Caracas, 24 de Julio de 2015

Obra: Paseo La Castellana. Auditora e Inspeccin Instalaciones Elctricas

Equipo de Inspeccin
Inspector de Obra:
Profesional responsable:

Ing. Henry Torrealba

Ing. Ana Victoria Febres

CIV 104.859
CIV 78.010

Informe No. 3
Correspondiente a Semana 3 de Auditora de las instalaciones elctricas
ejecutadas en la obra Paseo La Castellana, efectuada entre el 20 y 23 de Julio
2015.

HOJA1 de 15

1.

ALCANCE............................................................................................................................................... 3

2.

METODOLOGA................................................................................................................................... 3

3.

OBSERVACIONES IDENTIFICADAS AL TRMINO DE SEMANA 3......................................... 4

3.1

DEL PROYECTO .............................................................................................................................. 4

3.1.1. CASO DE AIRES ACONDICIONADOS ....................................................................................................... 4

-PUNTOS DE ATENCIN CASO A/AS .............................................................................................................. 5
3.1.2 ALIMENTACIN DE LOS STANOS .......................................................................................................... 6
3.1.3 CASO VOZ, DATA Y CONTROL DE ACCESO ............................................................................................ 6
3.1.4 REPORTE FOTOGRFICO CON REGISTRO DEL AVANCE ........................................................................... 8
-PUNTOS DE ATENCIN CASO DATA............................................................................................................... 9
3.2 DE LA INSTALACIN................................................................................................................................ 9
3.2.1 OBSERVACIONES DE LA CANALIZACIN DE ACOMETIDAS A TABLEROS ................................................ 9
3.2.1.1 Avance.......................................................................................................................................... 9
3.2.1.2 Calidad....................................................................................................................................... 10
3.2.2 OBSERVACIONES DEL CABLEADO DE ACOMETIDAS ............................................................................. 10
3.2.2.1 Avance......................................................................................................................................... 11
3.2.3 INSTALACIONES INTERIORES EN PISOS DE OFICINAS (ILUMINACIN Y FUERZA) .................................. 11
3.2.3.1 Avance........................................................................................................................................ 13
REPORTE FOTOGRFICO CON REGISTRO DEL AVANCE .................................................................................. 13
3.3 PUNTOS DE ATENCIN A LA GERENCIA PARA PLANIFICAR ENTREGAS DE INSTALACIN .................. 15
4.

INFORMACIN PENDIENTE POR RECIBIR................................................................................ 15

5.

ACTIVIDAD PREVISTA PARA INSPECCIN LAPROXIMA SEMANA 4 ............................... 15

HOJA2 de 15

1. ALCANCE
El alcance documentado en este informe corresponde al avance, observaciones y
puntos de atencin identificados en las instalaciones elctricas internas de la Obra
Paseo La Castellana (PLC), como resultado de la inspeccin de campo efectuada
entre los das 20 al 24/07/15, parte del proceso de auditora a las instalaciones
elctricas internas, aguas abajo de los tableros de Corpoelec y excluyendo el
proyecto de generacin que se efecta en la instalacin desde el 6 de Julio 2015.
Se documentan las actividades efectuadas durante la tercera semana de auditora.
La informacin documentada se basa en inspeccin visual, seguimiento a los
planos de proyecto recibidos y reuniones aclaratorias en obra.
2. METODOLOGA
El seguimiento de las instalaciones elctricas del PLC se realiza sobre las
siguientes bases:
BASE METODOLGICA

ESTADO DEL PROCESO

Estudio del proyecto original entregado Esta semana se nos inform

que Tempreca ha preparado un
a Corpoelec,
CD para entregar a Altano.

Revisin
de
las
instalaciones Esta semana se recorrieron
ejecutadas contra el proyecto original pisos de oficinas en torres Este
y Oeste con nfasis en:
para estimar avance fsico.
-las instalaciones interiores de
iluminacin, tomacorrientes.
-canalizaciones de voz y data.
-proyecto de A/A.

Identificacin de cambios.

efectu
reunin
con
Asistencia
a
reuniones
tcnicas Se
aclaratorias para comprensin de proyectistas e inspeccin el
Mircoles 22 a las 2:30 pm.
cambios y su manejo.

Asistencia a reuniones de coordinacin Reuniones de coordinacin con

con la Gerencia de Inspeccin para frecuencia diaria.
alinear
el
esfuerzo
de
esta

An cuando no se ha podido
procesar la informacin contra
el proyecto original, iniciamos
observaciones de A/A como
resultado de reuniones tcnicas
de
coordinacin
con
el
proyectista.

HOJA3 de 15

auditora/inspeccin
con
requerimientos del cliente.

los

Revisin
de
valuaciones
compararlas
con
avance
Actividad no iniciada.

Revisin de calidad de instalacin Iniciado.

elctrica
y
notificacin
de
requerimientos de cambios (de aplicar).

Seguimiento a cumplimiento de diseo Se contina en Semana 3.

e
instalacin
con
lineamientos
documentados en el Cdigo Elctrico
Nacional.

para En espera de recepcin para su

fsico. revisin.

3. OBSERVACIONES IDENTIFICADAS AL TRMINO DE SEMANA 3

En esta seccin presentamos impresin del proyecto y de la ejecucin de las
instalaciones elctricas de la obra, en funcin de la informacin recibida esta
semana.
3.1 Del Proyecto
Entendemos que esta semana 3 Tempreca consigna un CD a Altano con la
informacin del proyecto original entregado a Corpoelec y la actualizada en asbuilt
hasta la fecha, el cual esperamos recibir y procesar la prxima semana.
Como resultado de las reuniones tcnicas con el proyectista y revisiones a los
planos de proyecto recibidos a la fecha, iniciamos con este informe la presentacin
de puntos de atencin a considerar por la gerencia (esta semana adelantamos
primeros comentarios de A/A y Data).
3.1.1. Caso de Aires Acondicionados
El proyecto original asigna las siguientes acometidas para este sistema:
Centro
de Carga Servida
Capacidad
A/A Carga Proyectada
Medicin
Asignada
por (kVA)
Corpoelec (kVA)
Este
3 Chiller + 4 Bombas 1.360
1.494
Agua Helada (BAH)
Oeste
3 Chiller + 4 BAH
1.090
1.129
Norte
5 Chiller + 6 BAH
1.113
1.565
Norte
Ventiladores
1.859
1.859
(Inyeccin
y
Ex
traccin de stanos)
Todos
UMAS
Originalmente alimentadas desde los
tableros de cada oficina.

HOJA4 de 15

Esta semana, revisamos con el Ing. Pedro Luis Daz (PLD) su propuesta de
alimentacin del nuevo proyecto de A/As en elaboracin por Promec (versin
preliminar hasta procesar el proyecto completo), pero con la data principal de
dimensionamiento de los equipos mayores (3 Chiller; 20 Bombas, 3 torres de
enfriamiento), criterio para UMAS, etc., su propuesta bsicamente plantea
alimentar 2 Chiller desde el Centro de Medicin Este, el tercero desde el Centro de
Medicin Norte y las bombas, torres de enfriamiento y las Umas culturales desde
el Este.
Eso determina, a grandes rasgos, que las acometidas asignadas por
para el proyecto quedaran redistribuidas de la siguiente forma:
Centro
Carga Servida
Capacidad
A/A Nueva Carga
de
Asignada
por Proyectada
Medicin
Corpoelec (kVA) (kVA)
Este
20 BAH
1.360
795
Oeste
2 Chiller
1.090
750
Norte
1 Chiller
1.113
957

Norte

Todos

Corpoelec
Reserva
estimada (kVA)

500 aprox
0
(los chiller demandan corrientes de arranque
muy altas).
Ventiladores
1.859
Por revisar
Ventiladores
(Inyeccin
y
Ex
(Inyeccin y Ex
traccin de stanos)
traccin
de
stanos)
UMAS
Originalmente alimentadas desde Por determinar
los tableros de cada oficina.
al
recibir
el
Ahora sern alimentadas desde proyecto.
un nuevo circuito que se
distribuir verticalmente hacia
cada piso en las torres, asociado
al mismo centro de medicin
originalmente previsto.

-Puntos de Atencin caso A/As

Debido a que la planificacin de entrega de los Centro de Medicin por

Corpoelec desfasa al Centro de Medicin Norte muy adelante en el tiempo con
respecto a los del sur (Este y Oeste), la ventilacin de los stanos deber
alimentarse preliminarmente desde una planta de emergencia
(entendemos que no est considerada), ya que no quedar reserva
disponible en los centros de medicin de Sur para atender esa carga. (Ese
dimensionamiento definitivo espera por el proyecto de Promec).

En ese mismo sentido se destaca, que hasta que no entren en servicio los
centros de medicin Sur Este y Sur Oeste no podrn operar en forma normal

HOJA5 de 15

los Aires Acondicionado (sin depender de planta elctrica). Pero entendemos

que stas si estn consideradas.

Se reitera el requerimiento de entrega a los proyectistas (y a esta inspeccin)

el proyecto de Aires Acondicionado (A/A) de Promec. Hasta ahora se conoce
el dimensionamiento y cantidad de Chillers. Falta conocer los arrancadores de
las bombas (si se han especificado con variadores) para poder dimensionar la
implantacin del Centro de Control de Motores (CCM) previsto para ser
ubicado adyacente a los Chillers. As mismo, falta conocer el
dimensionamiento de las unidades de manejo de aire de los pisos.

3.1.2 Alimentacin de los Stanos

En la semana 2 adelantamos el tema relacionado con la alimentacin de todos los
tableros de los stanos cuyo suministro elctrico por proyecto, deriva del centro de
medicin Norte.
El desfase en la entrega del Centro de Medicin Norte ocasionar que las cargas
alimentadas desde ese Centro de medicin no podrn energizarse al tiempo que
entre en servicio tempranamente Torre Este, por ejemplo. Especficamente la
alimentacin de equipos en stanos que derivan del Centro de Medicin Norte
identificados hasta ahora son los ventiladores (punto 3.1.1), el sistema de
iluminacin y est pendiente por revisar los tableros de bombas de sanitarias,
entre otros.
Planteando ese punto en la coordinacin semanal con PLD, se confirma que se
trata de una carga de servicios generales de ms de 2.000 kVA que no se podrn
alimentar temporalmente desde los centros de medicin de Este y Oeste.
Como demuestra la tabla incluida en la seccin 3.1.1; debido a la disminucin de
los aires acondicionados quedara una reserva disponible en el Centro de
Medicin Este de unos 500 kVA, los cuales podran utilizarse para seleccionar
alguna carga prioritaria de los stanos, pero deber sostenerse el resto con
plantas elctricas (anlisis pendiente por definir).
3.1.3 Caso Voz, Data y Control de Acceso
Esta semana iniciamos revisin de este alcance, especficamente en la Torre Este
debido a su prioridad.
Entendemos que el alcance de ejecucin del contratista elctrico est asociado a
la instalacin de las canalizaciones. Para tal fin, revisamos por una parte
informacin del proyecto del Ing. Lecuona, y comenzamos a cotejarlo con la
instalacin en ejecucin.
Como primera impresin sealamos lo siguiente:

HOJA6 de 15

Hay avance en instalacin de canalizaciones de la distribucin horizontal en

los pisos.

No ha sido instalada la distribucin vertical. PLD nos inform que ser

canalizada con escalerilla.

El ducto por donde se canalizar esa escalerilla est en proceso de

cerramiento por albailera. Posteriormente habr que construir ah el cuarto
de data.

La distribucin horizontal en proceso de instalacin presenta dos alcances que

derivan de unas cajas de distribucin ubicadas en el mencionado cuarto de
data:

- Una distribucin de tuberas 23/4 embutidas por la losa de techo hasta cada
oficina (asumimos que para voz y data y CCTV, respectivamente). Esas tuberas
estn ya instaladas en la Torre Este hasta los puntos en techo conformados por
cajetines embutidos en la losa.
- Una nueva distribucin de tuberas 22 canalizadas a la vista colgadas a la losa
de techo (que parecieran redimensionamiento de las canalizaciones de 23/4 ya
instaladas, punto a consultar). Estas canalizaciones estn en ejecucin a la fecha.
El estatus de instalacin de esas canalizaciones 22 de data en los pisos de la
Torre Este es el siguiente:
Este
Piso1
Piso2
Piso3
Piso4
Piso5
Piso6
Piso7
Piso8

Avance
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%

Piso9

100%

Piso10
Piso11

0%
0%

Resumen
deAvance

82%

HOJA7 de 15

3.1.4 Reporte Fotogrfico con registro del avance

Tuberias de de salida a cada punto en oficina desde caja de Voz y Data

Distribucion de cajas de paso para 22 de Voz y Data

HOJA8 de 15

-Puntos de Atencin caso Data.

La acometida de CANTV (caja principal FXB) por proyecto estaba

contemplada desde el lado Norte. PLD nos informa que esa acometida est
en proceso de rediseo hacia el lado sureste. Es muy importante concretar
ese cambio para redistribuir las canalizaciones troncales de interconexin en
los stanos hacia el nuevo punto de suministro.

Es recomendable hacerle seguimiento a la gestin de suministro con Cantv.

En ese mismo sentido solicitamos clarificar el cronograma de ejecucin

esperado de este proyecto en Torre Este, para poder hacerle seguimiento
oportuno.

Entendemos que el alcance de ejecucin del contratista elctrico est asociado a

la instalacin de las canalizaciones. Para tal fin, revisamos por una parte
informacin del proyecto del Ing. Lecuona, y comenzamos a cotejarlo con l
3.2 De la Instalacin
Esta semana se recorrieron las instalaciones ejecutadas en los niveles de oficina
de la torres Este haciendo nfasis en los avances de instalacin de tuberas de
fuerza, tableros de fuerza, tubera de iluminacin y canalizaciones de voz y data
Observaciones a continuacin:
3.2.1 Observaciones de la Canalizacin de Acometidas a Tableros
3.2.1.1 Avance
Las tablas mostradas a continuacin actualizan el estatus de instalacin de las
cajas de tableros (480V y 208V) y sus canalizaciones de acometida instaladas
hasta los tableros de 480V de cada piso de oficina, al trmino de la semana al 23
de Julio, 2015.
El estatus de avance a la fecha de las cajas de tableros y canalizaciones es el
siguiente:
A continuacin se muestra el avance de las canalizaciones instaladas:

Torre
Este
Piso 1
Piso 2
Piso 3
Piso 4
Piso 5
Piso 6
Piso 7

Cajas de Tableros

2" hasta Cajas de 480V

Proyectados Instalados Proyectada Instalada
6
12
16
12
12
12

6
12
16
12
12
12

3
6
8
6
6
6

12

HOJA9 de 15

3
6
4
0
0
0
0

Planos Base
Nombre
Fecha
IE-OFIC-E-P1
IE-OFIC-E-P2
IE-OFIC-E-P3
IE-OFIC-E-P4
IE-OFIC-E-P5
IE-OFIC-E-P6
IE-OFIC-E-P8

S/I
Mayo/2014
Mayo/2014
Mayo/2014
Mayo/2014
Mayo/2014
Mayo/2014

Torre
Este

Cajas de Tableros

2" hasta Cajas de 480V

Proyectados Instalados Proyectada Instalada

Piso 8
Piso 9
Piso 10
Piso 11
Azotea

16
12
12
12
3

0
0
0
0
0

6
8
6
6
3

Resumen

137

70

70

Avance Instalacin

51%

0
0
0
0
0
13

Planos Base
Nombre
Fecha
IE-OFIC-E-P7
IE-OFIC-E-P9
No Hay
No Hay
No Hay

Mayo/2014
Mayo/2014
S/I
S/I
S/I

21%

Los trabajos de instalacin de cajas de tableros y canalizaciones continan

enfocados a los pisos de oficinas de la torre Este.
3.2.1.2 Calidad
Las canalizaciones en general se observan bien instaladas, soportadas y
alineadas debidamente.
Se realiz la observacin de la conveniencia de colocacin de bushing en los
terminales de entrada a cajas y tableros para facilitar el adecuado halado de
conductores sin deteriorar los aislantes. El contratista aclara que la chaqueta TTU
utilizada es superior al estndar para uso interior (la inspeccin valida el punto) y
acuerdan:
a) incorporar elementos externos para suavizar el borde de la tubera, al momento
de efectuar el halado de los conductores, manteniendo el uso del lubricante
vegetal.
b) Enteipar los conductores ya instalados que presenten cortes o deterioro en su
aislante.
c) Programar pruebas de megado de los conductores, antes de conectarlos en los
equipos.

3.2.2 Observaciones del Cableado de Acometidas

Las oficinas estn siendo cableadas con la siguiente acometida: 3#1 TTU -AL-90
(Fases)+#1 TTU-AL-90 (Neutro) + #6 TTU-AL-75 (Tierra).
No obstante, sigue pendiente la verificacin del dimensionamiento de los
calibres, lo cual slo podr hacerse al tener la informacin de las tablas de carga
de los tableros por piso de oficinas, por torre.

HOJA10 de 15

3.2.2.1 Avance
Las tablas mostradas a continuacin actualizan el estatus a esta semana del
cableado de acometida desde los mdulos de medicin en Torre Este hasta las
cajas de los tableros de 480V. En torre Oeste esta actividad no ha sido iniciada.
Torre
Este

Acometidas en Instalacin
(3F#1+#1n+#6T) AL
hasta tableros 480V
Proyectada
Instalados

Piso 1

Piso 2

Piso 3

Piso 4

Piso 5

Piso 6

Piso 7

Piso 8

Piso 9

Piso 10

Piso 11

Azotea

Resumen
70
Avance Instalacin

15

21%

Instalacion de Acometida desde Centro Medicion a a Tableros 480V

3.2.3 Instalaciones Interiores en pisos de Oficinas (Iluminacin y Fuerza)

El proyecto contempla entregar las oficinas con todos los puntos de iluminacin
operativos y algunos puntos de fuerza en techo. Originalmente los puntos de
iluminacin derivaban del tablero principal en 277V (Tablero T) y los puntos de
tomacorrientes y fuerza desde el tablero secundario en 208/120V (Tablero ST) de
la oficina correspondiente.

HOJA11 de 15

Esta semana el equipo de inspeccin inici el seguimiento a las instalaciones

interiores en ejecucin en los pisos de oficina (especficamente en Torre Este). Se
evidenci que en todas las oficinas estn instalados puntos (hasta cajetines) de
iluminacin y de fuerza, embutidos en la losa de techo.
Se pudo validar que la instalacin se ha ejecutado siguiendo planos de proyecto
que tienen en obra (en almacn en el piso 8) los cuales han ido marcando como
construido.
En el cuarto de tableros de los pisos originalmente se haba previsto que los
tableros iban a estar embutidos. Eso implica que las canalizaciones que salan de
los tableros deban ser embutidos. En algn momento, entendemos que a solicitud
del BVC, los tableros cambiaron a superficiales y ya se haban instalado las
canalizaciones desde esos tableros en el piso 1 de la torre. Ese cambio gener
una adecuacin a cajas ya instaladas en piso 1 y canalizaciones hacia las oficinas
A y B que quedarn como reserva.
En el resto de pisos de la torre esa canalizacin embutida ya no se ejecutar.
Debido al cambio de tensin del sistema de iluminacin en Torre Este a 120V
sumado a que las tuberas que salen del cuarto de tableros debern ser
superficiales desde cada tablero de oficinas, para interceptar los puntos de
iluminacin y fuerza embutidos, ya instalados, se est canalizando desde el
tablero ST, un par de tuberas de 1 hasta cada punto de las Oficinas A, B, E,
F, que se alimentan desde el cuarto de tableros sur oeste as como las C y D
desde el cuarto de tableros sureste, hasta dos cajas de paso de 8x8 por cada
oficina, que reciben cada tubera de 1 y afloran ramales de tubera de que
interceptan los puntos embutidos en techo.
El avance en la instalacin de esas tuberas hasta cada oficina en esta semana es
el siguiente:
Este
Avance
Observaciones
Piso1
100% Instaladashastacadaoficina.
Piso2
100% Instaladashastacadaoficina.
Piso3
100% Instaladashastacadaoficina.
Piso4
100% Instaladashastacadaoficina.
Piso5
100% Instaladashastacadaoficina.
Piso6
100% Instaladashastacadaoficina.
Piso7
100% Instaladashastacadaoficina.
Piso8
100% Instaladashastacadaoficina.
Piso9

85%

Enejecucin.

Piso10
Piso11

10%
0%

SeIniciaronTrabajos

HOJA12 de 15

3.2.3.1 Avance

La totalidad de las canalizaciones embutidas en losa, estn pero aun no se

han cableado

Reporte Fotogrfico con registro del avance

Tablero Principal (T) 480 V

Sub Tablero (ST)

208/120 V

Caja de paso de salida de Sub Tablero (ST) 208-120 V, Con tubera de 1

HOJA13 de 15

Tuberia de de salida a cada punto de oficina llegando a cajetines de 4X4

Trabajo de cableado de
Iluminacin de Emergencia

Plano As Built de Tubera

Iluminacin Oficinas

HOJA14 de 15

3.3 Puntos de Atencin a la Gerencia para Planificar entregas de Instalacin

El proyectista elctrico debe recibir la siguiente informacin para poder presentar
la respectiva propuesta de alimentacin:

4.

El proyecto de Sanitaria. Este ha cambiado. Se requiere recibir la ltima

versin para poder definir su alimentacin elctrica. Especficamente un
tablero en stano 5 debe ser redimensionado.
INFORMACIN PENDIENTE POR RECIBIR

Entendemos que ha sido entregado un CD con:

Recepcin de la documentacin del proyecto original entregado a Corpoelec.

Diagrama Vertical actualizado en asbuilt.

Tablas de carga actualizadas.

Plano unifilar / vertical de la propuesta de puesta a tierra. En este caso se

acord la necesidad de equipotenciar los sistemas de tierra elctrica y de data,
conectndolos entre s en un nico punto. Esto se contemplar en el unifilar.
Se recomienda evaluar ese mismo criterio con respecto al sistema de
pararrayos.

A continuacin repasamos la lista de requerimientos no incluidos en dicho CD

solicitados al Ing. Pedro Luis Daz, repasados en la reunin de esta semana:

Cmputos del proyecto original y la actualizacin por ejecutar.

Lista de procura de equipos adquiridos (incluir marca, modelo, cantidad y

ubicacin) ya adquiridos relacionados con:
Transformadores secos
Tableros (incluyendo breakers)
Cable

5. ACTIVIDAD PREVISTA PARA INSPECCIN LAPROXIMA SEMANA 4

Se tiene agendada inspeccionar los transformadores secos adquiridos as como la
existencia de cables y materiales en depsitos de Tempreca en Guatire, el da
Mircoles 29.

HOJA15 de 15