CONTROL de EDIFICIO

Por la escasa entidad de esta obra y el sistema de edificacin por

autoconstruccin donde arquitecto, promotor-constructormaestro de obra , director de obra y del proceso de ejecucin y
de control son la misma persona, Juan Antonio Sicilia Fernndez
Shaw y adems tratarse de una obra de ampliacin de una obra
ya existente ( la vivienda de la misma persona ), muchos de los
parmetros de una obra donde el control de la recepcin de
materiales , la ejecucin de las diferentes partidas las
verificaciones , numero de controles, y criterios de rechazo son
cuantificables y destinados a la proteccin del autor del encargopromotor frente a la contratista o del futuro cliente finalconsumidor frente a la promotora, en este caso no son de
aplicacin .
Sin embargo si son de aplicacin los criterios de control en el
caso de los hormigones donde un proveedor sirve el hormign
mediante un vertido ( con bomba en este caso).
Pasamos a realizar el estudio.

MOVIMIENTO DE TIERRAS
1.1 Limpieza y desbroce del terreno 1.8 m3
verificaciones
Altura de limpieza
Residuos a
vertedero

N controles
1

Criterios de rechazo
Limite de altura

1.2Excavacion de tierras en terreno de transito y roca blanda

9 m3
verificaciones
Altura
Tierras sobrantes a
parcela

N de controles
Constante
supervisin

Criterios de rechazo
Limite de altura
cimentacin

2.1 M3 Hormign de limpieza H-10 como capa de nivelacin

0.50 m3
verificacin
nivelacin

N controles
constante

Criterio de rechazo

2.2M3 Hormign armado H-25 en losa de cimentacin elaborado

en central y vertido con bomba armadura de proyecto con acero
B400 S encofrado lateral sobre capa impermeabilizante
protectora de pvc. 16.80 m3
Fase 1 Replanteo y colocacin de lamina de pvc
verificacin
N de controles
Replanteo y solapes Constante por ejes
pvc
Ref exteriores

Criterio de rechazo
Diferencias con
proyecto

Fase 2 Replanteo de armadura y pilares

verificacin
Distancias entre
ejes de pilares y
disposicin y atado
armaduras
suspensin arm
superior

N controles
Por ejes y
separaciones

Criterio de rechazo
Separaciones con
firme

Fase 3 Vertido de hormign

verificacin
vibro

N de controles
constante

Criterio de rechazo
no

4 Fase Coronacin y enrase de cimientos.

verificacin
Planeidad
Altura de rasante

N de controles
1

Criterios de rechazo
no

3.1 M3 de hormign armado en pilares rectangulares 2.70 M3

1 Fase Replanteo .
verificacin
Distancias a ejes

N controles
1

Criterios de rechazo
no

2 Fase Colocacion de armaduras con separadores

verificacin
N de controles
Disposicin de
1
armaduras,
separacin entre
armaduras y sep
estribos. Longitudes
de solape
longitudinales.
Separadores y
recubrimientos

Criterios de rechazo
Variaciones de 1/20
de la dimensin del
soporte

3 Fase Montaje del encofrado

verificacin
N de controles
Aplomado,
1
resistencia y rigidez,
estanqueidad
,disposicin y
apuntalamiento

Criterios de rechazo
Desplomes sup a
0.5 cm

4 Fase Vertido y compactacin del hormign

verificacin
Condiciones del
vertido, vibrado

N de controles
1

Criterios de rechazo
Consistencia,
plasticidad

Aadidos de agua
5 Fase Desencofrado
verificacin
Periodos mnimos
Aspecto superficial
Dimensiones,
Desplome.

N controles
1

Criterios de rechazo
Diferencias con
proyecto.
Presencia de fisuras.
Desplomes
superiores a 1/30
seccion.

6 Fase de curado del hormign

verificacin
Tiempo de curado,
Proteccin
superficies.

N controles
1

Criterios de rechazo
Diferencias con
especificaciones de
proyecto

3.2 60.1 M2 Forjado unidireccional canto 20+5de viguetas semi resistentes y armaduras pretensadas ,bovedillas de hormign y
capa de compresin de H-25/P/25/I-IIa elaborado en central y
vertido con bomba, armadura longitudinal ,transversal y estribos,
B-500S etc
1 Fase Replanteo del forjado
verificaciones
Referencias a
existente, cotas de
apoyo, distancias
verticales a losa,
replanteo ejes de
vigas y viguetas

N controles
1

Criterios de rechazo
Diferencias con
proyecto

2 Fase Montaje del encofrado

verificaciones
Planeidad de los
tableros,
resistencia, rigidez,
estanqueidad,
apuntalamiento

N controles
1

Criterios de rechazo
Variacin superior a
+-5mm
Diferencias con
proyecto.

3Fase Replanteo planta superior sobre forjado

verificacion
N de controles
Geometra planta,
1
situacin de huecos
disposicin de
elementos de
forjado(viguetas y

Criterios de rechazo
Diferencias con
proyecto

bovedillas)
4 Fase colocacin de armaduras con separadores
verificacin
Disposicin de
armado,
separaciones
longitudinales y
cercos, longitud de
empalmes.

N de controles
1

Criterios de rechazo
Diferencias con
proyecto.

5 Fase vertido y compactacin del hormign

verificacin
N de controles
Limpieza y riego del 1
soporte,
condiciones de
vertido,

Criterios de rechazo
Consistencia del
hormign ,falta de
limpieza

6 Fase regleado y nivelacin de la capa de compresin.

verificacin
N de controles
Espesor y planeidad 1

Criterios de rechazo
Variaciones entre 5
y 10 mm

7Fase Curado del hormign

verificacion
Tiempo de curado,
proteccin de
superficies

N de controles
1

Criterios de rechazo
Diferencias con
proyecto

4.1 22.41 m2Cubierta plana transitable sobre forjado compuesta

por barrera de vapor por riego oxiasfalto , pendientes de
hormign aligerado, capa de regulacin de mortero de cemento
y arena 1/6 doble lamina de pvc de 0.8 capa de mortero de 1 cm
preparada para recibir solado ejeq segn NTE-QAT 12
1 Fase replanteo
verificacion
Limpieza del
soporte

N controles
1

Criterios de rechazo
suciedad

2 Fase replanteo de pendientes

verificacion
pendientes

N controles
1

Criterios de calculo
Diferencias con proy

3 Fase Formacin de pendientes

verificacion
Separacin de
maestras

N de controles
1

Criterios de calculo
Inferior a 3 cm

5.1 81 M2 de Fabrica de bloque de hormign vibrado de

20x25x50 asentado con mortero de cemento y arena 1:6 segn
NTE
1 Fase Replanteo planta a planta
verificaciones
Alineacin hoja
exterior, situacin
de huecos

N de controles
1

Criterios de rechazo
Diferencias con
proyecto.

2 Fase colocacin de miras y plomadas

verificaciones
colocacin

N de controles
1

Criterios de rechazo
desviaciones

3 Fase colocacin de piezas por hiladas a nivel.

verificacin
Encajes de
esquinas,
arriostramiento,
desplome
,planeidad alturas

N de controles
1 por planta

Criterio de rechazo
Variaciones sup a +5mm

5.2 41.25 M2 de trasdosado con placas de yeso y poriestireno

expandido 4cm con perfileria de separacin.
1Fase Colocacin de perfileria y aislamiento
verificacin
Atornillado de
perfileria y
colocacin del
poliestireno

N de controles
1

Criterios de rechazo
Diferencias con
proyecto

2 Fase colocacin tableros de yeso

verificacin
Colocacin,
aplomado
,planeidad, soldado
de juntas con pasta
o cinta

N de controles
1

Criterios de rechazo
Diferencias de
+-3mm

6.1 24 m2 Imprimacin asfltica de base acuosa seg NBE-QB 90

verificacin
Estado soporte

N de controles
1

Criterios de rechazo
Diferencias
proyecto

7.1 87.60 m2 Solado con piezas de gres de 25x 25 asentado con

mortero de cemento cola, incluso capa de nivelacin de mortero
de 3cm cemento y arena 1/6 lechada y limpieza seg NTE-RSB
1 Fase replanteo
verificacin
N de controles
Replanteo baldosas 1

Criterios de rechazo
Falta de continuidad

2 Fase Extendido capa de mortero

verificacin
espesor

N de controles
1

Criterios de rechazo
Inferior a 3 cm

3 Fase espolvoreo de superficie con cemento

verificacin
espolvoreo

N de controles
1

Criterios de rechazo
Falta de humedad
en soporte

4 colocacin de baldosas a punta de paleta

verificacin
N de controles
Colocacin de
1
baldosas, planeidad

Criterios de rechazo
Desviaciones y falta
de alineacin

y separacin entre
baldosas

variaciones sup a 3
mm en plano

8.1 m2 67m2de enfoscado maestreado en paredes, realizado con

mortero de cemento y arena 1/6 con aditivo hidrfugo segn
NTE-RPE 7.
1 Fase realizacin de maestras
verificacin
Maestras verticales
formadas por
mortero

N de controles
1

Criterio de rechazo
No forman aristas
en rincones
,esquinas y huecos

2 Fase aplicacin del mortero

verificacin
Tiempo de
utilizacin despus
de amasado y
espesor

N de controles
1

Criterio de rechazo
Superior al proyecto
Inferior a 15 mm

3 Fase realizacin de juntas y encuentros

verificacin
llageado

N de controles
1

Criterio de rechazo
Espesor inf 8 mm
Sup a 1.2 cm
Profundidades
entre 0.5 y 1 cm

8.2 47 m2 Guarnecido de yeso en paredes horizontales con pasta

de yeso NTE RPG 10
1 Fase preparacin del soporte
verificacin
N de controles
Estado del soporte 1
Colocacin de malla

Criterios de rechazo
No se ha
humedecido
Ausencia de malla

2 Fase realizacin de maestras

verificacin
Maestras
horizontales
formadas por
bandas de mortero

N de controles
1

Criterios de rechazo
Ausencia de
maestras

3 Fase Extendido del yeso

verificacin
N de controles
Planeidad y espesor 1

Criterios de rechazo
Variaciones sup a +3mm con regla de 2
m

8.3 49 m2 de guarnecido de yeso en paramentos verticales

Igual al anterior 8.2

9.1 2 ud de Puerta cristalera de doble hoja de pvc acristalada

premarco aluminio
1 Fase Marcado de puntos de fijacin y recibido de patillas
premarco
verificacin
Recibido de patillas
N de fijaciones

N control
1

Criterio de rechazo
Faltas
empotramiento y
relleno de huecon
con mortero

2 Fase colocacin de carpintera

verificacin
Aplomado y
enrasado

N de control
1

Criterio de rechazo
Desplomes sup 0.2
cm
Variaciones sup a 2
mm

3 Fase Ajuste de las hojas

verificacin
Colocacin de
herrajes

N de control
1

Criterio de rechazo
Falta de herrajes

4 Sellado de juntas perimetrales

verificacin
sellado

N controles
1

Criterio de rechazo
Discontinuidad u
oquedades en
sellado

10 ud de ayuda albailera en carpintera o electricidad

1 Fase presentacin, acuado, aplomado , nivelacin
verificacin
Nivelacin, sellado

N de controles
1

Criterio de rechazo
faltas

10.1 15 ml derivacin individual instalacin prolongacin de

cableado.
1 Fase replanteo y trazado de la lnea
Verificacin
situacin

N de controles
1

Criterio de rechazo
Diferencias con
proyecto

2 Fase colocacin del tubo regleta

verificacin
Tipo, dimetro o
escuadra
separaciones

N de controles
1

Criterio de rechazo
Diferencias con
proyecto distancias

3 Fase Tendido de cables

verificacin
Secciones ,colores

N de controles
1

Criterio de rechazo
Diferencias con
proyecto
No se utilizan
colores
reglamentarios

11.1 96 m2 pintura plstica interiores

1 Fase preparacin del soporte
verificacin
Estado del soporte

N de controles
1

Criterio de rechazo
suciedad

2 Fase aplicacin de pintura tres manos

verificacin
Aplicacin 1 mano
Diluida otras
acabado

N de controles
1

Criterio de rechazo
Falta de
uniformidad

4Control de obra terminada prescripciones sobre verificaciones

En el pliego de condiciones existe apartado de verificaciones
Se realizaran oportunas pruebas de servicio.

5 valoracin econmica

Ensayos de muestras de
yeso
1

baldosa carpinteria hormigon acero mortero

1
1
3
1
1
probetas
200 euros