MODELO

MINUTA
COMPRAVENTA

ACLARATORIA

DE

Seor Notario de Lima:

srvase extender en su registro de escritura pblicos una
de Aclaracin de compra Venta, que celebran de una parte
don LUIS WILMER LEN MERINO, con D.N.I. N 07319700, de
Ocupacin Empresario, de estado civil Casado, con AMELIA
RAQUEL SANTILLN REYES, con D.N.I N 07549761, de
ocupacin su casa, ambos para tales fines con domicilio fiscal en
Av. Domingo Orue 565 Block M Dpto. 101, Distrito de Surquillo,
Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominar EL COMPRADOR; y de otra parte la Sucesin de
Don MANUEL
SANTILLN
CASTILLO y LUCILA
REYES
ALCNTARA, sus
Herederos
doaROSA
AMRICA
SANTILLAN REYES, identificada con D.N.I. N 16772995, de
Ocupacin su Casa, de estado civil Casada, con Don Juan Ramn
Manay Delgado, con D.N.I. N 07200979, de Ocupacin Medico,
ambos domiciliados par tales efectos, Jr. Castilla 783 Dpto. 303
Torre H, Distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima,
a quien en adelante se le denominara LA VENDEDORA, en los
trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- Que, con fecha 08 de Noviembre de 1995 se Inscribi
la transferencia del lote de Terreno Lote 7, Inscrita en la partida N
PO3004469 del Registro de Propiedad inmueble de Lima, a favor
de Luis Wilmer Len Merino y su cnyuge Amelia Raquel
Santilln Reyes, en la cual figura la venta de la totalidad del
predio, sin embargo ello no coincide con la inscripcin de la
independizacin, ni con el contenido de los documentos obrantes
en l. Por consiguiente la compraventa debe tener los siguientes
trminos y condiciones:
PRIMERO.- LA VENDEDORA es Heredera de los Titulares
Registrales
Los
Seores MANUEL
SANTILLN
CASTILLO y LUCILA
REYES
ALCNTARA, cuya
sucesin
Intestada se encuentra debidamente Inscrita en el Registro de
Personas Naturales, con el Nmero de Partida Electrnica
12618455 y 12589329 respectivamente, cuya titularidad corren

Inscritas en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima bajo la

Partida Electrnica Numero PO3004469.
SEGUNDO.- Con fecha 08 de Noviembre 1995, efectivamente, los
seores MANUEL
SANTILLN
CASTILLO yLUCILA
REYES
ALCNTARA, dieron en venta la totalidad del predio, a Luis
Wilmer Len Merino con D.N.I. N 07319700 y Amelia Raquel
Santilln Reyes con D.N.I. N 07549761, pero que fue inscrito de
manera equivocada en la Partida Matriz N PO3004469, la misma
que qued reducida a reas comunes despus de inscrita la
independizacin.
La transferencia en mencin debi consignar las Partidas de las
unidades inmobiliarias independizadas que son PO3131122 y
PO3131123.
TERCERO.- Por lo tanto se cumple con aclarar que: Por el
presente documento la vendedora da en venta real y enajenacin
perpetua a favor de EL COMPRADOR, el predio independizado en
las partidas Electrnicas N PO3131122 y PO3131123 ubicado en
Pueblo Joven Villa El Salvador MZI LT 7 GRUPO RESIDENCIAL
16, SECTOR PRIMERO, Distrito de Villa El salvador, entregada
por LA VENDEDORA a EL COMPRADOR. LA COMPRADORA, lo
adquiere para s, comprendindose en la venta, que se efecta es
ad corpus, adems del rea sealada, el suelo, los aires, subsuelo,
usos, costumbres y la construccin de vivienda levantada en ella,
servidumbre, entradas, salidas y todos cuanto de hecho y por
derecho le toca y corresponde, sin reserva ni limitacin alguna.
CUARTO.- De comn acuerdo las partes han fijado el precio de
compra-venta del lote de terreno identificado en la clusula
anterior en la suma de s/. 1500.00 (mil Quinientos y 00/100 nuevos
soles), monto que LA COMPRADORA pag a EL VENDEDOR al
momento de inscribirse la presente compra venta en los Registros
Pblicos de Lima.
QUINTO.- Ambas partes declaran que existe justa equivalencia
entre el precio pactado y el valor del predio.
SEXTO.- LA VENDEDORA declara que sobre el terreno que
ceden, venden y transfieren a EL COMPRADOR, no pesa ningn
gravamen, acto o contrato que limite su derecho de libre

disposicin, obligndose no obstante a la eviccin, y saneamiento

de ley.
SEPTIMO.- LA
VENDEDORA entrega
el
terreno
a EL
COMPRADOR, quienes lo reciben a su entera satisfaccin, y
manifiestan estar conforme con los trminos y condiciones que se
estipulan en el presente documento.
OCTAVO.- Los gastos que ocasionen el otorgamiento de la
escritura, as como el de su inscripcin en los registros pblicos,
sern ntegramente de cuenta de EL COMPRADOR.
NOVENO.- LA VENDEDORA asume solidariamente al fisco y al
municipio el pago del impuesto predial, impuestos y arbitrios
fiscales que pudieran estar pendientes de pago, hasta la fecha en
que sea elevada a escritura pblica la presente minuta y los
derechos que devengan posteriormente ser de cuenta de EL
COMPRADOR.
DECIMO.- EL COMPRADOR conviene en solicitar por el mrito
del presente contrato transfiera su titularidad en la Partidas
electrnicas materia de la presente transferencia, asumiendo el
compromiso de realizar las gestiones necesarias a fin de lograr la
rectificacin.
SEGUNDA.- Mediante la presente clausula, LA VENDEDORA tiene
a bien ratificar en todos sus extremos de la inscripcin de fecha 18
de Noviembre de 1995 y aclarar la venta del predio sobre las
unidades Inmobiliarias Independizadas, a fin de ser elevada a
escritura pblica y su posterior inscripcin.
Agregue usted seor notario, las dems clusulas de ley y los
insertos correspondientes, pasando los partes respectivos a los
registros pblicos de lima para su inscripcin de ley.

agosto de 2011

Lima, 25 de

LUIS WILMER LEN MERINO

RAQUEL SANTILLN REYES
D.N.I N
N

AMELIA
D.N.I