Civil 2 Clases Gustavo Ossorio

Universidad Central de Chile
Derecho Civil II
Prof. Gustavo Ossorio Farias
LOS BIENES
Que es una cosa?
Todo lo que existe en el mundo material. Ya sea en forma corporal o espiritual, real o
abstracta, natural o artificial y que no sea personau
Por tanto entre cosa y bien hay una relacin de genero y especie, cosa es el genero y
bien es la especie, es decir todo bien es cosa pero no toda cosa es bien
Para que una cosa sea un bien, la cosa debe tener dos caractersticas fundamentales
y copulativas (es decir tienen que ir juntas)
1. que le preste utilidad al hombre
2. que sea susceptible de apropiacin privada, es decir, quen cualquier particular
se pueda convertir en dueo de esa cosa
Es decir bien es toda cosa que le presta utilidad al hombre y es susceptible de
apropiacin privada.
CLASIFICACION DE LAS COSAS
1. COSAS CORPORALES E INCORPORALES:Segn el artculo 565

Los bienes consisten en cosas corporales e incorporales:
a) CORPORALES: son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa o un libro e
b) bINCOPORALES las que no pueden ser percibidas por los sentidos, y se
perciben por la inteligencia y segn el cdigo consisten en meros derechos,
como los crditos y las servidumbres activas
A su vez por disposicin del artculo 566 las cosas corporales se dividen o clasifican
en muebles e inmuebles,
a) COSAS CORPORALES MUEBLES: Segn el articulo 567:
Son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellas as
mismas como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que solo se
muevan por una fuerza externa como las cosas inanimadas
Exceptundose las que siendo muebles por su naturaleza se reputan inmuebles
por su destino segn el articulo 570
A su vez las cosas corporales muebles se sub.-clasifican en muebles por naturaleza
y muebles por anticipacin
a. Muebles por naturaleza: Son aquellos que se pueden trasportar por si mismos o por
una fuerza externa, que pueden ser a su vez: Semovientes e inanimados,
semovientes aquellos que pueden transportarse por fuerza propia como un animal e
inanimados aquellos que requieren de una fuerza externa para trasladarse, como un
auto una silla etc.
b. Muebles por anticipacin (Art.571): Son aquellos que por su naturaleza, son
inmuebles por adherencia sea aquellos que estn permanente unidos a un

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inmuebles, pero se consideran muebles por ley para los efectos de constituir un
derecho a favor de una persona distinta del dueo
Ejemplo: La frutos de un rbol, son parte de un inmueble, pero se consideran muebles
para efectos prcticos como para venderlos
b) COSAS CORPORALES INMUEBLES: Conforme al articulo 568 Inmuebles o
fincas o bienes races son aquellas que no pueden trasportarse de un lugar a
otro como las tierras y minas y las que se adhieren permanentemente a ellas,
como los edificios, los rboles
Las cosas corporales inmuebles a su vez se clasifican en Inmuebles por naturaleza,
inmuebles por adherencia e inmuebles por destinacin
a. Inmuebles por naturaleza que el cdigo los llama fincas o bienes races
son las tierras y minas.
b. Inmuebles por adherencia: son aquellos que estn permanentemente
adheridos a un inmueble, aunque sean mueble.
Ejemplo: Plantas, rboles la loza que se adhiere a la pared
En el caso del fruto, est permanentemente pegado al rbol, el cual esta pegado
permanentemente al piso, por lo cual sera un bien inmueble por adherencia.
Cuales son los requisitos para que se de el caso de un inmueble por adherencia?
Que esta adherencia sea permanente
Que el inmueble
este adherido directamente
a un inmueble por
naturaleza.
Por ejemplo: El rbol puesto en el suelo, esta directa y permanentemente adherido al
suelo que es un inmueble por naturaleza, en el caso de que el rbol estuviese
adherido a un gran masetero no seria inmueble por adherencia Entonces Que tipo
de bien seria? Mueble Inanimado ya que por disposicin del artculo 569 las
plantas son inmuebles MIENTRAS ADHIEREN AL SUELO POR SUS RAICES, a
menos que estn en macetas o cajones que puedan trasportarse de un lugar a otro
c. Inmuebles por destinacin :Son aquellos que son muebles por
naturaleza, pero por el hecho de estar destinados permanentemente al
uso, cultivo o beneficio de un inmueble se consideran inmuebles, a
pesar de poder separarse sin ningn detrimento
Ejemplo: En mi parcela tengo un tractor, y lo destino al cultivo, este tractor se
trasforma en inmueble, a pesar de ser un bien mueble, debido al uso permanente y
especifico que se le da en el cultivo.
Cuales son los requisitos de los inmuebles por destinacin?
1. Que este destinado al uso, cultivo o beneficio de un inmueble.
2. Que este destino sea permanente.
3. Que este destino se lo haya dado el dueo del inmueble.
Cul es la diferencia entre los inmuebles por adherencia y los por destinacin?
Que los inmuebles por adherencia estn unidos al suelo y forman parte de el en
cambio los inmuebles por destinacin no estn unidos al suelo y no forman parte de
el, y por ello, prestan utilidad.
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Cual es la relacin de las cosas de comodidad ornato a los inmuebles por
destinacin?
Segn el artculo 572 las cosas de comodidad u ornato que se fijan a las paredes de
las casas y pueden removerse fcilmente sin detrimento de las mismas paredes, como
estufas, espejos, cuadros, tapiceras se reputan consideran muebles. Pero si los
cuadros o espejos estn embutidos incrustados en las paredes, de manera que
formen un mismo cuerpo con ellas se consideraran parte de ellas, aunque puedan
separarse sin detrimento, por tanto estas cosas pueden ser inmuebles si estn
embutidas incrustadas en las paredes aunque puedan separarse sin detrimento, en
cambio, en cambio si estn simplemente clavadas o fijadas a la pared son muebles.
Cuales son las diferencias entre los bienes muebles e inmuebles?
1. La compraventa de una cosa corporal mueble es un contrato consensual, es
decir aquel que se perfecciona por el solo consentimiento. En cambio la
compraventa de los bienes corporales inmuebles es un contrato solemne, es
decir aquel se perfecciona por la observancia de ciertas formalidades
especiales de manera que sin ellas no produce ningn efecto civil, en este
caso serio el otorgamiento de escritura pblica. ( Art.1801)
2. La tradicin (que es un modo de adquirir el dominio) de una cosa corporal
muebles se verifica de acuerdo a lo dispuesto en el articulo 684 esto es
significando (demostrndole, dndole a entender al otro) una parte a la otra
que le trasfiere el dominio, y figurando esta transferencia por algunos de los
medios que el propio articulo 684 establece. En cambio, la tradicin de una
cosa corporal inmueble, se verifica mediante lo establecido en el Art. 686 del
cdigo civil, esto es, a travs de la inscripcin del titulo en el conservador de
bienes races del lugar en donde se encuentra el inmueble.
Titulo: Antecedente jurdico que justifica la adquisicin del dominio sea la causa de la
adquisicin por ejemplo una compraventa, una donacin una permuta, etc. En
sntesis un contrato
Modo: Hecho o acto jurdico al cual la ley le reconoce la virtud de hacer nacer o de
traspasar el derecho real de dominio
En nuestro derecho para adquirir el dominio de una cosa debe de operar el titulo y el
modo
3. En el caso de la usucapin es decir la prescripcin adquisitiva ordinaria ( que
es otro modo de adquirir el dominio), es distinto el tiempo que la ley establece
para adquirir el dominio de un bien mueble o inmueble, en el caso de los
bienes muebles son dos aos y en el caso de los bienes inmuebles se
necesitan 5 aos
4. La ocupacin, que es otro modo de adquirir el dominio solo se aplica al caso
de las cosas corporales muebles que no tengan dueo. Esto se funda en que
en el caso de que exista un inmueble que aparentemente no tenga dueo
conocido, el dueo ser el estado.
5. En lo referente a las cauciones; la prenda recae sobre las cosas corporales
muebles, en cambio la hipoteca se aplica a los inmuebles

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6. En materia de sucesin por causa de muerte, que tambin es un modo de
adquirir el dominio de las cosas, las personas llamadas asignatarios( es decir
aquellos que adquieren el dominio de los bienes por sucesin por causa de
muerte) que pueden ser herederos o legatarios
Herederos: reciben una universalidad, todos los bienes transmisibles del
causante o una cuota de ellos.
Legatarios: reciben 1 o ms cosas determinadas
Para poder disponer de los bienes hereditarios inmuebles es necesario que
efecten las 3 inscripciones a que se refiere el artculo 688, estas son:
a) La inscripcin de la posesin efectiva y el testamento si es que los hay, ( es
decir se inscriben ambos documentos si es que hubiere testamento el de
posesin efectiva y el texto del testamento) la posesin efectiva es una
resolucin administrativa o un decreto judicial que reconoce a una persona
la calidad de heredero de otra., una vez que el registro civil o el juez otorga
la posesin efectiva hay que inscribirla en el registro nacional de
posesiones efectivas en el caso que la haya otorgado el registro civil por
resolucin administrativa y en el registro conservador de bienes races en
el caso que la haya otorgado el juez por sentencia judicial
b) Inscripcin especial de herencia: Consiste en inscribir los inmuebles que
tena el causante a nombre de los herederos, esto permite a los herederos
decidir y disponer de dicho inmueble de consuno o sea en conjunto, ya que
se forma una comunidad, y ningn heredero puede disponer del inmueble
sin acuerdo de los otros, es decir se inscriben los inmuebles hereditarios a
nombre de la comunidad.
c) La del acto de particin que permite a cada heredero individualmente
disponer de los inmuebles que haya correspondido a el en la particin.
En cambio en el caso de los bienes hereditarios muebles, para que los herederos
puedan disponer de dichos bienes solo es necesario que se inscriba la posesin
efectiva, el testamento si es que lo hay y pagar el impuesto de herencia
7. La reescisin por lesin enorme solo opera en los bienes inmuebles
8. En Materia penal cuando una persona se apropia de una cosa mueble sin la
voluntad del dueo se llama hurto robo, en cambio el que se apropia de una cosa
inmueble sin la voluntad del dueo comete el delito de usurpacin
9. En materia comercial por disposicin del artculo 3 del cdigo de comercio los
actos de comercio solo versan sobre los bienes muebles, por tanto la compraventa de
inmuebles siempre es un acto civil
10. En materia procesal, si el juicio trata de una cosa inmuebles, es competente par
conocer el tribunal del lugar del inmueble, si se trata de un mueble, es competente
para conocer el del lugar donde deba cumplirse la obligacin, o el del domicilio del
demandado
11. Hay ciertas acciones que son siempre inmuebles, como las acciones posesorias
que tienen por objeto proteger la posesin, exclusivamente de los inmuebles, se
llaman querellas posesorias
12. En materia de sociedad conyugal, ya que, por disposicin de la Ley, el marido es
el administrador de dicha sociedad y lo hace como dueo. Sin embargo, tratndose de

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bienes muebles, puede disponer libremente de ellos, pero en el caso de los bienes
inmuebles, para disponer de ellos, prometer disponer de ellos, e incluso arrendarlos
por cierto lapso de tiempo, requerir de la autorizacin del cnyuge, llegando a la
conclusin de que respecto de los bienes muebles tiene muchas ms atribuciones
LAS COSAS INCORPORALES : Son aquellas que no tienen un ser real y no pueden
ser percibidas sino que se perciben por la inteligencia y segn el articulo 565 del CC
consisten en meros derechos como los crditos y las servidumbres activas.
Las cosas incorporales pueden ser derechos reales y personales
DERECHOS REALES Y PERSONALES
1. Derecho Real: Por disposicin del artculo 577 derecho real es aquel que
tenemos sobre una cosa sin respecto a determinadas personas.
Son derechos son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso
o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. A estos por
disposicin del artculo 579 debemos agregarle el derecho real de censo que puede
ser real o personal, es real pero solo en cuanto se persigue la finca acensuada.
De estos derechos nacen las acciones reales.
Cuales son los elementos del derecho real?
a. El sujeto activo o titular del derecho
b. La cosa objeto sobre la cual se ejerce el derecho
2. Derechos personales o crditos: Por disposicin del artculo 578 derechos
personales o crditos son los que solo pueden reclamarse de ciertas personas, que
por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado obligaciones
correlativas, como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado,
o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones
personales.
Cuales son los elementos del derecho personal?
1. El sujeto activo o acreedor quien tiene la facultad de exigirle al deudor el
cumplimiento de una determinada prestacin
2. El sujeto pasivo o deudor el cumplimiento de una
3. La prestacin que puede ser dar una cosa, hacer o no hacer alguna cosa
Cuales son las diferencias entres el derecho los derechos reales y personales?
1. En cuanto a las personas que intervienen en la relacin jurdica :
En los derechos reales hay un sujeto activo determinado pero un sujeto
pasivo indeterminado ya que es toda la comunidad en su conjunto que
debe respetar el ejercicio del derecho real por parte de su titular
En cambio en los derechos personales el sujeto activo y pasivo estn
perfectamente determinados
2. En cuanto al objeto de la relacin jurdica
El objeto del derecho real es una cosa

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El objeto del derecho personal es la prestacin ( Dar, hacer, o no hacer

alguna cosa)
3. En cuanto a su eficacia
El derecho real es absoluto porque puede es oponible a todos es decir
toda la sociedad debe de respetar el ejercicio del derecho real por parte
de su titular
El derecho personal es relativo porque solo puede exigirse a la persona
obligada.
4. En cuanto a su numero
Los derechos reales son limitados son 10 los mencionados por el
articulo 577 mas el derecho real de censo pero solo en cuanto se
persigue la finca acensuada
Los derechos personales son ilimitados
5. En cuanto a su fuente
La fuente de los derechos reales es la ley
La fuente de los derechos personales puede ser la ley como por
ejemplo la pensin alimenticia o la voluntad de las partes como por
ejemplo los contratos
6. En cuanto a las acciones que lo protegen
Los derechos reales estn protegidos por acciones reales
Los derechos personales
COSAS INCORPORALES MUEBLES E INMUEBLES
Por disposicin del artculo 580 Los derechos y acciones se reputan bienes muebles
o inmuebles segn lo sea la cosa en que han de ejercerse o que se debe. As el
derecho de usufructo sobre un inmueble es inmueble. As la accin del comprador
para que se le entregue la finca comprada es inmueble y la accin del que ha
prestado dinero para que se le pague es inmueble.
Por tanto los derechos reales y personales y acciones que emanan de estos pueden
ser muebles o inmuebles dependiendo de la naturaleza de la cosa sobre que se
ejercen en el caso de los derechos reales (Por que estos son los que se ejercen) o
que se DEBE en el caso de los derechos personales porque en virtud de estos se
deben las cosas
Con respecto a los derechos reales hay derechos reales que pueden ser muebles o
inmuebles como sucede con el dominio, otros que solo pueden ser inmuebles como el
de hipoteca, censo y servidumbre y por ultimo el derecho de prenda que solo puede
recaer sobre cosas muebles
Por su parte el derecho personal que puede recaer sobre una cosa o un hecho es
mueble si la cosa corporal que se debe es mueble e inmueble si la cosa corporal que
se debe es inmueble. Pero si la cosa que se debe es un hecho el derecho personal es
mueble ya que por disposicin del artculo 581 los hechos que se deben son
inmuebles. Esto en relacin con las obligaciones que pueden ser de DAR, HACER O
NO HACER. Se debe una cosa cuando se tiene la obligacin dar y se debe un
hecho cuando se tiene la obligacin de hacer

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Dar consiste en transferir el derecho real de dominio o constituir un derecho

real sobre una cosa a favor de una persona que no sea el dueo.
Hacer consiste en la ejecucin de un hecho que no sea el derecho real de
dominio o constituir un derecho real sobre una cosa a favor de una persona
que no sea el dueo.
No hacer consiste en abstenerse ejecutar un hecho
Todos los derechos y acciones son muebles o inmuebles?

No, ya que hay derechos y acciones que por su naturalaza no son muebles o
inmuebles fundamentalmente por no tener un carcter patrimonial como por ejemplo la
accin de nulidad o de divorcio o en el caso del derecho real de herencia que por ser
una universalidad jurdica sea un conjunto de cosas que por as disponerlo la ley
constituyen un todo abstracto distinto de los bienes que lo componen escapa de la
clasificacin de bienes muebles o inmuebles.
SEGUNDA CLASIFICACION DE LAS COSAS: COSAS PRINCIPALES Y

ACCESORIAS
Cosas principales son aquellas que pueden subsistir en forma independiente sin
necesidad de otras, como por ejemplo el suelo
Cosas accesorias son aquellas cuya existencia esta subordinada a otra sin las cuales
no puede subsistir, como por ejemplo un edificio respecto del suelo, o un fruto
respecto del rbol o bien un rbol respecto del suelo
TERCERA CLASIFICACION: COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES

1. Cosas divisibles son aquellas que son fsica e intelectualmente divisibles
Son fsicamente divisibles aquellas cosas que pueden separarse en partes, sin que
pierdan su individualidad y que despus reunidas nuevamente tienen el mismo valor
como por ejemplo un saco de trigo
Son intelectualmente divisibles aquellas no pudiendo ser dividas fsicamente si lo son
imaginariamente en la utilidad o beneficio que prestan.
Por ejemplo: Yo y mi hermana somos copropietarios de auto y convenimos que uno lo
usara en la maana y otro en la tarde
2. Cosas indivisibles: Son aquellas que no puede dividirse ni fsica ni
intelectualmente. Por tanto la indivisibilidad puede ser de dos tipos fsica e
intelectual:
Son fsica mente indivisibles aquellas cosas que no puede ser divididas fsicamente
como un animal por ejemplo y son intelectualmente indivisibles aquellas cosas que no
pueden ser divididas imaginariamente en la utilidad o beneficio que prestan.
Prcticamente todas las cosas son divisibles intelectualmente con excepcin de
aquellas que la ley o la naturaleza misma de la cosa las hacen indivisibles como las
servidumbres de transito, la propiedad fiduciaria, los lagos de dominio privado, los
mausoleos de los cementerios tradicionales o los bienes comunes de los edificios
como los pasillos, rboles, etc.

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CUARTA CLASIFICACION:
COSAS MUEBLES CONSUMIBLES Y NO
CONSUMIBLES
1. Cosas muebles consumibles: Son aquellas que se destruyen natural o
jurdicamente con el primer uso que se les da segn su destino natural como
los alimentos o el dinero que se destruye jurdicamente una vez que se gasta,
Nota: La destruccin jurdica es la enajenacin o disposicin un bien
2. Cosas no consumibles: Son aquellas que no se destruyen natural o
jurdicamente con su primer uso como la ropa, un libro, un auto etc.
De que depende que una cosa sea consumible o no consumible?
De la naturaleza de la cosa
QUINTA CLASIFICACION: COSAS MUEBLES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES
1. Cosas muebles fungibles: Son aquellas que a criterio de las partes tienen el
mismo poder liberatorio sea pueden ser reemplazadas unas por otras
2. Cosas muebles no fungibles: Son aquellas que no tienen el mismo poder
liberatorio y no tienen un equivalente por ejemplo un cuadro famoso
De que depende la fungibilidad o no fungibilidad de una cosa?
De la voluntad de las partes
Que relacin existe entre las cosas muebles consumibles y no consumibles y las
cosas muebles fungibles y no fungibles?
Por regla general las cosas consumibles son al mismo tiempo fungibles, esto
explicara porque el CC civil en su articulo 575 confunde las cosas muebles
fungibles y no fungibles con las cosas muebles consumibles y no consumibles, pero
esto no quiere decir que todas las cosas muebles sean fungibles y consumibles a la
vez. Hay cosas consumibles y no fungibles como la ultima botella de vino de la Via
Undurraga o al revs cosas fungibles no consumibles los libros, los muebles etc.
SEXTA CLASIFICACION: COSAS COMERCIABLES E INCOMERCIABLES

1. Cosas comerciables: Son aquellas que estn dentro del comercio humano y
pueden ser objeto de actos disposicin por parte de los particulares
2. Cosas incomerciables: Son aquellas que estn fuera del comercio humano no
pudiendo ser objeto de actos de disposicin por parte de los particulares
La regla general es cosas sean comerciables la excepcin es que sean
incomerciables y la incomerciabilidad puede ser de dos tipos absoluta o permanente y
relativa temporal o transitoria
Son absoluta o permanentemente incomerciables aquellas cosas que por su
naturaleza o porque la ley as lo dispone estn siempre fuera del comercio humano
no pudiendo ser objeto de actos de disposicin por parte de los particulares
Como por ejemplo: Las cosas que la naturaleza a hecho comunes a todos los
hombres como el sol, el aire, el alta mar, las cosas dedicadas al culto divino, los
derechos personalsimos los bienes nacionales de uso publico etc.
Son relativa o transitoriamente incomerciables aquellas que salen del comercio
humano por un tiempo determinado a estas corresponde los nmeros 3 y 4 del articulo

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1464 sea las cosas embargadas por decreto judicial y las especies cuya propiedad
se litiga
Cual es la importancia de esta clasificacin? Que por disposicin del articulo 2498
las cosas incomerciables no pueden ser adquiridas por prescripcin adquisitiva
SEPTIMA Y ULTIMA CLASIFICACION: COSAS APROPIABLES Y COSAS
INAPROPIABLES
1. Cosas inapropiables : Son aquellas sobre las cuales no se puede constituir
dominio como las cosas comunes a todos los hombres como el aire, el alta mar
2. Cosas apropiables; Son aquellas sobre las cuales se puede constituir dominio
Las cosas apropiables se clasifican en bienes de dominio privado y bienes nacionales
o de dominio publico
Bienes de dominio privado son aquellos que pueden ser adquiridos por
los particulares y son la generalidad y
Bienes nacionales o de dominio pblico que son aquellos cuyos
dominio pertenece a la nacin toda.
Los bienes nacionales o de dominio pblico a su vez pueden ser de bienes
nacionales de uso pblico y bienes del estado o fiscales
Bienes nacionales de uso publico: Son aquellos cuyo uso pertenece a la
nacin toda como las calles, plazas, puentes, caminos, el mar adyacente a sus
playas etc. Estos no estn dentro del comercio humano y no pueden adquirirse
por prescripcin
Estos se clasifican en dominio pblico terrestre, martimo lacustre o fluvial y areo
a. Dominio publico Terrestre: Este comprende las calles, plazas, puentes
y caminos
b. Dominio publico Martimo: Este comprende El mar adyacente ( Mar
territorial mas la zona contigua), Mar patrimonial o Zona econmica
exclusiva y las playas que por disposicin del articulo 594 son la
extensin de tierra que las olas baan y desocupan alternativamente
hasta donde llegan en las altas mareas
c. Dominio publico fluvial o lacustre ( Ros y lagos) Este comprende todas
las aguas del territorio nacional ya que por disposicin del articulo 595
todas las aguas son bienes nacionales de uso publico
La regla general es el artculo 595 que seala que todas las aguas son bienes
nacionales de uso pblico. Esto con excepcin de los ros que nacen y mueren dentro
de un predio de dominio privado o los lagos de dominio privado siempre cuando no
sean navegables por naves de mas de 100 toneladas de calibre grueso de lo contrario
pertenecern al estado
d. Dominio areo: Este comprende el espacio areo que cubre el territorio
de la republica y las aguas territoriales
Que son los bienes fiscales?
Son los bienes que pertenecen al estado en cuanto se mire al estado como persona
jurdica de derecho privado para lo cual toma el nombre de fisco. Estos bienes forman
el activo del estado y estn dentro del comercio humano y por tanto pueden
adquirirse por prescripcin adquisitiva

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Ejemplos de bienes fiscales: Las tierras sin dueo, las herencias que no pertenecen a
nadie, los bienes adquiridos por captura blica, impuestos y contribuciones que
percibe el estado, los bienes muebles e inmuebles afectos al funcionamiento de los
servicios pblicos, entro otros
Que tipo de bien son las minas?
No son bienes de uso pblico, ni bienes particulares ni fiscales. El estado es dueo
de ellas concediendo la facultad de explotarlas a los particulares que las hayan
descubierto o que tengan el capital o los conocimientos necesarios para trabajarlas en
provecho de toda la comunidad
LA PROPIEDAD O EL DOMINIO
Que es la propiedad?
Segn el artculo 582 del CC El dominio que se llama tambin propiedad es el derecho
real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente no siendo
contra la ley o contra el derecho ajeno. No obstante por disposicin del articulo 583 del
CC que al decir que sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de
propiedad se entiende que recae sobre una cosa corporal o incorporal
Cuales son las caracteristicaza del dominio?
Es un derecho Real, absoluto, exclusivo, perpetuo
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Derecho Civil II
1. Por que es real? Porque aparece nombrado en el articulo 577 y porque
adems se ejerce directamente sobre una cosa y otorga a su titular la facultad
de persecucin de la cosa
2. Por que es absoluto? Es absoluto desde dos puntos de vista primero porque
puede oponerse a todos o se ejerce herga omnes , es decir toda la sociedad
debe de respetar el ejercicio del derecho real por parte de su titular y segundo
porque otorga a su titular todas las facultades que se pueden ejercer sobre una
cosa: Uso, goce y disposicin
Uso : Facultad para servirse de la cosa segn su naturaleza
Goce: Faculta para apropiar de los frutos que produce la cosa
Disposicin: Facultad para hacer lo que se le plazca con la cosa
( Enajenarla,
transformarla,
destruirla o consumirla material o
jurdicamente
El derecho real es absoluto en cuanto a su ejercicio?
No esta sujeto a limitaciones estas son la ley o el derecho a ajeno
3. Porque es exclusivo y excluyente? Porque las facultades de uso, goce y
disposicin solo las puede ejercer el titular del derecho
4. Que significa que sea perpetuo? Porque no se extingue por el paso del
tiempo o por el no ejercicio del derecho sea por prescripcin extintiva lo que
no significa que no pueda perderse por prescripcin adquisitiva
excepcionalmente el dominio se puede extinguir por el paso del tiempo o por el
no uso sea por prescripcin extintiva tal es el caso de la propiedad industrial
intelectual y la propiedad fiduciaria, pero son propiedades especiales
Por que la facultad de disposiciones es de orden publico?
Porque esta ligada al principio del respeto de la propiedad y la libe circulacin de los
bienes ya que uno dispone de sus bienes entre otras cosas por la enajenacin sea la
trasferencia del derecho real de dominio de esta forma se fortalece la libre circulacin
de los bienes, , esto es muy importante porque mientras ms circulen los bienes mas
necesidades satisfacen, Es por ello que el CC prohbe toda situacin que limite la
libre circulacin de los bienes es por esto que prohbe constituir dos o mas
fideicomisos o usufructos sucesivos, prohbe constituir legados con la condicin de no
enajenar y eso explicara porque el derecho de particin es un derecho absoluto. No
obstante excepcionalmente existen casos en que se permite que si limite la facultad
de disposicin tal es el caso del articulo 751 que seala que se puede prohibir al
propietario fiduciario enajenar la propiedad fiduciaria, o el articulo 793 que dice que se
puede prohibir al usufructuario enajenar su derecho o en el caso del articulo 1432 que
seala que en la donaciones entre vivos se puede prohibir al donatario (el que recibe
la donacin) enajenar la cosa legada. Todos estos casos son excepcionales por tanto
deben ser interpretados restrictivamente entendindose que en todos los dems casos
no se puede limitar la facultad de disposicin.
Cul es el valor de la clusula de no enajenar en los casos en que la ley no autoriza
expresamente limitar la facultad de disposicin o bien autoriza prohibir la enajenacin?
Hay 3 doctrinas al respecto:
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1. Doctrina a favor de la validez de la clusula no enajenar: Esta doctrina cuyo
autor es don Jos Clemente Fabres seala que la facultad de no enajenar es
valida por las siguientes razones:
Porque en el derecho privado se puede hacer todo menos lo prohibido
por la ley, y en ninguna parte el legislador a prohibido esta disposicin.
Por el hecho de que excepcionalmente existan casos en que la ley
permite limitar la facultad de disposicin,
Porque si el dueo de una cosa puede desprenderse de todas las
facultades del dominio, con mayor razn podr desprenderse de una
Porque por disposicin del articulo 53 del reglamento del conservador
de bienes races que faculta a inscribir todas las prohibiciones legales,
convencionales y judiciales que embaracen o limite la libre enajenacin
de los bienes se colige que la ley chilena reconoce implcitamente la
validez de la clusula de no enajenar
2. Doctrina que seala que la clusula de no enajenar constituye una obligacin
de no hacer para el propietario de la cosa, por tanto si enajena la cosa viola la
enajenacin de abstenerse de no hacer, es decir hace aquello que no deba
hacerse y que por disposicin del articulo 1555 la otra parte tiene derecho a
demandar la indemnizacin de perjuicios. Los que rechazan esta doctrina
sealan que la obligacin de no hacer se refiere a hechos materiales no a
actos jurdicos ya que la enajenacin se hace a travs de la tradicin que es un
acto jurdico bilateral. Adems si esta doctrina seala que la clusula de no
enajenar no es valida como va a dar lugar a la indemnizacin de perjuicios,
3. Doctrina que seala que la clusula de no enajenar carece de valor: Esta
doctrina seala que la clausula de no enajenar es nula porque tiene objeto
ilcito, ya que la facultad de disposicin se basa en un principio inspirador y por
tanto es de OP, la clusula de no enajenar contraviene este principio y por
tanto contraviene el OP, y lo que va en contra del OP adolece de objeto ilcito y
como este se sanciona con la nulidad la clusula de no enajenar es nula. Estos
le contestan a Don Jos clemente Fabres con los siguientes argumentos:
El hecho de que en derecho privado puede hacerse todo lo que se
quiera menos lo prohibido es una deduccin no un principio que no
prueba nada
La limitacin de la facultad de disposicin es excepcional por tanto se
desprende que en todos los dems casos la limitacin de dicha facultad
es prohibida.
Si el dueo de una cosa se desprende de la facultad de disposicin se
produce una cosa imposible en el derecho esto es que una facultad no
tenga titular, no puede haber un derecho sin titular mientras ese
derecho no ha sido adquirido por otro.
Con respecto al articulo 53 del reglamento del conservador de bienes
races las prohibiciones que seala solo se pueden inscribir en aquellos
casos que la ley lo permite ya que al ser un reglamento no puede
contravenir las disposiciones de una ley y como las disposiciones
contrarias a la clusula estn contenidas en el CC que es una ley no
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puede pasar a llevarlas. Los partidarios contrarios a esta doctrina

seala que esto no es as ya que este reglamento se dicto en virtud del
Art. 695 del CC y por tanto tendra fuerza de ley.
Por ultimo el artculo 1810 seala que no pueden venderse todas las
cosas cuya enajenacin no esta prohibida por la ley por tanto solo la ley
puede prohibir la enajenacin de una cosa pero no los particulares.
Que seala la jurisprudencia con respecto a la clusula de no enajenar?

Por una parte nuestra jurisprudencia ha dicho que la clusula de no enajenar no es
nula sino que constituye una condicin resolutoria porque si se enajena lo que no se
puede enajenar se extingue el derecho que tenia la persona en la cosa. No obstante
los que niegan la validez de la condicin que es la mayora sealan que el artculo
1480 al decir que toda condicin resolutoria inductiva a un hecho ilegal o inmoral, se
tendr por no escrita y como clusula de no enajenar es ilcita porque entraba la libre
enajenacin de los bienes que es un principio de orden pblico. Es decir al ser ilegal
se tendra por no escrita y por tanto inexistente.
Qu seala la jurisprudencia francesa con respecto a la clusula de no enajenar?
Reconoce valor a esta clusula siempre que cumpla con dos requisitos:
Que exista un inters legtimo en impedir la enajenacin.
Que esta prohibicin no sea perpetua o de un plazo indefinido.
Por que derecho real de dominio no es absoluto en cuanto a su ejercicio?
Por que tiene lmites estos son la ley y el derecho ajeno.
1. Limitaciones al dominio por la ley: La propia constitucin seala que el nico
medio por el cual un individuo puede ser privado de su dominio es por ley
general o especial que autorice la expropiacin por causa de utilidad pblica o
de inters nacional adems el propio CC establece limitaciones al dominio
como en el caso del usufructo, uso o habitacin y el general el dominio va a
estar limitado cada vez que se constituya un derecho real sobre una cosa a
favor de una persona que no sea el dueo
2. El derecho ajeno: Aqu se explica la teora del abuso del derecho que seala
que si el titular de un derecho lo ejerce en forma abusiva desvindolo de su
finalidad social y con el animo preconcebido de perjudicar a otro, y no con el
animo de beneficiarse legtimamente, esto construira un delito o cuasidelito
civil y por tanto originaria la obligacin de indemnizar perjuicios. Ya que los
derechos de uno terminan cuando empiezan los derechos de los dems,
CLASES DE PROPIEDAD
1. En cuanto al objeto del derecho de dominio la propiedad se clasifica en
propiedad civil y en propiedad especial que son aquellas que se reglan por
leyes especiales tal es el caso de la propiedad minera, la propiedad intelectual,
la propiedad austral y la propiedad indgena
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Derecho Civil II
2. En cuanto a su extensin la propiedad se clasifica en plena propiedad y nuda
propiedad y en propiedad absoluta y propiedad fiduciaria
a. La plena propiedad es aquella que comprende las 3 facultades del dominio y
la nuda propiedad es aquella en que el titular se ha desprovisto del uso y del
goce, conservando para si solo la facultad de disposicin.
b. La propiedad absoluta es la que no esta sujeta a ningn gravamen o limitacin
en cambio la propiedad fiduciaria es la que esta sujeta al gravamen de pasar
eventualmente a otra por el hecho de verificarse una condicin.
3. En cuanto a su titular la propiedad se clasifica en propiedad individual y en
copropiedad o la comunidad. La propiedad individual es aquella que solo tiene
un titular en cambio la copropiedad o comunidad es aquella en que dos o mas
personas ejercen un mismo derecho sobre una cosa singular o universal. Se
habla de copropiedad si se ejerce un mismos derecho sobre una cosa
singular es decir determinada en especie o cuerpo cierto o determinada en
genero y se habla de comunidad cuando se ejerce el mismo derecho sobre
una universalidad esto todo o una parte de los bienes, derechos y obligaciones
trasmisibles de una persona como ocurre con la sucesin por causa de
muerte.o sea un conjunto de cosas que por as disponerlo la ley constituyen
un todo abstracto distinto de los bienes que lo componen como por ejemplo el
derecho real de herencia.
Cul es el origen de la copropiedad o comunidad?
Tiene dos orgenes uno convencional y otro legal
1. Convencional es aquel que nace de la voluntad de las partes
2. Legal es aquel que nace de la ley como por ejemplo en la sucesin por causa
de muerte se crea una comunidad entre herederos. Tambin en el caso de la
divisin de la sociedad conyugal ya que por la muerte del cnyuge se forma
una comunidad entre el cnyuge sobreviniente y los herederos del difunto o en
el caso de la disolucin de las sociedades civiles y comerciales se forma una
comunidad mientras se procede a la liquidacin.
Cuanto dura la indivisin de una comunidad o copropiedad?

Hay que distinguir el tipo de indivisin que se pacta que puede ser de tres tipos:
Indivisin de duracin determinada, indivisin de duracin indeterminada e indivisin
de duracin perpetua o forzada.
1. Si la indivisin es de duracin indeterminada como por ejemplo la comunidad
que se forma a la muerte de una persona sus miembros pueden pedir la
divisin de la comunidad en cualquier momento sin restricciones
2. Si la indivisin es de duracin determinada que es cuando los miembros de la
comunidad o copropiedad han celebrado el pacto de indivisin, en virtud del
cual convienen no pedir la divisin de la cosa en comn por un por un plazo
determinado que conforme al articulo 1317 no puede exceder los 5 aos
3. Si la indivisin es de duracin perpetua o forzada simplemente la comunidad o
copropiedad no se puede dividir tal es el caso de las tumbas y mausoleos de
los cementerios generales, los espacios comunes de un edificio que
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Derecho Civil II
pertenecen a los residentes y en el caso de los lagos de dominio privado que
no son navegables por naves de mas 100 toneladas de calibre grueso cuya
propiedad pertenece a los propietarios ribereos.
Cual es la naturaleza jurdica de la copropiedad o comunidad?
Hay tres teoras al respecto:
1. Teora de la cuota ideal o abstracta: Esta seala que cada comunero o
coprietario tiene una cuota ideal o abstracta sobre el haber comn que no se
radica en ningn bien en particular
2. Teora germana de la propiedad colectiva
Esta seala que los comuneros en forma individual no tienen derecho alguno sobre
las cosas comunes, ni en el total ni en parte, ya que todos en conjuntos son titulares
del derecho de dominio que es uno solo.
3. Teora romana: Esta seala que en la comunidad cada comunero tiene una
cuota real y efectiva sobre cada una de las cosas que la forman existiendo
una doble situacin:
Cada comunero tiene un derecho de dominio absoluto, perpetuo y
exclusivo sobre su cuota pudiendo hacer lo que se le plazca con ella
sin necesidad contar con la aprobacin de los dems
En cuanto a la cosa en comn, existe un derecho colectivo.
Cual es la doctrina que acepta nuestro cdigo?
Obviamente la doctrina romana que es mas til y acorde con la filosofa del CC
Como se termina la comunidad? En conformidad al artculo 2312 la comunidad por 3
formas
1. Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros
2. Por la destruccin de la cosa en comn
3. Por la divisin del haber comn, Esta se hace por el acto de particin que por
disposicin del artculo 1317 puede solicitarse por los comuneros siempre en
cualquier momento, es por eso que la accin de particin de los comuneros
constituye un derecho absoluto e imprescriptible. No obstante hay casos
excepcionales en que no puede hacerse uso de este derecho como cuando se
ha pactado la indivisin por un plazo que no exceda de los 5 aos o en los
casos de indivisin forzada como lo que ocurre en los casos de lagos de
dominio privado, mausoleos de los cementerios tradicionales, espacios
comunes de los edificios, etc.
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Derecho Civil II
LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Concepto: Forma o manera particular que de debemos emplear de conformidad a la
ley para incorporar dentro de nuestro patrimonio una cosa o derecho real que estaba
fuera de l.
Concepto de modos de adquirir el dominio segn Fernando Fuello: Hechos o actos
jurdicos a lo cuales la ley les atribuye la virtud de hacer nacer o traspasar el derecho
real de dominio
Cuales son los modos de adquirir el dominio?
Por disposicin del articulo 588 del CC Los modos de adquirir el dominio son la
ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte, y la prescripcin
a esta enumeracin debemos agregarle la ley que no la incluye como modo de
adquirir
Clasificacin de los modos de adquirir el dominio
1.- Modos de adquirir originarios y derivativos.

ORIGINARIOS son aquellos que provocan el nacimiento del derecho de dominio sin
que el dominio emane de un titular anterior, no hay una relacin de causa y efecto
entre un titular anterior y el adquiriente estos son la ocupacin, , la accesin y la
prescripcin adquisitiva
DERIVATIVOS son aquellos en que existe el traspaso del dominio de un titular anterior
a uno posterior, por tanto existe relacin causa efecto entre el titular anterior y el
adquiriente. Estos son la sucesin por causa de muerte y la tradicin.
Importancia de esta clasificacin: En los modos de adquirir originarios, para
determinar cual es el alcance de mi derecho, solo debo determinar o revisar mi
propio titulo. En cambio modos de adquirir derivativos para determinar el alcance
de mi derecho tengo que necesariamente revisar m titulo y el de mi antecesor o
mis antecesores, ya que nadie puede transferir ms derechos de los que tiene, por
tanto si adquiero una cosa y resulta que mi antecesor no era dueo yo tampoco lo
sere.
2.- Modos de adquirir a ttulo universal y singular: Modos de adquirir a titulo universal
son aquellos por medio de los cuales se adquieren todos los bienes o una parte del
patrimonio de otra persona.
Los modos de adquirir a ttulo singular slo sirven para adquirir ciertos y determinados
tipos de bienes. Ellos son la ocupacin y la accesin. La sucesin por causa de
muerte puede ser a ttulo universal o singular. La tradicin y la prescripcin,
generalmente son a ttulo singular1. La ocupacin, la accesin y la ley slo pueden ser
a ttulo singular.
3.- Modos de adquirir entre vivos y mortis causa.
Modos de adquirir entre vivos son los que no requieren la muerte del titular anterior del
derecho para que opere
1
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Derecho Civil II
Modos de adquirir por sucesin por causa de muerte o mortis causa, son aquellos que
requieren y operan con la muerte del titular anterior
4.- Modos de adquirir a titulo oneroso y gratuito

Modos de adquirir a titulo oneroso son aquellos
sacrifica algo de su patrimonio
en que el adquiriente pierde o
Modos de adquirir a titulo gratuito son aquellos en que el adquiriente no hace

sacrificio pecuniario alguno. Todos los modos de adquirir son gratuitos, salvo la
tradicin que puede ser onerosa o gratuita, como sucede en el caso de las
donaciones.
5.- Segn su extensin es posible clasificar los modos de adquirir desde el ms
extenso al menos extenso:
a) Ocupacin: Por sta slo se puede adquirir el dominio de cosas corporales
muebles.
b) Accesin: Slo se puede adquirir cosas corporales muebles e inmuebles.
c) Prescripcin adquisitiva: Es posible adquirir las cosas corporales y derechos reales,
exceptuadas las servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes
y por supuesto los derechos personales.
d) Tradicin: En virtud de ella es posible adquirir las cosas corporales e incorporales y
una sucesin hereditaria cuando se cede el derecho real de herencia.
e) Sucesin por causa de muerte: En virtud de ella se pueden adquirir cosas
corporales, incorporales y universalidades jurdicas.
6. Hay modos de adquirir que pueden ser hechos jurdicos y otros que pueden ser
actos jurdicos.
a) Hechos jurdicos: Son los hechos de la naturaleza que producen efectos
jurdicos como por ejemplo: La muerte que hace que opere el modo sucesin
por causa de muerte, la avulsin, el aluvin y la prescripcin por el paso del
tiempo
b) Actos jurdicos: Manifestacin de la voluntad conciente del hombre, destinada
a producir efectos jurdicos queridos por su autor y reconocidos por el
ordenamiento jurdico como por ejemplo la tradicin.
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Derecho Civil II
LA OCUPACION
Segn al articulo 606 la ocupacin un modo de adquirir el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el
Derecho Internacional, unida a la aprehensin material con nimo de seor y dueo
REQUISITOS
1. Se debe tratar de una cosa sin dueo o que no pertenece a nadie.
Las cosas que no pertenecen a nadie pueden ser de dos tipos: res nullius o res
derelictae
Res nullius son las cosas que jams han tenido dueo, como las cosas que arroja el
mar y que no presentan dominio ajeno, por ejemplo las conchas y los animales
bravos (artculo 608). Res derelictae son las que han tenido dueo, pero han sido
abandonadas por ste a su primer ocupante como por ejemplo las monedas que se
arrojan a la multitud el tesoro y los animales bravos que recobran su libertad
Cual es la semejanza y la diferencia entre la prescripcin adquisitiva y la ocupacin?
Semejanza: Que ambas requieren la aprehensin material
Diferencia: Que la prescripcin adquisitiva opera respecto de las cosas ajenas,
en cambio la ocupacin se aplica alas cosas que no pertenecen a nadie sea
las res nullius y res derelictae.
2. Que la adquisicin de las cosas no est prohibida por las leyes chilenas o el
Derecho Internacional. Por ende no pueden adquirirse por ocupacin las
cosas inapropiables e incomerciables. La ley prohbe la ocupacin de animales
bravos en ciertas pocas, nos referimos a la prohibicin de pescar o cazar en
ciertas pocas llamadas vedas. El derecho Internacional Pblico prohbe por
ejemplo presas hechas por los bandidos, piratas e insurgentes.
3. Que haya aprehensin material de la cosa.
Este constituye el elemento material, real o de hecho de la ocupacin. Por la
ocupacin slo pueden adquirirse las cosas corporales muebles, es decir las que
son percibidas por los sentidos. Por ello la ocupacin slo puede producirse por la
aprehensin real de la cosa. La aprehensin de la cosa slo puede ser de una de
estas dos tipos:
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Derecho Civil II
i) Aprehensin real o material: Es la que se produce mediante la aprensin
efectiva y material de la cosa. Se refiere al acto fsico de tomar la cosa.
ii) Aprehensin presunta o jurdica: Es aquella en que el titular del derecho ejecuta
actos que ponen de manifiesto su intencin de adquirir la cosa. Por ej. Cuando un
cazador hiere al animal y lo persigue.
La regla general en nuestro Derecho es que la aprehensin sea real. La
aprehensin presunta requiere de norma particular expresa, como por ejemplo el
artculo 671
4. Que exista la intencin de adquirir el dominio por parte del titular
La ocupacin es un acto jurdico, una manifestacin de voluntad destinada a producir
efectos jurdicos. Como consecuencia de este requisito pueden adquirir todos los que
tengan voluntad, aunque carezcan de capacidad. Por ello slo no pueden adquirir por
ocupacin los infantes y los dementes. stos sujetos son incapaces de adquirir la
posesin de los bienes muebles.
CLASES DE OCUPACION
a) Ocupacin de cosas animadas
Caza
Pesca
b) Ocupacin de cosas inanimadas
Invencin o hallazgo
Descubrimiento del tesoro

c) Ocupacin de especies al parecer perdidas y de especies nufragas
e) La captura blica.
a) Ocupacin de cosas animales: A esta ocupacin se refiere el art.607. Para los
efectos de la caza los animales se clasifican de la siguiente forma:
i) Animales bravos o salvajes: Son los que viven naturalmente libres e independientes
del hombre, como las fieras y los peces.
ii) Animales domesticados: Son los que siendo bravos por su naturaleza se han
acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre.
Los animales bravos y los domesticados que han recobrado su libertad, volviendo a
ser bravos, pueden ser adquiridos por la caza y la pesca. Pero los animales bravos,
que viven encerrados, y escapan recobran su libertad y cualquiera puede
apropirselos, salvo de ir el dueo en su persecucin
iii) Animales domsticos: Son aquellos que pertenecen a especies que viven
ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como las gallinas y las abejas.
Cuales son los animales que pueden ser objeto de domesticacin?
Los animales bravos o salvajes, ya que los animales domsticos y los domesticados
que conservan la costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre estn
sujetos a dominio, es decir no pueden ser objeto de ocupacin
En que lugares se puede cazar y pescar?
Tierras propias; tierras ajenas con permiso del dueo y en tierras ajenas que no
estuvieren cercadas, ni plantadas o cultivadas, sin permiso del dueo a menos que
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Derecho Civil II
existe prohibicin expresa notificada de ste. La inobservancia a estas reglas da lugar
a indemnizacin de perjuicios y sanciones penales
b) Formas de ocupacin de cosas inanimadas: Invencin o hallazgo y
descubrimiento del tesoro
Que es la invencin o hallazgo?
Es una forma de ocupacin por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no
pertenece a nadie adquiere su dominio, apoderndose de ella con nimo de adquirirla.
Se llama invencin propiamente tal cuando se tratan de cosas res nullies y hallazgo
cuando se tratan de cosas res derelictae.
Que es el descubrimiento del tesoro?
Es una especie de invencin o hallazgo por cuya virtud el que encuentra monedas o
joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo
tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo, se hace
dueo de ellas desde su descubrimiento en la forma y modo prescritos por la ley.
Cules son los requisitos para que una cosa sea considerada tesoro?
1) Debe tratarse de una cosa mueble. Si excavando se descubre un edificio o
construccin escondida, como en Europa, que al ser un inmueble no sera un
tesoro.
2) Debe tratarse de objetos preciosos o de valor.
3) Debe tratarse de cosas creadas por el hombre, esto diferencia al tesoro del
hallazgo propiamente tal
4) Debe ignorarse a quin pertenecen porque de lo contrario tendran dueo.
Como se divide el tesoro encontrado?
Hay que distinguir:
1) Si el tesoro es descubierto por el dueo en terreno propio pertenece al dueo
2) Si el el descubrimiento sea fortuito o con autorizacin del dueo, el tesoro se
divide en mitades entre el descubridor y el dueo del terreno.
3) Si se hace se hace sin o en contra de la voluntad del dueo, entonces el tesoro
pertenecer al dueo del terreno.
c) Forma de ocupacin de especies al parecer perdidas y de especies naufragas
Estas especies en un principio no pueden ser objeto de ocupacin porque no son res
nullius ni res derilictae y no deben confundirse con estas ultimas ya que no existe la
voluntad del dueo de desprenderse de su domino, pero como el dueo de estas
especies no se conoce y puede que no las reclame, la ley seala que en este caso las
especies al parecer perdidas y las naufragas se subastaran y producto del remate se
reparten entre el que las encontr y la municipalidad respectiva en partes iguales.
d) Captura blica: Es el despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor y
se puede ser un botn o una presa y se encuentra regulada por convenciones
internacionales y por los artculos 640 y 641 del CC
Botn es la captura de las cosas muebles en la guerra terrestre y
Presa la captura de naves y mercadera en el mar
Quien es dueo de los bines adquiridos por captura blica?
20

Derecho Civil II
El estado, esto no procede respecto de los bienes de los particulares, salvo los casos
de captura maritima,
LA ACCESIN
CONCEPTO: Segn el artculo 643.La accesin es un modo de adquirir por el cual el
dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella
Que cosas se puede adquirir por medio de la accesin?
Cosas corporales muebles e inmuebles
CARACTERISTICAS
1. Es un modo de adquirir el dominio
Con respecto a esto la doctrina francesa seala que la accesin no seria un modo
de adquirir el dominio sino una simple consecuencia del mismo, ya que la accesin a
diferencia de los otros modos de adquirir el dominio no es un modo de no es un acto
jurdico sino un simple hecho en que se ejerce una facultad propia del dominio la de
goce. Otra parte Rosas Vial seala que la accesin si es un modo de adquirir el
dominio pero que hay que distinguir entre la accesin de frutos o discontinua que no
es mas que una consecuencia del dominio, la manifestacin de la facultad de goce, y
la accesin continua o propiamente tal, que s un modo de adquirir el dominio
2. Es un modo de adquirir originario, ya que emana de un dominio anterior
3. Es un modo de adquirir que por regla general opera a titulo gratuito
4. Es un modo de adquirir que opera entre vivos
5. Es un modo de adquirir el dominio que opera a titulo singular
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Derecho Civil II
6. Es un hecho jurdico propiamente tal
CLASES DE ACCESION
1.- Accesin natural, industrial o mixta.
a) Accesin natural: Es la que se produce por obra de la naturaleza, como la
accesin de frutos, aluvin, avulsin, mutacin del cause de un ro, etctera.
b) Accesin industrial: Es la que se produce como consecuencia del trabajo del
hombre, como la adjuncin, especificacin y mezcla.
c) Accesin mixta: Es la que es obra de la naturaleza y de la industria humana
como la plantacin o la siembra.
2.- De frutos o discreta y propiamente tal o continua.
Accesin continua
de inmueble a inmueble Aluvin
Avulsin
mutacin del cauce de un ro
formacin de una isla
de mueble a inmueble
Edificacin
Plantacin
Siembra
de mueble a mueble
Adjuncin
Especificacin
Mezcla
ACCESION DE FRUTOS O DISCRETA

Es un es un modo de adquirir en virtud del cual el dueo de una cosa pasa a ser
dueo de lo que ella produce. Esta accesin comprende la accesin de productos y de
frutos
Productos son las cosas que derivan de otras sin una periodicidad y con detrimento de
su sustancia. Por ej. Los metales de una mina, las piedras de una cantera.
Frutos son las cosas que produce otra cosa en forma peridica y sin detrimento de su
sustancia. Por ej. las frutas de un rbol o planta, las rentas de arrendamiento.
Y estos pueden ser naturales o civiles
Frutos naturales son aquellos que da la naturaleza ayudada o no de la industria
humana
Civiles son las utilidades o rendimientos que se obtienen de una cosa como
equivalente del uso y goce que se da de ella a un tercero es decir las retribuciones
que el dueo de una cosa obtiene de terceros cuando ha concedido el uso de la
misma
Como se determina el como se adquieren los frutos naturales?
Hay que distinguir entre el estado que se encuentren los cuales pueden estar
pendientes, percibidos y consumidos
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Derecho Civil II
a) Los frutos estn pendientes mientras adhieren a la cosa que los produce,
como los productos de los rboles o las plantas arraigadas al suelo.
b) Estn percibidos cuando han estn separados de la cosa productiva, como
las frutas cosechadas o la madera cortada del bosque y
c) Estn consumidos se han consumido verdaderamente o destruidos o bien se
han enajenado o consumidos jurdicamente
A quien pertenecen los frutos?
Segn el articulo 646 la regla general es que los frutos pertenecen al dueo, sin
perjuicio de los derechos constituidos por las leyes como por ejemplo las prestacin
mutuas en el caso del poseedor de buena fe o el peculio del hijo sujeto a patria
potestad o por el hecho del hombre como por ejemplo el usufructo el arrendamiento.
En que estado pueden estar los frutos civiles?
Los frutos civiles a diferencia de los naturales solo pueden estar pendientes mientras
se deben y percibidos cuando se pagan
ACCESION CONTINUA O PROPIAMENTE TAL

Es un es un modo de adquirir en virtud del cual el dueo de una cosa pasa a ser
dueo de lo que se une a ella y segn doctrina se cuando dos o mas cosas de
diferente dueo se unen de manera que pasan a formar un todo
CLASES DE ACCESION CONTINUA
- Accesin de inmueble a inmueble
- Accesin de mueble a inmueble
- Accesin de mueble a mueble
ACCESION DE INMUEBLE A INMUEBLE

a) El aluvin: Es el aumento que recibe la ribera del mar o de un ro o lago por el
lento e imperceptible retiro de las aguas.
Cuales son los requisitos del aluvin?
1. Que el retiro de las aguas sea lento e imperceptible ya que si el retiro
es brusco se formara un nuevo inmueble y por tanto su dueo seria el
fisco
2. El retiro de las aguas debe ser definitivo
Quien es el dueo del nuevo predio que se forma?
Por disposicin del articulo 650 la regla general es que pertenece a los propietarios
riberanos como compensacin por el riego que corren por el hecho de ser colindantes
del ro, excepcionalmente si el aluvin ocurre en un puerto habilitado osea aquel que
cuenta con las obras necesarias para hacer segura y expedita la labor de carga y
descarga y embarque y desembarque de mercaderia el predio que se forma
pertenecer al estado.
23

Derecho Civil II
b) La avulsin: Es el aumento que recibe una heredad, predio o inmueble cuando
por avenida o por otra fuerza violenta le es trasportada parte del suelo de otro
predio articulo
Cuales son las reglas para determinar a quien pertenece el terreno transportado?
El terreno trasladado pertenece a su dueo originario, pero solo para el efecto de
llevarse el material desplazado y aqu se establece un plazo de 2 aos para que
recupere su terreno, transcurrido dicho lapso se hace dueo del terreno el dueo el
predio al cual ste accede.
Cuales son las condiciones para que opere la avulsin?
i) Que sea posible determinar o identificar el terreno que se desplaza.
ii) Que el propietario del predio que se desplaza puede obtener su restitucin, pero
slo durante dos aos, y para el solo objeto de su traslado.
Que pasa en el caso que se inunde un predio?
Hay que distinguir:
1. Si el terreno es restituido por las aguas dentro de los 5 aos subsiguientes por
disposicin del articulo 653 vuelve al dominio de sus antiguos dueos
2. Si el terreno no es restituido por las aguas dentro de los 5 aos subsiguientes
el dueo pierde su dominio en forma definitiva y si queda en descubierto
despus de ese tiempo se aplican las reglas de la accesin por aluvin ( Art.
651)
c) Mutacin del cauce de un ro o divisin del ro en dos brazos que no vuelven a
juntarse
Aqu se pueden presentar dos situaciones
1. La mutacin del cauce se da cuando el ri se carga a una de las riberas
dejando a la otra en seco o bien cuando cambia enteramente de cause. En
estos casos por disposicin del artculo 654 los propietarios riberanos tienen el
derecho a hacer las obras necesarias para volver el ro a su antiguo cauce con
permiso de la municipalidad respectiva, pero si las obras no dan resultado y
queda seco todo o parte del primitivo cauce del ro, hay que determinar a quien
pertenece el terreno que ha quedado descubierto; para ello hay que distinguir:
i) Si el ro se carga a una de las riberas, dejando la otra en seco, la parte descubierta
accede a los propietarios riberanos, como en el caso del aluvin.
ii) Si el ro cambia totalmente de curso, se traza una lnea longitudinal que divida al
cauce abandonado en dos partes iguales, y cada una de estas accede a las
heredades contiguas dentro de sus respectivas lneas de demarcacin.
2. Si el ro se divide en dos brazos, que no vuelven a juntarse el articulo 655
seala que las partes del anterior cauce accedern a las heredades contiguas
tal como en el caso del articulo 654 que es aquel que regula la mutacin del
cauce de un ro
d) Formacin de una nueva isla
Por disposicin del artculo 656 para que tenga lugar esta accesin es necesaria:
1. Que se formen en ros o lagos, porque las que se forman en el mar territorial
pertenecen al Estado.
2. Que se formen en ros o lagos no navegables por buques de ms de cien
toneladas, porque en caso contrario tambin pertenecen al Estado.
24

Derecho Civil II
3.
Que la isla se forme con carcter definitivo, porque en caso contrario continua
formando parte del cauce
ACCESION DE MUEBLE A INMUEBLE

Es aquella que se produce cuando se edifica, planta o siembre en un inmueble de
distinto dueo y puede ser de 3 tipos edificacin, plantacin o siembra
La edificacin es una forma de accesin que se produce cuando se edifica con
materiales ajenos en suelo propio.
La plantacin es aquella que se produce cuando una persona planta con plantas
ajenas en suelo propio y
La siembra es aquella que se produce cuando una persona siembra con semillas
ajenas en suelo propio.
Cuales son los requisitos de la accesin de mueble a inmueble?
a. No debe existir vnculo contractual ninguno entre las partes, en caso contrario
se aplicaran las reglas de las mejoras
b. Lo edificado, plantado o sembrado debe estar arraigado en el suelo ya que la
accesin se produce mediante la unin de una cosa a otra y esta unin solo se
producir cuando una cosa que es mueble por naturaleza pase a ser inmueble
por adherencia, una vez producida la incorporacin o arraigo para determinar
quien es el dueo de lo edificado plantado o sembrado se aplica el principio de
que lo accesorio sigue la suerte de lo principal tomndose como principal el
inmueble y por accesorio lo mueble.
Cuales son las reglas para determinar cuales son los derechos del dueo del suelo y
los derechos del dueo de los materiales, plantas y semillas?
Hay que distinguir 3 situaciones
1. Primera situacin: Si se edifica, planta o siembra en terreno propio con
materiales ajenos el dueo del terreno siempre se hace dueo de lo edificado
plantado o sembrado , no obstante hay que distinguir si el dueo de los
materiales tenia o no conocimiento del uso que de ellos hacia el propietario del
suelo sea distinguir si el dueo del terreno edifico, planto o sembr de buena
o mala fe
- Si edifico, plant o sembr de buena fe, pero con justa causa de error es decir
del dueo del suelo crea que los materiales eran suyos deber pagar al
dueo de los materiales su justo precio u otro tanto de la misma naturaleza
- Si edific, plant o sembr de buena fe, pero sin justa causa de error sea el
dueo del suelo no ha tenido motivos para equivocarse deber pagar al dueo
al dueo de los materiales su justo precio e indemnizarle los perjuicios que le
hubiere causado.
- Si edific plant o sembr de mala fe, sea el dueo del terreno sabia que los
materiales, plantas o semillas no eran suyos deber pagar al dueo de los
materiales su justo precio, indemnizarlo y adems quedara sujeto a la accin
criminal correspondiente.
2. Segunda situacin: Si se edifica, planta o siembra con materiales propios en
terreno ajeno hay que distinguir si el dueo del terreno tenia o no conocimiento
del uso que de el hacia el propietario de los materiales
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Derecho Civil II
-
Si el dueo del terreno NO SABIA de la edificacin, plantacin o siembra por

disposicin del articulo 699 inciso primero tiene dos opciones
a. Hacerse dueo de lo edificado, plantado o sembrado en cuyo caso
deber aplicar las indemnizaciones establecidas a favor de los
poseedores de buena o mala fe que son las reglas de las prestaciones
mutuas
b. Obligar al que edific, planto o sembr a pagarle al justo precio del
terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido
en su poder, y al que sembr a pagarle la renta y a indemnizarle los
perjuicios.
Si el dueo del terreno SABIA de la edificacin, plantacin o siembra por
disposicin del articulo 699 inciso primero esta obligado a pagar lo edificado,
plantado o sembrado al dueo de los materiales y este caso no hay accesin
sino una compraventa y tradicin de los materiales, plantas y semillas.
3. Tercera situacin: Si se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en
terreno ajeno. Esta situacin no esta prevista por la ley por tanto el juez deber
solucionar por analoga las reglas previstas anteriormente y en su defecto
aplicar los principios inspiradores del CC
ACCESION DE MUEBLE A MUEBLE
Cuales son los tipos de accesin que regla el CC?
La especificacin la adjuncin y la mezcla. No obstante solo la adjuncin constituye un
tipo de accesin pues supone la unin de dos cosas que conservan su individualidad y
que pueden subsistir por separado. En la especificacin existe la transformacin de
una cosa a otra y en la mezcla se produce la confusin de dos cosas para formar una
tercera distinta. Estos tres tipos de accesin tienen caractersticas comunes
1. Las 3 esta inspiradas en el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal
2. Todas suponen la inexistencia de un vnculo contractual
3. Las tres son industriales pues suponen osean emanan del hombre o de la industria
humana
ADJUNCION: Es una especie de accesin que se verifica cuando dos cosas muebles
pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo que puedan
separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando el diamante de
una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo
propio
REQUISITOS:
a. Que se trate de cosas muebles de distintos dueos.
b. Que la unin se haga en forma que las dos cosas conserven su individualidad y
puedan ser separadas, y subsistir despus de la separacin.
Este requisito distingue la adjuncin de la especificacin y la mezcla, en que las cosas
pierden su antigua individualidad.
c. Que la unin se produzca sin conocimiento de una de las partes y sin mala fe de la
otra
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Derecho Civil II
Se exige la buena fe del que realiza la adjuncin, porque en caso contrario incurre en
sanciones civiles y penales y a su vez se exige desconocimiento del otro propietario
ya que en caso contrario no habra accesin sino convencin entre las partes.
EFECTOS:
Se produce una atribucin del dominio de las cosas unidas por la adjuncin segn el
principio de que lo accesorio sigue la surte de lo principal con el gravamen de pagar al
dueo de la parte accesoria su valor
Como se determina la cosa principal?
1. Se tendr como principal la cosa de mayor valor
2. Si ambas cosas tuvieran un valor semejante se mirara como accesoria que
sirva como complemento u ornato de la otra
3. Si no se pueden aplicar las reglas anteriores se mirara como principal aquella
de mayor volumen
4. Si no se aplican las reglas precedentes habr comunidad entre los dueos de
las dos cosas unidas
ESPECIFICACION: Es la creacin o produccin de una cosa nueva empleando
materia ajena sin el consentimiento del propietario. En este caso no hay accesin
propiamente tal sino un caso en que por aplicacin del trabajo humano se produce
la transformacin de una cosa para lo cual es esencial determinar que es lo
principal y que es lo accesorio siendo lo principal la materia salvo que el valor de la
nueva especie sea muy superior al que tenia la materia
REQUISITOS:
1. Que haya buena fe de parte del artfice ya que de lo contrario quedara sujeto a la
indemnizacin de perjuicios y a la accin penal correspondiente
2. Que no haya conocimiento del dueo de la materia ya que en caso contrario
estaramos en presencia de una convencin tacita que puede ser un contrato de
trabajo o una venta de materia
A quien pertenece la nueva especie?
Hay que distinguir tres casos
1. Si la obra vale menos que la materia primitiva no habiendo conocimiento por
una de las partes ni mala fe por la otra, el dueo de la materia se hace
dueo de la obra, pagando la hechura
2. Si la obra vale mas que la materia primitiva el artfice se hace dueo de la
obra como por ejemplo cuando se pinta un lienzo ajeno, o cuando del
mrmol ajeno se hace una estatua debiendo el artfice indemnizar de los
perjuicios al dueo de la materia
3. Si la materia es en parte del artfice y en parte ajena la especie pertenecer
a ambas partes, al dueo en proporcin al valor de su materia y al artfice
aprorrata del valor de su materia y de la hechura
MEZCLA: Es una especie de accesin que se verifica cuando de materias ridas o
liquidas pertenecientes a distintos dueos se forma una cosa distinta que no puede
separarse en forma irreversible y al igual que en la que en los casos anteriores
tambin exige el desconocimiento de una de las partes y la buena fe de la otra y
concurriendo estos requisitos el dominio pertenecer a ambas partes en proporcin
a la materia que a cada uno pertenece a menos que una de las cosas tenga mucho
27

Derecho Civil II
mas valor que la otra en este caso el dueo de la principal se hace dueo de lo
accesorio pagando el precio de la materia restante.
Reglas comunes a este tipo de accesin
1. Derecho a pedir la separacin de la cosa articulo 664
2. Derecho de restitucin que esta en el articulo 665 y que en este caso
operaria la tradicin ya que hay compraventa
3. Presuncin del consentimiento segn el articulo 666 ya que la ley supone
que en este caso hubo intencin de vender la materia
4. Efecto de la mala fe en algunas de las partes articulo 667
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Derecho Civil II
LA TRADICIN
CONCEPTO: Segn el articulo 670 inciso primero La tradicin es un modo de adquirir
el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro,
habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la
capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
IMPORTANCIA: Que su campo de aplicacin es muy amplio ya que por medio de ella
se pueden adquirir cosas corporales (muebles e inmuebles) e incorporales (Derechos
reales y derechos personales) y una sucesin hereditaria cuando se cede el derecho
real de herencia
DIFERENCIAS ENTRE LA ENTREGA Y LA TRADICION
1. La entrega en trminos generales es el traspaso material de una cosa que
hace una persona a otra. En cambio la tradicin es la entrega acompaa de la
intencin que debe existir en el tradente de trasferir el dominio y en el
adquiriente de adquirir el dominio.
2. Esta intencin se manifiesta en la tradicin a travs del titulo traslaticio de
dominio que es el antecedente jurdico que justifica que opere el modo sea el
hecho o acto jurdico que la ley le concede la virtud de hacer nacer el derecho
real de dominio. En cambio en la entrega solo hay un titulo de mera tenencia
3. En la tradicin el que recibe la cosa pasa a ser dueo o poseedor por tanto no
tiene la obligacin de restituirla en cambio en la entrega el que recibe la cosa
pasa a ser un mero tenedor y por tanto tiene la obligacin de restituirla y que
por regla general no puede adquirirla por prescripcin.
No obstante a pesar de estas diferencias, el cdigo tiende a confundir ambos trminos
por ejemplo el articulo 1443 que define los contratos reales se emplea la expresin
tradicin debiendo decir entrega o tradicin o el caso del articulo 2196 que define el
mutuo o prstamo de consumo en donde debi decir tradicin y no entrega
CARACTERISTICAS
1. Es un modo de adquirir derivativo, ya que el dominio no nace en la persona del
adquiriente sino que emana de un titular anterior y como nadie puede transmitir
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Derecho Civil II
mas derechos de los que tiene si se adquiere algo se adquiere con todas sus
limitaciones. Por tanto si el adquirente quiere saber cual es el alcance de su
derecho necesariamente va a tener que revisar su titulo y el de su antecesor
sea el tradente, y en el caso que este no sea el dueo de la cosa tradida no
lo ser el adquiriente.
2. Es un modo de adquirir que puede ser a titulo gratuito o a titulo oneroso una
donacin es a titulo gratuito y una donacin es a titulo oneroso.
3. Es un modo de adquirir que por regla general es a titulo universal o sea solo
se pueden adquirir cosas singulares la exposicin es que sea a titulo universal
sea que por medio de el se puedan adquirir universalidades, esto en el caso
del derecho real de herencia.
4. Es un modo de adquirir entre vivos
5. Es una convencin ( acto jurdico bilateral) y una forma de pago a la vez; Es
una convencin y no un contrato porque no crea obligaciones como el contrato
sino que extingue las obligaciones que nacen del titulo traslaticio que si es un
contrato ( Como por ejemplo la compraventa y la donacin) y es una especie
de pago que hace al tradente al adquirente ya que el pago es la prestacin de
lo que se debe sea el cumplimiento de una obligacin contractual que a su
vez extingue a la misma.
Por ejemplo: Le vendo algo a alguien, de la compraventa nacen derechos y
obligaciones, cuando le entrego la cosa al comprador cumplo y extingo mi obligacin
de entregarle la cosa y a su vez extingo el derecho del comprador de exigir que se le
entregue la cosa comprada.
REQUISITOS DE LA TRADICIN
1. Presencia de dos personas: tradente y adquiriente,
2. Consentimiento de del tradente y del adquirente o de sus representantes,
3. Existencia de un titulo traslaticio de dominio
4. La entrega material de la cosa
1. Presencia de dos personas tradente y adquiriente,
Tradente es aquel que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por
el o a su nombre y adquirente es aquel que por la tradicin adquiere el dominio de la
cosa recibida por el o a su nombre.
Por su parte el tradente debe tener capacidad de ejercicio y ademas debe tener la
facultad para enajenar la cosa la cual supone a su vez la facultad de disposicin
En cambio el adquiriente solo requiere capacidad de ejercicio, ya que la tradicin es
un acto jurdico por tanto requiere capacidad de ejercicio adems el mismo articulo
670 seala que el adquiriente requiere capacidad e intencin de adquirir no as
facultad de disposicin como es el caso del tradente.
2. Consentimiento del tradente y del adquirente o de sus representantesLa
tradicin es un acto jurdico por tanto es lgico pensar que se exija el
consentimiento de las personas que intervienen en dicho acto jurdico y al ser
un acto jurdico se debe relacionar con los vicios del consentimiento error,
fuerza y dolo
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Derecho Civil II
-
Con respecto a la fuerza y el dolo el CC en materia de tradicin no contiene

normas especiales por tanto se rigen por las reglas generales
- Con respecto al error el CC tampoco contiene normas especiales si no mas
bien contiene normas que tratan de explicar como opera el error en la tradicin
el cual puede ser de 3 tipos error en la cosa tradida , error en el titulo y error en
la persona del adquiriente:
a) Error en la cosa tradida: Es aquel que recae sobre la identidad de la cosa que
debe entregarse y que segn el articulo 676 invalida la tradicin. Este error es
equivalente al error esencial u obstculo a que se refiere el artculo 1453 del
CC.
b) Error en el titulo: Segn el articulo 677 el error en el titulo que tambin es
equivalente al error esencial u obstculo invalida la tradicin en dos casos:
En el caso de que ambas partes creen que hay un titulo traslaticio de
dominio pero una de ellas entiende que es a titulo gratuito como las
donaciones irrevocables o entre vivos y la otra un titulo oneroso como
la compraventa
En el caso de una de las partes entiende que existe un titulo traslaticio
de dominio ( Compraventa- donacin entre vivos o irrevocable
permuta) y la otra parte entiende que hay un titulo de mera tenencia
como por ejemplo el comodato o prstamo de uso
c) Error en la persona del adquirente: Este error a que se refiere el articulo 676 es
una excepcin al articulo 1455 que seala que el error acerca de la persona
con quien se tiene la intencin de contratar no vicia el consentimiento salvo
que la consideracin de esa persona sea la causa principal del contrato. Ya
que segn el artculo 676 el error acerca de la persona que se le hace la
entrega anula la tradicin esto se explica porque la tradicin es el cumplimiento
de la obligacin que emana del contrato sea el pago y este por disposicin
del artculo 1576 si no se hace al acreedor sea al tradente es nulo.
Porque el error acerca de la persona del tradente no anula la tradicin?
Porque por disposicin del articulo 1572 cualquier persona puede pagar por el deudor
incluso sin su autorizacin o contra de de su voluntad.
3. Existencia de un titulo traslaticio de dominio
Segn el articulo 703 el titulo traslaticio de dominio es aquel que por su naturaleza
sirve para transferirlo o bien son contratos que dan derecho a una parte para exigir a
la otra que le trasfiera el dominio de la cosa objeto del contrato como la compraventa,
la permuta la donacin etc. El cual tiene que reunir 3 condiciones:
- Que sea valido en si mismo, de lo contrario la tradicin es invalida
- Que sea valido respecto de la persona a quien se confiere. Es invlido el titulo
de compraventa entre cnyuges no separados judicialmente y entre el padre o
a la madre y el hijo sujeto a patria potestad
- En el caso de que la ley exija que el titulo cumpla con ciertas formalidades
especiales su inobservancia invalida la tradicin.
4. La entrega de la cosa
CLASES DE TRADICION
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Derecho Civil II
1. Tradicin de las cosas corporales muebles y de los derechos reales
constituidos en ellas
2. Tradicin de las corporales inmuebles y de los derechos reales constituidos en
ellas
3. Tradicin del derecho real de herencia
4. Tradicin de los derechos personales
TRADICIN DE LAS COSAS CORPORALES MUEBLES Y DE DERECHOS REALES

CONSTITUIDOS EN ELLAS
Segn el artculo 684 La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse
significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta
transferencia
por
uno
de
los
medios
siguientes:
1.
Permitindole
la
aprensin
material
de
una
cosa
presente;
2.Mostrndosela;
3. Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est
guardada
la
cosa;
4. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido;
y
5. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa
mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro
ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el mero contrato en que el
dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.
Segn doctrina esta puede ser de dos formas real ficta o simbolica
Es real en los numerales 1,2, del articulo 684
Es ficta o simblica en los en los numerales 3,4 ,5 del mismo articulo
Por ejemplo: Vamos a un supermercado hacemos la compra del mes y como no
tenemos auto para trasportarla aceptamos la oferta del vendedor de despacharlo a
domicilio. Al entregarnos la boleta o factura se nos ha hecho una entrega ficta o
simblica que nos hace dueo no poseedor de la mercanca vendida. Con la cual
podemos reclamar la cosa vendida.
En el numero 5 se contemplan 2 casos especialsimos de tradicin el de la traditio
brevi manus y el de la constituo posesorio
1. Traditio brevi manus: Es aquella por medio de la cual el mero tenedor a travs
de un titulo traslaticio de dominio se constituye dueo por ejemplo le tengo
prestada una cosa a alguien y luego se la vendo sin necedad de pedir que me
la devuelva para hacerle tradicin.
2. Consitituto posesorio: Es aquella por medio de la cual el dueo a travs de un
titulo traslaticio de dominio se hace mero tenedor como por ejemplo en el caso
de que vendo un cdigo civil pero acuerdo con el comprador que la conservare
como arrendatario por un determinado tiempo
TRADICIN DE LAS COSAS CORPORALES INMUEBLES Y DEMAS DERECHOS
REALES CONSTITUIDOS EN ELLAS
Por disposicin del artculo 686 del CC la tradicin de los derechos reales sobre una
cosa corporal inmueble se hace mediante la inscripcin del titulo en el registro
32

Derecho Civil II
conservador de bienes raz respectivo sea el del lugar en donde se encuentra el
inmueble esto con excepcin del derecho real de servidumbre que a por disposicin
del articulo 698 se efecta por escritura publica en la que el tradente expresa
constituirlo y el adquiriente aceptarlo, Dicha escritura puede ser la misma del acto o
contrato. Es decir la tradicin del derecho real de servidumbre no se efecta a travs
la inscripcin del titulo en el registro conservador de bienes races. Esto no significa
que no se valla a inscribir la servidumbre en el registro conservador de bienes races,
se va a inscribir pero no para adquirir el dominio, si no como medio de publicidad y
como medio para mantener la historia de la propiedad raz.
Servidumbre: Es un derecho real inmueble (Porque siempre recae sobre un inmueble)
y que por disposicin del artculo 820 del CC consiste en un gravamen impuesto a un
predio en beneficio de otro predio de distinto dueo.
TRADICIN DE LOS DERECHOS PERSONALES O CREDITOS
Por disposicin del articulo 699 la tradicin de los derechos personales que un
individuo cede a otro se VERIFICA por la entrega del titulo hecha por el cedente
(tradente) al cesionario o adquirente.
Dicha tradicin no es otra cosa que la cesin de un derecho personal o crdito
materia regulada por los artculos 1901 a 1908 del CC. No obstante el artculo 1901
habla de la cesin de crditos personales, lo que es una redundancia sea la
repeticin intil de un concepto ya que todo crdito es personal. Ahora bien a pesar de
que todos los derechos personales o crditos pueden cederse no todos se trasfieren
de la misma manera, para ello HAY QUE DISNTINGUIR entre el tipo de crdito en
cuanto a la forma en que se otorgado o extendido que puede ser Nominativo, a la
orden y al portador
- Es NOMINATIVO cuando el acreedor sea el titular del derecho esta
perfectamente identificado y solo a el se le puede pagar como por ejemplo el
crdito del vendedor en contra del comprador para reclamar el precio de la
compraventa. LOS CREDITOS NOMINATIVOS se trasfieren de acuerdo a lo
dispuesto en los artculos 1901 a 1908, sealando el articulo 1908 que los
crditos a la orden y al portador y otras especies de transmisin se rigen por el
cdigo de comercio o por leyes especiales. Esto explicara la redundancia del
artculo 1901 con lo que se da entender que con la expresin CREDITOS
PERSONALES se quiere dejar constancia que de que los nicos crditos que
se rigen por el CC son los crditos nominativos es decir aquellos en que el
acreedor esta perfectamente establecido y solo a el se le puede pagar y que
por disposicin de los artculos 1901 y siguientes se ceden mediante la
entrega del ttulo que hace el cedente al cesionario que llevara la anotacin del
traspaso del derecho, la designacin del cesionario y la firma del cedente
pudiendo ser oponible al deudor y a terceros siempre y cuando se haya
notificado la cesion al deudor o este la haya aceptado.
- ES A LA ORDEN cuando tambin se designa la persona del acreedor, pero se
le antepone al nombre la expresin pagase a la orden con lo cual se abre la
posibilidad de que su titular pueda ser otra persona aparte del acreedor por
tanto puede ser pagado al titular mismo o a un tercero una vez que se verifica
el endoso mediante la firma del titular al dorso del documento y que por
33

Derecho Civil II
disposicin del cdigo de comercio se cede o transfiere mediante el endoso
que es la orden que el acreedor da al deudor de efectuar el pago a la persona
del endosatario sea el nuevo acreedor mas la entrega del titulo documento o
instrumento en que consta el derecho personal y es
- Al PORTADOR cuando lleva el nombre del titular o acreedor y a continuacin
del nombre esta la expresin: o al portador. Por tanto puede ser cobrado por
cualquier persona que se presente con ellos como por ejemplo los cheques en
los que no se elimin dichas palabras, billetes de banco, bonos, etc. Y que por
disposicin del cdigo de comercio su cesin se hace por la simple entrega
material del titulo o documento instrumento en que consta el derecho personal
En que sentido esta tomada la palabra titulo en los artculos 699 y 1901?
En el articulo 699 esta tomada en el sentido de instrumento o documento en el cual
consta o se encuentra escriturado el crdito. Por su parte el artculo 1901 toma la
expresin titulo en el sentido de antecedente o de instrumento ya que en nuestro
derecho para adquirir el dominio se requiere de un titulo y un modo, el titulo es el
antecedente jurdico que justifica que opere el modo seo el contrato, el documento o
instrumento en que consta el derecho personal que emana del contrato puede faltar
no as el titulo.
TRADICIN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA
El derecho real de herencia es la facultad que tiene una persona para suceder a otra
persona difunta, en todo su patrimonio transmisible o una cuota de el
Como se hace la tradicin del derecho real de herencia?
La regla general es que el derecho real de herencia se adquiera por sucesin por
causa de muerte la excepcin es que se pueda adquirir por tradicin, esto no quiere
decir que la tradicin del derecho real de herencia pueda operar sola como modo de
adquirir, siempre debe de operar previamente el modo sucesin por causa de muerte,
sea primero tiene que haber un heredero que adquiere por sucesin por causa de
muerte, y luego este heredero debe de transferir su derecho real de herencia a otro
por un acto entre vivos sea la tradicin. Dicho derecho se refiere a la totalidad de los
derechos y obligaciones transmisibles de una persona difunta, o a una cuota de ellos
como 1/3 o 1/5 es decir al igual que el patrimonio es una universalidad jurdica sea
un conjunto de cosas que por as disponerlo la ley forman una entidad distinta e
independiente de los bienes que la componen. Es por eso que se dice en las
universalidades jurdicas hay un continente y un contenido, el derecho real de
herencia seria el continente sea el todo y las cosas que estn dentro de el su
contenido.
No obstante el CC no seala como debe hacerse la tradicin del derecho real de
herencia y esto ha provocado una gran discusin en doctrina, las dos posiciones ms
importantes son las de Jos Ramn Gutirrez y Leopoldo Urrutia
1. Jos Ramn Gutirrez siguiendo el fundamento del artculo 580 seala que el
derecho real de herencia es mueble o inmueble segn lo sean las cosas en
que han de ejercerse, es decir la herencia es una cosa mueble o inmueble o
mixta dependiendo de los bienes que la componen, Por tanto:
34

Derecho Civil II
-
Si la herencia se compone de bienes muebles, la herencia es mueble y por

tanto su tradicin se hace segn lo dispuesto en el artculo 684 que habla de la
tradicin de las cosas corporales muebles.
- Si la herencia se compone de bienes inmuebles, la herencia es inmueble y por
tanto su tradicin se hace de acuerdo a lo dispuesto el articulo 686 que habla
de la tradicin de cosas corporales inmuebles y
- Si la herencia esta compuesta bienes muebles e inmuebles que es lo mas
comn tiene un carcter mixto y su tradicin deber hacerse segn lo
dispuesto en el artculo 686 esto es mediante la inscripcin del titulo en el
conservador de bienes races respectivo.
2. Por su parte Leopoldo Urrutia y la mayora de la jurisprudencia sostienen que
el derecho real de herencia al ser una universalidad no puede ser mueble o
inmueble y como la universalidades solo las puede crear el legislador el
derecho real de herencia seria una institucin especial y por tanto debe de
tener una forma especial de tradicin es decir debe de haber una ley especial
que establezca la forma en que deba efectuarse la tradicin del derecho real
de herencia, pero como no la hay se aplican las reglas generales que en
materia de bienes corresponden a la de los bienes muebles sea el articulo
684 y por tanto la tradicin del derecho real de herencia se hace por cualquiera
de las formas fictas que contempla el articulo 684, esto aunque la sucesin
comprenda inmuebles, esto no quiere decir que cuando el derecho real de
herencia consista solo en un inmueble, dicho inmueble no lo voy a inscribir , lo
voy a inscribir pero no para adquirirlo sino como medida de publicidad y como
medida para mantener la historia de la propiedad raz.
22/09/09
EFECTOS DE LA TRADICION
Hay que distinguir
1. Si el tradente es dueo de la cosa que se entrega se produce el efecto normal
de la tradicin que es trasferir el dominio del tradente al adquirente
2. Si el tradente no es dueo de la cosa pero tiene un derecho real sobre ella,
como por ejemplo un usufructo, se trasfiere solo el derecho real que se tiene
en la cosa pero no el dominio
3. Si el tradente no es dueo y no tiene derecho real alguno sobre la cosa pero
es poseedor de la cosa entregada no trasfiere el dominio pero tampoco
trasfiere la posesin de la cosa entregada porque la posesin es un hecho y
no un derecho, el adquirente si es que esta de buena fea es decir no sabia
que el tradente no era dueo se convierte en poseedor de la cosa y puede
convertirse en dueo por prescripcin adquisitiva y en este caso la tradicin
que es un modo de adquirir no opera como tal sino como un justo titulo en
materia posesoria es decir adquiere por prescripcin y no tradicin.
4. Si el tradente no es dueo, no tiene derecho real alguno sobre la cosa y
tampoco es poseedor sino que es un mero tenedor como por ejemplo un
arredandor al igual que en el caso anterior si el adquirente esta de buena fe
35

Derecho Civil II
sea crea que el mero tenedor era dueo se convierte en poseedor de la cosa
y puede llegar a adquirir por prescripcin operando en este caso la tradicin
como justo titulo y no como modo de adquirir.
Que pasa si en alguno de los casos anteriores el tradente no siendo dueo adquiere
con posterioridad el dominio?
Por disposicin del artculo 682 inciso final se entiende que el adquirente adquiri el
dominio el dominio retroactivamente desde el momento de la tradicin.
Cuando puede exigirle el adquirente al tradente que le haga la tradicin?
Hay que distinguir:
1. Si la tradicin es pura y simple la tradicin se puede exigir inmediatamente
despus de celebrado el acto o contrato a menos que haya un decreto judicial
que lo prohba como por ejemplo vender una cosa embargada
2. Si la tradicin esta sujeta a modalidades sea hay un plazo o condicin
pendiente la tradicin se puede exigir inmediatamente despus de cumplido el
plazo o condicin.
Que funcin cumple la inscripcin en el conservador de bienes races?
1. Es la nica manera de hacer la tradicin de los inmuebles y dems derechos
reales constituidos en ellos con excepcin de la servidumbre y el derecho real de
herencia
2. Es una medida de publicidad y una forma de mantener la historia de la propiedad
raz de manera que consultando las inscripciones cualquiera pueda saber a quien
pertenece un inmueble y las mutaciones, prohibiciones cargas o gravmenes a los
cuales a estado afecto como por ejemplo el caso de la inscripcin de la sentencia
que declara la prescripcin adquisitiva que por disposicin del articulo 2513 es
inoponible a terceros en caso de no efectuarse la inscripcin o en el caso de las
inscripciones a que se refiere el articulo 688 las cuales permiten a los herederos
disponer libremente de los inmuebles del causante.
3. La inscripcin es requisito prueba y garanta de la posesin y dems derechos
reales constituidos en ella
Es requisito por que por disposicin del articulo 724 solo se puede
entrar en posesin de un inmueble a travs de la inscripcin
Es prueba porque por disposicin del artculo 924 la nica forma de
probar la posesin de los inmuebles inscritos es por la inscripcin que
no admite prueba en contrario en el caso de haber durado ms de un
ao
Y es garanta porque por disposicin del articulo 728 si una persona se
apodera de un inmueble inscrito no le pone fin a la posesin del
poseedor inscrito ni inicia una nueva posesin a su nombre ya que la
nica forma de que cese la posesin inscrita es por la cancelacin de la
inscripcin que se puede dar por la voluntad de las partes, por decreto
judicial o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito inscriba
el inmueble a nombre de otra persona y porque segn el articulo 2505
no hay prescripcin en contra de un titulo inscrito sino en virtud de otro
36

Derecho Civil II
titulo inscrito ni empezara a correr la prescripcin sino desde la
inscripcin del segundo
4. En algunos casos expresamente establecidos por ley la inscripcin cumple la
funcin de solemnidad, estos son:
En las donaciones entre vivos ( articulo 1400)
En los fideicomisos que recaigan sobre inmuebles ( articulo 735)
En los usufructos que recaigan sobre inmuebles ( articulo 767)
Para la constitucin del derecho de uso en inmuebles y habitacin ( articulo
812)
Para la validez del censo ( articulo 2027)
Para la validez de la hipoteca ( articulo 2410)
La inscripcin es prueba de dominio?
No, la inscripcin solo acredita posesin, la nica manera de acreditar el dominio es
mediante la prescripcin siendo la sentencia el titulo y la prescripcin el modo. Por
tanto en Chile la inscripcin no acredita dominio como lo es en el caso del sistema de
legalidad en Alemania, el sistema del acta torrens utilizado en Australia o como en el
caso del sistema de trascripcin Frances en el que la inscripcin conservatoria solo es
un medio de publicidad de dominio
Cules son los ttulos que DEBEN inscribirse en el registro del conservador de
bienes races sea que es obligatoria su inscripcin?
Por disposicin del artculo 52 del reglamento del conservador de bienes races deben
inscribirse:
1. Los ttulos translaticios de dominio de bienes races, los ttulos de usufructo, uso o
habitacin, censo e hipoteca y la sentencia que declara la prescripcin adquisitiva
de cualquiera de los derechos mencionados anteriormente
2. La constitucin de fideicomisos, usufructos, uso y habitacin que recaigan sobre
inmuebles por un acto entre vivo, la constitucin, divisin, reduccin y redencin
del censo, la constitucin del censo vitalicio y la constitucin de la hipoteca.
3. La renuncia de cualquiera de los derechos mencionados anteriormente
4. Los decretos de interdiccin provisoria o definitiva, el decreto de rehabilitacin del
disipador y demente, el decreto que concede la posesin definitiva de los bienes
del desaparecido y el que concede el beneficio de separacin de bienes, segn el
articulo 1385 del CC
En que consiste el beneficio de separacin?
Es la separacin que hace la ley de los bienes de los herederos de los del causante
para que los acreedores se paguen con los bienes que dejo el deudor causante y no
con los bienes de los herederos en el caso de que ambos sean insolventes, sea que
no tengan como pagar o cumplir la deuda u obligacin.
Cuales son los ttulos que PUEDEN

obligatoria?
inscribirse sea que su inscripcin no es
37

Derecho Civil II
Por disposicin del artculo 53 del reglamento del conservador de bienes races
pueden inscribirse
1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes races o de
otros derechos reales constituidos en ellos
2. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea mencionado por el articulo 52
como por ejemplo las servidumbre o el arrendamiento de un bien inmueble
3. Toda prohibicin o impedimento legal, convencional o, judicial que embarace o
limite el libre ejercicio del derecho de enajenar embargo, cesin de bienes,
secuestro, litigio etc.
Cuales son los requisitos que la ley exige para inscribir la trasferencia del
inmueble?
Se debe publicar la transferencia por 3 avisos publicados en un diario de la
comuna, regin o provincia
Fijar un cartel durante 15 das en el registro del conservador de bienes races
en que se seale la designacin de las personas, limites y nombre de la
propiedad a que corresponde.
La inscripcin debe practicarse hasta 30 despus de que el conservador
otorgue el certificado que seala que se cumplieron los requisitos anteriores.
Inscripcin del artculo 688

Por disposicin del artculo 722 la posesin de la herencia se adquiere desde el
momento en que es deferida, aunque el heredero lo ignore
No obstante por disposicin del artculo 688 aunque los herederos tengan la posesin
de la herencia no pueden disponer de los inmuebles sin haber efectuado previamente
ciertos determinados tipos de inscripciones estas son:
Segn el artculo 688 para que los herederos puedan disponer de los inmuebles
heredados tienen realizar ciertos y determinados tipos de inscripciones estas son:
1. La inscripcin de la resolucin administrativa o decreto judicial que concede la
posesin efectiva y testamento si es que lo hay en el registro civil si fue
otorgada por resolucin administrativa y en el registro nacional de posesiones
efectivas si fue otorgada por decreto judicial.
Posesin efectiva: Es el reconocimiento que hace el juez o el director
regional del registro civil que reconoce a una persona su calidad de
heredero o bien el decreto judicial o la resolucin administraba que
reconoce a una persona su calidad de heredero
2. La inscripcin especial de herencia, que consiste en inscribir los inmuebles a
nombre de los herederos lo que les permite disponer de consuno de los
inmuebles hereditarios, es decir solo se puede disponer de los inmuebles con
acuerdo de todos
3. Inscripcin del acto de particin: Esto le permite a los herederos disponer
individualmente de los inmuebles que les hayan tocado en la particin
Cules son las funciones de estas inscripciones?
38

Derecho Civil II
Dar publicidad o conservar la historia de la propiedad raz y no constituyen tradicin
porque los asignatarios han adquirido la posesin o dominio de los bienes hereditarios
por la sucesin por causa de muerte.
29/11/09
SANCION POR LA OMISION DE LAS INSCRIPCIONES QUE ORDENA EL
ARTICULO 688
La jurisprudencia ha llegado a diversas soluciones a travs de los aos:
1. En primera sentencia
se sealo que la sancin por omisin de las
inscripciones a que se refiere el articulo 688 era la nulidad absoluta al haberse
infringido una norma prohibitiva a que prohbe a los herederos disponer de un
inmueble sin efectuar las inscripciones.
2. Un segundo fallo extendi la nulidad absoluta, tanto para las enajenaciones
voluntarias como las forzadas
3. Un tercer fallo seala que solo hay nulidad absoluta respecto de las
enajenaciones voluntarias ya que es imposible que una enajenacin dispuesta
por el tribunal sea una forzada sea nula
4. Una cuarta interpretacin seala que el articulo 688 impide al heredero
disponer de los inmuebles hereditarios y que la expresin disponer esta
tomada como enajenar en sentido estricto sea transferir el derecho real de
dominio y como el dueo hace ajena una cosa al momento en que hace la
tradicin, la venta de un inmueble es valida ya que en chile los contratos no
trasfieren el dominio sino que de ellos solo nacen derechos personales lo que
es nulo es la tradicin que si trasfiere el dominio. No obstante esta
interpretacin ha sido desechada ya que por disposicin del artculo 1810 no
pueden venderse todas aquellas cosas cuya enajenacin es prohibida por
leyes y como el artculo 688 impide a los herederos disponer enajenar los
inmuebles la compraventa tambin seria nula.
5. Una quinta y ultima interpretacin seala que el articulo 688 no es una norma
prohibitiva sino una imperativa de requisito ya que seala que se puede
disponer de los inmuebles si se efectan las 3 inscripciones y su sancin
debera ser la nulidad absoluta por que se omiten requisitos que estn en
relacin a la naturaleza o especie del acto pero no lo es porque al momento de
efectuarse las inscripciones la nulidad se saneara por la voluntad de las partes
y solo la nulidad relativa puede sanearse por la ratificacin de las partes por
tanto la sancin por omisin de esta disposicin no seria la nulidad absoluta
sino una sancin especial que se encuentra consagrada en el articulo 696 del
CC que consiste en que el adquirente no adquiere el dominio ni tampoco entra
en posesin del inmueble sino que solo se hace mero tenedor de el, esta
sancin es mas fuerte que la nulidad absoluta porque esta se sanea por el
trascurso de 10 aos ya que la falta de inscripciones no se sanea nunca por el
paso del tiempo, pero a la vez es mas suave que la nulidad absoluta porque la
falta de inscripcin si puede sanearse por la voluntad de las partes no as la
nulidad absoluta. Esta interpretacin ha sido criticada por las siguientes
razones:
39

Derecho Civil II
Esta solucin permite a los herederos perjudicar a terceros, porque de

ellos va a depender en definitiva que el adquirente se convierta o no en
poseedor o dueo del inmueble, por tanto seria una forma de amparar a
los herederos de mala fe.
En este caso el adquirente no reconoce dominio ajeno, como es el caso
del mero tenedor
Es prcticamente un dogma, que la mera tenencia nunca puede
cambiar y volverse posesin o dominio, pero ac si se dara esa
situacin al momento de efectuar las inscripciones.
Esta sancin esta mal ubicada en el cdigo por que los artculos 688 y
696 estn en el prrafo tercero, titulo cuarto del libro segundo que se
denomina de las otras especies de tradicin, pero los herederos no
adquieren por tradicin sino que por sucesin por causa de muerte.
LA PRESCRIPCIN
CONCEPTO: Segn el articulo del CC 2492 la prescripcin es un modo de adquirir
las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo
las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de
tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.
De la definicin legal se desprende que la prescripcin puede ser adquisitiva o
extintiva.
Prescripcin adquisitiva: Es un modo de adquirir las cosas ajenas por haberse
posedo estas durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems
requisitos legales
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Derecho Civil II
Prescripcin extintiva: Es un modo de extinguir las acciones y derechos ajenos

por no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de
tiempo concurriendo los dems requisitos legales
Ambas se encuentran reguladas entre los artculos 2492 a 2524 no obstante dicha
ubicacin ha sido criticada sealando que debi ubicarse en el libro II como modo de
adquirir y en el libro IV como modo de extinguir las obligaciones.
Cuales son las razones que justifican la ubicacin de ambas prescripciones?
Hay tres razones una histrica, una practica y una razn respecto a Andrs Bello
1. Razn histrica: Porque en el cdigo civil Frances tambin tiene una ubicacin
semejante y este fue el que le sirvi de modelo a Andrs Bello en esta materia
2. Razn prctica: Se tratan juntas porque ambas prescripciones tienen normas
comunes de no ser as se habran tenido que repetir muchas disposiciones.
3. Razn respecto de Andrs Bello: Porque quiso terminar su obra con una
institucin como la prescripcin que viniera a estabilizar y garantizar
permanentemente todos los derechos contemplados en el cdigo
IMPORTANCIA DE LA PRESCRIPCION: Estabiliza los derechos consolidando las
diversas situaciones jurdicas que pueden producirse con el paso del tiempo
REGLAS COMUNES A TODA PRESCRIPCION:
1. Debe ser alegada como accin o como excepcin ya que el juez no puede
declararla de oficio
Excepciones es decir cuando el tribunal puede declarar la prescripcin de oficio:
En materia penal, la prescripcin de la accin penal y la prescripcin
de la pena debe ser declarada de oficio por el juez
En materia civil, el juez debe declarar de oficio, la prescripcin del
merito ejecutivo de un titulo
La nulidad absoluta debe ser declarada por el juez cuando aparece de
manifiesto.
2. La prescripcin puede ser renunciada pero solo despus de cumplida. La
renuncia puede ser expresa o tacita. Es expresa cuando el poseedor reconoce
un dominio ajeno o cuando el deudor reconoce una obligacin, en el caso de la
prescripcin extintiva y es tacita cuando el que puede alegarla realiza un
hecho o acto que implica reconocer el derecho del dueo o del acreedor como
por ejemplo cuando cumplida las condiciones legales de la prescripcin el
poseedor de la cosa la arrienda o como cuando el que debe dinero paga
intereses o pide plazo para pagar.
Quienes pueden renunciar a la prescripcin?
Las personas que tengan la facultad de enajenar o disponer con el tiempo ya cumplido
3. Las reglas relativas a la prescripcin se aplican a todos por igual al estado, a
las iglesias, a las municipalidades, establecimientos y corporaciones
nacionales y a los particulares siempre que sean capaces.
41

Derecho Civil II
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
CONCEPTO: Es un modo de adquirir las cosas ajenas por haberse posedo estas
durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales
CUAL ES EL ALCANCE O LAS COSAS SE PUEDEN ADQUIRIR POR
PRESCRIPCION ADQUISITIVA?
Cosas corporales muebles e inmuebles y derechos reales, con excepcin de las
servidumbres discontinuas e inaparentes
CARACTERISTICAS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
1. Es un modo de adquirir originario porque el dominio no emana de un titular
anterior sino que nace con su primer titular y adems es un titulo constitutivo
de dominio en materia posesoria
2. Es un modo de adquirir a titulo gratuito
3. Es un modo de adquirir por actos entre vivos
4. Por regla general opera a titulo singular; excepcionalmente opera a titulo
universal en el caso del derecho real de herencia
ELEMENTOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
1. La posesin de la cosa, sea, requiere un elemento positivo, en el sentido de
hacer algo porque poseer es hacer algo.
2. El transcurso del tiempo
3. Que concurran los dems requisitos legales
LA POSESIN
CONCEPTO: Segn el articulo 700 inciso primero la posesin es la tenencia de una
cosa determinada con animo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por
tal, tenga la cosa por si mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre
de el
ELEMENTOS DE LA POSESIN:
Se desprende que de la definicin que los elementos de la posesin son dos:
1. Elemento material o corpus que es la tenencia material de una cosa
determinada
2. Elemento intelectual o animus que es la intencin de comportarse como el
dueo de la cosa
QUE COSAS SON SUSCEPTIBLE DE POSESIN?
Cosas corporales muebles e inmuebles, cosas incorporales pero solo derechos reales
no personales esto a pesar de que el articulo 1576 inciso segundo del CC seala
que es valido el pago que se hace a una persona que estaba en posesin del crdito
sea un derecho personal, ya que este no se refiere al poseedor de un derecho
personal sino al poseedor del instrumento en donde consta el crdito, tampoco son
42

Derecho Civil II
susceptibles de posesin los derechos de familia, esto aunque exista la posesin
notoria del estado civil que es para acreditar los hechos constitutivos del mismo. Por
ultimo excepcionalmente se puede poseer una universalidad en el caso del derecho
real de herencia
SEMEJANZAS ENTRE LA POSESIN Y EL DOMINIO
1. Ambos son exclusivos o excluyentes, es decir por regla general solo admiten
un poseedor o copropietario sin perjuicio de que haya co- poseedores o
copropietarios
2. Tanto la posesin y el dominio recaen sobre cosas determinadas
3. Tanto el poseedor como el dueo, actan de igual forma frente a terceros, por
tanto se puede decir que la posesin es un dominio aparente.
VENTAJAS DE LA POSESIN SOBRE EL DOMINIO
1. Por disposicin del articulo 700 inciso final el poseedor es reputado dueo,
mientras otra persona no justifique serlo es una presuncin legal es decir la ley
presume que el poseedor es dueo sea la posesin es un dominio aparente
por tanto el que el que ejerce la accin reivindicatoria sea el que alega
dominio debe probar que el poseedor no es dueo.
2. Es una garanta y ventaja el hecho de que el poseedor se puede hacer dueo
por prescripcin adquisitiva.
3. El poseedor regular se hace dueo de los frutos percibidos durante su
posicin, siempre que est de buena fe.
4. El poseedor regular que esta en va de prescribir, excepcionalmente esta
beneficiado, porque la ley le otorga la accin publiciana, que es un equivalente
a la accin reivindicatoria del dueo,
DIFERENCIAS ENTRE LA POSESIN Y EL DOMINIO
1. La posesin es un HECHO el dominio es un derecho
2. El dominio esta protegido por la accin reivindicatoria que es una accin real
que conduce a un procedimiento ordinario y de lato conocimiento y que tiene
un largo plazo de prescripcin que puede ser 5,2, o 10 aos segn sea la cosa
mueble o inmueble y segn se trate de la prescripcin adquisitiva ordinaria o
extraordinaria. En cambio la posesin esta amparada por las acciones
posesorias que conducen a un procedimiento sumarsimo y tienen un corto
plazo de prescripcin que puede ser de 1 ao o en alguno casos hasta por 6
meses
3. El dominio se puede adquirir por un modo en cambio se puede poseer una
cosa a varios ttulos
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Derecho Civil II
CLASES DE POSESION
LA POSESION PUEDE SER UTIL E INUTIL
Posesin til es la que habilita a adquirir el dominio por prescripcin y la intil o
viciosa es la que no habilita a adquirir el dominio por prescripcin
LA POSESION UTIL A SU VEZ PUEDE SER REGULAR O IRREGULAR SEGN
CONCURRAN O NO LOS REQUISITOS QUE EXIGE LA LEY
LA POSESION REGULAR
Es la que cumple con los requisitos del artculo 702 estos son:
1. Justo titulo
2. Buena fe
3. La tradicin cuando se invoca un titulo traslaticio de dominio
PRIMER REQUISITO DE LA POSESION REGULAR: JUSTO TITULO
Que es un titulo en materia posesoria?
El titulo en materia posesoria es la causa o antecedente de la posesin
Que es un justo titulo?
Segn doctrina el justo titulo es el titulo valido, otorgado en forma regular, y exento de
vicios.
Nuestro cdigo no define lo que es un justo titulo ni tampoco enumera o dice cuales
son , esto porque el cdigo supone que todos los ttulos son justos, por tanto la regla
general es que los ttulos sean justos, la excepcin es que sean injustos, es por eso
que el CC en su artculo 704 seala taxativamente cuales son los ttulos injustos y
como es una disposicin excepcional debe ser interpretada restrictivamente por tanto
a contrario censo todos los ttulos no sealados por el articulo 704 son justos
Cuales son los ttulos injustos?
Segn el artculo 704 no es justo titulo:
1. El falsificado que es aquel que se opone al autentico que segn el articulo 17
es el otorgado y autorizado por las personas y en la forma que en ellos se
expresa por tanto el falsificado es aquel que no ha sido otorgado y autorizado
por las personas y en la forma que en ellos se expresa
2. El otorgado por una persona en calidad de mandatario o representante legal
sin serlo, esto se da cuando una persona atribuyndose la calidad de
mandatario o de representante legal de otra enajena una cosa de esta ltima.
Que pasa con el titulo si esta misma persona enajena la cosa atribuyndose la
calidad de dueo?
Segn la jurisprudencia el titulo es justo por las siguientes razones:
44

Derecho Civil II
a. Porque este titulo no esta en el articulo 704, que seala taxativamente cuales
son los ttulos injustos
b. Porque segn el articulo 1815 la venta de cosa ajena es validad, pero
inoponible al verdadero dueo
c. Porque segn los artculos 682 y 683 si el tradente no es dueo de la cosa la
tradicin sirve de titulo para una posesin que lleve a adquirir el dominio por
prescripcin
3. El que adolece de un vicio de nulidad como la enajenacin que debiendo ser
autorizada por un representante legal o por decreto judicial no lo ha sido
4. El meramente putativo aparente, como el del heredero aparente que no es en
realidad heredero; o el de legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto
testamentario posterior. No obstante si el heredero putativo obtiene por
resolucin administrativa o por decreto judicial la posesin efectiva, dicha
resolucin o decreto le servir de justo titulo con lo que se convierte en
poseedor regular pudiendo llegar a adquirir la herencia por prescripcin
adquisitiva ordinaria de 5 aos y de la misma manera al legatario putativo el
reconocimiento legal de su legado, le servir de justo ttulo, para convertirse en
poseedor regular de su legado y llegar a adquirirlo por prescripcin adquisitiva
ordinaria, de 5 aos.
Por que en ambos casos el titulo es justo?
Porque tanto la posesin efectiva como el reconocimiento de un legado lo otorga el
estado a travs de sus poderes (juez o registro civil) y si un titulo emana del estado no
puede ser injusto
CLASES DE TITULOS
Segn el articulo 703 del CC el justo titulo puede ser constitutivo o declarativo de
dominio a esto la doctrina agrega los ttulos declarativos de dominio. No obstante
esta clasificacin se aplica tanto a los ttulos justos e injustos como por ejemplo una
venta nula es titulo injusto y traslaticio de dominio.
1. Son constitutivos de dominio aquellos que otorgan a su titular al mismo tiempo
el dominio y la posesin de la cosa estos son la ocupacin, la accesin y la
prescripcin, es decir estos ttulos se confunden con los modos de adquirir
originarios de dominio
2. Son traslaticios de dominio aquellos que por su naturaleza sirven para
trasferirlo (NO LO TRASFIEREN) como por ejemplo la venta, la permuta, el
aporte en propiedad a una sociedad, la transaccin cuando recae sobre un
objeto no disputado, etc. Y
3. Son declarativos de dominio aquellos que se limitan a reconocer un derecho
preexistente estos son las sentencias sobre derechos litigiosos, sentencias de
adjudicacin en juicios divisorios y en actos de particin y las transacciones en
cuanto se limiten a declarar derechos preexistentes
Que es la transaccin?
Es un contrato en virtud del cual las partes terminan extrajudicialmente un litigio
pendiente, o precaven un litigio eventual y puede ser un titulo traslaticio de dominio o
un titulo declarativo de dominio. Es traslaticio de dominio cuando recae sobre un
45

Derecho Civil II
objeto no disputado y es declarativo de dominio cuando recae sobre un objeto
disputado.
SEGUNDO REQUISITO DE LA POSESION REGULAR: BUENA FE
Que es la buena fe en materia posesoria?
Segn el artculo 706 la buena fe es la CONCIENCIA de haberse adquirido el dominio
de la cosa por medios legtimos exentos de fraude y de todo otro vicio. As en los
ttulos traslaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la
cosa de quien tenia la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio
en el acto o contrato, es una buena fe subjetiva que se opone a la buena fe objetiva
que opera en materia de actos contratos como por ejemplo en el caso del articulo
2468 que seala que la buena fe es el DESCONOCIMIENTO del mal estado de los
negocios del deudor.
Por otra parte el CC presume la buena fe, es decir no es necesario probarla con
excepcin de los casos en que la mala fe se presume por tanto a contario censo en
todos los dems casos la mala fe deber probarse.
En que casos el CC presume la mala fe o dolo, o bien en casos la buena fe deber
probarse?
1. En el artculo 94 numero 6 que seala que se le presume mala fe al o a los
poseedores de los bienes del desaparecido que saben de su verdadera muerte
y no se lo dicen al juez.
2. El articulo 706 inciso final que seala que el error de derecho en materia
posesoria constituye una presuncin de mala fe que no admite prueba en
contrario, es decir se le presume mala fe al que alega error de derecho en
materia posesoria.
3. El articulo 968 numero 5 que seala que son indignos de suceder al difunto
como herederos o legatarios el que dolosamente a detenido u ocultado un
testamento del difunto presumindose dolo por el mero hecho de la detencin
u ocultacin y
4. En el articulo 2510 numero 3 que dice que se le presume mala fe al mero
tenedor que quiere adquirir la cosa por prescripcin adquisitiva
Todos estos casos deben ser interpretados restrictivamente por tanto a contrario
censu en todos los dems casos la mala fe deber probarse.
En un juicio de reivindicacin cuando se le acaba la buena fe al poseedor?
Cuando contesta la demanda, a menos que se allane
TERCER Y LTIMO REQUISITO DE LA POSESION REGULAR: LA TRADICION
CUANDO SE INVOCA UN TITULO TRASLATICIO DE DOMINIO,
Esto se explica porque los contratos no trasfieren el dominio, ni dan lugar a la
posesin; sino que solo otorgan un derecho personal para exigir la tradicin y cuando
esta se efecta el adquirente entra en posesin de la cosa recibida y que segn el
articulo 702 inciso final se presume (la tradicin) cuando se posee una cosa a ciencia
y paciencia del que se obligo a entregarla, a menos que la tradicin haya tenido que
efectuarse con la inscripcin del titulo, por tanto la presuncin solo se aplica a los
bienes muebles excluyndose los inmuebles y dems derechos reales constituidos en
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Derecho Civil II
ellos que requieren inscripcin y las servidumbres que exigen escritura publica para su
tradicion, por tanto en estos casos debe probarse que se cumpli con la solemnidad.
VENTAJAS DE LA POSESION REGULAR

1. El poseedor regular se hace dueo de los frutos siempre que haya estado de
buena fe al momento de percibirlos
2. El poseedor regular que esta en vas de prescribir excepcionalmente se ve
beneficiado al otorgarle la ley la Accin Publiciana que es un equivalente a la
accin reivindicatoria del dueo pero con la limitacin de que no puede
ejercerse en contra del verdadero dueo o el que posea la cosa con igual o
mejor derecho
3. Conduce a la prescripcin adquisitiva ordinaria que es de dos aos para los
muebles y de 5 aos para los inmuebles.
LA POSESION IRREGULAR:
Es la que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el artculo 702 la cual
otorga pocas ventajas, estas son:
1. La presuncin de dominio del artculo 700 inciso final se aplica tanto al
poseedor regular como irregular ya que el artculo no distingue y donde la ley
no distingue no es licito al interprete distinguir.
2. La posesin irregular igualmente conduce a la prescripcin adquisitiva pero por
va extraordinaria, que es de 10 aos tanto para los muebles como los
inmuebles. No obstante este poseedor irregular, a pesar de poder adquirir la
cosa por prescripcin, no esta amparado por la accin publiciana
POSESION INUTIL O VICIOSA

Es la que no lleva a adquirir el dominio por prescripcin ni tampoco estn protegidas
por las acciones posesorias y puede ser violenta o clandestina
A. La posesin violenta es la que se adquiere por medio de la fuerza que
puede ser actual o inminente, sea la que se ejerce al momento de entrar en
posesin de la cosa , tambin es poseedor violento segn el articulo 711 el
que en ausencia del dueo se apodera de la cosa y volviendo el dueo le
repele y adems por disposicin del articulo 712 existe la violencia no solo
cuando se ejerce contra el dueo de la cosa, sino tambin en contra el que
posea la cosa sin ser dueo o contra el mero tenedor que la tenia a nombre
del dueo. Por ultimo el mismo articulo seala que tambin es violenta la
posesin cuando la violencia no la ejerce personalmente el que quiere entrar
en posesin de la cosa sino un agente o persona que tome posesin por el,
sea que la que ejecute con el consentimiento de la persona que quiere entrar
en posesin o sin su consentimiento pero que despus de ejecutada esta la
ratifique
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Derecho Civil II
B. La posesin clandestina segn el artculo 713 es la que se ejerce ocultndola a
los que tienen derecho a ella que a diferencia de la posesin violenta la
clandestinidad es continua, es decir existe no solo cuando se adquiere la
posesin sino que durante todo su ejercicio.
Caractersticas comunes a la posesin violenta y clandestina
Ambas son vicios relativos y temporales, son relativos por que solo puede invocarse
por la victima en el caso de la violencia y por el que tiene derecho a oponerse a la
posesin en el caso de la clandestinidad y son temporales porque si cesan la
posesin se transforma en til y se puede adquirir por prescripcin.
LA MERA TENENCIA
CONCEPTO
Es la que se ejerce sobre una cosa no como dueo, sino en el lugar y a nombre del
dueo. El mero tenedor solo tiene el corpus, ms no el animus
Cuando se es mero tenedor?
1. Cuado se tiene un derecho real sobre una cosa que no sea el dominio
2. Cuando se tiene un derecho personal sobre la cosa como por ejemplo el
comodato o el arrendamiento
3. No teniendo derecho alguno sobre la cosa como en el caso del depsito que
es un contrato en virtud del cual se confa una cosa corporal a una persona
que se encarga de guardarla y de restituirla en especie.
CARACTERISTICAS DE LA MERA TENENCIA
Es absoluta perpetua e indeleble
Por que es absoluta? Porque el mero tenedor es mero tenedor respecto de todo el
mundo,
Porque es perpetua? Porque si el mero tenedor fallece su sucesor sigue siendo mero
tenedor esto no significa que la mera tenencia se transmita porque la mera tenencia
es un hecho y no un derecho ya que solo los derechos se transmiten.
Porque es indeleble? Porque nunca puede transformase en posesin
Por qu la posesin no se transmite ni se transfiere?
Porque al igual que la mera tenencia es un hecho y no un derecho y solo los
derechos se transmiten o trasfieren pero excepcionalmente la ley permite al poseedor
agregar a su posesin la de sus antecesores, esto es lo que se conoce como la
agregacin de posesiones que es la facultad que tiene el poseedor de agregar a su
posesin la de sus antecesores para adquirir el dominio por prescripcin pero en
menor tiempo
Caractersticas de la agregacin de posiciones

a. Debe hacerse con las mismas calidades y vicios de la posesin anterior
b. Debe hacerse respecto de una serie no interrumpida de antecesores, es decir
la ley no deja al poseedor tomar las posesiones que le convengan y rechace
otras, debe tomar todas a partir de la primera posicin que considere, la cual
ira marcando las calidades de toda la serie
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Derecho Civil II
13/10/09
POSESION PRO- INDIVISO
Es aquella que se da cuando dos o mas personas tienen la posesin de una cosa
simultneamente, en este caso cada poseedor ve limitado sus derechos por la
posesin de los dems comuneros
Como se le pone fin a la coposesin?
Mediante el acto de adjudicacin, que es un titulo declarativo
ADQUISICION, CONSERVACION Y PRDIDA DE LA POSESION

Hay que distinguir entre bienes muebles e inmuebles
I. BIENES MUEBLES
ADQUISICION DE LA POSESION DE UNA COSA MUEBLE
Cuales son los requisitos para adquirir la posesin de una mueble?
Corpus y Animus, es decir la aprensin material de una cosa presente con nimo de
seor y dueo y adems de esta requisito esta la capacidad
Que personas son capaces de adquirir la posesin de una cosa corporal mueble?
Toda persona es capaz de adquirir la posesin de una cosa mueble con excepcin de
los dementes y los infantes a menos que la adquieran a travs de sus representantes
legales ya que por disposicin del artculo 723 inciso segundo son incapaces adquirir
la posesin de una cosa mueble ni por si mismo ni para otros adems por segn el
articulo 2319 tampoco son capaces de delito ni cuasidelito civil.
Que pasa con los otros incapaces?
Segn el artculo 723 inciso primero son capaces de adquirir la posesin por si
mismos o para otros, pero no pueden ejercerla, es decir no pueden ejercer los
derechos de los poseedores a menos que acten representados por sus
representantes legales, es decir la posesin se puede adquirir por medio de
representantes y la representacin puede ser legal o judicial, es legal cuando la ley
determina la persona del representante ( padre, madre, tutor, curador y adoptante) y
es voluntaria cuando el interesado siendo capaz designa a una persona que lo
represente.
En que momento se adquiere la posesin una cosa mueble?
Hay que distinguir:
1. Si la posesin es personal se adquiere desde el momento en que se
aprehende materialmente la cosa con animo de seor y dueo
2. Si la posesin se adquiere a travs de otra persona, hay que sub- distinguir
Si el que adquiere la posesin es mandatario o representante legal, en
este caso segn el articulo 721 inciso primero se entiende que el
representando adquiere la posesin en el mismo momento en que el
representante toma posesin por el, aunque el representante lo ignore
siempre y cuando lo haga con el animo de que la posesin se radique
en el representado y no con el animo de tomar la posesin para si
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Derecho Civil II
mismo, ya que en este caso la posesin se radica en el y no en su
representando
Si el que adquiere la posesin no es mandatario ni representante legal
sino un agente oficioso, es decir aquel que acta a nombre de otro sin
tener la representacin legal o convencional y siempre cuando el
agente oficioso tome posesin para otra persona y no para si mismo.
En esta caso segn el articulo 721 inciso segundo el interesado sea la
persona para quien se toma posesin, no adquiere la posesin al
momento en que la adquiere el agente oficioso sino que se requiere el
conocimiento y la aceptacin del interesado y una vez aceptada esta
situacin se retrotraen los efectos al momento en que el agente oficioso
entro en posesin
COMO SE CONSERVA LA POSESION DE LOS BIENES MUEBLES?
Basta el solo animus sea la intencin de comportarse como dueo, esto en aunque el
poseedor haya trasferido la tenencia de la cosa, dndola en arriendo, comodato,
prenda, deposito, usufructo o a cualquier otro titulo no traslaticio de dominio y lo
mismo ocurre en el caso que la cosa esta temporalmente fuera de la tenencia del
poseedor como por ejemplo en el caso de que la extrave temporalmente (Art. 725 y
727)
COMO SE PIERDE LA POSESION DE UNA COSA CORPORAL MUEBLE?
Se perdida del animus del corpus o de ambos
Por perdida de animus como en el caso de constituto posesorio que es un tipo
especial de tradicin simblica o ficta en que el dueo a travs de un titulo
traslaticio de dominio se hace mero tenedor y en este caso el dueo se
convierte en mero tenedor porque no tiene el animus
Por perdida de corpus como cuando otro se apodera de la cosa con animo de
hacerla suya, en el caso de las especies al parecer perdidas o en el caso de
objetos lanzados al mar para aligerar la nave
Por perdida simultneamente los dos elementos de la posesin como cuando
se enajena la cosa o como cuando se abandona la cosa con la intencin de
renunciar a ella con lo que la cosa pasa a ser res derelictae.
II. BIENES INMUEBLES
Como se adquiere, conserva o pierde la posesin de un inmueble inscrito?
Hay que distinguir entre inmuebles inscritos y no inscritos
ADQUISICION, CONSERVACION Y PRDIDA DE UN INMUEBLE NO INSCRITO
Cuales son los requisitos para adquirir la posesin de inmueble no inscrito?
Corpus, animus y capacidad
Como se adquiere la posesin de un inmueble no inscrito?
Segn doctrina hay que distinguir si se invoca un titulo constitutivo de dominio o si se
invoca un titulo traslaticio de dominio:
1. Si se invoca un titulo constitutivo basta el corpus y el animus para entrar en
posesin
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Derecho Civil II
2.
Si se invoca un titulo traslaticio de dominio hay que sub- disntinguir entre si se

quiere adquirir la posesin regular o irregular del inmueble
Si se quiere adquirir la posesin regular debe inscribirse en el registro
del conservador de bienes races ya que segn el articulo 702 para que
la posesin sea regular requiere de justo titulo, buena fe y la tradicin
cuando se invoca un titulo traslaticio de dominio, y la nica forma de
hacer la tradicin de inmueble es a travs de la inscripcin en el
registro del conservador de bienes races
Y si se quiere adquirir la posesin irregular no es necesaria la

inscripcin ya que sin este requisito igualmente se puede ser poseedor
irregular.
Como se conserva la posesin de un inmueble no inscrito?

Al igual que en el caso de los bienes muebles la posesin de los inmuebles no
inscritos se conserva mientras subsista el animo, por tanto perfectamente una persona
puede ser poseedor de un bien inmueble no inscrito y arrendarlo
Como se pierde la posesin de un inmueble no inscrito?
Por la prdida del animus ( Ej: constituto posesorio) , perdida del corpus ( cuando otra
persona se apodera de el con el animo de hacerla suya) por perdida de ambos como
en la enajenacin.
ADQUISICION, CONSERVACION Y PRDIDA DE UN INMUEBLE INSCRITO
Como se adquiere la posesin de inmueble inscrito?
Hay que distinguir el titulo que se invoca:
1. Si se invoca un titulo constitutivo que solo puede ser la prescripcin y la
sucesin por causa de muerte en ninguno de los dos casos se requiere la
inscripcin, ya que estos ttulos se confunden con los modos de adquirir y
solo se puede adquirir por un solo modo pero igualmente se van a inscribir
pero no para adquirir el dominio o la posesin sino que como medida de
publicidad o para mantener la historia de la propiedad raz.
Porque nose toma como tarslaticio de dominio porque este oprea entre vivo
Por qu no puede ser invocar la ocupacin y la prescripcin como titulo constitutivo
para adquirir la posesin de un inmueble?
Por que la ocupacin solo opera respecto de los bienes muebles y en el caso de la
accesin la inscripcin de lo principal cubre la inscripcin de lo accesorio
Por que en este caso la sucesin por causa de muerte opera como titulo constitutivo
de dominio?
Porque segn el articulo 722 la herencia se adquiere desde el momento en que es
deferida aunque el heredero lo ignore.
2. En cambio si se invoca un titulo traslaticio de dominio hay discusin en doctrina
Algunos autores como Don Jos Clemente Fabres habra que distinguir
si se quiere adquirir la posesin regular o irregular del inmueble. Si se
quiere adquirir la posesin regular de un inmueble Si se quiere adquirir
la posesin regular debe inscribirse en el registro del conservador de
bienes races ya que segn el articulo 702 para que la posesin sea
regular requiere de justo titulo, buena fe y la tradicin cuando se invoca
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Derecho Civil II
un titulo traslaticio de dominio, y la nica forma de hacer la tradicin de
inmueble es a travs de la inscripcin en el registro del conservador de
bienes races. En cambio si se quiere adquirir la posesin irregular no
es necesaria la inscripcin ya que sin este requisito igualmente se
puede ser poseedor irregular.
En cambio para la mayora de la jurisprudencia y la doctrina si se
quiere adquirir la posesin regular o irregular de un inmueble inscrito
siempre es necesaria la inscripcin por las siguientes razones:
a. El articulo 724 seala que nadie puede entrar en posesin de un
inmueble inscrito si no a travs de otra inscripcin y como la ley no
distingue no es licito al interprete distinguir
b. Adems el articulo 728 dice que el que se apodera materialmente de
un inmueble inscrito, no entra en posesin de el si no en virtud de otra
inscripcin que cancele la inscripcin anterior
c. Y adems porque el mensaje del CC dice que la inscripcin toma el
papel de la posesin, por tanto si la nueva inscripcion no cancela a la
anterior el adquirete no se trasforma en poseedor del inmueble sin que
en un mero tenedor del mismo.
Como se conserva y pierde la posesin de un inmueble inscrito?
Segn el artculo 728 a posesin inscrita se conserva mientras subsista la inscripcion
por tanto mientras subsista la inscripcin el que se apodera de la cosa, no adquiera
posesin de ella sino en virtud de otra inscripcion que cancele la inscripcion vigente,
por tanto la posesin inscrita se pierde con una nueva inscripcin que cancele a la
anterior, esta puede ser:
Por la voluntad de las partes sea resciliacion
Por decreto judicial que se da en el caso de un juicio reivindicatorio y
Por una nueva inscripcion en que el poseedor inscrito trasfiere su derecho
como en el caso de la compraventa
Una nueva inscripcion desvinculada de la anterior o subrepticia, media oculta
cancela la inscripcion anterior?
Hay discusin en doctrina, no obstante la jurisprudencia dice que no a menos que
este acompaada de la aprensin material del inmueble a que se refiere es decir se
tiene que probar la posesin material del inmueble para que esta inscripcion
desvinculada puede cancelar a la anterior, es decir la inscripcion de papel si no esta
unidad a la posesin material de la cosa no tiene valor, no cancela la inscripcion
anterior
Como se recupera la posesin de un inmueble?
Mediante las acciones posesorias, y en este caso la ley seala que si una persona
recupera legalmente la posesin de la que haba sido privado se entender que nunca
dejo de poseer la cosa, esto con la finalidad de no interrumpir la prescripcin
adquisitiva ya que esta se basa en un estado posesorio continuado, sin interrupcin
durante el tiempo que seala la ley
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Derecho Civil II
Cuales son las presunciones que facilitan la prueba de la posesin?
Segn el artculo 719:
1. Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesion
ah continuado hasta el momento en que se alega,
2. Si se empez a poseer a nombre ajeno, y despus de hace valer esa
posesin, se presume que es a nombre ajeno.
3. Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y actualmente posee, se le
presume la posesin en el tiempo intermedio
CONTINUACION PRESCRIPCION ADQUISITIVA.

Que es la prescripcin adquisitiva? Es un modo de adquirir las cosas ajenas, por
haberse posedo estas durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems
requisitos legales
REQUISITOS DE LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
1. La posesin de la cosa
2. El transcurso del tiempo previsto por la ley para adquirir la cosa por
prescripcin.
3. La concurrencia de los dems requisitos legales
ANALIZIS DE LOS REQUISITOS:
1. LA POSESION DE LA COSA
Esto significa que la persona que desee prescribir debe realizar actos posesorios, es
decir debe poseer en relacin a este requisito hay situaciones en que no se constituye
posesin, estos son:
La mera tenencia
Los actos de mera tolerancia, esto es permitir ciertos actos a otra
persona en lo que nos pertenece, sin que ello nos signifique un
gravamen o concesin de posesin
La omisin de los actos de mera facultad, esto es abstenerse de
ejecutar ciertos actos que confiere el dominio sin la necesidad del
consentimiento de otro
2. El TRANSCURSO DEL TIEMPO PREVISTO POR LA LEY PARA ADQUIRIR
LA COSA POR PRESCRIPCION
3. LA CONCURRENCIA DE LOS DEMAS REQUISITOS LEGALES, estos son:
53

Derecho Civil II
Que la cosa sea susceptible de ganarse por prescripcin

Que no se interrumpa la prescripcin
Que no se suspenda la prescripcin
QUE COSAS SON SUSCEPTIBLES DE GANARSE POR PRESCRIPCION?

La regla general es que todas las cosas pueden adquirirse por prescripcin siempre y
cuando estn dentro del comercio humano, estas son:
Cosas corporales muebles e inmuebles y cosas incorporales pero solo
derechos reales, salvo las excepciones legales estas son las servidumbres
discontinuas y las servidumbres continuas o inaparentes
Excepcionalmente se puede adquirir por prescripcin la universalidad jurdica
del derecho real de herencia
Por tanto NO pueden adquirirse por prescripcin los derechos personales o
crditos y por supuesto las cosas que no estn en el comercio humano
EN QUE CONSISTE LA INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCION?
Es el fenmeno que se produce por ciertos hechos o actos de la naturaleza o del
dueo o de un tercero que producen un doble efecto, por una parte hacen
perder el tiempo de prescripcin ya acumulado, y por otra parte, detienen el curso
de la prescripcin. En definitiva Cuando se interrumpe la prescripcin? Cuando el
poseedor le falta la posesin de la cosa o cesa la inactividad del dueo y la
interrupcin puede ser natural o civil
1. LA INTERRUPCION NATURAL es aquella que se da cuando al poseedor

le falta la posesin es decir desaparece el elemento positivo y que por
disposicin del articulo 2502 y puede darse en dos casos
Cuando se hace imposible el ejercicio de actos posesorios, como
cuando una heredad se inunda permanentemente
Cuando otra persona entra en posesin de la cosa
Efectos de la interrupcin natural de la prescripcin:
Depende del caso, en el caso que se haga imposible el ejercicio de actos posesorios
se descuenta el tiempo durante el cual no se pudo ejercer actos posesorios, pero no
se pierde la posesin anterior lo que es una excepcin a la Regla general que es que
la interrupcin hacer perder todo el tiempo anterior que se llevaba de posesin. En
cambio en el caso de que otra persona entre en posesin de la cosa se aplica la regla
general es decir la interrupcin hacer perder todo el tiempo anterior que se llevaba de
posesin, y en este caso hay que distinguir dos situaciones:
Si el poseedor recupera la posesin por vas de hecho, aunque la haya
recuperado, pierde el tiempo anterior, y empieza nuevamente a prescribir
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Derecho Civil II
Si el poseedor recupera la posesin por medios legales, se entiende que

nunca hubo interrupcin, es decir no pierde el tiempo anterior de posesin y la
interrupcin
2. LA INTERRUPCION CIVIL es la que se produce cuando cesa la inaccin del
verdadero dueo lo que hace a travs de una actuacin judicial que es el
entablamiento de la accin reivindicatoria y que por regla general se produce (
la interrupcin )al momento en que se notifica la demanda salvas las
excepciones legales, estas son:
Cuando la notificacin de la demanda no se ha hecho en forma legal como por
ejemplo cuando no es personal la primera notificacin
Cuando hay por parte del demandante sea del dueo abandono del
procedimiento o desistimiento de la demanda
Cuando el demandado obtiene sentencia absolutoria, es cuando el dueo no
logro probar su dominio en juicio.
Efectos de la interrupcin civil de la prescripcin:
Hay que distinguir:
Si el juicio es favorable al propietario el poseedor pierde la posesin de la cosa
y debe restituirla al reivindicante
En cambio, si el juicio favorece al poseedor se entiende que nunca se vio
interrumpida su posesin y el tiempo que duro el juicio se le suma la
prescripcin.
EN QUE CONSISTE LA SUSPENSION DE LA PRESCRIPCION?
Esta solo opera en la prescripcin adquisitiva y es un beneficio establecido por la ley, a
favor de ciertas personas, para que en su contra no corra la prescripcin mientras
dure su incapacidad o cese el motivo que tuvo el legislador para favorecerlo. El CC no
define la suspensin, solo se limita a enumerar en su artculo 2509 las personas en
cuyo favor corre la prescripcin, estas son:
1. Los menores, los dementes, los sordos o sordos mudos que no pueden darse
a entender claramente y todos los que estn bajo potestad paterna, o bajo
tutela o curadura
2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure esta
3. La herencia yacente, es aquella que no tiene titular conocido,
4. La prescripcin se suspende siempre entre conyugues
DIFERENCIAS ENTRE LA INTERRUPCION Y LA SUSPENSION
1. En cuanto a la perdida del tiempo de posesin, la interrupcin hace perder
todo el tiempo anterior posesin, en cambio la suspensin solo descuenta el
tiempo de su duracin igual que en el caso del articulo 2502 numero 1 esto es
la interrupcin natural que se da cuando se hace imposible el ejercicio de actos
posesorios, como cuando una heredad se inunda permanentemente
2. En cuanto a su origen, la interrupcin es causado por un hecho externo, sea
por un hecho natural, de un tercero o del dueo. En cambio la suspensin se
produce por disposicin de la ley
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Derecho Civil II
3. En cuanto a quien puede alegarla, la interrupcin puede alegarla cualquier
persona que tenga un inters en ello. En cambio la suspensin solo puede
alegarla la persona en cuyo beneficio la ha establecido la ley.
4. En cuanto a su aplicacin, la interrupcin se aplica tanto a la prescripcin
ordinaria como extraordinaria. En cambio la suspensin solo se aplica a la
prescripcin ordinaria, salvo en el caso de la suspensin entre conyugues, en
donde la cuestin se discute.
CLASES DE PRESCRIPCION
La prescripcin adquisitiva puede ser ordinaria o extraordinaria
I. La prescripcin adquisitiva ordinaria es la que por disposicin del articulo
2507 requiere la posesin regular no interrumpida y el tiempo que la ley
indique dos aos para los bienes muebles y 5 aos para los inmuebles y este
plazo es continuo y de das completos y
II. La prescripcin adquisitiva extraordinaria es la que por disposicin del articulo
2510 solo exige posesin regular y que esta haya durado sin interrupcin
durante 10 aos tanto para bienes muebles como inmuebles y corre en contra
de cualquiera persona y no se suspende a favor de nadie siguiendo las
siguientes reglas:
1. La prescripcin adquisitiva extraordinaria no requiere titulo previo, esto
en relacin a la posesin irregular que es aquella que le faltan algunos
requisitos del articulo 702 esto es justo titulo, buena fe, tradicin cuando
se invoca un titulo traslaticio de dominio y que al igual que la regular
lleva a adquirir el dominio por prescripcin pero por va extraordinaria.
2. Igualmente se le presume la buena fe al poseedor
3. Pero un titulo de de mera tenencia arrendamiento har presumir mala
fe y no dar lugar a la prescripcin, a menos que se den dos
requisitos:
- Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos 10 aos se
le haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la
prescripcin
- Que el que alega la prescripcin pruebe no haber posedo sin violencia, pruebe
haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo lapsus
de tiempo de 10 aos
PRESCRIPCION DE DERECHOS REALES QUE NO SON EL DOMINIO

La regla general la encontramos en el artculo 2512 que dice que dice que los
derechos reales se adquieren por prescripcin de la misma manera que el dominio y
estn sujetos a las mismas reglas, salvas las siguientes excepciones:
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Derecho Civil II
1. El derecho real de censo en cuanto se persigue la finca acensuada solo se
adquiere por prescripcin extraordinaria de 10 aos
2. El derecho real de servidumbre que se adquiere siempre por prescripcin
adquisitiva ordinaria de 5 aos, salvos las servidumbres continuas e inaparente
que nunca pueden adquirirse por prescripcin.
3. El derecho real de herencia que por regla general se puede adquirir por
prescripcin adquisitiva extraordinaria de 10 aos y que excepcionalmente se
puede adquirir por prescripcin ordinaria de 5 aos en el caso del heredero
putativo del articulo 704 numero 4
EFECTOS DE LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
La adquisicin del dominio por prescripcin o del derecho real de que se trate , la cual
opera retroactivamente ya que una vez dictada la sentencia que la declara, se
entiende adquirido el derecho desde el momento en que se comenz a poseer, dicho
efecto retroactivo tiene 2 consecuencias:
1. Los frutos producidos por la cosa se entienden pertenecientes al poseedor
desde el momento en que haya dado inicio a la posesin incluso estando de
mala fe
2. Los gravmenes que hubiese constituido el poseedor subsisten
Por otra parte para el que adquiere el dominio por prescripcin nace una accin para
que se declare la prescripcin adquisitiva a su favor y una excepcin para cuando el
antiguo dueo de la cosa ejerza la accin reivindicatoria, el nuevo dueo sea el
poseedor oponga al demandante esta excepcin que se puede oponer en cualquier
estado del juicio y el titulo que se hace valer es la sentencia que declara la
prescripcin.
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Derecho Civil II
LA ACCION REIVINDICATORIA
CONCEPTO:
Segn el artculo 889 es la que tiene el dueo de una cosa singular de que no esta en
posesin para que el poseedor de ella sea obligado a restituirla
REQUISITOS:
1. Que la persona sea duea de la cosa
2. Que el dueo de la cosa haya sido privado de la posesin de la cosa
3. Que la cosa sea susceptible de reivindicarse
ESTUDIO PARTICULAR DE LOS REQUISITOS DE LA ACCION REIVINDICATORIA
1. Que la persona sea duea de la cosa, ya que segn del artculo 892 puede
reivindicar el propietario cualquiera sea su calidad pleno propietario, nudo
propietario, propietario absoluto, propietario fiduciario, propietario individual y
copropietario con respecto a su cuota. No obstante excepcionalmente el
poseedor que esta en vas de prescribir y que ha perdido la cosa la ley lo
beneficia con la accin publiciana que es un equivalente a la accin
reivindicatoria del dueo pero con la limitacin de que no puede ejercerse en
contra del verdadero dueo o el que posea la cosa con igual o mejor derecho
2. Que el dueo haya sido privado de la posesin de cosa, ya que el titular de
esta accin es el propietario no poseedor que la ejerce en contra del poseedor
no dueo siendo el dominio su causa a pedir y la posesin su objeto. Por otra
parte el reivindicante debe probar su dominio, esto es romper los fundamentos
de la presuncin de dominio por la que se ve beneficiado el poseedor de la
cosa ya que segn el articulo 700 inciso final seala que el poseedor se reputa
dueo mientras otro no justifique serlo.
Por otra parte si el reivindicante adquiri el dominio por un modo de adquirir originario
solo deber probar su propio dominio en cambio si adquiri el dominio por un modo de
adquirir derivativo, deber probar su dominio y el de sus antecesores por que nadie
puede adquirir mas derechos que los de su antecesor y en el caso de que no logre
probarlo se le negara la posesin de la cosa
3. Que la cosa sea susceptible de reivindicarse, solo se pueden reivindicar cosas
singulares no universales , esto es:
Cosas corporales muebles e inmuebles,
Todos los derechos reales con excepcin del derecho real de herencia
Una cuota determinada pro indiviso de una cosa singular, es decir la
cuota de cada uno de los comuneros o copropietarios cuando su
derecho recae sobre una cosa singular
Cosas que no pueden reivindicarse
No pueden reivindicarse:
El derecho real de herencia, porque es una universalidad jurdica
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Derecho Civil II
Cosas corporales muebles que el poseedor haya comprado en una feria,

tienda, almacn u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas
muebles de la misma clase.
Los derechos personales porque no se pueden poseer y por tanto no pueden
ganarse por prescripcin sin perjuicio de que pueda reivindicarse el documento
en el que consta el escrito,
No se puede reivindicar la cosa que ya se adquiri por prescripcin
En el pago de lo no debido si el poseedor esta de buena fe y es a titulo
oneroso
La cosa que un tercero ha adquirido de buena fe, cuando se ha declarado
resuelto el contrato en virtud del cual adquiri la cosa
Recuento:
Otro efecto de la prescripcin es que de la sentencia la que la declara nace una accin
y una excepcin para el prescribiente una accin para que se declare la prescripcin
adquisitiva a su favor y una excepcin para que la oponga cuando aparezca el dueo
y este ejerza la accin reivindicatoria, dicha excepcin puede oponerse en cualquier
estado del juicio. Por otra parte la sentencia que declare la prescripcin adquisitiva de
la propiedad de bienes races deber inscribirse en el registro para conservador de
bienes races para hacerla oponible a terceros la que adems har las veces de
escritura publica para la propiedad de bienes races y dems derechos reales
constituidos en ellos. Y adems es necesario inscribirla porque por disposicin del
artculo 728 inciso final la persona que se apodera de un inmueble inscrito no
adquiere a posesin de ella y no da inicio a una nueva posesin el cual se relaciona
con el articulo 2505 que no hay prescripcin adquisitiva de bienes races o derechos
reales constituidos en ellos sino en virtud de otro titulo inscrito, ni empezara a correr
sino desde la prescripcin del segundo.
LA ACCION REIVINDICATORIA
Concepto:
Segn el artculo 889 es la que tiene el dueo de una cosa singular de que no esta en
posesin para que el poseedor de ella sea obligado a restituirla
Requisitos
4. Que la persona sea duea de la cosa
5. Que el dueo de la cosa haya sido privado de la posesin de la cosa
6. Que la cosa sea susceptible de reivindicarse
Estudio particular de los requisitos de la accin reivindicatoria
4. Que la persona que la ejerce sea duea de la cosa, ya que segn del artculo
892 puede reivindicar
el propietario cualquiera sea su calidad pleno
propietario, nudo propietario, propietario absoluto, propietario fiduciario,
propietario individual y copropietario con respecto a su cuota. No obstante
excepcionalmente el poseedor que esta en vas de prescribir y que ha perdido
la cosa la ley lo beneficia con la accin publiciana que es un equivalente a la
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Derecho Civil II
accin reivindicatoria del dueo pero con la limitacin de que no puede
ejercerse en contra del verdadero dueo o el que posea la cosa con igual o
mejor derecho
5. Que el dueo haya sido privado de la posesin de cosa, ya que el titular de
esta accin es el propietario no poseedor que la ejerce en contra del poseedor
no dueo siendo el dominio su causa a pedir y la posesin su objeto. Por otra
parte el reivindicante debe probar su dominio, esto es romper los fundamentos
de la presuncin de dominio por la que se ve beneficiado el poseedor de la
cosa ya que segn el articulo 700 inciso final seala que el poseedor se reputa
dueo mientras otro no justifique serlo.
Por otra parte si el reivindicante adquiri el dominio por un modo de adquirir originario
solo deber probar su propio dominio en cambio si adquiri el dominio por un modo de
adquirir derivativo, deber probar su dominio y el de sus antecesores por que nadie
puede adquirir mas derechos que los de su antecesor y en el caso de que no logre
probarlo se le negara la posesin de la cosa
6. Que la cosa sea susceptible de reivindicarse, solo se pueden reivindicar cosas
singulares no universales , esto es:
Cosas corporales muebles e inmuebles,
Todos los derechos reales con excepcin del derecho real de herencia
Una cuota determinada pro indiviso de una cosa singular, es decir la
cuota de cada uno de los comuneros o copropietarios cuando su
derecho recae sobre una cosa singular
Cosas que no pueden reivindicarse
No pueden reivindicarse:
El derecho real de herencia, porque es una universalidad jurdica
Cosas corporales muebles que el poseedor haya comprado en una feria,
tienda, almacn u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas
muebles de la misma clase.
Los derechos personales porque no se pueden poseer y por tanto no pueden
ganarse por prescripcin sin perjuicio de que pueda reivindicarse el documento
en el que consta el escrito,
No se puede reivindicar la cosa que ya se adquiri por prescripcin
En el pago de lo no debido si el poseedor esta de buena fe y es a titulo
oneroso
La cosa que un tercero ha adquirido de buena fe, cuando se ha declarado
resuelto el contrato en virtud del cual adquiri la cosa por ejemplo Jorge
compro a Juan un Cdigo Civil, y Juan lo haba adquirido de Pedro, pero
resulta que Juan no pago el CC as que Pedro se acoger al art. 1489 del CC,
donde est la condicin resolutoria tacita, por tanto Pedro pide la resolucin del
contrato al juez para dejar sin efecto la compraventa pero el problema es que
el cdigo lo tiene jorge y pedro no puede ejercer la accin reivindicatoria
porque jorge ah adquirido el CC el cdigo de buena fe.
En contra de quien se puede reivindicar?
60

Derecho Civil II
La regla general es que la accin reivindicatoria se dirija en contra del actual
poseedor. Sin embargo excepcionalmente se puede dirigir en contra el mero tenedor
cuando el dueo no sabe quien es el verdadero poseedor actual pero sabe quien es el
mero tenedor obligando a este ultimo a declarar quien es el verdadero dueo. Por otra
parte la accin reivindicatoria tambin se puede dirigir en contra de aquel que ha
dejado de poseer la cosa cuando se hace difcil o imposible la persecucin de ella y en
este caso hay que distinguir dos situaciones:
1. Si el poseedor estaba de buena fe pero dejo de poseerla, se persigue el precio
se persigue el precio que recibi cuando enajeno la cosa, y aqu se produce
una subrogacin real, o sea, el precio de la cosa, reemplaza la cosa , y si el
poseedor enajeno la cosa sabiendo que era ajena adems entregar el precio
deber pagar las indemnizaciones correspondientes y cuando el reivindicante
acepta y recibe el precio esta confirmando la enajenacin de la cosa por parte
del poseedor
Nota: La subrogacin es una institucin jurdica que consiste en la sustitucin de una
cosa o de una persona por otra cosa u otra persona que pasa a ocupar jurdicamente
el lugar de la primera, la subrogacin puede ser real cuando se sustituye una cosa o
personal cuando se sustituye una persona
2. En cambio si el poseedor estaba de mala fe y por hecho o culpa suya dejo de
poseer al enajenar la cosa se podr intentar la accin reivindicatoria en su
contra, como si actualmente poseyese, en este caso va a haber una sancin
en cuanto a los frutos y a los deterioros
Desde que momento se le acaba la buena fe al poseedor?
Desde el momento que contesta la demanda
Cmo se extingue la accin reivindicatoria?
La prescripcin adquisitiva no se extingue por el no uso o por el paso del tiempo, esto
es prescripcin extintiva sino que se extingue cuando otra persona distinta al dueo ha
entrado en posesin de la cosa y la adquiere por prescripcin adquisitiva, es decir se
extingue por prescripcin adquisitiva ya que por disposicin del articulo 2517 toda
accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva
del mismo derecho.
Naturaleza jurdica de la accin reivindicatoria:

Es una accin real porque nace de un derecho real el derecho real de dominio
Caractersticas:
1. Es una accin real
2. Puede ser mueble o inmueble segn lo sea la cosa en que ha de ejercerse
3. Es una accin que no tiene plazo fijo de prescripcin
4. Se tramitan en un juicio ordinario de lato conocimiento
5. Cuando se ejerce la accin reivindicatoria el poseedor est en una condicin
ms segura, ya que goza de la presuncin de ser dueo de la cosa, aun
durante el juicio. Adems, conserva el goce de la cosa segn el art. 902 inciso
6. El dueo puede pedir medidas precautorias como por ejemplo:
61

Derecho Civil II
Si la cosa es mueble se puede pedir el secuestro de la cosa que es un

institucin que consiste en que se entrega la cosa que se encuentra en
juicio a una persona llamada secuestre que tiene la obligacin de
entregarle la cosa al que gane en juicio
Si la cosa es inmueble se puede obtener la designacin de uno o ms
interventores, estos son terceros extraos designados por el juez que
inspeccionan la cosa litigiosa e informan al juez durante el juicio
Tambin pueden solicitarse medidas precautorias destinadas a evitar a que
se deteriore la cosa que esta en poder del poseedor o para evitar que la
enajene la prohibicin de celebrar actos o contratos respecto de la cosa
Las prestaciones mutuas:

Son las indemnizaciones y devoluciones reciprocas que se deben mutuamente el
reivindicante y el poseedor vencido y estn tratadas en el prrafo IV del ttulo 12 del
libro segundo entre los Art. 904 y siguientes aplicables a otras instituciones de
derecho civil como son la nulidad y la resolucin judicialmente declarada esto es el
efecto de la condicin resolutoria cumplida
Que obligaciones tiene el poseedor vencido con el reinvidcante?
I. Restituir la cosa
II. Indemnizar los deterioros que la cosa haya sufrido en su poder
III. Restituir los frutos
IV. Abonar al reivindicador, los gastos de custodia y conservacin de la cosa
durante el litigio
I. Restituir la cosa, lo cual debe hacerse en el plazo que el juez seale que es
una situacin excepcional en nuestro derecho ya que el juez no puede fijar
plazos salvo en los casos especiales que las leyes lo autoricen
II. Indemnizar los deterioros que la cosa haya sufrido en su poder para ello hay
que distinguir si el poseedor estaba de buena o mala fe, esto es cuando el
contesta la demanda ya que sabe que su situacin es discutible
Si estaba de buena fe el poseedor no responder de los deterioros que
haya sufrido la cosa a menos que el poseedor haya sacado provecho
de ellos (deterioros). Por ejemplo, si se trata de una arboleda, cort los
rboles y vendi la madera.
En cambio si el poseedor estaba de mala fe deber ser responder por
todos los deterioros que por un hecho o culpa suya haya sufrido la
cosa.
III. Restituir los frutos nuevamente hay que distinguir si el poseedor estaba de
buena o mala fe:
Si estaba de buena fe no esta obligado a restituir los frutos percibidos
antes de contestar la demanda,
62

Derecho Civil II
En cambio si estaba de mala fe deber restituir los frutos naturales y

civiles percibidos, y los que pudiera haber percibido el dueo de la cosa
con mediana inteligencia y actividad de haber tenido la cosa en su
poder, si no existen los frutos, deber el valor que tenan los frutos, o
hubieran tenido al tiempo de la percepcin y adems tendr que abonar
al reivindicador los gastos de custodia y conservacin de la cosa
durante el litigio
Obligaciones del reivindicante con el poseedor vencido

I. Debe satisfacer al poseedor los gastos ordinarios y costos de produccin de
frutos aunque, esto aunque el poseedor estuviera de mala fe
II. Debe abonarle las mejoras necesarias, para ello tenemos que hablar de las
mejoras
Mejoras: Es toda obra que se ejecuta en una cosa y que tiene por objeto su
conservacin o aumento de su valor, o en razn de ornato o recreo y pueden ser de 3
tipos necesarias, tiles y voluptuarias
a. Mejoras necesarias: Son aquellos indispensables para la conservacin
y mantenimiento de la cosa
b. Mejoras tiles: Son aquellas que aumentan el valor venal econmico de
la cosa
c. Mejoras voluptuarias: Son aquellas invertidas con objeto de lujo y
recreo y no aumentan el valor venal de la cosa y si lo aumentan es
insignificante
1. En cuanto a las mejoras necesarias el reivindicante tiene la obligacin de
pagar las mejoras necesarias al poseedor vencido sin importar si el poseedor
estaba de buena o mala fe
2. En cuanto a las mejoras tiles hay que distinguir si el poseedor estaba de
buena o mala
Si el poseedor estaba de buena fe reivindicante deber pagarle las
mejoras tiles y en este caso el reivindicante tendr dos opciones:
Pagarle al poseedor de buena fe el valor de las mejoras tiles o bien
pagarle el aumento del valor que la cosa haya experimentado
En cambio si el poseedor estaba de mala fe no tiene derecho a que se
le restituyan las mejoras tiles pero tiene la posibilidad de retirar los
materiales empleados en las mejoras siempre y cuando no produzcan
detrimento de la cosa
Y con respecto a las mejoras voluptuarias si el poseedor vencido introdujo
mejoras voluptuarias en la cosa, no tiene derecho a que se le abonen paguen por
el reivindicante, sin importar si estaba de buena o su mala fe, y al igual que en el
caso de que el poseedor de mala fe haya invertido mejoras utiles tendr el
poseedor derecho a retirar los materiales empleados en las mejoras siempre y
cuando no produzcan detrimento de la cosa
Cuando hay detrimento de la cosa?
Hay detrimento de la cosa cuando al separar los materiales invertidos en mejoras la
cosa queda en peor estado del que estaba antes de ejecutarse las mejoras
63

Derecho Civil II
Que pasa si el reivindicante no paga al poseedor vencido las mejoras que tiene la
obligacin de pagar?
La ley otorga al poseedor vencido el derecho legal de retencin sea el derecho a
retener la cosa hasta que reivindicante efecte el pago de dichas indemnizaciones.
En que momento se determina la buena fe o mala fe?

Hay que distinguir:
En el caso de los frutos al momento de la percepcin
En cuanto a las expensas y mejoras en el momento en que se hicieron estas.

LAS LIMITACIONES AL DOMINIO
Cuales son?
La ley y el derecho ajeno, con el derecho ajeno se explica la teora del abuso del
derecho que seala que si el titular de un derecho lo ejerce en forma abusiva
desvindolo de su finalidad social y con el animo preconcebido de perjudicar a otro, y
no con el animo de beneficiarse legtimamente, esto construira un delito o cuasidelito
civil y por tanto originaria la obligacin de indemnizar perjuicios. Ya que los derechos
de uno terminan cuando empiezan los derechos de los dems. Por otra parte las
limitaciones al dominio pueden ser legales o voluntarias
Son legales cuando provienen de la ley como por ejemplo el derecho legal de
goce del padre sobre los bienes del hijo y adems la propia constitucin
establece la nica forma por la cual una persona puede ser privada de su
dominio es por ley general o especial que autorice la expropiacin por causa
de utilidad pblica o de inters nacional
Son voluntarias las establecidas por un hecho de un hombre a travs de un
acto jurdico como por ejemplo las servidumbres voluntarias
Y en general el dominio se va a ver limitado cada vez que se grave la cosa esto es
constituir un derecho real sobre una cosa a favor de una persona distinta del dueo,
es por esto que el articulo 732 del CC seala que el dominio puede ser limitado de
varios modos, estos son;
1. Por tener que pasar a otra persona en virtud del cumplimiento de una
condicin sea la propiedad fiduciaria.
2. Por el gravamen del usufructo, uso u habitacin a que una persona
tenga derecho a las cosas que pertenecen a otras
3. Por la servidumbres
LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
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Derecho Civil II
Segn el artculo 733 es se llama propiedad fiduciaria la que esta sujeta al gravamen
de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin. La constitucin de
la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso
REQUISITOS DEL FIDEICOMISO:
Estos son:
I. Que los bienes sean susceptibles de propiedad fiduciaria
II. Existencia de 3 o a lo menos 2 personas, estas son:
Constituyente
Propietario fiduciario
Fideicomisario
III. Que exista una condicin en virtud de la cual la propiedad pase de mano del
propietario fiduciario al fideicomisario
Anlisis de estos requisitos
I. Primer requisito del fideicomiso: Que los bienes sean susceptibles de
propiedad fiduciaria
Que cosas pueden darse en fideicomiso?
La totalidad de una herencia
Una cuota determinada de una herencia
Uno o mas cuerpos ciertos
Que cosas no pueden darse en fideicomiso?
Las cosas consumibles, y si el fideicomiso se establece sobre una cosa singular debe
ser una especie o cuerpo cierto no consumible
Como se constituye la propiedad fiduciaria?
La constitucin del fideicomiso es un acto solemne, que puede recaer sobre cosas
corporales muebles o inmuebles, por acto entre vivos o por sucesin por causa de
muerte
Si es por actos entre vivos la constitucin se hace por escritura publica
Si es por sucesin por causa de muerte se hace por testamento, por ejemplo
Pedro que es el constituyente en un acto testamentario seala que seala que
deja su casa a Juan -fiduciario-, pero que dicho inmueble pasar a manos de
Diego -fideicomisario- si ste ltimo se recibe de abogado.
Si es por acto entre vivos, puede ser a titulo gratuito o a titulo oneroso y si se
constituye en un inmueble debe inscribirse el titulo en el registro del conservador de
bienes races que corresponda. Dicha inscripcin cumple una doble funcin; es
tradicin por que va haber trasferencia de dominio y adems es solemnidad.
Si es por sucesin por causa de muerte sea por testamento y recae en un inmueble
se debe inscribirse el testamento en el registro de bienes races correspondientes.
Dicha inscripcin solo cumple la funcin de solemnidad y no es tradicin porque ya ha
operado la sucesin por causa de muerte y solo puede adquirirse una cosa por un
solo modo
Puede adquirirse el fideicomiso por prescripcin?
El fideicomiso no puede construirse por prescripcin pero si se puede adquirir por ella
cuando el constituyente no es dueo de la cosa, es decir el propietario fiduciario pasa
65

Derecho Civil II
a ser poseedor fiduciario y puede adquirir por prescripcin como por ejemplo cuando
el fideicomiso se constituye sobre una cosa ajena
II. SEGUNDO REQUISITO DEL FIDEICOMISO: Que intervengan 3 o a lo menos
2 personas en su constitucin estas son constituyente, propietario fiduciario y
fideicomisario
Nota: El constituyente, el fiduciario y el fideicomisario puede ser una persona natural
o jurdica ambas son perfectamente capaces
1. Constituyente: Es la persona que constituye la propiedad fiduciaria, o bien la

persona que dispone de una cosa suya a favor de un tercero a quien grava con
una obligacin de restituir la cosa a otro tercero si es que se cumple una
condicin, el cual ( el constituyente) segn el articulo 742 puede designar a
varios fiduciarios o fideicomisarios que no pueden ser llamados al goce de la
cosa uno despus de otro sino que todos los fiduciarios nombrados deben
gozar de la cosa conjunta o simultneamente y todos los fideicomisarios deben
adquirirla de la misma manera. A su vez el constituyente puede designar
propietarios fiduciarios substitutos para el caso que este falte al momento de
la restitucin ( articulo 743)
2. El propietario fiduciario: Es la persona que tiene la propiedad sujeta al
gravamen de pasar a otra por el hecho de verificarse una condicin el cual
tiene que existir siempre al momento de constituirse el fideicomiso
Qu pasa si falta el propietario fiduciario?
Hay que distinguir si falta antes o despus que se le defiera el derecho sea cuando
adquiere el fideicomiso
A. Si falta antes que se le difiera el derecho o el fideicomiso hay que distinguir si
el constituyente dejo o no substitutos:
a. Si dejo substituto la propiedad fiduciaria pasa al substituto
b. Si no dejo substituto hay que distinguir si hay lugar o no al
acrecimiento:
Si hay lugar al acrecimiento la porcin del que falta se junta a
la de los dems que no falten
Si el constituyente no dejo substituto ya sea porque hay un
solo fiduciario o porque hay varios y ha sido determinada la
cuota de cada uno de ellos por disposicin del articulo 748 el
constituyente que es dueo absoluto pasa a ser propietario
fiduciario, si viviere o sus herederos.
B. Si el propietario fiduciario falta despus de haberse deferido el fideicomiso por
que se muri o por otra causa la cosa no pasa al fideicomisario porque aun no
se cumple la condicin y como la propiedad fiduciaria es transmisible pasa el
derecho a los herederos del fiduciario, los cuales debern restituirla al
fideicomisario cuando se cumpla la condicin
Nota: El acrecimiento consiste cuando a dos o mas personas se les asigna algo
conjuntamente, sin designarles cuota, si uno de ellos falta, la parte que le
corresponda se junta a la de los dems
66

Derecho Civil II
3. El fideicomisario: Es la persona que tiene la expectativa de llegar a ser dueo
perpetuo y absoluto de la cosa siempre que se cumpla la condicin y a
diferencia del propietario fiduciario no es necesario que exista al momento de
constituirse el fideicomiso pero se espera que exista ( art.737) es decir el
fideicomisario debe existir a la poca de la restitucin ya que segn el articulo
738 el fideicomiso supone siempre la condicin expresa o tacita de existir el
fideicomisario o su substituto a la poca de la restitucin a esta condicin de
existencia pueden agregarse otras copulativa o disyuntivamente.
Puede haber pluralidad de fideicomisarios?
Si ya que por disposicin de los artculos 742 y 746 el constituyente puede nombrar
a 2 o ms fiduciarios o a 2 o ms fideicomisarios que existan o que se espera que
existan (Por ejemplo: dejo a Juan mi fundo X, pero, si se casa con Mara, el fundo
pasar a Diego y Jos) y en este caso los fideicomisarios irn entrando en el goce de
de la cosa en la medida que se vaya cumpliendo la condicin al mismo tiempo y de
manera conjunta ya que el articulo 745 prohbe constituir dos o mas fideicomisos
sucesivos pero si de hecho se constituyeran adquirido el fideicomiso por el primer
fideicomisario se extinguir para siempre la expectativa de los otros, es decir el
derecho de ser propietario absoluto, esto es una disposicin prohibitiva y es una
excepcin al articulo 10 que seala que los actos que prohbe la ley son nulos y de
ningn valor salvo en cuanto se designe otro efecto del de nulidad para el caso de
contravencin es decir la regla general es que los actos que prohbe la ley se
sancionen con la nulidad absoluta y esto se relaciona con el articulo 1466 que seala
que hay objeto ilcito en todo contrato prohibido por las leyes lo que a su vez se
relaciona con el articulo 1682 inciso primero que seala que la nulidad producida por
un objeto o causa ilcita y la nulidad producida por la omisin de algn requisito que
las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en consideracin a la
naturaleza de ellos y no al estado o calidad de las partes que los ejecutan o acuerdan
son nulidades absolutas.
Que pasa si falta el fideicomisario?
Hay que distinguir si el fideicomisario falta antes o despus de cumplido la condicin:
A. Si falta antes de que se cumpla la condicin hay que distinguir si se ha
designado sustituto o no
Si se ha designado sustito entonces el sustituto recibir la propiedad
absoluta.
Si no se ha designado sustituto el propietario fiduciario consolida su
derecho en la cosa y se transforma en dueo absoluto sin limitaciones,
esto por que ha fallado la condicin ya que el fiduciario es dueo de la
cosa bajo condicin resolutoria
B. Si el fideicomisario falta despus de cumplida o verificada la condicin no hay
problema ya que traspasa el derecho a sus herederos segn las reglas
generales de la sucesin por causa de muerte.
Quienes son los sustitutos?
Son las personas a quienes pasan los derechos si el fideicomisario se muere antes
de que se le defiera el derecho y la sustitucin puede ser vulgar o fideicomisaria
Es vulgar cuando el substituto se designa para el caso de faltar el fideicomisario antes
de cumplirse la condicin. y
67

Derecho Civil II
Es fideicomisaria cuando se designa el sustituto por faltar el fideicomisario despus
de la restitucin. La sustitucin fideicomisaria no se admite en nuestro derecho
porque significa un fideicomiso sucesivo.
Por ultimo en materia de sustitucin no hay ms substitutos que los que designe
expresamente el constituyente no hay sustituciones presuntas y puede nombrar
varios substitutos sucesivamente uno a falta de otro es decir a falta de fideicomisario
se le puede designar un sustituto al primer fideicomisario despus un sustito al del
primero y as sucesivamente pero siempre antes de cumplirse la condicin.
III. TERCER REQUISITO DEL FIDEICOMISO: Existencia de una condicin, que
ponga termino al fideicomiso sea el hecho futuro en incierto del cual depende
el nacimiento o extincin de un derecho que es suspensiva y resolutoria.
Suspensiva para el fideicomisario y resolutoria para el fiduciario.
Ya que una vez cumplida se extingue o resuelve el derecho del fiduciario y nace el del
fideicomisario que estaba en suspenso mientras la condicin no se cumpliere, y que
por disposicin del articulo 739 debe cumplirse ( la condicin) dentro de los 5 aos
siguientes desde la delacin de la propiedad fiduciaria sea desde el momento en
que nace el derecho para el propietario fiduciario que puede ser en el acto de
constitucin mismo o e un momento posterior a la constitucin siempre y cuando la
condicin no sea la muerte del fiduciario y si la condicin no es la muerte del fiduciario
y tarda mas de 5 aos en cumplirse se tendr por fallida o no cumplida
consolidndose la propiedad absoluta en el fiduciario sea el propietario fiduciario se
hace dueo absoluto.
Este requisito tenemos que relacionarlo con el artculo 738 articulo que seala que el
fideicomiso supone siempre la condicin expresa o tacita de existir el fideicomisario o
su substituto a la poca de la restitucin a esta condicin de existencia pueden
agregarse otras copulativa o disyuntivamente
Las condiciones copulativas son aquellas que estn destinadas a cumplirse
conjuntamente por ejemplo dejo mi casa a pedro para que se la entregue a Juan si se
casa con Mara Y si se recibe de abogado.
Las condiciones disyuntivas son aquellas que estn destinadas a cumplirse la una o la
otras por ejemplo dejo mi casa a pedro para que se la entregue a Juan si se casa
con Mara O si se recibe de abogado
Todas estas condiciones deben de cumplirse dentro de los 5 aos siguientes a la
delacin de la propiedad sea desde el momento que Juan adquiere la casa. Es decir
la condicin expresa o tacita de existir el fideicomisario o su substituto a la poca de la
restitucin se cumple copulativamente sea conjuntamente con la o las condiciones
sealadas por el constituyente
Cual es la relacin entre el fiduciario y el fideicomisario?
Es una relacin de deudor a acreedor ya que el propietario fiduciario es un deudor de
condicin resolutoria y el acreedor el fideicomisario es un acreedor de condicin
suspensiva, esto se explica porque el fiduciario tiene una cosa bajo el gravamen de
que si se cumple la condicin tiene la obligacin de restituir entregarle la cosa al
fideicomisario ahora dueo absoluto y este por su parte tiene el derecho a exigir la
restitucin de la cosa una vez cumplida la condicin.
EFECTOS DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
68

Derecho Civil II
Estos son derechos y obligaciones que nacen para el fiduciario y para el
fideicomisario
A. Derechos y obligaciones del fiduciario
Derechos del fiduciario:
El propietario fiduciario es dueo de la cosa y como dueo puede hacer ejercicio de la
accin reivindicatoria por si alguien le arrebata la posesin de ella (la cosa) y por el
hecho de ser el fiduciario dueo de la cosa resultan los siguientes derechos:
1. Derecho de traspasar el fideicomiso
2. Derecho a gravar el fideicomiso
3. Derecho a administrar el fideicomiso
4. Derecho de gozar de los frutos del fideicomiso
Anlisis de estos derechos:
1. Derecho a traspasar el fideicomiso: El propietario fiduciario puede trasmitir
( por acto entre vivos) y trasmitir ( por sucesin por causa de muerte) la
propiedad fiduciaria pero con el cargo o gravamen de mantenerla indivisa
( Excepcin al articulo 1317) y de restituir la cosa cuando se cumpla la
condicin siempre y cuando el constituyente no le haya prohibido al fiduciario
enajenar la cosa cuando se trata de un acto entre vivos y siempre y siempre y
cuando la condicin no sea la muerte del propietario fiduciario cuando se trata
de transmitir la cosa por sucesin por causa de muerte.
2. Derecho a gravar la propiedad fiduciaria: El fiduciario puede constituir un
derecho real sobre la propiedad fiduciaria pero bajo ciertas condiciones, estas
son:
Autorizacin judicial con conocimiento de causa
Audiencia del fideicomisario, y si este aun no existe sus ascendientes o
los representantes de la corporaciones y fundaciones cuando estas son
los fideicomisarios y el defensor de obras pas cuando el fideicomisario
fuere a favor de un establecimiento de beneficencia
3. Derecho a administrar la propiedad fiduciaria, esto significa que tiene la libre
administracin de la propiedad fiduciaria pudiendo mudar su forma pero
conservando su integridad y valor y como administrador responde de los
deterioros y menoscabos que por un hecho o culpa suya haya sufrido la cosa,
sea de culpa leve
4. Derecho a gozar de los frutos, sean civiles o naturales y sobre este respecto el
propietario fiduciario tiene los mismos derechos y cargas del usufructuario
Obligaciones del fiduciario
Estas son:
1. Hacer un inventario solemne de los bienes que ha recibido en propiedad
fiduciaria
2. Conservar la cosa y
3. Restituirla
Anlisis de estas obligaciones:
1. Hacer un inventario solemne de los bienes que ha recibido en propiedad
fiduciaria de la misma manera que el usufructuario
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Derecho Civil II
Sin embargo no esta obligado como el usufructuario a rendir caucin a menos que el
fideicomisario y las dems personas indicadas en el articulo 761 lo exijan y el juez
acceda
2. Obligacin de conservar
la cosa, para conservar una cosa hay que
practicarles mejoras para saber quien paga estas mejoras hay que distinguir
entre las mejoras ordinarias de conservacin o cultivo o fructuarias
extraordinarias o mayores y las no necesarias que pueden ser tiles o mayores
a. Las mejores o expensas necesarias de conservacin y cultivo que son
aquellas que se hacen con frecuencia en la cosa para que produzca
como por ejemplo darle agua al caballo, estas son de cargo del
propietario fiduciario como as tambin lo son las cargas y pensiones
peridicas, impuestos fiscales y municipales que gravan la cosa
b. Las mejoras extraordinarias o mayores que son aquellas que se hacen
una vez en la cosa o a muy largos intervalos de tiempo y tienen que ver
con la conservacin permanente de la cosa que pueden ser materiales
e inmateriales son de cargo de fiduciario pero llegado el momento de
la restitucin sea cuando se cumple la condicin y deban entregarse
las cosas al fideicomisario el fiduciario tendr derecho a que
previamente el fiduciario le reembolse dichas expensas y este
reembolso se reduce a lo que con mediana inteligencia y cuidado
debieron costar las expensas con las siguientes rebajas:
Si las expensas se invirtieron en obras materiales como
diques, puentes y paredes solo se le reembolsaran lo que
estas valgan al tiempo de la restitucin
Si las expensas se invirtieron en obras inmateriales como el
pago de una hipoteca o de una defensa judicial que no se
hubiera podido sostener sin comprometer los derechos del
fideicomisario se rebajara una vigsima parte del valor que
costaron las obras por cada ao que haya durado el
fideicomiso y si ha durado mas de 20 aos no se le deber
nada (Art. 756)
c. Las mejoras no necesarias sean tiles o voluptuarias son de cargo
exclusivo del fiduciario sin perjuicio de lo que se haya acordado entre el
fiduciario y el fideicomisario. Sin embargo el fiduciario puede oponer el
aumento del valor que haya experimentado la cosa con mejoras como
compensacin a lo que se cobre por deterioro o menoscabo de la
misma ( Art. 759)
3. Obligacin de restituir la cosa, es la obligacin que nace para el fiduciario al
momento de cumplirse la condicin
Excepciones a los derechos y obligaciones del fiduciario
El tenedor fiduciario al cumplirse la condicin deber restituir la cosa con los
frutos que ella haya producido
Irresponsabilidad de todo deterioro, esto significa que si al momento de
constituirse el fideicomiso se le concede expresamente al fiduciario el derecho
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Derecho Civil II
de gozar la cosa a su arbitrio no ser responsable de ningn deterioro (Art.

760 inciso primero)
Fideicomiso de residuo, esto significa que si al momento de constituirse el
fideicomiso se le concede expresamente al fiduciario se le concede adems
del goce la libre disposicin de la propiedad el fideicomisario solo podr
reclamar lo que quede al momento de la restitucin ( Art. 760 inciso segundo)
B. Derechos y obligaciones del fideicomisario

Derechos del fideicomisario:
El fideicomisario no tiene derecho alguno mientras no se cumpla la condicin porque
es un acreedor condicional de condicin suspensiva, pero tiene un germen de derecho
y en virtud de ese germen de derecho la ley le otorga facultades para proteger su
posible derecho, estas son:
1. Derecho de solicitar medidas conservativas
2. Derecho a ser odo cuando el propietario fiduciario quiera gravar la cosa y en
el caso de que el propietario fiduciario grave la cosa sin or al fideicomisario la
sancin es la inoponibilidad, es decir no afecta al fideicomisario
3. Derecho para solicitar que el fiduciario rinda caucin para asegurar que la cosa
exista al momento de la restitucin
4. Derecho a solicitar indemnizacin de daos y perjuicios por deterioros o
menoscabos que haya sufrido la cosa por hecho o culpa suya del fiduciario
5. Derecho a reclamar la cosa cuando se cumpla la condicin
Obligaciones del fideicomisario
La nica obligacin es que tiene el fideicomisario es que una vez cumplida la
condicin debe reembolsar al propietario fiduciario las expensas extraordinarias de
conservacin de la cosa segn el articulo 756 que distingue entre si se hicieron en
obras materiales e inmateriales.
EXTINCION DEL FIDEICOMISO
Segn el artculo 763 el fideicomiso se extingue
1. Por la restitucin
2. Por la resolucin del derecho del constituyente
3. Por destruccin de la cosa en que esta constituido
4. Por la renuncia del fideicomiso antes del da de la restitucin
5. Por fallar la condicin o por no haberse cumplido en tiempo hbil
6. Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con la de nico fiduciario
Anlisis de estas causales de extincin:
1. Por la restitucin, que es la forma normal y consiste en la traslacin de la
propiedad a la persona en cuyo favor se estableci el fideicomiso.
2. Por la resolucin del derecho del constituyente, porque al resolverse el
derecho del causante o antecesor sea el constituyente se resuelve tambin el
derecho del sucesor o causa habiente ( propietario fiduciario) como por
ejemplo si el constituyente del fideicomiso haba adquirido la cosa por
compraventa seguida de tradicin y se resuelve la compraventa por no
haberse pagado el precio, se extinguir tambin el derecho del propietario
fiduciario
71

Derecho Civil II
3. Por la destruccin de la cosa que debe ser total y si la cosa solo se destruye
parcialmente subsiste el fideicomiso sobre el resto
4. Por renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin sin perjuicio de
los derechos de los sustitutos, ya que la renuncia solo afecta a las personas
que la han hecho
5. Por fallar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil que son 5 aos a
menos que se haya fijado otro plazo menor, o que la condicin sea la muerte
del propietario fiduciario
6. Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con la de nico fiduciario, la
confusin es un modo de extinguir las obligaciones cuando en una misma
persona se renen las calidades de deudor y acreedor por ejemplo dejo a un
inmueble a Juan con la condicin de que pasara a manos de su hijo si esta se
recibe de medico. Muere Juan y como el fideicomisario es trasmisible, pasa a
su hijo Jos, que era fideicomisario.
10/11/09
EL USUFRUCTO
Concepto:
Segn el articulo 764 del CC el usufructo es un derecho real que consiste en la
facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de
restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y
calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible
Caractersticas:
1. Es un derecho real de goce
2. Es un derecho real principal
3. El usufructo puede ser mueble o inmueble
4. El usufructuario es mero tenedor de la cosa dada en usufructo
5. El usufructo es temporal
6. El usufructo requiere de la existencia de un plazo
7. El usufructo es intrasmisible
8. El usufructo debe recaer sobre una cosa ajena
Anlisis de estas caractersticas:
1. El usufructo es un derecho real de goce que implica un desmembracin de
dominio y como hay una desmembracin de dominio supone la coexistencia de
dos derechos reales respecto de una misma cosa el derecho real de dominio
que lo tiene el nudo propietario y el derecho real de usufructo que lo tiene el
usufructuario, es decir las dos personas ejercen un derecho real sobre la
misma cosa pero a pesar de ello, no hay comunidad entre el nudo propietario y
el usufructuario, porque para que haya comunidad se tiene que ejercer el
mismo derecho sobre la misma cosa y aqu no es el mismo derecho
2. Es un derecho principal porque no se constituye para asegurar el cumplimiento
de una obligacin y porque puede subsistir por si mismo
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Derecho Civil II
3. Es un derecho que puede ser mueble o inmueble, segn sea la cosa sobre la
que ha de ejercerse, es una aplicacin del articulo 580
4. El usufructuario es un mero tenedor de la cosa dada en usufructo, ya que
reconoce el derecho del nudo propietario, pero tiene la propiedad y la posesin
de su derecho real de usufructo por tanto en el usufructo hay entrega de la
cosa y tradicin del derecho real de usufructo, hay entrega de la cosa porque
el usufructuario al ser mero tenedor tiene la obligacin de restituir por tanto
tiene la cosa a nombre y en lugar de otra persona que es el nudo propietario
pero al mismo tiempo hay tradicin porque recibe el dominio del derecho de
usufructo y como consecuencia de ello es dueo de los frutos.
5. El usufructo es temporal, porque siempre tiene una duracin determinada que
ser la que determine el constituyente y si este no fija plazo durara toda la vida
del usufructuario ya que la vida de una persona siempre es un plazo
6. El usufructo requiere de la existencia de un plazo
7. El usufructo es intrasmisible por testamento o abintestato ya que lo que mas
puede durar es la vida del usufructuario es decir se va a extinguir al momento
que llegue la muerte del usufructuario, pero a pesar de ser intransmisible es
trasferible por acto entre vivos sea el usufructuario puede enajenar su
derecho de usufructo, excepcionalmente no es trasferible cuando el
constituyente lo ha prohibido
8. El usufructo debe recaer sobre una cosa ajena porque lo dice el cdigo y por
otra parte no se justifica la existencia de un usufructo sobre una cosa propia
REQUISITOS DEL USUFRUCTO
1. Que la cosa sea susceptible de usufructo
2. La intervencin de 3 personas constituyente, nudo propietario y usufructuario
3. Que el usufructo tenga un plazo de duracin
Anlisis de estos requisitos
PRIMER REQUISITO: Que la cosa sea susceptible de usufructo
Sobre que cosas se puede constituir un usufructo?
1. La universalidad de una herencia o una cuota de ella
2. Una o mas especies o cuerpos ciertos o sobre una cuota de ellos
3. En cosas fungibles y no fungibles es decir consumibles y no consumibles
Cuando el usufructo se constituye sobre una cosa no consumible se habla de
usufructo propiamente tal y cuando se constituye sobre una cosa consumible se
llama cuasiusufructo y en tal caso el cuasi usufructuario no es mero tenedor sino
dueo de la cosa, porque no esta obligado a restituir la misma cosa sino que otra del
mismo genero, cantidad o calidad o pague su precio.
Diferencias entre el usufructo y el cuasi usufructo
1. El usufructo es un titulo de mera tenencia ya que el usufructuario reconoce
dominio ajeno, en cambio el cuasiusufructo es un titulo traslaticio de dominio
ya que el usufructuario se hace dueo de la cosa que recibe
2. Cuando termina el usufructo el usufructuario debe restituir la misma cosa que
se le entrego en usufructo, si no lo hace el nudo propietario podr ejercer la
accin reivindicatoria , en cambio en el cuasi usufructo el cuasi usufructuario
puede restituir otras cosas del mismo gnero, cantidad, calidad o precio , y si
73

Derecho Civil II
no lo hace el nudo propietario no tiene accin reivindicatoria, si no que solo
tiene una accin personal derivada del acto o contrato a travs del cual se
constituyo el cuasi usufructo
3. En el usufructo como recae sobre una especia o cuerpo cierto, si la cosa
perece por un caso fortuito o fuerza mayor se extingue la obligacin del restituir
del usufructuario, en cambio en el cuasiusufructo el caso fortuito o fuerza
mayor no extingue la obligacin de restitucin del cuasi usufructuario, porque
est obligacin es de gnero, y el cuasi usufructo no se extingue por el genero
por ejemplo me dieron 10 caballos en cuasi usufructo les cae un rayo y se
mueren perfectamente puedo restituir otros del mismo genero y calidad.
Cual es la relacin entre el cuasiusufructo y el mutuo?
El cuasiusufructo es muy similar al mutuo ya que ambos recaen sobre cosas
consumibles o genricas, ambos son ttulos traslaticios de dominio y adems porque
en ambos se entregan una o mas especies con cargo de restituir otras tantas de igual
cantidad, calidad, genero o precio , sin embargo entre ambos existen significativas
diferencias:
El cuasi usufructo puede tener origen convencional o legal, en cambio el
mutuo solo tiene origen convencional, porque es un contrato.
El mutuo es un contrato real por que se perfecciona por la entrega o la
tradicin de la cosa en este caso la tradicin, el cuasi usufructo cuando se
constituye por un acto entre vivos es un contrato consensual
Como se constituye el usufructo?
El artculo 766 del CC dice que el usufructo se puede constituir
1. Por ley
2. Por testamento
3. Por donacin, venta u otro acto entre vivos
4. No puede constituirse pero puede adquirirse por prescripcin
Sin embargo segn doctrina el usufructo solo puede constituirse
1. Por voluntad del propietario sea por un acto entre vivos ( por ejemplo una
donacin o venta) o por testamento
2. No puede constituirse pero puede adquirirse por prescripcin
3. Por sentencia judicial
Anlisis del artculo 766

1. El usufructo no puede constituirse por ley, sin embargo antes se deca que
haba dos usufructos legales:
a. El del padre o el de la madres sobre los bienes de un hijo no emancipado
b. El usufructo que tenia el marido sobre los bienes de su mujer cuando estn
casados en sociedad conyuga
Sin embargo estos dos casos segn la ley 19.585 que creo el rgimen de participacin
en los gananciales seala que no son no son usufructos legales sino derechos
legales de goce. Es decir el padre o la madre tiene el derecho legal de goce sobre los
bienes de su hijo no emancipado y el derecho legal de goce que tiene el marido como
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Derecho Civil II
representante de la sociedad conyugal sobre los bienes de su mujer no constituyen
derechos de usufructos por las siguientes razones:
El usufructo es un derecho real porque se encuentra enumerado por el
articulo 577 en cambio el derecho legal de goce no esta enumerado por
el articulo 577 por tanto no es un derecho real
El usufructo como es un derecho real da a su titular la facultad de
persecucin sobre la cosa. En cambio el derecho legal de goce como
no es un derecho real no otorga a su titular a facultad de persecucin
sobre la cosa por tanto el padre la madre o el marido no pueden
perseguir los bienes de su hijo o de su mujer cuando estn en manos
de un tercero
El derecho legal de usufructo es embargable y transferible por acto
entre vivos. En cambio el derecho legal de goce del padre, de la madre
o del marido es personalsimo no se puede trasferir por acto entre vivos
y adems es inembargable
El usufructuario para entrar en la administracin de la cosa
usufructuaria debe confeccionar inventario solemne y rendir caucin en
cambio el padre, madre o el marido no tienen la obligacin de hacer un
inventario solemne ni de rendir caucin
2. El usufructo se puede constituir por voluntad del propietario de la cosa sea por
un acto entre vivos o por testamento
En este caso el usufructo puede constituirse de varias maneras:
Por retencin cuando el dueo de la cosa se reserva el usufructo y da otro la
nuda propiedad sea por constituto posesorio que es un tipo de tradicin por
medio.
Por va directa cuando el constituyente se queda con la nuda propiedad y el
usufructo pasa a manos de un tercero
Por desprendimiento en este caso el propietario o constituyente cede la nuda
propiedad a una persona y el usufructo a otro y el no se reserva nada
Si el usufructo se constituye por un acto entre vivos como por ejemplo una venta o una
donacin y recae sobre una cosa mueble es consensual es decir se perfecciona por el
solo consentimiento. Si recae sobre un inmueble se exige instrumento pblico inscrito
y en este caso la inscripcin cumple una doble funcin sirve de solemnidad es decir
un requisito externo sin el cual el acto o contrato no produce efecto alguno y es la
forma de hacer la tradicin del derecho real de usufructo (Art.767)
Si el usufructo se constituye por testamento no hay necesidad de inscripcin, aun
cuando recaiga sobre un inmueble pero no significa que no se vaya a inscribir se va a
inscribir pero no para adquirir el dominio porque ya opero un modo y solo se puede
adquirir por un solo modo pero se inscribe como medida de publicidad y para
mantener la historia de la propiedad raz.
3. El usufructo no puede constituirse pero puede adquirirse por prescripcin

cuando el usufructo recae sobre una cosa ajena ya que el articulo 2498 seala
que se pueden adquirir por prescripcin todos aquellos derechos reales que no
75

Derecho Civil II
estn exceptuados por ley y como solo esta exceptuadas las servidumbres
continuas aparente y discontinuas (art.882) perfectamente puede adquirirse el
usufructo por prescripcin ya que si una persona da en usufructo una cosa
ajena el usufructuario no adquiere el derecho de usufructo pero se trasforma
en poseedor del derecho de usufructo y puede adquirirlo por prescripcin
adquisitiva ordinaria de 2 aos para los muebles y 5 aos para los inmuebles y
por prescripcin adquisitiva extraordinaria de 10 aos tanto para bienes
muebles e inmuebles y este caso de acuerdo al articulo 683 la tradicin no
sirve como modo de adquirir sino como justo titulo para poseer
4. El usufructo puede adquirirse por sentencia judicial esto se desprende del
articulo 1337 numero 6 y se da cuando en un juicio de particin en el juez
partidor adjudica a una persona la nuda propiedad de la cosa y a otra el
usufructo de la misma
SEGUNDO REQUISITO DEL USUFRUCTO: Que intervengan 3 personas
constituyente, nudo propietario y usufructuario
a. El constituyente es aquel que crea el derecho
b. El nudo propietario es el que conserva la nuda propiedad
c. El usufructuario es el que tiene el derecho de gozar de la cosa
Entre el nudo propietario y el usufructuario no hay comunidad ya que los derechos de
uno y de otro son de distinta naturaleza pero si puede haber comunidad o copropiedad
entre dos o ms nudos propietarios o entre dos o mas usufructuarios cuando existan
varios ya que segn el articulo 772 se puede constituir un usufructo a favor de dos o
mas personas que lo tengan simultneamente por igual, o segn las cuotas
determinadas por el constituyente y en este caso los usufructuarios pueden dividir el
usufructo de cualquier modo que de comn acuerdo les parezca . Lo que no se puede
hacer es constituir es constituir dos o mas usufructos sucesivos o alternativos ya que
embarazan la libre circulacin de los bienes, es por eso que el artculo 769 prohbe
constituir dos o ms usufructos sucesivos o alternativos pero si de hecho se
constituyeren los usufructuarios posteriores se consideraran como substitutos para el
caso de faltar los anteriores antes de deferirse el primer usufructo. El primer usufructo
que tenga efecto har caducar los otros, pero no durara por el tiempo que le estuviera
designado es decir el primer usufructuario que no falte adquiere el usufructo y hace
caducar el derecho de los dems usufructuarios, lo cual es una excepcin al artculo
10 que seala que los actos que prohbe la ley se sancionan con la nulidad absoluta.
El cual se relaciona con el artculo 1466 que seala que los actos que prohbe la ley
adolecen de objeto ilcito y esto se relaciona con el artculo 1682 inciso primero que
seala que el objeto ilcito se sanciona con la nulidad absoluta.
El usufructo es sucesivo cuando la cosa pasa de manos de un usufructuario quien
goza de ella durante un tiempo determinado luego pasa a un segundo usufructuario y
as sucesivamente
El usufructo es alternativo cuando hay un primer usufructuario que goza durante un
tiempo de la cosa pasndola de nuevo a un segundo usufructuario que tambin goza
durante un tiempo determinado de ella y luego vuelve al primer usufructuario quien
goza nuevamente de ella y as sucesivamente
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Derecho Civil II
Igualmente el cdigo civil en su artculo 768 inciso primero prohbe constituir un
usufructo bajo condicin o plazo pero si de hecho se constituyere no tendr valor
alguno o sea es nulo de nulidad absoluta ya que disimuladamente se constituyen
usufructos sucesivos con lo cual se embaraza la libre circulacin de los bienes ya que
pendiente la condicin podra usufructuar la cosa un tercero debiendo restituir el
usufructo cuando se cumpla la condicin y como la libre circulacin es un principio
inspirador del CC que son de orden publico y como hay objeto ilcito en todo lo que
contraviene el Orden publico segn el articulo 1682 la constitucin de un usufructo
bajo condicin o plazo se sanciona con la nulidad por tanto perfectamente se aplica el
articulo 10 en relacin al 1466 y 1682 )
No obstante excepcionalmente tiene valor el usufructo constituido bajo plazo o
condicin cuando el usufructo se constituye por testamento y la condicin se hubiese
cumplido o el plazo hubiese expirado antes de morir el testador (Art. 768 inciso
segundo)
TERCER REQUISITO DEL USUFRUCTO: Que el usufructo tenga un plazo de
duracin, el usufructo puede constituirse por un tiempo determinado o por toda la vida
del usufructuario cuando el constituyente en la constitucin no fija un tiempo de
duracin. Sin embargo excepcionalmente si se constituye un usufructo a favor de una
corporacin o fundacin no puede pasar los 30 aos ya que puede que la corporacin
o fundacin nunca se muera ( Art.770) . Pero en caso alguno el usufructo puede ir mas
haya de la vida del usufructuario. (Art.771)
EFECTOS DEL USUFRUCTO
Derechos y obligaciones para el usufructuario y el nudo propietario
Derechos y obligaciones del usufructuario
a. Derechos del usufructuario, estos son:
1. Derecho o facultad de usar la cosa
2. Derecho a gozar de la cosa
3. Derecho a administrar la cosa
4. Derecho a hipotecar el usufructo
5. Derecho a ceder y enajenar el usufructo
6. Derecho a disponer de la cosa dad en usufructo
Anlisis de estas facultades
1. Derecho a usar la cosa: Consiste en servirse de la cosa segn su naturaleza y
destino y se refiere a los bienes muebles ya que respecto de los inmuebles el
uso se extiende a todas las servidumbres que haya sobre el, sea activa o
pasiva y a los aumentos que experimente un inmueble por aluvin o por otra
accesin natural
2. Derecho a gozar de la cosa: Consiste en apropiarse de los frutos que la cosa
produzca sean civiles o naturales
Con respecto a los frutos naturales cuando se trata de un inmueble pertenecen al
usufructuario incluso los pendientes al tiempo de deferirse el usufructo y como
contrapartida los frutos pendientes al momento de terminar el usufructo pertenecen al
propietario (Articulo 781)
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Derecho Civil II
Con respecto a los frutos civiles se devengan (se hacen exigibles) da a da desde el
da en que el usufructuario entro en el goce de su derecho hasta el da en que termine
el usufructo y no mas (Articulo 790)
Con respecto a los productos sea aquella cosas que una cosa produce naturalmente
no en forma peridica y con detrimento de su sustancia por regla general el
usufructuario no tiene derecho alguno. Sin embargo de manera excepcional tiene
derechos sobre ciertos productos permitindole explotar bosques y arbolados, minas y
canteras, ganados o rebaos pero con ciertas obligaciones como reponer los rboles
que derribe o los animales que se mueran o pierdan
Por ultimo todas las reglas relativas al derecho de goce son supletorias de la voluntad
de las partes sea cuando las partes no hayan pactado algo en particular ya que las
partes pueden pactar las convenciones que estimen convenientes
3. Derecho a administrar la cosa , para poder administrar el usufructuario

previamente debe cumplir con dos obligaciones hacer un inventario solemne y
rendir caucin de conservacin y de restitucin de la cosa usufructuaria
4. Derecho a hipotecar el usufructo ( Art. 2418)
5. Derecho a ceder y a enajenar el usufructo, aqu lo que se cede o enajena no
es el derecho de usufructo sino el ejercicio del derecho de usufructo ya que
cedido o enajenado el usufructo a un tercero, el cedente sea el usufructuario
permanece siempre directamente responsable frente al propietario y todos los
contratos celebrados por el usufructuario se resolvern extinguirn al termino
del usufructo ( Art. 793 y 794 del CC)
Sin embargo el constituyente puede prohibir al arrendatario la enajenacin del
usufructo y si el usufructuario contraviene esta prohibicin perder el derecho de
usufructo
6. Derecho a disponer de la cosa dada en usufructo, esta facultad solo la tiene el
cuasi usufructuario ya que es dueo de la cosa sobre la cual recae su derecho
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Derecho Civil II
7.
Derecho legal de retencin una vez terminado el usufructo, el usufructuario

tiene derecho a tener la cosa en su poder hasta que el nudo propietario le
pague el costo de las expensas a que tiene derecho que se le reembolsen.
17/11/09
Obligaciones del usufructuario
Hay que distinguir 3 momentos
1. Obligaciones antes de entrar en el goce de la cosa
2. Obligaciones d que tiene durante el usufructo
3. Obligaciones que tiene una vez extinguido el usufructo
1. Obligaciones previas al goce de la cosa, estas son: Primero hacer un
inventario solemne y segundo rendir caucin de conservacin y de restitucin
de la cosa (articulo 775). Inventario solemne es el otorgado previo decreto
judicial ante un ministro de fe y en presencia de dos testigos
El constituyente y el nudo propietario pueden liberar al usufructuario de la obligacin
de rendir caucin pero no pueden liberarlo del inventario solemne,
En cuanto a la caucin de conservacin y restitucin puede rendirse cualquiera que
sea suficiente, el monto de ella se fija de comn acuerdo entre el constituyente y el
usufructuario; y en caso de discusin decide el juez tomando en cuenta el monto de
los bienes que se le otorga al usufructuario
Excepcionalmente no estn obligados a rendir caucin los siguientes usufructuarios:
a. Cuando el usufructo se ha constituido por donacin y el donante se ha
reservado el usufructo de la cosa donada
b. Cuando el constituyente y el nudo propietario hayan liberado de esta
obligacin al usufructuario
c. Los usufructos legales ( No existen)
Que pasa si el usufructuario no cumple con estas obligaciones?
Hay que distinguir:
Si el usufructuario no hace el inventario no puede entrar en la administracin
de la cosa fructuaria y la cosa ser administrada por el nudo propietario quien
deber al usufructuario el valor lquido de los frutos es decir los frutos menos lo
que el nudo propietario haya gastado en producirlos.( Articulo 776)
Si el usufructuario no rinde caucin la cosa ser administrada por el nudo
propietario y el nudo propietario deber pagar al usufructuario el valor liquido
de los frutos menos el monto que fije el juez por el trabajo del nudo propietario
y por los cuidados de la administracin de la cosa ( Articulo 777 inciso primero)
Por ultimo el artculo 777 inciso final seala que el usufructuario en cualquier tiempo
puede reclamar la administracin de la cosa prestando la caucin a la que es
obligado, ya que es un derecho imprescriptible
Cuales son las limitaciones al goce de la cosa usufructuaria una vez que el
usufructuario rinde caucin, hace el inventario y toma la administracin de la cosa?
a. Debe respetar los arriendos impuestos a la cosa usufructuaria consten o no
por escritura publica y en este caso el usufructuario sucede en la percepcin
de la renta o pensin al constituyente o nudo propietario desde el momento en
que principie el usufructo ( articulo 792)
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Derecho Civil II
b. Debe recibir la cosa en el estado en que se encuentre al tiempo de la delacin
sea al momento en que adquiere el derecho (por ejemplo si se deja algo en
usufructo por testamento el usufructuario adquiere la cosa cuando se muere el
testador) y en este caso el usufructuario tendr derecho a ser indemnizado de
todo menoscabo o deterioro que la cosa haya sufrido desde entonces en poder
y por culpa del propietario, es decir tiene derecho a ser indemnizado por todo
deterioro o menoscabo que sufra la cosa en poder y por culpa del propietario
entre el momento de la de la delacin y el momento en que se le entrega la
cosa ( articulo 774)
2. Obligaciones durante el goce de la cosa usufructuaria, estas son:
a. Obligacin de gozar de la cosa sin alterar su forma y substancia por
eso es que previamente rinde caucin de conservacin y restitucin de
la cosa
b. Obligacin de gozar de la cosa como buen padre de familia por tanto
responde de culpa leve y aparte responde de los daos ajenos a que su
negligencia haya dado lugar
c. Obligacin de pagar las expensas o mejoras necesarias ordinarias de
conservacin y cultivo o cargas fructuarias como por ejemplo las
pensiones cnones que permanente y previamente gravan la cosa y
que se devenguen durante el usufructo como as tambin los impuestos
municipales que gravan la cosa durante el usufructo. Si el usufructuario
no cumple con estas cargas lo va hacer el nudo propietario ya que si no
las hace el nudo propietario va a perder la cosa por que si no se le
paga al fisco se remata la propiedad, y en este caso el usufructuario
deber indemnizar de todo perjuicio al nudo propietario ( articulo 796)
Y con respecto a las obras o refracciones necesarias extraordinarias o mayores que
son aquellas que se hacen una vez en la cosa o a intervalos muy largos de tiempo que
dicen relacin con la conservacin de la cosa son de cargo del nudo propietario pero
el usufructuario le tendr que devover el inters legal corriente de los dineros
invertidos en esas obras mientras haya durado el usufructo, para lo que el
usufructuario debe notificar al nudo propietario de la obras mayores que sean
necesarias y si el nudo propietario no paga estas expensas lo va a tener que hacer el
usufructuario y al termino del usufructo el usufructuario tiene derecho a que el nudo
propietario le reembolse lo invertido en dichas obras sin inters ya que si bien el
usufructuario puso el capital el es quien percibe los frutos ( articulo 797)
3. Obligaciones de usufructuario una vez extinguido el usufructo, estas son:
Restituir la cosa en el estado en que halle debiendo indemnizar al nudo
propietario de los deterioro o menoscabos que haya experimentado la cosa por
hecho o culpa suya sea responde de culpa leve y si el usufructuario se niega
a restituirla, el nudo propietario puede recurrir a la accin reivindicatoria o la
accin personal derivada del acto o contrato en virtud del cual se constituyo el
usufructo. Sin embargo excepcionalmente el usufructuario se pueden negar a
restituir la cosa invocando el derecho legal de retencin sea el derecho a
retener la cosa cuando el nudo propietario no le pague los reembolsos e
indemnizaciones que seala la ley una vez terminado el usufructo
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Derecho Civil II
Pagarle los intereses por las obras mayores al nudo propietario
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO

Derechos del nudo propietario
Estos son:
1. El nudo propietario es dueo de la cosa dada en usufructo y como
consecuencia de ello puede enajenar, hipotecar o transmitir la cosa dada en
usufructo , pero si la trasfiere ( enajena) o trasmite la trasfiere con el gravamen
del usufructo y como dueo tiene la accin reivindicatoria y adems tiene las
acciones posesorias cuando la nuda propiedad recae sobre un inmueble
2. Derecho a percibir los frutos naturales pendientes al momento de la restitucin
3. Derecho a reclamar la cosa usufructuaria a travs de la accin reivindicatoria
o de la accin personal que emana del acto constitutivo del usufructo
4. Derecho a indemnizaciones de daos y perjuicios por los menoscabos o
deterioros que la cosa haya sufrido por hecho o culpa del usufructuario, sea
culpa leve
5. Derechos a cobrar los intereses del dinero invertido en obras necesarias
extraordinarias o mayores
6. Derecho al tesoro que se encuentre en el terreno fructuario es decir el derecho
que otorga la ley al dueo del suelo
7. Derecho a pedir la terminacin del usufructo cuando el usufructuario ha faltado
gravemente a sus obligaciones, cuestin de hecho que resolvern
someramente los jueces de la instancia que conocen de los hechos o del
derecho sea los tribunales de nica, primera y segunda instancia
Obligaciones del nudo propietario
La nica obligacin que tiene es el pago al usufructuario de las expensas invertidas
en obras necesarias extraordinarias o mayores y para garantizar al usufructuario el
cumplimiento de esta obligacin la ley otorga al usufructuario el derecho legal de
retencin
EXTINCION DEL USUFRUCTO
Como se extingue el usufructo?
1. Por la llegada del da o por cumplimiento de la condicin prefijada para que
tenga fin, siempre que la condicin o plazo llegue antes de la muerte del
usufructuario, y si el usufructo se ha constituido hasta que una persona
distinta del usufructuario llegu a cierta edad y esa persona fallece antes el
usufructo dura hasta el da que en esa persona hubiese cumplido esa edad si
hubiese vivido ( articulo 804) Por otra parte durante el tiempo de duracin del
usufructo se va a contar tambin el tiempo en que el usufructuario no haya
gozado de la cosa por ignorancia, despojo u otra causa ( articulo 805)
2. Por muerte del usufructuario
3. Por la resolucin del derecho del constituyente
4. Por la consolidacin del usufructo con la nuda propiedad, que puede ser por
confusin cuando en una sola persona se renen las calidades de nudo
propietario y de usufructuario como por ejemplo en el caso de que nudo
propietario se muere y hereda la nuda propiedad su hijo o por traditio brevi
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Derecho Civil II
5.
6.
7.
8.
manus como cuando el usufructuario a travs de una compra venta adquiere

la nuda propiedad.
Por prescripcin adquisitiva cuando otra persona entro en posesin del
derecho real de usufructo
Por renuncia del usufructuario
Por la destruccin completa de la cosa, ya que si se destruye solo una parte el
usufructo subsiste en lo restante
Por sentencia judicial
DIFERENCIAS ENTRE EL USUFRUCTO Y EL FIDEICOMISO

A. En cuanto a su naturaleza:
1. En el usufructo existen dos derechos reales el de dominio y el del
usufructo. En cambio el fideicomiso solo existe el derecho de propiedad
2. En el usufructo es indispensable la existencia de un plazo. En cambio
en el fideicomiso es indispensable la existencia de un plazo
3. En usufructo siempre hay restitucin porque el plazo siempre llega, es
algo futuro pero cierto. En cambio en el fideicomiso no es segura la
restitucin porque puede que la condicin nunca se cumpla
B. En cuanto a su constitucin:
1. El usufructo puede recaer prcticamente en todo, sobre la universalidad
de una herencia o una cuota de ella, una especie o cuerpo cierto, cosas
genricas que se destruyen, cosas no consumibles y cuando recae
sobre una cosa consumible se llama cuasi usufructo. En cambio el
fideicomiso solo puede recaer sobre la universalidad de una herencia o
una cuota de ella, o una especie o cuerpo cierto
2. El usufructo cuando se constituye por un acto entre vivos y recae sobre
una cosa mueble es un acto consensual. En cambio el fidecomiso
cuando se constituye por un acto entre vivos recaiga sobre bienes
muebles o inmuebles es siempre un acto solemne que requiere de
escritura publica
3. El usufructo cuando se constituye por testamento y recae sobre
inmuebles no requiere inscripcin. En cambio el fideicomiso cuando se
constituye por testamento y recae sobre un inmueble si exige
inscripcin.
4. El usufructo si puede construirse por ley en el caso de las particiones.
En cambio fideicomiso nunca puede constituirse por sentencia judicial
C. En cuanto a sus efectos
1. El usufructo requiere de inventario solemne y caucin para entrar para
entrar en el goce de la cosa. El fideicomiso solo requiere inventario
solemne a menos que el fideicomisario solicite al juez que el propietario
fiduciario solicite al juez que rinda caucin como medida conservativa
2. El usufructo es embargable por los acreedores. El fideicomiso es
inembargable
3. La propiedad fiduciaria es trasmisible; el usufructo no
4. En cuanto al pago de las expensas necesarias extraordinarias o
mayores en el usufructo debe hacerlas el nudo propietario, pero el
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Derecho Civil II
usufructuario deber pagarle el inters legal de los dineros invertidos en
esas obras mientras haya durado el usufructo sin hacer distincin entre
obras materiales e inmateriales. En cambio en el fideicomiso dichas
expensas son de cargo del propietario fiduciario y en este caso la ley
hace una distincin entre obras extraordinarias materiales e
inmateriales, con respecto a las obras materiales tiene derecho a que
se el fideicomisario le reembolse lo que valgan estas a la poca de la
restitucin y en el caso de las obras inmateriales tiene derecho a que el
fideicomisario se las reembolse con una rebaja de la vigsima parte por
cada ao que haya durado el fideicomiso y si duro mas de 20 aos no
se le deber nada
D. En cuanto a su terminacin
1. En el usufructo la muerte del usufructuario extingue el usufructo ya que
el usufructo es intransferible. En cambio en la propiedad fiduciaria no se
extingue por la muerte del propietario fiduciario
2. El fideicomiso no puede terminar por sentencia judicial, el usufructo si
EL DERECHO REAL DE USO Y DE HABITACION

(Usufructos limitados)
Concepto:
El derecho de uso es un derecho real que consiste generalmente en la facultad de
gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin
(Art. 811) Es decir el derecho de habitacin es el derecho de uso cuando se refiere a
una casa y a la utilidad de morar en ella.
Semejanzas entre el usufructo y los derechos de uso y habitacin
1. Ambos son derechos reales, temporales e intransmisibles y constituyen una
desmembracin o limitacin de dominio.
2. Tanto el usuario el usufructuario y el habitador son dueos de su derecho pero
son meros tenedores de la cosa
3. Los derechos de uso y habitacin se constituyen y se pierden de la misma
manera que el usufructo y al igual que el usufructo pueden ganarse por
prescripcin cuando el que constituye el derecho no es dueo de la cosa que
da en uso y habitacin
Diferencias entre el usufructo y los derechos de uso y habitacin
1. El usufructo puede trasferirse por acto entre vivos, enajenarse, arrendarse,
prestarse y adems es embargable. En cambio el uso y la habitacin son
derechos personalsimos pueden trasferirse, enajenarse, arrendarse, prestarse
y adems son inembargables
2. En el usufructo el usufructuario tiene que hacer un inventario solemne y rendir
caucin para entrar en la administracin y goce de la cosa usufructuaria. En
cambio en el derecho de uso y habitacin ni el habitador ni el usuario estn
obligados rendir caucin.
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Derecho Civil II
Pero el habitador tambin tiene que hacer inventario solmene y el usuario no a menos
que se constituya su derecho sobre una cosa determinada en especie o cuerpo cierto
Extensin del derecho de uso y habitacin
Tanto el usufructo y la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o
habitador y dentro de esas necesidades personales se comprenden tambin la de sus
familias pero la extensin estos derechos se determina por el titulo que lo constituye
es decir el constituyente determina la extensin
Y en relacin al derecho de uso y habitacin el artculo 815 del CC se refiere a la
familia y nos da un concepto de quienes la integran, estos son:
El cnyuge y sus hijos, tanto los que existan al momento de la constitucin
como los que sobrevienen despus, aun cuando el usuario o habitador no
estuviere casado ni haya reconocido hijo alguno a la fecha de la constitucin
de estos derechos.
Comprende tambin el numero de sirvientes necesarios para la familia y
comprende adems a las personas que a la fecha de la constitucin de los
derechos vivan con el habitador o usuario y a costas de este como as
tambin las personas que el usuario o habitador deben alimentos
Nota: Sirvientes son las personas que prestan servicios domsticos; y el amo es el
empleador
Las necesidades del usuario y habitador comprenden las de su familia, pero no
comprenden las de su industria o comercio a menos que la cosa en que se concede el
derecho de uso y habitacin por su naturaleza y uso ordinario y por su relacin con la
profesin e industria del que ejercer el derecho, aparezca destinada a servirle a ello
(Art. 816)
Si se trata de una heredad solo tiene derecho el usuario o habitador a los objetos
comunes de alimentacin y combustible, y no tiene derecho a los objetos de calidad
superior, y por lo dems esos objetos comunes de alimentacin y combustible debe
recibirlos del dueo de la heredad, o tomarlos con su permiso (Art. 817)
Obligaciones del usuario y del habitador (Art.818)
1. Deben usar los objetos comprendidos en su derecho con la moderacin y
cuidado de un buen padre de familia, eso significa que el usuario y el habitador
responde de culpa leve.
2. Deben correr con las expensas ordinarias de conservacin y cultivo a prorrata
del beneficio que reporte, salvo que el derecho de uso o habitacin le haya
sido otorgado caritativamente como a una persona necesitada.
Caractersticas de los derechos de uso o habitacin
1. Son derechos reales
2. Constituyen usufructos limitados
3. Estn fuera del comercio humano porque tienen el carcter de personalsimos,
lo que significa que no pueden cederse, prestarse ni arrendarse
4. Intransmisibles e inembargables, sin embargo a pesar de ellos, estos derechos
pueden ganarse por prescripcin adquisitiva ordinaria o extraordinaria segn la
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Derecho Civil II
posesin de que derive, y esta situacin se da fundamentalmente cuando se
constituye el derecho respecto de una cosa ajena.
5. El habitador y el usuario no estn obligados a rendir caucin, el habitador debe
confeccionar un inventario, y el usuario tambin solo cuando su derecho recae
en especies o cuerpos ciertos.
6. Se extinguen de la misma manera que el usufructo.
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Derecho Civil II
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Civil 2 Clases Gustavo Ossorio

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