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solo poda hacerse valer como prescripcin que hasta entonces solo poda
hacerse valer como excepcin, pudo ser ejercido como accin tornndose
as en la herramienta de incalculable valor para el saneamiento de la
propiedad raz, al permitir que quien fuera propietario por haber posedo
materialmente y por determinado tiempo un bien (ordinaria o extraordinaria),
pudiera acudir a los jueces en demanda de la correspondiente declaracin
de dueo, bajo el bien entendido supuesto de que la accin de pertenencia,
culminante con una sentencia declarativa, est fundada en el abandono
voluntaria del dueo verdadero en beneficio del poseedor, antes que en la
usurpacin del derecho ajeno por parte de este.
Manteniendo en lneas de alcance general la misma orientacin, el artculo
407 del cdigo de procedimiento civil, en armona 2512 y ss del cdigo
civil, permiten hoy que la prescripcin siga teniendo cabida como accin.
Ahora bien, es de advertir que el que quiera aprovecharse de la
prescripcin debe alegarla, pues el juez no puede declararla de oficio.
Es regla general que se gana por prescripcin el dominio de los bienes
corporales, muebles o inmuebles que estn en el comercio y se han
posedo por las condiciones legales.
Formas de prescripcin adquisitiva: ordinaria y extraordinaria.
La prescripcin adquisitiva puede ser: ordinaria o extraordinaria
1. Para ganarla la prescripcin ordinaria se necesita:
Posesin regular no interrumpida, durante el tiempo que las leyes
requieren.
El tiempo necesario a la prescripcin ordinaria de 3 aos para los
muebles y de 5 aos para los inmuebles.
2. El dominio de cosas comerciables, que no ha sido adquirido por la
prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las siguientes
reglas, siempre que hayan transcurrido 10 aos.
Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno;
Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta
de un titulo adquisitivo de dominio.
Pero la existencia de un titulo de mera tenencia, har presumir mala fe, y no
dar lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
Que el que se pretende dueo no puede aprobar que en los ltimos
10 aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el
que alega la prescripcin.
En el efecto, el artculo 102 el orden superior al prescribir que: "el territorio, con los
bienes pblicos que le forman parte, pertenece a la nacin est Consagrada no
solo el llamado "dominio eminente", que como es sabido, se encuentra
ntimamente ligado el concepto de soberana, en razn de que el Estado solo
ejerce sobre el territorio un poder supremo pues "no es titular del territorio en el
sentido de ser dueo de l , si no en el sentido de ejercer soberana sobre el"
(sentencia T- 566/92 M.P Alejandro Martnez caballero), sino tambin a la
propiedad o dominio que ejerce la nacin sobre los bienes pblicos que d el
forman parte. Los bienes del Estado puede ser: de dominio pblico o de dominio
privado. Los bienes de dominio pblico se caracterizan porque su uso es pblico o
estn afectados directa o indirectamente a la prestacin de un servicio pblico y se
rige por normas especiales; los de dominio privado se equiparan a los de los
particulares. Slo la ley puede determinar cules bienes son de dominio pblico y
cules de dominio privado.
De conformidad con lo dispuesto en el artculo 674 del cdigo civil "se llaman
bienes de la unin aquellos cuyo dominio pertenece la Repblica. si ademas su
uso pertenece a todos los habitantes del territorio, como el de las calles, plazas,
puentes y caminos. Se llaman bienes de la unin de uso pblico o bienes pblicos
del Territorio,
Los bienes de la unin cuyo uso no pertenecen generalmente los habitantes, se
llaman bienes de la unin, o bienes fiscales.
En el artculo 675 el mismo cdigo, se refiere a los baldos y es as como
prescribe: "son bienes de la unin nueva las tierras que estn situadas dentro de
los lmites territoriales, carece de otro dueo.
La jurisprudencia la doctrina clasificada los bienes fiscales en:
1. fiscales propiamente dichos. Son aquellos bienes que poseen las entidades de
derecho pblico sobre los cuales ejercen un dominio pleno, esto es, igual al
que ejercen los particulares respecto de sus propios bienes.
2. De uso pblico. Son los destinados al uso comn de los habitantes.
3. Bienes fiscales adjudicadles. Son aquellos bienes que tiene la nacin con el fin
de traspasarlos a los particulares que cumplan determinados requisitos
exigidos por la ley. En este orden de ideas no queda duda de que los baldos
son bienes pblicos de la nacin catalogados dentro de la categora de bienes
fiscales adjudicadles, en razn de que la nacin los conserva para adjudicarlos
a quienes renen la totalidad de las exigencias establecidas en la ley.
c) certificado de registro de eventos pblicos
A la demanda debe acompaarse de un certificado del registrador de instrumentos
pblicos en donde consten las personas que figuren como titulares de derechos
no implica que ante la potestad civil los efectos civiles del vnculo sean la
indisolubilidad pues el matrimonio ante el Estado es disoluble de
conformidad con los incisos 6 y 8 del art. 42 superior.
Como un reconocimiento a la libertad de cultos, repetimos, el artculo 42 del
estatuto superior, sealar que los matrimonios religiosos tendrn efectos
civiles en los trminos que establezca la ley; ello en el entendido de que
los efectos civiles se rigen por la ley civil. Haca establece la carta una
forma de discernimiento entre las dos esferas: por una parte, la esfera
religiosa en s, es decir lo concerniente a la creencia ntima de los que
profesan una religin, es de competencia de la respectiva autoridad
religiosa; por otra parte, la esfera civil, o temporal, requiere una regulacin
proporcionada, es decir, civil, lo cual significa que su competencia
corresponde al autoridad secular.
Distingue pues, la constitucin las dos esferas antes sealadas. Cabe
anotar que a reconocer ella los efectos civiles de los matrimonios religiosos
y de la sentencias de nulidad de esos matrimonios dictadas por las
autoridades de la respectiva religin, en los trminos que establezca la ley,
est protegiendo, por una parte, la espera espiritual de la persona, y de
paso garantizando sus derechos a la libertad de conciencia (art.18) y a la
libertad de cultos (art.19) y, por otra parte, la convivencia social cuya
garanta corresponde por esencia a la potestad civil. La constitucin no
poda desconocer que el culto religioso, como se ha dicho, es la
manifestacin externa de la religiosidad, es decir que tiene una directa
relacin con la libertad de conciencia y que, por tanto, mientras ese culto no
atente contra el derecho ajeno, el orden pblico o el inters general, debe
gozar de proteccin efectiva en el campo temporal.
La ley civil tiene pues por esta sobre los efectos civiles, as como la
autoridad religiosa establece los criterios de rectitud interior conforme a sus
preceptos.
A la ley civil no le corresponde, en modo alguno, regular la esfera espiritual,
salindose de su potestad porque desconocera no slo la libertad de cultos
(art.19), sino que impedira el pluralismo, uno de los fundamentos filosficos
de la carta. De ah que no pueda obligarse a una religin a modificar su
concepcin del matrimonio, en el sentido de admitir que este sea disoluble
cuando, segn su norma no lo es, porque el artculo18 es claro en sealar
que nadie ser molestado por razn de sus convicciones o creencias ni
compelido a revelarlos ni obligado a actuar, contra su conciencia, y
adems que toda persona tiene derecho a profesar libremente su religin y
a difundirla en forma individual o colectiva (art.19). Cuestin distinta es que
los efectos civiles cesen por el divorcio (art.42); es el plano de la efectividad
civil, competencia de la potestad civil exclusivamente.
..............., mayor edad y vecino de ........., identificado al pie de mi firma , con T.P.
No., _______, expedida por el Consejo Superior de Judicatura, obrando como
apoderado del seor............ persona mayor de edad y de ................,
comedidamente manifiesto a usted que mediante el presente escrito impetro
demanda ordinaria de pertenencia por prescripcin ordinaria, respecto del
inmueble urbano ubicado en la calle.......... No...............de la actual nomenclatura
urbana del municipio de................., contra le seor..................., persona mayor de
edad cuyo domicilio ignoro, y dems personas indeterminadas que se crean con
derechos sobre el mencionado bien, para que previo los trmites legales se hagan
las declaraciones que formular en la parte petitoria de esta demanda.
HECHOS
PRIMERO: con fecha..........., mi poderdante, seor........., celebro con la
seora......., un contrato de compraventa sobre el bien inmueble localizado en la
calle.......No......... De esta ciudad, perfeccionado mediante la escritura pblica
No. ......... de la fecha en mencin, corrida en la notaria........ Del circulo de .......
SEGUNDO: el precio de dicha transaccin fue de $..........PESOS, pagados con
cheque de gerencia No. ........ Expedido por el banco...... de ...... a la orden de la
vendedora, tal como reza en la misma escritura de compraventa.
TERCERO: El mismo da de la firma de la escritura la seora............., entrego a
mi mandante el inmueble objeto de la transaccin.
Atentamente,
........................................
C.C. No. ......... de ...........
T.P. No............ del C.S.J.
Demanda de pertenencia de inmueble urbano por prescripcin extraordinaria
Seor
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE........... (REPARTO)
E.S.D.
............, abogado en ejercicio, mayor de edad y vecino de ......, identificado al pie
de mi firma, obrando como apoderado del seor ......., mayor de edad y vecino
de ......., me permito impetrar ante su despacho demanda ordinaria de pertenencia
por prescripcin extraordinaria, contra el seor ......, persona mayor de edad , cuyo
domicilio ignoro circunstancia, que indico bajo la gravedad del juramento que se
entiende prestado con la presentacin de esta demanda, y dems personas
indeterminadas que se crean con derecho sobre el inmueble ubicado en la
calle.......No....... de esta ciudad, para que previo los trmites legales se hagan las
siguientes declaraciones.
PETICIONES
1 Que en fallo que cause ejecutoria se declare que mi poderdante a adquirido
por prescripcin extraordinaria de domicilio el inmueble antedicho, cuya
ubicacin y linderos se establecen en el hecho primero de esta demanda.
2 Que como consecuencia de la anterior declaracin, se ordene la inscripcin de
dicho fallo en folio correspondiente en la oficina de instrumentos pblicos de
este crculo.
3 Que se condene en costas al demandado en caos de oposicin.
HECHOS
PRIMERO: mi mandante entro en posesin del inmueble que enseguida describo,
desde hace ...... aos.
PROCESO Y COMPETENCIA
Se trata de un proceso ordinario de mayor cuanta, reglado por el Cdigo de
Procedimiento Civil en su ttulo XXI del libro tercero.
Por la naturaleza del proceso, la ubicacin del inmueble y el domicilio del
demandante, es usted competente, seor juez para conocer de este proceso.
NOTIFICACIONES Y EMPLAZAMIENTO
Mi poderdante en la calle....... No...... de esta ciudad.
El suscrito en la secretaria del juzgado o en la calle......No...... oficina...... de esta
ciudad.
Por desconocer el domicilio del demandado, circunstancia que indico bajo la
gravedad del juramento que considero prestado con la presentacin de esta
demanda, solicito su emplazamiento con forme al artculo 30 de la ley 794 de
2003, que modifico el artculo 318 del Cdigo de Procedimiento Civil, al igual que a
las personas indeterminadas que se crean con derecho sobre el inmueble objeto
de esta demanda.
Del seor juez,
Atentamente,
........................................
C.C. No. ......... de ...........
T.P. No............ del C.S.J.
PROCESO VERBALES
PRESENTADO A:
DOC. RITO ANTONIO PATARROYO