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DE
JURISPRUDENCIA
CORPORACIN
DE
ASISTENCIA
JUDICIAL
R.M.
DEPARTAMENTO
DE
ESTUDIOS
Descriptores
N Repos.: 21
Corte de Apelaciones de
Fecha
Juzgado de Letras de Chanco
Caratulado
Recurso
Resultado
:
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:
:
:
:
N/A
18/11/2010
Rol C-10230-2010
Jara/Montero
N/A
Acoge demanda de servidumbre
como: un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro inmueble de distinto dueo.
Cuando lo que motiva ste gravamen, en contra de un predio, es la necesidad que tiene otro
inmueble, para comunicarse con el camino pblico, se sta frente a una servidumbre de trnsito.
Para la procedencia de la misma se requiere cumplir los siguientes requisitos: La existencia de dos
predios, uno dominante (el que requiere acceso) y otro sirviente
pertenezcan a diferentes dueos, y que el impedimento sea de tal naturaleza que el predio
dominante se encuentre desprovisto totalmente de toda comunicacin con el camino pblico.
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Servidumbre
VISTOS:
A fojas 3 y siguientes de autos, comparece don JOS FERNANDO JARA CASTILLO, chileno,
casado, agricultor, R.U.N. 5.940.084-3, domiciliado en sector de Germn Riesco N 970 de la comuna
de Chanco, quien demanda en juicio de constitucin de servidumbre de trnsito a doa NANCY
DALILA MONTERO RONDANELLI, desconoce profesin u oficio, don domicilio en calle Yungay S/N,
esquina de calle San Ignacio de la comuna de Cauquenes. Expresa el demandante que es dueo de
un predio ubicado en la localidad de Punchema, comuna de Chanco, desde hace ms de 27 aos, el
cual se encuentra inscrito a fojas 67, nmero 61, del Registro de Propiedades del Conservador de
Bienes Races de Chanco, ao 1.983, el que limita: Norte, Ricardo Salgado y Mario Salgado, separado
por cerco y huella de acceso; Este, Nancy Montero, separado por cerco; Sur, Blanca Marina Castillo
Castillo, separado por cerco; y, Oeste, Ricardo Salgado, separado por cerco. Aade que desde hace
3 aos
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se encuentra sin acceso a su propiedad, ya que la demandada le ha cerrado sin causa aparente la
va de acceso ms expedita que tiene hacia el camino Chanco Constitucin, el que se encuentra
ubicado en su deslinde Este, donde su propiedad se encuentra con el obstculo del predio de la
demandada, quien le ha negado el acceso voluntario a travs de su propiedad al sealado camino el que
se encuentra distante a 60 metros del acceso. Indica que no tiene otra va ms expedita para conectar
su propiedad con la carretera indicada, que le es necesario contar con un acceso, puesto que de lo
contrario se le hace imposible gozar del dominio en forma absoluta, provocndole innumerables
contratiempos y perjuicios en el valor de la heredad donde es propietario, impidindole adems realizar
labores agrcolas, actividad que realiza para subsistir y mantener a su familia. Por ello, pide se fije
judicialmente una servidumbre de trnsito para efectos de hacer posible la comunicacin de su predio
con el camino Chanco-Constitucin. Con ello, la servidumbre que solicita tiene un ancho de 3 metros y
60 metros de largo, porcin necesaria para conectar el camino con su propiedad, la cual pasa por el
sector que ocasiona menos perjuicio al predio sirviente, ya que slo es un terreno de toscas, lo que hace
imposible utilizarlo productivamente sin prestar ninguna utilidad a la demandada. Fundado en tales
hechos y al tenor de los artculos 212 y siguientes del Cdigo Civil, artculos 680 N 2 del Cdigo de
Procedimiento Civil, ruega al Tribunal, que en definitiva, se acoja la demanda y se declare la constitucin
de una servidumbre de trnsito de un ancho de 3 metros y un largo de 60 metros, terreno necesario
para conectar el camino con su propiedad debiendo pasar por el sector que ocasione menos perjuicio al
predio sirviente, segn lo establecido en la demanda o en el terreno que se determine por peritaje en el
deslinde correspondiente con la demandada, con costas.
A fojas 14 de autos, consta la notificacin personal de la demandada del libelo de autos y su
respectiva resolucin.
A fojas 17 de autos, consta realizacin del comparendo de contestacin y conciliacin, en
audiencia de fecha 26 de enero de 2011, a la cual asiste slo la parte demandante, y en rebelda de la
parte demandada. En dicha oportunidad, el actor ratifica la demanda en todas sus partes, con costas;
luego en atencin a que el demandado en razn de su inasistencia y el no haber contestado la demanda
en tiempo y forma, se tiene por contestada la demanda en su rebelda.
controvertidos. Resolucin que fuera notificada a las partes, a fojas 87 y 87 vuelta. Procediendo a rendir
la prueba que consta en autos.
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Servidumbre
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Servidumbre
SEGUNDO: Que a fojas 14 de autos, consta la notificacin personal de la demandada del libelo de autos
y su respectiva resolucin. Mientras que a fojas 17 de autos, consta realizacin del comparendo de
contestacin y conciliacin, en audiencia de fecha 26 de enero de 2011, a la cual asiste slo la parte
demandante, y en rebelda de la parte demandada. En dicha oportunidad, el actor ratifica la demanda en
todas sus partes, con costas; luego en atencin a que el demandado en razn de su inasistencia y el no
haber contestado la demanda en tiempo y forma, se tiene por contestada la demanda en su rebelda.
Llamadas las partes a conciliacin, sta no se produce.
TERCERO: Que a fojas 24, el Tribunal recibi la causa a prueba fijando los hechos sustanciales,
pertinentes y controvertidos, a saber: 1.- Efectividad que el predio del demandante, sealado en la
demanda, no tiene acceso o salida a algn camino pblico; 2.- Efectividad que el demandante est
imposibilitado de hacer uso y goce de su propiedad debido a la imposibilidad de acceder a esta, va
terrestre, a travs de un camino pblico; y 3.- Efectividad que la servidumbre, cuya constitucin se
solicita, es indispensable para el uso y beneficio del predio del demandante.
CUARTO: Que atendido el mrito del proceso, a fin de acreditar su pretensin, la prueba vlidamente
rendida por la parte demandante, consisti en:
A) Prueba Documental:
1.- Copia de ttulo de dominio inscrito a nombre del demandante de autos, y que rola a fojas 67
bajo el N 61, del Registro de Propiedad del ao 1983, del Conservador de Bienes Races de Chanco.
Documento acompaado con citacin, no objetado, y que rola a fojas 1 de autos.
2.- Copia de plano de loteo N VII-4-3150 SR, elaborado por el Ministerio de Bienes Nacionales y
que se encuentra agregado al final del Registro de Propiedad, del ao 1984, con el N 1.418, del
Conservador de Bienes Races de Chanco, que siendo acompaado con citacin, no fue objetado y que
rola a fojas 2 de autos.
B) Prueba Testimonial:
En igual sentido, consta que a fojas 91 de autos, declara por el demandante, el testigo don Jos
Alamiro Hernndez Luna, mayor de edad, comerciante, domiciliado en Sector Punchema S/N de Chanco,
R.U.N. 7.453.403-1, quien debidamente individualizado, legalmente juramentado, expone que es
efectivo -que el predio del demandante indicado en la demanda, no tiene acceso o salida a algn camino
pblico-, lo cual le consta porque vive a 100 mts del predio y conoce el lugar desde que tiene uso de
razn, predio que por lo dems, esta ubicado en el sector de Puchema, lado poniente del camino pblico
Chanco-Constitucin. Indica que el testigo que el demandante para ingresar para su predio lo hace a
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Chanco-Constitucin. Indica que el testigo que el demandante para ingresar para su predio lo hace a
escondida, por una huella de acceso, caminando por el predio de la Sra. Montero. En igual sentido,
expone que es efectivo -que el demandante esta imposibilitado de hacer uso y goce de su propiedad
debido a la imposibilidad de acceder a esta, va terrestre, a travs de un camino pblico-, pues lo que
siembre en esa propiedad no la puede sacar, no puede entrar en su vehculo, solamente lo puede hacer
cargando al hombro, por la huella que es frontal desde el camino pblico al predio del Sr. Jara, que debe
tener una distancia de 50 a 60 metros aproximadamente. Finalmente indica el testigo, que es efectivo
que la servidumbre cuta constitucin se solicita, es indispensable para el uso y beneficio del predio del
actor- ya que es ineludible, ya que es vital ese camino de acceso a su propiedad, ya que no tiene
ninguna otra opcin para ello, para entrar y salir con lo que l quiera.
C) Prueba de Inspeccin Personal del Tribunal:
Finalmente, la parte demandante se hizo valer de inspeccin personal del Tribunal, la que se
realiz con fecha 26 de enero de 2012, y que rola a fojas 96 de autos, en virtud del cual consta que el
Tribunal conjuntamente con las partes de la causa, se constituyen en el retazo de terreno objeto del
juicio. Se indica que se llega al lugar por la carretera de Chanco camino a Constitucin, la que se ubica
en el Km 3 aproximadamente. Se indica que en el lugar, se ingresa a la propiedad del demandante por
un espacio que hay entre dos palos de cierre con alambres de aproximadamente de 50 cm de ancho, que
solo permite acceso peatonal, el cual est en la propiedad de la parte demandada. De acuerdo al cierre
existente en el lugar se puede observar claramente los deslindes de la propiedad de las partes del juicio
y de sus vecinos, evidencindose que ste es el nico acceso para la propiedad del demandante. Se deja
constancia en esta diligencia probatoria, que de acuerdo a lo observado por la Juez (S) del Tribunal,
podra tambin haber un acceso por la propiedad del lado izquierdo del demandante, pero se ha
manifestado por ste y su abogado, que con anterioridad exista un paso por dicho inmueble, el cual no
estaba legalmente constituido como servidumbre de trnsito, pero que ocurrieron diversos problemas
producto de los cuales result muerto el hijo del demandante, por lo que en la actualidad le resulta
imposible cualquier accin con ellos, manifestando el Sr. Jara Castillo, que se encontrara tambin
amenazado de muerte si se acerca a dicho predio, por lo que teme se haga realidad dicha amenaza, todo
lo quien su oportunidad se habra denunciado; estando ese hecho en conocimiento del abogado de la
demandada, presente en la inspeccin. Se adjunta un croquis de lo observado, para luego aadir que la
parte demandante, indicar en su solicitud de servidumbre de trnsito, que lo que requiere en el extremo
oeste de la propiedad de la demandada para as no coartarle su derecho a propiedad, quedando dentro
de la propiedad de sta los rboles existentes en el lugar.
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Servidumbre
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a sus intereses, que no ejerca una titularidad exclusiva de dominio sobre el predio invocado como
sirviente,
sino
slo
que
ejerca
titularidad
sobre
ciertos
derechos
en
el
mencionado
predio,
conjuntamente con otras personas. Es decir, no neg de plano el hecho de tener calidad de duea en el
predio sirviente, slo que no lo ejerca de manera exclusiva y excluyente. Ello conllevo, al modificar la
carga probatoria en autos, que ese nuevo elemento incorporado al proceso, y que era de su cargo
acreditar, no fue debidamente establecido, lo que permite descartar aquel argumento de la demandada
que si bien ejerce titularidad de dominio del predio sirviente, ste dominio se ejerza conjuntamente con
otras personas en el predio en comento.
DECIMO: Que tal conclusin, resulta por lo dems acorde al mrito del proceso, desde que con
los documentos acompaados por el actor, a saber, el ttulo de dominio que rola a fojas 1 y aquel plano
que rola a fojas 2 de autos, los que no fueron objetados por la parte demandada, permiten dar por
establecido que existe un predio a nombre de la parte demandada, sin hacer mencin a otras personas,
y que colinda en el lado este del predio del actor.
A mayor abundamiento, el Tribunal en su oportunidad al establecer los hechos sustanciales,
pertinentes y controvertidos, no someti a debate el que los predios no fueran colindantes, o respecto de
quien detentaba la titularidad de dominio de estos predios, por estimar el Juez de la poca, que fue un
hecho totalmente pacifico, no siendo tal situacin materia de recurso por las partes, las que al no
recurrir, implicaron una aceptacin de ese elemento que se estimo no necesario a probar, y sin que con
posterioridad las partes aportaran elementos probatorios que desvirtuaran tal conclusin.
UNDECIMO: Que, acorde a la resolucin de fojas 24, era carga procesal del demandante acreditar que
el predio dominante no tena comunicacin con camino pblico alguno, al tenor del mencionado artculo
847 del Cdigo Civil. Luego, al tenor del considerando cuarto de esta sentencia, con aquellas probanzas
documentales, que rolan a fojas 1 y 2 de autos, rendidas por el actor, se advierte que tanto su ttulo de
dominio, como aquel plano confeccionado en el mismo, que el predio en cuestin
no presenta algn
deslinde que d directamente con camino pblico. Es ms, todos los deslindes del predio del Sr. Jara
Castillo, acorde a su ttulo de dominio, colindan con otras propiedades privadas. A la misma conclusin,
arrib la Sra. Juez (S) del Tribunal al asistir a la inspeccin personal del tribunal, que rola a fojas 96 de
autos, desde que advierte que los deslindes estn claramente establecidos, sin comunicacin directa con
algn camino pblico.
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Sin perjuicio de esta conclusin, si bien el ttulo de dominio que rola a fojas 1, precisa que el deslinde
norte del inmueble del actor, colinda con la propiedad de don Ricardo Salgado y Mario Salgado,
separado por cerco y huella de acceso, con el plano que rola a fojas 2 de autos, pero no se advierte la
existencia de tal huella de acceso, y acorde a lo observado en la diligencia de fojas 96 por el Tribunal, no
se hace mencin a tal camino y de haber existido (lo que no se prob) por aquellos hechos que constat
en la mencionada diligencia, se aprecian que se hace inviable, por lo que el Tribunal debe descartar
cualquier supuesta conectividad del predio por otro medio que no sea el de la demandada; ms si en la
especie, el ttulo de dominio de fojas 1, en ningn caso refiere que el deslinde norte tenga acceso directo
a camino pblico alguno.
DUODECIMO: Que tal conclusin, resulta acorde adems, a lo establecido por la jurisprudencia
nacional, desde que tiene derecho a servidumbre de trnsito, por hallarse en el hecho destituido de toda
comunicacin con el camino pblico, el predio que slo tiene una salida verdaderamente impracticable,
dada la topografa del terreno, o que para habilitarla exija gastos excesivos y desproporcionados en
relacin con el valor del predio y del terreno necesario para la servidumbre y resarcimiento de todo otro
perjuicio (I. Corte de Apelaciones de Santiago, 18 de noviembre de 1887, Gaceta de los Tribunales, ao
1887 N 2858, pg. 1877; Excma. Corte Suprema, 29 de mayo de 1945, Revista de Derecho y
Jurisprudencia, tomo XLIII, sec. 1, pg. 17).
En los mismos trminos, la amplia doctrina nacional (slo a modo de ejemplo, Christian Acua
Fernndez, Estudio de Los Bienes y Derechos Reales, Metropolitana Ediciones, ao 2000, pg.386 y
siguientes) y jurisprudencia nacional (Excma. C.S., 30.06.1988, Gac. Jurdica N 97, sent. 2, pg. 17; I.
C. Ap. Concepcin, 23.10.1914, Gaceta 1914, 2 Semestre, N 541, pgina 1470) sostienen
insistentemente que slo podr imponerse la servidumbre legal de trnsito a favor de un predio
dominante gravando al predio sirviente, cuando el primero se encuentre TOTALMENTE desprovisto de
comunicacin con camino pblico.
Con ello, se advierte que efectivamente, el predio del actor, est desprovisto totalmente de
toda clase de comunicacin.
DECIMO TERCERO: Que de acuerdo al plano que rola a fojas 2 de autos, unido a lo apreciado por el
Tribunal a fojas 96 de autos, y reforzado por la declaracin del nico testigo que depuso en autos a fojas
91, don Jos Alamiro Hernndez Luna, ya individualizado, se advierte que el predio sirviente, de la parte
demandada, es el que otorga la nica posibilidad de constituir el acceso ms directo y de menos costoso,
para que el predio dominante pueda tener un acceso a un camino pblico. Es as, como a fojas 96, el
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tribunal constat como cuestin primera, que para ingresar al predio del actor, lo debieron hacer por un
espacio que hay entre dos palos de cierre con alambres de 50 cm de ancho, que slo permite acceso
peatonal, el cual est en la propiedad de la parte demandada, situacin que se ve corroborada con el
croquis que se inserta en el acta de inspeccin.
Tal conclusin se refuerza y complementa con la declaracin del testigo Sr. Hernndez, a fojas 91
de autos, quien refiere que en la prctica, el actor para ingresar a su propiedad, que esta incomunicada,
lo debe hacer caminando por el predio de la parte demandada, de manera escondida. Luego de sus
dichos, adems de aprecia que
indispensable para el uso y beneficio del predio, desde que aquello que el actor siembra, no puede ser
sacado del inmueble por vehculo, solamente cargando al hombro, por la huella de acceso en el predio
de la Sra. Montero, siendo ese acceso, que es la huella, es frontal desde el camino pblico al predio del
Sr. Jara, que debe tener unos 50 a 60 mts ms o menos.
DECIMO CUARTO: Que, de lo expuesto en los motivos anteriores, se colige que el predio del actor,
estando desprovisto o destituido totalmente de comunicacin con el camino pblico, le ocasiona una
dificultad evidente de acceso, y que el predio de la parte demandada, conlleva la opcin de constituir
sobre ella, como predio sirviente, la servidumbre pretendida.
Siendo, en ese sentido la diligencia de inspeccin personal que rola a fojas 96 de autos, la que
refuerza de manera principal, pero no nica, tales conclusiones desde que acorde al artculo 408 del
Cdigo de Procedimiento Civil, constituy PLENA PRUEBA, en cuanto a las circunstancias o hechos
materiales que se establecieron en el acta como resultado de lo observado directamente por el Tribunal,
sin que el demandado aportar alguna prueba para desvirtuar aquello.
DECIMO QUINTO: Que, sin perjuicio de lo anteriormente razonado, aquel elemento expuesto por el
demandado a fojas 18 y siguientes de autos, para el rechazo de la demanda, por el slo hecho que el
actor hubiese expuesto como antecedente en derecho, los artculos 212 y siguientes del Cdigo Civil, y
que no guardan en nada relacin con el debate jurdico de la causa, y que por ese slo hecho, el Tribunal
no los convoca como sustento o consideracin legal de esta sentencia, no impide a este Juzgado que
acorde al mrito del proceso, etapa de discusin, resolucin que recibi la causa a prueba en estado
firme, y probanzas rendidas, permitan al tenor de los fundamentos de hecho del libelo, dar aplicacin,
como se hizo, a los artculos 820 y siguientes del Cdigo Civil, ms si en la especie, es el tribunal quien
al tenor del artculo 170 N 4 y N 5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, debe ser concreto, concordante y
preciso en la norma que sirve de sustento para resolver el presente conflicto jurdico, sin necesidad de
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rechazar la demanda por un error de artculos citados por el actor, desde que su petitoria del libelo es
claro en pedir la constitucin de una servidumbre de trnsito, y es esa peticin la que centra la
competencia del Tribunal.
De igual forma, estimar como argumento de rechazo de la demanda, segn lo expuesto en un
tngase presente por el demandado, a fojas 18 y siguientes, que se habra extinguido la servidumbre
de trnsito que niega a su vez existir, acorde al artculo 885 del Cdigo Civil, tal argumento debe
rechazarse de plano, desde que siendo la servidumbre de trnsito de tipo legal (por ser impuesta por
ley, siendo obligado el dueo del predio sirviente aun en contra de su voluntad) y discontinua aparente
(ya que su ejercicio requiere de un hecho actual del hombre y que estn continuamente a la vista), no es
enmarcable dentro del artculo 885 N 5 del Cdigo Civil.
DECIMO SEXTO: Que en el entendido que se acreditaron todos y cada uno de los supuestos
inherentes a la accin deducida, y con ello, los fundamentos fcticos del actor, sin que la parte
demandada rindiese prueba alguna destinada a desvirtuar las conclusiones arribadas, el Tribunal dar
lugar a la demanda de fojas 3 y siguientes de autos, como se expondr en lo resolutivo de este fallo, sin
que el resto de la prueba rendida en autos en nada altera o adiciona las conclusiones ya sentadas, razn
por la que se omitir su mayor ponderacin y anlisis.
Por estas consideraciones y lo dispuesto por los artculos
820,
artculos 144, 160, 170, 341, 342, 356, 403, 408, 409, 425, 680 y siguientes del Cdigo de
Procedimiento Civil, y dems normas legales citadas y aplicables al caso, se declara:
I.- Que se ACOGE la demanda interpuesta en lo principal de fojas 3 y siguientes de autos, por don Jos
Fernando Lara Castillo, en contra de doa Nancy Dalila Montero Rondanelly, ambos ya
individualizados, declarndose:
a) Que se constituye servidumbre de trnsito en el inmueble de propiedad de la parte
demandada,
camino de 3 mts de ancho, preferentemente en el borde del deslinde Norte del predio sirviente, con una
extensin de 60 mts aproximadamente, o lo que se requiera y que conecte el predio dominante con el
camino pblico de Chanco a Constitucin, facilitando el acceso al inmueble dominante de personas y
vehculos.
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vehculos.
II.- Que, para la constitucin de la servidumbre de trnsito ordenada deber estarse a lo
dispuesto en los artculos 847 y 848, ambos del Cdigo Civil en relacin con el artculo 410 del Cdigo de
Procedimiento Civil.
III.- Que no se condena en costas a la parte demandada, por tener motivo plausible para litigar,
ms si en la especie no se opus en tiempo y forma de manera expresa a la accin, ni rindi prueba
alguna.
Antese, regstrese y archvese, en su oportunidad, si no se apelare.
Rol N C- 10.230 2.010 (Civil)
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