"Leasing" es una palabra en idioma ingls que significa

"arriendo" y sirve para denominar a una operacin de

financiamiento de mquinas, viviendas u otros bienes. Esta
consiste en un contrato de arriendo de equipos mobiliarios (por
ejemplo, vehculos) e inmobiliarios (por ejemplo, oficinas) por
parte de una empresa especializada, la que de inmediato se lo
arrienda a un cliente que se compromete a comprar lo que haya
arrendado en la fecha de trmino del contrato.Las normas
referidas a este tipo de operaciones indican que las instituciones
financieras podrn celebrar contratos de leasing que consistan en
la prestacin de un servicio financiero equivalente al
financiamiento a ms de un ao plazo para la compra de bienes
de capital (bienes races, maquinarias, equipos, etc.), viviendas y
bienes muebles durables susceptibles de ser arrendados bajo la
modalidad de leasing financiero (automviles, computadores
personales, equipos de comunicacin y otros bienes similares).
La diferencia del "leasing" con otros sistemas como los crditos
comerciales o los crditos con hipoteca sobre el bien que se
compra, es que la empresa que se dedica al "leasing" hace la
adquisicin a su nombre y luego la deja en arriendo a un tercero.
Si ste deja de cumplir su parte del contrato, es decir, pagar su
arriendo, el bien deja de ser arrendado y vuelve a la empresa de
"leasing" o banco.
En el leasing, se puede financiar la totalidad del valor del bien
que necesita, es decir, no se requiere aportar cuota inicial, pues
un arrendamiento con opcin de compra, que al final del trmino
pactado en el contrato se puede decidir adquirirlo o no, o tambin
ceder esa opcin de compra. En el leasing, quien recibe el activo
no incrementa su patrimonio, lo que es favorable al momento de
declarar renta.
En el caso del leasing habitacional, la tasa de inters es ms baja
que en un crdito hipotecario, sin embargo cuando se adquiere

vivienda por medio de crdito, el inmueble pertenece al deudor,

as sea con prenda de garanta hacia la entidad financiera. La
importancia de lo anterior, radica en que en caso de
incumplimiento en el pago de las cuotas, el banco debe iniciar
proceso judicial para solicitar el remate del activo, circunstancia
que le garantiza a quien habita la vivienda que no lo desalojaran
de manera inmediata, mientras que con el leasing, cuando el
cliente incumple con el pago de los cnones de arrendamiento, el
banco inmediatamente puede solicitar la devolucin del
inmueble, y la persona pierde la opcin de compra.
Si los bienes los adquiere mediante crdito sern propios, y por lo
tanto deber pagar impuestos sobre ellos. Por otro lado, si dese
renovar constantemente los equipos, sera ms costoso si los
adquiriera mediante crditos.
En el caso de los crditos, se establecen prendas de garanta en
favor del banco o entidad que presta el dinero, como la hipoteca
en el caso de bienes inmuebles y la pignoracin en los vehculos.
Los bienes se podrn vender, pero mientras no se pague la deuda
no se podr levantar la prenda.