ADQUISICIN DE FRUTOS EN DERECHO

ROMANO
Otro modo de adquirir el dominio en el
derecho romano es la adquisicin de frutos :
Primero que todo vamos a determinar el
concepto de frutos . que jurdicamente sera
todo producto o rendimiento normal de una
cosa que cumple dos caractersticas:
1-Que sea en un perodo o tiempo
determinado y con provecho econmico o
de goce.
2-Que no produzca al separarse alteraciones
esenciales de la cosa o sea que no las
altere en su forma original.
Los frutos pueden ser naturales o civiles :
Frutos naturales no interviene la mano del
hombre como la leche que produce la vaca,
la lana que produce la oveja, las frutas que
producen los rboles.
Frutos civiles son los que se obtienen con el
disfrute o explotacin de una cosa,como los
intereses de un capital, los arriendos de una
casa.

Los frutos mientras estn adheridos a la

cosa que los ha producido forman parte
integrante de la misma y no son objeto de
propiedad distinta

pero desde que se separan de aqulla son

objeto de diversa propiedad. El dueo de la
cosa

que

produce

los

frutos

adquiere

inmediatamente su propiedad sin necesidad

de acto alguno especial de adquisicin; pero
este derecho del propietario puede a veces
ser destruido por el derecho que pueda tener
otra persona sobre los mismos frutos; vamos a
ocuparnos ahora de dichos casos.

- El derecho a los frutos de una cosa ajena en

Derecho romano
El derecho a los frutos de una cosa ajena se
funda unas veces en un ius in re aliena ( o sea
un derecho real sobre una cosa ajena de un
fundo o persona determinada como en el caso
del enfiteuta y del usufructuario); otras, en
una obligacin personal del propietario (como
sucede con el arrendatario y el comprador de

frutos pendientes), y tiene tambin un derecho

de propiedad sobre los frutos separados, el
poseedor de buena fe de la cosa que los
produce.
- Adquisicin de los frutos por el enfiteuta, el
poseedor de buena fe y el usufructuario
El enfiteuta arrienda un terreno a largo
plazo- y el poseedor de buena fe adquieren la
propiedad de los frutos desde que han sido
separados; el usufructuario, en cambio,
solamente
desde
que
los
percibe.
- Adquisicin de los frutos por autorizacin del
dueo mediante tradicin
En los casos en que el derecho a los frutos de
una cosa ajena no se funda en un ius in re
aliena , ni en la posesin por buena fe , sino en
una obligacin personal del propietario, slo
se adquieren aqullos mediante percepcin
con
autorizacin
del
dueo,
es
decir,
mediante tradicin.

- Derecho a exigir frutos pendientes

En cuanto al caso en que alguno posea de buena fe una
cosa ajena, el propietario, que reivindica la cosa de
manos del poseedor de buena fe, tiene derecho a exigir
juntamente con la cosa los frutos pendientes.
COMPARACIN CON EL CDIGO CIVIL COLOMBIANO
7.
ACCESIN DE FRUTOS: Procedencia y efectos
jurdicos. Ejemplos.
Artculo 714 715 Y 716 del Cdigo Civil: frutos naturales
Artculo 718 del Cdigo Civil: Los frutos civiles
pertenecen tambin al dueo de la cosa de que
provienen, de la misma manera y con la misma limitacin
que los naturales.
Si Pedro por ejemplo es propietario de una finca rural
productora de caf, los frutos obtenidos ingresan en su
patrimonio por el simple hecho de ser propietario del
predio y no por accesin. Es decir, el propietario al hacer
suyos los frutos, no hace ms que ejercer su derecho de
dominio, en el que est incluido el goce, en consecuencia
no se trata de una forma de adquirir una nueva

propiedad, pues los frutos son resultado de la propiedad

que se tiene