1)Pode um tabelio de notas lavrar escritura pblica de compra e

venda de parte ideal de imvel indivisvel em que o alienante seja um dos

condminos, sem obter o consentimento dos demais?
A parte inicial do caput do artigo 504 do Novo Cdigo Civil,
o qual tem redao idntica do Cdigo de 1.916, estabelece que no
pode um condmino em coisa indivisvel vender a sua parte a estranhos,
se outro consorte a quiser, tanto por tanto. J na segunda parte dispe
que o condmino, a quem no se der conhecimento da venda, poder,
depositando o preo, haver para si a parte vendida a estranhos, se o
requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena de decadncia.
Dispe o artigo 166 do Novo Cdigo Civil que ser nulo o
negcio jurdico, dentre outras hipteses, quando for ilcito, impossvel ou
indeterminvel o seu objeto, for preterida alguma solenidade que a lei
considere essencial para a sua validade, e quando a lei taxativamente o
declarar nulo, ou proibir-lhe a prtica, sem cominar sano.
Antes de respondemos indagao, necessrio se faz
debater sobre a validade do negcio jurdico, bem como sobre as
diferentes espcies de direito de preferncia existentes no Cdigo Civil.
NEGCIO JURDICO NULO OU ANULVEL?
A princpio, entendemos que o negcio jurdico seria nulo
enquanto o condmino preterido no tomasse conhecimento do negcio
jurdico realizado. Anulvel pelo prazo de 180 dias, a contar da cincia
pelo condmino preterido na venda realizada. Vlido, se decorridos 180
dias da cincia do negcio jurdico pelo condmino preterido, o mesmo
no exercer seu direito de preferncia mediante depsito do preo, de
acordo com o artigo 504 do Novo Cdigo Civil.

H que se separar a escritura pblica do negcio jurdico.

A escritura de compra e venda lavrada pelo notrio seria perfeitamente
vlida, eis que o objeto da compra e venda seria lcito, possvel e
determinvel. Tambm no seria nula por falta de alguma solenidade que
a lei considere essencial sua validade, eis que a escritura pblica a ser
lavrada a essncia da validade do negcio jurdico a ser juridicamente
formalizado pelas partes, e ainda pelo fato de a lei no o declarar nulo
taxativamente, ou proibir-lhe a prtica, sem cominar sano. A escritura
seria vlida, mas o negcio jurdico seria anulvel.
Celso Laet de Toledo CESAR , ainda sob a vigncia do
[01]

Cdigo de 1916, afirmava que "Na realidade, sabe-se que para

efetivao da notificao o condmino alienante dever dar ao outro, ou
aos outros condminos, cincia inequvoca de toda a relao negocial,
preo, prazo condies e um lapso de tempo razovel - dependente de
cada tipo de negcio - para que o beneficirio possa angariar fundos ou
providenciar os que j tenha para a aquisio, se esta obviamente lhe
convier.
Maria Helena DINIZ , ao exemplificar a propriedade
[02]

resolvel constituda por ato inter vivos, cita a "venda feita a estranho, por
condmino, de sua quota ideal na coisa comum indivisvel, em
obedincia ao direito preferencial assegurado aos demais comunheiros,
que, por sua vez, podero dentro do prazo de seis meses requerer a
quota vendida. Se qualquer dos comproprietrios exercer tal preferncia,
resolve-se a propriedade do adquirente estranho e a quota que comprar
retorna propriedade do antigo proprietrio.
Embora revogvel, enquanto o evento no se der, o titular
desse domnio condicionado poder exercer todos os seus direitos. Com
a realizao desse evento cessa o direito do proprietrio condicional,
passando para aquele em cujo benefcio se operou a resoluo".
Com idntico entendimento, tem-se ainda:

"A concluso a que se chega, portanto, a de que, ao alienar a

coisa, sem dar prvio conhecimento aos demais consortes, celebra, o
alienante, uma venda resolvel, ou seja, sujeita a determinada
condio, que o ajuizamento da ao da preferncia pelos demais.
Se o conhecimento for dado, ou se do fato o condmino restante
tiver cincia, no ajuizada a tempo e hora a citada ao, a venda se
materializa em todos os seus termos de direito, passando de resolvel a
efetiva.
Desde, porm, que seja a ao de prelao ajuizada, por certo
que aquela compra e venda no apenas ineficaz, ela se torna nula,
perde todas as suas caractersticas, devendo o adquirente voltar-se
contra

alienante

para

buscar

eventuais

direitos,

menos,

evidentemente, que tenha tido cincia inequvoca do estado de

condomnio do imvel, e tenha colaborado para a frustrada venda.
Essa nulidade evidente, porque no se trata, apenas, de
substituir-se o adquirente pelo outro condmino, mas da realizao de
verdadeira compra e venda, agora imposta pela sentena judicial, ou
seja, o juiz, aps anular a venda anterior, celebra o novel negcio
jurdico como se de pura compra e venda se tratasse". (CESAR, Celso
Laet de Toledo. Op. cit., p. 47)

O artigo 1.360 do Novo Cdigo Civil estabelece que "Se a

propriedade se resolver por outra causa superveniente, o possuidor, que
a tiver adquirido por ttulo anterior sua resoluo, ser considerado
proprietrio perfeito, restando pessoa, em cujo benefcio houve a
resoluo, ao contra aquele cuja propriedade se resolveu para haver a
prpria coisa ou o seu valor".
Entendemos que referido diploma legal ter aplicao
quando um bem em condomnio for vendido mais de uma vez sem o
exerccio do direito de preferncia pelos demais condminos. A primeira
venda ser resolvel e convertida em perdas e danos, a segunda no.
Em consonncia com o pensamento de Waldir de Pinho
Veloso , entendemos que na hiptese deve ser aplicada a teoria da
[03]

aparncia de JHERING. Segundo tal autor, toda vez que um negcio

contrado sob a aparncia de que o vendedor dono autorizado a
concretizar a transao, ao comprador atribuda uma boa-f contratual
capaz de salvaguardar o bem adquirido, ainda que haja tentativa de sua
busca pelo real dono. Com fundamento em tal teoria da aparncia sob o
aspecto em estudo, pode-se entender que a transmisso de um bem por
pessoa no autorizada a faz-lo, mas cuja aparncia autoriza o
adquirente a crer que h autenticidade no negcio, vlida.
Embora um tanto contraditrio no presente estudo, o
raciocnio acima exposto no sentido de que a venda feita por apenas
um condmino ser resolvel em relao primeira venda do bem
indivisvel, mas no em relao s vendas subseqentes, pois h que se
resguardar os direitos de terceiros de boa f, sob pena de insegurana
jurdica, no olvidando que a doutrina e a jurisprudncia admitem a boaf do adquirente perante quem nem mesmo est autorizado a dispor de
um bem. E, quase sempre, no sentido de que quem, de boa-f, contrai
negcio jurdico com pessoa que externa aparncia de dono, tem sua
aquisio protegida contra terceiros.

DOS DIREITOS DE PREFERNCIA

O direito de preferncia a que se refere o artigo 504 do
Novo Cdigo Civil pode ser exercido na compra da coisa, em relao a
estranho, quando houver igualdade de oferta, inclusive na extino do
condomnio por adjudicao a um s, desde que seja tanto por tanto.
Tambm poder ser exercido o direito de preferncia na
compra da coisa, pelo condmino que possuir benfeitorias de maior valor,
e na falta de benfeitorias por aquele que tiver quinho maior, e sendo as
partes iguais o direito ser exercido de forma conjunta.
O artigo 504 do Novo Cdigo Civil regulamenta o direito de
preferncia do condmino na aquisio do bem indivisvel. No entanto, o
direito de preferncia no se resume ao bem indivisvel ou propriedade
em condomnio, podendo tambm se exercido em situaes de locao,
parceria agrcola, desapropriao, herana, participao societria e
subscrio de aes. Trata-se de hipteses de direito real, eis que
permite queles que tm o direito de preferncia de haverem a coisa para
si, mediante depsito no preo, ou mesmo reclamarem perdas e danos.
Exemplificaremos a seguir outras hipteses do exerccio do direito de
preferncia.
Alm da hiptese prevista no artigo 504 do Novo Cdigo
Civil, poder ocorrer ainda o direito de preferncia como locatrio ou
sublocatrio da coisa em relao quele que no condmino, quando
em condies iguais a este ltimo, caso o mesmo no exera seu direito,
ressalvado que impossvel o exerccio do direito de preferncia se o
contrato de locao no for previamente averbado junto ao Registro de
Imveis, de acordo com a Lei 6.015/73, inciso II, item 16.

Art. 167. No Registro de Imveis, alm da matrcula, sero

feitos:
II - a averbao:
(...)
16) do contrato de locao, para os fins de exerccio do direito
de preferncia;

A lei 8.245/91 dedica uma seo inteira ao exerccio do

direito de preferncia pelo locatrio e pelo sublocatrio em relao ao
imvel locado. No entanto, ressalva que havendo condomnio no imvel,
a preferncia do condmino ter prioridade sobre a do locatrio e
sublocatrio.
Dispe a citada lei em seu artigo 33 que "O locatrio
preterido no seu direito de preferncia poder reclamar do alienante as
perdas e danos ou, depositando o preo e demais despesas do ato de
transferncia, haver para si o imvel locado, se o requerer no prazo de
seis meses, a contar do registro do ato no Cartrio de Imveis, desde
que o contrato de locao esteja averbado pelo menos trinta dias antes
da alienao junto matrcula do imvel".
Interessante que a venda somente ser anulvel por
escolha exclusiva do locatrio ou sublocatrio, que podero depositar o
preo e haver para si o imvel locado, ressalvado aos mesmos o direito
de optar por perdas e danos em substituio ao exerccio do direito de
preferncia.
O exerccio do direito de preferncia em casos de parceria
agrcola, prescinde do registro do contrato junto ao Cartrio do Registro
de Ttulos e Documentos, de acordo com o artigo 127, V, da lei 6.015/73.
Art. 127. No Registro de Ttulos e Documentos ser feita a
transcrio:

(...)
V - do contrato de parceria agrcola ou pecuria;

Embora a Lei de Registros Pblicos faa meno apenas

parceria agrcola para fins do direito de preferncia, referido direito
tambm se aplica aos casos de arrendamento rural, de parceria pecuria,
agroindustrial e extrativa, de acordo com o artigo 92 da lei 4.504/64
(ESTATUTO DA TERRA).
De acordo com o pargrafo 3 do citado diploma legal, "No
caso de alienao do imvel arrendado, o arrendatrio ter preferncia
para adquiri-lo em igualdade de condies, devendo o proprietrio dar-lhe
conhecimento da venda, a fim de que possa exercitar o direito de
preempo dentro de 30 (trinta) dias, a contar da notificao judicial ou
comprovadamente efetuada, mediante recibo.
O arrendatrio a quem no se notificar a venda poder,
depositando o preo, haver para si o imvel arrendado, se o requerer no
prazo de 6 (seis) meses, a contar da transcrio do ato de alienao no
Registro de Imveis.
O direito de preferncia tambm assegurado no artigo
519 do Novo Cdigo Civil, dispondo que "Se a coisa expropriada para
fins de necessidade ou utilidade pblica, ou por interesse social, no tiver
o destino para que se desapropriou, ou no for utilizada em obras ou
servios pblicos, caber ao expropriado direito de preferncia, pelo
preo atual da coisa".
A

lei

6.404/76,

Lei

das Sociedades Annimas,

regulamenta em seus artigos 171 e 172 o direito de preferncia pelos

acionistas na subscrio de novas aes para aumento do capital social,
bem como o prazo decadencial de trinta dias para exerccio do mesmo.

Art. 171. Na proporo do nmero de aes que possurem, os

acionistas tero preferncia para a subscrio do aumento de capital.
(...)
4. O estatuto ou a assemblia geral fixar prazo de
decadncia, no inferior a 30 (trinta) dias, para o exerccio do direito de
preferncia.

O mesmo direito tambm aplicvel aos demais tipos de

sociedades, seja para aumento do capital social, seja para a aquisio
das quotas do scio retirante. Na sociedade limitada, o capital social
pode ser aumentado, ficando assegurado aos scios o direito de
preferncia para participar do aumento, na proporo das quotas de que
sejam titulares. (Novo Cdigo Civil, 1.081, Par. 1.)
Prev o artigo 1.057 do Novo Cdigo Civil que na omisso
do contrato, o scio pode ceder sua quota, total ou parcialmente, a quem
seja scio, independentemente de audincia dos outros, ou a estranho,
se no houver oposio de titulares de mais de um quarto do capital
social. Sendo as quotas propriedade em condomnio, hiptese muito
comum na sucesso causa mortis, entendemos que deve prevalecer o
disposto no artigo 504 do Novo Cdigo Civil, ora em estudo, assegurando
aos condminos o direito de preferncia na aquisio das mesmas.
Interessante destacar que o direito de preferncia na
aquisio e/ou alienao de quotas de capital, encontra limitao no
prprio exerccio do mesmo, pois se houver omisso do contrato social
quanto cesso de quotas, a mesma somente se processa se no
houver oposio de mais de um quarto do capital social. Tal dispositivo
tem sua razo de ser no fato de que podem e devem os scios
detentores de mais de um quarto do capital social se opor ao ingresso de
terceiro estranho sociedade.

Entendemos que o legislador optou por transferir a

regulamentao do tema para os integrantes da sociedade, somente se
aplicando o Cdigo Civil "na omisso do contrato" e por um quarto do
capital social. Aplica-se no presente caso a mxima "contrato lei entre
as partes".
O

direito

de

preferncia

aplicvel

tambm

na

sucesso causa mortis, devendo o herdeiro ofertar seu quinho aos

demais herdeiros antes de efetuar a venda a terceiro. O herdeiro que,
antes do inventrio e conseqente partilha, e aps celebrao de
contrato de compromisso de compra e venda, procede escriturao do
imvel somente em seu nome, em preterio ao direito dos demais
herdeiros, fere o princpio da indivisibilidade da herana, estatudo no art.
1.791 e pargrafo nico do Novo Cdigo Civil de 1916, passvel de
reconhecimento da nulidade atravs de ao declaratria.
Art. 1791. A herana defere-se como um todo unitrio, ainda
que vrios sejam os herdeiros.
Pargrafo nico. At a partilha, o direito dos co-herdeiros,
quanto propriedade e posse da herana, ser indivisvel, e regular-se pelas normas relativas ao condomnio.

DO EXERCCIO DO DIREITO DE PREFERNCIA

A primeira condio da ao o depsito do preo
oferecido ao proprietrio, isto , tanto por tanto. Tal preo dever ser o
mesmo que o proprietrio j tiver pelo bem, sob pena de se configurar
enriquecimento ilcito em favor do titular da preferncia, em detrimento do
proprietrio. A oferta do preo h de tambm ser sria, isto , h de ser
em dinheiro vista, admitindo-se tambm ttulo que garanta imediata
liquidez. Se assim no fosse, no se poderia falar em mesmo preo ao
qual faz meno a lei quando estipular a quantia que o titular deve
ofertar.
Entendem alguns julgadores que o termo inicial para a
contagem do prazo decadencial a quer se refere o artigo 504 do Novo
Cdigo Civil, para o exerccio do direito de preferncia, a data do
registro da escritura de compra e venda no Registro de Imveis, eis que o
registro que d publicidade ao ato. Tal entendimento est em
consonncia com o artigo 1 da lei 8.935/94, a qual dispe que "Servios

notariais e de registro so os de organizao tcnica e administrativa

destinados a garantir a publicidade, autenticidade, segurana e eficcia
dos atos jurdicos".
Outros entendem que o prazo decadencial somente fluir
a partir da cincia inequvoca pelo condmino preterido na venda do bem
indivisvel, independentemente de estar ou no a escritura registrada no
Cartrio do Registro de Imveis, entendimento ao qual no filiamos.
A sentena que julgar procedente o pedido do condmino
preterido mandar cancelar por averbao o registro.

DA ESCRITURA PBLICA
Caso uma frao ideal de bem imvel venha ser alienada
com ou sem o exerccio de direito de preferncia dos demais
condminos, tal alienao dever ser realizada por meio de escritura
pblica, nos termos do artigo 108 do Novo Cdigo Civil, o qual dispe
que "No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial

validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia,

modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior
a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas".
Por sua vez, os artigos 6 e 7 da Lei 8.935/94, dispem
que aos tabelies de notas compete com exclusividade lavrar escrituras e
procuraes, pblicas, formalizando juridicamente a vontade das partes e
intervindo nos atos e negcios jurdicos a que as partes devam ou
queiram dar forma legal ou autenticidade, autorizando a redao ou
redigindo os instrumentos adequados.
Em Minas Gerais, a Lei 8.935/94 est em perfeita
consonncia com o provimento 54/78 da Corregedoria de Justia, o qual
reafirma

que

ao

notrio

cabe

acolher,

interpretar

formalizar

juridicamente a vontade das partes, intervindo nos atos jurdicos a que as

partes devam ou pretendam dar forma legal ou autenticidade, lavrando e
autorizando os instrumentos adequados, em qualquer dia e hora, em
cartrio ou fora dele, conservando os originais e expedindo cpias
fidedignas de seu contedo.
E mais, reafirmou que integra a atividade notarial avaliar a
identidade, capacidade e representao das partes, aconselhar, com
imparcialidade e independncia, os interessados, instruindo-os sobre a
natureza e as conseqncias do ato que pretendem realizar (grifamos),
redigir, em estilo correto, conciso e claro, os instrumentos pblicos,
utilizando os meios jurdicos mais adequados aos fins em vista, e
apreciar, em negcios imobilirios, a prova dominial. (grifamos).

Apresentada pelo alienante a prova dominial representada

por justo ttulo, a qual consiste em certido recente do Registro de
Imveis, presume-se a boa-f do mesmo, salvo prova em contrrio, ou
quando a lei expressamente no admitir esta presuno, preceito contido
no pargrafo nico do artigo 1.201 do Novo Cdigo Civil.

Dos textos acima destacados, entendemos que no cabe

ao notrio se opor lavratura de escritura pblica de compra e venda,
quando se tratar de imvel indivisvel e em condomnio, sem que os
demais condminos tenham sido comunicados, devendo o mesmo se
limitar a instruir as partes sobre a natureza e as conseqncias do ato
que pretendem realizar.
Entendemos ser juridicamente possvel a lavratura de
escritura pblica de compra e venda, relativa a frao ideal de imvel em
condomnio indivisvel, eis que a lei 8.935/94 atribui ao tabelio de notas
a competncia para "formalizar juridicamente a vontade das partes", no
impondo ao mesmo a responsabilidade de verificar a possibilidade ou
validade jurdica do negcio, validade esta que poder ser questionada
em juzo pelo condomnio preterido.
Dever o tabelio advertir as partes de que o negcio
jurdico a ser formalizado, prescinde de notificao judicial ou
extrajudicial aos demais condminos, comunicando a inteno de vender
a frao ideal do bem em comum, o preo, prazo e demais condies,
cominando-lhes prazo para aceitar a oferta, e findo o qual o silncio dos
mesmos ser entendido como renncia ao direito de preferncia, ficando
o condmino notificante livre para alienar sua frao ideal a quem pagar
igual preo.
Caso as partes optem for formalizar o negcio jurdico sem
a oferta ou mesmo anuncia dos demais condminos, dever o tabelio
autorizar a redao ou redigir ele mesmo a competente escritura pblica
de compra e venda.
Dever o mesmo inserir na escritura pblica, que o imvel
pertence

condminos,

eis

que

na

mesma

deve

constar

obrigatoriamente a forma de aquisio do imvel, sendo certo que da

certido expedida pelo Cartrio do Registro de Imveis constar os
nomes de todos os condminos.

Lavrada a escritura, poderia o tabelio sofrer sano

disciplinar pela inobservncia das prescries legais ou normativas?
Entendemos que no, devido ausncia de qualquer previso legal
neste sentido, sendo certo que os institutos que regem o ato de se lavrar
uma escritura pblica de compra e venda no mencionam nenhuma
sano ao tabelio no tocante ao tema proposto. Reafirmamos o preceito
contido na lei 8.935/94, de que aos tabelies de notas compete lavrar
escrituras pblicas, formalizando juridicamente a vontade das partes.

2)Na hiptese de o tabelio de notas lavrar a escritura, ela ter

ingresso no registro imobilirio. Como h de proceder o Oficial de
Registro em tal circunstncia?
Dispe o artigo 172 da lei 6.015/73, que "no Registro de
Imveis sero feitos, nos termos desta Lei, o registro e a averbao dos
ttulos ou atos constitutivos, declaratrios, translativos e extintivos de
direitos reais sobre imveis reconhecidos em lei, inter vivos ou mortis
causa, quer para sua constituio, transferncia e extino, quer para
sua validade em relao a terceiros, quer para a sua disponibilidade".
Entendemos que o Cartrio do Registro de Imveis deve
registrar a escritura de compra e venda de frao ideal de bem indivisvel,
mesmo no ocorrendo a oferta do bem aos demais condminos, pois o
negcio jurdico realizado por meio de escritura pblica no nulo de
imediato, mas sim resolvel, dependendo da ao do condmino
preterido.

Antes de efetuar o registro dever o Oficial analis-lo em

todos os seus aspectos, principalmente quanto disponibilidade do bem
pelo alienante, averiguando se o bem vendido confere em quantidade e
qualidade com os registros existentes na serventia, tanto em relao s
escrituras pblicas como tambm nos ttulos judiciais, eis que pode
constar no ttulo a venda de rea superior quela que o alienante poderia
dispor, o poderia ferir o princpio da disponibilidade. Este princpio
significa que ningum pode dispor de mais direitos do que tem.
Ainda segundo o princpio da disponibilidade, h que se
averiguar se o alienante do bem constante da escritura pblica o
verdadeiro proprietrio do mesmo, mediante confronto com a matrcula
existente na serventia.
O artigo 222 da Lei de Registros Pblicos taxativo ao
determinar que em todas as escrituras e em todos os atos relativos a
imveis, bem como nas cartas de sentena e formais de partilha, o
tabelio ou escrivo deve fazer referncia matrcula ou ao registro
anterior, seu nmero e cartrio. Tal determinao encontra sua razo de
ser no principio da continuidade dos registros pblicos, o qual
averiguado pelo notrio no ato de se lavrar a escritura pblica, bem como
pelo Oficial do registro de imveis no ato do registro.
Ao receber o ttulo para registro, antes mesmo de
examin-lo sob a luz dos princpios da disponibilidade e da continuidade,
dever o registrador proceder anlise do mesmo quanto possibilidade
jurdica, isto , luz do princpio da legalidade, assim entendido como
sendo aquele que obriga o registrador a examinar o ttulo que lhe
apresentado, quanto sua validade e ao seu efetivo registro em
conformidade com a lei.
Na verificao da legalidade dos ttulos que lhe so
apresentados, no poder o Oficial ir alm dos limites estabelecidos em

lei, em razo da funo pblica que exerce. Estando o ttulo revestido das
formalidades legais exigidas por lei, dever o Oficial proceder ao registro.
O tema controvertido, entendendo alguns julgadores que
via de regra, deve o Oficial do Registro de Imveis analisar os ttulos tosomente no que pertine aos requisitos formais, mas, por exceo, cabelhe tambm proceder a exame de mrito e recusar o registro de atos que
a lei probe, situao em que obstar o registro, far exigncias e
provavelmente suscitar dvida.
Outros entendem que o registro dever ser prontamente
efetuado, cabendo ao terceiro interessado provocar a justia para obter a
declarao de nulidade do negcio jurdico e, consequentemente, do
registro. Filiamo-nos segunda corrente.

CONCLUSO
Ressalvados entendimentos divergentes, entendemos que a escritura
pblica ato em que as partes comparecem perante o tabelio de notas,
na presena das testemunhas instrumentrias, relatam o seu propsito e
requerem a lavratura da mesma, sendo que todo o ocorrido relatado
pelo tabelio em livro prprio. Uma vez assinado o ato, pelas partes e
testemunhas, o tabelio encerra o instrumento, portando por f que tudo
ali relatado representa a verdade. Como ele goza de f pblica, presumese que o contedo do documento seja verdadeiro.
No se pode falar, no caso de venda de bem em
condomnio sem a oferta aos demais condminos, em nulidade do
negcio jurdico constante da escritura pblica de compra e venda, cuja
presuno de veracidade s pode ser desconstituda atravs de prova
efetiva, a cargo exclusivo do condmino preterido, quanto a ser ilcito, ou
impossvel o seu objeto, for preterida alguma solenidade que a lei
considere essencial para a sua validade, ou quando a lei taxativamente o
declarar nulo, ou proibir-lhe a prtica, sem cominar sano.
Pelo mesmo raciocnio, dever o Oficial do Registro de
Imveis proceder ao registro da escritura, aps a anlise da
disponibilidade do bem pelo alienante, da continuidade do registro e da
legalidade, ressalvando que eventual juzo de valor do registrador quanto
ilegalidade do negcio jurdico constante do ttulo, no o obriga a
suscitar dvida. Entendemos que nenhuma responsabilidade poder ser
atribuda ao notrio ou mesmo ao registrador na presente hiptese,
desde que obedecidas as demais exigncias da Lei de Registros
Pblicos.

BIBLIOGRAFIA
BRASIL, Lei n 6.015, de 31 dez. 1973. LEI DE
REGISTROS PBLICOS. Jris Sntese n 60. Agosto/2006.
BRASIL, Lei n 10.406, de 10 jan. 2002. CDIGO CIVIL
BRASILEIRO. Jris Sntese n 60. Agosto/2006.
Brasil, Lei n 8.935, de 18 nov.1994. LEI DOS SERVIOS
NOTARIAIS E DE REGISTRO. Jris Sntese n 60. Agosto/2006.
Brasil, Lei 8.245, de 18 out. 1991. LEI DO INQUILINATO.
Jris Sntese n 60. Agosto/2006.
Brasil, Lei 4.50, de 30 nov. 1964. ESTATUTO DA
TERRA. Jris Sntese n 60. Agosto/2006.
Brasil, Lei 6.404, de 15 dez. 1976. LEI
DAS SOCIEDADES POR AES. Jris Sntese n 60. Agosto/2006.

MINAS GERAIS, CGJ, Provimento 54, de 24 dez.

1978. Estabelece normas relativas funo de Tabelio, prtica de
atos notariais e escriturao de livros de notas.