Modelo de contestacion de demanda desalojo

jueves, noviembre 13, 2014

Exp. 2122-2011
Cuad. Princ.
Esp. Maria Pineda O.
Esc. 01
Contestacin de demanda.
SEORA JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO DE PAZ LETRADO DE SURCO
VICTORIO MANUEL LOMBARDI SESSAREGO, identificado con D.N.I. No.
.., sealando domicilio real en Los Valles del Sur N 248 Departamento 201,
Distrito de Surco y domicilio procesal en Casilla 1348 de la Central de Notificaciones
del Colegio de Abogados ubicado en el Cuarto Piso del Palacio de Justicia de Lima; en
los seguidos por MARIA HAYDEE CAJAHUARINGA GARCIA DE PONCE; sobre
Alimentos; a Ud. me presento y digo:
1. CONTESTACION A LA DEMANDA:
Que, habiendo sido notificado con fecha 03 de enero del 2012 con la presente demanda,
dentro del trmino de ley, niego y contradigo la demanda interpuesta en todos sus
extremos por ser falsos los hechos manifestados por la demandante ; pasando a
contradecir con fundamentos los hechos expuestos en la demanda, manifestando lo
siguiente:
2. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA CONTESTACION:
1.- Es cierto que con la demandante se celebr un contrato de arrendamiento con fecha
02 de diciembre del 2010 por el alquiler del inmuble ubicado en Los Valles del Sur N
248 Departamento 201, Distrito de Surco.
2.- Tal como seala la demandante, conforme la clusula Tercera del contrato de
arrendamiento de fecha 02 de diciembre de 2010 se estableci la resolucin del mismo
por la causal de falta de pago de la merced conductiva o renta dos meses u quince das
vencidos, hecho que no se produjo en el presente caso pues hasta el mes de mayo del
2011 cumpl puntualmente con el pago de la merced conductiva teniendo solo un atraso
de 15 das con el pago correspondiente al mes de abril del ao 2011.
3.- Que, segn lo sealado y pese a mi intencin de cumplir con las obligaciones
estipuladas en contrato de arrendamiento an vigente en el mes de abril del ao 2011 la
demandante se negaba a recibir el pago correspondiente por alquiler sealando que le
restituya el inmueble pues ya tena otra persona a quien drsela en alquiler.
4.- Que, es el caso y siendo el contrato de arrendamiento un contrato de prestaciones
recprocas y segn lo establecido en el Artculo 1428 del Cdigo Civil se establece la
resolucin por incumplimiento: En los contratos con prestaciones recprocas, cuando
alguna de las partes falta al cumplimiento de su prestacin, la otra parte puede solicitar
el cumplimiento o la resolucin del contrato y, en uno u otro caso, la indemnizacin de
daos y perjuicios.
5.- Asimismo, en ese sentido y segn lo estipulado en el Artculo 1429 se seala: En el
caso del artculo 1428 la parte que se perjudica con el incumplimiento de la otra puede
requerirla mediante carta por va notarial para que satisfaga su prestacin, dentro de un
plazo no menor de quince das, bajo apercibimiento de que, en caso contrario, el
contrato queda resuelto. Si la prestacin no se cumple dentro del plazo sealado, el
contrato se resuelve de pleno derecho, quedando a cargo del deudor la indemnizacin de
daos y perjuicios.

6.- Es el caso, que la demandante no ha cumplido con lo estipulado en las normas

pertinentes de nuestro Cdigo Civil pues en ningn momento se me ha cursado
comunicacin alguna requirindome el cumplimiento de lo establecido en el contrato de
arriendos an vigente a la fecha.
7.- Es el presente caso, que la demandante seala haberme requerido el pago de los
arriendos lo cual es totalmente falso, pues tal como he sealado desde el mes de Abril
del ao 2011 he tenido toda la intensin hasta la fecha de hacer efectivo el pago
correspondiente a los arriendos, negndose la demandante a recibirlos con la intensin
de que le restituya el inmueble pese que a la fecha el contrato de arriendos se encuentra
vigente.
8.- Es el caso, y al no haber existido requerimiento de pago de la merced conductiva por
la demandante, dicha obligacin no ha recado en mora pues como seale en ningn
momento la demandante me ha cursado comunicacin notarial en ese sentido no
habiendo cumplido con ello ni operado la resolucin de pleno derecho del contrato de
arriendos segn lo establecido en los Articulos 1428 y 1429 de nuestro cdigo civil.
9.- Cabe resaltar que al sustentarse la presente demanda en la causal de falta de pago
segn el Art. 591 C.P.C., no existe medio probatorio alguno que demuestre el
requerimiento o de aviso de fin de contrato y devolucin del inmueble, no pudindose
invocar como prueba de ello las invitaciones a una audiencia de conciliacin en donde
se me requera la restitucin del inmueble y no el cumplimiento de mis obligaciones.
10.- En ese sentido y tal como se ha sealado el artculo 1429 del C.C. el cual regula la
resolucin de pleno derecho y no habiendo sido el caso pues como he sealado no se me
ha requerido el cumplimiento de la obligacin en ningn momento hecho que se
corrobora pues no ha podido ser demostrado por la parte demandante no pudindose por
ello hacerse efectiva la resolucin del contrato de pleno derecho estando por dicha razn
vigente a la fecha el contrato de arrendamiento.
11.- Por ltimo, y de todo lo sealado se demuestra que la presente demanda no
incurrira dentro de la causal de vencimiento de contrato por falta de pago invocada por
la demandante pues existe un contrato de arrendamiento aun vigente a la fecha.
3. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Amparo lo expuesto en los arts. 426 y siguientes del Cdigo Procesal Civil en
cuanto a los fundamentos y requisitos de la contestacin de la demanda
As como en los Artculos 1428 y 1429 de nuestro cdigo civil y Art. 591 C.P.C.,
4.MEDIOS PROBATORIOS:
Acompao a la demanda los siguientes medios probatorios:
1.-----------------------------------5. PRIMER OTROSI DIGO: Que, al amparo del art. 80 del C.P.C. , otorgo Poder al
Abogado que autoriza el presente escrito, con las facultades referidas en el art. 74 del
mismo cuerpo de leyes; para lo cual declaro estar instruido de las atribuciones que
otorgo y de sus alcances, y sealo como domicilio personal el indicado en la
introduccin del presente escrito.
6. ANEXOS: Adjunto a la contestacin los siguientes anexos:
1.a.- Copia del D.N.I. del demandante.
1.b.1.d.Por tanto: Pido a Ud. Seor Juez, proveer la presente conforme a ley, dndole el
trmite que a su naturaleza corresponde y declarndola infundada la demanda en su
oportunidad.
Lima, 06 enero de 2012