REAS HOMOGENEAS

Marco conceptual estudio Cdigo urbanstico de enfoque morfolgico

Se utilizar para el desarrollo del estudio y la propuesta el concepto de reas y

reas/sistemas de centros.
A tal efecto se definirn reas homogneas, reas nodales y sistemas.
Se define como reas Homogneas aquellas zonas que participan de una cierta unidad.
En el presente caso definiremos las reas Homogneas como las zonas que participan
de una cierta unidad funcional (en su sentido mas amplio) y tipolgica que les confiere
un particular valor potencial.
Se considerarn criterios de homogeneidad funcional y tipolgica dentro de las propias
reas y respecto al conjunto de la ciudad.
Las reas urbanas homogneas toman como unidad de anlisis el barrio, la calle o el
conjunto de objetos arquitectnicos y paisajsticos que se desean rescatar y/o
consolidar.
Se trata de definir espacialmente reas a travs de un conjunto de caractersticas de ese
espacio que a su vez las diferencie de las reas vecinas.

Marco conceptual estudio Cdigo urbanstico de enfoque morfolgico

Las reas nodales presentan una estructura jerarquizada, con un "centro" que funciona,
organiza el espacio en torno a l. Se define a las reas nodales como espacios
heterogneos pero complementarios que se vinculan con dichos nodos estableciendo
relaciones funcionales.
Las reas homogneas se vinculan con las reas nodales/ heterogneas.
Por estar relacionado el presente estudio con un instrumento normativo de un mbito
jurisdiccional de aplicacin preciso, el recorte territorial abarca la jurisdiccin del
Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
Se considera que para definir reas homogneos, las unidades deberan responder a la
regla reconocida (Harvey) que las mismas deben ser "tan distintas unas de otras como
sea posible, e internamente tan homogneas como sea posible", lo cual exige la
bsqueda de aquellas variables e indicadores que mejor permitan la definicin y
diferenciacin de las reas.
Asimismo se pretende la determinacin de reas asociadas al sistema de movilidad y
transporte y a sistemas de espacios verdes.
Establecidas las reas, cruzamiento con Objetivos generales, objetivos especficos.
Asociar reas con estrategias, programas.
Correlacin con comunas.

REAS HOMOGNEAS
Morfologia urbana
Estudios urbanos privilegian acercamiento morfolgico ponen en el centro la cuestin de
las formas y el paisaje urbano
Define morfologia edilcia - tipos
Densidad poblacional
Potencial de crecimiento de las reas
Satisfaccin de necesidades
Flexibilidad adaptacin
Receptividad del tejido a la tipologa emergente
Prospectiva
Estructura territorial -------------------------------------reafirmacin/ transformacin
Tendencias de asentamiento/localizacin---------reafirmacin /transformacin
Modelos de ocupacin ------tipos emergentes

Comuna 4

Comuna 4 Alturas

Comuna 4 Porcentual E.L.M.

Comuna 4 reas Homogneas

Distritos diluidos (en estudio)

Comuna 4 Distritos/reas

BARRIO CABALITO

EXISTENTE
Por distrito de Zonificacin

BARRIO CABALITO

MORFOLOGIA al 100%
rea Av. Directorio

BARRIO CABALITO

MORFOLOGIA EXISTENTE
rea Hospital Durand

MORFOLOGIA al 100%
rea Av. Directorio

BARRIO CABALITO

MORFOLOGIA al 80%
rea Hospital Durand

BARRIO CABALITO

MORFOLOGIA al 100%
rea Hospital Durand

BARRIO CABALITO

MODELACION DE
MORFOLOGIAS
EDILICIAS CON
APLICACIN DE
ESTADISTICAS
CONSTRUCTIVAS
APLICACIN DE
COEFICIENTES A
NIVEL PARCELA
ANALISIS
ESPACIAL DE
COEFICIENTES
INCORPORACION
DE INDICADORES
DEMOGRAFICOS