Subsidio Familiar de Vivienda

El Subsidio Familiar de Vivienda es un aporte estatal en dinero o especie,

otorgado por una sola vez al beneficiario con el objeto de facilitarle el acceso a
una solucin de vivienda de inters social, sin cargo de restitucin siempre que
el beneficiario cumpla con las condiciones que establecen las normas.
Podrn ser beneficiarios del Subsidio Familiar de Vivienda los hogares que se
postulen para recibir este subsidio, por carecer de recursos suficientes para
obtener una vivienda, mejorarla o habilitar legalmente los ttulos de la misma;
el reglamento establecer las formas de comprobar tales circunstancias.
Las entidades otorgantes del SFV son el Fondo Nacional de Vivienda, las Cajas
de Compensacin Familiar, el Banco Agrario en las zonas rurales y la Caja
Promotora de Vivienda Militar.
Subsidio Familiar de Vivienda en Especia SFVE
Este subsidio equivale a la transferencia de una vivienda de inters prioritario
al beneficiario en el marco del Programa de Vivienda Gratuita, que es el
programa que adelanta el Gobierno Nacional con el propsito de entregar
viviendas de inters prioritario, a ttulo de subsidio en especie, a la poblacin
vulnerable referida en el artculo 12 de la ley 1537 de 2012.
La asignacin de las viviendas a las que hace referencia el Artculo 12 de la Ley
1537 de 2012, beneficiar en forma preferente a la poblacin que se encuentre
en alguna de las siguientes condiciones: a) que est vinculada a programas
sociales del Estado que tengan por objeto la superacin de la pobreza extrema
o que se encuentre dentro del rango de pobreza extrema, b) que est en
situacin de desplazamiento, c) que haya sido afectada por desastres
naturales, calamidades pblicas o emergencias y/o d) que se encuentre
habitando en zonas de alto riesgo no mitigable. Dentro de la poblacin en estas
condiciones, se dar prioridad a las mujeres y hombres cabeza de hogar,
personas en situacin de discapacidad y adultos mayores.
Ley 1537 de 2012
Decreto 1921 de 2012
Fortalecimiento del sistema de financiacin de vivienda a largo plazo
La Ley Marco de financiacin de vivienda (Ley 546 de 1999) defini que los
nuevos sistemas de amortizacin para la financiacin de vivienda en Colombia
no podrn contemplar capitalizacin de inters ni multas por prepagos
parciales o totales. En consecuencia la Superintendencia Bancaria ha aprobado
los siguientes sistemas en UVR y pesos.
En UVR
+ Cuota constante en UVR
+ Amortizacin constante a capital en UVR
+ Cuota decreciente mensualmente en UVR cclica por perodos anuales
En pesos
+ Cuota constante (amortizacin gradual en pesos)
+ Amortizacin constante a capital
+ Readquisicin de viviendas recibidas en dacin de pago
Encuentre en la pgina de la Superintendencia Bancaria el ABC de los
crditos y simuladores.
Garantas para hogares informales

El Fondo Nacional de Garantas aprob una garanta parcial para los

trabajadores independientes que soliciten crdito de vivienda de inters social
en una entidad hipotecaria. Algunas de las condiciones generales de esta
garanta son: Para obtener mayor informacin acceda a la pgina del Fondo
Nacional de Garantas (FNG).
+
Comisin: Anticipada de 2.98 % y es pagada por los hogares.
+ Valor mximo del crdito: 108 SMLV.
+ Valor mximo Garanta: 75.6 SMLV incluyendo los intereses corrientes.
+ Periodo de mora para que los bancos hipotecarios cobren al FNG el monto de
capital asegurado: 150 das..
+ Esta garanta cubrir solo los 5 primeros aos del crdito.
Devolucin del IVA a los Constructores
Los constructores que adquieran materiales para ser destinados a la
construccin de Vivienda de Inters Social en proyectos declarados elegibles
por las entidades evaluadoras del Gobierno Nacional, podrn solicitar a la DIAN
el reintegro de un monto equivalente al IVA cancelado.
Leasing habitacional
El leasing habitacional, reglamentado mediante el Decreto 777 del 28 de marzo
de 2003, es un mecanismo de financiacin que no requiere de ahorro previo ni
de cuota inicial. Es un contrato mediante el cual una parte denominada entidad
autorizada (banco o compaa de financiamiento comercial) entrega a un
locatario (usuario) la tenencia de un inmueble destinado a vivienda. Mientras el
usuario usa y goza la vivienda, paga un canon peridico. Al vencimiento de
ste, la vivienda puede ser adquirida por el usuario si ste decide ejercer la
opcin de compra. De lo contrario la vivienda se restituye a su propietario (la
entidad).
Leasing habitacional articulado con el Subsidio Familiar de Vivienda
(SFV)
El Decreto 391 de 2012 define el SFV en contratos de leasing habitacional
como el subsidio al que los hogares de todos los municipios del pas,
independientemente de la categora que les corresponda segn la Ley, pueden
acceder acreditando la suscripcin de un contrato de leasing habitacional, con
una entidad autorizada por la Superintendencia Financiera de Colombia para
tal fin.
La entidad otorgante del SFV suscribir convenios con las entidades
autorizadas para realizar operaciones de leasing habitacional a fin de definir la
operatividad de asignacin y pago de los subsidios familiares de vivienda en
contratos de leasing habitacional.
Cuentas AFC.
Exencin de la retencin en la fuente para las personas que movilicen recursos
destinados a la adquisicin de una vivienda a travs de una Cuenta de Ahorro
para el Fomento de la Construccin - AFC.
Ya estn en construccin las 100.000 gratuitas que se le prometieron a las
familias ms necesitadas del pas. Se avanza en 223 municipios con 310
proyectos y que se terminarn de entregar en el primer trimestre del 2014.
La inversin en vivienda gratuita ha sido cercana a los $4.2 billones de pesos
en este programa y se han generado 200 mil empleos directos e indirectos.

Ya se han entregado 3.000 viviendas gratis en Pradera, Yumbo, Armenia,

Medelln, Soledad, Galap, Cartagena, Valledupar y Palmira, en Ccuta, Villas
del Rosario, y Cali.
Para dotar las viviendas gratuitas hay los siguientes convenios: acceso a
internet con subsidios del Ministerio TIC, biblioteca familiar con apoyos del
Ministerio de Cultura e infraestructura social, como escenarios deportivos por
parte de Coldeportes.
El rea promedio de las viviendas es de 50 metros cuadrados. Los proyectos
VIP que se construan antes no superaban los 32 metros cuadrados.
En 2013 se lograr un rea total de iniciaciones de viviendas por 4.500.000
metros cuadrados, lo que significa un crecimiento del 500%.
El crecimiento estimado de 2013 en el PIB de edificaciones era de 7,8%, ahora
con el programa se estima que esta variable crecer 10%.
Con las 100 mil viviendas gratuitas se multiplica por 6 la produccin de
vivienda VIP en 7 departamentos. Se duplica o ms la produccin de vivienda
VIP en otros 12 departamentos.