Sei sulla pagina 1di 30

Aprueban el procedimiento de regularizacin de

edificaciones sin Licencia de Obra


ORDENANZA N 000174/MDSA
Santa Anita, 11 de setiembre del 2015
VISTO: En sesin ordinaria de la fecha que se indica, el proyecto de ordenanza que aprueba el
procedimiento de regularizacin de edificaciones sin Licencia de Obra.
CONSIDERANDO:
Que, el artculo 194 de la constitucin poltica seala que las municipalidades son los rganos de
gobierno local y tiene autonoma econmica y administrativa en los asuntos de su competencia; y que el
artculo 195 establece que los gobiernos locales son competentes para crear, modificar y suprimir
contribuciones, tasa arbitrios, licencias y derechos municipales, conforme a ley as como planificar el
desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones, incluyendo zonificacin, urbanismo y
acondicionamiento territorial.
Que, la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones en su Art. 30
seala que Las edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de obra despus del 20 de julio del
1999, podrn ser regularizadas hasta el 31 de diciembre del 2008 conforme al procedimiento que se
establezca mediante Decreto Supremo. Asimismo, mediante Ley N 29898, Ley que modifica la ley N
29090 y establece el procedimiento de habilitaciones urbanas de oficio, en su Disposicin
Complementaria Transitoria nica se establece las edificaciones que hayan sido ejecutadas sin
licencia o que no tengan conformidad de obra despus de julio de 1999 hasta 27 de setiembre del 2008,
podrn regularizarla dentro del plazo que vence el 31 de diciembre del 2013, conforme al procedimiento
que establece el reglamento de la Ley N 29090. En fecha 04 de mayo del 2013 se publica el D.S. N 0082013-VIVIENDA, Captulo VI, Art. 68 reitera la vigencia del trmite del Procedimiento para regularizacin
de Edificaciones.
Que, el artculo 1 de la Ley N 29090 que tiene por objeto establecer la regulacin jurdica de los
procedimientos administrativos para la obtencin de la licencia de edificacin con la finalidad de facilitar y
promover la inversin inmobiliaria y el Art. 6 en la que ninguna obra de Habilitacin Urbana o de
Edificacin podr construirse sin sujetarse a las normas urbansticas establecidas en los planes de
desarrollo urbano y/o acondicionamiento territorial y/o planeamiento integral, Art. 8 Estn obligados a
solicitar licencias a que se refiere la presente ley, las personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas,
propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios o todos aquellos titulares que cuenten con
derecho a habilitar y/o edificar.
Que, con Informe N 1001-2015-SGOPCU-GODU-MDSA y Memorndum N 732-2015-GODU-GG/MDSA,
la Sub Gerencia de Obras Privadas y Control Urbano; y la Gerencia de Obras y Desarrollo Urbano
respectivamente, proponen el proyecto de ordenanza de procedimiento de regularizacin de edificaciones
de Licencia de Obra, a fin de formalizar las edificaciones en el distrito de Uso Residencial, Comercial y
Educativo as como reducir las multas sobre dichas edificaciones, dada la existencia de grandes sectores
en los cuales se ha construido o ampliado edificaciones sin la correspondiente licencia de Edificacin,
recomienda que se otorgue beneficio de regularizacin, resultando inaplicables para los predios
localizados en reas reservadas para va publica aprobados por ordenanza N 341-MML y en algunos
casos en que se encuentre en la prolongacin de va existente y que forman parte de algn tramo vial.
Que, mediante Informe N 517-2015-GAJ/MDSA, la Gerencia de Asesora Jurdica seala que
corresponde al Concejo Municipal aprobar el proyecto de ordenanza en mencin, por estar de acuerdo a
Ley.
Que la Normativa presentada est dirigida a la regularizacin de aquellas edificaciones efectuadas sin la
correspondiente licencia de Construccin, teniendo en cuenta lo dispuesto por la Ley N 29090, 29300,
29476 y 29898, el D.S. N 008-2013-VIVIENDA y la existencia de un gran nmero de edificaciones que no
han logrado su Regularizacin en los plazos establecidos por las normativas anteriores (Ordenanza N
134/MDSA, Ordenanza N 138/MDSA, ordenanza N 147/MDSA y Ordenanza N 161/MDSA) se hace
necesario permitir la regularizacin de tales edificaciones permitiendo su formalizacin, travs de esta
Ordenanza procedimiento de Regularizacin de Edificaciones sin Licencia de Obra, otorgando mayor
flexibilidad de manera temporal en cuanto a los requisitos y procedimientos que deben de seguir los

propietarios, poseedores de los inmuebles dentro del Distrito de Santa Anita, permitiendo para ello la
reduccin de multas y derechos sobre las edificaciones que se acojan a la presente ordenanza.
Estando a lo expuesto en uso de las facultades conferidas por la Ley Orgnica de las Municipalidades N
27972, el Concejo Municipal por unanimidad, Aprueba la siguiente ordenanza:

PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES SIN LICENCIA DE OBRA


TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- DE LOS ALCANCES Y LA VIGENCIA
Los propietarios de edificaciones ubicadas en el distrito de Santa Anita, podrn acogerse a los beneficios
establecidos en la presente ordenanza que hayan ejecutado obras de ampliacin, remodelacin
(culminadas y/o casco habitable) y demolicin, deben haber concluido antes de la entrada en vigencia de
la presente ordenanza, expedientes de licencias de obra pendientes de pago y multa por derecho a
Regularizacin ademas los que hayan sido resueltos dentro de la vigencia de la presente norma, que
cumpla con el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y/o la presente norma.
La presente ordenanza ser de aplicacin en todo el mbito de la jurisdiccin del distrito de Santa Anita,
no es aplicable a los predios localizados en reas de reserva para la va pblica aprobados por la
ordenanza N 341-MML, a los predios ubicados en la prolongacin de vas existentes que forman parte de
un tramo vial, a edificaciones que se encuentren edificadas dentro de un rea destinado para reserva o
servidumbre y bajo lneas de alta tensin y/o predios que contravengan las normas tcnicas.
Se consideran aptas para regularizar construcciones sobre terrenos que a la fecha cuenten con proyecto
de Habilitacin Urbana aprobado o con estudios preliminares aprobados. El plazo para acogerse a los
beneficios de la presente ordenanza para edificaciones vence el 31 de diciembre del 2015.

TTULO II
DE LA LICENCIA DE EDIFICACIN EN REGULARIZACIN
Artculo 2.- RGANOS COMPETENTES
El rgano competente para conocer los procedimientos normado en aspectos Administrativos y Tcnicos
es la Sub Gerencia de Obras Privadas y Control Urbano, la que resolver en primera instancia y la
Gerencia de Obras y Desarrollo Urbano emitir pronunciamiento en segunda instancia agotando la va
administrativa.
Artculo 3.- REQUISITOS
El procedimiento administrativo para la regularizacin de edificacin sin licencia se inicia con la
presentacin de los siguientes documentos.
1. Formulario nico de Edificaciones (FUE).- Documento que debe ser visado por el propietario y por el
profesional responsable del proyecto, en tres juegos con firmas originales.
2. Documento que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular en los casos que el
solicitante de la licencia de edificacin no sea el propietario del predio.
3. Si el solicitante en una persona jurdica se acompaar la respectiva constitucin de la empresa y copia
literal del poder expedidos por el registro de personas jurdicas, vigente al momento de presentacin de
los documentos.
4. Memoria Descriptiva.- Informe de ubicacin, forma, rea, medidas, estado de terminacin y de
conservacin del predio en trmite; firmado por el profesional constatador responsable de la edificacin.
5. Carta de Seguridad de Obra.- Documento que debe ser firmado y sellado por un Ingeniero Civil
colegiado y Habilitado, que acta como constatador.
6. Documento que acredite la fecha de ejecucin de la obra.
7. Declaracin Jurada de Habilitacin Profesional.- Declaracin Jurada simple de estar habilitado por
el colegio profesional respectivo.
8. Juego de Planos.- Plano de Ubicacin y Localizacin (con cuadro comparativo de reas, secciones de
vas), Plantas (totalmente amobladas), Cortes y elevaciones a nivel de proyecto suscrito por el
administrado y con firma y sello del profesional constatador responsable del proyecto. Planos de sistema
de seguridad, evacuacin y sealizacin (cuando sea necesario).
9. Antecedentes de la edificacin.- Declaratoria de fbrica, conformidad de Obra, licencia de obra, de la
construccin existente que no es materia de regularizacin, con sus correspondientes planos de ser el
caso.
10. Presupuesto de Obra calculado en base a cuadro de valores unitarios oficiales de
Edificacin (actualizado a la fecha de regularizacin para el pago de multa)

11. Indicacin del Comprobante de Pago por Derecho de Trmite.- Nmero de Recibo efectuado ante
la Municipalidad Distrital de Santa Anita.
12. Recibo de pago al CAP y a INDECI para la revisin de proyectos comprendidos en las modalidades
C y D de acuerdo a la Ley N 29090 y modificatorias.
13. En el caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones cuya fbrica se encuentre inscrita en
el registro de predios se acreditar que sobre el bien no recaigan cargas y/o gravmenes, en su defecto
se acreditar la autorizacin del titular de la carga o gravamen.
14. En los casos de que el predio se encuentre dentro del Rgimen de Propiedad Exclusiva y propiedad
comn, deber de adjuntar autorizacin de la junta de propietarios y copia del reglamento interno, el plano
de independizacin correspondiente a la unidad inmobiliaria. Los predios que no cuenten con reglamento
interno y su respectiva junta de propietarios inscritos, debern presentar el consentimiento expreso con
carcter de declaracin jurada legalizado de los propietarios de las unidades de vivienda que conforman
la edificacin. La propiedad debe encontrarse libre de cualquier proceso judicial de copropiedad.
Artculo 4.- PROCEDIMIENTO
El procedimiento administrativo para la obtencin de la Licencia de Edificacin en vas de Regularizacin
establecido en la presente norma, podr ser promovida por la persona natural, propietaria, posesionaria o
adjudicataria del predio.
Para la inscripcin en los registros pblicos de la Licencia de Edificacin en Regularizacin otorgada bajo
los alcances de la presente ordenanza deber obtener previamente la Resolucin de Aprobacin de la
Habilitacin Urbana.
El procedimiento a seguir es el siguiente:
1. La presentacin de los requisitos se har por plataforma de la Municipalidad de Santa Anita, donde se
verificarn los documentos presentados que se encuentren completos, en caso contrario de proceder
segn la ley del procedimiento administrativo.
2. De encontrarse conforme los documentos presentados se proceder al clculo de los derechos previos
de trmite, debiendo el administrado proceder a su abono para el respectivo ingreso oficial al registro
municipal por Plataforma de la Municipalidad de Santa Anita, el cual remitir el expediente a la Gerencia
de Obras y Desarrollo Urbano para luego ser derivado a la Sub Gerencia de Obras Privadas y Control
Urbano para la evaluacin Tcnica correspondiente.
3. El plazo para el procedimiento de la Regularizacin es de quince (15) das hbiles desde la
presentacin del expediente, para la verificacin administrativa y la constatacin de la edificacin, la
elaboracin del informe respectivo y la emisin de la resolucin de Licencia de Regularizacin de la
Edificacin, renovables cada vez que se formulan observaciones, siendo el mismo de evaluacin previa
con silencio administrativo positivo.
4. Si el resultado de Evaluacin Tcnica es dictaminada NO CONFORME la Sub Gerencia de Obras
Privadas y Control Urbano, emitir el acto administrativo correspondiente, el cual ser notificado al
recurrente, a fin de que levante las observaciones formuladas en un plazo no mayor de cinco (05) das
hbiles, prorrogables por diez (10) das adicionales, la presentacin de nuevos planos renovar el plazo
de evaluacin. En caso no levantar las observaciones se proceder a emitir la respectiva Resolucin de
Improcedencia, la cual ser notificada al administrado, con lo que concluir el procedimiento, sin
devolucin de derechos y/o pagos realizados.
5. Si en la verificacin se observan transgresiones a la normativa vigente, estructuras que no cumplan con
los requisitos mnimos de estabilidad y seguridad, el funcionario municipal comunicar al administrado la
improcedencia de lo solicitado y de ser el caso, disponiendo las acciones pertinentes.
6. Si el resultado de la Evaluacin es dictaminada CONFORME la Sub Gerencia de Obras Privadas y
Control Urbano, comunicar al administrado dicha conformidad a fin de que se proceda con la
cancelacin de los derechos y multas correspondientes por Regularizacin de Licencia, y proceder a
emitirse la resolucin correspondiente.
La Resolucin de Licencia en va de Regularizacin deber indicar que no genera ni otorga derechos de
propiedad sobre el bien inmueble materia de trmite; considerndose que los documentos entregados por
el solicitante recogen lo declarado, la misma que es admitida por esta entidad edil en aplicacin del
principio de veracidad establecida en la Ley N 27444, ley del Procedimiento Administrativo General.
Artculo 5.- PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS ESPECIALES
Los parmetros especiales que deben de cumplir para la presente ordenanza son las siguientes:

1. Los inmuebles que se encuentran en zonas consolidadas, que cuenten con retiros y volados, resulta
procedente, siempre y cuando estos coincidan con ms del 60% de los predios del lado de la cuadra
donde se encuentra el inmueble, debiendo presentar el sustento fotogrfico y el certificado de
alineamiento y retiro correspondiente. No se permitir volados mayores a 0.80 m.
2. No se aplicar el beneficio antes indicado, si los retiros y volados a regularizar impidan la visibilidad
vehicular (Ochavos), as como a una distancia menor a 2.50 m. con respecto a las redes pblicas de
electricidad mediana a alta tensin (Riesgo elctrico).
3. Los inmuebles deben cumplir con el requerimiento de estacionamientos establecidos en la Ordenanza.
N 202-MML; sin embargo para los que tengan dficit de este requerimiento, podrn ser reajustados a un
(01) estacionamiento cada tres (03) unidades de vivienda, se exonera de estacionamiento a las
edificaciones que se encuentren en zonas inaccesibles para vehculos, en zonas comerciales se podr
aceptar para levantar el dficit de estacionamiento el alquiler en establecimientos cercanos a la
edificacin materia de regularizacin documento que debe estar legalizado y/o elevado a registros
pblicos.
4. Los porcentajes de las reas libres a regularizar ser hasta un mnimo de 12% siempre y cuando
resuelvan la iluminacin, ventilacin y habitabilidad del inmueble de uso vivienda; para lotes ubicados en
esquina de uso residencial podr aceptarse hasta 8% de rea libre. Para los pozos de luz se aplicar una
tolerancia mxima del 40% de lo establecido en el artculo 19 de la norma A.010 del Reglamento Nacional
de Edificaciones (RNE).
5. La altura mxima de edificacin permitida a regularizar ser de cuatro (04) pisos frente a calles, jirones
y pasajes (peatonal y vehicular) y de cinco (05) pisos frente a Avenidas con anchos mayores de 20 m.
salvo que la norma vigente establezca mayor altura. Para las edificaciones mayores a las indicadas
anteriormente, se aplicar el concepto de colindancia de alturas laterales de la siguiente manera:
d.1) Los predios que colinden lateralmente con una edificacin existente y autorizada de mayor altura a la
establecida por la presente ordenanza, podr regularizar hasta el promedio entre la altura existente
autorizada y la normada.
d.2) Los predios que colinden lateralmente con dos edificaciones existentes y autorizadas de mayor altura
a la indicada en la presente norma, podr regularizar hasta el promedio entre las alturas autorizadas de
dichas edificaciones.
Artculo 6.- BENEFICIOS ADMINISTRATIVOS
Las personas que se acojan a la presente ordenanza obtendrn los siguientes beneficios administrativos:
a) Pago por derecho de trmite Administrativo (4% UIT).
b) Reducir la Multa Normativa (Art. 69 literal k del D.S. N 008-2013-VIVIENDA) que fija en 10% del
valor de obra a los siguientes valores:
1.- Multa de S/. 400.00 nuevos soles por el primer piso, S/. 300.00 nuevos soles por cada piso superior,
de uso exclusivo como vivienda.
2.- Para el caso de lotes acumulados o Casos Especiales de viviendas, el beneficio ser otorgado previa
evaluacin tcnica.
3.- Multa de 3% del valor de obra para edificaciones de uso comercial y Mixto.
4.- Multa de 4% del valor de obra para edificaciones de uso educativo.
5.- Multa de 4% del valor de obra para edificacin con zonificacin OU (Otros Usos).
c) Condonacin del 100% de multa por infraccin, que se hayan impuesto producto de procedimiento
sancionador relacionada a las obras materia de regularizacin, efectuados a junio del 2015 (Viviendas).
d) Beneficios de los Parmetros Urbansticos especiales de la presente norma.
Artculo 7.- DE LAS CARGAS INSCRITAS
Los predios que cuenten con cargas inscritas podrn acogerse a la presente ordenanza con la solicitud
simple y los requisitos sealados en el artculo 3 de la presente ordenanza a fin de levantar las cargas,
con la regularizacin de la edificacin.

DISPOSICIONES FINALES
Primero.- En lo no considerado en la presente ordenanza se considera lo expresado en la Ley N 27157
(ttulo I y III) y la Ley N 29090, Ley N 29476, Ley N 29300, Ley N 29898, sus reglamentos y
modificatorias y el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
Segundo.- Encargar a la oficina de imagen institucional en coordinacin con la oficina de participacin
vecinal la difusin de la presente ordenanza.

Tercero.- Encargar a la oficina de Secretara Municipal la publicacin de la Presente Norma en el diario


Oficial El Peruano.
Cuarto.- Facltese a la alcaldesa, para que mediante decreto de alcalda dicte las disposiciones
necesarias para la adecuada aplicacin de la presente ordenanza; as como su prrroga.
Regstrese, comunquese, publquese y cmplase.
LEONOR CHUMBIMUNE CAJAHUARINGA
Alcaldesa
1287643_1

Cmo puedo ... ?


OBTENER MI LICENCIA DE EDIFICACION
BASE LEGAL:
Ley 29090 - Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones
Art. 25 (25.09.2007), modificado por las Leyes N 29476 (18.12.2009) y N
29566 (28.07.2010)
D.S N 024-2008-VIVIENDA-Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y
Licencias de Edificacin Art. 50 (27.09.2008), modificado por D.S. N 0032010-VIVIENDA
D.S N 026-2008-VIVIENDA - Reglamento de Verificacin Administrativa y
Tcnica Art. 11 (27.09.2008), modificado por el D.S. N 005-2010-VIVIENDA.
NOTA 1: La Modalidad de Aprobacin segn Tipo de Edificacin se encuentran
sealadas en el Art. 10 de la Ley 29090 modificado por Ley 29476.
NOTA 2: La documentacin tcnica deber ser presentada en original y una (1)
copia
LICENCIA DE EDIFICACION MODALIDAD A
1. Formulario Unico de Edificaciones (FUE) y Anexo D (triplicado) debidamente
suscrito por el propietario y los profesionales responsables del proyecto (Libre
reproduccin)
2. Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar, en caso que el
solicitante de la Licencia no sea el propietario
3. De ser persona jurdica presentar vigencia de poder correspondiente.
4. Documentacin tcnica compuesta por plano de ubicacin y localizacin,
planos de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias y elctricas,
acompaando las Declaraciones Juradas de los profesionales que suscriben la
documentacin indicando que se encuentran hbiles para el ejercicio profesional.
5. Para el caso de edificaciones, ampliaciones, modificaciones as como obras
menores no mayores a 30 m2, solo deben presentar: Plano de ubicacin y
Localizacin y arquitectura, acompaado de la Declaracin Jurada del arquitecto
colegiado indicando que se encuentra hbil.

6. Para los casos de remodelaciones y ampliaciones indicar el nmero del ttulo


con que fue inscrito la declaratoria de edificacin y/o fabrica con copia del plano
respectivo. De haber sido emitido por otra entidad, copia de la Licencia y/o
Conformidad o Finalizacin de Obra con los planos correspondientes.
7. Pago por derecho de trmite: S/. 272.50
LICENCIA DE EDIFICACION MODALIDAD A - DEMOLICIN TOTAL
DE EDIFICACIONES MENORES DE CINCO PISOS
1. Formulario Unico de Edificaciones (FUE) y Anexo D (triplicado) debidamente
suscrito por el propietario y los profesionales responsables del proyecto (Libre
reproduccin).
2. Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar, en caso que el
solicitante de la Licencia no sea el propietario.
3. De ser persona jurdica presentar vigencia de poder correspondiente.
4. Documentacin tcnica compuesta por plano de ubicacin y localizacin,
planos de arquitectura y estructuras, acompaando de las declaraciones juradas de
los profesionales que suscriben la documentacin indicando que se encuentran
hbiles para el ejercicio profesional.
5. Indicar el nmero del ttulo con que fue inscrito la declaratoria de edificacin
y/o fabrica con copia del plano respectivo. De haber sido emitido por otra entidad,
copia de la Licencia y/o Conformidad o Finalizacin de Obra con los planos
correspondientes.
6. Pago por derecho de trmite: S/. 267.60
LICENCIA DE EDIFICACION MODALIDAD B
1. Formulario Unico de Edificaciones (FUE) y Anexo D (triplicado) debidamente
suscrito por el propietarip y los profesionales responsables del proyecto (Libre
reproduccin)
2. Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar, en caso que el
solicitante de la Licencia no sea el propietario.
3. De ser persona jurdica presentar vigencia de poder correspondiente.
4. Declaraciones Juradas de los profesionales que suscriben la documentacin
tcnica indicando que se encuentran hbiles para el ejercicio profesional.
5. Certificado de factibilidad de Servicios para obra nueva de Vivienda
Multifamiliar o ampliacin de unifamiliar a multifamiliar o fines diferentes al de
vivienda.
6. Documentacin tcnica compuesta por plano de ubicacin y localizacin segn
formato, planos de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias, elctricas y
otras de ser el caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del
proyecto y del propietario, acompaados de las memorias justificativas por cada
especialidad.
7. De ser el caso Art. 33 de la Norma E-050 del Reglamento Nacional de
Edificaciones deber presentar: -) Plano de Sostenimiento de Excavaciones,
Memoria Descriptiva en la que se precise las caractersticas de las excavaciones y
las edificaciones colindantes, con indicacin expresa del Numero de pisos y
stanos, complementando con fotos y Estudio de Mecnica de Suelos segn los
casos que establezca el R.N.E.
8. Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segn las caractersticas de la Obra a

ejecutarse vigente durante todo el periodo de la obra (Art. 51, literal del
Reglamento de la Ley N 29090.
9. En los casos de remodelacin, ampliacin o demoliciones parciales, se exigir
la declaratoria de edificacin.
10. De corresponder, deber presentar: En caso de Rgimen de Propiedad
Exclusiva y Comn, el acta legalizada de la junta de propietarios autorizando la
ejecucin de la obra (Art. 133 y 136 del TUO del Reglamento de la Ley N
27157 vigente: seccin Tercera).
11. Pago por derecho de trmite: S/. 326.40
LICENCIA DE EDIFICACION MODALIDAD C CON APROBACIN
PREVIA DEL PROYECTO POR REVISORES URBANOS
1. Formulario Unico de Edificaciones (FUE) y Anexo D (triplicado) debidamente
suscrito por el propietario y los profesionales responsables del proyecto (Libre
reproduccin).
2. Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar, en caso que el
solicitante de la Licencia no sea el propietario.
3. De ser persona jurdica presentar vigencia de poder correspondiente.
4. Declaraciones Juradas de los profesionales que suscriben la documentacin
tcnica indicando que se encuentran hbiles para el ejercicio profesional.
5. Certificado de factibilidad de Servicios para obra nueva de Vivienda
Multifamiliar o ampliacin de unifamiliar a multifamiliar o fines diferentes al de
vivienda.
6. Documentacin tcnica compuesta por plano de ubicacin y localizacin segn
formato, planos de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias, elctricas y
otras de ser el caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del
proyecto y del propietario, acompaados de las memorias justificativas por cada
especialidad.
7. De ser el caso Art. 33 de la Norma E-050 del Reglamento Nacional de
Edificaciones deber presentar: -) Plano de Sostenimiento de Excavaciones,
Memoria Descriptiva en la que se precise las caractersticas de las excavaciones y
las edificaciones colindantes, con indicacin expresa del Numero de pisos y
stanos, complementando con fotos y Estudio de Mecnica de Suelos segn los
casos que establezca el R.N.E.
8. Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segn las caractersticas de la Obra a
ejecutarse vigente durante todo el periodo de la obra (Art. 51, literal del
Reglamento de la Ley N 29090.
9. Plano de seguridad y evacuacin como parte del proyecto de arquitectura,
cuando se requiera la intervencin de los delegados Ad Hoc de INDECI y
CGBVP.
10. Estudio de Impacto ambiental y vial, en los casos que se requiera de acuerdo
con el Reglamento Nacional de Edificaciones.
11.- Informe Tcnico Favorable de los Revisores Urbanos.
12.- De corresponder, deber presentar: a) En caso de Rgimen de Propiedad
Exclusiva y Comn, el acta legalizada de la junta de propietarios autorizando la
ejecucin de la obra ( Art. 133 y 136 del TUO del Reglamento de la Ley N
27157 vigente: seccin Tercera. b) En caso de proyectos de gran magnitud, podrn
presentar planos en secciones con escala conveniente de fcil lectura,
conjuntamente con el plano del proyecto integral.

13.- Pago por derecho de trmite: S/. 339.90


LICENCIA DE EDIFICACION MODALIDAD C CON EVALUACION
PREVIADEL PROYECTO POR LA COMISIN TECNICA Y,
MODALIDAD D
1. Formulario Unico de Edificaciones (FUE) y Anexo D (triplicado) debidamente
suscrito por el propietarip y los profesionales responsables del proyecto (libre
reproduccin).
2. Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar, en caso que el
solicitante de la Licencia no sea el propietario.
3. De ser persona jurdica presentar vigencia de poder correspondiente.
4. Declaraciones Juradas de los profesionales que suscriben la documentacin
tcnica indicando que se encuentran hbiles para el ejercicio profesional.
5. Certificado de factibilidad de Servicios para obra nueva de Vivienda
Multifamiliar o ampliacin de unifamiliar a multifamiliar o fines diferentes al de
vivienda.
6. Documentacin tcnica compuesta por plano de ubicacin y localizacin segn
formato, planos de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias, elctricas y
otras de ser el caso firmados y sellados por los profesionales responsables del
proyecto y del propietario, acompaados de las memorias justificativas por cada
especialidad.
7. De ser el caso Art. 33 de la Norma E-050 del Reglamento Nacional de
Edificaciones deber presentar: -) Plano de Sostenimiento de Excavaciones,
Memoria Descriptiva en la que se precise las caractersticas de las excavaciones y
las edificaciones colindantes, con indicacin expresa del Numero de pisos y
stanos, complementando con fotos y Estudio de Mecnica de Suelos segn los
casos que establezca el R.N.E.
8. Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segn las caractersticas de la Obra a
ejecutarse vigente durante todo el periodo de la obra (Art. 51, literal del
Reglamento de la Ley N 29090.
9.- Plano de seguridad y evacuacin como parte del proyecto de arquitectura,
cuando se requiera la intervencin de los delegados Ad Hoc de INDECI y
CGBVP.
10.- Estudio de Impacto ambiental y vial, en los casos que se requiera de acuerdo
con el Reglamento Nacional de Edificaciones.
11. Derecho de Revisin CAP, CIP, INDECI y CGBVP.
12. Para el caso de:
a) Proyectos en Inmuebles sujetos al Rgimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn se deber adjuntar la Autorizacin de
la Junta de Propietarios.
b) Proyectos de gran magnitud podrn presentar planos en secciones con escala
conveniente de fcil lectura, conjuntamente con el plano del proyecto integral.
c). Algn tipo de demolicin no contemplada en la modalidad A o B, adems de
los requisitos 1,3 y 5 del presente procedimiento, debern presentar:
- Licencia de Construccin o de Obra, Conformidad de Obra o Declaratoria de
Fabrica o Edificacin, en el caso que la edificacin no se encuentre inscrita en el
Registro de Predios.
- Plano de ubicacin y Localizacin.
- Planos de planta a escala 1/75, dimensionados adecuadamente, en el que se

delinear las zonas de la fabrica o edificacin a demoler, as como del perfil y


altura de los inmuebles colindantes hasta una distancia de 1.5 m de los limites de
propiedad.
- Planos de cerramiento del predio, cuando se trate de demolicin total.
- En el caso de uso de explosivos, autorizaciones de las autoridades competentes
(DISCAMEC, Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa Civil),
Pliza Car (Todo riesgo contratista) o la Pliza de Responsabilidad Civil y copia
del Cargo de carta a los propietarios u ocupantes de las edificaciones colindantes,
comunicndoles las fechas y horas en que se efectuaran las detonaciones.
- Slo derecho de Revisin CAP.
13. Derecho de Trmite: S/. 504.30
AUTORIZACIN PARA CONEXIN DOMICILIARIA DE AGUA,
ALCANTARILLADO, SUMINISTRO ELCTRICO, GAS Y
TELECOMUNICACIONES
Base Legal : Ley N 27972 (27.05.2003)- Art. 79 numeral 3 y 4
Decreto Legislativo N 1014 (16.05.2008) Ordenanza N203 MML
(28.01.1999)
1.- Solicitud segn formato (Libre reproduccin)
2.- Plano de ubicacin de la Obra a ejecutar visado por EPS (Entidad Prestadora
de Servicio).
3.- Plano de planta indicando recorrido de detalle de zanja u otros visados por
EPS.
4.-Plano de desviacin de trnsito de peatones o vehculos y descripcin de la
sealizacin y seguridad de las vas a intervenir. Estn exceptuadas las obras
menores en vas locales de bajo transito y que dejen operativa la mitad de la va.
5.- Carta de factibilidad de servicio de E.P.S.
6.- Pago por derecho de trmite (S/.36.00 Nuevos Soles)
CONFORMIDAD DE OBRA CON VARIACION MODALIDAD A, B, C Y D
Y DECLARATORIA DE EDIFICACIN
Base Legal : Ley N 27972 (27.05.2003) Ley 29090 Ley de Regulacin de
Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones.(25.09.2007) modificado por Ley N
29476- Art. 28 (18.12.2009).
D.S. N 024-2008-VIVIENDA -Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana
y Licencias de Edificacin (27.09.2008), modificado por D.S. N 003-2010VIVIENDA (07.02.2010)
D.S. N 026-2008-Vivienda Reglamento de Verificacin Administrativa y
Tcnica.
1.- Formulario Unico de Edificaciones (FUE) (por triplicado) seccin
correspondiente a la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin (Libre
reproduccin)
En caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a quien
obtuvo la Licencia de Edificacin presentar lo siguiente:
- FUE Licencia (por triplicado) consignando los datos requeridos en l.
- Documentacin que cuente con derecho a edificar, en caso que el solicitante de
la licencia de obra no sea el propietario.

- De ser persona jurdica se presentara vigencia de poder expedido por el Registro


de Personas Jurdicas con antigedad no mayor a 30 das naturales
2.-Declaracin Jurada del profesional responsable que suscribe la documentacin
tcnica.
3.- Recibo de pago por derecho de revisin CAP
4.- Planos de Replanteo:
a) Un (1) Juego de copias del plano de ubicacin.
b) Un (1) Juego de copias de planos de Replanteo de Arquitectura (Planta, Cortes
y Elevaciones).
5.- Presupuesto por las reas no contempladas en el proyecto aprobado, en base al
cuadro de valores unitarios oficiales de edificacin. Si no hubiera incremento de
rea se presentara el presupuesto de obra a nivel de sub partidas, con costos
unitarios de mercado publicados en medios especializados.
6.- Pago por derecho de tramite:
a) Modalidad A : S/. 92.30
b) Modalidad B : S/. 107.20
c) Modalidad C y D : S/. 117.20
CONFORMIDAD DE OBRA SIN VARIACION MODALIDAD A Y
DECLARATORIA DE EDIFICACIN
1.- Formulario Unico de Edificaciones (FUE) (por triplicado) - Seccin
correspondiente a la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin (Libre
reproduccin)
2.- Declaracin Jurada firmada por el profesional responsable de la obra,
indicando que la obra se ha realizado conforme a los planos aprobados con la
Licencia de Edificacin.
3.- Planos del proyecto de Arquitectura aprobado con licencia de obra (Para
Declaratoria de Fbrica).
4.- Pago por derecho de trmite: S/. 56.00
CONFORMIDAD DE OBRA SIN VARIACION MODALIDAD B, C Y D Y
DECLARATORIA DE EDIFICACIN
1.- Formulario Unico de Edificaciones (FUE) (por triplicado) - Seccin
correspondiente a la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin (Libre
reproduccin).
2.- Declaracin Jurada firmada por el profesional responsable de la obra,
indicando que la obra se ha realizado conforme a los planos aprobados con la
Licencia de Edificacin.
3.- Planos del proyecto de Arquitectura aprobado con licencia de obra (Para
Declaratoria de Fbrica).
4.- Pago por derecho de trmite: S/. 64.90

Municipalidad Distrital de San Martn de Porres


Central Telefnica: 200-2500

LICENCIAS DE EDIFICACIN
VIVIENDA UNIFAMILIAR DE HASTA 120 m2
CONSTRUIDOS
1.- Formulario nico de Tramite (la solicitud deber estar firmada por
el propietario-fedateada)
2.- F.U.E (Formulario nica de Edificaciones-Licencia- incluye hoja de
trmite, todos los planos y memoria descriptiva deben estar formados
por propietario y profesional responsable).
3. Documentacin que acredite que cuente con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la no sea propietario
del predio.
4.- Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedido por el
registro de personas jurdicas, vigente al momento de presentacin de
los documentos, en cao que el solicitante sea una persona jurdica.
5.-Pago por comprobante de pago de la tasa municipal
correspondiente 1.72% del UIT......................................S/ 66.22
6.-Constitucion de la empresa y copia literal del poder expedido por el
registro de personas jurdicas, vigente al momento de presentacin de
los documentos, en cao que el solicitante sea una persona jurdica.
7.-Pago de Derecho por Licencia 0.60% del Valor de Obra. Despus
de haber sido revisado el expediente.
8.-Memoria Descriptiva Detallada
9.- Certificado de parmetros Urbansticos y edificatorios vigentes
10.-Copia de Ttulo de propiedad o Literal e Dominio

11.-Derecho de Supervisin 2.5% de la UIT-CAP-C.I.P o Declaracin


Jurada......................................................S/ 96.25
12.- Certificado de Habilidad del Profesional C.A.P y/o C.I.P o
Declaracin Jurada
13.- Plano de Ubicacin y localizacin, Planos de Arquitecturas
(plantas, cortes y elevaciones), Estructuras, Instalaciones Elctricas,
Sanitarias (con firma de profesional responsable).
14.- Fotografa a Color Frontal y Lateral de los Inmuebles Vecinos
15.-Presupuestos de Obra
16.-Copia del Auto valu Actualizado y al Da en el pago.
17.- Todos los documentos Sern Presentados por duplicado.

LICENCIA DE EDIFICACIN- MODALIDAD B


(Edificaciones para Fines de Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar,
Quinta o Condominios de Vivienda Unifamiliar-no Mayor de 5
pisos, con rea mxima de 3000 m2)

1.- Formulario nico de Tramite (la solicitud deber estar firmada por
el propietario-fedateada)
2.- F.U.E (Formulario nica de Edificaciones-Licencia- incluye hoja de
trmite, todos los planos y memoria descriptiva deben estar formados
por propietario y profesional responsable)
3.- Documentacin que acredite que cuente con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la no sea propietario
del predio.

4.-Constitucion de la empresa y copia literal del poder expedido por el


registro de personas jurdicas, vigente al momento de presentacin de
los documentos, en cao que el solicitante sea una persona jurdica.
5.-Pago por comprobante de pago de la tasa municipal
correspondiente 1.91 % del UIT.....................................S/ 73.54
6.-Pago de Derecho por Licencia 0.60% del Valor de Obra. Despus
de haber sido revisado el expediente.
7.-Memoria Descriptiva que precise las caractersticas de la obra y las
edificaciones colindantes, indicando el nmero de pisos y stanos.
8.- Certificado de parmetros Urbansticos y edificatorios vigentes
9.-Copia de Ttulo de propiedad o Literal e Dominio
10.-Derecho de Supervisin 2.5% de la UIT-CAPC.I.P...........................................................................................S/96.25
11.- Certificado de Habilidad del Profesional C.A.P y/o C.I.P
12.- Plano de Ubicacin y localizacin, Planos de Arquitectura,
Estructuras, Instalaciones Elctricas, Sanitarias (con firma de
profesional responsable) y memorias justificativas por especialidad.
13.-Plano de Sostenimiento de excavaciones de ser el caso y de
acuerdo a lo establecido en la Norma E 050 del RNE.
14.-Estudio de Mecnica de Suelos, segn los casos que establece la
ARN.
15.- Fotografa a Color Frontal y Lateral de los Inmuebles Vecinos.
16-Presupuestos de Obra
17.-Copia del Auto valu Actualizado y al Da en el pago.
18.-Certificado de Factibilidad de Servicios para obra nueva de
vivienda unifamiliar.

19- Todos los documentos Sern Presentados por duplicado.


20.- Declaracin Jurada de Habilitaciones de los Profesionales que
Intervienen en el Proyecto.
21.- Pliza CAR (todo
Responsabilidad Civil.

riesgo

contratista)

la

pliza

de

LICENCIA DE EDIFICACIN- MODALIDAD C


(Para Vivienda Multifamiliar, quinta o condominios de ms de 5 pisos y/0 ms de
3000 m2 de rea construida-Edificaciones de uso Mixto con Vivienda-Edificaciones
para Locales Comerciales, Culturales, Centros de Diversin y Salas de Espectculoedificaciones para Mercados con un mximo de 15000m2 de rea construida-locales
para espectculos deportivos hasta 20000 ocupantes

1.- Formulario nico de Tramite (la solicitud deber estar firmada por
el propietario-fedateada)
2.- F.U.E (Formulario nica de Edificaciones-Licencia- incluye hoja de
trmite, todos los planos y memoria descriptiva deben estar formados
por propietario y profesional responsable)
3.- Documentacin que acredite que cuente con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la no sea propietario
del predio.
4.-Constitucion de la empresa y copia literal del poder expedido por el
registro de personas jurdicas, vigente al momento de presentacin de
los documentos, en cao que el solicitante sea una persona jurdica.
5.- Pago por comprobante de pago de la tasa municipal
correspondiente 1.91 % del UIT....................................S/ 73.54
6.-Pago de Derecho por Licencia 0.60% del Valor de Obra. (Despus
de la Revisin del Expediente)

7.-Memoria Descriptiva que precise las caractersticas de la obra y las


edificaciones colindantes, indicando el nmero de pisos y stanos.
8.- Certificado de parmetros Urbansticos y edificatorios vigentes
9.-Copia de Ttulo de propiedad o Literal e Dominio
10.-Derecho
de
Supervisin
2.5%
de
la
UIT-CAPC.I.P..........................................................................................S/ 96.25
11.- Certificado de Habilidad del Profesional C.A.P y/o C.I.P
12- Plano de Ubicacin y localizacin, Planos de Arquitectura,
Estructuras, Instalaciones Elctricas, Sanitarias (con firma de
profesional responsable) y memorias justificativas por especialidad.
13.-Plano d Sostenimiento de excavaciones de ser el caso y de
acuerdo a lo establecido en la Norma E 050 del RNE.
14.-Plano de Seguridad y Evacuacin
15.-Estudio de Mecnica de Suelos, segn los casos que establece la
ARN.
16.- Fotografa a Color Frontal y Lateral de los Inmuebles Vecinos.
17.-Presupuestos de Obra
18.-Copia del Auto valu Actualizado y al Da en el pago.
19.-Certificado de Factibilidad de Servicios para obra nueva de
vivienda unifamiliar.
20.- Todos los documentos Sern Presentados por duplicado.
21.- Declaracin Jurada de Habilitaciones de los Profesionales que
Intervienen en el Proyecto.
22.- Copia de los Comprobantes por revisin de proyectos (el 0.005%
del valor de la Obra)

23.-Estudio de Impacto Ambiental y de impacto Vial aprobado por las


entidades competentes y en los casos que se requiera.
24. Cronograma de visitas de Inspeccin, debidamente suscrito por el
responsable de Obra.
25. Copia del Comprobante de pago de la tasa correspondiente a la
verificacin tcnica.....................................S/ 43.51
26.- Pliza CAR (todo
Responsabilidad Civil.

riesgo

contratista)

la

pliza

de

LICENCIA DE EIFICACION- MODALIDAD D


(Aprobacin con evaluacin previa del proyecto por la comisin
tcnica) (Edificaciones para fines de Industria-edificaciones para
locales culturales,comerciales,centros de diversin y espectculo
que cuenten con ms de 30000m2 construido, edificaciones para
mercados con ms de 15,000 m2 construidos, locales Deportivos
con ms de 20, 000 habitantes, edificaciones para fines
educativos, salud, hospedaje, establecimiento de expendio de
combustibles y terminales de transporte.

1.- Formulario nico de Tramite (la solicitud deber estar firmada por
el propietario-fedateada)
2.- F.U.E (Formulario nica de Edificaciones-Licencia- incluye hoja de
trmite, todos los planos y memoria descriptiva deben estar formados
por propietario y profesional responsable)
3.- Documentacin que acredite que cuente con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la no sea propietario
del predio.

4.-Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedido por el


registro de personas jurdicas, vigente al momento de presentacin de
los documentos, en cao que el solicitante sea una persona jurdica.
5.- Pago por comprobante de pago de la tasa municipal
correspondiente 1.75 % del UIT....................................S/ 67.38
6.-Pago de Derecho por Licencia 0.60% del Valor de Obra.
7.-Memoria Descriptiva que precise las caractersticas de la obra y las
edificaciones colindantes, indicando el nmero de pisos y stanos.
8.- Certificado de parmetros Urbansticos y edificatorios vigentes
9.-Copia de Ttulo de propiedad o Literal e Dominio
10.-Derecho
de
Supervisin
2.5%
de
la
UIT-CAPC.I.P..........................................................................................S/ 96.25
11.- Certificado de Habilidad del Profesional C.A.P y/o C.I.P
12.- Plano de Ubicacin y localizacin, Planos de Arquitectura,
Estructuras, Instalaciones Elctricas, Sanitarias (con firma de
profesional responsable) y memorias justificativas por especialidad.
13.-Plano d Sostenimiento de excavaciones de ser el caso y de
acuerdo a lo establecido en la Norma E 050 del RNE.
14.-Plano de Seguridad y Evacuacin
15.-Estudio de Mecnica de Suelos, segn los casos que establece la
ARN.
16.- Fotografa a Color Frontal y Lateral de los Inmuebles Vecinos.
17.-Presupuestos de Obra
18.-Copia del Auto valu Actualizado y al Da en el pago.

19.-Certificado de Factibilidad de Servicios para obra nueva de


vivienda unifamiliar.
20.- Todos los documentos Sern Presentados por duplicado.
21.- Declaracin Jurada de Habilitaciones de los Profesionales que
Intervienen en el Proyecto.
22.- Copia de los Comprobantes por revisin de proyectos (el 0.005%
del valor de la Obra)
23.-Estudio de Impacto Ambiental y de impacto Vial aprobado por las
entidades competentes y en los casos que se requiera.
24 Cronograma de visitas de Inspeccin, debidamente suscrito por el
responsable de Obra.
25. Copia del Comprobante de pago de la tasa correspondiente a la
verificacin tcnica. S/43.51
26.- Pliza CAR (todo
Responsabilidad Civil.

riesgo

contratista)

la

pliza

de

REMODELACIN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR


(Sin Modificacin Estructural ni cambio de uso, ni aumento de
rea construida)

1.- Formulario nico de Tramite (la solicitud deber estar firmada por
el propietario)
2.- F.U.E (Formulario nica de Edificaciones-Licencia- incluye hoja de
trmite, todos los planos y memoria descriptiva deben estar formados
por propietario y profesional responsable)

3.- Documentacin que acredite que cuente con derecho a edificar y


represente al titular, en caso que el solicitante de la no sea propietario
del predio.
4.-Constitucion de la empresa y copia literal del poder expedido por el
registro de personas jurdicas, vigente al momento de presentacin de
los documentos, en cao que el solicitante sea una persona jurdica.
5.-Pago por comprobante de pago de la tasa municipal
correspondiente 1.72% del UIT......................................S/ 66.22
6.-Comprobante de pago de la tasa correspondiente a la verificacin
tcnica 1.13% UIT.....................................S/ 43.51
7.-Pago de Derecho por Licencia 0.60% del Valor de Obra. Despus
de haber sido revisado el expediente.
8.-Memoria Descriptiva Detallada
9.-Copia de Ttulo de propiedad o Literal e Dominio
10.-Derecho
de
Supervisin
2.5%
de
la
UIT-CAPC.I.P..........................................................................................S/ 96.25
11.- Certificado de Habilidad del Profesional C.A.P y/o C.I.P o
Declaracin Jurada
12.- Plano de Ubicacin y localizacin, Planos de Arquitectura
(plantas, cortes y elevaciones), Estructuras, Instalaciones Elctricas,
Sanitarias (con firma de profesional responsable)
13.- Fotografa a Color Frontal y Lateral de los Inmuebles Vecinos
14.-Presupuestos de Obra
15.-Copia del Auto valu Actualizado y al Da en el pago.
16.- Todos los documentos Sern Presentados por duplicado.

17.- Cronogramas de visitas de inspeccin, debidamente suscrito por


el responsable de obra y el supervisor Municipal.
18.- Licencia de Obra anterior o declaratoria fabricada o conformidad
de obra debidamente Fedateada de la construccin existente.
19.-Comunicacin de la Fecha del inicio de la Obra, en caso no se
haya edificado el F.U.E.

DEMOLICIN TOTAL
(Edificaciones menores de 5 pisos de altura)

1.- Formulario nico de Tramite (la solicitud deber estar firmada por
el propietario)
2.- F.U.E (Formulario nica de Edificaciones-Licencia- incluye hoja de
trmite, todos los planos y memoria descriptiva deben estar formados
por propietario y profesional responsable)
3.- Documentacin que acredite que cuente con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la no sea propietario
del predio.
4.-Constitucion de la empresa y copia literal del poder expedido por el
registro de personas jurdicas, vigente al momento de presentacin de
los documentos, en cao que el solicitante sea una persona jurdica.
5.-Pago por comprobante de pago de la tasa municipal
correspondiente 1.72% del UIT.......................................S/ 66.22
6.- Licencia de Obra anterior o declaratoria fabricada o conformidad de
obra debidamente Fedateada de la obra existente, caso de la
declaratoria de fbrica se encuentra inscrita en registro pblico, se

deber acreditar que sobre el bien no recaigan cargas y/o gravmenes


o acreditar la autorizacin del titular de la carga o gravamen.
7.-En caso que la propiedad no pueda acreditarse con la autorizacin
respectiva, se deber presentar:- Plano de Ubicacin y Localizacin y
plano en planta a demoler.
8.- Pago de Derecho por Licencia 0.10% del Valor de Obra. Despus
de haber sido revisado el expediente.
9.- Plano de Ubicacin y localizacin, Planos de Arquitectura (plantas,
cortes y elevaciones).
10.-Carta de responsabilidad de obra, firmada por el ingeniero
responsable.
11.-Presupuesto de la Obra de Demolicin.
12.-copia del Ttulo de Propiedad.
13.- Fotografa a Color Frontal y Lateral de los Inmuebles Vecinos
14.- copia del Auto valu Actualizado y al Da en el pago.
15.-Certificado Negativo de Gravmenes de SUNARP.
16.- Certificado de Habilidad del Profesional C.A.P y/o C.I.P o
Declaracin Jurada
17.- Memoria descriptiva detallada a los trabajos a realizar
18.-Documentos por duplicado
19.- Pliza CAR (todo
Responsabilidad Civil.

riesgo

contratista)

la

pliza

de

20.-Cronograma de visitas de inspeccin suscrito por el responsable


de obra.

21.-Copia del comprobante de pago correspondiente a la verificacin


tcnica 1.13%...........................................S/ 43.51
22.- Derecho de Supervisin 2.5% de la UIT-CAP-C.I.P o Declaracin
Jurada.....................................................S/ 96.25

REMODELACIN O AMPLIACIN DE
EDIFICACIN
(Con Modificacin estructural, aumento del rea construida o
cambio de uso)

1.-FUE debidamente suscrito


2.-Declaracion Jurada de habilitacin de los profesionales que
intervienen en el proyecto y suscriben la documentacin tcnica.
3.- Documentacin que acredite que cuente con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la no sea propietario
del predio.
4.-Constitucion de la empresa y copia literal del poder expedido por el
registro de personas jurdicas, vigente al momento de presentacin de
los documentos, en cao que el solicitante sea una persona jurdica.
5.- Pago por comprobante de pago de la tasa municipal
correspondiente 1.91 % del UIT....................................S/ 73.54
6.-Copia que acredite la declaratoria de fbrica o de edificacin con
sus respectivos planos, en caso no haya sido expedido por la
municipalidad copias del certificado de conformidad o finalizacin de
obra, o de la licencia de obra.
7.-Plano de ubicacin y localizacin segn formato

8. Plano de Ubicacin y localizacin, Planos de Arquitectura,


Estructuras, Instalaciones Elctricas, Sanitarias (con firma de
profesional responsable), donde se diferencien las reas existentes de
as remodeladas.
9.- Cronogramas de visitas de inspeccin, debidamente suscrito por el
responsable de obra y el supervisor Municipal.
10.-copia de comprobante de pago de la tasa correspondiente a la
verificacin tcnica 1.13% UIT.....................S/ 43.51
11. Presupuestos de Obra
12.- Fotografa a Color Frontal y Lateral de los Inmuebles Vecinos
13.- Todos los documentos Sern Presentados por duplicado.
14.- Certificado de Habilidad del Profesional C.A.P y/o C.I.P o
Declaracin Jurada
15.Derecho
de
Supervisin
2.5%
de
la
UIT-CAPC.I.P.........................................................................................S/ 96.25
16.- Copia del Auto valu Actualizado y al Da en el pago.
17.- Memoria Descriptiva Detallada
18.- Pago de Derecho por Licencia 0.60% del Valor de Obra. Despus
de haber sido revisado el expediente.
19- Licencia de Obra anterior o declaratoria fabricada o conformidad
de obra debidamente Fedateada de la construccin existente
20.- Copia de Ttulo de propiedad o Literal e Dominio

CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA


DE EDIFICACIN SIN VARIACIONES

(Para todas las modalidades a, b, c, y d)


1.- Formulario nico de Tramite (la solicitud deber estar firmada por
el propietario-Fedateada)
2.- F.U.E (Formulario nica de Edificaciones-conformidad de obra y
declaratoria de edificacin, debidamente suscrito y por triplicado)
3.- Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de
edificacin no sea el propietario del predio.
4.-Copia de los Planos de ubicacin y de arquitectura, aprobados,
correspondiente a la licencia de construccin por triplicado, y planos
sin aprobacin para a visacion.
5.-Copia literal de dominio, certificada donde indique propietario y
linderos, medidas perimtricas con anticipacin no mayor de 30 das
de registro pbico.
6.-copia de la Licencia de Construccin.
7.-Pago
por
la
tasa
Municipal
1.15
U.I.T..........................................................................................................
.......S/ 44.28
8.-Fue con e fue Aprobado la Licencia de Construccin
9.- Conformidad de Obra
10. Declaracin jurada de profesional manifestndose que la obra se
ha ejecutado conforme a los planos

CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA


DE EDIFICACIN CON VARIACIONES
(Para todas las modalidades a, b, )
1.- Formulario nico de Tramite (la solicitud deber estar firmada por
el propietario-Fedateada)
2.- F.U.E (Formulario nica de Edificaciones-conformidad de obra y
declaratoria de edificacin, debidamente suscrito y por triplicado)
3.- Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de
edificacin no sea el propietario del predio.
4.-Copia de los Planos de ubicacin y de arquitectura, aprobados,
correspondiente a la licencia de construccin por triplicado, y planos
sin aprobacin para a visacion.
5.-Copia literal de dominio, certificada donde indique propietario y
linderos, medidas perimtricas con anticipacin no mayor de 30 das
de registro pbico.
6.-copia de la Licencia de Construccin.
7.Pago
por
la
tasa
Municipal
1.14
U.I.T..........................................................................................................
......S/ 43.89
8.-Fue con e fue Aprobado la Licencia de Construccin
9.- Conformidad de Obra
10. Carta que acredite la autorizacin de proyectista original para
realizar la modificaciones, en caso este no sea e responsable ni el
constatado de la obra.

11. Declaracin jurada de habilidad de profesional responsable o


constatador de la obra.

CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA


DE EDIFICACIN CON VARIACIONES
(Para todas las modalidades c, d)
1.- Formulario nico de Tramite (la solicitud deber estar firmada por
el propietario-fedateada)
2.- F.U.E (Formulario nica de Edificaciones-conformidad de obra y
declaratoria de edificacin, debidamente suscrito y por triplicado)
3.- Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de
edificacin no sea el propietario del predio.
4.-Copia de los Planos de ubicacin y de arquitectura, aprobados,
correspondiente a la licencia de construccin por triplicado, y planos
sin aprobacin para a visacion.
5.-Copia literal de dominio, certificada donde indique propietario y
linderos, medidas perimtricas con anticipacin no mayor de 30 das
de registro pbico.
5.-copia de la Licencia de Construccin.
6.Pago
por
la
tasa
Municipal
1.15
U.I.T..........................................................................................................
......S/ 43.89
8.-Fue con e fue Aprobado la Licencia de Construccin

9.- Conformidad de Obra


10. Carta que acredite la autorizacin de proyectista original para
realizar la modificaciones, en caso este no sea e responsable ni el
constatado de la obra.
11. Declaracin jurada de habilidad de profesional responsable o
constatador de la obra.

REGULARIZACIN DE LICENCIA DE OBRA


1.

Formulario nico De Trmite.

2.

Formulario nico de Edificaciones

3.

F.U.E - incluye hoja de trmite, todos los planos y


memoria descriptiva deben estar firmados por propietario y
profesional responsable.

4.

Documentacin que acredite el derecho a edificar, en caso el


solicitante de la licencia de edificacin o sea el propietario del
predio.

5.

Planos de replanteado por triplicado: planos de ubicacin y de


arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) con las misma
especificaciones de los planos del proyecto aprobad y que
corresponde a la obra ejecutada, debidamente suscrito por el
solicitante
y
el
profesional
o
constatador
de
obra.

6.

Pago De Derecho Por Licencia

7.

Memoria Descriptiva Revisin (*) 0.1 % Del Valor de la Obra

8.

01 Juego de plano de ubicacin y localizacin segn normativa

0.60 % Del Valor De La Obra.

9.

01 Juego de Plano de arquitectura, plantas, cortes y


elevaciones, estructuras, planos elctricos, planos sanitarios,
etc.

10.

Certificado de habilitacin del CAP o CIP o declaracin jurada


del profesional

11.

Ocupacin de la va Publica mnimo 2 meses


S/70.00

12.

Derecho de Supervisin 2.5% de la UIT-CAP-C.I.P o Declaracin


Jurada............................................S/ 96.25

13.

Fotografa
vecinos.

14.

Estudio de impacto ambiental segn normas tcnicas vigentes

15.

Memoria justificada para edificios mayores de 04 pisos


1,000 m2 de rea techada.

16.

Presupuesto de obra.

17.

Copia de auto avalo actualizado y al da en los pagos.

18.

Carta de seguridad de obra estabilidad estructural por el


ingeniero proyectista y propietario.

19.

Pago
de
la
tasa
municipal........................................................................................
...............................S/ 18.48

20.

Comprobante de pago de la multa por construir sin licencia de


construccin........................................S/ 70.84

color

frontal

lateral

de

los

inmuebles

Conformidad de obra y declaratoria de


edificacin, en qu se diferencian?
La conformidad de obra y la declaratoria de edificacin (antes llamada
declaratoria de fbrica) son los dos ltimos pasos en el saneamiento de una
propiedad, y estn tan ntimamente ligados que muchas personas no tienen
conocimiento de las diferencias entre estos dos procedimientos.
Vale la pena, antes de empezar, resumir brevemente el proceso de
saneamiento de una propiedad. En primer lugar, y antes de realizar cualquier
edificacin, es necesario obtener la titularidad del terreno, por lo general se
obtiene mediante inmatriculacin, o bien mediante transferencia de la
propiedad, en caso el predio haya sido inscrito previamente.
Una vez obtenida la titularidad, o en todo caso el derecho a edificar, mediante
un alquiler (cuyo contrato incluya derecho a edificar), concesin, alquiler-venta
o cualquier contrato similar, es necesario solicitar la Licencia de Edificacin,
presentando el expediente a la municipalidad distrital.
El siguiente paso es ejecutar la obra, es decir, una vez obtenida la licencia de
edificacin, construir fisicamente nuestro proyecto. Se recomienda construir sin
variaciones al proyecto original, de manera que pueda tramitarse la
conformidad de obra con mayor facilidad.
Finalmente, una vez ejecutada la obra, los pasos a seguir son la conformidad
de obra y la declaratoria de edificacin. Mucha gente no los tramita por
desconocimiento, al creer que con construir su vivienda termina todo el
proceso. Sin embargo estos dos ultimos pasos son tan importantes como los
previos para el saneamiento de la propiedad.}
La diferencia entre la Conformidad de Obra y la declaratoria de edificacin, es
que la primera la emite la municipalidad distrital, y la segunda es un acto
inscribible en la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
(SUNARP). Ambos son trmites consecutivos, y la resolucin de conformidad
de obra es requisito para la inscripcin dela declaratoria de edificacin.