CASO PRCTICO.

CUESTIONARIO PARA DISCUSIN EN

CLASE.
Se trata de plasmar las ideas bsicas que sintetizan nuestro propio trabajo, si
es posible contestar con mximo tres ideas principales. LETRA ARIAL 11
PTO.

Cliente:

Arquitectos autores del Proyecto.

Tu cliente te importa, pretendes que valore tu trabajo y, por qu

no, que te haga ms encargos

Fase de contratacin de encargo

Recibe el encargo, como nico dato para presupuestar recibes el informe
adjuntado como anexo I. Lase el informe, aunque sea en diagonal,
En cunto presupuestaras tu
intervencin?

2.238,50 + I.V.A. = 2.708,58

Cunto costara la fase de informe? El 75% del importe total = 2.031,44

Cobraras provisin de fondos?

Cunto?

S, el 25 % = 677,14

Plantearas pruebas extractivas?

En principio no.

En caso de s, Las has

presupuestado?

Si no te aceptan las calas, seguiras S aceptara, haciendo constar expresamente

con el encargo?
por escrito que la no realizacin de calas no
aportara una visin ms concreta sobre las
causas del problema, siendo las conclusiones
menos fiables.

PERICIAL RECLAMANTE. Fase de Contestacin a la

demanda
Se trata de plasmar las ideas bsicas que sintetizan nuestro propio trabajo, si
es posible contestar con mximo tres ideas principales.
Ha aceptado el cargo. Se encuentra interviene, el abogado est en fase de
contestacin a la demanda, de los 20 das hbiles quedan la mitad. Le
requiere informacin.
Ud. no tiene demasiado tiempo, aparte no lo ha visitado y por tanto tiene una
visin difusa del asunto, teme equivocarse. Lase el informe.
En una primera lectura, Cul es
vuestra primera impresin?

El informe apunta como causas la ausencia de

angulares de apoyo de la hoja exterior de
fachada, la ausencia de juntas y mortero de
fachada inadecuado.

Cul crees que es el riesgo de tu

cliente?

Que le imputen falta de definicin de soluciones

de proyecto y deficiencia en el control de obra.

Que opinin tcnica te merece el

informe de la comunidad?

Tiene fallos de forma (deslavazado, sin ndice) y

de concepto en alguna solucin aportada
(relleno de perfil de apoyo de ladrillo con
monocapa en un espesor de ms de 10 cm.)

Ests de acuerdo en las pruebas

realizadas?

A priori s.

Dele al abogado tres ideas tcnicas

para desarrollar su contestacin a la
demanda

Reforzar la idea de cumplimiento en el

caso de ausencia de juntas.

Utilizar el informe topogrfico para

desmontar la idea de que la hoja se
mueve hacia afuera.

La fachada curva funciona como una

bveda en sentido vertical. Adquiere
mayor rigidez.

Apunta a tu cliente su riesgo

econmico.

Que se le condene a la reparacin de las fisuras

de fachada y de las fisuras interiores de
viviendas.

Qu debe aportar Ud. al abogado

necesariamente con el escrito de
demanda?

El presupuesto por el trabajo a realizar con un

breve curriculum.

VISITA
Le han dado acceso, sin problemas, a espacios comunes y privativos, destina
Ud. una maana. Las calas que se hicieron siguen ah, Ud. puede verlas.

Va a realizar pruebas extractivas?

En principio no.

Dnde? Donde el otro perito?

Visitar todas las viviendas?

Si no, cules no?

Con qu tcnico de la obra le
Con el arquitecto tcnico director de ejecucin
gustara contar para que le explique material de la obra.
su versin de los hechos?

Preparara un guion, o con lo que

tiene le basta?

S preparara un guion.

INFORME TECNICO
Llega el momento de hacer el informe, exprese de manera sinttica las ideas
bsicas que pretende plasmar.

Utilice una frase para definir la obra. Edificio residencial de 18 viviendas, garajes y
trasteros, conformado por un semistano, planta
baja y 3 plantas sobre rasante; estructura de
hormign armado, fachada de ladrillo cara vista,
con cmara y trasdosado interior y tabiquera
interior con ladrillo hueco.

Describa el problema principal de la

finca.

Fisuras exteriores en fachada, fisuras interiores

en viviendas y separacin del contorno de
varias carpinteras de la hoja exterior de
fachada.

Apunte una solucin, en dos frases.

Colocacin de perfiles de apoyo en los cantos

de forjado, sellado de fisuras exteriores,
colocacin de tapajuntas de chapa prelacada o
aluminio en el recercado de las carpinteras y
reparacin de fisuras interiores.

Apunte un precio, en orden de

magnitud.

23.000 + I.V.A. = 27.830

Plantear soluciones de reparacin En el caso del retacado del perfil metlico de

distintas?
apoyo. Puente de adherencia + rasilla recibida
con mortero, mortero de cemento con aditivo
tipo Sikalatex y terminacin con mortero
monocapa armado con malla de fibra de vidrio
(el monocapa no admite espesores mayores de
2 cm. y la solucin del informe indica un espesor
mayor de 10 cm.).

PERITO JUDICIAL, Anexo III

Su informe est entregado y aportado en el procedimiento judicial, a menos
de tres das de la ratificacin llega a sus manos el peritaje judicial, que ha
pedido el ARQUITECTO TECNICO. El abogado le llama para pedirle ayuda
en cuanto al cuestionario y las preguntas que le puede hacer, y tambin claro
para pedirle su opinin. Lea el informe y opine sobre l. El informe del perito
judicial.
Le gusta? Le parece experto en la S me gusta. Parce ms claro en la exposicin
materia?
de los daos, el anlisis de causas y aporta
valoracin de las reparaciones.
Aclarar la problemtica al juez?

Considero que s.

Refuerza lo tcnicamente
expresado en su informe o no?

Considero que s.

Pensemos que no le gusta y que lo

que dice no le parece lo correcto o
justo. D tres ideas al abogado para
que le pregunte en la ratificacin.

Por qu no solicit ms calas.

En qu se basa para afirmar el asiento

del pilar n 18.

Por qu indica falta de control de

direccin de obra si no indica que haya
revisado el libro de rdenes.

SENTENCIA. Anexo IV
Tras las distintas ratificaciones, el juez acaba de dictar sentencia, haga
una pequea reflexin sobre ella
El juez acert en su criterio?

Resmala en dos frases.

Cul ha sido la clave de la

sentencia?

Considero que s.

Condena a reparar de forma conjunta y

solidaria los daos, a los arquitectos
autores del proyecto, al arquitecto
tcnico de la direccin facultativa y a la
contrata.

Estima
parcialmente
la
demanda
presentada por la Comunidad. Los
demandados pagarn los costes de
licencias, impuestos municipales y
dems tributos y cada parte pagar las
costas correspondientes del proceso.

El juez estima la mayor claridad del informe del

perito judicial en la exposicin de los daos, el
anlisis de las causas y la valoracin de las
reparaciones pertinentes.