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SIMONE JOSEPHINE
LOUISE LUCAS, de nacionalidad francesa, soltera, de transito por esta ciudad, titular del
pasaporte de la Repblica Francesa No.05CR18389, propietaria y arrendadora de un inmueble
con las siguientes caractersticas y ubicado en la siguiente direccin: una ( 1 ) casa-quinta, la
cual tiene una superficie aproximada de cuatrocientos veinte metros cuadrados (420 mts )
ubicado en el sector pueblo nuevo de la poblacin el pilar, municipio Aguirre jurisdiccin del
Distrito maneiro del estado nueva Esparta, cuyos linderos y medidas son las siguientes:
NORTE: calle en proyecto hoy llamada calle cinco (5) SUR: lote de terrenos No.87 propiedad
de la seora Rosa Jimenez Gomez; ESTE: calle en proyecto hoy llamada calle tres (3), y
OESTE: lote de terrenos
, ante usted muy respetuosamente ocurro para solicitar el desalojo de mi propiedad y exponer:
CAPITULO I
DE LOS HECHOS
I.- DE LA RELACION ARRENDATICIA
La relacin arrendaticia objeto de la presente solicitud, se inicia en fecha treinta y uno (31) de
Enero del ao dos mil tres (2003), cuando se autentico contrato de arrendamiento ante la
notaria Pblica de Pampatar, Municipio Maneiro del Estado Nueva Esparta, quedando anotado
bajo el N 29, Tomo 05, de los libros de autenticaciones llevados por ante esa notaria, con el
ciudadano JORGE MIER HOFFMAN, venezolano, mayor de edad, comunicador social,
titular de la cedula de identidad N V-3.984.979,
privados de fecha: 01/02/2006 con vigencia hasta 01/02/2007 y prorroga por 06 meses desde:
01/02/2007 con vigencia hasta 01/07/2007 y Cumplimiento convenido de la clausula de
prorroga legal arrendaticia, cabe destacar que desde que inicio la relacin arrendaticia el
actitud hostil con mi persona y en contra de la funcionaria al punto que sent miedo a mi
integridad por la fuerza que levantaba la voz al referirse hacia nosotras, por lo que decid dejar
el proceso as por miedo, desde ese momento tan nefasto inquilino se torn de manera grosera
hacia m y mi familia, aunado a ello alegando que l no pensaba cancelar ms el canon de
arrendamiento a pesar que ya presentaba un retraso de varios meses, porque as le recomend
sus abogados que ellos si saban de leyes no quienes la estaban mal asesorando a ella,
causando adems del dao psicolgico por sus actos hacia nosotros un dao pecuniarios por la
no cancelacin desde el mes de febrero del ao 2013, hasta la presente fecha, es decir, adeuda
los meses de Febrero, Marzo, Abril, Mayo, Junio, Julio, Agosto, Septiembre, Octubre,
Noviembre y Diciembre del 2013, Enero, Febrero, Marzo, Abril, Mayo, Junio, Julio, Agosto,
Septiembre, Octubre, Noviembre y Diciembre del 2014, es decir, hasta la presente fecha debe
veintitrs (23) meses de canon de arrendamiento; motivos por los cuales acudo ante esta
autoridad, con el fin de que me entregue el referido inmueble dado en arrendamiento, debido
que mi hija y mi nieto necesitan ocupar dicho inmueble y en virtud de la insolvencia del pago
del canon de arrendamiento.
CAPITULO -IIDE LOS FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundamentamos la presente Solicitud en el contenido de los artculos en este caso en
especfico los artculos 91, 94, 95 y 96 de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, que establece:
Articulo 91. Slo proceder el desalojo de un inmueble bajo contrato de arrendamiento,
cuando la accin se fundamente en cualquiera de las siguientes causales:
1. En inmuebles destinados a vivienda, que el arrendatario o arrendataria haya dejado
de pagar cuatro cnones de arrendamiento sin causa justificada, de acuerdo a los
criterios definidos por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda,
para tal fin.
2. En la necesidad justificada que tenga el propietario o propietaria de ocupar el
inmueble, o alguno de sus parientes consanguneos hasta del segundo grado.
3. En el hecho que el arrendatario o arrendataria haya destinado el inmueble a usos
deshonestos, indebidos o en contravencin a la conformidad de uso concedida por las
autoridades municipales, la comuna o el consejo comunal respectivos, o por el hecho de que el
arrendatario o arrendataria haya cambiado el uso o destino que para el previ.
4. Que el arrendatario o arrendataria haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los
provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el
arrendador.
5. Que el arrendatario o arrendataria haya incurrido en la violacin o incumplimiento de las
disposiciones de la normativa que regule la convivencia ciudadana, dictada por las autoridades
competentes y por el Comit Multifamiliar de Gestin.
Pargrafo nico. En el caso de desalojo establecido en el numeral 2, el arrendador deber
demostrarlo por medio de prueba contundente ante la autoridad administrativa y judicial.
Comprobada la filiacin, declarar que el inmueble no ser destinado al arrendamiento por un
perodo de tres aos. El arrendador notificar al arrendatario o arrendataria con por lo menos
noventa das continuos a la finalizacin del contrato. En caso de contravencin ser
sancionado segn lo establecido en la presente Ley, teniendo que restituir al arrendatario o
arrendataria en el inmueble. Queda a salvo el ejercicio de las acciones judiciales que
correspondan por otras causales distintas a las previstas en el presente artculo, o en el derecho
comn
Artculo 94. Previo a las demandas por desalojo, cumplimiento o resolucin de un contrato de
arrendamiento, reintegro de sobre alquileres, preferencia ofertiva, retracto legal arrendaticio y
dems acciones derivadas de relaciones arrendaticias sobre inmuebles destinados a vivienda,
as como a todo proceso en el cual pudiera resultar una decisin judicial cuya prctica material
comporte la perdida de la posesin o tenencia de un inmueble destinado a vivienda, habitacin
o pensin, el arrendador del inmueble que prendiere la
ante
la
Superintendencia
Nacional
demanda
deber
tramitar, por
DE LA CITACIN PERSONAL
Solicitamos muy respetuosamente, que al ser admitida la presente solicitud, se ordene en el
respectivo auto de admisin, la citacin personal de la Parte demandada, Ciudadano JORGE
MIER HOFFMAN, ut supra identificado; en la siguiente direccin: Urbanizacin Agua
Marina Country Club, Cuarta Epata, Distinguida con el N 117, de la ciudad de Pampatar,
Municipio Maneiro del Estado Bolivariano Nueva Esparta. Y establezco como mi domicilio
procesal la siguiente Direccin: Urbanizacin Costa Azul, Calle la Ceiba N 80, Quinta Los
Tovares, Municipio Mario del Estado Bolivariano Nueva Esparta.
CAPITULO -VIADMISIN Y SUSTANCIACIN EN EL PROCEDIMIENTO
Por ltimo, pedimos con todo respeto, que la presente sea admitida, mediante el
PROCEDIMIENTO BREVE, de acuerdo con lo establecido en el artculos 94 del de la Ley
para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en concordancia al
artculo 881 eiusdem del Cdigo de Procedimiento Civil, y sea sustanciada conforme a
Derecho y en definitiva, declarada con lugar la pretensin deducida. Es justicia la que espero,
en la ciudad de la Asuncin, a la fecha de su presentacin.
EMMA HAIDEE LUNAR DE TOVAR
C.I: V-3.822.896
Tlf:_______________