MANUAL PARA LA VIDA.

1- COMRA Y VENTA DE CARROS.

2- COMPRA Y VENTA DE CASAS.
3- COMPRA Y VENTA DE TERRENOS.
Proceso para escriturar
4- AFINACION DE VEICULO (mantenimiento).
Mantenimiento mecanico y elctrico.
Cuando toca y periodos
5- RENOVACION DE DOCUMENTOS,
PERIODOS (licencia , credencial ife , tarjeta
del banco).
6- SEGUROS DEL CARRO
Renovacion , protocolo en caso de pegar o
que te peguen.
7- QUE SE DEBE HACER AL RENTAR UNA
CASA
-Pagos con Fabiola mensuales
-Que hacer en caso de un problema ( como
actuar)
8- DECLARACION ANUAL DE IMPUESTOS
PASO A PASO
9- PAGAR TENENCIA Y PREDIAL
ANUALMENTE.
10- ATENCION MEDICA IMSS Y ISSSTE.
11- PASO A PASO PARA FINCAR LOCAL O
CASA.

12- COMO HACER CAMBIO DE PROPIETARIO,

CAMBIAR UNA ESCRITURA.

COMPRA Y VENTA DE UNA CASA.

Compra:
Que preguntar cuando te interesa una casa?
Cul es el precio de la casa que vende?
Cules son las medidas?
Qu es lo que tiene? Cuantos cuartos, bao, etc
A tratar?

SI TE INTERESO, PIDE UNA CITA CON EL VENDEDOR Y VE ACOMPAADO

DE PREFERENCIA

Qu hacer antes de comprar una casa si me intereso?

Se deben tener estas consideraciones.

Conocer al vendedor
escritura)

(que este a su nombre la

La mayor cantidad de fraudes inmobiliarios suceden por que el vendedor no es el dueo de

la vivienda y sorprende a ms de uno. Averige si el vendedor es quien dice ser, si es una
persona natural o jurdica; si dice que es el dueo de la casa constante si as en los
registros pblicos. Si es un intermediario constante su historial de ventas y si es posible
averige para quien trabaja. Mientras ms informacin mejor.

Conocer la casa (visitarla)

Son muchas las personas que no han conocido la casa y se han atrevido a comprarla o
realizar un depsito, para que despus se sientan engaadas porque no era lo que
esperaban. Visite la casa personalmente y haga una revisin exhaustiva del inmueble, as
como de los alrededores y todos los detalles que le interesan.

Verificar el estado legal de la casa

( no tenga gravmenes o adeudos con el predial)
Muchas casas se encuentran en litigios legales, pueden tener deudas de arbitrios o
impuestos prediales. Verifique que la casa que desea comprar est limpia de toda deuda, ya
que si la compra con algn problema, este le ser heredado con la vivienda. Exija al
vendedor los papeles correspondientes para su tranquilidad.

Cuidar que tenga los servicios pblicos

adecuados.
Sistema de Drenaje, luz y agua.

NOTA: Si te intereso, llegar a un precio neto con el vendedor.

Ya que revisaste esto y llegaste a un precio fijo, ahora que

sigue?
Solicitarle al dueo ir a registro pblico de la propiedad solo para
verificar la situacin juridica de la vivienda.
Ir al Registro de la Propiedad
Cuando el comprador se haya desidido por una vivienda, incluso con anterioridad a tomar la decisin,
debe ir al Registro de la Propiedad para conocer una serie de datos vitales sobre la titularidad y las
cargas que puedan pesar sobre el piso. Este paso es fundamental. Incluso cuando se trate de
personas a quienes se conozca o si la compraventa se realiza en una localidad pequea donde primen
las relaciones de confianza, la nota simple puede contener numerosas sorpresas. Por un precio medio
de 3 euros, cualquier ciudadano puede obtener este documento, en el que figuran la ubicacin y
superficie de la vivienda, su propietario y si pesan cargas sobre la casa.
En primer lugar hay que verificar que la calle, el nmero y los metros cuadrados coinciden con lo que
quiere vender el propietario.
En segundo lugar conviene comprobar que el nmero de titulares es el que ha declarado el vendedor.
Si es un matrimonio, ambos tendrn que firmar la compraventa, al igual que sucede si la casa
pertenece a varios hermanos. Es un extremo en el que se debe tener gran precaucin, ya que, si uno
de los copropietarios no est de acuerdo, el comprador se encontrar con una casa que no es del todo
suya.
En otras ocasiones, una orden judicial ha cedido la vivienda familiar a uno de los cnyuges tras una
separacin o divorcio y es el otro quien intenta venderla. La titularidad es, por tanto, un aspecto
importantsimo que conviene dejar muy claro.
Con la nota simple tambin se ve si sobre la vivienda pesa una hipoteca. En algunos casos, el
propietario hace creer que la casa no tiene cargas y despus el comprador debe afrontar una gran
deuda.

Del mismo modo, es conveniente verificar que no est alquilada, puesto que, casi con toda seguridad,
el nuevo dueo tendra que respetar los derechos de los inquilinos y, si estos son de renta antigua, la
situacin se tornar mucho ms desfavorable para el comprador.

Ya en registro pblico de la propiedad que opciones tengo?

1-

Consultar en la computadora quien es el propietario de la casa

( gratis)

Debe acudir al mdulo de consulta electrnica de la Subdireccin

correspondiente de acuerdo al municipio donde se ubica el terreno o
inmueble con cualquiera de los siguientes datos:
Ubicacin (Domicilio completo o manzana y lote).
Clave catastral o antecedente registral (partida o folio real).
una "nota simple registral". En el citado documento, que les costar unos 15 ,
vienen reflejadas las caractersticas de la propiedad y sus cargas ( hipotecas,
deudas con bancos, etc.).

2-

Solicitar un Certificados de Libertad de Gravamen

Cuando compras o vendes una propiedad ser necesario mostrar un documento

que avale la situacin tributaria de la casa, para esto debes acudir al El Registro
Pblico de la Propiedad.

En Guanajuato el Registro Pblico tiene representaciones en todo el estado, que

se encargan de diferentes trmites relacionados a las propiedades, como
escrituras, certificado de propiedad, revisin de medidas y, por supuesto, el
certificado de gravmenes.

Este certificado de existencia o inexistencia de gravmenes es un servicio

mediante el cual el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio, informa
sobre las cargas tributarias que reporta un bien.
Pagos al predial, multas por construcciones, pagos de impuesto por herencia o
alguna otra operacin aparecern determinados en tu certificado. La obtencin
de este documento no ampara el pago de los impuestos que pudieran deberse.
Para obtenerlo debers proporcionar en forma clara y correcta diversos datos
que te sern requeridos en la representacin del Registro Pblico, tales como:
Nombre del solicitante
Propietario del inmueble
Ubicacin del inmueble
Medidas y colindancias
Direccin Completa
Telfono
Correo Electrnico
Folio Real y/o Antecedentes en Libros del Registro
Cabe mencionar que en Guanajuato existe la posibilidad de realizar este trmite por internet en un sub sitio del Registro Pblico de
la Propiedad, donde con los mismos datos se procesa la solicitud y se te enva el nmero de certificados que necesites por
mensajera.

NOTA: Otro punto importante ser exigir los comprobantes de los pagos
de los prediales que estn en tiempo y forma pagados.

Si la casa no tiene ningn gravamen o hipoteca y se verifico

que sean los dueos legtimos ahora qu sigue?

Se debe acudir con un notario pblico para hacer un contrato de compra-venta.

donde ambas partes estn de acuerdo.
El notario debe conseguirlo el comprador, porque l lo va a pagar, si el vendedor
lo elige, entonces el deber pagarlo.

Qu debe llevar un contrato de compra-venta?

Los aspectos importantes que debe llevar un contrato de compra-venta son:
-

La localizacin del inmueble y sus caractersticas fsicas.

Nombre del comprador y vendedor.
Precio.
Condiciones o clusulas del convenio.

A considerar dentro de la compaventa.

Artculos que
fundamentan
dichas
clausulas:
2221 El acreedor no puede reservarse el derecho de prenda o hipoteca de la obligacin

extinguida, si los bienes hipotecados o empeados pertenecieren a terceros que no hubieren

tenido parte en la novacin. Tampoco puede reservarse la fianza sin consentimiento del fiador.

2225 La ilicitud en el objeto, en el fin o en la condicin del acto produce su nulidad, ya absoluta,
ya relativa, segn lo disponga la ley.

2283 - El vendedor est obligado:

I.

II.
III.

A entregar al comprador la cosa vendida.

A garantizar las calidades de la cosa.
A prestar la eviccin.

2286 El vendedor no est obligado a entregar la cosa vendida, si el comprador no ha

pagado el precio, salvo que en el contrato se haya sealado un plazo para el pago.

2288 El vendedor debe entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al

perfeccionarse el contrato.

Gastos de compra-venta

Cmo se reparten los gastos de la compraventa entre el

vendedor y el comprador?
Salvo que los contratantes dispongan de otra cosa, los gastos de otorgamiento
de escritura pblica son de cuenta del vendedor, y los de primera copia y
dems posteriores a la venta de cuenta del comprador.
Por gastos de otorgamiento de escritura pblica han de entenderse los
relativos a la escritura matriz, que es el coste ms elevado.
En cuanto a los gastos posteriores a la perfeccin del contrato de compraventa
si nada se ha pactado se entiende que correspondern al comprador los gastos
derivados de la inscripcin en el Registro de la Propiedad y el pago del
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o del IVA segn se trate de
compraventa de segunda mano o compraventa de vivienda nueva a la
Promotora.
Pero lo ms habitual es pactar que los gastos de la Notara y corran por cuenta
de la parte compradora.

Vendedor:
Comisin de la inmobiliaria que haya intervenido en la operacin
de compra venta. (opcional).
Gastos de investigacin de titularidades y situacin jurdica del
inmueble.
Impuestos directos que se generan por la transmisin de la propiedad. Estos
impuestos son:
1-Impuesto del incremento de valor de los terrenos, o plusvalas, que se tienen que aplicar una
serie de coeficientes y aos en propiedad que se ha tenido el inmueble, para realizar un clculo
definitivo. Este impuesto es un impuesto a nivel local, por lo que cada ayuntamiento aplica unas
tarifas distintas dentro de la Ley de Haciendas Locales.
2- Variacin patrimonial que se obtiene por la transmisin del inmueble, bien en el impuesto de
sociedades si vende una persona jurdica, bien en el impuesto sobre la renta, si la transmisin la
realiza una persona fsica.
El clculo concreto de estos impuestos es complejo y hay que estar a la situacin concreta de
cada operacin pero el importe del segundo impuesto sobre todo, puede alcanzar una cuanta

importante si la diferencia entre los valores de compra y venta ha generado un importante margen
de beneficio para el vendedor.

Comprador:
El comprador paga los honorarios del notario e inscribir la vivienda en
registro pblico de la propiedad (el notario hace todo).
El comprador paga la compra-venta que va de acuerdo al valor de la casa
o terreno. (siempre y cuando el contacte al notario pblico).
El comprador paga la escrituracin.
IVA o Impuesto de transmisiones patrimoniales. En el caso
de ser la primera adquisicin de la propiedad, la compra estar
sujeta a IVA y el responsable del pago es el comprador. El tipo
impositivo de IVA depende del tipo de bien que compremos. Para
viviendas, el porcentaje es el 7%(8% a partir de julio).

Qu pasa si no se cumple con el acuerdo de la compra

venta?
El artculo 1280.1 del Cdigo Civil manifiesta que Debern constar en documento pblico (escritura)
los actos y contratos que tengan por objeto la creacin, transmisin, modificacin o extincin de
derechos reales sobre bienes inmuebles.
Por ello, llegada la fecha lmite pactada para el otorgamiento de la escritura de compra-venta, deber
requerir de manera fehaciente al vendedor a fin de que comparezca en la notaria elegida por usted para
perfeccionar la compraventa.
Si pese a ello, el vendedor no comparece a elevar a escritura pblica el contrato de compraventa, nos
encontraramos ante un claro incumplimiento contractual por su parte, segn lo establecido en el artculo
1.124 del Cdigo Civil, lo que le otorgar a usted el derecho a exigir el doble de las cantidades
entregadas como arras penitenciales, en compensacin por los daos y perjuicios ocasionados por dicho
incumplimiento.