CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

DE LOS DERECHOS DE POSESION

Conste que entre los suscritos a saber: GILMA PULIDO
ARTUNDUAGA, identificada civilmente con la cdula de
ciudadana No. 41.778.805 expedida en Bogot, por una parte,
quien obra en su propio nombre y que en el texto del presente
Contrato de Promesa de Compra Venta se denominar LA
VENDEDORA POSEEDORA y por la otra parte el seor LUIS
ERNESTO MAHECHA, mayor de edad, domiciliado y residente
en la ciudad de Bogot, identificado civilmente con la cdula de
ciudadana No. 79.000.000 expedida en Bogot, quien para
efectos del mismo se denominara EL COMPRADOR, hemos
celebrado un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA,
de acuerdo a lo dispuesto en el art. 89 de la Ley 153 de 1887 y
los arts. 1592 y 1599 del Cdigo Civil, que se regir por las
siguientes clusulas a saber: PRIMERA: LA VENDEDORA
POSEEDORA, se obliga a vender los derechos reales de
posesin quieta pblica, pacifica, e ininterrumpida que tiene y
ejerce sobre los locales (120) y (121) derechos posesorios, EL
COMPRADOR, se obliga a comprar los derechos posesorios, de
los locales comerciales (120) y (121) que se relacionan a
continuacin as: a) El derecho de dominio y posesin que tiene
y ejerce sobre el local No. 120 situado en la ciudad de
Bogot, en la Carrera 10 No. 12-04/34 Centro Comercial La
Candelaria P.H, junto con el lote de terreno sobre el cual se
hayan construidos y comprendidos dentro de los siguientes
linderos y dems especificaciones segn descripcin especial:
del 13-08-2007 de la Notaria Cincuenta y Cuatro (71) del
Circulo Notarial de Bogot la cual hace parte ntegra de este
contrato, inmueble que se encuentra inscrito al Folio de
Matricula Inmobiliaria 50C- 63795 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de Bogot, Zona Centro, Cdigo
Catastral. Local 121 situado en la Carrera 10 No. 12-04/34 de
la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Bogot, se
encuentra ubicado en el primer piso del Centro Comercial La
Candelaria, cuenta con rea privada individual est ubicada
dentro de los siguientes linderos consignados . Entre los puntos
uno (1) y dos (2) lnea recta de acceso en dos punto ochenta y
cinco metros (2.85 mts) colindando en toda su longitud con la
circulacin comn vehicular del semistano uno (1); entre los
puntos (2) y tres (3), lnea recta en cinco punto treinta metros
(5.30 mts) colindando en toda su longitud con el garaje No. 122; entre los puntos tres (3) y cuatro (4) lnea recta, en dos
punto ochenta y cinco metros (2.85 mts) colindando en toda su
longitud en el nivel inferior con el suelo sostenido con el muro
de contencin y en el nivel superior con parte de la rampa
comn de ascenso al semistano dos (2) entre los puntos cuatro
(4) y uno (1) lnea recta en cinco punto treinta metros (5.30
mts), colindando en toda su longitud con la rampa de descenso
comn al semistano uno (1) y encierra. POR EL NADIR: Con el
suelo o terreno comn. POR EL CENIT: Placa comn al medio
con la rampa comn de acceso al semistano. Los linderos
citados obran en la Escritura Pblica No. 6574 del 13-08-2007
de la Notaria Cincuenta y Cuatro (54) del Circulo Notarial de
Bogot, la cual hace parte ntegra de este contrato, inmueble
que se encuentra inscrito al Folio de Matricula Inmobiliaria
50C63839 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos
de
Bogot,
Zona
Centro,
Cdigo
Catastral

010001070025901.PARAGRAFO: No obstante la mencin de

cabida y linderos, el derecho posesorio de los inmuebles que se
prometen vender se hace como cuerpo cierto, e incluye todos
sus usos, costumbres, servidumbres, y mejoras que legalmente
le pertenezcan. Los cuales tienen el servicio pblico de energa,
el cual LA VENDEDORA POSEEDORA se compromete a
entregar al da por el respectivo consumo. SEGUNDA:
TRADICION: LA VENDEDORA POSEEDORA de los generales
de ley antes indicados manifiesta expresamente que posee los
locales que ofrece en contrato de promesa de compra venta por
posesin que ejerce desde el mes de Septiembre de 1999, la cual
ha sido pblica, pacifica e ininterrumpida. TERCERA: LA
VENDEDORA POSEEDORA garantiza a EL COMPRADOR, que
el derecho de dominio y posesin que tiene y ejerce sobre los
locales ciento veinte (120) y ciento veintiuno (121) objeto de este
Contrato de Promesa de Compra Venta, los ha posedo desde el
mes de Septiembre de 1999 hasta la fecha en forma regular
pblica, pacfica, e ininterrumpida. CUARTA: El valor convenido
por los Derechos de Posesin de los inmuebles objeto de este
Contrato de Promesa de Compra Venta y descritos en la
clausula primera es por la suma de OCHENTA MILLONES DE
PESOS MONEDA CORRIENTE ($80.00.000) M/cte., los cuales
sern cancelados por EL COMPRADOR en la siguiente forma:
a.) La suma de TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($30.000.00) M/cte en efectivo que LA
VENDEDORA POSEEDORA declara haber recibido a entera
satisfaccin a la firma del presente contrato 2.) El saldo restante
o sea la suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($50.000.000) M/cte, lo cancelar
EL
COMPRADOR a LA VENDEDORA POSEEDORA en efectivo, en
un plazo de Noventa (90) das contados a partir del (1) de
Febrero de 2011 hasta el da (02) de Mayo de 2011. EL
COMPRADOR
se
compromete
con
LA
VENDEDORA
POSEEDORA a dejarle en arrendamiento los locales 120/121
objeto de este documento suscribindose automticamente
contrato de arrendamiento que har parte integral de este
contrato con plazo de Doce (12) meses, contados a partir del da
(03) de Mayo de 2011 y siendo su vencimiento el da (02) de
Mayo de 2012 subsistiendo prorrogas de comn acuerdo entre
las partes. PARAGRAFO: La entrega fsica, real, y material de
los locales objeto de este contrato de promesa de compra venta
de derechos de posesin la har LA VENDEDORA
POSEEDORA, al pago total del precio convenido. QUINTA:
LIBERTAD Y SANEAMIENTO - LA POSEEDORA VENDEDORA
garantiza que el derecho de posesin de los locales (120) y (121)
es de su plena, nica y absoluta propiedad, ya que no lo ha
enajenado por acto anterior al presente, que lo entrega libre de
embargos,
servidumbres
civiles,
hipotecas,
anticresis,
patrimonio de afectacin familiar, condiciones resolutorias de
dominio, limitaciones del mismo, y que en todo caso se
compromete y obliga a salir al saneamiento de lo prometido en
venta en los casos que exija la ley. SEXTA: CLAUSULA PENALLas partes intervinientes en este Contrato de Promesa de
Compraventa han acordado como clusula penal la suma de
OCHO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($8.000.000) M/Cte., en el evento de llegar a incumplirse
alguna de las clausulas plasmadas en este documento.
SEPTIMA: ENTREGA - LA VENDEDORA POSEEDORA se
compromete con EL COMPRADOR a realizar la entrega fsica,

real y material de los inmuebles en el estado en que se

encuentran actualmente, cuando se haya cancelado la totalidad
del precio convenido, como tambin har la entrega de todos los
documentos que reposen en su poder como facturas, recibos,
etc, donde comprueben todos los gastos asumidos para el
mantenimiento y mejoras de los locales. Para constancia se
firma en la ciudad de Bogot D.C., una vez leda y aprobada en
todas y cada una de sus partes, en dos (2) tenores de idntico
contenido el (1) del mes de Febrero del ao Dos Mil Once 2011.

LA VENDEDORA POSEEDORA

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GILMA PULIDO ARTUNDUAGA
C.C. No. 41.778.805 de Bogot

EL COMPRADOR

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LUIS ERNESTO MAHECHA
C.C. No.
de Bogot

TESTIGOS,

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