2010 Ramos Mestrado Manutenção PDF

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva
MANUTENO DE SISTEMAS
HIDRAULICOS PREDIAIS
Manual de interveno preventiva
HLDER DOS REIS RAMOS
Dissertao submetida para satisfao parcial dos requisitos do grau de
MESTRE EM ENGENHARIA CIVIL ESPECIALIZAO EM CONSTRUES
Orientador: Professor Doutor Carlos Alberto Baptista Medeiros
JUNHO DE 2010
MESTRADO INTEGRADO EM ENGENHARIA CIVIL 2009/2010

DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL
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mencionado o Autor e feita referncia a Mestrado Integrado em Engenharia Civil 2009/2010 - Departamento de Engenharia Civil, Faculdade de Engenharia da
Universidade do Porto, Porto, Portugal, 2009.
As opinies e informaes includas neste documento representam unicamente o

ponto de vista do respectivo Autor, no podendo o Editor aceitar qualquer
responsabilidade legal ou outra em relao a erros ou omisses que possam existir.
Este documento foi produzido a partir de verso electrnica fornecida pelo respectivo
Autor.
minha famlia
A Fora no provm de uma capacidade fsica e sim de uma vontade indomvel

(Mahatma Gandhi)
AGRADECIMENTOS
Para todos aqueles que directa ou indirectamente fizeram com que este trabalho fosse
possvel, expresso aqui os meus sinceros agradecimentos, e especialmente:
Ao Professor Doutor Carlos Alberto Baptista Medeiros pelos ensinamentos e
oportunidade concedida para o acompanhamento na elaborao deste trabalho.
Ao Professor Doutor Rui Manuel Gonalves Calejo Rodrigues pela total disponibilidade
demonstrada e apoio prestado.
Ao Professor Francisco Manuel de Oliveira Piqueiro pelos ensinamentos, pela
compreenso, apoio e disponibilidade demonstrada durante todos estes anos de luta.
Ao meu colega, amigo e irmo, Carlos Lea pelo companheirismo, disponibilidade,
ajuda e compreenso, e, especialmente a sua famlia pelo grande apoio prestado.
A minha namorada, Sara Castro pela sua ajuda, dedicao e compreenso, e a sua
famlia, pelo apoio demonstrado.
Finalmente, a minha me e irmos, que apesar de estarem longe, o apoio esteve
sempre perto e presente.
ii
RESUMO
De forma a tornarem-se mais competitivas, as funes bsicas dos diversos
departamentos das empresas precisam apresentar bons resultados. A manuteno,
como uma funo estratgica das organizaes, tem uma grande importncia nos
resultados das empresas, sendo que estes, so tanto melhores quanto mais eficazes
forem os planos e a gesto da manuteno.
A manuteno quando planeada nos seus objectivos e mtodos, e aplicada de forma
correcta, e ainda, se os sistemas de gesto da manuteno funcionarem, como alis
se espera, as empresas de construo s ficam a ganhar, tendo em conta que a
melhoria da qualidade da construo ser notria, o que constituir mais um recurso
de grande valor no que diz respeito a competitividade.
O objecto deste trabalho consiste na criao de um manual de interveno preventiva
planeado, a aplicar aos sistemas hidrulicos prediais, procurando desenvolve-lo sobre
a forma de fichas de interveno, pretendendo-se que sejam prticas e fcil de
execuo, quer pelos tcnicos de manuteno, quer pelos utilizadores dos edifcios,
tendo em considerao que tambm os utilizadores tm uma contribuio a dar na
conservao dos edifcios, que alis, encontra-se especificado no Decreto-lei de 30 de
Maro de 2010.
Numa primeira fase deste trabalho ser feita uma abordagem atravs da
caracterizao geral das instalaes hidrulicas prediais e um apanhado sobre os
materiais que constituem os seus componentes, acessrios e equipamentos.
Numa segunda fase, sero desenvolvidos em dois captulos (captulos 4 e 5), onde
sero abordados no captulo 4 os conceitos gerais da manuteno de edifcios e os
seus objectivos e no captulo 5, tratar-se- da qualidade e desempenho das
instalaes e por fim, das patologias. E finalmente, no ltimo captulo ser abordado o
tema principal desta dissertao, que a elaborao de um manual de interveno
preventiva.
PALAVRAS-CHAVE: Manuteno
hidrulicas, fichas de manuteno
preventiva,
edifcios,
qualidade,
instalaes
iii
iv
ABSTRACT
In order to be more competitive, the basic functions of the several departments in

companies need to present good results. Maintenance, as a strategic function of
organizations, has a great importance in the results of companies, being these better
as the plans and the management of maintenance get more effective.
Maintenance, when planned in its objectives and methods, and applied in its proper
way, and also, if the maintenance management systems work, as expected, the
construction companies will have a lot to gain, knowing that the improvement in the
construction quality will be noticed, and that will be another resource of great value
towards competitivity.
The main goal of this work is the creation of a manual for planned preventive
maintenance, to be applied in buildings hydraulics systems, which will be developed by
the means of intervention files, which are intended to be practical and easy to put
through, either by buildings users, or by the maintenance technicians, considering the
fact that also the users will contribute in buildings conservation, which, by the way, is
well specified in Decree-Law of 30th March 2010.
As a first step of this work, an approach will be made through the general
characterization of the hydraulic installations of buildings and a check-list about the
materials which constitute its components, accessories and equipments.
In a second step, two concepts will be developed in two chapters (chapters 4 and 5). In
chapter 4, general maintenance concepts and their objectives will be approached, and
in chapter 5, quality and performance and, in the end, pathologies. And finally, in the
last chapter, the main theme of this report will be approached, which is the making of a
preventive maintenance manual.
KEYWORDS: Preventive maintenance, buildings, quality, hydraulic installations,

maintenance files.
NDICE GERAL
AGRADECIMENTOS ............................................................................................................. i
RESUMO .............................................................................................................................. iii
ABSTRACT .......................................................................................................................... v
1. INTRODUO ...................................................................................................... 1
1.1. MBITO ......................................................................................................................... 1
1.2. OBJECTIVOS ................................................................................................................. 1
1.3. MOTIVAO .................................................................................................................. 3
1.4. ORGANIZAO E ESTRUTURAO DA DISSERTAO .......................................... 3
2. INSTALAES HIDRULICAS PREDIAIS ..................................... 5

2.1. INTRODUO ................................................................................................................ 5
2.2. REDE DE ABASTECIMENTO DE GUA FRIA ............................................................... 5
2.1.1.TIPOS DE SISTEMAS DE ABASTECIMENTO ............................................................. 6
2.2.1.1. Sistema de abastecimento directo. ........................................................................... 7
2.2.1.2. Sistema de abastecimento indirecto com reservatrio superior no edifcio. ............... 7
2.2.1.3. Sistema elevatrio com reservatrio inferior e superior. ............................................ 8
2.3. REDE DE ABASTECIMENO DE GUA QUENTE. ....................................................... 9
2.3.1. APARELHOS PRODUTORES. .................................................................................. 10
2.3.2. INSTALAO. .......................................................................................................... 11
2.4. SISTEMAS DE COMBATE AO INCNDIO COM GUA. ............................................ 12
2.4.1. OBJECTIVOS. .......................................................................................................... 12
2.4.2. TIPO DE EDIFCIOS COM SISTEMAS DE COMBATE AO INCNDIO
PREVISTOS. ...................................................................................................................... 12
vi
2.4.3. CARACTERIZAO. ................................................................................................ 13

2.5. REDE DE DRENAGEM DE GUAS RESIDUAIS. ....................................................... 14
2.5.1. BREVES CONSIDERAES. .................................................................................. 14
2.5.2. CONSTITUIO E CARACTERIZAO DO SISTEMA. .......................................... 15
2.5.3. TIPIFICAO DOS SISTEMAS. ............................................................................... 16
2.5.4. INSTALAO. .......................................................................................................... 16
2.5.5. CONCEPO E COLOCAO. ............................................................................... 17
2.6. REDE DE DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS. .......................................................... 17
2.6.1. BREVES CONSIDERAES. ................................................................................... 17
2.6.2. CARACTERIZAO GERAL. .................................................................................... 18
3. TUBAGENS, ACESSRIOS E EQUIPAMENTOS DAS

INSTALAES. ...................................................................................................... 20
3.1. INTRODUO. ............................................................................................................ 20
3.1.1. TUBAGENS. ............................................................................................................. 20
3.1.2. EVOLUO DE TUBAGENS. ................................................................................... 20
3.1.3. CARACTERSTICAS E APLICAO. ....................................................................... 23
3.1.4. ALGUMAS VANTAGENS E INCONVENIENTES DOS TIPOS DE DIFERENTES
DE TUBAGEM. ................................................................................................................... 26
3.2. ACESSRIOS E EQUIPAMENTOS DE INSTALAES. ........................................... 28
3.2.1. REDE DE ABASTECIMENTO E DISTRIBUIO DE GUA FRIA E QUENTE. ....... 28
3.2.2. APARELHOS DE PRODUO DE GUA QUENTE. ............................................... 30
3.2.3. REDE DE DRENAGEM DE GUAS RESIDUAIS DOMSTICAS. ............................ 31
3.2.4. EQUIPAMENTOS SANITRIOS DE COZINHAS, LAVANDARIAS E CASAS DE
BANHO. .............................................................................................................................. 31
3.2.5.REDE DE DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS. ........................................................ 32
3.2.6. REDE DE COMBATE AO INCNDIO COM GUA. .................................................. 33
vii
4. A MANUTENO DE EDIFCIOS. ....................................................... 34

4.1. INTRODUO. ............................................................................................................ 34
4.2. A ORIGEM HISTRICA DA MANUTENO. ............................................................. 35
4.3. O CONCEITO. ............................................................................................................. 36
4.4. OBJECTIVOS. ............................................................................................................. 36
4.4.1.SEGURANA. ........................................................................................................... 37
4.4.2.QUALIDADE. ............................................................................................................. 37
4.4.3. CUSTO. .................................................................................................................... 37
4.5. A IMPORTANCIA DA MANUTENO. ....................................................................... 37
4.6. POLTICAS DE MANUTENO. ................................................................................ 38
4.7. TIPOS DE MANUTENO. ......................................................................................... 40
4.7.1. MANUTENO PLANEADA. .................................................................................... 41
4.7.1.1. A MANUTENO PREVENTIVA. .......................................................................... 41
4.7.1.2. A MANUTENO PREVENTIVA SISTEMTICA. ................................................. 42
4.7.1.3. A MANUTENO PREVENTIVA CONDICIONADA. .............................................. 43
4.7.1.4. A MANUTENO CORRECTIVA. ......................................................................... 43
4.7.1.5. A MANUTENO MELHORATIVA. ....................................................................... 43
4.7.2.MANUTENO NO PLANEDA. .............................................................................. 43
4.7.2.1. A MANUTENO CURATIVA. .............................................................................. 43
4.8. NVEIS DE INTERVENO. ....................................................................................... 44
4.8.1. MTODO DOS 3 NVEIS. ......................................................................................... 44
4.8.2. MTODO DOS 5 NVEIS. ......................................................................................... 44
4.9. GESTO DA MANUTENO. .................................................................................... 45
4.9.1. OBJECTIVOS. .......................................................................................................... 45
4.9.2. IMPORTANCIA. ........................................................................................................ 47
viii
4.10. SISTEMA DE GESTO DE MANUTENO. ............................................................ 47

4.11. QUALIDADE DA MANUTENO. ............................................................................ 48
4.12. CUSTOS DA MANUTENO. .................................................................................. 49
4.12.1. CUSTOS DA MANUTENO PREVENTIVA. ......................................................... 51
4.13. CUSTO DE VIDA TIL. ............................................................................................. 52
4.14. CONCEITOS E TERMINOLOGIAS FUNDAMENTAIS NO MBITO DA
MANUTENO. ................................................................................................................. 56
4.15. NORMAS DA MANUTENO. ................................................................................. 57
5. MANUTENO, QUALIDADE E PATOLOGIAS EM

SISTEMAS HIDRULICOS PREDIAIS. ................................................. 59
5.1. INTRODUO. ............................................................................................................ 59
5.2. A QUALIDADE DAS INSTALAES. ........................................................................ 60
5.3. DESEMPENHO DAS INSTALAES. ........................................................................ 61
5.3.1. O DESEMPENHO TCNICO. ................................................................................... 62
5.3.1.1. COMPORTAMENTO CONSTRUTIVO. .................................................................. 62
5.3.1.2. COMPORTAMENTO FSICO-AMBIENTAL. ........................................................... 63
5.3.2. DESEMPENHO HUMANO. ....................................................................................... 64
5.3.2.1.DESEMPENHO FUNCIONAL. ................................................................................ 64
5.3.2.2. SADE E BEM-ESTAR. ......................................................................................... 64
5.4. MELHORIAS DE DESEMPENHO E MEDIDAS IMPLEMENTADAS. .......................... 65
5.5. AVALIAO TCNICA DE EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITRIOS. ......... 65
5.6. PATOLOGIAS EM SISTEMAS HIDRULICOS PREDIAIS. ........................................ 66
5.7. CAUSAS DAS MANIFESTAES DE PATOLOGIAS. ............................................... 67
5.7.1. DEFICIENTES NVEIS DE PRESSO E CAUDAL. .................................................. 67
5.7.2. DEFICIENCIAS NO FORNECIMENTO DE GUA QUENTE. .................................... 67
ix
5.7.3. DEFICIENTE DESEMPENHO DOS EQUIPAMENTOS INSTALADOS. .................... 68

5.7.4. ROTURAS NAS TUBAGENS. ................................................................................... 68
5.7.5. RUDOS NAS TUBAGENS. ...................................................................................... 68
5.7.6.ENTUPIMENTOS. ...................................................................................................... 69
5.8. MANUTENO PREVENTIVA EM SISTEMAS HIDRULICOS PREDIAIS. .............. 70
5.8.1. OBJECTIVOS. .......................................................................................................... 70
5.9. VANTAGENS DA MANUTENO PREVENTIVA. ..................................................... 70
6. PLANOS DE INTERVENO PREVENTIVA. .............................. 72

6.1. INTRODUO. ............................................................................................................ 72
6.2. OBJECTIVOS. ............................................................................................................. 73
6.3. PROPOSTA DE MANUAL DE MANUTENO. ......................................................... 73
6.4. ANOMALIAS MAIS FREQUENTES NAS INSTALAES HIDRULICAS
PREDIAIS E SEUS ACESSRIOS. ................................................................................... 74
6.5. PLANOS DE INSPECO. ......................................................................................... 76
6.6. DESCRIO DO CONTEUDO DO MANUAL DE MANUTENO. ............................ 77
6.6.1. ESTRUTURAO DAS FICHAS DE MANUTENO. ............................................. 78
6.6.2. CARACTERIZAO DAS INDICAES. ................................................................. 80
6.6.2.1. componentes. ........................................................................................................ 80
6.6.2.2. aco. .................................................................................................................... 80
6.6.2.3. tipos de interveno. .............................................................................................. 82
6.6.2.4. execuo. ............................................................................................................... 82
6.6.2.5. meios. .................................................................................................................... 82
6.6.2.6. critrios. ................................................................................................................. 82
6.6.2.7. custos. ................................................................................................................... 82
6.6.3. LEGENDAS REFERENTES S PERIODICIDADES E AS ACES. ....................... 82
x
7. CONCLUSES.
................................................................................................ 84
7.1. PERSPECTIVAS DE DESENVOLVIMENTOS FUTUROS. .......................................... 85

BIBLIOGRAFIA. .................................................................................................................. 87
ANEXOS. ............................................................................................................................ 91
xi
NDICE DE FIGURAS
Figura 2.1 - Ilustrao do abastecimento directo. ................................................................. 7

Figura 2.2 - Ilustrao do abastecimento indirecto com reservatrio superior. ......................... 8
Figura 2.3 Ilustrao do abastecimento indirecto com reservatrio superior e inferior. ......... 8
Figura 2.4 Ilustrao de um sistema misto. .......................................................................... 9
Figura 2.5 Drenagem das guas pluviais .............................................................................. 19
Figura 3.1 Alguns tipos de torneiras ...................................................................................... 29
Figura 4.1 A importncia da manuteno .............................................................................. 38
Figura 4.2 Tipos de manuteno........................................................................................... 41
Figura 4.3 Gesto ................................................................................................................. 46
Figura 4.4 Custos de reparao consoante o tipo de interveno ......................................... 49
Figura 4.5 Custos de manuteno preventiva e curativa ....................................................... 51
Figura 4.6 Ciclo de vida das construes .............................................................................. 52
Figura 4.7 Ilustrao comparativa do custo de um edifcio com e sem trabalhos de
manuteno ............................................................................................................................. 56
Figura 5.1 Qualidade e desempenho das instalaes prediais.............................................. 62
Figura 5.2 Incidncias das causas das anomalias em edifcios............................................. 69
Figura 6.1 Plano de manuteno preventiva ......................................................................... 71
Figura 6.2 Descrio das fichas ............................................................................................ 77
Figura 6.3 Especificaes dos actos de manuteno ............................................................ 78
Figura 6.4 Custo total e conformidade da execuo ............................................................. 78
xii
SMBOLOS E ABREVIATURAS
Kpa Kilopascal
PVC Policloreto de Vinilo
PEAD Polietileno de Alta Densidade
PEX Polietileno Reticulano
PP Polipropileno
PPR Polipropileno de Random
CPVC Cloreto de Polivinila Clorado
PEMD Polietileno de Mdia Densidade
RGEU Regulamento Geral das Edificaes Urbanas
DL Decreto-lei
CTM Custo Total de Manuteno
CMC Custo de Manuteno Correctiva
CMP Custo de Manuteno Preventiva
CMM Custo de Manuteno Melhorativa
CMN Custo de Manuteno Condicionada
CMS Custo de Manuteno Sistemtica
LCC- Life Cycle Cost
Ic Custos Iniciais
MC Custos de Manuteno
Ec Custos com Energia
Cc Custos com Limpeza
Oc Custos de Gerncia e Overhead
xiii
Vc Custos de Utilizao
Rv Valor de revenda
VA: Valor actual
CG: Custo global
Cam - Custo anual com a manuteno
Cae - Custo anual com a energia
Cau - Custo actual com a utilizao
Ccm - Custo cclico de manuteno
a - Taxa de actualizao
CI - Custo de investimento inicial
N - Vida til do elemento considerado
CEN Comit Europeu de Normalizao
ISO - International Standardization Organization
LNEC Laboratrio Nacional de Engenharia Civil
PI Plano de interveno
MPP Manuteno Preventiva Planeada
xiv
NDICE DE QUADROS
Quadro 2.1 Utilizaes-tipo com sistemas de combate ao incndio previstos no
regulamento ......................................................................................................................... 13
Quadro 2.2 - Sistemas de combate ao incndio ................................................................... 14
Quadro 3.1 Tubagens metlicas ....................................................................................... 24
Quadro 3.2 Tubagens Termoplsticas .............................................................................. 25
Quadro 4.1 Ficha exemplos de Planeamento de operaes de Manuteno .................... 42
Quadro 4.2 Vida til dos subsistemas. .............................................................................. 53
Quadro 4.3 Normas de manuteno ................................................................................. 58
Quadro 5.1 Variveis e suas dimenses ........................................................................... 66
Quadro 6.1 Anomalias mais frequentes nas redes de abastecimento de guas. ............. 74
Quadro 6.2 Anomalias mais frequentes nas redes de drenagem de guas. ..................... 74
Quadro 6.3 Anomalias mais frequentes nas redes de combate a incndios com gua ..... 75
Quadro 6.4 Programa de manuteno preventiva sistemtica nos diferentes
sistemas. ............................................................................................................................. 75
Quadro 6.5 Legendas. ...................................................................................................... 81
xv
1
INTRODUO
1.1. MBITO
A manuteno, qualquer que seja a rea em que accionada, visa conservar ou
restabelecer um desempenho. Os edifcios, naturalmente durante a vida til,
manifestam sinais de desgaste por vrios motivos, no fossem estes incorporados por
vrios sistemas, todos diferentes, constitudos por materiais de natureza tambm
muito variada. A qualidade dos materiais, a execuo, a utilizao e a manuteno
afectam o desempenho e a longevidade destes sistemas que por sua vez ditam o
desempenho geral dos edifcios.
Este trabalho que a seguir se desenvolve, surge no mbito da manuteno em
edifcios, derivando toda a ateno aos sistemas hidrulicos prediais, procurando
desta forma fornecer mais uma ferramenta para a melhoria do funcionamento e
desempenho geral destes sistemas, e, contribuindo desta forma para que a construo
em Portugal melhore a sua qualidade, e onde a prpria manuteno e a sua gesto
sejam referidas como existe e funciona.
1.2. OBJECTIVOS
Apesar da evoluo constante registada ao nvel dos materiais das instalaes
hidrulicas prediais, bem como das tcnicas de execuo, algo ainda corre mal neste
domnio. Continuam a existir os crnicos problemas da no qualificao do executante
1
ou instalador, e sobretudo, continuam a verificar-se os erros em projectos de

instalaes hidrulicas dos edifcios, gerando problemas a resolver nos mesmos,
como o caso das patologias manifestadas no interior destes, resultantes do mau
desempenho das instalaes.
Tendo em considerao a estes factos mencionados e de muitos outros, que a
manuteno nas instalaes hidrulicas prediais dever ser dada uma ateno
especial.
O objectivo principal deste trabalho surge no no sentido de apresentar solues para
se resolverem os problemas mencionados acima, mas sim, contribuir na elaborao
de planos de manuteno preventiva a serem aplicados aos sistemas hidrulicos
prediais, mais propriamente aos seus constituintes (acessrios, materiais e
equipamentos).
Portanto, o esforo ser totalmente dedicado elaborao de um manual de
interveno preventiva das instalaes hidrulicas prediais, estabelecendo
metodologias e formas de interveno, bem como as suas periodicidades, os meios e
equipamentos utilizados em cada uma das aces de manuteno, e, tendo em conta
que a manuteno deve ser efectuada com qualidade mas tambm tentando sempre
reduzir os custos, ser proposto no manual um campo especfico para a introduo
dos custos de cada operao de manuteno, como forma de controlo e
estabelecimento dos custos totais de todas as aces de manuteno.
Ser feita uma abordagem geral dos sistemas hidrulicos prediais, com referncia s
suas formas de execuo, tipos de sistemas, materiais constituintes e qualidade das
instalaes. Procurou-se fazer um levantamento das anomalias frequentemente
manifestadas nestas instalaes destes sistemas, e neste sentido, props-se
desenvolver planos de manuteno, apresentadas em forma de fichas de interveno
preventiva, com a finalidade de contribuir para a optimizao do desempenho da
manuteno e para a melhoria da sua gesto.
Procurou-se com a elaborao das referidas fichas, que estas pudessem ser utilizadas
no s pelos tcnicos de manuteno mas tambm pelos utilizadores dos edifcios,
salvaguardando-se as aces de carcter mais tcnico que o utilizador no est com
certeza familiarizado e preparado para as suas execues.
1.3. MOTIVAO
A motivao principal, trata-se de poder fazer algo para se sentir til, contribuindo para
o desenvolvimento deste Pas nesta rea que a construo, e que ainda hoje se
apontam grandes deficincias. Por outro lado, pode-se dizer, que com alguma
banalidade e facilidade, conseguimos constatar a falta que faz em muitos edifcios, de
obras de manuteno, principalmente no que diz respeito s redes de drenagem de
guas residuais domsticas e pluviais.
De referir ainda que a existncia documental insuficiente no que diz respeito a
manuteno dos sistemas hidrulicos prediais, fez com que se pudesse abraar esta
matria, constituindo um desafio e motivao pessoal.
1.4. ORGANIZAO E ESTRUTURAO DA DISSERTAO

Este trabalho de dissertao est organizado em cinco captulos de desenvolvimento e
mais dois captulos respeitantes a Introduo inicial e consideraes finais,
respectivamente, conforme se descreve seguir:
Captulos 1 Introduo
Neste captulo, so apresentados os objectivos da dissertao, o mbito, as
motivaes que levaram elaborao deste trabalho e estruturao do mesmo.
Captulo 2 Instalaes hidrulicas prediais
o captulo referente s instalaes hidrulicas prediais, onde feita uma
caracterizao geral de todas as instalaes.
Captulo 3 Tubagens, acessrios e equipamentos das instalaes
Neste captulo feita uma abordagem geral dos materiais utilizados nos sistemas
hidrulicos prediais, onde se apresenta uma evoluo histrica dos materiais, a
caracterizao e aplicao destes. Faz ainda referncia s vantagens e
inconvenientes de alguns tipos de tubagens e, finalmente, apresenta-se definies dos
acessrios das instalaes, bem como os materiais de que podem ser fabricados e
disponibilizados no mercado nacional.
Captulo 4 - A manuteno de edifcios
Neste captulo apresentada de uma forma geral a manuteno de edifcios, fazendo

referncia sua origem, os seus objectivos, a sua importncia, aos tipos e polticas de
manuteno. Ainda tratada neste captulo a gesto da manuteno e os seus
sistemas, a qualidade e os custos de manuteno.
Captulo 5 Manuteno, qualidade e patologias em sistemas hidrulicos
prediais
Este captulo trata-se da qualidade e desempenho das instalaes hidrulicos prediais,
das patologias registadas nestes sistemas e ainda a manuteno preventiva destas
instalaes, bem com as suas vantagens.
Captulo 6 Planos de interveno preventiva
Com este captulo apresentado listas de anomalias verificadas nas instalaes.
ainda apresentada propostas de manual de manuteno em forma de fichas de
interveno e a descrio destas mesmas fichas.
2
INSTALAES HIDRULICAS PREDIAIS
2.1. INTRODUO
O presente captulo que a seguir se desenvolve, tem como objectivo a caracterizao
geral dos sistemas hidrulicos prediais de abastecimento e distribuio de gua fria e
quente, de drenagem das guas pluviais e residuais domsticas e de combate a
incndios com gua. Da caracterizao faz parte os objectivos, a constituio, a
instalao e o funcionamento de cada uma das redes.
2.2. REDE DE ABASTECIMENTO DE GUA FRIA

A instalao predial de abastecimento de gua fria um subsistema de um sistema
maior, composto tambm pelas instalaes de gua quente e de combate ao incndio.
A rede de gua fria tem na sua constituio tubos, acessrios, vlvulas, ramais de
ligao, contadores, bombas e depsitos quando for o caso e tem o objectivo nico de
fazer chegar a gua potvel aos utilizadores dos edifcios em boas condies de
salubridade.
A rede parte de um ponto da rede pblica a uma presso nunca abaixo dos 50 Kpa
nem acima dos 600 Kpa, de acordo com Artigo 87 da nova regulamentao (Decreto
Regulamentar n 23/95 de 23 de Agosto Regulamento Geral dos Sistemas Pblicos
e Prediais de Distribuio de gua e de Drenagem de guas Residuais) e estende-se
at as peas de utilizao de gua fria.
Tendo em conta que os projectos de execuo tm como objectivo principal,

assegurar um nvel de desempenho satisfatrio dos sistemas, o conforto do utilizador,
a sua segurana e ainda preservar ao mximo a salubridade da gua, fundamental
que, antes da fase de elaborao de projecto se tenha que estar atento a
determinadas questes tais como: a existncia ou no de uma rede pblica, onde
passar a referida rede; existncia ou no de escassez de gua; existncia de cortes
no abastecimento com frequncia; o nvel de presso existente na rede, entre outras
questes no menos importantes que, depois de solucionadas, vo permitir que o
projecto seja bem executado, conforme se espera.
Ultrapassada esta fase importante de reconhecimento das condies existentes, e
depois do conhecimento de algumas prescries de carcter tcnico regulamentar e
de uma metodologia de clculo, o dimensionamento dos ramais de introduo,
distribuio e alimentao efectuado tendo em conta os seguintes elementos:
a) Caudais de clculo;
b) As velocidades, que devem situar-se entre 0,5 m/s e 2,0 m/s;
c) Rugosidade dos materiais. Artigo 94
2.2.1. TIPOS DE SISTEMAS DE ABASTECIMENTO
Os sistemas de abastecimento e a sua materializao esto directamente

dependentes do nvel de presso da gua existente na rede pblica e do nmero de
pisos do edifcio a ser abastecido, incluindo o piso trreo. Neste sentido, o
regulamento apresenta condies que permitem determinar o tipo de sistema de
abastecimento a adoptar, e o mais adequado, de acordo com o nvel de presso
existente na rede pblica.
Desta forma, e citando o regulamento no seu artigo 21, A presso de servio em
qualquer dispositivo de utilizao predial para o caudal de ponta no deve ser, em
regra, inferior a 100 Kpa o que, na rede pblica e ao nvel do arruamento, corresponde
aproximadamente a: H = 100 + 40n
Onde H a presso mnima (Kpa) e n o nmero de pisos acima do solo, incluindo o
piso trreo
Ainda citando o referido regulamento e, no seu artigo 87, As presses de servio nos
dispositivos de utilizao devem situar-se entre 50 Kpa e 600 Kpa, sendo
recomendvel, por razes de conforto e durabilidade dos materiais, que se mantenha

entre os 150 Kpa e 300 Kpa
Dentro deste contexto, pode-se adoptar um dos sistemas diferenciados de
abastecimento de gua (directo e indirecto)
2.2.1.1. Sistema de abastecimento directo
Sempre que as condies de abastecimento pblico apresenta presso e/caudal que
permitam nas condies de conforto definidas no projecto o abastecimento em
permanncia.
Figura 2.1 Ilustrao do abastecimento directo

Fonte: [20]
2.2.1.2. Sistema de abastecimento indirecto com reservatrio superior no edifcio

Adoptado sempre que a presso existente insuficiente para o abastecimento directo
mas que possibilita em certos perodos dirios a reposio da reserva necessria.
Figura 2.2 Ilustrao do abastecimento indirecto com reservatrio superior

Fonte: [20]
2.2.1.3. Sistema elevatrio com reservatrio inferior e superior

Adoptado sempre que a presso no seja suficiente para garantir a reposio da
reserva durante o perodo de 24 horas dirias ao nvel mais elevado do edifcio. Neste
caso, h necessidade de bombagem da gua para o reservatrio superior .
Figura 2.3 Ilustrao do abastecimento indirecto com reservatrio superior e inferior

Fonte: [20]
Sempre que a rede pblica no puder assegurar as presses necessrias dever ser
prevista uma instalao sobrepressora com tanque de compensao. Portanto, a
instalao sobrepressora tem como finalidade, elevar a gua armazenada em
reservatrios e aumentar a presso disponvel na rede pblica.
Figura 2.4 Ilustrao de um sistema misto

Fonte: [20]
2.3. REDE DE ABASTECIMENTO DE GUA QUENTE

O fornecimento de gua quente representa uma necessidade nas instalaes de
determinados aparelhos e equipamentos ou uma convenincia para melhorar as
condies de conforto e higiene em aparelhos sanitrios de uso comum. Desta forma,
no se pode prescindir da gua quente em hotis, restaurantes, habitaes, to pouco
em instalaes hospitalares e industrias. A temperatura com que a gua deve ser
fornecida depende do uso a que se destina e da qualidade dos materiais que a
transportam conforme os regulamentos em uso.
Chama-se instalaes prediais de gua quente ao conjunto de equipamentos, fontes
energticas e materiais que permitem aos utilizadores dos edifcios a obteno da
gua artificialmente aquecida, ou seja, com a gua a chegar aos utilizadores a uma
temperatura que no deve exceder os 60 C (de acordo com o n 2 do Artigo 97 do j
citado regulamento).
9
2.3.1. APARELHOS PRODUTORES
Por intermdio de esquentadores a gs ou elctricos ou ainda, de termoacumuladores

elctricos ou a gs ou por intermdio de painis solares, a gua aquecida
temperatura de 60C e posteriormente ligada s torneiras dos aparelhos e
equipamentos de utilizao de gua quente atravs de tubos de ramais de ligao
com capacidade e caractersticas prprias para suportar a referida temperatura.
importante que o sistema de aquecimento de gua seja definido j na fase de
projecto, tendo em conta que a sua adequada instalao exige certos cuidados que
interferem directamente no desenho do projecto, tal como as instalaes elctricas,
hidrulicas e de ventilao.
A escolha do sistema depende do tipo de energia a ser utilizado para aquecer a gua
(elctrico, a gs ou solar). De seguida, definido o sistema de alimentao dos
equipamentos:
a) Por acumulao, em que a gua aquecida fica armazenada em
acumuladores (termoacumuladores);
b) De passagem, em que a gua aquecida gradualmente, medida que
passa pelo aparelho (esquentador).
Portanto, a produo de gua quente para distribuio aos dispositivos de utilizao
pode fazer-se, consoante as caractersticas do edifcio, atravs de aparelhos de
produo instantnea (esquentadores) ou de aparelhos de acumulao
(termoacumuladores elctricos ou a gs e de depsitos de gua quente com circuito
primrio de aquecimento) ou ainda pela combinao de ambos.
As caldeiras murais so muitas vezes sistemas mistos que combinam a produo de
gua quente para o aquecimento do ambiente (circuitos fechados) com a produo
instantnea de gua quente sanitria. Aqui comportam-se como vulgares
esquentadores ou podem, atravs de um circuito primrio de aquecimento, promover a
acumulao de gua quente em depsitos de gua.
A escolha do sistema a instalar, deve ser efectuada em funo das necessidades
instantneas e horrias, de gua quente e da anlise tcnico e econmica das vrias
alternativas que se nos oferecem, o que se pressupe o conhecimento das
caractersticas trmicas dos aparelhos referidos.
10
2.3.2. A INSTALAO
A segurana dos aparelhos produtores de gua quente deve ser garantida na sua
construo, nos ensaios de qualidade e na sua localizao e instalao. Por esta
razo, interdita a instalao de aparelhos produtores de gua quente a gs nas
instalaes sanitrias ou em locais que se no situem junto da envolvente exterior de
um edifcio. Tambm, por razes de segurana, obrigatria a instalao de vlvula
de segurana no ramal de alimentao de termoacumuladores.
Nas instalaes das redes de gua fria e quente incluem-se os trabalhos inerentes ao
fornecimento e montagem conforme se descreve abaixo:
- Abertura e tapamentos de roos;
- Furaes de tectos, paredes e pavimentos para a passagem de tubos;
- Suportes e suspenses galvanizadas, poleias;
- Fixao de tubagens e equipamentos;
- Reposio dos acabamentos dos tectos, pavimentos e paredes onde se
tenham fixados tubagens;
- Limpezas gerais;
- Pinturas ou envernizamentos gerais.
As canalizaes de gua quente devem ser colocadas, sempre que possvel,
paralelamente s canalizaes de gua fria e acima destas. A distncia mnima entre
canalizaes de gua fria e quente de 50 mm e no devem ser instaladas nas
seguintes condies:
a) Sob elemento de fundao;
b) Embutidas em elementos estruturais;
c) Embutidas em pavimentos, excepto quando flexveis e embainhadas;
d) Em local de difcil acesso;
e) Em espaos pertencentes a chamins e a sistemas de ventilao.
11
2.4. SISTEMAS DE COMBATE AO INCNDIO COM GUA

Um incndio, que por vrias razes se deflagra num edifcio, em geral gera pnico,
qualquer que seja a sua proporo. No rescaldo final, normalmente somam-se
prejuzos enormes, perdas de bens de valor e, infelizmente em algumas situaes
termina com a morte de ocupantes. Por estas e por outras razes, a exigncia para a
adopo de sistemas de combate a incndios est previsto no decreto-lei n 270/2008
de 12/11/2008, para grande parte dos edifcios de acordo com a sua funo.
2.4.1. OBJECTIVOS
Os objectivos da existncia das redes de combate ao incndio e segundo o j citado

regulamento, passam pela:
a) Preservao da vida humana;
b) Preservao do ambiente;
c) Preservao do patrimnio cultural;
d) Preservao dos meios essenciais continuidade de actividades sociais
relevantes.
e) Reduzir a probabilidade de ocorrncia de incndios;
f) Limiar o desenvolvimento de eventuais incndios, circunscrevendo e
minimizando os seus efeitos, nomeadamente a propagao do fumo de
combusto;
g) Facilitar a evacuao e salvamento dos ocupantes em risco;
h) Permitir a interveno eficaz e segura dos meios de socorro;
i)
Proteger bens patrimnio cultural e meios essenciais continuidade de

actividades sociais relevantes.
2.4.2. TIPO DE EDIFCIOS COM SISTEMAS DE COMBATE AO INCNDIO PREVISTOS
Atendendo ao seu uso, cada edifcio ou recinto encontra-se enquadrado numa

categoria que permite identificar se necessrio prever sistemas de combate ao
incndio com gua. Estas categorias encontram-se classificadas de acordo com o
quadro abaixo.
12
TIPO
UTILIZAO
Tipo I
Habitacionais
Tipo II
Estacionamentos
Tipo III
Administrativos
Tipo IV
Escolares
Tipo V
Hospitalares e lares de idosos
Tipo VI
Espectculos e reunies pblicas
Tipo VII
Hotelaria a restaurao
Tipo VIII
Comercias e gares de transporte
Tipo IX
Desportivos e lazer
Tipo X
Museus e galerias de arte
Tipo XI
Bibliotecas e arquivos
Tipo XII
Industriais oficinas e armazns
Quadro 2.1 Utilizaes-tipo com sistemas de combate ao incndio previstos no regulamento
Os equipamentos, elementos e componentes dos sistemas de combate ao incndio

previstos para os edifcios citadas no quadro acima, devero ser colocados em zonas
definidas como locais de risco, de acordo com a regulamentao especfica aplicvel.
2.4.3. CARACTERIZAO
A rede de combate a incndios com gua, consiste na instalao de marcos de gua,

cujo projecto parte integrante do projecto da rede predial de guas. A rede faz uso
da rede de gua fria criando, atravs desta, derivaes para instalao das bocas de
alimentao, bocas-de-incndio, ramais de alimentao e colunas secas. O projecto
submetido aprovao da entidade responsvel pelo combate de incndios e
entidade responsvel pelo abastecimento de gua, quando da entrega do projecto de
rede predial.
13
Os sistemas de combate a incndios dividem-se em sistemas automticos e manuais,

conforme o quadro abaixo.
SISTEMA AUTOMTICO
Sistema de deteco e alarme de incndio
SISTEMA MANUAL
Sistema de colunas secas
- Alarme de incndio
Sistema de colunas hmidas
- Controlo de fumo
Rede de incndio armada (RIA)
(sistemas secos/hmidos)
(Carretel; Teatro)
Sistema fixo de extino de incndio.
Hidrantes (exterior)
Cortina de gua
Marco de incndio (exterior)
Sprinkler
Boca-de-incndio (exterior/interior)
CO2 Neve carbnica

FE-13 Ecolgico
Concentrado de Epumifero
(sistema hmido)
Sistema de inundao
Extintores
(sistema seco)
Quadro 2.2 - Sistemas de combate ao incndio
2.5. REDE DE DRENAGEM DE GUAS RESIDUAIS

2.5.1. BREVES CONSIDERAES
A gua que chega aos edifcios utilizada para diversos fins, consoante o tipo de
edifcio. Sendo assim, conforme a tipificao, a gua pode ter um uso domstico,
municipal, comercial ou industrial. medida que vai sendo usada, as suas
caractersticas qumicas, biolgicas e tambm fsicas vo sendo modificadas pelo que
esta se transforma num produto residual imprprio para o uso pblico, pelo menos
14
sem tratamento e, por esta razo, torna-se indispensvel a sua drenagem e

tratamento. Para evitar problemas de sade pblicos e ecolgicos, as guas residuais
so tratadas e aproveitadas para fins diversos.
2.5.2. CONSTITUIO E CARACTERIZAO DO SISTEMA
A instalao predial de drenagem de guas residuais constitui-se num conjunto de

aparelhos sanitrios, tubos, equipamentos, sifes e ralos, destinados a colectar e
afastar dos edifcios as guas servidas para fins higinicos, e encaminh-las para
estaes de tratamento de guas residuais. Estas instalaes regem-se pela
regulamentao em vigor, j citado em 2.2.
Para alm dos j citados no ponto anterior, a rede conta ainda com os seguintes
componentes e acessrios:
Ramal de descarga
- Transporta as guas residuais dos aparelhos sanitrios para o tubo de queda ou

colector predial.
Tubo de queda
- Recebe a descarga dos pisos mais elevados e drena para o colector predial;
- Ventila as redes pblicas e prediais.
Colector predial
- Recebe a descarga dos tubos de queda e ramais de descarga e transporta-as para

jusante, at ao ramal pblico.
Ramal de ventilao
- Assegura o fecho hdrico dos sifes, se necessrio.
Colunas de ventilao
- Completa a ventilao feita pelos tubos de queda.
15
2.5.3. TIPIFICAO DOS SISTEMAS
A escolha do sistema de drenagem de guas residuais est condicionada por vrios

factores de ordem tcnico e econmico e, de acordo com o Regulamento citado em
2.2, no seu Artigo 116, os sistemas de drenagem de guas residuais podem
classificar- se em:
1 Separativos, constitudos por duas redes de colectores distintas, uma destinada
s guas residuais domsticas e industriais e outra drenagem das guas pluviais ou
similares;
2 Unitrios, constitudos por uma nica rede de colectores onde so admitidas
conjuntamente as guas residuais domsticas, industriais e pluviais;
3 Mistos, constitudos pela conjugao dos dois tipos anteriores, em que a parte da
rede de colectores funciona como sistema unitrio e a restante como sistema
separativo;
4 Separativos parciais ou pseudo-separativos, em que se admite em condies
excepcionais, a ligao de guas pluviais de ptios interiores ao colector ao colector
de guas residuais domsticas.
2.5.4. INSTALAO
A instalao da rede de drenagem de guas residuais, tal como a rede de distribuio

de gua, inclui trabalhos que a seguir se resumem:
- Abertura e tapamentos de roos e valas;
- Furaes de tectos, paredes e pavimentos para a passagem de tubos;
- Suportes e suspenses galvanizadas, poleias;
- Colocao de ramais de ventilao, tubos de queda, ramais de descarga, caixa de
inspeco, caixas de pavimento, equipamentos e sanitrios, cmaras de inspeco,
ralos e colectores prediais;
- Reposio dos acabamentos dos tectos, pavimentos e paredes onde se tenham
fixados tubagens;
- Limpezas gerais e pinturas;
16
2.5.5. CONCEPO E COLOCAO
A concepo dos sistemas e colocao dos ramais de descarga das redes de

drenagem de guas residuais obedecem a algumas normas especificadas pelos
artigos 203, 217 e 218 do Regulamento Geral dos Sistemas Pblicos e Prediais de
Distribuio de gua e de Drenagem de guas Residuais respeitante a ventilao, ao
traado e a ligao dos ramais de descarga ao tubo de queda ou ao colector predial.
Sendo assim, no artigo 203 temos:
1 Os sistemas de drenagem de guas residuais domsticas tm sempre ventilao
primria. Quando a ventilao primria no existe, ento esta dever ser feita pela
coluna seca; Os sistemas devem dispor, quando necessrio, de ventilao secundria,
parcial ou total; A rede de ventilao dever ser independente de outro qualquer
sistema de ventilao.
No artigo 217 temos:
1 - O traado dos ramais de descarga deve ser feito por troos rectilneos
obedecendo ao princpio dos traados varejveis; O troo vertical dos ramais no pode
exceder os 2m de altura; A ligao de um ramal a vrios aparelhos sanitrios pode ser
feita por intermdio de forquilha ou caixa de reunio; Os ramais de descarga dos
aparelhos devem ser independentes do ramal do urinol e podem ser ligados aos
ramais de guas de sabo por caixa de reunio.
E tambm, no artigo 218 temos:
1 A ligao dos ramais de descarga ao tubo de queda e ao colector predial dever
ser feita por meio de forquilhas ou cmaras de inspeco, no caso de ligao ao
colector predial; Necessrio separar ramais de gua de sabo e de guas de retrete.
2.6. REDE DE DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS

2.6.1. BREVES CONSIDERAES
Desde os primrdios da construo, foi sempre uma preocupao proteger as

habitaes das guas das chuvas, evitando inundaes internas e danos materiais. As
nossas habitaes hoje e, a generalidade dos edifcios, encontram-se munidas de
instalaes que permitem o escoamento destas guas, evitando desta forma
problemas de infiltrao e manifestaes de patologias no interior.
17
2.6.2. CARACTERIZAO GERAL
As guas limpas provenientes da chuva, da rega de jardins, da lavagem de

arruamentos, da lavagem de ptios e parques de estacionamentos, de circuitos de
refrigerao e instalaes de aquecimento, de piscinas e depsitos de
armazenamento de gua e de drenagem do solo, so as guas colectadas na rede de
drenagem de guas pluviais que por gravidade escoam atravs de caleiras e tubos de
queda at um colector pblico. Os edifcios possuem equipamentos e peas para os
proteger das guas das chuvas e que de uma forma geral constituem a rede predial de
drenagem das guas pluviais. So estes:
- O telhado e ou coberturas, que procuram impedir a entrada de guas pluviais para o
interior dos edifcios;
- Rufos, que so peas metlicas ou plsticas, colocadas no encontro de planos de
telhados ou entre o telhado e parede contgua para garantir a vedao contra a
penetrao de gua;
- Caleiras e algerozes que recolhem e conduzem as guas para ramais ou tubos de
queda e cujo dimensionamento hidrulico deve ter em ateno os seguintes aspectos:
a) Caudais de clculo;
b) A inclinao;
c) A rugosidade do material;
d) A altura da lmina lquida, que no deve exceder 0,7 da altura da seco
transversal Artigo 227 do regulamento.
- Ramais de descarga que devem conduzir as guas aos tubos de queda ou, quando
estes no existam, aos colectores prediais, poos absorventes, valetas ou ares de
recepo apropriadas Artigo 212;
- Colectores prediais que transportam o total das descargas dos tubos de queda para
a cmara de ramal de ligao e posteriormente para o ramal publico;
- Colunas de ventilao com o objecto nico de ventilar zonas at atmosfera exterior;
- Ramais de ligao entre colector e cmara de ramal de ligao que drenam as guas
para a rede publica.
18
O projecto da rede de drenagem de guas pluviais de qual faz parte tambm a rede de
drenagem de guas residuais, deve ser desenvolvido de forma a garantir a captao e
conduo das guas prediais s sarjetas e destas s redes de tratamento das guas.
1 Telha
2 Calha
3 Tubo de queda
Figura 2.5 Drenagem das guas pluviais
19
3
TUBAGENS, ACESSRIOS E EQUIPAMENTOS DAS
INSTALAES
3.1. INTRODUO
Este captulo diz respeito aos materiais usados nas instalaes hidrulicas prediais e
aos acessrios das mesmas. Ser feita um apanhado sobre a evoluo dos materiais
e suas utilizaes em Portugal. Em sntese sero apresentadas as caractersticas e
formas de utilizao destes materiais, e ainda, as vantagens e inconvenientes dos
mesmos. Por outro lado, ser apresentado um conjunto de acessrios das redes de
abastecimento, de drenagem de guas e de combate a incndios, bem como os seus
desempenhos e natureza dos materiais que os constituem.
3.1.1. TUBAGENS
3.1.2. EVOLUO DE TUBAGENS
Na primeira metade do sc. XX, os materiais utilizados nas redes prediais de guas e
esgotos eram, em geral do tipo rgido, metlicos ou no. Nos esgotos, utilizavam-se
essencialmente o grs, embora o ferro fundido e mesmo o fibrocimento tivessem
algum campo de aplicao. Nas guas, os materiais metlicos dominavam e, nos anos
50/60 o ferro fundido galvanizado dominava as opes, em particular no que se refere
aos pequenos dimetros.
A utilizao de chumbo nas ligaes era frequente, mas o conhecimento entretanto
adquirido no que se refere aos malefcios deste metal pesado no mbito da sade
20
pblica, levou a erradicao deste material em novas instalaes e a uma

preocupao generalizada no sentido da sua substituio nas instalaes existentes.
Contudo, ainda por avaliar, no s em Portugal, mas tambm no espao europeu,
verdadeiras consequncias desta pratica continuada ao longo de muitos anos,
salientando-se que, nas habitaes mais antigas, ainda hoje possvel encontrar
ligaes efectuadas com este material nas redes de gua de consumo.
A evoluo industrial operada no ps-guerra, em particular no que se refere aos
materiais plsticos, trouxe para o sector das instalaes prediais, nas dcadas de
60/70, a oferta de tubagens (de baixa densidade e, posteriormente, de alta densidade)
e de policloreto de vinilo (PVC). Mais leves, mais fceis de instalar, de menor custo e
de baixa rugosidade, estes materiais conheceram uma rpida generalizao em
Portugal a partir dos anos 70, em particular no que se refere ao PVC.
Nas redes interiores de guas, o PVC, pouco resistente do ponto de vista trmico e
mecnico, no conseguiu verdadeiramente impor-se, co-habitando alguns anos com
materiais metlicos, como o cobre e o ao inox ou galvanizado mas, acabando
praticamente por desaparecer, face a uma nova gerao de materiais plsticos, como
o polietileno reticulado (PEX), o policloreto de vinilo clorado (PVC-C), o polibutileno
(PB) e o polipropileno random (PPR).
Em Portugal, o PEX conheceu nas ltimas dcadas uma acentuada generalizao em
algumas zonas do Pas, em resultado de polticas comerciais e de instalao de
instaladores implementadas activamente por fabricantes e/ou representantes destes
materiais, observando-se que perdura como soluo preferencial na grande parte das
instalaes em construo. Contudo, no espao europeu, j h alguns anos que se
observa uma tendncia para um retrocesso deste material a favor dos tubos
multicamada, de gerao mais recente, que combinam as vantagens das tubagens
metlicas e das tubagens termoplsticas. A razo pela qual Portugal no tem
acompanhado estas tendncias estar, certamente, na
actualizao/formao permanente de projectistas e instaladores.
falta
de
uma
Ao nvel das redes de drenagem, a situao actual em Portugal revela alguma

gravidade. Como anteriormente se refere, aps um perodo inicial em que o polietileno
apareceu em concorrncia com o PVC, este ltimo material acabou por se tornar o
material preferencial na maior parte das situaes, podendo afirmar-se que, na
viragem do milnio, se recorreria a este termoplstico na quase totalidade das
construes correntes em Portugal, para a realizao dos sistemas de drenagem
21
predial. Apenas em alguns edifcios especiais (hospitais, etc.), se manteve a

preferncia por tubagem metlica (ferro fundido revestido).
A generalizao do PVC levou a que, em 1977, fosse publicada a primeira Norma
Portuguesa relativa a tubagens de PVC para drenagem de guas residuais, (NP
1487), onde se definiam os principais requisitos a que deveria obedecer o material.
Contudo, apesar das reconhecidas vantagens do material, a utilizao das tubagens
de PVC da srie fria revelou ao longo dos anos algumas fragilidades, que
recomendam uma reviso das suas caractersticas na perspectiva da utilizao em
esgoto domstico.
Na verdade, segundo a NP 1487, as caractersticas especificadas referem-se apenas
aos casos em que a temperatura do lquido a transportar no excede, em regime
permanente, 40 C e, em curtos perodos, 60C. Esta norma permitia a aplicao em
drenagens de guas residuais de tubos com paredes de espessura mnima de 1,8
mm, pressupondo o respeito, naturalmente, pelos limites de aplicao previstos no
texto da Norma, em particular no que se refere a temperaturas.
Contudo, frequente nas mquinas de lavar roupa, por exemplo, a descarga de guas
residuais a temperaturas prximas dos 90C, o que desde logo, deveria invalidar a
aplicao do PVC com as caractersticas referidas na NP 1487. So conhecidos
inmeros problemas, em edifcios construdos ao longo das ltimas dcadas,
resultantes do desconhecimento destas condicionantes ou, mais grave, da sua
aplicao com conscincia da incorreco, por meras razes econmicas.
As limitaes do PVC srie fria levaram ao desenvolvimento de novos produtos para
o sector da drenagem predial e, no mbito do PVC, publicao de diversa
normalizao europeia para correco da situao a qual j foi transposta para
Portugal. A NP EN 1329.1 por exemplo, com o ttulo Sistemas de tubagens em
Plstico para o Esgoto (temperatura baixa e elevada) no interior dos edifcios foi
publicada em Portugal em Setembro de 2002, implicando um indispensvel aumento
da temperatura dos tubos de PVC em 40%, passando a parede da tubagem a ter
como mnimo 3,0 mm para o dimetro ate 90 mm. A alterao desta caracterstica est
relacionada, principalmente com a evoluo das temperaturas verificadas nos
sistemas domsticos (em particular com as mquinas de lavar loia e roupa), embora
revele tambm vantagens sob outros aspectos (melhor isolamento acstico, maior
resistncia a depresses internas, acrescida resistncia ao impacto e menor dilatao
trmica devido ao menor aquecimento verificado na seco de conduta).
22
Observa-se, contudo, que o PVC de acordo com a EN 1329 continua sem ser
adaptado na maioria das situaes em Portugal. Com efeito, constata-se que, em mais
de 90% das construes, razes de ordem econmica, de omisso regulamentar ou
legislativa, de insuficiente fiscalizao ou mesmo de desconhecimento tcnico levam a
que se mantenha em Portugal a aplicao de PVC de acordo com a NP 1487, com
graves prejuzos para o sector.
Os materiais de gerao mais recente, como o polipropileno, tambm so
praticamente desconhecidos em Portugal e a aplicao de produtos inovadores, que
foram desenvolvidos nas ltimas dcadas numa perspectiva de aumento de conforto
das instalaes (como por exemplo, as tubagens insonorizadas), tm um campo de
aplicao perfeitamente residual. [12]
Presentemente e devido ao desenvolvimento no que diz respeito aos tipos de
tubagens usados nas instalaes, h uma vasta gama de produtos disponveis no
mercado nacional, tais como: O PVC, PVCC, PEX, PEAD, PP, PEMD, ao revestido,
PB, multi-camadas, FG, ao inox, cobre e galvanizado.
3.1.3. CRACTERSTICAS E APLICAO
No ponto 3.1.2, foi apresentado um breve historial sobre a evoluo dos materiais das
tubagens utilizados em Portugal nas instalaes hidrulicas prediais. No presente
ponto e nos quadros 3.1 e 3.2, iro ser feitas descries sintetizadas destes materiais,
usualmente mais comercializados e utilizados e respectivas reas de utilizao. Na
prtica, espera-se que estes materiais e tambm os equipamentos instalados, sejam
adequados ao fim previstos, que estejam isentos de defeitos e que obedeam ao
especificado nos documentos normativos aplicveis com o objectivo de garantirem um
bom desempenho.
23
TUBAGENS METLICAS
AO GALVANIZADO
Utilizao:
Os tubos de ao galvanizado so os mais utilizados em
Portugal nas redes de abastecimento e distribuio de
guas.
Caractersticas:
- Velocidades nem muito altas, nem muito baixas;
- Suportam temperaturas <60C;
- Usa-se estopa de linho ou fita vedante como vedao de
roscas.
AO INOX
Utilizao:
So tambm bastante usados nas redes de distribuio e
abastecimento de guas.
Caractersticas:
- Grande durabilidade, mas baixo teor de cloretos (< 213
mg/l);
- Podem ser instalados vista, embutidas, em caleiras,
galerias ou tectos falsos;
- Boa plasticidade, condutibilidade trmica, resistncia
qumica;
- Temperatura <50C.
COBRE
Utilizao:
Nas redes de distribuio de guas.
Caractersticas:
- Boa plasticidade, condutibilidade trmica, resistncia
qumica, facilidade de instalao;
- Temperatura <60C
Quadro 3.1 Tubagens metlicas
24
Tubagens Termoplsticas
PVC POLICLORETO DE VINILO
Utilizao:
Abastecimento de gua fria
Caractersticas:
- Temperatura, T <20C;
- Elevado coeficiente de dilatao;
- Podem ser instalados vista, embutidas em caleiras,
galerias ou tectos falsos.
PEAD POLIETILENO DE ALTA DENSIDADE
Utilizao:
Abastecimento de gua fria
Caractersticas:
- Podem ser instalados em caleiras, calhas de
suspenso, vista e embutidas.
PEX POLIETILENO RETICULADO
Utilizao:
Abastecimento de guas frias e quentes
Caractersticas:
- Podem ser instalados vista, embutidas em caleiras,
galerias ou tectos falsos;
- Coeficiente de dilatao elevado.
PP - POLIPROPILENO
Utilizao:
Muito usada e nas redes de distribuio de guas frias e
quentes.
Caractersticas:
- Temperaturas, T <100C;
- Podem ser embutidas e caso no, devem ser dotados
de curvas ou braos e dilatao;
- Coeficiente de dilatao elevado.
PPR POLIPROPILENO DE RANDOM
Utilizao:
Transporte de fluidos quentes e frios sob presso para
longos perodos de tempo;
Caractersticas:
- Boa resistncia corroso electroqumica;
- Baixa condutividade trmica;
- Baixo rudo.
CPVC - CLORETO DE POLIVINILA CLORADO
Utilizao:
Utilizado no transporte de gua quente.
Caractersticas:
- Alta resistncia qumica.
Quadro 3.2 Tubagens Termoplsticas
25
3.1.4. ALGUMAS VANTAGENS E INCONVENIENTES DOS TIPOS DIFERENTES DE

TUBAGEM
O edifcio no requer o mesmo tipo de materiais para todas as canalizaes

hidrulicas e sanitria. A escolha, alm da expectativa de vida til, deve levar em
conta com a finalidade da canalizao, a natureza, presso e temperatura do lquido a
escoar (gua quente, esgoto), o melhor tipo de junta (rosca, solda, anel de borracha) e
as condies de exposio (tubo aparente, embutido), entre outros factores. Os tubos
metlicos historicamente foram os primeiros produzidos em escala industrial e,
portanto, tm desempenho bem conhecido. [2]
So mais empregues em instalaes de prdios, os tubos de ao carbono com
conexes de rosca de ferro fundido malevel, ambos geralmente zincados por imerso
a quente (galvanizados), e os tubos de cobre com conexes soldadas de cobre e/ou
roscas bronze/lato.
Os materiais plsticos mais utilizados so o PVC (ou o cloreto de polivinila), o PPR (ou
polipropileno random), CPVC (ou cloreto de polivinila clorado) e o PEX (polietileno
reticulado).
Os tubos metlicos so especialmente indicados para uso em funes onde ficaro
submetidos a elevados presses, como o caso das canalizaes da rede de
hidrulicas de incndios e da canalizao de recalque, que conduz gua potvel
desde as bombas hidrulicas de cisternas at o reservatrio elevado do edifcio.
Tambm so empregadas em edifcios altos para levar a gua potvel do reservatrio
at as vlvulas redutoras de presso.
No entanto, os tubos metlicos apresentam as seguintes desvantagens ou
inconvenientes:
Elevada condutividade trmica;

Maior peso comparativo;
Menor facilidade de manuseio;
Maior dificuldade de execuo das juntas com roscas ou soldadas;
Maior resistncia hidrulica ao escoamento;
26
Baixa flexibilidade e elasticidade;

Menor segurana na execuo das juntas;
Elevada transmisso acstica (rudos);
Maior custo relativo de aquisio;
Susceptibilidade corroso;
Maior facilidade para acumulao de depsitos por corroso,
Suspenses e precipitao.
Por outro lado, apresentam algumas vantagens:
Elevada resistncia presso interna;

Reduzida dilatao trmica caracterstica;
Estabilidade dimensional;
Elevada resistncia ao calor;
Elevada resistncia mecnica;
Maior confiana na informao de desempenho sob uso prolongado;
Difceis de serem danificados em temperaturas geralmente alcanadas em
incndios em edifcios.
Os tubos plsticos ou termoplsticos por seu lado tambm apresentam as seguintes
desvantagens ou inconvenientes:
Baixa resistncia ao calor;

Baixa resistncia mecnica;
Baixa resistncia aos efeitos de fadiga mecnica e trmica;
27
Degradao devida exposio prolongada radiao ultravioleta;

Elevada dilatao trmica unitria.
Mas, tambm por outro lado, apresentam as suas vantagens comparativas:
Elevada resistncia corroso ou oxidao;

Boa durabilidade quando abrigados da aco do tempo;
Baixa condutibilidade trmica e elctrica;
Baixo peso comparativo;
Facilidade de manuseio;
Baixa resistncia ao escoamento;
Baixa transmisso acstica;
Baixo custo relativo de aquisio. [2]
3.2. ACESSRIOS E EQUIPAMENTOS DE INSTALAES

3.2.1. REDE DE ABASTECIMENTO E DISTRIBUIO DE GUA FRIA E QUENTE
a) Torneiras
So vlvulas simples que se destinam a regular ou deter o fluxo de um fludo numa
tubagem.
Existe no mercado uma vasta gama de torneiras, desde a torneira simples at as
inovadoras misturadoras termoestticas, transcritas seguir.
i) Torneira simples: Com uma nica entrada de gua e uma nica sada (quente ou
fria). Para instalao na parede (jardim - garagem) ou num lavatrio.
ii) Torneira misturador: Com duas entradas de gua (quente e fria) para duas torneiras
com uma nica sada. Instalada em orifcio de passagem.
28
iii) Torneira Misturador Integrado: Com duas entradas de gua (quente e fria), com
uma alavanca que controla o dbito e a mistura da gaua quente e fria.
iv) Torneira Misturador Termosttico: Permitem fazer uma regulao exacta e
constante da temperatura desejada, equipados com discos de cermica que
substituem as tradicionais buchas em borracha utilizadas nas torneiras mais
tradicionais.
Nas instalaes as torneiras so maioritariamente de cobre, ao galvanizado e ao
inox.
Figura 3 Alguns tipos de torneiras
b) Vlvulas
So rgos instalados nas redes com a finalidade de Impedir ou estabelecer a
passagem de gua em qualquer dos sentidos (vlvula de seccionamento); Impedir a
passagem de gua num dos sentidos (vlvula de reteno); Manter a presso abaixo
de determinado valor por efeito de descarga (vlvula de segurana); Manter a presso
abaixo de determinado valor com a introduo de uma perda de carga (vlvula
redutora de presso).
Nos seus fabricos, so utilizados materiais como o lato, bronze, ao, PVC.
c) Fluxmetros
Dispositivos de utilizao colocados sada de ramais de alimentao com a
finalidade de regular o fornecimento de gua.
So maioritrios acessrios de ao inox.
d) Contadores
29
So dispositivos de registo do volume de gua consumida num edifcio e compete

entidade gestora a definio do tipo, calibre e classe metrolgica do contador a
instalar. Normalmente so fabricados com ao galvanizado, ferro fundido e cobre.
e) Chuveiro
Dispositivo destinado higiene pessoal com gua, fria e quente, ligado por uma
mangueira e com a gua a regulada por torneira misturador.
f) Manmetros
Dispositivos destinados a medirem a presso da gua num ponto da canalizao onde
esto conectados.
g) Grupos elevatrios e sobrepressoras
So equipamentos destinados a fazer chegar a gua aos pisos mais elevados, quando
no existe presso suficiente disponvel na rede para garantir a reposio da reserva
de gua durante um perodo de 24 horas.
3.2.2. APARELHOS DE PRODUO DE GUA QUENTE
a) Termoacumulador
um sistema de aquecimento de gua que dispes de um reservatrio prprio para
colocar a gua, funcionando a gs, elctrico ou a energia solar. A capacidade desse
reservatrio pode variar entre os 30 litros e os 200 litros. O reservatrio coberto por
uma camada isolante exterior, que ajuda a no perder calor.
b) Esquentador
um aparelho de aquecimento instantneo de gua quente sanitria. Funciona a gs
e devido a presena deste, a instalao do esquentador tem a sua localizao em
locais com remoo de ar adequada.
30
3.2.3. REDE DE DRENAGEM DE GUAS RESIDUAIS DOMSTICAS
a) Sifes
Dispositivos incorporados nos aparelhos sanitrios ou inseridos nos ramais de
descarga, com a finalidade de impedir a passagem de gases para o interior das
edificaes.
So normalmente fabricados em PVC, lato, ferro fundido e PP.
b) Ralos
Dispositivos providos de furos ou fendas, com a finalidade de impedir a passagem de
matrias slidas transportadas pelas guas residuais, devendo estas matrias ser
retiradas periodicamente. So dispositivos fabricados em ferro fundido, lato e em PP.
c) Cmara de inspeco
Dispositivo que tem por finalidade assegurar as operaes de limpeza e manuteno
dos colectores, fabricados em cimento.
d) Dispositivos de descarga (Autoclismos, fluxmetros)
So dispositivos capazes de assegurarem uma eficaz descarga e limpeza de modo a
impedir a contaminao das canalizaes de gua potvel por suco devida a
depresso. So instalados a um nvel superior s bacias de retrete, urinis e pias
hospitalares.
3.2.4. EQUIPAMENTOS SANITRIOS DE COZINHAS, LAVANDARIAS E CASAS DE BANHO
a) Lavatrios
Aparelho de uso de gua quente e fria e destinado higiene pessoal. Encontram-se
disponveis aparelhos em cermica e porcelana e ainda em alumnio.
b) Bid
So tambm aparelhos de higiene pessoal abastecidos com gua fria e quente,
atravs de torneiras e tal como os lavatrios podem ser incorporados com sifes. So
fabricadas tambm em cermica e porcelana.
31
c) Urinol
Aparelhos normalmente de acesso pblico, destinados a receber e escoar lquidos
humanos (mico). So abastecidos por gua fria atravs de fluxmetros. Fabricados
normalmente em cermica, porcelana e alumnio, embora este ltimo em menor
registo.
d) Lava loia
Aparelho destinado a lavagem de alimentos e loias e disponvel no mercado
normalmente em alumnio.
e) Mquina lava loia
Aparelho destinado a lavagem mecnica das roupas de uso pessoal e no s,
abastecido por gua quente e fria atravs de uma mangueira.
f) Mquina lava roupa
So aparelhos de uso para a lavagem das loias, tambm abastecida por gua quente
e fria atravs de uma mangueira.
3.2.5. REDE DE DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS
a) Caleiras e algerozes
Dispositivos de drenagem, com a finalidade de recolha e conduo de guas pluviais
aos ramais de descarga ou aos tubos de queda. Esto disponveis no mercado em
PVC rgido, chapa zincada, beto e fibrocimento, cobre e inox.
b) Rufos e Calhas
Os rufos so partes da cobertura que tm como objectivo, protegerem as paredes
expostas, geralmente acima do telhado, evitando infiltrao nas juntas entre telhados e
paredes. As calhas so colocadas nas juntas das edificaes, evitando com que a
gua penetre para o interior das mesmas. Tal como as caleiras e algerozes, so
disponibilizados em chapa de zinco, PVC rgido e fibrocimento e ainda, alumnio, inox
e cobre. As calhas, estes podem ainda ser feitas de madeira.
32
c) Tubos de queda
Dispositivos de drenagem, com o objectivo de receber as guas pluviais das caleiras e
encaminha-las aos colectores prediais.
Em termos da natureza dos materiais constituintes, so disponibilizados em PVC
rgido, chapa zincada, cobre e ao inox.
d) Colectores prediais
Tm como finalidade recolher as guas provenientes dos tubos de queda ou dos
ramais de descarga e conduzi-las aos ramais de ligao. Os colectores encontram-se
disponveis geralmente em PVC rgido, cobre, zinco e em galvanizado.
3.2.6. REDE DE COMBATE INCNDIOS COM GUA
a) Splinklers
Dispositivo de deteco e extino de um foco de incndios atravs de uma rede de
gua que actua atravs de uma ampola de temperatura fixa e utilizado em grandes
superfcies como hotis e parques de estacionamento.
b) Carretel
Sistema ligado rede e constituda por uma mangueira e uma agulheta, ligado a uma
boca-de-incndio e que se destina ao combate ao incndio numa primeira interveno,
encontrando-se instalado numa caixa no interior dos edifcios.
Reala-se que a boca-de-incndio referida uma boca-de-incndio armada, que pode
ser do tipo carretel ou do tipo teatro.
c) Marco de incndio
Dispositivo colocado no exterior dos edifcios com a finalidade de auxiliar a equipa de
bombeiros no fornecimento de gua para o combate e extino de um incndio.
33
4
A MANUTENO DE EDIFCIOS
4.1. INTRODUO
Os edifcios so projectados para terem com normalidade uma longevidade de 50

anos e, durante este perodo de esperar que os materiais e equipamentos,
instalaes prediais vrias venham a demonstrar sinais de deteriorao, algumas
falhas no funcionamento devido ao uso ou simplesmente por no serem os materiais
indicados para desempenharem determinadas funes. Para que seja garantida a
durabilidade dos edifcios, estes devem ser concebidos de modo a que, quer a sua
segurana, quer as caractersticas funcionais dos materiais, elementos e
equipamentos de construo neles aplicados, no sejam afectados durante o perodo
de vida til, admitindo que, ao longo deste perodo, esses materiais, elementos e
equipamentos sero submetidos a cuidados normais de conservao.
A satisfao referida implica que estes materiais, elementos e equipamentos resistam
satisfatoriamente s aces agressivas que podem ocorrer em situaes de uso
normal e que as operaes de manuteno, reparao e limpeza se possam fazer .
Nas ltimas dcadas, manuteno dos edifcios foi sempre uma actividade
negligenciada dentro do processo construtivo. Esta situao provm de uma legislao
generalista (RGEU e DL. 177/2001 obrigatoriedade de obras de conservao, de 8
em 8 anos), nem sempre cumprida, de ineficientes polticas de
arrendamento/manuteno e de uma cultura reactiva dos vrios intervenientes. [3]
34
No entanto, com as recentes alteraes introduzidas pelo decreto-lei 26/2010 de 30/03

vem trazer uma nova expectativa no diz respeito a manuteno de edifcios. Espera
que, com o novo DL o estado da manuteno e conservao dos edifcios em Portugal
ganhe um novo flego e que sejam respeitadas as novas obrigaes previstas em
alguns artigos, que seguidamente se passa a citar.
No artigo 89 - (dever de conservao), prev-se a obrigatoriedade de obras de
conservao pelo menos uma vez em cada perodo de oito anos, devendo o
proprietrio, independentemente desse prazo, realizar todas as obras necessrias
manuteno da sua segurana, salubridade e arranjo esttico. [21]
4.2. A ORIGEM HISTRICA DA MANUTENO

A origem e as primeiras prticas de manuteno, do ponto de vista da indstria
surgiram num contexto e num momento em que o mundo atravessava um clima de
instabilidade generalizada provocada pela segunda grande guerra. A navegao
martima e area que at a segunda guerra mundial era feita, da forma mais
avanada, por mquinas com motores a Diesel, aps a segunda guerra (1947) surge
uma nova era na navegao martima com a introduo nos navios das turbinas de
vapor e as turbinas de gs. A industria acompanhou esta evoluo, e as mquinas so
cada vez mais sofisticadas (mais automatismos, mais tecnologias) e portanto, mais
caras. Desta forma, -lhes exigido que retribuam o investimento realizado. Assim,
deviam apresentar ndices de fiabilidade e disponibilidade elevados acompanhados de
custos de explorao aceitveis.
Estas razes, aliadas ao facto de que os custos de falha de produo so cada vez
mais elevados, devido enorme concorrncia comercial, leva a uma maior
consciencializao da importncia da correcta operao das mquinas e da sua
manuteno.
Por seu lado, a manuteno evoluiu do conceito de simples reparao (Manuteno
Correctiva), onde s se intervinha para remediar a avaria, para outro, mais recente, em
que as intervenes passam a ser planeadas com a finalidade de evitar, e no de
remediar, a avaria (Manuteno Preventiva).
A manuteno Preventiva baseia-se em estudos Estatsticos e de fiabilidade, e
aparece a partir do momento em que h capacidade (computadores) de processar os
dados necessrios a esses estudos. Pretende-se assim prever as periodicidades
ptimas e consequentemente planear atempadamente a interveno de manuteno.
35
A anlise dos resultados desta poltica mostrou ter havido um aumento dos custos
globais de manuteno e os benefcios no foram os esperados. Assiste-se hoje
evoluo deste conceito de intervenes preventivas sistemticas para um conceito de
intervenes preventivas condicionadas.
A manuteno hoje possvel porque a evoluo no se deu somente no campo da
anlise e dos custos tericos, mas tambm porque houve um avano espectacular no
campo da instrumentao de inspeco do estado dos materiais, elementos e
equipamentos. [4]
Do ponto de vista da construo, a origem e as primeiras prticas de manuteno
parece ter surgido ainda mais cedo, no incio do sculo XX, atravs de aces
praticadas por um egiptlogo durante as escavaes das pirmides do antigo Egipto.
Constatou-se que o Egiptlogo, Sir Flinders Petrie, desenvolveu tcnicas para
conseguir conservar as pirmides e resolver problemas de infiltrao de humidade,
usando folhas de palma e gorduras animais. [5]
Em termos documentais que reala a inteno de manuteno ou conservao de
edifcios, estes, segundo consta, surgiram no sculo XVII atravs de um documento
intitulado, building Acto of London, aps um grande incndio verificado em Londres,
onde abordou-se o assunto conservao dos edifcios por parte dos utentes, regras de
limpeza, ventilao e iluminao.
4.3. O CONCEITO
A manuteno no mais do que um conjunto de aces que permitem, da forma
mais econmica possvel, manter ou restabelecer um bem num determinado estado
especfico ou com a finalidade de assegurar um determinado servio.
De uma forma mais abrangente, podemos dizer que a manuteno de edifcio um
conjunto de aces ou tarefas realizadas ao longo da vida til do edifcio, de forma a
repor a sua operacionalidade nas melhores condies de qualidade, custo, segurana,
conforto e bem-estar.
4.4. OBJECTIVOS
O objectivo principal da manuteno a obteno de nveis de desempenho dos
materiais, elementos e equipamentos e do edifcio propriamente dito, garantindo o
36
cumprimento das exigncias legais relativas organizao da manuteno, gesto da

qualidade do ar interior e gesto energtica, assegurar a mxima disponibilidade dos
equipamentos e sistemas, consumos energticos mnimos, qualidade ambiental,
reduo de avarias e sua resoluo. Contudo, devemos ter em ateno aos factores
associados ao objectivo e que, de algum modo podero criar situaes divergentes.
Sendo assim, factores como, a segurana, a qualidade e o custo da manuteno
devem ser factores de anlise cuidada e ateno especial.
4.4.1.Segurana
Diz respeito a segurana do executante das tarefas de manuteno, dos materiais e

equipamentos e o dos utilizadores dos prprios edifcios.
4.4.2.Qualidade
Com a qualidade se espera que todos os bens, materiais devam proporcionar altos
rendimentos nas melhores condies possveis e proteco ambiental, resultante da
operao que est a ser executada.
4.4.3.Custo
Todas as aces de manuteno devero conduzir minimizao do custo do

produto, resultante da operao de manuteno e, dever estar em causa ainda o
prprio custo da operao, pois que poder no ser aceitvel e ainda, o custo de vida
til do prprio edifcio.
4.5. A IMPORTNCIA DA MANUTENO

Para a indstria da construo a importncia da manuteno assenta na necessidade
de devolver aos edifcios o funcionamento natural para que estes consigam
corresponder ao mximo as exigncias durante o tempo de vida proposto, com
qualidade e satisfao dos utilizadores.
Sente-se uma necessidade crescente da manuteno como um dos vectores
fundamentais da economia das empresas.
37
Esgotamento de
matrias primas.
Preservao e
proteco ambiental.
Deteriorao da resistencia
ao desgaste dos materiais.
importancia
crescente da
manuteno
Aumento dos custos de

manuteno.
Exigencias crescentes da
qualidade dos materiais
e equipamentos e da
manuteno
Segurna das pessoas,

dos equipamentos e do
patrimnio.
Melhoria da qualidade
de vida
Figura 4.1 A importncia da manuteno

[Adaptado da PRONACI Programa Nacional de Qualificao de chefias Intermdias]
4.6. POLTICAS DE MANUTENO

A poltica de manuteno deve ser estabelecida, implantada e cumprida segundo os
seus estatutos, e no respeito s normas tcnicas e as legislaes, por todos os
segmentos envolvidos no produto edifcio e em todas as fases que compem o
processo de implantao deste produto. Existem vrias opinies sobre as polticas de
manuteno, suscitando algumas dvidas. Divergem sobretudo, na forma de
caracterizao dos objectivos e enquadramento das aces. Neste sentido, parece
haver uma necessidade de se criar um consenso, uniformizando o conceito e as
denominaes atribudas a cada tipo de manuteno, bem como os seus
enquadramentos e, criar estratgias de manuteno uniformes.
Segundo Lee (1987), as politicas de manuteno so regras para decidir a alocao
de recursos (humanos, materiais e financeiros) em aces de manuteno entre as
alternativas oferecidas pelos tipos de manuteno possveis de gerenciar.
38
Complementa ainda, informando que necessrio considerar a questo da poltica de

manuteno sob as seguintes questes:
Objectivos. O que se deseja alcanar com a manuteno?
Benefcios. Qual ser o ganho?
Poltica. Como devemos proceder?
De acordo com Speight (1980), o objectivo da poltica de manuteno pode ser
simplesmente especificar como manter os edifcios nas condies apropriadas pelos
meios mais econmicos. Estabelecer, para cada situao, o que condio
apropriada e qual a melhor forma de poder atingi-la, o objectivo da poltica de
manuteno.
De acordo com Magee (1988), considera que com respeito a uma poltica de
manuteno, os objectivos especficos da manuteno de edifcios, so os seguintes:
Realizar diariamente limpeza e conservao, de forma a manter as instalaes
adequadamente apresentveis;
Tomar providncias imediatas e reparar, qualquer anormalidade ocorrida na
edificao;
Desenvolver e implantar um sistema de manuteno com aces programadas,
para prevenirem falhas prematuras das instalaes, nos seus sistemas e
componentes;
Identificar e conhecer os projectos originais e os projectos de modificao para
reduzir os custos totais de operao e minimizar os custos de manuteno;
Operar as instalaes da forma mais econmica possvel, enquanto
providencia as reformas necessrias;
Executar os reparos principais baseados no menor custo do ciclo de vida;
Providenciar a identificao e completo relatrio dos necessrios reparos e
servios de manuteno;
Proceder ao rigoroso controlo dos custos estimados, para garantir as solues
de menor custo para os problemas de manuteno;
39
Programar previamente todo o trabalho planeado, prevendo e contratando

pessoal necessrio para realizar as tarefas planeadas, bem como as no planeadas
que venham a ocorrer;
Monitorizar o desenvolvimento de todo o servio de manuteno;
Manter dados completos referentes edificao em geral, equipamentos e
componentes em particular;
Buscar continuamente a melhoria de solues de engenharia viveis para os
problemas de manuteno.
Com relao aos procedimentos a serem adoptados dentro de uma poltica de
manuteno, estes devem abranger as diversas fases do ciclo de vida do edifcio,
servindo como referncia na fase inicial de implementao do empreendimento, na
fase de projecto, na fase de execuo ou construo, at a fase efectiva de uso e
manuteno, de forma que a gesto da manuteno possa atender a todos os
interesses envolvidos.
4.7. TIPOS DE MANUTENO

Os tipos de manuteno ainda so algo que suscitam algumas dvidas e discusses,
por existirem classificaes tambm diversas, embora anlogas. No tem havido uma
unanimidade no que diz respeito s terminologias ou nomenclaturas a adoptar. Tornase evidente que esta classificao pode ser particularizada, subdividindo-se para
permitir uma melhor identificao dos diversos tipos, que podem ter um maior nvel de
detalhe, em funo do programa de manuteno considerado.
Segundo Ins Flores (2002), uma poltica de manuteno em edifcios de habitao
quer-se clara nos objectivos e mtodos a aplicar durante a fase de explorao e
utilizao. Este, s possvel quando existem metodologias prprias que permitam
identificar os principais parmetros relativos a cada tipo de estratgia, uniformizando
conceitos e procedimentos. [7]
De uma forma geral podemos encontrar trs tipos de aces de manuteno:
40
Figura 4.2 Tipos de manuteno
4.7.1. MANUTENO PLANEADA
Trata-se da manuteno preventiva efectuada de acordo com um calendrio

preestabelecido, baseado em unidades do tempo ou de utilizao.
4.7.1.1. A MANUTENO PREVENTIVA
Manuteno efectuada a intervalos de tempo pr-determinados ou de acordo com

critrios prescritos com a finalidade de reduzir a probabilidade de anomalias ou de
degradao de funcionamento de um bem. [8]
Por outras palavras, consiste num conjunto de operaes realizadas para um dado
material, elemento, equipamento ou estrutura mantendo-o num perfeito estado de
funcionamento evitando desta forma a ocorrncia de avarias e problemas que podem
afectar o bom desempenho dum edifcio.
Segundo Ins Flores, o conhecimento do desempenho em servio dos elementos do
edifcio, com a definio dos tempos de vida til, contribui para a crescente aplicao
de adequadas metodologias, para a melhoria dos projectos e, por conseguinte, para a
minimizao dos custos globais. Em resumo, estes aspectos devero ser
sistematizados em planos de inspeco, caso de edifcios em projecto, ou na fase de
utilizao, caso de edifcios existentes. [3]
41
Periodicidade
Tipo de manuteno
Obs.
3 Anos
2 Anos
3 Anos
Fundaes:
- Inspeco visual de fendilhao,
deformaes ou assentamentos, etc.
Rebocos: - Limpeza com
presso nas zonas poludas;
gua sob
X
- Picagem das zonas degradadas e

reparao local do revestimento;
- Substituio do revestimento com
tratamento e humidificao do suporte
Caleiras e drenagem: - Verificao de

estragos, corroso, entupimentos, roturas,
condies de fixao, impermeabilizaes,
etc.
Paredes: - Observao de fissuras,

deformao, corroso, condensaes,
infiltraes, degradao das juntas,
pinturas, estado de limpezas, etc.
Nota: M = mensal
S = semestral
A = anual
X
Q = quinzenal
O = outro
X = 1 a 3 anos para paredes exteriores

Quadro 4.1 Ficha exemplos de Planeamento de operaes de Manuteno
(Adaptado de [3])
4.7.1.2. A MANUTENO PREVENTIVA SISTEMTICA
a manuteno preventiva executada a intervalos de tempo preestabelecidos, sem

controlo prvio do estado do material, elemento ou equipamento. [8]
42
4.7.1.3. A MANUTENO PREVENTIVA CONDICIONADA
a baseada na vigilncia do funcionamento do material, elemento ou equipamento,

para a determinao do seu estado ou condio, e integrando as intervenes da
decorrentes. [8]
4.7.1.4. A MANUTENO CORRECTIVA
Consiste em tarefas realizadas num edifcio sobre materiais, elementos e

equipamentos de modo a reparar o mau funcionamento e torna-los novamente
operacionais.
4.7.1.5. A MANUTENO MELHORATIVA
Visa melhorar o desempenho dos materiais, equipamentos e componentes que fazem

parte integrante de um edifcio, antes de qualquer manifestao de mau desempenho,
avarias ou patologias.
4.7.2. MANUTENO NO PLANEADA
Em oposio planeada, a manuteno no planeada aquela que no pode ser

agendada.
4.7.2.1. A MANUTENO CURATIVA
Manuteno no planeada, realizada aps a deteco de uma anomalia a fim de evitar

consequncias inaceitveis, ou seja, trata-se de um conjunto de aces no planeado
para repor num estado de operacionalidade especificado uma instalao ou
equipamento.
Das tcnicas ou tipos de manuteno referidas, a inspeco tem uma importncia
fulcral na manuteno dos componentes gerais constituintes dos edifcios, pois
permite:
Avaliar o estado actual do edifcio;
Determinar as causas das avarias e mau funcionamento;
Especificar as aces de manuteno requeridas;
Entender o prprio futuro das anomalias.
43
4.8. NVEIS DE INTERVENO

4.8.1. MTODO DOS 3 NVEIS
Nvel 1 Operaes que podem ser executadas por mo-de-obra no especializada.

Normalmente executadas por mo-de-obra interna.
Nvel 2 Operaes que s podem ser executadas por mo-de-obra especializada.
Normalmente executadas atravs de contratos de manuteno.
Nvel 3 Operaes que s podem ser executadas por mo-de-obra especializada e
indicada pelo fabricante do equipamento em causa e/ou por empresas certificadas
legalmente.
4.8.2. MTODO DOS 5 NVEIS
Nvel 1 Operaes de abastecimento de consumveis, de verificao de leo, gua,

limpeza interior, de lavagem exterior, que se efectuam diariamente.
Nvel 2 Manuteno preventiva, curativa e correctiva em que as operaes se fazem
sem necessidade de retirar os rgos dos equipamentos (interveno curta).
Efectuada por tcnicos de qualificao mdia no local.
Nvel 3 Substituio de rgos com o objectivo de serem reparados, aco de
diagnstico, regulaes gerais e calibrao. Efectuadas por tcnico especializado no
local ou em oficina de apoio local.
Nvel 4 Reparaes de rgos, trabalhos de manuteno preventiva, curativa e
correctiva de grande dimenso. Efectuadas por tcnicos especializados em oficina
local ou externa.
Nvel 5 Reparao geral ou reconstruo do equipamento. Efectuadas por tcnicos
altamente especializados em oficina externa ou do construtor.
Entre estes dois mtodos existem algumas diferenas: O mtodo dos trs nveis
mais curto e mais conciso e est mais adaptado para a indstria imobiliria, turismo,
hospitais, etc. J o mtodo dos cinco nveis, um mtodo mais elaborado, mais
vocacionado para a indstria, pois composto por diversas actividades que
44
pressupem uma forte estrutura humana e tcnica a montante que consiga gerir o
processo.
4.9. GESTO DA MANUTENO
Todos os materiais, equipamentos e o prprio edifcio, constituem um bem fsico e
passam por vrias fases de um ciclo de vida universal, compreendendo, o desenho, o
fabrico, a instalao, a utilizao e manuteno, a reabilitao at a demolio. A
utilizao e manuteno so os dois lados da mesma moeda, porque inconcebvel a
utilizao de um edifcio sem que ocorra desgastes. O desgaste um processo normal
e inevitvel. Cada elemento, material ou equipamento tem o seu prprio grau de uso
permissvel no que respeita totalidade das funes que executa que, sob condies
especficas, est inerente quele material ou equipamento, quer devido ao seu fabrico
quer devido sua recuperao depois de uma manuteno.
As normas (EN 13306: 2001) [8], definem gesto da manuteno como todas as
actividades da gesto que determinam os objectivos, a estratgia e as
responsabilidades respeitantes manuteno e que os implementam por meios, tais
como o planeamento, o controlo e superviso da manuteno e a melhoria de
mtodos na organizao, incluindo os aspectos econmicos.
4.9.1. OBJECTIVOS
Os objectivos na gesto da manuteno acabam por ser os mesmos, qualquer que

seja a rea de actuao, divergindo apenas na forma e onde se vai actuar. A
manuteno de uma fbrica, poder ser, garantir o funcionamento eficiente do parque
das mquinas, obter rendimentos prximos dos nominais, quantidade mnima de
produtos defeituosos, evitar avarias e, se estes acontecerem, assegurar a sua
resoluo rpida.
Num edifcio, entre os objectivos estaro: garantir o cumprimento das exigncias
legais relativas organizao da manuteno, gesto da Qualidade do Ar Interior
(QAI) e gesto energtica, assegurar a mxima disponibilidade dos equipamentos e
sistemas, consumos energticos mnimos, qualidade ambiental, identificao de
fragilidades e sua melhoria, reduo de anomalias e sua resoluo rpida.
De uma forma mais directa, podemos dizer que a Gesto da Manuteno atingir
metas na conduo simultnea de duas aces: Estabilizao da Rotina e
Implantao de Melhorias.
45
Figura 4.3 Gesto. (Adaptado de [10])
Mas, para que essa gesto seja possvel, fundamental que se tenha:
Uma estrutura organizada e adequada, com atribuies bem definidas:
Mo-de-obra treinado, qualificado e capacitado;
Planos de aco bem elaborados com responsveis, prazos e indicadores
representativos. [9]
So condies bsicas para a gesto da manuteno.
A Estrutura organizacional o alicerce sobre o qual as pessoas desenvolvero os

trabalhos orientados pelos planos de aco para alcanar as metas estabelecidas. O
cumprimento destes planos de aco s ser efectivo com o cumprimento de todas
estas 4 fases: Planear, Executar, Verificar e Corrigir.
Uma Mo-de-obra treinado, qualificado e capacitado importante e no se limita
s necessidades tcnicas ligadas aos equipamentos. Aspectos como segurana, meio
ambiente, anlise de falhas, so importantes para formatar um perfil adequado e
participativo do executante na soluo dos problemas e indicao das melhorias.
Os Projectos e Planos de Aco da manuteno devem ser desenvolvidos a partir
das directrizes da direco das empresas. Ou seja, as aces devem estar alinhadas
com as metas que as empresas pretendem atingir. Estes planos de aco devem ser
elaborados com a participao da equipa de manuteno. [10]
46
4.9.2. IMPORTANCIA
De forma a se tornarem mais competitivas, as empresas necessitam que as funes

bsicas representadas pelos diversos departamentos de sua estrutura apresentem
resultados excelentes. A manuteno, como funo estratgica das organizaes e
responsvel directa pela disponibilidade dos activos, tem uma importncia capital nos
resultados de uma empresa. Esses resultados sero tanto melhores quanto mais
eficaz for a gesto da manuteno. [9]
4.10. SISTEMA DE GESTO DA MANUTENO

A aco de manuteno constitui, por si s, um sistema ou subsistema e um processo
de engenharia. Na manuteno moderna, no podemos pensar e agir de acordo com
aces simples e separadas, mas, deve-se pensar em termos de sistemas e
processos uma aco de engenharia proactiva, mais criativa e formativa.
Este sistema abrange um leque de aces visando identificar, preservar e expandir
tcnica, econmica e ecolgicamente e com garantia de segurana.
A configurao do bem a obter dever ser um compromisso entre:
Objectivos gerais definidos pelas administraes das empresas;
Oramento disponvel;
Objectivos da produo;
Recursos internos (humanos e materiais);
Tipo, idade e estado das instalaes, sistemas, materiais e equipamentos e do
edifcio em geral;
Maturidade do mercado exterior (subcontratao);
Legislao;
Seguros;
Qualidade.
47
Aps a entrada em servio dos edifcios, durante a fase operacional, procura-se obter
melhor compromisso entre os seguintes objectivos:
Maximizao da disponibilidade e desempenho;
Minimizao dos custos de manuteno.
Para se atingirem estes objectivos, so aconselhveis as seguintes aces:
Avaliao contnua do estado do edifcio por tcnicas no destrutivas;
Rigor e eficincia no planeamento, preparao, programao e execuo das aces
de manuteno;
Controlo de qualidade eficaz e a todos os nveis da gesto e execuo (inspeco e
auditorias);
Rigorosa avaliao das necessidades de reparao ou substituio;
Controlo apertado dos custos.
Portanto, um sistema de gesto da manuteno tem que dispor, por um lado, dos
recursos tcnicos que habilitem os tcnicos a perseguir com eficcia os objectivos e,
por outro lado, gerar informao que permita medir desempenhos, estabelecer metas
e confrontar resultados. [8]
4.11. QUALIDADE DA MANUTENO

A qualidade nos servios de manuteno ainda hoje em dia muitas vezes
negligenciada, pela presso dos servios de urgncia que surgem no dia adia das
empresas. Por outro lado, presses financeiras tambm so factores importantes de
perda de qualidade nos servios de manuteno. Fica cada vez mais evidente para as
organizaes, que a qualidade dos servios de manuteno um factor estratgico de
sucesso. Fica tambm cada vez mais claro que, para a populao, a qualidade de
manuteno das empresas factor de segurana e de confiana nos servios destas
empresas. Da a necessidade de buscarem, com muita insistncia, a melhoria
contnua dos seus servios de manuteno.
Sendo a manuteno um componente tecnolgico, econmico e social presente em
todas as facetas da vida humana das organizaes industriais, comerciais, nas
48
cidades ou nas nossas casas, e, sabendo que a manuteno afecta directamente quer
seja no desempenho dos activos, nos custos associados ou no bem-estar e segurana
das instalaes, meio ambiente e nas pessoas, ento, podemos assegurar que a
manuteno tem uma funo intrinsecamente ligada qualidade de vida das pessoas
e que, por decorrncia, a falta de manuteno adequada pode causar transtornos
qualidade de vida. [11]
4.12. CUSTOS DE MANUTENO

muito desejvel, mas de realizao muito difcil, produzir edifcios, com os quais no
seja necessria manuteno, no entanto, muito pode ser feito na fase do projecto,
para reduzir a quantidade de servios de manuteno.
Sabe-se que, todos os elementos de um edifcio sofrem deterioraes, resultante de
vrios factores, de maior ou menor grau, dependendo dos materiais de construo
aplicados, dos mtodos construtivos, das condies ambientais existentes e da forma
de uso praticada nas edificaes. [13]
Em funo disso, e, dentro da importncia com que a manuteno deve ser
considerada, tem que ser observado que as facilidades para a manuteno dos
componentes de um edifcio, requisito fundamental a qual deve ser destinada
mesma ateno dispensada aos requisitos de funcionalidade.
Os custos de intervenes variam exponencialmente com o estado de degradao dos
elementos, conforme figura 4.3.
Figura 4.4 Custos de reparao consoante o tipo de interveno. Fonte: [3]
49
O custo de manuteno custo das actividades de manuteno realizadas no bem em

determinado perodo, normalmente um ano, em que inclui, a mo-de-obra, os
materiais, os equipamentos (custos directos) e os custos indirectos (administrao).
MO-DE-OBRA
Salrios e horas extraordinrias do pessoal directo, de gesto, superviso e

administrativo e dos respectivos encargos sociais, seguros e impostos.
Custo do pessoal externo (contratado temporariamente, gerido pela organizao)
Custo de actividade de manuteno realizada pelo pessoal da produo.
MATERIAIS
Sobressalentes e consumveis aplicados, incluindo o seu transporte, despesas e

taxas de importao;
Ferramentas e equipamentos.
EQUIPAMENTOS
Prestadores de servios contratados.

O custo total de manuteno (CTM), ser ento a soma dos custos por tipo de
manuteno.
Desta forma:
CTM = CMC + CMP + CMM
Sendo que,
CMC: Custo de manuteno correctiva. o custo de manuteno relativo s
actividades correctivas;
CMP: Custo de manuteno preventiva. o custo de manuteno relativo s

actividades preventivas (condicionadas e sistemticas).
CMM: Custo de manuteno melhorativa, relativo s actividades preventivas de
melhoria de desempenho.
50
O grfico abaixo procura relacionar os vrios tipos de custos de manuteno, de

acordo com as estratgias de manuteno criadas para um dado elemento ou
equipamento em particular, ou para um edifcio em geral, durante o tempo de vida til.
De realar a evoluo oposta entre os custos de manuteno preventiva e curativa
respectivamente.
Os custos indirectos entram em conta com a parcela dos custos totais, referente ao
funcionamento ou estrutura da empresa ou entidade.
Formao e treino do pessoal;
Documentao tcnica;
Deslocao e estadia;
Amortizao do equipamento de manuteno, oficinas e armazm de
sobressalentes.
Figura 4.5 Custos de manuteno preventiva e curativa
4.12.1. CUSTOS DA MANUTENO PREVENTIVA

O CMP = CMN + CMS, sendo que:
CMN: Custo de manuteno condicionada. Custo de manuteno relativo s
actividades de manuteno condicionada;

51
CMS: Custo de manuteno sistemtica. Custo de manuteno relativo s actividades
sistemticas.
4.13. CUSTO DE VIDA TIL

A vida de um edifcio compreende duas etapas. Uma primeira, que representa um
processo de produo na qual est envolvida actividades de estudos viabilidades,
planeamento, projecto de execuo, e uma segunda etapa que a etapa de uso do
edifcio onde se materializam as operaes de manuteno. nesta segunda etapa
que pode ser observado o desempenho do edifcio e onde se avalia se este cumpre de
forma satisfatria as finalidades a que foram atribudas na primeira etapa. Quer dizer
que o edifcio ser avaliado pelo grau de eficincia com que atende os seus
utilizadores, directos e indirectos, nas suas necessidades dirias em itens tais como:
Segurana, higiene, conforto, durabilidade e economia.
Figura 4.6 Ciclo de vida das construes
Por esta razo, a etapa de produo fundamental para que se atinjam os objectivos
propostos, considerando que resolver problemas e deficincias da edificao nas
fases de projecto e construo, significa garantir menores custos de que fazer
correces com o edifcio em operao, visto que, nesta fase, alm do transtorno aos
utilizadores, o custo da interveno tornar-se-ia bem maior.
Para um empreendimento com uma vida til de 50 anos, as despesas relacionadas
com as fases de concepo e execuo primeira etapa, representam cerca de 20 a
25% dos custos totais, enquanto que a fase de explorao e manuteno constitui
cerca de 75 a 80% desses mesmos custos.
Os custos de uma nova construo e seus futuros custos de manuteno e reparao
que so fortemente dependentes das propriedades de durabilidade dos materiais,
devam ser consideradas em conjunto por meio de alguma metodologia racional de
deciso.
52
Vida til dos Subsistemas

Terreno
Infinita
Estrutura
50 70 Anos
Fachada
25 Anos
Instalaes
15 Anos
Interiores
5 Anos
Sistemas
3 Anos
Mveis e Utenslios
Meses
Quadro 4.2 Vida til dos subsistemas

Fonte: LNEC
A metodologia mais comum para deciso o LCC, adequado para escolher os

componentes e os materiais com um ptimo nvel de vida til, em acordo com os
objectivos e gesto da construo. Assim sendo, os custos envolvidos nas actividades
de manuteno devem ser previstos e considerados dentro do Custo do Ciclo de Vida
(LCC) do edifcio, sendo este um importante conceito para a poltica de manuteno
adoptada.
Entende-se como Ciclo de Vida, o tempo de vida estimado para um equipamento,
material ou sistema, em funo de determinadas caractersticas tcnicas do mesmo,
de condies de funcionamento, instalao e solicitaes.
Os proprietrios dos edifcios do grande importncia aos custos iniciais de um
projecto, custa dos futuros custos correntes, por esta razo, vrias tcnicas tm sido
desenvolvidas para ajudar na anlise e projeco do custo de um edifcio durante a
sua vida.
O custo do ciclo de vida de um bem definido como sendo o valor presente do custo
total deste bem durante toda a sua vida operacional, estando includo neste total, os
custos de capital inicial, os custos de utilizao, os custos de operao e o custo
residual da venda do bem no final da sua vida til. [17]
53
Considera-se que, os custos de investimento inicial podem ser relativamente fceis de

serem previstos, mas custos de benefcios envolvidos na venda o imvel e custos de
uso, incluindo custos de operao e manuteno, so difceis de serem previstos. [16]
Conforme citado, o custo do ciclo de vida (LCC Life Cycle Cost) do edifcio, o custo
total representado pelo somatrio dos custos referentes s etapas de produo e de
uso, para o perodo total previsto de durao de vida da edificao. Segundo Lee
(1987), o custo do ciclo de vida (LCC) do edifcio pode ser expresso pela seguinte
expresso:
LCC = Ic + (MC + Ec + Cc + Oc) + (Vc) Rv
Onde:
Ic: Custos iniciais;
Mc: Custos de manuteno;
Ec: Custos com a energia;
Cc: Custos com limpeza;
Oc: Custos de gerncia e overhead;
Vc: Custos de utilizao;
Rv: Valor de revenda
O conceito bsico que nas decises de projecto e nas aquisies de bens durveis
devem ser levadas em conta as consequncias financeiras em longo, no devendo
basear-se apenas nos custos iniciais. O mtodo do LCC pode ser usado em todos os
estgios do ciclo de vida de um edifcio, desde a fase de custos preliminares at uma
eventual venda ou demolio.
No entanto, o valor actual e o custo global podem ser simplificados pelas expresses
(4) e (4.1):
VA = CI +
CG = CI +
VA: Valor actual;
54
k-1
[15]
CG: Custo global;

Cam: Custo anual com a manuteno;
Cae: Custo anual com a energia;
Cau: Custo actual com a utilizao;
Ccm: Custo cclico de manuteno;
a: Taxa de actualizao;
CI: Custo de investimento inicial;
N: Vida til do elemento considerado;
M: Periodicidade dos custos cclicos.
Da expresso pode-se comparar diferentes solues construtivas e alternativas para a
realizao de um determinado elemento de construo, tendo em conta os custos
iniciais, de manuteno e explorao.
No entanto, o custo anual de manuteno no se revela simples, muito pelo contrrio,
revela-se complexa devido a dependncia deste a vrios factores tais como, a
qualidade e quantidade de tarefas a executar que so diferentes e difceis de medir e
oramentar sobre o projecto, visto que as operaes de manuteno envolvem
diversas tcnicas e pouco conhecidas. Por outro lado, o perodo de tempo no qual
decorre uma interveno tambm no um dado adquirido por no se saber em
mdia, qual a vida til de um dado elemento de construo, face ao tipo de
manuteno a implementar.
E, quais so as razes que motivam a determinao do custo de vida til de um
edifcio?
De entre vrias razes, segundo Chanter e Swallow (1996), as principais so as
seguintes:
Possibilitar que as decises de investimento sejam feitas mais efectivamente,
levando em considerao todos os custos que podem crescer a partir destas;
Considerar o impacto de todos os custos, que melhor do que enfocar
somente os custos principais;
55
Fornecer informaes que possam contribuir para uma gesto mais efectivo
do edifcio num todo;
No contexto da produo, na etapa de construo do edifcio, para auxiliar na
avaliao das solues alternativas para problemas especficos de projecto. [18]
Figura 4.7 Ilustrao comparativa do custo de um edifcio com e sem trabalhos de manuteno
4.14. CONCEITOS E TERMINOLOGIAS FUNDAMENTAIS NO MBITO DA

MANUTENO
As terminologias normalizadas de manuteno constam da norma EN 13306: 2001
que subscrita pela maior parte dos pases europeus, incluindo Portugal.
Manuteno
a combinao de todas as aces tcnicas, administrativas e de gesto, durante o
ciclo de vida de um bem, destinadas a mant-lo ou a rep-lo num estado em que
possa desempenhar a funo requerida.
Gesto da manuteno
56
Compreende todas as actividades da gesto que determinam os objectivos, a

estratgia e as responsabilidades respeitantes manuteno, e que os implementam
por meios tais como o planeamento, o controlo e superviso da manuteno e a
melhoria de mtodos na organizao, incluindo os aspectos econmicos.
Plano de manuteno
o conjunto estruturado de tarefas que compreendem as actividades, os
procedimentos, os recursos e a durao necessrios para executar a manuteno.
Preparao de trabalhos de uma manuteno
a descrio do modo operatrio a utilizar, a sequncia das operaes, materiais e
peas a aplicar, ferramentas e aparelhagem de medida a utilizar, especializao,
qualificao e quantidade de executantes, normas de segurana a observar e tempos
previstos de execuo.
Disponibilidade
Aptido de um bem para estar em estado de cumprir uma funo requerida em
condies determinadas, em dado instante ou durante determinado intervalo de
tempo, assumindo que assegurado o fornecimento dos necessrios meios
exteriores.
Manutibilidade
Aptido de um bem sob condies de utilizao, definidas de ser mantido ou reposto
num estado em que possa cumprir uma funo requerida depois de lhe ser aplicada
manuteno em condies determinadas, utilizando procedimentos e meios prescritos.
[8]
4.15. NORMAS DA MANUTENO

As actividades de manuteno, pela diversidade dos domnios tcnicos da sua
actuao, tm que recorrer a um conjunto vastssimo de normas de engenharia. Todas
elas se devem manter mo dos tcnicos e dos gestores de manuteno.
Neste domnio da manuteno tem havido, recentemente, actividade para uniformizar
terminologias, conceitos e formas de actuao, introduzindo normas europeias, que
vm substituindo as normas e prticas de actuao que j existiam em diversos
57
pases. Trata-se naturalmente de um factor positivo para o desenvolvimento desta

rea do conhecimento. [8]
O quadro 4.1, apresenta em sntese as normas Europeias mais recentes no mbito da
manuteno.
Normas da manuteno
Norma da terminologia de
manuteno
Define os termos e os conceitos base utilizados na

manuteno. um documento bsico sobre a forma
como se fala, se entende e se pode desenvolver a
manuteno.
EN 13306
Norma dos
manuteno
indicadores
de
EN 15341
Norma dos
manuteno
contratos
Descreve um sistema de gesto de indicadores chave

para medir o desempenho de manuteno no mbito
dos factores que influenciam, tais como econmicos,
organizacionais e tcnicas, para avaliar e melhora a
eficincia.
de
Define uma estrutura tipo para elaborar um contrato de
prestao de servios de manuteno.
EN 13269
Norma da documentao de
manuteno
EN 13460
Define o conjunto da documentao que deve estar

presente num sistema de gesto de manuteno, e
especifica os requisitos de cada um desses
documentos.
Obs.
Existem muitas outras normas de manuteno com informao til para a gesto da
manuteno tais como, as IEC 60050 191 e as normas AFNOR (Association Franaise de
normalisation). A tendncia, ser de usar na gesto da manuteno as mais recentes e universais
referidas no quadro.
Quadro 4.1 Normas de manuteno
58
5
MANUTENO, QUALIDADE E PATOLOGIAS EM
SISTEMAS HIDRULICOS PREDIAIS
5.1. INTRODUO
A nvel europeu, as instalaes prediais de guas e esgotos tm sido, ao longo dos

ltimos anos, objecto de uma discreta mas contnua evoluo, quer ao nvel da
concepo e dimensionamento, visando, essencialmente, preocupaes de reduo
de custos e de um aumento dos nveis de conforto, em todos os seus aspectos.
Ao nvel da concepo e do dimensionamento, de salientar o desenvolvimento
recente de modelos matemticos para anlise dos escoamentos em redes de
drenagem, para o dimensionamento econmico de redes interiores de gua e para a
previso de consumos em edifcios especiais. No que se refere concretamente ao
clculo hidrulico, recentes Normas Europeias tm procurado a uniformizao do
clculo em todo o espao europeu aderente ao Comit Europeu de Normalizao,
CEN, atravs do estabelecimento de mtodos gerais de dimensionamento.
Neste domnio se deve notar que Portugal, apesar de ter subscrito muitas dessas
normas, no institui ainda uma dinmica visando a adequada divulgao e a
implementao dessas normas.
As instalaes prediais de guas constituem, em Portugal, uma das principais origens
de problemas em edifcios, mesmo em casos de construo recente, existindo alguns
estudos que indiciam que a distribuio de gua e a drenagem de guas residuais
59
domsticas e pluviais esto na base de grande parte dos problemas detectadas em

edifcios.
Deste modo, torna-se urgente desenvolver em Portugal uma estratgia concertada
para a correco desta situao, promovendo no s a actualizao (formao e
informao) dos diversos intervenientes no sector tais como, projectistas e
instaladores, mas tambm a inovao no sector com a introduo de novos materiais,
concepes, mtodos de dimensionamento e tecnologias que se revelem mais
adequados, acompanhada pela adaptao e clarificao normativa e regulamentar.
[12]
neste contexto que se torna necessrio adquirir mtodos e planos de manuteno
preventiva a todos os nveis, no sentido de tentar resolver ou diminuir as causas das
manifestaes de patologias, aumentar os nveis de conforto, de adequao ao uso e
de segurana do utilizador, bem como o bom funcionamento e eficcia das partes.
5.2. A QUALIDADE DAS INSTALAES
A International Standardization Organization (ISO), define a qualidade como a

adaptao ao uso e a conformidade com as exigncias. Na actualidade, o aumento da
competitividade, por um lado, e as exigncias crescentes dos consumidores,
decorrentes de um generalizado aumento do nvel de vida, torna este conceito de
Qualidade cada vez mais frequente e abrangente.
Neste contexto e dado que as instalaes de guas e esgotos so umas das principais
origens de problemas em edifcios em Portugal, considera-se importante reflectir sobre
a situao actual e perspectivar estratgias para o aumento da Qualidade nestas
instalaes.
Na verdade, embora no seja conhecida, com rigor, as percentagens das deficincias
e anomalias nos edifcios que deve ser atribuda a erros e defeitos na concepo e/ou
na construo das instalaes de guas e esgotos, existe a noo de que a
distribuio de gua e a drenagem de esgotos domsticos e pluviais esto na base de
cerca de 90% dos problemas detectados em edifcios.
Os erros e os defeitos nas instalaes traduzem-se, em regra, em significativos
factores de desconforto (rudos, odores), em durabilidades reduzidas (roturas, avarias
frequentes) e em problemas de humidades, obrigando a intervenes que so, em
geral, de custo significativo e de elevada incomodidade.
60
Contudo, apesar de estarem na base da maioria dos problemas em edifcios, as

instalaes sanitrias raramente ultrapassam o valor de 5% do custo total da obra,
tornando-se evidente a necessidade de prestar mais ateno a esta componente das
edificaes, onde uma melhoria geral da qualidade pode representar uma reduo
muito significativa no nmero de problemas actualmente detectadas, sem um
acrscimo sensvel do custo do edifcio. [12]
A qualidade das instalaes hidrulicas deve ser uma permanente preocupao ao
longo das quatro etapas de uma instalao (Planeamento, Projecto, Execuo e
Manuteno). A qualidade no uma utopia, ela plenamente atingvel, basta apenas
aos responsveis pela mesma o cumprimento das normas de projecto e de execuo,
alm da utilizao de boa tcnica e de mo-de-obra qualificada. Vale a pena lembrar
os custos e transtornos que os vazamentos trazem a todos, nas horas e locais mais
imprprios.
5.3. DESEMPENHO DAS INSTALAES
O conceito de qualidade nas instalaes sanitrias prediais est intimamente ligado ao

desempenho dessa instalaes, o qual pode ser avaliado em relao a diferentes
categorias:
Tcnica;
Ambiental;
Humana;
Econmica.
Dentro do desempenho humano, podem ainda considerar-se quatro subcategorias,
concretamente o desempenho funcional, o desempenho social, o desempenho
simblico e o desempenho em termos de sade e bem-estar.
61
Figura 5.1 Qualidade e desempenho das instalaes prediais. Adaptado de [12]
No mbito do desempenho social, relevam as questes aparentemente paradoxais

de privacidade e de interaco social, traduzidas em oportunidades que so
essencialmente proporcionadas pela concepo arquitectnica das instalaes. Por
outro lado, o desempenho simblico, como forma de interpretao de mensagens
sociais (gostos, tradies) aparece essencialmente reflectido no mobilirio e no
equipamento sanitrio escolhido pela decorao. Por outro lado, o desempenho
econmico pode traduzir-se, por exemplo, na relao entre os custos (de investimento
e de manuteno) e a satisfao proporcionada pela disponibilidade e caractersticas
da instalao.
5.3.1. O DESEMPENHO TCNICO

5.3.1.1. COMPORTAMENTO CONSTRUTIVO
Do ponto de vista construtivo, podero estabelecer-se diversos atributos a satisfazer,

como a resistncia, a durabilidade e a eficincia. Neste mbito, as questes de
qualidade podem resultar de inadequada seleco, na fase de projecto, de materiais
ou incumprimentos de projecto.
62
De um modo geral, os materiais propostos devem possuir adequadas resistncias

qumicas, mecnicas e trmicas, face s caractersticas do fluido a transportar e s
condies de assentamento, o que nem sempre sucede.
Ao nvel das redes de distribuio predial de gua, alguns problemas podem surgir,
por exemplo, em relao s tubagens metlicas. O contacto de materiais com
diferentes nobrezas um factor que contribui para a rpida corroso das tubagens e
acessrios de nobreza inferior, merecendo a aplicao do cobre uma particular
ateno. Mas, ao nvel dos materiais termoplsticos que a situao se pode
considerar mais grave em Portugal, em particular no que se refere s redes de
drenagem em PVC.
5.3.1.2. COMPORTAMENTO FSICO AMBIENTAL
No mbito do comportamento fsico ambiental, podero referir-se os problemas de

rudo, de temperatura e de presso (e das suas variaes), que so indicadores
relevantes do nvel de conforto da instalao. Nas instalaes prediais de guas, por
exemplo, a concepo das instalaes feita, com frequncia sem um conhecimento
adequado das variaes e dos valores limites de presso na rede pblica ( entrada
da instalao), em alguns casos por indisponibilidade destes dados por parte da
Entidade Gestora, gerando utilizaes sem conforto e problemas de funcionamento de
alguns dispositivos especficos propostos, face presso residual determinada para o
local da sua aplicao, em particular no que se refere a fluxmetros, misturadoras
termostticas, dispositivos de fechamento automtico e outros dispositivos no
correntes, o que, na prtica, no afectado.
O sub - dimensionamento das redes de guas gera problemas de rudo e de variaes
sbitas de presso e temperatura. Os problemas de rudos tambm se manifestam
com frequncia ao nvel das redes de drenagem, devido a traados inadequados,
insuficiente isolamento de courettes ou deficiente instalao de equipamentos. Neste
domnio, deve ainda notar-se que muitos dos dispositivos e equipamentos disponveis
no mercado, de menor qualidade, geram excessivos nveis de rudo.
Ao nvel dos equipamentos de aquecimentos e dos grupos hidropneumticos, o seu
sub dimensionamento , infelizmente, comum, situao motivada, em geral, por
razes econmicas. As consequncias revelam-se, no primeiro caso, em duraes de
utilizao ou temperaturas de distribuio inferiores s desejveis e, no segundo caso,
em significativas variaes de presso na instalao, com consequncias tambm na
variao de temperaturas, ou em durabilidades reduzidas do equipamento.
63
5.3.2. DESEMPENHO HUMANO

5.3.2.1. DESEMPENHO FUNCIONAL
O desempenho funcional de uma instalao pode ser avaliado pela ergonomia e pelo
conforto na utilizao dos seus aparelhos e dispositivos. Num mercado europeu
aberto, torna-se evidente que, neste domnio, a situao em Portugal est em parte
condicionada pelas tendncias internacionais.
Mas deve salientar se que nem sempre se observa uma evoluo no sentido de um
melhor desempenho funcional. No caso dos dispositivos de utilizao, por exemplo,
aps um perodo de claro progresso ao nvel da ergonomia, as propostas actuais
parecem resultar mais de compromissos arquitectnicos ou decorativos. [12]
5.3.2.2. SADE E BEM-ESTAR
O desempenho das instalaes, em termos de sade e bem-estar, pode depender

tambm de aspectos directamente relacionados com as redes prediais, por esta razo,
um dos objectivos dos projectistas a preservao da salubridade da gua. Nas redes
de guas, as situaes mais conhecidas relacionam-se com a legionella, sendo
pblicos diversos problemas de particular gravidade e de difcil resoluo em muitos
pases, incluindo Portugal.
Nos sistemas prediais de abastecimento de gua, os principais factores que propiciam
o aparecimento das condies ambientais ptimas para o desenvolvimento da
legionella so os seguintes:
Temperatura da gua entre os 20C e os 50 C (crescimento ptimo entre os 35C e
os 45C);
Zonas preferenciais de estagnao de gua (reservatrios, tubagens das redes
prediais, tanques de arrefecimento, pontos de extremidades das redes pouco
utilizados, etc.);
Presena de sais de ferro e de zinco (devido aos fenmenos de corroso) e matria
orgnica;
Aparecimento de sedimentos na gua que suportam o microbiota, como algas e
protozorios;
64
Presena de biofilmes associados aos fenmenos anteriores e ao aparecimento da

matria orgnica;
Humidade relativa superior a 60%;
Presena de materiais porosos e de derivados de silicone nas redes prediais
potenciando o crescimento bacteriano. [12]
5.4. MELHORIAS DE DESEMPENHO E MEDIDAS IMPLEMENTADAS
A situao anteriormente referida resulta essencialmente de um sistemtico

incumprimento de Normas Europeias, Regulamentos Nacionais e boas prticas
construtivas, por ausncia de formao adequada tanto ao nvel de tcnicos
superiores como ao nvel de instaladores, e por uma total ausncia de controlo da
qualidade nestas instalaes.
O actual perodo de transio, em termos de referncias normativas/ regulamentos no
domnio tcnico e da qualidade, contribui tambm para este quadro negativo, dado
originar uma situao relativamente confusa em Portugal (com a implementao da
marcao CE, e a abolio dos Documentos de Homologao LNEC). A falta de
informao dos consumidores tambm no contribui para que se alterem os
procedimentos e as exigncias neste domnio.
A situao, contudo, no totalmente ignorada nos meios tcnico, empresarial e
acadmico, o que levou criao recente, em Portugal, de uma associao
especfica, a ANQIP Associao Nacional para a Qualidade nas Instalaes
Prediais, juntando universidades, empresas e entidades gestoras, cujos objectivos
essenciais so a promoo e a garantia da qualidade das instalaes prediais. [12]
5.5. AVALIAO TCNICA DE EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITRIOS
Segue-se no quadro 5 abaixo uma lista dos principais problemas verificados nos
elementos, equipamentos e aparelhos sanitrios, agrupados em 6 categorias a saber:
Adequao ao uso, conforto, segurana, funcionamento, esttica e outros.
65
Variveis
Dificuldade de manuseio de equipamentos e aparelhos sanitrios
Dificuldade de acessibilidade aos deficientes fsicos
Rudos excessivos nas instalaes
Odor desagradvel proveniente das instalaes
Fissuras ou rasgos nas loias sanitrias
Inexistncia de grelhas em ralos
Dificuldades no escoamento da gua atravs dos ralos e sifes
Mau funcionamento de torneiras
Vazamento em partes das instalaes hidrulicas
Vazamento em partes das instalaes sanitrias
Mau funcionamento de dispositivos de descarga
Presso da gua insuficiente
Interrupo no fornecimento da gua
Comprometimento esttico de partes das instalaes
Outros
Dimenso
Adequao ao uso
Conforto
Segurana
Funcionamento
Esttica
Outros
Quadro 5 Variveis e suas dimenses

(Adaptado de [19])
5.6. PATOLOGIAS EM SISTEMAS HIDRULICOS PREDIAIS
Embora o desenvolvimento deste captulo no seja um dos objectivos deste trabalho,

apesar da ligao entre estes dois grandes assuntos, ser feita uma breve resenha
sobre as manifestaes de patologias registadas nas instalaes hidrulicas prediais,
os tipos de patologias e as suas causas.
Nos edifcios, grande parte das manifestaes patolgicas verificadas provm dos
sistemas de abastecimento de guas ou de drenagem das guas residuais e pluviais.
As patologias registadas so caractersticas prprias dos sistemas hidrulicos prediais
a sua complexidade funcional e a inter-relao dinmica entre os seus diversos
subsistemas, alem da enorme variedade dos materiais, componentes e equipamentos
(tubos, vlvulas, conexes, acessrios, reservatrios, bombas, etc.). As razes para
as patologias so vrias e, as peculiaridades acima referidas, em consequncia,
podem dar origem a uma grande diversidade de manifestaes patolgicas nas
edificaes, que vo desde simples falhas frequentes em certos equipamentos at
flutuaes de presses, vazes e temperaturas, decorrentes de falhas de concepo
no projecto e, estendem-se at ao uso por parte do utilizador. [22]
66
5.7. CAUSAS DAS MANIFESTAES DE PATOLOGIAS
De acordo com dados do LNEC, as anomalias que surgem com maior frequncia nos
sistemas prediais de distribuio de gua, pondo em causa o seu adequado
desempenho funcional, so:
Deficientes nveis de presso e caudal;
Deficincias no fornecimento de gua quente;
Deficiente desempenho dos equipamentos instalados;
Roturas nas tubagens por perda de estanquidade;
Rudos nas instalaes.
Entupimentos
5.7.1. DEFICIENTES NVEIS DE PRESSO E CAUDAL
Os valores relativos s presses mximas e mnima na rede pblica de distribuio no

ponto de insero da rede predial, tal como citado no captulo 2 deste trabalho, so
disponibilizados pela entidade gestora do sistema pblico de distribuio, devendo o
projectista constatar se as mesmas so de molde a assegurarem os nveis de
desempenho esperados do sistema, tendo em conta a satisfao dos consumos
previstos e a arquitectura do edifcio, o que dever ser comprovado atravs da
expresso:
H = 100 + 40n
Por vezes, nos pisos mais elevados das edificaes, surgem deficincias no
abastecimento em termos de presso e caudal, as quais geralmente esto
relacionadas com a incorrecta determinao no projecto das caractersticas de
desempenho dos elementos elevatrios e/ou sobrepressores, bem como por alterao
das condies iniciais do fornecimento por parte da entidade gestora.
67
5.7.2. DEFICINCIAS NO FORNECIMENTO DE GUA QUENTE
O deficiente fornecimento de gua quente aos dispositivos de utilizao de uma

instalao advm geralmente duma incorrecta concepo e dimensionamento do
sistema destinado sua produo e distribuio. Estas deficincias so geralmente
materializadas por acentuadas variaes de caudal e temperatura nos pontos de
distribuio.
5.7.3. DEFICIENTE DESEMPENHO DOS EQUIPAMENTOS INSTALADOS
Algumas deficincias funcionais verificadas nos sistemas de utilizao instalados

(torneiras, vlvulas, autoclismos), os quais, por possurem nveis de menor qualidade,
ou por efeito do uso, evidenciam desgastes nas sedes e elementos de obturao
(caso dos autoclismos, a deficiente vedao das vlvulas de descarga ou das vlvulas
de enchimento com bia flutuante conduzem impossibilidade de fecho desses
elementos). No que se refere s instalaes elevatrias e/ou sobrepressoras, as
deficincias advm geralmente de erros de projecto na determinao das
caractersticas e seleco dos elementos de bombagem, em termos de caudal e altura
manomtrica de elevao.
5.7.4. ROTURAS NAS TUBAGENS
Uma das causas da ocorrncia de roturas nas tubagens de distribuio predial de

guas e a sua consequente perda estanquidade deve-se fundamentalmente a
fenmenos de corroso, e/ou inadequada ligao entre elementos da instalao, as
quais se manifestam, no caso de tubagens embutidas, atravs de manchas nas
paredes por onde ocorrem, e no caso de tubagens instaladas vista, atravs de
exsudao e derrames para pavimentos.
5.7.5. RUDOS NAS INSTALAES
As principais causas das perturbaes sonoras provocadas nas instalaes so

geralmente associadas:
A excessiva velocidade de escoamento da gua;
68
A situao de alimentao com dispositivos de utilizao de fecho brusco ou

quando se d a paragem de um elemento de bombagem;
Quando se d a interrupo do fluxo de gua numa tubagem vertical esta pra
quase instantaneamente devido ao efeito da fora da gravidade.
5.7.6. ENTUPIMENTOS
Normalmente ocorrem nas calhas, caleiras que recebem as guas das chuvas. Estes,
contendo lixos, acabam por ser arrastados para os tubos de queda. O entupimento
gera acumulao de gua que no se drena, fazendo que aparece no interior dos
edifcios manchas de gua.
Infelizmente, ainda hoje no existe em Portugal uma poltica clara de manuteno e
sucessivamente continuamos a registar a existncia de edifcios com envelhecimento
precoce e acelerado. As anomalias existentes nestes edifcios acabam por afectar as
exigncias dos utentes e originam a reduo da vida til dos edifcios.
Grande parte destas anomalias tm a sua origem ainda na fase de projecto, como
alis se verifica nos restantes tipos de patologias manifestadas nos edifcios
actualmente.
O grfico que se segue pretende mostrar as principais fases onde surgem os
problemas que mais tarde se manifestam em patologias. [22]
Figura 5.2 Incidncias das causas das anomalias em edifcios

Fonte: LNEC
69
5.8. MANUTENO PREVENTIVA EM SISTEMAS HIDRULICOS PREDIAIS

5.8.1. OBJECTIVOS
Os objectivos da manuteno preventiva em instalaes no fundo so os mesmos

apresentados no captulo 4 relativo a manuteno em edifcios. Sendo assim, os
objectivos passam por obter nveis de desempenho satisfatrios de todos os sistemas
de abastecimento de guas e drenagem de guas residuais e pluviais, procurando
sempre garantir a qualidade das instalaes, a satisfao e segurana do utilizador,
procurar reduzir os custos de manuteno e os custos de vida til dos edifcios e
reduzir ou eliminar ao mximo as razes das manifestaes de patologias e, como j
tinha sido referido, garantir o bom funcionamento de todos os sistemas hidrulicos
prediais e do edifcio em geral.
Para que estes objectivos sejam atingidos, necessrio fazer um levantamento sobre
as anomalias frequentes registadas nestes sistemas e seus acessrios, elaborar
planos de interveno peridica com as aces bem delineadas e registar as
ocorrncias.
5.9. VANTAGENS DA MANUTENO PREVENTIVA

A estratgia de Manuteno Preventiva deve superar desvantagens da Manuteno
correctiva, reduzindo a probabilidade de ocorrncia de falhas e evitar que elas
aconteam. As tarefas de manuteno preventiva so desempenhadas de acordo com
planos pr-determinados em intervalos regulares fixos, os quais podem ser baseados
em tempo de funcionamento.
A manuteno preventiva pode ser planeada com antecedncia e desempenhada
quando for conveniente ao utilizador ou empresa; os custos de manuteno podem ser
reduzidos evitando o custo de danos consequentes; a inactividade, o momento em que
um elemento de um edifcio ou o prprio fica fora de uso pode ser minimizada para
que a habitabilidade do edifcio possa ser aumentada. [14]
Em termos numricos e comparativos com a manuteno curativa, segundo J. Cabral:
Um equipamento bem mantido dura 30 a 40% mais do que um mal mantido;
Estudos revelam que a implementao da manuteno preventiva induz economias
nos consumos energticos de 5% a 11%;
70
A manuteno preventiva reduz significativamente a indisponibilidade, aumenta o

rendimento dos equipamentos.
O trabalho reactivo custa 3 a 4 vezes mais do que o planeado. [8]
71
6
PLANOS DE INTERVENO PREVENTIVA
6.1. INTRODUO
Neste captulo pretende-se desenvolver e apresentar planos de interveno (PI) e de
manuteno preventiva planeada (MPP) em equipamentos e acessrios constituintes
das redes de instalaes hidrulicas prediais, descrevendo medidas de manuteno e
controle a serem realizadas nestes elementos objectos de manuteno.
Para que a questo da manuteno possa ser racionalmente tratada, necessria que
um edifcio disponha de um plano de manuteno preventiva, com a incluso nestes
de, aces necessrias descritas, os tipos de intervenes, as periodicidades das
aces e outros pormenores relacionados com a sua execuo.
A actividade de manuteno para alm de ser eficiente, tem de se tornar eficaz, ou
seja, no basta apenas reparar o equipamento ou instalao to rpido quanto
possvel mas, principalmente, necessrio manter a funo do equipamento ou
instalao disponvel para a operao, evitar as falhas e reduzir os riscos de mau
desempenho funcional.
Figura 6.1 Plano de manuteno preventiva
72
A planificao das aces faz parte de toda a organizao criada a volta do processo
de manuteno e constitui o incio de um ciclo criado por forma levar ao
estabelecimento uma rotina de manuteno. Significa planear com antecedncia as
aces e o momento em que se deve actuar, e ainda, a forma com que deve ser feita
cada actuao. Para permitir a actuar e medir de forma qualitativa e quantitativa as
intervenes, importante estabelecer os meios necessrios, utilizados em cada
interveno inserida numa aco.
A actuao a aplicao prtica das aces planeadas, cumprindo com os
estabelecidos na planificao. Para se poder analisar o processo e tirar concluses,
necessrio medir o que foi executado do ponto de vista dos custos, de forma a se
poder melhorar o plano de interveno, corrigindo os erros e elaborar planos mais
eficientes.
O processamento das aces surge no final desse ciclo e permite registar as todas
as ocorrncias, com a finalidade de criar uma base de dados organizada, funcionando
como uma ferramenta, til e eficaz, na criao de metodologias, e estabelecimento de
rotinas de manuteno.
6.2. OBJECTIVOS
O objectivo passa por organizar fichas, de manuteno de acessrios e equipamentos
das redes de instalao predial, a serem utilizadas por tcnicos de manuteno ou
pelos prprios utilizadores dos edifcios, contendo nestas, aces de limpeza,
inspeco, verificao, substituio e reparaes a serem executadas periodicamente.
6.3. PROPOSTA DE MANUAL DE MANUTENO

Um plano de aco de ser dirigido para evitar a ocorrncia de falhas e baseado em
critrios de racionalidade administrativa e discernimento. Este tipo de manuteno
exige um calendrio de aces elaborado a partir de dados tcnicos sobre a
durabilidade dos equipamentos e materiais. A partir destes dados possvel prevenir
um grande nmero de falhas nas instalaes hidrulicas prediais e nos edifcios em
geral, gerando maior eficincia no uso dos edifcios e melhorando o servio que nele
oferecido. Nesta ptica, ser elaborada um manual de interveno e execuo de
operaes de manuteno nos sistemas hidrulicos prediais, nos seus acessrios e
derivaes, estabelecido em forma de fichas de manuteno, procurando que estas
73
sejam feitas da forma estruturada possvel e prtica na execuo por parte do

interveniente. Para cada acessrio, ser descriminada as aces de inspeco,
limpeza, medidas pr-activas e correctivas, substituio e verificao das condies
de utilizao destes acessrios e componentes das instalaes hidrulicas. Sero
ainda apresentadas duas listas sintetizadas referentes s patologias mais frequentes
verificadas nos edifcios originadas a partir das instalaes hidrulicas e referentes a
aces de inspeces bsicas a efectuar nas instalaes.
A ideia da criao destas fichas de manuteno preventiva programada, surgiu com a
finalidade de tentar mudar o estado actual da actuao na manuteno dos edifcios,
uma vez que, esta lgica da manuteno antecipativa programada ainda no
adoptada para a generalidade dos edifcios (em geral domsticos e de escritrios).
Este tipo de manuteno apresenta-se como uma necessidade actual e muito mais
futura, como contrapartida da obrigatoriedade de manuteno e conservao prevista
na legislao e, como forma de no ter patologias de uso precocemente.
Por outro lado, com os condomnios e a sua gesto cada vez mais profissionalizada,
no se justifica que apenas se actue posterior, ou seja, como reaco perante a
verificao de anomalias.
A actuao reparadora cada vez mais cara e difcil de conseguir profissionais em
tempo til, para a efectuar, sem afectar o conforto e qualidade dos utilizadores. Neste
sentido, foram estabelecidos contactos de forma a tornarem estas fichas o mais
prximo possvel da realidade.
6.4. ANOMALIAS MAIS FREQUENTES NAS INSTALAES HIDRULICAS

PREDIAIS E SEUS ACESSRIOS
As anomalias verificadas nos edifcios tm uma variedade grande de causas para as
suas existncias. Podem ser devido a uma m execuo, a uma m utilizao, devido
a terceiros, como caso por exemplo de um vizinho do lado com obras em casa, ou
ainda devido a fenmenos naturais. Como se pode perceber, a elaborao de uma
lista de eventuais causas para o aparecimento das anomalias, um trabalho rduo e
moroso e que exige alguma experiencia de obra. Por esta razo, no sero
apresentadas neste trabalho estas anomalias, no porque estas esto fora do mbito
do trabalho, muito pelo contrrio. Num plano de manuteno preventiva, para a sua
percepo, estruturao e organizao das aces, extremamente importante a
incluso nesse plano, de uma lista com os dados relativos s falhas, anomalias e as
suas causas. Por no serem um dos objectivos deste trabalho, por inexperincia, por
74
motivos relacionados com o tempo de pesquisa do assunto, no sero apresentadas

as causas das anomalias de uma forma mais aprofundada. Sero sim, sintetizadas em
trs quadros, conforme se apresentam a seguir.
Redes de abastecimento e distribuio de guas fria e quente
Anomalias mais frequentes
Aparecimento de gua no interior dos contadores;
Ao nvel do contador
Fuga de gua nas conexes;
Ao nvel dos ramais de
ligao vista, embutidas, em
galerias, em caleiras ou em
tecto falso
Ao nvel das ligaes aos
aparelhos e equipamentos
Ao nvel dos aparelhos de
uso de guas frias e quentes
(Lavatrio, bid, lava loia;
banheira)
Ao nvel dos acessrios
(torneiras, chuveiro, vlvulas)
Ao nvel dos aparelhos de
produo de gua quente
(termoacumuladores,
esquentadores)
Fissurao e fuga de gua nas juntas e unies;

Roturas; rudos; presso elevada; velocidade excessiva;
enferrujamentos; perda de qualidade da gua;
Fugas de gua nas conexes; roturas; Fissuraes;
enferrujamentos; rotura nas vlvulas;
Roturas; entupimentos; vazamentos; rompimento das
fixaes; existncia de odores;
Rudos; falta de presso ou presso elevada; fuga de
gua nas roscas; desgaste das anilhas e roscas;
enferrujamento; presena de calcrio; mau
funcionamento;
Avaria no termstato; perda de isolamento e de presso
Quadro 6.1 Anomalias mais frequentes nas redes de abastecimento de guas
Redes de drenagem de guas Residuais e pluviais domsticas

Nos sifes
Odores; dificuldade de escoamento; perda de
estanquidade; fissuras;
Nas caixas de pavimento
Odores; entupimentos
Nos autoclismos
Perda de estanquidade; problemas no enchimento; mau
funcionamento da vlvula da torneira e da alavanca e da
junta de limpeza;
Nos ralos
Dificuldade de escoamento; odores
Bocas de limpeza
Dificuldade de escoamento; odores
Nas caleiras, algerozes, rufos, Dificuldade de escoamento; entupimentos; fissuras; falta
calhas,
de estabilidade.
Nos tubos de queda
Perda de estabilidade, verticalidade, entupimentos;
fissuras.
Quadro 6.2 Anomalias mais frequentes nas redes de drenagem de guas
Nas vlvulas
Nos carretis
Nos extintores (a)
Redes de combate a incndios com gua

Perda de estanquidade; afrouxamento e deteriorao das
roscas
Fissuras na mangueira; mau funcionamento
Perda de presso e peso; avarias no casquilho, vlvula e
mangueira.
75
Nas redes sprinklers

Nas bocas-de-incndio
Fuga de gua; perda de estanquidade

Avaria nos parafusos das falanges; deteriorao das
roscas; dilatao
Nota:
(a) No constitui um acessrio da rede de combate incndios
Quadro 6.3 Anomalias mais frequentes nas redes de combate a incndios com gua
Com o objectivo de tentar resolver o aparecimento destas anomalias referenciadas

nos quadros acima, sero propostos planos de interveno preventiva a serem
executados nas redes, nos seus acessrios, nos seus equipamentos e aparelhos de
uso e produo de guas fria e quente. Estes quadros foram inteiramente
desenvolvidos para o mbito deste trabalho, no sentido de ajudar a perceber as
anomalias que frequentemente se manifestam, para que seja possvel elaborar
estratgias de manuteno e preservao do bom funcionamento das instalaes
hidrulicas prediais.
6.5. PLANOS DE INSPECO

No quadro 6.4, pretende-se listar um conjunto de aces de inspeces bsicas a
serem executadas nos vrios tipos de sistemas de hidrulicos prediais e suas
derivaes. Estas aces, podem ser executadas sem grandes recursos materiais,
alis, muitas delas podem ser efectuadas a olho. Muitas vezes, uma simples
inspeco de rotina, evita a criao de um problema que poder ser de resoluo
difcil, permitindo deste modo, actuar no exacto momento, evitando desta forma a uma
actuao mais cuidada e elaborada o que normalmente acarreta mais tempo e custos.
Sistema
Abastecimento de
guas
76
Partes consideradas
Aspectos a verificar
Bombagem
Recomendaes do fabricante; contrato

de manuteno.
Canalizao
Funcionamento das componentes

aplicadas (torneiras, fluxmetros); estado
da canalizao (corroso, fugas,
acessrios, ligaes, fixaes ao suporte,
caractersticas da gua); observao de
manchas devidas a possveis roturas;
proteco superficial das canalizaes
(camada de proteco corroso e
pintura); estados dos reservatrios (fugas,
acabamento interior, acessrios, limpeza).
Segurana
incndios
Rede de incndios
Funcionamento
das
componentes
aplicadas (vlvulas, bocas de incndios,
carretis); estado da canalizao (corroso,
fugas, acessrios, fixaes ao suporte,
caractersticas da gua); observao de
manchas devidas a possveis roturas;
proteco superficial das canalizaes
(camada de proteco corroso e
pintura); estado dos reservatrios (fugas,
acabamento interior, acessrios, limpeza).
Bombagem
Recomendaes do fabricante, contrato

de manuteno
Dispositivos e
equipamentos agregados
Verificao da sua manuteno preventiva

(extintores, detectores de incndios,
alarmes); funcionalidade (detectores de
incndios, alarmes, carretis, equipa de
interveno); acessibilidade e possibilidade
de fuga dos locais; ventilao; sinalizao
Canalizao de esgoto
domstico
Evacuao de guas residuais nos

diversos aparelhos; estado dos aparelhos
sanitrios
e
das
suas
fixaes;
acessibilidade (couretes, bocas de limpeza,
sifes, caixas de visita); observao do
estado da canalizao visvel (tubos de
queda, ventilao, fixaes, ligaes,
acessrios); observao de manchas
devidas a possveis roturas, limpeza.
Aspectos a verificar
Evacuao de guas; limpeza da
cobertura, caleiras, ralos, algerozes; estado
das caleiras, algerozes e ralos (rotura na
impermeabilizao ou nos elementos de
proteco, rotura dos ralos, obstrues e
evacuao das guas); estado dos tubos de
queda (verticalidade, rotura); estado dos
sumidouros.
contra
Drenagem
de
guas residuais
Sistema
Drenagem de
guas pluviais
Partes consideradas
Canalizao do esgoto
pluvial
Quadro 6.4 Programa de manuteno preventiva sistemtica nos diferentes sistemas. Fonte: [22]
6.6. DESCRIO DO CONTEUDO DO MANUAL DE MANUTENO

Como j referido, os planos de manuteno e interveno sero apresentados em
forma de fichas, descritas por aces a executar, tipos de intervenes, critrios e
meios de utilizao, intervenes e custos de cada aco desempenhada no processo
de manuteno. Estas fichas, sero organizadas com a finalidade de serem tambm
utilizadas pelos utilizadores dos edifcios, para alm dos tcnicos de manuteno.
77
Para se chegar a formatao final das fichas, estas sofreram constantes alteraes,
procurando sempre introduzir campos com informaes relevantes para as suas
utilizaes, como o caso dos campos referentes aos meios utilizados em cada
aco, bem como o tempo de interveno, permitindo desta forma, avaliar as
intervenes em termos custos.
6.6.1. ESTRUTURAO DAS FICHAS DE MANUTENO
Estas fichas foram organizadas, fazendo conter em cada uma delas, o maior nmero
possvel de campos ou clulas de informao e de preenchimento, durante ou depois
de cada tarefa de manuteno, no sentido de que em cada utilizao de uma
determinada ficha, seja transmitida o mximo possvel de informaes relativos s
tarefas cumpridas, para que no final se possa fazer uma anlise geral dos custos
individuais de cada aco de manuteno e do custo geral de manuteno em cada
componente especificado.
Neste sentido, as fichas foram organizadas em 4 nveis de informaes, que
seguidamente se passa a descrever.
O primeiro nvel corresponde a identificao propriamente dita de cada ficha. Neste
nvel, ao centro encontra-se especificado o sistema, acessrio, equipamento ou
aparelho a que se destina o trabalho de manuteno, do lado direito existem duas
clulas destinadas colocao por parte do executante da data da tarefa e do nmero
da inspeco para o controlo posterior. Do lado esquerdo, apresenta-se um campo
destinado a colocao do nome ou logtipo da empresa.
Empresa
Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais

Drenagem de guas pluviais
Inspeco n
Data:
Figura 6.2 Descrio das fichas
O segundo nvel da organizao das fichas encontra-se estruturado da seguinte forma:

Uma clula referente ao componente ao qual se vai realizar as tarefas de manuteno,
uma clula com referncia s aces de manuteno, uma clula em que se
especifica o tipo de interveno a efectuar no componente referenciado, um campo
referenciado como execuo em que se especificam s periodicidades e o tempo de
execuo de cada aco, subdivididas em duas clulas, um campo referenciando os
78
meios a usar para cada tarefa, (mo-de-obra, materiais e equipamentos). Contm

ainda um outro campo referente aos critrios usados e ainda uma clula destinada aos
custos de cada aco de manuteno.
Componente Aco
Tipo de
interveno
Execuo
Periodicidade
Meios
Critrios
Custos
()
Tempo Materiais Equipamentos Mo- Sim No

de
deexecuo
obra
Figura 6.3 Especificaes dos actos de manuteno
O terceiro nvel, para alm da apresentao da imagem do componente objecto de

manuteno, especifica as aces de manuteno bem como os tipos de interveno
a realizar em cada aco. Por outro lado, apresenta em cada aco, os tipos de
materiais e equipamentos, bem como a mo-de-obra a executar, e ainda, prope uma
periodicidade de cada aco, deixando para o preenchimento por parte do executante,
os campos referentes ao tempo de execuo e o critrio usado.
O ltimo nvel est destinado a colocao de uma indicao, informando o
responsvel pelas aces de manuteno, a sua assinatura, as informaes
complementares e ainda, reserva-se uma clula para a colocao do total dos custos
de manuteno efectuada no componente.
Executante
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
()
Observaes:
Assinatura:
Figura 6.4 Custo total e conformidade da execuo
79
6.6.2. CARACTERIZAO DAS INDICAES

6.6.2.1. COMPONENTES
Os componentes dizem respeito aos acessrios ou equipamentos constituintes dos

sistemas hidrulicos prediais, aos aparelhos produtores de gua quentes
(termoacumuladores; esquentadores) e aos aparelhos e equipamentos de uso das
guas frias e quente (Mquinas de lavar roupa; Mquinas de lavar loia; Lava loias;
Lavatrios; Bids; Urinol; Bacia de retrete).
6.6.2.2. ACO
As aces correspondem a operaes de manuteno, caracterizados por:

a) Inspeco (In);
b) Limpeza (Ln);
c) Medidas pr-activas (Pa);
d) Substituio (St);
e) Medidas correctivas (Cr); e,
f) Condies de utilizao (Cut).
- Inspeco
O acto de inspeccionar um edifcio pode ser efectuado sobre diferentes perspectivas,
mas em geral corresponde necessidade de uma avaliao do conjunto ou de cada
uma das partes do edifcio, com o objectivo de serem tomadas decises que dizem
respeito a esse edifcio. [23]
No que diz respeito s instalaes hidrulicas prediais, consiste na avaliao do
estado do desempenho dos seus elementos e acessrios. Nesta avaliao de
desempenho, h que ter em considerao, a durabilidade e estado de conservao, o
funcionamento e a segurana, tanto do sistema e/ou componentes, bem como, do
prprio utilizador. Com base numa aco de inspeco possvel tomar decises
relativo a manuteno, reparao ou substituio em partes ou na totalidade do
sistema.
80
- Limpeza
As operaes de limpeza tal como as de inspeco, tero que ser realizadas
ciclicamente, consoante a periodicidade definida no plano de manuteno, e, revelamse de grande importncia na preveno das anomalias.
- Medidas pr-activas
As medidas pr-activas destinam-se a serem executadas com o intuito de preservar o
desempenho correcto do componente das redes em particular, e das prprias
instalaes em geral. uma operao vital, e, dever ser planeada de forma ser
executada periodicamente.
- Substituio
A substituio uma operao que se realiza aps a verificao da perda de
funcionamento de partes constituintes de um acessrio e equipamentos ou dos
prprios. Portanto, trata-se de retirar um componente que deixou de funcionar,
substituindo-o por um outro, devolvendo desta forma o desempenho correcto de todo
um sistema. Tambm se trata de uma operao planeada, consoante o registo de
anomalias ou de desempenho.
- Medidas correctivas
Estas medidas pressupem um conjunto de procedimentos que permitem devolver o
desempenho inicial, fazendo correces de fenmenos de pr-patologias ou anomalia,
sem no entanto haver necessidade de uma substituio integral do elemento. As
operaes devem ser executadas depois da anlise e correco das anomalias,
adaptando-se tcnicas adequadas a cada tipo, de forma a evitar o aparecimento
repetitivo das anomalias. [23]
- Condies de utilizao
Trata-se de uma operao tcnica, executada com o intuito de saber se um
determinado material constituinte tem condies para ser utilizado para o fim a que
est destinado.
81
6.6.2.3. TIPOS DE INTERVENO
Nos tipos de interveno, so especificadas em cada aco, as operaes a serem

realizadas conforme o plano de manuteno.
6.6.2.4. EXECUO
Este campo encontra-se dividido em duas clulas, sendo que uma delas diz respeito a
periodicidade das intervenes de acordo com a frequncia das anomalias de acordo
com a aco, a natureza dos materiais e do tipo de componente ou equipamento
objecto de manuteno. A clula referente ao tempo de execuo fica em aberto para
o preenchimento do executante.
6.6.2.5. MEIOS
No campo referentes aos meios, pretende-se listar os meios (mo-de-obra, materiais e

equipamentos) necessrios para a execuo de cada aco.
6.6.2.6. CRITRIOS
Nos critrios, reservam duas clulas destinados ao controlo da execuo das tarefas,
introduzindo apenas um sim ou no, consoante a aco for executada ou no.
6.6.2.7. CUSTOS
No campo referente aos custos, pretende-se que sejam inseridos os custos de cada
aco, somando no final o resultado o custo total de todas as operaes de
manuteno.
6.6.3. LEGENDAS REFERENTES S PERIODICIDADES E AS ACES
O quadro 6.4, contem as siglas referentes s aces e periodicidades.

ACO
Inspeco
In
PERIODICIDADE
Semanal
S
Limpeza
Medidas pro-activas
Medidas correctivas
Ln
Pa
Cr
Quinzenal
Mensal
Trimestral
Q
M
Tm
Substituio
Condies de utilizao
St
Cut
Semestral
Anual
Decenal
Outro
Sm
A
D
O
Quadro 6.5 - Legendas
82
Observaes:
Os planos de manutenes encontram-se fazem parte do anexo A1 deste trabalho.
Na aplicao de medidas de pr-activas em alguns dos acessrios, a sua
periodicidade depende fortemente do tipo de material que constitui esse acessrio. Por
exemplo, se uma medida pr-activa a ser aplicada numa caleira for de remoo de
ferrugem, a periodicidade desta aco depender se a caleira for de ao galvanizado
ou de um outro material, como por exemplo o cobre.
83
7
CONCLUSES
De uma forma e analisando os objectivos propostos na elaborao deste trabalho,

pode-se concluir que estes foram atingidos, ficando porm em aberto, a criao de um
manual de utilizao e intervenes bsicas a efectuar nos sistemas hidrulicos
prediais e acessrios, direccionado apenas aos utilizadores dos edifcios e aos
gestores de condomnio, com aplicao num estudo de caso.
No decorrer deste trabalho foram encontradas algumas dificuldades, principalmente no
que diz respeito ao desenvolvimento e abordagem das temticas de manuteno, uma
vez que, no existe uma uniformidade e consenso no que diz respeito s designaes
usadas para definir e caracterizar polticas e estratgias de manuteno, por outro
lado, existe ainda pouca informao disponibilizada relativamente a manuteno e
preservao dos edifcios a nvel nacional. De realar ainda, algumas dificuldade
sentidas na elaborao do manual de interveno, devido inexperincia
relativamente a todo conhecimento tecnolgico das instalaes e formas de actuao
nas operaes de manuteno.
Em termos conclusivos, a elaborao deste trabalho permitiu tirar algumas
concluses. Relativamente aos projectos e execuo prtica das instalaes
hidrulicas prediais, este trabalho permitiu concluir que apesar da melhoria existente
na qualidade dos projectos, continua a existir algumas lacunas por parte dos
projectistas no conhecimento e escolha dos materiais a serem aplicados, bem como
uma falta de formao incutida aos instaladores e executantes, uma vez que, grande
parte das patologias manifestadas nos edifcios causadas pelos sistemas hidrulicos
prediais, dizem respeito directamente aos tipos de materiais definidos na fase
projectos e suas aplicaes e ainda, a m execuo prtica, que ainda hoje se verifica.
No que concerne a manuteno, continua a existir em Portugal alguma negligncia na
qualidade da manuteno, na criao de metodologias e na gesto da manuteno,
resultante talvez, das presses financeiras que afectam algumas empresas nacionais.
A manuteno preventiva planeada continua sem uma aplicao efectiva para grande
parte das empresas, fazendo com que em muitos edifcios, nos seus interiores e as
suas instalaes se apresentem num estado de degradao reprovvel, uma vez que
84
grande das obras de manuteno, preservao e reabilitao de edifcios continuam a

ser realizadas no chamado invlucro dos edifcios, negligenciando-se as instalaes.
7.1. PERSPECTIVAS DE DESENVOLVIMENTOS FUTUROS

Ficou porem em aberto e para um trabalho futuro, fazer um estudo mais exaustivo no
que diz respeito s patologias manifestadas nos edifcios, originadas das instalaes
hidrulicas prediais, e por outro lado, a criao de um manual de utilizador e aplica-lo
a um estudo de caso.
Grandes partes das patologias manifestadas no interior dos edifcios esto
relacionadas com as redes de guas pluviais atravs de infiltraes, mas tambm,
existe uma contribuio nestas patologias, das redes de distribuio de guas fria e
quente derivado das fugas. Neste sentido, fica aqui uma sugesto para um
desenvolvimento futuro de um estudo sobre a eficincia hdrica dos sistemas
hidrulicos prediais, no sentido se perceber e propor alternativas para que estes
sistemas venham a ser mais eficientes no fornecimento deste precioso lquido que a
gua.
85
86
BIBLIOGRAFIA
[1] Decreto regulamentar n 23/95 de 23 de Agosto
[2] http://www.facavocemesmo.net
[3] Flores, Ins - Manuteno peridica de edifcios, IST, Maro de 2003
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Doutoramento. Porto, FEUP, 2001
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Maintenance terminology, CEN, Abril de 2001
[7] Flores, Ins; Brito, Jorge Estratgias de manuteno em fachadas de edifcios, IST, 2002
[8] Cabral, Saraiva Gesto da manuteno de equipamentos, instalaes e edifcios
LIDEL: 2009
[9] www.tecem.com.br
[10] Nascif Xavier, Jlio - Gesto para a manuteno classe mundial, Outubro de 2005
[11] Prado, Clio Cunha - A busca da melhoria da qualidade nos servios de manuteno
[12] Rodrigues, Calejo e Silva, Afonso A qualidade na construo ao nvel das instalaes
prediais de guas e esgotos. Situao e perspectivas em Portugal. Congresso construo 2007
3 congresso nacional, Coimbra
[13] Seeley, I. H. Building maintenance. First published, 1976 by The Macmillan Press Ltd.
London: 1976.
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Quality in Maintenance Engineering, Volume: 3, Issue: 4, Page: 273 280, ISSN: 13552511,
DOI: 10.1108/13552519710176881. 1997
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Conservao e Reabilitao de Edifcios de Habitao, Documentos Introdutrios. LNEC,
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87
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Blackwell Scientific, 1996
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Congresso de Pesquisa e Inovao da Rede Norte Nordeste de Educao Tecnolgica
Joo Pessoa - PB 2007
[20] Medeiros, Carlos - Sistemas de Abastecimento Pblico e Predial no Porto
[21] Decreto-lei n 26/2010 de 30 de Maro
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Outubro de 1997.
[23] Bastardo, J - Processos de manuteno de instalaes de edifcios no domnio da
engenharia civil. Dissertao de Mestrado, Feup, 2008
[24] Vasconcelos, A. Manuteno Preventiva em Instalaes de edifcios. Dissertao de
Mestrado, FEUP, 2005
[25] Medeiros, C. Apontamentos da disciplina de Instalaes hidrulicas de edifcios, FEUP,
2008
[26] Prado, C A busca da melhoria da qualidade nos servios de manuteno
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[28] Ferreira, L Rendimentos e custos em actividades de manuteno de edifcios
Coberturas de edifcios correntes. Dissertao de Mestrado, IST, 2009
[29] Antunes, G Estudo da manuteno de edifcios Percepes dos projectistas e
gerentes/administradores. Dissertao de Mestrado, Universidade Federal do Esprito Santo,
Vitria, Novembro de 2004
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88
[31] Pedroso, V.M.R. Manual dos Sistemas Prediais de Distribuio e Drenagem de guas
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[32] Pedroso, V.M.R. Patologia das instalaes prediais de distribuio de gua. IV
congresso ibero-americano de patologias das construes. Porto Alegre, Brasil, 1997.
[33] Castro, U Importncia da manuteno predial preventiva e as ferramentas para a sua
execuo. Monografia para obteno do ttulo de Especialista em Construo Civil, Belo
Horizonte, 2007
89
90
ANEXOS
A1 PLANOS DE MANUTENO
91
Empresa
Componente

Aco
Caleiras
In
Ln
Observaes:
Assinatura:
Execuo
Periodicidade Tempo de
execuo
Verificao de estragos, corroso,

entupimentos, roturas, condies de
fixao e impermeabilizao.
Limpeza de lixo e outros resduos
Limpeza de ferrugem solta
Lavagem e remoo de detritos
Pa
Rectificar o posicionamento e a fixao

e condio de suporte
Pintura
Cr
Corrigir
caleiras
St
Reparao ou substituio das caleiras

com roturas, oxidadas e fissuradas.
Cut
Executante:
Tipo de interveno
impermeabilizao
Materiais
Inspeco n.
Meios
Equipamentos
Data:
Critrios
Mo-de-obra
Sim
Custo
()
No
Luvas
Escada
Sm
P de plstico,
luvas,
mangueira,
gua.
Sm
Luvas, chaves
(de aperto,
inglesa ou
outras)
Of
Escada
Aj
Escada
Of +Aj
Escada
Of +Aj
Escada
Of +Aj
Escada
Of
das
Verificar o tipo de caleira e a natureza

do material de que feito.
Impermeabiliz
ante,
ferramentas
Luvas, caixa
de
ferramentas
O
O
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente

Aco
Calhas
In
Ln
Pa
Cr
Tipo de interveno

entupimentos, roturas, condies
de fixao e impermeabilizao.
Conferir as emendas; Verificar
funcionamento das juntas de
dilatao
Remoo de objectos; correco
das obstrues; evacuao de
gua estagnada; lavagem das
calhas para remover os detritos;
remoo de ferrugem solta.
Rectificar o posicionamento e a
fixao e condio de suporte
Pintura
Corrigir as deformaes e as
juntas de dilatao;
Corrigir a impermeabilizao
Substituio
das
calhas
danificadas.
Execuo
execuo
Executante:
Observaes:
Assinatura:
Verificar a natureza do material de

que feito a calha
Meios
Equipamentos
Mo-de-obra
Data:
Critrios
Sim
No
Custo
()
Escada
Sm
P de plstico,
luvas, mangueira,
gua, escova
Sm
Caixa de
ferramentas;
tinta, pincel
Caixa de
ferramentas
O
O
Caixa de
ferramentas,
argamassa,
colher de
pedreiro
St
Cut
Materiais
Inspeco n.
Escada
Escada
Escada
Escada
Escada
O
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente

Aco
Algerozes
In
Ln
Pa
Tipo de interveno

entupimentos, roturas, condies
de fixao e impermeabilizao.
Limpeza de terras, palhas, coto
e outros;
Remover ferrugem solta;
Limpeza de gua estagnada e
correco das obstrues
fixao e condio de suporte.
Pintura
Execuo
Periodicidade
Tempo de
execuo
Cut
Executante:
Observaes:
Assinatura:
Materiais
Mo-deobra
Data
Critrios
Sim
No
Custo
()
Outro
Total
Escada
P de plstico,
luvas, mangueira,
gua, escova de
arame; solvente
Sm
Escada
Ferramentas
Escada
Corrigir a impermeabilizao;
Remoo dos algerozes total ou

parcialmente
danificados
e
substituio por novos.
Verificar o tipo de algeroz bem

como a natureza do material de
que feito
Meios
Equipamentos
Sm
Ferramentas,
impermeabilizante
Cortador de
arame, tela
armada, alicate,
argamassa, colher
de pedreiro
Cr
St
Inspeco n.
Escada
Escada
Escada
O
Tcnico
Utilizador
Empresa
Componente

Aco
Tubos de queda
In
Ln
Assinatura:
Limpeza dos tubos queda com projeco

de gua;
gua,
mangueira,
luva
Sm
O
Cr
Corrigir
fixaes;
corrigir
deformaes nas fixaes
Substituio de tubos partidos e
fissurados
Verificar o tipo de tubo de queda
bem como a natureza do material de
que feito
Materiais
Nvel de
bolha
Sm
Repintura; Reparao de fissuras
Cut
Observaes:
Verificao da verticalidade dos

tubos de queda e roturas;
Verificao das braadeiras de
fixao;
Verificao de obstrues fissuras e
entupimentos
Execuo
execuo
Pa
St
Executante:
Tipo de interveno
Corda, tinta,
pincel
Corda, tinta,
pincel
Corda, tinta,
pincel
Inspeco n.
Meios
Equipamentos
Mode-obra
Data
Critrios
Sim
No
Custo
()
Escada
Escada
Escada
Escada
Escada
Escada
O
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa

Inspeco n.
Data
Componente
Aco
Ralos
In
Tipo de interveno
Verificao
de
entupimentos,
obstrues e evacuao de gua;
Verificao de entupimentos da
grelha, corroso e estragos
Remoo de gua estagnada
Ln
Cr
Correco das condies de fixao
St
Substituio de grelhas corrodas e

danificadas
Verificar o tipo de ralo bem como a
natureza do material de que feito
Observaes:
Assinatura:
Mo-de-obra
Critrios
Sim
No
Custo
()
Luvas, recipiente
de remoo de
gua
Remoo de lixo e detritos
Materiais
Meios
Equipamentos
Luvas, colher de
pedreiro
Pa
Cut
Executante:
Execuo
execuo
Luvas, colher de
pedreiro
Luvas,
ferramentas
Luvas,
ferramentas
Luvas
O
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente

Aco
Tipo de interveno
Execuo
Periodicidade
Telhado
In
Ln
Verificao de infiltrao, de
fissuras, de fixaes e obstruo.
Verificar existncia de infiltrao
no interior do edifcio e da
presena de cupins.
Limpeza e remoo de lixo e
detritos
Tempo de
execuo
Inspeco n.
Data
Critrios
Meios
Materiais
Equipamentos
Corda, luvas
Escada
Corda, luvas
Escada
Corda,
luvas, caixa
de
ferramentas
Corda,
luvas, caixa
de
ferramentas,
telhas
Escada
Modeobra
Sim
Custo
()
No
Sm
Sm
Pa
Corrigir condies de colocao
St
Substituio de telhas fissuradas,

partidas ou degradadas
Cut
Verificar o tipo de telha bem como

a natureza do material de que
feito
Cr
Executante:
Observaes:
Assinatura:
Escada
Escada
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente

Aco
Rufos
In
Ln
Pa
Cr
St
Cut
Executante:
Observaes:
Assinatura:
Tipo de interveno
Verificao de posicionamento e
fixao, obstrues e fissuraes.
Verificao de infiltrao nas
paredes e no interior do edifcio
Remoo de lixo, detritos e de
guas estagnada
fixao e condio de suporte;
Pintura
Corrigir as deformaes;
Corrigir a impermeabilizao
Substituio de rufos fissurados,

partidos ou degradados
Verificar o tipo do rufo bem como
a natureza do material de que
feito
Execuo
Periodicidade
Tempo
de
execuo
Materiais
Inspeco n.
Meios
Equipamentos
Modeobra
Data
Critrios
Sim
No
Custo
()
Corda, luvas
Escada
Sm
Corda, luvas, P
de plstico, colher
de pedreiro
Sm
Luvas, caixa de
ferramentas, tinta,
pincel
Caixa de
ferramentas,
luvas,
impermeabilizante
Luvas, caixa de
ferramentas
O
O
O
Escada
Escada
Escada
Escada
Escada
O
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente
Vlvulas de segurana

Rede de combate a incndios com gua
Aco
In
Ln
Pa
Cr
St
Cut
Executante:
Observaes:
Assinatura:
Tipo de interveno
Execuo
execuo
Materiais
Inspeco n.
Meios
Equipamentos
Modeobra
Data
Critrios
Sim
No
Verificao dos parafusos das

falanges
e
profundidade
dos
desgastes, deteriorao das roscas,
dilatao, corroso e afrouxamentos.
Limpeza de restos de matrias, de
lubrificantes encrostados e ferrugem
Luvas e caixa
de
ferramentas
Luvas e caixa
de
ferramentas
Verificao das posies aberta e

fechada
Luvas e caixa
de
ferramentas
Luvas e caixa
de
ferramentas,
lubrificante
Luvas e caixa
de
ferramentas
Lubrificao
Substituio dos parafusos

falanges e porcas
Substituio da vlvula
das
Custo
()
Verificar o tipo de vlvula bem como

a natureza do material de que feito
O
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente
Carretis

Aco
In
Tipo de interveno
Verificar recomendaes do
fabricante;
Verificar
funcionamento geral e das
partes
Execuo
Periodicidade
Tempo de
execuo
Materiais
Inspeco n.
Meios
Equipamentos
Modeobra
Data
Critrios
Sim
No
Custo
()
Sm
Ln
Pa
Cr
St
Cut
Executante:
Observaes:
Assinatura:
Verificar o estado da mangueira

Substituio de mangueiras com
fissuras e agulheta obstruda
Verificar o tipo de mangueira e
agulheta bem como a natureza
dos materiais de que so feitos
O
O
O
O
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente
Sprinklers

Aco
In
Ln
Pa
Cr
St
Cut
Executante:
Observaes:
Assinatura:
Tipo de interveno
Verificao de fugas, corroso e

fixao ao suporte
Observao de manchas devidas
a roturas.
Verificao das
caractersticas da gua. Ver
recomendaes do fabricante
Verificao dos circuitos de
sinalizao e pilotos
Limpeza de ferrugens e geral de
todos os seus componentes.
Correco de suportes de fixao
Execuo
execuo
Materiais
Inspeco n
Meios
Equipamentos
Mo-deobra
Data
Critrios
Sim
No
Custo
()
Escada
M
Of + Aj
Luvas, raspador
Escada
Of + Aj
Substituio
de
sprinklers
danificados e corrodos
Verificar o tipo de sprinkler em

funcionamento
Caixa de
ferramentas,
luvas
Escada
Caixa de
ferramentas,
luvas, sprinkler
Escada
Of + Aj
Of + Aj
Escada
Tcnico
Of
Utilizador
Outro
Total
Empresa

Inspeco n
Data
Componente
Bocas-de-incndio
Aco
In
Ln
Pa
Cr
St
Cut
Executante:
Observaes:
Assinatura:
Tipo de interveno
Execuo
Periodicidade
Tempo
de
execuo
Verificao dos parafusos das falanges

e
profundidade
dos
desgastes,
deteriorao das roscas, dilatao,
corroso e afrouxamentos.
Limpeza de restos de matrias, de
lubrificantes encrostados e ferrugem.
Verificao das posies

fechada da vlvula
aberta
Tm
Tm
Materiais
Meios
Equipamentos
Modeobra
Critrios
Sim
No
Custo
()
Chaves de
ajuste
Luvas,
lubrificante,
caixa de
ferramentas
Luvas, chaves
de ajuste
O
Substituio dos parafusos das falanges
e porcas
Substituio
Verificar o tipo de vlvula bem como a
natureza dos materiais de que feito
Chaveinglesa,
parafusos,
luvas
O
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente
Coluna seca

Aco
In
Ln
Tipo de interveno
Verificao da acessibilidade de
entrada, sadas em cada piso e sua
utilizao;
Verificao das vlvulas siamesas,
de seccionamento e tampas;
Verificao de unies.
Limpezas
Execuo
Periodicidade
Tempo de
execuo
Sm
Sm
Pa
Cr
St
Cut
Executante:
Observaes:
Assinatura:
Verificao do estado das tampas e

do funcionamento dos fechos.
Pintura
Correco das condies de
fixao das braadeiras de suporte
Substituio das braadeiras
Verificar o dimetro do tubo bem

como a natureza do material de que
feito
O
O
O
Materiais
Inspeco n
Meios
Equipamentos
Luvas, corda,
caixa de
ferramentas
Escada
Luvas, corda,
caixa de
ferramentas
Escada
Luvas, corda,
caixa de
ferramentas
Luvas, corda,
caixa de
ferramentas
Luvas, corda,
caixa de
ferramentas
Luvas, corda,
caixa de
ferramentas
Tcnico
Mo-deobra
Data
Critrios
Sim
No
Custo
()
Outro
Total
Escada
Escada
Escada
Escada
Utilizador
Empresa
Componente
Caixa de pavimento

Rede de drenagem de guas residuais
Aco
In
Ln
Tipo de interveno
Verificao
do
funcionamento
(entupimentos
e
obstrues,
fissuras, colocao da tampa).
Verificao de nivelamento e de
desenvolvimento de fungos.
Limpeza e remoo de matrias
Lavagem interior
Execuo
execuo
Materiais
Inspeco n
Meios
Equipamentos
Mode-obra
Data
Critrios
Sim
No
Custo
()
Outro
Total
Chaves de
fenda, luvas
Sm
Sm
Luvas, gua,
produtos
biodegradveis
Luvas
Pa
Cr
St
Cut
Executante:
Observaes:
Assinatura:
Verificao da adaptao da tampa

e do tipo de caixa adoptado
Tcnico
Utilizador
Empresa
Componente
Autoclismos
Aco
In
Ln
Executante:
Observaes:
Assinatura:

Tipo de interveno
Execuo
Materiais
execuo
Verificao
funcionamento
do
flutuador, da vlvula da torneira, da
alavanca, do sifo.
Verificao do enchimento de gua e
da presso de enchimento
Limpeza e remoo de sujidade e
calcrios depositados
Lavagem do fundo interior
Limpeza da vlvula da torneira
ou
Cut
Verificao do tipo de autoclismo

adoptado, natureza dos materiais e
constituintes
Substituio da juntas
estragadas, do flutuador
gastas
Luvas,
gua,
produtos
biodegradv
eis
Luvas
Verificao da junta de borracha
Mo-deobra
Caixa de
ferramentas,
luvas
Pa
Cr
St
Meios
Equipamentos
Inspeco n
Data
Critrios
Cust
o ()
Sim
No
Caixa de
ferramentas,
luvas
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente

Aco
In
Ln
Pa
Cr
St
Cut
Observaes:
Assinatura:
Execuo
Periodicidade
Tempo
de
execuo
Ralos do pavimento: Verificao do

funcionamento
(escoamento,
entupimentos
e
obstrues,
fissuras, colocao da tampa).
Ralos
Executante:
Tipo de interveno
Ralos de aparelhos sanitrios:

Verificao de entupimentos do
ralo e do cesto do ralo das pias
lava loia
Limpeza e remoo de matrias
Lavagem interior
Substituio da tampa do ralo de

pavimento e da tampa dos ralos
dos aparelhos sanitrios
Verificao do tipo de tampa, ralos
e cesto adoptado e ainda, a
natureza
dos
materiais
constituintes
Materiais
Inspeco n
Meios
Equipamentos
Modeobra
Data
Critrios
Sim
No
Custo
()
Caixa de
ferramentas,
luvas
Sm
Luvas, gua,
mangueira,
pano, produtos
biodegradveis
Caixa de
ferramentas,
luvas
O
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente

Aco
Sifo
In
Ln
Pa
Cr
St
Cut
Tipo de interveno
Verificao
de
entupimentos,
obstrues, fissuras e escoamento.
Verificao da tampa de limpeza e das
porcas
Limpeza de gorduras, materiais
nocivos
Lavagem completa do sifo
Verificao do posicionamento do
sifo e do fecho hdrico
Corrigir a colocao do sifo e
vedante se existirem;
Substituio das porcas, da tampa de
limpeza
Substituio do sifo
Execuo
execuo
Observaes:
Assinatura:
Meios
Equipamentos
Modeobra
Data
Critrios
Sim
No
Custo
()
Caixa de
ferramentas,
luvas
Sm
Luvas, gua,
produtos
biodegradveis,
panos, caixa de
ferramentas
Sm
O
Caixa de
ferramentas,
luvas
Caixa de
ferramentas,
luvas
Verificao do tipo de sifo adoptado e

natureza dos materiais e constituintes
Caixa de
ferramentas,
luvas
O
Executante:
Materiais
Inspeco n
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente
Bocas de limpezas

Aco
In
Ln
Tipo de interveno
Verificao
de
entupimento,
de
presena
de
matrias
nocivas,
obstrues, fissuras, vazamento, da
condio de vedante, se existir;
Verificao de existncia de odores;
Execuo
execuo
Limpeza e lavagem interior
Cr
Verificao da colocao da tampa de

limpeza
Remoo de sujidade
O
St
Cut
Executante:
Observaes:
Assinatura:
Substituio da tampa ou remoo e

substituio da boca de limpeza
Verificao do tipo de boca de limpeza
adoptado e natureza do material
constituinte
Materiais
Meios
Equipamentos
Luva
Escada
Luva, produto
biodegradvel,
pano de
limpeza, balde
Escada
Luva, produto
biodegradvel,
pano de
limpeza
Luva, produto
biodegradvel,
pano de
limpeza, balde
Luva, caixa de
ferramentas
Luva
Escada
Mo-deobra
Data
Critrios
Sim
No
Custo
()
Sm
Pa
Inspeco n
Escada
Escada
Escada
A
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente

Rede de abastecimento e distribuio de gua
Aco
Tipo de interveno
Execuo
Periodicidade
Vlvulas
In
Ln
Pa
Cr
Verificao de fugas de gua

nas roscas e na ligao da
vlvula aos tubos:
Verificao de existncia de
ferrugem
Verificao das anilhas e
borracha e do vedante, se
existir
Limpeza de ferrugem solta e
calcrio
Trocar
as
borrachas;
Verificao das posies aberta
e fechada da vlvula
Recolocao do vedante
Tempo de
execuo
Executante:
Observaes:
Assinatura:
Equipamentos
Sm
Luvas, raspador
Luvas, caixa de
ferramentas
Mo-deobra
Sim
Custo
()
No
Luvas, caixa de
ferramentas
Luvas, caixa de
ferramentas
Substituio da vlvula
Verificao do tipo de vlvula

adoptado
e natureza
do
material constituinte
Materiais
Luvas, caixa de
ferramentas
O
Cut
Data
Critrios
Meios
Sm
O
St
Inspeco n
O
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente
Chuveiros

Rede de abastecimento e distribuio de gua fria e quente
Aco
In
Tipo de interveno
Verificao de funcionamento (fugas de

gua, conexo, condio do escoamento)
Verificao do vedante se existir, da
existncia de ferrugem.
Execuo
execuo
Materiais
Inspeco n
Meios
Equipamentos
Data
Critrios
Mo-deSim
No
obra
Custo
()
Sm
Ln
Pa
Cr
St
Verificao da presso da gua

Corrigir as conexes
Substituio do tipo de conexo
O
O
O
Cut
Executante:
Observaes:
Assinatura:
Verificao do tipo de chuveiro adoptado e

natureza do material constituinte
O
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente
Torneiras

Aco
In
Ln
Observaes:
Assinatura:
Verificao das condies de fixao,

de fugas de gua, de existncia de
rudo, de funcionamento das anilhas
de borracha, da haste e da vlvula, de
presena de ferrugem e calcrio.
Limpeza e remoo de ferrugem e
calcrio
Execuo
Periodicidade
Tempo de
execuo
Chaves
ajustveis
Sm
Chaves
ajustveis
Verificar o desgaste das roscas
Sm
Cr
Correco das anilhas e folgas
Sm
St
Substituio das anilhas, da haste e

da vlvula
Substituio da torneira
Verificao do tipo de torneira
constituinte
Materiais
Sm
Pa
Cut
Executante:
Tipo de interveno
Inspeco n
Meios
Equipamentos
Mode-obra
Data
Critrios
Sim
No
Custo
()
Chaves
ajustveis
Chaves
ajustveis
Chaves
ajustveis,
anis de
vedao
O
O
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente
Tubos de ligao

Aco
In
Tipo de interveno
Verificao de perdas de gua do corpo

do tubo; Verificao de existncia de
fissuras
Verificao da unio tubo/aparelho
sanitrio
Execuo
Periodicidade
Tempo
de
execuo
Materiais
Meios
Equipamentos
Inspeco n
Data
Critrios
Custo
()
Mo-deSim
No
obra
Caixa de
ferramentas,
luvas
Ln
Pa
Cr
St
Cut
Executante:
Observaes:
Assinatura:
Verificao do vedante e estado das

roscas
Caixa de
ferramentas,
luvas
Substituio do tubo
Caixa de
ferramentas,
luvas
Verificao do tipo de tubo adoptado e

natureza dos materiais dos constituintes
O
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente
Ramais de ligao

Condutas vista
Aco
In
Tipo de interveno
Verificar fixaes, unies, juntas e

ligaes;
Verificar fissuraes e fugas de gua;
Verificar presena de ferrugem,
rudos.
Execuo
execuo
Luvas,
raspador
Pintura e verificao do estado da

tubagem
Corrigir vedante das unies
Substituio de braadeiras, juntas e
unies
Tinta, pincel,
luvas
Caixa de
ferramentas,
luvas
Verificao do tipo de tubo adoptado

e natureza do material constituinte
Remoo de ferrugem solta
Cr
St
Cut
Executante:
Observaes:
Assinatura:
Meios
Equipamentos
Mo-deobra
Data
Critrios
Sim
No
Custo
()
Caixa de
ferramentas
Sm
Ln
Pa
Materiais
Inspeco n
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente
Contadores
Aco
In
Ln
Pa
Cr

Equipamentos
Tipo de interveno
Execuo
Meios
Materiais
Equipamentos
execuo
(Ver especificaes do fabricante)
Verificao
de
funcionamento
(presso da gua)
Verificao das conexes, perdas de
gua, ferrugem incrustada
Limpeza de ferrugem
Verificar existncia de gua no

interior; pintura
Corrigir as unies e vedantes
Mo-deobra
Inspeco n
Data
Critrios
Custo
()
Sim
No
Luvas
Sm
Luvas,
raspador
Sm
S
Luvas, chaves
de ajuste,
vedante
St
Cut
Executante:
Observaes:
Assinatura:
Substituio do contador com

problemas
Verificao do tipo de contador

constituinte
Luvas, chaves
de ajuste,
vedante,
contador
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente
Reservatrios

Equipamentos
Aco
In
Ln
Pa
Cr
St
Cut
Executante:
Observaes:
Assinatura:
Tipo de interveno
Verificar fugas (ver o nvel de gua);
Verificar
fissuras,
obstrues
e
entupimentos nas sadas de gua;
Verificar funcionamento da bia, das
torneiras de entrada e sada, extravasor,
vlvulas.
Verificar existncia de ferrugem nas
tubagens e torneiras.
Observao de manchas e acabamentos
interiores.
Remoo de ferrugem solta;
Limpeza do fundo e das paredes do
depsito
Verificar e limpar o filtro; pintura das
paredes
Corrigir o funcionamento da bia e o
estado das vlvulas
Substituio da bia, torneiras, vlvulas,
condutas, filtro.
Verificao dos tipos de equipamentos
adoptados e natureza dos materiais
constituintes
Execuo
execuo
Materiais
Inspeco n
Meios
Equipamentos
Mode-obra
Data
Critrios
Sim No
Custo
()
Luvas,
chaves
ajustveis
Sm
Luvas,
raspador
Sm
Luva, tinta,
pincel
Luva, caixa
de
ferramentas
Luva, caixa
de
ferramentas
O
O
O
O
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente
Bombas

Equipamentos de elevao
Aco
In
Ln
Observaes:
Assinatura:
Execuo
execuo

Verificar
funcionamento
(fugas,
desapertos, fracturas, obturaes e
entupimentos de vlvulas);
Verificar perdas de gua; Verificar
existncia
de
ferrugem,
fissuras,
lubrificao.
Remoo de ferrugem solta,
Limpeza de vlvulas, tubos, conexes e
outros constituintes
Cr
St
Substituio
avarias
componentes
Custo
()
Luva,
lubrificante
com

Verificao do tipo de bomba e das suas
caractersticas de instalao e a natureza
dos materiais dos seus constituintes
Mo-deobra
Data
Critrios
Sim
No
Luvas,
pano,
raspador
Tm
Lubrificao
de
Materiais
Meios
Equipamentos
Tm
Pa
Cut
Executante:
Tipo de interveno
Inspeco n
Luvas,
caixa de
ferramentas
Luva
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente
Mquina lava
roupa
Aco
In
Ln

Aparelhos de utilizao de gua
Tipo de interveno
Execuo
Periodicidade
Tempo de
Materiais
execuo
Verificao de fugas (na torneira de
ligao, na mangueira e nas
conexes);
conexes;
Verificar a rosca das conexes
Limpeza de conexes, torneira de
ligao, remoo de ferrugem solta;
Cr
St
Cut
Executante:
Observaes:
Assinatura:
Verificao do estado da torneira e da

existncia de calcrio

Substituio de mangueira furada e
velha;
Substituio da torneira com problema
de funcionamento
Substituio de conexes
Mo-deobra
Luva, pano de
limpeza
Tm
Tm
Luva, pano de
limpeza,
chaves
ajustveis
Luva, pano de
limpeza,
chaves
ajustveis
Pa
Meios
Equipamentos
Inspeco n
Data
Critrios
Custo
()
Sim
No
O
Luva, pano de
limpeza,
chaves
ajustveis
O
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente
Mquina Lava
loia
Aco
In
Ln
Pa
Cr
St
Cut
Executante:
Observaes:
Assinatura:

Tipo de interveno
Execuo
Materiais
execuo
Verificao de fugas (na mangueira e nas
conexes);
conexes;
Verificar a rosca das conexes e vlvula
Limpeza de conexes, remoo de
ferrugem solta
Verificao do estado da torneira e da
existncia de calcrio
Substituio de mangueira furada e velha;
Substituio da vlvula com problema de
funcionamento
Substituio de conexes
Meios
Equipamentos
Mode-obra
Inspeco n
Data
Critrios
Custo
()
Sim
No
Tm
Tm
Luvas, chaves
ajustveis,
raspador
Luvas
O
Luvas, chaves
ajustveis
O
O
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente
Termoacumuladores

Aparelhos de produo de gua quente
Aco
In
Ln
Tipo de interveno

Verificao do funcionamento (luzes,
ponteiros indicadores); Verificar a
existncia de ferrugem; Verificao de
fissuras no corpo do cilindro e no tubo
de abastecimento.
Limpeza de ferrugem solta nas
conexes
Cr
Verificao do tubo de abastecimento e

as conexes
St
Pa
Execuo
Periodicidade
Tempo
de
execuo
Materiais
Inspeco n
Meios
Equipamentos
Mo-deobra
Data
Critrios
Sim
No
Custo
()
Outro
Total
Luvas
Tm
Luvas,
chaves
ajustveis,
raspador
Tm
O
O
O
Cut
Executante:
Observaes:
Assinatura:
Substituio do tubo e conexes e

outras partes constituintes. (Ver
especificaes do fabricante)
Luvas,
chaves
O
Tcnico
Utilizador
Empresa
Componente
Esquentadores

Aparelhos de produo de gua quente
Aco
In
Ln
Tipo de interveno

Verificar existncia de ferrugem solta, de
fugas (gs e gua); Verificar botes de
controlo;
Verificar a mangueira e as conexes
Limpeza e lubrificao
Execuo
Periodicidade
Tempo
de
execuo
Cut

Substituio de constituintes e/ou do
esquentadores
(ver especificao do fabricante)
Meios
Equipamentos
Mo-deobra
Data
Critrios
Sim
No
Custo
()
Chaves, luvas
Tm
Chaves, luvas,
lubrificante
Tm
Pa
Cr
St
Materiais
Inspeco n
Chaves, luvas
Tm
Executante:
Observaes:
Assinatura:
Tcnico
Utilizador
Outro
Total
Empresa
Componente
Bacia de retrete,
bid, lavatrio, lava
loia

Aco
In
Ln
Tipo de interveno
Verificao de fixaes e do estado

dos aparelhos;
Verificao de fugas de gua;
Verificao do estado dos vedantes
Execuo
Periodicidade
Tempo
de
execuo
Materiais
Inspeco n
Data
Meios
Equipamentos
Mo-deobra
Critrios
Sim
No
Custo
()
Outro
Total
Limpeza dos aparelhos
Pa
Cr
St
Cut
Executante:
Observaes:
Assinatura:
Reaplicao
do
vedante
e
verificao das condies de
suporte
Desentupimento
Substituio
de
aparelhos
fissurados, com vazamento e
partidos
Verificao do tipo de aparelho bem
como o material de que feito. Ver
condies de utilizao
O
O
O
O
Tcnico
Utilizador

2010 Ramos Mestrado Manutenção PDF

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Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

HLDER DOS REIS RAMOS

Dissertao submetida para satisfao parcial dos requisitos do grau de

MESTRE EM ENGENHARIA CIVIL ESPECIALIZAO EM CONSTRUES

Orientador: Professor Doutor Carlos Alberto Baptista Medeiros

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

MESTRADO INTEGRADO EM ENGENHARIA CIVIL 2009/2010

FACULDADE DE ENGENHARIA DA UNIVERSIDADE DO PORTO

Reprodues parciais deste documento sero autorizadas na condio que seja

As opinies e informaes includas neste documento representam unicamente o

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A Fora no provm de uma capacidade fsica e sim de uma vontade indomvel

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In order to be more competitive, the basic functions of the several departments in

KEYWORDS: Preventive maintenance, buildings, quality, hydraulic installations,

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2. INSTALAES HIDRULICAS PREDIAIS ..................................... 5

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2.4.3. CARACTERIZAO. ................................................................................................ 13

3. TUBAGENS, ACESSRIOS E EQUIPAMENTOS DAS

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

4. A MANUTENO DE EDIFCIOS. ....................................................... 34

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4.10. SISTEMA DE GESTO DE MANUTENO. ............................................................ 47

5. MANUTENO, QUALIDADE E PATOLOGIAS EM

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5.7.3. DEFICIENTE DESEMPENHO DOS EQUIPAMENTOS INSTALADOS. .................... 68

6. PLANOS DE INTERVENO PREVENTIVA. .............................. 72

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7.1. PERSPECTIVAS DE DESENVOLVIMENTOS FUTUROS. .......................................... 85

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Figura 2.1 - Ilustrao do abastecimento directo. ................................................................. 7

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ou instalador, e sobretudo, continuam a verificar-se os erros em projectos de

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1.4. ORGANIZAO E ESTRUTURAO DA DISSERTAO

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Neste captulo apresentada de uma forma geral a manuteno de edifcios, fazendo

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2.2. REDE DE ABASTECIMENTO DE GUA FRIA

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Tendo em conta que os projectos de execuo tm como objectivo principal,

2.2.1. TIPOS DE SISTEMAS DE ABASTECIMENTO

Os sistemas de abastecimento e a sua materializao esto directamente

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recomendvel, por razes de conforto e durabilidade dos materiais, que se mantenha

Figura 2.1 Ilustrao do abastecimento directo

2.2.1.2. Sistema de abastecimento indirecto com reservatrio superior no edifcio

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Figura 2.2 Ilustrao do abastecimento indirecto com reservatrio superior

2.2.1.3. Sistema elevatrio com reservatrio inferior e superior

Figura 2.3 Ilustrao do abastecimento indirecto com reservatrio superior e inferior

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