Ps-Graduao On-Line

Aula 06 Tema: Retificao do Registro de Imveis

Prof. Luiz Antonio Scavone Junior

Retificao do Registro de Imveis

Matrcula

Imvel: um terreno
que vai do local
onde existe uma
pedra pontiaguda
at o local onde a
vaca mocha bebe
gua ...

Fato:
O Registro Imobilirio no exprime a realidade
ftica: normalmente a rea no corresponde ou
existem falhas decorrentes das antigas
transcries.
Conseqncia: impossvel o registro e a
aprovao de empreendimento imobilirio.
Normas da Corregedoria Geral de Justia: item
206. Ser sempre indispensvel a
correspondncia da descrio e da rea do
imvel a ser incorporado com as que constarem
da transcrio ou da matrcula respectiva,
exigindo-se, caso contrrio, prvia retificao.

A PRESUNO RELATIVA GERADA

PELO REGISTRO
Cdigo Civil, art. 1.247. Se
o teor do Registro no
exprimir a verdade,
poder o interessado
reclamar que se retifique
(LRP, art. 212 e ss.) ou
anule.

Espcies de retificao:

Extrajudicial : sempre no contenciosa

Judicial: contenciosa (pelas vias

ordinrias) ou no contenciosa

EXTRAJUDICIAL: De ofcio ou mediante simples

requerimento, SEM AO OU PROCEDIMENTO DE
RETIFICAO (Lei n. 10.931/04 art. 213, I):
Omisso ou erro na transposio de elementos do ttulo;
Indicao ou atualizao de confrontaes;
Nome de rua ou logradouro (documento oficial);
Insero de ngulos de deflexo, coordenadas
georeferenciadas, rumos, sem alterao das medidas;
Alterao ou insero resultante de simples clculo das
medidas perimetrais constantes do registro;
Reproduo da descrio de linha de imvel lindeiro que foi
objeto de retificao;
Insero ou modificao de dados da qualificao pessoal
das partes com documento que comprove.

Mediante AO OU PROCEDIMENTO DE
RETIFICACAO (Lei n. 10.931/04 LRP, art. 212
e 213, II):
Quando h necessidade de insero ou alterao
de MEDIDA PERIMETRAL, da seguinte forma:
Planta e memorial assinados por profissional
habilitado e anotao da responsabilidade
tcnica no CREA;
Assinatura dos confrontantes (proprietrios,
ocupantes; condomnio, pelo sndico;
condomnio ordinrio por qualquer condmino
10);

Impugnao: manifestao do profissional e do

requerente da retificao sobre a impugnao em 5
dias. Sem acordo, a retificao passa a ser judicial,
com remessa pelo Oficial do RI.
Confrontante que no encontrado ou no assina:
notificao pelo Oficial do RI:
Pessoalmente;
Pelo correio;
Por delegao da funo ao Oficial de Ttulos e
Documentos, ou;
Por edital publicado 2 vezes em jornal local de
grande circulao.
Manifestao em 15 dias.

Poder Pblico como confrontante NOTIFICAO:

Apenas se o imvel confinante for: bem de uso especial ou
bem dominial ou patrimonial (CC, art. 99)
Portanto: Ruas; Praas; Avenidas; Estradas e Praias
No exigem manifestao do Poder Pblico

Motivo:
No podem ser apropriados por particulares e no geram
usucapio (Constituio Federal, art. 183, 3)

Contra, entendendo necessria a notificao do Poder Pblico:

item 124.10 do provimento CG/SP n. 02/05

Problema: Item 124.6 do provimento CG/SP n. 02/05

Nota: A retificao ser negada pelo Oficial de
Registro de Imveis sempre que no for possvel
verificar que o registro corresponde ao imvel
descrito na planta e no memorial descritivo,
identificar todos os confinantes tabulares do registro
a ser retificado, ou implicar transposio, para este
registro, de imvel ou parcela de imvel de domnio
pblico, ainda que neste ltimo caso, no seja
impugnada.