VICTORIA ISABEL SNCHEZ CARRASCO

FACULTAD DE DERECHO
5TO CUATRIMESTRE SALON 204

1- ARRENDAMIENTO: (Conforme al artculo 2272 del Cdigo Civil de B. C.) Hay arrendamiento
cuando las dos partes contratantes se obligan recprocamente, una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce, un precio cierto.

OBJETO DEL ARRENDAMIENTO: Todos los bienes que puedan usarse sin consumirse, excepto
aquellos que la ley prohbe arrendar y los derechos estrictamente personales.
FORMA: Por escrito.

2- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: (Conforme al artculo 2286 del Cdigo Civil de B.C.)
a) Entregar la finca arrendada, en estado de servir para el uso convenido.
b) Conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante el arrendamiento, haciendo
para ello todas las reparaciones necesarias.
c) A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no ser por
causa de reparaciones urgentes e indispensables.
d) A garantizar el uso o goce pacifico o de la cosa por todo el tiempo del contrato.
e) A responder de los daos y perjuicios que sudra el arrendatario por los defectos o vicios
ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.

3- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: (Conforme al artculo 2299 del Cdigo Civil de B.C.)
a) A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos;
b) A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la
de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios;
c) A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y
destino de ella.
d) Restituir la cosa arrendada al terminar el contrato, debe de restituir la misma cosa
arrendada, como la recibi.
e) No puede variar la forma de la cosa, y si lo hace, debe cuando la devuelva reestablecerla
al estado en que la recibi.
f)

Debe de hacer del conocimiento del arrendador, la necesidad de reparaciones, toda

novedad o usurpacin daosa que se ha hecho.

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g) Responder del incendio de la
cosa arrendada, a no ser que provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de
construccin.

4- PRORROGA ANUAL: Vencido el contrato de arrendamiento, tendr derecho el inquilino,

siempre que este al corriente el pago de las rentas, a que se le prorrogue hasta por un ao
ese contrato, podr el arrendador aumentar hasta un diez por ciento la renta anterior,
siempre que demuestre que los alquileres en la zona de que se trate han sufrido un alza
despus de que se celebr el contrato de arrendamiento. Quedan exceptuados de la
obligacin de prorrogar el contrato de arrendamiento los propietarios que quieran habitar la
casa o cultivar la finca cuyo arrendamiento ha vencido.

5- TACITA RECONDUCCION: Si despus de terminado el arrendamiento y y su prorroga, si la

hubo continua, el arrendatario sin oposicin en el goce y uso del predio, y este es rustico, se
entender renovado el contrato por otro ao, como se ve la prorroga es por manifestacin
tacita de la voluntad, cuando el arrendador permite que el arrendatario contine en el uso
de la cosa y acepta el pago de la renta, a eso se le llama tacita reconduccin, el
consentimiento tcito deriva de hechos indubitables demostrativos de que hay la intencin
en el arrendatario de continuar en el uso o goce de la cosa y en el arrendador de permitirlo.
(si el predio fuere urbano, el arrendamiento continuara por tiempo indefinido.)

6- FORMA DE TERMINACION DEL ARRENDAMIENTO:

a)

Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la Ley, o por estar satisfecho el
objeto para que la cosa fue arrendada;

b)

Por convenio expreso;

c)

Por nulidad;

d)

Por rescisin;

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e) Por confusin;
f)

Por prdida o destruccin total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza mayor;

g)

Por expropiacin de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pblica;

h)

Por eviccin de la cosa dada en arrendamiento.

7- CAUSAS DE RESICION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

a)

Por falta de pago de la renta en los trminos prevenidos en los artculos 2326 y 2328.

b)

Por usarse la cosa en contravencin a lo dispuesto en la fraccin III del artculo 2299.

c)

Por el subarriendo de la cosa en contravencin a lo dispuesto en el artculo 2354.