Sentencia de fondo

Juzgado Civil de Primera Instancia de Cuanta Mayor del Distrito Judicial de

Ixtlahuaca, Estado de Mxico, julio veintinueve, de dos mil quince.
Vistos los autos del expediente 1358/2015 para dictar resolucin de fondo,
relativo al proceso ordinario civil promovido por Jorge Flores Garay, en contra
de Rita Cedillo Cedillo o Rita Cedillo o Rita Cedillo de Gmez.
Resulta
I.El veinticinco de junio de dos mil quince Jorge Flores Garay demand en la va
ordinaria civil en contra de Rita Cedillo Cedillo o Rita Cedillo o Rita Cedillo de
Gmez las prestaciones invoc en los numerales I, II y III, por economa
procesal se da por reproducidas como si a la letra se insertara en esta parte.
II.El veinticinco de junio, se admiti a trmite la demanda y se orden
emplazar a la demandada, esto aconteci el uno de julio. El tres de julio Rita
Cedillo Cedillo o Rita Cedillo o Rita Cedillo de Gmez se allan a la demanda
ratificando la misma. El veintisiete de julio, se turnaron los autos para dictar la
resolucin respectiva; todas las fechas de dos mil quince.
Se considera
I.El artculo 1.195 del Cdigo de Procedimientos Civiles, seala que las
sentencias deben ser claras, precisas y congruentes con las demandas, las
contestaciones y las dems prestaciones deducidas por las partes; debern
ocuparse exclusivamente de las personas, cosas, acciones y excepciones que
hayan sido materia del juicio, decidiendo todos los puntos litigiosos. Cuando
stos hubieran sido varios, se har el pronunciamiento correspondiente a cada
uno de ellos.
II.En las constancias procesales advertimos que el actor ejercita una accin de
carcter real en contra de Rita Cedillo Cedillo o Rita Cedillo o Rita Cedillo de
Gmez, concretamente en la prescripcin positiva del predio que describe y
otras accesorias.
En este contexto, tenemos que de conformidad con el precepto 1.252 del
Cdigo de Procedimientos Civiles el actor debe probar los hechos constitutivos
de su accin y la demandada los de sus defensas y excepciones; por
consiguiente, para la procedencia de la pretensin de la prescripcin positiva,
en observancia a lo que prevn los artculos 910, 911, 912, fraccin I y 932 del
Cdigo Civil abrogado la actora debe acreditar los elementos constitutivos de la
pretensin, que son:
a). Que el inmueble que se pretende usucapir, se encuentre inscrito en
el Registro Pblico de la Propiedad a nombre de la demandada;
b). Que el actor justifique la causa generadora de su posesin; y
c). Que la posesin se detente por el actor por el tiempo y condiciones
requeridas por la ley, esto es por cinco aos y que se posea en

concepto de propietario, con buena fe, pacifica, continua y

pblicamente.
Anlisis del primer elemento.
El actor en los hechos de su demanda en esencia expuso que con la finalidad
de acreditar la personalidad pasiva de la demandada anexo certificado de
inscripcin mediante el cual justifica que Rita Cedillo de Gmez.
Esto se encuentra probado con la documental pblica consistente en el
certificado de inscripcin, suscrito el diecisis de febrero de dos mil quince por
Licenciada Sara Embriz Daz, Registrador del Instituto de la Funcin Registral
del estado Libre y Soberano de Mxico, oficina registral de Ixtlahuaca, Mxico,
con base en el artculo 1.359 del Cdigo de Procedimientos Civiles, adquiere
valor probatorio pleno por tratarse de instrumento de naturaleza pblica,
emitido por funcionario pblico en ejercicio de sus funciones, de su literalidad
se desprende que certifica el inmueble descrito en el folio electrnico
00013679, emite datos de descripcin de aquel, se encuentra inscrito a favor
de Rita Cedillo de Gmez, contiene sello y firma del funcionario que la emiti y
no fue objetada en cuanto a su contenido; con este medio de conviccin se
prueba que el inmueble se pretende usucapir se encuentra inscrito a nombre
de la demandada.
Anlisis del segundo elemento
El actor narro en los hechos de la demanda que el veinticinco de febrero de dos
mil, celebr contrato de compraventa con Rita Cedillo Cedillo, respecto de una
fraccin de terreno ubicado en el cuartel primero, municipio de Jocotitln,
Distrito de Ixtlahuaca, Estado de Mxico, cuyas medidas y colindancias son:
Norte: noventa y siete metros ochenta centmetros con Trinidad Gmez; sur:
dos lneas, primera de cuarenta y tres metros sesenta centmetros con Jos
Luis Rodrguez Gonzlez y Gaspar Monroy Reyes, segunda de cincuenta y tres
metros setenta centmetros con Rita Cedillo Cedillo; oriente: Dos lneas,
primera de cuarenta y tres metros cuatro centmetros con Rita Cedillo Cedillo y
segunda de dos metros cincuenta centmetros con Trinidad Gmez; poniente:
cincuenta y ocho metros noventa centmetros con Jos Luis Rodrguez
Gonzlez. Con una superficie de dos mil trecientos sesenta y nueve metros
cuadrados.
Ese acto jurdico se encuentra acreditado con la documental privada
consistente en el contrato privado de compra venta sobre el inmueble,
celebrado el veinticinco de febrero de dos mil uno, con fundamento en el
artculo 1.359 del Cdigo de Procedimientos Civiles, adquiere valor probatorio
por tratarse de instrumento que no fue objetado por la parte demandada
dentro del plazo que la ley otorga para efectuarlo, de su literalidad se evidencia
el concierto de voluntades as consignado en aqul, se indic el objeto del
contrato, en la especie, se trata de la compra venta de un inmueble, se fij un
precio por su compra, se describen las caractersticas del inmueble, se
observan sus medidas y colindancias y diversas clusulas. Medio de prueba

que arroja el modo cmo la actora entr a poseer el inmueble, esto es,
mediante el acto jurdico de la compraventa antes valorada.
Es ilustrativa a lo anterior, la tesis II.2o.180 C, emitida por el entonces Segundo
Tribunal Colegiado del Segundo Circuito, consultable a pginas cuatrocientos
veintiocho, del Tomo XIII, Marzo de 1994, Materia Civil, Octava poca, en el
Semanario Judicial de la Federacin, de epgrafe: PRESCRIPCION
ADQUISITIVA. BASTA CON REVELAR EL ORIGEN DE LA POSESION Y
AFIRMAR QUE SE POSEE A TITULO DE DUEO. (LEGISLACION DEL
ESTADO DE MEXICO). De conformidad con lo dispuesto en el artculo 911
fraccin I del Cdigo Civil del Estado de Mxico, no se exige como requisito
para prescribir adquisitivamente, que la posesin est fundada en justo ttulo,
sino basta con revelar el origen de la posesin y afirmar que se posee a ttulo
de dueo, y esto es as, con el objeto de que el juzgador conozca el hecho o
acto generador de la misma, para poder determinar la calidad de la posesin,
si es en concepto de propietario, originaria o derivada, de buena o de mala fe,
para precisar el momento en que debe empezar a contar el plazo de la
prescripcin.
Anlisis del tercer elemento.
El actor revel que desde el veinticinco de febrero de dos mil, fecha en que
adquiri el inmueble con motivo de la celebracin del contrato privado de
compraventa se encuentra en posesin del inmueble de forma pblica,
pacfica, continua, de buena fe y con el carcter de propietario.
Lo anterior se encuentra acreditado con la actitud procesal de la demandada
Rita Cedillo Cedillo, quien se allan a los hechos de la demanda instaurada en
su contra, con sustento en el dgito 1.359 del Cdigo Adjetivo Civil tiene valor
probatorio pleno porque fue efectuado por persona capaz de obligarse y
autorizada para ello, lo realiz de modo libre y espontneo, sin coaccin ni
violencia, al momento de ejercer su derecho de audiencia y defensa, fue
ratificado ante rgano judicial con las formalidades requeridas para ello, y
porque el allanamiento como declaracin de voluntad consiste en la aceptacin
de la pretensin hecha valer por el actor y rene los principios que la doctrina
ha citado, entre otros, la conveniencia, la oportunidad y el dispositivo; en ese
sentido, el allanamiento trae consigo la aceptacin de la pretensin formulada
por el demandante.
Es aplicable a lo anterior la tesis II.2o.C.258 C, emitida por el Segundo Tribunal
Colegiado en Materia Civil del Segundo Circuito, localizable en la pgina mil
ochocientos diez, del Tomo XIII, Enero de 2001, Materia Civil, Novena poca,
del Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, de rubro y texto:
USUCAPIN. EL ALLANAMIENTO A LA DEMANDA ES APTO PARA
DeMOSTRA LA POSESIN POR PARTE DEL ACTOR Y SUS DEMS
ATRIBUTOS (LEGISLACIN DEL ESTADO DE MXICO). En el ejercicio de la
accin de usucapin, el demandado al producir su contestacin a la demanda
puede allanarse a todas y cada una de las prestaciones reclamadas e incluso
aceptar en su totalidad los hechos en que se sustente tal accin, mxime si

reconoce ser cierto que el inmueble que el enjuiciante pretende prescribir

adquisitivamente se encuentra inscrito a nombre de dicho demandado en el
Registro Pblico de la Propiedad; que entre aqul y ste existi el acto jurdico
de compraventa en orden con la fraccin del inmueble en litigio, y asimismo, la
fecha de celebracin del contrato, igual que el acto de entrega real y material
de la posesin, es decir, que le fue transmitido el dominio de ese predio, todo
lo cual incuestionablemente revela la intencin evidente del enjuiciado y la
aceptacin de que el accionante ha posedo el inmueble desde la fecha del
referido contrato de compraventa, con los atributos inherentes a que ese hecho
sea pblico, pacfico, continuo, ininterrumpido y de buena fe.
Consecuentemente, atento a tal confesin judicial expresa de la parte
demandada, derivada del allanamiento, debidamente ratificado, deviene
indiscutible y patente que el promovente ya no est obligado a rendir ms
pruebas para justificar la posesin del inmueble para que proceda dicha
usucapin en los trminos a que se refieren los artculos 801 932 el Cdigo
Civil para el Estado de Mxico, en relacin con el 620 del Cdigo de
Procedimientos Civiles de la propia entidad federativa.
De este modo, en las constancias procesales ha quedado probado que el actor
es quien posee el inmueble a usucapir en concepto de propietario de manera
pblica, pacfica, continua e ininterrumpida y por ms de cinco aos al ser de
buena fe; sobre todo si tomamos en cuenta que adems del allanamiento
emitido por la demandada, el actor entr a poseer el inmueble a usucapir por
razn de un ttulo suficiente para darle derecho a ste (contrato de
compraventa), que la buena fe se presume siempre, segn lo estatuido en el
artculo 782 del Cdigo Civil; del mismo modo se considera que se ha ejercido
de manera continua, lo cual tiene razn de ser, on motivo que no existe en
autos argumentacin ni prueba que se hubiese podido interrumpir por alguna
de las causas a que se refiere el artculo 926 del ordenamiento invocado; en
ese mismo orden se considera que la posesin se ha desarrollado tambin de
manera pacfica, al haber adquirido la parte actora por compraventa lo que
indica que fue sin violencia, y se estima que la posesin se ha desarrollado de
modo pblico.
Es aplicable a lo anterior, la Jurisprudencia II.3.C. , emitida por el Tercer
Tribunal Colegiado del Segundo Circuito, visible a pginas mil quinientos
ochenta y uno, Tomo XIV, Diciembre de 2001, Materia Civil, Novena poca, en
el Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, de rubro y texto:
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA, NO BASTA CON REVELAR LA CAUSA
GENERADORA DE LA POSESIN, SINO QUE DEBE ACREDITARSE
(LEGISLACIN DEL ESTADO DE MXICO). El artculo 911 del Cdigo de Civil
del Estado de Mxico, establece que la posesin necesaria para usucapir debe
ser en concepto de propietario, pacfica, continua y pblica. De ah que uno de
los requisitos para que opere la prescripcin adquisitiva, es el relativo a que el
bien a usucapir se posea con el carcter de propietario y tal calidad solo puede
ser calificada si se invoca la causa generadora de la posesin, dado que si sta
no se expone, el juzgador est imposibilitado para determinar si se cumple con
tal elemento. As, el precepto en comento, en cuanto a la condicin reseada

se complementa con lo dispuesto en el artculo 801 del ordenamiento citado,

en cuanto a que solo la posesin se adquiere y disfruta en concepto de dueo
de la cosa poseda puede producir la usucapin. De tal manera que, cuando se
promueve un juicio de usucapin, es menester que el actor revele dicha causa
y puede ser: el hecho o acto jurdico que hace adquirir un derecho y que
entronca con la causa; el documento en que consta este acto o hecho
adquisitivo; el derecho mismo que asiste a una persona y que la legitima activa
o pasivamente, tanto para que la autoridad est en aptitud de fijar la calidad
de la posesin, originaria o derivada, como para que se pueda computar el
trmino de ella, ya sea de buena o mala fe. Por lo cual, si alguna de las partes
invoca como origen generador de su posesin, contrato verbal de
compraventa, ello no significa que haya cumplido con el requisito citado, pues
la adquisicin, desde el punto de vista jurdico es la incorporacin de una cosa
o derecho a la estera patrimonial de una persona, en tanto que aquella
declaracin solamente constituye una expresin genrica que se utiliza para
poner de manifiesto que un bien o un derecho ha ingresado al patrimonio de
una persona, pero no indica por s misma, el medio o forma en que se ingres,
como tampoco seala las cualidades especificas o los efectos de la obtencin,
ni precisa si esa incorporacin es plena o limitada, si es originaria o derivada.
Consecuentemente en trminos de los numerales aludidos, as como de su
interpretacin armnica y sistemtica con los dems que se refieren al ttulo
tercero (De la posesin), ttulo cuarto (De la propiedad en general y de los
medos para adquirirla) y captulo quinto (De la usucapin), no basta con
revelar la causa generadora de la posesin, sino que debe acreditarse. Lo cual
se corrobora con la jurisprudencia de rubro: PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. PARA
QUE SE ENTIENDA SATISFECHO EL REQUISITO DE LA EXISTENCIA DE LA
POSESIN EN CONCEPTO DE PROPIETARIO EXIGIDO POR EL CDIGO CIVIL
PARA EL DISTRITO FEDERAL Y POR LAS DIVERSAS LEGISLACIONES DE LOS
ESTADOS DE DE LA REPBLICA QUE CONTIENEN DISPOSICIONES IGUALES, ES
NECESARIO DEMOSTRAR LA EXISTENCIA DE UN TTULO DEL QUE SE DERIVE LA
POSESIN, en la que la entonces Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia
de la Nacin lleg a la misma conclusin, al analizar los artculos 826, 1151
fraccin I y 1152 del Cdigo Civil para el Distrito Federal en Materia Comn y
para toda la repblica en Materia Federal que contiene iguales disposiciones
que los artculos 801, 911 fraccin I y 912 del Cdigo Civil del Estado de
Mxico.
En este sentido, al estar justificados los elementos de la pretensin ejercida, es
procedente declarar que el actor acredit su pretensin; consecuentemente, ha
operado a su favor la usucapin respecto de una fraccin del inmueble inscrito
a nombre de Rita Cedillo de Gmez, en el Instituto de la Funcin Registral de
este Distrito Judicial bajo el nmero real electrnico 000113679, ubicado en el
Cuartel primero, municipio de Jocotitln, Distrito de Ixtlahuaca, Estado de
Mxico, cuyas medidas y colindancias son: Norte: noventa y siete metros
ochenta centmetros con Trinidad Gmez; sur: Dos lneas, primera de cuarenta
y tres metros sesenta centmetros con Jos Luis Rodrguez Gonzlez y Gaspar
Monroy Reyes, segunda de cincuenta y tres metros setenta centmetros con

Rita Cedillo Cedillo; oriente: Dos lneas, primera de cuarenta y tres metros
cuatro centmetros con Rita Cedillo Cedillo y segunda de dos metros cincuenta
centmetros con Trinidad Gmez; poniente: cincuenta y ocho metros noventa
centmetros con Jos Luis Rodrguez Gonzlez. Con una superficie de dos mil
trecientos sesenta y nueve metros cuadrados.
Una vez que cause ejecutoria esta resolucin, con los insertos necesarios
grese oficio al Registrador del Instituto de la Funcin Registral del Estado Libre
y Soberano de Mxico, oficina registral de Ixtlahuaca, Mxico, para que proceda
a su inscripcin parcial a favor de Jorge Flores Garay y cancele parcialmente los
antecedentes registrales que aparezcan a nombre de Rita Cedillo de Gmez,
previo al pago de derechos genere ese trmite a costa del interesado;
asimismo, tal inscripcin deber ajustarse a las disposiciones de naturaleza
administrativa que el actor debe acreditar para dar cumplimiento a esta
resolucin.
En la inteligencia, que para el caso que la autoridad administrativa llegar a
formular observacin alguna, incumbe a la parte interesada dar cumplimiento
ante aqulla.
Por lo expuesto y fundado en los artculos 910, 911, 912, 932 y 933 del cdigo
civil abrogado y 1.192 fraccin IV, 1.195, 1.198 y 1.199 del Cdigo de
Procedimientos Civiles, se:
Resuelve
Primero. Jorge Flores Garay justifico el acto jurdico constitutivo de la
pretensin, consistente en la prescripcin positiva, planteado en proceso
ordinario civil y Rita Cedillo Cedillo o Rita Cedillo o Rita Cedillo de Gmez se
allan a la demanda instaurada en su contra.
Segundo. Se declara que Jorge Flores Garay se ha convertido en propietario
del inmueble, inscrito a nombre de Rita Cedillo de Gmez en el Instituto de la
Funcin Registral de este Distrito Judicial bajo el nmero real electrnico
00013679, ubicado en el Cuartel primero, municipio de Jocotitln, Distrito de
Ixtlahuaca, Estado de Mxico, cuyas medidas y colindancias son: Norte:
noventa y siete metros ochenta centmetros con Trinidad Gmez; sur: Dos
lneas, primera de cuarenta y tres metros sesenta centmetros con Jos Luis
Rodrguez Gonzlez y Gaspar Monroy Reyes, segunda de cincuenta y tres
metros setenta centmetros con Rita Cedillo Cedillo; oriente: Dos lneas,
primera de cuarenta y tres metros cuatro centmetros con Rita Cedillo Cedillo y
segunda de dos metros cincuenta centmetros con Trinidad Gmez; poniente:
cincuenta y ocho metros noventa centmetros con Jos Luis Rodrguez
Gonzlez. Con una superficie de dos mil trecientos sesenta y nueve metros
cuadrados.
Tercero. Una vez que cause ejecutoria la presente resolucin, remtase copia
certificada y del auto que la declare al Registrador del Instituto de la Funcin
Registral del Estado Libre y Soberano de Mxico, oficina registral de Ixtlahuaca,
Mxico, para que inscriba a nombre de Jorge Flores Garay el inmueble sealado

en el resolutivo inmediato anterior, cancele y tilde parciamente el asiento

correspondiente, y sirva la presente resolucin como ttulo de propiedad, previo
al pago de derechos genere ese trmite a costa del interesado; asimismo, tal
inscripcin deber ajustarse a las disposiciones de naturaleza administrativa
que la actora debe acreditar para dar cumplimiento a esta resolucin.
En la inteligencia, que para el caso que la autoridad administrativa llegare a
formular observacin alguna, incumbe a la parte interesada dar cumplimiento
ante aqulla.
Cuarto. Notifquese personalmente a las partes en el domicilio procesal
indicado en autos, por conducto del Ejecutor (a), en funciones de notificador.
En definitiva lo resuelve y firma el Juez Supernumerario Civil de Primera
Instancia de Cuanta Mayor del Distrito Judicial de Ixtlahuaca, Estado de
Mxico, Maestro en Derecho Antonio Flores Angeles, que acta con secretario
judicial Maestro en Derecho Homero Segura Gasca, al final firma y da fe de lo
actuado. Doy fe.

Ixtlahuaca, Mxico, agosto diecinueve, de dos mil quince, la Licenciada en

Derecho Ana Lidia Ortiz Gonzlez, Secretario de Acuerdos del Juzgado Civil de
Primera Instancia del Distrito Judicial de Ixtlahuaca, Mxico; certifica que el
plazo legal de diez das concedidos a las partes para recurrir la sentencia
definitiva de veintinueve de julio de dos mil quince, inici el treinta y uno de
julio y feneci el trece del mes y ao en curso. Doy fe.
Secretario
Ixtlahuaca, Mxico, agosto diecinueve de dos mil quince, la Secretario de
Acuerdos da cuenta al Juez con un escrito constante de una hoja, signado por
Jorge Flores Garay, presentada en la oficiala de partes de este Juzgado a las
ocho horas con cuarenta y seis minutos, del diecinueve del mes y ao en curso,
el cual fue registrado en el libro de promociones con el nmero 15662; sin
anexos. Conste.
Juez

Secretario

Ixtlahuaca, Mxico, agosto diecinueve, de dos mil quince.

Agrguese a sus autos el escrito de cuenta, visto su pedimento, con
fundamento en los artculos 1.134, 1.137, 1.138, 1.205, 1.206, 1.210, fraccin
II del Cdigo de Procedimientos Civiles, se declara que la sentencia dictada en
el presente expediente el veintinueve de julio de dos mil quince, ha causado
ejecutoria.

Con apoyo en el numeral 8.48 del Cdigo Civil, grese oficio con los insertos
necesarios al Instituto de la Funcin Registral del Distrito Judicial de Ixtlahuaca,
Mxico, a efecto de que realice la inscripcin y cancelacin parcial ordenada en
el resolutivo tercero de dicha sentencia, previo el pago de los derechos
respectivos que por ese concepto se generen y cumplimiento que se le de a las
leyes administrativas aplicables al efecto.
Archvese el presente asunto como concluido, hganse las anotaciones en el
libro de Gobierno y en su oportunidad, remtase al Archivo Judicial.
Devulvanse a las partes los documentos exhibidos, previa identificacin y
razn que por su recibo otorgue.
Se faculta al ejecutor (a) para que proceda a notificar el presente provedo.
Notifquese
Acuerda y firma el Juez Supernumerario Civil de Primera Instancia de Cuanta
Mayor del Distrito Judicial de Ixtlahuaca, Estado de Mxico, Maestro en Derecho
Antonio Flores Angeles que acta con Secretario Judicial Licenciada en Derecho
Ana Lidia Ortiz Gonzlez, al final firma y da fe de lo actuado. Doy fe.