EMBARGO DE MUEBLES QUE GUARNECEN LOS LUGARES

ALQUILADOS
(embargo de ajuar de inquilinato)
DEFINICIN
El embargo de los bienes muebles que guarnecen los lugares
alquilados o arrendados, es un embargo mobiliario conservatorio, en
provecho del arrendador de un inmueble, acreedor del arrendatario,
en virtud del cual se embargan los bienes que guarnecen los lugares
alquilados para venderlos, por vencimiento de los alquileres.
Asimismo, este embargo es extensible a los frutos o efectos que se
encuentren en dichas casas, establecimientos rurales y/o las tierras
que a ellos correspondan.
Se ha sostenido que este tipo de embargos "solamente puede
hacerse por crditos de alquileres vencidos, conforme al artculo 819
del Cdigo de Procedimiento Civil. En consecuencia, -el crdito- que
permite este embargo es ms restringido que el privilegio del
arrendador que se extiende en todo o en parte a los alquileres
vencidos y por vencer".
REGULACIN LEGAL
Artculos 819, 820 y 821. Cdigo de Procedimiento Civil
Dominicano.
CARACTERSTICAS
Una de sus principales caractersticas en relacin con otros tipos
de embargos, es que no puede embargar "todo acreedor que posea
un ttulo ejecutorio..." sino los propietarios de inmuebles cuyos
inquilinos se encuentren en mora por el pago atrasado de los
alquileres a los que se comprometieron.
Las deudas que lo provocan nacen de los alquileres impagados, y
si el persiguiente acta con permiso del Juez de Paz puede embargar
al instante.
QUIEN PUEDE PRACTICAR EL EMBARGO DE LOCACION
Est reservado al arrendador y al inquilino o arrendatario principal,
en el supuesto de contratos que permiten el sub-arrendamiento.
Slo puede ser practicado por crditos correspondientes al precio a
pagar por el arrendatario, o por el sub-locatario con respecto del
arrendador, o del inquilino mismo.
No hay lugar a embargo de locacin sino sobre la base del inquilino
principal deudor del precio del arrendamiento o de la sub-locacin.
Es un embargo de tipo mobiliario, y conforme al artculo 819 del
C.P.C. puede ser practicado sobre los efectos y frutos encontrados en
las casas o establecimientos rurales y en las tierras que a ellos
correspondan. Tambin se pueden embargar los frutos pendientes de

ramas o de races, segn las disposiciones del artculo 821 del

C.P.C., y los frutos ya cosechados mientras se encuentren
almacenados en la finca.
Opinamos que este embargo es de tipo conservatorio porque est
sometido a la demanda en validez, caracterstica fundamental de este
tipo de embargos.
TRIBUNAL COMPETENTE
El Juzgado de Paz del lugar de la ubicacin del inmueble generador
de la calidad de acreedor, a consecuencia del contrato de locacin,
arrendamiento o subarrendamiento.
Al Juez de Paz deber apoderarse segn las reglas establecidas
para el ejercicio de las acciones personales, contenidas en el artculo
primero, prrafo segundo del Cdigo de Procedimiento Civil; y los
artculos 824 y siguientes que establecen la necesidad de someter
ante el Juez de Paz las validaciones del embargo conservatorio.
PROCEDIMIENTO
Puede actuarse sin provisin de ttulo ejecutorio, y requiere de la
demanda en validez.
En sentido general, se notifica intimacin de pago de las
cantidades adecuadas, poniendo en mora de pagar con un da franco
para la realizacin del pago, en manos del alguacil actuante o el
abogado constituido.
Si hubo destruccin o deterioro de la planta fsica del inmueble,
puede demandarse en daos y perjuicios contra el inquilino o su
fiador solidario.
Si el deudor no obtempera a la intimacin, el acreedor dirige una
instancia al Juez de Paz del domicilio del inmueble solicitando auto
para embargar los bienes y efectos mobiliarios del deudor y/o fiador
solidario, embargando incluso retentivamente si fuere el caso.
Las formalidades para efectuar dicha demanda son las siguientes:

Darle cumplimiento a la ley 4314 del 22/11/1955 artculo 8, sea para

ejecutar una demanda en desalojo por falta de pago como para
ejecutar un embargo de locacin o demanda en daos y perjuicios,
por los daos causados a la planta fsica del inmueble por el inquilino.
En tal caso, ha de depositarse en el Banco Agrcola o en los agentes
designados por dicho banco los depsitos que el inquilino haba
entregado al propietario del inmueble, debiendo el propietario
consignar dos depsitos ms el 50% de la totalidad de los mismos. El
Banco expide una certificacin de no-depsito, y el acreedor se dirige
entonces al Juzgado de Paz correspondiente.

Es necesario el contrato de alquiler, original o verbal, acordado por

las partes.

Asimismo, el cintillo catastral, y el pago de impuestos a la vivienda

suntuaria, si el inmueble est gravado con el mismo.

El auto del Juez de Paz permite embargar conservatoriamente los

bienes muebles y efectos mobiliarios del deudor. El deudor tiene
treinta das de plazo para apelar la sentencia intervenida, a partir del
da de la notificacin.

El embargo se traba un da despus del mandamiento de pago, sin

previo permiso del Juez de Paz, y el acreedor embarga por la deuda
de alquiler o arrendamiento vencido los efectos y frutos que se
encuentren en dichas casas o establecimientos rurales y en las tierras
que a ellos correspondan.

LA INTERVENCIN DEL NOTARIO PUBLICO

Para los fines de este embargo, no basta que se haya pactado por
escrito o verbalmente. Si el caso es que se ha hecho por ante notario,
el acreedor puede recurrir al embargo ejecutivo, pues est provisto de
ttulo ejecutorio. En este caso, deber notificar el mandamiento de
pago, lo que puede poner sobre aviso al deudor moroso, que
entonces puede distraer los bienes sobre los que se trabara el
embargo.

La Suprema Corte de Justicia dispuso que las mercancas,

siempre que hayan sido llevadas por el inquilino a la casa o
establecimiento rural de que se trate, son embargables, por
encontrarse en relacin con la misma. En este mismo caso
se encuentran los frutos pendientes de sus ramas y races,
incluso los ya cosechados -a condicin de que se
encuentren en las fincas arrendadas, pues si se han
trasladado a otro lugar no se pueden embargar, pues ya no
guarnecen los lugares alquilados.
Los embargos conservatorios, de los que depende el embargo de
bienes muebles que guarnecen lugares alquilados, tienen un carcter
mixto; puesto que intervienen dos fases una conservatoria y la otra
ejecutoria. Como en los conservatorios, se trata de impedir que el
propietario disipe los bienes muebles, en una primera intencin.
Como en los embargos al deudor transente, que ya vimos, el
persiguiente intenta su embargo sin recurrir necesariamente a la
autorizacin de la justicia. En este caso, notifica un mandamiento de
pago con un plazo de un da franco para la realizacin del pago, o,
dicho en otros trminos, efecta una intimacin por alguacil a su
deudor. Transcurrido el plazo de un da franco, proceder de la misma
forma que en los embargos ejecutivos.
Si el acreedor lo desea, y previendo que el embargado distraiga los
bienes, puede actuar con el consentimiento previo del Juez de Paz del
lugar donde se encuentren los muebles objeto del embargo, juez

competente en virtud del artculo 1, prrafo 9 del Cdigo de

Procedimiento Civil, y, en este caso, el acreedor no tiene obligacin
de presentar la intimacin de pago.
ACTA DE EMBARGO
Se prepara en la misma forma que en los embargos ejecutorios, en
atencin a las disposiciones del artculo 821 del Cdigo de
Procedimiento Civil. Si hay frutos que puedan embargarse, se
proceder de acuerdo con los artculos 626 y siguientes del C.P.C.
NOTIFICACIN Y DEMANDA EN VALIDEZ
Clausurado el acto de embargo, ser notificado al embargado y por
el mismo se le citar en validez, o la demanda en validez puede ser
incoada por acto especial.
Al persiguiente con ttulo ejecutorio le basta demandar en validez,
pero a quien no lo tiene debe acudir a la demanda en validez.
En ambos casos, es prudente unir la demanda en expulsin del
locatario.
LA SENTENCIA
La sentencia que ordena la validacin convierte al embargo de
ajuar de inquilinato en embargo ejecutivo, disponiendo la venta en
pblica subasta de los bienes embargados, la cual se producir en la
octava siguiente a la notificacin de la sentencia.