Rgimen Legal de Bogot D.C.

Propiedad de la Secretara General de la Alcalda Mayor de Bogot D.C.

Decreto 78 de 2006 Alcalde Mayor

Fecha de Expedicin:

15/03/2006

Fecha de Entrada en Vigencia:

Medio de Publicacin:

15/03/2006
Registro Distrital 3505 de marzo 15 de 2006

DECRETO 078 DE 2006

(Marzo 15)
Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 69, ISMAEL PERDOMO,
ubicada en la Localidad de CIUDAD BOLVAR.
EL ALCALDE MAYOR DE BOGOT D.C.
En uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas por el artculo
38, numeral 4, del Decreto Ley 1421 de 1993, y por los artculos 426 y 334 del Decreto Distrital
190 de 2004, por medio del cual se compilan las disposiciones contenidas en los Decretos
Distritales 619 de 2000 y 469 de 2003 y,
CONSIDERANDO:
Que la presente reglamentacin de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 69, ISMAEL
PERDOMO, se elabor de conformidad con las disposiciones contenidas en los artculos 49, 50, 158,
295 a 300, 334, 385, 386 y 387 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT). En este
marco, la norma de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ), No. 69, ISMAEL PERDOMO, se desarrolla
como una herramienta de ordenamiento territorial, adopta una estructura bsica de ordenamiento para
la Unidad de Planeamiento Zonal, estableciendo acciones prioritarias e instrumentos de gestin, en
funcin de acercar la toma de decisiones a la escala zonal y a los actores involucrados, propendiendo al
acceso de una mejor calidad de vida urbana de los habitantes.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.69, ISMAEL PERDOMO, se ha definido como una UPZ
prioritaria de intervencin del Subprograma de Mejoramiento Integral, de acuerdo con lo establecido en
el artculo 296 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT) por estar conformada por
asentamientos humanos de origen ilegal, con uso residencial predominante de estratos 1 y 2 la cual
presenta serias deficiencias de infraestructura, accesibilidad, equipamientos y espacio pblico; por lo
tanto, y en cumplimiento del Artculo 295 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT) se
orientarn las acciones de complementacin, ordenamiento o adecuacin requeridas tanto en el
espacio urbano como en las unidades de vivienda.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal N 69, ISMAEL PERDOMO, se localiza en el borde sur de la
ciudad, la cual de acuerdo con el artculo 71 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT),
hace parte del rea de influencia de la Operacin Estratgica Ro Tunjuelo - Centralidad Danubio y
Operacin Estratgica Eje de integracin Sur Centralidad Delicias Ensueo, que tiene como
directrices generales desarrollar el programa de mitigacin de amenaza y recuperacin ambiental del
ro Tunjuelo, como corredor ecolgico y articulador del sur, integrando la dotacin de equipamientos de
escala urbana y las acciones para adecuar la zona de minera; as mismo, busca promover la
localizacin de actividad econmica y servicios para suplir las carencias de las nuevas reas urbanas y
en segunda instancia consolidar y calificar la industria y los servicios existentes, promoviendo la

localizacin de actividades vinculadas con la regin, adems de promover las actividades econmicas
actuales y de sus condiciones de accesibilidad y movilidad, respectivamente.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.69, ISMAEL PERDOMO, se rige por el Tratamiento de
Mejoramiento Integral, que constituye una categora nueva a partir del POT aplicable a los
asentamientos de origen informal, que presenta importantes deficiencias en la infraestructura o en el
equipamiento urbano. Todo lo cual precisa una doble actuacin: definir un conjunto de acciones para
mejorar las condiciones del espacio pblico y privado y definir las normas para las construcciones
populares adecuadas a su realidad.
Que las zonas urbanas en las cuales se aplica el Subprograma de Mejoramiento Integral se regirn por
el Tratamiento de Mejoramiento Integral de acuerdo con el artculo 299 del Decreto Distrital 190 de 2004
(Compilacin del POT), el cual presenta dos modalidades: de Intervencin Reestructurante a escala
urbana y zonal, para los sectores que requieren generar condiciones de accesibilidad, infraestructura y
dotacin de equipamientos y de Intervencin Complementaria a escala zonal y vecinal, para los
sectores que requieren consolidar los procesos de construccin y cualificacin de espacio pblico,
infraestructura y dotaciones locales.
Que con base en el pargrafo 2 del articulo 333 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del
POT), este Decreto precis los limites de algunos sectores normativos de la Unidad de Planeamiento
Zonal, No.69, ISMAEL PERDOMO que lindan con la UPZ No. 85 BOSA CENTRAL , con la UPZ No. 49
EL APOGEO pertenecientes a la Localidad de Bosa, tambin con la UPZ No. 70 JERUSALEN, con la
UPZ No. 65 ARBORIZADORA, pertenecientes a la Localidad de CIUDAD BOLIVAR, como
consecuencia de la modificacin de los lmites comunes entre las localidades No. 7 de BOSA y No. 19
CIUDAD BOLIVAR, segn la Resolucin No. 233 de 2004 del Departamento Administrativo de
Planeacin Distrital y de la precisin de los limites con relacin a la lnea de permetro urbano definida
por el Decreto Distrital 190 de 2004.
Que adelantado el estudio tcnico para la formulacin de la estructura bsica de ordenamiento y la
reglamentacin de la Unidad de Planeamiento Zonal UPZ No. 69, ISMAEL PERDOMO, y de
conformidad con las disposiciones contenidas en el artculo 298 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin
del POT), se encontr lo siguiente: En trminos del sistema de espacio pblico, la UPZ cuenta con 4,1
m2 de zonas verdes por habitante, sobre el promedio de la ciudad que corresponde a 4,7 m 2 por
habitante; con relacin al sistema de movilidad la UPZ cuenta con 46,5% de malla vial arterial
construida y el 67,6% de malla vial local construida, sobre el promedio de la ciudad que corresponde al
4.6% y al 20% respectivamente; en trminos del sistema de equipamientos de educacin y bienestar
social se cuenta con 2.02 m2 por estudiante sobre el promedio ptimo de 7.75 m 2 por estudiante.
Que adoptada la estructura bsica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento Zonal UPZ No.69
ISMAEL PERDOMO se busca: En trminos de espacio pblico llegar a 5 m 2 de zona verde por
habitante; en relacin al sistema de movilidad, en lo que se refiere a la Malla Vial Arterial, se propone
construir un 35% de las 28.1 Has que hacen falta, y en cuanto a la malla vial local, Corredores de
Movilidad Local - CML, se propone construir un 70% de los 1.7 Km, que hacen falta, en relacin al
sistema de equipamiento de educacin y bienestar social se requiere llegar al promedio ptimo de 7.75
m2 por estudiante.
Que a partir de la definicin de la estructura urbana, de conformidad con las disposiciones contenidas
en el artculo 300 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT), para la Unidad de
Planeamiento Zonal (UPZ) No. 69, ISMAEL PERDOMO, se adelantarn los procesos de legalizacin y
regularizacin, cuando haya lugar a ello.

Que mediante Acuerdo No. 025 del 17 de Noviembre de 2004 La Corporacin Autnoma Regional
CAR Realizo la sustraccin al rea de manejo especial de Sierra Morena, que comprende los barrios
Santa Viviana y Caracoli.
Que la Administracin Distrital, llev a cabo un proceso de participacin ciudadana, cuya primera fase
consisti en la realizacin de un (1) taller de trabajo, adelantado el da 6 de diciembre de 2003, con
lderes comunitarios y autoridades de la localidad, donde se present a su consideracin la propuesta
de estructura urbana y de ficha normativa y el anteproyecto de decreto para la Unidad de Planeamiento
Zonal No.69, ISMAEL PERDOMO y, as mismo, se dejaron instalados buzones para los aportes de la
ciudadana.
Que posteriormente, y a partir de las inquietudes expuestas por los ciudadanos, tanto en el taller como
las recibidas en los buzones ubicados en las dependencias de la Localidad de Ciudad Bolvar, se ajust
la propuesta de ordenamiento, la de reglamentacin y las polticas y estrategias formuladas.
Adicionalmente, se adelant entre otros, el anlisis y medicin de los impactos de naturaleza
socioeconmica, urbanstica y de infraestructura, que el proyecto normativo tendra sobre la zona. De
otro lado, se formul el captulo de instrumentos de gestin y los hechos generadores de participacin
en plusvalas. Las memorias del proceso fueron remitidas mediante oficio No. 2-2005-22912 del 09 de
Septiembre de 2005 dirigido a la Alcalda Local de Ciudad Bolvar, con el propsito de que dicha
Entidad las divulgue a la comunidad.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal No.69, ISMAEL PERDOMO, de conformidad con los planos No
25 y 27, que hacen parte del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT), cuenta con un rea
definida con el Tratamiento de Consolidacin Urbanstica Sectores Urbanos especiales y un rea de
Actividad Industrial Zona Industrial, la cual ser objeto de una reglamentacin especfica en cuanto a
su funcionamiento y condiciones ambientales por parte de las entidades respectivas, entre ellas el
Departamento Administrativo del Medio Ambiente y el Departamento Administrativo de Planeacin
Distrital de conformidad con el articulo No. 352 del Decreto Distrital 190 de 2004 ( Compilacin de
POT).
Que para la adopcin de la normativa urbanstica contenida en el Decreto que reglamenta la Unidad de
Planeamiento Zonal (UPZ) No.69, ISMAEL PERDOMO, sirvieron de base los estudios y resultados de
los anlisis de las siguientes variables y procesos:
1. Estudio para la definicin de la estructura urbana bsica y caracterizacin socio-econmica:
Caracterizacin de la Unidad de Planeamiento Zonal a partir de las relaciones regionales, urbanas y
zonales.
Construccin de informacin bsica de diagnstico.
Verificacin de informacin predio a predio, segn base digital Departamento Administrativo de Catastro
Distrital y planos urbansticos del Departamento Administrativo de Planeacin Distrital.
Recaudo predial.
Estudios de poblacin y su proyeccin de crecimiento.
Estratificacin socioeconmica.
Diagnstico detallado de la estructura ecolgica principal de la Unidad de Planeamiento Zonal: Estudio
de pendientes, topografa, sistema hdrico, sistema de reas protegidas, zonificacin de amenaza y
riesgos.

Formulacin de proyectos y/o acciones prioritarias.

Diagnstico detallado de la estructura funcional y de servicios al interior de la Unidad de Planeamiento
Zonal: Sistema de movilidad, sistema de espacio pblico, sistema de equipamientos, sistemas
generales de servicios pblicos.
Anlisis de las condiciones de la vivienda.
Clculo de la distribucin equitativa de cargas y beneficios y plusvalas.
2. Estudio para la definicin de la ficha reglamentaria.
Revisin de norma (resoluciones de legalizacin, Acuerdo 6 de 1990 y Plan de Ordenamiento territorial).
Definicin de reas homogneas.
Delimitacin de reas de intervencin reestructurantes y complementarios.
Modelacin de escenarios para la medicin de impacto de la norma propuesta.
3. Memorias del proceso de participacin ciudadana y sistematizacin de la informacin:
Relacin de actores estratgicos de la Unidad de Planeamiento Zonal.
Memoria de la realizacin del taller con la comunidad (Estructura urbana y norma).
Valoraciones tcnicas a las propuestas presentadas en el taller y en los buzones.
4. La definicin de la Sustraccin del rea de Manejo Especial denominada Sierra Morena, segn
Acuerdo No. 025 del 17 de noviembre de 2004, expedido por la Corporacin Autnoma Regional de
Cundinamarca - CAR
5. Conceptos tcnicos No 3902 del 27 de agosto de 2003, No. 4221, 4222 del 30 de agosto y el No.
4225 del 15 de septiembre de 2005, respectivamente (para los barrios San Rafael del Alto de la
Estancia, El Rincn del Porvenir, Espino I Sector, Santo Domingo y Santa Viviana Altos de la
Estancia), para el rea definida como zona de alto riesgo no mitigable, expedidos por la Direccin de
Prevencin y Atencin de Emergencias del Distrito Capital.
DECRETA:
CAPTULO I: DISPOSICIONES PRELIMINARES.
ARTCULO 1. OBJETIVO.
El objetivo general de ordenamiento urbano y de la reglamentacin de la Unidad de Planeamiento Zonal
(UPZ) N 69, ISMAEL PERDOMO, es contribuir al mejoramiento de la calidad de vida acercando la
toma de decisiones a la escala zonal y a los actores involucrados, mediante la orientacin de acciones
de ordenamiento, complementacin o adecuacin, consignadas en el presente decreto, que sern
operadas por el Subprograma de Mejoramiento Integral. As mismo, esta reglamentacin busca
consolidar el carcter residencial de la zona y dinamizar econmicamente la Unidad de Planeamiento
Zonal.

El conjunto de acciones que orientan las polticas especficas para la Unidad de Planeamiento Zonal, se
enmarcan dentro de los objetivos y polticas definidos en el Artculo 6 del Captulo 1 del Ttulo II del
Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT).
ARTCULO 2. POLITICAS Y ESTRATEGIAS.
Las estrategias adoptadas en el presente Decreto, orientan las dinmicas y las relaciones urbanas de la
Unidad de Planeamiento Zonal, as mismo, definen las acciones prioritarias que permitan corregirla,
encauzarla o reordenarla. Por lo anterior, se adoptan unas estrategias afines con el Subprograma de
Mejoramiento Integral, correspondientes al planeamiento urbano y de vivienda, de orientacin,
operacin y coordinacin interinstitucional, de reglamentacin, legalizacin e incorporacin de las
situaciones de hecho, de participacin y concertacin.
A. En relacin con el uso y ocupacin del suelo urbano:
Adelantar acciones urbansticas que permitan consolidar la estructura urbana adoptada, el
aprovechamiento del territorio y la optimizacin del uso del suelo, mediante la consolidacin de la
Unidad de Planeamiento Zonal en su carcter residencial, la definicin de reas con modalidad de
intervencin reestructurante, la recuperacin morfolgica y ambiental del rea definida en alto riesgo no
mitigable, as como de las rondas y los cuerpos de agua (Quebradas Santa Rita, Carbonera el Espino y
Zanjn del Ahorcado), la articulacin del rea de actividad industrial existente con las dems actividades
que se desarrollan al interior y en su entorno y la consolidacin del sistema de espacio pblico de la
Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 69, ISMAEL PERDOMO.
1. En relacin con la estructura ecolgica principal.
a) Adoptar las polticas y directrices establecidas en los procesos de concertacin entre el Distrito
Capital y el Municipio de Soacha, en el marco Ciudad Regin.
b) Consolidar, mediante el control de los ndices de edificabilidad el rea urbana delimitada de la
siguiente manera: Al oriente con el municipio de Soacha, al Occidente con el limite del polgono definido
como alto riesgo no mitigable por la DPAE, al sur de la UPZ el desarrollo Santa Viviana y al norte la
quebrada Santa Rita.
c) Adelantar de manera prioritaria, los procesos de reasentamiento de poblacin que se requiera en las
reas definidas como Riesgo Alto no Mitigable, en concordancia con el Programa de Reasentamiento
en cabeza de la Caja de Vivienda Popular, la estructura bsica de ordenamiento definida para la Unidad
de Planeamiento Zonal, No. 69, ISMAEL PERDOMO y las disposiciones de la Direccin de Prevencin
y Atencin de Emergencias.
d) Integrar los elementos ambientales, tales como el polgono declarado por el DPAE, como Zona de
Alto Riesgo no Mitigable Suelo de proteccin, mediante la reconformacin del suelo que los
constituye, la recuperacin de las rondas de las quebradas de los cuerpos de agua y los senderos
peatonales que conectan con el sistema de espacio pblico de parques zonales, vecinales y de bolsillo.
e) Adelantar acciones que coadyuden a la recuperacin, mantenimiento y/o adecuacin de los
elementos ambientales constituidos por la Zona de Alto Riesgo no Mitigable - Suelo de Proteccin , los
parques zonales, las rondas de las quebradas, as como de los corredores ecolgicos viales asociados
a la malla Vial Arterial.
f) Implementar el control necesario sobre las zonas de riesgo demarcadas en la UPZ, para evitar la
ocupacin ilegal.

g) Adelantar los estudios para la definicin y amojonamiento de las rondas de las quebradas.
h) Llevar a cabo programas sociales encaminados a generar un cambio de actitud frente a los
componentes de la estructura ecolgica de la UPZ y su entorno, mediante el desarrollo de acciones que
permitan concientizar, reflexionar y dar informacin a la comunidad para la proteccin de dichos
elementos y procurar evitar la expansin ilegal urbana, fomentando el uso de mecanismos de denuncia
ante las entidades correspondientes.
i) Incrementar la oferta de espacios arborizados como transformacin positiva del territorio.
2. En relacin con el espacio pblico:
a) Generar, construir, recuperar y mantener el espacio pblico en correspondencia con lo establecido en
el artculo 13 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT), mediante proyectos de gestin
local y urbana en coordinacin con las Entidades Distritales.
b) Fortalecer la estructura interna del espacio pblico en armona con la dinmica particular de los
sectores, mediante proyectos de gestin local y urbana en coordinacin con las Entidades Distritales en
el marco del Programa de Mejoramiento Integral.
c) Garantizar el disfrute colectivo del patrimonio natural y paisajstico acorde con el rgimen de usos de
cada una de las reas que lo componen.
d) Realizar las inversiones necesarias para la generacin de los Parques Zonales, PZ 52 La Estancia,
PZ 73 Sierra Morena Ecoparque, PZ 74 El Taller - El Ensueo, lo parques vecinales y de bolsillo, as
como de los corredores ecolgicos viales asociados a los ejes de la Malla Vial Arterial que estn
proyectados.
e) Recuperar, como espacio pblico, las rondas de los cuerpos de agua.
f) Promover el disfrute pblico y balancear la oferta ambiental del territorio en correspondencia con los
elementos de la estructura ecolgica.
g) Incrementar la accesibilidad y equidad de las oportunidades de contacto con la naturaleza que ofrece
la Unidad de Planeamiento Zonal No. 69, ISMAEL PERDOMO para toda la ciudadana, como factor
esencial para el desarrollo humano integral.
h) Garantizar el mantenimiento del espacio pblico construido, mediante formas de aprovechamiento
que no atenten contra su integridad, uso comn y libre acceso.
i) Aprovechar paisajsticamente el potencial ecolgico de la UPZ y de su entorno para reafirmar el
espacio pblico como lugar de convivencia, desarrollo cultural, y comunitario.
3. En relacin con la estructura funcional y de servicios:
a) Mejorar la conectividad entre la Unidad de Planeamiento Zonal No. 69 ISMAEL PERDOMO y el suroriente de la ciudad, mediante las inversiones en proyectos de construccin de la Avenidas Jorge
Gaitn Corts y Bosa y la adecuacin de las Avenidas, del Sur y Ciudad de Villavicencio.
b) Mejorar los niveles de movilidad y accesibilidad al transporte pblico y la conectividad entre los
barrios de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 69, ISMAEL PERDOMO, mediante la formulacin y
adopcin de los Corredores de Movilidad Local CML, definidos en la estructura bsica de
ordenamiento de la Unidad de Planeamiento Zonal, consignada en la plancha No.1 que hace parte de

este Decreto y la priorizacin de las inversiones a travs del Programa de Mejoramiento Integral, en
proyectos que permitan su adecuacin, mantenimiento y/o recuperacin segn corresponda.
c) Consolidar un sistema integral de movilidad a partir del sistema de transporte masivo (Portal del
Tunal y rutas alimentadoras), transporte pblico (Corredores de movilidad local - CML) y los modos
alternativos de transporte como la bicicleta en las ciclo rutas de la Avenida del Sur, Avenida Ciudad de
Villavicencio, Avenida Bosa y Avenida Jorge Gaitn Corts.
d) Generar reas estratgicas de integracin zonal para la localizacin de equipamientos y espacio
pblico de carcter urbano y zonal, teniendo en cuenta el dficit existente, mediante la destinacin de
suelo y la delimitacin de sectores con Tratamiento de Mejoramiento Integral con modalidad de
Intervencin Reestructurante, segn la plancha No. 1 que hace parte del presente Decreto.
e) Completar las redes necesarias de los sistemas generales de servicios pblicos para alcanzar la
cobertura total dentro del rea de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 69, ISMAEL PERDOMO.
4. En relacin con la estructura socioeconmica y espacial.
a) Dinamizar econmicamente la Unidad de Planeamiento Zonal No. 69, ISMAEL PERDOMO,
orientando la localizacin de actividades de comercio, industria y servicios, de escala metropolitana y
urbana, sobre vas de la Malla vial arterial, y los usos zonales, sobre los Corredores de Movilidad Local
CML, y en las reas con modalidad de Intervencin Reestructurante. Todo lo anterior para generar
empleo local a partir de la conformacin de actividades en el mbito zonal en la Unidad de
Planeamiento Zonal.
b) Vincular la actual actividad industrial que se desarrolla en la zona, como instrumento de desarrollo
integral, econmico y social para los habitantes de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 69, ISMAEL
PERDOMO y su entorno, de conformidad con la expedicin de la reglamentacin correspondiente.
c) Mejorar la productividad de la Unidad de Planeamiento Zonal garantizando la movilidad y conexin
del rea residencial de la misma con: el rea delimitada como Operacin estratgica Ro Tunjuelo
Centralidad Danubio, Operacin Estratgica Eje de Integracin Sur Centralidad Delicias Ensueo, el
rea de actividad industrial, los Portales del Tunal y del Sur y las Unidades de Planeamiento Zonal
vecinas.
d) Propender por la consolidacin y la calificacin de la Industria existentes en la UPZ buscando su
vinculacin con la regin en concordancia con las directrices de la Operacin Estratgica Eje de
Integracin Sur Centralidad Delicias Ensueo
B. En relacin con la aplicacin de los instrumentos de gestin.
Desarrollar y aplicar de forma articulada los instrumentos de planeamiento y gestin urbana, definidos
en el POT y en la Ley 388 de 1997, para asegurar el reparto equitativo de cargas y beneficios
generados por la asignacin de usos y condiciones de edificabilidad en la zona y contribuir a la
consolidacin de los sistemas generales urbanos en la Unidad de Planeamiento Zonal.
C. En relacin con la vivienda.
Establecer los mecanismos, desarrollar las estrategias y proponer las soluciones que apunten al
cumplimiento de las normas urbansticas, de sismo resistencia y condiciones de habitabilidad de las
viviendas objeto de Mejoramiento Integral, mediante acciones de reconocimiento de vivienda de
estratos 1 y 2, legalizacin de ttulos de propiedad, en coordinacin con el Programa de Mejoramiento
de Vivienda.

D. En relacin con la participacin comunitaria.

Contribuir a la consolidacin de los ncleos de participacin ciudadana en la Unidad de Planeamiento
Zonal, como espacio de interlocucin y consulta entre entidades y actores sociales que permitan
desarrollar mecanismos de articulacin social a la gestin institucional, sobre aspectos de ordenamiento
y mejoramiento urbano a escala zonal que fomenten el trabajo colectivo y el control social.
ARTICULO 3. ESTRUCTURA BSICA DE LA UPZ No. 69, ISMAEL PERDOMO.
La estructura bsica de la zona, consignada en la plancha No.1 que hace parte del presente Decreto,
contempla la articulacin de los elementos de la estructura ecolgica principal, estructura funcional y de
servicios y la estructura socio-econmica y espacial. La estructura bsica de la zona tiene por objeto
establecer directrices de ordenamiento y generar pautas para la aplicacin de los instrumentos de
gestin para la Unidad de Planeamiento Zonal No. 69, ISMAEL PERDOMO.
A. SUELO DE PROTECCION.
Las zonas pertenecientes a la Unidad de Planeamiento Zonal No. 69, ISMAEL PERDOMO, que se
identifican a continuacin, constituyen suelo de proteccin segn artculo 146 del Decreto Distrital 190
de 2004 (Compilacin del POT), y se rigen por las siguientes disposiciones:
1. Estructura Ecolgica Principal:

ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL

COMPONENTE

NORMA

Parques Urbanos:

Artculos 74,75 y 97 del Decreto 190 de

2004 (compilacin POT).

LOCALIZACIN EN LA UPZ

PZ 52 La Estancia
Artculos 98 a 101. Decreto 190 de
2004 (compilacin POT).

PZ 73 Sierra Morena Ecoparque

Articulo 101 Decreto 190 de 2004

(compilacin POT).

PZ 74 El Taller El Ensueo
Corredores Ecolgicos:
Corredores ecolgicos de Ronda

1:

Artculos 100, 101,102,103,110 Decreto

190 de 2004 (compilacin POT).
PLANCHA No.1

Corredores Ecolgicos Viales2:

Avenida del Sur Calle 56 Sur
Avenida Bosa
Avenida Ciudad de Villavicencio
Avenida Jorge Gaitn Corts
NOTA 1. Segn lo establecido en el Artculo 101 del Decreto 190 de 2004, se incorporarn a esta categora todas aquellas
rondas que alindere la autoridad ambiental competente con base en los estudios de la Empresa de Acueducto y
Alcantarillado de Bogot dentro del suelo urbano o que se adopten como tales en los instrumentos de planeamiento.

NOTA 2. Segn lo establecido en el pargrafo del Artculo 75 del Decreto 190 de 2004 "Todas las reas de la Estructura
Ecolgica Principal en cualquiera de sus componentes constituyen suelo de proteccin con excepcin de los Corredores
Ecolgicos Viales que se rigen por las normas del sistema de movilidad".

PARAGRAFO: La incorporacin de las quebradas Santa Rita, Carbonera y el Espino, en el plano de la

Estructura Urbana de la UPZ No. 69 Ismael Perdomo, es solo indicativa, debido a que la Empresa de
Acueducto y Alcantarillado de Bogot se encuentra adelantando los estudios tcnicocientficos que
permitirn adelantar la delimitacin de las mismas, segn referencia de la EAAB No. 0710-2005-1113 y
radicado en el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital con el No. 1-2005-34844 del 23 de
septiembre de 2005.
2. reas de Amenaza y Riesgo:
Las zonas pertenecientes a la Unidad de Planeamiento Zonal No. 69 ISMAEL PERDOMO, que se
identifican a continuacin, y las cuales se encuentran sealadas en la plancha No.1 de este Decreto,
presentan restricciones para su desarrollo de la siguiente manera:

NORMA
Zonas de amenaza
o riesgo alto por
remocin en masa.

LOCALIZACIN
Artculos 134 a 136, 138 a 142, 144 y 146 del Decreto 190
del 2004 (Compilacin del POT).

Plancha No.1

Restriccin: Las solicitudes de licencia para urbanismo y/o

construccin, quedan sujetas a los requisitos que sealen la
Direccin de Atencin y Prevencin de Emergencias.
(Artculo 141 del Decreto Distrital 190 de 2004, Compilacin
POT).

PARAGRAFO 1: Los elementos relacionados con la Estructura Ecolgica Principal y con los Sistemas
Generales, sern precisados por las entidades competentes, de acuerdo con los parmetros sealados
por el POT.
PARAGRAFO 2: Para efectos de adelantar cualquier trmite urbanstico o arquitectnico ante las
entidades correspondientes, en el rea definida como Zona de Tratamiento Especial para la Mitigacin
del Riesgo por Remocin en Masa, se deber contemplar las condiciones establecidas en el Articulo
138, Zonas prioritarias sujetas a anlisis de riesgo en el D.C., del Decreto Distrital 190 de 2004
( Compilacin del POT) y los planos 5 y 6 del mismo decreto.
B. SISTEMA DE MOVILIDAD. Trazado de la malla vial y las alamedas.
Los trazados de vas pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia y local, constituyen pautas de
diseo obligatorio en cuanto a su conectividad y articulacin al espacio pblico de la Unidad de
Planeamiento Zonal, No. 69, ISMAEL PERDOMO, tales elementos sern precisados en la medida en
que el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, adopte, mediante resolucin, los proyectos
de espacios peatonales y vas de la malla vial arterial y local.
C. SISTEMA DE ESPACIO PBLICO CONSTRUIDO.

SISTEMA DE ESPACIO PBLICO CONSTRUIDO

COMPONENTE

NORMA

LOCALIZACIN EN LA UPZ

Parques Distritales:
PZ 52 La Estancia
PZ 73 Sierra Morena Ecoparque
PZ 74 El Taller El Ensueo.

Artculos 239, 240, 241, 242, 243,

254, 255, 256, 257 del Decreto
Distrital 190 de 2004 (compilacin
POT)

Plancha No.1

Artculos 252, 253, 254 y 255 del

Decreto 190 de 2004 (compilacin
POT).

Parques de escala vecinal y de

bolsillo.
Espacios Peatonales:
Plancha No.1
Red de andenes, senderos y
alamedas perimetrales a los cuerpos
de agua de la UPZ.

Artculos 13, 21, 240, 245 a 247,

249, 250, 255, 263 a 267 del
Decreto Distrital 190 de 2004
(compilacin POT)
Artculos 103, 250, 267 y 277 del
Decreto Distrital 190 de 2004
(compilacin POT)

El nuevo espacio pblico que se genere mediante procesos de urbanizacin, se integrar a los
elementos sealados en la Estructura Bsica y en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio
pblico, consignados en la plancha No. 1 del presente Decreto. De acuerdo a lo establecido en el
numeral 2 del Artculo 362 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT), de la siguiente
manera:
Los predios urbanizables no urbanizados menores a diez (10) hectreas de rea neta urbanizable, se
regirn por lo dispuesto en los artculos 361 y 362 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin POT)
y dems disposiciones reglamentarias, y se regularn por las directrices establecidas en la ficha
reglamentaria del sector normativo correspondiente, as como por los lineamientos de estructura
ambiental y de espacio pblico, para efectos de la localizacin de cesiones para parques y
equipamientos.
De conformidad con el artculo No. 50 "Criterios para la reglamentacin de las Unidades de
Planeamiento Zonal" y su numeral 5 "Requerimientos de espacio pblico y equipamientos colectivos
adicionales, de acuerdo con la poblacin adicional prevista", del Decreto Distrital 190 de 2004
(Compilacin del POT) y el Decreto 323 de 2004, Los predios urbanizables no urbanizados, cuyo total
de cesiones pblicas para parques y equipamientos sean menores o iguales a 2000 metros cuadrados,
no podrn cancelar su equivalente en dinero con destino al fondo para pago compensatorio de
cesiones.
ARTICULO 4. RESERVAS VIALES DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No.69,
ISMAEL PERDOMO.
MALLA VIAL ARTERIAL.
El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, definir con detalle las zonas de reserva vial y
las sealar en la cartografa oficial, tomando en consideracin las siguientes definiciones preliminares,
dentro de los lmites de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 69, ISMAEL PERDOMO, as:

a) Los predios con frente a las siguientes vas, en los costados que se indican tienen definidas sus
lneas de demarcacin de conformidad con los trazados incorporados en las planchas 1:2000, que
reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de Planeacin Distrital:

VIA

COSTADO

DESDE

HASTA

Avenida Ciudad de
Villavicencio

Occidental

Avenida del Sur

Avenida Jorge Gaitn Corts

Avenida del Sur

Sur

Avenida Ciudad de
Villavicencio

Limite nor occidental de la UPZ No. 69,

Ismael Perdomo

Avenida Bosa

Oriental y
Occidental

Avenida del Sur

Avenida Jorge Gaitn Corts

Avenida Jorge
Gaitn Corts

Oriental y
occidental

Avenida Ciudad de
Villavicencio

Transversal 50

b) Todos los predios ubicados sobre las vas que conforman las siguientes intersecciones, tienen
definidas sus lneas de demarcacin de conformidad con los trazados incorporados en las planchas
1:2000, que reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de Planeacin Distrital:

INTERSECCIN

COSTADO

Avenida Bosa por Avenida del Sur

Sur

Avenida Ciudad de Villavicencio por Avenida del Sur

Sur Occidental

Avenida Jorge Gaitn Corts por Avenida Ciudad de

Villavicencio

Nor Occidental

Avenida Jorge Gaitn Corts por Avenida Bosa

Norte y sur

PARAGRAFO 1. Los predios sobre los cuales se hayan demarcado zonas de reserva vial, se rigen por
lo dispuesto en el artculo 179 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT). No obstante, en
tales predios ser posible acogerse a los usos temporales de comercio y servicios permitidos en el
sector de uso de esta UPZ en el cual se localiza, mediante estructuras desmontables metlicas, de
madera o similares cumpliendo las normas sobre sismo resistencia y las de espacio pblico referida a
andenes, antejardines y cupos de parqueo.
PARAGRAFO 2. Cuando por la construccin de vas, se generen culatas sobre las mismas, se podrn
habilitar las fachadas con frente a la va, segn lo dispuesto en el artculo 272 del Decreto Distrital 190
de 2004 (Compilacin del POT). Esta intervencin requiere licencia de construccin. Previo a lo anterior,
deber presentarse al Departamento Administrativo de Planeacin Distrital un proyecto integral de
espacio pblico por costado de manzana, el cual respetar el diseo de espacio pblico proyectado
para la va.

CORREDORES DE MOVILIDAD LOCAL (CML) Y MALLA VIAL LOCAL (MVL).

Las vas que se identifican como corredores de movilidad local CML, consignados en la plancha No.1,
se delimitan como circuitos en corredores de movilidad local, segn lo establecido en los artculos 165 y
169 del Decreto Distrital 190 (Compilacin del POT).
Para la adopcin de los corredores de movilidad local en la Unidad de Planeamiento Zonal No.69,
ISMAEL PERDOMO, el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital expidi la Resolucin 476
del 23 de Septiembre de 2003, "Por la cual se definen los corredores de movilidad local en 14 Unidades
de Planeamiento Zonal (UPZ), se modifican las secciones transversales viales definidas en los planos
de unos desarrollos legalizados y se actualizan sus cuadros de reas", adems se definen y se adoptan
algunas otras vas de la UPZ No. 69 ISMAEL PERDOMO como corredores de movilidad local segn la
Estructura Urbana consignada en la plancha No.1.
PARGRAFO: Para la adopcin de los nuevos Corredores de Movilidad Local en la UPZ No. 69,
ISMAEL PERDOMO, el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, expedir el acto
administrativo correspondiente, que defina las secciones transversales viales, a partir de la Estructura
Urbana, consignada en la plancha No. 1, los estudios tcnicos y los planos de los desarrollos
legalizados.
CAPTULO II
REGLAMENTACION DE LA UPZ No.69, ISMAEL PERDOMO.
ARTCULO 5. SECTORES NORMATIVOS.

SECTOR

REA DE
ACTIVIDAD

ZONA

Residencial

Residencial con
Consolidacin
zonas delimitadas de
urbanstica
Comercio y Servicios

Se rige por lo dispuesto en los

artculos 341, 342 y 366 a 370 del
Decreto Distrital 190 de 2004.
(Compilacin del POT)

Residencial

Residencial con
actividad econmica
en la vivienda.

Consolidacin
Densificacin
Moderada

Se rige por lo dispuesto en los

artculos 346, 347, 366 a 370 del
Decreto Distrital 190 de 2004.
(Compilacin del POT)

Residencial con
actividad econmica
en la vivienda.

Mejoramiento
Integral
Modalidad
Complementaria.

Se rige por lo dispuesto en los

artculos 341, 360, 385 a 387 del
Decreto Distrital 190 de 2004
(Compilacin del POT) y por el
cuadro de usos y el artculo 9 del
presente Decreto.

Residencial

Residencial

Residencial con
actividad econmica
en la vivienda.

TRATAMIENTO

Mejoramiento
Integral
Modalidad
Reestructurante

OBSERVACIONES

Se rige por lo dispuesto en los

artculos 341, 360, 385 a 387 del
Decreto Distrital 190 de 2004
(Compilacin del POT) y por el
cuadro de usos del presente Decreto
y el artculo 22 del Decreto 159 de

2004.

Dotacional

Dotacional

Dotacional

industrial

Urbana
Integral

10

Urbana
Integral

11

rea urbana
integral

Parque

Consolidacin de
Sectores
Urbanos
Especiales

Se rige por lo dispuesto en los

artculos 343, 344, 345 y 372 del
Decreto Distrital 190 de 2004,
(Compilacin del POT), Decreto 159
de 2004 y dems normas
reglamentarias.

Servicios Urbanos
Bsicos

Consolidacin de
Sectores
Urbanos
Especiales

Se rige por lo dispuesto en los

artculos 343 a 345, 368 y 372 del
Decreto Distrital 190 de 2004
(Compilacin POT), Decreto 159 de
2004 y dems normas
reglamentarias.

Equipamientos
Colectivos

Se rige por lo dispuesto en los

Consolidacin de
artculo 344 y 372 del Decreto
Sectores
Distrital 190 de 2004 (Compilacin
Urbanos
POT), Decreto 159 de 2004 y dems
Especiales
normas reglamentarias.

Industrial

Consolidacin de
Sectores
Urbanos
Especiales

Se rige por lo dispuesto en los

artculos 352, 353, 366 a 368 y 372
del decreto 190 de 2004
(Compilacin POT)

Desarrollo

Desarrollo segn plan parcial o

norma especifica, se rige por lo
dispuesto en los artculos 349, 351
del decreto 190 de 2004
(Compilacin POT)

Desarrollo

Se rige por lo dispuesto en los

artculos 349 a 351 y 361 a 365 del
Decreto Distrital 190 de 2004
(Compilacin POT), Decreto 159 de
2004 y dems normas
reglamentarias.

Desarrollo

Se rige por lo dispuesto en los

artculos 340, 349 a 351 y 361 a 365
del Decreto Distrital 190 de 2004,
(Compilacin del POT).

Industrial y de
Servicios

Mltiple

Residencial

Los sectores del cuadro anterior se identifican en la plancha No. 2 de este Decreto denominado "Plano
de Fichas y plano de usos permitidos"
PARGRAFO: De conformidad con el Acuerdo 025 del 17 de Noviembre de 2004, por medio del cual la
Corporacin Autnoma Regional CAR, realiza la sustraccin del rea de manejo especial de Sierra
Morena, que incluye los barrios Santa Viviana y Caracoli, as como el oficio de fecha 28 de Julio del
2005 de la Subdireccin de Ecosistemas y Biodiversidad del Departamento Tcnico Administrativo del

Medio Ambiente, radicado ante este Departamento con el No. 1-2005-27043, la zona correspondiente a
los barrios mencionados, queda cobijada por el sector No. 3 del presente Decreto en la medida en que
no se localice en zona de alto riesgo no mitigable o alta amenaza declarado por la DPAE.
ARTCULO 6. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ)
No.69, ISMAEL PERDOMO.
Se adoptan como parte integrante del presente Decreto las planchas Nmeros 1, 2, 3 y 4 las cuales
contienen las fichas reglamentarias y planos correspondientes, a escala 1:5000 de los diferentes
sectores enumerados en el artculo 5 del presente Decreto, de conformidad con las disposiciones del
artculo 426 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT), de la siguiente manera:
Plancha No.1: Estructura Urbana de la Unidad de Planeamiento Zonal.
Plancha No.2: Sectores Normativos y ficha de usos correspondiente.
Plancha No.3: Participacin en Plusvalas.
Plancha No.4: Ficha y Plano de Edificabilidad Sector 2
PARGRAFO 1. La norma de edificabilidad corresponde al tratamiento del sector normativo de acuerdo
con las disposiciones del presente Decreto.
PARGRAFO 2. Para la verificacin de los predios que hacen parte de las reservas, sealadas por las
entidades correspondientes, se deber consultar los planos urbansticos y los respectivos actos
administrativos a travs de los cuales fueron aprobados.
ARTCULO 7. ESTACIONAMIENTOS.
a) Provisin de cupos de estacionamiento en localizacin diferente al predio:
Para los casos de predios con uso comercial, localizados en ejes de la malla vial arterial, se autoriza la
provisin de cupos de estacionamiento en otros predios o en edificaciones especializadas, dentro de un
radio de accin de 500 metros a la redonda del proyecto correspondiente, en el mismo sector de usos o
en otro sector sealado como zona delimitada de comercio y servicios dentro de la UPZ objeto de esta
reglamentacin.
b) Cancelacin al fondo para el pago compensatorio de parqueaderos:
Atendiendo las falencias propias de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 69, ISMAEL PERDOMO, en
las reas objeto del Mejoramiento Integral, no se autoriza la cancelacin de compensaciones para
estacionamientos al Fondo para el Pago Compensatorio de estacionamientos
ARTICULO 8. NORMAS URBANISTICAS COMUNES DE LAS UPZ.
Se incorporan a la presente reglamentacin, las disposiciones contenidas en el Decreto Distrital No. 159
de 2004, por el cual se adoptan normas urbansticas comunes a la reglamentacin de las Unidades de
Planeamiento Zonal, respecto de los usos y tratamientos contenidos en esta UPZ:
PARGRAFO. Los predios urbanizables no urbanizados se regularn por lo dispuesto en los artculos
32, 256, y 361 al 364 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT) y el Decreto
Reglamentario del Tratamiento de Desarrollo (Decreto Distrital 327 de 2004).

ARTICULO 9. NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL.

Se incorpora al presente Decreto las normas generales referidas a: la etapa de desarrollo constructivo
para el reconocimiento y la expedicin de licencias de construccin, los elementos relacionados con el
espacio pblico, manejo de alturas y patios, definidas en las modalidades complementaria y
reestructurante del Tratamiento de Mejoramiento Integral, y las normas descritas en los artculos 21 y
22 del captulo VI del Decreto Distrital 159 de 2004, por medio del cual se adoptan normas urbansticas
comunes a la reglamentacin de las Unidades de Planeamiento Zonal.
Los actos administrativos de legalizacin otorgados a partir de la expedicin del Decreto 1052 de 1998
y antes de la vigencia del Decreto 1379 del 2002 (derogado por el Decreto 1600 de 2005), hacen las
veces de licencia de urbanismo y construccin. Sin embargo, en los eventos en que se haya incumplido
con las normas establecidas en el respectivo acto de legalizacin, deber obtenerse el correspondiente
reconocimiento.
Los actos administrativos de legalizacin anteriores al Decreto 1052 de 1998 y los posteriores a la
expedicin del Decreto 1379 del 2002, nicamente hacen las veces de licencia de urbanismo, en
acatamiento del artculo 2 del citado Decreto, caso en el cual, debe obtenerse el respectivo
reconocimiento como requisito previo para obtener la licencia de construccin, cuando haya lugar a ello.
Las normas arquitectnicas que deben tenerse en cuenta para los trmites de reconocimiento sern las
establecidas en la reglamentacin Distrital del procedimiento de Reconocimiento.
ARTICULO 10. OTRAS NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL.
A. SISMO RESISTENCIA.
Las edificaciones proyectadas hasta 2 pisos deben cumplir con los siguientes requisitos, segn lo
dispuesto en la Ley 400 de 1997, Decreto 33 de 1998, Decreto 34 de 1999, Decreto 2809 de 2000 y las
dems normas que regulen la materia:

ETAPAS DE DESARROLLO

ESPECIFICACIONES TCNICAS

Lote vaco.

Cumplir con las normas de la NSR 98 (Norma Colombiana de Sismo

resistencia) "Titulo E".

Un piso, sin placa completa.

Un piso, con placa completa o dos
pisos con cubierta liviana.

Si no cumple con las normas Colombianas de Sismo resistencia deber

realizar reforzamiento estructural para cumplir con stas.

Las edificaciones proyectadas con ms de 2 pisos deben contar con un estudio de suelos y clculo
estructural, cumpliendo con la NSR 98 (Norma Colombiana de Sismo Resistencia) modificada por el
Decreto 2809 de 2000 y el Decreto 074 de 2001, por el cual se complementa y modifica el Cdigo de
Construccin de Bogot, se identifican los lmites de la Micro zonificacin Ssmica y se adoptan los
espectros de diseo segn mapa de Micro zonificacin Ssmica adoptado por el Decreto 619 de 2000,
del POT.
B. LINEAMIENTOS SOBRE EL MANEJO DE RUIDO.

De conformidad con la sectorizacin base para la definicin de normas sobre ruido ambiental sealada
en la Resolucin 832 del 24 de abril 2000 expedida por el Director del Departamento Tcnico
Administrativo del Medio Ambiente - DAMA, referente a la clasificacin empresarial por el impacto
sonoro sobre el componente atmosfrico, denominado "Unidades de Contaminacin por Ruido - UCR"
para la jurisdiccin del DAMA, el Decreto Nacional 948 de 1995, y los niveles de ruido determinados en
la Resolucin 8321 de 1983 del Ministerio de Salud, que establecen los niveles mximos de emisin de
ruido definidos por el tipo de actividad permitida en cada sector de usos, referida a la delimitacin
contenida en la Plancha No. 2 del presente Decreto, as:
NIVEL MXIMO
SECTORES

DE PRESIN SONORA EN Db(A)

Periodo diurno

Periodo nocturno

7:01 am 9:00 pm

9:01 pm 7:00 am

a) SECTOR A TRANQUILIDAD Y SILENCIO (DECRETO

948/95)

45
45

SECTOR 7 DE TRANQUILIDAD (RESOLUCIN 8321/83)

Se aplica a las siguientes zonas de la UPZ:
reas de actividad dotacional (equipamientos colectivos):
Salud
Bienestar Social
b) SECTOR B TRANQUILIDAD Y RUIDO MODERADO
(DECRETO 948/95)

45
65

SECTORES 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 11 RESIDENCIAL
(RESOLUCIN 8321/83)
Se aplica a las siguientes zonas de la UPZ:
reas de actividad dotacional (equipamientos colectivos):
Educativo
Culto
Deportivo y recreativo (parques) -Nota 1
Servicios urbanos bsicos (servicios funerarios)
reas de Actividad Residencial.
c) SECTOR C2 RUIDO INTERMEDIO RESTRINGIDO
(DECRETO 948/95)

60
70

SOBRE SECTOR 1, 5, 6, 7 y en los CML Y MALLA VIAL

ARTERIAL COMERCIAL (RESOLUCIN 8321/83)
Se aplica a las siguientes zonas de la UPZ:

reas de actividad dotacional (equipamientos colectivos)

Deportivo y recreativo (salvo parques)- Nota 1
Servicios urbanos bsicos (salvo servicios funerarios y
servicios pblicos y de transporte)
reas de actividad de comercio y servicios.
NOTA 1: Con excepcin de las instalaciones deportivas y/o culturales que los parques puedan albergar, las
cuales corresponden al Sector C2.
NOTA 2: Los predios con mezcla de usos comerciales y/o de servicios con la vivienda corresponden al Sector B.
NOTA 3: El artculo 5 de la Resolucin 8321 de 1983 del Ministerio de Salud, establece que dB (A) representa el
nivel de presin sonora del ruido obtenido con un medidor de nivel sonoro, en interaccin y con filtro de
ponderacin a.

Acorde a lo establecido en el cuadro anterior, las medidas sobre el control de ruido se ajustarn a los
siguientes lineamientos:
1. Las edificaciones que desarrollen los usos mencionados en el cuadro anterior, debern implementar
controles de ruido acordes a los niveles mximos establecidos para cada actividad.
2. Los usos diferentes a vivienda, localizados en zonas delimitadas de comercio y servicios
pertenecientes a zonas residenciales, se permiten condicionados a los niveles de ruido mximo
permitidos para la actividad residencial.
3. Los desarrollos urbansticos y los resultantes de procesos de renovacin urbana debern acogerse a
los niveles mximos de ruido establecidos en el cuadro anterior, de acuerdo al uso propuesto y segn el
rea de actividad en la que se ubiquen.
4. Las edificaciones localizadas en reas con mayores niveles de ruido permitido colindantes con otras
de menores niveles de ruido permitido, tendrn la responsabilidad de tomar las medidas de control de
emisin de ruido, de conformidad con los parmetros establecidos para estas ltimas.
5. Las edificaciones que se levanten en predios con frente a vas arterias debern adoptar las medidas
de insonorizacin requeridas para garantizar el mantenimiento de los niveles mximos de ruido
permitido para cada uso, segn el sector en el cual se localicen.
PARGRAFO. Los niveles mximos de ruido por sectores de uso, definidos en el presente artculo,
quedan sujetos a las precisiones, modificaciones, complementos o adiciones que establezca la
autoridad ambiental y sanitaria competente.
C. BIENES DE INTERS CULTURAL.
1. Los usos para los predios declarados como Inmuebles de Inters Cultural, incluidos los
correspondientes a posteriores declaratorias o exclusiones a la expedicin de este Decreto, sern:
a) Los predios declarados como Bienes de Inters Cultural y los incluidos como tales con posterioridad
a la expedicin de este Decreto les sern aplicables los usos del cuadro anexo No. 3 del Decreto
Distrital 606 de 2001 y las normas que lo modifiquen y/o complementen.

No obstante, cuando por medio de los instrumentos de planeamiento establecidos en el pargrafo del
artculo 339 del Decreto Distrital 190 (Compilacin POT), se incorporen nuevos usos urbanos para el
manejo de los mismos, en cada sector normativo, respecto de los Bienes de Inters Cultural, deber
mediar la aprobacin previa del Consejo Asesor de Patrimonio.
b) Para los predios excluidos como Bienes de Inters Cultural le sern asignados los usos del
respectivo sector normativo donde se ubique en la Unidad de Planeamiento Zonal, a excepcin de los
usos dotacionales a los cuales se les aplicarn las normas correspondientes a este tipo de usos.
2. La edificabilidad para los predios declarados como Inmuebles de Inters Cultural incluidos los
correspondiente a posteriores declaratorias o exclusiones a la expedicin de este Decreto, ser:
a) Los predios declarados como Bienes de Inters Cultural y los incluidos como tales con posterioridad
a la expedicin de este Decreto se rigen por los lineamientos normativos establecidos en el Decreto 606
del 2001 y por las normas que lo modifiquen y/o complementen.
b) Los predios excluidos como Bienes de Inters cultural se rigen de acuerdo con los lineamientos
normativos de edificabilidad definidos en el sector donde se ubique dentro de la Unidad de
Planeamiento Zonal, a excepcin de los inmuebles con uso dotacional a los cuales se les aplicarn las
normas correspondientes a este tipo de usos.
3. Procedimiento para las intervenciones en Bienes de Inters Cultural.
El procedimiento para cualquier intervencin en un Bien de Inters Cultural se rige por lo establecido en
el Decreto 606 de 2001 y por las normas que lo modifiquen y/o complementen.
CAPTULO III
GESTION DEL SUELO.
ARTICULO 11. ACCIONES PRIORITARIAS PROYECTOS.
De conformidad con los componentes principales previstos en el artculo 298 del Decreto Distrital 190
de 2004 (Compilacin POT), se priorizaron para la Unidad de Planeamiento Zonal No.69, ISMAEL
PERDOMO, las siguientes acciones:
PARAGRAFO: Las acciones prioritarias que a continuacin se describen sern aplicadas, nicamente a
los predios que se localicen por fuera del polgono de alto riesgo no mitigable (suelo de proteccin)
definido por la Direccin de prevencin y Atencin de Emergencias, mediante los conceptos tcnicos
No. 4221, 4222 del 30 de agosto de 2005, 4225 del 15 de septiembre de 2005 y el concepto tcnico No
3902 del 27 de agosto de 2003, y cuyo polgono se encuentra en la Plancha No. 1 de estructura Urbana
del presente Decreto, a excepcin de las acciones de carcter ambiental que contribuyan al
mejoramiento del rea en referencia.
A. SERVICIOS PUBLICOS.
Construccin de redes locales de alcantarillado sanitario y alcantarillado pluvial

Proyecto

Subproyectos

Construccin de redes troncales de recoleccin de los canales el Espino y Canal Santa Viviana,
entre otros.
Redes troncales
Interceptor Izq. y Der. Quebrada El Espino y Santa Helena, Interceptor izquierdo y derecho
Quebrada Santa Rita, interceptor Santa Viviana y Canal Santa Rita entre otros

Construccin de redes de acueducto en los barrios LA CARBONERA, SANTA VIVIANA, SANTO

DOMINGO, LA UNION DIVINO NIO, SANTA VIVIANA SECTOR VISTA HERMOSA entre otros.
Redes locales

Construccin Redes de alcantarillado pluvial de los Barrios MIRADOR DE LA ESTANCIA, SAN

ISIDRO SECTOR CERRITO I, SAN ISIDRO SECTOR CERRITO II, SAN ISIDRO SECTOR
CERRITO III, SANTA VIVIANA, LA UNION DIVINO NIO, CASA GRANDE, ESPINOS III
SECTOR EL ROSAL, TRES REYES I SECTOR, SANTA VIVIANA SECTOR VISTA HERMOSA, y
CARACOLI entre otros.
Construccin de redes de alcantarillado sanitario en los barrios, MIRADOR DE LA ESTANCIA,
PRIMAVERA SUR OCCIDENTAL, SAN RAFAEL DEL ALTO DE LA ESTANCIA, SANTA VIVIANA,
LA UNION DIVINO NIO, ESPINOS I, ESPINOS III SECTOR EL ROSAL, TRES REYES I
SECTOR, SANTA VIVIANA SECTOR VISTA HERMOSA, entre otros.

B. ACCESIBILIDAD.
Consolidacin de los ejes de la malla vial arterial y de los corredores de movilidad local que sirvan de
conectores entre los barrios de la Unidad de Planeamiento Zonal No.69, ISMAEL PERDOMO, con las
Unidades de Planeamiento Zonal vecinas, las Operaciones Estratgicas Ro Tunjuelo Centralidad
Danubio y Eje de Integracin Sur Centralidad Delicias Ensueo.

Proyecto

Subproyectos
Construccin los Corredores de Movilidad Local faltantes, mejoramiento y/o adecuacin
de los existentes, segn Resolucin 0476 de 23 de septiembre de 2003, por la cual se
definen los Corredores de Movilidad Local en 14 Unidades de Planeamiento Zonal
(UPZ), dentro de la que se incluye la UPZ No.69, ISMAEL PERDOMO.

Consolidacin de
los ejes de la MVA
y de los CML que
sirvan de
Consolidacin y pavimentacin de la nica va de acceso (CML) a la parte de la UPZ
conectores para la
No. 69, que limita con el municipio de Soacha.
UPZ No. 69 Ismael
Perdomo

Consolidacin en pavimentos para las vas de acceso al Sector La Estancia desde la

Autosur

C. EQUIPAMIENTOS.
Proyecto para equipamientos e infraestructuras en el rea objeto del Tratamiento de Mejoramiento
Integral, delimitados en las Planchas No. 1 y 2.

Proyecto

Subproyectos

Proyecto para
equipamientos,
infraestructuras y
zonas verdes en el
rea objeto del
Tratamiento de
Mejoramiento
Integral delimitada
en las Planchas No.
1 y 2.
Construccin,
remodelacin y/o
reforzamiento
estructural de
equipamiento
educativo

Construccin de parques vecinales nuevos, en algunos barrios legalizados.

Generacin, consolidacin y mejoramiento de parques de bolsillo en los sectores

afectados por la malla vial arterial.

Construccin de colegios nuevos para la UPZ

D. CONDICIONES AMBIENTALES.
1. Control de los ndices de edificabilidad para el rea urbana comprendida entre el lmite del municipio
de Soacha y el limite occidental del polgono definido como alto riesgo no mitigable (Suelo de
proteccin) por la DPAE y entre el limite sur de la UPZ que linda con el desarrollo santa Viviana y al
norte la quebrada Santa Rita.

Proyecto

Subproyectos

Control de los ndices de

edificabilidad para el rea
urbana comprendida entre el
lmite del municipio de Soacha
y el limite occidental del
polgono definido como alto
riesgo no mitigable (suelo de
proteccin) por la DPAE y
entre el limite sur de la UPZ
que linda con el desarrollo
santa Viviana y al norte la
quebrada Santa Rita.

Construccin obras de mitigacin entre los sectores de Casa Loma Y Tres

Reyes I sector (antigua cantera).

Recuperacin geomorfolgica de las reas de tratamiento especial del polgono

definido como zona de alto riesgo (suelo de proteccin) por la DPAE segn los
conceptos tcnicos No. 4221, 4222 del 30 de agosto de 2005, 4225 del 15 de
septiembre de 2005 y el concepto tcnico No 3902 del 27 de agosto de 2003.

2. Recuperacin integral del sistema hdrico que recorre la zona, para integrarlo al espacio pblico
general de la UPZ.

Proyecto

Subproyectos

Recuperacin de la zona de ronda de manejo y preservacin ambiental, as

como el saneamiento de los causes de las Quebradas Santa Rita, Los Rosales y
La Carbonera entre otras, de conformidad con lo establecido en el concepto
Preservacin cuerpos de agua
tcnico No. 0710-2005-1113 de la EAAB, radicado en el Departamento
administrativo de Planeacin Distrital con el No. 1-2005-34844 de fecha 23 de
septiembre de 2005.

3. Reasentamiento de poblacin localizada en zonas de alto riesgo no mitigable (suelo de proteccin) y

compra de predios afectados por intervenciones de reordenamiento territorial y por obra pblica.

Proyecto

Subproyectos

Reasentamiento de familias priorizadas por la DPAE, en zonas de alto riesgo no

mitigable en los barrios, Espino I, Espino III, Mirador de la Estancia, Rincn del
Reasentamiento de
Porvenir, Santa Viviana Sector Vista Hermosa, Santo Domingo y Tres Reyes I Sector,
poblacin.
San Rafael del Alto de la Estancia, el Cerro del Diamante y San Antonio Mirador, entre
otros.

4. Conservacin de zonas y preservacin ambiental (SAP).

Proyecto

Conservacin de
zonas y
preservacin
ambiental.

Subproyectos
Recuperacin ambiental y paisajstica en las antiguas zonas de explotacin minera
(canteras):

Recuperacin ambiental y paisajstica de las reas con Alto Riesgo no

mitigable (suelo de proteccin) definido por la DPAE,.

E. CONDICIONES INDIVIDUALES DE LA UNIDAD DE VIVIENDA.

Programa de mejoramiento de vivienda.

Proyecto

Subproyectos

Legalizacin,
reconocimiento

Legalizacin de los desarrollos Caracoli, Santa Viviana, y La Unin Divino Nio,

Estancia Central, Primavera Sur Occidental, El Rosal Santa Viviana Vista Hermosa,
Sierra Morena y La Carbonera.

ARTCULO 12. CARGAS URBANSTICAS EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL No. 69,

ISMAEL PERDOMO.
En acatamiento a lo dispuesto en los artculos 28 a 38 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilacin
del POT), y con el propsito de reducir las inequidades propias del desarrollo y financiar sus costos
urbanos con cargo a sus beneficiarios cuando sea del caso, constituyen cargas urbansticas en la
Unidad de Planeamiento Zonal No. 69, ISMAEL PERDOMO:
a) Suelo requerido para localizar nuevas zonas verdes y equipamientos al servicio de la poblacin
residente en la zona.
b) Suelo requerido para la consolidacin del subsistema metropolitano de la Malla Vial Arterial que
cruza la Unidad de Planeamiento Zonal: Avenida Bosa, y Avenida Jorge Gaitn Corts

c) Suelo requerido para obtener los tramos faltantes de los Corredores de Movilidad Local CML,
definidos segn la estructura urbana contenida en la plancha No.1 que no hayan sido cedidos o que no
sea posible conseguir mediante cesiones provenientes del tratamiento de Desarrollo.
ARTCULO 13. MECANISMOS DE REPARTO E INSTRUMENTOS DE GESTIN.
De conformidad con las polticas y estrategias adoptadas para el ordenamiento territorial en la Unidad
de Planeamiento Zonal No. 69, ISMAEL PERDOMO, (Artculo 2 del presente decreto), constituyen
mecanismos de gestin de suelo asociados a la conformacin de sistemas generales, entre otros, los
previstos en la reglamentacin relativa a la participacin distrital en plusvalas, la valorizacin, el
sistema de gestin integrada para la distribucin equitativa de cargas y beneficios, y aquellos asociados
a los distintos tratamientos urbansticos e instrumentos de planificacin, entre los cuales se destaca:
A. Con el propsito de consolidar el subsistema vial, de tal manera que la malla vial arterial
complementaria articule adecuadamente la zona al sistema generador de movilidad de la ciudad, y
propender que la malla vial local mejore la accesibilidad al conjunto de sectores de la Unidad de
Planeamiento Zonal No. 69, ISMAEL PERDOMO.
1. Reparto de cargas y beneficios: Las fracciones de estas zonas an no adquiridas por las entidades
pblicas debern, cuando sea viable, ser transferidas al Distrito Capital, mediante el sistema de reparto
de cargas y beneficios que se defina para el tratamiento de Desarrollo, y dems disposiciones que lo
reglamenten, en el marco de lo previsto en los artculos 362 y 363 del Decreto Distrital 190 de 2004
(Compilacin del POT).
2. Localizacin de cesiones para Zonas Verdes y/o parques en el marco de los mecanismos de
generacin de espacio pblico establecidos para el Tratamiento de Desarrollo, para los predios sujetos
a este tratamiento que contengan zonas de manejo y preservacin ambiental, se localizarn las
cesiones destinadas para parque en tales zonas, en un porcentaje de hasta el 30%, segn lo determine
el POT y los instrumentos que lo desarrollen.
B. Con el propsito de consolidar el subsistema vial, de tal manera que la malla vial arterial
complementaria, articule adecuadamente la Unidad de Planeamiento Zonal al sistema generador de
movilidad de la ciudad, y para propender a que la malla vial local mejore la accesibilidad al conjunto de
sectores de la Unidad de Planeamiento Zonal No.69, ISMAEL PERDOMO, se aplicarn los siguientes
mecanismos e instrumentos de gestin:
1. Cesiones para la conformacin del subsistema metropolitano de la malla vial arterial en el
Tratamiento de Desarrollo: Las reas demarcadas como zona de reserva para el trazado de vas
arterias - Artculo 4 del presente Decreto, an no adquiridas por las Entidades Pblicas, debern,
cuando sea viable, ser transferidas al Distrito Capital mediante el sistema de reparto de cargas y
beneficios que se defina para el Tratamiento de Desarrollo, en el marco de lo previsto en el artculo 362
del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT) y dems disposiciones que lo complementen.
2. Cesiones para la consolidacin del subsistema de Corredores de Movilidad Local en el Tratamiento
de Desarrollo: En los terrenos en que se adelanten procesos de urbanizacin se deber prever, con
destino a la consolidacin del subsistema vial de la zona, el suelo requerido para la construccin de
vas del subsistema de Corredores de Movilidad Local, como rea de cesin gratuita y obligatoria.
Los propietarios de predios urbanizables, sujetos al Tratamiento de Desarrollo, debern acoger en el
proyecto urbanstico correspondiente los lineamientos definidos para el subsistema de Corredores de
Movilidad Local, sealados en el grfico indicativo correspondiente a la estructura funcional y el sistema
de movilidad, que se encuentra en la Plancha No. 1, adoptada por el presente decreto.

3. Cesiones para la consolidacin del subsistema de Corredores de Movilidad Local: En los sectores en
los que no se hubiere previsto alguna de las vas sealadas en el Artculo 12, literal C del presente
Decreto, se podr proponer a la autoridad competente el mecanismo de contribucin por valorizacin
por beneficio local u otro mecanismo que se reglamente en el marco del sistema de gestin integrada
para la distribucin equitativa de cargas y beneficios previsto por el POT.
C. Con el propsito de generar y restaurar el sistema de espacio pblico en su funcin estructurante
dentro del ordenamiento de la zona:
1. Cesiones obligatorias en Tratamiento de Desarrollo: los terrenos urbanizables sometidos al
Tratamiento de Desarrollo, debern localizar las cesiones para parques y equipamientos de forma tal
que se articulen con los elementos definidos en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio
pblico Plancha No. 1.
2. Con el objeto de generar espacio pblico en la Unidad de Planeamiento Zonal, No. 69, ISMAEL
PERDOMO, se demarca el sector normativo No. 4, identificando en la plancha No. 2, al cual se le
asigna la modalidad reestructurante dentro del Tratamiento de Mejoramiento Integral, en el cual podrn
implementarse planes parciales, planes de implantacin de equipamientos o unidades de actuacin
urbanstica que generen zonas verdes y vas locales que atiendan a los lineamientos de la estructura
urbana bsica consignada en la plancha No.1.
3. Para efectos del mantenimiento o consecuente recuperacin de los parques que se adquieran,
construyan, cofinancien o adecuen segn el caso, podrn destinarse los recursos provenientes del
Fondo para Pago Compensatorio de Cesiones Pblicas, de conformidad con el Decreto Distrital 323 de
2004, y corresponder a la Entidad Distrital competente el desarrollo de las actividades relacionadas
con la arborizacin, alumbrado, amoblamiento y las dems, a que haya lugar.
D. Con el propsito de consolidar el sistema de equipamientos de la Unidad de Planeamiento Zonal
No.69, ISMAEL PERDOMO, asegurando la mitigacin de impactos negativos derivados de su
implantacin en la zona, as como adecuadas condiciones de accesibilidad para el conjunto de sus
habitantes:
1. Planes de Regularizacin y Manejo: Los establecimientos con usos dotacionales de escala Urbana
y zonal, existentes a la fecha de entrada en vigencia del Decreto 619 de 2000 que no cuenten con
licencia o cuya licencia solo cubra parte de sus edificaciones, debern someterse al correspondiente
Plan de Regularizacin y Manejo, en los trminos establecidos por el artculo 430 del Decreto Distrital
190 de 2004 (Compilacin del POT) y sus disposiciones reglamentarias. Adicionalmente, los usos
dotacionales educativos se regirn por lo dispuesto en el Decreto 440 de 2003 y las normas que lo
modifiquen o complementen.
En estos planes, el principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios se materializar mediante
las acciones necesarias para mitigar los impactos urbansticos negativos, en trminos de soluciones
viales y de trfico, generacin de espacio pblico, requerimiento de estacionamientos y de servicios de
apoyo necesarios para el adecuado funcionamiento del equipamiento dotacional correspondiente, sin
perjuicio de la contribucin en plusvala a cargo de los propietarios, segn el resultado del anlisis de
los hechos generadores, y sus respectivos clculos en cada caso.
Las soluciones viales y de trfico, as como las acciones de generacin de espacio pblico que se
enmarquen en estos planes, se orientarn por los lineamientos de estructura ambiental y de espacio
pblico, as como los correspondientes a la estructura funcional y al sistema de movilidad que se
encuentran en la Plancha No. 1 que se adopta en el presente decreto.

2. Planes de Implantacin: En estos planes, la aplicacin del principio de distribucin equitativa de

cargas y beneficios estar vinculada a la mitigacin de los posibles impactos urbansticos negativos que
se generen en su entorno.
Adems, estar vinculada a la cesin de suelo previstos en el tratamiento de desarrollo para los predios
urbanizables no urbanizados y a la generacin de espacio pblico en el desarrollo de predios que se
encuentren urbanizados o no.
En caso de ser viable la propuesta de plan de implantacin correspondiente, debern sealarse las
acciones especficas necesarias en aspectos tales como soluciones viales y de trfico, generacin de
espacio pblico, requerimiento de estacionamientos as como de los servicios de apoyo necesarios para
el adecuado funcionamiento del equipamiento dotacional o uso comercial, sin perjuicio de la
contribucin en plusvala a cargo de los propietarios que resulte de los hechos generadores en cada
caso.
ARTCULO 14. APLICACIN DEL EFECTO PLUSVALA.
Para el caso de la Unidad de Planeamiento Zonal, No. 69, ISMAEL PERDOMO, se estableci que hay
potencial de mayor aprovechamiento por asignacin de nuevas reas de actividad o por asignacin de
mayor edificabilidad, en los predios localizados dentro de sectores normativos de Mejoramiento Integral,
en cualquiera de sus modalidades que se localicen frente a los ejes de la malla vial arterial MVA y
para todos los predios localizados en reas con intervencin reestructurante.
De conformidad con el Acuerdo 118 de 2003 las zonas con efecto plusvala para la Unidad de
Planeamiento Zonal No. 69, ISMAEL PERDOMO, son:

HECHO GENERADOR (Nota 1)

ZONAS CON EFECTO PLUSVALIA.

Por asignacin de mayor aprovechamiento en usos y

edificabilidad. Segn plancha No.3 de participacin en
plusvalas.

3-MVA-1, 3-MVA-2, 3-MVA-3, 3-MVA-4, 3-MVA-5, 3MVA-6, 3-MVA-7, 3-MVA-8, 3-MVA-9, 3-MVA-10, 3MVA-11, 3-MVA-12, 3-MVA-13, 3-MVA-14, 3-MVA-15, 3MVA-16, 3-MVA-17, 3-MVA-18 y 3-MVA-19, 3-MVL-1, 3MVL-2.

Para los predios de la Unidad de Planeamiento Zonal

Por asignacin de mayor aprovechamiento en uso Segn No. 69, ISMAEL PERDOMO, localizados en el sector 4
Plancha No.3.
- reas con modalidad de intervencin reestructurante.
Segn plancha Nmero 3.
NOTA 1: Los decretos que adopten planes parciales, as como las resoluciones que adopten planes de
implantacin y planes de Regularizacin y Manejo, definirn el hecho generador de plusvala que en ellos se
presente.
NOTA 2: Los mayores aprovechamientos de edificabilidad en los polgonos de reas homogneas generadoras de
plusvalas, localizados en predios con frente a la Malla Vial Arterial - MVA, se aplicarn en los casos permitidos
segn el literal c del artculo 21 del Decreto Distrital 159 del 2004.
NOTA 3: Los predios localizados en los subsectores B y C del sector 2 son zonas con potencial de mayor
aprovechamiento en edificabilidad.

PARGRAFO 1. Con el objetivo de permitir que los predios que tengan frente a ejes de la malla vial
arterial (MVA) y de los corredores de movilidad local (CML) puedan cumplir con las reas mnimas
requeridas y con las condiciones exigidas y consignadas en el cuadro de usos permitidos (anexo y parte

integral del presente decreto), se permitir que estos predios sean englobados con cualquiera de los
vecinos, tanto con frente a los ejes mencionados o al interior de las manzanas de las que hacen parte,
casos en lo cuales las reas totales englobadas conformarn un solo predio a partir del cual se debern
establecer los mayores aprovechamientos obtenidos, en cuanto a edificabilidad o uso y, por lo tanto,
pasarn a ser parte de las reas generadoras de plusvalas y entrarn al sistema de reparto de cargas y
beneficios.
PARGRAFO 2. Para el caso de los predios que sean englobados con el fin de cumplir con las reas
mnimas exigidas para obtener mayor edificabilidad en consonancia con el literal c del artculo 21 del
Decreto Distrital 159 del 2004, las Curaduras Urbanas reportarn al Departamento Administrativo de
Planeacin Distrital las solicitudes de englobe, comunicando al propietario o propietarios del inmueble
sobre los nuevos derechos obtenidos y sobre las obligaciones que estos implican.
Para dar cumplimiento a lo previsto en el Artculo 6 del Decreto Distrital 084 de 2004 el Departamento
Administrativo de Planeacin Distrital entregar a las curaduras urbanas y a la Secretara de Hacienda
Distrital un estimativo de la participacin en plusvala para auto retencin dentro de los 30 das
siguientes a la publicacin de este Decreto.
CAPTULO IV.
DISPOSICIONES VARIAS.
ARTCULO 15. DE LEGALIZACIN Y REGULARIZACIN
De conformidad con las disposiciones contenidas en los artculos 295 a 300, 458 y 459 del Decreto
Distrital 190 de 2004 (Compilacin POT), en las zonas de aplicacin del Tratamiento de Mejoramiento
Integral y segn las definiciones de la estructura urbana de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 69,
ISMAEL PERDOMO, (Artculo 3 del presente Decreto), se adelantarn los procedimientos de
legalizacin y regularizacin.
PARAGRAFO. Los predios no urbanizados incluidos dentro de reas con Tratamiento de Mejoramiento
Integral que no hagan parte de planos urbansticos de legalizacin y aquellos mayores a 2000 metros
cuadrados incluidos en dichos planos urbansticos, debern someterse a las normas del Tratamiento de
Desarrollo establecidas en el artculo 362 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT) y sus
disposiciones reglamentarias o las normas que lo modifiquen o complementen.
ARTCULO 16. REAS DE RESERVA POR RONDAS O LNEAS DE ALTA TENSIN.
Las zonas de reserva para futuras afectaciones por rondas o lneas de alta tensin sern precisadas
por las respectivas entidades competentes. Las demarcaciones relacionadas con este tema en las
Planchas anexas del presente Decreto solo son indicativas.
ARTCULO 17. ZONAS CON TRATAMIENTO DE CONSOLIDACION.
Las zonas demarcadas con el tratamiento de consolidacin, que a la fecha de expedicin de este
Decreto no se hayan desarrollado y a su vez hayan perdido la vigencia de la licencia de urbanismo
otorgada, pasarn al Tratamiento de Desarrollo de conformidad con el Artculo 3 del Decreto Distrital
327 de 2004.
ARTCULO 18. VIGENCIAS Y DEROGATORIAS.
El presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicacin en el Registro Distrital y en la Gaceta de
Urbanismo y Construccin de Obra y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.

PUBLQUESE Y CMPLASE
Dado en Bogot, D. C., a los 15 das de marzo de 2006
LUIS EDUARDO GARZN
Alcalde Mayor de Bogot
CATALINA VELASCO CAMPUZANO
Directora Departamento Administrativo de Planeacin Distrital