PROGRAMA ESPECIALIZADO EN GERENCIA DE

PROYECTOS 2016-03

Curso: Introduccin a la Gerencia de Proyectos

Trabajo grupal: Proyecto Condominio

Integrantes:
Jacklin Susan Ponce de Len Pino
Jim Paul Canchanya Leiva
Luz Cristina Farro Palomares
Eduardo Quesquen
Willian Luis Terry Cabana

Profesor: Demetrio Elgueta

San Isidro, 29 de Agosto de 2016

PROYECTO CONDOMINIO
NDICE

1.
2.
3.
4.

INTEGRANTES
DESCRIPCIN DEL PROYECTO
OBJETIVOS
ANLISIS FODA (FORTALEZAS-OPORTUNIDADES-DEBILIDADES-AMENAZAS)

PROYECTO CONDOMINIO
1. INTEGRANTES

1.
2.
3.
4.
5.

Jacklin Susan Ponce de Len Pino

Jim Paul Canchanya Leiva
Luz Cristina Farro Palomares
Eduardo Quesquen
Willian Luis Terry Cabana

2. DESCRIPCIN DEL PROYECTO

Proyecto inmobiliario, ubicado en Av. Brasil N3110-3120-3130 Y Jirn 28 de Julio N

105 en el Distrito de Magdalena del Mar, Provincia de Lima, Dpto. de Lima que se
construir en un terreno de 617.48m2. El proyecto estar dirigido al sector
econmico B, el cual est presentando en la actualidad una slida capacidad de
endeudameinto1. El proyecto cuenta con 58 departamentos y 65 estacionamientos.
3. OBJETIVOS
Evaluar y desarrollar una propuesta de vivienda
5. ANLISIS FODA (FORTALEZAS-OPORTUNIDADES-DEBILIDADES-AMENAZAS)
1.FORTALEZAS
Experiencia en la construccin de proyectos multifamiliares ( desde el
ao 1987)
Buen historial crediticio de la constructora.
Sin observaciones ni denuncias de entres como SUNAT e INDECOPI.
Diseo estructural que permite la construccin de 4 stanos para 65
estacionamientos.
Margen de utilidad (ROI) proyectado al 18% de los ingresos.
Autonoma financiera gracias a un proyecto anterior (XANDER).
2.OPORTUNIDADES
Estabilidad poltica actual por el nuevo gobierno.
60% de poblacin en el Per no cuenta con vivinda propia 2.
Precio promedio por m2 por debajo del mercado en el distrito de
Magdalena del Mar.
Cercana a colegios, hospitales, centros comerciales, supermercados y

1 http://larepublica.pe/impresa/economia/2582-un-nivel-sobresaliente
2 Jos Garca del PLAM 2035 (Diario Gestin)

principales avenidas.
Dirigido al segmento socioeconmico B, que tiene buena capacidad de
adquisicin y endeudamiento.
Estudio de suelos favorable

para la construccin de

un edificio

multifamiliar.
Adquisicin del terreno en forma regular y sin problemas.
Aumento del consumo del cemento en 4.52%3
3.DEBILIDADES
Sin porcentaje de activo fijo que representa su activdad
Reducido capital
El nmero de estacionamientos proyectados puede ser considerado
insuficiente para potenciales clientes.
4.AMENAZAS
Competencia directa que se encuentran en etapas de preventa y
culminacin de obras con precios promedio de s/.4,628.25/m2.
Dimensiones urbanas y regulaciones actuales
Subcontrataciones (retrasos en la construccin e incumplimienos de
entrega a los clientes).
La preventa exigida (21 departamentos) puede no ocurrir en el tiempo
cronogramado.

3 http://gestion.pe/economia/inei-economia-peruana-repunto-febrero-al-crecer-6042158598