EXPEDIENTE :

SECRETARIO :
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO
: 01
SUMILLA
: INTERPONGO
DEMANDA
DE
OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA.

SEORA JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DEL

MODULO BASICO DE JUSTICIA DE EL
AGUSTINO
RICHARD
PACHECO
TOLENTINO ,
identificado con D.N.I. N 80086496 con
domicilio real en Mzana E Lote N 4 PP.JJ.
Seor de Los Milagros - El Agustino, sealando
Domicilio procesal en la Casilla N 16379 de la
Central de Notificaciones del Poder Judicial de
Lima a Ud. Respetuosamente digo :
I.- PETITORIO :
Que, acudo a su Judicatura con la finalidad de
interponer demanda de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PUBLICA contra FILOMENO EVANGELISTA ZAVALA a quien se le
notificara de la presente en la manzana E lote Nro.-04 AAHH Seor de
Los Milagros El Agustino , Provincia y Departamento de Lima a quien se
le notificara de la presente, con la finalidad de que cumpla con
OTORGARME LA ESCRITURA PUBLICA DE Compra venta del
50% del bien inmueble ubicado en la manzana E lote Nro.-04
AAHH Seor de Los Milagros El Agustino , Provincia y
Departamento de Lima, de un rea de 62.21 M2 y consecuentemente se
inscriba el DOMINIO del aludido inmueble a mi favor en la Partida
registral del Cdigo P02055573 de los Registros Pblicos de Lima por
los siguientes fundamentos de hecho y derecho que paso a Exponer :
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO :
1.- Que, con fecha 22 de setiembre del 2004,
mediante contrato de compra venta el demandado me transfiri el 50% de
acciones del bien inmueble ubicado en la Manzana E Lote N 04 del

A.A.H.H. Seor de los Milagros distrito de El Agustino, Provincia y

Departamento de Lima, luego de haberle cancelado en su integridad la
suma de ($ 5,000.00) (Cinco Mil Dlares Americanos ) monto que el
demandado recibi a su entera satisfaccin , no mediando medio de cambio
alguno mas que la suscripcin de la minuta que acredita la cancelacin del
precio pactado.
2.- Que, conforme a lo antes expuesto el recurrente,
tomo posesin del bien inmueble, lo cual vengo conduciendo en pacifica
posesin el rea antes sealada la misma que se encuentra encerrada
dentro de los linderos y medidas perimtricas siguientes :
Tomando en lado izquierdo:
por el frente colinda con el Jirn Rio Chilca u Pasaje 4 con 3.95 M2.
Por la izquierda con 15.70 m2, colindante con el lote 3,2 propiedad de los
seores de la familia Inchis Manta .
Por la derecha con 15.70 m2 con la propiedad de DELIA HILDA
TOLENTINO HUAMAN.
Por el fondo con 3.97.5 m2 colindante con el lote N 1 .
siendo un rea total de 62.21 m2.
3.- Que, como reitero habindose entregado
fsicamente el inmueble materia de la compra venta desde la fecha de
suscrita la minuta antes aludida sobre el mismo hemos efectuado algunas
mejoras , a fin de mejor acondicionar el que es nuestra vivienda para que el
recurrente y su familia puedan vivir bien, sin embargo el demandado no
ha sabido cumplir con la obligacin de formalizar la venta pese a los
reiterados requerimientos para suscribir la correspondiente escritura pblica
.
4.- Que, siendo que conforme es de verse de la
copia literal de la partida en donde corre inscrito el dominio del inmueble el
predio matriz tiene un rea de 124.42 m2 conforme antes ya hemos
sealado, CON LA COPIA LITERAL DEL REGISTRO ,PREDIAL DE
LIMA el cual no puedo tener la propiedad a nombre del recurrente ya que
la parte emplazada no cumpli con formalizar ante la Notaria y registrar a
mi nombre
Siendo imposible realizar la escritura ante los Registros
Pblicos y solamente teniendo la posesin fsica del bien desde que haya
suscrito la compra venta del inmueble, no pudiendo cumplir con mis
obligaciones tributaria respecto a los impuestos y arbitrios Municipales, no
puedo seguir realizando mejoras en mi propiedad por lo que me veo en la
imperiosa necesidad de interponer la presente dado que el tiempo esta
pasando sin que pueda formalizar mi compra venta del bien inmueble ya
antes mencionado para que su Judicatura mediante sentencia firme me

otorgue el otorgamiento de escritura y pueda inscribir mi bien inmueble

ante los registros pblicos.
III.- FUNDAMENTACION JURDICA :
Amparo mi demanda en lo establecido por los
siguientes dispositivos legales :
ART. 1529 del C. C. establece que por la compra venta el vendedor se
obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y este a pagar su
precio en dinero, estando acreditado que tanto los accionantes como la
demanda acordaron el precio, la forma de pago y habiendo satisfecho los
accionantes la obligacin y la demandada a entregar la cosa vendida . Sin
embargo esta no ha cumplido con formalizar la transferencia .
Art.1549.- C.C. Que, es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la
transferencia de la propiedad del bien y facultando al acreedor conforme lo
seala el Art. 1150 inciso 1 ha exigir la ejecucin forzada ante el
incumplimiento de la obligacin , sin perjuicio de la indemnizacin por los
daos y perjuicios .
Que, asimismo estando a lo que precisa el Art. 1 del Ttulo Preliminar del
Cdigo Procesal Civil que toda persona tiene derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de sus derechos o
intereses con sujecin a un debido proceso , y que el Articulo VI del
mismo Ttulo Preliminar aludido seala que el Juez debe evitar que la
desigualdad entre las personas por razones de sexo, raza, religin, idioma,
condicin social, poltica econmica afecte el desarrollo o resultado del
proceso , por lo que en los principios de igualdad ante la ley y seguridad
jurdica cobran sentido y plena eficacia cuando coinciden del JUS
LIGATORIS, es decir El derecho de los justiciables a que su petitorio sea
decidido con justicia, es que la presente se encuentra jurdicamente
fundamentada.
Arts. 424, 425 C.P.C.
LEY ORGANICA DEL PODER JUDICIAL.
IV.- PRETENSIN GENRICA :
Que, previos trmites de Ley, su Judicatura ordene por
Sentencia firme que se me brinde el Otorgamiento de Escritura y en
consecuencia se inscriba el 50% de las acciones a nombre del recurrente
ante los Registros Pblicos.
V.- VIA PROCEDIMENTAL :

La presente demanda deber tramitarse en la va de

Proceso Ejecutivo de conformidad con lo dispuesto en el inciso 7 del
Articulo 693 del C.P.C..
VI.- MONTO DELPETITORIO :
Que siendo la pretensin una declaracin y disposicin
de la Autoridad jurisdiccional , resulta imposible determinar el monto del
petitorio.

VII.- OFRECIMIENTO DE PRUEBAS :

Que para acreditar los hechos expuestos ofrezco
los siguientes medios probatorios
1.-.El mrito a la minuta de compra venta del bien inmueble realizado entre
las partes.
2.- El mrito a la Copia Literal del Inmueble donde se demuestra que el
bien inmueble es de propiedad del demandado.
3.- El mrito al recibo de servicio de agua a nombre del demandado.
4.- El mrito a la cartilla del Impuesto y Arbitrios Municipales
(AUTOAVALUO) del bien inmueble a nombre del demandado.
VIII.- ANEXOS DE LADEMANDA
1.A.1.B .1.C.1.D.1.D.-

Copia del D.N.I. del recurrente.

Contrato de compra venta .
Copia Literal del bien Inmueble .
Recibo de agua.
Cartilla de Autoevalu .

POR TANTO :
A Ud. Seor Juez; solicito tramitar la presente de
acuerdo a su naturaleza y declararla fundada oportunamente.
Lima, 4 de Junio del 2010.