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Ttulo: Aspectos relevantes sobre objeto, prueba y efectos de la sentencia en materia de usucapin
Autores: Penna, Marcela A. - Smayevsky, Miriam
Publicado en: LLBA2008 (abril), 233
Cita Online: AR/DOC/1006/2008
Sumario: SUMARIO: I. La introduccin. - II. El concepto de usucapin. - III. La posesin. - IV. La prueba. - V.
Efectos de la sentencia. - VI. Conclusiones.
I. La introduccin
El fallo en anlisis admite diferentes lecturas que parece importante considerar, alguna de ellas ajenas al
instituto de la usucapin.
La sentencia de primera instancia rechaz la demanda de usucapin por entender que la actora pretendi
usucapir inmuebles sobre los cuales ya tena titularidad de dominio.
La cuestin se basa en aparentes diferencias de identificacin entre los lotes que sirven de base a la accin.
En efecto, una mirada superficial de los grficos, planchetas, planos de subdivisin y mensura podran
inducir al error de considerar que la actora equivoca su petitorio.
Sin embargo, la pericia tcnica practicada en autos desvirta las aparentes discordancias en las
numeraciones de los lotes donde se produjeron slo cambios numricos, pero referidos siempre a los mismos
inmuebles cuya demanda se deduce.
La identificacin del inmueble "in situ" y en los respectivos planos queda asegurada sin perjuicio de
diferencias numricas producidas por la unificacin de los lotes.
La institucin reconoce objetivos econmicos, jurdicos y sociales.
Alienta y estimula el trabajo, el mejoramiento y acrecentamiento de los bienes y la produccin de riqueza,
premiando a quien a travs de su actividad poseyendo inmuebles durante los lapsos legales produce beneficios a
la sociedad.
Paralelamente es una manera de castigar a quien abandon un inmueble y no lo preserv adecuadamente y a
la ociosidad que va en desmedro del progreso, evitando as los peligros que derivan del abandono.
Desde una ptica jurdica apunta en el Derecho Pblico a consolidar y estabilizar las relaciones jurdicas en
materia de Derechos Reales que se ejercen por la posesin, dando validez y seguridad jurdica a situaciones de
hecho como aquellas en que los poseedores carecen de derechos.
En cuanto al derecho privado y en especial al derecho registral tiende a procurar el saneamiento de los
ttulos, dando seguridad inmobiliaria, estabilizando las relaciones del derecho y tornndolas inatacables en el
transcurso del tiempo.
Argaars anot a las consideraciones de Salvat, lo siguiente: "Mltiples son las razones que se suelen
aducir para justificar la usucapin, pero lo principal ser siempre la de servir a consolidar por ese medio la
condicin del poseedor, trasformando su situacin de hecho en situacin de derecho, dado el tiempo trascurrido
en el goce de aquella situacin y la actitud pasiva del titular del dominio que nada hizo para recuperar la
posesin perdida. Para explicarlo se ha dicho que si bien el hecho ser, en principio, constreido a deponer sus
armas frente al derecho demostrado, esta posicin puede cambiar cuando su continuado perdurar ha entretejido
y tenazmente ligado la situacin de ipso a la complicada red de intereses de la vida, y a la vez, se ha venido
gradualmente debilitando o relajando el vnculo hecho del poseedor tan lleno de vida y energa, en homenaje a
un derecho anticuado y decadente, ofendera gravsimos intereses y producira complicaciones peligrosas"(1).
O como lo expresa Stolfi: "Si aquel que no haba ejercitado su derecho de propietario, pudiera pasar por alto
su prolongada inercia y abatir las relaciones jurdicas que se han producido sin su oposicin sobre la cosa
poseda, se ocasionaran gravsimos daos a la economa privada, y aun un dao pblico, por lo que la
intangibilidad del hecho consumado, especialmente cuando se ha prolongado por largo tiempo, se presentara
como un medio eficaz de tranquilidad y bienestar social (2).
Una vez ms, en la hermenutica de nuestro cdigo civil adquiere relevancia la posesin como hecho
insustituible para la viabilidad de la usucapin.
Qu posesin se requiere en este caso?
En primer lugar deben encontrarse reunidos los dos elementos fcticos que la caracterizan: "corpus" y
"animus" (art. 2351 CC).
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En el caso de autos, ha quedado acabadamente probado que los actores estn poseyendo por un plazo muy
superior al de 20 aos requerido por la norma legal.
Las pruebas aportadas son diversas y guardan coherencia, no limitndose a la prueba testimonial (que no
sera vlida tal como lo expresa el art. 24 de la ley 14.159 Adla, XII-A, 24, s fuera la nica prueba). Los
dichos de todos los testigos son contundentes y estn avalados por prueba documental e incluso por la pericia
tcnica producida en autos que estim la antigedad de las plantaciones que los usucapientes colocaron en el
lugar y que datan de alrededor de 42 aos de edad.
En ese mismo sentido, el acta de constatacin labrada en el expediente por Oficial de Justicia acredita la
existencia de cmaras, edificios y arboledas de ms de 30 aos.
II. El concepto de usucapin
"La usucapin o prescripcin adquisitiva es uniformemente definida como uno de los modos de adquirir
derechos reales, mediante la posesin legalmente justificada y continuada durante el tiempo legal.
"Solo son usucapibles los derechos reales que se ejercen por medio de la posesin, excepto la prenda y la
anticresis que al tratarse de derechos reales de garanta slo pueden ser creados por la convencin de las partes"
(3).
Gatti, define la usucapin "...como un modo de adquisicin de los derechos reales sobre cosa propia y de
goce o disfrute sobre cosa ajena, por la continuacin de la posesin en forma pblica, pacfica, continua e
ininterrumpida, durante el tiempo establecido por la ley (4).
Etimolgicamente, usucapin, del latn usucapio, onis; usucapir, del latn, usucapere: de usus, uso, y capere,
tomar: adquirir una cosa por usucapin (5).
En nuestro derecho la prescripcin adquisitiva est legislada juntamente con la prescripcin liberatoria, pues
segn est preceptuado, "los derechos reales y personales se adquieren y se pierden por la prescripcin. La
prescripcin es un medio de adquirir un derecho, o de libertarse de una obligacin por el transcurso del tiempo"
(art. 3947, Cd. Civ.).
En tal sentido Vlez Sarsfield siguiendo la metodologa de Freitas en la Introduccin a la Consolidacin de
las Leyes Civiles"(6) dedic el ltimo Libro del Cdigo Civil, a tratar las disposiciones comunes a los derechos
reales y personales.
Los orgenes de este tratamiento conjunto se encuentran en el derecho romano Justinianeo (Libro VII, Ttulo
33 a 39), ya que hasta ese momento se trataban separadamente. Por una parte, la usucapin fue instituida desde
antao en la Ley de las XII Tablas, mientras que la prescripcin extintiva aparece recin en el derecho romano
en el ao 424 de nuestra era, en la Constitucin de Teodosio.
En el antiguo derecho espaol, en la Partida III, Ttulo 29 y posteriormente en el Cdigo de Napolen,
(Libro III, Ttulo 20, arts. 2219 a 2281) mantienen el criterio de tratamiento unitario, seguido luego por los
Cdigos austriacos, italiano de 1865, espaol, holands, boliviano, venezolano, uruguayo, chileno, mejicano, en
cambio los Cdigos ms modernos separan legislativamente ambas instituciones, tal es el caso del Cdigo
alemn, el Cdigo suizo, el cdigo de Portugal, el cdigo de Per, el cdigo italiano de 1942.
Sin embargo no ha sido errado el criterio de nuestro Codificador de enunciar disposiciones generales a
ambos tipos de prescripcin y Bibiloni sostuvo que si bien es evidente que existen profundas diferencias entre
las dos clases de prescripcin, "... se ha exagerado el inconveniente que pudiera resultar de tratarlas en una parte
del sistema general de los derechos, ya que: una y otra se rigen por disposiciones comunes sobre su
acaecimiento".
Comunes son las reglas sobre cmputos y transcurso de los trminos, sobre suspensin o interrupcin, sobre
la situacin del juez del proceso, y de la naturaleza de sus efectos respecto de los derechos mismos ejercitados.
Nadie podr cometer error sobre la extensin de la usucapin a casos no preceptuados como susceptibles de ella
desde que son reglas limitadas a relaciones jurdicas circunscritas por la ley.
La usucapin como modo de adquirir el dominio consiste en reconocer como titular del derecho de
propiedad de un inmueble a quien se comport durante el plazo que fija la ley como si fuera su propietario.
El art. 3950 establece que: "todos los que pueden adquirir, pueden prescribir" y el art. 3951, completa la
idea, diciendo "El Estado nacional o provincial y todas las personas jurdicas, estn sometidas a las mismas
prescripciones que los particulares. En cuanto a sus bienes o derechos, susceptibles de ser propiedad privada y
pueden igualmente oponer la prescripcin".
Tal como lo informan las notas del codificador estas disposiciones reconocen como fuente las

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"concordancias, motivos, y comentarios del Cdigo Civil Espaol", de Garca Goyena (7).
Se ha admitido que la Nacin, aun en su calidad de poder pblico puede oponer la prescripcin, en tanto no
existan leyes nacionales que determinen expresamente la imprescriptibilidad.
Dentro de esta lnea de pensamiento la jurisprudencia ha admitido que el Estado puede adquirir por
prescripcin inmuebles expropiados en los casos en que ha dado a los mismos un destino diferente del que dio
motivo a la expropiacin, o cuando simplemente no les ha dado ningn destino.
Para estos casos la usucapin larga sera el nico remedio legal procedente, ya que el estado no podra
aducir justo ttulo ni buena fe si no ha dado cumplimiento al objeto de la expropiacin.
El Plenario dictado por la Cmara Nacional Federal Civil y Comercial (LA LEY, 1980-B, 170) estableci
que el plazo para prescribir debe computarse, en principio a partir del momento en que qued integrado el
precio de la expropiacin, pero si el abandono tenido en vista en la respectiva ley, se produce con posterioridad
debe contarse slo a partir de este ltimo momento.
De lo expuesto surge que quedan sometidas a las mismas disposiciones que rigen en materia de usucapin
todas las personas jurdicas. Es decir el Estado general o provincial, las personas pblicas y privadas y por ende
dentro de las mismas la iglesia catlica (art. 33 inc. 1 C. Civil).
III. La posesin
En la posesin, el sujeto tiene una cosa bajo su poder fsico (corpus), desconociendo en otro un seoro
superior sobre la cosa (animus domini) (8).
Toda vez que la posesin se manifiesta por el poder del poseedor sobre la cosa, y que los bienes que no son
cosas, no son susceptibles de posesin, su objeto debe ser cierto y determinado.
El art. 2492 dispone que: "si la cosa cuya posesin se va a adquirir se hallase confundida con otras, es
indispensable para la adquisicin de la posesin que sea separada y designada distintamente".
Como conclusin de los presupuestos que deben darse en el objeto, para ser tal de la posesin, tenemos su
corporalidad, su comercialidad, existencia actual, exclusividad, determinacin, principalidad, integridad y
singularidad (9).
El art. 2400 del Cdigo Civil dice: "Todas las cosas que estn en el comercio son susceptibles de posesin.
Los bienes que no fueren cosas, no son susceptibles de posesin, por lo cual las cosas que no son susceptibles de
posesin no pueden ser usucapibles y dentro de esta categora se encuentran las cosas que no estn en el
comercio y los bienes que no son cosas".
La posesin requerida para usucapir debe cumplir con las disposiciones del art. 2351 del Cdigo Civil.
En tal sentido la cosa que la persona tiene bajo su poder debe ser con la intencin de someterla al ejercicio
de un derecho de propiedad.
A tal efecto, debe reunir los elementos que caracterizan la posesin, cuales son el corpus y el animus.
La posesin debe ser:
1) Pblica:
Las disposiciones legales que regulan la usucapin no exigen el carcter pblico de la posesin. Sin
embargo la interpretacin del artculo 2479 permite inferir que "Para que la posesin de lugar a las acciones
posesorias, debe ser pblica".
Pero, fundamentalmente no obstante, el requisito de que la posesin sea "pblica" es sustentable, porque
revestir ese carcter constituye la exteriorizacin de que se est poseyendo y que el propietario puede conocer
que un tercero realiza en l inmueble actos que configuran la intencin de estar ejerciendo la propiedad (arg.
nota del codificador al art. 2479) (10).
La importancia de la usucapin deviene en que el dominio de un inmueble se extingue para su titular y pasa
en cabeza del poseedor, por lo cual va de suyo que el titular dominial debe poder conocer que un tercero est
poseyendo y as implementar los mecanismos necesarios para interrumpir esa prescripcin y evitar as la
prdida del derecho real.
En el derecho francs la posesin deba haber sido ejercido a la vista de aquellos que la han querido ver y
saber. De ah que no sea necesario que la posesin haya sido ejercida a la vista y saber de todos, es suficiente
que lo sea a la vista y saber de aqul a quien la prescripcin le es pblica (11).
El carcter pblico de la posesin, animus domini, y su exteriorizacin unvoca, es imprescindible para que
el verdadero propietario de la cosa pueda darse cuenta de que un tercero est ejerciendo sobre ella actos de
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propiedad, a fin de poder repelerlos en cada caso.


El apoderamiento con nimo de dueo tendiente a lograr la prescripcin adquisitiva de un inmueble ajeno,
debe trascender con la publicidad prevista por los artculos 2478, 2479 y 2480 del C. Civil. Confirma esta
posicin la nota del Codificador al artculo 2479 del C. Civil, en cuanto exigir la publicidad de la posesin, no
es exigir que sea conocida por el propietario, basta con que el propietario haya podido conocerla, pues los actos
aunque no sean pblicos pueden constituir una posesin vlida, si los conociera el propietario, ya que la
publicidad tiene por objeto establecer la presuncin de que los actos le sean conocidos a l. Sabido que los actos
posesorios se reputan pblicos o clandestinos, no por el nmero de testigos que los hayan presenciado, sino por
la facilidad con que sean conocidos, tal como sucede con los actos ejecutados de noche o subterrneos.
La posesin es pblica cuando es la exteriorizacin del uso normal de la cosa, conforme a su naturaleza y a
su destino; cuando el poseedor no intenta ocultar a nadie su posesin (12).
Si bien la ley no expresa el concepto de posesin pblica, define cuando una posesin es clandestina, es
decir que est afectada por el vicio de clandestinidad (art. 2369 del C. Civ.), que interpretado con el art. 2479 y
su nota, permiten deducir que cuando se requiere publicidad de la posesin apunta ms a la posibilidad que
tenga el propietario de conocer esta posesin que a su efectivo conocimiento. Para eso es esencial analizar el
comportamiento del poseedor, en el sentido que haya realizado los actos posesorios a la vista de todo el mundo,
aunque el propietario no haya tomado conocimiento por cualquier razn, ya sea por no encontrarse en el lugar o
por no tener inters en la cosa.
2) pacfica:
El requisito de que la posesin debe ser pacfica ha desencadenado posturas doctrinarias diferentes, en
cuanto a si esta cualidad sera exigida para la usucapin.
El Cdigo Civil no incluye expresamente este requisito, resultando interesante abordar las distintas
corrientes de pensamiento.
Guillermo Borda dice: "Despus de afirmar que dicho requisito es "discutible", expresa: "Por lo pronto hay
que descartar el supuesto de lo que en la doctrina se conoce por violencia pasiva, o se, cuando el poseedor es
objeto de coacciones de hecho, sin cometerlas a l. No sera admisible, pues, que pueda depender de un tercero
convertir en viciosa su posesin realizando actos perturbadores contra aqul.
"Pero supongamos que el poseedor repulsa la fuerza con una fuerza suficiente, en ese caso, no hace sino
ejercer el derecho que le reconoce el art. 2470. No se ve cmo el ejercicio de un derecho pueda hacerle perder el
derecho de prescribir, cuando ningn texto dice que la posesin deba ser pacfica a lo largo de todos los aos
que ha durado. Distinto es el caso de que la violencia o fuerza ejercidas por el propietario o un tercero se haya
traducido en la interrupcin de la usucapin, pero aqu la usucapin no se operar ya no porque no fuera
pacfica la posesin, sino porque sta ha sido interrumpida.
"De lo dicho resulta claro, en nuestra opinin-concluye-que la pacificada de la posesin no es un requisito
de la usucapin.
"Bien entendido, sin embargo advierte, que nos referimos al mantenimiento de la posesin, pero si sta
se ha tomado con violencia, el trmino de la prescripcin no empieza a correr sino desde que la violencia ha
cesado"(13).
La posesin de cosas obtenidas por la fuerza o con violencia, no comienza sino el da que se hubiese
purgado el vicio de la posesin. Es decir, si la posesin fue adquirida con violencia se trata de una posesin de
mala fe viciosa que no es til para la usucapin hasta tanto no se ha purgado el vicio. Resulta indispensable
determinar en que momento se considera purgado el vicio, que no solo se produce cuando cesa la violencia (14)
sino que tambin es aplicable la disposicin del art. 2473 , en cuanto a que el plazo de un ao sin los vicios de
precariedad, violencia o clandestinidad purga el vicio de la posesin en tanto durante ese perodo no se hayan
promovido las pertinentes acciones posesorias, que quedan caducas para el antiguo poseedor y si se estaba
prescribiendo, se opera la interrupcin natural.
"Por lo tanto si la posesin fue adquirida por violencia, solo ser til para la usucapin luego de transcurrido
un ao desde que ces la fuerza pues slo a partir de entonces, purgado el vicio, se habr convertido en
poseedor pacfico (15).
Distinta situacin se plantea si la posesin no fue violenta en su inicio pero para poder conservarla se debi
recurrir a la fuerza. Debemos distinguir "... si el poseedor no hace ms que defenderse cuando es atacado por un
tercero o an por el verdadero propietario, el ejercicio de la defensa extrajudicial de la posesin, que reconoce
con amplitud el artculo 2470, no puede tornar en violenta su posesin ya que en definitiva est ejercitando un

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derecho frente a los ataques de que es objeto. Y si de resultas de tales agresiones, el poseedor es arrogado de la
posesin, sin que durante un ao realice acto alguno, tendiente a recuperarla, se operar la interrupcin natural
de la prescripcin (art. 3984)" Como consecuencia de esta interrupcin, el tiempo anterior de posesin, queda
borrado, de modo que si vuelve a recobrarla y para ello se vale de la violencia, se torna otra vez aplicable el art.
3969) (16).
La posesin no resultara til para usucapir cuando se registren violencias reiteradas, ya que tal como lo
expresa (17), quien dice que si el poseedor slo sufre en el curso de largos aos, una o dos tentativas de
usurpacin que repele por la fuerza su posesin es pacfica, pero si el usucapiente ha debido defenderse
permanentemente de ataques de su rival, la posesin no se considerar pacfica. Una posesin que no se
defiende ms que con las armas en la mano, que no se mantiene ms que con la superioridad de la fuerza, no es
pacfica.
En efecto, dentro de los plazos legales de nuestra legislacin, el poseedor que durante veinte aos mantiene
la posesin reprimiendo ataques de que es objeto utilizando slo vas de hecho no se comporta como un
verdadero propietario, ya que este ltimo frente a la continuidad de agresiones recurrira a la justicia como nico
medio legal para que la posesin sea pacfica.
3) Continua:
Nuestro Cdigo Civil no contiene una norma expresa que requiera la continuidad en la posesin como
requisito para usucapir.
Sin embargo el artculo 3999 para la usucapin corta y el art. 4015 para la usucapin larga as lo establece.
El art. 3999 dice: (texto segn ley 17.711 Adla, XXVIII-B, 1810) "El que adquiere un inmueble con
buena fe y justo ttulo prescribe la propiedad por la posesin continua de diez aos".
Asimismo el art. 4015 (texto segn ley 17.711) dice: "Prescrbese tambin la propiedad de cosas inmuebles
y dems derechos reales por la posesin continua de veinte aos con animo de tener la cosa para si sin necesidad
de ttulo y buena fe por parte del poseedor, salvo lo dispuesto respecto a la servidumbres para cuya prescripcin
se necesita ttulo".
La nocin de "continuidad" all sustentada implic tambin la de ininterrupcin de la posesin, pues as lo
exiga el texto de la norma precitada, ya que la "posesin anual para dar derecho a las acciones posesorias, debe
ser continua y no interrumpida" (art. 2481 C. Civil).
Su significado que estimamos valido para el concepto de continuidad en la usucapin (art. 3999 y 4015),
quiere decir posesin ejercida sin intermitencias ni lagunas, pero con la reserva de que puede existir
discontinuidad de la posesin que es preciso no confundir con la interrupcin de la posesin, tal como lo aclaro
el codificador en la nota al art. 2481 del C. Civil"(18).
La continuidad de la posesin consiste en que el poseedor realice actos posesorios con regularidad, tal como
los hara quien fuera verdadero propietario. Esto no significa un ejercicio de actos incesantes y sin intervalo
alguno, ser importante atender a la naturaleza de la cosa poseda y a la actividad que all se desarrolle. Por
ejemplo, una casa ubicada en la playa con fines tursticos, seguramente va a ser utilizada durante la temporada
de verano, sin que ello signifique que la posesin es discontinua.
Un inmueble ocupado por un viajante de comercio que en forma permanente y en virtud de su trabajo
recorre el pas, o por eso va a ser una posesin discontinua.
Las circunstancias de hecho debern apreciarse para determinar la calificacin de continuidad, pero, en
definitiva deben tratarse actos lo suficientemente reiterados que permitan al propietario conocer la amenaza que
existe sobre su derecho de propiedad e implementar los recursos adecuados para asegurar su titularidad.
Compete a la labor judicial evaluar de acuerdo a las pruebas producidas si se encuentra cumplido este
recaudo, exigiendo mayor rigor para el caso de la prescripcin veinteaal.
Aun como lo seala Salvat la posesin continua es la ejercida "sin intermitencias ni lagunas", no incluye la
idea de que " haya sido ejercido personalmente y en todos los momentos"(19).
Resulta importante diferenciar la discontinuidad que tiene por causa la omisin del que posee, mientras que
la interrupcin significa un hecho positivo, ya sea del poseedor quien podra reconocer el derecho del
propietario o un hecho de un tercero, como una disposicin o una citacin a juicio.
La nota al art. 2481 as lo expresa.
La posesin que ha durado un ao no puede ser interrumpida por actos aislados puede ser interrumpida por
una posesin de un ao igualmente no interrumpida. En cambio, la posesin que no cuenta un ao, puede ser

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interrumpida por actos que impidan al poseedor gozar de la cosa y que son ejecutados con esa intencin.
En este orden de ideas, Borda expone: "Por posesin continua debe entenderse aquella que importa, el
ejercicio normal de los derechos del propietario, lo que claro est, no significa la necesidad de ejercer
ininterrumpidamente actos de posesin. De lo que se trata, repetimos, es de comportarse respecto de la cosa
como lo hace normalmente el propietario. Puede ocurrir, inclusive, que el propietario o un tercero priven al
poseedor del goce de la cosa. Ello no perjudica los derechos del poseedor, cuya posesin debe considerarse no
continua solamente cuando esa interrupcin ha durado un ao (art. 3984). En este caso, posesin continua e
interrupcin de la posesin son conceptos paralelos; porque la posesin deja de ser continua cuando el
propietario o un tercero la interrumpe por ms de un ao. Pero hay casos en que la posesin puede interrumpirse
no obstante continuar la posesin. Es lo que ocurre con la interrupcin derivada de la demanda (art. 3986) o por
reconocimiento expreso o tcito que el poseedor hace del derecho contra quien prescriba (art. 3989).
"Hemos hablado hasta aqu de la interrupcin por el propietario o un tercero, que son los casos de verdadero
inters prctico. Pero tambin podra ocurrir que la interrupcin provenga de un hecho de la naturaleza.
Prevalece la opinin de que tambin esa interrupcin impide la usucapin, pues le faltara a sta uno de los
requisitos esenciales, la continuidad"(20).
4) Ininterrumpida:
La interrupcin de la prescripcin consiste en que su curso se detiene definitivamente, no tenindose en
cuenta el tiempo transcurrido con anterioridad.
Sin embargo, es posible volver a usucapir sobre la misma cosa con posterioridad pero en tal caso comenzara
a correr un nuevo plazo de usucapin, de ah que la interrupcin borra el pasado pero no tiene influencia sobre
el futuro.
Los actos que interrumpen la posesin son aquellos a los cuales el cdigo les confiere estos alcances y deben
producirse antes de que opere el vencimiento del plazo de prescripcin debiendo quien los invoca correr con la
carga de la prueba.
El art. 4016 en texto segn ley 17.711, establece: " al que ha posedo durante veinte aos sin interrupcin
alguna, no puede oponrsele ni la falta de ttulo ni su nulidad ni la mala fe en la posesin" Si bien este requisito
de posesin interrumpido esta legislado para la prescripcin larga se aplica a la vez a la usucapin breve.
Se distingue dos clases de interrupcin de la posesin: interrupcin natural e interrupcin civil.
Para que se produzca la interrupcin natural el poseedor debe ser privado de la posesin durante el lapso de
un ao, pudiendo ser desposedo por el propietario o por un tercero.
El mero hecho del despojo no produce la interrupcin de la prescripcin pues el poseedor despojado tiene a
su alcance dentro del plazo de un ao, promover la pertinente accin posesoria a efectos de recuperar la
posesin perdida. La sentencia favorable, aun dictada con posterioridad al plazo de un ao tiene por efecto no
tomar en consideracin la interrupcin y se considerara como que el poseedor durante todo ese tiempo continu
poseyendo.
En cambio si el poseedor usucapiente que sufre la agresin deja pasar un ao sin recurrir a la justicia se
considerar operada la interrupcin y si pasado ese tiempo el poseedor recupera la posesin, el lapso
transcurrido no se contabiliza y es como que comienza a computarse un nuevo plazo para usucapir.
Para que la interrupcin sea valida la nueva posesin tiene que ser ilegtima, injusta o violenta, cabe siempre
al poseedor usucapiente entablar dentro del ao la pertinente accin para recuperar la posesin.
En cuanto a la interrupcin civil es aquella que se produce por demanda, promovida por el propietario,
juicio de rbitros o reconocimiento por parte del poseedor (art. 3986 texto segn ley 17.940: "La prescripcin
se interrumpe por demanda contra el poseedor o deudor, efectuada en forma autntica. Esta suspensin slo
tendr efecto durante un ao o el menor trmino que pudiere corresponder a la prescripcin de la accin).
"La prescripcin liberatoria se suspende, por una sola vez, por la constitucin en mora del deudor, efectuada
en forma autntica. Esta suspensin tendr efecto durante un ao o el menor trmino que pudiere corresponder a
la prescripcin de la accin"
El art. 3988 dispone:" El compromiso hecho en escritura pblica, sujetando la cuestin de la posesin o
propiedad a juicio de rbitros, interrumpe la prescripcin"
Y el art. 3989 que:" La prescripcin es interrumpida por el reconocimiento, expreso o tcito, que el deudor o
el poseedor hace del derecho de aquel contra quien prescriba".
En todos estos casos la posesin del usucapiente pierde valor para ser base de la prescripcin adquisitiva.

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La acepcin demanda se interpreta con un sentido amplio por parte de la doctrina y de la jurisprudencia ya
que en la prescripcin adquisitiva tienen efecto interruptivo las medidas precautorias solicitadas antes de la
deduccin de la demanda, siempre que la misma sea promovida dentro de los plazos de caducidad fijados por
los cdigos procesales; el juicio de mensura, siempre que se realice con citacin de los linderos; el juicio de
deslinde; la iniciacin del sucesorio del poseedor por quien invoca derechos hereditarios sobre los bienes; la
iniciacin de un incidente de litigar sin gastos para accionar contra el poseedor, la interposicin de un interdicto,
la expropiacin por parte del Estado consentida por el usucapiente (21).
Vale la pena realizar en este punto un breve anlisis de aquellos supuestos en que la demanda conserva el
efecto interruptivo.
As el codificador, ha hecho referencia en la nota al art. 3986, al art. 2246 del Cdigo Napolenico,
sealando que no se ha querido que un error sobre la competencia haga perder a la demanda su efecto
interruptivo, lo cual provocara un irreparable dao al actor, de modo que esa demanda, an interpuesta ante un
juez incompetente, es evidencia suficiente de que el propietario no quiere dejar morir su derecho.
Reparemos tambin que no aclara si la incompetencia lo es en razn de la materia, de la persona o del
territorio.
La Reforma de 1968 ha ampliado el concepto del Cdigo que se circunscriba al caso de la demanda
defectuosa en su forma.
Asimismo el Cdigo habla de falta de capacidad y no de falta de personera, por lo tanto si quien se presenta
carece de poder suficiente, no se dara el efecto interruptivo, sin embargo este defecto puede subsanarse en el
plazo que le fije el juez, segn el art. 354 inc. 4 del Cdigo Procesal.
Adems de ello, tenemos el art. 48 del mismo ordenamiento, que hace referencia al caso de que deban
realizarse actos procesales urgentes y existan hechos que impidan actuar a la parte, de modo que podr admitirse
la comparecencia en juicio de quien no tuviera representacin conferida, si dentro de los cuarenta das hbiles
acredita la personalidad o ratifica la gestin, declarando nulo todo lo actuado si no lo hiciere.
En esta ocasin el efecto interruptivo quedar borrado.
Se cuestiona tambin si la interrupcin tiene lugar por la sola interposicin de la demanda, o si es
indispensable que sea notificada.
Quienes invocan la primera postura, sostienen que el art. 3986 del Cdigo Civil, habla slo de demanda,
adems no puede olvidarse que el requisito de la notificacin podra prestarse a maniobras por partes del
poseedor, quien a sabiendas de que est por cumplir el trmino de la prescripcin, obstaculiza hasta ese
momento la recepcin de la notificacin de la demanda, de modo que ya no habr interrupcin posible, pues
cuando se lograra, ya habr usucapido.
Para la postura opuesta la manifestacin judicial de voluntad por parte del acreedor, debe ser notificada al
deudor, ya que de esta forma se lo deja en la seguridad de su situacin, sin que pueda ser sorprendido en su
iniciativa ni trabado en su libertad (22).
Con respecto al plazo de gracia, concebido por el art. 124 del Cdigo Procesal, el Plenario de la Justicia en
lo Civil, de 1976, en los autos "Bernardino Rivadavia Coop. de Seguros c. Tossunia, Carlos", decidi que la
accin entablada el da inmediato posterior al vencimiento de su trmino de prescripcin, es interruptiva del
plazo de esta ltima.
Aunque debemos aclarar que se refiere a la prescripcin liberatoria, pues en el caso de la usucapin es ms
difcil que se presente el caso, ya que resulta sumamente dificultoso muchas veces determinar con precisin el
da en que se cumple la prescripcin.
El art. 3987 dispone: "La interrupcin de la prescripcin, causada por la demanda, se tendr por no sucedida,
si el demandante desiste de ella, o si ha tenido lugar la desercin de la instancia, segn las disposiciones del
Cdigo de Procedimientos, o si el demandado es absuelto definitivamente".
En primer trmino debe puntualizarse que debe interpretarse como el desistimiento del proceso y no del
derecho. Pues si se tratara del desistimiento del derecho, ya no habra cuestin de interrupcin de la
prescripcin a dilucidad, pues el poseedor habra obtenido por esa va el reconocimiento de su derecho, y si el
juez lo hubiera admitido, en lo sucesivo no podr promover otro proceso por el mismo objeto y causa (arts. 304
y 304 del Cdigo Procesal).
Con relacin a la caducidad de la instancia, el efecto que produce, conduce a la extincin de la accin, la que
puede ejercerse en un nuevo juicio.

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Producida la caducidad, porque el accionante no activ el curso de la instancia, se tiene por no sucedida la
interrupcin de la prescripcin que haba ocasionado la promocin de la demanda.
Y si bien es cierto que puede intentarse una nueva accin, tambin lo es que carezca de efectos interruptivos,
porque si transcurri el lapso desde la presentacin de la primera demanda, el poseer pudo lograr cumplir el
trmino de la prescripcin.
Asimismo, si la demanda fuera rechazada por causas que no hacen al fondo de la cuestin, puede volver a
incoarse sin que le sea oponible la cosa juzgada.
Concluimos este punto con el art. 3998 que establece:"Interrumpida la prescripcin queda como no sucedida
la posesin que la ha precedido, y la prescripcin no puede adquirirse sino en virtud de una nueva posesin"
IV. La prueba
El Cdigo de Vlez no legislaba sobre el procedimiento a seguir para obtener la sentencia, por tratarse de
materia ajena a los cdigos de fondo y competa a los cdigos procesales locales la fijacin del procedimiento
de usucapin que se sustanciaba por informaciones sumarias.
El cdigo de procedimientos que regia en la Capital Federal no contena normativa alguna al respecto y
fueron los fallos jurisprudenciales los que impartieron algunos recaudos, entre ellos que la entonces
Municipalidad de la Ciudad. de Buenos Aires, deba intervenir en los juicios y que la prueba testimonial se
reciba en forma sumaria.
Con el objetivo de terminar con la inseguridad jurdica que provocaba el sistema anterior, basado en una
informacin sumaria, se sancion la ley 14.159 (17 de septiembre de 1948, promulgada el 24 de septiembre del
mismo ao).
El art. 24 de la misma, estableci reglas estrictas sobre la prueba exigida, debindose acreditar el actor o sus
poseedores anteriores haban abonado la totalidad de los impuestos a su nombre, situacin prcticamente
imposible de cumplir.
El decreto 5756/58 modifico su contenido que quedo de la siguiente forma:" art. 1. En el juicio de
adquisicin del dominio de inmuebles por la posesin continuada de los mismos (art. 4015 y concordantes del
Cdigo Civil), se observarn las siguientes reglas:
a) El juicio ser de carcter contencioso y deber entenderse con quien resulte titular del dominio de acuerdo
con las constancias del catastro, Registro de la Propiedad o cualquier otro registro oficial del lugar del inmueble,
cuya certificacin sobre el particular deber acompaarse con la demanda. Si no se pudiera establecer con
precisin quin figura como titular al tiempo de promoverse la demanda, se proceder en la forma que los
cdigos de procedimientos sealan para la citacin de personas desconocidas.
b) Con la demanda se acompaar plano de mensura, suscrito por profesional autorizado y aprobado por la
oficina tcnica respectiva, si la hubiere en la jurisdiccin.
c) Se admitir toda clase de pruebas, pero el fallo no podr basarse exclusivamente en la testimonial. Ser
especialmente considerado el pago, por parte del poseedor, de impuestos o tasas que graven el inmueble, aunque
los recibos no figuren a nombre de quien invoca la posesin.
d) En caso de haber inters fiscal comprometido el juicio se entender con el representante legal de la
Nacin, de la provincia o de la municipalidad a quien afecte la demanda.
Las disposiciones precedentes no regirn cuando la adquisicin del dominio por posesin treintaal no se
plantea en juicio como accin, sino como defensa.
"Sern asimismo subsidiarias del rgimen especial a que puede someterse por leyes locales, la adquisicin
por posesin de inmuebles del dominio privado de la Nacin, provincias o municipios".
"2. Dergase toda otra disposicin que se oponga al presente decreto-ley".
La ley dio por finalizados los procedimientos informativos, instaurando el proceso contencioso y admitiendo
toda clase de prueba con la limitacin en el sentido que la sentencia no poda reconocer como nico fundamento
la prueba testimonial.
De esta forma asegur la situacin del poseedor que mantuvo actividad productiva en el bien,
reglamentando la posibilidad de pagar los impuestos aunque no se tenga la posesin y que el art. 24 no era
aplicable cuando la usucapin se planteaba como defensa y no como accin.
Se discute en doctrina sobre la calidad de accin personal o real del juicio de usucapin, para dirimir la
competencia. En realidad se rige por las misma disposiciones requerida para promover las acciones reales,

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siendo competente el juez del lugar donde se encuentra ubicado el inmueble, de conformidad con el CPCC de la
Nacin (art. 5 inc. a). En forma similar lo han resuelto la mayora de los cdigos provinciales.
La accin de usucapin es de naturaleza principalmente declarativa, aunque tambin es en alguna medida
constitutiva ya que los efectos de la publicidad del reconocimiento de ese derecho real no solo del anterior
propietario sino tambin de terceros posibles contradictores con derecho al inmueble, acreedores hipotecarios,
titulares de servidumbres, etc., la sentencia al dictarse en juicio contradictorio define el derecho de dominio del
usucapiente con la consiguiente prdida del derecho que detentaba el anterior dueo (art. 2524 inc. 7, 2606,
3948, 4015 y 4016 CC).
Dicha sentencia no solo hace cosa juzgada en relacin a las partes sino que tambin tiene efectos "erga
omnes" y es el ttulo demostrativo de la propiedad del prescribiente, incluyndose en la calidad de ttulo
perfecto.
Esta posicin ha sido sostenida por Salvat, Argaarz, Levitn, y Morello (23).
El art. 24 inc. a) de la ley 14.159 establece que "el juicio ser de carcter contencioso y deber entenderse
con quien resulte titular del dominio, en caso de que no pudiere ubicarse al mismo se proceder de acuerdo a las
disposiciones de los cdigos procedimentales, en cuanto a la citacin de personas desconocidas.
Esa titularidad se acreditar con una certificacin emanada de Registro de la Propiedad o dependencia
oficial que existiera al efecto, en el lugar de ubicacin del inmueble, certificacin que ser acompaada con la
demanda.
Asimismo en caso de que el citado por edictos no se presentare, se dar intervencin al defensor de ausentes.
Los recaudos exigidos para promover la demanda son los siguientes: la certificacin registral y el plano de
mensura.
Conforme el art. 24 inc. a) de la ley 14.159, deber presentarse junto con toda la prueba documental de que
intente valerse el usucapiente, el certificado de dominio del que resulte quien es el titular del mismo para poder
cumplir as con el carcter contencioso de la accin.
Ms que certificado lo requerido es el informe que prescribe el art. 27 de la ley 17.801, cuya vigencia es de
60 das a partir de su presentacin (art. 154).
En cuanto al plano de mensura debe estar confeccionado y suscripto por personal autorizado y aprobado por
la oficina tcnica que corresponda de la jurisdiccin, plano especialmente realizado para el juicio.
Este recaudo tiene a cumplir como requisito imprescindible para individualizar y ubicar al inmueble,
determinando la fraccin sobre la que se ha ejercido la posesin. Especialmente este requisito es fundamental
cuando se trata de predios rurales cuyos linderos y lmites no estn debidamente fijados.
En la ciudad de Buenos Aires, interviene para su aprobacin como oficina tcnica la divisin mensuras de
Fiscalizacin de Obras en terceros, que depende de la Secretara de Obras Pblicas del Gobierno de la Ciudad
de Buenos Aires.
El plano se identifica con un sello que establece que ha sido visado a los efectos del art. 24 inc. B) de la ley
14.159 (dec-ley 5756/58), acompaado por fecha, firma autorizada y sello de la autoridad.
Si bien existe la obligacin de parte del actor de acompaar junto con la demanda el plano de mensura si
este ltimo no estuviera completo sin visar por la oficina respectiva, existen algunos autores como Beatriz
Arean que consideran que "corresponda que el juzgado deje en suspenso las actuaciones hasta tanto que se
subsane la omisin"(24) (Aren Beatriz, "Juicio de Usucapin", Hammurabi, Buenos Aires, 1992, p. 266/7).
En cambio la jurisprudencia ha resuelto que la omisin de acompaar con la demanda, el plano de mensura
suscripto por profesional y visado por la oficina tcnica respectiva es de carcter formal, pero puede ser
reemplazo por la copia conformada por el ingeniero jefe de seccin del Departamento de Construcciones
pertinente.
Sin embargo existe alguna jurisprudencia que admite el progreso de la accin de usucapin cuando se ha
logrado ubicar acabadamente el inmueble a travs de la inscripcin registral y otras certificaciones de entes
pblicos.
No coincidimos con esta postura ya que consideramos ineludible la exigencia de presentacin del plano de
mensura debidamente aprobado.
Por otro lado en el caso de que hayan sido varias las personas que han posedo en comn el inmueble, todas
ellas debern ejercitar la accin. Lo mismo ocurrira en el supuesto de que el poseedor exclusivo fallezca y deje
varios herederos, ya que cuando muchas personas son llamadas a la sucesin, cada una tiene los derechos de su
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autor de una manera indivisible, no slo en cuanto a la propiedad, sino tambin en cuanto a la posesin (art.
3416 Cdigo Civil)
Reiteramos que el escrito de demanda, debe cumplir adems de que con los requisitos previsto en el
ordenamiento ritual, con los especficos del art. 24 inc. a) de la ley 14.159.
Puede ocurrir que el demandado no se limite a contestar la demanda, sino que adems deduzca
reconvencin.
Este demandado procurar interrumpir la prescripcin, reconviniendo a su contrario por reivindicacin.
Dada la particular naturaleza de este modo de adquisicin del dominio, y aun cuando el dominio est
adquirido sin necesidad de sentencia que lo declare, deben realizarse todo tipo de pruebas sobre los hechos que
han servido de base a la adquisicin. Adems el juez debe ser muy estricto en cuanto a su apreciacin.
Dice Aren: "El actor debe probar: a) Que ha posedo el inmueble usucapido con nimo de dueo; b) Que la
posesin ha sido pblica, pacfica, continua e ininterrumpida y c) que la posesin, con todos esos caracteres, ha
durado el tiempo exigido por la ley (25).
El Cdigo Civil ha procurado solucionar las dificultades probatorias, a travs del establecimiento de
presunciones, como la inmutabilidad de la causa de la posesin (art. 2353) y el art. 2384 que enumera en forma
meramente enunciativa actos posesorios de inmuebles, tales como la mensura, deslinde, cultivo, percepcin de
frutos, reparaciones.
La sentencia que hace lugar a la demanda, ordena inscribir el dominio en el Registro de la Propiedad a
nombre del usucapiente, y se extingue la inscripcin anterior.
El ttulo en sentido instrumental es el testimonio de la sentencia, inscripto en el registro.
Si la prescripcin es invocada como defensa, no regirn las disposiciones precedentemente enunciadas.
V. Efectos de la sentencia
La sentencia en anlisis considera que "quien pretende adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva,
debe promover juicio por usucapin y adems probar que su posesin "animus domini" durante el plazo mnimo
de veinte aos, para obtener una sentencia que ser declarativa constitutiva de la adquisicin y correlativa
extincin del derecho real de dominio, con efectos "ex tunc", es decir, sin proyeccin retroactiva al momento
en que el usucapiente comenz a poseer".
Merece detenernos en los efectos de la sentencia que no se retrotrae al inicio de la posesin.
Con relacin a esta retroactividad la doctrina y la jurisprudencia sustentan distintos criterios. En efecto la
"adquisicin de la propiedad por la usucapin se produce retroactivamente; se considera como si el poseedor
hubiera adquirido la cosa desde el da en que tom posesin. La finalidad de esta regla es proteger a los terceros
que en razn de la apariencia hayan tratado con el poseedor, pues sera injusto que el poseedor, pudiera, una vez
convertido en propietario, desconocer los derechos que hubiere constituido con anterioridad"(26). En igual
sentido se pronuncian importantes autores nacionales (27).
"En realidad, no hay ninguna disposicin expresa que consagre esta retroactividad pero ella est nsita en la
propia naturaleza de este modo de adquisicin del dominio; y por otra parte, no debemos olvidar que el artculo
1268 declara que no pertenecen a la sociedad conyugal los bienes que antes de nacer ella posean alguno de los
cnyuges por un ttulo vicioso, pero cuyo vicio se hubiese purgado por cualquier remedio legal durante la
sociedad"(28). La decisin del art. 1268 implica el reconocimiento del efecto retroactivo de la prescripcin
cumplida, de lo contrario ese inmueble adquirido durante la sociedad conyugal debera ser ganancial y no
propio del cnyuge que lo posea desde antes de la celebracin del matrimonio (copiar fallos p. 378 y 379, 1, 2,
3, 4).
En sentido contrario Claudio Kiper y Mariano Otero expresan que "se disiente con los criterios que
consideran que la adquisicin por prescripcin tiene efectos retroactivos al momento en que se comenz a
poseer. No existen tales efectos retroactivos porque es necesario para que dicha adquisicin se consuma y tenga
efectos que se haya cumplido con el requisito del transcurso del plazo de veinte aos de posesin".
Segn los mismos autores consideraran admisible la retroactividad de la sentencia de usucapin si existiera
un registro donde se inscribieran las posesiones, en forma similar al art. 1288 del Cdigo Civil de Portugal de
1966.
La importancia de admitir o no la retroactividad de la adquisicin del dominio a la fecha de inicio de la
posesin trae aparejada consecuencias en relacin a los frutos percibidos por el poseedor durante el perodo de
posesin, respecto tambin a los derechos reales constituidos por el propietario anterior, en especial en relacin

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a la hipoteca ya que el titular de dominio de un inmueble prximo a ser usucapido podra gravarlo con hipoteca,
que en el supuesto de la irretroactividad de la sentencia perdera el inmueble pero quedara a su favor el importe
del mutuo que fuera garantizado con dicha hipoteca. Este procedimiento es ms rpido que promover una
accin reivindicatoria y puede dar lugar a aviesas medidas en perjuicio del usucapiente.
VI. Conclusiones
Tanto del fallo en anlisis como de las dems consideraciones efectuadas podemos concluir que:
A) Pueden prescribirse todas las cosas cuyo dominio o posesin puede ser objeto de una adquisicin.
B) Consecuentemente el objeto de la usucapin debe ser corporal o material, estar en el comercio, tener una
existencia actual, ser exclusivo, determinado, principal, ntegro y singular.
C) El rgimen legal establecido por la ley 14.159 y el decreto 5756/58 determina que el juicio de usucapin
es un proceso de naturaleza contradictoria, por lo tanto debe entablarse con el titular registral que figure en el
respectivo Registro de la Propiedad Inmueble.
D) Cuando no se puede establecer el titular registral al tiempo de promoverse la demanda de prescripcin
vicenal, debe procederse segn la forma para la citacin de personas desconocidas previstas en el Cdigo
Procesal.
E) Con la demanda debe presentarse una certificacin registral y el plano de mensura, confeccionado y
suscripto por personal autorizado y aprobado por la oficina tcnica que corresponda de la jurisdiccin, plano
especialmente realizado para el juicio, recaudo imprescindible para individualizar y ubicar al inmueble,
determinando la fraccin sobre la que se ha ejercido la posesin. Especialmente este requisito es fundamental
cuando se trata de predios rurales cuyos linderos y lmites no estn debidamente fijados.
F) En una demanda por prescripcin adquisitiva, incumbe al actor acreditar que ha tenido la posesin
continua y con nimo de dueo del bien durante el plazo de veinte aos y no la mera detentacin de la cosa.
G) En cuanto al pago de impuestos, si bien no constituyen un medio de prueba de los actos posesorios,
implican s una prueba especialmente considerada, pero slo de ndole complementaria, de otras que demuestren
la posesin por el trmino de veinte aos, con nimo de dueo y en forma pblica, pacfica, continua y no
interrumpida.
H) Si bien es cierto que la posesin requerida por la normativa no puede ser probada nicamente por
testigos, indudablemente sus declaraciones, analizadas siempre de acuerdo a los principios de la sana crtica (art.
386 del Cdigo Procesal), y ponderando el resto de las medidas probatorias incorporadas a las actuaciones,
permiten ilustrar al juez sobre el cumplimiento de los recaudos exigidos para declarar adquirido el dominio por
usucapin.
I) Finalmente en cuanto a los efectos de la sentencia, sostenemos por el contrario del fallo analizado, que la
adquisicin de la propiedad por la usucapin se produce retroactivamente; considerando como si el poseedor
hubiera adquirido la cosa desde el da en que tom posesin, toda vez que la finalidad de esta regla es proteger a
los terceros que en razn de la apariencia hayan tratado con el poseedor, pues sera injusto que el poseedor,
pudiera, una vez convertido en propietario, desconocer los derechos que hubiere constituido con anterioridad.
(1) SALVAT, Raymundo M, ARGAARAS Manuel, "Tratado de derecho Civil argentino, Derechos
Reales", act. T. II, N 612, p. 215.
(2) LAFAILLE, Hctor, Derechos Reales, vol I, p. 581.
(3) SMAYEVSKY, Miriam y PENNA, Marcela A. "Usucapin"- Procesos Judiciales, Edit. La Ley 2007, p.
109.
(4) GATTI, Edmundo "Teora General de los Derechos Reales". Edit. Abeledo Perrot, Buenos Aires, 1975,
p. 340.
(5) Diccionario de la Real Academia Espaola, 19 Edicin, Madrid, 1870, p. 1316.
(6) FREITAS, Augusto Teixeira, "Introduccin a la Consolidacin de las leyes del Brasil". Traducido por
Enrique Martnez Paz, en "Freitas y su influencia sobre el Cdigo Civil Argentino", Crdoba 1927, p. 64 a 67.
(7) Garca Goyena, "Concordancias, motivos y comentarios del Cdigo Civil Espaol", Edit. Sociedad
tipogrfica, Madrid, 1852, t. IV, p. 302.
(8) En el Cdigo civil italiano se exige la concurrencia del corpus y el animus domini para configurar la
posesin, en cambio en el cdigo alemn y en el suizo de las obligaciones, se borra la distincin entre posesin
y tenencia, considerando poseedores a todos cuantos ejercen un poder de hecho sobre la cosa-propietarios,
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usufructuarios, locatarios, comodatarios, etc., aunque exigen que se tenga el poder de hecho, a ttulo de
propietarios para poder usucapir con lo que el animus domini resucirta (ver Bueres-Highton, Cdigo Civil y
normas complementarias, Anlisis doctrinario y jurisprudencia., Comentario de Marina Mariano de Vidal, al art.
2351/2, Ed. Hammurabi, vol. 5, p. 95).
(9) SMAYEVSKY-PENNA, ob., cit., p. 70.
(10) LAQUIS, Manuel, ob. cit. T. III, p. 48.
(11) BAUDRY-LANCANTINEIRIE-TISSIER, "Trait thorique et pratique de droit civil. De la
prescripin" cit. N 258, p. 208.
(12) DIEZ PICAZO, Luis, "Fundamentos de Derecho civil. Patrimonial", Madrid, 1978, vol. II, p. 485
(13) BORDA, "Derechos..." t. I, p. 369, p. 315.
(14) LLERENA, BALDOMERO, ob. citada, t. 10 p. 441, Lafaille, Hctor, ob. citada t. III, p. 605, Borda,
nota precitada.
(15) LAQUIS, Manuel, ob. cit. T. l, p. 381.
(16) AREAN, Beatriz, ob. cit. p. 115.
(17) TROPLONG, Raymund, ob. cit., p. 521.
(18) LAQUIS, Manuel, ob. cit. T. III, p. 51 y sigtes.
(19) SALVAT-ARGAARAZ, ob. cit., T. II, p. 229.
(20) BORDA, ob. cit., t. I, p. 313/314.
(21) SALVAT-GALLI, "Tratado de derecho civil argentino. Obligaciones en general". 6 Edicin, 1956, t.
III, p. 435.
(22) AREAN, Beatriz, ob. cit. p. 162. Colmo, Alfredo, "De las obligaciones en general", 3 Edic. Buenos
Aires, 1961, n 936, p. 643.
(23) SALVAT ARGAARAZ, ob. cit. T. II, p. 305/6, Levitan, Jos, "Prescripcin adquisitiva del
dominio"2 Edic. Astrea, Bs. As. 1977, p. 109/110, Morello, Augusto "El proceso...", p. 88/89.
(24) AREAN, Beatriz, "Juicio...", ob. citada, p. 366/7.
(25) AREAN, Beatriz, ob. cit. p. 286.
(26) (MAZZEAUD, Jear Henri- y- Len-" Lecciones de Derecho Civil", traduccin de Luis
Alcal-Zamora y Castillo, Editorial Ejea, Buenos Aires, 1978, t. IV, p. 222).
(27) SALVAT, "Tratado de derecho civil argentino. Derechos reales", t. I, p. 568, N 1014, BORDA,
"Tratado de derecho civil. Derechos reales", t. I, p. 338, N 407; PEA GUZMAN, "Derecho civil. Derechos
reales", T. II, p. 267; LEGON, "Tratado de los derechos reales en el Cdigo y en la reforma", t. XI, p. 192;
LAQUIS, "Derechos reales", t. III, p. 344; MARCOLIN DE ANDORNO, "Prescripcin adquisitiva inmobiliaria
y mobiliaria" p. 97; LAPALMA BOUVIER," El proceso de usucapin", p. 200, HIGHTON, "Derechos reales",
t. 2-II; "Dominio y usucapin", p. 198; N 541, nota 604; no comparte la opinin mayoritaria que acuerda efecto
retroactivo a la adquisicin. Entiende que si existiera ficcin legal, debera tener consagracin expresa. Quien
no es propietario, no puede serlo retroactivamente, ello sin perjuicio de que no debe devolver los frutos
percibidos y de que los derechos reales constituidos por el usucapiente no pueden ser desconocidos. Considera
vlidos los derechos reales constituidos por el anterior propietario, aunque reconoce que es difcil que se haya
podido conceder derechos que se ejercen por la posesin; en cuanto a los que no se ejercen por ella, pueden
eventualmente existir obstculos para su oponibilidad al poseedor (AREAN, Beatriz, Juicio de usucapin, Edit.
Hammurabi, 2005, p. 378, nota 198.
(28) (AREAN Beatriz A, "Procesos Civiles/II, Direccin de Mario Augusto Morello "Juicio de Usucapin".
Hammurabi, Bs. As. 2004, p. 378).

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