CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE LOCAL COMERCIAL
En la ciudad de Bucaramanga al primer (01) das del mes de Julio del ao 2016, entre los
suscritos el seor CESAR AUGUSTO GRISALES BURGOS, mayor de edad identificado
con Cdula de Ciudadana No. 8.285.682 de Medelln, quien para efectos del presente
documento se

denominara EL ARRENDADOR y por otra parte el seor CARLOS

ALBERTO JAIMES FERNANDEZ, mayor de edad, identificado con cedula de ciudadana No

88.031.803 de Pamplona, quien para efectos del presente documento se denominara EL
ARRENDATARIO y por otra parte el seor JOSE GRACILIANO CASTRO JAIMES,
Identificado con cdula de ciudadana No. 88.154.440, quien para efectos del presente
documento se denominara CODEUDOR CON FINCA RAIZ y respaldara ste CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO con el inmueble identificado con el nmero de matrcula inmobiliaria
No 272-27563, y por otra parte la seora LUZ MARINA LIZCANO LEON, mayor de edad,
identificada con cdula de ciudadana No. 63.515.478 de Bucaramanga, quien se
denominar CODEUDOR SOLIDARIO. De comn acuerdo hemos decidido celebrar el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL

COMERCIAL NO. 1

UBICADO EN LA CARRERA 24 NO. 9-04 DEL EDIFICIO ESTUDIO 926 IDENTIFICADO

CON LA MATRICULA INMOBILIARIA NO. 300-363440, EL CUAL CONSTA DE: UN SALON
Y UN BAO,1, PUERTA BAO CON SU BATERIA DE LAVAMANOS, SANITARIO,
DUCHA, DEBIDAMENTE INSTALADO Y EN EXCELENTES CONDICIONES, PISO EN
EXCELENTE

ESTADO.

CON

LOS

SERVICIOS

PUBLICOS

DE

AGUA

LUZ

INDEPENDIENTES. El presente contrato de ARRENDAMIENTO se rige por las siguientes

clusulas: PRIMERO: EL ARRENDADOR da en ARRIENDO dentro de las condiciones que a
continuacin acordamos, UN LOCAL COMERCIAL anteriormente mencionado y descrito.

SEGUNDO: EL ARRENDATARIO se compromete a velar por el cuidado, mantenimiento del

LOCAL y al trmino del contrato se compromete a entregarlo al ARRENDADOR en el mismo
estado en el que fue recibido, EL LOCAL COMERCIAL se encuentra en BUEN ESTADO DE
PINTURA Y EL ARRENDATARIO se compromete a entregarlo en el mismo estado en
que lo recibieron, as mismo certifica que recibi a satisfaccin el local comercial objeto de
este contrato.

TERCERO: La duracin de ste contrato de arrendamiento es por UN AO (01) contados a

partir del da 01 de Julio de 2016 hasta el da 01 de Julio de 2016.

CUARTO: El canon de arrendamiento acordado entre las partes ser por un valor de
CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($450.000) M/CTE, que sern cancelados
mensualmente todos los primeros (01) das de cada mes.

QUINTO: Este contrato contiene el derecho del disfrute del inmueble en que funcionar el
negocio que se da en arriendo cuya destinacin es para VIVIENDA.

SEXTA: EL ARRENDATARIO tiene derecho al uso del establecimiento de comercio, sus

instalaciones y todas las facultades necesarias para su explotacin, rigindose a las normas
establecidas en el contrato. Por tanto es de su responsabilidad mantener en el estado en el
que se le entrega.

SEPTIMA: SERVICIOS PUBLICOS: EL LOCAL COMERCIAL tiene derecho a uso de los

servicios pblicos de AGUA Y LUZ. y estos sern cancelados por EL ARRENDATARIO.

OCTAVA: Se advierte que cualquier sancin, requerimientos, activos policivos y penales que
se deriven a causa provenientes de EL ARRENDATARIO, este ltimo deber asumir las
gestiones propias ante las autoridades pertinentes.

NOVENA: El fin comercial que podr explotarse ser para VIVIENDA, quedando prohibido
expresamente sea cual fuere la razn involucrada, el cambio de destino o la suspensin o
acusin de otras actividades comerciales, civiles, etc. Respecto de la posibilidad de ceder o
transferir total o parcialmente este arriendo salvo con consentimiento previo del
ARRENDADOR.

DECIMA: EL ARRENDATARIO se compromete a cumplir puntualmente con todas las

obligaciones inherentes al mantenimiento del permiso u habitacin del local y negocio que
toma en arriendo, hacindose responsable ante EL ARRENDADOR de todos los daos y
perjuicios directos e indirectos que originen el incumplimiento de los aludidos deberes .
PARAGRAFO: Se deja constancia de que EL ARRENDATARIO no podr reclamar
GOODWILL estipendio, remuneracin o compensacin alguna, cualquiera sea el grado de
mejoramiento del establecimiento de comercio nacido de su gestin en explotacin del
mismo bajo invocacin de que dicho establecimiento sea valorizado por su obra propia y que
suma alguna o retribucin alguna corresponde o podr corresponder AL ARRENDADOR por
este concepto. Los arreglos y adecuaciones que sean efectuados por EL ARRENDATARIO,
sern sufragados por el mismo y a la entrega del inmueble deber hacerse en las mismas
condiciones en que se recibi.
__________________________________________________________________________
DECIMA PRIMERA: CLAUSULA PENAL POR INCUMPLIMIENTO: se pacta como sancin
Penal el valor de tres (03) meses de canon de arrendamiento, es decir valor que cancelara
la parte que incumpla a la parte que si est dispuesta a cumplir. PARAGRAFO: El aumento
del canon de arrendamiento ser anual y por mutuo consentimiento entre las partes.

El presente contrato se firma en Bucaramanga, a los veintitrs (23) das del mes de Junio
del ao Dos Mil Diecisis (2016).
EL ARRENDADOR

_________________________
CESAR AUGUSTO GRISALES BURGOS
C.C. No. 8.285.682 de Medelln
Cel: 315-7331487
EL ARRENDATARIO

______________________________
CARLOS ALBERTO JAIMES FERNANDEZ
C.C. No 88.031.803 de Pamplona
Cel: 322 232 72 05
CODEUDORES,

______________________________
JOSE GRACILIANO CASTRO JAIMES
C.C. No. 88.154.440
Cel:

________________________________
LUZ MARINA LIZCANO LEON
C.C. No. 63.515.478 de Bucaramanga
Cel: 311 471 11 46