PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

28 CMARA DE DIREITO PRIVADO
Registro: 2015.0000471229

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n

0104326-27.2008.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante CLARO
S/A e apelado CONDOMINIO EDIFICIO BETA.
ACORDAM, em 28 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de
So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento em parte ao recurso. V.
U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores DIMAS
RUBENS FONSECA (Presidente sem voto), CELSO PIMENTEL E BERENICE
MARCONDES CESAR.

So Paulo, 30 de junho de 2015

GILSON DELGADO MIRANDA

RELATOR
Assinatura Eletrnica

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO
28 CMARA DE DIREITO PRIVADO

19 Vara Cvel do Foro Central da Capital

Apelao com Reviso n. 0104326-27.2008.8.26.0100
Apelante: Claro S/A
Apelado: Condomnio Edifcio Beta
Voto n. 6.800
LOCAO. Antena de transmisso de sinal
de telefonia mvel celular. Ao renovatria.
Possibilidade. Instalaes abarcadas pela
noo de fundo de empresa. Sentena
anulada. Art. 515, 3, do CPC. Causa
madura. Requisitos legais preenchidos. Valor
do aluguel obtido por meio de percia tcnica
bem realizada. Renovao determinada,
mantidas as demais clusulas contratuais,
inclusive quanto ao ndice de reajuste.
Recurso provido em parte.

Vistos.
Cuida-se de recurso de apelao interposto
para impugnar a sentena de fls. 261/264, cujo relatrio adoto,
proferida pela juza da 19 Vara Cvel do Foro Central da Capital, Dra.
Inah de Lemos e Silva Machado, que julgou extinto o processo, sem
resoluo de mrito, por falta interesse processual, pois no caberia
ao renovatria de locao de espao para instalao de antena de
transmisso de sinal de telefonia mvel celular pela ausncia de fundo de
comrcio.
Segundo a apelante, locatria autora, a
sentena deve ser anulada e o pedido julgado procedente porque, no caso
concreto, sim possvel a ao renovatria, j que o conceito de fundo
de comrcio abarca antenas de telefonia. Por fim, argumenta que os
honorrios advocatcios sucumbenciais so excessivos.
Apelao n. 0104326-27.2008.8.26.0100
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Recurso interposto no prazo legal, preparado

(fls. 276) e com contrarrazes do apelado (fls. 287/294), nas quais
defende o no conhecimento do recurso e a aplicao do artigo 74 da Lei
n. 8.245/91.
Esse o relatrio.
Inicialmente, rejeito a preliminar de no
conhecimento do recurso. Nas razes de apelao, a locatria pleiteou a
anulao da sentena de extino do processo sem resoluo de mrito
para, logo em seguida, pleitear a procedncia do pedido de renovao o
que est tecnicamente correto e no merece reparo nenhum.
No

mais,

digo

que

recurso

deve

ser

parcialmente provido.
Com efeito, a noo de fundo de empresa
mais atual e mais ampla que a de fundo de comrcio como sobrevalor
agregado ao conjunto organizado de bens que o empresrio rene para
explorar atividade econmica (Fbio Ulhoa Coelho, Curso de direito
comercial, vol. 1, 15 edio, So Paulo, Saraiva, 2011, p. 114) abarca,
naturalmente, antenas de transmisso de concessionrias de servio de
telefonia mvel celular. Por consequncia, o ponto em que elas esto
estabelecidas goza de proteo jurdica e, em se tratando de espao
alugado, confere concessionria direito prorrogao compulsria do
contrato de locao, que se d por meio da ao renovatria disciplinada
nos artigos 71 e seguintes da Lei n. 8.245/91.
Em outras palavras, dizer que uma rede de
antenas retransmissoras, de uma empresa de telefonia mvel, no
integra seu fundo de comrcio, 'data venia' negar o bvio. Ou,
num palavreado mais singelo, quanto melhor operar a concessionria,
mais consumidores ter. Permitir que esse tipo de contrato fique ao
desabrigo da ao renovatria o mesmo que permitir fiquem as
concessionrias, quaisquer que sejam, sujeitas ao 'bom humor' dos
locadores, que com aes isoladas podem causar srios prejuzos no
s ao empresrio que atua no setor, mas tambm aos consumidores
que podem sofrer por eventuais percalos na renovao de contratos,
sem se falar na possibilidade de que empresas concorrentes possam,
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de maneira indireta, dificultar a atividade da locatria, com
intromisso em eventuais renovaes, pondo em risco todo o mercado
que deve ser regido pela livre concorrncia (TJSP, Apelao n.
942.878-0/0, 32 Cmara de Direito Privado, j. 09-03-2006, rel. Des.
Ruy Coppola).
Hoje, esse o entendimento majoritrio neste
E. Tribunal de Justia. Confira-se: 1) TJSP, Apelao n. 999.421-0/1,
28 Cmara de Direito Privado, j. 14-11-2006, rel. Des. Celso Pimentel;
2) TJSP, Apelao n. 9078192-13.2008.8.26.0000, 29 Cmara de
Direito Privado, j. 02-02-2011, rel. Des. Francisco Thomaz; 3) TJSP,
Apelao n. 0107002-36.2008.8.26.0006, 31 Cmara de Direito Privado,
j. 26-11-2013, rel. Des. Adilson de Araujo; 4) TJSP, Apelao n. 006816393.2010.8.26.0224, 27 Cmara de Direito Privado, j. 26-03-2013, rel.
Des.
Claudio
Hamilton;
e
5)
TJSP,
Apelao
n.
0001263-29.2009.8.26.0624, 34 Cmara de Direito Privado, j.
24-02-2014, rel. Des. Rosa Maria de Andrade Nery.
Impossvel, portanto, falar em ausncia de
interesse processual, pelo que anulo a sentena, afastando a extino do
processo sem resoluo de mrito. A par da anulao da sentena, tem
inteira aplicao ao caso o disposto no artigo 515, 3, do Cdigo de
Processo Civil, tendo em vista que a causa j est madura, o que autoriza
a apreciao do pedido desde logo. Nesse passo, digo que ele procede em
parte.
Em primeiro lugar, ao contrrio do que
defende o locador, a locatria preencheu todos os requisitos necessrios
renovao compulsria do contrato.
As aplices de seguro de responsabilidade civil,
cuja ausncia foi arguida em contestao (fls. 51/57), foram juntadas
posteriormente (fls. 40 e 122/125), cumprindo ressaltar que em nenhum
momento foi alegada a ausncia de contratao em si. De mais a mais, o
artigo 71, inciso IV, da Lei n. 8.245/91 no possui a extenso pretendida
pelo locador: no exigvel da locatria que apresente, na renovatria,
proposta de seguro para o contrato vindouro.
O contrato, outrossim, foi cumprido com
exatido, ao menos para os fins desta demanda. bem verdade que h
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nos autos notificao de multa endereada locatria por funcionamento
irregular de estao rdio base (fls. 83). Contudo, essa multa foi
encaminhada locatria pelo prprio locador em 30-05-2007, por meio
de carta sem qualquer meno a abalo na relao jurdica (fls. 82) vale
dizer, sem exerccio oportuno do direito potestativo de resoluo
contratual, at porque a prestao ainda era naturalmente til para ele
(ver Francisco Eduardo Loureiro, Extino dos contratos, 'in' Renan
Lotufo e Giovanni Ettore Nanni [coord.], Teoria geral dos contratos,
So Paulo, Atlas, 2011, p. 636 e seguintes).
Ademais, no h elementos suficientes nos
autos para concluir, infensa a qualquer inquietao, que os danos
estruturais alegados pelo locador hoje j solucionados, como indica o
perito judicial em seu laudo a fls. 215/216 foram causados pelo alegado
excesso de peso dos equipamentos da locatria (ver, tambm, laudo
pericial a fls. 219).
Em segundo lugar, quanto ao valor do novo
aluguel, o laudo pericial apresentado a fls. 190/221 foi muito bem
lanado: aponta especificamente o mtodo, os parmetros, os clculos e
as razes que levaram o perito a estabelecer o aluguel do imvel em R$
5.080,00 para setembro/2008.
Vale ressaltar: de um lado, o cerne de um laudo
pericial como o dos autos reside na escolha de paradigmas compatveis
com o imvel cujo aluguel se pretende aferir, pouco importando os
preciosismos tcnicos se o resultado obtido razovel. De outro,
observo que as alegaes da locatria no sentido de diminuir o valor
apurado no encontram respaldo suficiente nos autos para serem
consideradas.
Em suma, se a ideia obter um valor de aluguel
o mais prximo possvel da realidade do mercado, com o mnimo de
distoro, ento de rigor concluir que esse objetivo foi
satisfatoriamente alcanado com a percia judicial, que adoto.
Em terceiro lugar, contudo, no h razo
nenhuma para alterar o ndice de correo adotado de comum acordo
pelas partes no contrato a renovar (INPC-IBGE clusula 6.1, fls. 25)
para aquele unilateralmente indicado pela locatria na petio inicial
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(IPCA
fls. 5). Ressalto, a Tabela Prtica de Atualizaes do TJSP
adota, precisamente, o INPC-IBGE, hodiernamente aceito pela
jurisprudncia e amplamente reconhecido como aquele que melhor
reflete a inflao.

vista
dessas
consideraes,
julgo
procedente em parte o pedido para determinar a renovao do contrato
de locao comercial do imvel indicado na inicial por mais 5 anos, com
incio em 02-09-2008 e trmino em 01-09-2013, mantidas as demais
clusulas do contrato renovado (fls. 24/33), inclusive quanto ao ndice de
reajuste, fixando-se o aluguel mnimo mensal em R$ 5.080,00 para
setembro/2008.
Diante da sucumbncia mnima da locatria
(artigo 21, pargrafo nico, do Cdigo de Processo Civil), condeno o
locador ao pagamento das custas, das despesas processuais e dos
honorrios advocatcios, arbitrados em R$ 6.000,00 (seis mil reais), na
forma do artigo 20, 4, do Cdigo de Processo Civil, valor que
remunera adequadamente o advogado e no se mostra excessivo,
considerando o grau de zelo do profissional, o lugar de prestao do
servio, a natureza e importncia da causa, o trabalho realizado e o
tempo exigido para tanto.
Posto isso, dou provimento ao recurso, nos
moldes indicados alhures.

GILSON MIRANDA
Relator
Assinatura Eletrnica

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