Captulo I: Los derechos reales.

Clasificacin de los Bienes :

Art. 565561
1. Corporales: son aquellos que tienen un ser real y pueden percibirse por los sentidos. (Art.565)
1.1. Muebles
1.2. Inmuebles
2. Incorporales: son aquellos que consisten en meros derechos.
Art.576
2.1. Derechos Reales (Art.577) : son aquellos derechos que se tienen sobre una cosa sin respecto a
determinada persona.
2.1. Derechos Personales (Art.578): son aquellos que nacen de una relacin inmediata entre dos ersonas, en
virtud de la cual una (deudor) est en la necesidad de cumplir una determinada prestacin en favor de la otra
(acreedor), que, por su parte, est facultada para exigrsela.
Gracias a que los derechos se consideran cosas, es que se pueden tener derechos sobre derechos (art.583).
Existe propiedad sobre derechos, as el usufructuario tiene la propiedad sobre su derecho de usufructo.
La importancia de esto, es que, si alguien, interfiere en la propiedad de algn derecho de otro, est
interfiriendo en un derecho de dominio.
Los derechos reales son derechos en la cosa; en cambio los derechos personales son derchos a la cosa.
( Ius in re " Ius ad rem )
Cuando un derecho real comprende la totalidad de facultades que una persona puede tener respecto de una
cosa estamos ante un derecho de dominio (plena in re potestas). El derecho de dominio es el derecho real por
excelencia.
La relacin entre personacosa que caracteriza los derechos reales contrasta con la relacin interpersonal que
caracteriza los derechos personales.
Los derechos personales confieren un derecho a la cosa; por ejemplo en el arrendamiento el arrendatario tiene
derecho a usar la cosa, pero jams tendr derecho a reclamar como suya la cosa arrendada.
Planiol cuestion la existencia de los derechos reales como aquellos que se caracterizan por la relacin
personacosa, argumentando que todos los derechos suponen relaciones interpersonales. De esta forma,
seal, dentro de su concepcin obligacionista de los derechos reales, que el sujeto pasivo de un derecho real
es universal, en otras palabras todas las personas tienen la obligacin de respetar el derecho real de otro.
Clasificacin de los derechos reales:
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1. Derechos reales:
a. de Goce: son aquellos que permiten la utilizacin directa de la cosa.
Ej: derechos de dominio, derecho de usufructo, derecho de servidumbre.
b. de Garanta: son aquellos que no permiten la utilizacin de la cosa a quien es titular del derecho. Ej:
derecho de hipoteca, derecho de prenda.
Las garantas que otorgan estos derechos se hacen efectivas cuando el titular del derecho de garanta no
obtiene de parte del deudor el cumplimiento de la obligacin que para con l tiene.
2. Derechos reales:
a. real de dominio.
b. todo el resto de los derechos reales, que se tienen sobre cosa ajena.
3. Derechos reales:
a. muebles
b. inmuebles
Enumeracin de los Derechos Reales: Art. 577
1. dominio
2. herencia
3. usufructo
4. uso o habitacin
5. servidumbres activas
5. prenda
7. hipoteca
8. censo (art.579)
El listado anterior no es taxativo, ya que la ley ha creado otros derechos reales, como:
derecho real de aprovechamiento de aguas (art. 6 C.de Aguas).
concesin minera (C.de Minas)
Con respecto a este tema, ha surgido la siguiente interrogante: Slo existen como derechos reales los que la
ley seala, o pueden, las personas, crear nuevos derechos reales, ejerciendo la libre voluntad?
Hay autores que sostienen que s, sealando, por ejemplo el derecho real de superficie, que consistira en
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edificar sobre territorio ajeno y ser dueo de lo edificado. Estos autores sostienen la teora llamada numerus
apertus.
Por el contrario, otros autores sostienen que el nmero de derechos reales es numerus clausus.
Planiol pertenece al segundo grupo de autores mencionados ha fundado su posicin sealando que los
derechos reales pertenecen al campo del orden pblico, campo en el cual no se reconoce la autonoma de la
voluntad.
Explicacin de orden pblico: Llamamos Derecho Publico al conjunto de normas que organizan los poderes
pblicos y sealan sus facultades respecto de los gobernados. Todo el Derecho Pblico es de orden pblico.
Adems existen normas de orden pblico en el campo del Derecho Privado, por ejemplo todo lo que dice
relacin con el estado civil de las personas se estima perteneciente al orden pblico, lo mismo sucede con la
capacidad de las personas y los derechos reales.
En Chile ha prevalecido la idea de que los derechos reales son slo aquellos que la ley ( no slo el cdigo
Civil) reconoce como tales.
Hay que distinguir entre constitucin de derechos reales y
creacin de derechos reales. Las partes constituyen un derecho, pero no lo crean. Por ejemplo una persona
puede constituir una hipoteca, pero no crear la hipoteca.
En lo relativo a derechos personales s se puede afirmar que las partes crean derechos.
La expresin derecho personal es sinnimo del trmino crdito.
No se concibe la existencia de un derecho personal, sin la existencia de una obligacin; tampoco a al inversa.
La obligacin puede ser de dar, hacer o no hacer.
Ej: en la compraventa, el derecho del vendedor, respecto del comprador, para que le paguen la cosa es un
derecho personal. El comprador tiene el derecho a que el vendedor le entregue la cosa en virtud de un derecho
personal.
Principales diferencias entre los Derechos Reales y los Derechos Personales.
Derechos Reales:
1. Relacin directa entre una persona y una cosa; es
un ius in re.
2. Son derechos absolutos, en el sentido de que
puede hacerse valer respecto de todas las personas.
Son derechos erga omnnes. Ninguna persona puede
menoscabar el derecho real de otra.
Esto concuerda con lo sealado por Planiol, cuando
habla de sujeto pasivo universal.
3. Otorgan acciones reales.
4. Se pueden reconocer fundamentalmente dos
elementos:

Derechos Personales:
1. Relacin entre personas; es un derecho a la cosa.

2. Son derechos relativos, ya que el titular del

derecho personal, slo puede hacerlo efectivo frente a
quien est obligado para con l.

3. Otorgan acciones personales.

4. Se reconocen tres elementos:
sujeto activo: acreedor

el sujeto y la cosa.
sujeto pasivo: deudor
3

prestacin:dar, hacer, no hacer

5. Se encuentran enumerados en la ley.

cosa
5. Son producto de la autonoma de la voluntad, por
lo cual son innumerables.
Lo propio del derecho personal es que puede crearse.

6. Puesto que los derechos reales recaen en cosas, el

6. El titular de un derecho personal puede reclamar a
derecho real sigue a la cosa al lugar en que se
su deudor el cumplimiento de la obligacin. Por
encuentre y en manos de quien est.
ejemplo el arrendamiento de una cosa no puede
ejercer su derecho, si el dueo vende la cosa, sobre el
Los titulares de un derecho real, gozan respecto de la
nuevo dueo. En otras palabras no puede reivindicar a
cosa de un derechos de persecucin, generalmente a
cosa.
travs de la accin reivindicatoria.
7. La cosa que sirve de objeto al derecho debe estar 7. Pueden tener por objeto cosa indeterminada, si se
individualmente determinada.
conoce su gnero y cantidad.
8. Nacen para extinguirse.
8. Salvo excepciones, los derechos reales son
perpetuos. Existen mientras las cosa exista.
Son esencialmente temporales.
Ejemplo de excepcin: el usufructo termina con la
Estn destinados, a travs del pago, a extinguirse. El
muerte del usufructuario, lo mismo sucede con el uso.
pago es la prestacin de lo que se debe.
9. En Chile, slo se adquieren mediante una
9. No requieren modo de adquirir para nacer. Nacen
operacin llamada modo de adquirir.
de las fuentes de las obligaciones.
10. Pueden adquirirse a travs del modo de adquirir
llamado prescripcin adquisitiva, salvo el caso de
10. Nunca pueden adquirirse por prescripcin
ciertas servidumbres discontinuas o inaparentes.
adquisitiva.
La base de la prescripcin adquisitiva es la posesin.
11. No se pueden extinguir por prescripcin
extintiva.
La excepcin a esta regla son las servidumbres, que se
extinguen por el no uso de ella.

11. Se pueden extinguir por prescripcin extintiva,

por inactividad del acreedor.

En la prctica derechos personales y reales no estn tan alejadas como parecen estarlo despus de enunciar las
diferencias que entre ellos existen.
Modos de adquirir:
La primero que hay que sealar es la diferencia entre: ttulo y modo.
Modo de adquirir el dominio es el acto jurdico al que se le atribuye la virtud y la idoneidad suficientes para
producir en concreto el dominio u otro derecho real ,y, excepcionalmente, derechos personales.
Ttulo es el hecho o acto jurdico que sirve de antecedente y que da la posibilidad de adquirir el dominio.
Con el slo ttulo no se adquiere el dominio ni otro derecho real, porque los ttulos solamente generan
derechos personales (crditos).
El ttulo lleva a la adquisicin del derecho real del que se trate.
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Para adquirir derechos reales es necesaria la mediacin de un modo de adquirir.

En los derechos personales no hace falta un modo de adquirir, sino un contrato, esto recibe el nombre de
sistema de efecto personal del contrato.
Ej: Cuando se perfecciona un contrato de compraventa (contrato personal en el que se determina preciocosa)
Celebrado el contrato de compraventa nacen derechos personales.
Para que el comprador se convierta en dueo de lo comprado no basta con pagar, sino que la operacin de un
modo de adquirir llamado tradicin. El contrato opera como ttulo.
Enumeracin de los modos de adquirir: Art. 588.
1. Ocupacin: Mediante este modo de adquirir es posible adquirir el dominio de las cosa que no pertenecen
a nadie, esto se hace tomando (aprehendiendo) las cosas con la intencin de adquirir el dominio, siempre que
no sea contrario a la ley o al Derecho Internacional. Ej: pesca, caza.
2. Accesin: Art. 643. Una persona se hace duea de lo que una cosa produce o de lo que se adhiere a una
cosa que le pertenece. Ej: los frutos.
3. Tradicin: Art. 670. Consiste en la entrega de una cosa, que una persona hace a otra.
4. Sucesin por causa de muerte: Es un modo a travs del cual se adquieren derechos y obligaciones
transmisibles, de la persona que ha muerto.
5. Prescripcin adquisitiva: Art. 2492. Es un modo de adquirir las cosa ajenas, habindose posedo la cosa
por un cierto lapso y habindose cumplido los dems requisitos legales.
(6. La ley: Por ejemplo un padre de familia goza del usufructo de los bienes de sus hijos.)
Clasificacin de los Modos de Adquirir el Dominio.
1. Originarios Derivativos.
Originarios: Son aquellos en que el efecto adquisitivo no depende de la titularidad de un anterior propietario.
Ej: ocupacin accesin, prescripcin adquisitiva.
Derivativos: Son aquellos en que el efecto adquisitivo de dominio depende de la titularidad del anterior
propietario. En otras palabras se fundamenta el dominio en el dominio que tuvo sobre la misma cosa el
propietario anterior.
Son dos:
A. La tradicin, que se basa en el derecho de dominio del tradente, sobre la cosa trada.
B. La sucesin por causa de muerte, que se basa en el domino que tena el causante sobre todos los bienes
que conforman la herencia.
En relacin a los modos de adquirir derivativos es necesario recordar que nadie puede transmitir ms derechos
de los que tiene.

Prueba de Dominio:
En los modos originarios: basta probar los hechos que dan motivo, o que funcione el modo de adquirir.
En los modos derivativos: para probar que se es dueo hay que demostrar que de quien se adquiri era
dueo, hasta llegar al primer dueo o el modo originario. A esto se le denomina la prueba diablica.
En aquellos casos en que opera la prescripcin adquisitiva no es necesario probar la prueba diablica. ( Las
posesiones pueden sumarse, a esto se le denomina accesin de posesiones)
2. A ttulo universal A ttulo singular:
A ttulo universal: son aquellos que permiten adquirirla totalidad del patrimonio de una persona o una cuota
de l.
A ttulo singular: son aquellos que permiten adquirir cosas especficas, como la ocupacin y la accesin.
La sucesin por causa de muerte puede ser a ttulo universal o a ttulo singular. Cuando se trata de un legado
(el testador leg a una persona determinada alguno de sus bienes), la sucesin por causa de muerte opera a
ttulo singular.
Cuando se trata de sucesin intestada o cuando el testador no hace especificaciones acerca de los bienes que
corresponden a cada uno de sus herederos, la sucesin por causa de muerte, opera a ttulo universal.
La tradicin y la prescripcin pueden operar a ttulo universal o a ttulo singular. Por ejemplo, en la tradicin,
con la transferencia de un derecho de herencia opera a ttulo universal; en cambio con la transferencia de un
auto opera a ttulo singular.
3. A ttulo Oneroso A ttulo Gratuito:
En el primero, el adquirente debe una contraprestacin.
En el segundo, nos estamos refiriendo a la ocupacin, prescripcin, accesin, sucesin por causa de muerte.
En la tradicin ser a ttulo oneroso o gratuito dependiendo del ttulo que antecede a la tradicin. Por ejemplo
si el ttulo es una donacin, al adquisicin ser a ttulo gratuito. Por el contrario si el ttulo es una
compraventa, ser a ttulo oneroso.
4. El criterio de esta clasificacin es si quien transfiere el dominio est vivo o no.
Aquellos que operan entre vivos Actos mortis causa.
Campo de aplicacin de los modos de adquirir.
El campo de aplicacin de los modos de adquirir es mucho ms amplio de lo que se puede pensar, ya que
sirven para adquirir cualquier derecho real, no slo el dominio, e incluso, algunos derechos personales.
Por ejemplo si uno quiere adquirir un crdito debe hacerlo a travs de la tradicin.
(La fuente de los derechos personales se encuentra en los contratos)
Algunos modos de adquirir sirven para adquirir cualquier derecho real o personal, tal es el caso de la tradicin
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y la sucesin por causa de muerte. En cambio la ocupacin y la accesin slo sirven para adquirir el derecho
real de dominio. El modo prescripcin adquisitiva o usucapin permite adquirir el derecho real de dominio y
todo el resto de los derechos reales, pero nunca un derecho personal.
Hay un derecho real que no admite ser adquirido por prescripcin adquisitiva, es el caso de las servidumbres
discontinuas y las servidumbres inaparentes.
Importancia de los ttulos : Art. 675.
La pregunta que surge a la hora de referirse a los ttulos es si slo la tradicin requiere de un ttulo que la
anteceda o si todos los modos necesitan, para su validez, de un ttulo que lo anteceda.
Fundando su respuesta en el art.703. Alessandri seala que todos los modos requieren de un ttulo que los
anteceda; as en la accesin y en la ocupacin el ttulo se confunde con el modo; en la sucesin por causa de
muerte el ttulo puede ser el testamento o la ley, en el caso tratarse de sucesin intestada.
Manuel Somarriva contradice a Alessandri, sealando que lo propio de un requisito es que se cumpla o no, ya
que un requisito que siempre se cumple deja de ser requisito y pasa a ser un elemento. Adems argumenta que
cuando la ley enumera los modos de adquirir no menciona en parte alguna los ttulos que anteceden al modo.
Slo cuando se habla de la tradicin se hace mencin a los ttulos. En consecuencia, la ley solamente exige
como requisito de validez un ttulo adquisitivo en el caso de la tradicin; la ausencia de un ttulo adquisitivo
de dominio hace anulable la tradicin.
(La postura del profesor coincide con la de Somarriva)
Estudio Particular de los Modos de Adquirir.
1. La Ocupacin: Art. 606:
Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no
es prohibida por la leyes chilenas o por el Derecho Internacional.
La ocupacin es la toma de posesin efectiva de una cosa que carece de dueo.
Caractersticas:
1. Es un modo originario, o sea no existe transferencia de dominio. Es posible que la cosa haya tenido dueo
anterior, sin embargo, tampoco en este caso es producto de la transferencia.
2. Opera a ttulo singular.
3. Opera entre vivos.
4. Mediante la ocupacin slo se puede adquirir el derecho real de dominio de cosas muebles.
El Art. 590 seala que las tierras que no tengan un dueo sern propiedad del Estado, por lo tanto
circunscribe la posibilidad de adquirir por ocupacin a las cosas muebles.
5. Es gratuito.
Requisitos de operacin de la Ocupacin:

1. Que la cosa no pertenezca a nadie, es decir la cosa debe ser susceptible de apropiacin, pero inapropiada
(que no sea de nadie).
Clasificacin de las cosas:
1.1. Cosas apropiables: son aquellas que admiten apropiacin por parte de particulares o por parte del
Estado.
1.1.1. Cosas apropiables apropiadas.
1.1.2. Cosas apropiables inapropiadas:
res nullius.
res derelictae.
1.2. Cosas inapropiables: son aquellas que no admiten apropiacin, el Cdigo les llama cosas que la
naturaleza ha hecho comn a todos los hombres, como la altamar, el espacio exterior.
2.1. Cosas comerciables: son aquellas que pueden ser objeto de relaciones jurdicas entre particulares y por
ello pueden ser posedas y apropiadas.
2.2. Cosas incomerciables: son aquellas que estn sustradas del rgimen de apropiacin privada, en razn de
su naturaleza, como la altamar; o por su destinacin, como las calles.
3.1. Cosas alienables: son aquellas que pueden ser transferidas o transmitidas.
3.2. Cosas inalienables: son aquellas que no pueden ser transferidas. Ej: los derechos personalsimos, como
el derecho de alimentos.
Si una persona ocupa una cosa que tiene dueo creyendo que no tiene, no adquiere el dominio de la cosa, pero
se hace poseedor, o que le permitir, ms tarde adquirir por prescripcin adquisitiva.
2. El apoderamiento de la cosa debe ser material, por esta razn los derechos, sean reales o personales no
pueden adquirirse por ocupacin
3. La aprehensin de la cosa debe hacerse con la intencin de adquirir el dominio.
La palabra intencin, significa que debe haber voluntad de adquirir la cosa. Como consecuencia, aquellas
personas que no tienen voluntad no pueden adquirir mediante ocupacin. ( Los impberes mayores de siete
aos pueden poseer; por lo tanto tambin podrn adquirir por ocupacin)
4. La adquisicin de la cosa no debe estar prohibida ni por la ley ni por el Derecho Internacional.
El Cdigo Civil de varios tipos de ocupaciones:
a. Ocupacin de cosas animadas: caza y pesca. Art. 607.
b. Ocupacin de cosas inanimadas: Art. 624.
(Ocupacin de tesoros: Art. 625)

La ocupacin de una cosa al parecer perdida, como una billetera botada en la calle, no es vlida, ya que
aquella cosas deben presentarse ante la autoridad para que esta las remate. Quien encontr la cosa recibe una
recompensa.
2. La Accesin: Art. 643669 :
Art. 643: La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que
ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
Caractersticas:
1. Es originario.
2. Opera a ttulo singular.
3. Puede ser a ttulo gratuito u oneroso.
4. Opera entre vivos.
Clasificacin de la Accesin:
1. Accesin de frutos o discreta:
El dueo de una cosa pasa a ser dueo de sus frutos y productos.
La doctrina es critica del Cdigo en este sentido ( se critica que el legislador haya recurrido a la accesin para
explicar el dominio de los frutos), seala que la cosa y sus frutos son una misma cosa, por lo tanto bastara
que el dueo invocara el derecho de goce que proporciona el dominio al dueo. En otras palabras, la doctrina
seala que con el dominio de la cosa se justifica el dominio de los frutos.
Los productos (frutos) de las cosas pueden ser: naturales o civiles.
El Cdigo Civil no hace diferencia entre frutos y productos. La doctrina s la hace, diciendo, que los productos
no son peridicos y producen detrimento a la cosa que los produce; en cambio los frutos son peridicos y no
producen detrimento a la cosa de la cual emanan. Ej. de frutos: las manzanas, las naranjas, etc.
Ej. de productos: la piedra que se saca de una cantera.
El Cdigo Civil distingue entre frutos y productos en otras materias, como en lo referido a la sucesin.
La ley (art.645) hace distincin entre frutos pendientes, percibidos y consumidos. Esto es muy importante en
algunas materias, por ejemplo cuando se anula un contrato.
Ej. de frutos naturales: los frutos de un rbol, las cras de un animal, la lana de las ovejas.
Los frutos naturales pueden darse con o sin la ayuda del hombre.
Ej. de frutos civiles: los intereses, la renta, el arrendamiento.
Los frutos civiles (art.647) pueden estar pendientes o percibidos, y , obviamente no emanan directamente de
la cosa, como ocurre en los frutos naturales.

2. Accesin por unin o continua:

Tiene lugar cuando se unen dos o ms cosas de diferente dueo, de modo tal que pasan a constituir un todo
indivisible, un nuevo todo.
Aqu rige el principio de que la cosa accesoria sigue a la cosa principal.
Esta forma de accesin es la accesin propiamente tal.
La ley distingue tres grandes casos de accesin continua:
a. Inmueble a inmuebles:
Aluvin: art.649.
Avulsin: art.652.
Nacimiento de una isla: art.656.
b. Mueble a inmueble:
Tiene lugar en los casos en que se edifique, plante o siembre en un inmueble perteneciente a una persona
distinta de quien est edificando, plantando o sembrando. Es necesario que entre el dueo del inmueble y el
dueo del mueble no exista una relacin contractual, que regule la situacin descrita, para que se de la
accesin de mueble a inmueble. Adems es preciso que las cosas muebles se incorporen o arraiguen al
inmueble en forma permanente, es decir, deben convertirse en inmueble por adherencia.
Casos de accesin de mueble a inmueble:
1. Edificacin en territorio propio con materiales propios.
2. Edificacin en territorio propio con materiales ajenos. Art. 668.
3. Edificacin en territorio ajeno con materiales propios. Art.669:
Para solucionar este caso es necesario tener en cuenta dos principios. El primero dice que lo accesorio sigue a
lo principal y lo edificado es lo accesorio. Si se siguiera solamente este principio el dueo del terreno se hara
dueo del edificio. El segundo principio seala que nadie puede enriquecerse sin causa.
La ley considera estos dos principios para dar una solucin al problema.
La situacin deber resolverse teniendo en cuenta si la edificacin es sin conocimiento del dueo del terreno o
con conocimiento.
De cumplirse la primera hiptesis el dueo tiene tres opciones:
Hacer suyo lo edificado pagando a quien edific las indemnizaciones correspondientes. En este caso habr
accesin a ttulo oneroso.
Obligar al dueo de lo edificado pague al dueo del terreno el precio de ste. En este caso no habr
accesin, sino compraventa, as quien edific adquiere el terreno por tradicin, basado en un ttulo de
compraventa.
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 Que el dueo de lo edificado pague al dueo del terreno un arrendamiento correspondiente al tiempo que ha
estado en su terreno.
Se puede concluir que cuando una persona construye en suelo ajeno con materiales propios la solucin no
acta de pleno derecho.
En el intertanto que va desde que se edifica hasta que el dueo del suelo decide qu hacer, quien edific es
dueo de su edificio.
La jurisprudencia chilena ha sealado que es posible ser dueo de lo edificado en territorio ajeno. Esto tiene
cierta relacin con el derecho de superficie que mencionan algunos autores.
Si el dueo del terreno tiene conocimiento de que alguien est edificando en su propiedad y no toma ninguna
medida legal, ser obligado a pagar el valor del edificio, plantacin o sementera. Art. 669 inc 2.
c. Mueble a Mueble: Art. 657.
Especificacin: Art. 662.
Mezcla: art.663.
(proindiviso=en comunidad / a prorrata= en proporcin a...)
La Tradicin: Art.670:
La tradicin consiste en la entrega que hace el dueo de una cosa (tradente) a otro que la adquiere
(adquirente). El tradente debe tener la facultad e intencin de transferir el dominio; el adquirente debe tener la
capacidad y la intencin de adquirir la cosa (la cosa recibe el nombre de cosa trada).
Caractersticas:
1. Es un modo de adquirir derivativo.
El adquirente deriva su dominio del tradente, o sea el derecho de dominio deriva del antecesor.
Esto es de suma importancia, en razn de que en nuestro Derecho nadie puede transferir los derechos que no
tiene.
Si el tradente no es dueo de la cosa trada, la tradicin no convierte en dueo al adquirente. Esto no quiere
decir que la tradicin no valga, sino que no cumplir su finalidad; en este caso el adquirente se convierte en
poseedor, en cuanto poseedor puede llegar a convertirse en dueo por prescripcin, este efecto se produce
incluso si el tradente no era poseedor. ( Hay que diferenciar entre posesin y mera tenencia)
Si el tradente es mero tenedor y hace tradicin de la cosa hace al adquirente poseedor.
2. Por regla general opera a ttulo singular. Operar a ttulo universal cuando se hace transferencia del
derecho real de herencia.
3. Puede operar a ttulo gratuito o a ttulo oneroso.
Si la tradicin es por una donacin, ser a ttulo gratuito. Por el contrario si tras la tradicin hay un contrato de
compraventa, operar a ttulo oneroso.
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4. Opera por acto entre vivos.

5. Es una convencin, porque es un acuerdo de voluntades destinado a extinguir obligaciones. La tradicin
extingue obligaciones que emanan del ttulo translaticio de dominio. Por ejemplo en un contrato de
compraventa el comprador se obliga a pagar la cosa y el vendedor se obliga a hacer la tradicin de la cosa; as
la tradicin acta como convencin extintiva.
Adems la tradicin es una forma de pagar; porque est pagando la obligacin que genera el ttulo translaticio.
6. La tradicin no slo transfiere el derecho real de dominio, sino que puede transferir cualquier derecho
real, incluso derechos personales.
Por ejemplo: en el caso de un contrato de mutuo, el mutuante tiene un crdito contra el mutuario, es decir
tiene un derecho personal contra el mutuario para que le devuelva el dinero. EL mutuante puede vender su
crdito y har dueo a quien se le compre por tradicin.
(La tradicin es parecida en su amplitud al modo sucesin por causa de muerte)
7. Puede convertir al adquirente en dueo y poseedor de la cosa, cuando el tradente es dueo de la cosa
trada o puede convertir al adquirente en poseedor si el tradente no es dueo de la cosa trada.
Diferencia entre Tradicin y Entrega:
Entrega es el paso de una cosa de manos de una persona a las manos de otra.
En la tradicin hay entrega, pero no toda entrega constituye tradicin.
La entrega constituye tradicin cuando el tradente tiene la intencin de transferir el dominio, la intencin
estar manifestada en el ttulo, que ser un ttulo traslaticio de dominio.
El CC es bastante confuso en lo que se refiere a la entrega. En algunos casos entrega y tradicin son
sinnimos. Por ejemplo dentro del ttulo de la compraventa se habla de entrega como sinnimo de tradicin;
en el mutuo, debiendo decir tradicin dice entrega; en el comodato, debiendo decir entrega, habla de tradicin.
Estaremos ante la tradicin cuando la entrega tiene por finalidad transferir el dominio de la cosa, habr
finalidad de transferir el dominio cuando el ttulo es traslaticio de dominio.
Requisitos que deben concurrir para que opere la tradicin:
1. Deben existir dos partes: tradente o tradens y adquirente o accipiens.
2. Se requiere del consentimiento de ambas partes.
3. Debe existir un ttulo traslaticio de dominio (es el nico modo de adquirir para el cual la ley exige como
antecedente un ttulo).
4. Debe hacerse entrega de la cosa trada.
1. Requisitos del tradente:
a. debe ser dueo de la cosa que entrega o del derecho que transfiere.

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Si el tradente no es dueo al hacer la entrega de la cosa no convierte en dueo al adquirente; ste queda slo
como poseedor, de tal forma que podr adquirir por prescripcin adquisitiva. (Art. 682683)
(mero tenedor es aquel que tiene la cosa reconociendo dominio ajeno)
Cuando el vendedor hace entrega de la cosa al comprador est haciendo la tradicin de la cosa y pagando su
obligacin, nacida del contrato de compraventa.
Si el tradente no es dueo de la cosa trada ( art.1575) no est pagando su obligacin o el pago no es vlido,
por lo tanto ese acto sera anulable, porque no es dueo de la cosa.
Entonces habra una contradiccin entre el art. 1575 y el art. 682; don Luis Claro Solar establece la siguiente
solucin; la entrega de la cosa, cuando el tradente no es dueo, en tanto tradicin es vlida y convierte en
poseedor al adquirente; pero en tanto pago es anulable.
Abeliuc seala que en el Art. 1575, Andrs Bello us la palabra vlido en sentido impropio; porque si una
persona entrega (tradicin) una cosa que no es de l, el pago es vlido, pero es inoponible para el dueo, o sea
el dueo puede reivindicar la cosa.
b. El tradente debe tener la facultad de enajenar la cosa de la cual est haciendo tradicin (art.670).
Hay que distinguir entre capacidad de disposicin y facultad de disposicin; al hablar de capacidad de
disposicin se refiere a la capacidad de ejercicio. La facultad de disposicin es el poder que tiene una persona
para disponer de un derecho, por ejemplo las personas no estn facultadas para transferir los derechos
personalsimos como el derecho de pedir alimentos. Una persona puede tener capacidad de disposicin, pero
no la facultad de disposicin.
(El derecho real de uso y el de habitacin , tambin son personalsimos)
Cuando el legislador en el Art.670 habla de facultad se refiere a la facultad de disposicin, la que no tendr
cuando se trate de derechos personalsimos. ( del adquirente obviamente no se exige facultad, sino capacidad e
intencin de adquirir el dominio de la cosa trada)
c. Debe tener capacidad.
Si el tradente es incapaz el acto ser anulable. Dependiendo de si es absolutamente incapaz o relativamente
incapaz, el acto ser anulable absolutamente o relativamente.
2. Se requiere el consentimiento, porque la tradicin es un acto jurdico bilateral. Para que opere la tradicin
debe producirse un acuerdo de voluntades entre el tradente y el adquirente.
Ventas Forzosas: Art.6713
Por ejemplo cuando se rematan cosas que han sido embargadas, porque su dueo no ha pagado una
obligacin. En este caso el juez ser el representante legal de la persona a quien se le han embargado y luego
rematado sus bienes.
(Tambin debe hacerse en pblica subasta la venta de aquellos bienes races y algunos muebles que el tutor
vende de su pupilo. Este caso no es venta forzosa)
El consentimiento entre el tradente y el adquirente debe versar sobre:

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1. La cosa, objeto de la tradicin.

2. Sobre el ttulo traslaticio de dominio.
3. Sobre la persona a quien se efecta la tradicin.
La voluntad debe estar exenta de vicios; de lo contrario ser un acto anulable.
El nico vicio que regula el CC en la tradicin es el error, esto no significa que pueda haber vicio de fuerza y
dolo, sino que estas dos cosas se regirn por las normas generales.
Art. 676: Se plantea la posibilidad de error en cuanto a la identidad de la cosa que se entrega; esto hace el acto
anulable absolutamente, porque es error esencial o error obstculo. Para quienes afirman la teora de la
inexistencia, este sera una causal de inexistencia. En segundo lugar la ley se refiere al error que recae sobre
las personas. Por regla general la ley no lo considera error, salvo aquellos contratos intuito personae . En la
tradicin (art.676) la ley seala que cuando hay error respecto de la persona el acto ser anulable.
Tambin puede haber error en cuanto al ttulo, este error ser esencial, por lo tanto la tradicin sera anulable
de nulidad absoluta.
3. Debe existir un ttulo traslaticio de dominio.
Sin ttulo traslaticio de domino no hay tradicin.
La palabra ttulo no est definida por la ley; y tiene dos significados:
1. acto jurdico que sirve de antecedente para la adquisicin de un derecho.
2. El documento (fsico) que contiene o da constancia del acto jurdico que sirve de antecedente para la
adquisicin de un derecho.
Ej. de ttulo: la compraventa, la escritura pblica que da constancia de la compraventa.
La ley usa la palabra ttulo en ambas acepciones.
Ej: art. 1901: usa la palabra ttulo dos veces, una en su primera acepcin y la otra en su segunda acepcin.
Ttulo traslaticio de dominio: no estn enumerados, es cualquier contrato que sirva de antecednte de un
derecho.
Ej: la compraventa, la permuta, la donacin, cuando una persona aporta algo a una sociedad, la transaccin.
El ttulo traslaticio de dominio debe ser vlida, si el ttulo es declarado nulo la tradicin ser nula.
4. Debe haber entrega de la cosa trada:
Cuando el CC define la tradicin, dice que consiste en la entrega.
La forma como se efecta la entrega ser distinta segn lo sea la cosa trada.
Estudiaremos cuatro formas:

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a. La entrega de derechos reales que recaen sobre una cosa corporal mueble.
b. La entrega de derechos reales que recaen sobre una cosa corporal inmueble.
c. La entrega en la herencia.
d. La entrega de derechos personales.
Antes de estudiar estos cuatro casos, sealaremos los efectos de la tradicin. Para determinarlos hay que
distinguir:
i. cuando el tradente es dueo de la cosa que entrega la tradicin transfiere el dominio de la cosa al
adquirente, adems lo convierte en poseedor.
El tradente transfiere la cosa en las condiciones en las cuales la tena, incluso se transfiere con sus
gravmenes, ya que por ser gravmenes reales siguen a la cosa donde se encuentre. Esto es consecuencia de
que la tradicin sea un modo derivativo. Ej: la hipoteca sigue a la cosa no importando quien sea su dueo.
ii. cuando el tradente no es dueo de la cosa que entrega, pero tiene sobre la cosa otros derechos
transferibles.
Por ejemplo el usufructuario, si transfiere el dominio estar transfiriendo el derecho se usufructo y har al
adquirente poseedor de la cosa.
iii. Cuando el tradente no es dueo de la cosa que entrega y tampoco tiene sobre la cosa otros derechos
transferibles.
La tradicin de cosa ajena es vlida, sin perjuicio de los derechos del dueo. En este caso la tradicin no
transfiere el dominio , pero hace al adquirente poseedor.
La tradicin puede ser exigida, normalmente despus de perfeccionarse el ttulo traslaticio de dominio, a
menos que se haya pactado una condicin suspensiva; o a menos que se haya pactado un plazo suspensivo; o a
menso que exista un decreto judicial, En este caso : si una persona, por ejemplo, vende una cosa a otra y esa
cosa est embargada no podr hacerse inmediatamente la tradicin.
Art. 680: en el caso de la compraventa el pago del precio no obsta a que la tradicin transfiera el dominio.
Esta norma est en contradiccin con el art.1874 que seala que otorga al vendedor una demanda alternativa.
La demanda alternativa (art.1873) consiste en que el vendedor, cuando el comprador a incurrido en mora de
pagar el precio puede exigir que se pague el precio o la resolucin de la venta.
En ambos podr pedir las indemnizaciones pertinentes.
La contradiccin consiste en que segn el art.1974 la clusula que menciona el art.680 no obsta a la
transferencia del dominio y el art.680 que la clusula s obsta.
La doctrina ha sealado que la solucin a este caso es: el art.680 es una norma general y el art.1874 es una
norma especial, por lo tanto se aplicara al caso de compraventa lo prescrito en el art.1874.
Sin embargo esto no es tan claro, porque el art.680, aunque es una norma que est dentro del ttulo de la
tradicin est refirindose a l compraventa. En consecuencia no se puede decir que la norma del art.680 y la
norma del art.1874 se diferencian en que la primera es general y la segunda especial.; ambas son especiales.

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 Formas de entrega:
1. La entrega en la tradicin de derechos reales que recaen sobre una cosa corporal muele:
Aqu tenemos dos tipos de entrega:
1.1. Entrega Real: la entrega implica que la cosa cambia de manos.
1.2. Entrega Ficticia: la entrega de la cosa no es material, pero hay signos que indican la voluntad del
tradente de poner la cosa en manos del adquirente.
En un contrato de compraventa de un lpiz la entrega ser real, porque hay desplazamiento material de la
cosa.
Art.684:
1. Ej: en un supermercado quien compra toma las cosas de las repisas.
2. Ej: cuando se vende un caballo que se encuentra en un corral y el vendedor se lo indica con el dedo al
comprador.
3. Ej: cuando se entregan las llaves de un auto.
4. Ej: cuando se compra una lavadora; el vendedor la lleva a la casa del comprador. Basta que el vendedor
tome el compromiso de llevar la lavadora al lugar convenido para que opere la tradicin.
Este caso es bastante especial; porque el convenio, que es un contrato, genera derechos reales.
5. la persona que tena la cosa como mero tenedor pasa a tenerla como dueo (brevi manu)
la persona que tena el dominio de la cosa se convierte en mero tenedor (constitutio possessorio)
En relacin al tema que estudiamos hay que hacer especial mencin a los bienes muebles por anticipacin, los
que estn sujetos a las siguientes normas ,cuanto a la tradicin.
Art.571.
Art. 685.Esta norma es aplicable a la tradicin de cosa mueble por anticipacin que se entiende efectuada con
la separacin de la cosa del inmueble al que estaba adherido y la entrega de ella.
Anlisis de la tradicin de los vehculos motorizados:
Primero hay que sealar que la compraventa de un vehculo es un contrato consensual.
La venta de los vehculos est regulado en la Ley de Trnsito 18.890 art.33.
La transferencia del dominio y todo gravamen que recaiga sobre el vehculo se efecta de acuerdo a las
normas a las que estn sujetos los bienes muebles, de lo que se deduce que la entrega del vehculo podr ser
real o ficticia.
Sin embargo la ley mencionada precedentemente cre un registro de vehculos motorizados, el que depende
del Registro civil e identificacin.
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En dicho registro deben inscribirse las transferencias de dominio de los vehculos y los gravmenes que
recaen sobre ellos.
La inscripcin del vehculo no es requisito para que se entienda efectuada la tradicin.
En otras palabras la ley ordena crear un ttulo en el caso del contrato de compraventa de un vehculo
motorizado, aunque sea un contrato consensual. Para esto existen tres posibilidades sealadas por la ley:
1. Que el vendedor y el comprador acudan ante un oficial del registro civil y declaren que han acordado la
compraventa del vehculo.
2. Puede crearse un ttulo (documento) por escritura pblica.
3. Puede crearse un ttulo (documento) mediante instrumento privado autorizado por notario pblico (esto es
lo habitual en la compraventa de autos).
Despus de haber realizado cualesquiera de las alternativas anteriores el documento que acredita la existencia
del ttulo se lleva al registro de vehculos motorizados, de esta forma queda inscrito.
La inscripcin es obligatoria y debe realizarse dentro de los treinta das siguientes de haberse perfeccionado la
compraventa.
La importancia de la inscripcin es que la ley presume dominio (presuncin legal) en favor de quien est
inscrito el vehculo.
Esto no slo es importante a la hora de vender el automvil, sino tambin cuando se producen accidentes; ya
que la ley dice que el dueo responde solidariamente con el conductor del vehculo , a no ser que el dueo
pruebe que no autoriz tcita o expresamente a la otra persona a que condujera el vehculo.
Para poder hablar de responsabilidad solidaria deben existir dos o ms deudores.
La solidaridad consiste en que el acreedor de la obligacin en la que existen pluralidad de deudores, puede
demandar de cualquiera de ellos el cumplimiento del total de la obligacin.
2. La entrega en la tradicin de derechos reales que recaen sobre cosas corporales inmuebles. Art.686.
La norma del Art. 686 es de suma importancia.
La regala general en materia de tradicin es la dada para los bienes corporales muebles; las reglas para la
tradicin de bienes races son excepciones.
La tradicin de un bien mueble se entiende hecha cuando el ttulo se inscribe en el Registro del Conservador.
Lo mismo se aplica en la tradicin de derechos de usufructo o de uso constituidos en un bien inmuebles, as
mismo los derechos de habitacin o de censo y el derecho de hipoteca.
Todos los derechos reales que recaen sobre bienes races estn sujetos en lo referente a la tradicin al art.686;
con una excepcin: el derecho real de servidumbre, que por alguna razn inexplicable Andrs Bello no
mencion en el citado artculo.
Art. 698: la tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura pblica en la cual el que hace
tradicin del derecho de servidumbre expresa la voluntad de transferirlo y la otra parte, la voluntad de
adquirirlo.
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Al comprar un bien raz, al comprador le interesa saber si el bien que est adquiriendo est gravado por algn
derecho real; para esto pide un certificado de gravamen al Conservador de Bienes Races, sin embargo como
las servidumbres no se inscriben, el comprador no podr saber a menos que recorra todas las notarias del
pas si el bien que adquiere est gravado con un derecho de servidumbre.
En el art.686 tampoco se menciona el derecho real de herencia. La tradicin del derecho real de herencia,
aunque contenga bienes inmuebles, no le dan al derecho real de herencia el carcter de inmueble; porque la
herencia es una universalidad distinta de los bienes que la componen.
Finalidades de la inscripcin del ttulo en el Conservador de Bienes Races:
1. Efectuar la tradicin del bien inmueble; no hay otra forma de efectuar la tradicin de derechos reales que
recaen sobre bienes races.
2. Dar publicidad a los actos que recaen sobre bienes inmuebles.
3. Mantener la historia de la propiedad raz.
En cada inscripcin se indica la anterior inscripcin del bien raz.
La historia de una propiedad puede ser importante en relacin a la prescripcin.
4. La inscripcin del ttulo NO prueba dominio; pero s acredita que se efectu la tradicin y adems, prueba
la posesin del bien raz (es una garanta y requisito de la posesin de un bien inmueble)
Art.924: prueba de posesin.
Art.724: la inscripcin es requisito de la posesin.
Art.728
5. Segn algunos autores en ciertos casos la ley exige la inscripcin como una solemnidad del contrato.
Ej: en una hipoteca.
El art.2409 seala que la hipoteca es un contrato solemne porque deber realizarse por escritura pblica.
El art. 2410, seala que para que la hipoteca valga deber ser inscrita en el Conservador de Bienes Races.
Basados en esta disposiciones estos autores han dicho que la inscripcin de un hipoteca es una solemnidad y
no es tradicin, o que no slo es tradicin.
Otros autores afirman que el art.2409 es solemnidad y el art.2410 es tradicin de la hipoteca.
Rgimen de inscripcin en el Conservador de Bienes Races.
Es un sistema registral que se encuentra fundado en el art. 695 que ordena la dictacin de un Reglamento
(pg.975), que entr en vigencia en 1959; puesto que el reglamento fue dictado obedeciendo al Art. 695 la
jurisprudencia de la Corte Suprema le ha reconocido a dicho reglamento la fuerza de Decreto Ley.
Los conservadores de Bienes Races son ministros de fe encargados de llevar los registros conservadores; son
entes auxiliares de la administracin .
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 Principales registros a cargo del Conservador de Bienes Races:

1. R. De Propiedad.
2. R. De Hipotecas y Gravmenes.
3. R. De Interdicciones y prohibiciones de enajenar.
4. Libro Repertorio.
5. ndice General.
Registros que no apresen mencionados en el Reglamento, sino en otras fuentes:
6. R. De Comercio.
7. R. De Prenda Agraria.
8. R. De Prenda Industrial.
9. R. De Compraventa de cosas muebles compradas a plazo.
10. R. De Vehculos motorizados; actualmente , es llevado por el Registro Civil .
Especial mencin merece el Libro Repertorio, mencionado en el listado anterior: en l se registran las horas en
que aquellos que concurren con un ttulo lo presentan el Conservador. Esto se debe a que el trmite de
Inscripcin no termina con la concurrencia y presentacin del ttulo, sino que demora varios das.
La importancia de conocer la hora de presentacin de un ttulo es grandsima, ya que para todo efecto legal se
considera que la inscripcin fue realizada en el da y a la hora en que fue presentado el ttulo en el
Conservador.
El Reglamento del Conservador de Bienes Races distingue entre aquellos ttulos que DEBEN inscribirse y
aquellos que PUEDEN inscribirse. Ej: la servidumbre puede inscribirse.
3. Tradicin del derecho real de Herencia:
El derecho real de herencia es aquel que se tiene sobre la totalidad de los derechos y obligaciones
transmisibles de una persona que es el causante o una parte de ellos.
Los titulares del derecho real de herencia son los herederos de la universalidad del patrimonio del causante o
de una cuota de l, los legatarios no son herederos.
Adquisicin del derecho real de herencia:
Antes de estudiar la tradicin en el derecho real de herencia hay que apuntar que la cosa sobre la que se ejerce
el derecho es sobre la universalidad del patrimonio del causante y no sus bienes en forma individualizada.
Hay que sealar, tambin, que el derecho real de herencia se puede adquirir de dos formas:
a.. Modo de adquirir sucesin por causa de muerte.

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b. Modo de adquirir Tradicin.

a. El primero es el modo general de adquirir un derecho real de herencia, la Sucesin por causa de Muerte,
esto, obviamente supone la muerte del causante, sus herederos pasan a serlo, con su sola muerte.
b. Estudio del segundo modo de adquirir un derecho real de herencia; Por Tradicin:
Ej: Muere Juan testado, sus herederos adquieren al momento de fallecer Juan, que es el causante, por sucesin
por causa de muerte. Sucede ahora, que uno de sus herederos quiere transferir a Carlos su derecho real de
herencia, para poder adquirir, Carlos deber hacerlo por el modo Tradicin. Juan, quien transfiere, tomar el
nombre de cedente y Carlos, quien adquiere, tomar el nombre de cesionario.
La cesin no es de bienes especficos sino de una universalidad o una cuota de la masa hereditaria.
El ttulo que fundamente la cesin (tradicin) puede ser gratuito u oneroso, como una donacin o una
compraventa.
La tradicin del derecho real de herencia podr realizarse a travs de una entrega real o ficta, tal como lo
sealan las reglas generales de entrega que son las prescritas para la tradicin de derechos que recaen sobre
cosas incorporales muebles.
La forma ms comn es que la entrega se haga por escritura pblica, en virtud de lo sealado en el Art. 1801.
La compraventa es un contrato consensual, sin embargo hay excepciones en que se perfecciona
solemnemente, estas son: en la compraventa de bienes races, en la de derechos de servidumbres, en la de un
derecho de censo, y en la compraventa de una sucesin hereditaria; todas ellas deben realizarse por medio de
escritura pblica.
Es necesario sealar, tambin, que de acuerdo al art.686 la tradicin de una herencia no requiere de
inscripcin.
Efectos de la Tradicin del derecho real de Herencia:
1. El cesionario ocupa el lugar del cedente, esto implica que tambin adquiere las deudas.
Responsabilidad del cedente. Art. 1909: Hay que distinguir si la cesin fue a ttulo oneroso o gratuito. En el
primer caso el cedente responde de su calidad de heredero, pero jams responde porque las deudas superen el
valor total de bienes.
A contrario censu, se desprende del art. 1909 que cuando la cesin es a ttulo gratuito el cedente no responde
de su calidad de heredero, ni de nada.
Nota: Existe una institucin, llamada beneficio de inventario, que es un mecanismo mediante el cual el
heredero limita su responsabilidad en las deudas hasta el monto de los bienes que reciba.
4. La Tradicin de Derechos Personales: Art. 1901 1908/ Art. 699:
Cuando la ley habla de cesin de derechos personales se refiere a la tradicin de derechos personales.
Algunos autores han afirmado que la cesin de derechos personales debe entenderse como un contrato, porque
se encuentra tratada en el Cdigo entre el contrato de permuta y el contrato de arrendamiento. Sin embargo la
jurisprudencia ha sealado que la cesin de derechos personales es Tradicin de derechos personales y no un
contrato.
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Clasificacin de los crditos:

i. nominativos: aquellos en que se conoce al acreedor y al deudor.
ii. a la orden: aquellos que deben pagarse de acuerdo a la orden de una persona. Estos crditos se transfieren
mediante el endoso, y est tratado en el Cdigo de Comercio.
iii. al portador. La cesin de estos crditos se hace mediante el traspaso del documento en que consta la
existencia del ttulo.
Cuando el Cdigo habla de crditos personales (pg. 543) lo que en principio parece una redundancia se
refiere a los crditos nominativos.
Importante: La cesin de crditos no es un contrato, sino una forma de tradicin; adems es una convencin,
porque mediante ella se extingue la obligacin que emana del ttulo que precede a la tradicin.
Perfeccionamiento de la cesin entre el cedente y el cesionario:
Se perfecciona mediante la entrega de un ttulo (documento) en el que consta la existencia del crdito y en
el que se menciona el nombre del cesionario.
El ttulo puede ser oneroso o gratuito.
Cuando el art.1901 dice: entrega del ttulo se refiere a la entrega de un documento.
Segn esta misma norma la cesin de un crdito personal tiene efecto en virtud de la entrega de un ttulo.
Aquellas ocasiones en que el crdito no conste en ningn documento, o sea no conste por escrito esto
ocurre cuando la cesin del crdito se perfecciona consensualmente la jurisprudencia ha determinado que
debe crearse un documento, el cual ser entregado al cesionario.
El art. 699 confirma que la tradicin de los derechos personales se hace a travs, de la entrega de un ttulo.
Las dos normas mencionadas demuestran que cesin y tradicin son ocupados, por el legislador, como
sinnimos.
Perfeccionamiento de la cesin respecto del deudor del crdito y de terceros.
Antes que nada recordemos los elementos de un derecho personal:
acreedor.
deudor.
objeto.
Figura:
A : Acreedor B: Deudor
Cedente

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C: Cesionario
Ejemplo: Entre A y B se celebra un contrato de Mutuo (prstamo de consumo).
A es el mutuante y B es el mutuario, A tiene un crdito o derecho personal en contra de B; B tiene respecto de
A una obligacin. El crdito de A es comerciable, por lo tanto puede transferirlo.
A cede su ttulo a C. A toma el nombre de cedente y C el de cesionario. La cesin puede ser a ttulo gratuito u
oneroso.
Ya vimos que la entrega de la cesin entre A y C se perfecciona por medio de la entrega de un ttulo en que
consta el crdito de A en contra de B.
Para C la cesin an es inoponible, lo mismo para terceros. Esto lo dice claramente el art. 1901 cuando
prescribe que la entrega tiene efectos entre el cedente y el cesionario.
El perfeccionamiento respecto del deudor y de partes puede tener lugar de dos formas: art.1902
1. Notificando judicial y personalmente la cesin al deudor. Art.1903:
Que la cesin sea judicial significa que debe ser ordenada por una resolucin judicial. El cesionario solicita al
juez que la cesin que en su favor hizo el cedente sea notificada al deudor del crdito.
Que la cesin sea personal significa que un funcionario judicial debe proveer al deudor de una copia integra
de la solicitud hecha por el cesionario y una copia ntegra de la resolucin del juez.
2. Con la aceptacin expresa o tcita de la cesin del crdito por parte del deudor de l. Art.1904:
Ser expresa cuando formalmente el deudor aprueba la cesin del crdito.
Ser tcita toda vez que el deudor ejecute una acto que de seales inequvocas de que ha aceptado la cesin
del crdito. Ej: si el deudor hace un abono al cesionario o si el deudor le pide un plazo para pagar la
obligacin al cesionario.
Este modo plantea problemas con la prueba, ya que es difcil probar que se ha producido la aceptacin del
deudor, sobre todo cuando es una aceptacin tcita.
Debido con los problemas que se producen para probar la aceptacin, generalmente se usa la notificacin.
La ley no indica formalidades para la aceptacin, de modo que de cualquier forma en que se exprese ser
vlida.
Mientras una de estos dos medios ocurran la cesin ser inoponible al deudor y a terceros.Art.1905.
Cuando se produzca la notificacin o la aceptacin la cesin ser vlida para todas las partes involucradas,
incluso los terceros.
Consecuencias de la inoponibilidad:
Respecto del deudor: el deudor puede pagar vlidamente su obligacin a su acreedor, aunque ste hay
cedido el crdito.

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 Respecto de terceros: un tercero puede desconocer la cesin del crdito y actuar como que si ella no se
hubiese producido.
Ej: Un tercero es acreedor del cedente, como consecuencia, primero puede demandar al segundo para que este
pague su obligacin, con este fin se ordena el embargo del crdito que tiene en contra de su deudor. Esto es
completamente vlido , porque la cesin del crdito le es inoponible al tercero.
Efectos que produce la cesin de crditos o tradicin de un derecho personal:
1. El crdito pasa de manos del cedente a manos del cesionario, con todos sus accesorios, por ejemplo las
garantas, como una prenda que la est garantizando.
La ley menciona en el art. 1906 que la cesin de un crdito no traspasa las excepciones personales del
cedente, por ejemplo un fuero.
Ej: puede ocurrir que el cedente goce de fuero parlamentario, al transferir un crdito no traspasa su fuero al
cesionario.
2. Segn el Art. 1684 el cesionario puede solicitar la nulidad relativa del acto, que inicialmente habra
podido pedir el cedente.
3. La compensacin es un modo de extinguir obligaciones y opera cuando dos personas son recprocamente
deudoras.
Ej: A B
A debe 100 a B: B debe 80 a A.
La deuda de B se extingue y la de A disminuye a 20.
La compensacin tiene particular importancia en materia de cesin de crditos.
Para ver si se puede dar o no la compensacin entre un deudor y el cesionario del crdito ( que adquiri del
cedente, que era acreedor inicialmente) hay que determinar si la cesin se perfeccion respecto del deudor y
de terceros en virtud de una notificacin o de una aceptacin.
Si tuvo lugar en virtud de una notificacin B no podr compensar deudas con el acreedor inicial del crdito y
tendr que pagarlo ntegramente al cesionario.
En cambio , si tuvo lugar una aceptacin, s puede compensar.
Responsabilidad del cedente: Art. 1907.
Una vez ms, es importante distinguir si el ttulo que antecedi a la cesin fue gratuito u oneroso.
Si fue gratuito no responde de nada.
Si fue oneroso responde de su calidad de acreedor y no de la solvencia del deudor, a menos que as lo hayan
pactado.
La Posesin: Art. 700.

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La posesin es un hecho y no un derecho.

La definicin que hace el Cdigo seala que es la tenencia de la cosa, y la tenencia es un hecho.
No obstante, es un hecho al cual la ley atribuye consecuencias jurdicas importantes.
Elementos de la Posesin:
El Corpus: es le elemento fsico de la posesin. Consiste en tener materialmente la cosa.
El Animus: es el elemento sicolgico o intencional. Es la voluntad de tener la cosa como propia. El animus
no solamente se d en el dueo, tambin en aquellas personas como el ladrn o el que ha adquirido a non
domino.
La sola tenencia de la cosa no constituye posesin.
El Cdigo hace diferencia entre mera tenencia y posesin. Art.714.
Ej. De mera tenencia: el arrendatario; el usufructuario, en este caso hay que sealar que respecto del derecho
real de usufructo su titular es dueo y es poseedor de su derecho real de usufructo, pero respecto de la cosa en
la que est constituido el derecho de usufructo (cosa fructuaria) el usufructuario es mero tenedor. El dueo de
la cosa fructuaria es el nudo propietario.
Ventajas que confiere la Posesin:
1. Art. 700 inc.2: El poseedor se presume dueo de la cosa que posee. En otras palabras la posesin lleva
consigo una presuncin legal.
Normalmente el onus probandi recae sobre quien dice ser dueo; pero cuando la persona posee la cosa, por
presumrsele dueo, se invierte el peso de la prueba.
La posesin es una forma de superar el problema de la prueba del dominio (prueba diablica).
Slo hay que probar la posesin y se presumir legalmente dueo al poseedor.
2. Habilita al poseedor para ganar el dominio de la cosa mediante el modo de adquirir prescripcin
adquisitiva.
3. En caso de reivindicacin el poseedor de la cosa, supuesto que sea poseedor de buena fe no est obligado
a restituir los frutos que de la cosa haya percibido.
Si el poseedor est de mala fe tendr la obligacin de restituir los frutos.
4. Los poseedores de bienes races o de derechos reales constituidos en bienes races pueden proteger se
posesin mediante la acciones posesorias.
Por regla general la mera tenencia no otorga accin posesoria, aunque existe una excepcin: la accin
posesoria de restablecimiento.
5. El poseedor regular de la cosa, que ha perdido la posesin regular de la cosa puede recuperarla, a travs,
de la accin publiciana.
Caractersticas de la Mera Tenencia:
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1. La mera tenencia de una cosa implica la obligacin de restituirla a su dueo, porque la cosa se tiene a
nombre de su dueo y reconociendo dominio ajeno.
2. La mera tenencia es indeleble:
art. 726: la mera tenencia no se transforma en posesin por el transcurso del tiempo, salvo en el caso del
Art.2510 n3.
art. 730: el que usurpa una cosa, dndose como dueo de ella no gana la posesin. El verdadero dueo
perder la posesin si el usurpador enajena la cosa; quien adquiere la cosa creyendo que adquiere del dueo,
podr adquirir por prescripcin adquisitiva.
art. 719: (Hay una impropiedad. Cuando se habla de poseer a nombre ajeno se refiere a mera tenencia) Este
artculo contiene tres presunciones.
3. Accin Posesoria de Restablecimiento: Art. 928.
Al mera tenencia, por regla general, no confiere accin posesoria, salvo en el caso de la accin posesoria de
restablecimiento.
El art. 928 parte de la base de que hubo un despojo violento de una cosa (inmueble) en contra de un poseedor
o un mero tenedor. El que ha sufrido despojo puede ejercer la accin posesoria de restablecimiento para
restablecer las cosas al estado en que estaban antes del acto violento.
A la accin posesoria de restablecimiento se le llama, tambin querella de restablecimiento.
Las Cosas Susceptibles de Posesin:
El art. 700 seala que la posesin es la tenencia de una cosa determinada, luego las cosas indeterminadas,
genricas o inciertas no pueden poseerse. Esto no obsta a que dos o ms personas posean en conjunto una
misma cosa, situacin en la cual se habla de posesin de cuota.
En conclusin las cosas para que sean susceptibles de apropiacin deben ser determinadas.
El art. 715 permite deducir que no solo las cosas corporales pueden poseerse, sino tambin las cosas
incorporales, Pero slo los derechos reales.
Una cosa incorporal se posee, de acuerdo, a la doctrina cuando se goza o se disfruta de las facultades que
confiere ese derecho.
En conclusin son susceptibles de apropiacin las cosas determinadas, sean estas corporales o
incorporales menos el derecho de servidumbre y los derechos personales basndonos en el art. 700 y
el art. 715.
Cosas que no pueden ser posedas:
1. Entre las cosas corporales:
1.1. las cosas inapropiables.
1.2. las cosas incomerciables.

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2. Entre las cosas incorporales:

Los derechos personalsinos.
Algunas servidumbres como la de trnsito no pueden ganarse por prescripcin, por lo cual tampoco podrn
poseerse, ya que no tiene sentido que algo se posea si no va a poder ganarse por prescripcin adquisitiva.
(Slo pueden poseerse los derechos reales)
El art. 715 no hace distingo entre derechos reales y derechos personales, esto podra inducir a error. Hay que
recalcar que slo pueden poseerse los derechos reales; los crditos no admiten posesin, porque no pueden
adquirirse por el modo de adquirir prescripcin adquisitiva ( la posesin es un requisito de la prescripcin
adquisitiva). Hoy en da nadie discute que los crditos no pueden poseerse, sin embargo el art. 15762 perturba
la afirmacin antes dicha. El uso de la palabra posesin es incorrecto en el art. citado, porque a lo que el
legislador se refiere es a la calidad aparente del acreedor.
Ej: si una persona paga a quien tiene apariencia de acreedor el pago es vlido.
A: cedente C: deudor
se anula la cesin, pero
C ya haba pagado a el pago
B : cesionario B. Es vli
do.
Clases de Posesin:Art.702 Art.708.
1. Posesin: 2. Posesin:
1.1. Regular. 2.1. Viciosa: violenta
1.2. Irregular. clandestina
2.1. No viciosa.
1.1. Posesin Regular: Art. 702 Es la que procede de justo ttulo y que haya sido adquirida de buena fe,
aunque esta no subsista despus de adquirida la posesin. Si el ttulo que da lugar a la posesin es traslaticio
de dominio, se requiere , adems la tradicin para que se inicies la posesin.
Requisitos de la posesin regular:
A. que proceda de justo ttulo.
B. que haya sido adquirida de buena fe.
C. si el ttulo es traslaticio de dominio es necesaria la tradicin.
A. Al analizar el primer requisito hay que estudiar lo que la ley entiende por justo ttulo.

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La ley no define lo que entiende por justo ttulo, ni siquiera lo que entiende por ttulo.
La ley s enumera los ttulos que no son justos, por lo que se pueden determinar por exclusin los ttulos
justos.
En materia posesoria, ttulo es el hecho o acto jurdico en virtud del cual una persona adquiere la posesin de
una cosa.
A propsito del justo ttulo hay que mencionar el art. 703. Esta norma seala que un justo ttulo puede ser
constitutivo o traslaticio de dominio. Aqu el legislador omiti los ttulos declarativos de dominio y tampoco
mencion que los ttulos injustos son igualmente susceptibles de clasificar en constitutivos, traslaticios y
declarativos.
i. Ttulos Constitutivos de dominio: Son aquellos que dan orgen al dominio.
Son ttulos constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin adquisitiva.
De lo anterior se desprende que hay ciertos modos de adquirir en virtud de los cuales se puede, tambin
adquirir inmediatamente la posesin de la cosa; se dice que operan dualmente.
La importancia de la dualidad es que si falla algn requisito para adquirir el dominio, se adquiere la posesin.,
por eso se llaman constitutivos de dominio.
Respecto de la prescripcin adquisitiva, es posible sostener que el legislador en el art. 703 se equivoc, ya que
a travs de la prescripcin no se adquiere la posesin, sino que la posesin lleva a la prescripcin adquisitiva..
En otras palabras no es la prescripcin la que permite poseer, sino que la posesin la que permite adquirir por
prescripcin adquisitiva.
ii. Ttulos traslaticios de dominio: Son aquellos que por su naturaleza sirven para transferir el dominio.
Estos ttulos no producen la transferencia, sino que sirven para transferir. Hay que recordar que los ttulos slo
generan derechos personales.
Ej: aporte a una sociedad, permuta, donacin, compraventa.
Conducen a que la persona adquiera la calidad de poseedora de la cosa.
iii. Ttulos Declarativos: No forman un nuevo ttulo, sino que reconocen una situacin anterior.
Ej: l. La sentencia que se dicta en un juicio en el que se litiga por la titularidad de ciertos derechos, no da
lugar a la posesin, sino que la declara con efecto retroactivo. 2. Las transacciones son un contrato mediante
el cual se pone trmino a un litigio pendiente o se prev uno eventual (transacciones que recaen sobre un
objeto disputado, ya que cuando no recaen sobre un objeto disputado son translaticias de dominio).
Art. 7032: las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y los actos legales de particin tienen efecto
declarativo, a pesar de que el cdigo seale que es un ttulo traslaticio (nuevamente el legislador se equivoc).
Art. 704: seala qu ttulos no son justos.
La enumeracin es genricamente taxativa, esto significa que la norma consulta cuatro situaciones genricas
que dan lugar a muchas situaciones especficas, y que fuera de esas cuatro situaciones genricas no existen
ms ttulos injustos.
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Ttulos injustos:
1. El ttulo falsificado: esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende.
Falsificado significa que el ttulo no ha sido otorgado verdaderamente por las personas y de la manera que l
se expresa.
Ej: en un ttulo se dice que comparece Pedro, Juan y Diego, pero en realidad Pedro no compareci y otra
persona firm por l.
Cualquiera sea el motivo de la falsedad, el ttulo ser falsificado y por lo tanto ser injusto y no podr llevar a
la posesin regular.
2. El ttulo conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otro sin serlo.
Nota: a.La venta de cosa ajena es un ttulo justo, porque no est en ninguna de las nmeros contemplados en
el art. 704 (aqu la cosa se vende como propia, siendo ajena).
b. La venta de una cosa ajena por parte de una persona que es representante legal, sin serlo en realidad, es un
ttulo injusto ( aqu la cosa se vende como ajena, siendo ajena y sin calidad de representante legal).
3. El ttulo que adolece de un vicio de nulidad: Se refiere a ambas nulidades, porque la norma no distingue
y cuando la norma no distingue no se puede interpretar como si distinguiera.
La nulidad debe ser declarada, por lo que ser ttulo injusto cuando sea declarada judicialmente la nulidad.
Mientras no sea declarada la nulidad el acto produce todos sus efectos.
4. El ttulo meramente putativo:
Putativo es algo que no corresponde a la realidad.
Ej: A escribe un testamento; luego escribe otro testamento. El primero ser putativo, por lo tanto, si alguien
fue nombrado legatario por el primer testamento, no podr conducirle dicho ttulo a la posesin regular.
En el caso del ttulo putativo no estamos ante un ttulo defectuoso, sino inexistente.
Art. 7042: en esta caso especfico un ttulo injusto se puede transformar en justo.
La importancia de esto es que el falso heredero, o sea, el heredero putativo, que est en posesin de la
herencia adquiere el derecho real de herencia por prescripcin adquisitiva en diez aos. En cambio si el juez
ha entregado la posesin efectiva del falso heredero, podr ganar la titularidad del derecho real de herencia en
un plazo de cinco aos. En otras palabras el ttulo de un falso heredero al que el juez le ha entregado la
posesin efectiva es justo.
Los legados pueden ser: de especie o cuerpo cierto y de cosa genrica.
Cuando la persona ha legado una especie, al momento de la muerte del legante, el legatario adquiere
inmediatamente el legado, por sucesin por causa de muerte. En cambio, cuando el legado es un crdito, no se
adquiere inmediatamente con la muerte del legante, sino que el legatario tiene que cobrar el crdito a los
herederos.. Despus el legado se adquiere por tradicin.
Cuando estamos en el caso del legado de especie el art. 704 inc.2 no ofrece ninguna dificultad, pero cuando se
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trata de legado de gnero s se produce un problema, porque los crditos no se poseen.

B. El segundo requisito para que la posesin sea regular es que haya sido adquirida de buena fe.
La buena fe representa el elemento tico de la posesin (el justo titulo representa el elemento tcnico).
Art. 706: La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos,
exentos de fraude y de todo otro vicio.
Existen dos tipos de buena fe, segn la doctrina:
la buena fe creencia: es la conviccin o persuasin, es un estado sicolgico de la persona.
la buena fe lealtad: es un estado tico de la persona.
Este distingo lo formulan los tratadistas que creen en la doctrina dualista de la buena fe.
A los dualistas se oponen los monistas, para quienes la buena fe es una misma y siempre se caracteriza por un
comportamiento tico, honrado.
En materia posesoria la buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio......, as se puede notar que
el legislador hace hincapi en que es la conviccin o persuasin de la persona.
Art. 702 inc.2: La buena fe puede perderse despus de haberse adquirido la posesin de la cosa, pero esto no
conduce a que la posesin se pierda o se transforme en irregular.
Tambin puede suceder que la persona acte de buena fe, pero que la posesin sea irregular, esto ocurrir
cuando el ttulo sea injusto.
Influencia del error en la buena fe:
El error puede ser de derecho o de hecho.
El art. 706 inc.4 seala que el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe que no
admite prueba en contrario.
El art. 706 inc. 3 seala que el justo error en materias de hecho no se opone a la buena fe.
El art. 706 hay que vincularlo con el art. 8.
Ojo: La presuncin de mala fe del art. 706 inc. 4 slo rige en materia posesoria.
La presuncin acerca del error de hecho es aplicable a todas las materias de Dcivil.
Prueba de la Buena Fe:
La ley viene en auxilio del poseedor y le facilita la prueba.
Art. 707: La buena fe se presume (presuncin legal), salvo en los casos en que la ley establezca una ley de
mala fe.
Quien alega buena fe no debe probarla salvo que la ley presuma mala fe sino que quien alega la mala fe,
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por regla general debe probar la mala fe.

La jurisprudencia ha sealado que la norma del art. 707, pese a su ubicacin dentro del tema de la posesin,
tiene una validez general, que la hace aplicable a todos los mbitos del Derecho pblico y privado , sea que
estemos hablando de buena fe creencia o de buena fe lealtad.
Nota: Existen otras normas, como el art. 707, que estn en una ubicacin determinada, que no obstante
tienen validez general. Por ejemplo todas las normas de prueba que estn relacionadas con las obligaciones,
tienen validez general.
Lo normal es que las personas acten de buena fe, por eso la ley presume la buena fe.
Adems hay que reparar en lo sgte.: entre la mala fe y el dolo existe un parentesco muy estrecho. El art. 1459
seala que el dolo no se presume, por lo tanto la mal fe hay que probarla por quien la alega, igual que el dolo.
C. El tercer requisito para que exista posesin regula es que se efecte la tradicin si se trata de un ttulo
traslaticio de dominio. Art. 702 inc.3
La razn de este requisito es que los ttulos traslaticios de dominio slo generan derechos personales, la cosa
se recibe cuando se hace la tradicin, recin ah comienza la tenencia de la cosa y por ende la posesin.
No se requiere la tradicin respecto de los ttulos constitutivos de dominio, porque el ttulos pone
inmediatamente al poseedor en contacto con la cosa.
Art.702 inc. 4: Aqu no s encontramos con una presuncin de tradicin.
La expresin a ciencia y paciencia significa que si quien entrega percibe que el adquirente ha tomado la cosa
y no se opone a ello se entiende efectuada la tradicin.
No se presume la tradicin en las cosas en que sta debe realizarse mediante la inscripcin del ttulo, o sea que
los casos de tradicin de bienes inmuebles y de derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles, excepto
las servidumbres no se puede acoger a la presuncin.
1.2. Posesin Irregular. Art708: Es aquella que no tiene todos los requisitos de la posesin regular,
sealados en el art. 702.
( Sea posesin regular o irregular siempre se requerir la presencia de ambos elementos de la posesin: corpus
y animus)
En el caso de la tradicin hay que sealar que es una exigencia un poco absurda, porque si no se hace
tradicin no habr corpus y si ste falta no hay posesin.
Paralelo entre la posesin regular y la posesin irregular.
1. Ambas conducen a la prescripcin adquisitiva, pero al poseedor regular
(5 aos) se le exige un tiempo menor que al poseedor irregular (10 aos).
2. Cuando el poseedor regular de un bien pierde su posesin,porque otra persona entra a poseer la cosa, la
ley le permite reivindicar la cosa mediante una accin reivindicatoria, denominada accin publiciana.
Accin Publiciana. Art. 894: es una accin reivindicatoria que puede ejercer el poseedor regular de la cosa
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que ha perdido la posesin regular para recuperar la cosa.

El poseedor irregular no goza de la accin publiciana.
3. El poseedor se presume dueo. La posesin genera una presuncin de dominio.
La presuncin de dominio rige tanto para la posesin regular como para la irregular.
4. La ley no distingue entre poseedor regular y poseedor irregular para efectos del ejercicio de acciones
posesorias.
Las Posesiones Viciosas:
Corresponde a la segunda clasificacin de la posesin.
Al hablar de posesin viciosa se alude a la violencia o a la clandestinidad.
Antes de referirse a las posesiones violentas y clandestinas hay que mencionar que la posesin puede ser til
cuando conduce a la adquisicin de la cosa por prescripcin adquisitiva e intil cuando no conduce a la
adquisicin de la cosa.
1. Posesin violenta: Art. 710:
La posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza.
Se considera fuerza a efectiva utilizacin de ella , caso en que la fuerza ser actual, y la fuerza ionminente,
que se traduce en la amenaza de la fuerza.
Para que la fuerza vicie la posesin debe ser inicial.
La persona que adquiere la posesin de forma correcta y luego se ve en la obligacin de repeler, mediante la
fuerza, un intento despojarlo de su posesin, no es poseedor violento.
Hay una excepcin a esta regla, que se encuentra en el art. 711.
Art. 712. Es indiferente hablar de violencia, que se ejerza sobre el dueo, sobre un poseedor o sobre un mero
tenedor.
Tambin resulta indiferente que la violencia se ejerza por la persona que est adquiriendo la posesin o por
algn agente.
Se dice que la violencia es un vicio relativo, porque slo puede alegarla la persona contra quien se ha
empleado.
Ej:
Juan hurta un reloj a Pedro y luego Luis le roba el reloj a Juan.
Juan puede alegar fuerza respecto de Luis; Pedro no puede alegar fuerza respecto de Luis ni tampoco respecto
de Juan, porque en el hurto no hay fuerza.
2. Posesin Clandestina:
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Art. 713: Para que la posesin sea clandestina se requiere que el poseedor clandestino oculte la cosa de
aquella personas que podran oponerse a su posesin; no es necesario que la oculte de todas las personas.
El vicio de clandestinidad, tambin, es relativo, porque slo puede alegarlo la persona que tiene derecho a
oponerse.
La clandestinidad puede operar, o sea, vicia la posesin, en cualquier momento, no se necesita que sea inicial.
El ocultamiento de la cosa puede sobrevivir posteriormente a la adquisicin de la posesin e igualmente la
viciar
La posesin regular y la clandestinidad son compatibles, porque la buena fe debe ser inicial y la
clandestinidad puede ser sobreviniente, en este caso la clandestinidad se traducira en mala fe sobreviniente.
Eso s, la posesin regular es incompatible con la clandestinidad inicial, porque estaramos hablando de
clandestinidad inicial.
Con mayor razn la posesin irregular puede ser clandestina, sea clandestinidad inicial o v.
Ej: Pedro compra un reloj a Juan, sabiendo que ste lo haba robado y luego lo esconde de su dueo. Pedro es
poseedor de mala fe (inicial) y poseedor clandestino.
La posesin regular no es compatible con la violencia, porque la persona que adquiere la posesin de una cosa
violentamente, obviamente est actuando de mala fe.
La posesin irregular es compatible con la violencia. La persona que adquiere una posesin violentamente es
un poseedor irregular, porque hay mala fe inicial.
El poseedor clandestino puede adquirir el dominio por prescripcin ordinaria, cuando la clandestinidad no
convirti a la posesin en irregular, para esto la mala fe debe ser sobreviniente.; tambin puede adquirir por
prescripcin extraordinaria cuando la clandestinidad es inicial, porque en este caso la posesin es irregular.
En el caso de la violencia, el poseedor slo podr adquirir el dominio de la cosa por prescripcin
extraordinaria, porque la violencia siempre lleva a hablar de posesin irregular.
Ni el poseedor violento ni el poseedor clandestino pueden ganar el dominio de la cosa, cuando la detentan a
partir de un ttulo de mera tenencia.
Esto es confuso, porque hemos dicho que la mera tenencia es indeleble, sin embargo, tambin hemos dicho
que existe una excepcin:
Art. 2510 n3, la mera tenencia hace presumir la mala fe, pero puede transformarse en posesin si cumple con
los dos requisitos sealados en el art. 2510.
La excepcin consiste en que una persona que ha adquirido la posesin a partir de un ttulo de mera tenencia
podr adquirir por prescripcin adquisitiva extraordinaria, siempre y cuando la posesin no sea violenta ni
clandestina.
La posesin violenta y clandestina es intil cuando la posesin se ha iniciado a partir de un ttulo de mera
tenencia.
En consecuencia, no siempre que la posesin sea viciosa ser intil; solamente lo ser cuando se ha gestado en
32

virtud de un titulo de mera tenencia.

La posesin no se transmite, ni se transfiere:
La diferencia principal que existe entre transmisin y transferencia , es que la primera opera successio mortis
causa, en cambio, la segunda, opera entre vivos.
Art. 717: La posesin es un hecho amparado por el Derecho y los hechos no se transmiten, por tanto, la
posesin no se transmite. El causante no transmite la posesin a los causahabientes.
La posesin, tampoco, puede transferirse por acto entre vivos, porque los hechos no se transfieren.
Que el Cdigo no de cabida a la transmisin ni a la transferencia de la posesin beneficia la calidad de la
posesin, porque evita los vicios que una posesin tiene persistan.
En otras palabras el art. 717 impide que los vicios de una posesin pasen de una persona a otra.
El art. 717, otorga la posibilidad al sucesor de aadir la posesin del anterior poseedor a la propia, pero la
aadir con sus vicios y calidades.
El fenmeno en que se agrega una posesin a otra, ha recibido una variedad de nombres; conjuncin,
adjuncin, agregacin de posesiones, etc.
Ej: El ladrn de una cosa es poseedor irregular, luego el ladrn vende la cosa robada. La persona que compra
la cosa al ladrn no es poseedor violento, pero se inicia su posesin en el momento en que le fue entregada la
cosa y no en el momento en que el ladrn se apoder de la cosa.
Al sumar una posesin regular a una irregular, toda la posesin se transforma en irregular.
La adjuncin de posesiones puede darse en el caso de transmisin y transferencia.
Requisitos de la accesin de posesiones:
1. Que exista un vnculo jurdico entre el actual poseedor y su antecesor:
Ej: el ladrn no puede sumar su posesin a la del antecesor, porque entre ellos no existe ningn vnculo
jurdico.
2. Las posesiones que se agregan deben ser contiguas y no interrumpidas:
Contiguas significa que exista entre ellas una solucin de continuidad, o sea deben ser prximas.
3. Las posesiones que se agregan deben ser tiles para prescribir: Si una de las posesiones que se agregan no
es til para prescribir, no opera la accesin.
Una posesin no es til para prescribir cuando es violenta o clandestina y ha tenido su origen en un ttulo de
mera tenencia.
Cuando la persona aade a su posesin la de sus antecesores se la apropia con sus calidades y con sus vicios.
Entonces si a una posesin regular se le aade una irregular la posesin se transforma en irregular.
La sumatoria de posesiones se alega por el poseedor cuando es demandado por una persona que tiene una
33

accin reivindicatoria en su contra y la ejerce.

Hay algunas acciones posesorias que para poder ejercerse debe haberse posedo la cosa al menos durante un
ao. En estos casos juega un papel muy importante la posibilidad de sumar posesiones..
Teora de la Posesin Inscrita:
Esta teora dice relacin con la adquisicin, conservacin y prdida de la posesin.
Art. 720: La posesin puede adquirirse por la persona que posee el ttulo, o por algn representante o
mandante de l.
Requisitos para adquirir la posesin:
1. Capacidad: Las personas que carecen del racionamiento necesario no pueden poseer porque no puede
darse en ellos el nimo de seor y dueo.
Art. 723: Incapaces para poseer son los dementes y los infantes.
En consecuencia en materia posesoria de muebles no son aplicables las reglas generales de capacidad.
La ley en materia de edad alude a los infantes, por tanto, los que han dejado de serlo pueden poseer, no
obstante sean impberes.
El Art. 723 se refiere a la posesin de cosas muebles.
Tratndose de cosas inmuebles deben aplicarse las normas generales. En otras palabras para poseer un bien
inmueble es necesario ser mayor de edad.
Cmo se adquiere la posesin de las cosas muebles?
Se adquiere cuando una persona aprehende la cosa materialmente con nimo se seor y dueo.
Cmo se conserva la posesin de una cosa mueble?
La condicin fundamental es mantener la intencin, o sea el elemento denominado animus.
Puede interrumpirse la aprehensin material sin que se pierda la posesin. Art.727, Art. 725.
Incluso el poseedor puede transferir la tenencia de la cosa y no perder la posesin.
Tampoco es necesario que el animus persista momento a momento, por ejemplo cuando una persona duerme
conserva la posesin de las cosas que posee.
Si el poseedor cae en un estado temporal de privacin de la razn no pierde la posesin.
El animus no se pierde mientras no aparezca una voluntad contraria del poseedor.
(El nudo propietario es poseedor de la cosa fructuaria)
Cmo se pierde la posesin de un cosa mueble?

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Se pierde cuando el poseedor pierde el corpus, el animus o ambos.

Pierde ambos cuando enajena la cosa o cuando la abandona.
Art. 726. Pierde el elemento corporal cuando otra persona se apodera de la cosa mueble con el nimo de
hacerla propia. Ej: el que roba, el que hurta.
Tambin se pierde el elemento corporal cuando, sin que otra persona entre a poseerla, se torna imposible
ejecutar actos o ejercer los derechos posesorios sobre la cosa.
Ej: 1. Un animal domestico se vuelve salvaje. 2. Se cae una cosa al mar, al ir navegando.
Se pierde el elemento intencional, por ejemplo en el caso del constituto posesorio, en el que el poseedor al
enajenar la cosa mantiene la tenencia con mero tenedor, por ende el corpus, pero pierde al animus.
Posesin de los bienes races:
En Chile existen dos clases de bienes races:
Los bienes races inscritos.
Los bienes races no inscritos.
Esta distincin es muy importante en materia posesoria, ya que produce una serie de efectos que analizaremos
ms adelante.
Cmo se adquiere la posesin de inmuebles no inscritos?
Cuando una persona se apodera materialmente de un bien raz no inscrito con nimo de seor y dueo
adquiere la posesin de dicho bien raz.
Para que la posesin sea regular, no basta con la sola aprehensin, sino que tambin hay que inscribir el ttulo.
Art. 729: Quien se apodera de un bien raz no inscrito con nimo de seor y dueo adquiere la posesin, y su
antiguo poseedor la pierde.
Aplicando el principio interpretativo de que si la ley permite lo ms, tambin permite lo menos, llegamos a la
conclusin de que quien se apodera de una cosa inmueble con nimo de seor y dueo sin violencia y sin
clandestinidad, adquiere la posesin.
Hay que vincular lo dicho anteriormente con lo sealado por el art. 590. , norma que atribuye el dominio de
todos los bienes inmuebles que no tienen dueo al Estado. Sin embargo en ningn momento seala que no
pueden poseerse aquellas cosas.
As, dichas cosas, podrn adquirirse por prescripcin adquisitiva, aunque acte de mala fe.
Qu sucede cuando se enajena un bien raz no inscrito en virtud de un ttulo traslaticio de dominio?
Para adquirir la posesin regular deber inscribirse el ttulo en el Conservador. La tradicin de un bien raz se
hace por medio dela inscripcin. En el caso de los requisitos de posesin regular, si se trata de un ttulo
traslaticio hay que hacer la tradicin.

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De tal forma para que la posesin sea regular es imprescindible que se inscriba el ttulo (cuando se inscribe
por primera vez un ttulo, tambin se adquiere la posesin regular).
Cmo se adquiere la posesin irregular de un bien raz no inscrito?
Mediante el apoderamiento fsico de la cosa dndose como seor de ella.
Para algunos autores, tambin es necesaria la inscripcin del ttulo, fundados en el art. 724 que no habla de
posesin regular o irregular, sino simplemente de posesin.
Los que sostienen que para adquirir la posesin irregular no es necesaria la inscripcin se basan en que el art.
724 supone que el bien del que se trata ya ha entrado al rgimen de posesin; adems argumentan que si el art.
729 permite el apoderamiento de una cosa no inscrita cuando ha sido fruto de un acto violento o clandestino,
con mayor razn podr adquirirse la posesin irregular si no se ha empleado la violencia, ni la clandestinidad,
sin la inscripcin del ttulo. Esto no quiere decir que no deba existir el ttulo traslaticio de dominio.
Teora de la posesin inscrita:
Arts. 686, 728, 730, 2505, 924.
La inscripcin de un bien raz en el registro de propiedad no prueba dominio, pero s prueba posesin.
La inscripcin es prueba y garanta de posesin de un bien raz.
Ej: Juan es dueo de un fundo inscrito a su nombre. Llega un grupo de personas y construyen una poblacin
en el fundo, Juan sigue siendo poseedor y dueo, porque el fundo sigue inscrito a su nombre.
En este caso Juan no puede ejercer la accin reivindicatoria, porque no ha perdido la posesin del fundo. (La
accin reivindicatoria la ejerce el dueo no poseedor en contra de los poseedores no dueos)
El art. 728, seala que para que una posesin inscrita cese debe cancelarse.
Mientras no se cancele la inscripcin, el que se apodera de la cosa no adquiere la posesin de la cosa ni pone
fin a la posesin existente.
Cmo se adquiere la posesin regular de un bien raz inscrito que se ha enajenado, en virtud de un ttulo
traslaticio de dominio?
Es necesario que se inscriba el ttulo traslaticio de dominio, ya que esa es la forma en que se entiende
efectuada la tradicin de un bien raz.
Respecto de la posesin irregular de un bien raz no hay acuerdo en el tema, sin embargo hoy casi no se
discute que para adquirir la posesin irregular tambin es necesario inscribir el ttulo.
El argumento principal de esta afirmacin se encuentra en el cmulo de normas del CC segn las cuales el
poseedor no pierde la posesin mientras subsista la inscripcin y no se realice una inscripcin a nombre del
adquirente de la cosa.
En resumen se requiere la inscripcin del ttulo , tanto para adquirir la posesin regular como la irregular de la
cosa inmueble.
Conservacin y Prdida de los Bienes Inmuebles Inscritos: Art. 728.
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Para que cese la posesin inscrita debe cancelarse la inscripcin que le sirve de fundamento. Mientras no se
cancele la inscripcin el que se apodera de la cosa no adquiere la posesin del inmueble ni pone fin a la
posesin existente.
Complementa al art. 728 el Art. 2505, que dice fundamentalmente que no puede adquirirse por prescripcin
adquisitiva una cosa inmueble que est inscrita.
Esta norma ha sido utilizada para afirmar que no puede adquirirse ni posesin irregular sin inscripcin de otro
ttulo.
Ambas posesiones conducen a adquirir el domino de la cosa por prescripcin adquisitiva.
El que se apodera materialmente de una cosa inscrita no adquiere la posesin (ninguna de las dos), mientras
no se cancele la inscripcin anterior.
Una inscripcin puede cancelarse:
1. Por voluntad de las partes.
Las partes acuerdan cancelar la inscripcin.
Este acuerdo se indica en un margen de la hoja de inscripcin en el Conservador.
Para que se entienda que hubo acuerdo en dejar la inscripcin sin efecto tienen que concurrir el
consentimiento del poseedor y del antiguo poseedor.
Al cancelar la inscripcin, vuelve a tener vigencia la inscripcin anterior.
Ej: Pedro vende un fundo a Juan.
La tradicin se efecta a travs de la inscripcin del ttulo. Una ex inscrito el ttulo de compraventa, tenemos
un ttulo del cual emana la posesin inscrita.. Sin embargo las partes convienen dejar sin efecto la
compraventa, esto lleva como consecuencia que tendr que cancelarse la inscripcin.
2. Por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro.
Ej: cuando una persona vende una cosa debe realizarse una nueva inscripcin, a nombre del comprador.
Cuando el motivo de la cancelacin es el hecho de que el poseedor transfiri su derecho no hay una
cancelacin como tal en una nota de subinscripcin sino que se habla de subinscricin virtual.
En la inscrpcin antigua se escribe una nota que indica que la propiedad se ha transferido (esto no es una
subinscripcin)
En la inscrpcin nueva se indica dnde est registrada la inscripcin antigua.
Art. 692, Art. 80 y 92 del reglamento del ... (pg. 990)
Usurpacin de un bien raz inscrito: Art. 730.
Art. 730 inc 1: Si un mero tenedor usurpa la cosa dndose por dueo de ella, el usurpa una cosa dndose como
dueo de ella, no se convierte en poseedor, ni tampoco el dueo de la cosa usurpada pierde la posesin.
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El poseedor perder la posesin si el mero tenedor enajena la cosa, ya que la persona que adquiere la cosa,
adquiere la posesin y pone fin a la posesin anterior.
Esta regla es aplicable a los bienes muebles y a los bienes races no inscritos.
Art. 730 inc 2: Si un mero tenedor a nombre de un poseedor inscrito se da por dueo de la cosa y la enajena, el
poseedor no pierde la posesin de la cosa y quien la adquiere no la gana.
La ltima frase de la norma: sin la competente inscripcin es complicadsima, porque hay muchas formas de
interpretarla:
Arturo Alessandri y Manuel Somarriva basados en el art. 1818 y 1819 entienden que competente
inscripcin es la que emana del poseedor inscrito que transfiere se derecho a otra persona.
Esta posicin es cuestionable, porque no calza con el problema descrito, obviamente el poseedor inscrito no
est enajenando la cosa, sino que la est enajenando el usurpador.
Luis Claro Solar critica la posicin anterior y sostiene que competente inscripcin es aquella que se ha
efectuado con todas las formalidades de las inscripciones.
Una inscripcin es incompetente cuando infringe las formalidades legales.
El art. 730 regula el caso del que ha usurpado y no en el caso del poseedor inscrito, esto ltimo ya est
resuelto en el art. 728.
3. Por decreto judicial. Supone una sentencia firme que cancele la inscripcin.
Ej: 1. El verdadero dueo de una casa entabla una accin reivindicatoria, la que es concedida por el juez,
quien deber cancelar la inscripcin que haba despojado de la posesin al dueo.
2. Cuando se anula una compraventa de un bien raz, si la tradicin se ha efectuado, el juez deber cancelar
la inscripcin.
3. Cuando se resuelve un acto. Si la resolucin es consecuencia de un fallo judicial, el juez deber declarar,
tambin la cancelacin de la inscripcin del ttulo que ha declarado nulo.
La cancelacin toma el nombre de subinscripcin, porque es una nota marginal en el texto de la inscripcin.
inscrpcin
subinscripcin
La Prescripcin Adquisitiva: Art. 2492:
La prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir las cosas ajenas por haberse posedo durante un
lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales.
De la definicin dada por el legislador en el art. 2492, se desprende que la Prescripcin se clasifica en:
1. Prescripcin Adquisitiva o Usurpacin.
2. Prescripcin Extintiva o Liberatoria.
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La Doctrina ha criticado que la prescripcin adquisitiva no haya sido tratada en el Cdigo junto con los dems
modos de adquirir ; y que la prescripcin extintiva no haya sido tratada dentro de las formas de extinguir las
obligaciones.
Fundamentos que justifican la prescripcin adquisitiva:
La ley pretende proteger el principio de certidumbre del derecho y de seguridad jurdica. (Objetivos de orden
pblico)
La prescripcin es una de las instituciones que permite resguardar ambos principios, ya que ella permite que
se consoliden hechos prolongados que puedan tener algn vicio.
En Chile la prescripcin , que es una institucin de orden pblico, cumple una funcin muy particular, ya que
a travs de ella se puede adquirir el dominio de una cosa. Hay que recordar que la inscripcin en el
Conservador no presume el dominio sobre el bien inscrito, sino que la posesin.
El dominio del poseedor inscrito, este es el que ha adquirido la cosa por un modo derivativo, se prueba,
acreditando el dominio del antecesor.
Esta forma de probar el dominio es extremadamente compleja, porque es necesario probar el dominio de cada
uno de los dueos, hasta llegar al primero.
Basta con que uno de ellos no haya sido verdaderamente dueo para que todo el resto no lo sea. Este problema
se soluciona mediante la prescripcin adquisitiva y la accesin de posesiones.
El plazo de prescripcin extraordinaria es de diez aos; acreditando dicho lapso el dominio sobre la cosa se ha
adquirido por prescripcin adquisitiva.
Reglas aplicables a la Pres. Adquisitiva y Extintiva:
1. Debe ser alegada por la persona que quiere beneficiarse con la prescripcin, se que lo llevar a adquirir
una cosa o que lo lleve a la extincin de una obligacin.
Art 2493.Los jueces no pueden declarar de oficio la prescripcin, sino a peticin de parte.
Excepciones: 1. Si la accin penal prescribe, el juez debe y puede declararla de oficio (de motu proprio).
2. Lo mismo sucede con la prescripcin de la pena.
3. Tambin el juez debe declarar la prescripcin de una accin ejecutiva civil.
2. La pres. no admite renuncia anticipada, ya que si se pudiera, sera una clusula comn en todos los
contratos y la prescripcin perdera su funcin social.
Art.1494: La renuncia a la prescripcin puede ser expresa o tcita.
Expresa es aquella que emana de una manifestacin explcita.
Tcita es aquella que no es formal, pero el que puede alegarla, realiza un acto que implica reconocer el
dominio ajeno o el crdito del acreedor.
La renuncia a la prescripcin es un acto abdicativo, que trae como consecuencia que el renunciante quedar
privado de los beneficios que otorga la prescripcin.
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Art. 2495: Es tan trascendente la prescripcin, que la ley exige para renunciar a ella la capacidad para
enajenar, en el renunciante.
3. Art. 2497: Todas las personas, sean naturales o jurdicas estn en un mismo pie en lo referente a la
prescripcin. Incluso un particular puede prescribir contra el fisco y viceversa.
Prescripcin Adquisitiva o Usurpacin:
El concepto de usurpacin se extrae del art. 2492.
Es un modo de adquirir las cosas ajenas por haberlas posedo por un cierto lapso de tiempo y
concurriendo los dems requisitos legales.
Caractersticas de la Prescripcin:
1. Es un modo de adquirir originario, o sea, no deriva de un antecesor.
2. Es un modo de adquirir a ttulo singular.
Excepto cuando se adquiere por pres. una herencia, caso en el cual operar a ttulo universal.
3. Es un modo de adquirir a ttulo gratuito.
4. Opera por acto entre vivos.
Supuesto que debe darse para que opere la prescripcin:
a. Que la cosa sea susceptible de ser ganada por prescripcin.
b. Que la cosa se posea.
c. Que la cosa se haya posedo por un cierto lapso. Requisitos de la pres.
Cosas que pueden ganarse por prescripcin:
Todas las cosa que pueden poseerse.
El problema lo tendramos con las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes, las cuales no
pueden poseerse.
Ej: una servidumbre de trnsito no puede ganarse por prescripcin.
Si una servidumbre no puede adquirirse por prescripcin, segn algunos tratadistas, tampoco se podr poseer.
No obstante, otros autores sostienen que s pueden poseerse para invocar las dems ventajas de la posesin,
como una accin posesoria.
Cosas que no pueden adquirise por prescripcin adquisitiva:
1. Los derechos personales o crditos. Por eso se dice que los crditos no pueden poseerse, porque no ueden
ganarse por usucapin.
2. Ciertos derechos reales, como las servidumbres descontinuas (ej: la de trnsito) y las continuas
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inaparentes (ej: un acueducto).

3. Las cosas inapropiables. Ej: la altamar, el espacio exterior.
4. Las cosas incomerciables ( son aquellas que no admiten ser posedas ni adquiridas por los particulares ).
Ej: una plaza, porque es un bien nacional de uso pblico.
Posesin considerada como antecedente de la prescripcin adquisitiva:
Art. 2499 inc 1: La omisin de actos de mera facultad.
Son actos de mera facultad los que cada cual puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad del consentimiento de
otro.
Art. 2499 inc 4 Ej: el dueo de un terreno decide si construye en l o no.
Art. 2499 inc 2 y 3: Ejemplo que da el legislador.
La omisin de actos de mera facultad no confieren posesin ni dan fundamento a prescripcin alguna.
Lo mismo ocurre con la mera tolerancia de actos de que no resulta gravamen Ej: art. 2499 inc 3. El vecino que
hace pasar su ganado por tierras eriales ajenas o que hace pastar su ganado en ellas, no por eso, gana el
derecho de servidumbre de transito o el derecho de servidumbre de pasto.
Si el art. 2499 no existira seguridad ni certidumbre, ya que cualquier derecho podra ganarse por prescripcin.
Si estamos ante un acto de mera facultad, o ante la mera tolerancia de actos de que no resulta gravamen, o de
actos posesorios, corresponde determinarlo a los tribunales.
La doctrina ha sealado que cuando se est ante un acto pblico, continuo y excluyente se trata de un acto
posesorio.
La posesin a la que da lugar la prescripcin adquisitiva debe prolongarse en el tiempo, pero no es preciso que
una misma persona posea la cosa durante todo el lapso exigido por la ley, ya que existe la posibilidad de
efectuar la accesin de posesiones. (Art. 717 / Art. 2500- ).
----- Interrupcin de la Prescripcin:
La interrupcin de la prescripcin tiene lugar cuando ocurre un hecho que destruye un requisito de la
prescripcin, que son:
1. permanencia en la posesin de la cosa.
2. inactividad o inaccin del propietario de la cosa.
Entonces se interrumpe la prescripcin cuando:
1. el prescribiente pierde la posesin se interrumpe la prescripcin.

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2. el propietario inactivo cesa en su pasividad.

Formas de interrupcin:
1. Natural.
2. Civil.
Art. 2501: Posesin ni interrumpida es la que no ha sufrido ninguna interrupcin natural o civil.
Art. 2502: Interrupcin Natural:
El legislador distingue dos situaciones:
a. Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos se hace imposible la ejecucin de actos posesorios.
Ej: cuando se pierde una cosa en la va pblica; cuando una heredad ha sido permanentemente inundada.
El ltimo ejemplo mencionado es bastante complicado, por lo que dice el art. 653.
Si las aguas no se retiran en cinco aos se pierde la posesin y habr que aplicar las reglas de la accesin. Esto
se complica ms an si el inmueble estaba inscrito; cuando un ave silvestre en cautiverio se escapa de la
jaula..
b. Cuando el poseedor pierde la posesin de la cosa, porque otra persona entra en posesin.
Ej: Cuando una persona roba a otro una cosa.
En materia de bienes inmuebles no hay que perder de vista que si el bien raz est inscrito, la posesin no
termina si no se ha inscrito nuevamente la propiedad a nombre de otra persona.
De tal forma que si una persona se instala en un predio inscrito no pone fin a la posesin.
Art. 2503: Interrupcin Civil:
Ej: si a una persona se le pierde una cosa y luego esa cosa la toma otra persona. El dueo intentar recuperar
la posesin mediante una accin reivindicatoria. Cuando el propietario la ejerce interrumpe la prescripcin de
la persona que estaba poseyendo.
La prescripcin se interrumpe cuando se ha notificado la demanda.
Cuando la ley habla de un recurso judicial, se est refiriendo a una demanda.
El recurso, entonces debe ser judicial, o sea una accin que se deduce ante los tribunales.
Adems la demanda debe ser notificada legalmente al poseedor (esto se encuentra regulado en el CPC). Si la
notificacin no se efecta legalmente no se interrumpe la prescripcin.
Adems la notificacin debe ser antes de que se cumpla el plazo de prescripcin, porque si este se ha
cumplido, el poseedor ya adquiri el dominio de la cosa.
Hay situaciones que llevan a que el hecho de interponer un recurso contra el poseedor no produzca el efecto
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interruptivo normal, estn mencionados en el art. 2503:

1. El dueo demanda al actual poseedor, pero posteriormente el demandante desiste de su demanda. El
desistimiento pone fin a la interrupcin. .
El efecto del desistimiento de la demanda es la prdida de la accin que se habr deducido ante el juez. Esa
accin no puede volver a deducirse.
No siempre el desistimiento de la demanda es aceptado por la parte demandada, hay ocasiones en que el
demandado quiere una sentencia para que se esclarezca la situacin perjudicial en que est involucrado.
El desistimiento de la demanda produce igual efecto que una sentencia firme y ejecutoriada, es decir genera el
efecto de cosa juzgada.
2. Abandono del procedimiento (abandono de la instancia)
Si todas las partes de un juicio dejan de realizar gestiones para que el juicio avance, cumplido un plazo de seis
meses, cualquiera de las partes puede pedir al juez que declare el abandono del procedimiento.
El abandono no extingue la accin, pero hace perder todo lo que se ha obrado en juicio, todo lo hecho hasta el
momento de declararse abandonada la instancia se retrotrae al momento anterior a la demanda.
El abandono de la instancia hace que se tenga como no iniciado el proceso.
El demandante, como no se extingue la accin, puede volver a presentar la demanda contra el poseedor,
siempre y cuando no se haya cumplido el plazo de prescripcin.
3. Si el dueo demanda al poseedor, y en definitiva, el juez declara que le demandante no es el verdadero
dueo de la cosa, no tendr lugar la interrupcin. O sea, si la sentencia favorece al demandado no habr
interrupcin.
Efectos de la interrupcin de la prescripcin:
1. En el caso de la interrupcin natural del art. 2502 n1 no hace perder el tiempo anterior de posesin, a
menos que el que fue poseedor inicial de la cosa recupere su posesin, mediante cualquier accin judicial
ejercida en contra de la persona que ha entrado a poseer.
Si la sentencia es favorable al demandante se entiende que no hubo interrupcin.
(Hay que recalcar que la restitucin de la cosa debe ser fruto de una sentencia.)
Personas que se benefician con la interrupcin:
En el caso de la interrupcin natural puede aprovecharla cualquier persona que tenga inters en ello.
Ej: el dueo que reivindica la cosa.
En el caso de la interrupcin civil el nico que puede aprovecharse de la interrupcin es el que intenta la
demanda contra el poseedor.
Hay una excepcin, contemplada en el art. 2504, que es el caso de la copropiedad, en que la interrupcin
beneficia a todos los propietarios y no solo al que ha demandado. O sea si un copropietario demanda al
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poseedor, la interrupcin de la prescripcin aprovechar a todos los copropietarios.

Clasificacin de la prescripcin:
1. Ordinaria.
2. Extraordinaria.
1. Prescripcin adquisitiva ordinaria:
Adems de los requisitos aplicables a toda prescripcin, supone:
a. Posesin regular.
b. Cierto lapso de posesin ( dos aos en el caso de los bienes muebles y cinco aos en el caso de los bienes
inmuebles)
Si durante el lapso de posesin media un caso de interrupcin, se interrumpe la prescripcin.
El dueo de la cosa debe demandar al poseedor para que se interrumpa la prescripcin.
La suspensin de la prescripcin:
Consiste en la detencin del curso del plazo de prescripcin.
Algo sucede que suspende el cmputo del plazo.
Tambin hay suspensin cuando se presenta una causa que hace imposible iniciar el cmputo del plazo.
Ej: Si el dueo de la cosa es un demente el plazo de prescripcin no corre contra el demente.
Pedro compra una casa a Juan que est declarado demente, el plazo de prescripcin no corre contra Juan. El
plazo de prescripcin no comienza a correr, porque la demencia es causal de suspensin del plazo.
Si Juan recobra sus facultades mentales, comenzar, desde ese momento a regir el plazo de prescripcin en
favor de Pedro.
En otras palabras, cuando cesa la causal de suspensin comienza a corre el plazo.
Art. 2509 inc 12:Si la causal de suspensin, cesa el tiempo anterior de prescripcin se agrega al plazo que
comienza a contarse despus de haber cesado la causa de suspensin, porque la prescripcin ordinaria puede
suspenderse sin extinguirse.
Campo de aplicacin de la suspensin:
Se aplica tanto a la prescripcin adquisitiva ordinaria y a la prescripcin extintiva.
Art. 2509: Casos en que opera la suspensin de la prescripcin adquisitiva ordinaria: (cuando el que vende
es:)
1. Menores; dementes; sordomudos; y todos los que estn bajo potestad paterna, o bajo tutela o curadora.

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2. La mujer casada en sociedad conyugal, mientras esta dure. En este caso, aunque la mujer es plenamente
capaz la ley entrega al marido la administracin de sus bienes.
Esto quiere decir que si una persona adquiere la posesin de una cosa enajenada por una mujer casada bajo
rgimen de sociedad conyugal, adquiere la posesin, pero no comienza a correr el plazo de prescripcin.
Porque ste se encuentra suspendido.
3. la herencia yacente.
(Esta referencia es bastante inapropiada. Por su complejidad no haremos estudio de ella)
Si la mujer es divorciada perpetuamente o temporalmente o separada de bienes parcial o totalmente la
prescripcin no se suspende , porque es la mujer la que administra sus bienes.
La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges. Esto significa que ninguno de los cnyuges puede ganar
por prescripcin los bienes del otro.
Algunos autores han entendido que esto ocurre se trate de prescripcin ordinaria o extraordinaria, porque la
ley dice siempre.
La ley no aprueba la posibilidad de que se puedan ganar los bienes del cnyuge, porque esto se prestara para
engaos, como burlar al acreedor de uno de los cnyuges traspasando sus bienes al otro.
El art. 2509 mueve a pensar que no hay cabida de la suspensin en la prescripcin extraordinaria, salvo en el
caso del inciso cuarto que dice siempre.
Hay que vincular esto con el art. 2511.
Esta norma seala que la prescripcin extraordinaria no se supende en favor de las personas enumeradas en el
art. 2509. El caso de los cnyuges no est enumerado , por lo que s cabra afirmar que la prescripcin
extraordinaria tambin se suspende en el caso del ltimo inciso del art,. 2509.
Tambin , hay que sealar respecto de ese tema que la jurisprudencia ha concluido que la enumeracin de art.
2509 es taxativa.
La ley, con objeto de la prescripcin extintiva (art. 2520) dice que transcurridos diez aos de suspensin no se
tomarn en cuenta las suspensiones mencionadas en el inciso precedente.
Surge la interrogante de si esto es aplicable a la prescripcin adquisitiva.
Hemos sealado anteriormente que la prescripcin adquisitiva extraordinaria nunca se suspende, excepto en el
caso del ltimo inciso del art. 2509.
Si la prescripcin ordinaria se suspendiera indefinidamente sera injusto, porque, perjudicara a la posesin
regular, en vez de beneficiarla, por eso los tratadistas, basados en el art. 2520, sealan que la prescripcin
adquisitiva ordinaria no puede suspenderse ms de diez aos.
No obstante esta solucin perjudicara menos al poseedor ordinario, iguala lo perjudica, porque , por ejemplo:
si una suspensin persiste por nueve aos, habr que poseer la cosa 2 aos ms si es muebles y cinco aos
ms si es inmueble.
Segn el profesor esta solucin de los tratadistas de vincular el art 2520 con el art. 2509 no es correcta, ya que
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las normas acerca de la prescripcin son excepcionales y respecto de ellas no cabe hacer analogas ni
interpretaciones extensivas ( no se pueden hacer analogas de normas que son para casos especficos). Y
propone la siguiente solucin al problema:
La persona que quiere beneficiarse con la prescripcin, aunque sea poseedor regular, no debe alegar la
prescripcin ordinaria, sino que la extraordinaria, porque esta no puede suspenderse. El fundamento de esta
solucin es un conocido aforismo jurdico que versa: quien puede lo ms puede lo menos, as quien puede
alegar la prescripcin ordinaria, con mayor razn puede alegar la prescripcin extraordinaria.
Paralelo entre la Interrupcin y la Suspensin:
Diferencias:
1. La in. es producto de la naturaleza o del acto de un hombre.
En cambio la sus. tiene su fuente en la ley.
2. Cuando la in. es natural puede ser alegada o invocada por cualquier persona que tenga inters en ella.
Cuando la in. es civil slo puede ser alegada por las personas que han deducido el recurso judicial, con la
excepcin mencionada con ocasin de la interrupcin.
En cambio la sus. slo pueden alegarla las personas enumeradas por la ley , por medio de su representante
legal; salvo el caso del art. 2509 inc 4, que puede ser alegada por el acreedor de uno de los cnyuges.
3. El efecto de la in. es eliminar el tiempo anterior de posesin (salvo excepciones).
En cambio la sus. no elimina el tiempo anterior de posesin, si la hubo.
4. La in. de la prescripcin opera tanto en la prescripcin ordinaria como en la extraordinaria.
En cambio la sus. se aplica solamente en el caso de la prescripcin ordinaria y segn los tratadistas en el caso
de los cnyuges tambin en la prescripcin extraordinaria.
Prescripcin Adquisitiva Extraordinaria:
Requisitos:
1. Posesin Irregular.
2. Permanencia de la posesin de la cosa durante diez aos.
El legislador no dice expresamente que se requiere de la posesin irregular, pero se deduce al interpretar a
contrario sensu los requisito para la prescripcin ordinaria, uno de los cuales es la posesin regular.
Sin posesin no hay prescripcin de ningn tipo, ya que es una institucin que se funda en ella.
El plazo que debe transcurrir para que opere la prescripcin es de diez aos, sea cosa mueble o inmueble.
La prescripcin extraordinaria no se puede suspender, con la nica duda que plantea el problema de los
cnyuges.

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 Reglas de la prescripcin extraordinaria: Art . 2510.

1. No es necesario un ttulo alguno y si la hay no requiere se un justo ttulo.
2. Se presume en materia de prescripcin extraordinario, de derecho, la buena fe, aunque no exista un ttulo
adquisitivo de dominio.
No se entiende la razn por la cual el legislador se refiere a la buena fe, y ms an la presume de derecho en
materia de prescripcin extraordinaria, porque para que esta opere no se necesita la buena fe, incluso un
poseedor de mala fe puede adquirir por prescripcin adquisitiva extraordinaria.
Es menos entendible an que en materia de prescripcin ordinaria presuma la buena fe solo legalmente y en
materia de prescripcin extraordinaria presuma la buena fe de derecho.
3. La existencia de un ttulo de mera tenencia presume mala fe y no hay lugar a la prescripcin adquisitiva
extraordinaria. ( esto es una contrapresuncin)
La norma es ambigua, da a entender que es relevante la buena fe en materia de p. extraordinaria, sin
embargo , aqu lo importante no es la mala fe, sino que el ttulo de mera tenencia.
Lo que la ley, en definitiva seala es que si hay un ttulo de mera tenencia no puede adquirirse por
prescripcin extraordinaria, sin importar que sea de mala fe; a menos que concurran dos circunstancias:
1. Que aquella persona que se opone a la prescripcin no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya
reconocido expresa o tcitamente su dominio por aquel que quiere beneficiarse con la prescripcin.
2. Que quien alega la prescripcin adquisitiva extraordinaria pruebe haber posedo sin violencia, sin
clandestinidad y sin interrupcin durante diez aos.
Art 716: el lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin, salvo el caso del art. 2510 n3.
Art. 7192 : se presume que la persona que ha empezado a tener la cosa como mero tenedor, continua en tal
calidad.
Art. 7301: el mero tenedor que usurpa la cosa, dndose por dueo, no adquiere la posesin y tampoco pone
fin a la posesin del dueo.
Este artculo choca frontalmente con el art. 251 regla 3, regla en la cual permite a un mero tenedor adquirir la
cosa por prescripcin.
Algunos civilistas han intentado armonizar las reglas del art. 2510 con las reglas de mera tenencia calidad
que tiene el carcter de indeleble, sealando que en materia de posesin se dice que el simple transcurso del
tiempo no transforma la mera tenencia en posesin, pero en el art. 2510 regla 3 no hay un simple paso del
tiempo, sino que se requiere del paso del tiempo y la inactividad del dueo.
Sin embargo esta argumentacin no es suficiente para no poder afirmar que el art, 2510 r n3 con las normas
de mera tenencia se contradicen fuertemente.
Diferencias entre la Prescripcin Ordinaria y la Extraordinaria:
ORDINARIA:
1 Requiere posesin regular.

EXTRAORDINARIA:
1 Basta la posesin irregular.
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2 Plazo de 5 aos para cosas inmuebles y 2 aos para

2 El plazo siempre es de 10 aos.
cosas muebles.
3 No se suspende, excepto en el caso discutible del
3 Se suspende.
art. 2509 in fine.
Un punto importante que es imprescindible precisar dice relacin con la solucin que se da a la
variacin de una ley en el tiempo. Para esto hay que ir a la Ley sobre efecto retroactivo de las leyes.
Art. 25.
Ej: Una ley A fija el plazo de prescripcin en 10 aos, luego una ley B rebaja el plazo a 5 aos.
Juan ha posedo 7 aos un bien , por lo tanto si decide estar bajo la ley A solo tendr que poseer tres aos
ms para adquirir la cosa por prescripcin extraordinaria, en cambio si se acoge a la ley b tendr que poseer
desde que entra en vigencia la ley B cinco aos.
Obviamente a Juan le conviene seguir bajo el imperio de la ley A.
Pedro ha posedo una cosa durante tres aos, le convendr regirse por le ley B, porque tendr que poseer
cinco aos ms; en cambio si sigue bajo el imperio de la ley A tendr que poseer siete aos ms para adquirir
por prescripcin adquisitiva.
Prescripcin de Derechos reales distintos del dominio:
La regla general se establece en el art. 2512 inc 1 y consiste en que los derechos reales pueden adquirirse por
prescripcin adquisitiva de la misma forma como se adquiere el dominio.
En consecuencia se requiere, para adquirir un derecho real por prescripcin adquisitiva:
poseer el derecho real
el transcurso del tiempo.
Esta norma hace muy difcil cuestionar la posesin de derechos reales.
Los plazos que se aplican son los mismos que en el caso de la prescripcin adquisitiva de dominio.
Hay que distinguir si el derecho real recae sobre un bien mueble o sobre un bien inmueble.
Existen excepciones a la regla general, contempladas, tambin en el art. 2512:
1. El derecho real de herencia y el derecho real de censo ( art. 2274, art. 2279) se adquiere por prescripcin
extraordinaria de diez aos. Esto implica que respecto de estos derechos no cabe la suspensin.
El art. 2512 regla primera se refiere al heredero aparente que adquiri por prescripcin adquisitiva
extraordinario en diez aos. Aqu el heredero aparente posee la universalidad de la herencia y se comporta
como un verdadero dueo (se comporta como un verdadero heredero, por ejemplo si paga las deudas del
causante).
Cuando el falso heredero obtiene la posesin efectiva de la herencia, el plazo para ganar por prescripcin no
es de diez aos, sino de cinco.

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En resumen, por regla general el ttulo del heredero aparente es injusto, pero si mediante decreto judicial ( art.
704 / art. 1269) se otorga la posesin efectiva de la herencia el ttulo se transforma en justo, esto lleva a que
adquiera por prescripcin ordinaria en cinco aos.
El heredero que no est en posesin de su herencia puede ejercer la accin de peticin de herencia en contra
del falso heredero poseedor de la herencia.
La accin de peticin de herencia se extingue en diez aos.
Hay un caso en el cual la accin de peticin de herencia prescribe en cinco aos y es aquel en que el falso
heredero ha obtenido la posesin efectiva de la herencia.
Art. 2517: Junto a la prescripcin adquisitiva existe la prescripcin extintiva que extingue acciones y
derechos. Hay acciones reales y personales. La accin de peticin de herencia es una accin real. Las acciones
reales no tienen un plazo de prescripcin, sino que se entiende que ya no puede hacerse uso de ella cuando la
persona que sera sujeto pasivo de la accin real adquiere por prescripcin adquisitiva.
La accin de peticin de herencia y la acin reivindicatoria se llaman acciones propietarias.
Entonces segn el art. 2517 las acciones propietarias no se extinguen por prescripcin extintiva, sino por la
prescripcin adquisitiva del mismo derecho.
2 Los derechos reales de servidumbres.
Por regla general se pueden adquirir por prescripcin adquisitiva, salvo las excepciones.
Hay que vincular el art. 2512 regla 2 con el art. 882.
Para determinar si pueden adquirirse por prescripcin distinguiremos entre los tipos de servidumbres.
Servidumbre continua ( art. 882) es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente sin necesidad de un
hecho actual del hombre.
Servidumbre discontinua es la que se ejerce a intervalos ms o menos largos de tiempo y supone un hecho
actual del hombre.
Servidumbre aparente (art. 824) es la que est continuamente a la vista.
Servidumbre inaparente es la que no se conoce por una seal exterior.
Las servidumbres discontinuas inaparentes o aparentes y las servidumbres continuas inaparentes ( ej:
acueducto inaparente) no pueden adquirirse por prescripcin adquisitiva; sino que solamente por medio de un
ttulo (escritura pblica). Ni siquiera por le goce inmemorial.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por prescripcin de cinco aos: tambin pueden
adquirirse por medio de un ttulo.
La pregunta que surge ahora es al fijar el plazo en cinco aos quiere decir que se trata de prescripcin
ordinaria.
La consecuencia que esto trae es la posibilidad de suspender la posesin o no.

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 Efectos de la prescripcin adquisitiva:

1. Conduce a la adquisicin de una cosa ajena o de un derecho real ajeno.
Esta adquisicin, una vez cumplido el plazo de prescripcin opera retroactivamente.
Esto significa que el poseedor no se reputa dueo desde que se cumple el plazo de prescripcin, sino que
desde que se adquiere la posesin de la cosa.
Los frutos que han emanado de la cosa que se estaba poseyendo, de los cuales el poseedor dispuso no generan
ninguna obligacin para el prescribiente, quien no debe restituirlos, aunque hay posedo de mala fe.
2. Los gravmenes que el poseedor hay podido constituir sobre la cosa que posea subsisten despus de
cumplido el plazo de prescripcin.
Los gravmenes que el verdadero dueo de la cosa pact mientras corra el plazo de prescripcin quedan sin
efecto, porque se considera que quien adquiere la cosa por prescripcin era dueos desde el momento que
comenz a poseerla.
Nota: el dueos no interrumpe la prescripcin por haber gravado la cosa, ya que la nica forma de interrumpir
la prescripcin es ejerciendo una accin judicial o sea ejerciendo la accin reivindicatoria.
Si el poseedor grava la cosa y luego el dueo recupera la posesin mediante la accin reivindicatoria, al dueo
le es inoponible dicho gravamen.
Art. 2513: Cuando una sentencia declara la prescripcin del dominio de un bien raz o de un derecho real
sobre un bien raz: esa sentencia debe inscribirse en el conservador (art. 689).
Si no se inscribe, la sentencia es inoponible a terceros.
Esta inscripcin no es tradicin de la cosa, porque ella se esta adquiriendo por el modo prescripcin..
La inscripcin de la sentencia tiene por finalidad:
darle publicidad al bien raz.
mantener la continuidad en la historia de la propiedad.
constituye una medida de publicidad dirigida a proteger a terceros.
La prescripcin contra un ttulo inscrito:
Art. 2505, Art. 728.
(No lo veremos debido lo complejo de su estudio)
Acciones Posesorias:
Definicin: Art.916: Son aquellas que tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes
races o de derechos reales constituidos en bienes races.
El objeto de estas acciones es conservar o recuperar la posesin.
50

 En cuanto a su naturaleza la doctrina seala que se trata de acciones reales.

Esto es un punto doctrinario discutido, porque la posesin es un hecho y no un derecho.
Se dice que es una accin real en cuanto se puede ejercer sin respecto a determinada persona: puede ejercerse
contra cualquier persona que atente contra la posesin.
Son acciones inmuebles, porque siempre estarn vinculadas a la posesin de bienes inmuebles o a la
posesin de derechos reales constituidos sobre inmuebles.
Diferencias entre acciones posesorias y la accin reivindicatoria:
Accin Reivindicatoria:
1. Ampara el derecho real de dominio y los dems
derechos reales.

Acciones Posesorias:
1. Ampara un hecho.

2. Es ejercida por el poseedor de un bien raz o de un

2. Es ejercida por el dueo de una cosa, de la cual no
derecho real en bienes races.
est en posesin. Excepcionalmente puede ejercerla el
poseedor regular, situacin en la cual la accin toma
Excepcionalmente se concede al mero tenedor cuando
el nombre de accin publiciana.
ha perdido la mera tenencia, por un acto de violencia.
3. Se puede dirigir contra poseedores de bienes
muebles o inmuebles. La ejerce el dueo no poseedor
contra el poseedor no dueo.
Se somete a un procedimiento compacto, a una
4. Se somete a un juicio ordinario, porque el actor
tramitacin muy rpida, dentro de lo que se llama
tiene que acreditar el dominio de la cosa.
interdictos posesorios.
5. Se extinguen cuando el poseedor adquiere por
Se extingue por prescripcin extintiva.
prescripcin adquisitiva.
Para poder entablar una accin posesoria se requiere: Art. 918.
a. haber sido poseedor regular o irregular.
b. que la posesin (que se han perdido) sea tranquila y pblica, esto ltimo segn la jurisprudencia de la
Corte Suprema, durante un ao completo.
Para el computo del ao completo, el poseedor puede servirse de la accesin de posesiones.
c. que la cosa se susceptible de ser amparada por una accin posesoria, estos son los bienes races y los
derechos reales constituidos sobre bienes races, excepto las servidumbres discontinuas y las continuas
inaparentes. (art. 917)
No puede deducirse una accin posesoria respecto de vienes muebles y derechos personales.
La razn (ratio legis) por la cual no puede deducirse una accin posesoria para recuperar la posesin de un
mueble es que Andrs Bello consider que era fcil probar el dominio de los muebles, lo que se traduce en
que puede ejercerse la accin reivindicatoria y obtener con sta los resultados que produce la accin
posesoria.
d. Debe deducirse dentro del plazo de un ao, excepto un caso en que el plazo es de seis meses. Art.920.

51

 Prueba de la Posesin:
El que entabla una accin posesoria debe probar posesin, en otras palabras sobre quien deduce la accin
recae el peso de la prueba.
Art. 924: La posesin se prueba en virtud de la inscripcin en el Conservador de Bienes Races, la cual debe
ser de , al menos un ao.
Art.925: Esta norma, aparentemente se contradice con la anterior.
La Doctrina ha concluido que el art. 924 se refiere a la posesin de los inmuebles o de derechos reales
inscritos, que deber probarse mediante la inscripcin: y, el art. 925 se estara refiriendo a la prueba de
posesin de bienes inmuebles no inscritos y de derechos reales no inscritos.
No obstante a los anteriormente dicho, es la opinin generalizada, de que el art. 925 puede aplicarse tambin a
ciertas posesin no inscritas.
Las inscripciones, hasta hace unas dcadas atrs, solan ser muy vagas; por ende no bastara con la inscripcin
para probar la posesin; siendo as el art. 925 viene a complementar las imprecisiones del art. anterior.
Tambin puede suceder que existan dos ttulos a nombre de distintas personas sobre un mismo predio. En este
caso la contienda se dirime en favor del que pruebe haber realizado actos posesorios.
Principales acciones posesorias y su modo de operar o acciones posesorias generales.
Dentro del Cdigo distinguimos tres tipos de acciones posesorias:
(Todas las acciones posesorias tienen por objeto recuperar o conservar la posesin.)
1. Querella de Amparo.
2. Querella de Restitucin.
3. Querella de Restablecimiento.
1. Querella de Amparo. Art. 921, Art. 920 inc. 1:
Finalidades a las que apunta:
a. El poseedor tiene derecho a pedir que no se le turbe su posesin.
b. El poseedor tiene derecho a que se le indemnicen los daos que se hayan hecho a la cosa que posee.
c. Que se le de seguridad contra el dao que fundadamente teme.
La deduce el poseedor de un bien raz o de un derecho real constituido sobre un bien raz; incluso en
contra del dueo y en contra de todo aquel que turbe la posesin. Art. 923.
No juega un rol importante el dominio que se tenga sobre la cosa.
No sirve para recuperar la posesin.

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2. Querella de Restitucin: Art. 926, Art. 920 inc. 2:

Tiene como finalidad recuperar la posesin.
Cuando el poseedor inscrito de una finca ha sido materialmente privado de ella no puede ejercer la querella de
restitucin, porque no ha perdido la posesin.
Puede entablar la querella de amparo, porque su posesin ha sido turbada.
El poseedor inscrito dispone de, no slo de la querella de amparo, sino que de otras acciones como la accin
de usurpacin.
De todo delito nace una accin penal y puede nacer una accin civil, por ejemplo la accin de usurpacin.
Paralelo entre la querella de amparo y la de restitucin:

QUERELLA DE AMPARO:
QUERELLA DE RESTITUCION:
1. Objeto: evitar perturbacin de la posesin.
1. Objeto: recuperar la posesin.
2. S.P.: la persona que entorpece la posesin.
2. S.P.: el usurpador de la cosa; o contra personas que han derivado de l su posesin. Art. 927
(in solidum: solidariamente)
3. Querella de Restablecimiento. Art. 928:
Su fundamento es la sancin de la violencia, tanto as que esta accin no solamente puede ser ejercida por el
poseedor, sino que, tambin, por el mero tenedor
Supone que una persona haya sido violentamente despojada de la posesin de la cosa o de la mera tenencia.
La persona que ha sido despojada y no puede ejercer otra accin posesoria, ya sea por no haber posedo
durante un ao o por otra causa, podr deducir esta accin de restablecimiento; debiendo probar solamente el
despojo violento.
Diferencias entre la querella de restablecimiento con la querella de amparo y de restitucin:
1. En la querella de amparo y de restitucin es necesario probar posesin.
En cambio, en la querella de restablecimiento no se requiere probar posesin, sino que se ha despojado
violentamente.
2. La querella de amparo y la de restitucin solo puede ejercerla el poseedor regular. Art. 918.
En cambio, la querella de restablecimiento puede ejercerla, incluso el poseedor violento.
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Si un poseedor violento ha sido despojado violentamente puede ejercer la querella de restablecimiento.

3. La querella de amparo hay que deducirla dentro de un ao desde que se produjo el acto de perturbacin.
Lo mismo sucede con la querella de restitucin.
La querella de restablecimiento debe ser deducida en seis meses.
Acciones Posesorias Especiales:
1. Querella de obra nueva.
2. Querella de obre ruinosa.
3. Acciones populares.
1. Querella o denuncia de obra nueva. Art. 930:
Esta querella se interpone con el objetivo de paralizar la obra que se est construyendo sobre el bien raz que
se posee.
Art. 931 inc. 1: son obras nuevas denunciables las que construidas en el predio sirviente embarazan el goce de
una servidumbre constituida en l.
Cualquier acto que realiza el dueo del predio sirviente que interfiere en la servidumbre es denunciable.
(Hay obras nuevas que no son denunciables)
Art. 931 inc.2: Esto es aplicable cuando la muralla no es medianera, estos son los que se construyen con
recursos de los dueos de ambos predios.
Art. 931 inc.3: El dueo de un terreno es dueos del espacio areo que hay sobre su terreno.
2. Querella de obra Ruinosa:
Art. 932: Esta norma se refiere a aquellos edificios que amenazan ruina.
Existe la alternativa para la persona que se perjudicara con el derrumbe, de exigir, que el dueo de la ruina la
repara o la derribe.
Art. 935: La querella de obra ruinosa no se refiere slo a edificios, sino que cualquier obra ruinosa.
Si se derrumba el edificio, o se cae el rbol, o la muralla ruinosa, el cdigo distingue si el vecino perjudicado
con el derrumbe haba interpuesto la querella de obra ruinosa o no. De esto se deduce que es deber del vecino
que se ve amenazado por la ruina de la obra que est prxima a l, deducir la querella de obra ruinosa.
Slo tendrn lugar las indemnizaciones pertinentes si se haba interpuesto la querella previamente.
Si el perjudicado con el derrumbe no es el vecino, sino que un tercero deber ser siempre indemnizado.
Ej.: Si Juan va caminando por la calle y se derrumba una muralla encima de l deber, siempre, ser
indemnizado.
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3. Acciones Populares:
Se entiende por accin popular la que se concede a cualquier persona del pueblo para presentarse ante un
tribunal en defensa de un inters pblico comprometido.
Esto es muy importante, pero en nuestro cdigo tiene un desarrollo bastante limitado.
Casos en que se puede ejercer una accin popular: (no taxativa)
a. Art. 948.
La ley premia a la persona que deduce una accin popular.
Art. 949: La ley declara incompatible una accin popular con una que puede ser deducida por el afectado
inmediato.
b. Art. 2328
c. Art. 2333.
Dao contingente es el que puede ocurrir o no, dependiendo de una contingencia.
Aqu el riesgo recae difusamente en una generalidad de personas.
d. Art. 2334.
DERECHO REAL DE DOMINIO:
El derecho real de dominio es el que confiere a una persona el poder ms amplio sobre una cosa.
Los romanos le llamaron plena in re potestas, o plenitud de potestades en una cosa.
Los dems derechos reales permiten aprovechamientos parciales de la cosa.
Todo el DCivil chileno descansa en dos grandes instituciones: la familia y el derecho de dominio. En
consecuencia este derecho es un pilar fundamental del DCivil chileno.
Art. 582: definicin de dominio. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.
Algunos autores opinan que la palabra domino debe quedar reservada para el derecho que recae sobre cosas
corporales. En cambio la palabra propiedad se ocupa tanto para designar el derecho sobre una cosa incorporal
o incorporal.
Es el derecho real por excelencia que permite disponer de la cosa arbitrariamente.
Esta palabra debera ser cambiado por otro, ya que hoy en da no es posible decidir acerca de la cosa
arbitrariamente en sentido literal.
La definicin del art. 582 tiene dos vacos ostensibles:
55

Omite sealar la exclusividad y la perpetuidad del dominio.

La doctrina (Planiol y Ripert) define el domino como el derecho en virtud del cual una cosa se encuentra
sometida se manera perpetua y exclusiva a la accin y a la voluntad de una persona.
Caractersticas del Derecho Real de Dominio:
1. Es exclusivo: est atribuido al dueo en forma privativa.
Dos personas no pueden ser dueas de la totalidad de una misma cosa, pero s pueden ser dueas de una cuota
del domino sobre la cosa.
2. Es absoluto: el derecho de domino confiere la potestad ms amplia, ms concreto y ms general que le
sirve de objeto. Esto se denomina en latn: plena in re potestas.
El dueo puede usar, gozar y disponer de la cosa.
(En la definicin del Cdigo o se menciona el derecho de uso, porque la ley entiende que este se encuentra
implcito en la facultad de goce.)
El dominio tiene como restricciones la ley y el derecho ajeno.
Algunos autores prefieren no usar la palabra absoluto al definir el domino, porque afirman que est limitado
por la ley y el derecho ajeno, sino que la palabra general.
Restricciones al domino:
Distinguiremos, en nuestro estudio, entre restricciones y limitaciones al dominio.
Restricciones al dominio:
Son intrnsicas, ya que emanan de la propia naturaleza del dominio.
Las restricciones no representan un menoscabo a la propiedad, ya que son naturales a l.
Ej: Si se tiene un terreno cercado por murallas, estas no son restricciones al terreno, sino que son lmites al
terreno.
Las restricciones ms que limitar el dominio, lo definen.
Las restricciones se clasifican en:
Genricas. Ej: a. el principio segn el cual el dueo no puede ejercer su dominio de manera irracional; b.
la imposibilidad de abusar del derecho.
Especficas: se relacionan con la funcin social de la propiedad.
( art. 19 n24 de la Constitucin)
Slo la ley puede determinar los lmites que deriven de la funcin social de la propiedad.
Contenido de la funcin social:
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 Intereses generales de la nacin.

Seguridad nacional.
Utilidad nacional.
Salubridad pblica.
Conservacin del patrimonio ambiental.
Limitaciones al dominio:
Las limitaciones no son connaturales al domino y constrien (reducen) el contenido normal de la propiedad.
Ej: una servidumbre.
Las limitaciones pueden o no existir, dependen de cada caso.
3. Es perpetuo: esto significa que el derecho de domino subsiste mientras dure la cosa que es objeto del
dominio.
El domino perdura independientemente del uso o no uso de la cosa.
Esto puede llevar a extremos que no seran aceptables desde un punto de vista tico.
La nica excepcin a este principio es el uso del derecho de servidumbre, ya que si el titular del derecho de
servidumbre no lo usa puede llegar a perder su derecho.
El dueo puede perder el dominio de una cosa cuando un tercero gana el dominio de la cosa por prescripcin
adquisitiva ( no se pierde por prescripcin extintiva).
Esto hay que vincularlo con la prescripcin de las acciones propietarias.
Las limitaciones al dominio pueden ser de varias clases: Art. 732.
1. Por haber de pasar a otra persona, en virtud de una condicin.
2. Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin, a que una persona tenga derecho en las cosas que
pertenecen a otra.
3. Por las servidumbres.
La perpetuidad es un elemento de la naturaleza del domino, pero no de la esencia, porque hay casos en que el
dueo puede dejar de ser dueo de la cosa en virtud de una clusula como en la propiedad fiduciaria, que
est sujeto al cumplimiento de una condicin resolutoria.
Objeto del derecho real de dominio:
Recae sobre cosas corporales, segn lo dice la definicin del legislador; tambin, segn el art. 583, sobre las
cosas incorporales.
Que el art. 583 diga 2especie de propiedad puede mover a pensar que se trata de un dominio de segunda clase,
sin embargo no debe entenderse as.
Es el mismo dominio el que se tiene sobre derechos o cosas incorporales y el que se tiene sobre cosas
57

corporales.
El art. 584 menciona la propiedad intelectual y la propiedad industrial; la que es un tipo de propiedad especial.
Extensin del dominio:
Se extiende a la totalidad de la cosa que constituye el objeto del dominio.
1. Extensin Lateral u Horizontal del dominio:
Se refiere principalmente a la extensin del dominio del suelo; el cual se extiende hasta sus deslindes o el
punto en que se sita el linde.
Hay ocasiones en que los deslindes de un predio son inciertos.
El Cdigo consulta una norma que permite solucionar este problema, la que se encuentra en el art. 842. Esto
se denomina servidumbre legal de demarcacin.
Que el legislador se refiera a esta figura como servidumbre, es bastante poco preciso y no debe entenderse que
se trata de una servidumbre propiamente tal.
La servidumbre de demarcacin consiste en la obligacin de participar (concurrir) en el financiamiento del
estudio realizado por peritos en la materia que permita determinar los lindes.
Una vez que los deslindes hayan sido establecidos se puede recurrir a la servidumbre de cercamiento, que
consiste en la obligacin de concurrir, por parte de ambos vecinos en la construccin de la cerca.
Art, 844, 845, 846.
Cerco medianero: aquel que construyen en mediana ambos vecinos. Esto permite que cualquiera de
los vecinos puede apoyarse en la muralla.
El art. 845 se puede concordar, en lo referente al plazo de prescripcin con el art. 882 que se refiere a las
servidumbres.
2. Extensin Vertical.
La extensin vertical responde a la pregunta: cunto se extiende el dominio bajo la superficie y sobre la
superficie del predio?
El espacio no es una cosa, ni un bien, sino que es el aire el que puede considerarse como tal. Al caracterizarlo
hay que decir que el aire es una cosa inapropiable e incomerciable.
Respecto del espacio areo, en nuestro cdigo no hay ninguna norma que seale que el dueo del predio es
dueo del espacio areo, sin embargo la proyeccin del dominio es algo absolutamente necesario.
Art. 931 inc.3: Cuando se dice denunciable se est queriendo decir que puede protegerse la posesin con la
accin posesoria de obra nueva.
Si la ley contempla esta norma es porque el dueo del predio tiene dominio sobre el espacio areo que se
proyecta del dominio de su predio.

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Para determinar sobre qu espacio areo se es dueo se ha creado el, concepto de espacio areo til.
Ej: si una persona puede construir un edificio de 40 pisos, su espacio areo til se extiende hasta la altura del
edifico de 40 pisos.
Respecto del dominio sobre el subsuelo existen varias normas que dan a entender que el dueo del predio
tiene dominio sobre el subsuelo.
El tope del dominio del subsuelo se determina aplicando el concepto de profundidad til.
La propiedad que se tiene sobre el subsuelo est estrechamente vinculada con la propiedad minera (Art. 19
n26 inc 6 Constitucin y Art. 591 C.Civil). La Constitucin declara el domino absoluto, imprescriptible e
inalienable de las minas a favor del Estado.
Cualquier sustancia mineral pertenece al Estado, no obstante el predio donde se encuentra sea de un particular.
Toda persona tiene la facultad de catar y cavar para buscar sustancias minerales; aunque el Estado sea el
dueo de dichas sustancias.
Si una persona encuentra o tiene la posibilidad de encontrar una sustancia mineral superficial o en el subsuelo
puede constituir sobre dicha sustancia una concesin minera de exploracin o de explotacin; estos ltimos se
llaman pertenencia, ambos sern derechos reales.
Este derecho real de concesin minera es independiente del derecho de domino que se tenga del predio donde
se encuentra el yacimiento minero; incluso si es una misma persona el dueos del predio y el dueo de la
concesin minera.
Por regla general todas las sustancias minerales son concesibles, pero hay algunas excepciones, como los
hidrocarburos, el litio.
Facultades inherentes al dominio:
1. Facultades materiales: Aquellas que se ejercen mediante actos materiales.
2. Facultades Jurdicas: Aquellas que se ejercen mediante actos jurdicos.
1. Facultades Materiales:
1.1. EL Uso (ius putendi): se traduce en el poder de aplicar la cosa a todos los servicios que es capaz de
proporcionar, aunque no sea el uso para el que fue hecha, siempre que no vaya en contra de derechos ajeno o
de las leyes.
1.2. El Goce (ius fruendi): es muy difcil separar el uso y el goce tanto as que muchas veces se dice que el
goce implica el uso; sin embargo, hay normas que distinguen entre ambos, como el art. 592 y el art. 602.
El goce es la facultad de beneficiarse con los frutos y productos que emanan de la cosa.
Nuestro sistema jurdico justifica la adquisicin del dominio de los frutos de la cosa mediante el modo de
adquirir accesin.
La doctrina critica esta solucin , porque dice que el goce es una facultad que se fundamenta en el dominio
que se tiene sobre la cosa.
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1.3. Facultad de Disposicin:

Nuestro legislador dice que es el derecho para decidir arbitrariamente el destino que se le da a la cosa de la
cual se es dueo.
La cosa puede alterarse, inutilizarse, deteriorase, degradarse, destruirse, etc.
2. Facultades Jurdicas:
La facultad jurdica de disposicin implica el poder para desprenderse de la cosa, sea o no a favor de otra
persona.
2.1. Facultad de enajenar la cosa:
2.2. Facultad de renunciar a la cosa.
2.2. Facultad de abandonar la cosa.
La facultad de enajenar en su acepcin amplia implica el acto entre vivos mediante el cual el titular de la cosa
transfiere su dominio o constituye sobre ella un derecho real.
Esta acepcin es a la cual se refiere el art. 1464.
En un sentido restringido, enajenar es transferir la cosa por acto entre vivos.
Las limitaciones al domino pueden ser derechos reales de goce o de garanta. Ambos implican ejercer la
facultad de enajenar, ya sea porque se deja de ser dueo de la cosa o porque la cosa se grava.
La facultad de disposicin es irrenunciable, es de orden pblico, de inters social y est protegido por una
serie de normas como: Art. 745 (prohibe constituir fideicomisos sucesivos), 749 (pone fin a los usufructos
sucesivos)
El art. 1126 prescribe que si se lega una cosa imponiendo al legatario la prohibicin de enajenar la cosa, la
prohibicin no vale si no perjudica a terceros.
El art. 1964 contempla una clusula de nulidad, que no produce los efectos de la nulidad de derecho, sino que
consiste en que no puede enajenarse una cosa arrendada si existe una clusula que lo prohiba.
Ej: Si un arrendador, vende la casa que arrienda, existiendo la clusula de nulidad, el arrendatario podr
permanecer en la casa hasta su terminacin.
El art. 2425 seal que el dueo de una cosa hipotecada puede, siempre, enajenarla y volver a hipotecarla.
El art. 1810 seala que pueden venderse todas aquellas cosas que pueden enajenarse.
Hay otras normas que defienden la facultad de disposicin; y que prohiben la enajenacin.
Ej.: art. 751,1432,793.
Existe una discusin acerca de las clusulas que imponen la prohibicin de disponer de una cosa, o sea de las
prohibiciones de enajenar de origen contractual.

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Hay tratadistas que le reconocen valor a dichas clusulas y otros que no; tambin hay jurisprudencia respecto
del tema en cuestin.
Doctrina a favor:
Parten de la base que en DCivil se puede hacer todo lo que la ley no prohibe, luego, las partes pueden hacer
todo lo que la ley no prohibe.
En el Cdigo no existe ninguna prohibicin general de celebrar o introducir en los contratos clusulas de no
enajenar, Esto significara que por regla general dicehas clusulas estn permitidas y vlidas.
Adems, argumentan, que si en ciertos casos la ley tiene que prohibir las clusulas de no enajenar, quiere
decir que la regla general es que sean vlidas.
La sancin para el caso de inobservancia de la clusula de no enajenar no esta claramente determinada.
Algunos autores homologan la clusula con el embargo de la cosa, por tanto, habra objeto ilcito en la
enajenacin de la cosa. Esta postura es bastante temeraria, ya que no descansa en ninguna norma.
Otros autores piensan que la clusula de no enajenar impone una obligacin de no hacer, por lo tanto, si una
persona enajena una cosa que estaba sujeta a una clusula de no enajenar estara incumpliendo una obligacin
de no hacer.
Doctrina en contra de la clusula de no enajenar:
Funda su argumento en el texto del Mensaje del Cdigo. Las clusulas de no enajenar son trabas a la libre
circulacin de los bienes.
Si la ley, en ciertos casos tiene que permitir la validez de estas clusulas es porque la regla general indica que
dichas clusulas no son permitidas.
Doctrina que seala que las clusulas de no enajenar relativas son vlidas:
Las clusulas de no enajenar relativas son aquellas que imponen una prohibicin temporal o que justifican la
prohibicin en el inters legtimo de una persona y que tienen una causa justa.
La temporalidad de estas clusulas impide hablar de embarazos serios a la libre circulacin de los bienes. La
temporalidad demuestra que no se busca convertir a la cosa en inalienable.
La jurisprudencia de la Cortes Suprema ha adoptado esta tercera posicin, aunque no se podra hablar de
una uniformidad de criterios respecto de la validez de estas clusulas.
Ej: el legante introduce una prohibicin de enajenar al legatario, mientras est viva su mujer.
Esta clusula ser vlida, porque la prohibicin es temporal y basada en una causa justa.
Contenido pasivo del derecho de propiedad:
Obligaciones Reales (propter rem o ambulatorias)
Son aquellas que pesan sobre una persona por el hecho de ser propietario o poseedor o mero tenedor de una
cosa, sin importar quien contrajo la obligacin.
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Se tienen en razn de la cosa o por causa de la cosa (propter rem).

Si cambia el dominio de la cosa, cambia la titularidad de la obligacin, por eso se llaman ambulatorias.
Ej: 1. De acuerdo a la Ley sobre copropiedad inmobiliaria cada dueo de un edificio departamento tiene la
obligacin de pagar los gastos comunes. Esta es una obligacin ambulatoria, porque se tiene por el slo hecho
de ser el dueo del departamento.
2. Segn el Cdigo Tributario la persona que sea dueo de un negocio o industria, al enajenarlo, convierte al
adquirente en fiador es decir le impone una responsabilidad subsidiaria, respecto de las obligaciones
tributarias no pagadas derivadas del giro del negocio. Esta obligacin emana del hecho de ser sueo de un
establecimiento industrial o comercial.
3. la ley 17.322 que regula la cobranza de las cotizaciones previsionales seala en su art. 19 que el que
adquiera, a cualquier ttulo, o tome en arrendamiento un predio rstico, un fundo, un establecimiento
industrial o comercial, responde solidariamente de las cotizaciones no pagadas (a quienes trabajaban en el
inmueble) por quien est entregando la cosa.
La Responsabilidad por la Propiedad:
Ejemplos:
Art. 2326: El dueos dueo de un animal responde por los daos que causa a terceros, amenos que pueda
probar que de su parte no hubo dolo ni malicia.
Art. 2323: Si el un edificio se derrumba sobre una construccin vecina, el dueo del inmuebles que se
derrumba deber pagar indemnizaciones al vecino afectado, siempre y cuando este ltimo hay hecho la
denuncia de obra ruinosa.
Abuso del derecho:
En todas las legislaciones, la persona que cause un daos a otra deber indemnizarla.
La pregunta que surge es si incurre en responsabilidad quien causa a otro un daos en el ejercicio de un
derecho.
Posicin del Individualismo Jurdico:
De acuerdo a esta postura, una persona que causa dao a otra en el ejercicio de un derecho no puede ser
responsabilizada.
Esta doctrina sostiene que el ejercicio de un derecho no puede ser ilcito, porque la ley se contradira si por un
lado establece un derecho y por otro sanciona a quien lesiona intereses ajenos en el ejercicio del derecho.
Se habla del principio de que a nadie daa el que hace uso de su derecho (neminum laedit qui iure suo utitum)
Teora de la Relatividad de los derechos:
Segn esta doctrina el titular de un derecho no puede ejercerlo a su antojo, sino que en la persecucin de
determinados fines.
Cuando una persona se aparta de la finalidad del derecho del cual es titular, en su ejercicio, podra se
62

responsable de los daos que cause.

Se formula una distincin respecto de la acepcin de la palabra derecho.
En un sentido objetivo, derecho se hace sinnimo de norma jurdica.
Tambin existe una acepcin subjetiva, que se refiere a derecho como facultad.
As una persona, respetando el comportamiento impuesto por la ley, puede causar un dao a otra. En el caso
del abuso del derecho habra una conformidad con la norma y una disconformidad con el derecho.
Esta cuestin del abuso del derecho comienza a desarrollarse en la Edad Media con la influencia sobre el
Derecho Civil del Derecho Cannico.
Los canonistas crearon el trmino de actos de emulacin que eran actos que se realizaban con la sola finalidad
de causarle perjuicio a otra persona, sin obtener utilidad propia, o una utilidad nfima.
Al amparo de la teora de los actos de emulacin se fue desarrollando la teora del abuso del derecho., la cual
tuvo un brusco fin con la Revolucin Francesa, porque sta fue, en lo jurdico, un regreso al individualismo
jurdico.
Elementos que deben darse para que estemos ante un problema de abuso del derecho:
1. El abuso del derecho debe ser objetivo o externamente legal.
Si una persona excede lo permitido por el Derecho Objetivo no estamos ente un caso de abuso del derecho,
sino de ausencia de derecho.
2. Debe haber un dao o un inters no protegido por la ley.
La persona debe ejercer su derecho daando u inters no protegido, porque si el individuo afectado estaba
protegido estaramos ante un caso de conflicto de derechos.
3. Que haya un cierto grado de inmoralidad en el ejercicio del derecho.
Abuso del derecho en Derecho Comparado:
La mayor parte de los cdigos consagran y sancionan el abuso del derecho, como el alemn, el suizo, el ruso,
el mexicano, etc.
Nuestro cdigo, no hace alusin al problema en cuestin, lo cual no significa que no existan formas de
abordarlo.
En el cdigo de aguas existe un artculo (156) que dice que cualquier persona puede cavar un pozo en su
terreno para obtener agua, aunque con ello menoscaba el flujo de agua que alimenta otro pozo; pero si al hacer
el pozo no reporta utilidad alguna, la ley, obliga a cegar el pozo.
Solucin al problema:
Nuestros tratadistas y la Corte Suprema son de la opinin de que si una persona ejerce su derecho con la
intencin de causarle dao a otra persona, o le causa dao por culpa; el titular del derecho incurre en
responsabilidad extracontractual.
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Hay otro axioma jurdico que viene al caso, reza de la siguiente forma: summum ius summa iniura.
Clasificaciones de la propiedad:
1. Segn la extensin del derecho de dominio:
a. propiedad plena.
b. propiedad nuda o nuda propiedad.
c. propiedad absoluta.
d. propiedad fiduciaria.
2. Segn el sujeto o titular del dominio:
a. propiedad individual.
b. copropiedad.
3. Segn los casos que constituyen el objeto del dominio:
a. propiedad civil.
b. propiedad minera.
c. propiedad intelectual.
d. propiedad industrial.
e. otros tipos especiales de propiedad.
1.a. Propiedad Plena:
Se alude a la propiedad que confiere el goce de la cosa que le pertenece.
1.b. Propiedad Nuda:
Se alude a una prop. actualmente desprovista del goce de la cosa, debido a la existencia de u derecho real
impuesto sobre la cosa que confiere el titular el use y el goce a una persona distinta al dueo.
No es nuda propiedad el que ha entregado el goce de la cosa mediante ciertos contratos, como el contrato de
arrendamiento, ya que ste no limita el dominio de la cosa.
Tampoco el contrato de comodato convierte al comodante en nudo propietario, porque la mera propiedad
supone que le dueo de la cosa est desprovisto del goce, porque ste lo tiene otra persona en virtud de un
derecho real.
Tampoco el extravo de la cosa convierte al dueo de la cosa en nudo propietario.
Hay nuda propiedad en el caso de la constitucin de un derecho real de usufructo.

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En el caso del fideicomiso hay un solo derecho en juego, que es el derecho real de dominio, en cambio en el
caso de la nuda propiedad hay dos derechos reales coexistentes: el derecho de dominio que est desnudo y el
derecho real que normalmente ser un derecho real de usufructo.
Mirada la situacin desde el punto de vista del usufructuario, ste es mero tenedor, porque reconoce domino
ajeno.
El usufructuario es dueo y poseedor de su derecho real de usufructo.
A diferencia del derecho de propiedad, que es un derecho no sujeto a terminacin, el derecho de ususfructo es
temporal, tiene que haber un plazo o una condicin resolutoria; el plazo mximo es la muerte del
usufructuario.
1.c. Propiedad Absoluta:
Es una prop. no sujeta a un evento o condicin o plazo que le vaya a poner trmino.
1.d. Propiedad Fiduciaria:
Es una prop. sujeta al gravamen de pasar a otra persona en el evento de que se produzca una condicin
resolutoria.
En la propiedad fiduciaria se distinguen varios sujetos participantes:
i. el constituyente; por ejemplo el testador.
ii. el propietario fiduciario, que es la persona que adquiere el dominio de la cosa.
iii. el fideicomisario, que es aquel que espera que se cumpla la condicin para adquirir el dominio, ocasin
en la cual operar la restitucin ( de manos del fiduciario al fideicomisario).
Art. 751: La propiedad fiduciaria se puede transmitir y transferir, pero en ambos casos, al propiedad se
confiere con el cargo de no haber dividido la propiedad.
A diferencia del usufructo que puede transferirse, pero no puede transmitirse.
El fiduciario puede enajenar la cosa son el cargo de mantenerla indivisa y sujeta al gravamen de que de
cumplirse la condicin habr que restituir la cosa.
Las diferencias entre la propiedad absoluta y la propiedad fiduciaria son muchas y no slo se refiere a que la
propiedad fiduciaria est sujeta al cumplimiento de la condicin resolutoria.
Por ejemplo hay diferencias administrativas, tanto as que el propietario fiduciario est limitado en las
facultades que tiene sobre la cosa.
2.a. Propiedad individual: es aquella de la cual es titular una sola persona.
2.b. Copropiedad:
En nuestro ordenamiento jurdico hay una apreciable anarqua de trminos respecto de la copropiedad; por
ejemplo, encontramos las palabras: indivisin, condominio, copropiedad y comunidad.

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En nuestro estudio, la palabra indivisin y comunidad sern trminos sinnimos de alcance genrico.
La palabra condominio y copropiedad sern trmino sinnimos de carcter especfico.
Nos encontramos frente a la comunidad o indivisin cuando hay dos o ms personas, es decir supone una
pluralidad de personas a un mismo tiempo y conjuntamente que deben tener sobre la totalidad de una misma
cosa derechos de idntica naturaleza.
Cuando dicho derecho es el dominio se dice que es una copropiedad o condominio.
Toda copropiedad es comunidad, pero no toda comunidad es copropiedad.
Hay comunidades que versan sobre el uso, sobre el usufructo, sobre la herencia, sobre una servidumbre, etc.
La copropiedad es una especie dentro del gnero comunidad.
Si una persona es duea de una cosa y al mismo tiempo otra persona tiene sobre una cosa un derecho de
hipoteca, no hay comunidad, porque sus derechos no son de igual naturaleza.
Si dos personas compran una cosa y la adquieren habr copropiedad respecto de esa cosa.
Copropiedad: es el derecho de propiedad sobre el total de una misma cosa y sobre cada una de las partes de
la cosa que tienen dos o ms personas conjuntamente.
La copropiedad puede ser proindiviso y prodiviso:
La comunidad proindiviso es la autntica comunidad.
La comunidad prodiviso consiste en que cada comunero es dueo individual de una parte de la cosa y
copropietario sobre otra parte de la cosa, o sea, se combina el dominio individual y la copropiedad.
Por ejemplo en un edificio de departamentos, cada dueo lo es sobre su departamento en forma individual y
copropietario de las reas comunes, como las escaleras.
Respecto de la comunidad, al mira su evolucin histrica, debemos sealar que existen dos concepciones:
La concepcin romana.
La concepcin germana.
El sistema chileno de condominio se encuentra inspirado en la concepcin romnica, que parte de la base de
que cada comunero tiene una cuota en el dominio de la cosa.
Ej: Juan, que es el causante, tiene dos herederos, Pedro y Pablo, y su patrimonio de compone por un camin y
un auto.
La morir Juan, Pedro y Pablo se convierten en coherederos del auto y del camin.
En cierto momento los coherederos terminarn su comunidad con una particin. En virtud de la cual Pedro se
quedar con el auto y Pablo se quedar cpn el camin.
Los romanos explicaban la particin de la copropiedad diciendo que el porcentaje o cuota se comunicaba a
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cada una de las cosas que componan la comunidad.

Cuando se efectuaba la particin, en el fondo, se estaba haciendo una permuta.
En el ejemplo, Pedro le conmutaba a Pablo la cuota que tena sobre el camin por la que Pablo tena sobre el
auto y as se converta en dueo del auto; y viceversa.
La particin en el Derecho romano era un ttulo traslaticio de dominio y no declarativo.
Art. 718. En nuestro sistema la particin es un ttulo declarativo, ya que se entiende que la cosa asignada
siempre fue de la persona a quien se le asigna.
El Derecho Chileno sigue la concepcin romana en cuanto reconoce la existencia de la cuota. Cada comunero
es dueo de una cuota en la cosa comn, y cada uno de ellos puede disponer de su cuota.
La cuota no se comunica a las cosa, sino que es un concepto abstracto. La cuota deja de ser abstracta con la
particin de la comunidad, ya que ese momento la cuota se radica en la cosa asignada.
Crticas al tratamiento de la comunidad:
1. En el Cdigo hay un nmero importante de normas dispersas.
2. Hay un prrafo en el cdigo dedicado al cuasicontrato de comunidad (art. 2404) y adems hay un ttulo
dedicado a la particin de las herencias, que se aplica a todas las particiones.
3. Nuestro legislador identifica, en exceso, las nociones de comunidad y cuasicontrato, tanto as, que uno
llega a pensar que todas las comunidades nacen de un cuasicontrato y esto no es as, ya que hay comunidades
que nacen de un contrato, por ejemplo cuando dos personas compran una cosa.
4.Ausencia de normas respecto de la administracin de cosas comunes. Para la mayor parte de los actos se
requiere la unanimidad de los comuneros.
En la ley de copropiedad se reglamenta cmo se toman los acuerdos en los edificios, pero no hay ley que diga
cmo administrar una cosa que adquieren conjuntamente dos o ms personas.
Estos vacos legales se deben a que el legislador, al redactar el Cdigo pensaba en al comunidad hereditaria y
en que sta se partira lo ms pronto posible despus de la muerte del causante.
El art. 2305 es la nica norma que se refiere a los derechos de los comuneros y nos dice que son los mismos
que tienen los socios en el haber social ( art. 2081).
1. Cualquier comunero puede oponerse a los actos administrativos de otro mientras est pendiente su
ejecucin o no e hayan producido efectos legales.
De aqu emana la regla de la unanimidad.
2. Cada comunero puede servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes a la comunidad, con tal
que la emplee segn su destino ordinario, y sin perjuicio de la comunidad y del justo uso de los otros
comuneros.
En otras palabras, los otros comuneros deben poder usar la cosa que est usando uno de los comuneros.

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3. Cada comunero tendr el derecho de obligar a los otros a que hagan con l las expensas necesarias para la
conservacin de la cosa.
4. Ninguno de los comuneros podr hacer innovaciones en los inmujebles que dependen de la comunidad
sin el consentimiento de los otros.
Clases de indivisin o comunidad:
1. De acuerdo al objeto sobre el cual recae la comunidad:
a. comunidades que recaen sobre una universalidad.
b. comunidades que recaen sobre una cosa singular.
2. Segn el origen de la comunidad:
a. comunidades que nacen de un hecho.
b. comunidades que nacen de un contrato.
c. comunidades impuestas por el legislador.
3. Segn la duracin de la comunidad y segn su carcter voluntario o forzado:
a. comunidades temporales:
de duracin indeterminada.
de duracin determinada.
b. comunidades perpetuas.
1. De acuerdo al objeto sobre el cual recae la comunidad:
Las universalidades pueden ser de hecho o de derecho:
Universalidad de hecho es le conjunto de bienes muebles, que no obstante conservar su individualidad,
forman un todo al estar unidas por un vnculo de igual destino.
Ej: un rebao, una coleccin de estampillas.
Habitualmente la destinacin que une a las cosas muebles en una universalidad es de ndole econmica.
No se consideran universalidades de hecho las partes de un bien singular, como las partes de un auto.
La doctrina, al hablar de universalidades de hecho, slo considera el activo. Esta caracterstica las diferencia
de las universalidades jurdicas.
Universalidades de Derecho: Es un conjunto de bienes, sin considerar si son muebles o inmuebles, y un
conjunto de relaciones jurdicas activas y pasivas.
Ej: el patrimonio de una persona, una herencia ( que conste de un activo hereditario y de un pasivo
hereditario).
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Las comunidades que recaen sobre una universalidad presentan un problema que se refiere a la
comunicabilidad o incomunicabilidad a cada comunero de las cosas que componen la universalidad.
Argumentos para afirmar que en el sistema chileno la cuota no se comunica a la universalidad:
1.Art. 686. Esta norma no menciona el derecho real de herencia; si el derecho del heredero se comunicara a
los bienes races que componen la herencia habra que efectuar la inscripcin del bien raz.
2. Art. 1909: Si la cuota se comunicara a los bienes, el cedente debera ser responsable del derecho que est
cediendo, sin embargo, la ley slo lo hace responsable de su calidad de heredero, o sea de su calidad de
comunero.
3. Art. 1344: Una vez efectuada la particin del derecho del comunero, ste recae en una cosa singular.
El adjudicatario adquiere el dominio de la cosa que se adjudica con efecto retroactivo, es decir desde el
momento de la muerte del causante.
Consecuencias de la incomunicabilidad:
La sesin de una herencia no debe inscribirse en el Conservador de Bienes Races.
Adems, normalmente, cuando se trata de la cesin de derechos de un incapaz la ley exige algunas
formalidades habilitantes. Pero cuando se cede un derecho de herencia de un incapaz no son necesarias las
formalidades habilitantes, porque lo que se cede es una cuota y no un bien.
Diferente es el caso de la indivisin que recae sobre una cosa singular. Aqu s hay comunicabilidad.
Ej: 1. Si dos personas compran un bien raz se transforman en comuneros del bien raz, cada uno de ellos
ser dueo de la mitad de ese bien raz, porque se cuota se comunica.
2. Si dos personas compran una cosa; y una de ellas era incapaz, cumpliendo la formalidad habilitante
respectiva, surgir entre ambos una comunidad sobre la cosa y se podr decir que cada uno de ellos es dueo
de la mitad de la cosa.
Si el incapaz vende su cuota, lo que est enajenando es su derecho de dominio sobre la mitad de la cosa.
La tradicin del 50% de la cosa se hace , a travs de la inscripcin en el Conservador, ya que la cuota se
comunica al bien raz.
2. Segn su origen:
a. Comunidades que nacen de un hecho:
Como la comunidad hereditaria , en la que el hecho es la muerte del causante.
b. Comunidades que nacen de un contrato:
Como cuando dos o ms personas adquieren un bien en comunidad, aqu el origen ser un contrato de
compraventa.
Otro ejemplo es cuando una persona enajena un cuota del domino de un bien, aqu nace una comunidad entre
el que entrega y el que adquiere al cuota.
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c. Comunidades impuestas por el legislador:

El caso ms cercano que podemos mencionar, est contenido en la ley de copropiedad urbana, que seala que
ciertos bienes permanezcan en comunidad.
3. Segn la duracin de la comunidad y segn su carcter voluntario o forzado:
a. Indivisin temporal. Art. 1317. Es aquella que durar por un cierto lapso de tiempo.
La ley permite esta comunidades, ya que, pretende evitar que se generen conflictos entre los comuneros. As,
las comunidades podrn partirse, a peticin de cualquiera de los comuneros.
Es un derecho absoluto, porque puede ejercerse sin que se produzca abuso del derecho.
No se puede pactar indivisin por ms de cinco aos, pero puede renovarse el pacto una vez cumplidos.
b. Indivisin perfecta:
Ej: 1. la que recae sobre los bienes comunes en un edificio departamento.
2. aquella comunidad que recae sobre las tumbas y los mausoleos.
Cuota del comunero, indivisario o coasignatario:
Cada comunero es dueo de su cuota y por ende puede disponer de ella libremente, sin la autorizacin del
resto de los comuneros.
Si la cuota del comunero recae sobre un bien raz , esta se comunica al inmuebles; por lo tanto al momento de
enajenar solo podr hacerlo respecto de su cuota.
La compraventa es un contrato consensual, excepcionalmente es solemne, como en el caso de la compraventa
de bienes races.
Para vender una cuota que recaiga sobre un bien inmueble, debe hacerse por medio de una compraventa
solemne y hacerse, posteriormente, la inscripcin en el Conservador.
La persona que adquiere la cuota pasa a ocupar el lugar del comunero que le vendi la cuota, pudiendo hacer
el cesionario todo lo que poda hacer el cesionario.
Si el comunero fallece, a su muerte nacer otra comunidad, compuesta por susu herederos. A esto se le
denomina superposicin de comunidades ( la segunda se superpone a la primera).
Una cuota puede embargarse y sacarse a remate; la persona que adquiere en el remate pasar a ser parte de la
comunidad.
Art. 892. La cuota tambin puede reivindicarse.
El Cdigo, al tratar el cuasicontrato de comunidad no presta atencin a la administracin de la cosa comn,
sino que se remite a las normas dadas para la administracin de la sociedad (art. 2081).
La Terminacin de la Comunidad: Art. 2312.

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1 Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona.
2 Por la destruccin de la cosa comn.
3 Por la divisin del haber comn.
Respecto de este ltimo punto, se entiende por divisin del haber comn, particin de la comunidad, que
producir el efecto de radicar la cuota en una cosa singular.
Propiedad Fiduciaria: Art. 732.
Es una de las limitaciones al domino; ya que la consiste en que la propiedad est sujeta a que se cumpla a una
condicin, la que de cumplirse, el domino pasar a otra persona.
Art. 732. El domino puede ser limitado de varios modos.
Art. 733. La propiedad fiduciaria es la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona., por el hecho de
verificarse una condicin.
La restitucin es el traspaso del domino de parte del propietario fiduciario al fideicomisario.
Esta palabra se relaciona en cierto modo con la palabra consolidacin, que se aplica en el mbito del usufructo
para denominar la recuperacin por parte del dueo de la cosa o usufructuante del uso y goce de la cosa.
Personas que intervienen en la propiedad fiduciaria:
1. Constituyente o Fideicomitente: Es aquel que dispone de una cosa que le pertenece a favor de otra persona
a quien grava con la obligacin de restituir la cosa a una tercera persona si se cumple una condicin.
2. Fiduciario: Es aquel que recibe el dominio de la cosa y que est gravado por el cumplimiento de la
condicin. Tambin se le denomina propietario fiduciario.
3. Fideicomisario: Es aquel a quien, de cumplirse la condicin, debe serle hecha la restitucin.
Constitucin del Fideicomiso: Art. 734.
Se constituye sobre:
1. La totalidad de una herencia.
2. Sobre una cuota de la herencia.
3. Sobre una o ms especies de cuerpo cierto.
No puede constituirse sobre cosas genricas.
Solemnidades: Art. 735.
1. Por instrumento pblico.
2. Por acto testamentario.

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Hay que consignar que es siempre un acto entre vivos.

El fideicomiso siempre es solemne, la solemnidad debe cumplirse aunque la cosa sea mueble.
El art. 735 inc.2 ha dado lugar a ciertas discusiones, ya que no se ha determinado si la solemnidad es una
solemnidad ms del acto o si es una forma de realizar la tradicin.
La jurisprudencia se ha inclinado hacia la segunda postura mencionada, en el caso de que se trate de un acto
entre vivos; y , de tratarse de un acto testamentario, el modo de adquirir es sucesin por causa de muerte, por
lo que no se adquiere por tradicin y la inscripcin, no sera tan errado decir que es una solemnidad.
Nota: el registro en el que debe inscribirse una propiedad fiduciaria es el de hipotecas y gravmenes, y no el
de propiedad.
Art. 742. Los fiduciarios y los fideicomisarios pueden ser varios, pero no pueden ser sucesivos, ya que no
existen legalmente los fideicomisos sucesivos.
Art. 745. Los fideicomisos sucesivos son aquellos en que se establecen varias condiciones, que gravan a
varias personas. Esta era una forma para asegurar que un bien no saliera de una familia.
( Tambin estn prohibidos los usufructos sucesivos)
El art. 745 se relaciona, en cierta medida, con el art. 10.
La sancin establecida en el art. 745, no es la nulidad que es la sancin establecida en el art. 10 para los
actos que prohibe la ley.
La condicin:
Todo fideicomiso supone incertidumbre, a diferencia del usufructo, ya que ste siempre termina, en cambio el
fideicomiso no siempre opera.+
La condicin puede ser:
1. Suspensiva.
2. Resolutoria.
Si la miramos desde el punto de vista del fideicomisario, la condicin ser suspensiva. En cambio, si la
miramos desde el punto del fiduciario, la condicin ser resolutoria.
Tipos de Condicin en el fideicomiso:
1. Voluntaria: son aquellas que emanan de la voluntad contractual.
2. Legal: son aquellas que impone la ley.
En el fideicomiso siempre existe una condicin legal, que est al margen de las condiciones voluntarias que se
puedan convenir.
Art. 738: El fideicomiso supone siempre la condicin expresa o tcita de que, al momento de cumplirse la
condicin el fideicomisario, o algn sustituto de l est vivo.
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Si el fideicomisario no vive a la fecha en que deba hacerse la restitucin, no habr fideicomiso, porque falla la
condicin legal (condictio iuris). Si la condicin legal no se cumple, el fideicomiso falla.
El sustituto es una persona que puede ser nombrada por el constituyente para que reemplace al fideicomisario,
si este falta.
Ej. Lego mi casa a Juan, debiendo ste restituirla a Pedro, si este se compra su propia casa.
En este ejemplo existen dos condiciones. La legal que consiste en que Pedro viva la momento de que Juan
compre la casa y la voluntaria, fijada por el legante, que es que Pedro se compre un casa.
Art. 739. La ley impone un plazo de cinco aos para que se cumpla la condicin, si no se cumple en dicho
plazo, la condicin queda fallida, a menos que la muerte del fiduciario sea el evento de que penda la
restitucin. Respecto de esta situacin, hay que precisar que, aunque la muerte es un plazo, aqu se convierte
en condicin, ya que no se sabe si el fiduciario morir antes o despus del fideicomisario.
Los cinco aos se cuentan desde la delacin de la propiedad fiduciaria.
La voluntad contractual no permite extender el plazo por ms all de cinco aos, ya que est en juego el orden
pblico.
Surge la duda de si esta norma dada para el fideicomiso, respecto de la condicin, tiene aplicacin general o
slo es aplicable al fideicomiso. Se concluye que es solo aplicable para el fideicomiso.
Hay determinadas figuras que no tienen apariencia de fideicomiso, pero que lo son, como por ejemplo:
1. Lego un auto a Pedro.
Esta figura no es un fideicomiso, aunque s es una condicin legal que consiste en que es necesario que Pedro
est vivo al momento de abrirse el testamento.
2. Lego una casa Pedro para que a su muerte pase a Pablo.
En esta figura hay fideicomiso, aqu la condicin voluntaria es la muerte de Pedro ; adems hay una condicin
legal que es que Pablo est vivo a la muerte de Pedro y que Pedro est vivo a la muerte del legante o
fideicomitente.
3. Lego una casa a los hijos que pueda llegar a tener Pablo.
Art. 748. Es posible que en el fideicomiso no se designe expresamente al fiduciario y slo se designe
expresamente al fideicomisario.
En el ejemplo 3 no hay un fiduciario designado, por lo que ser el constituyente o los herederos del
constituyente y los fideicomisarios sern los hijos que tuviere Pablo. La condicin voluntaria es el nacimiento
de los hijos de Pablo.
En este ejemplo los fiduciarios sern los herederos del testador. Tambin, hay que tener en cuenta que
corresponder aplicar el plazo de cinco aos.
Efectos de la Propiedad Fiduciaria:
1. Derechos del fiduciario:
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Art. 751:
a. El fideicomiso puede traspasar (transferenciatransmisin).
En ambos casos es traspaso se hace con el cargo de mantenerla indivisa (esto se relaciona con lo que vimos en
la copropiedad, cuando hablamos de las restricciones a la propiedad).
En otras palabras se mantiene la cosa en fideicomiso.
(Las condiciones pueden estar pendientes, fallidas o cumplidas)
Casos en los cuales no puede traspasarse la propiedad fiduciaria:
El constituyente puede prohibir la enajenacin de la cosa. Adems no podr transmitirse la cosa cuando el da
prefijado para la restitucin sea la muerte del fiduciario. En este caso si el fiduciario ha enajenado la cosa en
visa, deber restituirse a la muerte del fiduciario.
b. Puede gravar la propiedad fiduciaria. Art. 757.
La imposicin del gravamen est sujeto a ciertas formalidades:
autorizacin judicial.
que se escuche a ciertas personas, como el fideicomisario (audiencia de ciertas personas) Art. 761.
Si la audiencia no se verifica, la sancin es la inoponibilidad a favor de las personas que debiendo ser
escuchadas no lo fueron.
c. Art. 758. Puede usar y gozar la cosa. Adems puede mudar la forma de la cosa, pero conservando su
integridad.
2. Obligaciones del fiduciario:
a. Debe hacer un inventario solemne de las cosas que constituyen su propiedad fiduciaria.
Inventario solemne es aquel que es ordenado por el juez, es publicado en la prensa, pueden asistir ciertas
personas, etc.
b. Debe conservar la cosa, porque si se cumple la condicin debe restituir la cosa.
Responde hasta de culpa leve.
c. Debe restituir la cosa si se cumple la condicin.
La restitucin es la traslacin de la propiedad del fiduciario al fideicomisario cuando se ha cumplido la
condicin.
La restitucin opera ipsoiure al momento de cumplirse la condicin.
3. Derechos del fideicomisario:
El fideicomisario, jurdicamente, es un acreedor condicional; tiene una mera espectativa, no un derecho.

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Si el fideicomisario fallece la condicin legal se tendr por fallida.

Por tener una mera espectativa, el fideicomisario tiene ciertas providencias, como solicitar al tribunal que
decrete ciertas medidas conservatorias de la cosa, adems puede solicitar al fiduciario que le otorgue una
caucin.
El derecho ms importante que tiene el fideicomisario es el de reclamar la restitucin de la cosa una vez
cumplida la condicin.
4. Obligaciones del fideicomisario:
Debe pagar los gastos en que haya incurrido el fiduciario en la conservacin de la cosa; obviamente no todos
los gastos; hay algunos que son de cargo del fiduciario y otros del fideicomisario.
Extincin del fideicomiso: Art. 763.
1 Por la restitucin.
2 Por la resolucin del derecho de su autor.
AL decir autor se refiere al constituyente. Si se resuelve el derecho del constituyente se extingue el
fideicomiso.
3 Por la destruccin de la cosa en que est constituido, conforme a lo prevenido respecto al usufructo en el
art.807.
4 Por la renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin; sin perjuicio de los derechos de los
substitutos.
5 Por faltar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil.
6 Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con la de nico fiduciario.
Derecho real de Usufructo: Art. 763.
Es una limitacin al dominio (no olvidar la distincin entre limitaciones y restricciones al dominio, stas son
inherentes al dominio).
Es un derecho limitado de goce.
Personas que intervienen en el usufructo:
1. El constituyente: la (o las) persona que da origen al usufructo.
2. El usufructuario: quien tiene las facultades de uso y goce de la cosa fructuaria.
3. El nudo propietario: quien carece del uso y del goce, pero conserva la facultad de disposicin.
Situaciones que pueden darse:
1. El constituyente confiere el uso y el goce a una persona y la nuda propiedad a otra; y l no conserva nada.

75

2. El constituyente puede desprenderse de la nuda propiedad y se reserva el uso y goce; quedando como
usufructuario.
3. El constituyente confiere el uso y el goce y conserva la nuda propiedad; quedando como nudo propietario.
Caractersticas del usufructo:
1. Es un derecho real limitado, porque el usufructuario no puede disponer de la cosa.
De esta calidad de derecho real se desprenden algunas consecuencias muy importantes, por ejemplo el
usufructo puede defenderse con la accin reivindicatoria.
Si recae sobre un bien raz puede proteger o recuperar la posesin de su derecho de usufructo con acciones
posesorias.
No debe confundirse el usufructo con los llamados derechos personales de goce que facultan para usar u gozar
la cosa sin otorgar derecho real alguno.
Por ejemplo el contrato de arrendamiento faculta al arrendatario para usar y gozar de la cosa arrendada. El
arrendatario tiene u derecho personal.
Lo mismo sucede son el comodatario, quien no adquiere un derecho real, sino que un derecho personal para
que el comodante le proporcione el use y el goce de la cosa dada en comodato.
2. Coexisten dos derechos reales.
(En el fideicomiso hay slo un derecho real que es el de dominio, que lo tiene el fiduciario)
a. El derecho real de usufructo que corresponde al usufrcutuario.
b. El derecho de dominio que corresponde al nudo propietario.
El usufructo constituye una limitacin al dominio que se expresa en que el derecho real de usufructo se tiene
sobre una cosa ajena.
El derecho de usufructo puede ser mueble o inmueble, de acuerdo a la cosa sobre la que recaiga.
EL derecho de usufructo es de carcter temporal, ya que tiene una duracin limitada; una vez terminada la
duracin del derecho de usufructo la facultad de uso y goce pasan al nudo propietario; a esto se le denomina
consolidacin, que es la reunin en manos del nudo propietario del dominio, uso y goce.
El usufructo est limitado por un plazo y no por una condicin, como en el caso del fideicomiso.
Debido a que la limitacin de usufructo es un plazo, la consolidacin siempre se dar.
El derecho de usufructo es instransmisible, a diferencia de la nuda propiedad que s lo es.
Esto se debe a que con la muerte del usufructuario se produce la consolidacin.
El usufructuario que fallece nada transmite, en cambio el nudo propietario que fallece transmite la nuda
propiedad.

76

 Cosas que pueden ser gravadas con usufructo:

La ley no seala expresamente qu cosas pueden ser gravadas con usufructo, a diferencia de lo que hace con
el fideicomiso.
La doctrina ha concluido que el usufructo puede recaer sobre cualquier tipo de cosas sean corporales o
incorporales, puede recaer sobre parte de la cosa o sobre la totalidad de ella, sobre cosas genricas o
especficas, sobre cosas fungibles o no fungibles, sobre cosas consumibles y no consumibles, sobre la
universalidad o una cuota de la herencia, incluso puede recaer sobre un derecho personal.
Cuasiusufructo: Art. 764.
El usufructo propiamente tal recae sobre cosas no fungibles.
Cuando el usufructo recae sobre cosas fungibles toma el nombre de cuasiusufructo.
La existencia de estas dos modalidades emana de la propia definicin del cdigo; aunque ste no haga
mencin expresa al cuasiusufructo.
Para el Cdigo toda cosa consumible ser fungible.
La fungibilidad se relaciona con la posibilidad de ser cambiado por otra cosa de igual valor.
Fungible es aquella que tiene igual poder liberatorio de pago que otra de su misma especie, y en la misma
cantidad.
Diferencias entre el usufructo y el cuasiusufructo: (ambos son derechos reales).

USUFRUCTO:
CUASIUSUFRUCTO:
1. Es un ttulo de mera tenencia, porque el usufructuario reconoce dominio ajeno.
1. El cuasiusufructo es un ttulo traslaticio de dominio, porque el cuasiusufructuario se hace dueo de la cosa
sobre la cual recae su derecho; y adquiere la obligacin de restituir una cosa de igual calidad y en igual
cantidad.
2. El usufructuario est obligado a restituir la misma cosa sobre la cual ejerci su derecho.
2. El cuasiusufructuario debe devolver igual cantidad e igual calidad de cosas.
3. El usufructuario puede defender la cosa mediante la accin reivindicatoria
3. El cuasiusufructuario no puede defender la cosa mediante la accin reivindicatoria.
4. En materia de riesgos; el nudo propietario se hace cargo de los riesgos de la cosa, porque es el acreedor de
la cosa y dueo de la cosa.
4. En materia de riesgos, estos recaern sobre el cuasiusufructuario.

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5. No se asemeja con el mutuo.

5. Se asemeja al mutuo.
Constitucin del usufructo. Art. 766.
Modificacin al art. 766: El n1 dice solamente: por la ley. (19.585)
Dependiendo de la fuente de donde emana el usufructo, distinguimos 4 tipos:
1. Usufructo Legal: Es aquel que se encuentra constituido por la ley. Se seala como ejemplo el que tiene el
padre sobre los bienes de sus hijos, caso en el cual hablaremos del u. del padre. Tambin es usufructo legal el
que tiene el marido sobre los bienes de su mujer, si estn casados en rgimen de sociedad conyugal (usufructo
del marido).
Al profundizar en el estudio del usufructo, nos damos cuenta que los legales, en realidad no son usufructos
propiamente tales. Porque si algn bien sale del patrimonio del hijo o de la mujer, el padre, ni el marido tienen
derecho de persecucin. Adems en ambos casos estamos ante derechos personalsimos, ya que el padre no
puede enajenar los bienes de su hijo ni el marido los de su mujer.
Esto lleva a poner en duda que estemos ante un derecho de usufructo, por eso la doctrina habla de derechos
legales de goce.
En el caso de la mujer casada el derecho legal de goce no lo ejerce el marido, sino la sociedad conyugal.
2. Usufructo voluntario:
Puede constituirse por acto entre vivos o por testamento.
2.1. El que se constituye por acto entre vivos normalmente es producto de una donacin. Es poco usual que
el usufructo provenga de un acto oneroso, ya que a la muerte del usufructuario se extingue el derecho de
usufructo.
Estos actos son aleatorios, porque dependen de una contingencia. Si el usufructuario muere despus de haber
comprado el usufructo perder lo que gasto.
Cuando se constituye un usufructo por contrato y se hace la tradicin de l se puede actuar de so formas:
1. Por va de enajenacin: Cuando el usufructo se constituye a favor de una persona que no tena el goce
sobre la cosa, o que a los ms tiene un derecho personal de goce (el arrendamiento).
2. Por va de retencin: Cuando el propietario de la cosa enajena la nuda propiedad y conserva el goce, el
que fue dueo pasa a ser usufructuario y pierde la nuda propiedad.
Cuando se constituye el usufructo sobre una cosa mueble la constitucin es un acto consensual.
Cuando se constituye sobre inmuebles es un acto solemne. (art. 767)
La solemnidad consiste en que debe otorgarse por instrumento pblico.
Sobre este punto, se discute la funcin que cumple la inscripcin, porque puede estimarse que es una
solemnidad o considerar que es tradicin (686).
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Para los que sostienen lo segundo, la solemnidad consiste en que debe entregarse por instrumento pblico;
esta posicin es la que ha primado dentro de la jurisprudencia.
2.2. Por testamento: Cuando el usufructo se constituye por testamento ser un usufructo voluntario
testamentario. Y se adquiere el por el modo de adquirir sucesin por causa de muerte.
3. Usufructo Mixto:
Es aquel que se adquiere por el modo de adquirir prescripcin adquisitiva. Es mixto porque resulta de la ley y
de un hecho del hombre (la posesin) Art. 2498.
Se gana el usufructo por prescripcin cuando se constituye el usufructo sobre cosa ajena, o sea, si el
constituyente no era el dueo.
Se aplican los plazos generales de prescripcin.
4. Usufructo Judicial: ( Ley 14.908 sobre abandono de familia y pago de pensiones alimenticias).
Cuando una persona demanda por alimentos a otra, normalmente, el juez fija una cantidad de dinero o un
porcentaje de la remuneracin del obligado. Pero existe otra posibilidad, que es constituir un usufructo en
favor del alimentario. Este usufructo tendr un origen judicial solicitado por la persona que se beneficia con
l.
Cuando se constituye un usufructo judicial, el nudo propietario no puede enajenar la cosa, sin autorizacin
judicial, adems, como todos los usufructos debe inscribirse en el Conservador de Bienes Races en el
Registro de Hipotecas y Gravmenes.
Limitaciones al constitucin del usufructo:
La ley prohibe los usufructos sucesivos y loa alternativos. El usufructo es sucesivo cuando se concede a una
persona despus de haberse concedido a favor de otra. Si se constituyera un usufructo sucesivo, el primer
usufructo que tenga efecto hece caducar a los otros. Art. 769 inc. 2.
El usufructo alternativo es aquel que dispone que despus de cierto tiempo, el usufructo pasar a otra persona,
despus vuelve al primero y luego al segundo, y as sucesivamente.
La ley permite el usufructo simultneo, esto consiste en que el constituyente nombra a dos o ms persona que
sern usufructuarios, ya sea por cuotas iguales o distintas.
Duracin del usufructo: Art. 770
Tiene una duracin limitada, al cabo de la cual, pasa al nudo propietario y se consolida, transformndose en
una propiedad plena.
El usufructo puede tener un tiempo determinado o puede durar hasta la muerte del usufructuario o hasta que se
cumpla una condicin fijada por el constituyente. Art.771. Si no se fija plazo al usufructo se entiende
concedido por toda la vida del usufructuario.
Tambin pueden constituirse usufructos a favor de un persona jurdica, en este caso no podr pasar de treinta
aos. Art. 770 inc3.
El art. 771 permite que el usufructo se extinga como consecuencia del cumplimiento de una condicin
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determinada por el constituyente. Si el usufructuario muere antes de cumplir la condicin el usufructo

terminar con la muerte del usufructuario.
Hay que tener claro que un usufructo nunca durar ms all de la muerte del usufructuario, por esto el
usufructo es instransmisible.
Efectos del Usufructo:
1. Derechos del usufrcutuario.
a. Usar la cosa fructuaria. Ej: si es una casa puede habitarla.
b. Gozar la cosa, en cuanto puede percibir los frutos de la cosa fructuaria.
Si un crdito es constituido en usufructo el usufructuario dentro del facultad de goce tendr la facultad de
percibir los interese que emanen del derecho personal.
Aunque por regla general la ley no distingue entre frutos y productos, en materia de usufructo no pueden
gozarse los productos, sino que los frutos.
Habr dos excepciones: art. 783, 784.
c. Derecho a administrar la cosa fructuaria:
Ej: si el usufructo es sobre una casa, el usufructuario podr arrendar la casa.
d. Derecho a hipotecar el usufructo. Art. 2418.
La hipoteca, segn este art. puede recaer sobre bienes races que se posean en propiedad o usufructo naves.
e. Derecho a arrendar y ceder el usufructo art. 793. Que el usufructuario pueda ceder el usufructo genera las
siguientes dudas:
Lo que se cede es el derecho real de usufructo o el emolumento? (emolumento era lo que se pagaba
al molinero por moler el trigo; hoy emolumento es la ganancia o percepcin de los frutos) Si el
usufructuario cede el emolumento sigue siendo usufructuario; en cambio si cede el usufructo deja de
ser usufructuario.
Argumentos que se dan para sostener que lo que se cede es el emolumento: art. 793 inc2 El cedente
permanece siempre responsable ante el propietario, o sea ante el usufructuario. Esto parece confirmar que lo
que se cede no es el usufructo sino el derecho a percibir los frutos.
Art. 793 El usufructuario no puede ceder el usufructo, si el constituyente al constituir el usufructo lo prohibe,
o sea este es un caso en que la ley permite la clusula de no enajenar. Supuesto que haya prohibicin de
enajenar el usufructo y el usufructuario viola esta prohibicin podra llevar a que se extinga anticipadamente
el usufructo.
El usufructuario puede defender su usufructo a travs de la accin Reivindicatoria y de las acciones Posesorias
2. Obligaciones del Usufructuuario antes de haber entrado en el goce de la cosa.
a. Levantar un inventario solemne sobre lo que recae el usufructo
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b. Otorgar una caucin de Conservacin y de Restitucin. Hay algunos usufructos que no obligan a
caucionar, como el usufructo del padre sobre los bienes del hijo. La caucin puede ser una hipoteca, una
prenda, una fianza una deuda solidaria.
3. Obligaciones del usufructuario durante el goce de la cosa
a. Conservar la forma y sustancia de la cosa. Esto nace de la obligacin de Restituir la cosa
b. Gozar de la cosa como un buen padre de familia, o sea responde hasta de la Culpa Leve.
c. Hacer el pago de las expensas o mejoras que requiera la cosa fructuaria. Las mejoras extraordinaria son de
carga del nudo propietario; las mejoras ordinarias son de cargo del usufructuario.
4. Obligaciones del usufructuario una vez extinguido el usufructo.
a. Restituir la cosa fructuaria en el caso de cosas no fungibles. Restituir igual cantidad y calidad en caso de
cosas fungibles.
5. Derechos del Nudo Propietario
a. Enajenar la nuda propiedad
b. Hipotecar la nuda propiedad
c. Transmitir la nuda propiedad por causa de muerte
d. Pedir al juez la terminacin del usufructo por haber faltado el usufructuario a sus obligaciones gravemente
e. Pedir al juez la terminacin del usufructo si el usufructo causa grave dao o deterioro a la cosa fructuaria.
f. Una vez extinguido el usufructo el nudo propietario puede pedir la restitucin de la cosa. Puede ejercer
una Accin Reivindicatoria o una Accin Posesoria
Extincin del Usufructo: Art. 804810:
Causal de muerte del usufructuario es particularmente importante, porque un usufructo nunca durar ms all
de la muerte del usufructuario.
Paralelo entre el Usufructo y el Fideicomiso:
USUFRUCTO:
1. Coexistencia de dos derechos reales:
uno de domino y uno de usufructo. Al de dominio le
llamamos nuda propiedad.
2. Puede existir una condicin y siempre habr un
plazo.

FIDEICOMISO:
1. EL fiduciario tiene le derecho de dominio, el
fideicomisario, eventualmente lo tendr.
2. Es esencialmente condicional, aun cuando la
condicin consista en que exista el fideicomisario al
momento de morir el fiducairio.

3. Siempre se producir la consolidacin. Es un

3. La condicin es esencialmente incierta.
hecho cierto.
4. Los cosas posibles de ser gravadas con usufructo 4. Puede recaer sobre la totalidad o una cuota de la
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son todas las cosas, incluso las cosas fungibles.

5. Si el usufructo se constituye por acto entre vivos
respecto de cosas muebles, se perfecciona
consensualmente. Cuando recae sobre inmuebles es
un acto solemne.
6. Existen usufructos legales e incluso judiciales.
7. En cuanto a su terminacin el usufructo se
extingue siempre por la muerte del usufructuario.
8. El usufructo es un derecho real.

herencia o sobre una especie o cuerpo cierto.

5. Aunque recaiga sobre cosas muebles ser un acto
solemne.
6. No existen usufructos judiciales o legales.
7. No termina con la muerte del fiduciario.
8. Es un estado en que puede encontrarse el derecho
de dominio.

Las Servidumbres: Art. 820 y sgtes.:

La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo.
Art. 821: Predio sirviente es el que sufre el gravamen.
Predio dominante es el que reporta la utilidad.
El gravamen debe ceder en beneficio de otro predio y no enfavor de una persona determinada.
En estricto rigor no puede haber una relacin entre dos cosas, porque las cosas no son sujetos. En el fondo, la
servidumbre se establece entre dos personas, el dueo del predio sirviente y el dueo del predio dominante.
Hay que aclarar que al hablar de sueo no nos referimos a una persona determinada, por eso se dice que la
servidumbre es impersonal.
Al utilizar la palabra predio no referimos a los inmuebles por naturaleza, no a los por destinaci.
No puede existir servidumbre entre predios que pertenecen a una misma persona.
La ley no precisa en qu puede consistir el gravamen, pero se puede inferir de varias normas:
1. Obligacin del dueo del predio sirviente de tolerar en su propiedad ciertos actos ejecutados por el dueo
del predio dominante.
Esto se puede resumir diciendo que tiene la obligacin de dejar hacer.
2. Obligacin del dueo del predio sirviente de abstenerse de realizar alguna cosa que de no existir la
servidumbre podra haber realizado.
Mirado desde el punto de vista del dominio, la servidumbre es un limitacin; nunca es una restriccin.
Las servidumbres no pueden hacer reacer sobre el dueo del predio sirviente la obligacin de dar p hacer algo;
a lo ms pueden obligarlo a no hecer.
Caractersticas jurdicas de la servidumbre:
1. Es un derecho real.
1. Sea que cambie el dueo del predio sirviente o dominante, la servidumbre se mantiene inmutable, porque
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est constituida en funcin a predios determinados.

3. la servidumbre se asemeja a las obligaciones propter rem, ya que la carga pesa sobre el dueo del predio
sirviente.
4. Es un derecho de naturaleza inmueble, porque siempre recae sobre bienes inmuebles.
5. Son derechos accesorios, porque las servidumbres son inseparables del predio al que activamente o
pasivamente pertenecen.
Esto trae como consecuencia que no es posible enajenar una servidumbre sin el predio al que est ligada.
Si una persona compra un bien raz, lo est comprando gravado o favorecido con las servidumbres que lo
afecten.
6. Es un derecho perpetuo:
Esto es un elemento de la naturaleza, y no de la esencia de la servidumbre, ya que existe la posibilidad de
sujetar la servidumbre a una cierta condicin o plazo. Adems si la servidumbre no se ejerce durante dos aos
caduca; lo cual lleva a decir que la servidumbre es el nico derecho real sujeto a la prescripcin extintiva.
7. Las servidumbres son indivisibles.
El problema de la indivisibilidad se relaciona con la situacin que se da cuando un predio se parte. Art. 826,
827.
Clasificacin de las servidumbres:
1. Segn su origen. Art. 831:
a. Naturales: las que provienen de la natural situacin de los lugares.
Ej: una servidumbre natural de escurrimiento de aguas.
b. legal: la que impone la ley.
c. voluntaria: las que se constituyen por un hecho del hombre.
Algunos autores sealan que las naturales son legales.
2. Segn su objeto. Art. 823.
a. Positiva: la que impone al dueo del predio sirviente una obligacin de dejar hacer. Ej: servidumbre de
acueducto, servidumbre de trnsito.
b. Negativa: la que impone al dueo la prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le sera lcito.
Ej: la servidumbre de no edificar para no tapar la vista.
En las servidumbres positivas en forma excepcional la ley impone al dueo del predio sirviente la obligacin
de hacer algo, como la servidumbre de demarcacin, la servidumbre de cerramiento. Sin embargo, estas
servidumbres, no son servidumbres propiamente tales, sino que figuras que se asemejan a ellas.
83

3. Atendiendo a las seales de la existencia de las servidumbres. Art. 824.

a. Servidumbre aparente: la que est continuamente a la vista (en realidad lo que est a la vista son las
seales).
b. Servidumbre inaparente: la que no se conoce por una seal exterior.
Esta clasificacin es importante, ya que determina las servidumbres que pueden ganarse por prescripcin y las
que no. No pueden ganarse por prescripcin las servidumbres inaparentes.
Las servidumbres negativas son siempre inaparentes, ya que las obligaciones de no hacer nunca podrn verse
por seales.
4. Segn el ejercicio de las servidumbres. Art. 822:
a. Continuas: las que se ejercen o se pueden ejercer sin un hecho actual del hombre.
b. Discontinua: supone un hecho actual del hombre, se ejerce a intervalos de tiempo.
Aqu no estamos diciendo que la servidumbre deba ejercerse continuadamente. Por ejemplo, una servidumbre
de acueducto es continua, aunque el canal est seco durante la mitad del ao.
Las servidumbres discontinuas no se convierten en continuas aunque se ejerzan continuadamente.
La continuidad y la discontinuidad nada tienen que ver con la apariencia o inapariencia.
Ejemplos de servidumbres:
1. discontinua aparente: de trnsito.
2. continua aparente: de acueducto a la vista.
3. discontinua ianaparente: de trnsito por un lugar donde no haya rastro de que la gente pasa.
4. continua inaparente: un acueducto subterrrneo.
Inportancia de la clasificacin:
1. Efectos de la constitucin de las servidumbres.
2. Para poder adquirir por prescripcin.
3. Para el cmputo del plazo de tres aos en el cual la servidumbre se extingue si se cumplen ciertas
condiciones.
Hay algunas reglas generales aplicables a todo tipo de servidumbre cualquiera que sea su origen.
Principios generales que rigen a las servidumbres:
Art. 828.
Art. 829.
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Art. 830. Principio de la inalterabilidad.

1.a. Servidumbres naturales. Art. 831.
Las servidumbres naturales existiran aunque la ley no las contemplara y no confieren al dueo del predio
sirviente derecho de indemnizacin alguna.
Las servidumbres naturales son las que provienen de la natural situacin de los lugares.
Por ejemplo, las servidumbres de natural escurrimiento de aguas. Art. 73 75 Cod. De Aguas.
Art. 833. Este es el nico caso en que el Cdigo Civil nos seala una servidumbre natural.
Algunos autores afirman que en realidad no son servidumbres naturales, sino que legales.
1.b. Servidumbres Legales.
Son aquellas que la ley autoriza o impone, an en contra de la voluntad del dueo del predio sirviente.
Clasificacin de las servidumbres legales.Art. 839.
i. Servidumbres legales que miran al inters pblico.
ii. Servidumbres legales que miran al inters privado.
Como servidumbre legal de inters pblico la ley seala las riberas de los ros navegables. Cuando el ro es
navegable surge una servidumbre legal de inters pblico.
Hay otras servidumbres legales de inters pblico que suelen llamarse servidumbres administrativas, que son
gravmenes que se imponen a ciertos predios invocando la funcin social de la propiedad.
En estas servidumbres existe solo predio sirviente y no dominante; son incomerciables y no se extinguen por
prescripcin extintiva.
Hay una servidumbre llamada de camino de sirga, que consiste en que al lado del ro se hace un camino que se
llama sirga.
Las servidumbres de inters privado son aquellos establecidos por le ley que beneficia a u particular. Ej.
Servidumbre de demarcacin. Esta servidumbre tiene dos etapas, una jurdica y una material, en la cual se
ponen los hitos que sealan la direccin del lmite.
La doctrina cuestiona este tipo de servidumbres, ya que son figuras algo hbridas en las que no se ve un predio
sirviente y mandante.
Para el Cdigo la servidumbre de demarcacin es una servidumbre positiva que tiene una particularidad que
consiste en que obliga a dar algo (dinero), lo que no es propio de una servidumbre positiva.
1.c. Servidumbres Voluntarias:
Cada cual puede sujetar su predio a las servidumbres que quiera, siempre y cuando no vaya contra ley o
derecho ajeno. Es decir, en este mbito impera la libertada contractual.

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Formas de constituir una servidumbre voluntaria:

1. Por ttulo.
2. Por sentencia judicial.
3. Por prescripcin.
4. Por destinacin del padre de familia.
1. Por ttulo:
Entenderemos por ttulo el acto jurdico generador de derechos; podr ser un testamento o una convencin.
Por ttulo se puede adquirir cualquier clase de servidumbres, incluso las discontinuas y las inaparentes.
Para el predio sirviente la constitucin de una servidumbre implica enajenacin del predio (enajenar en
sentido amplio), ya que lo est gravando con una servidumbre que beneficiar al predio dominante.
Quien constituye una servidumbre debe someterse a las exigencias que imponga la ley, sean formalidades o
solemnidades.
Por ejemplo, si se compra o dona una servidumbre de trnsito, debern cumplirse las solemnidades
correspondientes, que consisten en que el ttulo debe constar en escritura pblica.
Si la servidumbre se constituye por testamento deber cumplir con las solemnidades propias del testamento.
Art.883: Esta norma es muy importante, ya que permite que el ttulo constitutivo de una servidumbre se supla
por el consentimiento expreso del dueo del predio.
No hay ninguna norma general que seale que la servidumbre deba constituirse por escritura pblica; esto se
dice para el caso de compra y donacin de una servidumbre.
No hay que confundir la solemnidad del ttulo con la solemnidad de la tradicin.
La forma de realizar la tradicin de una servidumbre es a travs de escritura pblica (art.698).
En definitiva, la escritura no es una solemnidad del ttulo, sino que de la tradicin de la servidumbre.
La escritura pblica de la tradicin puede ser la misma del acto o contrato.
( art. 883) Si la escritura pblica fuese solemnidad general del ttulo en la servidumbre, no podra faltar
nunca; lo que no es as, ya que la misma ley permite suplir el ttulo con el reconocimiento expreso de la
voluntad del dueo del predio sirviente.
2. Por sentencia Judicial. Art. 880 inc.2 Art. 1337 n5 :
Este caso se da con ocasin de la particin y de los actos que realiza el juez (rbitro) partidor en un juicio
partitorio.
Cuando la particin es de un predio rstico, el partidor tendr que establecer en su laudo las servidumbres
necesarias para que cada asignatario pueda usar su predio de la mejor forma posible.
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En este caso la servidumbre emana de una resolucin judicial, por lo que no sera voluntaria; sin embargo la
doctrina habla de ellas como si fueran servidumbres voluntarias.
3. Por destinacin del padre de familias. Art. 881:
El art. 881 establece principalmente dos cosas:
Quien establezca el servicio debe ser el dueo del predio.
Se pone en dos hiptesis: que haya que partir por la muerte el dueo que haba establecido el servicio;
o que el dueo del predio divida en parcelas su terreno.
Como consecuencia de cualquiera de estas dos situaciones, al dividirse el dominio, el servicio si es continuo
y aparente pasa a ser una servidumbre, ipso iure, a menos que se haya introducido una clusula que
establezca que al dividir el predio se extinguen los servicios establecido en l.
En otras palabras la servidumbre nace en virtud del servicio establecido, al hacerse la divisin del predio, de
pleno derecho, salvo estipulacin en contrario.
Si una persona es duea de un predio que se beneficia con una servidumbre constituida en el predio vecino, y
luego las titularidades del domino de ambos predios se confunden en dicha persona, la servidumbre se
extingue por confusin.
Siguiendo con este caso; si el dueo de ambos predios mantiene la que fue una servidumbre aparente y
continua como un servicio y luego vende uno de los predio, como consecuencia de la venta la servidumbre
puede renacer.
Art. 885 n3.
4. Por prescripcin:
Se pueden ganar por prescripcin las servidumbres continuas y las aparentes.
Debe existir, de todas formas, un ttulo, ya que ni el goce inmemorial da lugar a prescripcin.
El plazo de prescripcin es de cinco aos, sin importar si la posesin es regular o irregular y si hay o no mala
fe.
Extincin de las servidumbres: Art. 885:
1 Por la resolucin del derecho del que la ha constituido.
Esta causal solo rige en materia de servidumbres voluntarias.
2. Por la llegada del da o de la condicin, si se ha establecido uno de estos modos.
La servidumbre puede estar sometida a un plazo o a una condicin resolutoria.
3. Por la confusin.
4. Por la renuncia del predio dominante. (Art. 12)
5. Por haberse dejado de gozar durante tres aos.
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Aqu estamos ante un plazo de prescripcin extintiva, lo que constituye una excepcin a la regla que dice que
los derechos reales no se extinguen por prescripcin extintiva.
Esto rige para todo tipo de servidumbres; pero el cmputo del plazo depende del tipo de servidumbre del que
se trate. As, si la servidumbre es discontinua el plazo principia a corre desde el ltimo hecho del hombre que
constituye ejercicio de la servidumbre. Este hecho no necesariamente tiene que ser del dueo, puede ser
ejecutado por cualquier persona, pero en razn del predio dominante.
En el caso de las servidumbre continuas, el plazo se cuenta desde que se realiza un hecho contrario a la
servidumbre.
6. Si se presenta la imposibilidad absoluta de ejercer la servidumbre. Art. 887.
En el Cdigo de Aguas el plazo de prescripcin extintiva es de cinco aos.
Art. 109 n5 Cd. Aguas.
Accin Reivindicatoria o Accin de Dominio : Art. 889.
Es una accin real, poque nace de un derecho real. En consecuencia se puede deducir en contra de cualquier
persona.
No es la nica accin con la cual se puede defender el dominio.
En ciertos casos se puede defender el dominio mediante ciertas accones personales.
Por ejemplo, si el dueo arrienda la cosa que le pertenec, para recuperarla puede ejercer la accin que emana
del arrendamiento o la accin reivindicatoria.
A las acciones personales que defienden el dominio se les llama acciones personales de restitucin.
La accin reivindicatoria obliga a probar el derecho de dominio, lo que suele ser algo difcil.
Hay algunas ocasiones en que la accin reivindicatoria se puede ejercer conjuntamente con otras acciones, de
acuerdo a lo contemplado en el art.18 del CPC, norma que permite que puedan ser muchos los demandantes y
demandados y que se deduzcan dos o ms acciones que emanan de un mismo hecho.
Lo normal es que junto con la accin de nulidad y con la accin resolutoria se deduzca conjuntamente la
accin reivindicatoria.
(Nota: La accin de nulidad se ejerce en contra de la otra parte y la reivindicatoria contra el poseedor de la
cosa)
Cosas que pueden reivindicarse: Art. 890:
1. Las cosas corporales singulares, sean races o muebles.
La excepcin contemplada en el inciso 2 es aparente; y se relaciona con las cosas muebles.
La pregunta que surge es si estas cosas muebles que menciona el inciso 2 pueden ser reivindicadas o no. La
respuesta es que s, pero la persona a quien se restituye deber reembolsar al que est restituyendo lo que haya
dado por la cosa y lo que haya gastado en repararla y mejorarla.
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Las universalidades jurdicas no pueden ser reivindicadas.Excpto el derecho real de herencia que puede
protegerse tanto por la accin de peticin de herencia como por la accin reivindicatoria (Art. 1268).
El sujeto activo es el dueo que no est en posesin de la cosa; y el sujeto pasivo es el poseedor no dueo.
Lo que se discute es quin es el dueo de la cosa reivindicada. En cambio en la accin de peticin de herencia
hay que probar quin es el verdadero heredero.
Art. 1264. El heredero, al dirigirse en contra del falso heredero deber acreditar su calidad de verdadero
heredro, esto no significa que bajo ciertas condiciones el heredero no pueda hacer uso de la accin
reivindicatoria (Art.1268).
La accin reivindicatoria y la accin de peticin de herencia son acciones propietarias; ambas no estn sujetas
a la prescripcin extintiva, sino que se extinguen por prescripcin adquisitiva del poseedor no dueo o del
falso heredero.
Cundo el heredero usa la acin de peticin de herencia?
Cuando una persona se arroga la calidad de heredero, sin serlo, o sea, contra el falso heredero.
Cundo se ejerce, por el heredero la accin reivindicatoria?
Cuando lo que se discute es el dominio de una cosa determinada de la herencia.
2. La cosas incorporales reales, excepto el derecho de herencia, que se protege mediante la accin de
peticin de herencia (Art.891).
Los derechos personales no pueden reivindicarse, ya que no pueden poseerse, por lo tanto no tendramos
sujeto pasivo.
Lo que s se puede reivindicar es el documento en el cual consta el crdito.
3. Art.892. Se puede reivindicar una cuota determinada de una cosa singular.
Nadie discute esta afirmacin cuando la comunidad es sobre una cosa singular.
Lo que se discute es si se puede reivindicar la cuota en una cosa singular que forma parte de una
universalidad.
Esta caso se da bastante en el rgimen de sociedad conyugal.
Cuando muere uno de los cnyuges se pone fin a la sociedad conyugal y se forma una comunidad
cuasicontractual entre el cnyuge sobreviniente y los hijos. Si el cnyuge sobreviviente enajena una cosa que
pertenece a esta comunidad; al venderla, est vendiendo su cuota y la de sus hijos.
Lo que debe quedar claro es que se puede reivindicar una cuota en una cosa singular; pero se discute si esto
puede hacerse en el caso en que el bien singular forma parte de una comunidad.
Cosas que no pueden reivindicarse:
1. Las universalidades jurdicas (universita iuris), como el patrimonio transmisible de un causante.

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2. Los derechos personales.

3. Art. 14901491 . Los bienes que se han adquirido de buena fe, en virtud de un contrato que es declarado
resuelto.
S pueden reivindicarse los adquiridos de mala fe.
Cuando un acto es declarado nulo hay que devolver las cosas al estado anterior, sin importar si el poseedor
estaba de buena o mala fe. En cambio, cuando un contrato es declarado resuelto, s importa si es de buena o
mala fe.
4. El pago de lo no debido. Art.2303.
Cuando cumple con que sea de buena fe lucrativa (gratuito).
Sujetos activos o personas que pueden reivindicar:
Como regla general, la titularidad corresponde al dueo de la cosa, sea que tenga la propiedad plena o nuda y
absoluta o fiduciaria.
Incluso puede reivindicar el dueo de una cuota determinada que se tenga sobre un bien singular.
Excepcin: La ley concede al poseedor regular una accin reivindicatoria, denominada accin publiciana;
accin que ejerce el poseedor que haya perdido la posesin.
Requisitos para entablar la accin publiciana:
1. Ser poseedor regular.
2. Que el poseedor regular haya perdido la posesin.
3. Que la posesin sea til.
El art. 894 ha generado una discusin muy importante en relacin a cundo la posesin es til.
Alessandri sostiene que debe haber transcurrido ntegro el plazo de prescripcin, pero ste no se ha alegado ni
declarado judicialmente; sostiene esta posicin arguyendo que si alguien se apodera de la cosa antes del
cumplimiento del plazo, y se hace imposible ejecutar actos posesorios estaramos ente un caso de
interrupcin. Y siendo el efecto de la interrupcin la prdida del tiempo de posesin, sta, ya no sera til.
La mayora de la doctrina se inclina por una postura distinta a la anterior, sealando que no es necesario que el
poseedor regular haya completado el plazo de prescripcin, ya que si esto ocurriera el sujeto podra pedir que
se declare la prescripcin, y en este caso ya es slo poseedor, sino que es dueo; cuestin que permitira
entablar la accin reivindicatoria.
El art. 894 inc.2 seala que la accin publiciana no vale contra el verdadero dueo; y si el plazo ya se ha
cumplido y la cosa se ha ganado por prescripcin quien estara habilitado para ejercer la accin publiciana
ser el verdadero dueo y no pueden haber dos verdaderos dueos.
Habra que entender como limitantes a la accin publiciana que no se puede ejercer:
Contra el verdadero dueo.
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 Contra un poseedor con mejor o igual derecho que quien la deduce.

Importancia de la accin publiciana:
Esta accin no slo resulta til para defender la posesin regular, sino tambin para defender el dominio. Esto
se debe a que es menos complejo probar la posesin regular que el dominio.
Para ejercer la accin reivindicatoria se requiere que el dueo no se encuentre en posesin de la cosa. Esto nos
lleva a la teora de la posesin inscrita, la cual nos indica que el que se apodera de un inmueble inscrito no
gana la posesin del bien del cual se apoder.
El art. 2505 refuerza la afirmacin anterior sealando que contra ttulo inscrito no tiene lugar la prescripcin
adquisitiva; por lo tanto no podra ejercerse la accin reivindicatoria para recuperar la posesin de un
inmueble inscrito (porque no se puede perder la posesin de un inmueble inscrito). En este caso puede
ejercerse la querella de amparo o la accin de usurpacin..
Hay una corriente de opinin que seala que no basta la inscripcin para tener la posesin de una cosa, sino
que adems, se requiere un elemento material; por tanto podra deducirse la accin reivindicatoria en contra
de la persona que se ha apoderado del inmueble inscrito. Esta opinin no es mayoritaria, sin embargo hay una
sentencia de la CS que la acept.
Existe otra accin que es la de simple precario o precaria, que puede ejercer el dueo que ha perdido la
posesin material de un inmueble inscrito.
El comodato toma el nombre de comodato precario, cuando el comodante se reserva el derecho de exigir la
devolucin de la cosa en cualquier momento.
(Art. 2494 2495)
Tambin el comodato toma el nombre de precario cuando la cosa no se presta para un servicio particular ni se
fija plazo para la devolucin.
Constituye, tambin, precario la tenencia de una cosa ajena sin previo contrato y por ignorancia o mera
tolerancia del dueo. En este ltimo caso, se concede una accin al dueo que es la accin de precario.
Cuando la tenencia supone un contrato no se puede ejercer la accin de precario, sino que la accin que emana
del contrato.
Se ha generado, respecto de este asunto la siguiente discusin: algunos autores sostienen que el contrato debe
haber sido contrado con consentimiento del dueo y del sujeto que se beneficia con la cosa; en cambio, otros
autores afirman que no es necesario que sea el dueo el que haya concurrido a la celebracin del contrato, sino
que cualquier persona, aunque no tenga derecho alguno sobre la cosa que es objeto del contrato.
Sujeto pasivo de la accin reivindicatoria: Art. 895.
La accin reivindicatoria se dirige contra el actual poseedor de la cosa, no importando si se trata de posesin
regular o irregular, o si es o no viciosa.
Lo que se pide es que se condene a restituir la cosa a quien pruebe ser su dueo.
Es muy importante que el reivindicante ejerza la accin en contra del verdadero poseedor, ya que si la
sentencia no se dicta en contra del verdadero poseedor, la sentencia le es inoponible.
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El legislador ha otorgado algunos auxilios al reivindicante para que se dirija en contra del verdadero poseedor.
Por ejemplo el art. 896 que obliga al mero tenedor al declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo
nombre tiene la cosa.
Otra norma que viene en auxilio del reivindicante es el art. 897.
Lo normal es que la accin se ejerza en contra del actual poseedor, pero hay casos en los cuales la accin
reivindicatoria no se dirige en contra del actual poseedor, estos son:
1. El caso en que se dirige contra una persona que ha dejado de poseer.
En esta hiptesis el sujeto pasivo habiendo posedo, ha dejado de hacerlo.
Art. 898900
Aqu no se persigue la cosa, sino que el precio que se obtuvo por la enajenacin de la cosa.
La ley distingue entre el poseedor de buena fe y el de mala fe.
El art. 900 se sita en el caso en que el poseedor es de mala fe. Aqu la sentencia condenar a restituir la cosa,
por lo que el condenado deber adquirir la cosa para restituirla. Si no lo logra deber indemnizar de todo
perjuicio al reivindicante.
2. El caso en el cual la accin se dirige contra el mero tenedor. Art. 915.
Ej: el arrendatario que retiene la cosa habiendo terminado el arrendamiento es un mero tenedor que retiene
individualmente la cosa.
Hay algunos autores que, basados en que el art. 915 dice que se aplicarn a este caso todas las reglas de este
ttulo y todas las normas dadas para la accin reivindicatoria.
Existe una segunda corriente que afirma que la accin reivindicatoria es supletoria en los acasos en que se
dirige en contra de un mero tenedor.
Extincin por prescripcin de la accin reivindicatoria:
No est sujeta a la prescripcin extintiva, sino que , no podr ejercerse cuando un tercero poseedor ha ganado
el dominio de la cosa por prescripcin adquisitiva.
Art. 2517 ( accin reivindicatoria y accin de peticin de herencia)
Prestaciones mutuas:
Las prestaciones mutuas son las devoluciones e indemnizaciones que recprocamente deben hacerse las partes
cuando el poseedor es vencido en el juicio de reivindicacin.
Estas normas, aunque estn dadas con ocasin de la accin reivindicatoria, tienen una validez mucho ms
amplia.
Prestaciones que el poseedor vencido adeuda al reivindicante:

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1. Restituir la cosa al reivindicado. Art. 904905.

2. Indemnizar los deterioros que haya experimentado la cosa. Art. 906.
3. Restituir los frutos percibidos de mala fe. Art. 907, 913.
( Normalmente la cosa objeto del litigio es secuestrado, porque es entregado a una persona llamada sequester,
quien tendr la cosa hasta que se dicte sentencia. El sequester, si incurre en gastos debern ser indemnizados)
Prestaciones que el reivindicante adeuda la poseedor:
1. Indemnizar al poseedor vencido los gastos ordinarios en la produccin de los frutos, ya que de lo
contrario habra enriquecimiento sin causa.
2. Indemnizar las mejoras que hayan sido introducidas en la cosa.
Hay que distinguir entre mejoras necesarias (art.908), tiles (arts. 909, 910, 912, 913) y voluptuarias (
art.911); estas mejoras son las que persiguen fines de recreacin u ornato, pero no aumentan el valor normal
de la cosa.
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