CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

Entre N.N S.A. CUIT N 38-71965976-9, representada por el seor Oscar

Molen , de nacionalidad argentino, DNI N 12.235.294 , con domicilio en
Avenida Dasso 493 de la ciudad de Baha Blanca, denominado en adelante el
LOCADOR por una parte, y por la otra Maran S.A. CUIT N 30-70658333-7,
representada por el seor Eduardo Tuque, DNI N 8.654.051 de nacionalidad
argentino, , con domicilio en calle Sanchez 547 Capital Federal , denominado
LOCATARIA convienen en celebrar el presente contrato de locacin sujeto a
las siguientes clusulas y condiciones:------------------------------PRIMERO: CELEBRACIN DEL CONTRATO: el LOCADOR entrega en
carcter de locacin y no por otro ttulo a la LOCATARIA, aceptando sta en el
mismo carcter, un galpn, en adelante denominado UNIDAD LOCADA
ubicado en la calle Fobo 222 de la localidad de Ingeniero White de la ciudad
de Baha Blanca, con identificacin catastral N 16.185, circ. III, secc. C,
manz.214. El galpn cuenta con las siguientes instalaciones completas de luz
elctrica, agua corriente, obras sanitarias y gas natural; y con las siguientes
comodidades: saln, cocina, bao, cuarto y patio en planta baja y tres oficinas,
cocina y bao en planta alta. El inmueble est compuesto por los accesorios
que se detallan en el inventario adjunto. Tanto el inmueble como las
instalaciones se encuentran en perfecto estado de habitabilidad, conservacin
e higiene. SEGUNDO: RECEPCIN DEL BIEN LOCADO: la LOCATARIA
declara conocer el galpn arrendado y su estado de conservacin, por haberlo
visto anteriormente; obligndose a mantenerlo y entregarlo en el mismo estado
en que lo recibe. La UNIDAD LOCADA se entrega en buen estado de
conservacin y se restituir en similares condiciones al finiquito del contrato,
salvo el desgaste natural por un uso cuidadoso, caso contrario la LOCATARIA
responder por el dao emergente y lucro cesante. Si el LOCADOR se viere en
la situacin de efectuar reparaciones necesarias y que correspondieren a la
LOCATARIA, una vez finalizados los trabajos, notificar el costo de las mismas
exhibiendo la pertinente factura a la LOCATARIA y sta se obliga a reintegrar
su importe dentro de los 10 das corridos. Quedan prohibidas las mejoras y/o
modificar la UNIDAD LOCADA. La LOCATARIA libera al LOCADOR del pago
de cualesquier avera, aunque sean necesarias y/o urgentes y las asume. La
LOCATARIA renuncia a todo derecho de repeticin y/o retencin contra el
LOCADOR por mejoras y las que eventualmente hiciere, si las aceptare el
LOCADOR, quedarn en beneficio de la UNIDAD LOCADA desde su
construccin y sin indemnizacin alguna. TERCERO: DURACION DEL
CONTRATO: El plazo total e improrrogable del presente contrato se establece
en 36 meses, comenzando la vigencia a partir del da 1 de SEPTIEMBRE del
ao 2016 y finalizando el da 31 de AGOSTO del ao 2019 sin obligacin de
notificar su vencimiento. Al finalizar el plazo, la LOCATARIA deber proceder a
desocupar el inmueble y restituirlo al LOCADOR, libre de personas, cosas y
deudas que dependen de ella, sin necesidad de recurrir a la interpelacin
judicial o extrajudicial, caso contrario pagar como alquileres la cantidad de
pesos setecientos setenta y cinco ($ 775) por cada da de demora, hasta
restituirse la UNIDAD LOCADA en perfectas condiciones y con la conformidad
del LOCADOR.

CUARTO: DESTINO: La LOCATARIA se obliga destinar el inmueble

exclusivamente como Depsito. Est prohibido cambiar el objeto declarado o
destino locativo y cualquier sublocacin o transmisin, parcial o total,
transitoria o permanente, gratuita u onerosa. QUINTO: PRECIO: Se establece
como precio total, fijo y definitivo por la totalidad del perodo contractual
aceptado por la LOCATARIA la suma de pesos OCHOCIENTOS VEINTISIETE
MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO ($827.754); pagaderos de la
siguiente forma: por el primer semestre de alquiler pagar la suma de pesos
DIECISIETE MIL MAS IVA ($17.000) pesos mensuales; por el segundo
semestre pagar la suma de pesos DIECINUEVE MIL CUARENTA MAS IVA
($19.040) pesos mensuales; por el tercer semestre pagar la suma de pesos
VEINTIUN MIL TRESCIENTOS VEINTICINCO MAS IVA ( $ 21.325 ) pesos
mensuales; por el cuarto semestre pagar la suma de pesos VEINTITRES MIL
OCHOCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MAS IVA ( $ 23.884) pesos
mensuales; por el quinto semestre pagar la suma de VEINTISEIS MIL
SETECIENTOS CINCUENTA MAS IVA ( $ 26.750) pesos mensuales y por el
ltimo semestre pagar la suma de VEINTINUEVE MIL NOVECIENTOS
SESENTA MAS IVA( $ 29.960) pesos mensuales.
Los alquileres se debern abonar por mes adelantado del 1 al 10 de cada mes
en el domicilio de Darregueira 167 de esta ciudad y en dinero en efectivo o con
cheque. SEXTO: MORA DE PAGO: El mero vencimiento del plazo para el
pago de los alquileres, importar de pleno derecho la mora de la LOCATARIA. A
partir del da siguiente, al del vencimiento, el alquiler impago devengar un inters
punitorio del 1% por ciento diario (equivalente al 30% mensual), por cada da de
atraso en el cumplimiento de la obligacin reglada y hasta el pago del mismo, sin
perjuicio, del derecho del LOCADOR de considerar rescindido el Contrato de
Locacin sino se abonaran los intereses correspondientes a la mora, devengados
hasta la fecha del efectivo pago. Debe entenderse que el vencimiento del plazo
establecido har incurrir a la LOCATARIA en mora de pleno derecho, sin
necesidad de intimacin Judicial o Extrajudicial alguna. La falta de pago del
alquiler durante dos perodos consecutivos, faculta al LOCADOR a resolver el
contrato e iniciar acciones por desalojo, reclamar sumas adeudadas con ms
daos y perjuicios. SEPTIMA: OBLIGACIONES DEL LOCATARIO: La
LOCATARIA se compromete a: (a) abonar el suministro de luz elctrica, gas y
agua corriente, ya que los mismos estn conectados. ; al finalizar el contrato
deber hacer entrega al LOCADOR del CERTIFICADO DE LIBRE DEUDA
correspondiente, sta condicin es prioritaria para que la LOCATARIA pueda
entregar el bien desocupado. (b) A arreglar por su cuenta cargo y costo todo
entorpecimiento producido por el mal uso en la instalacin cloacal, servicio de
luz, de gas y de agua. (c) A abonar primas de un seguro contra incendio que
cubra el total del inmueble locado, cuyo monto surgir del importe que
establezca la compaa aseguradora ( a eleccin de la locataria), que posea
sede en la ciudad de Baha Blanca y mediante uso de clusula de VALOR DE
REPOSICIN A NUEVO y cuya pliza ser endosada a favor del LOCADOR.
La no exigibilidad de dicha pliza por el locador o su representante no
significara la caducidad de esta condicin. (d) A pagar todas las tasas,
impuestos, y contribuciones que emanen de la explotacin comercial y que
recaigan sobre el inmueble. (e) A pagar el 50 % del correspondiente sellado
fiscal perteneciente al presente contrato. (f) A pagar las costas y gastos que
demande todo procedimiento judicial a que d lugar el incumplimiento de las

obligaciones emanantes de este contrato. (g) Permitir la entrada al locador en

el bien locado cuando ste lo solicite, con derecho a inspeccin siempre . (h)
No almacenar productos inflamables, explosivos, ni de fcil combustin en el
inmueble. Todo incumplimiento de la LOCATARIA facultar al LOCADOR a
rescindir el presente contrato y lo habilitar a cobrar clusulas penales y/o
daos y perjuicios. Para el cobro por el LOCADOR de cualquier suma de
dinero derivada del presente contrato, queda pactado el procedimiento
judicial ejecutivo. OCTAVA: AUTORIZACIN DE PAGO: El LOCADOR
autoriza expresamente al Martillero y Corredor Pblico Sra. Silvia Perez,
Matricula N 1341, a cobrar el alquiler mensual del presente contrato, y fija
como domicilio de pago Darregueira N 234 de la ciudad de Baha Blanca.
NOVENA: ACCION DE DESALOJO: La falta de pago de dos mensualidades
vencidas, consecutivas, dentro del plazo convenido, dar derecho al
LOCADOR a recurrir a los garantes, y si stos no asumen la obligacin
incumplida por la LOCATARIA, dentro de diez das corridos de haber sido
notificados, el LOCADOR considerar irrevocablemente rescindido el presente
contrato de locacin, pudiendo pedir sin ms trmites el desalojo del bien como
si la locacin fuere de plazo vencido y con derecho a reclamar las prdidas,
daos e intereses que ocasionen el incumplimiento. DECIMA: INNOVACIONES
EDILICIAS: Pactndose que para realizar innovaciones edilicias o mejoras, la
LOCATARIA necesita autorizacin escrita y expresa por parte del LOCADOR,
a falta de esta autorizacin, adems de las responsabilidades en que incurra la
LOCATARIA, el LOCADOR podr optar por: (a) volver las cosas al estado
anterior siempre que se pudiese y a costo de la LOCATARIA, o (b) mantener
las mejoras y modificaciones introducidas en el inmueble, sin derecho por parte
de la LOCATARIA a indemnizacin de ninguna naturaleza. UNDCIMA:
PROHIBICION: Queda prohibido a la LOCATARIA: (a) realizar en el inmueble
cualquier actividad que est reida con la moral y las buenas costumbres; (b)
realizar juegos de azar penados por la ley; (c) producir ruidos molestos que
alteren la normal convivencia con los vecinos. DUODCIMA:
INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento a cualquiera de las clusulas del
presente contrato por parte de la LOCATARIA, dar opcin al LOCADOR
para exigir su cumplimiento o iniciar accin por desalojo y dar por resuelto el
presente contrato previo cumplimiento de la intimacin correspondiente en los
trminos fijados en el artculo 1222 del Cdigo Civil y Comercial, reservndose
el derecho a reclamar por daos y perjuicios. La LOCATARIA deber por su
parte desocupar inmediatamente el inmueble, dejndolo en el mismo estado en
que lo recibi. Vencido el contrato, la UNIDAD LOCADA debe ser restituido
incurriendo en una multa del cero punto cinco por ciento (0.5 %) diario sobre el
ltimo alquiler pago, en concepto de daos y perjuicios por cada da que
demore la desocupacin, sin perjuicio del pago del alquiler correspondiente y
de las acciones judiciales que pudiera dar lugar. DECIMOTERCERA:
RESCISION: La LOCATARIA podr comunicar la rescisin del contrato luego de
cumplidos seis meses de locacin. En tal caso deber notificar en forma
fehaciente con treinta (30) das de anticipacin, su voluntad, al locador. Si la
rescisin se opera dentro del primer ao de locacin, la LOCATARIA deber
abonar al LOCADOR una indemnizacin equivalente a un mes y medio, adems
de pagar los alquileres hasta el da de la entrega de la UNIDAD LOCADA en las
condiciones acordadas. Y en caso que la rescisin se opere el segundo ao de
locacin, dicha indemnizacin ser de un mes. DECIMOCUARTA:

RESPONSABILIDAD: EL LOCADOR no se hace responsable por los daos y

perjuicios que sufran la LOCATARIA O TERCEROS en sus personas y/o en
sus bienes por causa de accidentes, averas, catstrofes, cortocircuitos,
corrosin, derrumbes, deflagraciones, desperfectos, deterioros, estragos,
explosiones, fallas, filtraciones, humo, humedades, imperfecciones, incendios,
inundaciones, prdidas, roturas, de cualquier tipo, incluyendo el caso fortuito y
la fuerza mayor , ya que el LOCATARIA los asume como riesgo propio,
quedando liberado el LOCADOR de las obligaciones de los artculos 1200 a
1204 del Cdigo Civil y Comercial (Seccin 4, Efectos de la Locacin, Pargrafo
1, Obligaciones del Locador). DECIMOQUINTA: GARANTE: En garanta del fiel
cumplimiento del presente contrato y de todas las obligaciones contradas por
la LOCATARIA; esta entrega al LOCADOR una pliza de caucin por el valor
total del contrato que cubrir no solo la falta de pago, sino tambin roturas,
desperfectos, que excedan el desgaste normal y habitual por el transcurso del
tiempo de acuerdo a lo estipulado en el contrato, otorgada por compaa
aseguradora con sede en Baha Blanca a eleccin de la LOCATARIA. La
locataria deber presentar la pliza y el comprobante de pago dentro de los 30
das corridos de la vigencia de la relacin locativa, la falta de cumplimiento a
esta clusula dar por resuelto el contrato. DECIMOSEXTA: GARANTIA: La
locataria suscribe un pagar por la suma de pesos SETENTA MIL ($70.000), el
que quedara en poder del locador en garanta del cumplimiento de todas y
cada una de las obligaciones asumidas en este contrato por la LOCATARIA, el
que ser ejecutable en todo o en parte, en caso de incumplimiento de la
LOCATARIA a cualquiera de las clausulas establecidas en este contrato.
DECIMOCTAVA: JURISDICCION: Las partes y los fiadores se someten
voluntariamente a la competencia de los Tribunales Ordinarios del
Departamento Judicial de Baha Blanca
Provincia de Buenos Aires,
renunciando a todo otro fuero o jurisdiccin que pudiera corresponderles,
inclusive el Fuero Federal. DOMICILIOS: Para todos los efectos legales, los
firmantes constituyen los siguientes domicilios especiales, en los que sern
vlidas todas las notificaciones y diligencias que se practiquen, aunque los
interesados no vivan o no se encuentren en ellos: El LOCADOR en calle
Darregueira N 21 de Baha Blanca. La LOCATARIA en la calle Sanchez 247,
Capital Federal. Previa lectura y conformidad, las partes , firman tres
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de Baha Blanca
a los . das del mes Septiembre del ao 2016.

LOCADOR

LOCATARIA