NUMERO CERO CERO (0).

En la ciudad de Guatemala, el quince julio del ao dos mil trece, ANTE

MI: MARIO HILARIO LEAL BARRIENTOS, Notario, comparecen por una parte el seor ROLANDO
RAFAEL ALDANA ARRIAGA, de sesenta y siete aos de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y
Notario, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificacin, cdigo nico de
identificacin numero: novecientos treinta y cinco ochenta y cinco mil ochocientos doce cero ciento
uno, extendida por el Registro General de las Personas de Guatemala, del departamento de
Guatemala, quien acta en su calidad de Administrador nico y Representante legal de la entidad
Consultora para Comercio e Industria, Sociedad Annima, la que justifica con el acta notarial que
hace constar su nombramiento, autorizada en esta ciudad capital, el tres de septiembre del ao dos
mil doce, por el Infrascrito Notario; la que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil
General de la Repblica, al nmero trescientos ochenta y cinco mil setecientos cincuenta y ocho
(385758), folio ciento treinta y seis (136) del libro trescientos trece (313), de Auxiliares de Comercio,
documento que conforme a la ley y a mi juicio es suficiente para actuar en el presente contrato; as
mismo se encuentra facultado para comparecer en el presente instrumento de conformidad con el
Punto Segundo del acta de Asamblea General Ordinaria Totalitaria de Accionistas, de fecha quince de
julio del ao dos mil trece;

a quien en el presente contrato se le denominar LA PARTE

ACREEDORA, Por otra parte comparece el seor LUIS FELIPE CASTAEDA AVILA, de sesenta y
dos aos de edad,, casado, guatemalteco, Licenciado en administracin de empresas, de este
domicilio, se identifica con el Documento personal de identificacin, Cdigo nico de identificacin
numero: dos mil doscientos ochenta y seis sesenta y ocho mil trescientos cuarenta y cuatro cero
seiscientos ocho (2286

68344

0608), extendida por

el Registro General de las Personas

de__________ del Departamento de ___________; Acta en su calidad de Administrador nico y

Representante Legal del LICEO NAVARRA, SOCIEDAD ANONIMA, representacin que acredita de
conformidad con el Acta Notarial de su Nombramiento, autorizado en esta ciudad por el Notario Miguel
Jos Marroqun Argueta, el veintitrs de octubre del ao dos mil doce, el cual se encuentra

debidamente inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica de Guatemala, al nmero

trescientos ochenta y ocho mil setecientos seis (388706), folio ochenta y siete (87) del libro trescientos
diecisis (316) de Auxiliares de comercio; documento que conforme a la ley y a mi juicio es suficiente
para actuar en el presente contrato; as mismo se encuentra facultado para comparecer en el presente
instrumento de conformidad con el punto segundo del Acta de la Asamblea General Ordinaria
Totalitaria de Accionistas de la entidad, de fecha________; a quien en el presente contrato se le
denominar LA PARTE DEUDORA; y por la otra parte comparece la seora DUNIA GRACIELA
DIAZ GUERRA, de cincuenta y ocho aos de edad, casada, guatemalteca, Directora educativa, de
este domicilio, se identifica con el Documento personal de identificacin, Cdigo nico de identificacin
numero: mil seiscientos cincuenta y tres cincuenta y siete mil ochocientos veintisiete dos mil cinco
(1653 57827 2005) extendida por el Registro General de las Personas de _________ del
Departamento de ___________; a quien en el presente contrato se le denominar LA PARTE
FIADORA.

Doy fe: a) De todo lo expuesto; b) que los comparecientes me aseguran ser de los

datos de identificacin personal consignados; c) Haber tenido a la vista toda la documentacin

relacionada; d) que las representaciones que se ejercitan y acreditan en este acto son suficientemente
amplias conforme a la Ley y suficientes a mi juicio para este acto; e) que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por este medio manifiestan estar de acuerdo en celebrar
MUTUO CON GARANTIA FIDUCIARA contenido en las siguientes clausulas. PRIMERA DEL
MUTUO: Expresa la Parte Acreedora, que por el presente acto da en Mutuo a la Parte Deudora, la
cantidad de doscientos cincuenta mil quetzales (Q. 250,000.00), cantidad de la cual desde el momento
del desembolso, se reconoce liso y llano deudor de la Parte Acreedora, suma que le ser entregada a
La Parte Deudora, mediante cheque. El destino del mutuo ser: Para Inversin. SEGUNDA: DEL
PLAZO Y FORMA DE PAGO. El plazo de este contrato es de TRES (3) AOS, a contar desde la
fecha del desembolso del presente mutuo, y el mismo ser reintegrado a la Parte Acreedora mediante
TREINTA Y SEIS (36) AMORTIZACIONES MENSUALES Y CONSECUTIVAS de la siguiente forma:

a) Las primeras doce (12) cuotas de ocho mil quetzales exactos (Q8, 000.00); b) La cuota nmero trece
de Nueve mil quetzales exactos (Q.9,000.00); c) de la cuota numero catorce a la cuota numero
veinticuatro, diez mil quetzales exactos (Q. 10,000.00); d) de la cuota numero veinticinco a la cuota
numero treinta y tres doce mil quetzales exactos (Q. 12,000.00); e) Las cuotas numero treinta y cuatro y
treinta y cinco catorce mil quetzales exactos (Q.14,000.00); f) y la ultima cuota, la numero treinta y seis,
quince mil ochocientos cinco quetzales con nueve centavos (Q. 15,805.09), cuotas que incluyen el pago
del inters y el abono a capital respectivamente, estos pagos que se realizaran el da quince de cada mes,
iniciando el quince de agosto del ao dos mil trece, hasta su total cancelacin, siendo el catorce de agosto
del ao dos mil diecisis, g) Las cuotas debern pagarse mensualmente en la forma y fechas convenidas,
pagos que deber efectuar la Parte Deudora en las oficinas de la Parte Acreedora, ubicada en la once
calle diecinueve guion cuarenta y ocho zona quince, Vista Hermosa Tres, de esta ciudad capital (11 calle
19-48 zona 15 Vista Hermosa III), la cual es conocida por la Parte Deudora TERCERA: DEL INTERES.
Las Partes pactan en forma libre y expresa que sobre los saldos deudores del capital del mutuo se
devengara un inters del dos por ciento (2%) mensual. CUARTA: DE LA FIANZA. Por su parte La
Parte Fiadora, expresamente manifiesta que por este acto se constituye en fiadora solidaria y
mancomunada de La Parte Deudora, a favor de la Parte Acreedora, para el cumplimiento de todas y
cada una de las obligaciones que La Parte Deudora contrae en este contrato, especialmente de la
relativa al pago de las mismas, en los montos, forma y plazos aqu establecidos, y acepta que la fianza
subsista mientras cualesquiera de las obligaciones afianzadas se encuentren pendientes de
cumplimiento, aceptando desde ya cualquier prrroga, novacin, espera o quita que se pacte o suceda
an sin su previo consentimiento ni conocimiento, y renuncia a su derecho de orden y excusin.
QUINTA: DECLARACIONES A CARGO DE LA PARTE DEUDORA Y LA PARTE FIADORA. La Parte
Deudora y La Parte Fiadora declaran expresamente, aceptan y se obligan: a) Que los impuestos que
se originen por este instrumento, honorarios y gastos en que incurra la Parte Acreedora con motivo de
este negocio, son por cuenta de La Parte Deudora, inclusive los de cobro extrajudicial, facultando a la

Parte acreedora para pagarlos o cubrirlos y cargarlos a su cuenta; b) El presente mutuo puede
cederse o negociarse en cualquier forma, sin necesidad de previo aviso o notificacin a La Parte
Deudora; c) A otorgar las escrituras aclaratorias o de modificacin que sean necesarias y se
comprometen a incorporar al presente mutuo aquellas obligaciones que fueren necesarias para
asegurar el buen manejo del mismo; d) Declaran que los estados financieros y/o patrimoniales, segn
fuere el caso, presentados a la Parte Acreedora, constituyen la base por la cual la Parte Acreedora
autoriz y concedi este mutuo; y, que la informacin sobre sus activos e informacin financiera
presentada a la Parte Acreedora no ha sufrido cambios substanciales entre la fecha en que fue
preparada y la fecha de este instrumento, de manera que de haberla conocido, la Parte Acreedora se
hubiera abstenido de otorgar el mutuo o lo pudiese haber otorgado bajo otras condiciones. SEXTA:
Durante el plazo del mutuo y en tanto estn vigentes las obligaciones a que se refiere este contrato,
La Parte Deudora y la Parte Fiadora se obligan a: (i.) avisar por escrito a La Parte Acreedora, dentro
de los cinco das hbiles siguientes a la fecha en que tenga conocimiento, de cualquier litigio o
reclamacin, local o en el extranjero, que afecten a La Parte Deudora y que pudiera afectar su
condicin financiera; (ii.) llevar y conservar de manera sistemtica, todos sus libros y documentos
contables y financieros, de acuerdo con los principios de contabilidad generalmente aceptados, y a
permitir que la Parte Acreedora pueda examinarlos y auditarlos en cualquier tiempo; (iii.) proporcionar
a la Parte Acreedora, en caso aplicable, dentro de los treinta (30) das siguientes al vencimiento de
cada trimestre, el Balance General y el Estado de Resultados correspondiente a dicho trimestre,
debidamente preparados y certificados como verdaderos y correctos por el Contador y el
Representante Legal y, anualmente presentar sus Estados Financieros auditados del ejercicio y/o
Estados Patrimoniales certificados por contador segn fuere el caso, dentro de los cuatro meses
siguientes al vencimiento de dicho ejercicio, as como el flujo de fondos proyectado para el ao
correspondiente debidamente firmado (en el caso de personas jurdicas por el responsable en la
empresa y por el representante legal), con inclusin de los supuestos utilizados para su elaboracin y

las variables que darn los resultados esperados, que permitan establecer la factibilidad del
cumplimiento de sus obligaciones con la Parte Acreedora. La misma documentacin requerida
anualmente deber proporcionarse a la Parte Acreedora en el caso de prrrogas, novaciones o
reestructuraciones; (iv.) proporcionar a la Parte Acreedora toda aquella informacin financiera
adicional, declaraciones, detalles de activos y pasivos, detalles de flujo de efectivo, presupuestos,
estimaciones y otros reportes relativos a la condicin financiera y operaciones de La Parte Deudora,
que la Parte Acreedora pudiera requerirle razonablemente de tiempo en tiempo; (iv.) Durante el plazo
del mutuo y en tanto estn vigentes las obligaciones a que se refiere este contrato, La Parte Deudora
se obliga a que, sin la previa autorizacin escrita de la Parte Acreedora: a) no gravar, hipotecar
pignorar o enajenar de ninguna forma sus activos, bienes, derechos y acciones; b) no incurrir,
asumir o permitir la existencia de cualquier otra deuda, ya sea directa o indirecta como fiadores, o
codeudores solidarios, sea de corto o de largo plazo, por montos iguales o mayores al monto de este
mutuo, ya sea en obligaciones contradas en moneda de curso local o en monedas extranjeras; y, c)
no cambiar la naturaleza de su actividad o negocio actual, o bien el giro de sus actividades
comerciales; y, d) Declaran bajo juramento ante el Infrascrito Notario y debidamente enterados de las
penas relativas al delito de perjurio, que los bienes muebles e inmuebles que declararon como propios
y en la papelera presentada a la Parte Acreedora, son efectivamente de su propiedad, basndose en
tales bienes y derechos declarados en los estados patrimoniales y/o financieros, ha autorizado y
otorgado el mutuo como consecuencia de esta declaracin, razn por la cual se obligan expresamente
a mantener dentro de su patrimonio, cuando menos dichos bienes durante todo el plazo de vigencia
del presente mutuo y sus prrrogas si hubiere, por lo que garantiza el cumplimiento de todas y cada
una de las obligaciones contradas en este instrumento, con sus bienes presentes y futuros. Asimismo
se obligan expresamente a no gravar, enajenar, aportar bienes a terceros, transmitir bienes en
Fideicomiso, o transferir la propiedad o el dominio por ttulo alguno, de los bienes y derechos
declarados en los referidos estados financieros y/o estados patrimoniales salvo autorizacin previa de

la Parte Acreedora, exceptuando aquellos activos generadores de ingresos dentro de su actividad y

giro ordinario. La Parte Deudora y la Parte Fiadora entienden que la enajenacin, cesin, transmisin
o cualquier forma legal que se le d al traspaso de dichos bienes y/o gravamen de los citados bienes y
derechos, salvo la excepcin ya indicada que, adems, el enterarse la Parte Acreedora de alguna de
dichas circunstancias le faculta a dar por vencido en forma anticipada el plazo del contrato y cobrar el
saldo adeudado, ms intereses, intereses moratorios, gastos y costas, en su caso. SEXTA:
VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO DEL CONTRATO. La Parte Acreedora, podr dar por
vencido anticipadamente el plazo contractual o eventuales prrrogas y demandar el pago del saldo del
mutuo, en cualesquiera de los casos siguientes: A) Por la falta de pago de un solo vencimiento de
pago de inters, cuota de capital, gastos, honorarios y/o comisiones establecidas en el contrato o sus
modificaciones. B) Si La Parte Deudora y/o Parte Fiadora dejaren de cumplir puntualmente las
obligaciones que contractualmente han aceptado en este instrumento y sus eventuales
modificaciones, especialmente pero no limitndose a la presentacin anual, y a satisfaccin de la
Parte Acreedora, durante el ltimo mes de cada ao contractual o calendario, y cuando le sea
requerido por la Parte Acreedora, estados patrimoniales o estados financieros auditados, segn
corresponda, al ltimo cierre contable. C) Si La Parte Deudora y/o Parte Fiadora violan las
prohibiciones que en este instrumento y en sus eventuales modificaciones la Parte Acreedora les ha
fijado y stas han aceptado, as como aquellas que en la ley les corresponde, especialmente pero no
limitndose: I. Si los bienes o negocios propiedad de La Parte Deudora y/o La Parte Fiadora fueren
objeto de anotacin, embargo, intervencin o cualesquiera otra limitacin que a juicio de la Parte
Acreedora pudieran afectar el cumplimiento de esta obligacin, as como que si tales bienes sufrieren
deterioro, depreciacin o riesgo a juicio de la Parte Acreedora. II. Que han vendido, cedido,
traspasado, aportado, enajenado o cualquier forma de traslado de bienes, sin autorizacin o anuencia
previa de la Parte Acreedora, sus activos fijos, salvo que la venta sea para reponer activos
deteriorados o que por vejez o depreciacin corresponda reponerlos y conste tal reposicin en los

estados financieros. Y, III. Que La Parte Deudora y/o Parte Fiadora se hayan negado a colaborar con
la Parte Acreedora a permitir la inspeccin fsica de sus bienes que garantizan el presente mutuo y/o
el lugar en donde se debera haber invertido el mismo, o bien que resultado de dichas inspecciones se
deduzca, a criterio de la Parte Acreedora, que los bienes no estn en buenas condiciones, poniendo
en riesgo la garanta. D) Por ejecucin iniciada contra La Parte Deudora y/o La Parte Fiadora y/o
Propietaria de bienes que se han dado en garanta del presente mutuo, cuando corresponda. E) Si la
Parte Acreedora tuviere noticia, informe, comunicacin o de cualquier forma fuere enterada que la
Parte Deudora y/o Parte Fiadora han entrado en insolvencia de pagos a sus proveedores u otros
acreedores, o que a criterio de la Parte Acreedora la situacin financiera de stas pone en riesgo el
pago del mutuo. SEPTIMA: EJECUCION. En caso de ejecucin La Parte Deudora y/o La Parte
Fiadora aceptan y se obligan en los trminos siguientes: a) Que se tengan como vlidas y hechas
legalmente las notificaciones, citaciones, emplazamientos y diligencias judiciales y extrajudiciales que
se realicen o dirijan a La Parte Deudora y/o a La Parte Fiadora a las siguientes direccin/es: Segunda
calle, lote cuarenta y seis, colonia Santa Isabel Uno, jurisdiccin de Chinautla, departamento de
Guatemala (2. Calle Lote 46 Colonia Santa Isabel I), lugare en el/los que constituyen domicilio
especial para los efectos de este contrato, salvo que se notifique a la Parte Acreedora, cualquier
cambio y que obre en poder de La Parte Deudora y/o La Parte Fiadora la copia de la notificacin con
aviso de recepcin a la Parte Acreedora; la prueba de haber dado el referido aviso estar a cargo de
La Parte Deudora y/o La Parte Fiadora, aceptando para el caso de no dar aviso, como vlidas
cualesquiera notificacin que se les haga en las direccin/es aqu sealadas; b) Aceptan desde ahora
como buenas y exactas las cuentas que la Parte Acreedora forme acerca de este negocio y como
lquido y ejecutivo el saldo que le exija la Parte Acreedora, siempre y cuando estn acordes a criterios
de razonabilidad; c) Las Partes reconocen que el testimonio del presente documento constituye ttulo
ejecutivo suficiente; d) Renuncian al fuero de su respectivo domicilio y se someten a la jurisdiccin que
la Parte Acreedora disponga; e) Aceptan que en los remates sirva de base, a discrecin de la Parte

Acreedora, si se trata de inmuebles, el valor de la declaracin fiscal o declaracin municipal o el monto

del mutuo, y si se trata de muebles, la primera postura que se presente, o el monto del mutuo o el
avalo de los bienes, todo a discrecin de la Parte Acreedora; f) Relevan a la Parte Acreedora de la
obligacin de prestar fianzas en todos los casos en que proceda, as como a los depositarios que
llegaren a nombrarse, si sobreviene embargo o intervencin. OCTAVA: ACEPTACION. Los
compareceintes, expresamente aceptan el contenido integro del presente contrato en lo que a cada
uno compete. Yo, el Notario Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los Documentos
Personales de Identificacion relacionados con que se identificaron los comparecientes y las actas
notariales de nombramientos, documentos con que acreditan la representaciones legal ejercitadas; c)
Advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, Y d) le lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, aspectos fiscales y dems efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el notario autorizante. ------------------------------------