Modulo Tecnología de La Construcción

CONTENIDO
UNIDAD I.
GENERALIDADES Y CONSTRUCCIN DE EDIFICACIONES
CAPITULO 1. Generalidades de la Construccin y Estudios

tcnicos de un proyecto de construccin.
Leccin 1. Tipos de proyectos de construccin de acuerdo a su
Uso.
Leccin 2.
Aspectos tcnicos, gerenciales y administrativos de
un proyecto de construccin
Leccin 3. Estudio topogrfico y de suelos
Leccin 4. Proyecto Arquitectnico y estructural
Leccin 5. Proyecto instalaciones domiciliarias
CAPITULO 2. Construccin de edificaciones: Obra negra
Leccin 6. Obras preliminares
Leccin 7. Cimentacin
Leccin 8. Estructura
Leccin 9. Mampostera
Leccin 10. Instalaciones domiciliarias
CAPITULO 3. Construccin de edificaciones: Obra gris y
blanca
Leccin 11. Cubiertas y pisos
Leccin 12. Acabados muros, techos y pisos
Leccin 13. Aparatos y muebles especiales
Leccin 14. Impermeabilizaciones, fachadas y obras exteriores
Leccin 15. Carpintera, Vidrios, cerrajera, aparatos y accesorios
UNIDAD DIDACTICA I
GENERALIDADES Y CONSTRUCCIN DE EDIFICACIONES
La construccin es el arte o tcnica de elaborar un producto; en nuestro caso, hace

referencia a la realizacin de un proyecto constructivo; es decir, las actividades para
ejecutar las obras de una edificacin, o para hacer y llevar a buen fin la realizacin de una
obra de infraestructura como una carretera, un puerto, entre otros.
Los proyectos de construccin, pueden ser desarrollados a travs de inversin privada,
pblica o mixta. Generalmente, los proyectos de construccin de edificaciones son
promovidos por inversionistas privados, mientras que los proyectos de construccin de
infraestructura, en su mayora, son desarrollados a travs de inversin estatal.
No obstante, en nuestro pas desde la dcada de los 90s, inversionistas privados vienen
haciendo la construccin y operacin de proyectos de infraestructura a travs del sistema
de concesiones.
Como se puede observar, el tecnlogo en gestin de obras civiles y construcciones, tiene
un gran campo de accin profesional. Por lo tanto, debe tener clara la diferencia entre una
edificacin y un proyecto de infraestructura. As mismo, debe tener el dominio,
comprensin y aplicacin de los procesos tcnicos y administrativos que se deben tener en
cuenta para abordar cualquier proyecto de construccin.
CAPTULO 1. GENERALIDADES DE LA CONSTRUCCIN Y ESTUDIOS TECNICOS

DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN
Los proyectos de construccin se pueden diferenciar segn la proveniencia de los
recursos econmicos, en proyectos de inversin privada e inversin pblica. As mismo, se
pueden diferenciar de acuerdo a su uso en edificaciones e infraestructura.
Por su parte, para dar inicio a un proyecto de construccin, sea bien, de edificacin y/o
infraestructura, es necesario realizar primero, su planeacin tcnica y gerencial con el fin
de definir la carta de navegacin o el Cmo? se va a ejecutar el proyecto. Una vez hecho
esto, se realiza la ejecucin del proyecto, hacindose un minucioso seguimiento y control
de la ejecucin para verificar que se est dando acorde con lo planeado.
Como se mencion anteriormente, un proyecto de construccin involucra dos momentos
en el tiempo: planeacin y ejecucin.
Desde el punto de vista tcnico, la planeacin hace referencia a los estudios y diseos que
se deben elaborar, con el fin de definir claramente Qu proyecto se va a ejecutar?
Estos estudios comprenden: el levantamiento topogrfico del lote en el cual va se va a
construir la edificacin; el diseo arquitectnico de la edificacin definiendo los diferentes
espacios funcionales de sta; el estudio de suelos, el cual dar las recomendaciones sobre
el tipo de cimentacin ms adecuado para la edificacin propuesta; el clculo estructural,
el cual propone los elementos estructurales que soportarn las cargas vivas y muertas de
la edificacin cuando entre en operacin, y por ltimo, el diseo de las instalaciones
domiciliarias de la edificacin, con el fin de asegurar el suministro de agua potable,
energa elctrica, gas, y la evacuacin de aguas negras y lluvias de la edificacin durante
su fase de operacin; es decir cuando est habitada.
Leccin 1. Tipos de proyectos de construccin de acuerdo a su uso
-Edificaciones
Se entiende por edificaciones, a las construcciones que se destinan para uso habitacional
(vivienda, hoteles), uso comercial (locales comerciales y oficinas), uso industrial (bodegas,
plantas de produccin) y uso institucional (escuelas, hospitales). Las edificaciones pueden
ser construidas tanto por empresas privadas como pblicas.
-Obras de Infraestructura
Se entiende por obras de infraestructura civil, a las construcciones que tienen importancia
decisiva para el desarrollo de cualquier asentamiento humano. A travs de las obras de
infraestructura, se suministra los servicios esenciales que la poblacin necesita, tales
como: abastecimiento de agua, saneamiento, electricidad, sistemas de transporte,
telecomunicaciones, recreacin.
Vas urbanas
Parque recreativo
Embalse de Guatavita
Canal de Panam
Puente vehicular sobre el ro Cauca
Leccin 2. Aspectos tcnicos, gerenciales y administrativos de un proyecto de

construccin.
Todo proyecto de construccin consta de dos fases: planeacin y ejecucin. La planeacin
es el momento previo, en el cual, se define el cmo? se va a llevar a cabo la
construccin.
Esta planeacin se debe enfocar desde dos puntos de vista: tcnico (estudios y diseos) y
administrativo (presupuesto, cronograma, plan de contratos, entre otros).
Por su parte, la fase de ejecucin comprende los procesos tcnicos, gerenciales y
administrativos que permiten hacer realidad lo definido en la planeacin; es decir, la
construccin.
En la presente leccin, se analizarn ambas fases (planeacin y ejecucin), desde el punto
de vista tcnico, gerencial y administrativo tanto para la construccin de una edificacin
y/o un proyecto de infraestructura.
2.1 Aspectos tcnicos de un proyecto de construccin.
A continuacin, se analizarn la planeacin y ejecucin, desde el punto de vista tcnico
para la construccin de una edificacin y/o un proyecto de infraestructura.
2.1.1 Planeacin y ejecucin tcnica de una edificacin
En un proyecto de construccin de edificaciones, la planeacin tcnica consiste en la
realizacin de los estudios previos a la construccin del proyecto, los cuales
proporcionarn los planos y especificaciones tcnicas necesarias para llevar a cabo la

construccin de la edificacin. Estos estudios son:
1. Estudio de Topografa: proporciona informacin sobre rea del lote donde se va a
construir la edificacin y niveles del terreno.
2. Estudio de Suelos: estable las condiciones geotcnicas del subsuelo y las
recomendaciones del tipo de cimentacin.
3. Proyecto Arquitectnico y urbanstico: proporciona planos
arquitectnicos y
especificaciones tcnicas del proyecto en cuanto a la distribucin espacial del proyecto.
4. Proyecto estructural: Proporciona planos estructurales y especificaciones tcnicas en
cuanto a la estructura que va a soportar a la edificacin.
5. Proyecto de instalaciones domiciliarias: proporciona planos y especificaciones tcnicas
de la red hidrulica, sanitaria, elctrica y a gas de la edificacin.
Nota: estos estudios se analizarn con mayor profundidad en las siguientes lecciones.
Por su parte, la fase de ejecucin tcnica de una edificacin, consiste en la realizacin de
los captulos y actividades de construccin de la edificacin; los cuales se extractan de
los planos y especificaciones tcnicas provenientes de los estudios anteriormente
mencionados. A continuacin, se menciona cada captulo de construccin
y sus
actividades:
1. Obras preliminares: localizacin y replanteo, cerramiento, limpieza y descapote,
excavaciones, campamento, instalaciones provisionales.
2. Cimentacin: Base en recebo, base en concreto simple, zapatas, pilotes, caissons,
concreto ciclpeo, vigas de amarre, placa flotante, muros de contencin.
3. Estructura: columnas, vigas, placas de entrepiso, placa de cubierta, rampas, tanque de
agua, muros cortina.
4. Mampostera: muros en ladrillo de concreto, muros en ladrillo de arcilla, dinteles en
ladrillo, alfajas, antepechos.
5. Acabados: Paete de techos y muros, estuco de techos y muros, pintura de techos y
muros, enchape de pisos y muros, cielo rasos
6. Cubiertas: acabados de cubierta en concreto, policarbonato, asbesto cemento, entre
otros.
7. Pisos: contra pisos, alistado de pisos, impermeabilizaciones.
8. Carpintera, vidrios, cerrajera, aparatos y accesorios.
9. Instalaciones domiciliarias: instalaciones hidrulicas y sanitarias, elctricas, a gas,
mecnicas.
10. Aparatos y muebles especiales: chimeneas, ascensores, equipos hidroneumticos.
11. Obras exteriores: jardines, vas interiores, shut de basuras, entre otros.
12. Aseo general.
Nota: estos captulos y actividades se analizarn con mayor profundidad en los captulos
2 y 3.
2.1.2 Planeacin y ejecucin tcnica de una obra de infraestructura civil
Ahora bien, en lo que respecta a proyectos de construccin de infraestructura, la fase

de planeacin tcnica se refiere a la realizacin de los estudios y diseos previos a la
construccin de la obra, los cuales son especficos para cada tipo de proyecto (acueducto,
vas, embalses, interconexin elctrica, alcantarillados, entre otros).
De otro lado, la fase de ejecucin tcnica de
un proyecto de construccin de
infraestructura, considera la realizacin de las actividades de construccin necesarias

para llevar a buen trmino la obra de infraestructura. Estas actividades son especficas
para cada tipo de proyecto (acueducto, vas, embalses, entre otros).
Nota: La planeacin y ejecucin tcnica de proyectos de infraestructura se analizar con
mayor profundidad en la Unidad II.
2.2 Aspectos gerenciales y administrativos de un proyecto de construccin.
A continuacin, se analizarn los diferentes aspectos que se deben tener en cuenta para la
planeacin, ejecucin y cierre de un proyecto de construccin desde el punto de vista
gerencial y administrativo.
2.2.1 Planeacin gerencial y administrativa de un proyecto de construccin
Esta comprende:
a) Elaboracin de la programacin de obra: definir la duracin y la secuencia de cada
una de las actividades constructivas que se requieren ejecutar para llevar a buen
trmino el proyecto.
b) Elaboracin del presupuesto de obra: definir los costos de mano de obra, materiales y
equipos que se requieren para poder ejecutar cada una de las actividades
constructivas del proyecto.
c) Elaboracin del plan de contratos y compras: definir los procesos administrativos para
realizar la contratacin de mano de obra y, compra de materiales y equipos
necesarios para ejecutar el proyecto.
d) Elaboracin del plan de manejo ambiental: definir el plan y costos de mitigacin de los
impactos ambientales que se generarn en el ecosistema durante el proceso de
construccin de la obra.
e) Elaboracin del plan de riesgos: identificar los posibles riesgos que se podran
presentar durante la construccin de la obra y definir el plan de mitigacin de estos
riesgos en caso que sucediera.
f) Elaboracin del plan de Seguridad industrial y salud ocupacional en obra: Definir para
cada proceso constructivo las medidas de seguridad industrial a tener en cuenta, en lo
que se refiere al manejo de la herramienta, formaleta, materiales y equipos.
g) Definicin de la organizacin, y estrategia de comunicacin y documentacin en obra:
definir la estructura organizacional de la obra, el recurso humano necesario, el cmo
se darn las comunicaciones al interior y exterior de la obra, y el cmo se manejar la
documentacin al interior de sta.
h) Elaboracin del plan de Gestin de la calidad en obra: definir ensayos de materiales y

revisin de procesos constructivos durante la fase de ejecucin, de acuerdo a las
especificaciones tcnicas del proyecto definidas en los estudios tcnicos.
2.2.2 Ejecucin, control y cierre
Esta comprende:
a) Realizacin del seguimiento y control del cronograma: a travs de herramientas de
control verificar que durante la construccin se estn ejecutando las actividades en las
fechas y duraciones programadas.
b) Ejecucin y control del presupuesto: a travs de herramientas de control, verificar que
durante la construccin se est gastando los dineros de acuerdo al presupuesto.
c) Administracin de obra: Verificar que los procesos de contratacin y compras que se
definieron a nivel de planeacin se estn realizando en la fase de construccin.
d) Cierre tcnico y administrativo de obra: una vez terminado la construccin del
proyecto, se debe hacer una liquidacin tcnica y administrativa de ste, de forma tal,
que se reciba a plena satisfaccin por parte del cliente.
Nota: Los aspectos gerenciales y administrativo de proyectos de construccin se
estudiarn con mayor profundidad en la Unidad III.
Leccin 3. Estudio topogrfico y de suelos.
3.1 Estudio de suelos.
El estudio de suelos comprende un conjunto de datos provenientes de perforaciones,
anlisis y ensayos realizados por diversos procedimientos para establecer las condiciones
del subsuelo y poder formular una serie de recomendaciones sobre las diferentes
alternativas para disear la cimentacin del edificio.
El estudio de suelos comprende tres aspectos:
1. Investigacin de campo:
Sondeos
Toma de muestras
Ensayos en sitio
Pruebas de carga
2. Investigacin de laboratorio
- Densidad
- Humedad natural
- Lmites.
Granulometra,
contenido
orgnica, relacin de vacos.
- Resistencia al corte
- Compresibilidad.
- Expansividad.
materia
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3. Recomendaciones de cimentacin
Descripcin del subsuelo

Perfiles estratigrficos.
Alternativas de cimentacin
Proceso constructivo
A continuacin se amplia cada uno de estos aspectos:

1. Investigacin de campo: a travs de tecnologas especializadas se explora el
subsuelo detectando estratos y niveles freticos. Comprende:
a) Sondeos: Extraccin de muestras para ser analizadas en sitio o en laboratorio. Los
procedimientos ms usados de sondeo son el de penetracin dinmica o de percusin y
lavado, y los de penetracin esttica en el caso de suelos arcillosos, limosos o arenosos,
as como los de rotacin para conglomerados muy consistentes o mantos rocosos que
requieren equipos de alta potencia para perforarlos.
En terrenos cohesivos para profundidades no muy grandes
se utilizan barrenos
helicoidales operados manualmente o con motor.
El nmero de sondeos guarda relacin directa con la extensin del terreno y del proyecto,
y la profundidad de los sondeos depende de la cuanta de cargas y la provista posicin de
mantos portantes.
b) Toma de muestras: Obtencin de especimenes de los diferentes estratos para
apreciacin directa y particularmente para su posterior investigacin en el laboratorio.
c) Ensayos in Situ o en terreno: Conjunto de medios y mtodos de aplicacin en el
terreno para establecer ciertas propiedades mecnicas de la capa subsolar, su consistencia
y resistencia al corte, compresibilidad y otras, empleando diversos equipos y
procedimientos entre los cuales se destacan:
- Veleta: a profundidades no muy grandes mide la resistencia al corte de suelos cohesivos.
- Penetracin dinmica: prueba para medir la resistencia la corte y a la compresibilidad.
- Penetracin esttica: mide la reaccin a la penetracin dentro del suelo.
d) Prueba de carga: se realizan sobre platos o pilotes. Sobre platos se hace por medio
de un peso aplicado sobre una platina metlica y se va midiendo las deflexiones a medida
que aumenta la carga. Sobre pilotes, consiste en aplicar una carga normalmente superior
sobre un pilote hincado o fundido en el terreno.
2. Investigacin de laboratorio: conjunto de anlisis y ensayos sobre muestras del
subsuelo. Se efectan en laboratorios especializados.
a) Densidad: Relacin unitaria peso/volumen.
b) Humedad natural: contenido porcentual de agua en peso.
c) Lmites de atterberg: contenido mximo y mnimo para determinar los lmites entre
el estado lquido y plstico, y entre el estado plstico y slido.
d) Granulometra, contenido de materia orgnica, relacin de vacios.
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e) Resistencia al corte: ensayos de compresin inconfinada, veleta de laboratorio y de

compresin triaxial.
f) Compresibilidad: ensayos de consolidacin lenta y rpida.
g) Expansividad: ensayos de expansin libre o controlada.
3. Recomendaciones de cimentacin: el objetivo final del estudio de suelos es
seleccionar la mejor alternativa de cimentacin del edificio en cuanto a aspectos tcnicos,
seguridad, economa y rapidez de ejecucin. Comprende:
a) Descripcin del sub suelo: clase, composicin, distribucin.
b) Perfiles estratigrficos: registro de las perforaciones efectuadas en cada uno de los
puntos, con la indicacin del material encontrada en cada estrato y el nivel fretico.
c) Alternativas de cimentacin: Tipo de cimentacin, estratos portantes, capacidad
portante, asentamientos probables, conclusiones y recomendaciones.
d) Proceso constructivo: de excavacin (cortes, taludes, rellenos), muros de
contencin, submuraciones, niveles de agua, bombeo, filtros y drenajes, construccin
de la cimentacin.
3.2 Estudio Topogrfico
El estudio topogrfico busca delimitar bien el rea del terreno donde se va hacer la
construccin, lotearlo si es el caso y determinar los niveles del terreno con el objeto de
saber en que casos habr que excavar o rellenar para lograr los niveles de piso deseados
en el proyecto.
De esta forma, el estudio topogrfico consta de dos partes: Planimetra y Altimetra.
-
Planimetra: tiene solo en cuenta el plano horizontal imaginario sobre el cual se

proyecta el terreno. Se considera el terreno como un polgono y se trata de calcular su
rea.
Altimetra: Ubica las diferencias de nivel existente entre los diferentes puntos del
terreno, la operacin se denomina nivelacin.
Estos trabajos comprende dos clase de actividades: una de campo donde se realiza la
recopilacin de datos y otra de oficina, que comprende el clculo y el dibujo.
La actividad topogrfica no se realiza solo antes de construir; debe hacerse durante la
construccin para ir verificando que la construccin se est haciendo de acuerdo con lo
diseado y con los niveles del terreno.
Leccin 4. Proyecto Arquitectnico y estructural.
4.1 Proyecto Arquitectnico: El proyecto arquitectnico es el resultado del proceso que
realiza un arquitecto diseador a partir del anlisis del problema espacial, funcional,
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esttico que debe resolver y culmina con el diseo adecuado y la representacin grfica
de la obra concebida para ello.
Este diseo, se plantea con base en la informacin del propietario sobre los objetivos
propuestos, el programa de necesidades y el terreno, complementado con los datos de la
investigacin que el arquitecto efectu de los factores determinantes: funcionales, fsicos,
econmicos, tecnolgicos, reglamentarios y sicosociales.
4.1.1 Investigacin de los factores determinantes
Los factores determinantes del proyecto provienen del cliente, del medio, del terreno y del
arquitecto. Pueden ser:
a) Factores funcionales:
- Programa de necesidades y espacios: dependiendo del uso de la edificacin
vivienda, oficina, entre otros.
- Cuadro de reas: resumen de reas de cada espacio.
- Diagramas funcionales: organigramas, esquemas de zonificacin, matriz de
interaccin. (Fuente: libro Control integral edificacin, Germn Puyana)
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- Criterios de diseo: economa, confort, eficiencia, flexibilidad, convertibilidad.

- Normas generales de diseo.
- Normas tcnicas de diseo: temperatura, ventilacin, humedad, higrotermia, pureza del
aire, acstica, luminosidad, visibilidad.
- Tipologa de diseo.
b) Factores legales y reglamentarios: usos del suelo, ndice de construccin, ndice
de ocupacin, ndice de habitabilidad, densidad, alineamientos, aislamientos, alturas,
empates, patios, equipamiento comunal.
c) Factores econmicos y financieros: restricciones de capital de inversin del
proyecto, aspectos del mercado inmobiliario, condiciones de crdito a constructor.
d) Factores fsicos y ambientales: urbansticos, topogrficos, geotcnicos,
paisajsticos, climatolgicos,
e) Factores tecnolgicos: sistemas constructivos, materiales, mano de obra.
f) Factores sicosociales: segn el sustrato cultural e histrico del medio donde se va a
construir el proyecto.
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4.1.2 Esquema Bsico.

Primer planteamiento del proyecto por medio de croquis general de concepcin del
conjunto. Es la base para el anteproyecto. En el esquema bsico se plantea:
a) Localizacin general del proyecto.
b) Zonificacin, accesos y circulaciones.
c) Perspectiva de volumen
4.1.3 Anteproyecto arquitectnico.
Con base en los lineamientos del esquema bsico se plantea el anteproyecto, el cual
consiste en un conjunto de planos que expresan de forma especfica los elementos y
aspectos esenciales de la solucin propuesta. Contiene:
a) Memoria descriptiva: documento informativo que expone los objetivos, el anlisis de
los factores determinantes, entre otros del proyecto.
b) Planos generales: en escala de 1: 100 y 1: 200: localizacin general, plantas, fachadas
y cortes.
c) Especificaciones generales de construccin.
d) Perspectivas.
e) Maqueta.
f) Estimativo preliminar de costos.
4.1.4 Proyecto arquitectnico.
Es el anteproyecto ajustado y definitivo. Contiene: planos generales, cuadro de reas,
planos de detalle, especificaciones de construccin.
a) Planos generales1:
- Localizacin general: Del terreno con la indicacin del norte, las vas circundantes,
las distancias a las esquinas prximas, linderos, paramentos, aislamientos, reas libres
y reas cubiertas. Localizacin del campamento. Determinacin del tamao y
distribucin fsica del campamento. Localizacin de cerramientos del lote. Instalaciones
provisionales:luz, desages, agua, telfono.
Fuente de planos: Tecnologa de la construccin I, Luz Marina Marciales.
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- Plantas Arquitectnicas de cada uno de los pisos o niveles de la edificacin:

Contienen:
Composicin arquitectnica de cada nivel de la edificacin. Distribucin de
usos de cada piso p.e: habitaciones, baos, cocina, saln social, estudio,
etc.
Localizacin de los ejes y dimensiones reales de las secciones de columnas.
Ubicacin de los muros divisorios interiores y exteriores
Ubicacin de los ductos y bajantes.
Ubicacin Punto Fijo: Pozos de ascensor, cajas de escaleras.
Ubicacin y referencias de niveles de muros, puertas, ventanas, muebles,
y pisos.
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Planta Arquitectnica
- Planta de cubierta: especificando el tipo de cubierta (nombrando la pendiente y el

material).
- Cortes: Cortes longitudinales y transversales de la edificacin con la indicacin de:
Ubicacin de los planos de ventanera; espesores de los acabados en muros, pisos y
cielorrasos; cotas de nivel estructural y de piso fino; alturas libres de los pisos;
espesores de las losas; cajas de escaleras, pozos y fosos de ascensores; corte de
cubierta: altura y pendiente.
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- Planos de fachada: Planos de los frentes que posee el edificio, tanto los principales o
exteriores que dan a las principales vas de acceso o puntos ms importantes, como las
internas. Se elaboran con base en los planos de planta, corte y detalles. Se sugiere
elaborarlos en proyectos de gran magnitud.
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Planos de fachada
- Planos de obras exteriores: contienen: andn, vas peatonales, jardines,

arborizacin, cerramientos, iluminacin, casetas de vigilancia, sealizacin, jardineras,
juegos infantiles, empradizacin.
b) Cuadro de reas: sntesis de datos relativos a: superficie del lote, superficie
construida de cada nivel y primer piso, superficie construida total, superficie libre
total.
c) Planos de detalle: Los planos de detalles constructivos, muestran aquellos detalles
arquitectnicos que por su naturaleza requieren una escala menor que permita la
ampliacin para su mejor apreciacin. Pueden ser:
Detalles constructivos de mampostera

Detalles de aparatos sanitarios.
Detalle de carpintera
Detalles de cubierta
Detalle arquitectnicos de escalera
Detalle arquitectnico del foso del ascensor
Detalle arquitectnico muebles especiales: chimeneas, jardines, poceta ducha,
poyos para calentador y cocina integral
Detalle marco ventana-alfajas.
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d) Especificaciones de construccin: caractersticas tcnicas de los diferentes tems

de la obra que en principio se indican sobre los mismos planos o en un documento
anexo indicando caractersticas de materiales, elementos y proceso constructivo.
Entre esto:
- Especificaciones tcnicas aparatos sanitarios: Referencias y aspectos
constructivos en cuanto a su ejecucin e instalacin en obra.
- Especificaciones tcnicas de pintura: referencias, proceso constructivo.
Especificaciones tcnicas de acabados de muros, pisos y techos: descripcin de
materiales y proceso de ejecucin de paete, estuco, enchapes muro y pisos,
guarda escobas, cielorrasos.
- Especificaciones tcnicas de los Vidrios: espesor, tipo.
- Especificaciones tcnicas Cerraduras: referencia de las cerraduras.
- Especificaciones tcnicas de Carpintera de madera y metlica: caractersticas del
material y proceso de instalacin de puertas de garajes, puerta principal, puertas
interiores, puertas de vaivn, closets, muebles especiales (bibliotecas, bar,
nichos, barandas, plafones, mueble para lavaplatos y lavamanos, divisiones en
madera), barandas, pasamanos, rejas y ventanera.
4.2 Proyecto Estructural.
El proyecto estructural est constituido por el conjunto de documentos: memoria de
clculo, planos y especificaciones, en los cuales el ingeniero proyectista determina con
detalle todas las partes de la estructura para su interpretacin y ejecucin material en
obra.
4.2.1 Memoria de clculo.
Explicacin de los clculos de la estructura y justificacin de sus dimensiones; suele incluir
los siguientes puntos:
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a)
b)
c)
d)
e)
f)
Descripcin del proyecto.

Cdigos y reglamentos,
Clculo de cargas.
Anlisis ssmico.
Memoria de clculos
ndice de clculos
4.2.2 Planos estructurales

a) Planta de cimentacin: en este plano se puede obtener informacin del tipo de
cimentacin y los diferentes movimientos de tierra que se deben hacer para la
cimentacin.
b) Planta estructural de entrepiso: Plano estructural de cada nivel del edificio que
indica ubicacin de las columnas, distribucin de las vigas y sus dimensiones, distribucin
viguetas y placa, especificaciones del concreto y del refuerzo.
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c) Planos de Columnas: Desarrollo de las columnas del edificio en toda su altura

indicando: ejes, secciones fijas, secciones variables, altura, especificaciones del concreto
segn la resistencia requerida, acero de refuerzo empleado y su cantidad.
d) Planta estructural de cubierta: indica:

Tipo de estructura: en madera, estructura en concreto, estructura metlica.
Sistema constructivo.
Localizacin y dimensiones vigas, viguetas.
Especificaciones de los materiales a utilizar.
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e) Planos de refuerzo de Vigas y viguetas de losas de entrepiso y cubierta en

concreto. Planos de despiece de hierros.
f) Plano de Pisos: base en Recebo (compactado manualmente mecnicamente),

impermeabilizacin (polietileno, impermeabilizante integral para mortero), placa de
contra piso en concreto, placa en concreto simple reforzado.
g) Planos de detalles constructivos estructurales de:
Localizacin y dimensiones en planta de ductos para instalaciones hidrulicas,

sanitarias, elctricas, de ventilacin, cajas de escaleras, foso de ascensores,
shuts de basuras.
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Escaleras de concreto: maciza, prefabricada, localizacin y dimensiones de los

pasos.
Cimientos.
Vigas de amarre, viga canal, vigas cabezales, riostras
Tanques de almacenamiento de agua: areo, subterrneo.
Remates de muros: fundidos en obra, prefabricados.
Muros Cortina y muros de contencin
Placa de mquinas y foso del ascensor
Rampas.
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4.2.3 Especificaciones y normas tcnicas

Son las condiciones y requisitos que deben cumplir la estructura, los materiales,
elementos y procedimientos utilizados en la construccin de la estructura. Constituyen los
estndares de base para verificar la calidad de las obras.
a)
b)
c)
d)
Especificaciones de los materiales: cemento, acero, agregados, agua, aditivos.

Especificaciones de la formaleta.
Especificaciones sobre los aligeramientos.
Especificaciones del concreto: Preparacin, resistencia, consistencia, colocacin,
compactacin, curado, proteccin retiro de formaleta, ensayos y pruebas de
control (slump, cilindros a compresin, pruebas de carga), tolerancias, superficies
de acabados.
4.2.4 Lista de refuerzos.

Cuadro o planilla donde se resume la totalidad de refuerzos de la estructura as:
resistencia del acero, seccin del refuerzo, forma del refuerzo, desarrollo total del
refuerzo, peso unitario y total del refuerzo, cantidad de refuerzo.
4.2. 5 ndices del proyecto
Coeficientes establecidos con base en los materiales componentes del proyecto estructural
a saber:
a) ndice de refuerzos en placa: kg de acero / m2 losa.
b) ndice de refuerzo en columnas y cimientos: Kg acero / m3 columnas o muro o
cimentacin.
c) ndice de concreto: m3 concreto / m2 losa.
4.2.6 Cantidades de obra.
Cantidades de materiales de concreto (m3) y refuerzo (kg) que consume cada actividad de
la estructura.
Leccin 5. Proyecto Instalaciones domiciliarias.2
El proyecto de instalaciones domiciliarias comprende el diseo de las redes de suministro
de agua potable (hidrulicas), de evacuacin de las aguas servidas y aguas lluvias
(sanitarias), de suministro de energa elctrica y gas de una edificacin. A continuacin se
detalla el diseo de cada una de estas redes:
Fuente planos: Instituto de vivienda de inters social y reforma urbana INURBE, Modelos
replicables para asistencia tcnica a municipios y comunidades.
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5.1 Proyecto de Instalaciones hidrulicas y sanitarias.

El proyecto hidrulico y sanitario de una edificacin comprende el anlisis de necesidades,
el diseo y clculo de las instalaciones y equipos para el suministro de agua, la evacuacin
de aguas negras, pluviales y de drenajes.
Los documentos integrantes de un proyecto hidrulico y sanitario comprende: Memoria de
clculo, planos y especificaciones tcnicas.
5.1.1 Memoria de clculos: contiene:
o Descripcin del proyecto
o Cdigos y reglamentos
o ndice de clculos y planos
5.1.2 Planos: se elaboran con base en los planos arquitectnicos definitivos, coordinados
finalmente con los estructurales.
a) Planos instalaciones hidrulicas:
Plantas y esquema vertical:
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- Localizacin de Acometidas: desde la red de acueducto hasta el contador.

- Red de suministro de agua fra: desde la acometida de la red de acueducto, los
contadores, el tanque de almacenamiento, las bombas de impulsin, el tanque elevado de
reserva, hasta los aparatos servidos.
- Red de suministro de agua caliente. Desde las calderas o calentadores incluyendo
adems las redes de distribucin, las de recirculacin.
- Red de incendio: Desde los tanques de reserva hasta los gabinetes de incendio y la
conexin siamesa
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Planos de detalle:
-
Redes locales de cocina, baos, cuarto de aseo, lavandera.

Bombas, equipos hidroneumticos.
Tanques de almacenamiento.
Instalaciones y equipos especiales: piscinas, calderas, fuentes especiales.
Localizacin de contadores
Calentadores por energa solar u otros.
b) Planos instalaciones sanitarias:

Planta y esquema vertical:
- Localizacin de la acometida general: Localizacin de la conexin domiciliaria a la red de
alcantarillado
- Localizacin de la red de evacuacin de aguas negras: Incluye desde los aparatos o
sifones a evacuar, bajantes de aguas negras, ramales primarios y secundarios y cajas de
inspeccin hasta la conexin con el colector de alcantarillado.
- Localizacin de la red de evacuacin de aguas lluvias: Incluye desde los tragantes,
sifones, canales, bajantes de aguas lluvias , ramales primarios y secundarios y cajas de
inspeccin hasta la conexin con el colector pblico de alcantarillado.
-Drenajes: Bajo el nivel del ltimo stano y eventualmente tras los muros de contencin.
Planos de detalle:
- Pozos de eyeccin.
- Pozos spticos
- Ductos y ventanillas de mantenimiento.
- Detalle de tubera sanitaria (P.V.C.) y bajantes de aguas negras y aguas lluvias.
- Detalle de sifones para desages de aparatos en baos, cocinas, lavaderos.
- Detalle de rejillas para desages (sus dimensiones) en terrazas, patios, garajes.
- Detalles de accesorios (codos, ts, sifones, tapones, miples, registros, cheques,
vlvulas).
- Cajas de inspeccin: dimensiones: dimetro de 40 cm., 40c50cm, 40x60cm.
- Trampas de grasas (fabricadas en sitio, de asbesto cemento)
28
Planta red evacuacin de aguas negras
5.1.3 Especificaciones tcnicas.

Son las caractersticas de los materiales, elementos, equipos y procesos de ejecucin de
las instalaciones hidrulicas y sanitarias.
- Materiales y elementos de:
Tanques de agua
Tuberas: asbesto cemento, gres, PVC, cobre
Aparatos y accesorios
Vlvulas: Tipos de presin.
Cmaras de aire
Bombas.
Equipos hidroneumticos.
Medidores
29
- Procesos de:
Roscado: dimensiones mnimas y mximas del roscado de las tuberas y profundidad
de penetracin de la rosca en el interior del tubo.
Suspensin y fijacin: Tipos de soportes, aislamientos, distancia, luz de juego de los
soportes de las tuberas.
Recubrimiento: Proteccin con morteros o pintura de las tuberas segn el material de
fabricacin y el medio.
Empalmes: instruccin para la ejecucin de los diferentes tipos de empalmes segn la
clase y direccin de las tuberas.
Cambios de dimetro y/o pendientes: normas segn la clase de tuberas.
Cruces: proceso para evitar el choque de tuberas y el exceso de recubrimiento.
Sellamiento de uniones: Segn el material de la tubera, se especifica el tipo de
sellante a usar.
Comprobacin: Conjunto de pruebas que deben realizarse en diversas fases del
desarrollo de los trabajos para verificar los materiales y obras ejecutadas.
Inspeccin de tuberas: limpieza y chequeo de las tuberas antes de colocar cada
tramo y recubrirlas.
Pruebas de aire /humo a tuberas de reventilacin: En las tuberas de reventilacin de
aparatos sanitarios.
Pruebas de presin en tuberas de suministro agua fra: en las tuberas de agua fra,
caliente y red contra incendio.
Pruebas de agua en las tuberas de desague, verificando que las uniones sean
hermticas y no haya prdidas.
Mantenimiento: Normas bsicas para la elaboracin del manual de mantenimiento de
las instalaciones y equipos de la edificacin.
5.2 Proyecto de instalaciones elctricas.
El proyecto elctrico comprende el anlisis de necesidades, el diseo y el clculo de las
obras elctricas de una edificacin. Comprende las instalaciones de iluminacin, fuerza
motriz, telefona, sonido, sealizacin, intercomunicacin.
Los documentos integrantes de un proyecto elctrico comprende: Memoria de clculo,
planos y especificaciones tcnicas.
finalmente con los estructurales.
30
- Plantas:
- Circuitos de intercomunicacin, telfonos, citfonos, Televisin.

- Circuitos de sealizacin y sonido: alarmas, relojes, incendio.
- Planta de cubierta que incluye las instalaciones de sala de mquinas, pararrayos, antenas
de FM y de TV o avisos luminosos.
- Planos de dimensionamiento de los equipos principales como subestacin, centros de
control de motores, tableros, planta de emergencia, distribuidor telefnico, consola de
control de operacin y sealizacin.
- Esquemas verticales: Representacin esquemtica en elevacin que indican sobre
secciones del edificio:
Acometidas elctricas de fuerza motriz e iluminacin.
Acometidas y rutas de alumbrado pblico interno y de zonas comunes.
Acometidas telefnicas.
Redes de intercomunicacin y antenas de FM y de TV
Redes de control, sealizacin y pararrayos.
Sistema de sonido.
31
Planos de detalle:
Localizacin de las toma corrientes: trifsica y calentador.

Instalaciones especiales: ascensor, bombas, planta elctrica auxiliar,
acondicionado, equipo hidroneumtico.
Subestacin.
Tableros
Cajas de inspeccin
Canalizaciones
Ductos
Soportes de tubera
Malla de tierra
Pararrayos
Distribuidor (strip) de telfonos.
Localizacin del contador, totalizador, automtico, caja de automticos.
aire
32

Conjunto de normas constructivas a las cuales deben ajustarse los materiales, elementos y
equipos, as como los procesos de ejecucin de las instalaciones de:
-
Tuberas,
Cables y alambrado,
Accesorios y aparatos,
Cajas de salida,
Toma corrientes, swiches,
Interruptores,
Contactores de alumbrado,
Caja de distribucin telefnica,
Tableros especiales y tablero de alumbrado,
Sistema a tierra,
Transformadores,
Planta de emergencia
5.3 Proyecto de Instalaciones gas.

El proyecto de instalaciones de gas de una edificacin comprende el anlisis de
necesidades, el diseo y clculo de las instalaciones y equipos para el suministro de gas.
Los documentos integrantes de un proyecto de instalaciones de gas comprende: Memoria
de clculo, planos y especificaciones tcnicas.
finalmente con los estructurales. Estos son:
-
Acometida general
Acometida parcial
Caja de contador
Totalizador automtico
Rejillas de ventilacin
Punto para calentador
Tubera de cobre

Conjunto de normas constructivas a las cuales deben ajustarse los materiales, elementos y
equipos, as como los procesos de ejecucin de las instalaciones de:
33
o
o
o
o
Tubera de cobre
Caja de contador
Totalizador automtico
Rejillas de ventilacin
CAPTULO 2. CONSTRUCCIN DE EDIFICACIONES: Obra negra
Una vez realizados los estudios y diseos del proyecto, los planos y especificaciones
tcnicas proporcionados por stos, sern el insumo necesario para pasar a la fase de
ejecucin del proyecto; es decir su construccin. Esta construccin comprende tres
etapas: Obra negra, obra gris y obra blanca.
Cuando nos referimos a la obra negra, se hace alusin a las obras de construccin de las
obras preliminares, cimentacin, estructura, mampostera e instalaciones domiciliarias.
Por su parte, cuando se habla de obra gris y blanca, se hace mencin a los acabados de
techos, pisos, y muros; a la instalacin de la carpintera y los aparatos sanitarios; al
acabado de cubierta, fachada y obras exteriores.
A continuacin, se estudiarn uno a uno los captulos y actividades de construccin de la
etapa de obra negra:
Leccin 6. Obras preliminares.
Las obras preliminares son las actividades de adecuacin del lote donde se va edificar. Se
ejecutan antes de empezar a construir la cimentacin. A continuacin se describen dichas
actividades:
6.1 Cerramiento de obra: Consiste en el cerramiento del lote en el cual se va edificar;
con esto, se buscar separar y proteger la zona de servidumbre de la obra, evitando el
acceso de personas, vehculos u otro tipo de maquinarias que sean ajenos a la obra. Su
unidad de medida es el metro cuadrado o metro lineal.
Cerramiento metlico
34
Cerramiento metlico y lona
Proceso Constructivo:
- Materiales: un cerramiento puede hacerse en: lminas metlicas, madera, lona,
mampostera. Para cerramiento en lona se deben ubicar postes que pueden ser metlicos
o en concreto.
- Mano de obra: 1 oficial + 2 ayudantes.
- Proceso cerramiento en malla:
- Previamente limpiar el terreno de obstculos para realizar el correcto replanteo.
- A continuacin se marca la lnea de situacin de los postes segn planos,
sealando en el suelo la distancia entre postes.
- Luego se marca la superficie de cada cimentacin y se indica mediante estacas la
cota de profundidad de cada cimentacin.
- Efectuada la excavacin por cimentacin de cada poste, se comprueba la
profundidad. Si el terreno no tiene la consistencia requerida se amplan las
dimensiones del cimiento.
- A continuacin colocar concreto a la cimentacin y colocar el poste nivelndolo y
aplomndolo adecuadamente.
- Finalizada la colocacin de postes, se coloca la malla limpiando previamente el
terreno de piedras, arbustos, etc. El borde inferior de la malla debe quedar en
contacto con el terreno o apenas enterrada para evitar que pueda ser quitado por
los animales, establecindose un intervalo admisible de separacin de 2 a 5 cm.
6.2 Campamento: Son las construcciones necesarias para instalar la infraestructura que
permita albergar a trabajadores, insumos, maquinaria y equipos de la construccin. El
campamento de obra est formado por las construcciones provisionales que servirn para:
oficinas y alojamiento del personal del contratista y del supervisor de la obra, (ingenieros,
35
tcnicos y obreros), almacn, comedor, laboratorios de tierras, de concreto y de asfalto, y

talleres de reparacin y mantenimiento de equipo. Su unidad de medida es global,
contemplando todos los elementos necesarios para esta actividad.
Vista exterior Campamento
Comedor
Almacn
36
Oficina Ingeniero
6.3 Instalaciones provisionales: esta actividad se refiere a las instalaciones de agua

potable y energa necesarias para poder suministrar este insumo a las actividades del
proyecto que lo requieran. Su unidad de medida es global, contemplando todos los
elementos necesarios para esta actividad.
6.4 Limpieza y descapote: es la remocin de la capa superior del lote; comprende la
capa vegetal del lote. Los materiales provenientes de esta actividad debern ser
reubicados en un lugar donde no afecten a la comunidad. Su unidad de medida es el
metro cuadrado.
37
Proceso constructivo:
- Herramientas: Nivel de manguera, nivel de burbuja, maceta o porra, barra o
barretn, machete, martillo de una, pica, pala, azadn, plomada de centro punto, cinta
mtrica, flexmetro, lpiz de color, hilo, escuadra de albail, serrucho.
- Equipo: carretilla.
- Materiales: Puntillas o clavos de 21/2 " 2",11/2, madera rolliza para caballetes,
tablillas, alambre #18
- Proceso:
Antes de iniciar el descapote y limpieza, deber ejecutarse la localizacin
aproximada para limitar el descapote a las reas requeridas para la construccin
de la vivienda.
Si existen rboles, se determinar cuales deben ser trasladados, podados o
transplantados pues no es necesario que se corten todos; se pueden dejar
algunos siempre y cuando no daen la construccin futura con la raz; servirn de
adorno y sombra para climas clidos.
Cortar los rboles y arbustos necesarios y maleza.
Seleccionar la madera aprovechable redonda o para aserrar.
Levantar la grama aprovechable. Es factible almacenarla 60 das, si se prev su
reutilizacin en el sitio de la obra.
Retirar la capa vegetal o tierra negra y races. La tierra negra puede ser
aprovechada para zonas de jardines proyectados y, en tal caso, puede
almacenarse en un lugar apropiado y debidamente protegido.
Cargar y botar el material sobrante.
6.5 Nivelacin: es determinar, las distintas alturas, o cotas verticales de un terreno, para
el buen diseo del mismo, las cotas verticales toman como referencia para su medicin
mojones municipales, o tambin centros de carreteras o calles, avenidas colindantes a un
solar. Su unidad de medida es el metro cuadrado.
1.
Determinar el nivel de referencia
38
1. Determinar el nivel de referencia
39
2. Pasar
niveles con la manguera.
2. Pasar niveles con la manguera.
3. Determinar zonas de corte y relleno.
40
3.
Determinar zonas de corte y relleno.
3.
Determinar zonas de corte y relleno.
3. Determinar zonas de corte y relleno.
6.6 Localizacin y Replanteo: Actividad que consiste en la definicin de la ubicacin

exacta de las obras en el terreno asignado para tal efecto y de acuerdo con los planos
suministrados. Su unidad de medida es el metro cuadrado.
6.7 Movimiento de Tierras:
El movimiento de tierras involucra el movimiento de una parte de la superficie de la tierra
de un lugar a otro, y en su nueva posicin crear una forma y condicin fsica deseada.
El movimiento de tierras involucra el movimiento de una parte de la superficie de la tierra
de un lugar a otro, y en su nueva posicin crear una forma y condicin fsica deseada.
Tipos de movimientos:
1. Excavaciones: se refiere al movimiento de material que se debe hacer por debajo del
nivel de descapote hasta lograr los niveles establecidos en los planos. Su unidad de
medida es el metro cbico. Las excavaciones se pueden clasificar de acuerdo al tipo
de material excavado (tierra, roca, fango y no clasificado), de acuerdo a la forma de
41
excavacin, de acuerdo a modo de excavacin y de acuerdo al propsito del trabajo

(escarificado, caminos, drenajes, puentes, canales, cimientos o zapatas y prstamo).
a) Excavaciones de acuerdo al tipo de material:
Excavacin de la tierra: es la eliminacin de la capa de suelo inmediatamente debajo
de la capa vegetal y encima de la roca. Se suele utilizar para construir terraplenes
(rellenos) y cimientos y suele ser fcil de mover con retroexcavadora.
Excavacin en roca: es el movimiento de una formacin que no puede excavarse sin

barrenos y voladuras sistemticas.
Excavacin de fango: es el movimiento del material que contiene una cantidad

excesiva de agua y suelo indeseable. Debido a su falta de estabilidad bajo carga, el
fango rara vez puede ser utilizado como material de relleno.
Excavacin no clasificada: es el movimiento de cualquier

vegetal, tierra, roca y fango.
combinacin de capa
b) Excavacin de acuerdo a la forma:
42
Excavacin en zanja o regata: esta es una especie de excavacin en canal, de no

menos de 40 centmetros y est destinada a alojar los muros de contencin.
Excavacin a plena anchura: el movimiento de tierra general de la superficie a

construir, cuya profundidad est delimitada por los stanos o por las bodegas de las
edificaciones.
43
Excavacin de pozos: es el movimiento de tierras que avanza en profundidad mucho

ms que en superficie. Este gnero de movimientos se llevan a cabo para elaborar
cimientos de pilotaje, caisson, o para buscar manantiales subterrneos de agua.
Excavacin Caisson
Excavacin en galera: es la que requiere de un apuntalado o entibado a medida que

se avanza en la excavacin. El entibado se har usando tablas colocadas
horizontalmente, sostenidas por parales bien afirmados o puntales transversales.
Excavacin muro contencin.
Cortes: en caso de que el terreno sea inclinado se realizarn los cortes y taludes
necesarios para obtener los niveles de piso definidos sobre planos.
44
c) Excavacin de acuerdo al modo:
Excavacin manual: Se hace para pequeos volmenes y poca profundidad. Es el caso

de las excavaciones para zapatas aisladas. Si el terreno es firme, los cortes sern
verticales; pero si es flojo, se harn los cortes inclinados para asegurar su estabilidad
sin necesidad de acodalamientos, hasta donde sea posible hacerlo as. Cuando el
terreno es fangoso o inestable deben entibarse las paredes a medida que se avanza
en los cortes. El entibado an en terreno firme puede justificarse cuando las
excavaciones tengan ms de un metro de profundidad y se quiera evitar la excavacin
de taludes. La tierra que se saque de las excavaciones deber depositarse a una
distancia mnima de un metro del borde de las zanjas, mientras se retira del sitio.
Excavacin para placa de contrapiso
45
Excavacin zapatas.
Excavacin a mquina: Se hace para volmenes grandes o profundidas mayores a 2

mts que justifiquen el empleo de equipos. Posteriormente para perfilar bien los cortes
y completar las excavaciones donde la mquina no puede operar, se emplear el
trabajo manual complementario de la excavacin.
d) Excavacin de acuerdo al trabajo:

El escarificado, o desmonte suele incluir el movimiento de todo material entre la
superficie original y la parte alta de cualquier material aceptable para un terrapln
permanente.
Excavacin para caminos: es la parte de un corte para un camino que empieza en
donde termin el descapote y concluye en la lnea de la subrasante terminada o en la
parte inferior de la capa de base.
Excavacin para drenaje: es el movimiento del material encontrado durante la
instalacin de estructuras para drenaje, tubos para alcantarillado. Despus de instalar
el tubo de alcantarillado, el relleno se debe hacer con material adecuado. Este material
se suele obtener de una fuente que sea la excavacin para drenaje.
Las zanjas y excavaciones necesarias para tuberas de alcantarillado y ductos elctricos
debern hacerse hasta la profundidad indicada en los planos y del ancho necesario
para poder realizar correctamente las instalaciones de los ductos. Los taludes debern
ser en lo posible verticales.
Siempre que fuere necesario, se debe apuntalar debidamente las excavaciones, para
evitar la ocurrencia de derrumbes.
El fondo de las zanjas para tuberas, deber apisonarse adecuadamente para
proporcionar el mejor apoyo al suelo.
Deber conformarse el rea de apoyo de acuerdo con forma de la tubera para que se
apoyen uniformemente por lo menos en su cuadrante inferior.
46
Excavacin para puentes: es el movimiento de material encontrado al excavar para

zapatas y estribos. Con frecuencia, la excavacin para puentes se divide en hmeda,
seca y roca.
Excavacin para canales: es la rectificacin o cambio de lugar de un arroyo o
corriente, por lo general, se extiende a lo largo de un derecho de va.
Excavacin para cimentacin: es la que se desarrolla para pilotes, muros y zapatas de
cimentacin de un edificio. Las profundidades de las excavaciones sern las
aconsejadas en el estudio de suelos. Todas estas operaciones se harn por medio
manual o mecnico.
Excavaciones para tanque subterrneo: Las excavaciones para tanques se harn hasta
la profundidad necesaria para la ejecucin de los trabajos respectivos, dejando margen
para el concreto solado. Las paredes debern ser de talud con una inclinacin que
garantice su estabilidad. Debern protegerse contra el deterioro causado por las aguas
lluvias, cubriendo la superficie con capa de mortero pobre de cemento y arena, de 1 a
2 cms de espesor. Las dimensiones de la excavacin de los muros con testeros libres
en ambas caras. El fondo de las excavaciones se deber proteger con capa de 5
centmetros de concreto 1:4:8.
Excavaciones para pozos spticos: Las zanjas y excavaciones para pozos spticos
debern hacerse hasta la profundidad indicada en los planos y del ancho necesario
para poder realizar correctamente la construccin de los pozos. Los taludes debern
ser en lo posible verticales y se recomienda que la excavacin sea debidamente
apuntalada.
Excavacin de material prestado: Es el trabajo de obtencin de material para
terraplenes o rellenos desde una fuente que no es la propia excavacin.
Recomendaciones generales proceso constructivo excavaciones:

- Las excavaciones se deben realizar en los sitios indicados por los planos de detalle del
proyecto. El fondo de las excavaciones debe quedar totalmente limpio. Los costados de las
excavaciones debern quedar completamente verticales o tendidas segn el tipo de
terreno. Su fondo debe quedar nivelado horizontalmente, excepto cuando en los planos
constructivos se indiquen variaciones.
- En el caso que en que se afecten servicios, deben ser desviados antes de comenzar con
la excavacin.
- Se debe ir comprobando drenajes y taludes desde el inicio de la excavacin y se debe
hacer la comprobacin geomtrica de la explanada y comprobacin mecnica a travs de
densidades in situ.
- Se deben hacer controles a travs de ensayos de acuerdo a la normativa en vigencia.
- Una vez terminada la excavacin de la cimentacin, se debe colocar una capa de
mortero 1:6 al fondo y paredes de la excavacin, con el fin de que quede aislado el suelo
del recebo de nivelacin de la superficie. As mismo, antes de iniciar la colocacin del
acero de refuerzo o la piedra si se trata de cimiento ciclpeo, se debe vaciar sobre el
fondo limpio y nivelado de la excavacin una capa de concreto simple de 5 cms de
espesor, cuya superficie debe alcanzar la cota inferior de la cimentacin indicada en los
planos. Se usar concreto pobre de 70 KG / cm2 (1:4:8)
47
- Cuando por causa de la topografa sea necesario escalonar la cimentacin, deber

tenerse especial cuidado en conservar la horizontalidad de los fondos. La altura de los
escalones no debe ser superior a la altura de los cimientos especificados.
- De otro lado, en los procesos de excavacin, se debe tener en cuenta las obras de
desague y proteccin contra inundaciones de las reas excavadas donde el nivel fretico
es alto.
2. Rellenos: son aportes de tierra para elevar el nivel del terreno hasta la cota
determinada en los planos destinada para la construccin de edificaciones y vas. Su
unidad de medida es el metro cbico.
Los rellenos pueden ser:
a) Rellenos en tierra apisonada: se refiere a los trabajos necesarios para elevar el nivel del
terreno hasta la cota indicada en los planos. Previa limpieza del suelo de troncos y basura,
los rellenos se hacen preferiblemente con tierra de excavacin, en capas sucesivas de 15
cms de espesor, humedecidas previamente y compactadas con pisn manual o con
cilindros hasta obtener una adecuada compactacin. No se regar material de relleno
hasta que la capa inferior est debidamente compactada. La unidad de medida y pago
ser el metro cbico de relleno compactado.
b) Rellenos de tierra para jardines: Sobre el terreno debidamente preparado, se proceder
a colocar el material de relleno, procurando hacerlo en capas no superiores a 30 cms,
hasta obtener la cota indicada en los planos. Se podr usar tierra previamente de
excavacin, libre de basuras. En caso de ser insuficiente este recurso, el contratista
investigar posibles fuentes de abastecimiento y usar material aprobado por el
inteventor. La unidad de medida y pago ser el metro cbico de relleno.
c) Rellenos en concreto: este tipo de relleno se ejecuta comnmente para mejorar los
terrenos de consistencia inadecuada antes de proceder a otras operaciones de
cimentacin.
d) Rellenos en recebo: esta especificacin se refiere a la colocacin de capas de material
de recebo en los sitios donde sea necesario de acuerdo a los perfiles y secciones que
indiquen los planos, como base de placas de cimentacin o para cubrir las cimentaciones
en concreto y como base de vas. El material de relleno deber tener un ndice de
plasticidad de 14 y su compactacin se har por capas delgadas de 10-15 cms hasta
obtener el nivel necesario y una compactacin del 95% de la densidad mxima terica
48
segn el mtodo Proctor Standard. Estas capas sucesivas, se construirn en todo el ancho
que seale la correspondiente seccin transversal. Cada capa debe compactarse
cuidadosamente y los intersticios entre ellas deben llenarse con el material ms fino,
tendiendo a formar una capa densa y compacta. En los ltimos centmetros no deben
colocarse ni piedras, ni terrenos que se rompan fcilmente.
Al fondo material granular y recebo
Base para una va
e) Rellenos granulares: En ellos se emplearn gravas naturales o gravas de trituracin de

rocas. Su uso est limitado a facilitar drenajes naturales en los terrenos abiertos o a
encausar las filtraciones hacia los tubos de drenaje. En este ltimo, se efectuar una
gradacin por capas de material, de tal manera que el ms grueso quede abajo y el ms
fino arriba, para evitar infiltraciones de finos y materiales extraos que puedan llenar los
vacos y disminuir la capacidad de drenaje de los rellenos.
6.8 Demoliciones: actividad de retiro de las estructuras existentes (si las hubiese) en el
lote en el cual se va a construir el proyecto Se puede hacer de forma manual o mecnica.
Su unidad de medida es el metro cuadrado.
49
Demolicin manual
Demolicin mecnica
6.9 Drenajes: Los drenajes son uno de los

cimentaciones, puesto que durante la construccin
fretico en el rea de trabajo y algunos de ellos
durante la vida de la cimentacin. A continuacin se
aspectos ms importantes en las

son los encargados de abatir el nivel
siguen cumpliendo con esta funcin
describen algunos tipos de drenajes:
Zanjas y crcamos: Las zanjas son utilizadas comnmente para realizar un manejo
de las aguas en las excavaciones. Son conductos abiertos que terminan su recorrido
en un crcamo.
Por su parte, los crcamos son fosas de mayor tamao y ms bajas que las zanjas, en
las que las zanjas terminan su recorrido.
50
Zanjas para drenaje y vigas descolgadas
Drenajes permanentes y excavacin para

las vigas descolgadas de la losa flotante
Cajas de recoleccin de aguas
Delineamiento y construccin de las zanjas
Pozos de punta
El pozo de punta consiste en un tubo recubierto de una tela que impide la entrada de
partculas finas, y se introduce en el terreno unido con un tubo vertical de dimetro similar
(38mm) que llega a la superficie de donde se bombea. Esta clase de pozos son utilizados
en filas de succin. Cuando se realizan excavaciones de 4m por debajo del nivel fretico,
es posible necesitar una segunda fila de succin.
51
Pozos profundos
En excavaciones muy profundas no es recomendable instalar varios niveles de pozos de

punta puesto que se pueden presentar problemas hidrulicos que ponen en peligro la
seguridad de la excavacin. En estos casos se realizan perforaciones de dimetros hasta
de 60 cms provistas de bombas de turbina sumergibles capaces de descargar elevados
caudales a grandes profundidades.
Drenes en arena
Esta clase de drenajes se utiliza en los casos en que se busca drenar un suelo fino con
rapidez a la vez que se aplica una carga con el nimo de aumentar su resistencia al
esfuerzo cortante. Consisten en columnas de arena de dimetros variables, sobre las
cuales se coloca una capa de material permeable y se aplica sobre este una presin
(generalmente se utilizan terraplenes de gran magnitud) cuyo peso hace que el agua
brote a la superficie donde se maneja por medio de cunetas.
52
Leccin 7. Cimentacin.
Los cimientos son la parte inferior de la edificacin, destinada a soportarla y transmitir al
terreno todas las cargas. Los cimientos pueden ser superficiales o profundos, dependiendo
del tipo de edificacin a construir, su peso y la profundidad a la que se encuentra el
terreno firme y su espesor, determinado en el estudio de suelos.
7.1 Cimentaciones superficiales: Se recomiendan cuando a poca profundidad se ubica
un suelo de cimentacin con buena resistencia capaz de soportar la edificacin
proyectada. Pueden ser:
1. Cimientos en Concreto Ciclpeo: es una cimentacin corrida o continua que se
emplea en la construccin de casas en mampostera estructural y muros confinados. Los
elementos constructivos son piedra media zonga de 30 cms de dimensin promedio y
concreto simple de 140 Kg/cm2. Su ancho es de mximo 70 cms y un mnimo de 25 cms.
Su unidad de medida es el metro cbico.
Viga de cimentacin
A. Seleccionar:
a. Materiales: Arena, cemento, triturado, agua, varillas de hierro, alambre,
madera comn, clavos.
b. Herramientas: Pala, palustre, manguera de nivel, hilo, plomada de punto,
Flexmetro, martillo, maceta serrucho machete, lpiz, chuzo (pedazo de varilla
de 5/8) para chuzar el concreto.
c. Equipo: Carretilla, baldes, manguera para agua, caneca de 55 galones.
53
B. Preparar sitio de trabajo:

-
La excavacin: Nivelando el fondo y limpiando las basuras

El lugar de preparacin de la mezcla: Retirar los materiales orgnicos y
vegetales, adems colocando una capa de hormign pobre o colocando una
lamina de zinc para que al preparar la mezcla no se contamine con el material
del suelo.
El camino de transporte de la mezcla: Si el transporte se realiza con
carretilla se deben colocar tablas en el piso.
C. Nivelar altura de cimentacin a centro de zanja
D. Preparar concreto u hormign en

dosificacin 1:2:3. El primer nmero es
una parte de cemento, el segundo dos
partes de arena y el tercero tres partes de
triturado, medidos en volumen.
-
Medir arena segn dosificacin

Extender o regar la arena sobre la
superficie de preparacin.
Medir el cemento
Revolver arena y cemento hasta que la
mezcla coja un color uniforme
Medir el triturado y regar el triturado
encima de la mezcla de la arena y el
cemento.
Abrir huecos en la mezcla y agregar
agua lentamente.
Revolver hasta que quede una mezcla
pastosa sin mucha agua y fcil de
manejar
54
E. Transportar la mezcla:
Esta puede ser transportada en carreta
cuidando que no se mueva mucho para
que no se produzca segregacin; tambin
puede ser transportada en tarros teniendo
el mismo cuidado
F. Fundir base de concreto pobre
Se inicia colocando una capa de concreto

de unos 5 a10 cm para que las piedras no
queden asentadas directamente en la
tierra. La superficie de esta base debe
alcanzar la cota inferior de la cimentacin
indicada en los planos. Esta base de
concreto simple ser en concreto pobre de
70 KG / cm2 y su unidad de medida es el
metro cbico.
G. Colocar la primera capa de piedra
En esta capa se dejan las piedras
separadas entre ellas 5 cms para que
penetre el hormign entre ellas. Es de
aclarar que antes de colocar las piedras,
stas deben humedecerse y limpiarse.
H. Colocacin capa de concreto y las

otras capas de piedra: Sobre la primera
capa de piedra, se funde una capa de
hormign de 10 cms y se va chuzando con
un pedazo de varilla de 5/8 o una barra;
luego se repite este proceso de colocar
piedra y hormign para llenar hasta donde
se haya fijado el nivel de enrase o llenado
de la cimentacin
55
I. Nivelar corona de cimiento

La parte superior del cimiento se llama
corona y se nivela colocando un hilo entre
los puntos que se dejaron despus de
pasar nivel con la manguera. Se asienta
con un palustre sin pasarse del hilo, los
puntos deben dejarse en el centro de la
zanja para que sirvan para marcar los de
ejes. Al cimbrar el hilo despus de que el
hormign haya fraguado un poco, queda
marcado el eje sobre el hormign de la
cimentacin
J. Finalmente, despus de tener el ciclpeo vaciado, se procede a construir sobre
ste la viga de cimentacin.
2. Zapatas en concreto armado: Suelen ser de planta cuadrada y rectangular. Su
unidad de medida es el metro cbico. Sus elementos constructivos son concreto de 210
Kg/cms (3000 PSI) y varilla en hierro de 60000 PSI Pueden ser:
Zapatas aisladas: son las cimentaciones poco profundas ms econmicas, pero

tambin las ms susceptibles a los asentamientos diferenciales. Casi siempre soportan
cargas concentradas aisladas, como las que descargan las columnas y machones.
Generalmente, las zapatas aisladas son de planta cuadrada y en la proximidad de los
linderos del lote, suelen hacerse rectangular. La superficie de apoyo de una zapata
aislada, se obtiene dividiendo la carga que debe transmitir sobre la capacidad
portante admisible del suelo, teniendo en cuenta el propio peso de la cimentacin. Por
ejemplo, una carga total de 400 KN sobre una arcilla que sea capaz de soportar 200
KN/ m2, necesitar de una zapata de 2 m2 de superficie. Las zapatas aisladas es una
solucin de cimentacin satisfactoria mientras que no se junten demasiado una zapata
de la otra; de presentarse esta situacin se sugiere utilizar zapatas combinadas o
corridas.
56
Zapatas corridas: se disean para redistribuir las concentraciones de esfuerzos de

apoyo y los asentamientos diferenciales asociados, en el caso de condiciones de apoyo
variables o prdida de terreno localizada bajo las zapatas. Se utilizan como cimiento de
muros de carga, muros de contencin por gravedad, muros de cerca y cerramientos
de elevado peso.
- Excavacin manual hasta el suelo de cimentacin.
- Base de concreto pobre: una vez hecha la excavacin hasta el suelo de cimentacin, se
debe colocar una capa de concreto de limpieza de 5 cms de espesor, cuya superficie debe
alcanzar la cota inferior de la cimentacin indicada en los planos. Esta base de concreto
simple ser en concreto pobre de 70 KG / cm2 y su unidad de medida es el metro
cbico.
- Luego, se arman los testeros de formaleta correspondientes a las caras laterales de las
zapatas; estos testeros pueden ser de madera o metlicos y deben ser aceitados
57
previamente para facilitar el desencofrado una vez se hayan fundido las zapatas en
concreto.
- Posteriormente, se procede a colocar los refuerzos de la zapata y los arranques de
columna de acuerdo con los planos de cimentacin con los debidos traslapos mostrados
en los planos estructurales; los hierros se amarran con alambre.
- Finalmente, se hace el vaciado del concreto.
- Fundidas las zapatas de la cimentacin se procede a armar y fundir las vigas de
cimentacin que articulan las zapatas.
3. Vigas de cimentacin o vigas de amarre: Son las vigas que enlazan las columnas a
nivel de cimentacin. En el caso de cimentacin en concreto ciclpeo o zapatas continuas,
las vigas se ubican sobre el cimiento. En el caso de zapatas aisladas o dados de
cimentacin de pilotes, las vigas cumplen una funcin de articular estos elementos a nivel
de cimentacin. Se construyen en concreto de 3000 PSI (210 Kg/cms2) y se refuerzan con
el hierro indicado en los planos estructurales de cimentacin. Su unidad de medida es el
metro cbico.
Viga de cimentacin
1.Interpretar el plano estructural
En ste se puede ver: dimensiones, localizacin
de armadura y sus dimetros, distancias y
flejes.
Tambin figuran en el plano los anclajes entre
vigas, as como los anclajes para los cimientos y
las columnas.
58
2. Medir, cortar y figurar el hierro.

Teniendo como base las especificaciones que
dan los planos estructurales proceda a medir y
cortar el hierro principal para la viga, el de los
flejes, y el de las columnas.
Para la viga de la figura se requieren 4 varillas
de 3/8 como refuerzo principal y varilla de
para estribos o flejes.
3. La figuracin de los estribos se realiza
teniendo en cuenta el recubrimiento del hierro
con hormign. En el caso de una viga de 15 cm
de ancho por 20 cm de alto, se debe hacer el
estribo dejando 2.5 cm para recubrimiento a
cada lado, lo que hace que el estribo quede de
10 cm de ancho por 15 cm de alto y un gancho
interno de 8 cm para que se ancle en el
hormign. Por lo tanto se debe cortar la varilla
para este estribo de una longitud igual a:
15+10+15+10+8+8= 66 cm
4. Armar la canasta para la viga y la
columna.
Se preparan hilos de alambre dulce # 18 en
longitudes de 20 cm y con el bichiroque o
gancho para amarrar se procede a armar la
canasta teniendo en cuenta que los estribos
van ms juntos a los extremos de la viga, cerca
a las columnas, por lo tanto all se colocan a 10
cm y en los centros a 20 cm.
5. Trasladar y emplazar la canasta

Se lleva la canasta y se coloca sobre el cimiento
(concreto ciclpeo, zapata o dado de pilotes); y
se realiza los empalmes o traslapes necesarios
con el cimiento de acuerdo con las
especificaciones..
59
6. Colocar arranques de columnas: Los

arranques de columnas se anclan o amarran
despus de colocada la canasta de la viga de
cimentacin.
7. Armar y colocar formaleta o encofrados

de madera.
Se untan con aceite quemado o con parafina
con acpm los testeros de la formaleta para que
el hormign no se pegue del encofrado.
Se procede a localizar la formaleta teniendo
como gua los ejes de la viga, se colocan a
plomo los tableros o testeros en las orillas, y se
clavan listones en la parte superior para que el
ancho de la viga se mantenga uniforme
8. Clavar y arriostrar el encofrado:
Es necesario colocar, como se muestra en el
dibujo, riostras o diagonales clavadas en las
orillas para que resistan el empuje lateral del
hormign durante al vaciarlo.
La canasta se levanta sobre unas piedras o
panelas para que quede separada del fondo y
completamente embebida en el hormign. Se
marcan los niveles, estableciendo la altura de la
viga y se fijan unos clavos para enrasar la
corona del cimiento
60
9. Fundida de la viga: Se procede a fundir la

viga para lo cual se utiliza un concreto de 3000
PSI. Durante el vaciado se debe chuzar el
hormign con una varilla de 1/2 o 5/8 de
pulgada y vibrar con una maceta de caucho
mediante golpes suaves sobre la formaleta, o
vibrar con vibrador mecnico sin excederse para
no causar disgregacin de los materiales.
10. Nivelar corona de la viga
Colocando un hilo entre los clavos de nivelacin
y con la ayuda del palustre se procede a
emparejar el concreto u hormign hasta el tope
que marca el hilo para que as quede nivelada
la corona.
11. Desencofrado y curado
Despus de pasadas 12 horas, o al da siguiente de fundida la viga de cimentacin se
procede a desencofrarla, quitando con mucho cuidado la formaleta y luego rociando con
agua la viga por 7 das consecutivos, como mnimo, segn lo establece la norma NSR-98
Tambin, las vigas de cimentacin pueden trabajar como cimientos de muros en
mampostera y muros de contencin. Su unidad de medida es el metro cbico.
Proceso de construccin: se realiza siguiendo los mismos pasos que se dieron para la
construccin de viga de cimentacin sobre cimiento (concreto ciclpeo, zapatas o dados
de pilotes). Adicional a estos pasos, se debe tener en cuenta:
61
Que se realiza directamente sobre la excavacin, sin encofrado y sobre un concreto

pobre de limpieza de 5 a 10 cm.
As mismo que sobre el cimiento en viga se debe colocar un sobre cimiento en ladrillo,
el cual debe ser impermeabilizado para evitar filtraciones de agua en el muro de
mampostera. El proceso constructivo de los sobre cimientos es igual al de
mampostera que se analizar en la leccin 11. Su unidad de medida puede ser metro
cuadrado o metro lineal.
4. Losas de cimentacin: Consiste en soportar todo el edificio sobre una losa de

hormign armado, extendido a una superficie tal que, tomando la carga total que
transmite el edificio y dividindola sobre el rea de la placa no solicite al suelo bajo un
esfuerzo mayor que el de su capacidad portante admisible. Para edificios pequeos el
espesor de losa puede estar comprendido entre 15 y 22.5 cms y para edificios algo
mayores se usan espesores de losa comprendidos entre 22.5 y 37.5 cms. En edificios
grandes, la losa suele dotarse de unos nervios que unen los pies de las columnas o bien
recorren el fondo de los muros; estos nervios, por razones obvias de utilizacin del
edificio, se disponen en la parte inferior de la losa. Su unidad de medida es el metro
cuadrado.
5. Placa flotante: se utiliza cuando los terrenos son muy malos y no hay necesidad de
colocar pilotes o el terreno firme est a demasiada profundidad y no justifica el costo.
Cuando la capacidad portante del suelo es muy pequea y el peso del edificio bastante,
puede suceder que el lote de que se dispone no tenga un rea suficiente para albergar
una losa de cimentacin que distribuya la carga; en tal caso, se sugiere construir un
cimiento que, a la manera de un barco, flote sobre el suelo. Si el suelo excavado tiene un
peso aproximado al del edificio que se le dispone encima, se comprende que el
62
incremento de presin sufrido en el plano de cimentacin sea casi nulo. Se debe recordar
que cuanto mayor es la profundidad, el suelo que all se encuentra est ms comprimido
y por lo tanto mayor es su capacidad portante. Su unidad de medida es el metro
cuadrado.
El proceso constructivo de losas de cimentacin y placa flotante es similar al proceso
constructivo de losas de entrepiso, el cual se tratar en leccin 10: Estructuras.
7.2 Cimentaciones Profundas:
1. Pilotes: Son cimientos aislados que su forma es prismtica, con base de polgonos,
regulares y circulo, esta compuesto de cabeza, cuerpo y punta. Se usan en terrenos de
baja capacidad portante (mala resistencia del terreno a la comprensin) en donde el suelo
firme est a gran profundidad; pueden trabajar por friccin o apoyo de punta; pueden ser
en concreto o madera; y pueden ser prefabricados o elaborados en sitio. Su unidad de
medida es el metro lineal
Se denomina pilotes de friccin, a los que obtienen su capacidad de carga
principalmente por la friccin de sus superficies con el suelo. Por su parte, en los que
predomina la accin de soporte en la punta del pilote, se denomina pilotes de punta;
estos, se utilizan principalmente, cuando el estrato portante se encuentra a gran
profundidad.
Los pilotes elaborados en sitio, son en concreto reforzado. Inicialmente se hace la
perforacin y se hinca una malla en hierro de forma cilndrica a la cual se aade concreto
para cumplir con los requerimientos de diseo.
63
Cabezal de un pilote fundido en sitio
Perforacin pilote fundido en sitio.
Los pilotes prefabricados pueden ser en concreto o en madera. Los pilotes de

concreto prefabricados pueden ser reforzados o pre-esforzados. Se pueden prefabricar
en toda su longitud o pueden consistir en secciones que se empalman en campo antes o
durante el hincado. Los pilotes en madera se pueden clasificar de acuerdo al tipo de
madera: madera blanda y madera dura; generalmente, este tipo de pilote se utiliza para
estabilizar el suelo de forma tal que se pueda utilizar una cimentacin superficial: losa de
cimentacin o placa flotante.
Pilotes prefabricados en planta y colocados en el sitio.
Los pilotes se usan:

-
Cuando la carga transmitida por el edificio no puede ser distribuida suficientemente a

travs de una cimentacin superficial, dado que en la solucin posible se excede la
capacidad portante del suelo.
Cuando aunque la capacidad portante del suelo permita la implementacin de una
cimentacin superficial, los asentamientos sean mayores que los permisibles.
Cuando el terreno es susceptible de sufrir hinchamientos y retracciones.
En edificaciones sobre agua.
Cuando sea necesario resistir cargas inclinadas. Tal es el caso de los pilotes inclinados
que se disponen en los cimientos de un muro de contencin y en los de un muelle
para resistir el impacto de ataque de los barcos.
64
Para reforzamiento de cimentaciones superficiales existentes.
- Pilotes fundidos en sitio: Se construyen en el lugar como el nombre lo indica por
medio de perforadoras hidrulicas que ejercen una fuerza adicional al peso mismo del
mstil sobre el terreno. Normalmente utilizan herramientas (brocas, botes, etc.) con
puntas de tungsteno para la perforacin aunque tambin existen aquellos con puntas de
diamante. La denominacin se aplica cuando el mtodo constructivo consiste en realizar la
perforacin que ocupar el pilote, la cual se mantiene rellena con una mezcla de agua y
bentonita cuando existe nivel fretico como forma de evitar el desmoronamiento de las
paredes o tambin se puede recurrir al empleo de camisas (ademes) de acero
recuperables o perdidas dependiendo de las caractersticas del terreno a perforar.
Una vez teniendo lista la perforacin hecha al terreno, se hace el colocado del acero de
refuerzo previamente armado. Para finalizar se procede al colado de hormign por lo
regular con una resistencia de f'c = 250 kg/cm2. El sistema ms frecuente es el tremie que
consiste en colar poco a poco el hormign en la perforacin por medio de un tipo trompa
de elefante y logrando que el mismo peso especfico del hormign evacue las impurezas
propias del fondo de la perforacin realizada. Este procedimiento debe ser continuo con el
fin de evitar que el hormign frage y por ende se generen fracturas o juntas fras que
reduciran la capacidad de carga de la pila.
Finalmente, cuando se ha fundido el pilote, a ste le sobresale un cabezal el cual debe
demolerse. Luego, sobre la superficie superior del pilote se arma y funde un dado en
concreto reforzado (una especie de zapata en forma de cubo), sobre el cual se apoyar la
columna; por ende se deben dejar los arranques de los hierros de sta antes de fundir el
dado. Los dados de todos los pilotes de la cimentacin, se deben articular entre ellos, a
travs de una viga de amarre.
- Pilotes de madera hincados: se hincan en el terreno mediante una mquina llamada
pilotera o pilotadora. sta tiene un martinete que los golpea hasta que se llega a la
profundidad especificada en el proyecto.
- Pilotes de concreto hincados en sitio: Se realizan mediante una pilotera o pilotadora
que sostiene un cao de acero, en cuyo interior se dispone la armadura, que inicialmente
se apoya en la superficie del terreno y que se va hincando mediante golpes de martinete
aplicados a una mezcla de hormign seco que se va vertiendo en el interior. Esto hace que
el conjunto descienda, penetrando el terreno, tarea que se prolonga hasta que se produce
lo que se denomina rechazo. En este punto, la pilotera saca el tubo metlico tirando de l,
a la vez que aplica golpes a la mezcla para que el pilote recin construido se mantenga en
el lugar.
65
Hincado de pilote
El rechazo indica que se ha llegado a un estrato con capacidad de soporte adecuada. Lo

mismo es aplicable para los pilotes hincados dado que, de seguir golpendolos, se
romperan.
2. Caissons: cimentacin profunda, tambin conocida como "pozo de cimentacin". Se
utiliza cuando los suelos superficiales, por ser blandos no son adecuados a cimentaciones
superficiales. Son frecuentemente utilizados para cimentar pilares de puentes en el cauce
de los ros cuando no es posible o no es conveniente crear un desvo parcial o total del ro.
Su unidad de medida es el metro cbico.
Proceso constructivo: Para la construccin de caisson se presentan tres procesos

constructivos:
- El primero consiste en excavar hasta el nivel de cimentacin y luego construir una pila
dentro de dicha excavacin. Cuando la excavacin se realiza bajo el agua, el forro de la
excavacin se denomina atagua. Los pasos a seguir son los siguientes:
66
a) Hincado de tablestacas
b) Apuntalamiento interior de las caras que se encuentran en seco
c) Descenso del nivel de agua y apuntalamiento de la zona
e) figurada del hierro y vaciado del concreto
- El segundo mtodo consiste en hincar cajones, cajas o cilindros hasta la profundidad
deseada y luego el material interior es extrado por excavacin o dragado. El
procedimiento es el siguiente:
a) Construccin del cajn.
b) El hincado se lleva a cabo sacando material del interior de ellos, lo que produce que el
cajn comience a penetrar en el suelo gracias a su propio peso.
c) Una vez alcanzada la profundidad final, se introduce el refuerzo y el fondo de la
excavacin se llena con concreto por medio de un tubo trompa de elefante.
- El ltimo mtodo consiste en excavar las pilas con mquinas perforadoras provistas con
barrenos. Estas excavan hasta lugares donde el suelo lo permita sin derrumbarse. Una vez
se llega a suelos de esta clase, se utilizan lodos bentonticos para llenar la excavacin y
permitir continuar con la misma. Cuando se alcanza la profundidad necesaria o se llega a
un estrato cohesivo, se detiene la excavacin y se inserta un tubo llamado camisa (o
ademe). Este tubo permite seguir excavando y evitar que el suelo se derrumbe dentro de
la excavacin. Por ltimo se introduce el refuerzo y se funde el concreto recordando retirar
la camisa.
7.3 Muros de contencin: Existen otras estructuras a nivel de cimentacin que se
encargan de soportar las cargas horizontales del empuje de tierra de los lotes vecinos a la
edificacin. Estas estructuras se denominan muros de contencin y se construyen a nivel
de stano y semistano.
Estos muros, deben incluir un sistema de drenaje adecuado que impida el desarrollo de
empujes superiores a los de diseo por efecto de presin del agua. Para ello, los muros de
contencin debern siempre dotarse de un filtro colocado atrs del muro con lloraderos
y/o tubos perforados. Este dispositivo deber disearse para evitar el arrastre de
materiales provenientes del relleno y para garantizar una conduccin eficiente del agua
infiltrada, sin generacin de presiones de agua significativas.
67
Los muros de contencin pueden ser:
Muros de contencin en concreto ciclpeo: Su unidad de medida es el metro

cbico.
- Los muros de contencin se fundirn de conformidad con los planos de detalle y los
planos de cimentacin.
- El vaciado se ejecutar colocando primero el concreto simple y luego, agregando la
piedra en hiladas sucesivas teniendo en cuenta que entre las piedras no haya contacto
lateral.
- Las piedras deben humedecerse y limpiarse antes de ser colocadas; stas debern ser
de grano fino, preferiblemente de canto rodado; deben rechazarse las piedras
areniscas flojas o que presenten planos muy definidos de exfoliacin.
- Se emplear un 60% de concreto de 2500 PSI y un 40% de piedra media zonga.
Muros de contencin en concreto reforzado: se construyen en concreto y acero

de acuerdo a las especificaciones contenidas en los planos estructurales. Su unidad de
medida es el metro cbico.
68
Muro de contencin en ladrillo: Se usa para nivelar una pendiente inclinada o

cercar una zona para hacer un jardn ornamental. Su unidad de medida es el metro
cuadrado.
Proceso constructivo: El proceso constructivo de los muros de contencin en ladrillo se

analizar en la leccin 11: Mampostera.
Leccin 8. Estructuras.
Son los elementos construidos para que soporten las cargas de una edificacin y las
transmitan a la cimentacin. La estructura est conformada por:
- Entrepisos (piso y techo a la vez) y la cubierta.
- Elementos horizontales que sostienen el entrepiso y la cubierta: Vigas, viguetas,
correas de cubierta, dinteles, alfajas, cintas de remate de culatas.
- Elementos verticales que dan apoyo a los elementos horizontales y trasmiten las
cargas a la cimentacin: columnas y muros de carga.
La estructura de un proyecto de construccin pueden ser en concreto, u otros materiales
como el ladrillo, acero y madera.
8.1 Estructuras en Acero:
Usos:
- Se utilizan para la elaboracin del marco estructural rgido (columnas y vigas) en

edificios de varias plantas.
Las columnas en acero por si solas son elementos
estructurales inadecuados para resistir las fuerzas laterales; para esto se sugiere:
69
Dar a las columnas en acero estabilidad lateral a travs de elementos

diagonales llamados riostras, de forma tal que las riostras, columnas y vigas
trabajen juntas para transmitir las cargas laterales hacia la cimentacin.
Otra forma, es conectando las vigas y columnas con rigidez haciendo que
trabajen juntas como un marco rgido resistente a los desplazamientos
laterales.
Otra alternativa, es construir muros largos en dos direcciones
perpendiculares a los que se da el nombre de muros de cortante. Las
fuerzas laterales a las que se somete la estructura pueden ser resueltas
actuando cada muro como vigas verticales en el momento de transmitir las
fuerzas hacia los cimientos.
- Perfiles en acero para columnas, vigas y viguetas de vivienda unifamiliar con entrepiso
en ladrillo y bodega con cubierta en lmina.
70
- Viguetas de acero con alma abierta sobre las cuales se apoya el entrepiso: lamina +
recubrimiento en concreto.
-Columnas, vigas con alma abierta, templetes y correas para cubierta
- Vigas con alma abierta y correas para cubierta.
71
- Escaleras.
Recomendaciones generales proceso constructivo:

-
Se deben construir de acuerdo con los diseos estructurales y los planos

arquitectnicos, previa revisin y aprobacin por parte de la interventora.
En la construccin de estructuras en acero se debe tener muy en cuenta para su
correcto
funcionamiento, que las uniones entre los diferentes elementos
estructurales sean precisas y exactas. Estas uniones pueden ser:
Soldadura
Pernos
Remaches
72
- Todos los elementos deben ser cuidadosamente unidos como se indica en los planos y
detalles de montaje.
- Los elementos en acero, deben ser tratados con cuidado en obra y durante su
transporte, de forma tal que, no se produzcan dobleces, rajaduras, entre otros.
- Antes de proceder a la fabricacin de la estructura en acero, las medidas deben ser
verificadas en la obra.
- Todos los elementos de la estructura deben terminarse con dos manos de pintura
anticorrosivo, de las cuales, la primera mano se dar en el taller y la ltima una vez
terminado el montaje.
- Los elementos estructurales en acero deben ser protegidos contra el fuego. Se
recomienda en edificios, las vigas de acero recubrirlas con fibras minerales asperjadas. Las
viguetas de alma abierta protegidas por un techo falso.
Unidad de medida
- Columnas: metro lineal.
- Vigas y viguetas: se miden individualmente por metro lineal. Sin embargo, la estructura
horizontal que ellas conforman, se mide por metro cuadrado.
8.2 Estructuras en madera.
Usos.
- Estructuras en madera para cubiertas, techos, entrepisos o mezanine.
73
- Estructura obras exteriores:

Prgolas.
Barandas
- Escaleras.
74
-Estructura cubierta bodegas, escenarios deportivos y culturales.
Recomendaciones generales:
- Las estructuras en madera, se deben construir de acuerdo con los diseos estructurales
y los planos arquitectnicos.
- El refinamiento esttico en el diseo arquitectnico no se puede separar del clculo
correcto de cargas, movimientos y resistencias a las cuales estar sometida la madera de
una cubierta. Cada viga debe dimensionarse para su corte e instalacin pensando en
su funcin especfica.
75
- Todos los elementos deben ser cuidadosamente unidos como se indica en los planos y
detalles de montaje. Para esto, se debe definir el tipo de anclaje o soporte metlico con
base en las exigencias estructurales, de modelacin y de seguridad; as mismo, teniendo
en cuenta el componente esttico y arquitectnico. Dado lo anterior, el uso de herrajes,
platinas, ngulos metlicos y tornillera a la vista es algo que debe ser muy bien pensado.
- Respecto a la calidad de los materiales, se emplear madera de primera clase y

perfectamente seca e inmunizada, libre de daos e imperfectos. Entre los tipos de
madera ms utilizados se encuentran: Teca, Abarco de Ro, Sapan, Hobo, Caimo, Roble,
Pino, Cedro, Granadillo, Incienso, Guayacn, Guaimaro, Amarillo, entre otras.
- En estructuras exteriores, se debe utilizar maderas que soportan, sin casi
ninguna alteracin, factores como los cambios de temperatura, la luz directa o indirecta
del sol, la lluvia, la humedad, e incluso la contaminacin ambiental. Para ello, la madera
deber someterse a un correcto tratamiento de secado, inmunizacin, impermeabilizacin
y proteccin UV (rayos ultra-violeta). Algunos de estos tratamientos son previos a la
instalacin de la estructura (secado e inmunizacin) y la impermeabilizacin y proteccin
UV se realizan durante o despus del montaje.
- Otro elemento fundamental a tener en cuenta en estructuras exteriores son los herrajes
y tornillos utilizados, los cuales debern contar con la proteccin debida contra la
corrosin, de lo contrario sern un factor elevado de deterioro de la estructura.
Unidad de medida
- Columnas: metro lineal.
- Vigas y viguetas: se miden individualmente por metro lineal. Sin embargo, la estructura
horizontal que ellas conforman, se mide por metro cuadrado.
76
8.3 Estructuras en concreto.

A continuacin se presentarn los diferentes elementos que hacen parte de una estructura
en concreto, su descripcin y unidad de medida. As mismo, se presentar para cada
elemento, su proceso constructivo, excepto, en el caso de las columnas, vigas y viguetas,
que se analizarn de forma ms detallada en la, UNIDAD 2, captulo 4.
8.3.1 Columnas en concreto: Elementos verticales que dan apoyo a los elementos
horizontales y trasmiten las cargas a la cimentacin. Su unidad de medida es el metro
cbico.
8.3.2 Vigas areas: Elementos horizontales que sostienen el entrepiso y transmiten las
cargas de la edificacin a las columnas. Su unidad de medida es el metro cbico.
8.3.3 Viguetas areas: Elementos horizontales que sostienen el entrepiso y transmiten
las cargas de la edificacin a las vigas. Su unidad de medida es el metro cbico.
Columnas
Vigas
77
Vigueta
8.3.4 Losa de entrepiso: Las losas o placas de entrepiso cumplen las siguientes
funciones:
-Funcin arquitectnica: Separa los espacios verticales, formando los diferentes pisos de
una construccin; de igual manera, pueden funcionar como placa de cubierta. Para que
esta funcin se cumpla de una manera adecuada, la losa debe garantizar el aislamiento
del ruido, del calor y de visin directa, es decir, que no deje ver las cosas de un lado a
otro.
-Funcin estructural: Las losas o placas deben ser capaces de sostener las cargas de
servicio como el mobiliario y las personas, lo mismo que su propio peso y el de los
acabados como pisos y revoques. Adems forman un diafragma rgido intermedio, para
atender la funcin ssmica del conjunto.
La unidad de medida de las losas de entrepiso es el metro cuadrado. Pueden construirse
en: Concreto reforzado, fundido monolticamente; concreto aligerado con casetn de
madera, ladrillo icopor o metlicas,
y en placas prefabricadas de concreto. A
continuacin se describir cada tipo:
- Losas de concreto reforzado, fundido monolticamente: Conocidas como losas
macizas. Tienen un espesor entre 8- 15 cm. Se funden en sitio y estn armadas con
barras de acero que forman una parrilla en las dos direcciones, y vigas de amarre
perimetrales a travs de las cuales se apoya la placa en los muros o columnas de carga.
78
- Losa de entrepiso aligerada: Este tipo de losa, tambin se funde en sitio. Se realiza
colocando en los intermedios de las vigas y viguetas, bloques, ladrillos, casetones de
madera o metlicos (cajones) o icopor con el fin de reducir el peso de la estructura e
incrementar el espesor para darle mayor rigidez transversal a la losa. Su espesor vara
entre 30-60 cms.
Losa de entrepiso aligerada con y sin torta inferior
79
- Losa en placas prefabricadas de concreto: es la que se construye en obra o fuera

de sta utilizando los mismos materiales que las losas anteriores y luego de un tiempo en
el cual ha endurecido el concreto, son montadas a los muros fundiendo despus la viga
de amarre perimetral.
A continuacin se muestran algunos ejemplos de losas
prefabricadas:
a) Losa de entrepiso vigueta placa: placa prefabricada en concreto de 4-5
cms, apoyada en viguetas de concreto prefabricadas.
b) Losa de entrepiso placalista: placa prefabricada en concreto de 3 cms,

apoyada en viguetas de concreto prefabricadas.
80
- Entrepiso metaldeck : losa maciza en concreto de 4-5 cms de espesor apoyada en

lmina de metaldeck. La lmina de metaldeck hace las veces de viguetas.
-Proceso constructivo de losas de entrepiso fundidas en sitio: Macizas y

aligeradas: el proceso constructivo de la losa consta de los siguientes pasos:
a. Preparar el puesto de trabajo:
Herramientas: Serrucho, escuadra, martillo, marco de sierra con segueta, gancho para
amarrar el acero (bichiroque), pala, pica, palustre, boquillera, grifa (perro), flexmetro,
hilo, lpiz.
Equipo: Mezcladora, andamio, escalera, baldes, banco para figurar el acero, carretilla.
Materiales: Madera, (tablas, largueros, tacos), clavos de 3",2",21/2, acero de refuerzo ,
tuberas PVC sanitaria y elctrica, alambre cocido No. 18, cemento, arena, triturado,
agua, impermeabilizante.
b. Armar encofrado o formaleta: El encofrado es la estructura temporal que sirve
para darle al concreto la forma definitiva. Su funcin principal es ofrecer la posibilidad de
que el acero de refuerzo sea colocado en el sitio correcto, darle al concreto la forma y
servirle de apoyo hasta que endurezca, est constituido por el molde y los puntales
(tacos), que pueden ser metlicos o de madera.
81
.
c. Colocacin del refuerzo
d. Instalacin de ductos elctricos

Estos son los tubos que se colocan entre la losa para luego introducir los cables de
energa. Se inicia la labor, colocando las cajas hexagonales coincidiendo con el centro de
las alcobas. Luego, se unen todas las cajas con tubera saliendo desde la caja de entrada.
Finalmente, para los interruptores y tomacorrientes se saca un tubo desde cada caja
hasta cada una de las paredes.
e. Colocacin de tuberas de desages
Estas se colocan de acuerdo a los planos, pero es importante recalcar que en losas que
tienen poco grueso (macizas) no se deben colocar tuberas que atraviesen vigas; en este
caso, es mejor dejarlas colgadas por debajo de la losa y luego colocar un cielo falso para
taparlas.
82
f. Fundida de la losa de entrepiso.

En losas macizas, el concreto u hormign se coloca de forma uniforme a lo largo de toda
la placa. En losas aligeradas, se debe iniciar con la fundida de la torta inferior con un
espesor de 3 cms reforzada con malla electrosoldada; luego, se ubican los casetones y se
funden las vigas y viguetas; finalmente, se funde la torta superior con un espesor de 5
cms. En ambos tipos de losas, durante la fundida, se debe estar chuzando el concreto con
una varilla o con un vibrador de aguja el cual se coloca en forma perpendicular y a
distancias no mayores de 60 cm.
Fundida de losa maciza
Fundida losa aligerada
g. Curado y proteccin del hormign:

Deber hacerse el curado cubriendo totalmente las superficies expuestas con costales o
gantes saturados de agua, o regando arena encima de la losa y saturarla con agua, o al
menos manteniendo mojada la losa con una manguera. El humedecimiento deber ser
83
continuo mnimo durante 7 das y el agua que se utilice para el curado deber ser agua
limpia.
h. Desencofrado o retiro de formaletas.
El desencofrado se realiza siguiendo las siguientes recomendaciones, segn las
condiciones de clima en el sitio:
Tiempos mnimos de retiro de formaletas cuando no se disponen de estudios segn
comit del ACI:
a. Tapas de columnas y testeros de muros y losas:
En clima clido: 9 horas
En clima fro: 12 horas
b. Tacos o puntales de losas vigas y escaleras:
En clima clido: 11 das
En clima fro: 15 das
Luces que se consideren grandes: 21 das
8.3.5 Escalera: La escalera en concreto es un elemento en forma de losa dentada
inclinada, que comunica, a travs de escalones sucesivos, los niveles de una edificacin.
Segn su forma, se clasifican en: Escaleras de un tramo, escaleras compuestas o con
descanso y escaleras en caracol. Su unidad de medida es el metro cbico.
84
La escalera est compuesta por peldaos conformados por una huella horizontal y una
contrahuella vertical
Proceso constructivo: 3
a. Seleccionar:
Herramientas: serrucho, escuadra, martillo, marco con hoja de sierra, maceta,
bichiroque, pala, pica, palustre, grifa, hilo, flexmetro, lpiz de color.
Equipo: andamio, escalera, banco para figurar acero, carreta, tarros
Materiales: madera, (tablas, tacos, largueros) acero, alambre cocido # 18, cemento,
arena, triturado, agua, puntillas.
b. Armar el encofrado o formaleta
c. Armar estructura.
Se realiza el corte y figuracin del acero. Se colocan las varillas de resistencia tal como lo
especifiquen los planos. Estas barras van ancladas en el arranque de la escalera y en la
parte superior de la losa. Luego, se colocan las varillas de distribucin perpendiculares a
las de resistencia amarrndolas sobre estas.
http://www.volcanes.com/construccion/
85
d. Colocacin del hormign

En una escalera, el concreto u hormign se coloca iniciando en el arranque o sea en la
parte mas baja y chuzando el concreto con una varilla o con un vibrador de aguja el cual
se coloca en forma perpendicular y a distancias no mayores de 60 cm.
e. Curado de las escaleras

Rocindole agua durante 7 das como mnimo
f. Desencofrado.
Este se realiza despus de 11 das si es en clima caliente y 15 das si es en clima fro.
8.3.6 Viga o cinta de remate: Las cintas de amarre son elementos estructurales que
amarran los muros de culata; tendrn como ancho mnimo el del muro y una altura
mnima de 10 cms, con 2 barras longitudinales de dimetro 3/8 o de 10 mm, de 240 Mpa
(2400 kgs/cm2); tambin, en lugar de colocar las dos varillas de 3/8, se puede colocar
una corrugada de dimetro " y de 420 Mpa (4200 kgs/cm2). Su unidad de medida es el
metro cbico.
-
86
Proceso constructivo4:
a. Seleccionar el acero. Se selecciona el tipo de acero a colocar, se corta, se figura
y se arma la canasta siguiendo las recomendaciones que se dieron anteriormente. El
acero debe esta limpio de grasas y materiales extraos para que se adhiera bien con
el concreto u hormign.
b. Se arma el encofrado o formaleta: Se arman primero los tableros o testeros en
el piso, luego se colocan longitudinalmente en las caras del muro y en la parte
superior, se les coloca traviesas, a distancias de 60 cms para evitar que se abran en el
momento de fundir la viga. En la parte inferior se amarran con alambre o se les coloca
tacos en diagonal. Ver dos figuras siguientes.
87
c. Colocar ganchos o tornillos para

amarre del techo. Se deben colocar
ganchos o tornillos de una longitud de 30 cm,
o segn el grueso de la viga, con la rosca
hacia arriba para amarrar a ellos el techo. Lo
importante es que queden puntas de donde
amarrar la solera.
d. Fundir la cinta de amarre. La viga se

funde con un concreto de 3000 PSI. Se debe
vibrar dndole golpes suaves con una macera
de caucho y chuzando el hormign o concreto
con una varilla para que quede bien
compactado, o por medio de vibracin
mecnica.
e. Desencofrado: Pasadas 12 horas, o al

otro da, se quita el encofrado o formaleta y
se resana la viga si le quedaron hormigueros.
Luego se cura rocindole agua 3 veces al da
durante 7 das de la semana. Segn el clima
puede necesitar regarlas con ms frecuencia.
8.3.7 Dinteles: dinteles auto-soportantes para los vanos en las puertas y ventanas de
acuerdo con los detalles consignados en los planos estructurales. Su unidad de medida es
el metro lineal. Su proceso constructivo es similar al de la cinta de amarre
mencionado en esta leccin.
88
8.3.8 Alfajas: elementos estructurales ubicados en la parte inferior de las ventanas. Su

unidad de medida es el metro lineal. Su proceso constructivo es similar al de la cinta
de amarre mencionado en esta leccin.
8.3.9 Tanques areos y subterrneos: Su unidad de medida es el metro cbico. Su
proceso constructivo es similar al de columnas y muros en concreto que se analizarn en
la leccin 20.
8.3.10 Rampas: losa maciza de espesor entre 10 -12 cm. Su unidad de medida es el
metro cbico. Su proceso constructivo es similar al de placa de entrepiso maciza
mencionado en esta leccin.
Leccin 9. Mampostera.
Cuando se habla de mampostera, nos estamos refiriendo a los muros que dividen los
espacios en una edificacin y que se construyen con unidades de mampostera perforadas
verticalmente (bloques) o macizas (ladrillos). Estas unidades de mampostera, pueden ser
en concreto o en arcilla.
En un plano de planta o distribucin, los muros son representados por medio de dos
lneas que representan el grueso del muro, las ventanas son representadas por una o dos
lneas en el centro del muro y las puertas se representan por un cuarto de circunferencia
y una o dos lneas rectas, el espacio donde no se coloca puerta y sirve de pasillo se llama
vano.
89
Los muros de mampostera, segn su funcin estructural pueden ser:

- Muros estructurales: Son aquellos que adems de servir de muros divisorios,
soportan su propio peso, las losas y techos de la edificacin, y resisten las fuerzas
horizontales causadas por un sismo o el viento.
- Muros no estructurales: Son los muros que solo sirven para separar espacios de la
vivienda y no soportan ms carga que la de su propio peso.
En esta leccin se estudiarn los muros de mampostera NO estructural. Los muros de
mampostera estructural, se tratarn en la leccin 22: Mampostera estructural.
Tambin, los muros se pueden clasificar segn el sitio donde se colocan. Pueden ser:
- Muros de Fachada: los del frente de la edificacin.
90
- Muros divisorios: los que separan un espacio de otro.

- Muros medianeros: los que separan una construccin con la del vecino.
Muro divisorio y Muro medianero

De igual manera, los muros pueden clasificarse de acuerdo al tipo de unidad de
mampostera que se emplee as:
91
- Muro en bloque concreto: Su unidad de medida es el metro cuadrado. Se utilizan en

muros medianeros, divisorios y de fachada que van a tener un acabado posterior en
ambas caras. Pueden ser en:
-
Muro de espesor de 10 centmetros en bloque de concreto de 10x20x40
Muro de espesor de 20 centmetros en bloque de concreto de 20x20x40
92
- Muro en bloque de arcilla: Su unidad de medida es el metro cuadrado. Se utilizan en

muros medianeros, divisorios y de fachada que van a tener un acabado posterior en
ambas caras. Pueden ser en:
-
Muro de espesor 10 centmetros. Bloque n.4, 10 x 23 x 33
93
- Muro en ladrillo estructural: Su unidad de medida es el metro cuadrado. Se utilizan

en muros medianeros, divisorios y de fachada a la vista; no requieren acabados. Su
espesor es de 12 centmetros, y se construye en ladrillo portante prensado de 12 x 6 x
25.
94
- Muro en ladrillo prensado: Su unidad de medida es el metro cuadrado. Se utilizan en

muros medianeros, divisorios y de fachada a la vista; no requieren acabados. Pueden ser:
-
Muro de espesor 12 centmetros, ladrillo prensado 12 x 6 x 25
Muro de espesor 24.5 centmetros, ladrillo prensado liviano 12 x 5 x 24.5
95
- Muro ladrillo tolete comn: Su unidad de medida es el metro cuadrado. Se utilizan en

muros medianeros, divisorios y de fachada que van a tener un acabado posterior por una
sola cara. Pueden ser:
-
Muro de espesor 6 cms. Ladrillo tolete 5.5 x 12 x 24.5
Muro de espesor 12 cms. Ladrillo tolete 12 x 6 x 25
96
Muro de espesor 25 cms, Ladrillo tolete 24.5 x 5 x 12
Proceso constructivo5:
- Materiales: Unidades de mampostera, cemento, arena de pea, agua.
-Herramientas: Palustre, regla, escuadra, nivel, hilo, ranuradores,
escantillones, cincel, hachuela, maceta, paleta, llana, metro, flexmetro, pala.
plomada,
- Equipos: Escaleras, andamios, batea para mezclar, carretilla, cortadora de ladrillo.

- Proceso:
a) Primera hilada: Se debe ubicar la lnea exterior del borde de la primera hilada,
marcndola sobre la viga de fundacin, con referencia a los ejes de la construccin.
97
b) Impermeabilizacin del sobre cimiento: se define el sobre cimiento como las hiladas de
bloques que quedan debajo del nivel de piso. Por esto, debe ser impermeabilizado, para
evitar el ascenso por capilaridad de aguas a travs de la parte inferior del muro.
c) Colocacin de hiladas:
Para la colocacin de las unidades de mampostera, se debe tener en cuenta que:
- La superficie de apoyo debe estar limpia, seca y bien nivelada.
- las unidades de mampostera deben estar limpias y secas al momento de
pegarse.
- Las unidades de mampostera no deben presentar grietas ni desbordes.
Cuando el muro no se cruza o traba en las esquinas o en cualquier punto intermedio, las
unidades se deben colocar por hiladas siguiendo el siguiente procedimiento:
-
Se coloca la primera hilada sobre la fundacin, sin pegarlos, para ajustar las
unidades a la medida del muro.(cortes)
Se coloca el mortero de la primera junta sobre el cimiento, en una longitud de
trabajo adecuada.
Sobre el mortero se pegan los bloques de los extremos, localizndolos de
acuerdo con los ejes de los muros. Para garantizar el alineamiento y
98
perpendicularidad de los muros se debe verificar su alineamiento individual

mediante el uso de nivel y plomada.
Luego, se colocan las unidades intermedias alinendolas con las extremas, con
la gua de un hilo.
Se contina la elevacin del muro por hiladas completas, verificando
progresivamente su alineamiento y perpendicularidad.
Cuando el muro se cruza con esquinas o en cualquier punto intermedio, es prctico elevar
primero las esquinas o cruces del muro, unas cuantas hiladas (4-6), formando una especie
de pirmide en cada extremo o cruce, para terminar por llenar el cuerpo del muro,
colocando las unidades hilada por hilada.
99
d) Corte de unidades de mampostera: las unidades que lo requieran, se cortarn

empleando cortadoras de disco y pulidoras elctricas para evitar la figuracin del material.
e) Pega de las unidades: Para la colocacin de las hiladas en el muro, se debe:
- Preparar el mortero de pega, con arena y cemento con una dosificacin 1:6 (una unidad
de cemento por seis unidades de arena). El mortero se prepara en seco y luego se le va
agregando agua en la batea de mezclar (artesa). El mortero debe cumplir con tres
caractersticas: plasticidad (fcil de distribuir en las superficies de las juntas); consistencia
(conserve la forma y el tamao al ser colocado); retencin del agua (que conserve el agua
requerida para la hidratacin del cemento). El mortero preparado debe usarse antes de 45
minutos-1 hora. Evitar utilizar morteros despus de 2.5 horas de mezclado en seco.
- Preparar las juntas de los bloques, antes de la pega de las unidades en la hilada,
procediendo de la siguiente manera:
Las juntas verticales se preparan aplicando mortero en uno de sus extremos, despus de
haberlos apoyado en una superficie externa al muro, sobre su otro extremo. La
preparacin de las juntas verticales permite un relleno ms adecuado y eficiente de stas.
Las juntas horizontales se preparan formando un canal con dos palustres e incorporando
el mortero, o con la palma de la mano, a lado y lado de la arista horizontal superior
externa de las unidades.
- Posteriormente, se procede a colocar los bloques previamente preparados de la siguiente
hilada, verificando su posicin correcta de alineamiento y de nivel. El espesor de las juntas
de mortero de pega entre bloques es de 10 mm.
- El reacomodo de unidades slo se puede hacer cuando el mortero de pega est an
fresco; por lo cual los bloques deben colocarse con mortero fresco.
f) Acabado del muro: El acabo de las juntas debe hacerse antes que el mortero de pega se
endurezca, pero que sea capaz de resistir la presin de un dedo para poder eliminar
inmediatamente el excedente de mortero que escurra o sobresalga de la pared de cada
unidad.
100
g) Regatas de instalaciones: se ejecutarn solamente tres das despus de hecho el muro,

evitando as el fraguado incorrecto de los morteros de pega.
Otros elementos en mampostera:
Existen otros elementos diferentes a los muros divisorios, medianeros y de fachada que
tambin hacen parte del captulo de mampostera. A continuacin se describen algunos de
estos:
- Remates en ladrillo prensado: Los muros de fachada se rematan con hiladas de
ladrillo prensado de primera calidad, voladas hacia la cubierta. La hilada debe ser bien
planeada y las juntas ranuradas para dar un buen acabado al conjunto. Su unidad de
medida es el metro lineal.
- Muros en ladrillo de apoyo para mesones en concreto: Su unidad de medida es el

metro cuadrado. Se realizan en bloque n. 4 o n.5. El proceso constructivo de los muros,
es similar al de los muros en mampostera. El proceso constructivo del mesn en concreto
es similar al descrito en la leccin 10 para la construccin de una placa maciza.
101
- Antepechos en ladrillo: Se realizan en ladrillo prensado. Su unidad de medida es el

metro lineal.
- Alfajas en ladrillo: elementos ubicados en la parte inferior de las ventanas. Su unidad

de medida es el metro lineal.
102
- Instalacin marcos metlicos puertas: Su unidad de medida es el metro cuadrado

de marco metlico. El marco se debe rellenar con mortero 1:3 (relacin una unidad de
cemento por tres unidades de arena).
-Sobre cimientos en mampostera: hiladas de bloque que se ubican sobre la viga de

amarre de la cimentacin y van hasta el nivel de piso. Su unidad de medida es el metro
lineal.
103
Leccin 10. Instalaciones domiciliarias

La construccin de las instalaciones domiciliarias comprende: las redes de suministro de
agua potable (hidrulicas), de evacuacin de las aguas servidas y aguas lluvias
(sanitarias), de suministro de energa elctrica y gas de una edificacin.
10.1 Instalaciones hidrulicas.
Las instalacin hidrulica de una edificacin, es la red conformada por los elementos de
conduccin que permiten el suministro de agua potable a la edificacin, desde la red
pblica de distribucin de agua potable hasta la entrega a los aparatos sanitarios:
lavamanos, sanitarios, lavaplatos, lavaderos, ducha. Estos elementos de conduccin son
tuberas de hierro galvanizado, asbesto cemento, cobre y PVC.
Adems de utilizar tuberas, en la red hidrulica de una edificacin se utilizan accesorios
para hacer empates o derivaciones como son: uniones, universales, tees, codos,
adaptadores, bujes y tapones. Tambin, se utilizan accesorios como griferas con
mezclador de agua caliente, vlvulas y llaves.
104
A continuacin se describen algunos de estos accesorios:

Vlvulas: Son dispositivos para interrumpir automticamente el suministro de agua y as
controlar o proteger partes de la red o aparatos sanitarios. Ej. Vlvula de retencin o
cheque, vlvula reductora de presin.
Llaves: Son dispositivos empleados para interconectar y a la vez controlar partes de la

red. Ejemplo: llave de corte, llave de compuerta o de contencin, llave de paso angular
globo, llave de paso angular recto,
105
Grifos: Son dispositivos ubicados en los puntos de consumo por lo que es importante su
aspecto esttico y funcional, por lo general son cromados. Ej. Grifera para lavamanos,
grifera para la ducha, grifera para la cocina.
Codos: se utilizan para cambiar la direccin del flujo de agua (ya que usualmente no es
prctico doblar las tuberas).
Tees: Se utilizan para distribuir el agua que circula por una sola tubera, en dos tuberas
que van en direccin contraria.
Tapones: se utilizan para cerrar algn extremo de la tubera.
Uniones: Facilitan la unin de dos tuberas del mismo dimetro. Su dimetro es el mismo
de las tuberas que conecta.
Universales: son elementos de unin que se instalan en la conexiones de agua fra y
agua caliente de los lavaplatos y calentadores. Tambin, se utilizan para darle continuidad
a un tubo cuando se rompe.
Adaptador macho: elemento que permite la conexin con rosca por fuera del tubo.
Adaptador hembra: elemento que permite la conexin con rosca por dentro del tubo.
Bujes: elementos que permiten la unin la unin de dos tuberas de diferente dimetro.
Por ejemplo, cuando se quiere reducir la tubera de 1 a , entre otros.
Medidor: es el contador que registra el volumen de agua abastecido a una edificacin.
Puede colocarse en el interior de la edificacin o en el exterior. Debe ser de fcil acceso
para quienes hacen la lectura.
Ahora bien, el proceso constructivo de las instalaciones hidrulicas de una edificacin

consta de las siguientes actividades:
106
- Acometida o red domiciliaria: Es la red externa de las instalaciones hidrulicas de

una edificacin; comprende el tramo de tubera que va desde la red pblica de
distribucin de agua hasta el medidor o contador. En ella se encuentra una llave de corte
que permite cortar el suministro de agua de un inmueble desde el exterior del edificio.
La construccin de la acometida, ser de acuerdo con las especificaciones del lugar, dadas
por la empresa de acueducto y alcantarillado.
El dimetro y la clase de tubera, estar indicada en los planos de instalacin hidrulica y
en los tems de cantidades de obra respectivos. Estas tuberas van subterrneas,
enterradas por una orilla de la calle y resisten presiones apreciables; son generalmente de
asbesto cemento o PVC.
La tubera debe ubicarse en una zanja a una profundidad mnima de 60 cms. En el fondo
de la zanja, se debe colocar una base de recebo de 10 cms. Cuando en el fondo de la
zanja se encuentra agua, se debe utilizar una capa de gravilla de 30 cms. El fondo de la
zanja debe quedar liso y regular para evitar flexiones de la tubera.
La zanja debe mantenerse libre de agua durante la instalacin de la tubera y sus uniones.
El material de relleno de la zanja puede ser tierra proveniente de la excavacin, libre de
roca y otros objetos punzantes.
La unidad de medida de la ACOMETIDA ser el nmero de metros lineales incluyendo
los accesorios para cada dimetro instalado con los soportes.
107
-Red interior de suministro: Son el conjunto de tuberas de conduccin y distribucin

del agua ubicados al interior de la vivienda, a partir de la salida del medidor y hasta la
entrega en los artefactos sanitarios, lavamanos, cocina, lavadero, u otros receptores.
Esta red de suministro comprende:
Conexin al tanque elevado: tubera y accesorios desde el medidor al tanque.

Red de suministro de agua fra: conexin desde el tanque hasta los aparatos
sanitarios o conexin desde el medidor hasta los aparatos sanitarios, en caso de
que no haya tanque de distribucin.
Red de suministro de agua caliente: desde el calentador hasta los aparatos
sanitarios.
A continuacin se muestra el esquema vertical de una red de suministro interior de una

vivienda:
A continuacin, se describe el proceso constructivo6 de la red de suministro:

a) Tareas Previas
Los muros, pisos y techos deben estar construidos, pero sin acabados (estuco, pintura,
enchapes muros y pisos, cielo rasos). Lo anterior, dado que la tubera de suministro se
coloca en lnea recta paralela a los muros y techos y debe ir enterrada y recubierta por el
paete o fija a las paredes por medio de ganchos y abrazaderas.
108
b) Interpretar plano hidrulico

En ste se identifican los tipos de accesorios, grifos y vlvulas que se van a colocar, lo
mismo que las terminales para lavamanos y sanitarios, el dimetro de la tubera y el tipo,
si es de cobre, PVC o hierro galvanizado. Actualmente, se utiliza en la mayora de los
proyectos tubera de PVC, dadas sus favorables caractersticas tcnicas y econmicas; esta
tubera se consigue en longitudes de seis metros y es de color gris para agua fra y color
blanco para agua caliente.
A continuacin se describen algunas convenciones de los planos hidrulicos:
c) Organizar
Materiales: Tubera de 1/2 PVC de 500 libras de presin, limpiador PVC, soldadura
lquida PVC, accesorios segn necesidad (tees, codos, adaptadores macho y hembra,
uniones, universales) vlvulas, grifos, y llaves terminales segn necesidad, cemento gris,
arena.
Herramientas: Marco de sierra, hojas de sierra, flexmetro o metro, lima o papel de lija,
brocha de 1/2" bayetilla, lpiz, llave para tubo, maceta, cincel, nivel, palustre, manguera
para pasar niveles.
Equipo: Escalera andamios
Mano de Obra: Oficial y ayudante. Si el volumen de trabajo lo requiere, se incorporan
ms parejas.
d) Replanteo:
- Se marca el recorrido de la tubera y ubicacin de las vlvulas. El recorrido en las
paredes es vertical.
- Pendiente: considerar la pendiente ascendente hacia los purgadores del 2%.
109
-Se marcan los sitios donde van a quedar las salidas para la acometida del sanitario, el
lavamanos, la lavadora, el lavadero, el bao, el fregadero de cocina y en general aquellos
otros sitios donde se requiere una terminal o salida, estos puntos tienen unas medidas
recomendables con relacin al nivel de piso y el centro del aparato que se va a instalar.
e) Realizar regatas o canales
- Por el sitio trazado se comienza a realizar el canal o regata para colocar la tubera
incrustada al muro con la ayuda del cincel y la maceta, solo se hace el corte para que
quepa el tubo, esto se hace en forma vertical y nunca en forma horizontal pues esto
debilitara el muro y se pierde sismo resistencia. Hasta donde sea posible se deben
colocar las tuberas en el momento que se realiza la pega de los ladrillos incrustndola
por entre los huecos del ladrillo o hacindoles una perforacin.
- En el piso, la tubera se riega en el suelo y luego se tapa con el embaldosado.
- Colocar los soportes en las zonas donde haya falso techo.
f) Medida y corte de tuberas
La tubera que se utiliza es de 1/2", PVC de 500 libras de presin, se corta de acuerdo
con las alturas recomendadas para las salidas y la colocacin de los grifos.
En los siguientes grficos se dan las alturas ms recomendadas para las salidas de
sanitario, lavamanos, ducha y lavadero.
Para evitar el golpe de ariete, en la salida de lavamanos y sanitario se coloca una
prolongacin de tubo de unos 20 a 30 cms colocndole un tapn en el extremo formando
as una cmara de aire.
110
g) Soldar tubera con accesorios

- Se recomienda inicialmente colocar toda la tubera en las regatas, sin pegarla, para
mirar que s queden a la medida recomendada y en la direccin esperada.
- Se procede a marcar el tubo y el accesorio por medio de una lnea en su eje, luego se
desmonta por tramos y se limpian la campana del accesorio y el tubo en su parte exterior
con una bayetilla impregnada de limpiador PVC.
- A continuacin se unta la soldadura PVC, primero al exterior del extremo del tubo y
luego a la parte interior de la campana del accesorio.
111
- Despus se introduce el tubo en la campana del accesorio dndole un pequeo

movimiento de giro para que entrape y se una bien.
Todo el proceso no debe durar ms de 1 minuto porque si se endurece la soldadura, ya
no pega
h) Colocacin de llaves, vlvulas y grifos
Las llaves se colocan a la entrada, despus del contador y en los tanques de
almacenamiento de agua se colocan vlvulas de flotador, lo mismo que en los tanques de
sanitarios.
Esta llave viene con acoples roscados por lo cual se le debe colocar 2 adaptadores
machos PVC a los extremos de los tubos para poderlas ensamblar.
Cuando es un grifo se requiere colocar un adaptador hembra en el extremo del tubo para
poder colocar el grifo en la parte roscada de la hembra
i) Ensayar la tubera
Efectuar una prueba final de todos los elementos que integren la instalacin. Para
realizarla se purga la instalacin; una vez llena de agua se cierran bien todos los grifos y
se acciona la bomba hasta alcanzar 20 kg/cm2.
Conseguida esta presin, cerrar la llave de paso de la bomba y verificar toda la instalacin
observando que no haya prdidas.
A continuacin se disminuye la presin hasta llegar a la de servicio con un mnimo de 6
kg/cm2, mantenindose por 15 minutos. Se dar por buena la instalacin cuando no haya
disminucin en el manmetro.
112
En caso de que se presenten fugas de agua, se debe cerrar la vlvula o llave de

entrada y hacer las reparaciones que sean pertinentes.
Toda la red particular de agua potable inicia a partir del contador o medidor de
consumo que se instala a la entrada de la casa para registrar en metros cbicos la
cantidad de agua que se consume; por eso es indispensable colocar una vlvula de
contencin por si se presentan daos en el interior.
j) Recomendaciones finales
Si hay instalaciones elctricas en paralelo, las mismas se colocan por encima de las
de agua.
En recorridos horizontales paralelos o cruces de agua fra y caliente, las de agua

caliente van siempre por encima.
Finalmente, la unidad de medida de la red de suministro de agua fra, red de suministro

de agua caliente y conexin al tanque es el metro lineal. Sin embargo el tramo menor a
un metro comprendido entre el codo que conecta la red horizontal con la vertical que
conduce al aparato sanitario (sanitario, lavamanos, lavadora, ducha, lavaplatos), se paga
por unidad de punto de suministro. Por ejemplo, una vivienda que tenga dos baos,
tendr dos puntos de suministro de sanitario, dos puntos de suministro de lavamanos y
dos puntos de suministro de ducha.
- Tanque de almacenamiento de agua: Puede ser de reserva o de reparto.
Generalmente, en las viviendas unifamiliares se utiliza como tanque de reserva y es
elevado (sobre la cubierta), funcionando el suministro de agua a la vivienda por gravedad;
mientras que en el edificaciones multifamiliares, se utiliza como tanque de reparto y se
encuentra ubicado por debajo de la cota cero y el suministro de agua a las viviendas se
hace por medio de bombas y equipos hidroneumticos. Se mide en unidad.
Los tanques de almacenamiento superiores de viviendas unifamiliares pueden ser en
concreto construidos en sitio o prefabricados en plstico. Los tanques subterrneos son en
concreto reforzado e impermeabilizado.
10.2 Instalaciones sanitarias
Las instalaciones sanitarias de una edificacin, es la red conformada por los elementos
que se encargan de la evacuacin de las aguas servidas que se han usado en labores de
trabajo, higiene y aseo personal, provenientes de los aparatos sanitarios (sanitario,
lavamanos, duchas, lavaplatos, lavadero) y la evacuacin de las aguas lluvias de terrazas y
cubiertas.
A continuacin, se describen las actividades que se desarrollan para el montaje de la red
sanitaria de aguas servidas de una edificacin:
113
Red desages aparatos

sanitarios
Red desage vivienda:

colector principal
Caja inspeccin principal

Acometida
- Acometida:
Es la tubera que conecta el colector principal de la red de alcantarillado con la caja de
inspeccin principal a la cual llegan las tuberas de desage de la edificacin. Se realiza
en tubera de 6 PVC sanitaria. Su unidad de medida es el metro lineal.
-Caja de inspeccin principal: Caja construida en ladrillo recocido, paete
impermeabilizado a la cual llega la red de desage de aguas negras y lluvias de las
edificaciones. Se mide en unidad. Para un mejor manejo ambiental de las aguas, las
empresas prestadores del servicio de alcantarillado recomiendan que se manejen dos
cajas de inspeccin: una de aguas negras y otra de aguas lluvias.
- Trampa de grasas: caja construida en ladrillo recocido, paete impermeabilizado,
ubicada entre la red de desage y la caja de inspeccin principal. Se utiliza en
edificaciones en la cuales las cocinas son industriales. Por ejemplo: un casino empresarial,
un comedor de escuela. Se mide en unidad.
114
- Desage para aguas negras y aguas lluvias en primera planta y stanos:

Comprende la red horizontal de tuberas que sirven para desalojar las aguas residuales y
lluvias de una edificacin y conducirlas hasta una caja exterior para ser entregadas al
alcantarillado pblico o al colector principal. Su unidad de medida es el metro lineal.
Las aguas que se vierten a un desage pueden ser de dos tipos: aguas negras, las
provenientes de sanitarios, cocina, bao y lavaderos, aguas lluvias las que vienen de
los techos, jardines y patios de la edificacin.
Las empresas prestadoras de servicios de alcantarillado exigen que estas aguas lleguen a
los colectores por tuberas diferentes y de un dimetro mnimo de 4 pulgadas.
La tubera empleada es de PVC sanitaria y se distinguen dos tipos por el color y grueso de
las paredes: para aguas lluvias la tubera es de color anaranjado y con un calibre delgado
en sus paredes (menor que la de aguas negras); para aguas negras la tubera es de color
marfil o crema y es ms gruesa en el calibre de sus paredes por tener mayor trabajo en
el desalojo de slidos.
A continuacin, se describe el proceso constructivo7 de una red de desage:

a) Interpretar el plano, el cual indica por donde van a quedar los desages, las cajas
de empalme y las ramificaciones que recogen las aguas provenientes de los
diferentes servicios como sanitarios, baos, lavamanos, cocinas, etc.
115
b).-Seleccionar:
Materiales: Tubera PVC, accesorios, soldadura lquida PVC,
limpiador.
Herramientas y equipo: Pala, pica, azadn, palustre, maceta, cincel, Flexmetro, lpiz,
crayola, nivel, marco de sierra, hoja de sierra, hilo, pisn manual, carretilla, balde,
zaranda.
c) Replantear la red:
Se colocan estacas determinando los puntos por donde van a pasar los desages, se
clava una puntilla y se extiende un hilo para que marque la lnea eje de corte; luego se
marca en el terreno con la ayuda de una barra.
d) Excavacin para la tubera:

Esta se realiza siguiendo las mismas indicaciones y cuidados que la realizada para las
cimentaciones, siguiendo el replanteo que se realiz. Al terminar, pasar niveles para
determinar si la pendiente de desage es correcta.
e) Cuando se realice la excavacin hay que dejar una pendiente mnima de 2%.
Ejemplo: si se colocan 10 mt de tubera se deben dejar 20 cm de cada, o sea 2 cm por
metro lineal, para que el agua corra. La profundidad en la cual se debe colocar las
tuberas de desage es de 40 cm
116
f) Clasificar tubera y accesorios.

Segn indicaciones de los planos se observa que tipo de accesorio se utiliza, si es un
sifn, un codo, una "y", el dimetro de la tubera, el tipo de desage, la pendiente, la
forma de colocar los accesorios.
g). Cortar tubera utilizando un caja gua.
h). Limpiar rebabas con lima.
i). Armar todo el conjunto tal como va a quedar, pero sin pegarlo con la soldadura, as
se podr arreglar los imperfectos que queden. Cuando se tenga todo listo se marca con
un color rojo los ejes tanto en el tubo como en las campanas de los accesorios para que
sirvan de gua cuando se pegue con la soldadura PVC.
117
j) Despegar los accesorios y lmpiarlos bien las superficies que se van a conectar (tubo
y campana) con un trapo limpio humedecido con limpiador removedor PVC, sin ir a
limpiar las marcas que se hicieron con el lpiz rojo.
k) Aplicar soldadura en tubo

Se aplica la soldadura con una brocha en el extremo del tubo en un ancho igual al de la
campana del accesorio.
l) Aplicar soldadura a campana de accesorios:

Se aplica abundantemente soldadura liquida PVC con una brocha en el interior de la
campana del accesorio
118
m) Unir tubo con accesorio:

Se une el tubo con el accesorio siguiendo las guas que se dejaron marcadas como ejes,
para saber la direccin en que siguen los dems tubos. Dar un cuarto de vuelta para
distribuir la soldadura y mantenerlo firme por 30 segundos.
El proceso de untar soldadura y unir los tubos no debe tardar ms de un minuto ya que
se seca la pega. Se debe repetir estos pasos para cada accesorio
n) Rellenar zanja:
Antes de rellenar la zanja hay que comprobar la corriente de la tubera echando agua por
uno de los extremos del desage, si est bien, se llena la zanja con tierra o arenilla que
no contenga piedras y se pisa suavemente, sin ir a estropear la tubera, hasta alcanzar el
nivel de piso.
Nota: en el caso de edificaciones con stano, la tubera no va enterrada, sino que va

descolgada de la placa de primer piso, amarrada con soportes. (Ver foto anexa)
119
- Red de desage horizontal de los entrepisos:

Cada entrepiso de la edificacin posee una red horizontal de desages que recibe las
aguas servidas de los aparatos sanitarios del piso y las conduce a la bajante de aguas
negras. Su unidad de medida es el metro lineal.
El proceso constructivo de esta red, es similar al de la red de desages para aguas negras
de la primera planta; considera las instrucciones: a, b, c, f, g, h, i, j, k, l, m del
procedimiento.
Red horizontal de desage
- Puntos de desage de aparatos sanitarios: corresponde a el tramo menor a un

metro comprendido entre el codo que conecta la red horizontal de desage con la vertical
que conduce al aparato sanitario (sanitario, lavamanos, lavadora, ducha, lavaplatos), se
paga por unidad de punto de desage.
Nota: Mientras se instalan los aparatos sanitarios, se recomienda colocar un tapn a la
tubera sanitaria que sale sobre la placa de entrepiso, para evitar la entrada de elementos
que puedan obstruir la tubera.
120
- Bajantes de aguas lluvias y aguas negras:

Son los elementos verticales que se conectan a la red de desage y su funcin es: en el
caso de la bajante de aguas lluvias, recoger las aguas de la cubierta y terrazas, y
evacuarlas verticalmente hasta la red de desague; y en el caso de la bajante de aguas
negras, recoger las aguas servidas provenientes de sanitarios, lavamanos, duchas,
lavaplatos, lavaderos y evacuarlas verticalmente hasta la red de desague. Como se
mencion anteriormente, la bajante de aguas lluvias es de color anaranjado y la de
aguas negras es de color marfil o crema. Su unidad de medida es el metro lineal.
Bajante de aguas lluvias
Bajante de aguas negras
La red horizontal de desages de cada piso de la edificacin se conecta a las bajantes a

travs de codos.
Conexin red horizontal de desage con bajante A.N
121
La red vertical de bajantes se realiza del siguiente modo:

- La documentacin tcnica correspondiente indica la ubicacin de bajantes y aparatos
sanitarios.
- Se instalarn abrazaderas de fijacin de las bajantes. Dichas abrazaderas van aplomadas
y situadas por debajo de las copas de los tubos.
- Debern unirse los tramos de tubera y sus derivaciones perfectamente para evitar fugas
de agua.
- Las bajantes de aguas negras deben tener reventilacin para evitar malos olores. Para
esto, su extremo superior, sale a la cubierta y remata en curva para evitar la entrada de
aguas lluvias a sta.
- Las bajantes de aguas negras deben ir por ducto; mientras que las bajantes de aguas
lluvias pueden ir por ducto o por fachada.
- Instalacin de los aparatos sanitarios:
Una vez se ha hecho la red horizontal de desage, se conectan los aparatos sanitarios a
la red horizontal. Para la instalacin de estos aparatos, hay que basarse en los planos
detallados que algunas compaas fabricantes de los productos suministran con el
sanitario y el lavamanos; en esos planos se puede encontrar una serie de medidas que
son propias de cada tipo de lavamanos o sanitario, como son: distancia a la cual se debe
dejar el desage para el sanitario, altura de la acometida del agua para el sanitario, as
como la medida de altura a la que debe quedar la boca para recibir el sifn y las alturas
para colocar las acometidas de agua del lavamanos.
A continuacin se muestran algunos esquemas generales de instalacin de sanitario y
lavamanos:
122
Plano instalacin lavamanos
- Pozo sptico: en zonas rurales, cuando no hay sistema de alcantarillado, las aguas
servidas de las edificaciones se evacuan por la red de desage a un pozo sptico. Se mide
en unidad.
123
Pozo sptico
10.3 Instalaciones elctricas

Las instalaciones elctricas de una edificacin, es una red conformada por los elementos
de conduccin que permiten el suministro de energa elctrica a una edificacin, para
iluminacin artificial y funcionamiento de equipos que requieren de energa elctrica tales
como: electrodomsticos, computadores, entre otros.
Las instalaciones elctricas estn compuestas de las siguientes partes:
124
Acometida subterrnea o
area
-Acometida: Son las tuberas y lneas conductoras que se colocan desde la red general
de distribucin de la empresa que suministra energa hasta el contador de la vivienda;
puede ser area o subterrnea. Su unidad de medida es el metro lineal o global.
-Polo a tierra:
Para proteger las instalaciones y a sus usuarios, se establece que en todas las
edificaciones de nueva planta se ejecute un circuito formado por un anillo cerrado de
conductor de cobre desnudo 35 mm2 de seccin, enterrado en el fondo del cimiento. Se
mide por unidad.
-Aparatos de control:
Medidor o contador: es el aparato encargado de registrar el consumo de
energa por el usuario. Se mide en unidad.
125
Medidor
Breakers: aparatos de proteccin, se les conoce como corta circuitos. Se mide en

unidad.
-Circuitos: Son las lneas de conduccin internas que se colocan en la edificacin para el
alumbrado, calefaccin y fuerza motriz. Su unidad de medida es el metro lineal.
126
- Interruptor: es el utensilio capaz de abrir o cerrar un circuito elctrico, existiendo

diversos tipos segn la intensidad. Se mide en unidad.
-Pulsador: es el que cierra un circuito en un corto espacio de tiempo (mientras se
oprime), intercalado generalmente en la instalacin de un timbre. Se mide en unidad.
- Conmutador: es un tipo especial de interruptor que permite abrir o cerrar un circuito
desde diversos puntos. Se mide en unidad.
- Enchufe o tomacorriente: es el destinado a efectuar la conexin de los distintos
aparatos a la corriente elctrica; suelen ser de diversa tipologa: monofsico, trifsico, o
con toma de tierra. Se mide en unidad.
-Punto de luz: La energa elctrica se transforma lumnica; a nivel domestico, los puntos
de luz sern de tipo incandescente (bombillas) o fluorescente (tubos). Comercial o
industrialmente existen otra gama de aparatos luminosos. Se mide en unidad.
-
127
Proceso constructivo8 de una instalacin elctrica de una edificacin:

a) Tareas Previas: Los muros, pisos y techos deben estar construidos, pero sin acabados
(estuco, pintura, enchapes muros y pisos, cielo rasos).
b) Interpretar plano: Es importante estar capacitados en la realizacin de planos de
instalaciones y en la interpretacin de los smbolos utilizados, as en caso de presentarse
en el futuro algn dao, poder ubicar rpidamente el sitio del mismo.
c) Organizar:
Herramientas: Pinzas, destornilladores, martillo, maceta, cincel, prueba fases, navajas,
cuchillos, guas de acero (pescador) metro.
128
Materiales: Alambre segn plano, tomas, interruptores, portalmparas (plafones),

tubera PVC color blanca o verde, cajas 2x4, cajas 4x4 y hexagonales, breakers, lmparas.
MATERIAL
SIMBOLO
MATERIAL
SIMBOLO
S1
129
Equipo: Escaleras y andamios.

d) Trazar alturas para cajas y tubera.
Se trazan las alturas para las diferentes cajas, ya sean 2x4, 4x4 o hexagonales para los
portalmparas.
Lo mismo se hace para los sitios por donde ir la tubera.
e) Realizar regata y colocar tubera.

Con el cincel y la maceta se realizan las regatas(canchas) para colocar los tubos y las
cajas de acuerdo al trazo anterior. Las regatas no deben ser mayor a 4 cms de
profundidad.
Luego se colocan las cajas y se inserta la tubera dentro de las regatas y se cubre con
una mezcla de arena de paete y cemento en dosificacin 1:5
130
f) Extender alambrado
- Generalmente esta parte se realiza cuando los muros de la vivienda ya estn paetados.
- La gua de acero (pescadora) se introduce por las tuberas para luego jalar los alambres
que sern introducidos en el tubo.
- En este paso es importante utilizar alambres de diferentes colores para luego saber con
cual unimos el neutro (blanco) y la fase (negro) u otro de color
g) Instalacin de toma corrientes

Se revisa el plano para saber si el toma es a 110, o a 220 voltios; Si es a 110 voltios, se
usa una lnea de fase y el neutro; pero si es a 220 voltios se toma dos lneas de fase, las
cuales deben venir directamente desde el tablero de distribucin ya que se utilizarn solo
para estufa o calentador de agua.
Las tomacorrientes de otros usos y alumbrado, deben ir a 20 cms del piso. Los
tomacorrientes de de cocina, lavadora, lavavajillas, irn a 70 cms del piso.
131
h) Conectar portalmparas (plafn) e interruptor

A uno de los tornillos del portalmparas se conecta el alambre blanco (el neutro) y en el
otro tornillo colocamos el alambre negro (la fase).
La lnea de fase utilizada debe ser la misma que se conect en los tornillos del interruptor
que controla la lmpara.
Los pulsadores e interruptores irn a 1,10 m del piso.
i) Conectar breaker en el tablero

Recordar que para cada circuito es necesario un breaker que normalmente para la carga
de 10 derivaciones debe ser de 15 a 20 amperios o segn lo que digan los planos.
132
10.4 Instalaciones de gas

Las instalacin de gas de una edificacin, es la red conformada por los elementos de
conduccin que permiten el suministro de gas a la edificacin, desde la red pblica de
distribucin de gas hasta la entrega a los gasodomsticos: calentador, horno, fogn,
lavadora, secadora. Estos elementos de conduccin son tuberas de cobre, plomo y acero.
Las instalaciones de gas se componen de los siguientes elementos:
- Acometida: La acometida, tambin llamada ramal, es la parte de la instalacin que une
la red de distribucin de gas a la instalacin interior del edificio (hasta el medidor), y en
ella se encuentra una llave o vlvula de cierre que permite cortar el suministro a un
inmueble desde el exterior del edificio, a unos 30 cm., de la fachada y 30 cm., de
profundidad. Su unidad de medida es metro lineal o global. En la acometida se
diferencian dos partes bsicas:
Llave de cierre
Medidor
- Instalacin interior:
Expresin utilizada para designar el conjunto de tuberas y accesorios para la distribucin
de gas desde la llave de ramal hasta el punto de consumo. Su unidad de medida es el
metro lineal.
- Llave de aparato:
Es la llave situada al final de la tubera de alimentacin del aparato permitiendo cerrar la
circulacin del gas. Se mide por unidad.
-Conexin de aparato:
Tubo que une el extremo del conducto de alimentacin del aparato con este. Se mide por
unidad.
133
-Rejilla de ventilacin: Se ubica para la ventilacin del calentador a gas. Se mide por
unidad.
- Tuberas empleadas para la conduccin de gas:
Las condiciones que deben cumplir las tuberas destinadas a conducciones de gas son:
No deben ser atacadas por el gas ni por el medio exterior con que estn en
contacto.
Los espesores de las paredes han sido determinadas en funcin de su resistencia
mecnica y a las pruebas de presin.
Los materiales corrientemente empleados en las instalaciones de gas son los siguientes:
Tubera de plomo.
Tubera de cobre.
Tubera de acero:
- Uniones Juntas Y Accesorios:
Las uniones de tuberas son generalmente por soldadura. Las soldaduras ms empleadas
son:
La soldadura de estao:
Aleacin de estao-plomo en proporcin del 35-65%, y 25-75% en barras, se utiliza
para la unin de tubo de plomo.
La soldadura capilar de estao:
Aleacin de estao-plomo, en proporcin del 45-55% o estao-plata o estao-plata en
proporcin del 95-5%, es una soldadura blanda y se utiliza para la unin de tubos con
accesorios de cobre.
La soldadura oxiacetilnica:
Para tubos de acero tipo roscable hasta 50mm, de dimetro.
La soldadura elctrica por arco voltaico:
Para toda clase de tubos de acero.
No se deben utilizar uniones roscadas o manguitos roscados ms que en los casos
indispensables, tales como montaje de aparatos y uniones de tuberas donde no sea
posible realizar soldaduras con garanta de estanqueidad.
- Sujecin de tuberas:
Las tuberas rgidas deben quedar fijadas a las paredes de forma estable y alineadas, para
lo cual se utilizan dispositivos de fijacin adecuados.
Las abrazaderas son dispositivos mediante los cuales el tubo queda fijo si la pieza
abrazadera queda suficientemente apretada.
-Recomendaciones:
El trazado de las distintas tuberas debe ser lo ms corto y rectilneo posible hasta los
distintos aparatos de utilizacin.
134
- Las partes de instalacin comn en el interior de los edificios deben transcurrir por
lugares comunitarios. Las tuberas expuestas a choques deben ser de acero o bien estar
protegidas eficazmente por un dispositivo adecuado.
- Las tuberas que transcurran por stanos, altillos, cmaras cerradas, falsos techos,
debern cumplir la normativa vigente. Se prohbe el paso de las tuberas por conductos de
productos residuales o por forjados que constituyan el suelo de las viviendas.
- En el caso de instalaciones enterradas deben transcurrir a una profundidad suficiente y
bajo una proteccin adecuada, mientras que las expuestas a corrosin deben ser
convenientemente protegidas.
- Los tubos que atraviesan muros o cimentaciones han de estar protegidos por una funda
o vaina, generalmente de acero.
CAPTULO 3. CONSTRUCCIN DE EDIFICACIONES: Obra gris y blanca
Una vez realizados los estudios y diseos del proyecto, los planos y especificaciones
tcnicas proporcionados por stos, sern el insumo necesario para pasar a la fase de
ejecucin del proyecto; es decir su construccin. Esta construccin comprende tres
etapas: Obra negra, obra gris y obra blanca.
Cuando nos referimos a la obra negra, se hace alusin a las obras de construccin de las
obras preliminares, cimentacin, estructura, mampostera e instalaciones domiciliarias.
Por su parte, cuando se habla de obra gris y blanca, se hace mencin a los acabados de
techos, pisos, y muros; a la instalacin de la carpintera y los aparatos sanitarios; al
acabado de cubierta, fachada y obras exteriores.
A continuacin, se estudiarn uno a uno los captulos y actividades de construccin de la
etapa de obra gris y blanca:
Leccin 11. Cubiertas y Pisos
11.1 Cubierta. Se entiende por cubierta, al conjunto conformado por la estructura y
elementos de acabado que cubren la edificacin en su parte superior; tiene como misin
proteger la construccin y a los habitantes, de las inclemencias del clima como la lluvia, el
viento, la nieve, el calor y el fro. Su unidad de medida es el metro cuadrado.
135
La estructura de cubierta puede ser en concreto, madera o acero, tal y como se analiz
en la leccin 8: estructuras. Es de aclarar, que esta estructura, debe conformar un
conjunto estable para cargas laterales. Por lo tanto, se deben colocar sistemas de anclaje
en los apoyos y suficientes elementos de arriostramiento como vigas tirantes,
contravientos o riostras correas, alfardas o puntales que garanticen la estabilidad del
conjunto.
Detalles estructura
bsica de una cubierta
Ahora bien, los elementos de acabado de la cubierta se apoyan sobre la estructura de

cubierta. Estos elementos pueden ser de distinto material. A continuacin se mencionan
los ms utilizados en nuestro medio:
136
Teja de fibrocemento
Teja de barro
Teja CINDU
Teja plstica
137
Cubierta en Policarbonato
Cubierta en planicel
Teja metlica: zinc
Cubierta en teja traslcida
Cubierta en canaletas de fibrocemento
138
Las principales caractersticas que deben de tener las cubiertas son:

- La impermeabilidad; es decir, que no deje pasar el agua.
- El aislamiento para que no pase el calor, el fro o la nieve.
- Cuando se construye en zonas donde llueve mucho se recomienda utilizar pendientes o
inclinaciones grandes, para que el agua lluvia caiga mas rpido de la cubierta.
Por su parte, la forma de la cubierta depende del tipo de construccin en la cual se va a
ejecutar, los tipos ms comunes son:
Cubiertas de una sola vertiente, a dos aguas, a tres aguas, a cuatro aguas y cubiertas
plegadas en forma de sierra. Otras como las cubiertas en pabelln, cubiertas quebradas o
mansardas y las cubiertas compuestas, solo tienen importancia urbanstica o paisajista.
Ver siguientes figuras:
139
De otro lado, las cubiertas tienen pendiente; entendindose sta, como la inclinacin con
la que se hacen los techos o vertientes para desalojar con facilidad las aguas. Su
magnitud depende del material que se utilice como cubierta. Las pendientes que ms se
utilizan en nuestro medio son las siguientes:
Entre 20% y 27% para cubiertas de zinc y tejas de fibro cemento.

Entre 30% y 60% para los diferentes tipos de teja de barro.
Entre 50% y 80% para techos en paja o palma.
Cuando se dice que un techo tiene pendiente de 20% significa que por cada metro lineal
de techo subimos 20 centmetros, as, si son dos metros, nos elevamos 40 centmetros y
si son tres metros nos levantamos 60 centmetros y as sucesivamente.
Las pendientes son expresadas en los planos en forma de porcentaje, y con una flecha se
indica hacia donde corren las aguas:
Canales laterales
Canales laterales
140
Otro aspecto importante que hay que tener en cuenta en las cubiertas, es la ubicacin de
canales horizontales que recojan las aguas de la cubierta y las dispongan en una
bajante vertical que las conducir a una caja de aguas lluvias en la parte inferior de la
edificacin. Estas canales y bajantes pueden ser en asbesto-cemento, PVC o metlicas con
pintura anticorrosiva. Sus dimensiones, estn especificadas en los planos de cubierta y
dependen del volumen de aguas a recolectar. Su unidad de medida es el metro
lineal.
Tragante de aguas
lluvias en terraza.
De igual manera, en las terrazas o cubiertas en concreto se deben colocar tragantes de

aguas lluvias de hierro fundido. Estas, deben colocarse antes del proceso de fundicin del
concreto teniendo especial cuidado, de que queden perfectamente empotradas en el
material y muy bien cubiertas lateralmente por el mismo. Su unidad de medida es la
unidad.
Proceso constructivo: A continuacin se har una descripcin del proceso constructivo
de los dos tipos de cubiertas de mayor uso en nuestro medio: Cubierta en teja de barro y
cubierta en teja de fibrocemento.
Proceso constructivo de una cubierta en teja de barro9:
a. Interpretar el plano de la cubierta: Observamos ante todo las pendientes, la separacin
de los largueros o alfardas, el tipo de material empleado para la cubierta, las canales y bajantes
que recogern el agua, y las especificaciones tcnicas.
b. Seleccionar:
MATERIALES:
- Madera aserrada (largueros, tablilla, soleras y en general el tipo de madera que especifiquen los
planos), clavos de diferentes medidas 3", 2 y 1/2", 2" y 1y1/2", y alambre.
- Tela asfltica para impermeabilizar techos,
- Tejas curvas de arcilla cocida.
- Materiales adicionales: mortero de pega 1:6, Canoas de zinc
HERRAMIENTAS:
Metro, hilo, martillo, tenazas, machete, serrucho, hachuela, escuadra, formn, garlopa,
villamarqun o berbiqu, maceta, cincel, juego de llaves, lazo o manila nivel, lpiz de color,
palustre.
141
EQUIPO:
Escalera, andamios, tarro mezclero y balde.
c. Verificar medidas de enrase y pendientes.
d. Instalar listn de apoyo o solera: El listn de apoyo es un madero de 2"x4" que se coloca
para recibir las alfardas o pares y poder clavar sobre estas. Se coloca sobre la viga de amarre y es
anclado a ella por medio de tornillos o alambre. Para colocarlos se perforan con el berbiqu, sobre
el sitio donde se dejaron los anclajes cuando se fundi la viga de amarre.
e. Colocar cumbrera: Esta se coloca en la parte

superior donde se encuentran las pendientes de la
culata y se amarra con tornillos dejados previamente
cuando se construy la cinta de culata esta cumbrera
generalmente es de 4"x6" para luces menores de
3.50 m y de 4"x8" para luces no mayores de 4.50 m
142
f. Colocar alfardas y correas:

Alfardas: Son piezas de madera ubicadas siguiendo el sentido de la pendiente y en las cuales
se clava la tablilla, en sentido perpendicular a estas.
Correas: Son piezas de madera que se colocan entre culatas o entre culata y cercha, en forma
paralela a la cumbrera, para empalmar sobre ellas las alfardas cuando la distancia a cubrir entre
cumbrera y listn de apoyo sea muy grande
g. Colocar tablilla: Se inicia entablillando de abajo hacia arriba (del muro hacia el caballete o
cumbrera) colocando la primera tablilla con el macho hacia abajo y clavndola a la alfarda con dos
clavos de 1 y 1/2" luego la siguiente se coloca ensamblando el macho con la hembra de la tablilla
ya colocada, esto se hace en tramos de un metro y luego controlando medidas a cada lado del
entablillado, si hay diferencia se debe repartir en el otro tramo que se vaya a clavar.
143
h. Impermeabilizacin
i. Colocacin de tejas Se enteja de abajo hacia arriba iniciando con la colocacin de tejas canal
en cada vrtice de la cubierta. El arco mayor de la teja debe quedar
hacia arriba.
Proceso constructivo de una cubierta en teja de asbesto cemento 10:

a) Interpretar plano de la cubierta: Del diseo arquitectnico, estructural y de las
especificaciones, se deduce claramente el tamao de las tejas seleccionando el espaciamiento de
los elementos de apoyo (vigas, correas, perlines, etc.), el sentido de colocacin de las tejas y los
elementos o accesorios a utilizar como caballetes, limatones, limahoyas, reas de ventilacin e
iluminacin, ruanas, canoas, bajantes, etc.
10
144
b. Seleccionar
Herramientas: Hilo, nivel, martillo, escuadra, metro, destornillador, alicate, tenazas, sierra,
serrucho, segueta, rayador, limas, taladro, berbiqu, tijeras y palustres.
Materiales: Tejas onduladas y accesorios de fibrocemento. Normas ICONTEC 160 y 275,
Ganchos, pernos, amarres de alambre galvanizado, masillas elsticas, canales y bajantes en fibro
- cemento, lmina galvanizada o PVC, ruanas en fibro - cemento o en lmina galvanizada.
Equipos: Andamio, escalera, manilas, carreta
c. Verificar medidas de enrase y pendientes.
d. Colocar alfardas y correas:
e. Distribuir tejas: La distribucin se inicia por el lado opuesto a la direccin del viento y desde
la parte inferior hacia la superior, colocando las tejas con la cara ms lisa hacia el exterior. Para
realizar las labores de colocacin se debe disponer de un tabln previamente asegurado pues no
se debe caminar sobre las tejas ya colocadas.
Las tejas se deben pintar antes de colocarlas, si se quiere darles color.
145
f. Colocacin de caballetes: El caballete sirve para cubrir la luz de la cubierta en la cumbrera,

este debe traslapar a cada lado lo mismo que las tejas, o sea 14 cm y se fija a la correa por
medio de amarres de alambre a cada lado, se puede conseguir fijo para pendientes del 27% y
articulados para otro tipo de pendiente. Ver figuras
11.2 Pisos
11.2.1 Placa de contra piso:
Sobre la base de recebo debidamente compactada y preparada tal y como se mencion
en la leccin 6. Obras preliminares: movimiento de tierras: rellenos, se construir una
placa de contra piso en concreto de 2500 PSI de 4-6 cms de espesor. Se cuidar
especialmente los niveles y pendientes sealados en los planos de detalle. En el caso, que
se especifique concreto reforzado, la armadura se colocar a 2 cms, sobre la superficie de
la base.
Las juntas de dilatacin se harn cada 3 metros con junta plstica en cada direccin. A la
superficie de la placa de contra piso en concreto se le dar una terminacin brusca con el
fin de conseguir buena adherencia para el acabado posterior del piso. (Ver leccin 12.
Acabados pisos).
La unidad de medida del contra piso es el metro cuadrado.
146
Recebo compactado
Recebo sin compactar
Fundida placa de contra piso
Placa de contra piso terminada
11.2.2 Alistado de piso:

Sobre la placa de contra piso y la placa de entrepiso, se debe hacer un alistado de piso
para nivelarlo y poder colocar el piso de acabado (cermica, granito, mrmol, etc). Este
alistado de piso es de un espesor de 2- 4 cms y se hace con mortero 1: 4. Se recomienda
hacerlo con mortero impermeabilizado. Su unidad de medida es el metro cuadrado.
147
Leccin 12. Acabados de muros, techos y pisos.

Los acabados estn constituidos por aquellos elementos constructivos que se realizan
para proporcionar la terminacin del edificio y para que pueda ser puesta al servicio de
quienes lo van a habitar, proporcionndoles satisfaccin en cuanto a la comodidad y
apariencia visual, as como proteccin a las mismas partes constitutivas de la edificacin.
12.1 Paete: Es el revestimiento de muros y techos con una o varias capas de mezcla
de arena lavada fina y cemento, llamada mortero, y cuyo fin es el de emparejar la
superficie que va a recibir un tipo de acabado tal como pinturas, forros etc.; dndole as
mayor resistencia y estabilidad a los muros. Este proceso tambin es llamado revoque o
repello.
Clase de paetes:
Paete liso: Es el que se hace para obtener una superficie lisa y pareja. Se utiliza
normalmente en espacios interiores como salas, comedores, alcoba y en
exteriores como fachadas y patios.
Paete rstico: Es el que se hace para obtener una superficie dispareja y se le da
a ciertos tipos de superficies que van a quedar expuestas sin ms recubrimientos.
El paete rstico puede tener diferentes modalidades como: el paete rstico
spero, rstico asentado, rstico con gravilla, rstico ganteado, etc. y se utiliza
normalmente en patios, cielorrasos y fachadas.
148
Tabla 1. Dosificacin para morteros para Paete

Uso del Paete
Cemento y arena por
Factor agua /cemento
volumen
Muros interiores
1:5
Menor que 0.5
Muros exteriores
1:3
Menor que 0.5
Superficies de concreto
1:5
Menor que 0.5
Losas de concreto
1:4
Menor que 0.5
Cielos rasos
1:4
Menor que 0.5
Paete rstico
1:5
Menor que 0.5
El factor agua cemento es la cantidad de agua medida en litros, que se le debe agregar a
la mezcla por cada kilo de cemento utilizado de tal forma que se hidrate adecuadamente
el cemento. En este caso, el factor agua cemento 0.5 recomendado en la tabla anterior,
quiere decir que se debe agregar menos de 1/2 litro de agua por cada kilo de cemento
(1/2= 0.5) Esta cantidad puede variar de acuerdo a la humedad que tenga la arena.
Base en el cual se coloca

Malla de refuerzo
Muros
Concreto
Tabla 2. ESPESORES DE LOS PAETES

Espesor en muro en mm
Espesor en cielos en mm
22
16
13
10
13
13
Por ejemplo: Si se quiere realizar un paete para muro interior, se busca en la tabla 1, la
dosificacin que corresponde. En la tabla dice que es 1:5 (una cantidad de cemento por 5
cantidades de arena) y en la tabla 2 se lee el espesor que debe tener por ser muro, que
es de 13 milmetros o 1.3 centmetros.
Si la superficie a paetar necesita ms espesor, es recomendable hacerlo en varias capas
ninguna de las cuales puede ser mayor a la recomendada en la tabla 2.
El mortero se prepara en seco y luego en la artesa se le adiciona el agua. Una vez
humedecido, se debe gastar en un tiempo mximo de 45 minutos a una hora, para que
no pierda propiedades. A esta mezcla tambin se le puede agregar cal para darle
plasticidad y mejorar su trabajabilidad y resistencia.
La arena utilizada para paete es aquella que tiene un grano fino (delgada) y est lavada
y libre de arcillas y materiales extraos; generalmente es de ro o de mina.
El cemento utilizado para paete es tipo "Portland" el cual no debe ser almacenado en
obra por ms de 45 das y colocado sobre estibas para evitar el contacto con la humedad
del piso y las paredes.
El agua para morteros debe ser limpia, evitando utilizar agua de caos o que tengan
contenidos de lodos.
La cal utilizada es la llamada cal apagada y sirve para que el mortero pegue mejor y sea
mas manejable (plstico) en el momento de ser utilizado.
149
Proceso constructivo de un paete11:

a) Materiales: Arena, cemento, agua, cal.
b) Herramientas: Palas, palustres, llana de madera, llana metlica, boquillera o codal,
clavos e hilos, nivel de burbuja, martillo de ua, maceta, cincel, hachuela, plomada,
(Pirul), escuadra, flexmetro, manguera transparente para pasar niveles.
c) Equipo: Carretas, andamios, tarros, artesa, zaranda.
d) Proceso:
- Preparar superficie
Se retiran las protuberancias o partes salientes ocasionadas por sobrantes de material,
con la hachuela o maceta y cincel y todo aquello que interfiera con la aplicacin de
mortero.
- Preparar mortero segn dosificacin.

Se inicia cerniendo la arena en una zaranda y midiendo: primero la arena y luego el
cemento; se revuelve en seco y se le agrega el agua en la artesa
- Localizar puntos maestros (Basado)

Se localizan los puntos de referencia untando mortero a 15 cm del techo y a 15 cm de la
pared contigua, colocando luego un pedazo de baldosn o madera para determinar el
grueso del paete; en seguida se busca la verticalidad con la plomada de pirul o
plomada de castaa con el punto de la parte inferior.
11
150
- Hilar puntos maestros

Despus de localizados los puntos maestros en un extremo del muro, se pasa al otro
extremo y se hace lo mismo. Luego para colocar los puntos centrales se coloca el hilo
entre los puntos orilleros y se localizan los puntos centrales colocando otros pedazos de
baldosn que lleguen hasta el hilo, sin tocarlo.
Los puntos centrales se colocan a una distancia menor de la longitud que tenga el codal,
as, si el codal mide 2 m, los puntos se colocan a 1.70 1.80 mts.
- Realizar faja maestra

Primero se humedece el muro y se lanza mortero entre los dos puntos maestros hasta
llenarlos, formando entre ellos una faja que luego es tallada por medio del codal o
boquillera entre los dos puntos, esto se hace despus de que el mortero a fraguado un
poco, moviendo el codal suavemente de arriba hacia abajo y al mismo tiempo en forma
horizontal.
Si quedan huecos se rellenan con mortero y se pasa nuevamente el codal hasta que la
superficie quede plana.
151
- Llenado de espacios entre fajas maestras

Luego se remoja el muro tratando que no quede muy saturado, luego con el palustre se
lanza mortero entre las fajas hasta llenarlo completamente, y con la ayuda de un codal
se recorta el mortero sobrante, tallando el codal entre las fajas maestras. Si quedan
huecos se rellenan con mortero y se vuelve a tallar.
- Afinar el revoque o paete

Una vez tallado el mortero, se procede a afinar, para lo cual se usa un mortero mas
plstico y con la ayuda de una llana de madera humedecida se va afinando o aplanando
el paete, haciendo movimientos circulares repetidos hasta lograr una superficie
homognea y compacta.
152
- Rematar y detallar la superficie

Consiste en retirar de los rincones los sobrantes de mortero y dejar bien definidos estos
sitios a 90 grados.
Los remates en esquinas se confeccionan colocando dos codales aplomados, sostenidos
por dos ganchos (hechos de varilla de 3/8) y rellenando el centro con mortero; luego
tallando el mortero entre los dos codales con otro codal o con la misma llana de madera.
- Realizar filos y dilataciones: Los filos se hacen en las esquinas de los muros. Las
dilataciones se realizan cuando hay empate de dos materiales diferentes en los muros;
por ejemplo: En la unin de muros y columnas, o muros y vigas, o losas. Las dilataciones
en el paete del muro se realizan haciendo una pequea ranura horizontal o vertical
segn el caso con un ancho y profundidad de 1 cm
153
Filos
dilatacin
- Curado
Las superficies de paete se deben curar rocindolas con agua todos los das por lo
menos durante una semana inmediatamente despus de ejecutado.
Antes de aplicar estuco se debe dejar secar el paete unas dos o tres semanas
dependiendo del clima y del lugar donde se realiz el paete.
Finalmente, la unidad de medida del paete es el metro cuadrado y la unidad de medida

de los filos y dilataciones es el metro lineal.
12.2 Estuco: Es la operacin de emparejar y pulir las superficies de muros y techos
paetados, con el fin de presentar propiedades adecuadas para recibir la pintura;
especialmente cuando se requiere textura fina, superficie plana y buena cohesin. Su
unidad de medida es el metro cuadrado.
Proceso constructivo de un estuco:
a) Materiales: yeso, estucor, estuco acrlico, agua y ligante tipo "acronal".
b) Herramientas: Llana metlica, rasqueta, ranurador y recipientes preferiblemente
plsticos.
c) Equipo: Andamio, escalera
-d) Proceso:
- Preparacin de la superficie: Lo primero que se hace para enyesar o estucar una
superficie que est con paete, es "turriar" la pared, proceso que consiste en recorrer el
paete con la cara spera de un pedazo de baldosa, para quitarle los granos gruesos que
hayan quedado sobresaliendo de la superficie.
-Preparacin de materiales: Cada producto trae en el empaque recomendaciones
que se deben acatar al pie de la letra, los dos productos ms utilizados son el yeso y el
"estucor".
154
- Proceso de aplicacin estuco tradicional:

- Se limpia la superficie del paete de polvo o grasas
- Se humedece con agua la superficie, sin saturarla
- Se extiende el material a aplicar, en capas sucesivas y delgadas, en las dos direcciones,
de abajo hacia arriba y de derecha a izquierda, haciendo una leve presin sobre la
superficie hasta dejarla totalmente tersa y lisa.
- Se molduran los filos y dilataciones a la orilla de puertas y ventanas y en las esquinas de
los muros.
- Proceso de aplicacin estuco plstico:
Es un material que ya viene listo y que sus componentes bsicos son rellenos minerales
y un ligante acrlico o vinlico. La aplicacin se realiza por capas ms bien delgadas,
dando de dos a tres "manos" con tiempo de secamiento entre ellas de 4 horas. La
superficie as acabada resulta similar a la del estuco tradicional, pero ms pulida y
blanca.
12.3 Pintura: Es un material de apariencia lquida, que al aplicarse a un objeto se
adhiere a l, se endurece y forma una capa slida que cumple las funciones de proteccin
y embellecimiento para las cuales fue fabricada. Su unidad de medida es el metro
cuadrado.
De acuerdo con su composicin y la manera como secan, las pinturas ms utilizadas para
pintar edificaciones se clasifican como:
Tipo de pintura
Vinilos
Esmaltes
Barnices
Estuco veneciano
Caractersticas
Comnmente llamada pintura
arquitectnica, es diluible con
agua, cubre los objetos con
una capa coloreada y de brillo
variable.
Son pinturas coloreadas que,
aplicadas a los objetos los
cubren con una capa brillante,
semibrillante o mate.
Son productos transparentes,
con brillo o sin l, cubren los
objetos dejando visible la
apariencia de la superficie
Pintura decorativa a base de
estuco que se aplica con
esptula y llana. No se puede
aplicar con brocha.
Elementos sobre los cuales

se aplica
Muros y techos interiores y
exteriores. Se puede aplicar
sobre la placa, el paete o
sobre el estuco.
utilizada para pintar puertas y
ventanas
Se
utilizan
para
pintar
maderas en interiores.
Se
utiliza
para
pintura
decorativa de muros interiores.
155
Pintura techo: vinilo sobre placa
Pintura muro: vinilo sobre paete.

Pintura marcos ventanas: esmalte
Pintura puerta madera: barniz
Pintura muros y techo: vinilo sobre estuco.

Pintura marco metlico y puertas: esmalte
Estuco veneciano
Proceso constructivo pintura:

a) Materiales: Pinturas tipo vinilo, esmalte o barniz, segn color deseado, disolventes.
b) Herramientas: Brochas de buena calidad de a 1 pulgada, para pintar los marcos,
rejas y superficies angostas y brochas de 6 a 7 pulgadas para pintar muros, cielo rasos y
superficies externas; tambin se puede emplear rodillo; recipientes vacos para mezclar y
diluir la pintura, esptulas para revolver los productos, papel de lija, estopa para la
limpieza, plsticos y papel peridico para proteger los pisos contra el salpique.
c) Equipo: Andamios y escaleras del tamao adecuado y en buen estado.
156
d) Proceso:
- Se debe seguir un orden lgico para pintar: primero, se pintan los techos, luego muros,
puertas, ventanas, rejas, pasamanos, zcalos, y finalmente, pisos cuando sea necesario.
- Se debe preparar la superficie:
TABLA PARA PREPARACION DE

SUPERFICIES
MATERIAL
TRATAMIENTO
Resanar, dejar secar limpiar bien y sellar con

la pintura que se va a aplicar, diluida como
para primera mano.
Resanar, dejar secar, lijar suavemente en
seco con papel 180, eliminar los residuos y
Estucos en ambiente interior
sellar con la pintura que se va a aplicar,
diluida como para primera mano.
Eliminar completamente con rasqueta, cepillo
Cales o carburos en superficies a la de alambre u otros medios los residuos
intemperie
existentes y sellar con la pintura que se va a
aplicar, diluida como para primera mano.
Resanar, dejar secar, lijar suavemente en
Cales o carburos en ambientes interiores seco, con papel 180, eliminar residuos y
no expuestos a la humedad
sellar con pintura diluida como para primera
mano.
Piedra y ladrillo a la vista, a la intemperie, Limpiar, secar bien y sellar como en revoques
o en ambientes interiores
Dejar secar la madera, resanar, lijar
Madera en ambientes interiores
suavemente con papel 180 eliminar residuos
y aplicar sellador, tapaporos o tinte
Dejar secar la madera, resanar, lijar
Madera a la intemperie
suavemente con papel 180 eliminar residuos
y aplicar base barniz.
Eliminar mugre, grasas, aceites y humedad
con estopa humedecida en disolvente limpio.
El xido se remueve con cepillo de alambre
Hierros y metales ferrosos no pulidos
(grata) rasqueta o papel de lija. Luego se le
aplica pintura anticorrosiva segn ambiente a
utilizar.
Se lava aplicando una solucin de 1 parte de
Tejas y lminas de asbesto cemento y cido muritico en 9 partes de agua, se
pisos de concreto.
enjuaga bien y se deja secar para aplicar
luego la pintura deseada.
Revoque, repello, concreto,
arena/cemento, baldosa
mezcla
157
Se lija suavemente en seco con papel 180 y

se limpia con thiner.
Estas recomendaciones son dadas por la empresa Pintuco en su manual prctico.
PVC rgido
- Preparar la pintura: Si es pintura vinilo, se diluye con agua; pero si es pintura esmalte o
barniz, se disuelve con Tiner. Lo anterior, con el fin de facilitar la aplicacin, mejorar la
adherencia, regular el secamiento, ayudar a obtener buenos acabados.
- Proteger pisos: Se protege el piso extendiendo papeles o plsticos, para evitar
salpicaduras de pintura.
- Extender pintura con brocha: Se sumerge la brocha en el tarro hasta la mitad de las
fibras, para evitar chorreos y se limpia suavemente sobre el bordo del tarro; luego se
extiende en la pared con tres movimientos:
- Verticalmente con presin para pegar la pintura.
-Horizontalmente con menos presin para distribuir la capa uniformemente.
- Verticalmente, de nuevo, para pulir la capa
Para un acabado final se requieren de 2 a 3 manos de pintura y cada mano se debe dar a
intervalos segn recomendacin del fabricante y tipo de pintura.
Generalmente, se da la segunda mano despus de que ha secado bien la primera y el
tiempo depende del tipo de pintura; puede ser de 2 a 3 horas.
- Lavar brocha: con agua si la pintura es vinilo, o con disolvente Tiner si es barniz o
esmalte.
12.4 Enchape: los muros y techos interiores y exteriores de una edificacin se pueden
paetar, estucar y pintar; pero, tambin se pueden paetar y enchapar. El enchape es un
elemento de gran resistencia al ataque de qumicos y abrasivo; se utiliza especialmente
en las zonas hmedas como cocinas, baos y piscinas. En nuestro pas hay varias fbricas
que los producen como Mancesa, Corona y Alfa. Su unidad de medida es el metro
cuadrado.
Los enchapes pueden ser de diferentes materiales: cermica, porcelanato, mrmol y
piedras naturales. Su escogencia depende del gusto y presupuesto del consumidor. Los
porcelanatos, mrmoles y piedras naturales son de un costo ms elevado que la cermica.
Existen diferentes dimensiones de enchapes. Las ms empleadas en nuestro medio son:
Tipo de enchape
- Cermica
Porcelanato
20
30
25
25
30
x
x
x
x
x
Dimensiones (cms)
20
30, 33 x 33
25
35
30, 40 x 40, 50 x 50
158
Mrmol y piedras preciosas
Cermica 20 x 20 cocina.
Cermica 25 x 25 bao.
30 x 60, 45 x 45, 40 x 30
Dimensiones segn diseo.
Cermica 25 x 25 zona de ropas.
Cermica 25 x 25 cocina
159
Cermica 25 x 35 bao.
Cermica 30 x 30 baos.
Proceso constructivo enchape en cermica12:

a. Interpretar plano:
En este paso, se interpretan los detalles y los sitios de colocacin lo mismo que las
especificaciones tcnicas que se tengan con respecto a la colocacin.
b. Seleccionar recursos:
- Materiales: Pegante (pegacor), enchape, color, Cemento blanco bixido de titanio, agua.
- Herramientas: Palustre, boquillera o codal, llana dentada, cortadora de enchapes, nivel
de burbuja, manguera transparente para pasar niveles, maceta de caucho, plomada de
punta, esptula, garra de caucho, espuma, flexmetro, hachuela, cincel, maceta,
escuadra, hilo, tenazas, cepillo de cerda o plstico, brocha , estopa y trapeador.
- Equipo: Artesa, baldes plsticos.
c. Verificar la superficie:
En este paso se revisan algunas condiciones tcnicas como planitud, nivel y plomo,
escuadra en las esquinas y condiciones fsicas como: adherencia, resistencia del paete,
limpieza, humedad o resecamiento.
Si la superficie est muy lisa se hacen pequeos piques con la hachuela.
12
160
d. Modular superficie
Es la distribucin, en forma vertical y horizontal, de las piezas buscando que al colocarlas
resulte el menor nmero posible de cortes.
Esto se hace pasando niveles a una altura de ms o menos un metro y calculando el
nmero de baldosas que cabran, tanto hacia arriba como hacia abajo.
e. Preparar mortero de pega

Se prepara el pegacor que es un producto pegante que ya viene listo para ser utilizado y
solo basta agregarle 1 parte de agua por 3 de pegacor, se revuelve y se deja reposar de
10 a 15 minutos, antes de ser utilizado se revuelve de nuevo.
161
Forma
de
pegacor
aplicar
el
sobre el muro:
Se
superficie.
- Se aplica
dentada
ngulo
de
pared.
- Se extiende la mezcla en reas no mayores de 1 m2.
- Se debe gastar el material preparado en un tiempo mximo de 45
humedece
la
con
la
llana
formando
un
45 grados con la
f. Instalacin del enchape

Una vez definida la distribucin del enchape y trazado sobre la superficie los puntos de
terminacin e iniciacin vertical y horizontalmente, se procede a instalar la primera hilada
as: Se coloca una boquillera o codal con clavos sobre el trazo, se extiende el pegacor y
se colocan las baldosas sin mojarlas solo limpindolas con un trapo hmedo,
golpendolas suavemente con la maceta de caucho. Luego se contina pegando, dejando
2 mm de separacin entre piezas.
Una vez colocada la primera hilada se contina pegando las dems hiladas verificando
162
horizontalidad, verticalidad y planitud cada 3 hiladas

Horizontalidad
Verticalidad
Planitud
g. Colocacin de remates
Estos se colocan en las orillas procediendo a trazarlos y cortarlos con corta vidrios o con
la mquina cortadora cuando son piezas de ajuste. En caso de ser para salidas de puntos
hidrulicos, se realizan las perforaciones con un taladro. Adems para las esquinas se
deben realizar los acolillados o biselados, estos pueden ser preparados a mano o con una
mquina biseladora o pulidora manual.
Trazado
corte
salidas
acolillado
h. Colocacin de accesorios e incrustaciones: Se conoce con este nombre aquellos

elementos de dotacin complementarios de un ambiente de bao como las jaboneras,
papeleras, ganchos, cepilleras etc. Las alturas recomendadas para estas incrustaciones
son:
- Papeleras 40 cm o 0.40 metros desde piso acabado
- Gancho 170 cm o 1.70 metros desde piso acabado
- Jabonera del lavamanos 85 cm o 0.85 metros desde piso acabado
163
- Jabonera de la ducha 110 cm o 1.10 metros desde piso acabado

- Vasera cepillera 85 cm o 0.85 metros desde piso acabado
- Toallero 110 cm o 1.10 metros desde piso acabado
Para su instalacin, se trazan a la altura recomendada y se perfora el baldosn con el
cincel y maceta en un ancho igual al de la base del accesorio, se remoja, se unta pegacor
y se coloca la incrustacin nivelndola por la parte superior.
Perforacin
Remojar
Untar pegacor
Nivelar incrustacin
Si los accesorios son fijados con tornillos, se colocan chazos de plstico a la altura
recomendada y luego se sujetan las incrustaciones mediante tornillos y se rematan los
cantos con silicona en pasta.
i. Emboquillar:
Al finalizar la instalacin del enchape cermico y una vez haya fraguado el pegacor, se
procede a llenar las juntas con una lechada preparada con 10 partes de cemento por una
parte de bixido de titanio, revueltas con agua y color. El titanio es para fijar de manera
permanente el color del cemento; antiguamente se utilizaba el blanco de zinc.
El proceso para la emboquillada es el siguiente:
- Se limpian profundamente las juntas entre baldosines

- Se prepara la lechada
- Se esparce la lechada sobre la superficie procurando que ingrese en las juntas
utilizando para ello una esptula de caucho (garra) hasta llenar las juntas.
- Despus de un tiempo prudencial, apenas comience a secar luego de unos 20
minutos, se limpia con la estopa y espuma la parte sobrante de la lechada.
164
12.5 Cielo rasos: Adems de los acabados para techos: paete-estuco-pintura y paeteenchape, existen otros tipos de acabados para techos, denominados cielo rasos. Su unidad
de medida es el metro cuadrado. A continuacin se describen algunos de estos:
Cielo raso en Drywall
Cielo raso en Icopor con estructura de

Alumnio o PVC
Cielo raso en madera
Cielo raso en marmolina.
165
Cielo rasos en aluzinc y aluminio.
Cielo raso en placas de yeso acartonada
Cielo raso en placa cemento Superboard.
Cielo raso metlico
Cielo
raso
166
termo acstico en fibra de vidrio. Cielo raso termo acstico en Fibra mineral.
Cielo raso en PVC junta perdida
Cielo raso metlico.
12.6 Cornisas: elementos perimetrales que se ubican en la unin de techo y muro para
darle un mejor acabado al espacio. Pueden ser en madera o yeso. Su unidad de medida es
el metro lineal.
Cornisa en yeso
12.7 Acabado de pisos y escaleras: Los pisos y escaleras tambin se pueden enchapar
ya sea en cermica, porcelanato, mrmol, granito, madera, vinisol, entre otros. Los pisos
ms econmicos son la cermica y el vinisol. Los ms costosos, son en orden ascendente:
el granito, porcelanato, madera y mrmol. La unidad de medida de pisos es el metro
cuadrado.
Los enchapes de piso en cermica y porcelanato manejan las mismas dimensiones del
enchape para muros. Tambin, se encuentran en varios colores:
167
Cermica 30 x 30
Porcelanato 30x 60
Porcelanato 45 x 45
Los pisos en tabln de granito son de 30 x 30 y se encuentran en colores variados:
Tambin, se puede hacer piso en granito en sitio:
168
Escalera en granito fundido en sitio
Los pisos en madera, pueden ser en madera natural y madera laminada. Su uso es
mayor en clima fro:
Madera natural
Madera laminada.
Para espacios exteriores o vivienda campestre, se utiliza el tabln de gres:
169
El piso VINISOL se presenta en tabletas de 30 x 30. Se encuentra en diversos colores:
La alfombra es otra opcin de acabado de piso; se utiliza especialmente en clima fro,

su costo vara de acuerdo al espesor y a la calidad de sus fibras.
Ahora bien, dado que el acabado de piso ms utilizado en nuestro medio es la cermica,
se presentar su proceso constructivo13:
13
170
a. Interpretar plano y preparar superficie

Si es piso de bao se ubican: El desage del
sanitario, el sifn de piso y la rejilla de la ducha;
Se pasan niveles en las esquinas y se determinan
las pendientes de piso para las rejillas de
desage. Se ubica el sifn y se determina el
grueso de mortero. Es de recalcar que todo sitio
sobre el que se va a colocar mortero, debe
humedecerse antes con agua para evitar que la
superficie seca absorba el agua del mortero de
pega.
b. Colocacin de mortero
Se prepara mortero en una dosificacin 1:3 y se
extiende sobre el piso con un grueso mnimo de 2
cm, formando un par de fajas maestras. Luego
se llena la parte central, emparejndolo con un
codal o boquillera, teniendo cuidado de dejar los
desniveles o pequeas cadas hacia la rejilla de
desage cuando es un bao o un patio. Por
ltimo, se afina con una llana de madera.
c. Pegar enchape
Antes de colocar las piezas de enchape, se
espolvorea cemento puro sobre la mezcla fresca y
se inicia el proceso en una esquina, asentando
las piezas y dejando 2 mm de separacin entre
ellas; teniendo cuidado en conservar el
alineamiento en las dos direcciones y la
escudara del bao. Para este proceso, las
baldosas se humedecen por 4 horas en un
tanque con agua limpia.
Golpee suavemente con el codal o la llana para
lograr una penetracin de unos 2 mm por cada
baldosa.
Pase un cepillo mojado por las ranuras para
retirar residuos de cemento y as permitir que
penetre bien la lechada, luego limpie la
superficie con una esponja hmeda.
171
d. Emboquillado
Se prepara una mezcla de agua con cemento
blanco y bixido de titanio (10:1) (y color si es
necesario) y se riega sobre la superficie hasta
llenar
las
juntas.
Cuando el emboquillado haya comenzado a
secar, se limpia todo el piso con un pao o
estopa hmeda, y por ltimo se retira la lechada
sobrante de las juntas.
e. Juntas estructurales deformables para pisos cermicos
Estas se dejan en el permetro del piso o en los extremos del embaldosado y se llenan
con un material elstico, luego se tapan con el guarda escobas.
12.8 Guarda escobas: Es un elemento que va en la parte inferior de los muros y su

funcin es servir de remate perimetral para el acabado de piso. Su unidad de medida
es el metro lineal.
Dependiendo del material de acabado de piso, es el material del guarda escoba. A
continuacin se sugieren algunas combinaciones:
Piso
Cermica
Vinisol
Porcelanato
Madera
Tableta de gres
Granito
Alfombra
Mrmol
Guardaescoba
Cermica, madera.
Vinisol
Porcelanato, madera.
Madera
Gravilla
Granito, madera.
Alfombra, madera
Mrmol, madera
172
Guarda escoba madera-piso alfombra
Guarda escoba granito-piso tableta gres
Piso y guarda escoba cermica
Guarda escoba y piso en madera
Leccin 13. Aparatos y muebles especiales

13.1 Aparatos especiales.
Se refiere al conjunto de equipos complejos que se ubicarn en la edificacin y permitirn
el buen funcionamiento de sta cuando est habitada. Estos equipos son suministrados
por proveedores especialistas, quienes se encargarn de su instalacin y mantenimiento.
Se recomienda, para evitar accidentes y disminucin de la vida til de los equipos, que
stos, NO sean manipulados por personal inexperto. A continuacin se describen los ms
utilizados:
- Ascensor: Elemento que se utiliza para realizar el desplazamiento vertical en
edificaciones de ms de cinco pisos. Pueden ser para movilizar personas o para movilizar
carga (monta carga) Se miden en unidad.
173
Ascensor
-Aire acondicionado: El acondicionamiento de aire es el proceso ms completo de
tratamiento del aire ambiente de los locales habitados y consiste en regular las
condiciones en cuanto a la temperatura
(calefaccin o refrigeracin) y limpieza
(renovacin, filtrado). Su unidad de medida es global.
- Bombas: Equipos que permiten evacuar aguas de los stanos, abatiendo el nivel
fretico del terreno, evitando que los stanos se inunden. Se mide en unidad.
174
- Compactador de basura: equipo que permite la compactacin de la basura. Se mide

en unidad.
-Equipos hidroneumticos: equipos que impulsan el suministro del agua potable
desde el tanque de agua subterrneo a la edificacin, a travs de la tubera de suministro
de agua. Se mide en unidad.
13.2 Muebles especiales

Se refiere a los elementos constructivos de la edificacin, que tienen un manejo especial,
dadas sus caractersticas. A continuacin, se describen:
- Chimenea: elemento constructivo que se utiliza en climas fros para calentar el
ambiente de la vivienda. Se mide en unidad.
175
Mesa para lavaplatos: Cuando no se coloca cocina integral, se debe hacer el mesn
de la cocina. Su unidad de medida es el metro lineal.
Jardineras: Elementos constructivo en cual se sembrarn plantas decorativas. Su unidad

de medida es el metro lineal.
-Poyos para calentador, para muebles especiales, closet o cocina integral:

elemento constructivo en el cual se apoyan muebles para darles una altura
ergonmica. Su unidad de medida es el metro lineal.
176
Poyo
Leccin 14. Impermeabilizaciones, Fachadas y Obras exteriores

14.1 Impermeabilizaciones.
- Impermeabilizacin para sobre cimientos:
Los sobrecimientos se impermeabilizarn para impedir que el agua o humedad del terreno
suba en el muro por capilaridad. Para ello se utiliza mortero en proporcin 1:3 cemento y
arena lavada, impermeabilizado integralmente con Sika n. 1 o similares. El mortero
impermeabilizado debe usarse como mortero de pega del sobrecimiento y como paete de
las superficies verticales del sobrecimiento; es decir, formar una capa envolvente de
mortero impermeabilizado, quedando protegido totalmente el sobrecimiento.
El aditivo se compra por galones y se mezcla con el paete, pero en el presupuesto, se
mide por metro cuadrado de paete impermeabilizado.
- Impermeabilizacin para muros:
Los muros de ladrillo en primer piso se impermeabilizarn para impedir que el agua del
terreno suba por capilaridad. Para ello, se sentar cuatro hiladas de ladrillo (uno por
debajo del piso fino y tres por encima del mismo) con mortero de 1:3 de cemento y arena
lavada, impermeabilizado integralmente con Sika n.1 o similares. La Sika n.1 se agregar
al agua de amasado en proporcin de una parte de Sika por ocho partes de agua en peso.
La capa impermeable deber voltearse cuando tenga relleno lateral, en los casos de
diferencias de nivel de piso.
177
- Impermeabilizacin de pisos:
La Sika n. 1 o similares se agrega al concreto de la base de concreto simple como
tambin al mortero de pega cuando va baldosn o al mortero de afinado cuando el piso
terminado es en cemento.
En los casos de pisos de trfico pesado se usar como impermeabilizante suelo frrico
usando la dosificacin de 3 kg por m2 de acuerdo con la resistencia al trfico que se
requiere siguiendo las normas de los fabricantes.
El aditivo se compra por galones y se mezcla con el concreto, pero en el presupuesto, se
mide por metro cbico de concreto impermeabilizado.
- Impermeabilizacin para los baos:
Se impermeabilizan con Sika n.1 o similar, usando una mezcla 1:3 dejando el paete final
a la altura correcta para poder colocar el enchape. La impermeabilizacin no ser
solamente en el piso sino tambin se har subir 0.30 m, por lo menos de los muros. Los
muros de las duchas sern impermeabilizados hasta 1.80 m de altura.
- Impermeabilizadores para tanques:
Para los tanques de almacenamiento de agua se emplear como impermeabilizante un
paete a base de Sika n.1 o similar hecho por capas, para completar el espesor. Este
trabajo se ejecutar as:
- La pintura capa de adherencia, consiste en un bao aplicado con cepillo, usando
mortero de una parte de cemento y una arena lavada mojado con solucin
impermeabilizante, en proporcin 1: 10.
Todas las esquinas y ngulos debern redondearse previamente, utilizando mortero rico
de impermeabilizante en proporcin 1:3 amasado con solucin de impermeabilizante en
proporcin 1:8 en peso con relacin al agua.
- Una segunda capa, llegado a su fraguado total, la que deber tener no menos de cm
de espesor y est constituida por un mortero de una parte de cemento y 1 de arena
lavada, mezclada con solucin del impermeabilizante hasta obtener una consistencia que
permita su aplicacin normal en el palustre.
- Antes de que esta segunda capa haya alcanzado su fraguada total, se aplicar a la
superficie con el objeto de dar buena adherencia para la siguiente capa, un mortero seco
de una parte de cemento y tres partes de arena.
178
-Despus de las capas anteriores, cuando hayan fraguado, se aplicar una nueva capa de
mortero constituido por una parte de cemento y 2 partes de arena lavada con solucin
impermeabilizante. Esta capa tendr un espesor aproximado de cm.
-Si fuere necesario, se aplicar por ltimo una capa nueva igual a la anterior.
- Finalmente, el piso de los tanques llevar el siguiente tratamiento adicional: despus de
la capa de adherencia de que se trat atrs, se colocar un mortero de 1 cm de espesor,
compuesto de una parte de cemento y 2 de arena lavada, con solucin de
impermeabilizante, hasta que el agua aparezca en la superficie.
- Impermeabilizacin con fibra de vidrio:
Los sobre cimientos, muros, stanos, pisos, terrazas y cubiertas se pueden
impermeabilizar con emulsin asfltica, capas de Base Sheet fibra de vidrio, asfalto 190,
Perma Play de fibra de vidrio. Su unidad de medida es el metro cuadrado.
a) Proceso de impermeabilizacin para sobrecimientos, muros, stanos y pisos:
- Primero, sobre la superficie pareja se procede a aplicar una capa de imprimante o
emulsin asfltica aplicada con brocha o pulverizados a razn de un galn por cada 10
metros cuadrados.
- Segundo, sobre la superficie as preparada se proceder a extender una capa de Base
Sheet fibra de vidrio. Los traslapos de estas capas deben ser de 5 cms como mnimo.
- Tercero, sobre la capa anterior, se aplicar una capa de asfalto de 190, empleando 15
kilos por cada 10 metros cuadrados.
- Cuarto, sobre la capa anterior, se coloca el Perma Play de fibra de vidrio teniendo
cuidado de traslaparla 10 cms a los lados.
- Quinto, sobre la capa anterior se extiende asfalto 190 en la cantidad de 15 kilos por
metro cuadrado.
- Sexto, nuevamente sobre esta capa se coloca una nueva capa de Perma Play de fibra de
vidrio.
- Finalmente, la membrana impermeable formada como se ha descrito, se deber subir
lateralmente por lo menos 15 cms en las superficies laterales contra las cuales remata y se
incrustar en la regata. Las esquinas y bordes, y en general todos los quiebres que se
presenten debern redondearse previamente con mortero 1: 4. Sobre toda la superficie
terminada se aplicar una capa protectora.
179
b) Proceso de impermeabilizacin para terrazas, cubiertas y baos:

- Primero, sobre la placa debidamente curada, se proceder a colocar una capa de
concreto 1:2:4 preparada con cemento, arena lavada y gravilla fina debidamente
pendientada con el 2% para que una vez terminada la cubierta las aguas puedan llegar
fcilmente a los tragantes o sifones instalados en las bocas de las bajantes.
- Segundo, sobre la superficie pendientada se procede a aplicar una capa de imprimante o
emulsin asfltica aplicada con brocha o pulverizados.
- Tercero, sobre la capa anterior se proceder a extender una capa de base de fibra de
vidrio Base Sheet. Los traslapos de estas capas deben ser de 5 cms como mnimo.
- Cuarto, sobre la capa anterior se aplicar una capa de asfalto de 190, empleando 15
kilos por cada 10 metros cuadrados.
- Quinto, sobre la superficie anterior se extender una capa de Perma Play de fibra de
vidrio teniendo cuidado de traslaparla 10 cms a los lados.
- Sexto, nuevamente sobre la capa anterior se extiende asfalto 190 en la cantidad de 15
kilos por metro cuadrado.
- Sptimo, sobre esta capa de asfalto 190, se extiende una nueva capa de Perma Play de
fibra de vidrio.
- Finalmente, la membrana impermeable formada como se ha descrito, se deber subir
lateralmente por lo menos 15 cms en las superficies verticales contra las cuales remata y
se incrustar en la regata o se presar con el elemento prefabricado. Las esquinas y
bordes, y en general todos los quiebres que se presenten debern redondearse
previamente con mortero 1: 4. Sobre toda la superficie terminada se aplicar una capa
protectora.
180
- Impermeabilizacin con polietileno:

Tambin los sobre cimientos, muros, pisos, terrazas y cubiertas se pueden impermeabilizar
con polietileno. La unidad de medida para sobre cimientos es el metro lineal; mientras
que para muros, pisos, terrazas y cubiertas es por metro cuadrado.
Para impermeabilizar placas de primer piso, se debe:
-
Sobre el relleno compactado, nivelado, y libre de piedra y materiales extraos, se

extender una capa de polietileno y en toda la superficie de construccin con traslapos
de 15 cm de anchura por lo menos, teniendo cuidado de que la parte superior del
traslapo est en la direccin en que se va a fundir la placa de concreto.
El sellado de traslapo se har con cinta de polietileno de una pulgada de anchura.
En las juntas de la placa con los muros, el polietileno se voltear hacia arriba hasta
alcanzar el nivel superior de la placa de piso y se sellar contra el muro del sobre
cimiento con cinta de polietileno.
Se usar polietileno tipo polisec o similar de 6 milsimas de pulgada de espesor y cinta
del tipo indicado para este efecto.
- Inmunizacin de maderas con petrleo y con inmunizantes qumicos:

-
Las maderas que se van a utilizar para vigas, columnas, correas de estructuras en
madera, se deben inmunizar inicialmente, por el sistema de inmersin en petrleo,
mnimo 48 horas.
Luego de la inmersin en petrleo, se inmunizar la madera utilizando un producto
qumico industrial, adecuado, de calidad reconocida. Este producto, se aplicar con
pistola, brocha o por impregnacin.
El producto qumico puede ser lquido transparente o lquido negro de acuerdo con lo
especificado.
La unidad de medida es por unidades de elementos inmunizados.
181
14.2 Fachadas.
La fachada es la cara exterior de la edificacin. Es el cerramiento lateral de la edificacin.
Su unidad de medida es el metro cuadrado.
Las fachadas se pueden hacer en diferentes materiales. A continuacin se muestran
algunos ejemplos:
Fachadas construidas en sitio:
Fachada en mampostera a la vista
Fachada en mampostera con acabados
Fachada en mampostera - pintura carraplast

Fachada mampostera a la vista y
mampostera con acabados
182
Fachadas flotantes:
Fachada metlica en celosa
Fachada en lminas metlicas
Fachada en vidrio templado
183
14.3 Obras exteriores.

Las obras exteriores, son las actividades de mobiliario que se realizan al entorno de la
edificacin. A continuacin se describen:
- Andenes: son las reas externas destinadas para la movilidad de las personas. Su
unidad de medida es el metro cuadrado. Se construyen en concreto, de forma similar a
las placas de contra piso o se pueden construirse en adoqun.
Andenes y va vehicular
- Vas peatonales: Son senderos ms anchos que los andenes, destinadas para la
movilidad de las personas. Su unidad de medida es el metro cuadrado. Se construyen
en concreto, de forma similar a las placas de contra piso. Su acabado final puede ser en
concreto acabado o con adoquines.
Va en adoqun
184
- Vas vehiculares interiores: son los senderos interiores al conjunto residencial

destinados a la movilidad de vehculos. Se pueden construir en adoqun, concreto o
asfalto. Su unidad de medida es el metro cuadrado. Su proceso constructivo se
mencionar en la unidad IV: Aspectos tcnicos de proyectos de infraestructura.
- Jardines: son las reas exteriores dedicadas a la siembra de plantas de decoracin. Son
desarrollados por personas expertas en jardinera. Su unidad de medida es el metro
cuadrado.
- Arborizacin: Siembra de rboles individuales en las zonas verdes del conjunto
residencial. Su unidad de medida es la unidad.
- Empradizacin: Se mide en metro cuadrado.
Empradizacin, jardines, arborizacin
- Cerramiento: elemento de seguridad que permito encerrar el conjunto residencial.

Generalmente, se hace en estructura metlica. Su unidad de medida es el metro lineal.
185
- Iluminacin: Se refiere a la ubicacin de lmparas de alumbrado en las zonas

exteriores a la edificacin; es decir en las zonas comunes del conjunto residencial,
facilitando a los residentes visibilidad en el acceso a sus viviendas. Su medida es la
unidad.
- Saln comunal: construccin destinada como espacio para que los residentes del
conjunto habitacional puedan hacer actividades de carcter social. Se mide en unidad.
- Portera: construccin destinada a alojar al servicio de vigilancia del conjunto. Es el
punto de acceso vehicular y peatonal de los habitantes del conjunto habitacional. Se mide
en unidad.
186
Saln comunal, Portera y cerramiento.
-Sealizacin: ubicacin de elementos de sealizacin del conjunto. Como por ejemplo:

a) Seales preventivas: cruce de peatones
b) Seales de restriccin: Lmite de velocidad, circulacin exclusiva, estacionamiento

exclusivo, comienzo de doble mano.
c) Seales de prohibicin: no ruidos molestos, prohibicin de circular, no estacionar, no

avanzar.
d) Seales de prioridad: PARE, ceda el paso.
e) Seales informativas: Seleccin de basuras,

estacionamientos discapacitados, extinguidor.
estacionamientos
visitantes,
Las anteriores seales, se miden en unidad.

De otro lado, existe la sealizacin de delineacin de parqueaderos y definicin de la
direccin de calzadas vehiculares. stas, se miden en metro lineal.
187
Sealizacin de parqueaderos
-Shut de Basuras: Construccin destinada a alojar las basuras de los residentes de la

edificacin. Se recomienda construirlo de forma tal que se puede hacer seleccin de
basuras. Se mide en unidad
188
Fuentes y jardineras: Elementos decorativos de las zonas comunes de la edificacin.

Se mide en unidad las fuentes y en metro lineal las jardineras.
-Juegos infantiles: Elementos ubicados en las zonas comunes de la edificacin

destinados a la recreacin de los nios. Se mide en unidad.
189
Leccin 15. Carpintera, Vidrios, cerrajera, aparatos y accesorios.

15.1 Carpintera.
- Carpintera en madera: Esta puede ser para exteriores y para interiores.
Generalmente, los elementos de carpintera en madera, se subcontratan con un proveedor
experto en su ejecucin. La unidad de medida o pago puede ser por unidad terminada
o por metro cuadrado terminado para muebles, puertas y ventanas; y por metro
lineal para pasamanos, guarda escobas y barandas de escalera. A continuacin se
muestran algunos ejemplos de elementos de carpintera en madera:
Puertas
Muebles modulares
Cocinas
Closeth
Prgolas, ventanas y puertas
190
Pasamanos
Baranda escalera
A continuacin, se presentan las consideraciones a tener en cuenta en el montaje de los

elementos de carpintera en madera:
Para muebles en madera empotrados:
- Comprobar que los espacios donde van a ir ubicados los elementos en madera estn
totalmente planos y aplomados.
- Comprobar que las dimensiones de estos espacios, coinciden con las dimensiones de la
carpintera solicitada, ponindose la mxima atencin en que la carpintera no entre
forzada.
- Las uniones entre la carpintera, el precerco y la obra, debern quedar ocultas.
- Comprobar que los herrajes y cierres tengan buen ajuste y no presenten holguras.
- Comprobar que los materiales sean de buena calidad.
- Tratar de que la carpintera llegue a obra en el momento de su colocacin, para evitar en
lo posible el acopiado. En caso de que deba almacenarse en obra, se acopiar en lugares
secos y cubiertos, y se cuidar el apilado para evitar deformaciones y golpes.
Para puertas y ventanera:
- Comprobar que los marcos estn bien empotrados y aplomados.
- Verificar la colocacin de pernios o bisagras en marco y hoja respectivamente.
- Verificar la colocacin de hoja y tapajuntas.
- Hacer la prueba final de funcionamiento. Sin roces y manipulacin suave y efectiva del
mecanismo de cierre. Verificar que las puertas queden niveladas y si entreabierta no se
abre o cierra sola.
- Igual que en lo referente a los muebles empotrados, tratar de que la carpintera llegue a
obra en el momento de su colocacin, para evitar en lo posible el acopiado. En caso de
191
que deba almacenarse en obra, se acopiar en lugares secos y cubiertos, y se cuidar el

apilado para evitar deformaciones y golpes.
- Carpintera metlica: Esta puede ser para exteriores y para interiores. Generalmente,
los elementos de carpintera metlica, se subcontratan con un proveedor experto en su
ejecucin. La unidad de medida o pago puede ser por unidad terminada o por metro
cuadrado terminado, dependiendo del tipo de contratacin que se haga con el
proveedor. Los elementos en carpintera metlica que se pueden elaborar son: puertas,
marcos ventanas, closeth, rejas, rejillas de ventilacin, marquesinas. Tambin, se pueden
hacer barandas de escaleras o pasamanos, los cuales se pagan por metro lineal.
Para el proceso de montaje e instalacin de los elementos de carpintera metlica, se

sugiere tener en cuenta las recomendaciones sugeridas para la carpintera en madera.
- Carpintera en Aluminio: Se utiliza para realizar puertas y ventanas. , su unidad de
medida es el metro cuadrado de superficie terminada.
Ventanera y puertas en aluminio
192
A continuacin, se presentan las consideraciones a tener en cuenta para el montaje de la

carpintera en aluminio:
- Previo al inicio de las actividades, se comprobar la correcta ejecucin del muro en el
que habr de anclarse la carpintera, as como tambin, se verificar que los espacios
donde se va ubicar la carpintera, coinciden con las dimensiones de la carpintera a colocar
de forma tal, que el elemento no entre forzado en el hueco.
- Previo a la colocacin de la carpintera se replantea el hueco en el muro y se comprueba
que se encuentre totalmente liso, plano, escuadrado y aplomado.
Puertas:
- Se replantea y forma el cajeado en el permetro del hueco para alojar los elementos de
fijacin del marco, que se presentar, acuar, nivelar y aplomar.
- Luego, se rellena con mortero, o atornillan los elementos de fijacin del marco retirando
riostras y rastreles.
- Sellar las juntas. Se colocan los herrajes de colgar, y la hoja.
- Por ltimo se limpia la zona y se protege la carpintera de golpes producidos por acarreo
de materiales, salpicaduras de mortero etc.
Ventanas:
- Se replantea y forma el cajeado en el permetro del hueco para alojar los elementos de
fijacin del marco, con las hojas de la ventana colocadas y cerradas.
- El acuado deber realizarse siempre debajo de los ngulos del cerco, y el canal exterior
del perfil del marco relleno de mezcla de mortero y cemento.
- Se rellena con mortero o atornillan los elementos de fijacin del marco, retirando las
cuas una vez seco el mortero.
- Luego, se sellan las juntas perimetrales y se limpia la zona y protege la carpintera de
golpes producidos por acarreo de materiales, salpicaduras de mortero, etc.
Recepcin y acopio:
- Es conveniente que la carpintera llegue a la obra antes del momento de su colocacin,
para evitar, en lo posible, que se realice acopiado. La misma debe llegar a la obra ya
armada.
- El acopio de esta carpintera debe efectuarse en lugares secos y cubiertos. En el
momento de apilado, debe tenerse especial cuidado para evitar rayaduras, golpes o
deformaciones.
Control de calidad:
- Deben evitarse las operaciones de corte en obra porque son causantes de incrustaciones
de partculas metlicas. Proteger de rayados y desconchados en la capa de lacado.
- Aplomado y nivelacin.
- Comprobacin sellado perimetral no quede con poros por donde se pueda filtrar el agua.
- Comprobacin golpes y araazos.
193
- Comprobacin cierres y ajustes: buen funcionamiento de sus herrajes, tanto en apertura

como en cierre.
- Funcionamiento persianas.
- Prueba estanqueidad a la carpintera
- Existencia en todas las carpinteras de los orificios para la evacuacin de agua.
- Carpintera en PVC: Se utiliza para puertas y ventana, su unidad de medida es el
metro cuadrado de superficie terminada.
Ventanera en PVC
El proceso de montaje e instalacin es similar al de la carpintera en aluminio.

15.2 Vidrios: son los elementos que se ubican en los marcos de ventanas, divisiones de
bao, espejos, entre otros. Su unidad de medida es el metro cuadrado. A continuacin
se presentan algunos ejemplos:
Divisin oficina vidrio laminado
Divisin oficina y bao en vidrio templado.
194
Mesones en cristal
Espejo con marco
Fachadas en vidrio templado
Espejo sin marco
Proceso de instalacin de los vidrios:

Cuando se efecta la colocacin de vidrios en obra, deben tenerse en cuenta ciertas
consideraciones para que los trabajos se realicen adecuadamente:
- Los vidrios recocidos o templados debern colocarse de manera que no queden
sometidos a esfuerzos de ninguna clase originados por: contacto vidrio con vidrio, vidrio
con metal vidrio con hormign; dilatacin o contraccin del vidrio; dilatacin,
contraccin o deformacin de los bastidores que enmarcan el vidrio; deformaciones
(previsibles) del asentamiento de la obra.
- Para la fijacin de los Vidrios, stos sern colocados de manera tal que queden fijados
en su lugar sin desplazarse ni dejar su sitio ante ninguno de los esfuerzos a que estn
sometidos normalmente, tal como las vibraciones, efectos del viento sobre las superficies,
peso propio u otros.
195
- La estructura que sostiene a los vidrios, as sean bastidores practicables o fijos, debe
soportarlos sin producir deformaciones; no podrn deformarse de manera permanente
ante los esfuerzos ejercidos por el viento, alteraciones de la corrosin, trabajos de
limpieza, etc.
- Es necesario evita la filtracin de agua y aire con el uso de masillas o selladores de
acuerdo al caso.
15.3 Cerrajera: Se refiere a los elementos de seguridad de las puertas de la edificacin.
Su unidad de medida es la Unidad. A continuacin, se muestran algunos ejemplos:
Cerraduras puertas alcoba y puertas de baos.
Cerraduras puertas entrada vivienda
Cerraduras muebles.
El proceso de instalacin de las cerraduras, debe ser hecho por una persona especializada;
usualmente conocido como cerrajero.
196
15. 4 Aparatos y accesorios: Son los elementos que permiten la funcionalidad de las
instalaciones hidrulicas, sanitarias y a gas, a nivel de baos, cocina y zona de ropas. Su
unidad de medida es por unidad. Existen de diferentes referencias; a continuacin se
presentarn ejemplos de los aparatos y accesorios ms utilizados a nivel institucional y
residencial:
- Aparatos y accesorios de baos:
Bao institucional
Dispensador toallas
secar
Dispensador de jabn
Secador elctrico de
manos
Lavamanos y grifera
Mesn en mrmol
Orinal bao hombres
Dispensador papel
higinico
Papelera
Sanitario con
fluxmetro
Bao institucional
197
Bao Residencial
Lavamanos y grifera
Rejilla ducto
Sanitario
Ducha
Papelera
Jabonera
Grifera ducha
Caneca
Rejilla sifn ducha
Lavamanos con grifera
Mesn en piedra
Tina fibra de vidrio
198
- Aparatos y accesorios cocina:
Extractor elctrico
Lavaplatos y grifera
Fogn elctrico o a
gas
Horno elctrico o a
gas
- Aparatos y accesorios zona de ropas:
Calentador a gas
Lavadero en fibra de vidrio
199
Rejilla de ventilacin calentador gas natural
200
UNIDAD II. SISTEMAS CONSTRUCTIVOS, MAQUINARIA Y EQUIPOS

DE CONSTRUCCIN EN EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIN DE
INFRAESTRUCTURA
CAPITULO 4. Sistemas constructivos tradicionales e
industrializados en concreto.
Leccin 16. Prticos
Leccin 17. Mampostera confinada
Leccin 18. Mampostera estructural
Leccin 19. En concreto: fundido en sitio
Leccin 20. En concreto: Prefabricados
CAPITULO 5. Otros Sistemas constructivos industrializados, y
maquinaria y equipos de construccin en edificaciones.
Leccin 21. Prefabricados en ladrillo
Leccin 22. Prefabricados en fibrocemento
Leccin 23. Prefabricados en PVC, acero y poliuretano
Leccin 24. Mixtos
Leccin 25. Maquinaria y equipos de construccin en edificaciones
CAPITULO 6. Infraestructura vial, de suministro y
saneamiento.
Leccin 26. Diseo y Construccin de caminos,
Leccin 27. Construccin de puertos: areos, fluviales y
martimos
Leccin 28. Acueducto y alcantarillado
Leccin 29. Embalses
Leccin 30. Maquinaria y equipos de construccin en
infraestructura
201
UNIDAD DIDACTICA II
SISTEMAS CONSTRUCTIVOS, MAQUINARIA Y EQUIPOS DE
CONSTRUCCIN EN EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIN DE
INFRAESTRUCTURA
Todo asentamiento urbano y rural, requiere el desarrollo de proyectos de construccin de

edificaciones e infraestructura de servicios que permitan a sus habitantes llevar a cabo sus
actividades de interrelacin social, econmica y poltica.
En el caso de la construccin de edificaciones, es necesario que los gestores de stos,
definan el tipo de sistema constructivo a utilizar; los cuales, de acuerdo al grado de
industrializacin, se pueden clasificar en: tradicionales e industrializados. Se entiende por
sistemas constructivos tradicionales, aquellos que tienen un grado de industrializacin
bajo, considerndoseles sistemas constructivos artesanales. Por su parte, se entiende por
sistemas constructivos industrializados, aquellos que tienen un grado de industrializacin
alta, permitiendo la construccin de edificaciones en serie, manejando un alto nmero de
unidades de vivienda.
Por consiguiente, una vez se ha definido el sistema constructivo, se deben seleccionar los
equipos y maquinaria necesaria para realizar el proceso de construccin de la edificacin;
stos, se deben seleccionar de acuerdo a las especificaciones tcnicas y el presupuesto del
proyecto.
Ahora bien, en cuanto a la construccin de infraestructura de servicios, es necesario
desarrollar la infraestructura que permita el desplazamiento va terrestre (vas, puentes,
tneles, ferrocarriles), area (aeropuertos), fluvial o martima (puertos), de las personas
al interior de las ciudades; de una ciudad a otra, ya sea por turismo, trabajo o cambio de
residencial; como tambin, faciliten a las empresas de produccin manufacturera,
transportar sus productos a los centros de consumo dentro y fuera de la ciudad en el
menor tiempo y costos posibles.
Adems, de la construccin de proyectos de infraestructura que facilitan la movilidad de
personas y carga, es necesario construir infraestructura que satisfaga las necesidades
vitales del ser humano, tales como aprovisionamiento de agua potable, manejo de aguas
negras o servidas, manejo de basuras y suministro de energa elctrica, gas o petrleo
necesaria para el alumbrado pblico y residencial, como tambin para el funcionamiento
de equipos residenciales e industriales.
Dentro de las obras de infraestructura para el aprovisionamiento de agua potable, estn la
construccin de embalses de almacenamiento de agua potable y acueductos. Por su
202
parte, para el manejo de las aguas negras, se construyen obras de alcantarillado y plantas
de tratamiento de aguas residuales. De igual manera, para el manejo de las basuras, se
construyen botaderos o rellenos sanitarios. Finalmente, para el suministro de energa, se
construyen centrales hidroelctricas, termoelctricas, redes de interconexin elctrica.
Oleoductos, gasoductos, entre otros.
Ahora bien, en un contexto mundial globalizado, no puede dejarse de lado la importancia
de las telecomunicaciones tales como: redes de telefona fija, celular e Internet.
CAPTULO 4. SISTEMAS CONSTRUCTIVOS TRADICIONALES E
INDUSTRIALIZADOS EN CONCRETO.
Al momento de construir una edificacin, se debe definir el tipo de sistema constructivo a
utilizar. De acuerdo al grado de industrializacin, los sistemas constructivos se pueden
clasificar en: tradicionales e industrializados.
Se entiende por sistemas constructivos tradicionales, aquellos que tienen un grado de
industrializacin bajo, considerndoseles sistemas constructivos artesanales. Entre estos,
estn: la construccin de prticos (vigas y columnas) en concreto reforzado; muros en
mampostera estructural en ladrillo de concreto o arcilla, y muros en mampostera
confinada (muros en ladrillo confinados con columnetas en concreto reforzado). Estos
sistemas
constructivos son estables estructuralmente y cumplen con la norma
sismorresistente NSR-2010. El sistema de prticos se puede utilizar para vivienda en
altura de ms de cinco pisos; mientras que los otros dos sistemas, son viables
tcnicamente para edificaciones de mximo seis pisos.
Ahora bien, se entiende por sistemas constructivos industrializados, aquellos que tienen un
grado de industrializacin alta, permitiendo la construccin de edificaciones en serie,
manejando un alto nmero de unidades de vivienda. Estos sistemas constructivos se
empezaron a implementar en nuestro pas por el Instituto de Crdito Territorial (ICT) y el
Banco Central Hipotecario (BCH) a partir de la dcada de los 80s con el fin de producir
vivienda masiva en altura, en corto tiempo y a menor costo, en respuesta al dficit
habitacional existente en ese momento en nuestro pas.
Los primeros sistemas constructivos industrializados fueron los prefabricados en concreto.
Posteriormente, en la dcada de los 90s se implementaron los sistemas industrializados
de concreto fundidos en sitio: Outinord y Contech, los cuales, inicialmente, se utilizaron en
la construccin de vivienda de inters social (VIS) y luego, fue tal su eficiencia en
funcionalidad, tiempo y costos, que se opt por utilizarlos para la construccin de
vivienda en altura para los estratos 3 y 4.
Estos sistemas industrializados, Outinord y contech, utilizan una formaleta metlica
reutilizable hasta 1000 veces para la construccin de unidades de vivienda monolticas
(muros y placas en concreto reforzado de espesor 10-12 cms), y dado que el concreto
utilizado, alcanza la resistencia adecuada en el corto plazo (12 horas), permite que el
203
proceso de desencofre de la formaleta sea diario, de forma tal, que se funda mnimo un
apartamento por da.
Leccin 16. Prticos
Este sistema constructivo est conformado por elementos verticales: columnas, muros de
carga, muros de rigidez; elementos horizontales: vigas, viguetas y losas de entrepiso.
16.1 Columnas.
Elementos verticales que dan apoyo a los elementos horizontales y trasmiten las cargas a
la cimentacin. Su unidad de medida es el metro cbico.
a) Mano de obra: para el armado de una columna, se requiere un oficial y 1-2
ayudantes.
b) Colocacin del refuerzo: Es el hierro utilizado para armar las columnas en concreto.
Para flejes es refuerzo A-37 y para refuerzo longitudinal hierro PDR-60. Su unidad de
medida es Kg Ton
c) Formaleta
204
Metlica
Madera
d) Fundida: Una vez colocada la formaleta, debidamente engrasada con ACPM para
evitar que el concreto se pegue, se procede a verter el concreto en la columna. Se chuza
con una varilla o con vibrador, y se le dan golpes suaves a la formaleta para que el
hormign penetre y se compacte.
e) Desencofrado: Despus de pasadas 12 horas, o de un da para otro, se procede a
quitar las tapas o testeros y se hace un resane a los huecos u hormigueros que nos
hayan quedado, con una mezcla de arena y cemento en proporcin 1:4.
f) Curado: Despus de quitadas las tapas o testeros se procede a regar con agua 2 a 3
veces por da durante una semana o a envolver las columnas en polietileno para mantener
su humedad.
16.2 Muros de rigidez: Son los que soportan su propio peso pero ayudan a resistir las
fuerzas horizontales causadas por sismos en la direccin contraria a los muros
estructurales no considerndose para el soporte de losas y techos. Su unidad de medida
es el metro cbico. Su proceso constructivo es igual al de las columnas.
205
Armado hierro
Formaleta
Muro fundido.
16.3 Vigas.
Elementos horizontales que sostienen el entrepiso y transmiten las cargas de la edificacin
a las columnas. Su unidad de medida es el metro cbico.
Pueden ser fundidas en sitio o prefabricadas.
a) Mano de obra: Un oficial y 1-2 ayudantes.
b) Colocacin del refuerzo de vigas: Es el hierro utilizado para armar las vigas areas
en concreto. Para flejes es refuerzo A-37 y para refuerzo longitudinal hierro PDR-60. Su
unidad de medida es Kg Ton
206
c) Formaleta: puede ser en madera o metlica. Se deben untar con aceite quemado o
con parafina con ACPM los testeros de la formaleta para que el concreto no se pegue del
encofrado.
Se procede a localizar la formaleta teniendo como gua los ejes de la viga, se colocan a
plomo los tableros o testeros en las orillas, y se clavan listones en la parte superior para
que el ancho de la viga se mantenga uniforme
Es necesario colocar riostras o diagonales clavadas en las orillas para que resistan el
empuje lateral del hormign durante al vaciarlo.
La canasta se levanta sobre unas piedras o panelas para que quede separada del fondo y
completamente embebida en el concreto. Se marcan los niveles, estableciendo la altura
de la viga y se fijan unos clavos para enrasar la corona del cimiento
d) Fundida y nivelacin corona de la viga: Se procede a fundir la viga para lo cual se
utiliza un concreto de 3000 PSI. Durante el vaciado se debe chuzar el hormign con una
varilla de 1/2 o 5/8 de pulgada o con un vibrador, sin excederse para no causar
disgregacin de los materiales. Luego, colocando un hilo entre los clavos de nivelacin y
con la ayuda del palustre se procede a emparejar el concreto u hormign hasta el tope
que marca el hilo para que as quede nivelada la corona de la viga.
e) Desencofrado: Despus de pasadas 12 horas, o al da siguiente de fundida la viga de
cimentacin se procede a desencofrarla, quitando con mucho cuidado la formaleta.
f) Curado: Una vez desencofrada la viga, se debe estar rociando con agua la viga por 7
das consecutivos, como mnimo, segn lo establece la norma NSR-2010.
207
16.4 Viguetas.
Elementos horizontales que sostienen el entrepiso y transmiten las cargas de la edificacin
a las vigas. Su unidad de medida es el metro cbico.
Pueden ser fundidas en sitio o prefabricadas.
Proceso constructivo: igual al proceso constructivo de vigas.
Formaleta viguetas
Refuerzo viguetas
Leccin 17. Mampostera confinada

Est conformada por muros construidos con ladrillos pegados con mortero confinados por
columnas y vigas en concreto fundidas en sitio. Es un sistema sobre el cual existe amplia
experiencia constructiva en Colombia y cuenta con un buen soporte experimental y
analtico. Es apta para construcciones en altura hasta unos seis pisos. La unidad de
medida para los muros de mampostera es el metro cuadrado y para las columnas y vigas
de confinamiento el metro cbico.
208
Los muros confinados estructurales estn diseados para soportar las losas y techos,
adems de su propio peso, y resisten las fuerzas horizontales causadas por un sismo o el
viento.
Las columnas de confinamiento o amarre vertical son una parte de la estructura de
hormign reforzado, que amarra los muros para que no se corran en caso de un
movimiento ssmico. Estas columnas, se colocan en los extremos de los muros
estructurales o de carga, en la interseccin de dos muros estructurales y en lugares
intermedios, a distancias no mayores de 35 veces el espesor del muro, o 1,5 veces la
distancia vertical entre elementos horizontales de confinamiento, pero no mayor a 4 mts.
209
Las columnas de confinamiento llamadas tambin columnetas, deben tener una seccin
transversal mnima de 200 cms2 con un espesor igual al del muro que lo confina y con un
refuerzo de 4 barras de 3/8 lisas o 10 mm.
Tambin puede reemplazarse este refuerzo por 3 varillas corrugadas de " o 12 mm con
estribos cerrados de dimetro " o 6 mm, colocados los 6 primeros a 10 cms en los
lados adyacentes a las vigas de amarre y el resto a 20 cms en el centro de la columna. El
concreto utilizado para vigas y columnas debe tener una resistencia mnima de 17.5 Mpa
(175 Kg/cm2).
Por su parte, los muros estructurales de carga deben ser confinados o amarrados
horizontalmente cada 25 veces el espesor del muro, mediante la colocacin de vigas de
confinamiento a esa altura.
210
17.1 Elementos del sistema:
MURO DE
UNIDADES DE
MAMPOSTERIA
MAMPOSTERIA
MORTERO DE PEGA
ELEMENTOS DE
CONFINAMIENTO
VIGAS Y
COLUMNAS
Unidades de
arcilla, concreto
o suelo-cemento
Convencional o
premezclado
Acero de
refuerzo
longitudinal y
transversal
Concreto
Los materiales utilizados para la construccin de mampostera estructural deben cumplir

con los requisitos de calidad especificados en la NSR-2010.
17.2 Mano de obra: se requiere en esencia un pegador y su ayudante para levantar el
muro mampostera. La fundicin de las vigas y columnas de confinamiento, se realiza con
el personal de construccin de concreto reforzado.
17.3 Equipo: cortadora de unidades de mampostera, la cual se debe ubicar en un lugar
con suministro de agua limpia y un sistema de sedimentacin y desague para el agua
usada. Vibrador para la fundida de las columnas y vigas de confinamiento.
17.4 Rendimiento: Vara entre 50 y 75 m2 diarios. Este rendimiento incluye la totalidad
de las actividades requeridas para la entrega de la vivienda, desde las obras que se
realizan despus de la cimentacin y sin los acabados finales. El rendimiento se consigue
por la interaccin de cuatro cuadrillas conformadas por un oficial y dos ayudantes: se
requieren dos cuadrillas para la mampostera y los elementos de confinamiento, una para
las instalaciones y otra para el armado de la placa de concreto de entrepiso.
17. 5 Proceso Constructivo14:
a. Diagrama de Flujo
b. Esquema proceso constructivo
c. Proceso
El diagrama de flujo y el esquema del proceso de construccin fueron extractados de Vivienda

de inters social, inventario de sistemas constructivos, Metrovivienda, U. Andes. 2000.
14
211
a. Diagrama de flujo
212
b. Esquema proceso constructivo
213
c. Proceso
Los requisitos constructivos para edificaciones de mampostera estructural deben cumplir
con los parmetros establecidos en la norma NSR 2010.
-
Preparacin del terreno:

o Retirar materiales no apropiados: escombros, capa vegetal.
o Realizar drenajes interiores y laterales.
o Realizar zanjas para instalaciones y malla de cimentacin.
o Colocar concreto pobre de 4 cm para vigas de cimentacin.
Plano de la primera hilada: sobre planos se debe identificar el plano de la primera

hilada con vanos de puertas y ventanas, celdas de ductos.
Colocacin de la armadura de arranque: Una vez colocados los hierros de cimentacin,

se deben fijar y anclar el refuerzo de las columnas de confinamiento de acuerdo a los
planos.
Fundacin del muro: la construccin de edificaciones de mampostera de muros

confinados inicia su proceso desde la cimentacin. Por esto, antes de vaciar el
concreto de la fundacin se debe verificar que todos los refuerzos verticales de las
columnas de confinamiento cumplan con la longitud de anclaje en el sistema de
cimentacin.
Impermeabilizacin de las losas de piso: las losas construidas directamente sobre el

terreno deben impermeabilizarse puede ser a travs de una pelcula de polietileno
entre el suelo y la placa, para evitar el ascenso de humedad.
214
Construccin del muro: Se sigue el mismo proceso para la construccin de muros de

mampostera no estructural visto en la Unidad 1, captulo 2, leccin 9: Mampostera.
o Primera hilada
o Impermeabilizacin del sobrecimiento.
o Colocacin de las hiladas.
o Corte de unidades de mampostera
o Pega de las unidades con el mortero de pega.
Acabado de muro: el acabado del muro, debe hacerse antes de que el mortero se
endurezca, pero que sea capaz de resistir la presin de un dedo, para poder eliminar
inmediatamente el excedente de mortero que escurra o sobresalga de la pared de
cada unidad.
Colocacin de ductos: es inconveniente romper los muros para introducir los ductos
de las instalaciones, pues se estara debilitando la resistencia estructural del muro. Los
ductos de instalaciones elctricas se pueden introducir en los muros, si son
elaborados con unidades de perforacin vertical, en las celdas, progresivamente con la
elevacin del muro. Sus cajas para salidas deben quedar ubicadas sobre perforaciones,
para que los ductos se puedan colocar dentro de las celdas. Los ductos para
instalaciones hidrsanitarias se deben colocar en buitrones o muros no estructurales.
Colocacin del refuerzo: Todo refuerzo longitudinal y transversal debe estar embebido
en el concreto de los elementos de confinamiento (vigas y columnas), y debe estar
localizado de tal manera que se cumplan los requisitos de recubrimiento mnimo,
anclaje y adherencia.
215
Vaciado de las columnas de confinamiento:

o Despus de colocado correctamente el acero y los estribos, se colocan las
tapas o testeros de madera previamente impregnados de "ACPM" con parafina
o aceite quemado (como desmoldante) para poderlas retirar fcilmente y se
tapan con papel las fisuras que queden entre las tapas y la pared.
Luego, se remoja las paredes del muro que quedarn en contacto con la
columna y se inicia el vaciado o fundida, permitiendo que el concreto vaciado
haga contacto con la superficie terminal del muro confinado, la cual debe estar
libre de rebabas y de materiales que restrinjan la adherencia entre el concreto
y la mampostera.
Se chuza con una varilla o con vibrador y se le dan golpes suaves a
la formaleta para que el hormign penetre y se compacte.
216
Desencofrado: Despus de pasadas 12 horas, o de un da para otro, se procede a

quitar las tapas o testeros y hacemos un resane a los huecos u hormigueros que
nos hayan quedado, con una mezcla de arena y cemento en proporcin 1:4
- Vaciado de las vigas de confinamiento: se debe hacer una vez se ha hecho el vaciado de
las columnas de confinamiento, directamente sobre los muros confinados. El proceso
constructivo: colocacin de formaleta, fundida y desencofrado, es similar al de las cintas
de remate presentado en la Unidad 1, captulo 2, leccin 8: estructuras.
- Curado de los elementos de confinamiento: las vigas y columnas deben curarse
siguiendo los procedimientos tradicionales de curado de concreto: despus de quitadas las
tapas o testeros, se procede a regar con agua 2 a 3 veces por da durante una semana.
217
- Construccin de las losas de entrepiso: Los elementos de la losa de entrepiso que se

apoyan directamente sobre los muros deben quedar suficientemente soportados durante
la construccin y vinculados en forma permanente a los muros. Las vigas de amarre
deben formar parte del sistema de entrepiso, dispuestas en anillos cerrados en el plano
horizontal del mismo, con lo cual se entrelazan con los muros estructurales. La
mampostera de muros confinados permite la utilizacin total o parcial de entrepisos
prefabricados, disminuyendo costos por la reduccin en la utilizacin de formaleta y obra
falsa, dando mayor velocidad al proceso constructivo.
Vivienda de Inters Social construida en

bloques de suelo cemento Briceo - Antioquia
Produccin de bloques en suelo cemento Proyecto Hait
218
17.6 Ventajas y desventajas del sistema.

Ventajas:
Disminucin de desperdicios de material de muros y acabados dada la modulacin de las
unidades de mampostera.
Pueden aprovecharse los terminados propios de las unidades que evitan la aplicacin de
estucos o pinturas.
Las unidades cumplen doble funcin, estructural y arquitectnica.
Cuando se utilizan unidades de perforacin vertical, en las celdas se pueden colocar los
ductos de instalaciones.
Se reduce la utilizacin de formaletera y obra falsa.
Permite utilizar entrepiso total o parcialmente prefabricado dando mayor velocidad al
proceso constructivo.
El proceso constructivo facilita la construccin de viviendas repetitivas.
Por las caractersticas fsicas de las unidades, la mampostera confinada provee al
sistema un buen aislamiento trmico y acstico. Es un mtodo tradicional que se
encuentra contemplado en la Norma NSR - 2010.
Desventajas:
Requiere un control riguroso sobre los procedimientos de manejo y colocacin de los
materiales.
Se debe conocer muy bien las caractersticas mecnicas
de las unidades de
mampostera, ya que son parte fundamental de la estructura.
Requiere un diseo arquitectnico riguroso que permita la adecuacin vertical y
horizontal de los muros.
No permite las modificaciones en los espacios interiores de la edificacin.
Es un sistema artesanal que requiere tiempo de ejecucin dilatada y mano de obra
extensiva.
Leccin 18. Mampostera estructural15
El sistema de mampostera reforzada se fundamenta en la construccin de muros con
piezas de mampostera de perforacin vertical, unidas por medio de mortero, reforzadas
internamente con barras y alambres de acero, cumpliendo los requisitos de anlisis, diseo
y construccin apropiados establecidos en la NSR - 2010. Este sistema permite la
inyeccin de todas sus celdas con mortero de relleno o inyectar slo las celdas verticales
que llevan refuerzo.
La informacin contenida en esta leccin fue extractada en su mayora del libro: Vivienda de
inters social, inventario de sistemas constructivos, Metrovivienda, U. Andes. 2000. Pginas 39-58
15
219
La construccin se realiza por medio de procedimientos y actividades tradicionales de

mampostera, aunque los muros pueden prefabricarse formando paneles. Su unidad de
medida es el metro cuadrado.
Registro fotogrfico proceso constructivo muros en mampostera estructural y

losa maciza de entrepiso en concreto
220
18.1 Elementos del sistema:
MUROS DE
UNIDADES PERFORACION
VERTICAL
MAMPOSTERIA
MORTERO DE PEGA
REFUERZO DEL
MORTERO DE INYECCION
MURO
REFUERZO DEL MURO
Unidades de arcilla o de
concreto
Convencional o
premezclado
Mezclado mecnico en
obra o de planta
Vertical (celdas)
,Horizontal (juntas),
Conectores
(intersecciones)
Los materiales utilizados para la construccin de mampostera estructural deben cumplir

con los requisitos de calidad especificados en la Norma sismorresistente NSR-2010.
18.2 Mano de obra: se requiere en esencia un pegador y su ayudante para levantar el
muro. La colocacin del mortero de inyeccin requiere mnimo de dos personas para
inyectar y vibrar el mortero.
18.3 Equipo: cortadora de bloque, cuando los muros se encuentran a gran altura se
recomienda una bomba de inyeccin de grouting, vibrador que garantice el llenado de la
totalidad de las celdas.
18.4 Rendimiento: Vara entre 50 y 75 m2 diarios. Este rendimiento incluye la totalidad
de las actividades requeridas para la entrega de la vivienda, desde las obras que se
realizan despus de la cimentacin y sin los acabados finales. El rendimiento se consigue
por la interaccin de cuatro cuadrillas conformadas por un oficial y dos ayudantes: se
requieren dos cuadrillas para la mampostera, una para las instalaciones y otra para el
armado de la placa de concreto de entrepiso.
18. 5 Proceso Constructivo16:
i. Diagrama de Flujo
ii. Esquema proceso constructivo
iii. Proceso

16
221
222
ii. Esquema del proceso constructivo:
223
iii. Proceso
Los requisitos constructivos para edificaciones de mampostera estructural deben cumplir
con los parmetros establecidos en la norma NSR 2010.
-
Preparacin del terreno:

o Retirar materiales no apropiados: escombros, capa vegetal.
o Realizar drenajes interiores y laterales.
o Realizar zanjas para instalaciones y malla de cimentacin.
o Colocar concreto pobre de 4 cm para vigas de cimentacin.
Plano de la primera hilada: sobre planos se debe identificar el plano de la primera

hilada con vanos de puertas y ventanas, celdas de ductos.
Colocacin de la armadura de arranque: Una vez colocados los hierros de cimentacin,

se deben fijar y anclar el refuerzo longitudinal de los muros de acuerdo a los planos.
Fundacin del muro: la construccin de edificaciones de mampostera estructural inicia

su proceso desde la cimentacin. Por esto, antes de vaciar el concreto de la fundacin
se debe verificar que todos los refuerzos verticales de los muros estructurales cumplan
con la longitud de anclaje en el sistema de cimentacin.
Impermeabilizacin de las losas de piso: las losas construidas directamente sobre el

terreno deben impermeabilizarse puede ser a travs de una pelcula de polietileno
entre el suelo y la placa, para evitar el ascenso de humedad.
Construccin del muro: Se sigue el mismo proceso para la construccin de muros de

mampostera no estructural visto en la Unidad 1, captulo 2, leccin 9: mampostera.
o Primera hilada
o Impermeabilizacin del sobrecimiento.
o Colocacin de las hiladas.
o Corte de unidades de mampostera
o Pega de las unidades con el mortero de pega.
Acabado de muro: el acabado del muro, debe hacerse antes de que el mortero se
endurezca, pero que sea capaz de resistir la presin de un dedo, para poder eliminar
inmediatamente el excedente de mortero que escurra o sobresalga de la pared de
cada unidad.
Colocacin de ductos: es inconveniente romper los muros para introducir los ductos
de las instalaciones, pues se estara debilitando la resistencia estructural del muro. Los
ductos de instalaciones elctricas se pueden introducir en los muros, en celdas que no
lleven refuerzo e inyeccin, progresivamente con la elevacin del muro. Sus cajas para
salidas deben quedar ubicadas sobre perforaciones, para que los ductos se puedan
colocar dentro de las celdas. Los ductos para instalaciones hidrsanitarias se deben
colocar en buitrones o muros no estructurales.
224
Colocacin del refuerzo: Todo refuerzo debe estar embebido en el mortero de relleno o
mortero de pega, y debe estar localizado de tal manera que se cumplan los requisitos
de recubrimiento mnimo, anclaje, adherencia y separacin mnima y mxima con
respecto a las unidades de mampostera y otros refuerzos.
Colocacin del mortero de inyeccin:

o Verificar limpieza de la celda
o Inyeccin mortero inicia cuando mortero pega ha endurecido (24-48 horas
despus levantado muro).
o Inyeccin mortero puede ser manual, con embudos, mangueras o bombeo.
o El vaciado del mortero se debe suspender 5 cms por debajo del nivel del muro
en cada operacin.
o El mortero inyectado se debe compactar con un vibrador de punta redondeada.
o No se puede doblar ni desdoblar el refuerzo una vez a endurecido el mortero
de inyeccin.
Construccin vigas de amarre: Despus de colocadas las unidades en el muro, se

dispone el refuerzo en las vigas para luego proceder a vaciar el concreto.
Curado de los muros: Los muros de mampostera reforzada deben ser curados para
evitar que el mortero de relleno y de pega pierda el agua de mezcla que le permite al
cemento hidratarse y darle resistencia y adherencia a la junta. Para el curado se
humedece la cara expuesta del mortero de junta con una brocha hmeda o cubriendo
el muro con lminas impermeables que retarden la evaporacin del agua del mortero.
Construccin de las losas de entrepiso: Los elementos de la losa de entrepiso que se

apoyan directamente sobre los muros deben quedar suficientemente soportados
durante la construccin y vinculados en forma permanente a los muros. Las vigas de
amarre deben formar parte del sistema de entrepiso, dispuestas en anillos cerrados
en el plano horizontal del mismo, con lo cual se entrelazan con los muros
estructurales. La mampostera reforzada permite la utilizacin total o parcial de
entrepisos prefabricados, disminuyendo costos por la reduccin en la utilizacin de
formaleta y obra falsa, dando mayor velocidad al proceso constructivo.
225
18.6 Ventajas y desventajas del sistema.

Ventajas:
Disminucin de desperdicios de material de muros y acabados dada la modulacin de las
unidades de mampostera, permitiendo aplicar directamente sobre los muros, estucos
delgados o pinturas o aprovechar la textura y colores propios de las unidades de
corrientes
o
de
las
que
tienen
caractersticas
arquitectnicas.
Los elementos de la fachada pueden ser portantes, brindando la doble funcin
estructural y arquitectnica.
Dentro de las celdas verticales de los muros elaborados con bloques, se pueden colocar
las conducciones elctricas, hidrosanitarias y de telecomunicaciones.
Se elimina la utilizacin de formaleta y obra falsa de la estructura vertical, ya que el
refuerzo en esta direccin se coloca dentro de las celdas de las unidades de mampostera.
Permite utilizar entrepisos totales o parcialmente prefabricados, dando mayor velocidad
al proceso constructivo.
En viviendas debidamente diseadas, se puede construir toda la estructura con
mampostera, reduciendo el nmero de proveedores y el manejo de material y equipos,
con la consecuente disminucin de costos.
Por las caractersticas fsicas de las unidades, la mampostera reforzada provee al
sistema un buen aislamiento trmico y acstico. Es un mtodo tradicional que se
encuentra contemplado en la Norma NSR - 2010.
Desventajas:
Por ser un sistema diferente al sistema de prticos y muros, se hace necesario un
control riguroso sobre los procedimientos de manejo y colocacin de los materiales.
Se debe conocer muy bien las caractersticas de las unidades de mampostera, ya que
son parte fundamental de la estructura.
Requiere un diseo arquitectnico riguroso que permita la adecuacin vertical y
horizontal de los muros.
Dado que todos los muros son estructurales, no se pueden hacer modificaciones en los
espacios interiores de la edificacin.
Leccin 19. En concreto: fundidos en Sitio.
En esta leccin, se tratarn los sistemas constructivos industrializados en concreto
fundidos en sitio: Outinord y Con Tech.
226
19.1 Sistema constructivo OUTINORD
Emplea tcnica francesa que permite la industrializacin in situ. Emplea formaletas,

concreto y acero de refuerzo. Es un sistema que cuenta con una muestra amplia de
construcciones de varios pisos realizadas en Bogot. El empleo de formaletas metlicas
que permiten una rotacin diaria le confiere una apreciable celeridad de ejecucin con
muy poco desperdicio de materiales, pues el sistema tipo tnel conduce a la construccin
integral de los muros estructurales y las placas de entrepiso. El sistema est certificado
frente a la NSR-2010. Su unidad de medida es metro cuadrado o metro cbico.
-Elementos del sistema:
COMPONENTES
Encofrado de tnel
Semitnel
Panel vertical
Panel horizontal
Panel de fondo
Laterales de forjado y topes de
muro
Encofrado de principio de muro
Cuadro de reserva
Accesorios
- Mano de obra: Para la construccin de una unidad habitacional de unos 90 m2 se

requiere de una cuadrilla de aproximadamente 16 personas, que incluyen al personal del
equipo (maestro, operador de gra, ejeros, armadores e instaladores elctricos).
- Equipo y almacenamiento: torre gras, vibrador para el concreto, equipo bombeo
concreto. Para el almacenamiento de la formaleta en caso de que no se utilice se sugiere
almacenarla desarmada y protegida con un barniz anticorrosivo.
- Rendimiento: un equipo de trabajo de 16 personas puede llegar a producir 120 m2
diarios, aproximadamente 1 o 2 apartamento diarios. La formaleta se puede utilizar entre
850 y 1500 usos.
227
- Proceso Constructivo17:
iii. Proceso
i. Diagrama de flujo.

17
228
ii. Esquema proceso constructivo.
229
iii. Proceso:
-
Cimentacin: a partir de de la cimentacin se deben dejar los arranques de los

muros con varillas de y de 1m de altura. Luego se funde la placa de
cimentacin y el taln de muro con una formaleta denominada taln de muro.
Una vez fundida la placa y el taln de muro, queda preparada para recibir los
tneles.
Armado muro: con los arranques se arma la malla de refuerzo de los muros, se
colocan las instalaciones elctricas e hidrsanitarias.
Armado de placa: se coloca el refuerzo y las instalaciones elctricas e hidrulicas,

y se dejan los pases de las instalaciones sanitarias. La tubera de las instalaciones
sanitarias, se ubican fuera de la placa para que quede registrable y con ello se
logra un mejor mantenimiento de las instalaciones a largo plazo.
Se traen las formaletas Outinord, se limpian y engrasan.
Se coloca la formaleta Outinord y se funden inicialmente los muros, luego la

placa y por ltimo el taln del nivel superior. El proceso de vibrado se hace
mecnico, acompaado de golpes en la parte inferior de los muros con el chapuln.
Desencofrado: Al da siguiente. Antes de empezar el proceso de desencofrado,

se debe revisar que el concreto no se encuentre fresco o que por lo menos haya
alcanzado resistencia mnima para desencofrar.
230
- Ventajas y desventajas del sistema:

Ventajas:
- La construccin con formaletas metlicas permite un buen acabado y el ensamble
monoltico de muros y losas de entrepiso le confieren un buen comportamiento
frente a la accin de sismos intensos.
Las fachadas se pueden construir sin limitaciones arquitectnicas y el aislamiento
acstico y trmico resulta aceptable, similar al de otros sistemas como los de
mampostera o prefabricacin en grandes paneles de concreto reforzado.
- La calidad de la estructura de la vivienda es muy alta, debido a que las paredes
son de concreto colado en sitio de una muy alta resistencia (muros de 200 kg/cm2
y losas de 250 Kg/cm2), resistencias superiores a las normalmente usadas en los
procesos de sistemas convencionales como la resistencia de tabique y bloque.
- Los muros y las losas de la vivienda estn armadas con aceros de alta calidad
construidos
en
un
proceso
cuidadosamente
supervisado.
Con ello, se cuenta con una estructura altamente confiable y con una gran
resistencia a sismos, vientos, deterioro ambiental provocado por lluvia, corrosin,
salitre, etc.
- Una de las grandes ventajas de la vivienda es la calidad del material tanto de
muros como de losas, ya que el concreto al sufrir menor deterioro con el paso del
tiempo permite que los recubrimientos y pinturas tengan una mayor duracin, por
la firmeza de la base con la que fueron aplicados.
Desventajas:
- El monolitismo de la placa de cubierta con los muros portantes ha generado
algunos agrietamientos tpicos que admiten soluciones ya ensayadas en Santa Fe
de Bogot.
- Cuando el clima es muy fro, puede incidir en la celeridad del desencofrado.
- El sistema tiene el inconveniente del alto costo de la formaleta.
- Como otros sistemas prefabricados no permite modificaciones futuras de la
construccin, ni ofrece flexibilidad arquitectnica por el proceso mismo de
construccin.
19.2 Sistema constructivo Con-tech
231
Es un sistema constructivo desarrollado en Estados Unidos de amplio uso en el contexto

internacional. Emplea formaleta, concreto y acero de refuerzo. Para la construccin se
funden muros de concreto in situ empleando formaletas de aluminio que permiten
obtener un buen terminado con un notable rendimiento de construccin puesto que las
instalaciones y el refuerzo resultan de fcil colocacin en la obra. El sistema est
certificado frente a la NSR-2010. Su unidad de medida es el metro cuadrado o metro
cbico.
ESTRUCTURA
CONCRETO
ENTREPISO
CONCRETO
MUROS
CONCRETO
Se emplean formaletas
en aluminio de muro
en aluminio de placa u
otra alternativa
constructiva.
en aluminio de muro.
- Mano de obra: Se necesita una cuadrilla de 8 personas incluyendo el capataz y siete

auxiliares quienes son los encargados de manejar la formaleta, armado del refuerzo y
colocacin del concreto.
- Equipos y almacenamiento: los mdulos de formaleta se pueden transportar
fcilmente por el personal de la obra; sin embargo, si se cuenta con una torre gra, se
puede agilizar el transporte de un piso a otro. El almacenamiento de la formaleta es fcil
en obra cuando no se est utilizando.
-Rendimiento: un apartamento por da, incluyendo trabajos de trazado,
guas,
ensamblaje, alineacin, colocacin de concreto y retirado de la formaleta; en otros
trminos 55-80 m2/da, trabajando con una cuadrilla entre 8- 12 personas.
-Proceso Constructivo18:
iii. Proceso

18
232
233
ii. Esquema proceso constructivo:
234
iii. Proceso:
-
Adecuacin del terreno y replanteo topogrfico.
Cimentacin: generalmente para edificios de 4-5 pisos es una placa maciza de

bajo espesor. Antes de fundir la placa de cimentacin se deben colocar los
arranques de los muros y las tuberas. Posteriormente, se funde la placa.
Levantar muros: antes de colocar las mallas de refuerzo se deben trazar en el

piso la ubicacin exacta de las caras de la formaleta colocando guas. Luego, se
coloca la malla de refuerzo y las instalaciones. Despus, se ensamblan los mdulos
del sistema asegurndolos con pasadores y cuas; se ploman los muros y se
colocan las corbatas de los muros que aseguradas a ambas caras de la formaleta
garantizan el espesor del muro. Finalmente, se hace el vaciado del concreto por
bombeo utilizando andamios.
Placas de entrepiso: se pueden hacer por el mismo sistema de los muros a

travs de placas macizas en concreto de 10- 12 cms de espesor, o en placas
prefabricadas. Al armar las placas, se deben colocar las instalaciones elctricas e
hidrulicas, y dejar los pases de las instalaciones sanitarias. La tubera de
instalaciones sanitarias va por fuera de la placa, facilitando su mantenimiento a
largo plazo.
Desencofrado: se hace a las 12 horas del vaciado.

Ventajas:
-
El sistema permite una alta eficiencia de ejecucin con muy bajos desperdicios de
material.
Los muros conforman una estructura portante con buen comportamiento frente a
la accin de sismos intensos.
Las caractersticas de aislamiento acstico y trmico con las cuales resultan las
construcciones se consideran aceptables.
Dado que el sistema emplea una formaleta flexible en cuanto a las dimensiones de
la construccin, se pueden obtener diferentes modelos arquitectnicos en
edificaciones de varios pisos, que han dado buen resultado en Santa Fe de
Bogot.
Ahorro en acabados: con los mdulos de la formaleta, se pueden obtener acabados
lisos o con textura de ladrillo.
El sistema est compuesto por muros longitudinales y transversales, que soportan
adecuadamente las cargas horizontales generadas por un sismo, soportndolas en
ambas direcciones.
Puede vaciarse ms de una vivienda al da.
235
El proceso constructivo es sencillo y permite variar el diseo de un proyecto a otro

gracias a la modulacin.
Por su forma y modulacin, las formaletas son fciles de almacenar en una obra
cuando no se est utilizando, necesitando de un espacio reducido.
Durante su utilizacin la formaleta se est rotando permanentemente y no necesita
estar almacenada durante este tiempo.
Desventajas:
-
La formaleta empleada es relativamente costosa lo cual limita las posibilidades de

adquisicin para contratistas menores, al tiempo que elimina posibilidades de
autoconstruccin.
Como en otros sistemas en los cuales los muros conforman la estructura, la
edificacin terminada no puede modificarse interviniendo los muros.
Leccin 20. En concreto: Prefabricados.

En esta leccin, se tratarn los sistemas constructivos industrializados en concreto
prefabricados: Grandes paneles, 3D panel, Servivienda.
20.1 Sistema constructivo grandes Paneles
El sistema constructivo est basado en el empleo de grandes paneles prefabricados de

concreto reforzado, colocados en la obra con soportes temporales que se van retirando a
236
medida que la construccin va adquiriendo su forma. La construccin es rpida y est

soportada por una amplia experiencia en obras realizadas en Santa Fe de Bogot y otras
ciudades del pas y el exterior. La cimentacin se hace sobre vigas sobre las cuales los
paneles verticales del primer piso van simplemente apoyadas. El sistema permite la
construccin de edificaciones de varios pisos. El sistema est certificado frente a la NSR2010. Su unidad de medida es el metro cuadrado.
ESTRUCTURA
VERTICAL
PANELES DE CONCRETO
ENTREPISO
PANELES DE CONCRETO
CUBIERTA
PANELES DE CONCRETO
Concreto, malla
electrosoldada,
conexiones
Concreto, malla
electrosoldada,
conexiones
Concreto, malla
electrosoldada,
conexiones,
impermeabilizante
- Mano de obra: Mano de obra de la planta de prefabricados, encargada de la

produccin de los paneles en concreto prefabricados. Para el montaje de los paneles en
obra, se define el nmero de cuadrillas de acuerdo a la programacin. Paralelo al montaje,
deben estar las cuadrillas para las instalaciones domiciliarias.
- Equipo: para una planta de grandes paneles prefabricados en concreto se requiere
planta de concreto, zona de metalurgia, zona de mezclado, zona de moldeado, torre
gras y camiones gra. Para el montaje e instalacin de los paneles se requiere gra para
el izado de los paneles.
- Rendimiento: para el montaje e instalacin de los paneles el rendimiento es de 60
m2/da utilizando una cuadrilla de 3 hombres acompaados de una gra.

19
237
i. Diagrama de flujo
238
ii. Esquema de proceso constructivo
239

Ventajas:
-
El sistema de grandes paneles reduce el nmero de uniones y permite una

variedad de diseos que se adecuan a la normativa sismo resistente vigente.
El control de calidad en planta permite que los paneles ofrezcan precisin en las
dimensiones y en los materiales finales, logrndose as muy poco desperdicio.
Desventajas:
-
La unin de los paneles tiende a marcar juntas debido a los efectos producidos por
los cambios de temperatura. Este factor, que no tiene trascendencia desde el
punto de vista de la seguridad de la edificacin, ha preocupado a algunos usuarios.
Como para el caso de las edificaciones de mampostera antes mencionadas, la
flexibilidad arquitectnica desaparece una vez que se ha terminado la edificacin
puesto que la mayora de sus muros son estructurales.
20.2 Sistema constructivo 3D Panel
Es un sistema constructivo basado en el empleo de paneles EVG 3D con tcnica austriaca.

Puede combinarse con otros sistemas constructivos, e implica la adicin de marcos de
puertas y ventanas en la obra.
El panel consiste de una armadura tridimensional de acero electrosoldado con un ncleo
aislante de poliestireno. El panel se coloca en su posicin final y se le aplica concreto por
ambos lados.
240
De esta forma, se conforman viviendas que permiten buenas opciones arquitectnicas a

partir de los muros de carga suministrados por los paneles. El sistema est certificado
frente a los requisitos de la NSR-2010. Su unidad de medida es el metro cuadrado.
- Elementos del sistema:
PANEL 3D
MALLA ELECTROSODADA
NCLEO DE POLIESTIRENO
ESPACIADORES DIAGONALES
CONCRETO
A los dos lados del panel con

dametros entre 2-3 mm
Elemento aislante en el centro del
panel. Espesor entre 40-100 mm
De acero galvanizado, mantienen el
ncleo en su posicin. 50-200 un/m2
Resistencia de 175 kg/cm2 y
agregados hasta 8 mm
- Mano de obra y rendimiento: una cuadrilla de un oficial y dos ayudantes se

construyen 60 m2/da. Con herramientas especiales de lanzado del concreto 100 m2/ da.
- Equipo y almacenamiento: Mquina de lanzado de mortero; Hopper grun para
proyeccin de morteros en pequeas obras; Compresor como complemento del Hopper
grun; amoladora para los cortes de los paneles; cizalla para cortes de mallas; pistola de
aire caliente o soplete para generar espacios entre poliestireno y malla; gancho para
amarre de alambre; andamios. La estructura tridimensional del panel se puede almacenar
al aire libre.
Proceso Constructivo20:
20

241
i. Diagrama de Flujo.
242
243
-Ventajas y desventajas del sistema:

Ventajas:
- El sistema constructivo permite el empleo de mano de obra no calificada y puede
suministrar una buena calidad de vida a los ocupantes.
- Como la edificacin emplea paneles que se pueden combinar con otros sistemas, el
rendimiento obtenido puede ser sobresaliente.
Desventajas:
- Los paneles son importados de Venezuela lo que trae sobrecostos.
- Si no hay correcto control, se pueden generar desperdicios de concreto.
- El sistema es rgido y no permite hacer modificaciones arquitectnicas.
- No permite hacer edificaciones en altura.
20.3 Sistema constructivo SERVIVIENDA
Emplea una tecnologa de construccin con base en mdulos prefabricados en concreto de

poco espesor; el sistema es empleado en Chile desde hace casi tres dcadas al cual se le
han hecho algunas mejoras. Emplea mdulos prefabricados en concreto, perfiles y
zunchos. Requiere el ensamblaje de los muros dentro de perfiles de lmina galvanizada
con una cubierta liviana que coloca a poca altura el centro de gravedad del conjunto. Est
tecnologa esta certificada con la NSR-2010. Su unidad de medida es el metro cuadrado.
ELEMENTOS
MDULOS
PERFILES
CONCRETO
DESCRIPCION
Concreto de 210 Kg/cm2-3000 PSI, de espesor 1 1/4 " sin
refuerzo
Son de acero galvanizado y su objetivo es confinar entre dos de
ellos los mdulos de concreto conservando su posicin.
Resistencia de 210 kg/cm2
- Mano de obra: no es muy numerosa ni especializada. Se requieren 1 tcnico y dos

ayudantes.
- Equipos y almacenamiento: Los mdulos pueden ser cargados y manejados por dos
personas.
244
- Rendimiento: una cuadrilla de 1 tcnico + 2 ayudantes, construyen 42 m2/da. Este

rendimiento no incluye acabados ni instalaciones domiciliarias.

21
245
246

Ventajas:
-
El sistema Servivienda se adapta bien a las condiciones constructivas locales y

brinda una buena calidad de vida a los ocupantes.
Emplea elementos prefabricados a escala industrial que permite una gran rapidez
en la construccin puesto que se pueden desarrollar sistemas mviles para la
elaboracin bsica, que aunque rgido desde el punto de vista arquitectnico,
facilita el proceso de ampliacin de la vivienda inicial.
Desventajas:
-
En su concepcin bsica no admite construcciones en altura.

El relativamente bajo aislamiento acstico y trmico se combina con la actitud del
posible comprador, en especial cuando la oferta le permita comparar con sistemas
que le resultan ms familiares y con mejores terminados.
CAPTULO 5. OTROS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS INDUSTRIALIZADOS, Y

MAQUINARIA Y EQUIPOS DE CONSTRUCCION EN EDIFICACIONES
Desde la dcada de los 90s, se han implementado otros sistemas industrializados
utilizando materias primas diferentes al concreto y hierro. Tal es el caso del sistema de
prefabricados en ladrillo ofrecido desde el ao 1998 por Ladrillera Santa Fe y el sistema de
prefabricados en fibrocemento ofrecido por la firma Eternit, entre otros.
Es de anotar, que los sistemas industrializados cumplen igual que los sistemas
tradicionales con la norma sismorresistente NSR-2010. De otro lado, se puede decir que
estos sistemas son de mayor velocidad de construccin que los tradicionales, son ms
limpios en su proceso constructivo y generan menos desperdicios de materiales y de
formaleta.
Finalmente, una vez definido el sistema constructivo, se deben seleccionar los equipos y
maquinaria necesaria para realizar el proceso de construccin de la edificacin; stos, se
deben seleccionar de acuerdo a las especificaciones tcnicas y el presupuesto del
proyecto.
247
Leccin 21. Prefabricados en ladrillo: Sistema constructivo Losas Ltda.
Este sistema constructivo clasifica como prefabricado e industrializado. Emplea vigas de

cimentacin, placas de contrapiso y entrepiso, paneles en ladrillo, cubierta y escaleras. Ha
sido desarrollado por la ladrillera Santa Fe de Bogot desde 1998 a partir de elementos
prefabricados de mampostera de arcilla que se montan en la obra conformando
estructuras similares a las de mampostera reforzada lo cual le permite contar con una
certificacin frente a los requisitos de la NSR-2010.
Con este sistema se construyen casas de hasta tres pisos y su montaje se puede realizar
en un periodo de cinco das, desde cimentacin hasta cubierta. Los elementos
prefabricados: placas, vigas de cimentacin y muros en ladrillo, se producen en una planta
que cuenta con todas las especificaciones, generando en un da los insumos requeridos
para seis casas. Posterior a este proceso de prefabricado, los elementos son transportados
hasta el sito de la obra para su correspondiente montaje. Lo anterior, facilita el proceso
repetitivo y ordinario de produccin y montaje de vivienda en serie. Su unidad de medida
es el metro cuadrado.
- Elementos del Sistema
CIMENTACION
MUROS
CONTRAPISO Y
ENTREPISO
CUBIERTA
ELEMENTOS PREFABRICADOS
Viguetas de
cimentacin en
concreto
Paneles en ladrillo
Placas en concreto
Placa en concreto
248
Cimentacin Tipo I
Cimentacin tipo II
- Mano de obra: La mano de obra requerida no debe ser especializada ni capacitada.

Esta necesita de un breve periodo de instruccin. Para el montaje de una vivienda se
requiere una cuadrilla de 6-8 personas, incluyendo un capataz y 7 auxiliares que son los
encargados de realizar todas las tareas que impliquen el manejo, descarga e instalacin de
los diferentes elementos prefabricados.
- Equipo, maquinaria y almacenamiento: Los paneles de ladrillo pueden ser
transportados por equipos de carga como: gra, camin-pinza u otro equipo que permita
alzar y manejar elementos pesados. Los elementos prefabricados deben ser almacenados
bajo techo en el caso de permanecer un largo periodo a la intemperie.
- Rendimiento: En el proceso de prefabricacin de los elementos, se pueden producir
por da los elementos constructivos para el montaje de 6 casas. El proceso de montaje en
obra es de una vivienda cada cinco das con una cuadrilla de instalacin de 6-8 personas.
iii. Proceso
22
El diagrama de flujo y el esquema del proceso de construccin fueron extractados del libro:
Vivienda de inters social, inventario de sistemas constructivos, Metrovivienda, U. Andes. 2000.
249
250
ii. Esquema del proceso constructivo.
251
iii. Proceso
-
Adecuacin del terreno y replanteo topogrfico.
Cimentacin: es ubicada con respecto a las guas dejadas por la comisin de

topografa. Se colocan inicialmente los cimientos tipo I, de manera longitudinal.
Posterior a la colocacin de estos cimientos, se sigue con los de tipo II que sirven
de lmite y cerramiento. Conformada la cimentacin, se dejan los arranques para la
colocacin de los paneles de ladrillo.
Montaje paneles de mampostera: se unen a la cimentacin con concreto que es

inyectado por las celdas del ladrillo expandindose como fluido por el resto del
panel.
Instalaciones hidrulicas y elctricas: son embebidas en los paneles dejndolas

listas antes de entrar en funcionamiento.
Montaje placa de contrapiso: es apoyada en los extremos a los talones de las

vigas de cimentacin.
Montaje placa de entrepiso y/o cubierta: Se realiza el montaje de dinteles y vigas

que servirn de apoyo a la placa de entrepiso y/o cubierta.
Se realiza el montaje de las escaleras, cuyos escalones son manejados

individualmente
para ser montados y apoyados sobre ngulos metlicos
atornillados al muro.
En el caso de instalacin de un nivel superior, se colocan los muros en ladrillo del

correspondiente nivel, de lo contrario se lleva acabo el montaje de la cubierta
apoyada sobre los paneles de ladrillo.
- Ventajas y desventajas del sistema

Ventajas
-
Es una alternativa atractiva puesto que su principal insumo es el ladrillo que

permite una buena acogida por el usuario.
Como material estn comprobadas sus bondades frente a los agentes naturales y
su aceptacin por parte del pblico que encuentra en l un buen comportamiento
acstico y trmico.
Genera relativamente poco desperdicio y cumple especificaciones sismo
resistentes; aunque no hay la experiencia local, el sistema podra ser apropiado
para construcciones en altura similares a los de la mampostera estructural o
confinada.
252
Desventajas
-
Por ser un sistema con base en prefabricados, requiere gras para su construccin.
Adolece de deficiencias arquitectnicas y de flexibilidad de ocupacin debido a que
los muros son estructurales.
El transporte de los prefabricados tiene un costo que incide en el valor de compra.
El cargue y descargue puede producir daos no reparables en los paneles.
Leccin 22. Prefabricados en Fibrocemento.

En esta leccin, se revisarn los diferentes sistemas constructivos industrializados
prefabricados en fibrocemento. Es de aclarar, que stos toman el nombre de su
proveedor: vivienda celular ETERNIT, PLYCEM, COLDICTEC, SPEED-CO.
22.1 Sistema constructivo Vivienda celular ETERNIT
Es un sistema conformado por muros estructurales de fibrocemento. Emplea lminas y

cintas, perfilera metlica, teja del mismo material y anclajes, pegantes y selladores. Para
dos o ms pisos, se requiere una estructura de perfiles metlicos.
El sistema permite la construccin rpida de viviendas muy livianas sobre cimentaciones
conformadas por una sub-base de recebo, una capa de suelo cemento y una losa de
concreto reforzado. La construccin emplea remaches y sistemas especiales para la
sujecin de puertas y ventanas. Su unidad de medida es el metro cuadrado.
253
CIMENTACION
CELULAS
ESTRUCTURA
METALICA
PISOS Y
CUBIERTA
Recebo de
subbase, suelo
cemento,
BASE
polietileno
Concreto de 2500
PSI, acero de
LOSA DE CIMENTACIN
refuerzo
Placas planas,
ELEMENTOS DE
elementos curvos,
FIBROCEMENTO
cintas.
Anclajes,
pegantes y
JUNTAS
selladores
PERFILERIA METALICA
PLACA DE ENTREPISO
CUBIERTA
Viguetas, lminas
de fibrocemento,
mortero reforzado
Correas metlicas,
teja ondulada
- Mano de obra: debido al bajo peso de los elementos la construccin de la vivienda

puede ser llevada a cabo por tres personas, una de las cuales debe ser experta en el
sistema y las otras dos le colaboran como ayudantes.
- Equipo y almacenamiento: Taladros, remachadoras. Los elementos de fibrocemento,
no requieren ser almacenados en espacios cubiertos ya que pueden ser almacenados al
aire libre.
- Rendimiento: Con un grupo de tres personas, una vivienda de dos pisos, 36m2 se
construye en 15 das, incluyendo acabados.
iii. Proceso

23
254
255
256
257
iii. Proceso
- Preparacin del terreno: retiro de escombros y capa vegetal.
- Recebo de sub base: capa de recebo mnimo de 10 cms de espesor con una
densificacin del 95% de Proctor modificado.
- Base de nivel para la losa: sobre capa de recebo se ubica capa de suelo cemento de
espesor mnimo de 3 cms.
- Colocacin del polietileno: capa intermedia de impermeabilizacin entre el suelocemento y la losa de cimentacin.
- Construccin de las clulas: izado de las lminas de fibrocemento y armado del
cascarn de las clulas dejando vanos de puertas y ventanas.
- Ubicacin de los elementos estructurales de cubierta: ubicacin correas metlicas
que soportan la cubierta.
- Losa de cimentacin: armado de refuerzo de la placa de concreto y disposicin de las
varillas especiales que amarran los muros de fibrocemento a la losa. Luego se funde la
placa de concreto.
- Estructura metlica: Para casas de dos pisos se dispone de una estructura metlica
para soportar las cargas del segundo piso (paredes y placa)
- Placa de entrepiso: est conformada por viguetas que dan apoyo a las lminas de
fibrocemento sobre las cuales se funde un mortero reforzado que complementa la placa
de entrepiso.
- Colocacin de ductos.
- Acabados: las lminas se pintan para darles una mejor apariencia.
Ventajas
- El poco peso y la mayor parte de la obra en seco, le confieren ventajas en cuanto a
agilidad, versatilidad y economa.
- La calidad de los componentes corresponde a las de fbrica, lo cual asegura un buen
producto.
- El sistema permite el empleo de diferentes tipos de acabado y logra una aproximacin
arquitectnica que parece satisfactoria con procesos constructivos simples.
Desventajas.
- El sistema no permite construcciones de ms de dos pisos.
- La durabilidad de acabados y componentes en el largo plazo no cuenta con una
experiencia local.
- Viviendas de dos pisos requieren una estructura metlica que tiene incidencias en la
celeridad de la construccin y en su costo. No hay experiencias a escala natural sobre
estas posibilidades.
- El aislamiento trmico y acstico requiere una doble lmina y no se conoce la reaccin
de los potenciales usuarios a un sistema constructivo como este.
258
22.2 Sistema constructivo Plycem
Est conformado por elementos modulares de fibrocemento. Emplea lminas, perfiles y

elementos de fijacin. El Plicem 1000 emplea nicamente lminas mientras que el Plycem
2000 empleas lminas separadas por perfiles metlicos. El sistema requiere elementos de
fijacin de fcil adquisicin en el mercado. Su unidad de medida es el metro cuadrado.
- Elementos del sistema.
ELEMENTO
Perfiles
DESCRIPCION
Se encuentra recubriendo los perfiles metlicos y sus espesores varan
entre 5 y 30 mm
Son de acero galvanizado calibre 24 con espesor de 0.55 mm. Existen
tres tipos de perfiles: el de poste vertical, el canal horizontal y el poste
de junta
Elementos de
fijacin
Se utilizan para unir entre s todos los elementos que componen el

sistema. Estn los remaches, tornillos autoroscantes, tornillos con
cabeza de trompeta y las platinas de refuerzo.
Lmina de Plycem
- Mano de obra: no es muy numerosa ni especializada. Con una cuadrilla de un oficial y

un ayudante se pueden alcanzar rendimientos entre 25-30 m2/da.
- Equipos y almacenamiento: dado que las lminas son livianas, no se requiere gras
ni equipos costosos para el izaje de las lminas; dos personas pueden hacer la labor de
transporte y colocacin de la lmina. Otros equipos requeridos son: cepillo carpintero,
taladro, atornillador elctrico, sierra circular, caladora pendular, lijadora. Respecto al
almacenamiento, las lminas de plycem deben ser almacenadas bajo techo.
- Rendimiento: Una cuadrilla de un oficial y ayudante alcanzan rendimientos de 25-30
m2/ da.
259

24
260
- Ventajas y desventajas del sistema.

Las ventajas y desventajas de este sistema son similares a las mencionadas para la
vivienda celular ETERNIT. Sin embargo, debe anotarse que ofrece cierta flexibilidad
arquitectnica. El sistema no permite construcciones en altura. Una de las ms grandes
261
incgnitas est relacionada con la receptividad del potencial comprador a un sistema

constructivo como este.
22.3 Sistema constructivo Colditec
Es un sistema prefabricado e industrializado 'in situ'. Emplea perfiles de acero galvanizado,

paneles de fibrocemento y yeso, elementos de fijacin y teja de lmina delgada. Se origina
en el sistema "dry wall" muy conocido en Norteamrica, en la cual se emplean lminas
delgadas adosadas a una estructura metlica. Se pueden construir viviendas de manera
eficiente y limpia. El sistema constructivo conduce a edificaciones muy livianas que
generan bajas fuerzas de inercia durante los sismos intensos. Su unidad de medida es el
metro cuadrado.
ESTRUCTURA
PERFILES
Perfiles galvanizados en acero
ENTREPISO
CUBIERTA
MUROS
PANELES PREFABRICADOS
CUBIERTA
CERRAMIENTO Y DIVISIONES
Paneles en fibrocemento
Cubierta metlica
Paneles de yeso y fibrocemento
- Mano de obra: se debe capacitar a los empleados 8 das por Colditec.

- Equipo y Almacenamiento: como son paneles livianos se pueden manejar en obra sin
necesidad de maquinaria por los mismos trabajadores. Para el montaje de perfilera y
paneles se requiere taladros, caladoras y remachadoras.
- Rendimiento: una cuadrilla de 6-9 personas pueden construir cuatro unidades de
vivienda en 10 das.
262
i. Diagrama de Flujo:

25
263
264

Ventajas:
-
La modulacin permite diseos sencillos y relativamente flexibles que pueden ser

construidos por operarios que adquieren el conocimiento rpidamente a partir de
un cursillo de entrenamiento.
La edificacin terminada ofrece muy buena apariencia, pero no permite desarrollos

en altura.
Desventajas:
-
En este, como en la mayora de los casos antes mencionados, la tradicin cultural

del potencial comprador puede ser determinante en la decisin de adquirir o
rechazar el sistema constructivo que le ofrecen.
22.4 Sistema constructivo Speed Co
Es un mtodo industrializado de obra seca a partir de paneles de poliuretano expandido y

fibrocemento. Emplea paneles, perfilera en aluminio, y cubierta liviana en fibrocemento.
La estructura est compuesta por perfiles de aluminio que se fijan con herrajes a la
cimentacin. La edificacin obtenida tiene buen aislamiento trmico y acstico, es de muy
baja conductividad elctrica e inmune al ataque de bichos.
265
ESTRUCTURA
CUBIERTA
Lminas para panel,

perfilera en
aluminio,
Termo WALL Edificaciones
ventanera.
1 piso
Vigas y columnas,
entrepiso, lminas
Estructura metlica
TERMO WALL
edificaciones 2 pisos
Teja fibrocemento,
ELEMENTOS DE
correas, cielorraso
FIBROCEMENTO
- Mano de obra: son cuadrillas de 3 personas, previamente capacitadas por Speed Co.
- Equipo y almacenamiento materiales: para la instalacin de los paneles se requiere
una dotacin por instalador: casco, guantes, overol, gafas de seguridad, cinturn para
herramientas y mascarilla desechable para cortes en seco de paneles. Tambin,
remachadora, atornillador elctrico, plomada, pulidora,
pistola de cafeteo, y la
herramienta bsica que debe tener un oficial.
- Rendimiento: 1 oficial + 2 ayudantes levantan 35 m2 de papelera diaria incluyendo
instalacin de ventanera.

26
266
267
268

Ventajas:
-
El sistema permite una construccin rpida a partir de elementos prefabricados

que cuentan con el control de calidad de fbrica.
La durabilidad de los materiales es notable frente a agentes naturales y se pueden
suministrar con texturas diferentes, pero no permite construcciones en altura.
Desventajas:
-
El sistema requiere una estructura metlica para edificaciones de dos pisos y

adems impone la participacin del fabricante en puntos clave de su desarrollo.
Como en los casos anteriores, no hay experiencia sobre la actitud del comprador
potencial del sistema.
Leccin 23. Prefabricados en PVC, Acero y Poliuretano

En esta leccin, se revisarn los diferentes sistemas constructivos industrializados
prefabricados en PVC, acero y poliuretano. Es de aclarar, que stos toman el nombre de
su proveedor: ROYALCO, CORPACASA de CORPACERO, METECNO
23.1 Prefabricado en PVC: Royalco
Tcnica canadiense que est en produccin desde 1971. Conforma un sistema

industrializado y prefabricado que hace uso del PVC como material bsico de construccin.
Se manejan muros de carga con perfiles de PVC rgido que ensamblados permiten obtener
las paredes que se llenan con concreto fluido obtenindose as una construccin muy
269
resistente. Permite la produccin y montaje en serie de unidades de vivienda. Su unidad

de medida es el metro cuadrado.
COMPONENTES
Perfiles bsicos
Perfiles y conectores para muros interiores y
exteriores
Perfiles solera superior de muros
Perfiles para techo
Placas de revestimiento exterior
Tejas Royal
Piezas de anclaje para perfiles conectores de
techo
Vigas de entrepiso
Panel sanitario
Vigas de cumbrera e intermedias
Vigas de entrepiso
- Mano de obra: no se requiere especializada, pero si con experiencia en proceso
constructivos. Se da una capacitacin bsica y dado que es un proceso repetitivo y
secuencial van mejorando el rendimiento y la calidad.
- Equipos y almacenamiento:
No es necesario equipos especializados. La labor de montaje se puede hacer de manera
manual. Se requiere motoniveladora y buldzer para la nivelacin del terreno y vibrador
para la fundida del concreto. Respecto al almacenamiento, la perfilera y elementos del
sistema deben estar bajo techo.
- Rendimiento: 60 m2 de construccin en cuatro das con tres trabajados sin experiencia
y partiendo de una cimentacin ya construida.
-Proceso Constructivo27:

27
270
271
ii. Esquema proceso de construccin.
272

Ventajas:
-
La modulacin del sistema permite que el diseo sea sencillo con una construccin
rpida que la pueden adelantar obreros que con un poco de entrenamiento
adquieren la experiencia necesaria.
Se obtienen viviendas de buena apariencia
Desventajas:
-
El sistema no permite construcciones en altura.
El transporte de los materiales desde la planta a la obra es desfavorable en

trminos relativos puesto que pueden ocurrir daos.
Como en varios de los sistemas antes mencionados, aparece la incgnita sobre la

receptividad del producto por parte de compradores potenciales, en especial
cuando hay varias alternativas en el mercado.
23.2 Prefabricado en acero: Sistema constructivo Corpacasa
Conforma un procedimiento constructivo industrializado porque sus componentes se

producen en planta por Corpacero. Emplea perlines estructurales, placa en concreto con
lmina colaborante, cubierta metlica y cerramiento en ladrillo o en paneles. Las
construcciones se conforman con columnas y vigas en lminas metlicas y placas de
concreto reforzadas con lmina metlica. La edificacin finaliza con una cubierta metlica.
273
Columnas y vigas van sujetos mediante pernos en soportes que vienen de fbrica. El
sistema est certificado frente a la NSR-2010.
ESTRUCTURA
PERLINES ESTRUCTURALES
ENTREPISO
PLACA EN CONCRETO
CUBIERTA
MUROS
CUBIERTA METALICA
CERRAMIENTO Y
DIVISIONES
Vigas y columnas.
Corpalosa,
conectores de
cortante, malla
electrosoldada,
concreto.
Corpatecho,
correas, elementos
de fijacin.
Mampostera,
paneles
- Mano de obra: debido al maneo de los elementos cortados a la medida y por su bajo
precio, la construccin de una unidad de vivienda puede ser llevada a cabo por tres
personas bajo la asesora de un tcnico que conozca el sistema.
- Equipos y almacenamiento: Taladros, llaves para pernos, herramienta comn de
construccin. Respecto al almacenamiento de los materiales que conforman la casa, deben
ser almacenadas en un sitio cubierto donde se le brinde proteccin para evitar la corrosin
y contaminacin del acero.
- Rendimiento: Mximo rendimiento 100 unidades de vivienda mensuales.

28
274
i. Diagrama de flujo:
275
276

Ventajas:
-
El sistema no requiere mano de obra especializada y admite muros divisorios y

fachadas en materiales tradicionales lo cual favorece al comprador acostumbrado a
los materiales tradicionales.
La combinacin de columnas y vigas conformadas con lmina delgada y placas
fundidas en obra con lmina de soporte que luego sirve de refuerzo, deja los
espacios libres facilitando soluciones arquitectnicas variadas.
Desventajas:
-
La posibilidad de emplear muros y fachadas tradicionales le da un carcter hbrido

a la construccin que favorece algunas cosas y se convierte en factor negativo
para otras, al menos desde el punto de vista comparativo de la celeridad y limpieza
de construccin.
Para que el sistema de construccin Corpacasa sea competitivo se requieren
proyectos con un volumen considerable de viviendas.
La inclusin de componentes diferentes o de alternativas arquitectnicas especiales
ofrecidas por la flexibilidad del sistema eleva los costos finales de la vivienda.
23.3 Prefabricados en Poliuretano: Sistema constructivo Metecno
277
Es un mtodo industrializado de obra seca a partir de paneles inyectados con poliuretano

de alta densidad y prefabricados metlicos que al ensamblarse crean ambientes seguros y
estticamente agradables. Se emplea paneles tipo sandwich (poliuretano expandido
dentro de lmina metlica), perfilera en aluminio, y cubierta tambin con paneles tipo
sandwich. La estructura est compuesta por perfiles de aluminio anclados con pernos de
expansin a la losa en concreto que sirve de cimentacin. La edificacin obtenida tiene un
adecuado aislamiento trmico y acstico y es resistente a efectos climticos y biticos.
ENTREPISO
LOSA DE CONCRETO
CUBIERTA
CUBIERTA
MUROS
CERRAMIENTO Y
DIVISIONES
Steel deck
Panel tipo
sandwiche con
caras metlicas y
relleno de
poliuretano
Panel tipo
sandwiche con
caras metlicas y
relleno de
poliuretano
- Mano de obra: No se requiere mano de obra especializada, ni un elevado nmero de

personal ya que los paneles son livianos y de fcil manejo.
Equipos y almacenamiento: El transporte y montaje de los paneles en obra se puede
hacer sin requerimientos de maquinaria. Respecto a almacenamiento, se recomienda
guardar bajo techo los perfiles.
- Rendimiento: Una cuadrilla de 6 personas pueden instalar 500 m2/da de panel en
obra.

29
278
i. Diagrama de flujo.
279
280

Ventajas:
- El sistema permite una construccin rpida a partir de elementos prefabricados que
cuentan con el control de calidad de fbrica.
- Los materiales permiten acabados que vienen de fbrica, a travs de pintura aplicada
a las lminas metlicas de los paneles.
Desventajas:
- Este sistema permite construcciones de hasta tres pisos; sin embargo para viviendas
de ms de un piso requiere estructura metlica adicional.
- Como en varios casos similares discutidos anteriormente, es difcil pronosticar la
aceptacin del comprador potencial del sistema.
Leccin 24. Sistemas constructivos Mixtos: artesanal e industrializado.
En la presente leccin, se analizarn los sistemas constructivos que involucran
componentes artesanales tradicionales y componentes industrializados. Se estudiar el
sistema constructivo mampostera estructural combinada con muros en concreto y el
sistema constructivo Casa KIT.
24.1 Mampostera estructural, combinada con muros en concreto.
Sistema constructivo mixto en el cual se combina el componente industrializado concreto

fundido en sitio: Muros centrales en concreto, y el componente artesanal: muros
perimetrales en Mampostera estructural.
281

ELEMENTOS
MUROS EN CONCRETO
MUROS
EN
ESTRUCTURAL
DESCRIPCION
Los mismos elementos utilizados en el sistema constructivo CON-TECH
MAMPOSTERIA Los mismos elementos utilizados en el sistema constructivo mamposteria

estructural.
-Mano de obra: Aplica la de los sistemas constructivos CON-TECH y mampostera

estructural.
- Equipo: Aplica la de los sistemas constructivos CON-TECH y mampostera estructural.
- Rendimiento: Aplica la de los sistemas constructivos CON-TECH y mampostera
estructural.
- Proceso constructivo: Aplica la de los sistemas constructivos CON-TECH y
mampostera estructural.
24.2 Sistema constructivo Casa Kit
Conduce a un procedimiento de construccin hbrido que conjuga componentes

artesanales con sistemas prefabricados in situ. Emplea estructura metlica, concreto,
acero de refuerzo, ladrillo o bloque, Metaldeck, instalaciones, paneles de metalpoliuretano, pisos, enchapes y grifera. Los componentes se suministran para que el
constructor arme la vivienda. Su estructura se conforma a partir de los muros y placas
fundidos en obra empleando lmina Metaldeck como formaleta, para cuyo soporte se
emplea una estructura metlica a la cual se unen posteriormente los muros construidos
con ladrillo o con doble lamina metlica que incluye poliuretano entre ellas. El sistema est
certificado frente a la NSR-98. Su unidad de medida es el metro cuadrado.
ELEMENTO CONSTRUCTIVO
INSUMO
Cimentacin y entrepisos
Acero
Cimentacin y estructura
Concreto-morteros
Estructura e instalaciones
Tubera metlica y PVC
Perfiles rectangulares
Tubera metlica revestida
Perfiles rectangulares
Tubera metlica
Cajas de inspeccin
Tubera PVC
Mampostera
Bloques y ladrillo
Muros (alterno a bloque)
Paneles metal-poliuretano
Pisos cocina y baos
Pisos enchapes y griferia
282
Carpintera y marcos
Madera
Ventanera
perfiles de aluminio
Entrepisos y cubierta
Metaldeck
Instalaciones elctricas
Tomas, interruptores
- Mano de obra: No requiere ser especializada, solo que tenga experiencia en la

construccin en sistemas como metaldeck y mampostera.
- Equipos: Herramientas menores. Si se va a manejar un nmero significativo de lminas
se sugiere incorporar una gra a la obra.
- Almacenamiento: Bajo techo y sobre base en madera.
- Rendimiento: Para este sistema se cuenta con 15 das considerados como un periodo
muerto, a partir del cual se pueden empezar a entregar 2 casas cada cinco das con una
cuadrilla entre 12-16 personas.

30
283
284

Ventajas:
-
El sistema permite una ejecucin rpida y limpia.

El suministro de materiales hecho por un solo distribuidor facilita algunas
operaciones.
La posibilidad de incluir muros en mampostera tradicional con ladrillo de arcilla o
bloque de cemento, puede eliminar los choques culturales a la hora de la venta.
Las caractersticas comerciales previstas para el sistema, hacen que este sea viable
y econmico a partir de un nmero mnimo de viviendas por construir.
Desventajas:
-
El nmero mnimo de casas debe ser de 10 unidades.

No aceptacin del sistema constructivo por las grandes constructoras dedicadas a
VIS.
Leccin 25. Maquinaria y equipos de construccin en edificaciones

Una vez definido el sistema constructivo, se debe seleccionar los equipos y maquinaria
necesarios para realizar cada una de las actividades tcnicas de construccin; stos, se
deben seleccionar de acuerdo a las especificaciones tcnicas y el presupuesto del
proyecto. A continuacin se describir para cada actividad de un proyecto de construccin
de edificaciones, los equipos y maquinaria que requieren para llevar a cabo su proceso de
construccin.
25. 1 Obras preliminares
- Localizacin, Replanteo y Nivelacin del terreno: para realizar estas actividades se
requieren los siguientes instrumentos y equipos:
Cinta: banda de diferentes largos, similar a un metro, utilizada para medir longitudes.
Las ms comunes son las de tela, acero y plstico.
285
Piquetes metlicos: varillas de acero terminadas en punta y su parte superior doblada

en forma circular a manera de argolla que sirve de cabeza. Su longitud es de unos 2535 cms con un dimetro aproximado de 3/8. Generalmente, vienen en juegos de 10
piquetes sostenidos de un gancho.
Jalones: Varas largas de longitud aproximada de 2 y 3 metros, de seccin circular con

un dimetro de 1, pintados en franjas de 20 cms de color rojo y blanco intercalados.
Estn hechos de metal o madera con una punta de acero que se clava en el terreno.
Son utilizados para iniciar la localizacin de puntos o la direccin de rectas.
En el caso de medir distancias entre dos puntos fijos, la utilizacin de los elementos
anteriores es la siguiente: Se colocan los jalones en los puntos extremos entre los cuales
se quiere medir la distancia. Dos personas, llamadas cadeneros, provistos de cinta y
piquetes recorren la distancia de uno a otro punto alineados por medio de los jalones y a
medida que se completa una cintada se clava un piquete, al terminar la medicin se
cuentan los piquetes teniendo pues la cantidad de cintadas y la distancia entre puntos. En
el caso de medir terreno ondulado, se trata de mantener la cinta horizontal y sin catenaria
por medio de la plomada o con un jaln.
286
Estacas: Son trozos de madera de seccin cuadrado terminados en punta con el fin de
ser clavados en el suelo. Se emplean para marcar vrtices o cambios de direccin de
las formas geomtricas que se trazan en el terreno, sirviendo para atar las cuerdas de
atirantar que sealan la direccin y posicin de las lneas que sobre el terreno se han
de trazar.
287
Plomada: consiste en un peso de hierro de forma cilndrica o de trompo suspendida

por una cuerda. Sirven para verificar la verticalidad de los elementos.
Niveles: as como la plomada sirve para buscar la vertical, los niveles indican la
horizontal.
288
Teodolito: aparato de precisin de mltiples usos en topografa. Utilizado para medir

ngulos horizontales (planimetra) y verticales (altimetra). Usos:
- Sirve para determinar distancias entre dos puntos cuando no se puede medir
directamente.
- Determinacin de la interseccin de dos lneas.
- Medicin de un ngulo cuando el teodolito no se puede colocar en el vrtice.
- Trazar una lnea recta entre dos puntos.
- Medicin de ngulos.
Teodolito
Miras: reglas verticales de longitud entre 3-6 mts. Se utilizan para medir distancias
verticales.
289
- Movimiento de Tierras:
Para excavaciones y rellenos se utilizan los siguientes equipos:
Retroexcavadora para excavacin

zanjas y canales en tierra
Retroexcavadora con martillo para

Excavacin en roca a plena anchura
Pala cargadora material excavacin
Martillo hidrulico para excavacin

zanjas y canales en roca
Retroexcavadora corte taludes en

tierra para vas
Retroexcavadora: Excavacin tierra a plena

anchura
290
Retroexcavadora tierra sobre orugas
Equipo excavacin por voladura controlada
Retroexcadora equipada con caso para

demolicin por empuje o traccin
Excavacin manual: pala, pica y carretilla
Retroexcavadora con pinza de seleccin

para demolicin muros de carga
Retroexcavadora equipada con cizalla para

demolicin estructuras en concreto armado
291
Retroexcadora con brazo de largo alcance, equipada con pinza de seleccin-Martillo

hidrulico o cizalla para demoliciones en altura aisladas.
Retroexcavadora para excavaciones

Profundas y pala frontal para
excavaciones superficiales
Pala cargadora
Volqueta retiro material de excavacin
Colocacin material de relleno con pala

Sobre orrugas
292
Motoniveladoras rellenos a tierra plena
Pisn compactacin rellenos zanjas
Compactador rellenos en recebo

(Rana)
Pinza para colocacin Pedrapln
293
25.2 Cimentacin y estructura

A continuacin se describe los equipos y maquinaria requerida para llevar a cabo la
colocacin del concreto en las actividades de cimentacin y estructura de una edificacin:
Bombas sumergibles y no sumergibles para abatir el nivel fretico de la cimentacin
Martillo neumtica para descabece

de pilotes fundido en sitio
Trompo a gasolina o elctrico para hacer el concreto

en obra
Planta de produccin de concreto

Mixer: vehculo transporta concreto a obra
294
Torre gra, sirve para transporte vertical hierro, formaleta y concreto en altura.
Contrapesos Torre gra para una mayor estabilidad
295
Pluma, sirve para transporte vertical de concreto en altura, Materiales y formaleta,

pero en menor volumen y velocidad que la torre gra.
Bomba area y bomba estacionario para fundir concreto en altura
Imagen descarga concreto de la Mixer a bomba
296
Carretilla para transporte horizontal de concreto
A
Andamios, permiten el armado y vaciado del concreto a las columnas
Vibrador elctrico o a gasolina para fundir concreto
297
25.3 Mampostera y acabados

Se requiere la pluma o torre gra para transporte vertical de unidades de mampostera y
elementos de acabados a los niveles superiores de la edificacin.
Tambin se requiere carretillas para desplazamiento horizontal de materiales.
Cortadora de ladrillo
Andamios y escalera para construccin de mampostera y para tareas de acabados de

muros y techos.
298
Plataforma de desplazamiento vertical elevado por poleas, para construccin de muros

de fachada en altura
Cortadora manual e industrial de cermica
Cortadora manual e industrial de madera
299
Taladro para trabajo liviano (aluminio, ladrillo) y trabajo pesado (concreto)
Compresor y pistola para pintura en esmalte
Lijadora para piedras naturales
Pulidora pisos
300
25.4 Instalaciones.
CAPITULO 6. INFRAESTRUCTURA VIAL, DE SUMINISTRO Y SANEAMIENTO

En un entorno globalizado, en el cual, nuestro pas no es ajeno a la firma de tratados de
libre comercio con los dems pases del planeta, tales como Estados Unidos, La
Comunidad Europea, los pases de Amrica Latina y Oriente, es necesario tener una
infraestructura vial terrestre, area, fluvial y martima que nos haga competitivos frente
las dems economas, de forma tal que nuestros productos puedan ser transportados
interna y externamente en el menor tiempo posible y a los menores costos de transporte.
Por consiguiente, en el presente captulo se analizar los diseos y procesos constructivos
de obras de ingeniera de caminos, aeropuertos y puertos martimos y fluviales.
De otro lado, un indicador de desarrollo o pobreza de un asentamiento humano, es la
accesibilidad de ste a los servicios pblicos domiciliarios: agua potable, evacuacin aguas
servidas, energa elctrica. Para que a una vivienda llegue el agua potable, se requiere
construir la infraestructura necesaria que permita el captar el agua de un afluente hdrico,
conducirla a una planta de tratamiento para posteriormente, ser distribuida en cada
edificacin.
As mismo, para que las aguas servidas de los aparatos sanitarios de una vivienda sean
evacuados, se debe construir una infraestructura que permita la conduccin de estas
aguas negras desde su lugar de origen (la edificacin) hasta un afluente hdrico.
Obviamente, habiendo pasado por un proceso previo en una planta de tratamiento de
aguas residuales.
Por su parte, para poder encender las lmparas y poder conectar los electrodomsticos en
una edificacin, se ha requerido un proceso previo de construccin de la infraestructura
301
necesaria para que llegue la energa a dicha edificacin. Esta infraestructura est
compuesta por sistemas de generacin de energa (hidroelctricas, termoelctricas, entre
otras), una red de interconexin elctrica y una red local de suministro.
Es as, que en el presente captulo, se estudiarn las obras de ingeniera civil que permiten
el suministro de agua potable (acueducto), la evacuacin de aguas negras (alcantarillado)
y el almacenamiento de agua para suministro de agua potable, riego agrcola o
generacin de energa (embalses o represas).
As mismo, dado que los proyectos de infraestructura son diversos y, el diseo y proceso
constructivo de cada uno es muy especfico, en este captulo se presentar la maquinaria y
equipos de construccin ms utilizados en las actividades comunes entre ellos, tales como:
el replanteo y movimiento de tierras; la construccin de los pavimentos para proyectos de
construccin de carretera, puentes y pistas de aeropuertos; la construccin de la
cimentacin y estructura de las edificaciones administrativas de aeropuertos, puertos, casa
de mquinas en centrales hidroelctricas, entre otras, y la construccin de estructuras
especiales en puertos tales como rompeolas y muelles.
Es de aclarar, que la seleccin de la maquinaria para cada actividad, se debe hacer de
acuerdo a las especificaciones tcnicas y el presupuesto del proyecto.
.
Leccin 26. Diseo y construccin de Caminos
En esta leccin, se estudiar el diseo y construccin de obras de infraestructura que
permiten el desplazamiento terrestre de personas y mercancas. Estas obras son:
carreteras, puentes, tneles y viaductos.
26.1 Carretera, va de comunicacin que por lo general construye y mantiene la
autoridad nacional, regional o municipal para el paso de vehculos, personas o animales.
Las carreteras se pueden clasificar en varias categoras y segn la importancia de los
centros de poblacin que comunican.
Existen vas de penetracin, las cuales comunican las diferentes regiones de un pas; y
vas urbanas que comunican los diferentes asentamientos dentro de una ciudad.
Los caminos de penetracin pueden ser:
- Carreteras de primer orden: vas nacionales, comprende: Troncales de sur a norte
y vas transversales de oriente a occidente que comunican los principales centros
urbanos de un pas.
- Carreteras de segundo orden: carreteras inter-departamentales que comunican a
los municipios con la capital del departamento. Son las que alimentan las vas
troncales y transversales.
- Carreteras de tercer orden: Son los caminos que comunican a los municipios con
sus corregimientos y sus veredas facilitando el acceso a lugares aislados.
Las vas urbanas pueden ser:
302
Vas categora 1: son vas de gran importancia para la ciudad. Son las vas principales:
o Va V1: 60 m de ancho.
Vas categora 2: vas locales, alimentan las vas principales. Pueden ser:
o Va V4: sirven para el acceso a los barrios, por ellas circulan vehculos de
transporte pblico y automviles. Generalmente, alrededor de ellas se
desarrolla el comercio local. Ancho 15.50 m
o Va V5: Utilizada para el servicio interno de los barrios por donde circulan
automviles, vehculos de servicio y peatones. Ancho 12.40 m
o Va V6: Sirven para el transporte local, por ellas circulan automviles, vehculos
de emergencia y peatones. Ancho 10.50 m.
Vas categora 3: son las vas peatonales. Pueden ser:
o Va V8, V9
26.1.1 Diseo de una va:

-
Reconocimiento: a travs de planos topogrficos, mapas de la zona, fotografas

areas y visita a la zona. Con la informacin recopilada, se trazan diferentes rutas
tentativas sobre las cuales se calcula el movimiento de tierras, las estructuras
necesarias para el drenaje y las zonas necesarias a comparar para determinar los
costos aproximados en cada una de las rutas.
Trazado preliminar de la va: una vez analizadas las rutas tentativas, se escoge la
ms satisfactoria en cuanto a diseo, costo de construccin y conservacin de la va y
los beneficios que traer a la regin.
Se hace el diseo de la seccin transversal, las curvas, el peralte y pendientes
de la va de forma tal que la construccin de la va se haga con el menor movimiento
de tierras posible y con un buen balance entre volmenes de excavacin y rellenos
que se produzca.
303
26.1.2 Construccin de una va:

- Trazo y replanteo: El equipo de topografa se encarga de hace el trazo y replanteo de
la va, de acuerdo a los planos de diseo. Se define las zonas de corte y relleno; las zonas
de calzada, bermas y cunetas; se ubican las alcantarillas de la va. Su unidad de medida es
el Km
- Limpieza y descapote del terreno: La limpieza consiste en el retiro de rboles,
troncos, arbustos y races, solamente en un ancho compatible con la construccin de la va
para evitar ms adelante problemas de erosin del terreno.
El descapote consisten en la excavacin y remocin de la capa vegetal y de la materia
orgnica hasta obtener una superficie del terreno limpia.
La unidad de medida de Limpieza y descapote es el metro cuadrado o la hectrea.
- Movimiento de tierras: Pueden ser cortes y terraplenes. Su unidad de medida es el
metro cbico.
Cortes: Cuando la cota rasante de la carretera est por debajo de la superficie del
terreno natural, se debe excavar todo el material que est comprendido entre la cota
rasante y la superficie del terreno, formndose as los volmenes de corte. Los materiales
resultantes del corte y que sean aptos para relleno, deben utilizarse en los terraplenes y
en las bermas para reducir el volumen del material de las zonas de prstamo cercanas a la
ejecucin de la obra y as disminuir costos por movimiento de tierras.
La excavacin de corte puede comprender: tierra, roca o conglomerado (ver leccin 6.
Obras preliminares: movimiento de tierras)
Terraplenes: Los terraplenes o rellenos son la accin de regar y compactar material para
elevar la cota del terreno hasta el nivel de la rasante de la va.
El material de relleno no deber contener ningn escombro, material orgnico, races,
hierba, ni otros materiales nocivos que afecten la estabilidad del terrapln a futuro. Puede
proceder de cortes del mismo proyecto o de zonas de prstamo conocidas como cercanas
para evitar altos costos de transporte.
En todos los casos, el material destinado a la construccin de rellenos deber colocarse en
capas sucesivas horizontales, a todo el ancho de la seccin trasversal y en longitudes tales
que permitan su humedecimiento o secado y su compactacin de acuerdo con lo provisto.
Todas las capas debern compactarse convenientemente no permitindose la colocacin
de la capa subsiguiente mientras la inferior no sea aprobada.
304
Corte
Terrapln
- Obras de arte menores:

Fueron creadas para darle solucin a las aguas tanto subterrneas como superficiales que
afectan a la carretera, ya que el no manejo de ellas, traer el deterioro acelerado de la
va. Estas son:
a) Alcantarillas: obras de drenaje transversal de la va, recogen el caudal de agua
proveniente de las cunetas. Unidad de medida metro lineal.
Se pueden construir en tubera PVC, metlica o de concreto, o en forma de cajn
llamada box-culver.
Se escoge el tipo de alcantarilla de acuerdo al volumen de caudal que se va a
transportar, segn la topografa del terreno y del presupuesto que se tenga para las
obras de drenaje.
b) Cuneta: es la estructura lateral de la carretera utilizada para transportar el agua de la
superficie en el sentido longitudinal del eje hasta encontrar la alcantarilla ms cercana.
Su unidad de medida es el metro lineal.
Las cunetas estn incorporadas en la seccin tpica de la va, por lo tanto su
excavacin se realiza en forma paralela con la de la seccin transversal ya que se
deben construir antes del pavimento.
Para evitar erosin, las cunetas se revisten con pasto, piedra o concreto dependiendo
de la categora de la va.
305
quema longitudinal va
Seccin transversal va
Detalle alcantarilla
306
Construccin cuneta
c) Filtros o subdrenes: El filtro proporciona ductos y orificios de drenaje con el fin de

que el agua circule a travs de ellos por debajo de la superficie. Unidad de medida
metro lineal.
Se construyen filtros por debajo de las cunetas cuando el mayor flujo de agua filtrante
proviene del talud y por lo tanto, se debe tener un drenaje continuo.
Se construyen filtros debajo de la banca de la carretera para drenar el agua
concentrada que se encuentra debajo de sta, en reas donde se vayan a construir
terraplenes, ya que una vez drenada el agua no actuar ms el filtro.
Gracias a los filtros se evita el dao en la superficie de la carretera por exceso de
humedad proveniente de aguas subterrneas y de las agua lluvias al evacuarlas.
Existen diferentes materiales para construir un filtro como una tubera de concreto, un
tubo PVC o la utilizacin de piedra. La seleccin depende de las caractersticas de la
zona.
307
d) Deslizadores: Cuando se presentan cunetas largas y el terreno es muy pendiente, en

el lugar donde la cuneta entrega las aguas, es necesario hacer un escalonamiento para
que sta disminuya poco a poco su energa y encausarla sin problema hasta su
desague natural.
Los deslizadores conducen en agua sin causar erosin. Pueden construirse de
cemento, tablones o de agua complementndolos con cobertura vegetal.
Las dimensiones del deslizador depende del caudal a evacuar y de la topografa de la
regin.
-Obras de proteccin:
Entre las obras de proteccin estn los muros de contencin, gaviones y el revestimiento
de los taludes.
a) Muros de contencin: son estructuras que sirven para contener el talud de la va,
evitando derrumbes sobre la va. Tambin, sirven para contener la banca de la va,
evitando posibles derrumbes de sta. Unidad de medida metro cbico.
Muro de contencin de la banca
308
Muro de contencin talud. (Concreto)
Los muros de contencin pueden ser en mampostera o en concreto. Los ltimos son los
ms utilizados, dado que tiene mayor resistencia.
b) Gaviones: Canastas metlicas formadas con malla de alambre galvanizado, las cuales
se llenan con piedras de mayores dimensiones que el ojo de la malla. Por su propio
peso tienen el efecto de muro de contencin de taludes y banca. Unidad de medida
metro cbico.
Gaviones conteniendo banca
309
Gaviones conteniendo talud.
c) Revestimiento de taludes: Una forma de proteger los taludes de terrapln o de

corte contra la erosin, es revistindolos mediante capas de concreto, de mampostera
de piedra, o con bloques de csped. Unidad de medida metro cuadrado.
La eleccin del tipo de revestimiento depende de la estabilidad del terreno natural y
del presupuesto que se tenga para ello. Si el terreno es inestable se sugiere en
concreto o piedra. Si el terreno es estable se sugiero la empradizacin de ste.
- Pavimento:
Es la estructura de la calzada de la va. Est conformado por tres capas:
Sub base
a) Sub-base: capa conformada por material triturado y clasificado, la cual se coloca

sobre el terreno natural ya nivelado.
b) Base: Es la capa conformada por material seleccionado, colocada sobre la sub-base y
antes de la capa de rodadura.
310
c) Capa de rodadura: puede ser flexible o rgido. A continuacin se describe cada tipo:
Pavimento flexible: la capa de rodadura est formada por una carpeta asfltica de 10
cms que se coloca sobre la base granular terminada.
Capa asfltica
Pavimento rgido: la capa de rodadura est formada por una losa de concreto
reforzado de mnimo 20 cms que se coloca sobre sub-base.
311
En pavimentos rgidos, se deben realizar juntas entre las diferentes losas de concreto;
estas juntas pueden ser:
Juntas longitudinales: Son utilizadas para evitar la formacin de grietas longitudinales y
para permitir la construccin de dos carriles simultneamente. Las barras de unin de la
losas se colocan entre el concreto transversalmente a la junta; son varillas de acero de 75
cm de longitud con dimetro de 12,5 mm.
Juntas de dilatacin y contraccin: se construyen en sentido transversal. Las primeras

son utilizadas para minimizar la dilatacin de las losas por el incremento de volumen ante
un aumento de temperatura, permitindole un movimiento longitudinal. El relleno de la
junta es madera compresible, las barras de unin son de 45 cm de longitud y estn
ubicadas en una de sus mitades para permitir el desplazamiento de la losa.
312
El acortamiento de la losa de concreto por las reacciones de hidratacin del fraguada y

enfriamiento de esta, producen contraccin que se traduce en grietas transversales. Las
varillas de unin y transferencia de carga son iguales a las de dilatacin.
Juntas de construccin: se proyectan por interrupciones de trabajo ya sea por fin de la

jornada laboral, o agentes climticas que hicieron suspender la fundida de la losa. En este
caso, la junta debe ser machiembriada y con una barra de anclaje para evitar grietas en
la losa adyacente de la losa que ya se ha fundido.
313
Finalmente, existe un pavimento utilizado para vas de poco trfico, por ejemplo, zonas de
parqueo, vas interiores conjuntos residenciales o vas peatonales. Este pavimento, es el
de adoqun, el cual tiene un comportamiento similar a un pavimento flexible.
La unidad de medida de la capa de rodadura en asfalto, concreto o adoqun es el metro

cuadrado.
- Delineacin y sealizacin de la va:
Elaborado el pavimento, se debe hacer la delineacin y sealizacin de la va.
Seales reglamentarias: informan al usuario de las leyes y reglamentos que se han de
cumplir en la va, sin no se cumplen, se constituye una infraccin. Estas seales son
generalmente de forma circular con borde rojo, fondo blanco y smbolo negro.
Seales preventivas: Por medio de ellas se pide cuidado a los conductores y peatones
sobre la existencia de un peligro y la naturaleza de ese. Tienen forma de rombo con
smbolos y borde negro, de fondo amarillo con excepcin de la flecha direccional y el paso
nivel.
Seales informativas: Identifican las vas por rutas especificadas y por lo tanto guan al
conductor. Son de forma rectangular, fondo blanco y bordes azules.
314
Seales reglamentarias:
315
Seales preventivas:
316
Seales informativas:
- Alumbrado pblico y semaforizacin: en el caso de vas urbanas, se deben hacer las

obras de cableado elctrico para la ubicacin de lmparas de alumbrado pblico y los
semforos.
26.2 Puentes: Cuando se est realizando el diseo geomtrico de una carretera, suelen
encontrarse obstculos tales como una depresin en el terreno, un ro u otra va, los
317
cuales hay que cruzar para continuar con el alineamiento de la va. Para esto, se construye
una obra de arte como es un puente.
La seleccin del tipo de puente a construir, depende de la magnitud del obstculo, de la
seguridad estructural, de los materiales, de los recursos econmicos disponibles.
Los puentes se pueden clasificar de acuerdo a:
-
Segn el servicio: puentes para carreteras, ferrocarriles, canales y acueductos, para

peatones, para manejo de materiales o para tuberas.
Sobre instalaciones o accidentes naturales: puentes que pasen sobre carreteras,
ferrocarriles o sobre ros, lagos y cinagas.
Segn su geometra: En planta los puentes son curvos o rectos y con respecto a la
elevacin pueden ser de nivel bajo o alto.
Segn su estructura: de una, dos o ms luces, de viga continua, puentes de marco
rgido y puentes colgantes.
Segn su construccin: en sitio o prefabricados.
Segn los materiales: de acuerdo con el tipo de servicio que vaya a prestar, puede ser
en madera, mampostera, concreto o acero.
Un puente est conformado por: superestructura, infraestructura y cimentacin:

Superestructura: Hace parte de la superestructura el tablero y sus apoyos. El tablero
est formado por la calzada propiamente dicho, limitada por un andn a cada lado y las
barandas de proteccin para los peatones. La calzada recibe directamente la carga del
trnsito de los vehculos, generalmente, se construye en concreto pero puede ser en metal
o madera.
En la superestructura el principal soporte se puede construir de diferentes manera, el ms
usual es la formacin de una losa de concreto reforzada longitudinalmente, la cual se
apoya simplemente sobre las pilas y estribos. Estas losas deben reforzarse
transversalmente para distribuir las cargas del trnsito vehicular de forma lateral.
Otro soporte de puente comnmente usado es la viga en forma de Y, formadas con una
losa de concreto soportada sobre unos trabes a travs de una perfecta unin entre las
dos ya que se deben construir monolticamente.
Infraestructura: es la encargada de transmitir la carga de la superestructura a la
cimentacin. Est formada por dos estribos si el puente es de una luz, de tener ms dos o
ms luces se adiciona una o ms pilas.
Los estribos son las estructuras que dan soporte y apoyo a los extremos de un puente ya
que contienen el relleno del terrapln de acceso a l, haciendo las veces de un muro de
contencin. Por su parte, las pilas son los apoyos intermedios del puente los cuales tienen
dos o ms aberturas y son las encargadas de recibir la carga de dos tramos de la
superestructura para transmitirlas al suelo de cimentacin.
318
Cimentacin: Tanto los estribos como las pilas se apoyan en estructuras de cimentacin
que pueden ser zapatas, pilotes o caissons, dependiendo del tipo de suelo.
Tablero y apoyos
Estribos
Estribos
Pila
319
26.3 Tneles: En las carreteras de fuertes especificaciones de montaa, el transporte se

tiende a tornar lento, una forma de solucionar este problema es vencer la montaa
perforndola para la construccin de tneles.
Para hacer la construccin de un tnel, se deben elaborar previamente los levantamientos
topogrficos detallados, estudios geolgicos, de suelos, hidrolgicos, estabilidad de
taludes y estudios especiales sobre la iluminacin y ventilacin adecuada para una
correcta funcionalidad y seguridad del tnel.
La construccin se inicia con la excavacin del material, el cual puede ser roca o
materiales firmes (arena, grava o arcilla) utilizando los procedimientos de minera o con
voladura segn sea el caso. A medida que se va excavando se coloca el revestimiento
interno del tnel que puede ser provisional o definitivo.
Para obtener un mejor resultado de las operaciones de construccin, los levantamientos
topogrficos deben mantenerse cerca de la cara del tnel como sea posible antes de
iniciar las voladuras y tomarse dos veces el control de alineamiento y la pendiente de ste
con el equipo apropiado para trabajar en la semioscuridad del tnel.
Los tneles viales requieren de suficiente iluminacin para hacer visibles las obstrucciones
de la va y tambin para facilitar los trabajos de mantenimiento. Para la iluminacin, se
utilizan lmparas fosforescentes colocadas en el techo o en los muros laterales, de poco
brillo para evitar el resplandor a la salida del tnel.
- Excavacin tneles en roca: en rocas blancas y tneles no muy anchos se excava por
medio de galeras de avance (tneles pequeos).Primero, se realiza una en la parte
superior que permita la colocacin de soportes para el coronamiento. Luego, si se hace
necesario se hacen galeras laterales para ir colocando soportes a los muros y techo. En
el centro del tnel se realiza un tnel piloto forrado en madera. Simultneamente, en las
diferentes galeras se inicia la ampliacin hasta obtener el dimetro total del tnel. Para
retirar el material excavado se utilizan cargadores mecnicos o vagonetas sobre rieles.
Dependiendo de las caractersticas de la roca, se utiliza voladura para fragmentarla y
facilitar la excavacin, segn lo indique el experto.
Una manera rpida de dar soporte a las paredes de los tneles en roca es utilizando el
concreto lanzado tan pronto se termine de quitar el material de excavacin. Este concreto
se aplica por medio de bombas a presin formando capas de 12 cms; el tiempo de
fraguado inicial es de dos minutos y el final de 12 minutos. Es necesario personal
calificado para su colocacin.
- Excavacin tneles en materiales firmes: al excavar tneles se pueden encontrar
materiales tales como gravas, arenas, arcillas seca y firme o con un alto contenido de
agua. Para excavar estos materiales es necesario utilizar tablestacas y postes para
sostener el techo segn los procedimientos de minera.
320
Se inicia la excavacin colocando una tablestaca la cual se apoya sobre postes para
sostener el techo, segn avance la excavacin se van colocando ms tablestacas con la
parte de atrs sostenida por el armazn y la delantera por el terreno. As sucesivamente,
hasta terminar la excavacin. Los lados del tnel son mantenidos en su lugar colocando
tablones que se aseguran a los postes.
Estos tneles requieren un revestimiento slido que anteriormente se haca en ladrillo y
piedra, pero actualmente, se utiliza es el concreto con refuerzo de acero para resistir los
esfuerzos horizontales del terreno.
- Excavacin a mquina de los tneles: Una forma de acelerar la construccin de un tnel
es utilizando mquinas que atraviesen el terreno. Las mquinas de perforacin en roca
estn formadas por una cabeza rotativa a la cual se le acondicionan ciertos accesorios o
herramientas dependiendo del tipo de roca. Se coloca sobre una plataforma y con la
presin de unos gatos hidrulicos se va excavando la roca. Entre los accesorios, estn:
cincel para roca blanda, dura, y cortadoras de tungsteno para las rocas ms duras.
Las mquinas perforadoras de terreno blando tienen una cabeza cortadora que va
girando. En suelos que no se desmoronan se utiliza una mquina tipo retroexcavadora.
Para arcillas duras se utilizan mquinas con cabeza de corte en forma cnica.
26.4 Viaductos: Obra de ingeniera de gran importancia construda para el paso de una
carretera sobre una gran hondonada. Se podra decir que es un puente con varias luces,
adquiriendo as una gran longitud. Generalmente, se construyen en tierra.
La superestructura se construye en concreto pretensado o en acero, apoyada sobre
estribos y varias series de pilas por la gran longitud que adquiere.
El principal objetivo de un viaducto es facilitar el trnsito hacindolo ms seguro y rpido.
Viaducto Csar Gaviria Trujillo, Pereira-Risaralda
321
Leccin 27. Construccin de puertos: areos, fluviales y martimos

27.1 Construccin de aeropuertos: Un aeropuerto es un rea definida de tierra o agua
destinada totalmente o parcialmente a la llegada, salida y movimiento en superficie de
aeronaves.
Aeropuerto de Hong Kong
Pueden ser de dos tipos: civiles y militares. Los aeropuertos civiles sirven a las lneas
areas con programacin y atiende todos los aspectos de la aviacin general; se
desarrollan por medio de la iniciativa de las comunidades locales individuales con ayuda de
recursos estatales. Los aeropuertos militares sirven como bases para la fuerza area, el
ejrcito y la marina y se desarrollan segn las necesidades del departamento de defensa
nacional.
A continuacin se describen las tareas generales que se llevan a cabo para la construccin
de un aeropuerto:
- Planos de construccin de aeropuertos: los planos de construccin de un
aeropuerto deben incluir: plano de localizacin, plano de distribucin de elementos, un
plano de proteccin y zonificacin del aeropuerto, plano de reas por despejar, datos
sobre perforaciones y exploracin de suelos, plano de nivelacin y drenaje, perfiles de
pistas y maniobras, planos y perfiles de la calle de acceso, perfiles de la tubera de
drenaje, secciones transversales de los pavimentos y estructuras de drenaje, plano de
alumbrado y conducciones elctricas, plano de las zonas con pasto y un resumen de las
cantidad de obra. Tambin, se necesitan planos de desarrollo del rea terminal y
estacionamiento, as como para la construccin del edificio terminal.
- Preparacin del terreno: operaciones de movimientos de tierra, nivelacin y drenado
para las obras de construccin de caminos de acceso, terminal de pasajeros, pistas, entre
otros.
322
- Construccin de la terminal de pasajeros: La terminal de pasajeros es la zona en

donde se da el paso de los pasajeros de la tierra al aire y viceversa. Su construccin,
comprende la instalacin de los servicios del edificio, sistemas mecnicos, elctricos y
contra incendios.
- Construccin de plataformas: la plataforma o rampa adyacente a la terminal, sirve

para cargar y descargar aeroplanos, para abastecer combustibles y servicios.
- Construccin de hangares: El tamao de los hangares depende de las dimensiones y
nmero de aeroplanos que se vayan a atender. Los aeropuertos tienen usualmente, uno o
ms hangares de servicio para varios aviones a los que se le hacen los trabajos de
reparacin y mantenimiento.
Plataforma
Hangar
- Construccin de caminos de acceso: Construccin de las vas de acceso vehicular

desde el asentamiento humano que se ver beneficiado por el aeropuerto, hasta el
terminal de pasajeros.
323
Caminos de acceso
- Construccin de edificios de carga: En muchos aeropuertos, la carga area se

maneja a travs del edificio de la terminal; en donde se han construido instalaciones
separadas de carga, generalmente stas se han localizado junto a las reas terminales.
-Construccin de pistas: acondicionamiento de las
rodaje ya sea en pavimento flexible o rgido.
pistas de aterrizaje, las vas de
- Construccin centro Intercambiador de transporte terrestre: construccin de la

zona de acceso del transporte terrestre privado y pblico.
324
- Construccin de reas de estacionamiento de vehculos: se necesita amplias

facilidades de estacionamiento para ejecutivos, pasajeros, empleados y espectadores. El
estacionamiento pblico, debe construirse cercas de las terminales de aerolneas para
minimizar las distancias por caminar.
- Obras de alumbrado del aeropuerto: La funcin del alumbrado del aeropuerto es
proporcionar la iluminacin para mantener aprovechables todas las instalaciones a
cualquier hora del da. El alumbrado comprende los siguientes elementos:
a) Faro de aeropuerto: es una luz rotatoria de doble cara situada en el aeropuerto o cerca
de l y visible desde distancias considerables. El faro puede ubicarse sobre una estructura
o sobre una torre normalizada de faro. Los haces luminosos del faro se apuntan
ligeramente sobre la horizontal y deben librar sin dificultad todos los rboles y
obstrucciones que se encuentren en la cercana.
b) Luces de obstruccin: estas luces rojas sealan objetos que penetran las superficies de
aproximacin, horizontales y cnicas.
c) Indicador de viento:se necesita en todo tiempo informacin acerca del viento, para
permitir que el avin seleccione la pista o franja de aterrizaje ms favorables para el
aterrizaje o despegue El indicador ms sencillo de viento, es un cono de viento, que es un
cilindro de tela que gira libremente y proporciona informacin acerca de la direccin y
velocidad del viento.
d) Luces de Pista: Son luces ligeramente elevadas y de baja intensidad luminosa, para
configurar los bordes de la pista. Las luces se colocan a cada 200 pies longitudinalmente,
y estn normalmente a 10 pies del borde del pavimento. Se alimentan por medio de
cables subterrneos entrerrados directamente o en ductos. Pueden ser luces de pista de
intensidad media y alta. Estas luces estn equipadas con lentes verdes.
e) Luces de umbral: son luces ubicadas en los extremos reales de la pista.
f) Luces de maniobra: Se colocan en aeropuertos que tienen trfico importante en la
noche. Se ubican en el borde de la pista con lentes azules.
Distribucin bsica del alumbrado aeroportuario
325
- Sistema de combustible: Independientemente del volumen de trfico en un

aeropuerto, debe proporcionarse algn sistema de abastecimiento de combustible para los
aviones. Puede ser a travs de un tanque bajo tierra con un dispensador elevado no
diferente a una gasolinera comn o a travs de carros dispensadores o pipas.
- Otras obras: Integracin de los sistemas de comunicacin e informacin del
aeropuerto, las infraestructuras de los alrededores.
- Manejo ambiental:
La construccin de un aeropuerto exige normalmente un considerable movimiento de
tierras y la disposicin de los materiales de construccin necesarios.
El deterioro medioambiental que producen estas actividades inevitablemente debe
limitarse mediante una correcta planificacin. En este aspecto se mencionarn las
principales medidas que deben adoptarse:
-
Optimizacin de las vas de transporte.

Utilizacin de los recursos naturales regionales (p. ej. suelos de la zona circundante).
Aprovechamiento de los materiales de construccin existentes o producidos a nivel
local.
Contratacin de empresas constructoras locales que respeten el medio ambiente.
Configuracin ecolgica de las condiciones de evacuacin hacia los cauces receptores.
De otro lado, en la fase de construccin, es preciso adoptar todas las medidas preventivas
necesarias para impedir que la realizacin o funcionamiento del aeropuerto perjudique las
reservas de aguas subterrneas o su calidad.
La impermeabilizacin de grandes superficies en las reas edificadas y en las destinadas al
movimiento de los aviones, obliga a considerar especialmente la planificacin de sistemas
de evacuacin del agua de lluvia.
Dado lo anterior, los terrenos del aeropuerto deben disponer de un sistema estanco de
captacin y evacuacin del agua de lluvia y sta debe derivarse hacia un sistema de
depuracin provisto de separadores de aceite y carburantes que riegan las naves, antes
de ser evacuada en el emisario.
Las aguas residuales que se producen en los terrenos del aeropuerto deben canalizarse
hacia un sistema de depuracin.
27.2 Puertos fluviales y martimos: Se define el puerto como el conjunto de obras,
instalaciones y servicios que proporcionan el espacio de aguas tranquilas necesarias para
la estancia segura de los buques, mientras se realizan las operaciones de carga, descarga
y almacenaje de las mercancas y el trnsito de viajeros.
326
En general, las funciones de un puerto son: comercial, intercambio modal del transporte
martimo y terrestre, base del barco y fuente de desarrollo regional. As mismo, entre las
funciones de ndole especfica se tienen: actividad pesquera, de recreo y de defensa.
El conjunto de servicios que presta un puerto se pueden clasificar en funcin del mbito al
que van destinados:
-
Entre los servicios al barco se tiene: la consigna, el practicaje, el remolque, el

avituallamiento y el mantenimiento.
Para los servicios a la mercanca se tiene: la consigna, el estibaje, la aduana, la
sanidad, la vigilancia y los servicios comerciales.
Los servicios al transporte terrestre son: los de representacin, reparacin y estaciones
de servicio.
Para servicios varios, entre los que se encuentran: los seguros, los bancarios, los
mercantiles, los de comunicacin, etc
Desde el punto de vista funcional, las obras y las instalaciones de un puerto se pueden
clasificar por su ubicacin:
a) En la zona martima, destinada al barco, se disponen:
- Las obras de abrigo, que protegen la zona de atraques del oleaje exterior, constituidas
fundamentalmente por los diques.
- Las obras de acceso, que facilitan el acceso del barco al puerto en condiciones de
seguridad, garantizando su maniobrabilidad, anchura y calado adecuados. Entre ellas
tenemos la sealizacin (radar, faros, balizas, radiofaros, boyas, etctera), los diques de
encauzamiento, canales dragados, esclusas.
- Las obras de fondeo, con la funcin de mantener el barco amarrado en aguas
tranquilas a la espera de su turno de atraque en los muelles.
327
- Las drsenas, que constituyen la superficie de aguas abrigadas aptas para la

permanencia y operacin de los barcos (de marea o de flotacin, segn estn o no
sometidas a la accin de las mareas)
b) En la zona terrestre, destinada fundamentalmente a la mercanca, se encuentra la
superficie de operacin terrestre constituida por:
- Los muelles, que adems de facilitar el atraque y amarre de los barcos, sirven de
soporte al utillaje y de acopio provisional de mercancas.
- Los depsitos, que adems de adecuar un espacio a las mercancas, sirven de
regulacin de los flujos martimo-terrestres.
c) En la zona de evacuacin, destinada al transporte terrestre, se debe diferenciar las
vas de acceso al puerto desde la red de carreteras general, las de circunvalacin o reparto
y las de penetracin a la zona de operacin terrestre, con sus reas de maniobra y
estacionamiento.
d) Zonas de asentamiento de industrias: Ocasionalmente, pueden ubicarse en los
puertos una zona de asentamiento de industrias bsicas: siderurgias, astilleros,
petroqumicas, refineras, etc. En algunos casos ha sido necesario crear puertos
exclusivamente para su servicio.
27.2.1 Actividades de construccin de un puerto pesquero:
Un buen refugio costero de pesca consiste normalmente en un rompeolas diseado para
proteger a los buques de pesca amarrados de las inclemencias climticas, un muelle en
que amarrar los buques para descargar las capturas, un varadero donde rascar, pintar y
mantener los buques de pesca, instalaciones varias de tierra y eventualmente zonas de
tierra reclamadas al mar para proporcionar espacio para desarrollar las actividades
asociadas con el colectivo pesquero. Los elementos que se enumeran a continuacin son
instalaciones tpicas de un puerto pesquero:
rompeolas de escollera, si fuera necesario (1);

zona de manipulacin del pescado para su descarga (2);
zona de servicio para mantenimiento de embarcaciones (3);
muelle de atraque con una profundidad mnima de 2 m (4);
varadero con un sencillo cabrestante (5);
punto artesanal de reabastecimiento de combustible (6);
separacin y eliminacin de aceite de desecho y residuos (7);
neumticos usados reciclados como elementos protectores (8);
zona de amarre para embarcaciones a la espera de piezas de repuesto (9);
servicios y cuartos de bao (10);
eliminacin de aguas residuales procedentes del desembarcadero y de la aldea
(11);
328
lonja para separar, embalar, comercializar y congelar el pescado, incluyendo un

almacn de hielo o una pequea fbrica de hielo (12);
depsitos elevados para el suministro de agua dulce (13);
almacn para las redes de los pescadores, piezas de repuesto para motores,
puestos de venta y recreativos (14);
zona nivelada reservada para la reparacin de las redes (15);
zona de aparcamiento reservada para los pescaderos si el desembarcadero se
encontrara cerca de un gran mercado (16);
ayudas a la navegacin (17).
Distribucin completa de un puerto pesquero.
1. Rompeolas
El objetivo de la construccin de un rompeolas es establecer una zona de mar en calma en

la que las embarcaciones se puedan amarrar con seguridad durante perodos
meteorolgicos adversos. Es, por lo tanto, importante para la comunidad local que el
rompeolas sea capaz de soportar el impacto de las olas normalmente propias de la zona.
La no consecucin de estos objetivos en situaciones normales (sin contar el efecto de
tormentas extraordinariamente fuertes) podra provocar daos considerables a la flota
pesquera. Para evitar que esto suceda se debern tomar todo tipo de precauciones al
construir un rompeolas a nivel artesanal con muy poca o ninguna ayuda o supervisin por
parte del ministerio de obras pblicas. De hecho, en litorales rocosos, no se debera
intentar construir rompeolas en profundidades superiores a los 3 m sin contar con
asistencia tcnica, debido a la compleja naturaleza de las olas en aguas ms profundas.
Por otra parte, en las costas arenosas siempre debe recabarse el asesoramiento de
329
expertos, cualquiera que sea la profundidad del agua. El rompeolas no se necesita en

algunos casos como dentro de la desembocadura de un ro o en un desembarcadero en
una playa abierta.
Seccin transversal tpica de un rompeolas de escollera.
El rompeolas tpico consiste en una cresta de piedra basta, tambin llamada ncleo,
cubierta o protegida por recubrimientos o capas de piedras ms pesadas
El ncleo. Normalmente ste consiste en desechos de cantera sin las partculas finas
(polvo y arena) vertidos en un montn en el mar por medio de un camin volquete.
Colocacin del ncleo de la escollera.
330
La primera capa inferior. La primera capa inferior de piedra que protege el ncleo de
escollera para impedir que sea arrastrado normalmente consiste en piezas sueltas de
piedra cuyo peso vara entre un mnimo de 500 kg hasta un mximo de 1 000 kg.
Esta capa de piedra puede ser colocada con una excavadora hidrulica. Tambin, se
puede utilizar una gra normal si hay espacio para las patas de apoyo; no se deben
utilizar las gras con ruedas de goma en ningn momento sobre un ncleo desnivelado sin
que sus patas de apoyo se encuentren en la posicin extendida.
La excavadora debe colocar la piedra ms pesada tan rpido como sea posible sin dejar
demasiado ncleo de escollera expuesto a la accin de las olas. Si llegara una tormenta al
lugar con demasiado ncleo expuesto, existe el grave peligro de que el ncleo sea
arrastrado y distribuido por las olas en toda la zona de construccin del puerto.
Colocacin de la capa inferior.
La capa principal de proteccin. La capa principal de proteccin, como su propio

nombre indica, constituye la defensa principal del rompeolas a la embestida de las olas. La
existencia de cualquier tipo de defecto en la calidad de la roca, graduacin (tamao
demasiado pequeo) o colocacin (pendiente desnivelada o demasiado acusada) pondra
a todo el rompeolas en grave peligro. Por esto se deber tener mucho cuidado al
seleccionar y colocar las piedras correspondientes a la capa principal de proteccin.
La colocacin de piedras de proteccin principal se hace por medio de una gra sobre
orugas, que es el mejor equipo para la colocacin de piedras de gran tamao. Estas
331
piedras grandes se deben izar una a una utilizando una eslinga o valvas mordientes y
colocar en el agua con la ayuda de un submarinista o de una embarcacin con tripulacin
equipada con un tubo con un cristal tapando uno de sus extremos. La capa de proteccin
se debe colocar piedra a piedra en una secuencia que asegure su interconexin; en la
Figura, por ejemplo, la piedra nmero 2 es mantenida en su sitio entre las piedras 1 y 3,
mientras que la piedra 4 est bloqueada entre las piedras 3 y 5.
Colocacin de la capa principal de proteccin.
Excavadora hidrulica colocando la escollera sobre la cresta.
2. Muelles y embarcaderos
Dentro de un puerto pesquero, el muelle generalmente se encuentra en paralelo a la orilla
con embarcaciones atracadas slo en el lado que da al mar, mientras que el embarcadero
generalmente se adentra en las aguas del puerto, permitiendo el amarre de
embarcaciones a ambos lados. Un embarcadero independiente en aguas bastante
protegidas podra constituir la totalidad de las instalaciones portuarias.
332
Muelles. Los muelles pueden ser de construccin slida o sobre pilones. Un muelle
construido sobre pilones es ms adecuado en zonas en las que el lecho marino es muy
blando, como en orillas de ros o en zonas de manglares.
Construccin slida: Seccin transversal tpica de un muelle de bloques
Construccin slida: Muelle sobre sacos de yute.
333
Embarcadero sobre pilones.
334
En
presencia de grandes variaciones debidas a mareas, la solucin normal consiste en

tener un desembarcadero flotante. Un desembarcadero flotante es adecuado tambin para
lagos, en los que la diferencia de altura entre pleamar y bajamar puede ser de unos pocos
metros de un ao a otro. Antes de poner en marcha un proyecto, se debera realizar un
cuidadoso estudio del tipo de maquinaria disponible, ya que esto influir en el coste final
de la obra.
Un desembarcadero flotante, va apoyado en pilones. Estos pilones pueden ser de madera,
acero u hormign armado. Lo ideal sera que la plataforma est construida en madera u
hormign.
Desembarcadero de plataforma flotante.
335
336
3. Varaderos
El tradicional varadero en muchas comunidades playeras es todava la playa natural donde
se sacan las embarcaciones a tierra para su raspado, limpieza y reparacin. Sin embargo,
dentro de un puerto y en ausencia de una fuerte marea, una playa no siempre resulta
prctica, por lo que se requiere la construccin de una pendiente o varadero artificial.
Un varadero tpico consiste de una apertura en el muro del muelle en la que se construye
una rampa de hormign con una superficie slida y suave.
Seccin transversal tpica de un varadero.
337
Leccin 28. Acueducto y alcantarillado

En esta leccin se estudiarn la infraestructura principal de suministro de agua potable,
acueducto, y de evacuacin de aguas servidas, alcantarillado.
28.1 Acueducto
Un acueducto es un sistema o conjunto de sistemas acoplados que permite transportar
agua potable en forma de flujo continuo desde un lugar en el que sta es accesible en la
naturaleza hasta un punto de consumo distante. Su nombre proviene del latn aquae
ductus ("conduccin de agua").
Los acueductos modernos se construyen generalmente bajo tierra, como extensas redes
de conductos de hierro, acero o cemento.
Un acueducto est conformado por los siguientes sistemas:
-Bocatoma: Estructura hidrulica para la toma de agua de una fuente natural. Esta
puede ser directamente de un ro, o de un embalse construido. La toma del agua, se hace
a travs de una rejilla.
338
-Canal de aduccin: conecta la bocatoma con el desarenador.

-Desarenador: el desarenador es un tanque sedimentador cuyas dimensiones dependen
del caudal de diseo de la toma, de la distribucin granulomtrica de los sedimentos en
suspensin que transporta la corriente natural y de la eficiencia de remocin, la cual oscila
entre el 60 y el 80% del sedimento que entra al tanque. En el fondo tiene un espacio
disponible para recibir los sedimentos en suspensin que retiene; estos sedimentos son
removidos peridicamente mediante lavado hidrulico o procedimientos manuales.
Tubera de conduccin: es la que lleva el agua desde el desarenador hasta la planta de
tratamiento, donde se trata el agua colectada para su consumo humano. Generalmente es
subterrnea.
Planta de tratamiento: estructura hidrulica donde el agua es tratada para consumo
humano.
Red de distribucin: es la red de tuberas que distribuyen el agua a los habitantes de la
poblacin. Esta red va desde la planta de tratamiento hasta la entrada de las
edificaciones. Despus de la entrada de la edificacin inicia la red de instalaciones
hidrulicas de la edificacin que se explic en la unidad 2, captulo 5, leccin 12.
La
tubera
que
conforma
la
red
de
distribucin
va
enterrada.
La profundidad mnima a la clave ser de un (1) metro y la mxima no ser superior a
1.30 m. En casos especiales como: vas para trfico pesado, cruces ferroviarios, o
339
cualquier zona donde pueda transmitirse vibracin, se colocar la tubera a la cota que
indique el Interventor; su localizacin ser de la siguiente manera: en las carreras por el
costado oriental, en las calles por el costado norte; ocupando una franja mnima de 2.00
m, cuando se trata de una sola calzada.
Para la instalacin de la tubera, se deben hacer excavaciones en zanja. El proceso
constructivo de excavacin en zanja se explic en la Unidad 2, captulo 5, leccin 8: Obras
preliminares.
28.2 Alcantarillado
Se denomina alcantarillado o red de alcantarillado (del rabe al - qantara, el
acueducto) al sistema de estructuras y tuberas usados para el transporte de aguas
servidas (alcantarillado sanitario), o aguas de lluvia, (alcantarillado pluvial) desde el lugar
en que se generan hasta el sitio en que se disponen o tratan.
Todava existen en funcionamiento redes de alcantarillado mixto, es decir, que juntan las
aguas negras y las aguas de lluvia (sistemas unitarios). Sin embargo, este tipo de
alcantarillado ha dejado de usarse y actualmente se construyen casi exclusivamente
alcantarillados separados para aguas servidas y aguas pluviales (sistemas separativos),
aunque bsicamente la decisin depende de los gastos que pretenda afrontar la
administracin competente.
Las redes de alcantarillado son estructuras hidrulicas que funcionan a presin

atmosfrica. Slo muy raramente, y por tramos breves, estn constituidos por tuberas
que trabajan bajo presin. Normalmente son canales de seccin circular, ovoidal, o
compuesta, enterrados la mayora de las veces bajo las vas pblicas.
- Componentes de una red de alcantarillado sanitario
Cajas de inspeccin: Son pequeas cmaras, de hormign, ladrillo o plstico que

conectan el alcantarillado privado, interior a la propiedad, con el pblico, en las vas.
340
Colectores terciarios: Son tuberas de pequeo dimetro (150 a 250 mm de

dimetro interno, que pueden estar colocados debajo de las veredas, a los cuales se
conectan las acometidas domiciliares.
Colectores secundarios: Son las tuberas que recojen las aguas de los terciarios y
los conducen a los colectores principales. Se sitan enterradas, en las vas pblicas.
Colectores principales: Son tuberas de gran dimetro, situadas generalmente en
las partes ms bajas de las ciudades, y transportan las aguas servidas hasta su destino
final.
Pozos de inspeccin: Son cmaras verticales que permiten el acceso a los
colectores, para facilitar su mantenimiento.
Estaciones de bombeo: Como la red de alcantarillado trabaja por gravedad, para
funcionar correctamente las tuberas deben tener una cierta pendiente, calculada para
garantizar al agua una velocidad mnima que no permita la sedimentacin de los
materiales slidos transportados. En ciudades con topografa plana, los colectores
pueden llegar a tener profundidades superiores a 4 - 6 m, lo que hace difcil y costosa
su construccin y complicado su mantenimiento. En estos casos puede ser conveniente
intercalar en la red estaciones de bombeo, que permiten elevar el agua servida a una
cota prxima a la cota de la va.
Lneas de impulsin: Tubera en presin que se inicia en una estacin de bombeo y
se concluye en otro colector o en la estacin de tratamiento.
Estacin de tratamiento de las aguas servidas: Existen varios tipos de estaciones
de tratamiento, que por la calidad del agua a la salida de la misma se clasifican en:
estaciones de tratamiento primario, secundario o terciario.
Disposicin final de las aguas tratadas: La disposicin final del agua tratada
puede ser:
o Llevada a un ro o arroyo;
o Vertida al mar en proximidad de la costa;
o Vertida al mar mediante un emisario submarino, llevndola a varias centenas
de metros de la costa;
o Reutilizada para riego y otros menesteres apropiados.
- Componentes de una red de alcantarillado pluvial:
Cunetas o sumideros: Las cunetas o sumideros recogen y concentran las aguas

pluviales de las vas y de los terrenos colindantes.
Bocas de tormenta (imbornales o tragantes): Son estructuras verticales que
permiten la entrada del agua de lluvia a los colectores, reteniendo parte importante del
material slido transportado.
Colectores secundarios: Son las tuberas que recogen las aguas de lluvia desde las
bocas de tormenta (imbornales o tragantes) y las conducen a los colectores
principales. Se sitan enterradas, bajo las vas pblicas.
Colectores principales: Son tuberas de gran dimetro, conductos de seccin
rectangular o canales abiertos, situados generalmente en las partes ms bajas de las
ciudades, y transportan las aguas servidas hasta su destino final.
341
Pozos de inspeccin (de registro): Son cmaras verticales que permiten el acceso
a los colectores, para facilitar su mantenimiento.
Disposicin final de las aguas de lluvia: Son estructuras destinadas a evitar la
erosin en los puntos en que las aguas de lluvia recogidas se vierten en cauces
naturales de ros, arroyos o mares.
Leccin 29. Embalses

El embalse es un lago artificial construido para almacenar agua durante la estacin
lluviosa. Esta agua almacenada se puede usar para:
-
Suministro de agua potable (Acueducto)

Riego de cultivos agrcolas.
Control de inundaciones
Generacin de energa
Navegacin
Recreacin
- Estructuras que conforman los embalses:

Todo embalse consta de las siguientes estructuras bsicas: la presa, el aliviadero y las
obras de toma.
a) La presa, dique o represa, es la estructura de retencin de las aguas y resiste un
empuje. Debe ser por lo tanto, impermeable y estable, conjuntamente con su fundacin y
sus estribos.
Las presas se pueden construir en piedra, concreto, material suelto o granular.
342
b) El aliviadero o estructura de alivio o descarga de los excedentes que llegan al

embalse, los cuales no se desean almacenar. Su caracterstica ms importante es la de
evacuar con facilidad las mximas crecientes que llegan al vaso de almacenamiento. Su
insuficiencia provoca el desborde del agua por encima de la cresta de la presa y el posible
colapso de esta estructura si se trata de una presa de tierra o enrocado.
c) Las obras de toma son un conjunto de estructuras formado por una estructura de
entrada o toma, un tnel o conducto a travs de un estribo o de la presa y una estructura
de salida. Este conjunto permite tomar las aguas del embalse y pasarlas al canal principal.
Leccin 30. Maquinaria y equipos de construccin en infraestructura
Para la construccin de proyectos de construccin de infraestructura se requiere los
siguientes equipos y maquinaria:
- Localizacin, Replanteo y Nivelacin del terreno: para las tareas de localizacin,
replanteo y nivelacin de terrenos en proyectos de infraestructura, se utilizan los mismos
equipos mencionados en la leccin 25 para la localizacin replanteo y nivelacin del
terreno para edificaciones.
- Movimiento de tierras: Adems de los equipos mencionados para excavacin y relleno
en edificaciones mencionados en la leccin 25, se debe tener en cuenta la siguiente
maquinaria:
a) Buldzer: estable en todo tipo de terreno, sirve para ir abriendo camino en obras viales.
b) Mototrailla: Su diseo le permite ir recogiendo tierras en su gran tolva central a la vez
que va transitando con solo hacerla descender
c) Dumper: mquina destinada al transporte de ridos y roca en grandes obras de
movimiento de tierras
Buldzer
Mototrailla
343
Dumper
- Alistamiento rasante y colocacin sub base y bases: se debe utilizar la siguiente

maquinaria mencionada en la leccin 25:
a) Motoniveladoras: para alistar la rasante.
b) Palas mecnicas para extender material sub base y base.
c) Motoniveladora y compactador para capas de sub base y base.
d) Planta de agregados para capas de sub-base y base
Planta de agregados para capas de sub base y base
-Colocacin Capa de rodadura asfltica: para la colocacin de la capa de rodadura

asfltica, se debe tener:
a) Volqueta con caja de vuelco y Rodillo tandem para extender y compactar el asfalto
Rodillo tandem vibrante
Rodillo monocilindro vibrante
344
- Concreto obras de arte y pavimentos en concreto:

Se puede hacer en sitio, utilizando un trompo mezclador de gasolina. O tambin con
concreto fabricado en planta de mezclas, tal y como se mencion en la leccin 25.
Cuando se requiere hacer cortes al pavimento en concreto:
Cortadora de concreto para juntas en pavimentos en concreto
- Cimentacin, estructura, mampostera y acabados de las edificaciones que

hacen parte de aeropuertos, puertos, centrales hidroelctricas, plantas de
tratamiento: se utilizan los mismos equipos mencionados en la leccin 25 para
cimentacin, estructura y acabados en edificaciones.
-Obras de construccin de rompeolas en puertos, obras de dragado: se utiliza
gras de desplazamiento sobre orugas. .Este es el tipo ms idneo de gra para la
construccin de rompeolas debido a que es muy estable, no necesita patas de apoyo (los
elementos estabilizadores que sobresalen del chasis en las gras con ruedas de goma) y
es menos dada a balancearse sobre una superficie desnivelada de escollera y caer al agua.
A continuacin, se presentan algunos elementos de izado que se pueden utilizar con una
gra de desplazamiento sobre orugas:
Un gancho para rocas se utiliza para izar y colocar en su sitio piedras de gran peso.
Un cucharn de almeja utilizado normalmente para dragar el fondo del mar. La mayor
parte de los cucharones de almeja tienen un labio de metal dctil (normalmente
plomo) para que sean tan estancos al agua como sea posible; sin este labio, la mayor
parte de los cucharones de almeja dejan escapar el agua y no se pueden utilizar para
dragar arena fina, sedimento o barro. No se deben utilizar los cucharones de almeja
para colocar peascos en los rompeolas.
Eslingas con un elemento de suelta rpida que permita al operador de la gra soltar la
piedra bajo la superficie del agua.
345
Gra sobre orugas
Tambin, para las actividades de dragado, se pueden utilizar excavadoras hidrulicas

Excavadora hidrulica.
346
Excavadora hidrulica
Ahora bien, cuando se deposita escollera en el mar para construir rompeolas la mquina
explanadora, dotada de una cubeta o de una simple pala, es necesaria para mantener
nivelado el material que constituye el ncleo del rompeolas despus de su depsito.
Mquina explanadora
347
CONTENIDO
UNIDAD III.
GESTION GERENCIAL Y ADMINISTRATIVA DE UN
PROYECTO DE CONSTRUCCION
CAPITULO 7. Construccin integral
Leccin 31. Interpretacin de planos.
Leccin 32. Organizacin
Leccin 33. Comunicacin y documentacin
Leccin 34. Gestin de la calidad, Seguridad industrial y salud
ocupacional
Leccin 35. tica y responsabilidad social
CAPITULO 8. Planeacin de un proyecto de construccin
Leccin 36. Programacin de obra
Leccin 37. Costos y Presupuesto de obra
Leccin 38. Planeacin de contratos
Leccin 39. Planeacin de compras
Leccin 40. Plan de riesgo y manejo ambiental
CAPITULO 9. Ejecucin y control de un proyecto de
construccin
Leccin 41. Seguimiento y control del cronograma
Leccin 42. Ejecucin y control presupuestal
Leccin 43. Administracin de obra
Leccin 44. Cierre del proyecto
Leccin 45. Gestin tcnica y gerencial de un edificio inteligente
Glosario
Fuentes documentales y fotogrficas
348
UNIDAD DIDACTICA III

GESTION GERENCIAL Y ADMINISTRATIVA
DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN
El mundo actual, se mueve por proyectos; desde proyectos en el hogar hasta proyectos
empresariales. Es tan importante el proyecto de hacer una buena comida, como el
proyecto de construir una gran central hidroelctrica, un complejo habitacional o de
oficinas.
En la unidad acadmica I, se habl sobre la importancia de abordar un proyecto de
construccin en dos momentos del tiempo: planeacin y ejecucin. As mismo, se aclar,
que la planeacin deba ser tcnica, gerencial y administrativa. De igual manera, la
ejecucin.
De igual manera, en las Unidades Acadmicas I y II, se analiz cada uno de los aspectos
tcnicos que se deban tener en cuenta a la hora de planear y ejecutar proyectos de
construccin de edificaciones e infraestructura.
En la presente unidad acadmica, se presentar los distintos aspectos gerenciales y
administrativos a tener en cuenta en la planeacin y ejecucin de un proyecto de
construccin.
Cuando nos referimos a la planeacin gerencial y administrativa de un proyecto, se est
hablando de la necesidad de planear en el tiempo, la ejecucin de cada una de las
actividades tcnicas del proyecto; es decir, la realizacin del cronograma. As mismo, de
elaborar el presupuesto de obra, con el fin de determinar el costo de cada una de las
actividades tcnicas del proyecto. De igual manera, a la definicin del plan de
aseguramiento de calidad, el plan de compras y contratos, el plan de manejo ambiental y
el plan de administracin de riesgos.
Por su parte, cuando nos referimos a la ejecucin gerencial y administrativa de un
proyecto, se est hablando de los procesos de anlisis y seguimiento que permiten
evaluar continuamente los resultados de la ejecucin contra lo planificado, en trminos de
alcance, tiempo, costo, calidad y riesgo.
CAPTULO 7. CONSTRUCCIN INTEGRAL
Para lograr la eficiencia, eficacia y efectividad en un proyecto de construccin, es
necesario tener una organizacin cuyo recurso humano est comprometido tica y
349
responsablemente con el proyecto. Un recurso humano en el cual prime el respeto y

cordialidad en sus relaciones interpersonales.
De igual manera, debe haber un adecuado manejo de la documentacin tcnica y
administrativa al interior del proyecto, de forma tal, que todo el equipo del proyecto tenga
acceso completo y oportuno a sta.
Tambin, es importante la gestin de la calidad en cada uno de los procesos tcnicos y
administrativos del proyecto, de forma tal, que el producto terminado responda a las
expectativas del cliente.
Leccin 31. Interpretacin de planos
a) Planos de un proyecto de construccin
- Son la representacin grfica de todos los aspectos tcnicos necesarios para poder llevar
a cabo la construccin del proyecto.
- Permiten identificar las cantidades de obra de un proyecto de construccin.

- Es imprescindible que todo el personal que trabaja en una obra, desde el obrero conozca
y maneje la codificacin grfica de la lectura de planos arquitectnicos, estructurales, de
instalaciones, etc.
- Deben permanecer en el campamento de obra.
350
b) Especificaciones tcnicas de un proyecto de construccin

- Son las caractersticas tcnicas de las diferentes actividades del proyecto.
- Se refieren a las condiciones y requisitos que deben cumplir los materiales, elementos y
procedimientos utilizados en la ejecucin de cada actividad del proyecto.
- Pueden aparecer indicados sobre los planos o en un documento anexo al plano
denominado especificaciones tcnicas de construccin.
c) Tipos de planos y especificaciones.
-
Planos y especificaciones proyecto arquitectnico

Planos y especificaciones proyecto estructural.
Planos y especificaciones instalaciones domiciliarias
Los anteriores planos y especificaciones, se explicaron detalladamente en la Unidad 1,

Captulo 1, lecciones:
- Leccin 4: Proyecto arquitectnico y estructural.
- Leccin 5: Proyecto Instalaciones domiciliarias.
d) Formato de planos
Los formatos de papel legalmente exigidos para ser presentados para trmites en
curadura y para un mejor manejo en obra son:
-
Pliego de papel de 100cm x 70 cm.

Medio Pliego de 50 x 70 cm.
351
e) Escalas de los planos
La escala es el manejo alternativo que se le ofrece a las medidas reales que se

proponen para una construccin, de manera que, el modelo real sea adaptado a un
modelo que pueda ser manejable en un plano.
Gracias al manejo de escalas, podemos plasmar en un papel de un tamao adecuado

todos los datos necesarios para realizar la construccin.
Las escalas que se manejan para diseo y construccin de edificios, son variadas,
dependen del tamao real de la obra y del formato de papel de impresin de los
planos.
La acotada (expresin de las medidas reales, en una escala elegida), debe ser perfecta
con la realidad; es decir, que las medidas, aunque correspondan a una escala
determinada, deben ser reales y corresponder en todos los planos, aunque se maneje
el mismo dibujo en diferentes escalas.
Al iniciar el dibujo de un plano, se determina la escala que se ha de manejar en el

grfico, la cual siempre se especfica en la parte inferior del plano e igualmente, se
marca dentro del rotulo que lleva la informacin del nombre del plano, la escala, la
fecha de realizacin, el nombre del diseador y del dibujante.
Se tiene que una escala de 1: 100 significa que un centmetro en un plano equivale a
100 centmetros en la realidad (1 metro).
Se tiene que una escala 1: 50 significa que un 1 centmetro en el plano equivale a 50

centmetros en la realidad (medio metro). Por lo tanto, 2 centmetros en el plano
equivale a 1 metro en la realidad.

centmetros en la realidad (1/4 metro). Por lo tanto, 4 centmetros en el plano equivale
a 1 metro en la realidad.

352


f) Forma de leer los planos constructivos

-
Se debe seguir un mtodo ordenado, con el fin de evitar los errores de lectura por omisin
o interpretacin de los diferentes datos que se leen.
El trabajo completamente ordenado y planificado, se realiza captulo a captulo, actividad

por actividad, de manera que se obtienen inicialmente los datos parciales, para luego
hacer la sumatoria total.
La lectura de los planos debe estar apoyado por una regla de escala; se deben colocar
guas mientras se hace el barrido de todo el plano de izquierda a derecha y de arriba
abajo, con el fin de no cometer errores.
La informacin obtenido de los planos, se debe consignar en un formato de actividades

parciales para luego obtener el total. ste proceso se puede adelantar directamente en
una hoja de Excel.
Leccin 32. Organizacin.
Se entiende por organizacin, al grupo de instrumentos que permite estructurar
tcnicamente las relaciones que deben existir entre las funciones, niveles y actividades de
los elementos humanos y materiales de una empresa o proyecto, con el fin de lograr su
mxima eficiencia dentro de los planes y objetivos sealados.
Al hablar de organizacin en construccin se debe considerar:
- La organizacin de la empresa constructora.
- La organizacin del proyecto de construccin: organizacin de obra.
- La comunicacin y documentacin.
32.1 Organizacin de la empresa constructora
La organizacin de una empresa constructora se expresa a travs de organigramas, los
cuales muestran las relaciones de autoridad y responsabilidad que existen en una
empresa para el logro de sus objetivos. En un organigrama se observa las redes de
comunicacin formal empleadas para transmitir decisiones e instrucciones y recibir
informacin de los objetivos alcanzados.
353
32.1.1 Tipos de de organizacin ms utilizadas en empresas constructoras

Organizacin Departamentalizada
Proceso administrativo en el cual se orienta la organizacin a travs de la divisin del
trabajo, fundamentada en la especializacin del mismo por medio de departamentos o
reas funcionales que agrupan tareas que cumplen una funcin especfica:
Funciones propias de un
proyecto
Diseo
Planeacin y construccin
Materiales y Servicios
Control de Calidad
Mantenimiento
Seguridad Industrial
Financiera
Contabilidad y anlisis
financiero
fuentes de financiamiento.
Presupuestos.
Gestin Humana, capacitacin,
seleccin y contratacin.
Mercadeo, ventas, publicidad.
Unidad administrativa
rea tcnica
rea Financiera
rea recursos humanos

rea comercial
Direccin General
Departamento
Tcnico
Departamento
Financiero
Departamento de
Recursos
Humanos
Departamento
Comercial
Organizacin matricial
Se define como el tipo de organizacin en la cual cada rea de la estructura funcional de
la empresa apoya a cada uno de los proyectos de la empresa. Por lo tanto, cada rea
responde a dos jefes: el jefe funcional de rea y el gerente de cada proyecto.
354
Actualmente, este tipo de organizacin es el ms empleado en empresas que manejan

varios proyectos.
rea/ Proyecto
Tcnica
Comercial
Financiera
Recursos
Humanos
Proyecto 1
Proyecto 2
Proyecto 3
Proyecto 4
Por otra parte, se observa que este tipo de organizacin tiene ventajas y desventajas.
Ahora bien, entre las ventajas estn: se optimiza el empleo de especialistas, los
especialistas se sienten ms cmodos trabajando dentro de la agrupacin correspondiente
a su especialidad y se descentraliza la toma de decisiones. Por otro lado, las desventajas
son: debido a las prioridades se pueden presentar conflictos principalmente cuando los
recursos son justos, el no disponer directamente del personal dificulta al gerente del
proyecto el manejo administrativo del mismo y cuando el talento humano de cada rea
recibe diferentes instrucciones de sus dos supervisores (tanto el funcional como el gerente
del proyecto).
32.1.2 Estructura organizacional de una empresa constructora de acuerdo al
tamao de la empresa
A continuacin se presenta el organigrama de una empresa de construccin grande,
mediana y pequea:
355
Organigrama de una empresa grande
Asamblea de socios
Revisora fiscal
Junta Directiva
Empresas filiales
Gerencia General
Archivo y
correspondencia
Auditora
Secretaria
Gerencia
administrativa
Divisin
Contabilidad
Gerencia
Comercial
Gerencia Tcnica
Divisin
administracin
Divisin Bienestar
social
Pagadura
Compras y
almacn
Anlisis econmico
Caja
Direccin de obras
Personal
Direccin tcnica
Oficina Jurdica
Obra 1
Diseo
Servicios
Obra 2
Licitaciones
Relaciones
industriales
Obra 3
Programacin y
presupuesto
Promocin y
ventas
Relaciones
pblicas
Finca Raz
356
Organigrama de una empresa mediana

Junta de socios
Revisora fiscal
Junta Directiva
Gerencia
Divisin
Administrativa
Asesoras
Secretaria
Comit consultivo
Direccin de obra
Servicios
Administrativos
Finanzas
Archivo
Obra 1
Caja y Pagadura
Compras
Contabilidad
Almacn
Obra 2
Divisin Tcnica
Obra 3
Consultores externos
Proyectos
Estudio de obras
Personal
357
Organigrama de una empresa pequea
Junta de socios
Gerencia
Secretara y
Archivo
Seccin
Administrativa
Asuntos
contables
Servicios
Administrativos
Asesora
Tcnica
Seccin de
obras
Obra 1
Obra 2
Seccin
Tcnica
Obra 3
Proyectos
Estudio de
obras
358
32.2 Organizacin de un proyecto de construccin: Organizacin de obra

De la correcta organizacin y del desarrollo ptimo de las actividades en la obra, depende en
gran parte el xito de la empresa constructora. Para iniciar la organizacin de la obra debemos
empezar por definir los objetivos que deben cumplirse:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
La obra se realice teniendo en cuenta sus planos y especificaciones.

Se realice en los tiempos programados.
Se realice en orden y con nitidez, evitando desperdicios.
Se tenga disponible informacin sobre el personal, desde el punto de vista de
cumplimiento, horas trabajadas, pagos realizados, honorabilidad, etc.
Se tenga informacin sobre los materiales necesarios para su desarrollo.
Se tengo informacin sobre las herramientas y equipos necesarios para la ejecucin de la
obra.
Se maneje correctamente la seguridad industrial
Se haga correcto control de costos
Se haga control de calidad.
32.2.1 Estructura organizacional

Una vez definidos los objetivos, se procede a establecer la estructura organizacional de la obra,
la cual se definir a travs de un organigrama. Necesariamente, cada obra tendr que
desarrollar su propia estructura de acuerdo con sus caractersticas tcnicas, el tamao, la
localizacin y los costos. A continuacin se presentan algunos ejemplos de organigrama para
obras grandes, medianas y pequeas:
359
Ejemplo 1. Organigrama de obra grande
Empresa Contratista
Empresa Contratante
Asesores
Comit de obra
Inteventora
Director de obra
Residente Tcnico
Auxiliares de control:
programacin, costos y
calidad
Residente administrativo
Maestro General
Subcontratistas
Contratos
Maestros: estructura,
instalaciones y acabados
Instalaciones hidrosanitarias
Contabilidad
Contras: estructura, instalaciones

y acabados
Instalaciones elctricas
Caja y Pagadura
Oficiales: estructura,
instalaciones, acabados
Instalaciones Mecnicas
Auxiliar de oficina
Ayudantes: estructura,
instalaciones, acabados
Carpintera
Almacn
Auxiliar de mediciones
Mano de obra
Herramientas
Apunta tiempo
Celadores
Topgrafo
Inspector de seguridad
360
Ejemplo 2. Organigrama de obra grande
Empresa Contratista
Empresa Contratante
Asesores
Comit de obra
Inteventora
Director de obra
Residentes Tcnicos
Residente estructura
Residente acabados
Residente instalaciones
Contratos
Maestro
Maestro
Maestro
Contabilidad
Contra
Contra
Contra
Caja y Pagadura
Oficiales
Oficiales
Oficiales
Auxiliar de oficina
Ayudantes
Ayudantes
Ayudantes
Almacn
Subcontratistas estructura
Subcontratistas
instalaciones
Subcontatostas de
acabados
Herramientas
Celadores
361
Ejemplo 3. Organigrama de obra mediana
Empresa
Personal de oficina
Director de obra
Residente Tcnico
Maestro general
Contra
Oficiales
Subcontratistas
Almacenista
Jefe de personal
Recibidor
Herramentero
Ayudante de patio
Ayudantes
362
Ejemplo 4. Organigrama de obra mediana
Empresa
Comit de obra
Residente Tcnico
Maestro general
Subcontratistas
Director de obra
Auxiliar administrativo
Auxiliar Tcnico
Almacenista
Contra
Herramentero
Oficiales
Celador
Ayudantes
363
Ejemplo 5. Organigrama de obra pequea
Empresa
Comit de obra
Residente Tcnico
Maestro general
Oficiales
Encargado de la obra
Subcontratistas
Almacenista
Celador
Ayudantes
364
Ejemplo 6. Organigrama de obra pequea

Empresa
Gerente tcnico
Residente de obra tcnico y administrativo
Maestro general
Almacenista
Contra
Contratistas
Oficiales y ayudantes
Subcontratista
Celador
Oficiales y ayudantes
Ayudante de almacn
365
32.2.2 Descripcin de cargos y funciones del organigrama del contratista.

- Comit de obra: es el organismo que toma decisiones sobre el desarrollo de la obra.
Se rene peridicamente con el fin de analizar el avance de obra y los diversos problemas
tcnicos y administrativos que ocurren en su desarrollo. Est conformado por el director
de obra, el interventor y los residentes tcnico y administrativo.
- Director de obra: es quien hace el vnculo entre la oficina central y la obra. Debe
poseer una amplia experiencia a nivel administrativo y tcnico. Debe ser un Ingeniero civil
o Arquitecto. Tiene a su cargo el residente tcnico y el residente administrativo. Entre sus
funciones estn:
o Dirigir las actividades tcnicas y administrativas.
o Coordinar las labores de la obra.
o Resolver problemas tcnicos.
o Coordinar subcontratistas.
o Supervisar desarrollo de subcontratos.
o Visar gastos y desembolsos para la obra.
o Servir de enlace con la gerencia general.
o Asistir al comit de obra.
o Presentar informes mensuales de avance.
o Ejercer mando sobre los residentes.
o Controlar y analizar los costos.
o Colaborar en la planeacin y programacin de la obra.
- Residente Tcnico: es quien realiza directamente la revisin diaria de la obra y vela
porque las actividades se realicen de acuerdo con las especificaciones tcnicas y la
programacin. Cuando el tamao de la obra lo demanda se contrata ms de un residente.
Este cargo lo desempea un arquitecto o un ingeniero civil con amplia experiencia en
construccin. Su jefe inmediato es el director de obra. Tiene a su cargo el maestro y los
subcontratistas. Entre sus funciones estn:
o Mando directamente sobre el personal de obra.
o Distribuir trabajo de hombres y mquina.
o Controlar y valorizar tiempos y rendimientos.
o Comprobar y visar entrada de materiales.
o Autorizar el retiro de materiales.
o Preparar datos sobre medicin.
o Producir liquidacin de los subcontratistas.
o Controlar ejecucin de los subcontratos.
o Aclarar aspectos tcnicos.
o Controlar calidad de materiales
o Coordinar los trabajos de los subcontratos.
o Presentar informes semanales de avance.
-Residencia administrativa: Es quien realiza las diferentes actividades administrativas
de la obra. Este cargo lo desempea un administrador de empresas o economista con
366
experiencia en administracin de obra. Su jefe inmediato es el Director de obra. Tiene a su

cargo el almacenista, el herramentero, el celador, el auxiliar contable y el auxiliar de caja y
pagadura. Entre sus funciones estn:
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
Contratar y controlar el personal.

Pagar al personal.
Tramitar asuntos legales.
Gestionar pedidos y compras.
Controlar almacn
Controlar herramientas y equipos.
Realizar operaciones de contabilidad.
Realizar inventarios.
Controlar administrativamente los contratos.
Controlar celadores.
Tramitar documentos y comunicaciones.
Asistir comits de obra.
- Maestro: Es aquella persona con experiencia en las labores de ejecucin de obra quien
aunque no posea conocimientos acadmicos es experimentada en conocer los materiales,
sus caractersticas, su empleo adecuado, rendimientos y procedimientos de construccin.
Es el apoyo del residente tcnico en obra quien es su jefe inmediato. Tiene a su cargo el
contra maestro, los oficiales y ayudantes. Entre sus funciones estn:
o Cumplir rdenes del residente tcnico.
o Distribuir personal para labores.
o Evaluar eficiencia y disciplina de su personal.
o Revisar calidad de materiales.
o Revisar mediciones de obra.
o Revisar calidad de trabajos ejecutados.
o Revisar y consultar planos de obra.
o Velar por la seguridad industrial.
o Mantener la obra aseada y ordenada.
o Coordinar el trabajo de los subcontratistas.
- Contra maestro: Es el segundo en mando del maestro. Tiene a su cargo los oficiales y
ayudantes. En obras medianas y pequeas se prescinde de este cargo y en obras
grandes se est dando la tendencia a la desaparicin del contra maestro. Su jefe
inmediato es el maestro de obra. Entre sus funciones estn:
o Cumplir rdenes del maestro
o Distribuir cuadrillas de trabajo
o Evaluar rendimiento del personal a su cargo
o Revisar calidad de materiales.
o Vigilar la ejecucin de los trabajos
o Colaborar con el maestro en mediciones
o Colaborar en la seguridad industrial de la obra.
o Supervisar trabajos de los subcontratistas.
367
- Almacenista: en el campamento es el encargado del manejo total de materiales,

herramientas y equipos. Debe tener experiencia mnima de un ao en manejo de almacn.
Su jefe inmediato es el Residente administrativo. Entres sus funciones estn:
o Comprobar arribo de materiales
o Asignar espacio para el desembarque
o Responder por materiales recibidos.
o Registrar entrada y salida de materiales
o Tener Krdex al da
o Elaborar informe de los daos de prdidas de material.
o Informar sobre stocks y puntos de equilibrio.
o Codificar materiales.
o Elaborar paz y salvos del almacn.
- Herramentistas: Trabajo coordinadamente con el almacenista pues es quien maneja y
controla el equipo y la herramienta de obra. Debe tener experiencia de un ao en manejo
de herramientas y equipos. Su jefe inmediato es el Residente administrativo. Entre sus
funciones estn:
o Controlar herramientas.
o Suministrar herramientas
o Enviar informe sobre daos y prdidas de herramientas
o Controlar equipo propio
o Controlar equipo arrendado
o Vigilar el equipo
o Controlar entrada y salida de las herramientas de los subcontratistas.
o Elaborar paz y salvos de personal.
- Celador: Su jefe inmediato es el Residente administrativo. Entre sus funciones estn:
o Vigilar las entradas y salidas de la obra.
o Vigilar las dependencias de la obra.
o Producir informes sobre celadura.
-Auxiliar de contabilidad: Su jefe inmediato es el Residente administrativo. Debe tener
estudios tcnicos en contabilidad. Entre sus funciones estn:
o Revisar las cuentas de los proveedores.
o Tramitar el pago de la nmina de administracin
o Codificar y elaborar extractos de gastos.
o Elaborar anexos del balance
o Controlar pagos de personal
o Coordinar informes fiscales
o Elaborar estados de ejecucin del presupuesto
o Elaborar informes contables.
-Auxiliar de contabilidad caja y pagadura: Su jefe inmediato es el Residente
administrativo. Debe tener estudios tcnicos en contabilidad Entre sus funciones estn:
o Manejar la caja menor
o Elaborar cheques
368
o
o
o
o
o
o
o
Revisar las cuentas de contratos

Elaborar los extractos de gastos
Elaborar mensualmente las consignaciones bancarias
Elaborar reembolsos de caja menor
Elaborar comprobantes de egreso y notas dbito
Distribuir y empaquetar el dinero
Pagar al personal de administracin.
-Inspector de seguridad: Su jefe inmediato es el maestro de obra. Debe tener estudios

tcnicos en seguridad industrial. Entre sus funciones estn:
o Definir normas y reglas de seguridad industrial
o Evaluar programa de seguridad industrial
o Visitar permanentemente los sitios de trabajo
o Evaluar riesgos
o Promover cursos sobre seguridad
o Suministrar elementos de seguridad
o Velar que los trabajos sean seguros
o Controlar los elementos de seguridad
o Producir informes de accidentes y causas
o Conformar comit de seguridad.
32.2.3 Descripcin de cargos y funciones del organigrama del contratante
Contratante
Interventor
Residente de interventora
Maestro interventor
- Interventora: Tiene una relacin directa con el director de obra. Debe ser un
ingeniero civil o arquitecto con amplia experiencia en la supervisin tcnica, gerencial y
administrativa de obra. Depende de la organizacin contratante. Tiene a su cargo el
369
residente de interventora. Realiza labores de supervisin a la labor realizada por el

Director de obra.
- Residente de interventora: Debe ser un ingeniero civil o arquitecto. Su jefe
inmediato es el interventor. Tiene a su cargo el maestro interventor. Realiza labores de
supervisin de las actividades realizadas por el residente tcnico y administrativo del
proyecto.
- Maestro interventor: Su jefe inmediato es el residente de interventora. Realiza
labores de supervisin de las actividades realizadas por el maestro de obra.
Leccin 33. Comunicaciones y Documentacin.
Se entiende por comunicacin a la transferencia de informacin de un emisor a un
receptor en condiciones comprensibles. Ahora bien, la comunicacin dentro de la
organizacin, puede fluir en varias direcciones: hacia abajo, comunicacin descendente;
hacia arriba, comunicacin ascendente; hacia los lados, comunicacin cruzada; flujo
diagonal.
La comunicacin descendente fluye de personas en niveles superiores a personas en los

niveles inferiores de la jerarqua organizacional; incluye instrucciones, reuniones, cartas,
procedimientos, manuales o memos.
Por el contrario, la comunicacin ascendente fluye de subordinados a personas en niveles
superiores de la jerarqua organizacional; incluye informacin acerca de presentacin de
sugerencias, quejas, solicitud de asesora o establecimiento de objetivos.
Por otra parte, la comunicacin de tipo cruzada corresponde al flujo horizontal y se realiza
entre personas que se encuentran en el mismo nivel de la organizacin.
Tambin puede darse un flujo diagonal entre personas de diferentes niveles sin relaciones
directas de dependencia entre s; ste tipo de comunicacin se utiliza para acelerar el flujo
de informacin y lograr mejor compresin, y se da cuando miembros de diferentes reas
buscan coordinar su trabajo; incluye reuniones informales y reuniones de comit.
A continuacin se explican detalladamente, algunos medios de comunicacin:
Memos: es un tipo de documento que slo se usa a nivel interno de la organizacin.
Notas de Proyecto: corresponde a un tipo especial de memo que se utiliza para entregar
informacin pedida por la otra parte. Generalmente su contenido es de carcter tcnico,
370
y puede estar en forma de pregunta o de afirmacin. No se debe dar para dar

instrucciones que afecten el alcance del proyecto.
Cartas formales: es aquella correspondencia que tiene un impacto sobre los trminos
contractuales.
Fax: puede utilizarse para transmitir los documentos anteriores.
E-mail: se considera como un tipo de comunicacin informal, equivalente a una
comunicacin verbal o telefnica que se puede utilizar en los siguientes casos:
- Informacin tcnica preliminar que no afecte el alcance o valor del
contrato.
- Preguntas.
- Reportes preliminares.
- Documentos para dar visto bueno.
- Informacin de naturaleza no contractual.
Comunicaciones verbales y telefnicas: los comentarios tcnicos son vlidos va verbal o
telefnica; sin embargo no ser vlido ningn cambio potencial a los acuerdos
contractuales, ni al alcance del contrato.
Actas de reunin: en estas se registran los temas desarrollados y las acciones
emprendidas en la reunin.
Por otra parte, con el fin de establecer los requerimientos mnimos que se deben alcanzar
para asegurar una comunicacin efectiva entre los miembros de la organizacin, la
organizacin y los proveedores, y la organizacin y los contratistas, se hace necesario
definir el sistema de informacin del proyecto, el cual debe ser una estructura dinmica
que permita almacenar informacin oportuna, pertinente y exacta para ser utilizada para
la toma de decisiones durante el desarrollo del proyecto.
Un buen sistema de informacin, deber contar con una debida documentacin del
desarrollo del proyecto. Esta documentacin puede ser: contractual y tcnica.
Los documentos contractuales pueden ser: pliego de condiciones, ofertas, evaluacin de
ofertas, aclaraciones y contratos.
Los documentos tcnicos pueden ser: especificaciones tcnicas, planos de ingeniera,
catlogos tcnicos, catlogos de operacin, clculos, manuales, normas de proteccin al
medio ambiente, seguridad industrial y salud ocupacional.
Leccin 34. Gestin de la calidad, Seguridad Industrial y salud ocupacional
34.1 Gestin de calidad: La gestin de la calidad de un proyecto de construccin
involucra dos fases: Definicin del plan de calidad y verificacin de la ejecucin de dicho
plan durante la construccin del proyecto. A continuacin se describir cada una de estas
fases:
a) Plan de Calidad: En el Plan de Calidad se define el modelo de aseguramiento de la
calidad para las tareas a desarrollarse en el proyecto, de forma tal, que se garantice un
producto terminado que cumpla con las especificaciones y necesidades del cliente. Este
371
modelo consiste en la documentacin sistemtica de todos los procesos y procedimientos

del proyecto, de acuerdo con normas internas de la organizacin: criterios de diseo,
especificaciones tcnicas31, y normas externas a la organizacin: ISO 9000, ISO
10006, requisitos legales, entre otros. Este plan de calidad es vlido durante toda la etapa
de construccin del proyecto, y, se le debern hacer revisiones peridicas, las cuales
sern documentadas y aprobadas por las personas autorizadas para ello.
Para realizar el plan de calidad del proyecto, se sugiere:
1. Definir para cada una de las actividades del proyecto los estndares mnimos de calidad
que debe cumplir en cuanto a: materiales, elementos, equipos y procedimientos de
construccin.
2. Definir para cada proceso administrativo del proyecto los estndares mnimos de calidad
que debe cumplir.
3. Definir para cada actividad y proceso administrativo las pruebas de control de calidad
que se le realizarn durante la fase de ejecucin del proyecto, de forma tal, que cumplan
con los estndares mnimos de calidad.
b) Verificacin de la ejecucin del plan de calidad durante la construccin del
proyecto: La verificacin de la ejecucin del plan de calidad durante la construccin del
proyecto tiene por objeto garantizar que durante la fase de construccin del proyecto, se
cumplan las especificaciones tcnicas y los parmetros de calidad definidos en el plan de
calidad del proyecto y en el diseo final del producto. Entre los aspectos de control a tener
en cuenta estn:
-Verificar la disponibilidad de la documentacin tcnica necesaria para la ejecucin del
proyecto: Estudios, planos, especificaciones tcnicas, programacin, presupuesto.
- Verificar que en la ejecucin del proyecto se estn cumpliendo las normas de calidad
establecidas por los planos, las memorias, las especificaciones tcnicas, los cdigos y las
normas vigentes.
- Verificar que los materiales que se utilicen en el proyecto correspondan a los definidos
tanto en los planos correspondientes como en el presupuesto y la programacin.
-Verificar que se est dando un ptimo consumo de materiales minimizando el
desperdicio de los mismos.
-Verificar que se estn haciendo los ensayos definidos en el plan de calidad para los
materiales de cantera, el concreto, las estructuras de concreto, los aceros de armadura,
elementos de arcilla, tuberas de redes hidrulicas, sanitarias, elctrica, entre otras.
-Verificar que se estn cumpliendo los procedimientos tcnicos y administrativos de
acuerdo al plan de calidad, como por ejemplo:
Se est haciendo el control de asentamiento de la construccin.

Se estn cumpliendo los procedimientos constructivos para las obras
preliminares: cerramiento, excavacin, rellenos.
31
Los planos y especificaciones tcnicas del proyecto son resultado del estudio de suelos, el
proyecto arquitectnico, el proyecto estructural y el proyecto de instalaciones domiciliarias. Ver
lecciones 4 y 5 respectivamente.
372
Se estn cumpliendo los procedimientos para: armado y fundida de estructuras

en concreto y estructuras metlicas.
Se estn cumpliendo los procedimientos de construccin y materiales de la
instalacin de las redes hidrulicas, sanitarias, elctricas y telefnicas.
Se est cumpliendo el proceso constructivo de mampostera,
pisos y
enchapes, paetes, pintura y carpintera.
Se estn cumpliendo los procedimientos de construccin de obras de
urbanismo.
Se estn cumpliendo los procedimientos administrativos establecidos para la
contratacin, gestin de compras, seguridad industrial, salud ocupacional,
administracin del talento humano.
c) Ejemplos de control de calidad

A continuacin, se describen algunos ejemplos de control de calidad en proyectos de
construccin:
- Control de calidad en Instalaciones hidrulicas: La ejecucin de la instalacin
hidrulica requiere de los siguientes controles:
- Replanteo: Comprobar que se ha marcado el recorrido de la instalacin y la ubicacin de
vlvulas.
- Colocacin de tuberas y vlvulas: se inspeccionarn:
- Dimetros segn planos.
- Aislamientos de tuberas de agua caliente.
- Situacin accesible para llaves de paso.
- Fijaciones de tuberas, si no van empotradas.
- Situacin relativa de tuberas de agua fra y caliente, sin van paralelas o se
cruzan.
- Colocacin de manguitos en pasamuros, en caso de instalacin vista.
-Llaves de cierre:
Verificar que existen en las uniones a otros subsistemas o aparatos.
Pruebas de resistencia mecnica y estanqueidad
-Pruebas:
Pruebas de presin
- Control de calidad en Instalaciones Sanitarias
Recepcin de los Materiales:
Controlar inmediatamente a la recepcin de los materiales que los dimetros de
los tubos no sean diferentes de lo especificado, y revisar que no posean
uniones defectuosas.
Comprobar, adems del albarn, las marcas y distintivos de los tubos:
Dimetros.
Distintivo de fabricante.
Nmero de identificacin con el historial de su fabricacin.
Presin de timbre, en kp/cm2.
Fecha de fabricacin del tubo.
373
En una vista del aspecto general de los tubos y las piezas para juntas,
comprobar cotas especificadas en
Dimetro interior y exterior.
Longitudes.
Espesores de las tuberas.
Para almacenar las tuberas, acomodarlas en su posicin normal de trabajo,
sobre apoyos de suficiente extensin y protegindolos debidamente de agentes
exteriores.
Ensayos:
Debe solicitarse al fabricante de los materiales (tubos y piezas para uniones, arquetas,
etc.) el correspondiente Certificado de Garanta, que indica que se han realizado
satisfactoriamente los ensayos y que cumplen con las especificaciones y normativa
vigente.
- Control de Calidad hidrosiembras:
La plantacin de taludes se controlar mediante las siguientes inspecciones:
Aspecto del talud. Que no presente ngulos; que tenga formas redondeadas, y
que no existan puntos deprimidos o de acumulacin de agua.
Extendido de la tierra vegetal. Deber estar extendida en toda la superficie del
talud, no presentando restos vegetales ni bolos; con un espesor mnimo de la
capa de 15 cm.
Hidrosiembra. Se efectuar a una temperatura ambiente superior a los 3
grados centgrados. La mezcla estar compuesta por abono, semillas, paja y
ligantes. Cuidar que se riegue toda la superficie del talud.
Riego. Se regarn los taludes durante los primeros das, hasta germinar las
semillas.
Hierbas del talud. En el caso que aparezcan hierbas, se replantarn nuevas
semillas en dichas zonas.
- Control de Calidad para plantaciones:
Para plantaciones:
Datos del o los viveros que suministran las especies y semillas.
Fecha y presentacin.
Cantidad de plantas, gnero, especie y cultivo.
Procedencia del propgulo.
Las plantas deben ser de lotes homogneos.
34.2 Seguridad industrial y salud ocupacional: La seguridad industrial es un aspecto
fundamental en la construccin de proyectos de edificaciones e infraestructura, ya que la
industria de la construccin est clasificada como de alto riesgo.
Las estadsticas demuestran que las tasas de accidentalidad del sector de la construccin
en Colombia estn entre el 13 y 20%. Las estadsticas del 2002 en la construccin
muestran las siguientes cifras de accidentes de trabajo:
374
Trabajo en alturas
Cada de materiales
Instalacin de equipos de trabajo
Manejo de herramientas y equipos
Riesgos elctricos
No usar equipo de proteccin personal
30.3%
15.8%
9.6%
5.8%
10.5%
1.3%
Fuente: Ministerio de proteccin social

De otro lado, se presenta una relacin de los posibles riesgos que se presentan en obra:
Golpes: Por objetos, por cada de materiales, por transporte de materiales, por material
proyectado, por vehculo reversando, por herramientas.
Cada desde alturas: Desde andamios, por aberturas en el piso, desde techos, desde el
elevador de plataformas, desde escalera.
Lesiones con elementos punzantes o cortopunzantes: heridas con herramientas,
heridas con clavos.
Sobre esfuerzos: Por posicin incorrecta al levantar cargas, por exceso de carga.
Otros: contacto con electricidad, atropamiento, rudos, polvos.
Para abordar el tema de seguridad industrial y salud ocupacional correspondiente a esta
leccin, se har la siguiente aclaracin de definiciones:
-
Seguridad industrial: conjunto de medidas preventivas destinadas a la identificacin

y control de las causas que generan accidentes y ponen en peligro la vida de los
trabajadores, los materiales y los equipos en la obra.
Normas de seguridad industrial: reglas e instrucciones que ayudan al persona de
la obra a prevenir accidentes.
Salud ocupacional: conjunto de acciones encaminadas a preservar, mantener y
mejorar la salud de las personas en el medio ambiente de trabajo.
Medicina preventiva: rea mdica dedicada especialmente a prevenir la
enfermedad, la lesin fsica, la lesin mental y emocional a fin de mantener al
trabajador en su mxima capacidad de trabajo.
Medicina de trabajo: rea mdica dedicada a mejorar la salud del trabajador,
evaluar su capacidad laboral y ubicarlo en un sitio de trabajo acorde a sus condiciones
fsicas y sicolgicas.
Higiene industrial: conjunto de acciones dedicadas al reconocimiento, evaluacin y
control de aquellos factores ambientales del lugar de trabajo que pueden causar
malestar, enfermedad y menoscabo de la salud del trabajador.
Accidente: acontecimiento repentino, inesperado no deseado que tiene como
resultado un dao fsico de personas, materiales o equipos.
Accidente de trabajo: suceso imprevisto y repentino que produce en trabajador
lesin orgnica permanente o pasajera.
Factores de riesgo: elementos que pueden producir efectos perjudiciales para la
salud del trabajador o en el medio ambiente de trabajo, pueden ser: fsicos, qumicos,
biolgicos, ergonmicos, sicosociales, seguridad.
375
Riesgo profesional: es lo que se puede producir como consecuencia directa del

trabajo o labor desempeada.
Acto inseguro: violacin de una norma o procedimiento de seguridad que puede
producir un accidente.
Enfermedad profesional: trastornos de la salud ocupacional producto de las
condiciones del trabajo.
34.2.1 Marco legal de la seguridad industrial y salud ocupacional en Colombia.

-
Resolucin 02413 de mayo 22 de 1979 del ministerio de trabajo y seguridad

social: Esta resolucin se refiere a las obligaciones del patrn y sus empleados en el
cumplimiento de las disposiciones del reglamento de seguridad industrial de la obra.
As mismo, reglamenta la conformacin del comit de seguridad industrial de la obra,
el cual tiene como funcin estar revisando y verificando el cumplimiento de las normas
de seguridad industrial en la obra. Finalmente, menciona las sanciones que recibir el
proyecto por parte del estado en caso de incumplimiento de dicho reglamento.
Resolucin 2013 de 1986: establece que toda empresa que tenga ms de 10

trabajadores est obligado a formar el comit paritorio de salud ocupacional, el cual es
un organismo de promocin y vigilancia de las normas y reglamentos de salud
ocupacional dentro de la empresa. El COPASO est conformado por cuatro
representantes de la empresa y cuatro de los trabajadores.
Resolucin 1016 del ao 1989 del ministerio de trabajo y seguridad social:

En este decreto se introduce el concepto de salud ocupacional a travs de tres
aspectos:
a) Medicina preventiva y del trabajo:
- Exmenes de ingreso para conocer las condiciones del personal antes de iniciar
labores.
- Identificacin de agentes de riesgo: fsicos, qumicos, biolgicos, ergonmicos,
mecnicos, elctricos y locativos.
- Evaluar la magnitud de estos riesgos.
b) Higiene industrial:
- Determinar y combatir en todos los lugares de trabajo los agentes de riesgo
identificados.
- Conseguir que los esfuerzos fsicos de los trabajadores sean acordes a sus
limitaciones fisiolgicas.
- Descubrir y corregir aquellas condiciones de trabajo que puedan afectar la salud
del trabajador.
- Adoptar medidas eficaces para proteger a las personas vulnerables a las
condiciones del medio ambiente laboral.
- Aplicar en las obras programas de salud sanitaria que abarquen todos los aspectos
de la salud.
- Contar con todos los servicios sanitarios y de aseo necesarios para mejorar las
condiciones higinicas.
376
c) Seguridad industrial:
- Detectar los factores de riesgo que causan accidentes de trabajo: lesiones
empleados, daos equipos.
- Implantar sistemas para la deteccin, proteccin y control de riesgos.
- Educar al personal de obra para que cumpla las normas de seguridad industrial.
- Inspeccionar la efectividad y el buen funcionamiento de los equipos de seguridad.
- Inspeccionar las reas de trabajo.
- Investigar y analizar las causas de los accidentes para aplicar medidas correctivas.
Decreto 1295 de 1994 del ministerio de gobierno: establece el sistema general de
riesgos profesionales como el conjunto de entidades pblicas y privadas ARP, las normas
destinadas a prevenir, proteger y atender a los trabajadores de los efectos de las
enfermedades y los accidentes que puedan ocurrir con ocasin y como consecuencia del
trabajo que desarrollan.
34.2.2 Causas de accidentes de trabajo en la industria de la construccin.
-
Por consideraciones personales del trabajador, ya que el trabajador de la industria

de la construccin dada su bajo nivel social y educativo no considera importante la
seguridad en sus labores diarias.
Por el desorden y desaseo de las obras.
Por falta de elementos de seguridad ambiental.
Por falta de mantenimiento de los equipos.
Por las malas relaciones humanas que se generan en obra, en la cual el obrero es
tendido a ser maltratado por el maestro, residente de obra, director de obra.
Por fatiga y aburrimiento del trabajador.
Por falta de experiencia.
Por condiciones fisiolgicas no determinadas en el examen de ingreso.
Por predisposicin a los accidentes.
34.2.3 Pautas de seguridad industrial en obra

Se analizarn los captulos de obra en los cuales ocurren ms accidentes y se propondrn
algunas medidas de seguridad que deben aplicar:
- Demoliciones:
-
La edificacin a demolerse debe encerrarse con vallas y protecciones que eviten que
los escombros caigan sobre transentes y vehculos.
Es necesario colocar seales visibles para los peatones y automovilistas que los
prevengan del proceso que se est realizando.
Antes de iniciar la demolicin se deben desconectar todos los servicios: gas, energa,
agua, telfono.
La demolicin debe hacerse por personal capacitado y debe ser supervisado por una
persona experta en estas labores.
Se debe demoler en orden: cubierta, muros, cimientos.
377
No dejar acumular escombros.

Las partes se demolern por seccin y no se dejar caer como un todo.
Deber prohibirse la entrada de personas ajenas a la obra, y en caso de que se
requiera el director de obra la debe acompaar tomando las precauciones para evitar
accidentes.
Cuando la demolicin se haga con maquinaria, hay que tomar precauciones para evitar
daos a vecinos.
No se puede permitir que un trabajador trabaje debajo del otro, pues puede generar
accidente en cadena.
Se debe tener todos los elementos de seguridad: casco, guantes, gafas, botas,
mscaras antipolvo para todo el personal de demolicin.
En caso de demolicin nocturna, debe haber una buena iluminacin.
Si se trabaja con explosivos, tomar extremas medidas de seguridad para el personal de
obra y terceros.
Excavaciones:
Antes de excavar, analizar las estructuras adyacentes para evitar afectarlas durante la
excavacin.
Durante la excavacin se deben dejar taludes acordes al tipo de suelo y a las
condiciones de carga de los terrenos contiguos.
Antes de excavar se deben identificar las redes de servicios pblicos para evitar
afectarlos durante la excavacin.
Si excavacin es de ms de 1.5 m de profundidad, es necesario entibar para evitar
derrumbes terreno.
En el caso de excavaciones de caisson es necesario tener contacto entre el exterior e
interior, pues a estas profundidades pueden aparecer gases, producirse derrumbes o
corrientes subterrneas que pueden afectar a los operarios.
Los materiales excavados deben ser arrojados mnimo 0.60 m del borde la excavacin.
Los trabajadores que laboran con pico y placa deben tener una distancia entre ellos
mnima de 2 m.
Todas las excavaciones deben estar protegidas con barandas, barreras y seales de
advertencia de peligro.
Durante excavaciones con equipo mecnico no se debe permitir que personas entren a
la zona de operacin de la mquina.
Las excavaciones deben revisarse frecuentemente, especialmente despus de lluvias.
Las excavaciones profundas deben contar con escaleras o medios de acceso para las
personas que laboran en esta quienes se colocarn cinturn y arns de seguridad,
controlado desde arriba por una persona que velar por la seguridad del trabajador en
caso de emergencia.
Escaleras en obra:
Debern colocarse de tal modo que la distancia horizontal sea de la longitud de la

escalera.
Los extremos deben tener corte de chafln para tener un mejor apoyo.
378
No se deben utilizar de forma horizontal como pasillo o andamio.

Deben colocarse sobre terrenos y planchones que la sustenten.
Cuando se sube o baja, es necesario agarrarse con ambas manos, si lleva materiales
debe tener cuerda de seguridad.
Debe tener baranda para que la bajada de ella se haga de frente.
Se debe asegurar que los zapatos no estn embarrados, engrasados o resbalosos
antes de subir o bajar.
No usar escaleras remendadas.
Asegurase que la escalera de mano est totalmente abierta antes de usarla.
No colocar escaleras sobre cristales.
No apoyar escaleras sobre toneles.
No colocar la escalera cerca de conductores de energa.
Debe estar siempre amarrada en la parte superior.
No empalme escaleras entre s, pues no es seguro.
No usar escaleras en caso de vientos fuertes.
La longitud mxima de la escalera debe ser 5 m.
No utilizar la escalera para subir piezas pesadas.
Al subir o bajar no se deben saltar escaleras.
Debe almacenarse en posicin horizontal y sobre ganchos.
Andamios:
Se deben construir con materiales seleccionados acordes con las cargas que habr de
soportar.
Deben apoyarse sobre terreno firme.
Todo operario que trabaje sobre andamios debe utilizar cinturn y cuerda de
seguridad.
Nunca se deben emplear escaleras sobre andamios.
No sobrecargar los andamios con personal, equipo y materiales.
Los andamios deben estar anclados a la estructura y las fijaciones a sta deben estar
siendo revisadas peridicamente.
No se debe desplazar un andamio sin ayuda. Debe hacerse con la ayuda de cuatro
personas.
Los andamios deben tener rodapis para evitar cadas de objetos y herramientas sobre
las personas que transitan debajo de ellos.
Para desarmar el andamio se debe verificar que no tenga ninguna carga.
Gras:
Es necesario colocar seales y avisos de peligro con el fin de mantener alerta a las
personas sobre los riesgos potenciales de la gra.
Deben revisarse peridicamente los mandos, frenos, ganchos, cables y dems
accesorios.
No deben permitirse personas debajo de las cargas que transportan las gras.
No debe permitirse que nada cuelgue de la carga.
379
Antes de abandonar el operario el equipo, se debe desconectar y bloquear para evitar

que sea puesto en marcha por una persona no autorizada.
Debe ser operada por una persona experta.
Deben estar provistas de un limitador de carga.
Evitar que los elementos de la gra tengan contacto con cables de alta tensin.
Nunca se debe abandonar la gra si la carga no est en el piso.
Herramientas:
- Toda herramienta debe ser revisada en el momento que se recibe y rechazarla si se

encuentra en mal estado.
- Las herramientas deben ser utilizadas para los trabajos que fueron diseadas.
- Toda herramienta debe ser transportada en forma tal que no perjudique la integridad
fsica del trabajador.
- Siempre que se trabaje en altura, deben guardarse en bolsa segura para evitar que
caigan y produzcan accidentes.
- Las herramientas para trabajar en circuitos energizados deben tener su aislamiento.
- Las herramientas afiladas o de punta deben portarse en su estuche con el mango en
direccin del receptor.
- Los mangos de madera deben ser lisos, libres de astillas o rajaduras y bien ajustados.
- Las reglas y cintas metlicas no deben usarse cerca de circuitos energizados.
- Cuando se trabaje con cinceles y punteros deben utilizarse anteojos de seguridad.
- Para manejar piezas speras o calientes se deben utilizar guantes de material
resistente.
-
Elementos de seguridad:
Debern proporcionarse elementos de proteccin contra el ruido: orejeras, tapones

auditivos.
En trabajos en altura es obligatorio en cinturn de seguridad.
380
Todo el personal de obra deber contar con casco de seguridad como elemento de
proteccin contra las cadas de objetos. Los cascos deben ser malos conductores de
energa y tener alta resistencia al impacto.
El personal que manipule elementos speros o con filos, debe usar guantes de cuero.
Los trabajadores que trabajen con soldadura o productos que puedan afectar la vista
deben utilizar careta y anteojos de seguridad.
Los trabajadores que carguen objetos pesados deben utilizar botas con punta de
acero.
Los trabajadores que laboren zonas hmedas deben usar botas de caucho.
Para trabajos a la intemperie, tneles, pozos o galeras donde haya agua, es necesario
el uso de trajes impermeables flexibles y ligeros.
En construccin de vas, se deben colocar seales que informe a los vehculos con
anterioridad a la obra, su construccin.
Sealizacin en obra
-
En el campamento de obra, debe haber una enfermera y tener todos los elementos de
primeros auxilios.
381
En los fosos de ascensor, se debe colocar barreras y seales informativas de peligro.
Leccin 35. tica y Responsabilidad social

En el sector de la construccin y en el contexto actual de las organizaciones y los
negocios, se estn presentando una serie de cambios sociales y econmicos, que han
generado un incremento en la concienciacin de los riesgos y oportunidades con
implicaciones ticas, derivados en su mayora por la globalizacin de los mercados.
Para que las empresas del sector sigan siendo competitivas ante tantos cambios y retos,
se debe integrar en sus procesos y actividades, nuevos valores y modelos de gestin, con
polticas claras de mejora continua impulsadas desde la implantacin de los sistemas de:
- Gestin de calidad y medio ambiente.
- Prevencin de riesgos y salud laboral.
- Valoracin de la importancia que tiene una adecuada visin y actuacin tica y
responsable ante la sociedad.
De forma tal, que conceptos como calidad, seguridad, proteccin del medio ambiente,
innovacin, tica y responsabilidad social sean involucrados en el proceso de construccin
de proyectos de edificaciones e infraestructura.
Las compaas constructoras deben tener un Cdigo de tica con vista a la aplicacin de
criterios medioambientales, sociales y ticos en las decisiones y proyectos de inversin.
La elaboracin de un Cdigo tico propio para la empresa constructora, debe resumir los
valores fundamentales de la empresa, sus principios ticos y reglas bsicas para orientar
su relacin y actuacin con los clientes, proveedores, personal interno, competencia,
administracin pblica y dems colaboradore. (Stakeholders).
El Cdigo tico de una empresa constructora debe reflejar fielmente el compromiso de
sta, de actuar con integridad como profesionales y como personas. Una integridad que
debe mostrar a sus clientes y proveedores el alto grado de responsabilidad social de la
empresa, ofreciendo un producto funcional y de buena calidad.
382
El proceso metodolgico para la elaboracin del Cdigo tico de una empresa, implica una
serie de actividades que tienen como objetivo lograr disear un proceso capaz de ayudar a
las personas a identificar los valores institucionales, compartidos y deseados. Este enfoque
supone que los verdaderos valores de cualquier empresa o institucin tienen como fuente
a las personas mismas y la tarea consiste en poderlos reconocer en un documento que
exprese lo que realmente desean ser y hacer como profesionales.
Este proceso se resume de manera general en los siguientes puntos:
1. Compromiso Gerencial
2. Participacin de toda la empresa.
3. Investigacin y Anlisis para la Elaboracin del Cdigo
4. Divulgacin e Implantacin mediante capacitacin permanente
5. Implantacin del Sistema de Gestin tica Empresarial
Elaborado el cdigo de tica de la empresa, se podr implementar con los Stakeholders de
la empresa los siguientes procedimientos:
Procedimiento, tratamiento y registro para la resolucin de Conflicto tico.
Procedimiento, tratamiento y registro de Incidencias (que puedan generar
conflicto), para prevenir litigios.
Procedimiento, tratamiento y registro Servicio de Atencin Personalizada al
Stakeholder.
Adicional al Cdigo tico, se debe crear el Comit tico, rgano interno, espacio de
dilogo, entre todas las partes interesadas y en donde se podr dirimir los conflictos ticos
presentados por los diferentes Stakeholders.
As mismo, como parte de la responsabilidad social de las empresas constructoras, stas
deben apoyar proyectos de desarrollo social, econmico y ecolgico, involucrando
voluntariamente a cada una de las personas que integran la organizacin.
Para concluir, la bsqueda de la mejora continua y el desarrollo de toda empresa de
construccin, se debe basar en el fortalecimiento de sus valores corporativos de respeto,
calidad, servicio y eficacia, as como en el fomento de valores como la responsabilidad
social, la diversificacin, la innovacin y la comunicacin entre todas y cada una de las
partes que integran la organizacin; siendo deber del personal el mantener la reputacin
de la empresa dentro del sector de la construccin, manteniendo relaciones de equidad y
transparencia.
CAPTULO 8. PLANEACIN DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN
La planeacin de un proyecto, es el proceso de predeterminar un curso o lnea de accin
necesaria para que un proyecto cumpla su ciclo de vida y satisfaga a plenitud sus
objetivos de costo, tiempo, calidad y rendimiento tcnico.
Para esto, se debe tener claros los requerimientos del cliente y comprender lo que
necesita. Tambin, es necesario planear por fases el trabajo que se efectuar,
383
considerando la definicin de paquetes de trabajo (EDT), la planeacin del cronograma de

actividades, el presupuesto, el plan de aseguramiento de la calidad, la gestin de compras
y contratos, el plan de manejo ambiental y el plan de administracin de riesgos.
Ahora bien, sobre quin recae la responsabilidad de la planeacin del proyecto? La
responsabilidad principal de la planeacin del proyecto, normalmente recae en el lder del
proyecto. No obstante, los administradores funcionales son responsables de sta, cuando
tienen elementos que preparar; por ejemplo, una funcin de ingeniera consiste en
preparar los planos que describan grficamente el proyecto y cualquier defecto en stos
se transferir al plan y por ltimo al proyecto.
Finalmente, es importante durante el proceso de elaboracin de la planeacin de un
proyecto evitar caer en conceptos errneos que al no corregirse, pueden traer
consecuencias graves y algunas veces irreversibles en la fase de ejecucin del proyecto. A
continuacin se describen algunas de estas fallas comunes:
- El planear un poco y trabajar un poco; es decir, la planeacin se va haciendo a
medida que se va ejecutando.
- La planeacin maquillada, la cual, se basa en la frase "de cualquier modo, los
planes nunca se vuelven realidad, por eso, los ignoro y complazco al jefe con algo
que se vea bien".
- Los planes complejos, stos, son tan sofisticados que casi nadie los comprende.
- Se puede dar el escenario de creer que para efectuar la planeacin de un
proyecto, se requiere a alguien familiarizado con la tecnologa".
Leccin 36. Programacin de obra
Se entiende por Programacin de obra de un proyecto de construccin, al proceso de
ordenar en el tiempo de forma lgica y secuencial la ejecucin de cada una de las
actividades necesarias para poder llevar a buen trmino el proyecto. Para esto, es
necesario realizar la estructura de divisin del trabajo y posteriormente, hacer el
cronograma de ejecucin del proyecto.
36.1 Estructura de Divisin del Trabajo: EDT
La estructura para la divisin del trabajo consiste en fraccionar el Proyecto en paquetes de
trabajo de manera lgica y sistemtica, con el fin de proporcionar un manejo fcil y
efectivo del proyecto; a su vez, estos paquetes se dividen en captulos; los captulos en
sub.-captulos, y as sucesivamente hasta obtener actividades especficas que se puedan
programar, presupuestar y controlar.
A continuacin, se desarrollar a manera de ejemplo la EDT del proyecto de construccin
de una vivienda unifamiliar construida en un lote de 6 x 9, con un rea total construida de
62 m2, distribuidos en dos pisos, distribuidos en sala-comedor, cocina, patio y un bao
en el primer piso, y tres alcobas en el segundo piso.
384
1. Se hace una primera divisin del proyecto construccin vivienda en tres paquetes
principales: preliminares, construccin y aseo final; el paquete de aseo final, es una
actividad que se puede programar, presupuestar y controlar.
CONSTRUCCION VIVIENDA
PRELIMINARES
CONSTRUCCION
ASEO FINAL
2. El paquete de trabajo preliminares, se divide en dos captulos: localizacin y replanteo,

limpieza y descapote; estos captulos, son actividades que se pueden presupuestar,
programar y controlar.
PRELIMINARES
LOCALIZACION
Y REPLANTEO
CONSTRUCCIO N
ASEO FINAL
LIMPIEZA Y
DESCAPORTE
3. El paquete de trabajo construccin se divide en cuatro captulos: cimentacin,

estructura, acabados e instalaciones domiciliarias.
PRELIMINARES
CIMENTACION
CONSTRUCCION
ESTRUCTURA
ASEO FINAL
ACABADOS
INSTALACIONES
DOMICILIARIAS
385
4. En el paquete de trabajo construccin: el captulo cimentacin se divide en tres

actividades: excavacin, concreto ciclpeo y vigas de amarre; stas, se pueden
presupuestar, programar y controlar.
PRELIMINARES
EXCAVACION
ASEO FINAL
CONSTRUCCION
CIMENTACION
ESTRUCTURA
ACABADOS
CONCRETO
CICLOPEO
VIGAS DE AMARRE
INSTALACIONES
DOMICILIARIAS
5 En el paquete de trabajo construccin: el captulo estructura se divide en seis sub.captulos: muro estructural, losa maciza de entrepiso, escalera maciza, cubierta, contrapiso y placa tanque de agua; los cinco ltimos sub.-captulos, son actividades, que se
pueden presupuestar, programar y controlar. Por otra parte, el sub.-captulo muro
estructural, puede subdividirse en dos actividades: muro estructural a 1er piso y muro
estructural a cubierta; stas actividades, se pueden programar, presupuestar y controlar.
PRELIMINARES
CIMENTACION
MURO
ESTRUCTURAL
A 1ER PISO
LOSA
MACIZA
ENTREPISO
ESTRUCTURA
ESCALERAS
CIERRE
CONSTRUCCIO N
CUBIERTA
ACABADOS
INSTALACIONES
DOMICILIARIAS
CONTRAPISO
PLACA
TANQUE
AGUA
A CUBIERTA
6. En el paquete de trabajo construccin: el captulo acabados se divide en cuatro sub.captulos: mampostera estructural, pisos y enchapes, carpintera, vidrios y cerraduras.
386
PRELIMINARES
CIMENTACION
ASEO FINAL
CONSTRUCCION
ESTRUCTURA
MAMPOSTERIA
ESTRUCTURAL
INSTALACIONES
DOMICILIARIAS
ACABADOS
PISOS Y ENCHAPES
CARPINTERIA
VIDRIOS
Y
CERRADURAS
7. En el paquete de trabajo construccin, el captulo acabados, sub.-captulo mampostera

estructural, se divide en tres actividades: paete, filos y dilaciones, y pintura; stas
actividades, se pueden programar, presupuestar y controlar.
PRELIMINARES
CIMENTACION
PAETE
CONSTRUCCION
ESTRUCTURA
ASEO FINAL
INSTALACIONES
DOMICILIARIAS
ACABADOS
MAMPOSTERIA
ESTRUCTURAL
PISOS Y ENCHAPES
FILOS Y DILATACIONES
PINTURA
CARPINTERIA
VIDRIOS
Y
CERRADURAS
8. En el paquete de trabajo construccin: el captulo acabados, sub.-captulo pisos y

enchapes, se divide en tres actividades: enchape bao, alistado piso e instalacin piso;
estas tres actividades, se pueden programar, presupuestar y controlar.
387
PRELIMINARES
CIMENTACION
ASEO FINAL
CONSTRUCCION
ESTRUCTURA
PISOS Y ENCHAPES
MAMPOSTERIA
ENCHAPE
DUCHA
INSTALACIONES
DOMICILIARIAS
ACABADOS
ALISTADO
PISO
CARPINTERIA
VIDRIOS
Y
CERRADURAS
INSTALACION
PISO
9. En el paquete de trabajo construccin: el captulo acabados, sub.-captulo carpintera,

se divide en dos mini-captulos: metlica y madera. A su vez, metlica, se divide en tres
actividades: marcos puertas, puerta entrada y patio, y ventanas; y por otra parte,
madera, se divide en dos actividades: puertas interiores, y closet; estas cinco actividades,
se pueden programar, presupuestar y controlar.
PRELIMINARES
CIMENTACION
ASEO FINAL
CONSTRUCCION
ESTRUCTURA
MAMPOSTERIA
ACABADOS
PISOS Y
ENCHAPES
CARPINTERIA
METALICA
Marcos
puertas
Puertas
entrada y
patio
INSTALACIONES
DOMICILIARIAS
VIDRIOS
Y
CERRADURAS
MADERA
Ventanas
Puertas
interiores
closeth
388
10. En el paquete de trabajo construccin: el captulo acabados, sub.-captulo vidrios y

chapas, se divide en tres actividades: cerradura acceso, cerradura puertas interiores e
instalacin vidrios; stas tres actividades, se pueden programar, presupuestar y controlar.
PRELIMINARES
CIMENTACION
ASEO FINAL
CONSTRUCCION
ESTRUCTURA
MAMPOSTERIA
INSTALACIONES
DOMICILIARIAS
ACABADOS
PISOS Y
ENCHAPES
CARPINTERIA
VIDRIOS
Y
CERRADURAS
Cerradura
entrada y
patio
Cerradura
puertas
interiores
Vidrios
11. en el paquete de trabajo construccin: el captulo instalaciones domiciliarias se divide

en dos sub.-captulos: hidrosanitarias y elctricas.
PRELIMINARES
CIMENTACION
ASEO FINAL
CONSTRUCCION
ESTRUCTURA
ACABADOS
INSTALACIONES
DOMICILIARIAS
HIDROSANITARIAS
ELECTRICAS
12. En el paquete de trabajo construccin: el captulo instalaciones domiciliarias, sub.captulo hidrosanitarias, se divide en siete actividades: acometida hidrulica, caja de
contador, instalacin hidrulica, aparatos sanitarios, tanque de agua, puntos de desage y
caja de inspeccin; stas, se pueden programar, presupuestar y controlar.
389
PRELIMINARES
CIMENTACION
ASEO FINAL
CONSTRUCCION
ESTRUCTURA
ACABADOS
INSTALACIONES
DOMICILIARIAS
ELECTRICAS
HIDROSANITARIAS
Acometida
hidraulica
Caja
contador
Instalacin
hidraulica
Aparatos
sanitarios
Tanque de
agua
puntos de
desague 3" y 4"
Caja de
inspeccin
13. En el paquete de trabajo construccin: el captulo instalaciones domiciliarias, sub.captulo elctricas, se divide en cuatro actividades: acometida elctrica, tablero de 4
circuitos, salida toma monofsica y trifsica, y salida lmparas; stas, se pueden
programar, presupuestar y controlar.
PRELIMINARES
CIMENTACION
ASEO FINAL
CONSTRUCCION
ESTRUCTURA
ACABADOS
INSTALACIONES
DOMICILIARIAS
HIDROSANITARIAS
Acometida
elctrica
ELECTRICAS
Tablero
4 circuitos
Salida
lmparas
Salida
toma
monofsica
y trifsica
36.2 Cronograma
Una vez realizada la EDT del proyecto, y habindose definido las actividades especficas de
ste, se procede a hacer el cronograma de actividades, en el cual se definen las
secuencias de las actividades, la duracin, y fechas de inicio y finalizacin de cada una,
de forma tal que se pueda determinar el tiempo requerido para ejecutar el proyecto.
Igualmente, la secuencia de las actividades, se podr representar grficamente de
diferentes formas: diagramas CPM / PERT, diagrama LPU y diagrama de Gantt. A
continuacin, se explicar detalladamente el proceso de elaboracin de la tabla de
secuencias, representacin grfica y determinacin de duraciones y fechas de inicio-fin de
las actividades.
390
a) Elaboracin de la tabla de secuencias de actividades.

La tabla de secuencias presenta en un orden cronolgico la ubicacin de cada actividad en
el proyecto, asegurando la inclusin de todas las actividades en una estructura de tiempo
para el proyecto, en la cual se identifique el inicio y terminacin de ste. Ahora bien, se
recomiendan tres relaciones entre las actividades: 1) finalizar para comenzar, cuando se
completa una actividad y comienza la siguiente; 2) comenzar para comenzar, cuando dos
actividades se inician al mismo tiempo, y 3) finalizar para finalizar, cuando dos actividades
se completan al mismo tiempo; como regla prctica, las relaciones tipo "finalizar para
comenzar " deben representar entre el 90 y el 95 por ciento de las relaciones, el tipo
"comenzar para comenzar" debe abarcar entre el 3 y el 7 por ciento y el tipo "finalizar
para finalizar" debe significar entre del 2 y el 3 por ciento.
A continuacin se har un ejemplo utilizando nicamente relaciones finalizar para
comenzar:
Se tiene la siguiente lista de siete actividades de un proyecto; se observa, que cada
actividad est ubicada en el proyecto respecto a las actividades que la preceden y siguen
as:
Sigue
Activida
d
A
C, D, E
C, D
E, F
Precede
B, C
b) Representacin grfica
Una vez, realizada la tabla de secuencias, sta, se puede representar grficamente por
medio del diagrama CPM / PERT o LPU:
Diagrama CPM /PERT o diagrama de flechas.
Para hacer el diagrama CPM / PERT, se debe tener en cuenta:
- Cada actividad est representada por una flecha (VECTOR)
EP
EF
391
- En la cola se inicia la actividad y termina la actividad que la precede; y en la cabeza

termina la actividad y se inicia la actividad que la sigue.
- Toda actividad parte de un evento (EP) y termina en un evento (EF).
- Los eventos se representan por crculos, nudos o nodos- En cada par de eventos no
puede haber ms de una flecha unindolo.
A
B
Para que no suceda esto, se debe crear actividades virtuales o ficticias.

A
B
Dadas las anteriores consideraciones, se procede a realizar el diagrama CPM / PERT del
ejemplo:
E
A
Diagrama LPU (Lines Points Union)
Para hacer el diagrama LPU, se debe tener en cuenta:

- La actividad se cumple en el nudo.
- La lnea que une las actividades se denominan lneas de secuencia.
Lnea de secuencia
Actividad
Actividad
392
- Para que una actividad preceda a otra, debe estar atrs o arriba y unida con lnea de
secuencia.
- Para que una actividad siga a otra debe estar adelante o abajo y unida por lnea de
secuencia.
- Cuando son actividades simultneas, deben ir sobre la misma vertical y sin lnea de
secuencia.
Dadas las anteriores consideraciones, se procede a realizar el diagrama LPU del ejemplo:
E
D
G
F
Diagrama de barras: GANTT
Para hacer el diagrama de gantt, se debe tener en cuenta:

- La actividad se representa por una barra
- La lnea que une las actividades se denominan lnea de secuencia.
Actividad
Actividad
- Para que una actividad preceda a otra, debe estar atrs y arriba, unida con lnea de
secuencia.
- Para que una actividad siga a otra debe estar adelante y abajo, unida por una lnea de
secuencia.
- Cuando son actividades simultneas, deben ir sobre la misma vertical y sin lnea de
secuencia.
Dadas las anteriores consideraciones, se procede a realizar el diagrama GANTT del
ejemplo:
393
Actividad
Escala Temporal
A.
B.
C.
...
D.
..
E.
F.
G.
c) Programacin de Actividades
Despus de haber graficado la tabla de secuencias por medio de los modelos CPM / PERT,
LPU y Gantt, se procede a determinar las duraciones de las actividades, sus fechas de
inicio y fin, calcular las holguras y finalmente determinar la ruta crtica.
Duracin de las actividades

- Depende de la disponibilidad de recursos.
- Debe determinarlo personal capacitado y conocedor de la actividad.
- Debe estimarse en la unidad de tiempo ms conveniente; se sugiere no utilizar
fracciones de tiempo.
Determinacin fecha de iniciacin del Proyecto.
Se define como tiempo cero la fecha de iniciacin del proyecto.
Determinacin fechas de iniciacin y finalizacin de actividades
Existen dos tipos de fechas de iniciacin de actividades:
IP = iniciacin primera (fecha en la que puede iniciar la actividad)
IU = iniciacin ltima (fecha mxima en la que debe iniciar la actividad).
Igualmente, existen dos tipos de fechas de terminacin de actividades:
TP = terminacin primera (fecha en la que puede terminar la actividad).
TU = terminacin ltima (fecha mxima en que debe terminar la actividad).
Ahora bien, Cmo se determinan IP, TP, IU y TU?
Para el clculo de IP y TP, se hace un recorrido del grfico PERT o LPU de izquierda a
derecha. Inicialmente, el IP de la primera o primeras actividades ser cero y su TP, ser la
suma de IP y la duracin (D) de la actividad. Finalmente, el IP de las siguientes
394
actividades ser el mayor TP de las actividades que la preceden, y su TP se calcula

aplicando la ecuacin: TP = IP + D.
Por otra parte, para el clculo de IU y TU se hace un recorrido del grfico PERT o LPU de
derecha a izquierda. Inicialmente, la TU de la actividad final, es su misma TP; luego la IU
de esta actividad es la diferencia entre su TU y su duracin (D). Finalmente, la TU de las
otras actividades ser la menor IU de las que siguen, y su IU se calcula aplicando la
ecuacin IU = TU D.
Asignndole duracin a cada actividad del ejemplo, determinar IP, TP, IU y TU en el
grfico PERT y LPU:
Actividad
Duracin
A
2 das
B
3 das
C
2 das
D
4 das
E
3 das
F
3 das
G
4 das
Grfico PERT:
E
5
A
0
0 2 2
3 5
2 5
8
12
2
7
3
9
12
12
12 4
12
16
16
7
9
IP D TP
IU TU
395
Grfico LPU:
0
0
D
5
12
3
4
5
AC
IP
TP
IU
TU
C
2
F 12
12
G 16
12
12
16
Dur
Grfico GANTT:
Actividad
2.5.78.9
12
A.
B.
C.
D.
E.
F.
G.
16
396
Clculo de Fluctuaciones u holguras.

La Holgura, se define como la cantidad de tiempo que se puede demorar en iniciar o
terminar una actividad sin afectar las fechas de las actividades sucesoras y la fecha de
terminacin del proyecto. Para determinar la holgura de cada actividad se utilizan las
siguientes ecuaciones:
Holgura = TU TP u Holgura = IU-IP
Para el ejemplo, se tiene:
Holgura
Holgura
Holgura
Holgura
Holgura
Holgura
Holgura
actividad
actividad
actividad
actividad
actividad
actividad
actividad
A=
B=
C=
D=
E=
F=
G=
2-2 = 0
5-5 = 0
9-7 = 2
9-9 = 0
12-8 = 4
12-12 = 0
16-16 = 0
Clculo de trayectoria Crtica

La ruta crtica es el conjunto de actividades cuya holgura total es igual a cero.
Para el ejemplo, la ruta crtica la conforman las actividades A-B-D-F-G
36.3 Cronograma en Microsoft Project (MSP).
El cronograma de un proyecto de construccin se puede hacer de forma manual como se
mencion en el numeral 36.2, o tambin apoyados en herramientas computacionales
como el sofware Microsoft Project, Primavera, entre otros. A continuacin, se mostrar en
Microsoft Project el cronograma de la construccin de la vivienda unifamilar planteada en
el numeral 36.1 EDT.
Inicialmente, a partir de la EDT, se elabora el listado de actividades del proyecto,
definindose de cada una de ellas, las actividades predecesoras y su duracin:
PROYECTO CONSTRUCCION VIVIENDA UNIFAMILIAR
Organizacin: Gestin y Desarrollo arquitectura e ingeniera
Autor: Ing. Beatriz Elena Castao Q.
Fecha de inicio del proyecto:
ACTIVIDADES
Mayo 2 /2005.
PREDECESORAS
DURACION
(das)
1. PRELIMINARES
1.1 Localizacin y replanteo
1.2 Limpieza y descapote
2
2. CONSTRUCCION
2.1 Cimentacin
2.1.1 Excavacin
397
2.1.2 Concreto ciclpeo

2.1.3 Vigas de Amarre
2.1.1 Excavacin
2.1.2 Concreto Ciclpeo
2.2.1 Muro estructural en ladrillo, 1er piso
2.2.2 Losa maciza de entrepiso h = 0,12
2.2.3 Escaleras
2.2.4 Muro estructural en ladrillo a cubierta
2.2.5 Cubierta
2.2.6 Placa de contrapiso
2.2.7 Placa tanque de agua
2.3.1.1 Paete muros y placa
2.2.5 Cubierta
2.3.1.2 Filos y dilataciones
2.3.1.1 Paete
2.3.1.3 Pintura
2.3.2.1 Enchape baos
2.3.1.1 Paete
2.3.2.2 Alistado de pisos
2.3.1.3 Pintura
2.3.2.3 Pisos
2.3.3.1.1 Marcos puertas
2.3.1.1 Paete
2.3.3.1.2 Puerta acceso y patio
2.3.3.1.3 Ventanas
2.3.1.1 Paete
2.3.3.2.1 Puertas interiores
2.3.3.2.2 Closet
2.3.1.3 Pintura
2.2 Estructura
2.3 Acabados
2.3.1 Mampostera estructural
2.3.2 Pisos y enchapes
2.3.3 Carpintera
2.3.3.1 Metlica
2.3.3.2 Madera
2.3.4 Vidrios y cerraduras

2.3.4.1 Cerradura acceso y patio
2.3.4.2 Cerradura puertas interiores
2.3.4.3 Vidrios
2.3.3.1.3 Ventanas
2.4.1.1 Acometida hidrulica
2.1.1 Excavacin
2.4.1.2 Caja contador
2.4.1.3 Instalacin hidrulica PVC 1/2"
2.4.1.4 Lavadero
2.3.1.1 Paete
2.4.1.5 Ducha
2.3.1.1 Paete
2.4.1.6 Lavamanos
2.3.1.1 Paete
2.4.1.7 Lavaplatos
2.3.1.1 Paete
2.4.1.8 Sanitario
2.3.1.1 Paete
2.4.1.9 Tanque de agua
2.4.1.10 Punto de desage 3 " y 4"
2.4.1.11 Caja de inspeccin 40 X 40
2.4 Instalaciones Domiciliarias

2.4.1Hidrosanitarias
2.4.2 Elctricas
398
2.4.2.1 Acometida elctrica
2.3.1.1 Paete
2.4.2.2 Tablero cuatro circuitos
2.3.1.1 Paete
2.4.2.4 Salida lmpara + roseta
2.4.2.3 Salida PVC + toma
3. ASEO FINAL
43
Luego, a partir de este cuadro de actividades, precedencias y duraciones, se elabora el

Cronograma en Microsoft Project as:
Leccin 37. Costos y Presupuesto de obra

El anlisis de los costos de un proyecto es uno de los aspectos ms importantes a
considerar en la planeacin del proyecto, dada la necesidad inminente del equipo del
proyecto de estimar el valor total del proyecto y poder definir las posibles fuentes de
financiacin, como tambin el programa de desembolsos paralelo con el cronograma de
actividades del proyecto. Los costos de un proyecto pueden ser directos e indirectos.
399
37.1 Costos Directos

Los costos directos, se refieren al costo de aquellos recursos que hacen parte de las
actividades y que tienen una relacin directa con la elaboracin del bien o prestacin del
servicio razn de ser del proyecto. Por ejemplo: costo de la mano de obra para realizar
las actividades del proyecto; el costo de los materiales que consume el proyecto y que se
vuelven parte del producto final; costo de los contratos de servicios externos contratados
para realizar una parte del proyecto; costo de la herramienta y equipos utilizados para la
realizacin de las actividades del proyecto dirigidas a elaborar el producto final.
37.2 Costos Indirectos
Los costos indirectos, se refieren al costo de aquellos recurso que participan
actividades del proyecto, mas no de forma directa. Se clasifican en:
en las
Gastos de administracin: salario del gerente del proyecto y personal

administrativo del proyecto.
Gastos generales: arriendos, servicios, mantenimiento de vehculos, papelera,
pruebas de laboratorio, entre otros.
Generalmente, se tienden a calcular los costos indirectos como un porcentaje de los costos
directos.
37.3 Elaboracin del presupuesto.
El costo total de un proyecto es la suma total de los costos directos e indirectos del
proyecto. Para determinar este costo total, se hace necesario elaborar un presupuesto
total del proyecto, el cual comprende presupuesto de costos directos y presupuesto de
costos indirectos del proyecto.
Ahora bien, para elaborar el presupuesto de costos directos de un proyecto se requiere:
Primero, extractar de la EDT del proyecto la lista de las actividades necesarias para llevar
a buen trmino el proyecto. En segundo lugar, determinar los recursos y la cantidad
necesaria de stos, para llevar a cabo cada una de las actividades del proyecto; estos
recursos pueden ser tecnologa, materiales, mano de obra, entre otros. En tercer lugar, se
determina un costo aproximado de estos recursos. En cuarto lugar, se determina el costo
de cada actividad, haciendo la sumatoria de los costos de los recursos asignados a sta.
Finalmente, se elabora el presupuesto de costos directos del proyecto haciendo la
sumatoria de los costos de cada una de las actividades involucradas en el proyecto.
En la elaboracin del presupuesto de costos directos en proyectos de construccin, al
anlisis previo de asignacin de recursos a cada actividad, se le denomina anlisis de
precios unitarios. Observemos un ejemplo:
Se tiene la actividad Viga de Amarre. Para poder desarrollar la actividad viga de amarre se
requieren los siguientes recursos: concreto corriente de 2500 PSI, repisa ordinaria; tabla
400
burra, vibrador a gasolina, mano de obra y puntilla. A continuacin con esta informacin
se har el anlisis de costos de los recursos necesarios para elaborar un metro cbico de
viga de amarre as:
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS: ACTIVIDAD VIGA DE AMARRE (m3)
RECURSOS
CONCRETO CORRIENTE 2500 PSI
REPISA ORDINARIO 3 M
TABLA BURRA ORDINARIO 0.30
VIBRADOR A GASOLINA
MANO DE OBRA AA
PUNTILLA CON CABEZA 2
VALOR UNITARIO
(Costo de 1 m3 de viga de amarre)
Unidad Cantidad.
M
1,1
ml
3,11
ml
3,52
dd
0,04
hc
12
lb
1,47
Precio
300556
1009
1700
19720
10202
1782
Total
330612
3138
5984
789
122424
2620
465.566
Fuente: pgina web: www.losconstructores.com

-En la columna recursos, se describen uno a uno los recursos necesarios para llevar a
cabo actividad.
-En la columna Unidad, se coloca la unidad de medida de cada uno de los recursos.
-En la columna cantidad, se coloca la cantidad del recurso necesario para llevar a cabo
un metro cbico de viga de amarre. Tambin es llamada esta columna rendimiento.
-En la columna precio, se coloca el costo de unitario de cada recurso.
-En columna total, se determina el costo total de cada recurso en la elaboracin de un
metro cbico de viga de amarre; ste se determina multiplicando las columnas cantidad y
precio.
-En la fila Valor unitario, se determina el costo unitario de la actividad viga de amarre;
ste se calcula por medio de la sumatoria de los costos totales de los recursos.
Una vez hecho el anlisis de precios unitarios a cada una de las actividades directas del
proyecto, se realiza el cuadro resumen de costos directos del proyecto, que agrupa los
costos directos totales de las actividades del proyecto as:
COSTOS DIRECTOS DEL PROYECTO
ACTIVIDADES
Valor
Valor
Unidad Cantidad. unitario Total
TOTAL COSTOS DIRECTOS DEL PROYECTO

-En la columna actividades, se definen las actividades directas del proyecto.
-En la columna Unidad, se coloca la unidad de medida de cada actividad.
-En la columna cantidad, se coloca la cantidad de la actividad.
-En la columna valor unitario, se coloca el costo de unitario de cada actividad; ste, es
el obtenido en el anlisis de precios unitarios.
401
-En columna valor total, se determina el costo total de cada actividad; ste se determina
multiplicando las columnas cantidad y valor unitario.
-En la fila Costos directos del proyecto, se determina el costo directo del proyecto;
ste se calcula por medio de la sumatoria de los costos totales de las actividades.
Por otra parte, en construccin el anlisis de los costos indirectos del proyecto, se
pueden determinar de dos formas:
1. Determinando uno a uno los gastos generales y de administracin del
proyecto.
GASTOS GENERALES
ITEM
Unidad
Cantidad
Valor
unitario
Valor total
TOTAL GASTOS GENERALES:

-En la columna tem, se definen las actividades o recursos que repercuten indirectamente
en el proyecto y que se denominan gastos generales, tales como: papelera, laboratorio,
seguridad industrial, topografa, servicios pblicos, mantenimiento equipos, entre otros.
-En la columna Unidad, se coloca la unidad de medida de cada tem.
-En la columna cantidad, se coloca la cantidad de cada tem.
-En la columna valor unitario, se coloca el costo de unitario de cada tem.
-En columna valor total, se determina el costo total de cada tem; ste se determina
multiplicando las columnas cantidad y valor unitario.
-En la fila gastos generales, se determina los gastos generales del proyecto; stos se
calculan por medio de la sumatoria de los costos totales de las actividades.
Tambin, se utiliza el anterior formato para determinar los gastos de administracin, tales
como: salario director y residente del proyecto, salario de la secretaria, almacenista,
celador, inspector, entre otros. Ahora bien, una vez determinados los gastos generales y
de administracin del proyecto, se calcula la utilidad esperada, la cual se considera como
un porcentaje de los costos directos del proyecto. Finalmente, la suma de los gastos
generales, gastos de administracin y utilidad, corresponde a los costos indirectos del
proyecto.
2. Definiendo los costos indirectos como un porcentaje de los costos directos; a
esto se le denomina AIU (Administracin, imprevistos y utilidad).
402
Finalmente, una vez elaborado el presupuesto de costos directos e indirectos, se calcula el

presupuesto total del proyecto as:
Costo Total del proyecto =
CD + CI
37.4 Ejemplo de aplicacin.

A continuacin, se elaborar el presupuesto para el ejemplo de la vivienda unifamilar
planteado en la leccin 36, numeral 36.1.
a) Inicialmente, a partir de la EDT, se elabora el listado de actividades del proyecto:
PROYECTO CONSTRUCCION VIVIENDA UNIFAMILIAR
1. PRELIMINARES
2. CONSTRUCCION
2.1 Cimentacin
2.1.1 Excavacin
2.2 Estructura
2.2.3 Escaleras
2.2.5 Cubierta
2.2.6 Contrapiso
2.3 Acabados
2.3.1 Mampostera estructural
2.3.1.1 Paete muros y placa
2.3.1.3 Pintura
2.3.2 Pisos y enchapes
2.3.2.1 Enchape baos
2.3.2.3 Pisos
2.3.3 Carpintera
2.3.3.1 Metlica
2.3.3.1.3 Ventanas
403
2.3.3.2 Madera
2.3.3.2.2 Closet
2.3.4 Vidrios y cerraduras
2.3.4.1 Cerradura acceso y patio
2.3.4.2 Cerradura puertas interiores
2.3.4.3 Vidrios
2.4 Instalaciones Domiciliarias
2.4.1Hidrosanitarias
2.4.1.1 Acometida hidrulica
2.4.1.2 Caja contador
2.4.1.3 Instalacin hidrulica PVC 1/2"
2.4.1.4 Lavadero
2.4.1.5 Ducha
2.4.1.6 Lavamanos
2.4.1.7 Lavaplatos
2.4.1.8 Sanitario
2.4.1.9 Tanque de agua
2.4.1.10 Punto de desage 3 " y 4"
2.4.1.11 Caja de inspeccin 40 X 40
2.4.2 Elctricas
2.4.2.2 Tablero cuatro circuitos
2.4.2.4 Salida lmpara + roseta
2.4.2.3 Salida PVC + toma
3. ASEO FINAL
b) Anlisis de precios unitarios APU: Se procede a elaborar el APU de cada una de las
actividades del proyecto agrupadas por captulos:
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
CONSTRUCCION VIVIENDA UNIFAMILIAR
Fuente de informacin: Construdata. Junio-agosto 2003 y losconstructores.com
(Consulta marzo 26-2004). Legis S.A
1, PRELIMINARES
1,1 LOCALIZACION Y REPLANTEO
Descripcin
ESTACA DE MADERA
MOJON DE CONCRETO
ESTACIN ELECTRONICA TOTAL
EQUIPO DE NIVELACIN
M2
Unidad cantidad
un
0.5
un
0.05
lb
0.01
hr
0.15
hr
0.15
Precio
300
1798
1893
5800
1450
Total
150
90
19
870
218
404
CINTA METLICA
MIRA AUTONIVELANTE
VALOR UNITARIO
hr
hr
0.15
0.15
625
1250
94
188
1628
1,2 LIMPIEZA Y DESCAPOTE

Descripcin
VOLQUETA 3 M3
MANO DE OBRA DESCAPOTE
VALOR UNITARIO
M3
Unidad cantidad
vj
0.37
hc
0.26
Precio
36800
2459
Total
13616
639
14255
2,1 EXCAVACION
Descripcin
CUADRILLA 1
VOLQUETA 3 M3
VALOR UNITARIO
M3
Unidad cantidad
hc
1.25
vj
0.37
Precio
10202
36800
Total
12753
13616
26369
2,2 CONCRETO CICLOPEO

Descripcin
AGUA
CEMENTO GRIS
GRAVILLA DE RIO
PIEDRA MEDIA ZONGA
CUADRILLA 1
ARENA LAVADA DE PEA
VALOR UNITARIO
M3
Unidad cantidad
lt
158
kg
180
m
0.57
m
0.42
hc
4.7
m
0.3
Precio
8
350
55600
27000
10202
25000
Total
1264
63000
31692
11340
47949
7500
162745
2,3 VIGAS DE AMARRE

Descripcin
VIBRADOR A GASOLINA
CUADRILLA 1
VALOR UNITARIO
M3
Unidad cantidad
M
1.1
ml
3.11
ml
3.52
dd
0.04
hc
12
lb
1.47
Precio
300556
1009
1700
19720
10202
1782
Total
330612
3138
5984
789
122424
2620
465566
3,1 MURO ESTRUCTURAL EN LADRILLO A 1ER PISO

M2
Descripcin
Unidad cantidad
kg
0.3
SIKA-1 IMPERMEABILIZANTE INTEGRAL
lt
5.25
AGUA
kg
0.5
CAL NARE
kg
9.53
CEMENTO GRIS
Precio
3596
8
564
350
Total
1079
42
282
3336
2, CIMENTACION
3, ESTRUCTURA
405
LADRILLO PORTANTE PRENSADO

ARENA LAVADA MEISSEN
CUADRILLA 1
VALOR UNITARIO
un
m
hc
38.08
0.02
1
840
32500
10202
31987
650
10202
47578
3,2 LOSA MACIZA DE ENTREPISO H = 0,12

Descripcin
VIBRADOR A GASOLINA
CUADRILLA 1
FORMALETA ENTREPISOS
VALOR UNITARIO
M2
Unidad cantidad
m
0.13
dd
0.01
hc
2
ms
0.8
Precio
313316
19720
10202
1800
Total
40731
197
20404
1440
62772
3,3 ESCALERAS MACIZAS

Descripcin
CUADRILLA 1
PARAL TELESCPICO 2-4
FORMALETA ENTREPISOS
VIBRADOR A GASOLINA
TABLA BURRA ORDINARIO 25
A.C.P.M.
TABLA BURRA 3 M
VALOR UNITARIO
M3
Unidad cantidad
hc
21.2
ml
2.74
dd
2.9
m
1.1
ml
9.12
ms
8.69
dd
0.04
ml
10.86
gl
0.22
lb
1.49
ml
9.12
Precio
10202
1009
104
313316
1700
1800
19720
7250
3102
1782
1751
Total
216282
2765
302
344648
15504
15642
789
78735
682
2655
15969
693973
3,4 MURO ESTRUCTURAL EN LADRILLO A CUBIERTA

M2
Descripcin
Unidad cantidad
kg
0.3
SIKA-1 IMPERMEABILIZANTE INTEGRAL
lt
5.25
AGUA
kg
0.5
CAL NARE
kg
9.53
CEMENTO GRIS
un
38.08
LADRILLO PORTANTE PRENSADO
m
0.02
ARENA LAVADA MEISSEN
hc
1
CUADRILLA 1
VALOR UNITARIO
Precio
3596
8
564
350
840
32500
10202
Total
1079
42
282
3336
31987
650
10202
47578
3,5 CUBIERTA TEJA ESPAOLA ETERNIT

Descripcin
TEJA ETERNIT ESPAOLA 0.74
TEJA ETERNIT ESPAOLA 1.64
CUADRILLA 1
GANCHO TEJA ETERNIT 55 MM
VALOR UNITARIO
Precio
20680
44842
10202
266
Total
5377
23766
4591
423
34157
M2
Unidad cantidad
un
0.26
un
0.53
hc
0.45
un
1.59
406
3,6 PLACA DE CONTRAPISO e =0,08

Descripcin
TABLA CHAPA ORDINARIO 0.10
CUADRILLA 1
VALOR UNITARIO
M2
Unidad cantidad
m
0.09
ml
0.51
hc
0.87
Precio
300556
494
10202
Total
27050
252
8876
36178
3,7 PLACA TANQUE DE AGUA

Descripcin
VIBRADOR A GASOLINA
CUADRILLA 1
FORMALETA
VALOR UNITARIO
M2
Unidad cantidad
m
0.11
dd
0.01
hc
2.2
ms
0.8
Precio
313316
19720
10202
1800
Total
34465
197
22444
1440
58546
3,8 HIERRO 60.000 P.S.I.

Descripcin
ALAMBRE NEGRO NO.18
SEGUETA NICHOLSON
ACERO FIGURADO 60000 PSI 1/2
CUADRILLA 1
VALOR UNITARIO
TON
Unidad cantidad
kg
30
un
30
kg
1050
hc
27
Precio
1705
3132
1339
10202
Total
51150
93960
1405950
275454
2015962
3,9 HIERRO 37.000 P.S.I.

Descripcin
ALAMBRE NEGRO NO.18
SEGUETA NICHOLSON
ACERO FIGURADO 37000 PSI 1/4
CUADRILLA 1
VALOR UNITARIO
TON
Unidad cantidad
kg
30
un
30
kg
1050
hc
27
Precio
1705
3132
1486
10202
Total
51150
93960
1560300
275454
1980864
M2
Unidad cantidad
lt
4.8
kg
7.6
m
0.03
hc
0.46
Precio
8
350
16200
10202
4, ACABADOS
Mampostera Estructural
4,1 PAETE: LISO 1:4
Descripcin
AGUA
CEMENTO GRIS
ARENA DE PEA
CUADRILLA 1
VALOR UNITARIO
Total
38
2660
486
4693
7877
407
4,2 FILOS Y DILATACIONES

Descripcin
AGUA
CEMENTO GRIS
ARENA DE PEA
CUADRILLA 2
VALOR UNITARIO
ML
Unidad cantidad
lt
1.5
kg
1.5
m
0.01
hc
0.16
Precio
8
350
16200
11733
Total
M2
Unidad cantidad
gl
0.04
hc
0.13
Precio
35250
11733
Total
1410
1525
2935
M2
Unidad cantidad
lt
2.85
kg
6.27
m
1.03
kg
0.51
m
0.02
hc
0.85
Precio
8
350
29330
769
25000
10202
Total
4,5 ALISTADO PISO 0,04

Descripcin
AGUA
CEMENTO GRIS
ARENA LAVADA DE PEA
CUADRILLA 1
VALOR UNITARIO
M2
Unidad cantidad
lt
10
kg
19
m
0.05
hc
0.4
Precio
8
350
25000
10202
Total
4,6 PISO: CERAMICA 20 X 20

Descripcin
AGUA
CEMENTO BLANCO
CUADRILLA 1
CERMICA ALFA LISA 20X20
FIJAMIX ALFA
VALOR UNITARIO
M2
Unidad cantidad
lt
3
kg
1.03
hc
0.85
m
1.03
kg
0.3
Precio
8
769
10202
13284
8194
Total
4,3 PINTURA: VINILO SOBRE PAETE 2

MANOS
Descripcin
VINILTEX
CUADRILLA 2
VALOR UNITARIO
Pisos y enchapes
4,4 ENCHAPE BAO
Descripcin
AGUA
CEMENTO GRIS
CERMICA PARED ACUARELA
CEMENTO BLANCO
ARENA LAVADA DE PEA
CUADRILLA 1
VALOR UNITARIO
12
525
162
1877
2576
23
2195
30210
392
500
8672
41991
80
6650
1250
4081
12061
24
792
8672
13683
2458
25628
408
Carpintera metlica
4,7 MARCOS PUERTAS
Descripcin
BISAGRA ALUMINIO EXT 2
SOLDADURA ELCTRICA 004-3/23
ANTICORROSIVO ROJO CLARO
LMINA COLD ROLLED CAL.18
VALOR UNITARIO
UN
Unidad cantidad
un
3
kg
0.08
gl
0.02
un
0.67
un
3
Precio
850
4100
29500
22050
1800
Total
2550
328
590
14774
5400
23642
4,8 PUERTA LAMINA

Descripcin
VALOR UNITARIO
M2
Unidad cantidad
un
0.75
kg
0.97
gl
0.05
un
1.5
Precio
1800
4100
29500
22314
Total
1350
3977
1475
33471
40273
4,9 VENTANA LAMINA

Descripcin
NGULO HIERRO 3/4 X 1/8
MANIJA PARA VENTANA
VALOR UNITARIO
M2
Unidad cantidad
ml
1.94
un
1
kg
0.16
gl
0.23
un
0.44
un
1.05
Precio
1237
2000
4100
29500
22050
850
Total
2400
2000
656
6785
9702
893
22435
UN
Unidad cantidad
un
1
hc
0.7
Precio
41505
12243
Total
41505
8570
50075
M2
Unidad cantidad
m
1
Precio
180000
Total
180000
180000
UN
Unidad cantidad
un
1
un
1
Precio
31320
4000
Total
31320
4000
35320
Carpintera en madera
4,10 PUERTAS: TRIPLEX 1,01
Descripcin
PUERTA PIZANO INTERES SOCIAL 0.51 - 0.75
CUADRILLA 3
VALOR UNITARIO
4,11 CLOSET VARTEL MADERA
Descripcin
CLOSET MADERA TRIPLEX
VALOR UNITARIO
Vidrios y Cerraduras
4,12 CERRADURA PUERTA ACCESO Y PATIO
Descripcin
CERRADURA SAFE ENTRADA VERONA
INSTALACIN CERRADURA
VALOR UNITARIO
409
4,13 CERRADURA PUERTAS INTERIORES

Descripcin
CERRADURA SAFE ALCOBA VENECIA
INSTALACIN CERRADURA
VALOR UNITARIO
UN
Unidad cantidad
un
1
un
1
Precio
33640
4000
Total
33640
4000
37640
4,14 VIDRIO DE 3 MM INSTALADO

Descripcin
VIDRIO INCOLORO PELDAR 3MM
CUADRILLA 1
VALOR UNITARIO
M2
Unidad cantidad
m
1.2
hc
0.25
Precio
17200
10202
Total
20640
2551
23191
UN
Unidad cantidad
un
2.05
hc
3
un
0.05
un
1.05
un
1.05
ml
5.15
Precio
342
11223
53483
21298
82950
2436
Total
701
33669
2674
22363
87098
12545
159050
5,2 CAJA CONTADOR

Descripcin
CAJA CONTADOR ACUEDUCTO
RECEBO COMN
CUADRILLA 1
VALOR UNITARIO
UN
Unidad cantidad
un
1
m
0.02
hc
1.2
Precio
37926
10000
10202
Total
37926
200
12242
50368
5,3 INSTALACION HIDRAULICA EN PVC 1/2

Descripcin
SOLDADURA PVC 1/4 GL
TUBO PRESION PVC
CODO 90 PRESION PVC
CUADRILLA 4
VALOR UNITARIO
ML
Unidad cantidad
un
0.01
ml
1.05
un
0.5
hc
0.35
Precio
53483
2436
342
11223
Total
535
2558
171
3928
7192
5,4 LAVADERO
Descripcin
CUADRILLA 1
LAVADERO GRANDE 70 X 90 X60H
VALOR UNITARIO
UN
Unidad cantidad
hc
0.9
un
1
Precio
10202
38000
Total
9182
38000
47182
5, INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
5,1 ACOMETIDA HIDRAULICA
Descripcin
CODO 90 PRESIN PVC 1/2
CUADRILLA 4
SOLDADURA PVC LIQUIDA 1/4
REGISTRO TOYA 1/2
CHEQUE RED WHITE 1-1/2
TUBO PRESIN /9 PVC 1/2
VALOR UNITARIO
410
5,5 DUCHA
Descripcin
REGADERA VENECIANA CR
VALOR UNITARIO
UN
Unidad cantidad
un
1
Precio
18700
Total
18700
18700
5,6 LAVAMANOS
Descripcin
LAVAMANOS AVANTI DE COLG
VALOR UNITARIO
UN
Unidad cantidad
un
1
Precio
55000
Total
55000
55000
5,7 LAVAPLATOS EN ACERO INOXIDABLE

Descripcin
LAVAPLATOS EN ACERO INOXIDABLE
VALOR UNITARIO
UN
Unidad cantidad
un
1
Precio
25000
Total
25000
25000
5,8 SANITARIO
Descripcin
SANITARIO ACUACER 30038
VALOR UNITARIO
UN
Unidad cantidad
un
1
Precio
191400
Total
191400
5,9 TANQUE DE AGUA

Descripcin
TANQUE ETERNIT CNICO 500 LT
VALOR UNITARIO
UN
Unidad cantidad
un
1
5,10 PUNTO DE DESAGUE PVC 3", 4"

Descripcin
CODO 90 1/4 C X C SANITARIO 3"
CODO 90 1/4 C X C SANITARIO 4"
CUADRILLA 5
SOLDADURA PVC LIQUIDA
SUBCONTRATO HIDRAULICO Y SANITARIO
TUBO SANITARIO PVC 3"
TUBO SANITARIO PVC 4"
VALOR UNITARIO
UN
Unidad cantidad
un
2.77
un
1.37
hc
1.6
un
0.1
%
38%
ml
0.93
ml
0.27
Precio
12681
11507
16643
3719
22430
10305
4170
Total
35126
15765
26629
372
8523
9584
1126
97125
5,11 CAJA DE INSPECCION 40 X 40

Descripcin
CEMENTO GRIS
ALAMBRE NEGRO NO.18
LADRILLO TOLETE RECOCIDO
ACERO FIGURADO 60000 PSI
GRAVILLA DE RIO
ARENA LAVADA DE PEA
ARENA LAVADA DE RIO
UN
Unidad cantidad
kg
30.74
kg
0.01
un
36.82
kg
0.6
m
0.04
m
0.05
m
0.02
Precio
350
1705
256
1339
55600
25000
57500
Total
10759
17
9426
803
2224
1250
1150
191400
Precio
192478
Total
192478
192478
411
0.07
4.85
10000
10202
700
49480
75809
ML
Unidad cantidad
ml
1
ml
3
ml
1
hc
3
Precio
1755
2538
3162
11223
Total
1755
7614
3162
33669
46200
6,2 TABLERO DE 4 CIRCUITOS

Descripcin
CAJA MONOFSICA 4 CIRCUITOS
CUADRILLA 4
VALOR UNITARIO
UN
Unidad cantidad
un
1
hc
2.05
Precio
18328
11223
Total
18328
23007
41335
6,3 SALIDA LAMPARA + ROSETA

Descripcin
ROSETA (PLAFON)
ALAMBRE COBRE THW 12 AWG THHN/NN
ADAPTADOR TERMINAL CONDUIT
CAJA OCTAGONAL CONDUIT
TUBO CONDUIT GRIS
INSTALACION 1
VALOR UNITARIO
UN
Unidad cantidad
un
1
ml
9
un
2
un
1
ml
4.5
un
1.05
Precio
1040
1069
212
1425
7250
15814
Total
1040
9621
424
1425
32625
16605
61740
6,4 SALIDA PVC+ TOMA SENCILLA

Descripcin
TORNILLO LMINA DIAM. 3/8
SOLDADURA PVC LIQUIDA
CONECTOR RESORTE ROJO
ALAMBRE COBRE DESNUDO AWG 14
TOMA SENCILLA AMERICANA
ADAPTADOR TERMINAL CONDUIT
CAJA DOBLE CONDUIT
LIMPIADOR REM.PVC 760 GR.
INSTALACION 2
TUBO CONDUIT PVC
VALOR UNITARIO
UN
Unidad cantidad
un
1
un
0.01
un
2
kg
0.08
un
1
un
2
un
1
un
0.01
un
1
ml
3
Precio
13
53483
716
35772
8932
212
2087
25788
15814
1743
Total
RECEBO COMN
CUADRILLA 1
VALOR UNITARIO
6, INSTALACIONES ELECTRICAS
6,1 ACOMETIDA ELECTRICA
Descripcin
CABLE COBRE THW 12 AWG
CABLE COBRE THW 10 AWG
TUBO CONDUIT PVC 1
CUADRILLA 4
VALOR UNITARIO
m
hc
13
535
1432
2862
8932
424
2087
258
15814
5229
37585
412
7. ASEO GENERAL
7,1 ASEO GENERAL
Descripcin
ASEO GENERAL
VALOR UNITARIO
GL
Unidad cantidad
GL
1.00
Precio
120000
Total
120000
120000
c) Costos Directos = Cuadro Resumen

COSTOS DIRECTOS
CONSTRUCCION VIVIENDA UNIFAMILIAR
Unidad Cantidad
Valor unitario
ACTIVIDAD
1. PRELIMINARES
2. CIMENTACION
2.1 Excavacin
2.2 Concreto ciclpeo
2.3 Vigas de Amarre
3,ESTRUCTURA
3,1 Muro estructural en ladrillo,
1er piso
3,2 Losa maciza de entrepiso h
= 0,12
3,3 Escaleras macizas
3,4 Muro estructural en ladrillo a
cubierta
3,5 Cubierta en teja espaola
3,6 Contrapiso e =0,08
3,7 Placa tanque de agua e =
0,10
3,8 Hierro 60,000 PSI
3,9 Hierro 37000 PSI
4 ACABADOS
Muros
4,1 Paete
4,2 Filos y dilataciones
4,3 Pintura dos manos sobre
paete
Pisos y enchapes
4,4 Enchape baos
4,5 Alistado de pisos
4,6 Pisos
Carpintera metlica
4,7 Marcos puertas
4,8 Puerta acceso y patio
4,9 Ventanas
Carpintera madera
Valor Total
m2
m3
54.00
10.80
1628
14255
$ 87,889
$ 153,958
m3
m3
m3
9.00
7.49
1.71
26369
162745
465566
$ 237,317
$ 1,218,963
$ 796,118
m2
99.67
47578
$ 4,742,049
m2
m3
30.93
0.60
62772
693973
$ 1,941,547
$ 416,384
m2
m2
m2
120.00
37.38
29.25
47578
34157
36178
$ 5,709,300
$ 1,276,785
$ 1,058,198
m2
ton
ton
1.44
0.79
0.23
58546
2015962
1980864
$ 84,307
$ 1,582,530
$ 451,637
m2
ml
445.00
379.90
7877
2576
$ 3,505,407
$ 978,729
m2
445.00
2935
$ 1,306,204
m2
m2
m2
4.41
62.88
62.88
41991
12061
25628
$ 185,181
$ 758,383
$ 1,611,519
un
m2
m2
6.00
4.00
2.27
23642
40273
22435
$ 141,849
$ 161,092
$ 50,928
413
4,10 Puertas interiores

4,11 Closeth
Vidrios y cerraduras
4,12 Cerradura acceso y patio
4,13 Cerradura puertas
interiores
4,14 Vidrios
5. INSTALACIONES
HIDROSANITARIAS
5,1 Acometida hidrulica
5,2 Caja contador
5,3 Instalacin hidrulica PVC
1/2"
5,4 Lavadero
5,5 Ducha
5,6 Lavamanos
5,7 Lavaplatos
5,8 Sanitario
5,9 Tanque de agua
5,10 Punto de desague 3 " y 4"
5,11 Caja de inspeccin 40 X 40
6, INSTALACIONES
ELECTRICAS
6,1 Acometida Elctrica
6,2 Tablero de 4 circuitos
6,3 Salida lmpara + roseta
6,4 Salida PVC + Toma
7. ASEO GENERAL
TOTAL COSTOS DIRECTOS
un
m2
4.00
4.00
50075
180000
$ 200,300
$ 720,000
un
2.00
35320
$ 70,640
un
m2
4.00
2.27
37640
23191
$ 150,560
$ 52,642
un
un
1.00
1.00
159050
50368
$ 159,050
$ 50,368
ml
un
un
un
un
un
un
un
un
15.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
2.00
3.00
7192
47182
18700
55000
25000
191400
192478
97125
75809
$ 107,875
$ 47,182
$ 18,700
$ 55,000
$ 25,000
$ 191,400
$ 192,478
$ 194,249
$ 227,427
ml
un
un
un
gl
30.00
1.00
10.00
7.00
1.00
46200
41335
61740
37585
120000
$ 1,386,000
$ 41,335
$ 617,397
$ 263,098
$ 120,000
$ 33,346,977
d) Costos Indirectos
COSTOS INDIRECTOS
Los costos indirectos del proyecto, se
considerarn como un porcentaje de los costos
directos. Este porcentaje, se denomina AIU, y
para el ejemplo, ser del 15%, distribuido de la
siguiente manera: 10% administracin, 1%
imprevistos y 4% utilidad.
Costos directos =
AIU =
Administracin: Costo Directo * 10%
Imprevistos = Costo Directo * 1 %
Utilidad = Costo Directo * 4%
33,346,977
Costo indirecto = Costo directo * AIU
5,002,047
15%
3,334,698
333,470
1,333,879
414
e) Costo total de la propuesta

El costos total de la propuesta es: Costos directos + Costos indirectos
Costo total propuesta = $ 33.346.977 + $ 5.002.047 = $ 38.349.024
A este costo total, es necesario sumarle el IVA del 16% sobre la utilidad as:
Utilidad = Costo Directo * 4% = $ 1.333.879
IVA del 16% sobre la utilidad = $1.333.879 * 16% = $213.421
Luego,
Costo total del proyecto = Costos directos + costos indirectos + IVA utilidad.
Costo total del proyecto = $ 33.346.977 + $ 5.002.047 + $213.421
Costo total del proyecto = $ 38.562.444.
TOTAL COSTOS INDIRECTOS

TOTAL COSTOS DIRECTOS
IVA 16% sobre utilidad = utilidad *
16%
COSTO TOTAL PROPUESTA:
$ 5,002,047
$ 33,346,977
$ 213,421
$ 38,562,444
Leccin 38. Planeacin de Contratos

El plan de contratacin de un proyecto permite establecer oportunamente las estrategias
de contratacin y las prioridades en el proceso de preparar documentos de invitacin,
identificar proponentes, elaborar procedimientos, entre otros. El plan de licitaciones y
contratacin es responsabilidad del director de contratos, el gerente del proyecto y la
interventora. Basndose en el estatuto de contratacin ley 80/93, el plan de contratacin
del proyecto involucra los siguientes aspectos:
a. Identificar los servicios que
.
requiere contratar el proyecto
b. Elaborar la lista potencial de

proponentes
c. Hacer la seleccin de
proponentes
d. Elaboracin de los
documentos de invitacin a
proponentes
e. Elaborar criterios para la

evaluacin de las propuestas
tcnicas y econmicas
415
f. Hacer la Invitacin
g. Evaluacin tcnica y
econmica de propuestas,
recomendacin de
adjudicacin y reunin de
preadjudicacin
h. Adjudicacin del contrato,

notificacin y
perfeccionamiento
i. Reunin con los proponentes

no favorecidos
a. Identificar los servicios que requiere contratar el proyecto: se debe definir los
servicios requeridos y su prioridad. De igual manera, la disponibilidad presupuestal para
estos.
b. Elaborar la lista potencial de proponentes: esta lista contiene informacin de un
grupo amplio de compaas cuyos antecedentes muestren que est en capacidad de
desarrollar de forma satisfactoria un trabajo o servicio determinado.
c. Hacer la seleccin de proponentes: Se establece la lista recomendada de
proponentes, la cual contiene un grupo homogneo de firmas cuyas capacidades tcnicas,
operativas y financieras les permitirn presentar a consideracin de la empresa ejecutora
del proyecto, en igualdad de condiciones, una propuesta aceptable desde el punto de vista
tcnico y econmico.
d. Elaboracin de los documentos de invitacin a proponentes (elaboracin de
pliegos de condiciones y trminos de referencia): En esta fase, se prepara el
alcance de los servicios, tipo de contrato, cantidades, medida, forma de pago y
especificaciones tcnicas y planos. A continuacin se listan los principales documentos que
debe contener la invitacin:
- Carta de invitacin a proponentes o concursantes.
- Instrucciones a los proponentes o concursantes.
- Informaciones a los proponentes o concursantes.
- El contrato.
- Precios y formularios del contrato.
- Alcance de los servicios o especificaciones tcnicas y planos.
e. Elaborar criterios para la evaluacin de las propuestas tcnicas y econmicas:
en esta fase, se definen los parmetros tcnicos y econmicos, con base en los cuales se
proceder a evaluar y calificar las propuestas recibidas, con el fin de seleccionar el o los
proponentes que presenten las mejores condiciones tcnicas y econmicas para el servicio
requerido. Estos parmetros deben estar definidos antes de enviar la invitacin a los
proponentes, se deben desarrollar de acuerdo
a la informacin solicitada a los
proponentes en los formularios de la propuesta y deben ser de carcter estrictamente
confidencial.
416
f. Hacer la Invitacin: se enva a la lista recomendada de proponentes, la invitacin a

presentar su propuesta tcnica y econmica para el servicio requerido.
g. Evaluacin tcnica y econmica de propuestas, recomendacin de
adjudicacin y reunin de preadjudicacin: Una vez recibidas la ofertas de los
proponentes, se procede a seleccionar el mejor proponente con base en los criterios de
evaluacin definidos. Posteriormente, se procede a formular las recomendaciones
correspondientes.
h. Adjudicacin del contrato, notificacin y perfeccionamiento: En esta fase se
culmina el proceso previo a la celebracin del contrato. Se acostumbra antes de
perfeccionar el contrato, a emitir una carta en la cual se autoriza la iniciacin de los
servicios; esta carta hace referencia a las condiciones del contrato.
i. Reunin con los proponentes no favorecidos: En esta reunin se informa al
proponente no favorecido porque no fue seleccionado, dndole la oportunidad de brindar
las explicaciones que crea conveniente.
Leccin 39. Plan de compras.
La mayora de los proyectos necesitan comprar elementos necesarios para disear,
fabricar, instalar, mantener u operar el producto o servicio razn de ser del proyecto.
Ante esto, se hace necesario formular un plan de compras en el cual se definan los
principales aspectos que se deben tener en cuenta para la adquisicin de los equipos y
materiales que requiere el proyecto durante su ejecucin, de tal forma que, stos se
suministren oportunamente.
Todo plan de adquisiciones involucra tres actores importantes en la gestin de compras
del proyecto; estos son: el comit de compras, el departamento de compras y los
proveedores.
El comit de compras tiene como funcin definir los requerimientos de equipos y
materiales con destino al proyecto en ejecucin. Est conformado por:
Funcionarios + representantes dueos del proyecto.
Gerente proyecto + jefe del departamento de compras + jefe del departamento de
ingeniera.
asistentes: tcnicos y asesores necesarios.
El departamento de compras tiene como responsabilidades la obtencin de precios,
emisin de requisiciones, seleccin de proveedores, activacin de pedidos, emisin de
rdenes de compra, el recibo y trmite de pago de facturas y el recibo de elementos.
Los proveedores son los responsables del suministro de los equipos y materiales
necesarios para la ejecucin del proyecto.
A continuacin se presenta el esquema bsico del proceso a seguir en el plan
adquisiciones y en el cual participan los tres actores mencionados anteriormente:
de
417
PROCEDIMIENTO PLAN DE ADQUISICIONES

.
1. Identificacin
de
Requerimientos
2. Elaboracin de la
requisicin
3. Seleccin de proveedores
4. Solicitud de cotizaciones
a proveedores
5. Anlisis de las
propuestas; estn dentro
del presupuesto?
NO:
DESECHAR
SI
6. Calificacin y
comparacin de Ofertas
7. Evaluacin,
adjudicacin, emisin
orden de compra y firma
del contrato
8. Inspeccin
1. Identificacin de Requerimientos: consiste en la identificacin por parte del

comit de compras de los materiales y equipos que se deben adquirir para llevar a
cabo la ejecucin de cada una de las actividades del proyecto. Para esto, se debe:
a. Definir las caractersticas del producto a adquirir. En el caso de equipos se debe tener
en cuenta:
.Si el equipo a comprar es estndar:
418
o Especificacin tcnica: cantidad y nmero de catlogo.

o Especificacin comercial: trminos estndar.
Si el equipo o servicio es algo especial para el proyecto: Producir una
especificacin tcnica especfica y otras condiciones contractuales, con base en
el conocimiento y en los requisitos del interesado.
b. Planificar las compras:
La compra de los productos, debe ser en secuencia determinada por el

cronograma del proyecto. considerando el tiempo para el proceso de
requisicin y el proceso de evaluacin de proveedores.
Se debe seleccionar niveles adecuados de complejidad del producto y
responsabilidad del proveedor.
Se debe asignar responsabilidad de compra para cada producto.
2. Elaboracin de la Requisicin: Es el proceso en el cual el departamento de

compras elabora los documentos de compra de los insumos requeridos para la ejecucin
del proyecto. A continuacin se describen algunos aspectos a tener en cuenta:
Los documentos de compra, deben contener datos que describan claramente el
producto pedido, tal como: tipo, clase, estilo, grado u otra identificacin, y
condiciones tcnicas y comerciales del producto.
Los documentos de compra deben especificar entre otros:
o Requisitos de auditoria
o Requisitos de documentacin
o Requisitos del producto
o Requisitos del sistema de calidad
o Requisitos de empaque, rotulado, transporte y almacenamiento
o Requisitos de subcontratacin, si es aplicable
o Requisitos de verificacin
La gerencia del proyecto debe revisar y aprobar los documentos de compra

antes de liberarlos para asegurarse que cumplen los requerimientos
especificados.
3. Seleccin de proveedores: Es el proceso en el cual el departamento de compras

selecciona a los proveedores que va a invitar a cotizar. Para esto se analiza en los
proveedores:
Estabilidad Financiera
La capacidad demostrada para suministrar productos que cumplan las
especificaciones, evaluando:
o Sistema de calidad de los proveedores (auditoria)
o Evaluacin de muestras del producto.
419
o Historia pasada con productos pasados

o Resultados de ensayos de productos similares.
o Experiencia publicada de otros usuarios.
4. Solicitud de Cotizaciones: Identificados los requerimiento y elaborada la requisicin,
el departamento de compras emite invitacin a proponer ya sea por va telefnica, email, o comunicado formal a los proveedores seleccionados. La cotizacin del proveedor
debe contener mnimo:
Cantidad y Descripcin equipos cotizados

C
O
T
I
Z
A
C
I
O
N
P
r
o
v
e
e
d
o
r
Peso y Dimensin
Precio y Trminos de pago
Tipo de Cotizacin
Fecha de Entrega
Multas
5. Anlisis de las propuestas, estn dentro del presupuesto?: En el comit de
compras, se revisan las propuestas y las que estn fuera del presupuesto, se desechan.
6. Calificacin y comparacin de ofertas: el departamento de compras har un
cuadro comparativo de las propuestas no descartadas, y lo presentar al comit de
compras. En este cuadro los aspectos a analizar de cada oferta son:
- Especificaciones
- Precio
-Trminos de Pago
-Fecha de Entrega
-Fletes martimos, areos o terrestres
-Garantas y Seguros
-Clusulas laborales especiales
-Sistema de Despacho
-Tipo de Financiacin ofrecida
-Condiciones Generales
-Observaciones especiales
420
7. Evaluacin, adjudicacin, emisin orden de compra y firma del contrato:

primero, el comit de compras evala y selecciona al proveedor; luego, informa al
proveedor la adjudicacin, finalmente, el departamento de compras procede a la
elaboracin de la orden de compra y firma del contrato entre el contratante y el
contratista.
8. Inspeccin: Una vez se ha elaborado la orden compra y la firma del contrato con el
proveedor, se debe hacer la Inspeccin de los equipos y materiales durante su fabricacin
y en el momento de la recepcin. Dicha inspeccin debe realizarse acorde al Plan de
Calidad y en conformidad mediante monitoreo del proceso y mtodos de control.
El proceso de inspeccin est a cargo del jefe de Inspeccin, quien pertenece al
departamento de compras y debe inspeccionar cada orden de compra del proyecto a
travs de pruebas de recibo, de proceso y pruebas finales. En cuanto a las pruebas de
recibo, la empresa debe crear y mantener los procedimientos apropiados para la
inspeccin de recibo de materias primas o materiales directos. Por su parte, para las
pruebas de proceso es necesario tener un sistema de inspeccin en proceso efectivo,
que haga posible la reduccin de inspeccin final, de forma tal, que involucre inspecciones
y verificaciones en las diferente etapas del proceso de manufactura. Finalmente, las
pruebas finales requieren que todas las inspecciones y pruebas especificadas ya sean
de recibo o proceso, hayan sido efectuadas y que los productos hayan cumplido con los
requerimientos.
Ahora bien, el procedimiento de inspeccin debe contener:
Procedimiento de pruebas a efectuar
Mediciones a efectuar y equipo a utilizar
Datos a reportar
Tamao muestra a probar
Seleccin de especmenes
Exactitud requerida equipo
Condiciones ambientales
Criterios de aceptacin y rechazo
reportes y forma de llenarlo
Acciones a tomar en caso de rechazo
Destinos especmenes
Responsabilidad inspector
Una vez hechas las pruebas de inspeccin debe haber un registro de inspeccin y pruebas.
Este debe contener:
Descripcin del producto

Orden de compra
Nmero de reporte
Fecha de ejecucin de pruebas
Norma y Mtodo de pruebas aplicado
421
Equipo utilizado
Condiciones ambientales
Valores especificados
Valores obtenidos
Nmero de especmenes
Prueba efectuada
Resultado final
Nombre de quien prepar especimen
Nombre quien prob
Nombre quien revis
Sellos de control de calidad.
Leccin 40. Plan de riesgo y manejo ambiental de un proyecto

40.1 Plan de Administracin del Riesgo
En un proyecto, el riesgo es la probabilidad de que algn evento adverso afecte la
ejecucin del proyecto, desde el punto de vista tcnico, presupuestal, temporal y de
satisfaccin del cliente. Ahora bien, los riesgos pueden clasificarse segn su proveniencia
en internos y externos; el riesgo interno es inherente al proyecto y, se puede controlar y
reducir mediante acciones directas del lder del proyecto por medio de la elaboracin de
planes de contingencias; mientras que el riesgo externo es aquel que est ms all del
control del lder del proyecto. Tambin, los riesgos pueden clasificarse de acuerdo a su
rea en: polticos y legales, econmicos y financieros, tcnicos y tecnolgicos, sociales y
culturales y, ambientales y geofsicos.
Por otra parte, la incertidumbre contribuye mucho en los riesgos de un proyecto; por
ejemplo, cuando la incertidumbre es completa; es decir, hay falta total de informacin, el
riesgo es muy alto; mientras que cuando hay certeza; es decir, se posee informacin
completa, el riesgo es muy bajo. Generalmente, los proyectos se mueven entre la
incertidumbre y la certeza, ya que es normal que no se posea la informacin completa
para planear y ejecutar el proyecto; sta oscila entre el 40 y el 80 por ciento durante la
fase de planeacin.
Porcentaje de informacin disponible32
0
20
Incertidumbre
40
60
80
100
Certeza
FIGURA. El espectro desde la incertidumbre hasta la certeza. Fuente: Manual Porttil de

Administracin de Proyectos. David I. Cleland. Lewis R. Ireland
32
422
La formulacin del plan de riesgos se elabora bajo la responsabilidad del lder del
proyecto; dicha formulacin, se realiza en tres fases: Inicialmente, se identifican y
analizan los eventos adversos que puedan obstaculizar o impedir que el proyecto alcance
sus objetivos. Luego, se evala para cada riesgo, su impacto y probabilidad de
ocurrencia. Finalmente, se definen las estrategias para evitar, reducir o transferir los
eventos adversos y sus impactos
La identificacin de riesgos, y evaluacin de impacto y probabilidad de ocurrencia de un
evento se analiza a travs de la matriz de riesgos as:
MATRIZ DE RIESGOS
RIESGOS
ACTIVIDADES
PROYECTO
A
Probabilidad Impacto
B
Probabilidad
C
Impacto
Probabilidad
Impacto
Polticos y legales
Econmicos y financieros
Tcnicos y tecnolgicos
Sociales y culturales
Ambientales y geofsicos
A, B, C = actividades del proyecto, que se vern afectadas por los eventos de

riesgo del proyecto.
Probabilidad = probabilidad de ocurrencia de evento de riesgo previsto; puede ser: alta,
media o baja.
Impacto = se analiza el impacto del evento de riesgo sobre las actividades del proyecto.
Puede ser: alto, si es fundamental para la ejecucin del proyecto; medio, si es moderado
para la ejecucin del proyecto, y bajo, sino es trascendental para la ejecucin del
proyecto.
Ahora bien, una vez identificados los riesgos, y evaluado su impacto y probabilidad de
ocurrencia, se procede a plantear la estrategia de atenuacin o reduccin de los riesgos a
travs de la planeacin de contingencias; es decir, la identificacin y documentacin de
soluciones alternas. Por ejemplo, una solucin tcnica alterna para los problemas tcnicos
puede ser: la contratacin de una parte del trabajo con una organizacin ms calificada, la
reduccin del mbito del trabajo o el uso de una tecnologa distinta. As mismo, un plan
de contingencia destinado a enfrentar las fallas en los costos o el programa incluira la
reduccin del mbito tcnico para tener menos trabajo, la eliminacin de una parte del
proyecto, el cambio de los recursos humanos u otras acciones para reducir los costos y el
trabajo.
No obstante, el plan de contingencia para cada riesgo vara dependiendo del impacto y la
probabilidad de ocurrencia de ste. Por ejemplo, un riesgo que en la matriz est ubicado
en la zona de criticidad baja podra requerir un plan de prevencin muy sencillo y
423
econmico; mientras que un riesgo ubicado en la zona de criticidad alta de la matriz,

podra requerir una solucin alterna compleja y costosa.
En sntesis, dado que ningn proyecto tiene una certeza del 100%, es necesario
considerar en el presupuesto del proyecto reservas para ejecutar el plan de contingencias
de riesgos cuando sea necesario.
40.2 Plan de Manejo Ambiental
El plan de manejo ambiental pretende identificar y valorar los impactos generados por el
proyecto en sus diferentes fases, sobre las especies vivas y especies fsicas del entorno
del proyecto, tanto en el corto, mediano y largo plazo. De tal manera que, se pueda
definir un plan de mitigacin de estos impactos y sus respectivos costos. A continuacin,
se presenta los pasos bsicos a tener en cuenta en la elaboracin del plan de manejo
ambiental:
1. Identificacin de acciones del proyecto, susceptibles de producir impactos
El proyecto debe ser evaluado ambientalmente para cada una de las fases del proyecto:
estudios previos, construccin, explotacin y abandono. Por lo tanto, es necesario hacer
el listado de actividades de cada una de estas fases, susceptibles de producir impactos en
el medio ambiente.
2. Anlisis del estado actual de los elementos del medio ambiente susceptibles
de cambio:
Una vez identificadas las actividades del proyecto susceptibles de producir impactos al
medio ambiente, se hace el anlisis de la situacin inicial sin proyecto, de los elementos
del medio ambiente que son susceptibles de ser afectados por las actividades del
proyecto:
Condiciones Climticas:
Conocer las condiciones climticas de la zona
estudiada.
Localizar zonas especficas de caractersticas
climticas particulares que difieren del resto del
territorio.
Indicacin
de
reas
ambientalmente
sensibles:
Humedales, acuferos, bosques, hbitat de especies
endmicas ,parques naturales, reas geolgicas
nicas
Litologa:
Conocer la naturaleza, composicin, textura y
propiedades de los sustratos rocosos de la
zona estudiada. Es necesario conocer datos
sobre las siguientes categoras:
Patrones de drenaje e inundaciones
pendientes.
Formaciones geolgicas
Litologa
Recursos mineros aprovechables
Suelos: Profundidad del estrato rocoso, Porosidad, Hidrologa: Conocer la distribucin del agua.
Textura, estructura, contenido de materia orgnica, Los tipos de mantos acuferos existentes.
valores de Ph, disponibilidad de elementos
Cantidades y calidades del agua.
424
nutritivos, drenaje interno, consistencia y

permeabilidad, coeficiente de erosin, uso actual
del suelo, uso potencial.
Vegetacin:
Fauna:
Diversidad de especies vegetales, nivel de
Caractersticas y cualidades de la fauna
degradacin actual, naturaleza primaria o
Caractersticas y cualidades de los biotopos
secundaria de los bosques, productividad,
sensibilidad al fuego, especies raras y en peligro de Recursos culturales y sociales:
extincin, asociaciones nicas.
Arqueolgicos, histricos, arquitectnicos,
rea de distribucin de las especies
naturales singulares, cientfico educativos,
Principales cadenas trficas.
sociales y econmicos.
Especies raras y en va de extincin.
3. Identificacin de impactos:
La identificacin de impactos consiste en elaborar una matriz para confrontar las
actividades del proyecto (columna 1) con los elementos o componentes del medio
ambiente susceptibles de ser afectados (fila 1) as:
MATRIZ DE
IDENTIFICACION
DE IMPACTOS
COMPONENTES Y/O ELEMENTOS

SOCIOECONOMICO
INFRAEST.
ECONOMIA
Empleo
Servicios
Educacin
Recreacin
CULTURAL
Pertenencia
Calidad de Vida
Reubicacin
POBLACION
Plagas
Singular
FAUNA
Terrestre
Semiacutica
Calidad
FLORA
Acutica
CLIMA
Vivienda
BIOTICO
AGUA
Calidad
Ruido
AIRE
Emisin Gases
Uso Actual
ACTIVIDADES
Compactacin
SUELO
Migratoria
FISICO
FASE: ESTUDIOS PREVIOS

Actividad 1
Actividad 2
Actividad n.
FASE DE CONSTRUCCION
Actividad 1
X
X
Actividad 2
Actividad n.
FASE DE EXPLOTACION U
OPERACIN
Actividad 1
Actividad 2
Actividad n.
FASE DE ABANDONO
Actividad 1.
Actividad n.
X
X
X
X
X
X
X
X
425
4. Valoracin de Impactos:
A partir de la matriz de identificacin de impactos, se elabora la matriz de cuantificacin
de los impactos, en sta, cada impacto sobre el medio ambiente obtiene una calificacin
de (1) (0) sobre los siguientes aspectos cualitativos:
Continuo (1) o discontinuo (0)
Intensidad:
Alta (1) o Baja (0)
Importancia:
Alta (1) o Baja (0)
Vulnerabilidad:
Alta (1) o Baja (0)
MATRIZ DE CUANTIFICACION DE
LOS IMPACTOS
TOTALES
Peridico (1) o de aparicin regular (0).
Continuidad
Vulnerabilidad
Periodicidad:
Importancia
Recuperable (0) o irrecuperable (1).
Intensidad
Reversible (0) o irreversible (1)
Posibilidad de Recuperacin:
Periodicidad
Reversibilidad:
Recuperacin
Temporal (0) o permanente (1)
Reversibilidad
Corto plazo (0) o largo plazo (1).
Persistencia:
Persistencia
Simple (0) o acumulativo (1)
Momento en que se produce:
Momento
Acumulacin:
Acumulacin
Directo (1) o indirecto (0)
Inmediatez
Positivo (0) o negativo (1)
Inmediatez:
Efecto
Efecto:
Continuidad
Aspectos cualitativos a analizar en los impactos:
IMPACTOS
FASE DE ESTUDIOS PRELIMINARES
Impacto 1.
Impacto 2
Impacto n.
FASE DE CONSTRUCCION
Impacto 1.
Impacto 2
Impacto n.
FASE DE EXPLOTACION U OPERACIN
Impacto 1.
Impacto 2
Impacto n.
FASE DE ABANDONO
Impacto 1.
Impacto n.
426
Posteriormente, se totalizan las calificaciones para cada impacto y se listan los impactos
de mayor a menor calificacin; es decir de ms crticos a menos crticos. Finalmente, se
lleva a cabo la elaboracin del plan de prevencin o mitigacin del impacto ambiental.
5. Plan de mitigacin del Impacto Ambiental: Inicialmente, se plantea para cada
impacto de acuerdo a su criticidad, las medidas de mitigacin necesarias, entre las cuales
se encuentran: control de emisiones de la atmsfera, control de emisiones a los mantos
acuferos, control de residuos txicos, control de ruidos, planeamiento urbanstico, entre
otras. Finalmente, se procede a estimar los costos en que se incurrir para mitigar estos
impactos.
6. Programa
de Vigilancia Ambiental: se deber proporcionar al rgano
administrativo responsable, la informacin de los aspectos del medio y del proyecto que
deben ser objeto de vigilancia; es decir, ofreciendo a dicho rgano un mtodo sistemtico
sencillo y econmico para realizar la vigilancia de forma eficaz.
7. Organizacin y Seguimiento del plan de mitigacin del impacto ambiental.
-Definir la frecuencia de los controles.
- Realizar el control de la ejecucin.
-Verificar la calidad de los productos y materiales utilizados.
-Prever medidas correctivas a imprevistos.
-Realizar la base de datos de evolucin.
CAPTULO 9. EJECUCIN Y CONTROL DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN
Se entiende por control del proyecto, a la supervisin del uso de los recursos del
proyecto y la verificacin de los resultados reales de la ejecucin versus lo planeado. Este
control, se debe llevar a cabo de forma peridica en todas las etapas y actividades del
proyecto, utilizando medios de control eficaz que permitan cotejar los valores reales con
los planeados, analizar las posibles desviaciones e introducir cambios pertinentes con el
fin de alcanzar los objetivos del proyecto. Ahora bien, los recursos sobre los cuales se
realiza la labor de control son:
1. Tiempo, se controla a travs de la programacin.
2. Dinero, se controla a travs del presupuesto.
3. Personal, se controla a travs del plan de presupuesto y con el plan de recursos
humanos.
4. Equipos, se controlan a travs del presupuesto y el plan de utilizacin de equipos.
5. Materiales, se controlan a travs del plan de calidad.
Igualmente, existen otros aspectos de la planeacin que deben ser verificados en la fase
de ejecucin y control del proyecto, tales como: el alcance, el riesgo, la gestin ambiental,
la gestin tcnica y administrativa.
Por otra parte, para desarrollar un adecuado proceso de control del proyecto, se demanda
del equipo de trabajo las siguientes caractersticas: comprensin y compromiso con el
427
proceso de control, suministro oportuno y claro de la informacin, y por ltimo, los

integrantes del equipo del proyecto, deben estar en la capacidad de ajustar la informacin
recopilada con el estado actual del proyecto. De otro lado, durante las reuniones de
revisin del proyecto por parte del equipo del proyecto, ste debe dar respuesta a los
siguientes interrogantes:
En dnde est el proyecto en relacin con el programa, los costos, el rendimiento
tcnico, los objetivos y las metas?
Qu se desarrolla bien o mal en el proyecto?
Cules problemas y oportunidades han aparecido?
El proyecto sigue respondiendo a la misin de la organizacin?
Se sienten cmodos los beneficiarios del proyecto con los resultados?
El cliente del proyecto; se siente satisfecho con lo que sucede?
El equipo del proyecto es una organizacin eficaz?
El proyecto produce dinero a la organizacin?
Habindose identificado posibles inconsistencias entre lo ejecutado y lo planeado en
determinado momento del proyecto, se hace necesario aplicar estrategias o acciones
correctivas que armonicen el uso planeado y real; estas son algunas de ellas:
Volver a planear y programar

Reasignar los fondos y/o recursos
Reasignar la autoridad o la responsabilidad
Revisar los clculos de los costos
Modificar los objetivos del rendimiento tcnico
Cambiar el mbito del proyecto
Cambiar las especificaciones del proyecto
Terminar el proyecto
Detener el trabajo del proyecto
Ahora bien, la gestin del control del proyecto debe registrarse a travs de informes
escritos que permitan determinar y documentar el progreso que ha experimentado el
proyecto; estos informes pueden ser informes orientados al evento y los informes
peridicos. Los informes orientados al evento se refieren a los eventos planificados con
anterioridad en el proyecto; normalmente se generan cuando tienen que tomarse
decisiones. Mientras que, los informes peridicos proporcionan una descripcin continua
del proyecto, como una comparacin objetivo-realidad.
Leccin 41. Seguimiento y control del cronograma
El seguimiento y control del cronograma consiste en la observacin sistemtica de los
avances de las actividades del proyecto y los resultados obtenidos en un perodo de
tiempo definido. Lo anterior, se realiza con el fin de confrontar lo ejecutado y lo
programado, de tal manera que, donde existan diferencias, se puedan tomar las acciones
correctivas que permitan canalizar el proyecto dentro de su programacin inicial. Por esta
razn, el seguimiento del programa hay que realizarlo de forma rutinaria y en todas las
actividades del proyecto, especialmente en las actividades que hacen parte de la ruta
428
crtica, ya que cualquier alteracin de fechas y duraciones de stas, podr generar

cambios en la fecha de terminacin del proyecto.
En efecto, el estado del avance del proyecto se recopila de manera peridica;
generalmente, se hace corte cada semana. Inicialmente, quienes son responsables de la
ejecucin de cada una de las actividades informan a la persona encargada de realizar el
control de la programacin el estado de cada una de ellas; es decir, si se han completado
de acuerdo a lo programado, o, si han tenido algn atraso o adelanto con respecto a la
programacin, como tambin el por qu de esto.
Una vez se ha recopilado la informacin del estado de cada actividad a cada fecha corte,
el responsable del seguimiento del cronograma procede a marcar el avance real sobre la
programacin, con el fin de poder observar el trabajo adelantado o atrasado respecto al
programa, de forma tal, que se puedan dar las recomendaciones necesarias para mejorar
la productividad de las actividades que estn atrasadas y conservar la ventaja de las
actividades que estn adelantadas.
Finalmente, se sugiere hacer un cuadro explicativo del comportamiento de cada actividad
al momento del corte informando sobre las situaciones positivas y negativas presentadas
durante su ejecucin.
A continuacin, sobre el ejemplo de construccin de vivienda unifamiliar planteado en la
leccin 36, se har el control manual en dos fechas utilizando hoja de Excel:
Corte 1: da siete.
c1
ITEM
DURACION
(das)
1. PRELIMINARES
2. CONSTRUCCION
2.1 Cimentacin
2.1.1 Excavacin
1 2 3 4 5 6
8 9
2
2
Programado
Avance real
429
Cuadro de observaciones Corte 1:
Duracin
real
(das)
Actividad
Duracin
programad
a
(das)
1.1 Localizacin y
replanteo
1.2 Limpieza y
descapote
2.1.1 Excavacin
2.1.2 Concreto
ciclpeo
Comienzo
programad
o
Comienzo
real
Fin
programad
o
Fin
real
%
programad
o
%
ejecutad
o
da 1
da 1
da 2
da 2
100%
100%
da 3
da 3
da 4
da 4
100%
100%
da 5
da 5
da 6
100%
50%
da 7
da 8
50%
0%
Corte 2: da catorce.
Observaciones
Ejecutado vs.
programado: OK
Ejecutado vs.
programado: OK
Hay un atraso de
dos das por
problemas
climticos
No ha podido
empezar, lleva un
atraso de un da,
ya que no se ha
terminado la
actividad
excavacin.
c2
ITEM
DURACION
(das)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
1. PRELIMINARES
2. CONSTRUCCION
2.1 Cimentacin
2.1.1 Excavacin
2.2 Estructura
Programado
Avance real
430
Cuadro de observaciones Corte 2
Duracin
real
(das)
Actividad
Duracin
programad
a
(das)
1.1 Localizacin y
replanteo
1.2 Limpieza y
descapote
2.1.1 Excavacin
2.1.2 Concreto
ciclpeo
Comienzo
programad
o
Comienzo
real
da 1
Fin
programad
o
Fin
real
%
programad
o
%
ejecutado
da 1
da 2
da 2
100%
100%
da 3
da 3
da 4
da 4
100%
100%
da 5
da 5
da 6
da 8
100%
100%
Ejecutado vs.
programado: OK
Se logr terminar el da
8 con un atraso de dos
das en la actividad. Su
duracin real es de 4
das.
100%
Empez el da 9 y
termin el da 10. La
actividad tuvo una
duracin igual a lo
programado: 2 das);
sin embargo ante el
atraso de la actividad
excavacin no se
realiz en las fechas
programadas.
da 7
da 9
da 8
da 10
100%
2.1.3 Vigas de
Amarre
da 9
da 11
Da 12
da 13
100%
100%
2.2.1 Muro
estructural en
ladrillo, 1er piso
da 13
da 14
Da 16
50%
25%
Observaciones
Ejecutado vs.
programado: OK
Se logr hacer en 3
das de duracin
adicionando otra
cuadrilla ms. Se inici
el da 11 y termin el
da 13. Con esta
gestin se logr ajustar
en un da el atraso de
dos das del proyecto.
Se inici el da 14 un
da despus de lo
programado; se coloc
una cuadrilla ms, con
el fin de lograr
realizarlo en 3 das, de
forma tal que termine
el da 16 y eliminar el
da de atraso del
proyecto que viene
desde la actividad
excavacin.
Tambin, el seguimiento del avance del proyecto se puede hacer utilizando software
especializado en planeacin y control de proyectos como Primavera, Microsoft Project,
entre otros. A continuacin se mostrar algunas tablas en Microsoft Project, referentes al
control de avance del proyecto de la vivienda unifamiliar planteado como ejemplo en la
leccin 36:
431
Diagrama de Gantt que muestra:

-
Lnea de progreso (lnea vertical color rojo) indicando la fecha de corte

Barras de programacin (barras color gris)
Barras de avance real de las actividades ejecutadas (barras color azul)
Diagrama de Gantt
432
Diagrama Gantt de seguimiento.
Tabla variacin.
433
Tabla seguimiento.
Cuadro estadsticas
434
Ahora bien, el seguimiento del avance del proyecto se debe hacer para cada una de las
fechas de control definidas por la gerencia del proyecto, de forma tal que, con la
informacin del % programado y el % ejecutado del proyecto en cada una fecha de
corte, se puedan construir las curvas S del proyecto.
Las curvas S del proyecto, son dos grficas definidas as: 1.curva S de programacin, la
cual muestra el porcentaje programado del proyecto en funcin del tiempo. 2. Curva S de
ejecucin, la cual muestra el porcentaje de ejecucin del proyecto en funcin del tiempo;
stas curvas ubicadas en un solo plano, permiten tener una visin ms real del avance del
proyecto, establecer si se presentan adelantos o atrasos, tomar acciones correctivas o
establecer hasta que punto las variaciones que se presentan pueden ser benficas para el
proyecto. Se les denomina curvas S porque al inicio del proyecto el nivel de trabajo es
bajo y a medida que pasa el tiempo la productividad toma una pendiente positiva y
empinada, hasta llegar a un punto en el que nuevamente la pendiente tiende a ser
horizontal, hacia el final del proyecto.
Fuente: Tesis
Especializacin en Sistemas Gerenciales de Ingeniera, Proyecto
construccin sector ciudad salitre, 2002.
A continuacin se muestran las curvas S del proyecto Vivienda unifamiliar:
435
Curvas S proyecto Vivienda

% programado/ejecutado
120%
100%
80%
curva s programado
proyecto
curva s ejecutado
proyecto
60%
40%
20%
/2
00
5
23
/0
5/
20
05
30
/0
5/
20
05
06
/0
6/
20
05
13
/0
6/
20
05
20
/0
6/
20
05
05
/2
0
16
/0
5
09
/0
5
02
/0
5
/2
0
05
0%
Tiempo
Adicional a lo anterior, se hace necesario determinar indicadores de avance fsico en cada
fecha de corte, con el fin de establecer medidas de control. A continuacin, los ms
utilizados:
a) ndice de atraso de la obra:
IAO = % Avance programado -% avance real
Si IAO > 0 Hay atraso
Si IAO = 0 se est dando de acuerdo a lo programado
Si IAO < 0 Hay adelanto
b) ndice de duracin de actividades:
IDA
Duracin actividades ejecutadas

Duracin actividades programadas
Leccin 42. Ejecucin y control presupuestal

El control de costos es el seguimiento de los cambios en el presupuesto del proyecto a
medida que se ejecutan las actividades. El costo de un proyecto puede aumentar durante
su ejecucin, cuando el presupuesto se ha estimado sobre planos que no son los
definitivos y cuyos datos pueden ser imprecisos. Otro factor que aumenta los costos, es
436
una mala gestin en los tiempos de entrega de cada una de las actividades que el
proyecto involucra, pues, cuando se presenta un retraso, generalmente, se incurre en
costos adicionales de recursos para no alterar los plazos de entrega final.
La Herramienta que se utilizar para el control de costos del proyecto es el Mtodo del
Valor Ganado. Este mtodo fue propuesto inicialmente por el Departamento de Defensa
de Estados Unidos y su objetivo es el ejercitar los aspectos de control de costos en
proyectos, utilizando los niveles de la EDT para medir los costos y el desempeo
acumulados. Adicionalmente, permite estimar la relacin entre lo que se ha ganado y el
avance del proyecto y busca integrar la comparacin de medidas de alcance, costo y
cronograma en intervalos peridicos para evaluar la ejecucin del proyecto.
Para la evaluacin de la ejecucin del proyecto, se tendrn en cuenta los siguientes
indicadores:
Costo presupuestado del trabajo planificado (CPTP): Se define como el costo
presupuestado asignado para el proyecto; es el costo presupuestado para el trabajo
programado, es decir, como la lnea base de desempeo del proyecto.
CPTP = (Presupuesto total) x (% avance planeado)
Costo presupuestado del trabajo ejecutado (CPTR) (CPTE): El CPTR o costo

presupuestado para el trabajo ejecutado es el costo original para el trabajo que se ha
ejecutado a la fecha de corte. Se define como el valor ganado del trabajo realizado y se
calcula de acuerdo al costo presupuestado al fin del proyecto (CPF) y el avance fsico
alcanzado en la ejecucin del proyecto a la fecha de corte (AF).
CPTR = (Presupuesto total) x (% avance realizado)
Costo real del trabajo realizado (CRTR) (CRTE): CRTR es el costo real de la
ejecucin de las actividades de trabajo ejecutado hasta la fecha de corte. Este incluye los
costos incurridos por el personal asignado a la ejecucin del proyecto, los costos de los
equipos y los materiales adquiridos, costo de los subcontratos de servicios y obras y los
costos corporativos imputables al proyecto.
437
Fuente: Tesis
Especializacin en Sistemas Gerenciales de Ingeniera, Proyecto
construccin sector ciudad salitre, 2002.
Variacin de programacin acumulada (VP): Variacin de programacin prevista en
trminos de costos.
VP = CPTR-CPTP
Si VP>0 la tarea va adelantada frente a la programacin en trminos de costos.

Si VP = 0 la tarea va igual a lo programado.
Si VP<0 la tarea va atrasada frente a la programacin en trminos de costos.
% Variacin de programacin (% VP):
% VP = (VP/ CPTP) * 100
Si %VP>0 la tarea va adelantada frente a la programacin en trminos de costos.

Si %VP = 0 la tarea va igual a lo programado.
438
Si %VP<0 la tarea va atrasada frente a la programacin en trminos de costos.

Efectividad sobre la planificacin realizada (EPR) (IRP) indicador de
rendimiento de la programacin: Este indicador busca medir la planificacin realizada
para la ejecucin del Proyecto.
IRP = EPR = CPTR / CPTP
Valores posibles del indicador EPR

EPR
Explicacin
=1
Valor ganado dentro de la planificacin
>1
Valor ganado sobre planificacin
<1
Valor ganado bajo planificacin
Variacin de costos acumulada (VC): Variacin de programacin prevista en trminos
de costos.
VC = CPTR-CRTR
Si VC>0 costo real es menor que costo presupuestado

Si VC = 0 costo real igual costo presupuestado
Si VC<0 la costo real es mayor que costo presupuestado.
% Variacin de costos (% VC):
% VC = (VC/ CPTR) * 100
Si %VC>0 costo real es menor que costo presupuestado

Si %VC = 0 costo real igual costo presupuestado
Si %VC<0 costo real es mayor que costo presupuestado.
ndice ejecucin de los costos (IER) o ndice de rendimiento de costos (IRC):
Se define como el logro obtenido del costo actual en funcin
del valor ganado, el
proceso alcanzado.
IRC = IEC = CPTR /CRTR
439
Valores posibles del indicador IEC

IEC
Explicacin
=1
Costo igual al valor ganado
>1
Costo Menor al valor ganado
<1
Costo mayor al valor ganado
Productividad del costo al final del proyecto (PCF): Este indicador mide la tendencia
del costo estimado al final del proyecto.
PCF = CPF / CEF
Donde CEF: Costo Estimado al final del proyecto

Valores posibles del indicador PCF
PCF
Explicacin
=1
Costo final igual al presupuesto
>1
Costo final menor al presupuesto
<1
Costo final mayor al presupuesto
A continuacin se har el control de costos para cada una de las fechas de corte del
proyecto de vivienda unifamiliar de la leccin 41:
CURVA S DE COSTOS PROYECTO VIVIENDA
fecha de
corte
CPTP
2-may-2005
INICIO
CORTE 1
CORTE
CORTE
CORTE
CORTE
CORTE
CORTE
2
3
4
5
6
7
CPTR
-
CRTR
-
9-may-2005
4,738,067.96
2,652,999.03
16-may-2005
23-may-2005
30-may-2005
6-jun-2005
13-jun-2005
20-jun-2005
11,666,158.91
14,707,522.53
21,254,742.15
26,085,178.83
33,431,453.66
38,466,094.77
6,783,462.20
13,024,922.24
20,270,904.63
24,122,186.62
25,716,825.39
35,846,952.21
2,848,014.56
7,170,594.18
13,486,089.06
21,340,696.21
26,082,653.94
27,850,136.67
38,466,191.11
440
CURVA S DE COSTOS DEL PROYECTO VIVIENDA

45,000,000.00
40,000,000.00
35,000,000.00
30,000,000.00
25,000,000.00
20,000,000.00
15,000,000.00
CPTP
CPTR
CRTR
10,000,000.00
5,000,000.00
02
/0
5/
20
05
09
/0
5/
20
05
16
/0
5/
20
05
23
/0
5/
20
05
30
/0
5/
20
05
06
/0
6/
20
05
13
/0
6/
20
05
20
/0
6/
20
05
Leccin 43. Administracin

La administracin de obra comprende: la verificacin del cumplimiento del plan de
contratos y gestin de compras, el control administrativo de personal y de la
documentacin, y la verificacin del cumplimiento de las normas de seguridad industrial y
salud ocupacional. A continuacin se describe cada aspecto:
43.1 Control administrativo de los contratos:
Los aspectos ms importantes de control sobre los contratos son:
1. Suscribir y diligenciar con los diferentes contratistas las actas de iniciacin y terminacin
de las actividades y obras contratadas.
2. Verificar y revisar peridicamente el estado de los contratos en curso con el fin de
garantizar que se estn haciendo al contratista los respectivos desembolsos tanto del
anticipo como de los pagos contra actas; igualmente, verificar que el contratista est
efectuando los pagos correspondientes a seguridad social y aportes parafiscales
que
corresponden a su personal.
3. Verificar y revisar peridicamente el estado de las diferentes plizas de garanta que
deben otorgar los contratistas.
4. Efectuar y aprobar las mediciones correspondientes a las cantidades de obra ejecutadas
por cada contratista de acuerdo a las condiciones de calidad y costo consignadas en el
contrato.
5. Recibir las obras contratadas, aceptando de antemano las responsabilidades tcnicas
que este acto involucra.
441
43.2 Gestin de compras: Control de los materiales.

El control administrativo de los materiales suministrados al proyecto comprende los
siguientes aspectos:
1. Verificar que se estn evaluando correctamente las fuentes de abastecimiento y los
proveedores de los materiales a utilizar en el proyecto, vigilando que se cumplan las
normas mnimas de calidad, las especificaciones tcnicas y los precios acordados.
2. Verificar que esta evaluacin de proveedores se est haciendo a travs de la
elaboracin de cuadros comparativos de mnimo tres cotizaciones, con el fin de escoger la
ms favorable en cuanto a la calidad, precio y condiciones.
3. Verificar que se lleve un control detallado del almacenamiento de los materiales,
mediante sistemas de krdex debidamente justificados por: pedidos de materiales,
remisiones, entradas y salidas, de tal manera que puedan determinarse claramente los
consumos y la aplicacin de cada material al presupuesto del proyecto.
43.3 Gestin de compras: Control administrativo de equipos e implementos:
1. Verificar que los equipos e implementos a utilizar, estn en buenas condiciones, sean
seguros y que su operacin sea correcta.
2. Verificar que se realice el mantenimiento necesario a los equipos tanto propios como
alquilados.
3. Llevar el control del tiempo de utilizacin de los equipos en arriendo con el fin de
autorizar el pago de alquileres
43.4 Control administrativo de personal y seguridad industrial:
1. Contratar el personal que har parte del equipo del proyecto, designar sus funciones e
ingresos mensuales, evaluarlo e incentivarlo.
2 .Velar porque se tomen todas las medidas de seguridad necesarias para con el personal,
tales como: el uso de equipos e implementos de proteccin (cascos, botas, guantes,
gafas, cinturones de seguridad, andamios de proteccin etc.); suministro de extintores,
botiquines y equipos de primeros auxilios, y sealizacin preventiva en zonas de alto
riesgo.
43.5 Manejo de la documentacin:
-Documentos legales: Permisos tramitados, actas de liquidacin de contratos, contratos,
acta de iniciacin de obra, actas mensuales de la obra ejecutada para el pago de
subcontratos, actas de finalizacin de obra o de entrega, actas de las reuniones, actas de
obras adicionales, actas de de ampliacin en los plazos de los diferentes contratos o
subcontratos en la proporcin justificada para cada caso, actas de revisin y aprobacin.
-Documentos tcnicos: Diseos preliminares y definitivos, reportes de construccin,
reportes finales de ingeniera, reportes de pruebas y ensayos, manuales, planos finales de
diseo y de construccin, registro fotogrfico.
-Documentos financieros: Informes Financieros preliminares y definitivos, reportes
comerciales, archivo copia de los soportes, facturas y recibos de los pagos efectuados.
442
Leccin 44. Cierre del proyecto

Uno de los retos ms importante de la Gerencia de Proyectos es lograr una finalizacin o
cierre del proyecto tan eficiente como la ejecucin. La importancia en el cierre de los
proyectos radica en aspectos tan importantes como la imagen de la organizacin; de
forma tal, que un cierre exitoso puede significar alta satisfaccin de los clientes, bajo
riesgo de demandas futuras y alta posibilidad de trabajos futuros. A continuacin se
describe los aspectos elementales a considera en el
cierre de un proyecto de
construccin:
44.1 Cierre tcnico
1. Una vez terminado el Proyecto, se debe realizar una revisin cualitativa del proyecto y
recurrir a pruebas y ajustes para obtener todos los reportes finales de inspeccin de
calidad y confirmar que el nivel especificado de calidad se ha alcanzado.
44.2 Cierre Administrativo y Financiero
1. Es necesario comparar los objetivos alcanzados con los objetivos deseados, y
asegurarse de que el proyecto efectivamente se ha terminado en funcin de los objetivos
fijados.
2. Se deben liquidar y cerrar todas las actividades y paquetes de trabajo.
3. Se debe llevar a cabo la liquidacin de todos los contratos celebrados durante la
realizacin del proyecto, como tambin el pago a proveedores.
4. Se debe hacer la evaluacin de los contratistas y proveedores en aspectos tales como:
calidad, cumplimiento y costos, para determinar su futura participacin en proyectos de
la organizacin.
5. La organizacin debe recibir todos los manuales de operacin y mantenimiento
aprobados.
6. El Gerente del Proyecto elaborar notificacin dirigida a todos los participantes del
Proyecto, comunicndoles sobre la terminacin del
proyecto y agradeciendo su
colaboracin en l.
7. Se debe preparar el reporte de terminacin del proyecto por parte del equipo ejecutor y
disolver la organizacin del proyecto.
8. Se debe hacer al propietario del proyecto, el traspaso de los documentos tcnicos,
legales y financieros del proyecto.
9. El responsable del proyecto hace entrega del proyecto al propietario y verifica que est
satisfecho: Transferencia del proyecto al cliente.
Leccin 45. Edificio inteligente
- Definicin: Se considera un edificio inteligente aquel cuya regularizacin, supervisin y
control del conjunto de las instalaciones elctrica, de seguridad, informtica y transporte,
entre otras, se realizan en forma integrada y automatizada, con la finalidad de lograr una
mayor eficacia operativa y, al mismo tiempo, un mayor confort y seguridad para el
usuario, al satisfacer sus requerimientos presentes y futuros.
443
- Objetivos de un edificio inteligente:

Arquitectnicos
- Satisfacer las necesidades presentes y futuras

de los ocupantes, propietarios y operadores del
edificio.
- Flexibilidad tanto en la estructura como en los
sistemas y servicios.
- La funcionalidad del edificio.
- La modularidad de la estructura e
instalaciones del edificio.
- Mayor confort para el usuario.
- La no interrupcin del trabajo de terceros en
los cambios o modificaciones.
- El incremento de la seguridad.
- El incremento de la estimulacin en el trabajo.
- La humanizacin de la oficina.
Tecnolgicos
- La disponibilidad de medios tcnicos

avanzados de telecomunicaciones.
- La automatizacin de las instalaciones.
- La integracin de servicios
Ambientales
- La creacin de un edificio saludable.

- El ahorro energtico.
- El cuidado del medio ambiente.
Econmicos
- La reduccin de los altos costos de operacin

y mantenimiento.
- Beneficios econmicos para la cartera del
cliente.
- Incremento de la vida til del edificio.
- La posibilidad de cobrar precios ms altos por
la renta o venta de espacios.
- La relacin costo-beneficio.
- El incremento del prestigio de la compaa.
- Aplicaciones: Edificios de oficinas, Corporativas, Multiusuario, Hoteles, Hospitales,

Universidades, Industrias.
-
Elementos de un edificio inteligente:
Se pueden considerar cuatro elementos bsicos de un Edificio Inteligente:

a) La estructura del edificio. Todo lo que se refiere a la estructura y diseo
arquitectnico, incluyendo los acabados y mobiliario. Entre sus componentes estn: la
altura de losa a losa, la utilizacin de pisos elevados y plafones registrables, cancelera,
444
ductos y registros para las instalaciones, tratamiento de fachadas, utilizacin de materiales

a prueba de fuego, acabados, mobiliario y ductos para cableado y electricidad.
b) Los sistemas del edificio. Son todas las instalaciones que integran un edificio. Entre
sus componentes estn: aire acondicionado, calefaccin y ventilacin, energa elctrica e
iluminacin, controladores y cableado, elevadores y escaleras mecnicas, seguridad y
control de acceso, seguridad contra incendios y humo, telecomunicaciones, instalaciones
hidrulicas, sanitarias y seguridad contra inundacin.
c) Los servicios del edificio. Como su nombre lo indica, son los servicios o facilidades
que ofrecer el edificio. Entre sus componentes estn: comunicaciones de video, voz y
datos; automatizacin de oficinas; salas de juntas y cmputo compartidas; rea de fax y
fotocopiado; correo electrnico y de voz; seguridad por medio del personal; limpieza;
estacionamiento; escritorio de informacin en el lobby o directorio del edificio; facilidad en
el cambio de telfonos y equipos de computacin; centro de conferencias y auditorio
compartidos, y videoconferencias.
d) La administracin del edificio. Se refiere a todo lo que tiene que ver con la
operacin del mismo. Entre sus variables estn: mantenimiento, administracin de
inventarios, reportes de energa y eficiencia, anlisis de tendencias, administracin y
mantenimiento de servicios y sistemas. La optimizacin de cada uno de estos elementos y
la interrelacin o coordinacin entre s, es lo que determinar la inteligencia del edificio.
-
Sistema de automatizacin de un edificio inteligente:
El sistema de automatizacin del edificio se divide en: sistema bsico de control, sistema
de seguridad y sistema de ahorro de energa.
El sistema bsico de control es el que permite monitorear el estado de las
instalaciones, como son: elctricas, hidrosanitarias, elevadores y escaleras elctricas, y
suministros de gas y electricidad.
El sistema de seguridad protege a las personas, los bienes materiales y la
informacin. En la seguridad de las personas, destacan los sistemas de deteccin de humo

y fuego, fugas de gas, suministro de agua, monitoreo de equipo para la extincin de
fuego, red de rociadores, extraccin automtica de humo, sealizacin de salidas de
emergencia y el voceo de emergencia. Para la seguridad de bienes materiales o de
informacin, tenemos el circuito cerrado de televisin, la vigilancia perimetral, el control
de accesos, el control de rondas de vigilancia, la intercomunicacin de emergencia, la
seguridad informtica, el detector de movimientos ssmicos y el de presencia.
El sistema de ahorro de energa es el encargado de la zonificacin de la
climatizacin, el intercambio de calor entre zonas, incluyendo el exterior, el uso activo y
pasivo de la energa solar, la identificacin del consumo, el control automtico y
centralizado de la iluminacin, el control de horarios para el funcionamiento de equipos, el
control de ascensores y el programa emergente en puntos crticos de demanda.
445
- Fases de desarrollo de un edificio inteligente:

Las fases de la produccin de un edificio, son:
a) Fase proyectual
b) Fase constructiva
c) Fase operativa
a) Fase proyectual
Para proyectar un edificio inteligente, debe conformarse un equipo de trabajo con el
propsito de lograr los ms ptimos resultados. Este equipo lo componen: propietarios del
edificio y usuarios, arquitectos, arquitectos paisajistas, restauradores de monumentos,
gerente de operaciones, ingenieros civiles, hidrulicos, elctricos, de telecomunicaciones e
informtica, consultores en instalaciones especiales, compaa constructora, proveedores
de sistemas y servicios, y compaas de suministro de servicios de electricidad, agua,
telfono y gas. De esta forma existe la posibilidad de disear el inmueble con base en una
comunicacin constante, pues el trabajo en equipo es indispensable para obtener un
edificio inteligente. Una evaluacin y verificacin aprobatoria del proyecto ejecutivo en los
aspectos arquitectnico, tecnolgico y financiero, nos permitir continuar con la siguiente
fase.
b) Fase constructiva
Se refiere a la ejecucin de la obra, con base en los planos ejecutivos. En esta fase
intervienen las compaas constructoras, contratistas, subcontratistas y dems elementos
del equipo de trabajo de la etapa proyectual, con su asesora, supervisin y aprobacin.
c) Fase operativa.
Los buenos resultados de la primera y segunda fases se ven reflejados en esta ltima, en
la que estn involucrados los usuarios, propietarios y el personal de administracin y
mantenimiento, quienes tienen la responsabilidad de operar, utilizar y mantener las
instalaciones en ptimo estado. Para esto debe entrenarse al personal tcnico, con el
propsito de que intervenga adecuadamente desde el primer da.
446
GLOSARIO
- Abrasin: Efecto de desgaste por causa de friccin
- Acero: Aleacin o unin de hierro ms carbono, que tiene mayor resistencia que el hierro.
Comnmente la gente lo llama hierro para la losa.
- ACI: Instituto Americano del Concreto
- Acometida:
Entrada
- Aditivo: Sustancia qumica que se le agrega al hormign para cambiar sus propiedades.
Ejemplo: aditivo para hacer el hormign mas resistente.
- Aligerar: Rebajar, bajar, disminuir peso.
- Aligerante: Elemento que se coloca para aligerar o mermar el peso muerto de la losa.
- Altimetra: parte de la topografa que tiene en cuenta las diferencias de nivel o alturas que se
encuentran entre puntos de un terreno o construccin.
- Altitud: es la altura vertical que se mide con respecto al nivel del mar.
- mbito: Ancho del peldao, es igual al ancho de la escalera
- Andn: corredor, acera que queda al frente de la casa.
- Apilaridad: Facilidad que tiene el agua de subir por poros o huecos muy pequeos y que se da
en la base de los muros cuando no son impermeabilizados.
- Arranque: Primer peldao de una escalera, cuya base esta fundida en el suelo para apoyar la
escalera en su comienzo.
- Atezado: Aplanado, terso, liso.
- BM: Punto considerado ms o menos permanente, del cual se conocen su localizacin y
elevacin. Su cota ha sido determinada previamente y sirve de referencia para efectuar una
nivelacin.
- Barra: varilla de acero
- Bayetilla:
Trapo para limpiar, llamado tambin dulce abrigo.
- Boquillera: Codal, regla, regleta generalmente de madera o aluminio.

- Breaker:
Protector de circuitos para evitar cortocircuitos.
- Buitrn: Hueco que se deja en las losas para pasar tuberas, o para ventilar e iluminar un
espacio
447
- Caballete: Conjunto de madera que consta de una pieza horizontal llamada puente y dos
elementos verticales llamados pies derechos; sirve para marcar las medidas en un replanteo.
- Caja de escalera: Es el rea o espacio que ocupa la escalera, en su longitud y ancho total.
- Capacidad portante: En cimentaciones se denomina capacidad portante a la capacidad del
terreno para soportar las cargas aplicadas sobre l. Est definida por criterios funcionales.
- Capilaridad: Facilidad que tiene el agua de subir por poros o huecos muy pequeos y que se da
en la base de los muros cuando no son impermeabilizados.
- Carnaza: Sobrante del curtimbre de cueros de los animales.
- Casetn: Cajn de madera comn o de esterilla de guadua porn, metal.
- Cermico: Arte de fabricar objetos de barro, loza y porcelana.
- Cercha: Estructura metlica que sirve de apoyo a las teleras en un encofrado, est construida
por celosas metlicas de acero redondo y ngulos, viene en longitudes de 3 metros.
- Chaflanado: En forma de cua
- Chapeta: Refuerzo para unir una tabla a un muro o para unir dos tablas.
- Ciclpeo: Mezcla de hormign con piedras de un dimetro aproximado de 20 a 25 cm llamadas
rajn o piedra bola.
- Claraboya: Ventana en un techo para que entre luz.
- Colapso: Cada total o parcial de una vivienda, edificio o elemento de los mismos, como una
viga o una columna.
- Conector: Barra de acero que se utiliza para trabar los muros.
- Confinamiento: Amarre perimetral de muros
- Corona de cimiento: Parte superior y plana de una cimentacin.
- Cota: distancia vertical sobre un plano de referencia en indica la altura del punto sobre este.
-Culata: Muro que en la parte superior forma la pendiente o cada del agua.
- Desencofrar: Quitar formaleta despus que el hormign ha fraguado.
- Dimetro: Distancia entre puntos opuestos de una circunferencia; medida sobre una lnea que
pasa por el centro.
- Dintel: Viga que se coloca en la parte superior de puertas y ventanas.
- Disolventes: Son lquidos voltiles, de origen natural como el agua, o sintticos como la
acetona.
448
- Dosificacin: dosis, cantidades que se toman para preparar algo.

- Dovela: Pedazo de varilla que se coloca inicialmente en la cimentacin para formar la canasta de
las columnas de confinamiento.
- Eje: Centro o mitad de un muro o de cualquier objeto.
- Embebida: Sumergida, metida adentro.
- Emprico: Experto en algn oficio, que ha adquirido el conocimiento de la prctica sin estudiar
ninguna clase de libros.
- Emplazar: Colocar en el sitio correcto.
- Encofrado: Madera que se coloca para formar el molde de las vigas losas y columnas de una
construccin. Tambin se le llama formaleta.
- Equipo: Elementos auxiliares para la realizacin de un trabajo Ej Escalera, andamio.
- Esmalte: Barniz vitreo (vidrio) que tienen los materiales cermicos.
- Estaca: madero de una longitud de 60 cms que sirve para marcar puntos en el terreno
-Estribo: Varilla de hierro figurada en forma de rectngulo.
-Escantillones: Maderos que se colocan en los extremos de las hiladas para marcar los gruesos
de las juntas, y las alturas de las hiladas.
- Excntrico: Que carga en un lado de la cimentacin.
- Faja maestra: Gua nivelada que se colocan en los pisos o paredes para luego emparejar el
centro con la ayuda de una boquillera o codal.
- Flejes: Figura en forma rectangular o circular que se coloca en vigas y columnas, comnmente
llamadas estribos pero que estos son en forma de U.
- Formaleta: Armazn de madera que sirve de molde al hormign hasta que endurezca.
- Fraguado: Endurecido.
- Galvanizado: Recubierto por una pelcula de color aluminio.
- Ganteado: Tallado con un costal llamado gante.
- Garra: Esptula de caucho.
- Grauting: Hormign fluido o acuoso, rico en cemento.
- Golpe de ariete: Sonido que se presenta en la tubera al cerrar un grifo rpidamente (por la
presin del agua).
449
- Grifera:
Conjunto de accesorios para el tanque del sanitario o lavamanos.
- Herramienta: Elemento con el cual se realiza directamente un trabajo Ej: Martillo, palustre,
pala
- Hidratacin: Capacidad que tienen ciertos materiales para chupar agua.
- Hormign: Mezcla de cemento, arena, triturado, agua y algunas veces un aditivo para cambiar
su propiedad.
- Hormigueros: Huecos que quedan en el hormign endurecido por falta de vibrado.
- Impermabilidad: Que no deja pasar el agua de un lado a otro.
- Inmunizar: Colocarle a la madera un producto para que no la ataquen los insectos.
- Juntas: Espacios que se dejan entre un ladrillo y otro y son llenados con mortero de pega tanto
horizontalmente como verticalmente.
- Lechada: Masa fina de cemento, agua y color que sirve para unir materiales cermicos o
baldosa.
- Limahoya: Ondulacin que forman dos vertientes de agua donde se encuentran.
- Limateza: Filo que forman dos vertientes de agua en la parte superior.
- Linderos: Punto o lnea que separa mi propiedad de la del vecino.
- Lnea de paramento: Lnea que separa mi propiedad con la calle o andn.
- Losa: Estructura plana horizontal de hormign reforzado que separa un nivel de la edificacin
de otro o que puede servir de cubierta. Llamada por el comn de la gente, plancha.
- Luz: Distancia que separa dos columnas o muros. Se mide de centro a centro de los apoyos.
- Maciza: De un solo material, homognea, que funciona como un todo.
- Mampostera: Proceso de colocacin de ladrillos o bloques uno sobre otro, para construir un
muro, de forma que queden bien aplomados, nivelados y alineados.
- Meseta: Peldao donde termina definitivamente la escalera.
- Monoltica: De una sola pieza.
- Modulacin: Determinacin de la traba en los ladrillos, o forma de disponerlos unos respecto
de otros.
- MPa: Mega Pascal igual a 10 Kilogramos fuerza / cm2 ; 1 MPa = 10Kgf / cm2.
- N.P.A: sigla que se consigna en los planos para indicar el nivel o altura de un piso acabado.
450
- NSR-98: Norma Colombiana de diseo y construccin sismo resistente de 1998

- Nudo: Punto donde se encuentra la viga con la columna.
- Pabelln: En forma de cono o tronco de pirmide
- Panelas: Cubos hechos de mortero rico en cemento para montar las varillas y formar el
recubrimiento que deben de tener las vigas y losas en una construccin. Se hacen de 5x5 cms y
con un grueso que vara entre 2 y 5 cm.
- Parapeto: Muro en ladrillo que sobrepasa la altura del techo de una vivienda o sirve de
pasamanos en una losa de terraza.
- Pasamanos: Barandilla, elemento de proteccin de accidentes as como de decoracin de las
escaleras.
- Pegacor: Es un material adhesivo, en polvo, previamente dosificado para instalacin de
revestimientos cermicos.
- Pendoln: Madero que se coloca en el centro de una cercha para soportar la cumbrera.
- Pendiente: Inclinacin que se le da al techo para que bajen las aguas con facilidad.
- Perfil de la escalera: Marca que se realiza en uno de los muros que estn sobre la escalera.
- Piruli: Especie de plomada hecha con un pedazo de tubo de 10 cm relleno de plomo o cemento,
que sirve para localizar los puntos maestros en el revoque.
- Plafn: Portalmparas de loza o plstico.
- Planimetra: parte de la topografa que mide las distancias horizontales y reas de terrenos sin
considerar los cambios de altura.
- Prueba fase: Especie de destornillador con una luz piloto que se enciende cuando se pone en
contacto con una lnea de fase.
- PSI: significa libras por pulgada cuadrada, sistema Americano de medida utilizado anteriormente
en nuestro pas.
- Rampa: Estructura o losa en la cual se apoyan los peldaos en una escalera.
- Rebaba: Mezcla que se sale de las juntas despus de colocado el ladrillo.
- Recebo: Capa de gravilla que se echa encima del entresuelo, en un piso.
- Reforzado: Que lleva acero en varillas.
- Regatas: Canchas, ranuras o brechas no muy profundas que se hacen en los muros para
colocar dentro de ellas tuberas de las instalaciones.
- Riostra: Diagonal que se coloca en los techos para estabilizar y rigidizar su estructura.
451
- Rolliza: Madera de seccin redonda, sin aserrar.

- Segregar: Separar un material de otro, en el caso del concreto es la separacin de las piedras
que se van al fondo por movimientos bruscos o cadas del concreto desde alturas mayores a 1.50
m.
- Segregacin: Separacin de los materiales en un concreto por movimientos bruscos.
- Solera: Madero que se coloca sobre los muros para recibir los largueros o alfardas que
conforman el techo.
- Solado: Primera capa de hormign pobre que se coloca en una zanja para luego fundir el
cimiento de 5 a 10 cm de espesor.
- Suiche:
Interruptor de corriente en un circuito.
- Tabique: Elemento o muro que separa dos espacios y que comnmente no soporta cargas de la
estructura
- Terraza: Losa que sirve de cubierta a una vivienda.
- Testero: Cada una de las tapas de la formaleta con las cuales se forman las columnas o vigas
de amarre.
- Telera: Estructura de madera que sirve como molde y tiene de largo 1.35 m por 0.90 m de
ancho.
- Torta: Mortero que se coloca sobre la formaleta de la losa antes de colocar el aligerante y que
servir como cielo falso.
- Tramo: Es la sucesin continua de peldaos hasta llegar a un descanso.
- Traslapar: Unir dos elementos remontando una parte del elemento sobre la otra.
- Urbanizacin: Conjunto de viviendas que tiene servicios pblicos como vas, acueducto, energa
El disponer de estos servicios es lo que caracteriza la urbanizacin, porque puede existirr un
conjunto de casas pero no urbanizado.
- Vertiente: Declive por donde corre el agua, igual que pendiente.
452
FUENTES DOCUMENTALES
Libros y revistas consultados:
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pgina: 9 y 10; Tomo 3 pginas: 514-520, 559. Ediciones Ocano S.A MCMXC.
- Fernndez Faccini, Humberto, Libro Ejecucin de Proyectos de Ingeniera
- Figueroa de Kurmen, Lucila. Gestin de talentos humanos en empresas constructoras.
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- Luna, Guillermo. Hacia una administracin eficaz. Editorial Betania, 1985.
- Manual del Ingeniero Civil, Frederick S. Merritt, Tomo I,II,III y IV. McGraw-Hill, 1992.
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- Manual ISO-9000
- Noriega, J. Trayectoria Crtica. Bhandar Editores, 1995.
- Noriega, J. Obra: Administracin y Gerencia, 2000.
- Norma Tcnica Colombiana NTC-ISO 10006.
- Pinzn Amaya, Ivn. Contrate y administre eficientemente servicios miscelneos, de
construccin y consultora. Editor Orbigraphic Ltda.
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- Revista CONSTRUDATA n. 135, Junio- Agosto de 2005. Legis S.A.
- Rodriguez, Walter. Aprendiendo a programar y controlar obras aplicando el MSPROJECT
2000 para Windows. 2da Edicin, 2002.
- Tecnologa de la construccin I, Luz Marina Marciales C. UNAD, Ediciones
Hispanoamericanas, 2001.
-Vivienda de Inters social: inventario de sistemas constructivos. METROVIVIENDA,
Alcalda mayor de Santa Fe de Bogot y Universidad de los Andes, Departamento de
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-http://www.maderformas.com.co/index.htm. Pgina Web MADERFORMAS, Carrera 129
No. 15A - 78, junto a Parador Suizo, Bogota D.C. Colombia.
- http://www.grupoevi.com. Pgina Web, Grupo EVI
-http://www.estructurales.com. Pgina Web, Consultores estructurales asociados.
- http://www.icpc.org.co. Pgina Web, ICPC - Instituto Colombiano de Productores de
Cemento.
- http://www.fao.org/docrep/003/v5270s/V5270S05.htm
- www.monografias.com
- www.imei.com
- www.arquired.com
- www.soloarquitectura.com
FUENTES FOTOGRFICAS
Libros y revistas consultadas:
- AZ de La construccin y decoracin 33 edicin, 2005. Legis S.A.
- Enciclopedia de la construccin, Arquitectura e Ingeniera, Frederick S. Merritt, Tomo 1
pgina: 10
- Revista CONSTRUDATA n. 140, Septiembre Noviembre de 2006. Legis S.A.
- Revista CONSTRUDATA n. 135, Junio- Agosto de 2005. Legis S.A.
- Revista Donde Vivir, Edicin 47, Febrero 2007, Caracol.
Sitios Web:
- http://www.estructuras en madera\Remaches.htm
- http://www.volcanes.com/construccion/
- http://www.neorustica.com
- http://www.exfal.es
-http://www.maderformas.com.co/index.htm. Pgina Web MADERFORMAS, Carrera 129
No. 15A - 78, junto a Parador Suizo, Bogota D.C. Colombia.
Empresas constructoras:
- Construcciones Arrecife, Proyecto Caic. Ing. Jorge Alberto Jimnez.
454
- Constructora Cusezar, Proyecto Senderos del Carmel.

- Constructora Construnova. Proyecto Parque Aragn.
-Gestin y Desarrollo Arquitectura e Ingeniera, Inventario de obras. Arq. Luis Alfredo
Rodrguez Morales.
455

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CONTENIDO

GENERALIDADES Y CONSTRUCCIN DE EDIFICACIONES

CAPITULO 1. Generalidades de la Construccin y Estudios

Aspectos tcnicos, gerenciales y administrativos de

La construccin es el arte o tcnica de elaborar un producto; en nuestro caso, hace

CAPTULO 1. GENERALIDADES DE LA CONSTRUCCIN Y ESTUDIOS TECNICOS

Puente vehicular sobre el ro Cauca

Leccin 2. Aspectos tcnicos, gerenciales y administrativos de un proyecto de

proporcionarn los planos y especificaciones tcnicas necesarias para llevar a cabo la

Ahora bien, en lo que respecta a proyectos de construccin de infraestructura, la fase

infraestructura, considera la realizacin de las actividades de construccin necesarias

h) Elaboracin del plan de Gestin de la calidad en obra: definir ensayos de materiales y

Descripcin del subsuelo

A continuacin se amplia cada uno de estos aspectos:

e) Resistencia al corte: ensayos de compresin inconfinada, veleta de laboratorio y de

Planimetra: tiene solo en cuenta el plano horizontal imaginario sobre el cual se

- Criterios de diseo: economa, confort, eficiencia, flexibilidad, convertibilidad.

4.1.2 Esquema Bsico.

Fuente de planos: Tecnologa de la construccin I, Luz Marina Marciales.

- Plantas Arquitectnicas de cada uno de los pisos o niveles de la edificacin:

- Planta de cubierta: especificando el tipo de cubierta (nombrando la pendiente y el

- Planos de obras exteriores: contienen: andn, vas peatonales, jardines,

Detalles constructivos de mampostera

d) Especificaciones de construccin: caractersticas tcnicas de los diferentes tems

Descripcin del proyecto.

4.2.2 Planos estructurales

c) Planos de Columnas: Desarrollo de las columnas del edificio en toda su altura

d) Planta estructural de cubierta: indica:

e) Planos de refuerzo de Vigas y viguetas de losas de entrepiso y cubierta en

f) Plano de Pisos: base en Recebo (compactado manualmente mecnicamente),

Localizacin y dimensiones en planta de ductos para instalaciones hidrulicas,

Escaleras de concreto: maciza, prefabricada, localizacin y dimensiones de los

4.2.3 Especificaciones y normas tcnicas

Especificaciones de los materiales: cemento, acero, agregados, agua, aditivos.

4.2.4 Lista de refuerzos.

5.1 Proyecto de Instalaciones hidrulicas y sanitarias.

- Localizacin de Acometidas: desde la red de acueducto hasta el contador.

Redes locales de cocina, baos, cuarto de aseo, lavandera.

b) Planos instalaciones sanitarias:

Planta red evacuacin de aguas negras

5.1.3 Especificaciones tcnicas.

- Circuitos de intercomunicacin, telfonos, citfonos, Televisin.

Localizacin de las toma corrientes: trifsica y calentador.

5.2.3 Especificaciones tcnicas.

5.3 Proyecto de Instalaciones gas.

5.3.3 Especificaciones tcnicas.

Cerramiento metlico y lona

tcnicos y obreros), almacn, comedor, laboratorios de tierras, de concreto y de asfalto, y

Vista exterior Campamento

6.3 Instalaciones provisionales: esta actividad se refiere a las instalaciones de agua

1. Determinar el nivel de referencia

3. Determinar zonas de corte y relleno.

6.6 Localizacin y Replanteo: Actividad que consiste en la definicin de la ubicacin

excavacin, de acuerdo a modo de excavacin y de acuerdo al propsito del trabajo

Excavacin en roca: es el movimiento de una formacin que no puede excavarse sin

Excavacin de fango: es el movimiento del material que contiene una cantidad

Excavacin no clasificada: es el movimiento de cualquier

b) Excavacin de acuerdo a la forma:

Excavacin en zanja o regata: esta es una especie de excavacin en canal, de no

Excavacin a plena anchura: el movimiento de tierra general de la superficie a

Excavacin de pozos: es el movimiento de tierras que avanza en profundidad mucho

Excavacin en galera: es la que requiere de un apuntalado o entibado a medida que

Excavacin muro contencin.