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informes sobre o imvel avaliando, os informes do mercado e o tratamento cientfico aplicado a

esses informes. A metodologia escolhida deve ser compatvel com a natureza do bem avaliando, a
finalidade da avaliao e os dados de mercado disponveis. O objetivo deste artigo consiste em
abordar as metodologias avaliatrias, normalizadas, de bens imveis, caracterizar o mtodo
comparativo direto de dados de mercado, a partir do tratamento cientfico, que utiliza-se da
inferncia estatstica, para encontrar um modelo matemtico que explique o mercado imobilirio e
quais so as anlises para validar o modelo obtido. Optou-se pelo mtodo qualitativo de pesquisa,
ou seja, exploratria e interpretativa, atravs de uma extensa pesquisa bibliogrfica
contempornea sobre o assunto.Para validar o modelo, verifica-se se h outliers, pontos
influenciantes, qual o valor do coeficiente de correlao, do coeficiente de determinao
mltipla, do coeficiente de determinao ajustado, da significncia global do modelo, da
significncia individual de cada parmetro do modelo; se h coerncia dos sinais dos regressores
do modelo com o mercado imobilirio, se o modelo apresenta homocedasticidade,
multicolinearidade, micronumerosidade, linearidade e se linha obtida aderente ao modelo.
Palavras Chave: Avaliaes de imveis; Mtodo comparativo de dados do mercado; Tratamento
cientfico.
1. Introduo
Toda avaliao imobiliria se baseia em quatro pilares fundamentais: o objetivo da avaliao, os
informes sobre o imvel avaliando, os informes do mercado e o tratamento cientfico aplicado a
esses informes (GOMIDE, 2008).
A avaliao de imveis utilizada na grande maioria dos negcios, discusses e pendncias
interpessoais e sociais em nossas comunidades, tais como na compra ou na venda de casas,
lojas comerciais, instalaes industriais, aluguis, na reavaliao de ativos de empresas, em
atendimento legislao vigente, na partilha oriunda de heranas, meaes ou divrcios, no
lanamento de impostos, nas hipotecas imobilirias, nas divergncias que originam aes
demarcatrias, possessrias, nas indenizaes, nas desapropriaes e servides, enfim, em
um nmero expressivo de aes oriundas de problemas inerentes aos relacionamentos
humanos, onde o valor de um bem assume importncia fundamental (NADAL, JULIANO e
RATTON, 2003, p. 244) .

O objetivo principal da Engenharia de Avaliaes a determinao tcnica do valor de um bem,


dos seus custos, frutos ou direitos sobre ele (DANTAS, 2005).
Entre as muitas definies de valor, podemos destacar a de Alfred D. Bernard: valor a expresso
de uma necessidade, de um desejo ou de um capricho (CALDAS apud Berrini, 1946).
Avaliao Imobiliria: mtodo comparativo de dados do mercado tratamento cientfico julho de 2013
ISSN 2179-5568 Revista Especialize On-line IPOG - Goinia - 5 Edio n 005 Vol.01/2013 julho/2013

A palavra valor, quando aplicada propriedade, traz consigo um sentido de desejo de posse,
domnio ou troca de propriedade, medida em real ou em outra unidade monetria (MOREIRA,
2001).
O valor que se pretende determinar numa avaliao