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17 A lista unitria de ordenao final dos candidatos, aps homologao, afixada no placard da seco de recursos humanos desta Autarquia e disponibilizada na sua pgina eletrnica em www.cm-castroverde.
pt, sendo ainda publicado um aviso do Dirio da Repblica.
18 Em caso de igualdade de valorao, procede-se ao desempate
dos candidatos, nos termos do artigo 35. da Portaria n. 83-A/2009, de
22 de janeiro, alterado e republicado pela Portaria n. 145-A/2011, de 6 de
abril, subsistindo a igualdade sero utilizados os critrios de desempate,
de acordo com a seguinte ordem: 1. Com maior mdia final na habilitao literria; 2. Ordem cronolgica de entrada da candidatura.
19 Quota de emprego para candidatos com deficincia procede-se nos termos do artigo 3. do Decreto-Lei n. 29/2001, de 3 de fevereiro.
20 Para efeitos de admisso ao procedimento concursal, de acordo
com o disposto no artigo 6. do Decreto-Lei n. 29/2001, de 3 de fevereiro, os candidatos com deficincia devem declarar, quando formalizarem a sua candidatura, sob compromisso de honra, o respetivo grau
de incapacidade e o tipo de deficincia.
Em cumprimento da alnea h) do artigo 9. da Constituio da Republica Portuguesa, a Administrao Pblica, enquanto entidade empregadora, promove uma poltica de igualdade de oportunidades entre
homens e mulheres no acesso ao emprego e na progresso profissional,
providenciando escrupulosamente no sentido de evitar toda e qualquer
forma de discriminao.
10 de agosto de 2015. O Presidente da Cmara, Francisco Jos
Caldeira Duarte.
308871383
MUNICPIO DA COVILH
Aviso n. 9342/2015
Para os devidos efeitos torna-se pblico que, por despacho do Senhor
Presidente da Cmara de 30 de abril de 2014, foi prorrogada a licena
sem remunerao, por tempo indeterminado, nos termos do artigo 234.
do Regime da Lei n. 59/2008, de 11 de setembro, a Lusa Maria Barbosa Martins, tcnico superior engenheira civil, do mapa de pessoal
desta autarquia.
12 de maio de 2014. O Vice-Presidente, Carlos do Carmo
Marti.
307819055
MUNICPIO DE LHAVO
Edital n. 748/2015
Fernando Fidalgo Caoilo, Presidente da Cmara Municipal de
lhavo:
Torna pblico, em cumprimento do disposto na alnea t) do n. 1 do
artigo 35., conjugado com o n. 1 e n. 2 do artigo 56., ambos da Lei
n. 75/2013, de 12 de setembro, que a Cmara Municipal de lhavo, na
sua reunio de 06 de maio de 2015, e a Assembleia Municipal, no uso das
competncias conferidas pela alnea ccc) do n. 1 do artigo 33. da mesma
Lei, na sua reunio ordinria de 3 de julho de 2015, da sesso do ms
de junho, deliberaram ambas por unanimidade, proceder desafetao
do domnio pblico municipal de uma parcela de terreno confinante e
para aumento da rea dos lotes numerados de 6 a 17 do Alvar de Loteamento 538/92 e sua posterior alterao aprovada por deliberao de
18 de maro de 2015, para regularizao do alinhamento das vedaes
em funo da diretriz do arruamento que foi levado a efeito, na Zona
Industrial da Mota, freguesia da Gafanha da Encarnao, concelho de
lhavo, com a rea total de 1338,72 m, conforme se encontra assinalado
na planta de localizao/implantao afixada no trio de entrada da
Cmara Municipal, onde pode ser consultada, para o domnio privado
municipal, e posterior alienao.
As reclamaes devero ser apresentadas por escrito no Gabinete
de Atendimento Geral (GAG), da Cmara Municipal, assinadas pelos
reclamantes e com indicao completa das respetivas moradas, num
prazo de 15 dias teis, a contar da publicao deste Edital na 2. srie
do Dirio da Repblica, de acordo com o n. 3 do artigo 191. do novo
Cdigo do Procedimento Administrativo (CPA).
Para constar se lavrou o presente Edital e outros de igual teor, que
vo ser afixados nos lugares de estilo e publicado na pgina oficial desta
Cmara Municipal, em www.cm-ilhavo.pt, no Boletim Municipal e nos
jornais Dirio de Aveiro e O Ilhavense.
Aos seis dias do ms de agosto de 2015. O Presidente da Cmara
Municipal, Fernando Fidalgo Caoilo.
308865932
MUNICPIO DE LEIRIA
Aviso n. 9343/2015
Reviso do Plano Diretor Municipal de Leiria
Raul Miguel de Castro, Presidente da Cmara Municipal de Leiria,
em cumprimento do disposto na alnea d) do n. 4 do artigo 148., em
articulao com o n. 7, do artigo 96., ambos do Regime Jurdico dos
Instrumentos de Gesto Territorial (RJIGT), com a redao que lhe
foi dada pelo Decreto-Lei n. 46/2009, de 20 de fevereiro e com as
alteraes introduzidas pelo Decreto-Lei n. 181/2009, de 7 de agosto,
e pelo Decreto-Lei n. 2/2011, de 6 de janeiro, e ainda nos termos do
artigo 56. do Anexo I da Lei n. 75/2013, de 12 de setembro, que estabelece o regime jurdico das autarquias locais, torna pblico que sob
proposta da Cmara Municipal de Leiria, a que respeita a deliberao
tomada em reunio ordinria pblica de 9 de junho de 2015, a Assembleia Municipal de Leiria, em sesso ordinria de 26 de junho de 2015,
deliberou aprovar, por maioria de votos, a verso final da Reviso do
Plano Diretor Municipal de Leiria, ao abrigo do disposto no n. 1 do
artigo 79. do RJIGT, tendo deliberado igualmente manter em vigor a
carta da Reserva Ecolgica aprovada pela Resoluo do Conselho de
Ministros n. 117/2003, de 13 de agosto, publicada no Dirio da Repblica, 1. srie-B, n. 186, com as alteraes introduzidas pela Portaria
n. 64/2013, de 13 de fevereiro, e pelo Aviso n. 14.748/2013, de 2 de
dezembro, at publicao da nova Carta da Reserva Ecolgica Nacional
para o Concelho de Leiria.
Mais torna pblico que, nos termos do artigo 83.-A e do n. 2 do
artigo 150. do citado RJIGT, o referido Plano fica disponvel para
consulta no stio da internet do Municpio de Leiria www.cm-leiria.pt
e no Departamento de Planeamento e Gesto Urbanstica.
3 de julho de 2015. O Presidente, Raul Castro.
Jos Manuel Silva, Presidente da Assembleia Municipal de Leiria,
certifica que, nos termos do disposto no artigo 79. do Regime Jurdico
dos Instrumentos de Gesto Territorial, com a redao conferida pelo
Decreto-Lei n. 46/2009, de 20 de fevereiro, com as alteraes introduzidas pelo Decreto-Lei n. 181/2009, de 7 de agosto e pelo Decreto-Lei
n. 2/2011, de 6 de janeiro, a Assembleia Municipal de Leiria, em sua
sesso ordinria de 26 de junho de 2015, deliberou por maioria, com
trs votos contra, aprovar a proposta da Cmara Municipal de Leiria
contida em sua deliberao de 9 de junho de 2015, cujo teor se d por
transcrito e, em consequncia, aprovar a 1. Reviso do Plano Diretor
Municipal de Leiria, bem como, at publicao da nova Carta da Reserva Ecolgica Nacional para o concelho de Leiria, manter em vigor
a carta da Reserva Ecolgica aprovada pela Resoluo do Conselho
de Ministros n. 117/2003, de 13 de agosto, publicada no Dirio da
Repblica, 1. srie-B, n. 186, com as alteraes introduzidas pela
Portaria n. 64/2013, de 13 de fevereiro, e pelo Aviso n. 14748/2013,
de 2 de dezembro.
Por ser verdade, emitida a presente certido para ser junta ao processo administrativo, tendo a deliberao sido aprovada em minuta
para produzir efeitos imediatos, nos termos e com os fundamentos
previstos nos n.os 3 e 4 do artigo 57. do Anexo I Lei n. 75/2013, de
12 de setembro.
29 de junho de 2015. O Presidente da Assembleia Municipal,
Jos Manuel Silva.
Regulamento
TTULO I
Disposies gerais
Artigo 1.
Objeto e mbito territorial
1 O Plano Diretor Municipal de Leiria, adiante designado por
Plano, de que o presente Regulamento faz parte integrante estabelece
as regras e orientaes a que devem obedecer a ocupao, o uso e a
transformao do solo no territrio municipal na sua rea de interveno
delimitada na Planta de Ordenamento, bem como os critrios a utilizar
na sua execuo.
2 O Plano aplicvel totalidade do territrio Municipal, conforme
definido na Planta de Ordenamento, escala de 1/25 000.
24023
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TTULO II
Servides administrativas e restries
de utilidade pblica
CAPTULO I
Disposies gerais
Artigo 6.
Identificao
1 As servides administrativas e restries de utilidade pblica
regem-se pela legislao especfica aplicvel, prevalecendo, em caso
de incompatibilidade, sobres as regras previstas para o uso do solo
das reas por elas abrangidas, ainda que no assinaladas na Planta de
Condicionantes.
2 No territrio abrangido pelo presente Plano, so observadas as
disposies legais e regulamentares referentes a servides administra-
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e) Atividades Perigosas:
i) Estabelecimentos com substncias perigosas;
ii) Estabelecimentos com produtos explosivos.
CAPTULO II
Disposies especficas
Artigo 7.
Rede rodoviria nacional e estradas regionais
As servides rodovirias, as faixas de respeito e as zonas non aedificandi para as vias integradas na rede rodoviria nacional e estradas
regionais so as definidas nos termos da legislao especfica em vigor
e, no caso de vias concessionadas, as definidas no respetivo contrato
de concesso.
Artigo 8.
Estradas desclassificadas
1 As vias no includas no Plano Rodovirio Nacional integraro
a rede rodoviria municipal, aps a respetiva transferncia para a jurisdio do Municpio.
2 As servides rodovirias e as zonas non aedificandi para as vias
referidas no nmero anterior e que ainda no tenham sido includas na
rede rodoviria municipal, so as definidas nos termos da legislao
especficas em vigor.
Artigo 9.
Aproveitamento Hidroagrcola do Vale do Lis (AHVL)
1 A rea beneficiada pelo AHVL e suas infraestruturas regem-se
pelo regime jurdico das obras de aproveitamento hidroagrcola, carecendo qualquer interveno de parecer favorvel da entidade competente
nos termos da legislao em vigor.
2 A rea beneficiada pelo AHVL, em solo rural, faz parte integrante
da reserva agrcola nacional.
3 Dentro do limite do AHVL, carecem de autorizao da entidade competente nos termos da legislao em vigor, quaisquer
intervenes nas faixas de proteo das redes de rega, das redes de
drenagem, do sistema de defesa contra cheias e das infraestruturas
associadas.
4 Na rea beneficiada pelo AHVL, em solo urbano, aplica-se o
disposto no artigo 79. do presente Regulamento.
Artigo 10.
Regadio do Sirol
A rea abrangida pelo Regadio do Sirol e as suas infraestruturas
regem-se pelo regime jurdico das obras do aproveitamento hidroagrcola, carecendo qualquer interveno de parecer favorvel da entidade
competente, nos termos da legislao em vigor.
TTULO III
Sistemas territoriais e salvaguardas
viii) Telecomunicaes:
(ii) Feixe Hertziano Serra dos Candeeiros/Leiria;
(iii) Feixe Hertziano Leiria/ Figueira da Foz.
CAPTULO I
Sistema ambiental
d) Equipamentos:
i) Estabelecimentos Prisionais:
(i) Estabelecimento Prisional e Regional de Leiria;
(ii) Estabelecimento Prisional de Leiria.
ii) Defesa Nacional:
(i) Instalaes militares:
RAL Regimento de Artilharia de Leiria;
Base Area n. 5.
Artigo 11.
Identificao
1 O sistema ambiental integra a estrutura ecolgica municipal e
reas de risco de uso do solo.
2 O sistema ambiental visa garantir o equilbrio ecolgico do
processo de transformao do territrio municipal, promovendo a melhoria das condies ambientais e de fruio ambiental nas reas nele
integradas.
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SECO II
reas de risco de uso do solo
Artigo 14.
Identificao
1 As reas de risco ao uso do solo correspondem a determinadas
caractersticas do territrio ou a fatores aos quais o territrio est sujeito
que, para alm das condicionantes legais em presena, implicam regulamentao adicional que condiciona as utilizaes e ocupaes dominantes estabelecidas para as categorias e subcategorias de espao.
2 As reas de risco ao uso do solo correspondem, nomeadamente, a:
a) Perigosidade de incndios florestais;
b) reas florestais percorridas por incndios;
c) Zonas inundveis.
Artigo 15.
Perigosidade de incndios florestais
1 A edificabilidade nas classes de perigosidade, cartografadas na
Planta de Condicionantes-Perigosidade de Incndios Florestais, s pode
ser autorizada se cumprir o estabelecido no Plano Municipal da Defesa
da Floresta Contra Incndios.
2 Para efeitos de defesa de pessoas, de bens e da floresta observam-se as disposies constantes do Plano Municipal da Defesa da Floresta
Contra Incndios.
Artigo 16.
reas florestais percorridas por incndios
Nas reas do solo rural com povoamentos florestais percorridos por
incndios, identificadas na Planta de Condicionantes-reas Florestais
Percorridas por Incndios, a edificabilidade fica condicionada ao estabelecido na legislao em vigor.
Artigo 17.
Zonas inundveis
1 As zonas inundveis delimitadas na Planta de Ordenamento-Classificao e Qualificao do Solo correspondem s reas atingidas
pela maior cheia conhecida de um curso de gua e constituem as reas
contguas margem dos cursos de gua ou do mar que se estendam at
linha alcanada pela maior cheia com probabilidade de ocorrncia
num perodo de retorno de um sculo.
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SECO III
CAPTULO II
Sistema patrimonial
Artigo 20.
Identificao
O sistema patrimonial integra o patrimnio natural e cultural paisagstico, arquitetnico, e arqueolgico, constitudo pelos bens, monumentos, conjuntos ou stios, que pelas suas caratersticas se assumem
como valores de reconhecido interesse cultural, histrico, paleontolgico,
arqueolgico, arquitetnico, antropolgico, artstico, etnogrfico, cientifico, social, industrial ou tcnico.
SECO I
Patrimnio
Artigo 21.
Identificao
O patrimnio classificado e os edifcios pblicos de interesse pblico e
outras construes de interesse pblico encontra-se identificado na Planta
de Condicionantes-Outras Condicionantes e Planta de Ordenamento-Valores Patrimoniais e constituem testemunhos de especial importncia
da civilizao, da identidade e da cultura nacional, objeto de especial
proteo e valorizao.
Artigo 22.
Regime
1 Nos bens classificados de interesse nacional, interesse pblico
e interesse municipal, e nas respetivas zonas gerais e zonas especiais
de proteo, delimitadas na Planta de Condicionantes-Outras Condicionantes, aplica-se o regime legal estabelecido na Lei de Bases da
Politica e do Regime de Proteo e Valorizao do Patrimnio Cultural
e respetiva regulamentao.
2 Aos edifcios pblicos de interesse pblico e outras construes
de interesse pblico, e nas respetivas zonas de proteo, delimitadas na
Planta de Condicionantes-Outras Condicionantes, aplica-se o regime
previsto na lei.
Zonamento acstico
SECO II
Artigo 18.
Identificao
1 O zonamento acstico integra a Planta de Ordenamento-Zonamento Acstico e integra as seguintes zonas:
a) Zonas sensveis;
b) Zonas mistas;
c) Zonas de conflito.
2 s zonas referidas no nmero anterior aplica-se o estabelecido
no Regulamento Geral do Rudo.
3 As zonas de conflito correspondem quelas cujos nveis de rudo,
ultrapassam os valores definidos na lei vigente onde se devem prever
tcnicas de controlo de rudo.
4 Relativamente restante rea do concelho sem classificao,
os recetores sensveis isolados existentes ou previstos, so equiparados
a zonas mistas para efeitos de aplicao dos correspondentes valores
limite.
Artigo 19.
Regime
1 Os Planos de Urbanizao e de Pormenor que vierem a ser
elaborados devero proceder classificao ou reclassificao acstica
das reas por si abrangidas.
2 As zonas de conflito sero alvo de elaborao e aplicao de
Plano Municipal de Reduo de Rudo, da responsabilidade da Cmara
Municipal em articulao com as entidades responsveis pelas fontes
de rudo e conflitos identificados, fomentando a reduo do rudo ambiente exterior ao cumprimento dos limites de exposio fixados no
Regulamento Geral do Rudo.
3 Na ausncia de Plano Municipal de Reduo de Rudo, nas zonas
de conflito, licenciamento de novas construes apenas permitido aps
demonstrao tcnica da compatibilidade da edificao e respetivos usos
com os nveis sonoros exigidos na legislao em vigor.
Patrimnio referenciado
Artigo 23.
Identificao
1 Encontram-se assinalados na Planta de Ordenamento-Valores
Patrimoniais o patrimnio referenciado como de interesse patrimonial
por parte do Municpio de Leiria e como tal sujeitos a medidas especiais
de proteo e valorizao.
2 O patrimnio referenciado classifica-se nos domnios do patrimnio paisagstico, do patrimnio arquitetnico e conjunto patrimonial,
sendo que estes ltimos integram as categorias I, II e III em funo do
respetivo valor patrimonial.
Artigo 24.
Regime
1 Sem prejuzo do previsto na lei para as operaes de reabilitao
urbana, ao patrimnio arquitetnico referenciado aplica-se o seguinte
regime:
a) Os parmetros urbansticos aplicveis so os estipulados nas respetivas categorias e subcategorias de uso do solo;
b) Qualquer interveno deve ter como primeiro objetivo a salvaguarda e a valorizao dos bens imveis, sendo que so admitidas obras
de conservao, alterao e ampliao desde que estas no desvirtuem
as caractersticas arquitetnicas do existente nem as condies biofsicas
e paisagsticas que contriburam para o seu valor.
2 Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, aos conjuntos
patrimoniais aplicam-se ainda as seguintes disposies:
a) Devem ser promovidas Unidades de Execuo para definio
de alinhamentos e crceas, especificao de materiais, e tcnicas de
construo e mtricas da paisagem, designadamente das manchas, corredores e matrizes;
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b) As edificaes a implantar devem respeitar a morfologia do conjunto, nomeadamente quanto a alinhamentos, implantao, dimenso
e volumetria.
CAPTULO III
SECO III
Patrimnio arqueolgico
Artigo 25.
Salvaguardas
Artigo 27.
Identificao
Os recursos geolgicos, equipamentos, infraestruturas e outras infraestruturas, identificados na Planta de Ordenamento-Salvaguardas no
contemplados em legislao especfica e que, como tal, no integram as
servides e restries de utilidade pblica so as seguintes:
a) Recursos Geolgicos
i) Pedreiras em fase de adaptao;
ii) Contratos de prospeo e pesquisa;
iii) Mina da Guimarota.
b) Equipamentos:
i) Hospital de Santo Andr e zona de proteo.
c) Infraestruturas:
i) Rede eltrica.
(i) Mdia tenso proposta.
ii) Gasodutos:
(i) Gasoduto regional proposto.
iii) Abastecimento de guas:
(i) Estaes de tratamento de gua existentes (ETA);
(ii) Estaes elevatrias de gua existentes (EEA);
(iii) Reservatrios de gua existentes;
(iv) Reservatrios de gua propostos;
(v) Conduta adutora existente;
(vi) Conduta adutora projetada.
Identificao
1 Encontram-se assinalados na Planta de Ordenamento-Valores
Patrimoniais, as reas de sensibilidade arqueolgica, conjuntos e stios
arqueolgicos de interesse patrimonial inventariados e descritos por parte
do Municpio de Leiria, na Carta Arqueolgica, e como tal, sujeitos a
medidas especiais de proteo e valorizao.
2 Ao Patrimnio Arqueolgico aplica-se a legislao em vigor,
devendo ser privilegiada a proteo, conservao e, se possvel, a valorizao dos vestgios arqueolgicos.
Artigo 26.
Regime
SECO I
Recursos geolgicos
Artigo 28.
Pedreiras em fase de adaptao
1 As exploraes de recursos geolgicos de domnio privado compreendem as pedreiras em fase de adaptao.
2 Salvo legislao especfica em contrrio, a urbanizao deve
cumprir com o regime jurdico da pesquisa e explorao de massas
minerais.
3 A adaptao das pedreiras, aps instituda, passa a integrar automaticamente a Planta de Condicionantes-Outras Condicionantes,
constituindo deste modo servido administrativa eficaz.
Artigo 29.
Contratos de prospeo e pesquisa
1 A prospeo e pesquisa de recursos geolgicos consistem num
conjunto de estudos e trabalhos, que tm por objetivo a determinao
das caratersticas e a avaliao do interesse econmico no seu futuro
aproveitamento.
2 O licenciamento de novas exploraes de recursos geolgicos
no interior de reas de prospeo e pesquisa, do mesmo tipo de recurso
geolgico, dever ser sujeito a parecer da entidade competente.
24029
SECO II
Equipamentos
Artigo 31.
Hospital de Santo Andr
Artigo 34.
1 At publicao de diploma legal que institua a servido pretende-se, com a delimitao da zona de proteo ao hospital de Santo Andr,
proteger o Hospital relativamente utilizao dos terrenos circundantes.
2 Na zona de proteo ao hospital s sero admitidas construes,
condicionadas a prvio parecer da entidade competente, que pela sua
natureza, funo, volumetria ou ordem no perturbem a paisagem envolvente, o seu bom funcionamento, bem como a segurana da instalao
hospitalar com a produo de fumos, cheiros, rudos, poeiras, vibraes,
ensombramento ou ainda que sejam geradoras de trfego, impedindo o
fcil acesso ao respetivo hospital.
3 A servido do hospital de Santo Andr, aps instituda, passa a
integrar automaticamente a Planta de Condicionantes-Outras Condicionantes, constituindo deste modo servido administrativa eficaz.
SECO III
Infraestruturas
Artigo 32.
Infraestruturas
1 A construo de edificaes, vias de comunicao e outras infraestruturas, sob linhas eltricas propostas, fica condicionado a prvio
parecer da entidade competente.
2 Quaisquer trabalhos ou atividades a desenvolver numa faixa de
10 metros de largura medida para cada um dos lados do eixo longitudinal
do gasoduto proposto, fica condicionado a prvio parecer da entidade
competente.
3 interdita a execuo de edificaes a menos de 50 metros
medidos a partir do limite exterior dos edifcios das estaes de tratamento.
4 interdita a execuo de edificaes a menos de 5 metros medidos a partir do limite exterior dos edifcios das estaes elevatrias.
5 interdita a execuo de edificaes e a plantao de rvores
a menos de 15 metros medidos a partir do limite exterior dos edifcios
dos reservatrios e para os reservatrios propostos quaisquer trabalhos
ou atividades a desenvolver na referida faixa fica condicionado a prvio
parecer da entidade competente.
6 Quaisquer trabalhos ou atividades a desenvolver numa faixa de
3 metros de largura medida para cada um dos lados da conduta adutora
projetada, fica condicionado a prvio parecer da entidade competente.
7 interdita a execuo de edificaes numa faixa de 5 metros
de largura, medida para cada um dos lados da conduta adutora ou do
emissrio existente, salvo em casos devidamente justificados.
8 interdita a plantao de rvores, numa faixa de 10 metros,
medida para cada um dos lados da conduta adutora ou do emissrio
existente.
9 Excetuam-se do nmero anterior as zonas residenciais nas quais
a faixa de respeito dever ser analisada caso a caso, no devendo, ser
inferior a 1,5 metros.
1 At publicao de diploma legal que institua a servido aeronutica do heliporto, e tendo como objetivo a obteno de um nvel
adequado de segurana na vizinhana imediata da infraestrutura aeronutica relacionadas com a aterragem e a descolagem, bem como
a proteo e segurana de pessoas e bens superfcie nessas mesmas
reas, so definidas as reas de proteo identificadas na Planta de
Ordenamento-Salvaguardas.
2 Nas zonas de proteo referidas no nmero anterior, ficam sujeitos a parecer vinculativo da autoridade aeronutica, o licenciamento
ou autorizao dos seguintes trabalhos e atividades:
a) A construo de edifcios ou instalao de equipamentos, tais
como, postes, linhas areas de energia, independentemente das suas
altitudes;
b) O lanamento para o ar de projeteis ou outros objetos suscetveis
de pr em risco a segurana aeronutica, bem como o lanamento de
fogo-de-artifcio, a projeo de luzes, a emisso de raios laser e outros,
ou ainda produzir poeiras ou fumos suscetveis de alterar as condies
de visibilidade.
3 A servido do heliporto do hospital de Santo Andr, aps instituda, passa a integrar automaticamente a Planta de Condicionantes,
constituindo deste modo servido administrativa eficaz.
TTULO IV
Uso do solo
CAPTULO I
Classificao e qualificao do solo
Artigo 35.
Classes e categorias de uso do solo
1 O territrio abrangido pelo Plano, e de acordo com a Planta de
Ordenamento-Classificao e Qualificao do Solo classificado em
solo rural e solo urbano.
2 Nas situaes em que tal se justifique as categorias de uso do
solo dividem-se em subcategorias.
Artigo 36.
Qualificao do solo rural
SECO IV
Outras infraestruturas
Artigo 33.
Aerdromo da Gndara
1 At publicao de diploma legal que institua a servido aeronutica do Aerdromo, e tendo como objetivo a obteno de um
24030
f) Aglomerados rurais;
g) reas de edificao dispersa.
CAPTULO II
Disposies comuns aos solos rural e urbano
Artigo 37.
Qualificao do solo urbano
Em funo do uso dominante, o solo urbano integra as seguintes
categorias operativas, categorias funcionais e subcategorias:
a) Solo urbanizado:
SECO I
Disposies gerais
Artigo 39.
Disposies gerais de viabilizao dos usos do solo
i) Espaos centrais:
(i) Histria e patrimnio;
(ii) Grau I;
(iii) Grau II;
(iv) Grau III.
ii) Espaos residenciais:
(i) Grau I;
(ii) Grau II.
iii) Espaos de atividades econmicas:
(i) rea comercial e de servios;
(ii) rea industrial e armazenagem;
(iii) rea de estrada mercado.
iv) Espaos verdes:
(i) rea de proteo e enquadramento;
(ii) rea de recreio e lazer.
v) Espaos de uso especial:
(i) rea de equipamentos;
(ii) Turismo.
vi) Espaos urbanos de baixa densidade.
b) Solo urbanizvel:
i) Espaos residenciais:
(i) Grau I;
(ii) Grau II.
ii) Espaos de atividades econmicas:
(i) rea comercial e de servios;
(ii) rea industrial e armazenagem.
iii) Espaos de uso especial:
(i) rea de equipamentos;
(ii) Turismo.
iv) Espaos urbanos de baixa densidade.
Artigo 38.
Tipologias dos usos do solo
1 A cada categoria ou subcategoria de espaos corresponde, nos
termos definidos no presente Regulamento, um uso ou conjunto de
usos dominantes, a que podem estar associados usos complementares
destes e ainda, eventualmente, outros usos que sejam compatveis com
os primeiros.
2 Usos dominantes so os usos que constituem a vocao preferencial de utilizao do solo em cada categoria ou subcategoria de
espaos considerada.
3 Usos complementares so usos no integrados no dominante,
mas cuja presena concorre para a valorizao ou reforo deste.
4 Usos compatveis so usos que, no se articulando necessariamente com o dominante, podem conviver com este mediante o
cumprimento dos requisitos previstos neste Plano, que garantam essa
compatibilizao.
5 Os usos referidos nos nmeros anteriores constituem no seu
conjunto os usos correntes do solo em cada categoria ou subcategoria
de espaos.
1 Qualquer atividade ou instalao no contemplada neste Regulamento ou relativa a usos considerados compatveis para cada categoria
ou subcategoria de espao pode ser inviabilizada quando fundamentadamente se considere que provoca prejuzos ou inconvenientes de ordem
funcional, ambiental ou paisagstica que no possam ser evitados ou
eficazmente minimizados.
2 As legalizaes e ampliaes de edifcios legalmente existentes
que possam implicar agravamentos dos efeitos ambientais, funcionais ou
paisagsticos, devero ser ponderadas pelo Municpio, com o objetivo
de serem garantidas regras ou princpios de segurana que minimizem
eventuais impactes e riscos.
3 Consideram-se, em geral, como incompatveis os usos que, de
forma inaceitvel:
a) Prejudiquem as condies gerais de salubridade;
b) Apresentem riscos de toxicidade, incndio e exploso ou prejudiquem as condies normais de segurana;
c) Perturbem as condies de trnsito e de estacionamento, nomeadamente operaes de carga e descarga ou com incomportvel trnsito
de veculos.
SECO II
Situaes especiais
Artigo 41.
Infraestruturas territoriais e urbanas
1 Em ambas as classes de solo so permitidas infraestruturas territoriais e urbanas e de produo de energia a partir de fontes renovveis,
as quais representam sistemas tcnicos de suporte ao funcionamento do
territrio ou das edificaes, no seu conjunto.
2 Sem prejuzo dos regimes legais em vigor, a implementao das
infraestruturas territoriais e urbanas e de produo de energia a partir
de fontes renovveis, pode ser viabilizada em qualquer rea ou local
do territrio municipal, desde que o Municpio reconhea que tal no
acarreta prejuzos inaceitveis para o ordenamento e desenvolvimento
24031
SECO III
Empreendimentos de carter estratgico
Artigo 46.
Empreendimentos estratgicos
Sem prejuzo dos regimes legais em vigor, so permitidos empreendimentos de carcter estratgico ainda que no se encontrem em conformidade com os usos e ou parmetros de edificabilidade estipulados
no presente Regulamento para a respetiva categoria e subcategoria onde
os mesmos se pretendem implantar, desde que o interesse pblico seja
reconhecido pela Assembleia Municipal e estas se enquadrem cumulativamente nas seguintes situaes:
a) Apresentem elevado carter inovador;
b) Sejam investimentos na rea da cultura, educao, sade, desporto,
ambiente, energias renovveis, economia num contexto estratgico de
inovao e de tecnologia de ponta, complexos de lazer e recreio;
c) Criem empregabilidade;
d) Englobem investimentos iguais ou superiores a 1 000 000,00.
Artigo 47.
Procedimento
1 A proposta de reconhecimento de interesse pblico estratgico
a apresentar Assembleia Municipal, para alm de explicitar as razes
que a fundamentam, deve conter:
a) A avaliao das incidncias territoriais do empreendimento em
termos funcionais, morfolgicos e paisagsticos;
b) A verificao e fundamentao da compatibilidade dos usos propostos com os usos dominantes previstos no presente Plano para as
categorias de uso onde se pretende localizar o empreendimento;
c) A deliberao da Cmara Municipal determinando a qualificao
da iniciativa para efeito de avaliao ambiental estratgica.
2 Em caso de necessidade de avaliao ambiental estratgica,
a viabilizao da iniciativa s pode ocorrer ao abrigo de alterao do
presente Plano, de Plano de Urbanizao ou de Plano de Pormenor.
3 Em caso de desnecessidade de avaliao ambiental estratgica,
a proposta de reconhecimento do interesse pblico estratgico que a
fundamenta submetida pela Cmara Municipal a um procedimento
de discusso pblica em moldes idnticos ao estabelecidos legalmente
para os Planos de Pormenor, devendo aps a sua concluso, a Cmara
Municipal ponderar e divulgar os respetivos resultados e, se for caso
disso, alterar o sentido da sua deciso e/ou reconfigurar o teor da proposta
a apresentar Assembleia Municipal.
Artigo 48.
Artigo 45.
Regime
Campos de golfe
24032
CAPTULO III
Solo rural
Artigo 52.
SECO I
1 Os empreendimentos tursticos isolados, com exceo dos hotis que resultem da reabilitao e renovao e ampliao de edifcios
legalmente existentes e de valia patrimonial, bem como as pousadas,
devem cumprir os seguintes critrios:
Condies de implementao
Disposies gerais
Artigo 49.
Princpios
1 O solo rural destina-se ao desenvolvimento das funes produtivas diretamente ligadas ao setor primrio e conservao dos ecossistemas e valores naturais que compem a estrutura ecolgica e sustentam a
integridade biofsica fundamental do territrio, no podendo ser objeto de
aes que diminuam ou destruam as suas potencialidades e as vocaes
correspondentes s categorias de usos dominantes em que se subdivide,
salvo as previstas neste Regulamento e as excees consignadas na lei
geral, quando aplicveis.
2 Nos termos da legislao em vigor e sem prejuzo das servides
administrativas e restries de utilidade pblica e demais legislao
aplicvel, permitida a prospeo pesquisa e explorao de recursos
geolgicos de domnio pblico e respetivos anexos de apoio, de acordo
com o Plano de lavra devidamente aprovado pelas entidades competentes, em todas as categorias do solo rural.
3 Deve ser promovida a racionalizao das operaes de infraestruturao, privilegiando, caso no exista ligao s redes pblicas,
a adoo de sistemas independentes e ambientalmente sustentveis,
quando tcnica e economicamente viveis.
4 So permitidas ampliaes de edifcios legalmente existentes
data de entrada em vigor do presente Plano e, sem prejuzo dos demais
regimes legais especficos, se mostrem cumpridos os seguintes requisitos:
a) A ampliao no pode exceder 30 % da rea de implantao da
construo existente, podendo atingir um mximo de 50 % de rea de
construo;
b) A altura mxima da fachada e ou o nmero mximo de pisos so os
previstos para cada categoria e subcategoria ou os existentes.
5 Excetuam-se do nmero anterior os empreendimentos tursticos
aos quais se aplica o disposto no artigo 138.
6 O solo rural compreende as categorias de espao de qualificao
do uso do solo identificadas no artigo 36.
7 Nas galerias ripcolas no se admite o corte raso e o desbaste em
adensamentos superiores a 10 metros entre fuste, assim como aes de
arborizao e rearborizao com espcies florestais de folha persistente,
com exceo do sobreiro.
SECO II
Empreendimentos tursticos isolados
Artigo 50.
Condies gerais
Sem prejuzo das servides administrativas e restries de utilidade
pblica em vigor, em solo rural, admitida a implantao de empreendimentos tursticos isolados, nos termos definidos para cada categoria, desde que garantida a sua compatibilidade com as condicionantes
ambientais e patrimoniais e demonstrada a sua conformidade com os
princpios e regras de ordenamento estabelecidas no presente Regulamento para as categorias de espao onde se inserem.
Artigo 51.
Tipologia de empreendimentos tursticos isolados
So admitidas as seguintes tipologias de empreendimentos tursticos
isolados:
a) Estabelecimentos hoteleiros, nas tipologias de:
i) Hotis, desde que associados a temticas especficas, nomeadamente sade, desporto, atividades cinegticas, da natureza, educativas,
SECO III
Ncleos de desenvolvimento turstico
Artigo 53.
Condies gerais
Sem prejuzo das servides administrativas e restries de utilidade
pblica em vigor, em solo rural, admitida a criao de ncleos de
desenvolvimento turstico, desde que garantida a sua compatibilidade
com as condicionantes ambientais e patrimoniais e demonstrada a sua
conformidade com os princpios e regras de ordenamento estabelecidas
no presente Regulamento para as categorias de espao onde se inserem.
Artigo 54.
Tipologia de empreendimentos tursticos
Os ncleos de desenvolvimento turstico podem integrar um ou mais
conjuntos de equipamentos ou infraestruturas de apoio ao turismo e
equipamentos de animao turstica, bem como outros equipamentos e
atividades de turismo e lazer compatveis com o estatuto de solo rural,
e empreendimentos tursticos includos nas seguintes tipologias:
a) Estabelecimentos hoteleiros;
b) Empreendimentos de turismo no espao rural;
c) Empreendimentos de turismo de habitao;
d) Aldeamentos tursticos;
e) Parques de campismo e de caravanismo;
f) Empreendimentos de turismo de natureza nas tipologias referidas
nas alneas anteriores e
g) Conjuntos tursticos que englobem as tipologias anteriores.
Artigo 55.
Condies de implementao
1 A execuo das operaes necessrias concretizao dos ncleos de desenvolvimento turstico est sujeita prvia celebrao de
um contrato de execuo entre o Municpio, os promotores e a entidade
governamental responsvel pelo turismo.
2 O contrato de execuo a que se refere o nmero anterior, deve
estabelecer, nomeadamente, o seguinte:
a) A identificao das aes a concretizar pelas entidades contratantes,
pblicas e privadas;
b) O prazo de execuo global do programa de investimentos e uma
adequada programao temporal da execuo das iniciativas e dos
investimentos, nomeadamente no que se refere s aes de edificao
e urbanizao da rea;
c) O sistema de execuo das operaes urbansticas;
24033
SECO IV
Espaos agrcolas de produo
Artigo 58.
Caracterizao e Identificao
Artigo 56.
Critrios de insero territorial
Os ncleos de desenvolvimento turstico devem cumprir os seguintes critrios de insero territorial, integrao paisagstica e qualidade
urbanstica e ambiental:
a) rea mnima de 35 ha;
b) Categoria mnima de 4 estrelas;
c) A soluo de ocupao do solo deve promover a concentrao da
edificao, incluindo as reas impermeabilizadas;
d) A rea de concentrao no deve ser superior a 35 % da rea total do ncleo de desenvolvimento turstico, devendo a rea restante
compreender as reas de equipamento, como o golfe se for o caso, e
os espaos verdes adequados, desempenhando tambm as funes de
rea de enquadramento;
e) A densidade de ocupao bruta mxima admitida para a rea de
concentrao da edificao no deve ser superior a 60 camas por hectare,
podendo ser de 100 camas por hectare em parcelas ocupadas exclusivamente com hotis e pousadas;
f) As solues paisagsticas devem valorizar o patrimnio natural e
cultural do local e da envolvente;
g) A estrutura ecolgica deve ser contnua e em articulao com a
estrutura ecolgica municipal.
Artigo 57.
Parmetros de qualidade
Todas as tipologias de empreendimentos tursticos devem, ainda,
obedecer aos seguintes parmetros de qualidade:
a) Eficincia na gesto dos recursos hdricos, promovendo o tratamento e a reutilizao das guas residuais e pluviais, de acordo com os
critrios constantes do Plano Nacional para o Uso Eficiente da gua e
respetivos instrumentos operativos que venham a ser elaborados;
b) Eficincia energtica, atravs da adoo de meios de transporte
interno amigos do ambiente e de medidas mitigadoras dos consumos
nos edifcios, incluindo a sua orientao e exposio solar, e o aproveitamento de fontes renovveis;
c) Sustentabilidade na construo, operao e manuteno dos edifcios e dos espaos no edificados, atravs de um elevado grau de
incorporao da materiais e tcnicas de construo sustentvel, destinadas a promover a reduo dos resduos em fase de construo, e
a autossustentao dos espaos no edificados, tanto naturais como
artificializados, em fase de operao e manuteno.
QUADRO 1
Regime de edificabilidade em espaos agrcolas de produo
Usos
Edificaes de apoio s atividades do solo A necessria apenas para satis- 9 metros ou superior no caso
de necessidade de instalarural.
fazer PMDFCI.
es tcnicas, produtivas ou
tecnolgicas devidamente
justificadas;
2 pisos.
Instalaes pecurias e deteno caseira de A necessria apenas para satis- 9 metros ou superior nas situaes devidamente justifiespcies pecurias.
fazer PMDFCI.
cadas ou quando esteja em
causa a garantia dos requisitos legais de funcionamento
da atividade;
2 pisos.
2 pisos, sendo admitidas caves
Edificao para habitao de quem exera 30 000 m2 a).
atividades agrcolas ou atividades conexas
para estacionamento e arruou complementares.
mos.
rea mxima
de construo
ou/ndice mximo
de utilizao do solo
ndice mximo
de
impermeabilizao
0,30 b)
30 %
0,30
50 %
300 m2
24034
Usos
rea mxima
de construo
ou/ndice mximo
de utilizao do solo
ndice mximo
de
impermeabilizao
0,15
30 %
0,15
15 %
0,15 b)
15 % b)
40 %
40 %
Estabelecimentos industriais do solo rural. A necessria apenas para satis- 9 metros ou superior no caso
fazer PMDFCI.
de instalaes tcnicas devidamente justificadas inerentes ao funcionamento da
atividade;
2 pisos.
Instalaes de comrcio e servios comple- A necessria apenas para satis
mentares das atividades instaladas que
fazer PMDFCI.
contribuam para reforarem a base econmica e a promoo de emprego nestes
espaos.
Equipamentos de utilizao coletiva e Ins- A necessria apenas para satis- 6,5 metros ou superior no caso
fazer PMDFCI.
de instalaes tcnicas detalaes destinadas ao recreio e lazer incluindo centros de interpretao ou outros
vidamente justificadas inede carter ldico-educacional similar;
rentes ao funcionamento da
Habitao para alojamento local.
atividade;
2 pisos sendo admitidas caves
para estacionamento e arrumos.
Empreendimentos tursticos isolados e n- A necessria apenas para satis- 9 metros ou superior no caso
cleos de desenvolvimento turstico.
fazer PMDFCI.
de instalaes tcnicas devidamente justificadas inerentes ao funcionamento da
atividade;
2 pisos sendo admitidas caves.
Edificaes ligadas preveno e combate
a incndios florestais.
Empreendimentos tursticos isolados e n- A necessria apenas para satis- 9 metros ou superior no caso
cleos de desenvolvimento turstico.
fazer PMDFCI.
de instalaes tcnicas devidamente justificadas inerentes ao funcionamento da
atividade;
2 pisos sendo admitidas caves.
Edificaes ligadas preveno e combate
a incndios florestais.
a) A rea reduz-se para 20 000 m2 nas freguesias de Arrabal, Barosa, Boa Vista, Caranguejeira, Colmeias, Cortes, Maceira, Milagres, Parceiros, Pousos, Regueira de Pontes, Santa Eufmia,
Souto da Carpalhosa, Bajouca, Bidoeira de Cima e Memria.
b) Com exceo das estufas e dos equipamentos de segurana pblica e de proteo civil.
SECO V
Espaos florestais de conservao
Artigo 61.
Identificao e caracterizao
O espao florestal de conservao corresponde a reas que contribuindo para a manuteno da diversidade dos habitats, das espcies
24035
QUADRO 2
Regime de edificabilidade em espaos florestais de conservao
Usos
Edificaes de apoio s atividades do solo A necessria apenas para satis- 9 metros ou superior no caso
de instalaes tcnicas derural.
fazer PMDFCI.
vidamente justificadas inerentes ao funcionamento da
atividade;
2 pisos.
Instalaes pecurias e deteno caseira de A necessria apenas para satis- 9 metros ou superior, nas situaes devidamente justifiespcies pecurias.
fazer PMDFCI.
cadas ou quando esteja em
causa a garantia dos requisitos legais de funcionamento
da atividade;
2 pisos.
2
2 pisos, sendo admitidas caves
Edificaes para habitao de quem exera 30 000 m a).
atividades florestais ou atividades conexas
para estacionamento e arruou complementares.
mos.
Instalaes de comrcio e servios comple- A necessria apenas para satis
mentares das atividades instaladas que
fazer PMDFCI.
contribuam para reforarem a base econmica e a promoo de emprego nestes
espaos.
Edificaes ligadas preveno e combate
a incndios florestais.
Instalaes destinadas atividade cinegtica A necessria apenas para satis- 6,5 metros ou superior no caso
fazer PMDFCI.
e ao recreio e lazer incluindo centros de
de instalaes tcnicas deinterpretao ou outros de carter ldicovidamente justificadas inerentes ao funcionamento da
-educacional similar;
atividade;
Habitao para alojamento local.
2 pisos sendo admitidas caves
para estacionamento e arrumos.
Empreendimentos tursticos isolados.
A necessria apenas para satis- 9 metros ou superior no caso
fazer PMDFCI.
de instalaes tcnicas devidamente justificadas inerentes ao funcionamento da
atividade;
2 pisos sendo admitidas caves.
rea mxima
de construo
ou/ndice mximo
de utilizao do solo
ndice mximo
de
impermeabilizao
0,10 b)
20 %
0,20
30 %
200 m2
0,10
15 %
0,10
15 %
0,20
25 %
a) A rea reduz-se para 20 000 m2 nas freguesias de Arrabal, Barosa, Boa Vista, Caranguejeira, Colmeias, Cortes, Maceira, Milagres, Parceiros, Pousos, Regueira de Pontes, Santa Eufmia,
Souto da Carpalhosa, Bajouca, Bidoeira de Cima e Memria.
b) Com exceo das estufas.
24036
SECO VI
Espaos florestais de produo
Artigo 64.
Identificao e caracterizao
Os espaos florestais de produo so reas com vocao dominante
para a florestao, e tem como funo assegurar a correo das disponibilidades hdricas e diminuir os riscos de eroso dos solos, permitindo
a sua regenerao natural e o incremento do valor ecossistmico e
recreativo da paisagem.
Artigo 65.
Artigo 66.
Usos
Regime de edificabilidade
1 Sem prejuzo de legislao especfica em vigor e das aes interditas neste Regulamento que diminuam ou destruam ou no traduzam as
suas potencialidades florestais, so permitidas operaes urbansticas,
de acordo com as regras constantes do seguinte quadro:
QUADRO 3
Regime de edificabilidade em espaos florestais de produo
Usos
Edificaes de apoio s atividades do solo A necessria apenas para satis- 9 metros ou superior no caso
rural.
fazer PMDFCI.
de instalaes tcnicas devidamente justificadas inerentes ao funcionamento da
atividade;
2 pisos.
Instalaes pecurias, deteno caseira de A necessria apenas para satis- 9 metros ou superior, nas situafazer PMDFCI.
espcies pecurias e instalaes de dees devidamente justifipsitos.
cadas ou quando esteja em
causa a garantia dos requisitos legais de funcionamento
da atividade;
2 pisos.
Edificaes para habitao de quem exera 30 000 m2 a).
2 pisos, sendo admitidas caves
atividades florestais ou atividades conexas
para estacionamento e arruou complementares.
mos.
Estabelecimentos industriais do solo rural A necessria apenas para satis- 9 metros ou superior no caso
e estabelecimentos de fabrico e armazede necessidade de instalafazer PMDFCI.
nagem de explosivos e artigos de piroes tcnicas, produtivas ou
tecnia.
tecnolgicas devidamente
justificadas;
2 pisos.
Instalaes de comrcio e servios comple- A necessria apenas para satis
mentares das atividades instaladas que
fazer PMDFCI.
contribuam para reforarem a base econmica e a promoo de emprego nestes
espaos.
Edificaes ligadas preveno e combate
a incndios florestais.
Equipamentos de utilizao coletiva e Ins- A necessria apenas para satis- 6,5 metros ou superior no caso
talaes destinadas atividade cinegtica
de instalaes tcnicas defazer PMDFCI.
vidamente justificadas inee ao recreio e lazer incluindo centros de
rentes ao funcionamento da
interpretao ou outros de carter ldicoatividade;
-educacional similar;
Habitao para alojamento local.
2 pisos sendo admitidas caves
para estacionamento e arrumos.
rea mxima
de construo
ou/ndice mximo
de utilizao do solo
ndice mximo
de
impermeabilizao
0,30 b)
30 %
0,30
50 %
300 m2
0,15
30 %
0,15
15 %
0,15 b)
15 % b)
24037
Usos
rea mxima
de construo
ou/ndice mximo
de utilizao do solo
ndice mximo
de
impermeabilizao
40 %
Empreendimentos tursticos isolados e n- A necessria apenas para satis- 9 metros ou superior no caso
cleos de desenvolvimento turstico.
fazer PMDFCI.
de instalaes tcnicas devidamente justificadas inerentes ao funcionamento da
atividade;
2 pisos sendo admitidas caves.
a) A rea reduz-se para 20 000 m2 nas freguesias de Arrabal, Barosa, Boa Vista, Caranguejeira, Colmeias, Cortes, Maceira, Milagres, Parceiros, Pousos, Regueira de Pontes, Santa Eufmia,
Souto da Carpalhosa, Bajouca, Bidoeira de Cima e Memria.
b) Exceo das estufas e dos equipamentos de segurana pblica e de proteo civil.
SECO VII
Espaos naturais
Artigo 67.
Identificao e caracterizao
Os espaos naturais integram reas com sensibilidade natural, onde
deve ser salvaguardado o equilbrio biofsico ou os valores do patrimnio paisagstico pela especificidade do local, quer pelo valor natural ou
potencial, integrando tambm reas afetas Rede Natura 2000.
Artigo 68.
Usos e aes a promover
1 Nos espaos naturais so interditos os seguintes usos e aes:
a) Destruio ou obstruo das linhas de drenagem natural;
24038
SECO IX
Aglomerados rurais
Artigo 72.
SECO VIII
Espaos afetos explorao de recursos geolgicos
Artigo 70.
Identificao e caraterizao
Os espaos afetos explorao de recursos geolgicos delimitados
na Planta de Ordenamento visam a salvaguarda e a valorizao dos recursos geolgicos e compreendem as reas de extrao e as necessrias
instalao de edificaes inerentes explorao e transformao de
recursos geolgicos nos termos da legislao aplicvel.
Artigo 71.
Regime de edificabilidade
1 A explorao de recursos geolgicos de domnio privado tem
que cumprir com os seguintes requisitos:
a) As reas j exploradas devem ser objeto de recuperao paisagstica, admitindo-se a sua utilizao para diversas atividades, nomeadamente:
i) Destino final de aterros de inertes salvaguardando aquferos existentes;
ii) Aquicultura, infraestruturas de recreio e lazer, para as quais as
componentes edificadas devem limitar-se estritamente s instalaes
de apoio s respetivas atividades;
b) As novas exploraes devem garantir uma cortina/ecr arbreo de
absoro visual com tratamento paisagstico adequado, com espcies
autctones e mantendo de preferncia a vegetao natural nos limites
das exploraes quando contguas com permetros urbanos;
c) A Cmara pode fixar, em Regulamento Municipal, condies para
minimizar os efeitos negativos resultantes da sobreutilizao das vias
pblicas de acesso explorao em resultado da respetiva laborao,
nomeadamente a execuo, custa do explorador, da pavimentao e
de outros trabalhos de manuteno das mesmas, sempre que se verifique
uma situao de degradao causada por essa sobreutilizao.
2 Sempre que possvel as ampliaes das edificaes legalmente
existentes, no ligadas atividade, devem ser efetuadas de modo a no
comprometer o aproveitamento dos recursos geolgicos.
3 A explorao de recursos geolgicos de domnio privado e as
edificaes inerentes explorao e transformao dos recursos tm
ainda que cumprir com os seguintes requisitos:
a) So admissveis edificaes inerentes explorao e transformao
dos recursos desde que o ndice de ocupao no exceda 30 % da rea
licenciada ou a licenciar da pedreira, exceto em situaes devidamente
justificadas quando esteja em causa funcionamento da atividade;
b) So admissveis edificaes inerentes explorao e transformao dos recursos exteriores explorao, instalaes de depsitos, e
operaes de gesto de resduos desde que cumpram cumulativamente
os seguintes requisitos:
i) O ndice mximo de utilizao do solo de 0,5;
ii) O ndice mximo de impermeabilizao de 70 %;
iii) A altura mxima da fachada principal confinante com a via pblica
de 12 metros, excluindo as situaes devidamente justificadas por
necessidades de instalaes tcnicas, produtivas ou tecnolgicas;
iv) Delimitao, no interior dos espaos afetos explorao de recursos geolgicos adjacentes ao permetro urbano, de uma faixa non
aedificandi de 20 metros de proteo e enquadramento, devendo esta
ser objeto de tratamento paisagstico adequado, mantendo de preferncia
a vegetao natural e tendo densidade e altura que minimize o impacte
visual nas reas envolventes;
c) So admissveis ampliaes das exploraes de recursos geolgicos,
desde que 30 % da explorao inicial tenha sido objeto de interveno
de recuperao paisagstica;
d) Por motivos exclusivamente relacionados com a persecuo dos
trabalhos de explorao da pedreira e do racional aproveitamento do
recurso geolgico, poder ser admitida uma percentagem inferior
referida na alnea anterior, mediante parecer das entidades responsveis
pela aprovao do plano de pedreira.
Identificao e caracterizao
1 Os aglomerados rurais correspondem a pequenos ncleos de
edificao concentrada, servidos por arruamentos pblicos, com funes
residenciais e de apoio a atividades localizadas em solo rural e que
apresentam uma diminuta dinmica urbana.
2 Estas reas correspondem a formas tradicionais de povoamento,
destinadas a manter vivncias rurais, cujo crescimento ser feito por
colmatao dos espaos intersticiais livres com vista sua densificao,
de modo a preservar a sua identidade e promover a sua valorizao.
Artigo 73.
Usos
1 So usos dominantes nestas reas:
a) Habitao unifamiliar;
b) Edificaes de apoio s atividades agrcolas e florestais;
c) Empreendimentos tursticos includos nas seguintes tipologias:
turismo no espao rural, turismo de habitao e hotis.
2 Admitem-se outros usos no descriminados no ponto anterior
considerados complementares ou compatveis com os referidos, designadamente os seguintes:
a) Comrcio e servios complementares das atividades instaladas
que contribuam para reforarem a base econmica e a promoo de
emprego nestes espaos;
b) Estabelecimentos industriais de carter florestal, agrcola pecurio;
c) Equipamentos de utilizao coletiva e instalaes destinadas ao
recreio e lazer;
d) Edificaes ligadas proteo civil.
Artigo 74.
Regime de edificabilidade
1 A edificabilidade nos aglomerados rurais tem como pressuposto a preservao e a conservao dos aspetos dominantes da
sua imagem, na construo, na reconstruo ou na ampliao de
edifcios, devendo ser respeitadas e salvaguardadas as caractersticas
tipo-morfolgicas da envolvente do aglomerado, as caractersticas
arquitetnicas e cromticas, os alinhamentos consolidados existentes,
as tcnicas construtivas e materiais caractersticos e de modo a garantir uma integrao urbansticas harmoniosa, tendo como referncia
os seguintes parmetros:
a) O ndice mximo de utilizao do solo de 0,4, com exceo dos
equipamentos de segurana pblica e proteo civil;
b) O ndice mximo de utilizao para empreendimentos tursticos
de 0,6;
c) O ndice mximo de impermeabilizao do solo de 50 %;
2 O nmero mximo de pisos acima da cota de soleira de 2 pisos,
exceto empreendimentos tursticos em que admissvel 3 pisos acima
da cota de soleira.
3 Excetuam-se do cumprimento das regras definidas no nmero
anterior as situaes de colmatao ou de bandas de edifcios contguos
as quais devem integrar-se harmoniosamente no aglomerado, mantendo
as caractersticas do edificado, tais como, a altura mxima da fachada,
volumetria, ocupao das parcelas tradicionais e alinhamento dominante.
4 Apenas possvel a abertura de novos arruamentos desde que
tenha incio e fim numa via preexistente.
SECO X
reas de edificao dispersa
Artigo 75.
Identificao e caracterizao
As reas de edificao dispersa correspondem a espaos existentes de usos mistos, que possuem baixos nveis de infraestruturao,
cujo edificado pouco concentrado e se apoia na estrutura viria
existente.
24039
SECO I
Solo urbanizado disposies gerais
Artigo 80.
Identificao e caracterizao
1 O solo urbanizado constitudo pelas reas estruturadas em funo de uma malha viria e que so servidas por um elevado nvel de redes
de infraestruturas de apoio urbanizao e edificao e que integram as
reas edificadas e as reas complementares no edificadas.
2 O solo urbanizado compreende as categorias funcionais e subcategorias de espao identificadas na alnea a) do artigo 37.
Regime de edificabilidade
1 Nesta categoria de espao pretende-se privilegiar aes que
visem a valorizao urbanstica e ambiental, a recuperao de construes existentes e a sua integrao na paisagem, devendo cumprir com
os seguintes parmetros:
a) O ndice mximo de utilizao do solo de 0,4, com exceo dos
equipamentos de segurana pblica e proteo civil;
b) O ndice mximo de utilizao do solo para empreendimentos
tursticos de 0,6;
c) O ndice mximo de impermeabilizao do solo de 50 %.
2 O nmero mximo de pisos acima da cota de soleira de 2 pisos,
exceto empreendimentos tursticos em que admissvel 3 pisos acima
da cota de soleira.
3 Apenas possvel a abertura de novos arruamentos desde que
tenha incio e fim numa via preexistente.
SUBSECO I
CAPTULO IV
Artigo 82.
Usos
24040
atravs do preenchimento construdo dos interstcios, bem como a qualificao do espao pblico.
2 Os espaos residenciais compreendem as seguintes subcategorias
de espao:
a) Grau I;
b) Grau II.
Artigo 89.
Usos
1 So usos dominantes dos espaos residenciais:
a) Habitao;
b) Comrcio;
c) Servios;
d) Equipamentos de utilizao coletiva.
2 So usos compatveis com os espaos residenciais:
a) Estabelecimentos industriais do tipo 3;
b) Empreendimentos tursticos;
c) Armazns;
d) Outros usos desde que compatveis com os dominantes.
Artigo 90.
Grau I
1 So reas que correspondem a novas urbanizaes caracterizadas
por estruturas morfolgicas fechadas em si mesmo e que estabelecem
poucas relaes com a envolvente, estas reas abrangem as reas mais
densas integradas na malha de quarteires regulares ou imediatamente
contguas.
2 As regras aplicveis aos espaos residenciais grau I so as seguintes:
a) O ndice mximo de ocupao do solo de 80 %;
b) O ndice mximo de utilizao do solo de 1,6;
c) O nmero mximo de pisos acima da cota de soleira de 5 pisos;
d) Nas situaes de preenchimento ou de substituio de quarteires
consolidados ou bandas de edifcios contguos, deve-se manter as caractersticas de crcea, volumetria e alinhamentos dominantes, salvo
indicaes diferentes da Cmara Municipal de acordo com projeto
especfico de reformulao de rede viria municipal.
3 Os equipamentos de utilizao coletiva devem cumprir com o
estipulado no n. 1 do artigo 103.
4 Os armazns e os estabelecimentos industriais devem cumprir
com as seguintes regras:
a) O afastamento o definido a partir de qualquer dos alados do
estabelecimento por um plano a 45., com o mnimo de 8 metros;
b) O ndice mximo de impermeabilizao do solo de 80 %;
c) O ndice mximo de utilizao do solo de 0,50;
d) A altura mxima da fachada de 10,50 metros, excluindo as situaes devidamente justificadas por necessidades de instalaes tcnicas,
produtivas ou tecnolgicas at um mximo de 12 metros;
e) A Cmara Municipal pode com vista a minimizar o impacte visual
das instalaes ou atividades em causa, nas reas envolventes, impor
condicionamentos aos tipos de materiais a utilizar nas componentes
que interfiram com o seu aspeto exterior, modelao do terreno,
configurao da soluo urbanstica, e implantao e configurao
volumtrica, sem prejuzo da circulao de veculos de emergncia;
f) A faixa referida na alnea a) pode ser utilizada, para estacionamento
e implantao de infraestruturas tcnicas, tais como vigilncia, portarias,
e postos de transformao;
g) No podem localizar-se em edifcios com outros usos.
SUBSECO III
Espaos residenciais
Artigo 91.
Artigo 88.
Grau II
Identificao e caracterizao
1 Os espaos residenciais correspondem ao tecido urbano consolidado e em consolidao, destinado preferencialmente a funes
residenciais, em que a definio dos sistemas de circulao e do espao
pblico se encontram estabilizadas, promovendo-se a sua qualificao
24041
c) Outros usos desde que compatveis com os dominantes designadamente habitao de apoio ao pessoal de vigilncia ou manuteno.
Artigo 94.
rea Comercial e de Servios
4 Nas situaes de preenchimento ou de substituio de quarteires consolidados ou bandas de edifcios contguos, deve manter-se as
caractersticas de crcea, volumetria e alinhamento dominantes.
5 A esta subcategoria aplica-se o disposto nos nmeros 3, 4 e 5
do artigo anterior.
1 A rea comercial e de servios correspondem a zonas cuja ocupao predominante constituda por superfcies comerciais, servios,
oficinas ou armazns podendo acolher outros usos complementares,
designadamente, estabelecimentos hoteleiros, equipamentos, estabelecimentos industriais, comrcio e servios.
2 As regras aplicveis rea comercial e de servios so as seguintes:
SUBSECO IV
Artigo 93.
Usos
1 Na rea comercial e de servios admitido um conjunto de usos
dominantes, a que esto associados usos complementares:
a) So usos dominantes:
i) Comrcio e servios;
ii) Oficinas;
iii) Armazns.
b) So usos complementares:
i) Estabelecimentos hoteleiros;
ii) Equipamentos de utilizao coletiva;
iii) Estabelecimentos industriais dos tipos 2 e 3.
c) Outros usos desde que compatveis designadamente habitao de
apoio ao pessoal de vigilncia ou segurana.
2 Na rea de estrada mercado admitido um conjunto de usos
dominantes, a que esto associados usos complementares:
a) So usos dominantes:
i) Comrcio e servios;
ii) Oficinas;
iii) Armazns;
b) So usos complementares:
i) Estabelecimentos hoteleiros;
ii) Habitao;
iii) Estabelecimentos industriais cuja tipologia a permitida na categoria dos espaos urbanos de baixa densidade;
iv) Equipamentos de utilizao coletiva.
3 Na rea industrial e armazenagem admitida um conjunto de
usos dominantes, a que esto associados usos complementares:
a) So usos dominantes:
i) Estabelecimentos industriais;
ii) Armazns;
iii) Instalaes de depsitos;
iv) Operaes de gesto e valorizao de resduos;
v) Oficinas.
b) So usos complementares:
i) Estabelecimentos hoteleiros;
ii) Equipamentos de utilizao coletiva;
iii) Comrcio e servios.
1 A rea de estrada-mercado corresponde a reas de usos diversificados, que se foram consolidando de forma espontnea e no planeada,
ao longo das principais estradas nacionais, as quais integram edifcios-montra, comrcio, servios relacionados com o trafego rodovirio.
2 As regras aplicveis rea de estrada-mercado so as seguintes:
a) O ndice mximo de utilizao do solo de 0,6;
b) O ndice mximo de impermeabilizao do solo de 70 %;
c) A altura mxima da fachada de 10,5 metros, excluindo as situaes devidamente justificadas por necessidades de instalaes tcnicas
produtivas ou tecnolgicas at ao mximo de 12 metros;
d) O afastamento lateral mnimo de 5 metros para os estabelecimentos industriais, excluindo os estabelecimentos industriais anteriores
data de entrada em vigor do presente Plano;
e) Para estas reas ser adotado o alinhamento dominante, no lado da
rua/estrada em que se insere a interveno, numa extenso 100 metros
para cada lado ou at s transversais mais prximas para cada lado;
f) Ser obrigatrio o tratamento paisagstico da rea frontal exterior
parcela, prevendo-se sempre espao para passeio, estacionamento e
arborizao, sem prejuzo da legislao em vigor;
g) Quando existam reas de exposio no exterior que se localizem
na frente da construo ter de ser assegurado um recuo mnimo de
10 metros berma da rua/estrada, ou o que estiver previsto em legislao
especial em vigor.
3 As operaes urbansticas destinadas habitao devem cumprir
com o estipulado no n. 1 do artigo 106.
4 Os equipamentos de utilizao coletiva devem cumprir com o
estipulado no n. 1 do artigo 103.
Artigo 96.
rea industrial e armazenagem
1 A rea industrial e armazenagem corresponde a reas com unidades industriais existentes onde se permite a implantao de atividades
econmicas industriais, atividades de gesto e valorizao de resduos, de
armazenagem e oficinas, podendo acolher outros usos complementares,
designadamente, atividades comerciais e de servios, estabelecimentos
hoteleiros e equipamentos.
2 As regras aplicveis rea industrial e armazenagem so as
seguintes:
a) O ndice mximo de utilizao do solo de 0,7;
b) O ndice mximo de impermeabilizao do solo de 80 %;
c) A altura mxima da fachada principal confinante com a via pblica
de 12 metros, excluindo as situaes devidamente justificadas por
necessidades de instalaes tcnicas, produtivas ou tecnolgicas;
d) O recuo mnimo do edifcio ao limite do lote ou parcela que confine
com a via pblica de 10 metros, com exceo dos edifcios anteriores
data de entrada em vigor do presente Plano;
24042
SUBSECO V
Identificao e caracterizao
Espaos verdes
Artigo 101.
Artigo 97.
Identificao e caracterizao
1 Os espaos verdes de uso pblico ou privado, compreendem
reas em que ocorrem maioritariamente sistemas com valor patrimonial,
ambiental e paisagstico e que contribuem como elementos de recreio
e lazer, de proteo bem como de qualificao ambiental e paisagstica
do territrio.
2 Os espaos verdes compreendem as seguintes subcategorias:
a) rea de proteo e enquadramento;
b) rea de recreio e lazer.
Artigo 98.
Usos
1 Nos espaos verdes so permitidos os seguintes usos:
a) Quiosques;
b) Parques infantis;
c) Equipamentos desportivos e ou infraestruturas de recreio e lazer.
2 So ainda admitidos nos espaos verdes os seguintes usos:
a) Edificaes de apoio atividade agrcola;
b) Edificaes de apoio s atividades que tenham como objetivo a
valorizao dessas reas designadamente comrcio e servios.
a) rea de equipamentos;
b) Turismo.
Artigo 102.
Usos
1 A rea de equipamentos destina-se dominantemente instalao
ou expanso de equipamentos de utilizao coletiva, de iniciativa pblica
ou privada, na qual so ainda admitidos como usos complementares, os
usos de comrcio e servios.
2 O espao de uso especial turismo, destina-se dominantemente
implantao de empreendimentos tursticos admitindo ainda estabelecimentos comerciais ou de prestao de servios integrados na estrutura
urbana e na paisagem envolvente.
Artigo 103.
Regime de edificabilidade
1 Na rea de equipamentos, o regime de edificabilidade o seguinte:
a) O ndice de impermeabilizao do solo de 80 %;
b) Deve ser salvaguardada a adequada integrao urbana no que se
refere volumetria, alinhamentos e compatibilidade de usos com a
ocupao envolvente.
Artigo 99.
rea de proteo e enquadramento
1 A rea de proteo e enquadramento corresponde a espaos de
equilbrio ambiental, que incluem, designadamente, reas afetas reserva
ecolgica nacional e a outras condicionantes decorrentes da legislao
em vigor constituindo corredores ecolgicos contnuos entre a paisagem
urbana e rural, nos quais se pretende proteger a sua estabilidade biofsica, nomeadamente as encostas declivosas, linhas de gua, e as reas
adjacentes s infraestruturas rodovirias principais em solo urbano.
2 As regras aplicveis rea de proteo e enquadramento so
as seguintes:
a) O ndice mximo de ocupao do solo de 10 %;
b) O ndice mximo de impermeabilizao do solo de 15 %;
c) A altura mxima da fachada de 4,5 metros, com exceo das
infraestruturas especiais e instalaes tcnicas devidamente justificadas;
d) Utilizao de pavimentos exteriores permeveis ou semipermeveis.
3 Admitem-se intervenes de requalificao paisagstica e desenho urbano que visem a valorizao destes espaos e a sua eventual
fruio pblica, preservando-se as espcies arbreas existentes e dinamizando as espcies vegetais arbreas e arbustivas adaptadas s condies
edafo-climticas ou autctones.
24043
SECO II
Solo urbanizvel
SUBSECO I
Disposies gerais
Artigo 107.
Identificao e caraterizao
1 O solo urbanizvel corresponde a reas no infraestruturadas,
destinadas expanso urbana e no qual a urbanizao sempre precedida de programao.
2 O Solo Urbanizvel compreende as categorias funcionais e subcategorias de espao identificadas na alnea b) do artigo 37.
Artigo 108.
Regime de edificabilidade
1 A interveno em espaos integrados no solo urbanizvel
possvel no mbito de aes previstas em Planos de Urbanizao e de
Pormenor e Unidades de Execuo.
2 Sem prejuzo do disposto nos artigos 135. a 138. do presente
Regulamento, so admitidas operaes urbansticas avulsas, desde que
digam respeito a parcelas que se encontrem servidas por vias pavimentadas e infraestruturadas, situadas em contiguidade:
a) Com o solo urbanizado;
b) Ou com reas que tenham adquirido caractersticas semelhantes
ao solo urbanizado atravs de unidades de execuo e desde que o
Municpio considere que as solues propostas asseguram uma correta
articulao formal e funcional com a zona urbanizada e no prejudicam
o ordenamento urbanstico da rea envolvente.
3 As regras e condies de ocupao do solo urbanizvel so
as previstas para a mesma categoria ou subcategoria de solo urbanizado.
4 As edificaes podem ser objeto de ampliao e legalizao,
devendo cumprir com as regras e condies de ocupao previstas para
a categoria ou subcategoria do solo urbanizado.
TTULO V
Sistemas de infraestruturas
SECO I
Infraestruturas virias
Artigo 109.
Identificao
1 As infraestruturas rodovirias do concelho de Leiria encontram-se representadas nas Plantas de Condicionantes e de Ordenamento e
integram:
a) As vias includas na Rede Rodoviria Nacional e as Estradas Regionais;
b) As Estradas Desclassificadas;
c) As vias includas na Rede Rodoviria Municipal.
2 A Rede Rodoviria Municipal compreende as Estradas Municipais, os Caminhos Municipais, e as vias no classificadas, que
se subdividem em Eixos Municipais Estruturantes e outras vias
municipais.
3 Os traados das redes representadas nas Plantas de Condicionantes e de Ordenamento, correspondem a vias existentes e s diretrizes
das vias projetadas.
Artigo 110.
Hierarquia funcional
A rede viria do concelho de Leiria estruturada e classificada funcionalmente na perspetiva da utilizao, com objetivo de dotar este
espao territorial de um adequado sistema de mobilidade e de transportes,
subdividindo-se em:
a) Nvel I Rede Estruturante: Integra este nvel o IP 1 (A 1), IC 1
(A 8, A 17), IC 2 (A 19, EN 1), IC 9, IC 36 (A 8), Via de penetrao em
Leiria, Circular Oriente de Leiria (EN 113), EN 1 Desclassificada (do
n da Azoia at ao limite sul do Concelho);
b) Nvel II Rede de Distribuio Principal: Integra este nvel a
EN 113 (n do IC 36 ao limite do concelho), Estradas Regionais (ER 349;
ER 350; ER 357), Estradas Desclassificadas [EN 109; EN 109-9; EN 113
(Leiria/Circular Oriente de Leiria); EN 242 (variante da Barosa);
EN 349-1; EN 350 (Leiria/ER 350); EN 356; EN 356-1; EN 356-2]
e Eixos Municipais Estruturantes [Avenida da Comunidade Europeia
(Variante Sul); Avenida 22 de Maio; Avenida S Carneiro; Rua das
Olhalvas; Rua Dom lvaro Abranches de Noronha; Variante da Caranguejeira (parcial) e Variante Norte (Zicofa)];
24044
Artigo 111.
Regime de proteo
1 Para as vias includas na Rede Rodoviria Nacional, Estradas
Regionais, Estradas Desclassificadas e Estradas e Caminhos Municipais, o regime de proteo de cada via o estabelecido na legislao
em vigor.
2 s vias pblicas no classificadas da Rede Rodoviria Municipal
aplica-se o seguinte regime de proteo:
a) Nos troos para os quais no existe regulamentao prevista em
Plano de Urbanizao ou Plano de Pormenor eficazes, as edificaes e
muros ficam sujeitos aos alinhamentos dominantes existentes no conjunto em que se inserem, exceto nos seguintes casos:
i) Por convenincia de ordem urbanstica para defesa do patrimnio
cultural imvel e das componentes da estrutura ecolgica municipal
e ainda nos casos de adequao a ocupaes excecionais na malha
urbana;
ii) Nos casos em que a Cmara Municipal defina novo alinhamento
fundamentado na melhoria da rede viria ou da imagem urbana.
b) Quando no possvel determinar alinhamentos dominantes, ficam
estabelecidos os seguintes afastamentos mnimos aos edifcios:
i) Eixos Municipais Estruturantes do Nvel II 15 metros para cada
lado a partir do eixo da via e nunca a menos de 5 metros da zona da
estrada;
ii) Eixos Municipais Estruturantes do Nvel II, inseridos na categoria
espaos de atividades econmicas 25 metros para cada lado a partir
do eixo da via e nunca a menos de 5 metros da zona da estrada;
iii) Outras vias municipais do Nvel III 8 metros para cada lado
a partir do eixo da via e nunca a menos de 2 metros da zona da estrada;
iv) Outras vias municipais do Nvel III, inseridas nos espaos de
atividades econmicas 15 metros para cada lado a partir do eixo da
via e nunca a menos de 5 metros da zona da estrada;
v) Para as vias pblicas no includas nos nveis hierrquicos definidos no artigo anterior 6 metros para cada lado a partir do eixo
da via.
Artigo 112.
Vias propostas
a) 30 metros para cada lado do eixo da via para as vias do Nvel II;
b) 15 metros para cada lado do eixo da via para as vias do nvel III;
c) para os ns de ligao aos Itinerrios Complementares, um crculo
de 300 metros de dimetro centrado em cada n;
d) para os ns de ligao s restantes vias integradas na Rede Rodoviria Nacional, Estradas Regionais e Estradas Desclassificadas, um
crculo de 150 metros de dimetro centrado em cada n;
e) para os ns de ligao s estradas municipais, um crculo de 90 metros de dimetro centrado em cada n.
2 Admitir-se- a alterao eventual de traados propostos, por
reconhecida impossibilidade ou inconvenincia de adoo da diretriz
estabelecida no Plano, desde que se garanta um traado alternativo
que sirva os mesmos objetivos e funes, ou se verifique o reforo da
capacidade dos traados existentes.
3 Sem prejuzo dos procedimentos previstos no Regime Jurdico
dos Instrumentos de Gesto Territorial, aps decorrer cinco anos sobre
a data de entrada em vigor do Plano poder ser feita a avaliao da rede
rodoviria proposta no Plano, admitindo-se, desde que devidamente
fundamentada em parecer tcnico:
a) Eliminao total ou parcial de traados propostos;
b) Constituio de novas faixas de proteo, com vista implementao de novas vias ou reconstruo e requalificao de vias existentes
que visem a melhoria do sistema virio municipal.
4 Aps a aprovao do estudo prvio das vias de mbito municipal,
aplica-se o regime de proteo previsto no n. 2 do artigo anterior.
SECO II
Base area
Artigo 113.
Base area
SECO III
Parmetros de dimensionamento
Artigo 114.
1 Os parmetros de dimensionamento do estacionamento, determinados em funo do tipo de ocupao, so os constantes do seguinte
quadro:
QUADRO 4
Parmetros de dimensionamento de estacionamento
Estacionamento
Tipo de ocupao
Interior do Lote ou Parcela
Habitao unifamiliar. . . . . . . . .
Pblico
24045
Habitao coletiva . . . . . . . . . . .
Comrcio e servios. . . . . . . . . .
Indstria e armazns . . . . . . . . .
Pblico
Na ausncia da indicao da rea de cada fogo, a dotao de estacionamento deve ser determinada em funo da rea mdia de fogo.
2,5 lugares/100 m2 com A.c com/A.c serv < 500 m2;
20 % do nmero de lugares calcula3 lugares/100 m2 com A.c com/A.c serv entre 500 m2 e 2500 m2;
dos para o interior do lote ou
6 lugares/100 m2 com A.c com/A.c serv > 2500 m2.
parcela.
Oficinas: 1 lugar/75 m2 de A.c.
No se aplica a conjuntos comerciais
e estabelecimentos comerciais com
rea de construo total superior a
2 500 m2.
2
Ligeiros: 1 lugar/75 m de A.c ind/A.c log;
10 % do nmero de lugares calculados
Pesados: 1 lugar/500 m2 de A.c ind/A.c log, com um mnimo de 1 lupara o interior do lote ou parcela.
gar/parcela.
()
()
Artigo 115.
Dispensas e isenes de estacionamento
1 Sem prejuzo da legislao especfica aplicvel poder admitir-se
a dispensa total ou parcial do cumprimento da dotao de estacionamento estabelecido no artigo anterior, desde que se verifique uma das
seguintes condies:
a) O seu cumprimento implicar a modificao da arquitetura original de edifcios ou da continuidade do conjunto edificado, que pelo
seu valor arquitetnico intrnseco, pela sua integrao em conjuntos
caractersticos ou em reas de reconhecido valor paisagstico, devam
ser preservados;
b) A impossibilidade ou a inconvenincia de natureza tcnica, nomeadamente em funo das caractersticas geolgicas do terreno, dos
nveis freticos, do condicionamento da segurana de edificaes
envolventes, da interferncia com equipamentos e infraestruturas ou
da funcionalidade dos sistemas pblicos de circulao de pessoas e
veculos;
c) Impossibilidade decorrente do cumprimento de alinhamentos
ou outras disposies imperativas relativas implantao dos edifcios.
d) Em obras de reconstruo, alterao ou ampliao de edificaes
legalmente existentes, de que no resulte um acrscimo de construo
superior a 25 % da rea de construo da licena inicial;
e) Nas situaes de alterao de uso ou de nmero de unidades de
utilizao independente, em edifcios j dotados de licena de utilizao,
desde que da no resultem inconvenientes de ordem urbanstica e de
funcionamento dos sistemas de circulao pblica;
f) Operaes de legalizao de edificaes que no impliquem um
maior fluxo de veculos do edifcio ou por incapacidade do prdio ou
do espao pblico com vista sua viabilidade;
24046
Artigo 116.
QUADRO 5
Parmetros de dimensionamento mnimos de equipamentos e espaos verdes de utilizao coletiva
Tipo de ocupao
Habitao unifamiliar.
Habitao coletiva.
Comrcio.
Servios.
Indstria e armazns.
28 m2/fogo
28 m2/120 m2 A.c hab
28 m2/100 m2 A.c com
28 m2/100 m2 A.c serv
23 m2/100 m2 A.c ind/A.c log
35 m2/fogo
35 m2/120 m2 A.c hab
25 m2/100 m2 A.c com
25 m2/100 m2 A.c serv
10 m2/100 m2 A.c ind/A.c log
2 Excetua-se do nmero anterior as reas j dotadas de equipamentos e espaos verdes de utilizao coletiva ou se localizar em espaos
centrais, caso em que o promotor fica obrigado ao pagamento de uma
compensao ao Municpio de acordo com o previsto em Regulamento
Municipal.
CAPTULO II
Unidades operativas de planeamento e gesto (UOPG)
SECO I
TTULO VI
Programao e execuo
Disposies gerais
Artigo 119.
Delimitao
CAPTULO I
Planeamento e gesto
Artigo 117.
Princpio geral
A Cmara Municipal promove a programao e execuo coordenada
do Plano, com a colaborao das entidades pblicas e privadas, procedendo realizao de infraestruturas e de equipamentos de acordo com
o interesse pblico e os objetivos estabelecidos no Plano, recorrendo
aos mecanismos previstos na lei.
Artigo 118.
Instrumentos de programao e de execuo
1 Para efeitos de programao e de execuo do Plano, consideram-se os seguintes instrumentos previstos na lei:
a) Unidades de Execuo;
b) Plano de Pormenor (PP);
c) Plano de Urbanizao (PU);
d) Outros instrumentos de execuo previstos na legislao em vigor.
1 As UOPG que se encontram delimitadas na Planta de Ordenamento demarcam reas de interveno que, para efeitos da programao da execuo do Plano, devero ser objeto de instrumentos de
programao e execuo, que desenvolvam e concretizem os objetivos
e termos de referncia consignados neste Ttulo, de modo a promover
a sua coerncia espacial e funcional.
2 Cada UOPG pode ser desenvolvida de uma s vez ou, em casos
justificados, ser dividida em subunidades de menor dimenso.
3 Os limites definidos para as UOPG na Planta de Ordenamento
podem ser ajustados em Planos de Urbanizao, ou de Pormenor ou
atravs da delimitao de Unidades de Execuo, desde que tal se justifique por razes da sua operacionalizao, face a critrios de equidade
entre proprietrios, a limites cadastrais ou adequao aos objetivos
programticos definidos no presente Plano para cada uma das UOPG.
4 Enquanto no estiverem aprovados os instrumentos de programao e execuo a desenvolver no mbito das UOPG, s so admitidas operaes urbansticas que no colidam com os objetivos para ela
definidos e de acordo com as regras aplicveis execuo assistemtica
previstas no presente Plano.
Artigo 120.
Programao
1 A programao estratgica de execuo do Plano ser estabelecida pela Cmara Municipal atravs da aprovao peridica de programas
gerais de concretizao das opes e prioridades de desenvolvimento
urbanstico do territrio.
2 No mbito destes programas a Cmara Municipal estabelece
as prioridades de concretizao das UOPGs delimitadas pelo presente
Plano, e identifica as reas territoriais de urbanizao prioritria, privilegiando as seguintes intervenes:
a) As de consolidao e qualificao da zona urbanizada;
b) As que, contribuindo para a concretizao dos objetivos do Plano,
possuam carter estruturante no ordenamento do territrio e sejam
catalisadoras do seu desenvolvimento;
c) As de estruturao dos tecidos existentes quando se considerem
como necessrias oferta de solo urbanizado;
d) As que permitam a disponibilizao de solo para equipamentos,
espaos verdes e infraestruturas necessrios satisfao das carncias
detetadas;
e) As destinadas a enquadrar operaes que resultem da libertao de
terrenos de outras entidades.
24047
f) Propor projetos ou outras dinmicas que permitam captar investimentos para o desenvolvimento econmico com potencial tecnolgico;
g) No solo rural no so permitidos novos licenciamentos de agropecurias e explorao de recursos geolgicos;
h) Promover a excluso das reas beneficiadas do aproveitamento
hidroagrcola do vale do lis, includas em solo urbano.
SECO II
Objetivos e programa
Artigo 121.
Identificao
O Plano institui as seguintes UOPG, que se encontram delimitadas
na Planta de Ordenamento:
a) UOPG Leiria;
b) UOPG Maceira;
c) UOPG Monte Real;
d) UOPG Pedrgo;
e) UOPG Martinela;
f) UOPG Arrabal;
g) UOPG Loureira;
h) UOPG reas industriais e armazenagem.
Artigo 122.
Objetivos gerais
a) Definir malhas virias coerentes e devidamente estruturadas, corretamente articuladas com a rede viria existente, promovendo solues
de continuidade e fluidez;
b) Criar reas verdes de enquadramento e desafogo das atividades
desenvolvidas na envolvente para uso predominantemente pblico, que
assegurem funes de qualificao ambiental com o intuito de qualificar
os espaos onde se inserem;
c) Salvaguardar e valorizar o patrimnio arquitetnico atravs da definio de uma poltica especfica visando a sua promoo e respeitando
a sua estrutura urbana caracterstica;
d) Qualificar os espaos a urbanizar e a sua articulao com os espaos
urbanos contguos;
e) Estruturar e programar a ocupao urbana e articular as categorias
de espaos propostos pelo presente Plano;
f) Programar e promover a instalao de redes de infraestruturas e
sua execuo;
g) Integrao dos recursos hdricos e situaes de potencial paisagstico e ambiental, valorizando- os enquanto elementos da estrutura
ecolgica;
h) Acautelar redes de infraestruturas urbanas recorrendo a tipologias
prprias que garantam a sustentabilidade financeira e ambiental;
i) Promover a qualidade urbana, ambiental e paisagstica componente
fundamental do produto turstico para valorizar e qualificar a oferta
turstica do Municpio;
j) Aquando da programao da ocupao das reas de reserva ecolgica nacional e estrutura ecolgica municipal devero ser acauteladas as
medidas necessrias por forma a salvaguardar os valores em presena e
estabelecer medidas que minimizem os efeitos da futura ocupao.
Artigo 123.
UOPG Leiria
1 O ordenamento desta rea orienta-se pelos seguintes objetivos:
a) Redefinir o espao urbano, visando a manuteno, colmatao,
requalificao e expanso do parque edificado, no sentido de dar resposta
s necessidades e desejada qualificao da rea de interveno, designadamente atravs da relocalizao das diversas unidades industriais
disseminadas pela mesma;
b) Definir novas vias de distribuio que sejam simultaneamente
estruturantes do espao urbano e alternativas s infraestruturas existentes;
c) Definir a estrutura ecolgica urbana, integrando nesta categoria
os solos necessrios ao equilbrio do sistema urbano, com o objetivo
de, designadamente, proporcionar a utilizao coletiva dos solos que
a integram;
d) Fomentar o desenvolvimento turstico da rea de interveno;
e) Dotar a cidade de um conjunto de equipamentos e espaos adequados funo de capital de distrito, de forma a contribuir para a
melhoria da qualidade de vida da populao residente no concelho e
nos concelhos vizinhos;
24048
b) Desincentivar, nas reas referidas na alnea anterior, usos habitacionais, admitindo apenas obras de conservao nas construes existentes e criando, dotados de qualidade paisagstica, corredores verdes
de proteo aos ns e variante;
c) Assegurar adequada mobilidade interna, reduzindo o trfego de
atravessamento na rea central (consolidada) de Monte Real e melhorar a
acessibilidade das suas funes centrais ao exterior, bem como a criao
de novas vias, alargamento e retificao das existentes;
d) Definir um ncleo central qualificado articulado com os espaos
urbanos contguos, que constitua uma rea privilegiada do ponto de
vista funcional, beneficiando o seu espao pblico, concentrando equipamentos estruturantes e localizando atividades (lazer, restaurao etc.)
que promovam a atratividade urbana;
e) Definir, em articulao com a estrutura viria e pedonal, os espaos
de vivncia urbana e os espaos verdes de utilizao coletiva;
f) Fomentar o desenvolvimento turstico da rea de interveno;
g) Promover a excluso das reas beneficiadas do aproveitamento
hidroagrcola do vale do lis, includas em solo urbano.
2 Os parmetros urbansticos a adotar nesta rea so os definidos
no presente Regulamento para as categorias e subcategorias que se
encontram delimitadas na Planta de Ordenamento sem prejuzo do
cumprimento da legislao em vigor no mbito do patrimnio cultural
classificado e em vias de classificao.
3 Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano de Urbanizao, Plano de Pormenor ou Unidade de Execuo.
4 Na ausncia de Unidades de Execuo, Plano de Urbanizao e
de Plano de Pormenor plenamente eficaz, podem ser admitidas operaes
urbansticas, desde que:
a) Respeitem os objetivos programticos estabelecidos no presente
artigo e os previstos no artigo 122.;
b) Cumpram com o disposto nas respetivas categorias e subcategorias
de espao em que se inserem, bem como com as restantes disposies
definidas no presente Regulamento.
Artigo 126.
UOPG Pedrogo
1 O ordenamento desta rea orienta-se pelos seguintes objetivos:
a) Garantir um correto ordenamento de um territrio cuja vocao
a de estncia balnear e atraco turstica de qualidade;
b) Impedir a fixao no territrio de novas unidades industriais, armazns e oficinas e de quaisquer imveis destinados a atividades congneres, exceto se complementares de uma funo comercial principal;
c) Sujeitar a rea a plano de alinhamentos com o intuito de garantir
um conjunto urbano mais coerente, aumentando a dimenso dos perfis
transversais dos arruamentos existentes, com vista incluso de passeios
e eventualmente de estacionamento marginais s vias;
d) Manter ou criar zonas verdes para garantir o equilbrio ambiental
urbano e a fruio, por parte da populao, de zonas de recreio e lazer,
devendo qualquer interveno ser precedida de projeto paisagstico,
exceto para a instalao de mobilirio urbano e de equipamento de
apoio de pequena dimenso;
e) Qualificar e valorizar a imagem urbana da frente martima, nomeadamente ao nvel das volumetrias e tratamento das fachadas dos
edifcios;
f) Reordenar as reas de estacionamento e as infraestruturas de apoio
aos ncleos piscatrios existentes na frente martima;
g) Reabilitar os espaos de uso pblico, valorizar funcional e paisagisticamente os espaos exteriores pblicos existentes e resolver os
problemas de drenagem superficial da frente martima;
h) Cumprir com o estipulado no Plano de Ordenamento da Orla
Costeira.
2 Os parmetros urbansticos a adotar nesta rea so os definidos
no presente Regulamento para as categorias e subcategorias que se
encontram delimitadas na Planta de Ordenamento.
3 Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano de Urbanizao, Plano de Pormenor ou Unidade de Execuo.
4 Na ausncia de Unidades de Execuo, Plano de Urbanizao e
de Plano de Pormenor plenamente eficaz, podem ser admitidas operaes
urbansticas, desde que:
a) Respeitem os objetivos programticos estabelecidos no presente
artigo e os previstos no artigo 122.;
b) Cumpram com o disposto nas respetivas categorias e subcategorias
de espao em que se inserem, bem como com as restantes disposies
definidas no presente Regulamento.
Artigo 127.
UOPG Martinela
1 O ordenamento desta rea orienta-se pelos seguintes objetivos:
a) Programar o espao e o seu crescimento atravs de uma estrutura
coerente devidamente dimensionada e adequada ao suporte fsico e s
necessidades de desenvolvimento;
b) Promover a qualificao da imagem urbana e do espao pblico
de circulao viria, pedonal e estacionamento;
c) Definir uma estrutura verde adequada s necessidades da populao e que contribua para uma integrao harmoniosa nos espaos
envolventes;
d) Programao e promoo das redes de infraestruturas.
2 Os parmetros urbansticos a adotar neste espao so os definidos
no presente Regulamento para a categoria e subcategoria que se encontra
delimitada na Planta de Ordenamento.
3 Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano de Pormenor.
4 Na ausncia de Plano de Pormenor plenamente eficaz, podem
ser admitidas operaes urbansticas, desde que:
a) Respeitem os objetivos programticos estabelecidos no presente
artigo e os previstos no artigo 122.;
b) Cumpram com o disposto na respetiva categoria e subcategoria
de espao em que se inserem, bem como com as restantes disposies
definidas no presente Regulamento.
Artigo 128.
UOPG Arrabal
1 O ordenamento desta rea orienta-se pelos seguintes objetivos:
a) Criao de uma nova centralidade urbana como elo de ligao entre
o espao urbano tradicional e as novas intervenes;
b) Contribuir para o reforo da identidade urbana da sede de freguesia,
com hierarquizao e estruturao do tecido urbano;
c) Promover um ncleo central articulado com os espaos envolventes
contguos, que constitua uma rea privilegiada do ponto de vista multifuncional, concentrando atividades (lazer, comrcio, servios, equipamentos), de apoio ao cidado que promovam a atratividade urbana;
d) Definir uma estrutura verde adequada s necessidades da populao e que contribuam para uma integrao harmoniosa nos espaos
envolventes;
e) Definir os espaos pblicos de circulao viria e pedonal e de
estacionamento;
f) Assegurar a adequada integrao desta rea com a envolvente,
designadamente a sua relao com as infraestruturas rodovirias;
g) Programao e promoo das redes de infraestruturas.
2 Os parmetros urbansticos a adotar neste espao so os definidos no presente Regulamento para as categorias e subcategorias que se
encontram delimitadas na Planta de Ordenamento.
3 Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano de Pormenor.
4 Na ausncia de Plano de Pormenor plenamente eficaz, podem
ser admitidas operaes urbansticas, desde que:
a) Respeitem os objetivos programticos estabelecidos no presente
artigo e os previstos no artigo 122.;
b) Cumpram com o disposto na respetiva categoria e subcategoria
de espao em que se inserem, bem como com as restantes disposies
definidas no presente Regulamento.
Artigo 129.
UOPG Loureira
1 O ordenamento desta rea orienta-se pelos seguintes objetivos:
a) Definir uma estrutura verde adequada s necessidades da populao e que contribuam para uma integrao harmoniosa nos espaos
envolventes;
b) Promover uma centralidade qualificada e integrada em torno da
rea de atividade turstica Leiria- Ftima onde se pode criar sinergias e
integrar recursos tursticos;
c) Promover um ncleo central articulado com os espaos envolventes
contguos, que constitua uma rea privilegiada do ponto de vista multifuncional, concentrando atividades (lazer, comrcio, servios), de apoio
ao cidado que promovam a atratividade urbana;
d) Definir os espaos pblicos de circulao viria e pedonal e de
estacionamento;
e) Assegurar a adequada integrao desta rea com a envolvente, designadamente a sua relao com as infraestruturas rodovirias existentes
e os novos arruamentos a criar;
f) Programao e promoo das redes de infraestruturas.
24049
CAPTULO III
Perequao compensatria de benefcios e encargos
Artigo 131.
Mecanismos de perequao compensatria
1 Os mecanismos de perequao compensatria, a adotar no Municpio de Leiria, so os previstos na lei, concretizando-se a sua aplicao
no mbito dos Planos de Urbanizao, Planos de Pormenor ou Unidades
de Execuo, de modo a assegurar a justa repartio entre os proprietrios
abrangidos dos benefcios e encargos decorrentes da execuo das aes
programadas para a respetiva rea de interveno.
2 A Cmara pode definir, por instrumento de planeamento, outros
mecanismos que assegurem o disposto no nmero anterior do presente
artigo, designadamente a previso da repartio da edificabilidade concreta ponderada em funo da valorizao prvia das unidades prediais
envolvidas e/ou em funo da valorizao dos usos a licenciar ou autorizar.
Artigo 132.
Critrios para o clculo do ndice mdio de utilizao
1 O clculo do ndice mdio de utilizao, adiante designado por
IMU, resulta do quociente entre o somatrio da rea mxima de construo das novas construes e ampliaes a licenciar ou autorizar no
mbito da Unidade de Execuo, do Plano de Pormenor ou do Plano de
Urbanizao e o somatrio da rea das unidades prediais que suportam
as respetivas operaes urbansticas.
2 Para o clculo do IMU, alm do previsto por lei, exclui-se a
rea mxima de construo dos equipamentos e das construes para
instalao de infraestruturas que, de acordo com a lei e o PMOT, devam
integrar o domnio municipal.
3 O valor do IMU pode no ser coincidente com o valor dos
ndices mximos de construo estabelecidos no Plano ou em Plano de
Urbanizao para as unidades prediais da Unidade de Execuo ou do
Plano de Pormenor.
TTULO VII
Regime excecional legalizaes e ampliaes
Artigo 135.
Oficinas e estabelecimentos industriais
1 As oficinas e os estabelecimentos industriais existentes, ou com
projeto de arquitetura aprovado, data da entrada em vigor do Plano
Diretor Municipal ocorrida em 4 de setembro de 1995, podem ser objeto de regularizao, alterao bem como de ampliao, que garanta a
manuteno desse uso, desde que cumpra as seguintes condies:
a) Garantir a correta integrao visual e paisagstica dos estabelecimentos ou atividades em causa, na classe, categoria ou subcategoria
de uso do solo em que se inserem, nomeadamente atravs do condicionamento dos tipos de materiais e da gama de cores a utilizar nas
componentes que interfiram com o seu aspeto exterior;
b) Garantir o controlo dos efluentes e de quaisquer outros efeitos
nocivos nas condies ambientais;
c) Garantir a segurana de pessoas e bens, quer no interior das reas
onde se localiza os estabelecimentos ou atividades, quer nas reas da
envolvente exterior com que a atividade possa interferir;
d) Garantir a no perturbao ou agravamento das condies de trfego
e a segurana na circulao nas vias pblicas de acesso aos estabelecimentos ou atividades situadas nas suas proximidades;
24050
Artigo 136.
Exploraes pecurias
24051
Direitos e expetativas
Artigo 138.
Edificaes legalmente existentes
As edificaes legalmente existentes incompatveis com as normas
de uso ou edificabilidade definidas nas vrias categorias e subcategorias
de uso do solo, podem ser objeto de ampliao quando esteja em causa
a garantia das condies de habitabilidade, segurana e salubridade ou
para garantia dos requisitos legais de funcionamento das atividades,
devendo cumprir as seguintes condies:
Artigo 142.
Para efeitos do presente Regulamento as informaes prvias favorveis, as aprovaes de projetos de arquitetura ou outros compromissos
juridicamente vinculativos para o Municpio, constituem direitos ou
expetativas legalmente protegidas durante o perodo de vigncia do
Plano.
Artigo 143.
Alterao legislao
Quando se verificarem alteraes legislao em vigor, referida
neste Regulamento, as remisses expressas que para ela forem feitas,
considerar-se-o automaticamente transferidas para a nova legislao.
Artigo 144.
TTULO VIII
31335 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_Ordenamento_31335_1.jpg
Disposies finais
Entrada em vigor
Artigo 139.
31336 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_Ordenamento_31336_4.jpg
Demolio de edifcios
31337 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_Ordenamento_31337_5.jpg
31337 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_Ordenamento_31337_6.jpg
31339 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_Ordenamento_31339_9.jpg
31343 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_condicionantes_31343_17.jpg
31338 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_Ordenamento_31338_7.jpg
31338 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_Ordenamento_31338_8.jpg
31339 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_Ordenamento_31339_10.jpg
31340 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_condicionantes_31340_11.jpg
31340 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_condicionantes_31340_12.jpg
31341 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_condicionantes_31341_13.jpg
31341 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_condicionantes_31341_14.jpg
31342 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_condicionantes_31342_15.jpg
31342 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_condicionantes_31342_16.jpg
31343 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_condicionantes_31343_18.jpg
31344 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_condicionantes_31344_19.jpg
31344 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_condicionantes_31344_20.jpg
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MUNICPIO DE LISBOA
Aviso n. 9344/2015