CONTRATO DE APARCERIA RURAL AGRCOLA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEOR

____________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR EL PROPIETARIO, Y

POR LA OTRA PARTE LA SOCIEDAD SANTA CRUZ DEL MARQUES, SOCIEDAD DE
PRODUCCIN RURAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE,
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU APODERADO LEGAL, EL SEOR LUIS ENRIQUE GUAS
CAMINO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR EL APARCERO, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES:
DECLARACIONES

I.- Declara EL PROPIETARIO, comparecer a celebrar el presente contrato por su propio derecho, y
bajo protesta de decir verdad, que:
a).- Es de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con capacidad jurdica plena y aptitudes legales
suficientes para celebrar este contrato y obligarse para todos los efectos del mismo.
b).- Es legtimo propietario y poseedor del inmueble que se identifica como:
___________________, inmueble que tiene una superficie de 00-00-00 Hectreas y los siguientes
linderos:
AL NORTE:
AL SUR:
AL ORIENTE:
AL PONIENTE:
c).- La propiedad que ostenta la acredita con el primer testimonio de la escritura nmero
de
fecha
de
de 19 , otorgada ante la fe del Licenciado
, Titular de la Notara Pblica
nmero
de la ciudad de , cuyo primer testimonio qued inscrito en el Registro Pblico de
la Propiedad de la Ciudad de
, bajo la partida nmero
, del Libro
, Seccin Primera
con fecha
de
de 19 . Copia de la escritura relacionada, se anexa al presente contrato
formando parte integrante del mismo.
d).- Que el inmueble materia de este contrato, se encuentra libre de todo gravamen, adems de estar
al corriente en el pago del Impuesto Predial y servicio de agua potable.
e).- Es su deseo dar en aparcera a la sociedad SANTA CRUZ DEL MARQUES, SOCIEDAD DE
PRODUCCIN RURAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, una fraccin del
inmueble descrito y deslindado en el inciso b), que precede, fraccin identificada como __________ ,
con una superficie de __________ Hectreas y las medidas y colindancias, especificadas en el plano
que, firmado por las partes forma parte integrante del presente contrato.
II.- Declara EL APARCERO, comparecer a celebrar el presente contrato debidamente representada
como ya se dijo, y bajo protesta de decir verdad, que:
a).- Es una sociedad constituida conforme a las leyes de la Repblica Mexicana, con capacidad
jurdica plena y aptitudes legales suficientes, suficientes para celebrar este contrato y obligarse para
todos los efectos del mismo.
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b).- Es su deseo celebrar el presente contrato de aparcera en los trminos y condiciones que se
precisa en las clusulas subsecuentes.
III.- Declaran ambas Partes, bajo protesta de decir verdad, que:
a).- Los ciclos para la cosecha del ____________ se contarn a partir del perodo Primavera-Verano
2007.
b).- Bajo su ms estricta responsabilidad cada una ha hecho sus respectivas declaraciones,
reconociendo la capacidad y personalidad jurdica de la otra parte, para obligarse mediante el
presente contrato, manifestando que previo a la celebracin del mismo, han convenido libremente los
trminos establecidos en l, no existiendo dolo, mala fe, enriquecimiento ilegtimo, ni vicios en el
consentimiento.
c).- Estn conformes en otorgar EL CONTRATO bajo los trminos que en este contrato se estipulan,
para lo cual, la celebracin y cumplimiento del mismo: I) est regulado por la ley; II) no contraviene
disposicin alguna o algn requisito legal aplicable; III) no constituye causa de incumplimiento o
contravencin a ningn contrato o cualquier otro acuerdo del que sean parte, ni requieren el
consentimiento de algn tercero que no comparezca a la firma del mismo; y IV) constituye
obligaciones vlidas y exigibles en los trminos que en l se estipulan.
d).- Los comparecientes estn al corriente de sus respectivas obligaciones legales que le son
aplicables y conociendo el mbito de las que han asumido mediante el presente contrato, es su
voluntad y al efecto lo celebran al tenor de las siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA.- DEFINICIONES.- Quienes celebran el presente instrumento, reconocen plenamente la
personalidad y capacidad jurdica con que concurren, conviniendo que en obvio de repeticiones y para
todos los efectos legales a que haya lugar, se identifique en lo sucesivo al seor ________________,
como EL PROPIETARIO; a la sociedad SANTA CRUZ DEL MARQUES, SOCIEDAD DE
PRODUCCIN RURAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, como EL
APARCERO; al invocar conjuntamente a quienes suscriben el presente como LAS PARTES; al
presente instrumento como EL CONTRATO; a la fraccin del lote de terreno denominado
______________, ubicado en Finca rstica denominada ________________, ubicada en el
Municipio de ___________, , como el INMUEBLE.
SEGUNDA.- OBJETO.- El seor ______________, DA EN APARCERA AGRCOLA a la Sociedad
SANTA CRUZ DEL MARQUES, SOCIEDAD DE PRODUCCIN RURAL DE RESPONSABILIDAD
LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, EL INMUEBLE, que ha quedado descrito en el inciso e) de las
declaraciones vertidas por EL PROPIETARIO, concedindole el uso y el goce del mismo.
TERCERA.- EL APARCERO se obliga a cultivar EL INMUEBLE, aportando todos sus conocimientos
y poniendo toda la diligencia para la supervisin del cultivo de _________, mismo que deber ser
almacenado en silos, una vez cosechado.
CUARTA.- EL PROPIETARIO se obliga a pagar al APARCERO, la parte que le corresponde de los
frutos de la cosecha, precisamente al momento de obtener la cosecha.
QUINTA.- Las partes expresamente convienen en que las utilidades que genere la cosecha se
repartirn por partes iguales entre EL APARCERO y EL PROPIETARIO.

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SEXTA.- EL PROPIETARIO se obliga a aportar todos los gastos del cultivo y cosecha de _______,
aportando precisamente la tierra, agua, maquinaria, personal e insumos necesarios.
SPTIMA.- EL PROPIETARIO se obliga a pagar al APARCERO, mensualmente, la cantidad de
$_________ (
PESOS 00/100 M.N.) misma que ser tomada a cuenta de las utilidades.
OCTAVA.- Convienen LAS PARTES que si durante el plazo del contrato falleciere el PROPIETARIO,
del INMUEBLE, o ste fuere enajenado, la aparcera subsistir. Si el APARCERO es el que muere, el
contrato se dar por terminado. Cuando a la muerte del APARCERO ya se hubieren hecho algunos
trabajos, tales como el barbecho del terreno, la poda de los rboles, o cualquier otra obra necesaria
para el cultivo, el PROPIETARIO se obliga a pagar a los herederos del APARCERO el importe de
esos trabajos, en cuanto se aproveche de ellos.
NOVENA- EL PROPIETARIO no tiene derecho de retener, de propia autoridad, todas o parte de las
utilidades que correspondan al APARCERO, para garantizar lo que ste le deba por razn de este
contrato.
DECIMA.- En caso de enajenacin del INMUEBLE, si el APARCERO promueve al posible comprador,
el PROPIETARIO, se obliga a pagarle la cantidad equivalente al 5% sobre el valor de la venta y la
parte que le corresponda del cultivo. En caso contrario, solo recibir la parte proporcional de la
cosecha. Asimismo el APARCERO gozar del derecho del tanto, para el caso de una nueva
aparcera, siempre y cuando haya cumplido fielmente los compromisos asumidos en el presente
contrato.
DECIMA PRIMERA.- EL PROPIETARIO se obliga expresamente a garantizar la posesin pacfica del
INMUEBLE al APARCERO, permitindole el uso y aprovechamiento del mismo.
DECIMA SEGUNDA.- El plazo mximo para la duracin del presente contrato ser el da _____ de
________del ao ___________.
DECIMA TERCERA.- EL PROPIETARIO entrega en este acto al APARCERO la posesin material
de EL INMUEBLE.
DCIMA CUARTA.- DOMICILIOS.- Todo aviso o notificacin que deban hacerse las partes, respecto del
presente Contrato se realizar por escrito, en los domicilios siguientes:
EL PROPIETARIO:

EL APARCERO:
Domicilio conocido en Rancho Santa Cruz, Municipio
de El Marqus, Quertaro

Asimismo, si por cualquier causa, alguna de las partes contratantes cambia su domicilio, la parte que
sufra el cambio deber notificarlo con una anticipacin de cinco das naturales a la fecha en que ocurra el
cambio, de lo contrario, durante el tiempo que transcurra hasta que se d el aviso de cambio de domicilio
las notificaciones hechas al anterior domicilio surtirn todos sus efectos.
DCIMA QUINTA.- CONSENTIMIENTO.- LAS PARTES declaran bajo protesta de decir verdad que
han negociado libremente los trminos del presente instrumento, conociendo el mbito de las
obligaciones que han asumido y que es su voluntad obligarse de la forma ms amplia que proceda
conforme a derecho, conviniendo expresa y libremente que las clusulas y declaraciones insertadas
por las partes en este contrato, constituyen obligaciones recprocas, lcitas, legales y vlidas en todo
momento para las mismas.
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DCIMA SEXTA.- AUSENCIA DE VICIOS.- Ambas partes declaran que en el presente contrato no
hay dolo, ni vicios en el consentimiento, conviniendo libremente que para la interpretacin del presente
instrumento se sujetarn a la competencia de los Tribunales Civiles de la Ciudad de Quertaro,
Quertaro renunciando desde este momento a la competencia que por su domicilio pudiera resultarles
en lo futuro.
LEDO QUE FUE POR LAS PARTES EL PRESENTE CONTRATO Y CONSCIENTES DE SU
FUERZA Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN POR DUPLICADO EN LA CIUDAD DE QUERTARO,
QUERETARO, A LOS ___________ DIAS DEL MES DE ________DEL AO 2007, QUEDANDO
UN EJEMPLAR EN PODER DE CADA UNO DE LOS COMPARECIENTES.
EL PROPIETARIO

EL APARCERO

TESTIGO

TESTIGO

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