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ACOMPLETAR RUBRO

CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

LUZ MARIA ROJAS TORO, promoviendo por mi propio derecho, sealando como
domicilio particular el ubicado en XXXXXX y para or y recibir toda clase de notificaciones y
dems documentos el ubicado en la casa marcada con el numeroXXXXXXXXXX, nombrando
como mi abogado patrono a LICXXXXXXX quien cuenta con Y XXXXX ante usted con el
debido respeto comparezco y expongo:
Que por medio del presente escrito y en la Va Ordinaria Civil, ejercitando la,
ACCION PROFORMA a demandar a la seora DOLOREXXXXXXy/o a QUIEN LEGALMENTE
LA REPRESENTE quien tiene su domicilio ubicado en CALLEXXXXDXXXX, de quien
demando las siguientes:
P R E S TA C I O N E S
a) El cumplimiento de la clausula quinta, del contrato privado de compraventa
celebrado por las partes con fecha XXXXXXXXX.
b) Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento y firma en escritura publica
del CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA a que se ha hecho referencia en el prrafo
anterior, a efecto de que la demandada junto con la suscrita comparezcan ante la notaria para
que otorgue y firme la Escritura a favor de la suscrita actora, de acuerdo a la CLAUSULA
QUINTA del contrato de referencia, puesto que la suscrita ha hecho ya el pago total de dicha
compraventa.
c) El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.
Fundo la presente demanda en los siguientes puntos de hechos y consideraciones
de orden legal:
HECHOS
1.- Con fecha SIETE DE AGOSTO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y
TRES, la suscrita LUZ MARIA ROJAS TORO, en mi carcter de compradora y la seora
DOLORES SANCHEZ ROSAS, en su carcter de vendedora; realizamos un CONTRATO
PRIVADO DE COMPARVENTA del inmueble ubicado en LA PRIVADA CUAUHTEMOC
ORIENTE NUMERO SEISCIENTOS TRES LETRA B, DE LA COLONIA SAN FELIPE
HUEYOTLIPAN DE ESTA CIUDAD y el cual dicho inmueble que segn su titulo de propiedad y
contrato de compraventa tiene las siguientes medida y colindancias:

AL NORTE 10.70 metros (DIEZ METROS SETENTA CENTIMETROS), Y


COLINDA CON PRIVADA CUAUHTEMOC.
AL SUR 10.76 metros (DIEZ METROS SETENTA Y SEIS CENTIMETROS), Y
COLINDA CON PROPIEDAD DE SU VENDEDORA.
AL ORIENTE 35.00 (TREINTA Y CINCO METROS), Y COLINDA CON
PROPIEDAD DEL SEOR HERNESTO JUAREZ CORONA.
AL PONIENTE 35.00 (TREINTA Y CINCO METROS) Y COLINDA CON
PROPIEDAD DE LA SEORA MARIA PADILLA FLORES.
Ahora bien, solicite el alineamiento y numero oficial ante la direccin de Desarrollo
Urbano y Ecologa con fecha veintisis de octubre del aos dos mil y resulta que, hecha la
inspeccin, medido que fue el predio que aqu nos ocupa, por el personal de dicha
dependencia con la participacin de la suscrita, dicho predio tiene las siguientes mediad y
colindancias actuales y correctas.
AL NORTE 10.80 metros (DIEZ METRSO CON OCHENTA CENTIMETROS), Y
COLINDA CON PRIVADA CUAUHTEMOC ORIENTE.
AL SUR 10.70 metros (DIEZ METRSO CON SETENTA CENTIMETROS) Y
COLINDA CON PROPIEDAD DE SU VENDEDORA.
AL ORIENTE 37.92 metros (TREINTA Y SIETE METROS NOVENTAS Y DOS
CENTIMETROS) COLINDA CON PROPIEDAD DEL SEOR HERNESTO JUAREZ CORONA.
AL PONIENTE 37.92 metros (TREINTA Y SIETE METROS NOVENTA Y DOS
CENTIMETROS), COLINAD CON PROPIEDAD DE LA SEORA MARIA PADILLA FLORES.
Tal como lo acredito con el respectivo contrato PRIVADO de compraventa, que se
acompaa al presente escrito, Y CUYA ADQUISICION LA HIZO MI VENDEDORA mediante
un contrato de compraventa celebrado con fecha veintiocho de diciembre de mil novecientos
cuarenta y ocho, ante la fe del Juez Menor de lo Civil y de la Defensa Social del Municipio de
San Felipe Hueyotlipan, hoy junta de contratos decimo segundo, a fojas ciento ochenta y cinco
y ciento ochenta y seis de ducha constancia, de dicha adquisicin, sin embargo dicho atestado
no aparece actualmente inscrito ni matriculado en el Registro Publico de la Propiedad.
Es importante destacar que dicho inmueble paga sus contribuciones
correspondientes en la Tesorera Municipal bajo el numero de cuenta PU362633 1, Y TIENE
LA CLAVE CATASTRAL 007 332 0, LO QUE ME PRMITO ACREDITAR CON EL RECIBO
ORIGINAL DE PAGO CORRESPONDIENTE QUE EXHIBO, ASI MISMO EN FECHA
VEINTIOCHO DE DICIEMBRE DEL AO DOS MIL, SE SOLICITO VALUACION, LA CUAL SE

LLEVO ACABO EN FECHA QUINCE DE ENERO DEL AO DOS MIL UNO, POR PARTE DEL
INGENIERO ARTURO MENDEZ MENDOZA DEPENDIENTE DE LA OFICINA DE CATASTRO
MUNICIPAL, segn se advierte del atestado que se acompaara, y atento a dicho avalu este
se me entrego en fecha diecisiete de octubre del ao dos mil uno para el respectivo traslado
de dominio y en la cual a su vez aparece el croquis de dicho inmueble que se anexa, aunado a
que a su vez me hizo entrega del numero oficial consistente en PRIVADA CUAUHTEMOC
NUMERO 46 ( CUARENTA Y SEIS) DE LA COLONIA SAN FELIPE HUYOTLIPAN DE ESTA
CIUDAD.
2.-En la clausula CUARTA, Apartado A) y apartado B) de dicho contrato las partes
pactamos, como precio del inmueble la cantidad de CINCUENTA Y CINCO MIL
CUATROCIENTOS CATORCE NUEVOS PESOS, HOY SU EQUIVALENTE EN MONEDA DE
CUO CORRIENTE, MISMA QUE SE ENCUENTRA TOTALMENTE SATISFECHA A LA
VENDEDORA.
En el contrato las partes contratantes convenimos hacer un pago inicial por la
cantidad de diecisis mil pesos cero centavos en moneda nacional, dicha cantidad fue recibida
por la seora DOLORES SANCHEZ ROSAS en el momento de haberse realizado el contrato.
Tambin se estableca que las partes contratantes convenimos hacer diecinueve
pagos mensuales de los cuales quince pagos serian por la cantidad de dos mil cincuenta y
tres pesos con setenta y tres centavos en moneda nacional, y los cuatro pagos faltantes por la
cantidad de dos mil cincuenta y dos pesos en moneda nacional.
3- En la clausula QUINTA de dicho contrato las pares contratantes convenimos
hacer la operacin de compraventa en las parcialidades como se relaciona el anterior punto de
hechos de la presente demanda en la cual las partes contratantes convenimos en el suscribir a
favor de la seora DOLORES SANCHEZ ROSAS en su carcter de vendedora diecinueve
ttulos de crdito en su modalidad de pagares seriados del 1/15 al 15/15 por la cantidad de
dos mil cincuenta pesos con setenta y tres centavos en moneda nacional y 1/4 AL 4/4 por la
cantidad de dos mil cincuenta y dos pesos en moneda nacional.
Es importante destacar que cada uno de los diecinueve ttulos de crdito
denominados pagares, fueron liberados liquidados, total y satisfactoriamente por parte de
la suscrita en mi carcter de compradora, dichos pagos fueron pagados sucesivamente, esto
quiere decir que el precio pactado por ambas partes fue finiquitado completamente y sin
ningn adeudo.
4.- En la clausula NOVENA del contrato las seoras DOLORES SANCHEZ
ROSAS como parte vendedora se compromete a elevar el contrato de compraventa a la
categora de escritura publica, una vez que se le haya cubierto la totalidad del precio, es decir,
toda vez que en los dems puntos anteriores de la presente demanda se ha referido que la
suscrita ha cumplido con el pago total del precio pactado por ambas partes; Manifiesto que en

diversas ocasiones he ido a ver a la seora DOLORES SANCHEZ ROSAS, en su domicilio


CALLE FRANCISCO JAVIER MINA ORIENTE NUMERO SEISCIENTOS DOS DE LA
COLONIA SAN FELIPE HUYOTLIPAN DE ESTA CUIDAD, para efecto de ir ante un notario y
formalizar el contrato de compraventa respecto del inmueble descrito debido a que le compre
el bien inmueble motivo de la presente Litis y quiero tener mis documentos en orden, pero
siempre me han presentado excusas para no asistir ante notario.
5.- Es el caso de que el DERECHO QUE LA LEY ME CONCEDE PARA
ESCRITURAR ES UN DERECHO IMPRESCRIPTIBLE, y en ejecucin del citado contrato de
compraventa, sin para que ello implicara un nuevo contrato de ninguna naturaleza, por lo que
considero que es el momento oportuno de que se proceda a FORMALIZAR ANTE EL
FEDATARIO PUBLICO, el contrato de compraventa que aun cuando se celebro en forma
privada, el mismo surte efectos legales en trminos del articulo XXX del Cdigo Civil del
Estado, como se advierte del documento base de la presente accin, y en consecuencia,
dicha formalidad deber llevarse acabo en la Notaria Publica numero Nueve, Colonia el
Carmen de esta ciudad y las dems prestaciones enumeradas en el proemio del presente
escrito, as como su inmatriculacin e inscripcin respectiva en el RegistroXXXXX.
Por lo que para acreditar los elementos constitutivos de mi accin, ofrezco de mi
parte las siguientes:
P RUEBAS
I.- LA DECLARACION DE HECHOS PROPIOS Y AJENOS, que correr por
cuenta de la demandada DOLORES SANCHEZ ROSAS y/o de quien legalmente la represente
quien se sujetara al pliego de posiciones que se le hagan de viva voz; bajo el apercibimiento
de ser declarado confeso en caso de dejar de asistir sin causa justa. Esta prueba se vincula
con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda y el objeto de la misma es
acreditar la procedencia de mi accin y el contrato de compraventa del bien inmueble objeto
del presente juicio.
II.- LA TESTIMONIAL.- A cargo de los CC.ANTONIO PEREZ HERNADEZ, con
domicilio en calle cuarenta y tres Poniente Numero novecientos cuatro de la Colonia Gabriel
Pastor, Puebla e CARMEN LOPEZ ESPINOZA, con domicilio el ubicado en Aldama numero
doscientos diez interior tres San Felipe Hueyotlipan de esta ciudad, a quienes les constan loa
hechos y que le permitan dilucidar mas esta Litis, y que estar sujeto a declarar de viva voz
respecto de los hechos materiales del presente juicio comprometindome a presentarlos en
da y hora que su Seora seale. Probanza que se relaciona con todos y cada uno de los
puntos de hechos de mi demanda, y tiene por objeto acreditar la procedencia existencial real
de que ambas partes contratantes realizamos la compraventa del bien inmueble objeto del
presente juicio.
III.- DOCUMENTALES PRIVADAS.- Que se hacen consistir en los pagares 4/4 y
15/15 por concepto de los pagos ltimos de dicha compraventa, razn por la cual la

seora DOLORES SANCHEZ ROSAS, se dio por pagada dicha compraventa; Prueba que se
vincula con el hecho SEGUNDO Y TERCERO de esta demanda y tiene por objeto acreditar el
pago total pactado del bien inmueble del presente juicio y el derecho a la pro forma planteada
en la Litis.
IV.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en el pago de la boleta predial
numero de cuenta 362633-1 a nombre de la suscrita, predial relativo al predio motivo de esta
Litis y con la cual pretendo demostrar que tengo dicho inmueble de manera pacifica, publica e
ininterrumpida, probanza que relaciono con el punto UNO del presente escrito inicial de
demanda y se vincula con la POSECION Y PROPIEDAD del bien inmueble objeto de la
presente Litis que tiene derecho la suscrita.
V.-LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en la solicitud para el alineamiento y
numero oficial, mismo que fue aprobado, numero 121562 de fecha veintisis de octubre del
ao dos mil, expedido por la Direccin General de Desarrollo Urbano del Municipio de Puebla.
Prueba con la que demuestro que las medidas correctas del bien inmueble son la que he
manifestado y que relaciono con el punto UNO de HECHOS de la presente demanda.
VI.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en copia certificada
del CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, certificado ante la Notaria numero uno,
suscrita a la ABOGADA LIZATH HERNADEZ CADENA llevado a acabo con fecha DIECISEIS
DE ABRIL DEL AO DOS MIL SIETE. Probanza que se enlaza con todos y cada uno de los
hechos de esta pretensin y se vincula con la esencia de la accin ejercitada.
VII.- LA PRESESUNCION LEGAL Y HUMANA.- consistente en la deduccin
lgica-jurdica que haga su Seora a partir de las presunciones que seala la ley para llegara
un hecho desconocido. De la misma forma partir de un hecho desconocido para llegar a la
verdad que se busca. Pruebas que se vinculan con todos y cada uno de los hechos
planteados y cuyo objeto es acreditar la procedencia de la accin.
VIII.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Esto es respecto al cumulo
probatorio que se desahogara dentro del desarrollo de este proceso, los que debern producir
conviccin a esta autoridad al momento de resolver la definitiva. Tanto esta prueba como la
precedente, se concatenan con todos y cada uno de lo hechos de la presente actividad.
Ahora bien como tengo el temor fundado de que mi vendedora incumpla con la
obligacin de otorgarme ante fedatario publico el contrato de compraventa definitivo con la
formalidad legal, lo que motiva que ocurra mediante el presente libelo, a solicita
el OTORGAMIENTO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA POR ESCRITO Y ANTE
FEDATARIO PUBLICO, y como consecuencia la formalizacin en escritura publica del mismo,
as como su inscripcin respectiva en el Registro Publico de la Propiedad, as como el pago de
las dems prestaciones.

DERECHO
PONES TODOS LOS QUE ENCUENTRE RELATIVO A ESTO.
Por lo anteriormente
JUEZ, atentamente pido se sirva:

expuesto

fundado, A

USTED

CIUDADANO

PRIMERO. Tenerme por presentado en la forma y trminos del presente escrito


demandado en la Va Ordinaria Civil a la seora DOLORES SANCHEZ ROSAS que tiene su
domicilio ubicado en CALLE FRANCISCO JAVIER MINA ORIENTE SEISCIENTOS DOS DE
LA COLONIA SAN FELIPE HUEYOTLIPAN, DE ESTA CIUDAD, las prestaciones enumeradas
en el proemio de la presente demanda y exhibiendo copia simple de este escrito y de sus
anexos para integrar el duplicado del expediente.
SEGUNDO.- Solicito se sirva girar atento oficio al C. Registrador Publico de la
Propiedad de esta Ciudad, a efecto de que se sirva llevar a cabo anotacin preventiva, por
existir temor fundado de que mi vendedor pretenda nuevamente enajenar dicho inmueble.
TERCERO.- Darle entrada a mi demanda y en consecuencia, solicito se seale
da y hora para que tenga verificativo la audiencia conciliatoria, y en caso de fracasar o no
concurrir mis demandados a la misma, se proceda con la copias simples exhibidas para el
efecto, emplazar y correr traslado a mis contrapartes, para que dentro del termino de DOCE
DIAS puedan hacer uso de sus derecho a contestarla, pidiendo se autorice al C. Secretario de
Acuerdos para practicarla.
CUARTO.- En su oportunidad dictar sentencia condenando a los demandados al
cumplimiento de las prestaciones enumeradas en el proemio.
PROTESTO A USTED SHALAHA.
ZUMPANGO, FECHA
NOMBRE Y FIRMA DEL ACTOR
NOMBRE YFIRMA DEL ABOGADO