LA PROPIEDAD

Concepto: La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y

reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites
de la ley.

CARACTERES DE LA PROPIEDAD:
a) DERECHO REAL: mbito de poder que se ejerce en forma directa e inmediata
sobre un bien (inherencia), generando la pertenencia de ste a un sujeto.
b) DERECHO ABSOLUTO: es la sntesis de todos los poderes sobre un bien y, por
ello, es el derecho real de contenido ms amplio. La propiedad comprende todas las
facultades jurdicas posible (absoluto), y por ello tiene la vocacin de asumir todas
las facultades que lo constrien (elstico).
c) DERECHO EXCLUSIVO: las ventajas de un bien son reservadas a una sola
persona. El propietario tiene un monopolio, slo l tiene la posibilidad de servirse y
sacar provecho del bien que le pertenece. Por tanto, dicho titular oponerse a la
intromisin de cualquier tercero sobre su pertenencia, y para eso el ordenamiento le
otorga los oportunos remedios de tutela, como es el caso tpico de la accin
reivindicatoria (art. 923 C.C.)
d) DERECHO PERPETUO: significa que la propiedad est llamada a durar
indefinidamente a favor del propietario.
ATRIBUTOS DEL DERECHO A LA PROPIEDAD: Son cuatro los atributos del
derecho a la propiedad el uso, disfrute, disposicin y reivindicacin. USAR: es servirse del
bien. Usa el automvil quien se traslada con l de un lugar a otro. Usa la casa quien vive en
ella. Usa un reloj quien lo lleva puesto y verifica la hora cuando desea. DISFRUTAR: Es
percibir los frutos del bien, es decir, aprovecharlo econmicamente. Los frutos son los
bienes que se originan de otros bienes, sin disminuir la sustancia del bien original (artculo
891). DISPONER: es prescindir del bien (mejor an, del derecho), el acto de disposicin
es la enajenacin del bien; otro es hipotecario; otro, finalmente, es abandonarlo o destruirlo.
REIVINDICAR: Recuperar. Esto supone que el bien est en poder de un tercero y no del
propietario.
LIMITES:
EN INTERS DE LA DEFENSA NACIONAL.
EN INTERS DE LA SEGURIDAD DE PERSONAS Y COSAS.
EXTINCIN DE LA PROPIEDAD
a) Adquisicin del bien por otra persona
b) Destruccin o prdida total o consumo del bien
c) La expropiacin

d) Abandono del bien por 20 aos en cuyo caso pasa el Predio al Dominio del Estado.
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD:
1) DERIVATIVAS: se produce un fenmeno de trasmisin, el titular deja de serlo
VOLUNTARIAMENTE a fin de que otro adquiere el bien singular en su reemplazo.
Ej. Contratos enajenativos. (art. 949).
2) ORIGINARIAS: no existe transmisin voluntaria de uno a otro, sino un fenmeno
de prdida de propiedad, al que se le suma el nacimiento de una nueva propiedad.
Ej. Caso de la apropiacin (art. 929).
Aprehensin: es un modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles
nulllius a travs de un acto unilateral, propiedad que adquiere por la mera toma de
posesin.
La apropiacin: Da origen o nacimiento al derecho de propiedad cuando se trata de
bienes muebles sin dueo (Art. 929 y 930).
La Prescripcin Adquisitiva como "el modo de adquirir, mediante una posesin prolongada
durante un tiempo determinado la propiedad de un bien.
LA COPROPIEDAD es el derecho real de propiedad que varias personas tienen
simultneamente segn las cuotas partes sobre un bien mueble o inmueble que no est
materialmente dividido.
EXTINCIN DE LA COPROPIEDAD (artculo 992)
1.
2.
3.
4.
5.

Divisin y particin del bien comn.

Reunin de todas las cuotas partes de un solo propietario.
Destruccin total o prdida del bien.
Enajenacin del bien a un tercero.
Prdida del derecho de propiedad de los co- propietarios".

o La Propiedad Horizontal Es el Rgimen Jurdico que supone la existencia de una

edificacin o conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de
dominio exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios, y bienes y servicios de
dominio comn.