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Anlisis de sitio
Conjunto Habitacional Vinatea Reynoso
UCSM
UNIVERSIDAD CATOLICA DE SANTA MARIA.
2
Anlisis de sitio
Conjunto Habitacional Vinatea Reynoso
COORDINACION EDITORIAL:
Ctedra: Arq. Edward Chuquimia, Arq. Rafael Zeballos, Arq. Gonzalo Trillo
Programa Profesional de Arquitectura
1. Andrea Pacheco
2. Cinthya Talavera Riveros
3. Lilia Villena
4. Miguel Portugal Monroy
5. Solange Rodriguez Ortiz
UCSM
UNIVERSIDAD CATOLICA DE SANTA MARIA.
NDICE GENERAL
CONTENIDO
INTRODUCCIN
CAPTULO I
ANLISIS URBANO (NIVEL MACRO)
Marco Histrico
Sistemas Urbanos
- Vas y transporte
- Usos de suelo y equipamientos
- Espacio pblico y reas verdes
Relaciones con el entorno
PAG.
01
02
05
06
CAPITULO II
ANALISIS DEL CONJUNTO HABITACIONAL (NIVEL MESO)
Ficha tcnica
Insercin en el entorno inmediato
Accesos y relaciones
Espacios colectivos dentro del conjunto
Bloques de vivienda y servicios
08
CAPITULO III
ANALISIS DE LAS VIVIENDAS (NIVEL MICRO)
Viviendas
Tipologa de viviendas
Anlisis de las tipologas
Anlisis del barrio
Anlisis de las familias
Anlisis del usuario
18
19
20
21
22
23
24
25
CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFA
26
27
13
14
15
16
17
01
INTRODUCCIN
02
CAPTULO I
ANLISIS URBANO (MACRO)
Eventos Sociales
Eventos Econmicos
Marco Histrico
Eventos Polticos
Despus de la dictadura poltica con Morales Bermdez, nuestro pas se
encontraba en una etapa de transicin democrtica donde si hay un cambio
en las visiones de la vivienda, pero tambin es una poca donde se empieza
a desarticular las oficinas de planificacin urbana que existan en el Per.
03
04
Imagen 3. Cuadro resumen de los eventos (polticos, sociales y econmicos) sucedidos dentro del marco histrico
05
Sistemas Urbanos
Tomamos en cuenta tres sistemas urbanos, el sistema vial para entender cmo se articula el sector en el que se emplaza el C.H.; el de espacios pblicos para conocer cmo se
desarrollan las reas verdes y espacios colectivos en el distrito; y el de equipamientos para comprender los usos de suelo y la relevancia de la zona donde se establece el C.H.
Cabe sealar que la referencia tomada para ste anlisis, es un radio de un kilmetro a partir del espacio colectivo central dentro de Vinatea Reynoso.
06
07
08
CAPTULO II
ANLISIS DEL C. HABITACIONAL (MESO)
Ficha tcnica
Encuentro
800 hab.
Permanencia
CAPITULO II
ANALISIS DEL CONJUNTO HABITACIONAL (NIVEL MESO)
Espacios colectivos dentro del conjunto
Podemos
encontrar
reas
verdes
privadas
correspondientes a los primeros niveles de cada
edificio, reas verdes de uso comn para la recreacin
de los habitantes que en los ltimos aos se
deterioraron por la falta de mantenimiento y uso.
En cuanto a las zonas de piso duro podemos encontrar
una cancha cuyo uso es limitado a los fines de semana.
Tambin encontramos caminera que conecta cada
edificio.
3
6
6
2
1
1
6
VIVIENDAS
PISO DURO
AREAS VERDES COMUNES
AREAS VERDES PRIVADAS
4
6
RESERVORIO
CANCHA
CAPITULO II
ANALISIS DEL CONJUNTO HABITACIONAL (NIVEL MESO)
Insercin en el entorno inmediato
VIVIENDAS
MULTIFAMILIARE
S
1 ETAPA
E,F,G,H
2 ETAPA
A,B,C,D
CALLE 2 DE MAYO
PASAJE COREGIDOR
PASAJE COREGIDOR
VIVIENDAS COMERCIO
PERFIL URBANO
KIOSKO
PASAJES ESTRECHOS
SIN
SOMBRA
ENCUENTR
O
ESTACIONAMIENTO
CAPITULO II
ANALISIS DEL CONJUNTO HABITACIONAL (NIVEL MESO)
Accesos y Relaciones
VIVIENDAS
MULTIFAMILIARE
S
5
2 ETAPA
A,B,C,D
1 ETAPA
E,F,G,H
2
1
2
4
CALLE 2 DE MAYO
PASAJE COREGIDOR
PASAJE COREGIDOR
05
16
CAPITULO IV.
CONJUNTO HABITACIONAL
Planteamiento del conjunto- Sistemas
VIAS Y
TRANSOPORTE
El conjunto se encuentra en la Av. EE.UU. una de las avenidas
abastecedoras principales del distrito de Jose Luis Bustamante y
Rivero donde se desarrollo gran actividad comercial a partir de
la construccion de la edilicia.
El conjunto cuenta con sus propias vias de acceso, que se
conectan tanto con la avenida como entre los conjuntos, las vias
peatonales conectan a cada edificio generando recorridos
variados.
17
CAPITULO IV.
CONJUNTO HABITACIONAL
Planteamiento del conjunto- Sistemas
AREAS VERDES Y
DURAS
En ambos conjuntos podemos encontrar areas verdes privadas
correspondientes a losprimeros niveles de cada edificio, areas verdes de
uso comun para la recreacion de los habitantes que enlos ultimos aos
se deterioraron por la falta de mantenimiento y uso.
En cuanto a las zonas de piso duro podemos encontar dos canchas, una
en cada conjunto cuyo uso es limitado a los fines de semana. Tambien
encontramos camineria que conecta cada edificio.
AREA VERDE
Para el desempeo de
actividades mayormente de
ocio como: deportivas,
recreativas y de
socializacin
AREA DURA
CURSO: TEORA DEL URBANISMO III
UNIVERSIDAD CATLICA DE SANTA MARA
CAPTULO III
ANALISIS DE LAS VIVIENDAS.
CARACTERSTICAS DE LOS USUARIOS
ACONDICIONAMIENTO
CAPTULO III
ACABADO
EXTERIOR:
Tarrajeado y pintado
CAPTULO II
ANALISIS A NIVEL MESO
Servicios
Agua y desage
El conjunto habitacional, cuenta con un reservorio de agua en la parte central, que asegura el constante
flujo de agua para las viviendas; las conexiones son privadas hacia cada una de las mismas; las viviendas
no cuentan con tanques en su mayora, ms s con thermas para la provisin de agua caliente. En cuanto
al desage vemos que se utiliza el sistema convencional, sin haber algn tipo de tratamiento de stas y/o
posible aprovechamiento.
Electricidad
En una de las esquinas del conjunto encontramos una subestacin elctrica destinada a modificar y
establecer los niveles de tensin de una infraestructura elctrica, para facilitar la transmisin y distribucin
de la energa elctrica. No podemos pasar por alto que al ser una infraestructura importante, representa un
cierto peligro para los habitantes del conjunto. Cabe acotar adems que cada una de las viviendas cuenta
con su propio medidor y que estos se encuentran a la entrada de cada bloque en un patrn de 17 por
bloque.
Redes y comunicaciones
Cada una de las viviendas cuenta con libertad para decidir con qu redes puede contar, y podemos ver
que la mayora de las viviendas cuenta con televisin por cable (algunos con seal satelital), como
tambin con redes de internet.
Residuos
Con respecto a los residuos, cada bloque cuenta con un cuarto de basura accesible directamente desde el
ingreso; no existe ms all de ello algn tipo de manejo o transformacin de los mismos. En la actualidad
casi ninguna familia utiliza estos ductos de basura, y los suele acomodar como zonas de almacenaje.
CAPTULO III
EQUIPAMIENTO
CARACTERSTICAS MODIFICACIONES TIPOLGICAS
EDUCACIN
educacin
reas verdes
salud
Encuentros
sociales
reas verdes
Encuentros
sociales
viviendas
educacin
viviendas
viviendas
educacin
Vinatea Reynoso
culto
Sociedad
elctrica
CAPTULO III
EQUIPAMIENTO (MESO)
CARACTERSTICAS MODIFICACIONES TIPOLGICAS
EDUCACIN
CUNA - JARDN
GRUPO DE ESTUDIOS
Edifico G
CUNA- JARDN
Edificio E
Edi
fici
o
F
Edificio H
Adaptacin del
espacio
Espacio
Accesibilidad Ahorro de
dinero
CAPTULO III
EQUIPAMIENTO (MESO)
EQUIPAMIENTO
TRANSPORTE
CULTO
Calles Secundarias
Avenida Principal
Parqueo de autos
particulares, usuarios del
conjunto
CAPTULO III
ANALISIS DE LAS VIVIENDAS (MESO) .
SOCIAL: ACTIVIDADES
INFORMACIN DE USUARIOS
Familias
Jvenes , nios
15
17
25
57
Adulto mayor 60 a ms
24
ZONA
COMUNAL
SERVICIO
S
VIVIENDA
0 - 12
13 - 18
19 - 25
16%8%9%
15%
26 - 59
60 A MAS
53%
adultos, ancianos
ENCUENTR
O
EXTERIO
R AREA
LIBRE
CAPTULO III
ANALISIS DE LAS VIVIENDAS (MESO) .
0%
Baja
28%
Media
35%
Alta
37%
ALTO
Utilizacin del espacio Pblico
Baja
20%
Media
40%
Alta
40%
ALTO
MEDIO
BAJO
NADA
0%
29% 38%
33%
MEDIO
BAJO
NADA
38%
24%
14%
24%
Estos datos solo equipara un grado de relacin con los vecinos de su bloque
de vivienda por temas tcnicos y bsicos de habitar cada bloque,
desconociendo al resto de la poblacin en el conjunto habitacional, poniendo
en desuso el espacio colectivo y disminuyendo as la vida del barrio. Y esta
problemtica se refuerza con el hecho de la inexistencia de grupos de
organizacin de todo el conjunto y el desinters comunitario, limitndose los
mismos a juntas vecinales por bloque para la solucin de temas estrictamente
tcnicos, y que se refleja en la falta de mantenimiento de la infraestructura del
conjunto.
CAPTULO III
ANALISIS DE LAS VIVIENDAS (MESO) .
SOCIAL: SECTORES
En el conjunto se puede destacar el deterioro de las ares verdes y parte de la edificacin por la ausencia de
mantenimiento, esto de bido a la no habitabilidad de un husped que se acupe de brindar el mantenimiento
esta condicin esta relacionada con la rentabilidad de la edificacin. que pasa a ser un objeto comercial debido
a los alquileres del inmueble.
Adulto mayor
CAPTULO III
15
17
25
57
Adulto mayor 60 a ms
24
0 - 12
GRUPO META
la vivienda no presenta un modelo de adaptacin al paso del tiempo y al crecimiento de la familia,
problemtica reflejada en los cambios analizados en el estudio etnogrfico, teniendo los mismos
usuarios que adaptar su vivienda frente al crecimiento, siendo en su mayora familias con nios en
un 71%, seguido de un 19% de personas solteras y un 10% familia con necesidades especiales ;
de estas familias el 33% son familias de 3 integrantes, el 31% de 4 integrantes, el 17% de 2
integrantes, el 12% de 5 a ms integrantes y el 7% de un integrante; estadstica que, al
corroborarse CON EL MODELO DE DEPARTAMENTO TPICO DE 2 DORMITORIOS en 80 m2, y
con una lavandera que en la mayora de los casos se ha convertido en dormitorio, se cuenta con 3
dormitorios, hecho que comprueba que las condiciones de confort ambiental no son ptimas; pero
la poblacin que compra la vivienda lo hace por el coste bajo, y la centralidad comercial de la zona
al estar aledaa a la avenida Estados Unidos; siendo el 50% habitantes de 25 a 59 aos, el 15%
de 19 a 25 aos, el 16% de 59 aos a ms, el 8% de 0 a 12 aos y el 9% de 13 a 18%;
conformndose UNA POBLACIN JOVEN Y ADULTA DE CLASE MEDIA que busca una vivienda
para iniciar una vida nueva en familia para prosperar.
NECESIDADES ESPECIALES
G1
19%
13 - 18
19 - 25
26 - 59
60 A MAS
16%8%
9%
15%
53%
02 INTEGRANTES
03 INTEGRANTES
14
04 INTEGRANTES
13
05 INTEGRANTES
10%
G2
1
INTGRANTE
71%
SOLTEROS/ESTUDIANTES
G3
G1
G3
G2
2
INTEGRANT
ES
7%
12%
17%
31%
33%
Grfico 7. Estudio estadstico sobre el estado de la vivienda por parte de los habitantes.
G2
DORMITORIO
FAMILIA MONOPARENTAL
Descansar intimidad
Descansar jugar
CAPTULO III
Cocinar
c o c icomer
na
N I O S 13
Mara
Trabajo independiente
MAMA DE DOS NIOS 13-6 AOS
40 aos
ACTIVIDADES
ACTIVIDADES
MADRE
NIOS
NECESARIAS
fiestas JUEGOS
SOCIALES
No hay escritorio
Tareas en el comedor
Comedor /sala
FALTA ESPACIOS
PARA ALMACENAR
L AV
Encuentro
familia
juegos
CAPTULO III
ANALISIS DE LAS VIVIENDAS (MICRO) .
SOCIAL: ACTIVIDADES
G2
FAMILIA MONOPARENTAL
social
intimo
Maria
Nio
Adolecente
S/D
L-V
maana
tarde
noche
maana
tarde
noche
social
intimo
servicio
CAPTULO III
ANALISIS DE LAS VIVIENDAS (MICRO) .
SOCIAL: ACTIVIDADES
MAYOR TIEMPO DE USOS
TRABAJO EN CASA
G3
ADULTO SOLTERO, TRABAJO EN CASA
DORMITORIO
USO ESCRITORIO
Renato
Arquitecto /Artista
ACTIVIDADES
ACTIVIDADES
NECESARIAS
OPCIONALES
SOCIALES
USO DORMIR
40 aos
TALLER
PASILLO
SALA COMEDOR
USO
COMPARTIDO
COMEDORR TALLER DE
ARTE
CAPTULO III
ANALISIS DE LAS VIVIENDAS (MICRO) .
SOCIAL: ACTIVIDADES
G3
ADULTO SOLTERO, TRABAJO EN CASA
social
intimo
L-V
maana
S/D
tarde
noche
maana
tarde
noche
social
intimo
CAPTULO III
2000
DORMITORIO1
G2
SOCIAL
DORMITORIO2
FAMILIA MONOPARENTAL
Trabajo independiente
completo
MAMA DE DOS NIOS 13-6 AOS
Clase media baja
MOBILIARIO
tipo
cant
SOCIAL
Equipo sonido
Tv plama
Juego de sala
Mueble de entretenimiento
comedor
01
01
01
01
01
SERVICIOS
Lavadora
secadora
Refri
microondas
01
01
01
01
INTIMO
Tv plasma
Laptop
01
01
SEEVICIO
Cocina completo
lavandera completo
Su poder adquisitivo es de 2000 lo que le da una calidad de vida media baja ya que
sus gastos son mayores
Todos las diferentes zonas de la vivienda estn bien equipadas Los espacios no
satisfacen sus necesidades hacen falta espacio de juego y de trabajo
CAPTULO III
2000
ESCRITORIO
SOCIAL
DORMITORIO
G3
ADULTO SOLTERO, TRABAJO EN CASA
Arquitecto
completo
Ingreso : 2000
completo
incompleto
SEEVICIO
Clase media
Cocina completo
lavandera completo
MOBILIARIO
tipo
cant
SOCIAL
Equipo sonido
01
SERVICIOS
Lavadora
Refri
microondas
01
01
01
INTIMO
Tv plasma
Equipo de msica
Laptop
Impresora
01
01
02
01
CAPTULO III
ANALISIS DE LAS VIVIENDAS (MICRO) .
CARACTERSTICAS DE LOS USUARIOS
MODIFICACIONES TIPOLGICAS
DORMITORIOS
SERVICIO
LAVANDERA-COCINA
COCINA
PLANTA ENTREGADA
PLANTA MODIFICADA
CAPTULO III
ANALISIS DE LAS VIVIENDAS (MICRO) .
CARACTERSTICAS DE LOS USUARIOS
MODIFICACIONES TIPOLGICAS
DORMITORIOS
SERVICIO
LAVANDERA-COCINA
DIVISIONES
CAPTULO III
ANALISIS DE LAS VIVIENDAS (MICRO) .
CARACTERSTICAS DE LOS USUARIOS
MODIFICACIONES TIPOLGICAS
G2
INTIMO
DORMITORIOS
SERVICIO
LAVANDERA
LAVANDERA
PLANTA ENTREGADA
PLANTA MODIFICADA
CAPTULO III
ANALISIS DE LAS VIVIENDAS (MICRO) .
CARACTERSTICAS DE LOS USUARIOS
MODIFICACIONES TIPOLGICAS
Social
Jardineras
JARDINERAS
PLANTA ENTREGADA
PLANTA MODIFICADA
CAPTULO III
ANALISIS DE LAS VIVIENDAS (MICRO) .
CARACTERSTICAS DE LOS USUARIOS
G3
SOLTEROS/ESTUDIANTES 01 INTEGRANTE
SOCIAL
SALA
INTIMO
DORMITORIOS
ESCRITORIO
LUGAR DE TRABAJO
MODIFICACIONES TIPOLGICAS
CAPTULO III
ANALISIS DE LAS VIVIENDAS (MICRO) .
CARACTERSTICAS DE LAS VIVIENDAS
VARIABLE
IMAGEN Y UBICACIN
TIPOLGIAS
SOCIO POLTICA
PARMETROS
FUNCIONAL
CONTEXTO URBANO
INDICADOR
EMPLAZAMIENTO
R4,
C8 (Com. Central),
ZRE
RELACIN CON
EL ENTORNO
RELACIN CON
EL ENTORNO
CARACT. DE LA VIVIENDA
CLASIF. DEL
LOTE
TIPO DE
OCUPACIN
Densidad Media
330 - 400
rea
verde
FORMAL
Vivienda
exclusiva
mente
ORIENTACION
ORGANIZACIN
Y
DISTRIBUCIN
1 Nivel: Social,
Servicios
Privado, dos
dormitorios
(Ingreso,
fachada)
COMPOSICIN GEOMTRICA
MATERIALES Y
SISTEMA
CONSTRUCTIVO
Concreto
Ciclpeo
Losa Aligerada
CAPTULO III
ANALISIS DE LAS VIVIENDAS (MICRO) .
CARACTERSTICAS DE LAS VIVIENDAS
VARIABLE
IMAGEN Y UBICACIN
TIPOLGIAS
SOCIO POLTICA
PARMETROS
FUNCIONAL
CONTEXTO URBANO
INDICADOR
EMPLAZAMIENTO
R4,
C8 (Com. Central),
ZRE
RELACIN CON
EL ENTORNO
RELACIN CON
EL ENTORNO
CARACT. DE LA VIVIENDA
CLASIF. DEL
LOTE
TIPO DE
OCUPACIN
Densidad Media
330 - 400
rea
verde
FORMAL
Vivienda
exclusiva
mente
ORIENTACION
ORGANIZACIN
Y
DISTRIBUCIN
1 Nivel: Social,
Servicios
Privado, tres
dormitorios
(Ingreso,
fachada)
COMPOSICIN GEOMTRICA
MATERIALES Y
SISTEMA
CONSTRUCTIVO
Concreto
Ciclpeo
Losa Aligerada
CAPTULO III
ANALISIS DE LAS VIVIENDAS (MICRO) .
CARACTERSTICAS DE LAS VIVIENDAS
TRIPLEX
VARIABLE
IMAGEN Y UBICACIN
TIPOLGIAS
SOCIO POLTICA
PARMETROS
FUNCIONAL
CONTEXTO URBANO
EMPLAZAMIENTO
INDICADOR
RELACIN CON
EL ENTORNO
RELACIN CON
EL ENTORNO
CARACT. DE LA VIVIENDA
CLASIF. DEL
LOTE
TIPO DE
OCUPACIN
R4,
C8 (Com. Central),
ZRE
Densidad Media
330 - 400
rea
verde
FORMAL
Vivienda comercio
ORIENTACION
ORGANIZACIN
Y
DISTRIBUCIN
1 Nivel:
comercio
2 Nivel: Social,
Servicios
3 Nivel
Privado, doss
dormitorios
(Ingreso,
fachada)
COMPOSICIN GEOMTRICA
MATERIALES Y
SISTEMA
CONSTRUCTIVO
Concreto
Ciclpeo
Losa Aligerada
CAPTULO III
ANALISIS DE LAS VIVIENDAS (MICRO) .
CARACTERSTICAS DE LAS VIVIENDAS
TIPOLGIAS