CONTENIDO

INTRODUCCIN................................................................................................................ 2
OBJETIVOS........................................................................................................................ 3
PRIMERA PARTE............................................................................................................... 4
I.

NOCIONES PREVIAS..............................................................................................4
1.

DEFINICIN DE CONTRATO DE PERMUTA.......................................................4

2.

OBJETO................................................................................................................ 6

3.

CARACTERSTICAS............................................................................................6

4.

ELEMENTOS DEL CONTRATO............................................................................6

5.

EFECTOS DE LA PERMUTA................................................................................7

6.

DIFICULTAD PARA EL DESARROLLO DE LA PERMUTA....................................7

7.

DIFERENCIA DE LA PERMUTA CON LA COMPRA VENTA.................................7

SEGUNDA PARTE.............................................................................................................. 9
I.

DEFINICIN DE PERMUTA.....................................................................................9
CARACTERSTICAS DE LA PERMUTA......................................................................9

II.

NORMAS APLICABLES A LA PERMUTA...............................................................11

1.

DISPOSICIONES GENERALES.........................................................................11

2.

BIEN MATERIA DE LA PERMUTA......................................................................12

3.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR....................................................................21

4.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.................................................................22

CONCLUSIONES..............................................................................................................26
BIBLIOGRAFA.................................................................................................................27
ANEXOS........................................................................................................................... 28

INTRODUCCIN

En el presente trabajo desarrollaremos el contrato de permuta, histricamente, resulto uno

de los primeros contratos que se utilizaron, toda vez que, al no existir la moneda, se
realizaba el truque o intercambio de mercancas.
Se puede definir la permuta como un contrato por el cual cada una de las partes se obliga
a dar el derecho de propiedad (dominio) de una cosa para recibir el derecho de dominio
sobre otra. Tambin puede ser un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a
entregar el dominio de una cosa y una suma de dinero, pero cabe aclarar que, en algunas
legislaciones, si la parte en numerario es superior o igual al valor de la cosa, el contrato se
considera de compraventa.
En ese sentido desarrollaremos la Permuta en dos partes, la primera donde se tocare
aspectos generales, como su historia, y definicin y caractersticas, en la segunda parte
todo lo referente a su marco normativo de acuerdo a nuestro Cdigo Civil.

OBJETIVOS

Primer Objetivo
Determinar cmo se aplica el contrato de Permuta

Segundo Objetivo
Desarrollar de acuerdo a la economa legislativa cuales son las normas aplicables
de la Compra venta al Contrato de Permuta.

PRIMERA PARTE
LA PERMUTA

I.

NOCIONES PREVIAS
Uno de los contratos ms antiguos es precisamente la Permuta, considerado en
una etapa superior de la civilizacin en donde las personas realizaban sus actos
de comercio, intercambindose bienes, facilitando el trueque de mercaderas,
utilizando una unidad de medida que posteriormente sera el dinero.
Posteriormente apareci la compraventa, como el acto jurdico por el cual el
vendedor transfiere la propiedad de un bien, a cambio de un precio pagado en
dinero.
Bajo esta concepcin, se regula el contrato de permuta, mediante el cual, ambas
partes son a la vez vendedores y compradores, de dos o ms bienes que se
intercambian.

1. DEFINICIN DE CONTRATO DE PERMUTA

1.1 Definicin de Permuta
En el lenguaje comn, cada vez que utilizamos la palabra permuta o trueque,
inmediatamente surge la idea de intercambio de unas cosas por otras, sin que
intervenga el dinero como contraprestacin.
Lo anterior se ve confirmado por la Real Academia de la Lengua que ha definido,
en su diccionario de la lengua espaola, a la permuta como la accin y efecto de
permutar algo por otra cosa; el cambio, el contrato por el que se entrega una cosa
a cambio de recibir otra; a su vez, definiendo al trueque como el intercambio
directo de bienes y servicios, sin mediar la intervencin de dinero

Desde un punto de visto histrico, el trmino permutacin derivara de la expresin

latina permutatio, la que tendra su origen en la prctica de los banqueros que se
dedicaban al cambio de monedas, actividad a la cual llamaban permutatio, sin
embargo, no es claro su significado original.

1.2 Definicin de Permuta a nivel Jurdico

(RUZ LRTIGA, 2011) lo define como aquel [contrato] por el cual uno de los
contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra a cambio

contrato principal, consensual, bilateral, oneroso, conmutativo y traslativo del

dominio, por el cual dos personas se obligan a transferirse mutuamente el dominio
de una o varias cosas, que al celebrar la permuta pertenecan a cada una de ellas

La permuta implica el establecimiento de un contrato a travs del cual un sujeto

entrega un bien y, en contrapartida, recibe otro. Este trueque supone una
transferencia recproca de la propiedad de los bienes en cuestin.

La permuta es un contrato por el cual cada una de las partes se obliga a dar el
derecho de propiedad (dominio) de una cosa para recibir el derecho de dominio
sobre otra.

Es aquel por el cual las partes, denominadas permutantes, se obligan mutuamente

a transferirse la propiedad de bienes, sean estos muebles o inmuebles.

1.3 Definicin segn el Cdigo Civil Peruano

Art. 1602: Por la permuta los permutantes se obligan a transferirse
recprocamente la propiedad de bienes.

2. OBJETO
En aplicacin de lo dispuesto por el Art. 1603 del Cdigo Civil Peruano, la permuta
tiene por objeto la transferencia de bienes y de crditos o derechos. Por
consiguiente, la permuta puede Consistir en el trueque de cosas corporales o
incorporales o de una Corporal y otra incorporal.

3. CARACTERSTICAS
a) Por su nombre, es un contrato nominado.
b) Por su regulacin, es un contrato tpico. Est jurdicamente normado en nuestro
Cdigo Civil.
c) Por su estructura, es un contrato simple, pues da lugar a una relacin jurdica
contractual.
d) Por su contenido, puede ser tanto un contrato civil, como un contrato mercantil;
ya que en virtud del artculo 2112 del cdigo civil, dicho contrato, al igual que
los de compraventa, mutuo, depsito y fianza de naturaleza mercantil, se rigen
por las disposiciones del mencionado cuerpo legislativo.
e) Por su autonoma, es un contrato principal, pues no depende jurdicamente de
otro contrato.
f) Por su formacin, es un contrato consensual, es decir, que se celebra con el
solo consentimiento de las partes

4. ELEMENTOS DEL CONTRATO

Son los elementos de todo contrato: consentimiento, objeto y finalidad lcita.

El consentimiento debe hacerse con el nimo de transferir la propiedad; las

partes que intervienen deben tener Capacidad de goce y de ejercicio, lo que
significa adems que deben. acreditar ser propietarios de los bienes objeto de
la mutua transferencia.

El objeto debe ser lcito, es decir, permitido por la Ley y las buenas
costumbres y debe tener existencia en la naturaleza y estar en el comercio de
los hombres, as como que deben ser determinados o determinables.

5. EFECTOS DE LA PERMUTA
-

Cada parte ha de ser propietario de la cosa que cambia; porque la permuta es

un modo de adquirir la propiedad, y solamente el dueo puede disponer del
derecho de propiedad.

Se debe producir el cambio de una cosa por la otra, de tal manera que cada
parte del contrato sea a la vez dador de la cosa que entrega y recibidor de la
cosa que recibe.

En toda permuta la parte ha de obrar con nimo de dueo. Es decir que

adquirir la propiedad del bien recibido y transmitir la propiedad del bien
entregado.

6. DIFICULTAD PARA EL DESARROLLO DE LA PERMUTA

La principal dificultad para el desarrollo de las permutas era la diferencia de valor o
de caractersticas de los productos a intercambiar.
La creacin del dinero permiti establecer equivalencias: de este modo, las
personas dejaron de realizar permutas directas para entregar un bien a cambio de
billetes y monedas, pudiendo emplear este dinero para comprar otros bienes.
Las permutas tradicionales, de este modo, quedaron relegadas a nivel social,
aunque nunca desaparecieron por completo.

7. DIFERENCIA DE LA PERMUTA CON LA COMPRA VENTA

-

La diferencia est en que la permuta hay ausencia de un precio en dinero,

mientras que en la compraventa ocurre precisamente lo mencionado.

En la compra venta se paga el precio en dinero, en la permuta en especie

En el compa venta los gastos de entrega sern de cargo del vendedor,

mientras que en la permuta sern de cargo de cada copermutante.

El copermutante que ha recibido la cosa afectada con vicios ocultos, solo

podr ejecutar la accin redhibitoria de rescisin, mientras que la compra
venta, el comprador puede ejecutar la accin redhibitoria de resolucin y
quanti minores o estimatoria.

SEGUNDA PARTE
MARCO NORMATIVO

I.

DEFINICIN DE PERMUTA
Los autores consultados coinciden en definir al contrato de permuta como aquel
por el cual las partes, denominadas permutantes, se obligan mutuamente a
transferirse la propiedad de bienes, sean estos muebles o inmuebles.1

CARACTERSTICAS DE LA PERMUTA
a) Por su nombre es un contrato nominado.
b) Por su regulacin, es un contrato tpico. Esta jurdicamente normado en
nuestro Cdigo Civil.
c) Por su estructura, es un contrato simple, pues da lugar a una relacin
jurdica contractual.
d) Por su contenido, puede ser tanto un contrato civil, como un contrato
mercantil; ya que en virtud del artculo 2112 del Cdigo Civil, dicho contrato, al
igual que los de compraventa, mutuo, depsito y fianza de naturaleza
mercantil, se rigen por las disposiciones del mencionado cuerpo legislativo; y
del hecho que en virtud del propio artculo 2112 se derogaron los artculos 297
a 314, 320 a 341 y 430 a 433 del Cdigo de Comercio.
e) Por su autonoma, es un contrato principal, pues no depende jurdicamente
de otro contrato.
f) Por su funcin, es esencialmente, un contrato constitutivo, aunque puede
ser, por excepcin, parte de uno modificatorio o regulatorio, pero nunca ser
un contrato resolutorio, puesto que siempre generara la obligacin de
transferirse recprocamente la propiedad de bienes.

1 Artculo 1602

g) Por los sujetos a quienes obliga, se trata de un contrato individual, ya que

las obligaciones creadas por el afectan nicamente a las partes que lo
celebran.
h) Por la prestacin, es un contrato bilateral o sinalagmtico, hoy en da, bajo el
Cdigo civil vigente, hablaramos de un contrato de prestaciones reciprocas
(Artculos 1426 a 1434 del Cdigo). En el contrato de permuta ambas partes
se obligan recprocamente a transferirse la propiedad de bienes.
i)

Por su valoracin, es por esencia, un contrato oneroso, por el cual ambas

partes se obligan a ejecutar una prestacin.

j)

Por el riesgo, debemos decir que es fundamentalmente un contrato

conmutativo, ya que la existencia y cuanta de las prestaciones que deben
cumplir las partes son ciertas, vale decir, conocidas de antemano. Pero, al
igual que la compraventa, por excepcin, puede concertarse de manera
aleatoria.

k) Por su formacin, es un contrato consensual, es decir, que se celebra con el

solo consentimiento de las partes.
l)

Por su formacin, es un contrato consensual, es decir, que se celebra solo a

consentimiento de las partes.

m) Por el tiempo, se trata, fundamentalmente, de un contrato de ejecucin

inmediata, pero nada impide que las partes acuerden diferirla, o, inclusive,
hacerlo de ejecucin continuada (naturalmente, nos estamos refiriendo al
supuesto de ejecucin continuada en la modalidad peridica)
n) Por el tiempo, tambin, es -en lo fundamental- un contrato a plazo fijo, ya que
generalmente se establece en que momento ambos permutantes deben
transferirse la propiedad de los bienes sobre los que han tratado (si nada se
estableciera al respecto, regirn, en la medida de los posible, las
disposiciones de los artculos 947 y 949 del Cdigo Civil)
o) Por la negacin, es, generalmente, un contrato de negociacin previa, es
decir, es que las partes tienen la libertad de modelar el contenido, pero podra
tratarse de un contrato por adhesin o que contenga clausulas generales de

contratacin, ya que nada lo impedir -ms estos dos ltimos supuestos son
infrecuentes.
p) Por sus efectos, es un contrato meramente obligatorio u obligacional
q) Por el rol econmico, es un contrato de cambio, ya que est destinado a la
circulacin de la riqueza; y de disposicin, pues implica una disminucin en el
patrimonio de cada permutante (que se ver compensada con la contra
prestacin que debe recibir del otro).

II.

NORMAS APLICABLES A LA PERMUTA

La permuta se rige por las disposiciones sobre compraventa, en lo que le sean

aplicables.
No cabe duda de que el ARTCULO 1603 del Cdigo Civil es una norma muy
importante de economa legislativa y emplea una frmula muy utilizada en la
legislacin de nuestra tradicin jurdica romano germnico y ello nos obliga a hacer
un recorrido por los ARTCULOS del contrato de compraventa, precisamente para
constatar si tales normas resultaran aplicables al contrato de permuta.

1. DISPOSICIONES GENERALES
1.1 Gastos de Entrega de Transportes
El ARTCULO 1530 resulta aplicable al contrato de permuta, ya que tendr
que asumirse su tenor en relacin a la obligacin de entrega y gastos de
transporte que debe sufragar cada uno de los permutantes.
As, si hablamos del permutante A, los gastos de entrega del bien que debe
entregar al permutante B, sern de cargo de A, y los gastos de transporte a un
lugar diferente del de cumplimiento, sern de cargo de B, salvo pacto distinto.
A su vez, si hablamos del permutante B, los gastos de entrega del bien que
debe entregar al permutante A, sern de cargo de B, y los gastos de

transporte a un lugar diferente del de cumplimiento, sern de cargo de A, salvo

pacto distinto.2
1.2 Precio de Transferencia
La norma que nos encontramos analizando se aplica, por excelencia, al
contrato de permuta, ya que es precisamente el ARTCULO encargado de
establecer en qu casos de precio mixto estaremos frente a una permuta o
frente a una compraventa. Resulta evidente que, si la conclusin fuera que se
trata de una compraventa, se aplicarn todas las normas de este contrato,
pero si la conclusin fuese distinta, vale decir, si se tratara de una permuta,
necesariamente entraremos al problema que estamos analizando, consistente
en dilucidar qu preceptos de la compraventa se aplican a la permuta.3

2. BIEN MATERIA DE LA PERMUTA

2.1 Bienes susceptibles a la Permuta
Este numeral se encarga de establecer cules son las caractersticas de los
bienes susceptibles de constituir objeto del contrato de compraventa4, resulta
de plena aplicacin al contrato de permuta, dado que el bien materia de la
venta constituye el elemento esencial especial caracterstico de la obligacin
del vendedor; en tanto que en el contrato de permuta dicho bien ser el
2 Artculo 1530.- Los gastos de entrega son de cargo del vendedor y los gastos de
transporte a un lugar diferente del de cumplimiento son de cargo del comprador, salvo
pacto distinto
3 Artculo 1531.- Si el precio de una transferencia se fija parte en dinero y parte en otro bien, se
calificar el contrato de acuerdo con la intencin manifiesta de los contratantes,
independientemente de la denominacin que se le d.Si no consta la intencin de las partes, el
contrato es de permuta cuando el valor del bien es igual o excede al del dinero; y de compraventa,
si es menor.

4 Artculo 1532.- Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre
que sean determinados o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no est
prohibida por la ley.

elemento esencial especial, caracterstico de la obligacin asumida por ambos

permutantes. De ah que las caractersticas que debe reunir el bien materia de
la venta son las mismas que deben reunir los bienes objeto de un contrato de
permuta.
2.2 Perecimiento parcial del bien antes de la permuta
Como sabemos, el ARTCULO 15335 del Cdigo Civil contempla el supuesto
por el cual se celebra un contrato de compraventa sobre un bien que ha
perecido parcialmente al momento de la celebracin del contrato. En este
sentido, sera posible imaginar la existencia de un contrato de permuta que se
celebre existiendo uno de los bienes que se permutan, pero habiendo dejado
de existir parcialmente el otro bien, vale decir, aquel que est obligado a
entregar y a transferir en propiedad la otra parte. Pero, ms all de resultar
factible imaginar un supuesto como este, tenemos que establecer si resultan
igualmente aplicables las consecuencias previstas en la norma.
En este sentido, tendramos que imaginar el supuesto en el cual Ay B celebran
un contrato de permuta. El bien que se obliga a entregar A se encuentra
inclume, en tanto el bien que se obliga a entregar B ha perecido parcialmente
antes de la celebracin del contrato. Si as fuese y aplicramos el ARTCULO
1533, el permutante A tendra derecho a retractarse del contrato o a optar por
exigir una rebaja derivada del menoscabo, en proporcin al bien que se haba
obligado a entregar el permutante B.
Independientemente de nuestras crticas acerca de esa eventual accin de
retractacin, que no encuentra correlato dentro del propio Cdigo Civil, ella
resultara factible de interponerse en la va judicial por parte del contratante
(permutante) perjudicado, que en este caso es el permutante A. Sin embargo,
al ser una permuta, lo que se ha obligado A a entregar a B no es dinero, sino
otro bien. Entonces, no resultara del todo pacfico el camino de exigir una
rebaja en la prestacin que A tenga que ejecutar, relacionada con aquella
parte del bien que B tena que entregarle.
5 Artculo 1533.- Si cuando se hizo la venta haba perecido una parte del bien, el
comprador tiene derecho a retractarse del contrato o a una rebaja por el menoscabo, en
proporcin al precio que se fij por el todo.

Consideramos que la opcin planteada por esta norma sera de aplicacin

siempre y cuando los bienes que se permuten sean divisibles, en especial el
caso de cantidades de bienes fungibles. No sera de aplicacin si los bienes
permutados no fuesen divisibles (en este caso, los bienes que el permutante B
se habra obligado a entregar al permutante A). Sin embargo, aun en este
caso el contratante perjudicado podra demandar la rescisin del contrato
-aunque creemos que la accin que debi preverse es la de anulabilidad.
Antes de concluir nuestro anlisis sobre la eventual aplicacin del ARTCULO
1533 al contrato de permuta, debemos decir que resultara tericamente
factible imaginar que no solo haya perecido parcialmente uno de los bienes a
permutar, sino que lo propio haya ocurrido con el bien que debe entregar la
contraparte.
Lo que estamos planteando es el caso en el cual ambos bienes hayan
perecido parcialmente antes de la celebracin del contrato de permuta.
Resulta evidente que el ARTCULO 1533 no ha sido pensado para asumir un
supuesto como el descrito, pero tendramos que hacer el esfuerzo de imaginar
cmo se aplicaran las consecuencias de la norma a un caso como el descrito.
Pensamos que, si se tratara de transitar por el camino de la cuestionada
retractacin, sera el caso que ambos contratantes perjudicados podran
interponer dicha accin, pues ella resultara aplicable mutatis mutandi al
contrato de permuta.
Si una de las partes hubiese incurrido en error y la otra hubiese viciado su
voluntad por dolo de la contraparte, entendemos que solo podra demandar la
anulacin del acto aquella que vici su voluntad por dolo de la contraparte, no
pudindolo hacer quien hizo que su contraparte se equivocara dolosamente.
Siempre dentro del terreno de las hiptesis, podramos imaginar la
eventualidad en que ambas partes hubiesen viciado su voluntad por dolo de la
parte contraria. En este caso, ninguna de ellas podra intentar demandar la
anulacin del acto celebrado, pues existira dolo recproco.

2.3 Permuta de bien futuro

El ARTCULO 15346 regula el supuesto de la venta de bien ajeno conmutativa,

conocida desde antao como la emptio rei speratae. En este caso, segn el
referido ARTCULO

1534, los efectos del contrato estn sometidos a la

condicin suspensiva de que el bien llegue a tener existencia.

Dentro de tal orden de ideas, sera factible imaginar que el permutante A
celebre un contrato con el permutante B; que el bien de A exista, en tanto que
el bien que B se ha obligado a entregar an no tenga existencia al momento
de la celebracin del contrato. Si este fuese el caso, podra aplicarse, sin
mayor problema al contrato de permuta el supuesto planteado por el
ARTCULO
Ahora bien, lo interesante sera analizar el caso en el cual tanto el contratante
A como el contratante B, celebren una permuta sobre bienes que
respectivamente no han llegado a tener la existencia deseada.

En otras

palabras, si nos encontramos frente a una permuta de bienes futuros, en la

que son futuros tanto el bien que tiene que entregar el permutante A como el
bien que tiene que entregar el permutante B.
El supuesto del ARTCULO 1534 nos plantea un contrato conmutativo. Es
dentro de tal orden de ideas que en la eventualidad de que solo llegara a tener
existencia uno de los bienes, en tanto que el otro no la llegase a tener,
resultar claro que el contratante cuyo bien lleg a tener existencia, no tendr
la obligacin de entregarlo a su contraparte, en tanto que este -obviamente
nada podr entregar a la primera.

Todo lo dicho se basa en el carcter

conmutativo del contrato al que estamos haciendo referencia.

Finalmente, y dentro de la misma lgica empleada, podemos pensar que el
contrato de permuta verse sobre dos bienes que todava no tienen existencia,
y que ninguno de ellos llegue a tener la existencia esperada. Al tratarse de un
contrato conmutativo, resulta obvio que ms all de la imposibilidad material
de ejecutar la prestacin por parte de cada uno de los contratantes respecto al
otro, ambas obligaciones quedarn sin efecto, no debindose nada
recprocamente.
6 Artculo 1534.- En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el
contrato est sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener existencia.

2.4 Riesgos de Cuanta y Calidad

Como sabemos, el ARTCULO 1535 7 establece el caso de la venta de bien
futuro conmutativa en cuanto a la existencia del bien, pero aleatoria en cuanto
a su cuanta y/o calidad.
En lo que respecta a la existencia del bien estamos ante un contrato
conmutativo, razn por la cual resultarn aplicables al contrato de permuta
todas nuestras apreciaciones vertidas con ocasin del anlisis del ARTCULO
precedente, en relacin a la permuta (el numeral 1534).
Lo que quedara por analizar es si el elemento de eventual aleatoriedad en
cuanto a la cuanta y/o calidad es de aplicacin o no al caso de la permuta.
Por nuestra parte, pensamos que no habra inconveniente terico ni prctico
alguno para pensar que ambas normas se puedan aplicar a un contrato de
permuta.
Lo nico que habr que tener en cuenta es que ellas estarn dirigidas a tomar
en consideracin el elemento de aleatoriedad respecto de uno de los bienes
permutados, y el otro seguir la misma suerte que el precio en el contrato de
compraventa.
Sin embargo, cabra la posibilidad de imaginar que ambas partes asuman
riesgos de cuanta y/o calidad, tratndose de una permuta en la que ambos
bienes sean futuros.

Si este fuese el caso, el contrato surtir efectos

independientemente de si el bien llega a tener o no la existencia en la cuanta

y/o calidad convenidas, siempre y cuando la omisin est referida al elemento
que se asumi como aleatorio.

2.5 Compra venta de esperanza incierta

7 Artculo 1535.- Si el comprador asume el riesgo de la cuanta y calidad del bien futuro, el
contrato queda igualmente sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener
existencia.Empero, si el bien llega a existir, el contrato producir desde ese momento todos sus
efectos, cualquiera sea su cuanta y calidad, y el comprador debe pagar ntegramente el precio.

Como sabemos, el ARTCULO 15368 del Cdigo Civil contempla el supuesto

de la compraventa de bien futuro en la modalidad aleatoria, conocida desde el
Derecho Romano con el nombre de emptio sea.
En sntesis, este contrato implica que se pague el precio, ya sea que el bien
llegue a tener existencia o, incluso, en la eventualidad de que no la llegue a
tener. Aplicando esta norma al contrato de permuta, podramos decir que el
mismo planteara un supuesto como el que se describe a continuacin: A
contrata con 8 una permuta.

El bien que debe entregar A es presente o

existente, en tanto que el bien que debe entregar 8 es futuro. Las partes
pactan que llegue o no llegue a tener existencia el bien de 8, A de todas
maneras deber cumplir con entregar en propiedad aquel bien que constituye
objeto de su obligacin contractual.
Pero, en igual medida que hemos planteado un supuesto de permuta de bien
futuro aleatoria, concordante con lo prescrito por el ARTCULO

1536,

podramos imaginar un supuesto todava ms complicado. Sera el caso en el

cual las dos partes se obliguen a entregar en propiedad bienes futuros,
asumiendo ambas el riesgo de la llegada a existencia de dichos bienes.
En este sentido, si el contrato se celebra en trminos enteramente aleatorios,
y en la eventualidad de que ninguno de los dos bienes llegue a tener
existencia, resultar evidente que ambas obligaciones se extinguirn y que ni
A ni B debern cumplir con prestacin alguna. Ahora bien, podra darse el
caso en el cual uno de los bienes futuros llegue a tener existencia y el otro no.
En este supuesto, al ser enteramente aleatorio el contrato, la parte cuyo bien
lleg a tener la existencia pactada deber cumplir con entregarlo en propiedad
a la otra, claro est, a cambio de nada, ya que manejamos el supuesto de que
el bien objeto de la prestacin de la contraparte nunca lleg a tener existencia.

2.6 Promesa de venta de bien ajeno

8 Artculo 1536.- En los casos de los artculos 1534 y 1535, si el comprador asume el
riesgo de la existencia del bien, el vendedor tiene derecho a la totalidad del precio aunque
no llegue a existir.

Una de nuestras posiciones ms antiguas y firmes respecto del contrato de

compraventa, es aquella que sostiene que el ARTCULO 1537 9 del Cdigo
Civil peruano no regula un supuesto de compraventa, sino uno de promesa de
la obligacin o del hecho de un tercero, en la que el promitente promete al
promisario que un tercero, propietario de un bien determinado, celebrar con
el promisorio un contrato de compraventa en el futuro, o que dicho tercero le
transferir efectivamente la propiedad de ese bien.
Es as, consecuentes con la posicin mencionada, que creemos que el
ARTCULO 1537 resulta perfectamente aplicable al contrato de permuta. Para
tal efecto, podramos hacer la siguiente lectura del mismo: "El contrato por el
cual una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera por
permuta la propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se rige por
los ARTCULOS 1470, 1471 Y 1472".
Finalmente, debemos admitir que este supuesto resultara plenamente
aplicable al caso en el cual nos encontrsemos frente a un contrato de
promesa de la obligacin o del hecho de un tercero sui generis, en el cual
ambos contratantes se formulen una promesa recproca en relacin a la futura
celebracin de un contrato de permuta entre un tercero y alguno de ellos,
independientemente de que se trate de dos terceros distintos y de dos bienes
diferentes. En buena cuenta, lo que estoy sealando es que ambas partes
podran tener las calidades de promitente y promisario, y que lo que busquen
a travs del contrato de promesa de la obligacin o del hecho de un tercero
que celebren, sea la celebracin de uno o incluso de dos contratos de permuta
distintos, contratos que seran celebrados entre cualquier de ellos y una
tercera persona, y en los cuales ambos tendran la calidad de permutantes.

2.7 Obligacin del promitente que adquiere propiedad

El ARTCULO 153810 del Cdigo Civil es un supuesto de novacin legal, a
travs del cual la ley transforma las obligaciones propias de una promesa de
9 Artculo 1537.- El contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que
la otra adquiera la propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se rige por los
artculos 1470, 1471 y 1472

la obligacin o del hecho de un tercero, por las de un contrato de

compraventa, y en donde torna al promitente en vendedor y al promisario en
comprador; todo ello, dentro del plano legal, e independientemente de las
serias objeciones que en su momento formulamos a dicha norma.
En tal sentido, consideramos que el ARTCULO 1538 s resultara aplicable a
una eventual promesa de la obligacin o del hecho de un tercero en la que el
promitente haya prometido al promisario que un tercero celebrar con el
promisario un contrato de permuta o que efectivamente le transferir la
propiedad de un bien, luego de celebrado dicho contrato.
Aqu la novacin legal consistira en que de adquirir el promitente la propiedad
del bien, quedara obligado, en virtud de lo dispuesto por el ARTCULO 1538, a
transferirlo al ex promisario, quien al igual que l tendra la calidad de
permutante. El ex promitente debera recibir a cambio el bien que se haba
convenido que el ex promisario iba a transferir al tercero con quien
eventualmente celebrara esa futura permuta prometida; ello, claro est, en
caso que se hubiese establecido o identificado dicho bien.
Sin embargo, cabra la posibilidad de que no se hubiera sealado en la
promesa de la obligacin o del hecho de un tercero qu bien era el que iba a
entregar en propiedad el ex promisario. En este caso, podramos llegar a tener
diversos problemas tericos y prcticos.
2.8 Venta de bien Ajeno
S es de aplicacin a la permuta el ARTCULO 1539 11 del Cdigo Civil, ya que
resulta perfectamente vlida la permuta sobre bienes ajenos. Este numeral
plantea el caso de la venta de bien ajeno en estricto. Dentro de estas
consideraciones, podramos pensar en mirar al 1539 como aplicable ana
permuta de bien ajeno en estricto, entendiendo como tal al contrato en el que
10 Artculo 1538.- En el caso del artculo 1537, si la parte que se ha comprometido
adquiere despus la propiedad del bien, queda obligada en virtud de ese mismo contrato
a transferir dicho bien al acreedor, sin que valga pacto en contrario.
11 Artculo 1539.- La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo
que hubiese sabido que no perteneca al vendedor o cuando ste adquiera el bien, antes
de la citacin con la demanda

una de las partes se obliga a transferir a otra la propiedad de un bien ajeno, en

tanto que su contraparte asume la obligacin de transferir a la primera la
propiedad de un bien propio.
En un supuesto como el descrito, si ambos contratantes conocen el carcter
ajeno del bien, se tratar de una permuta vlida, no rescindible y a la que solo
podr quitrsele efectos a travs de una eventual resolucin del contrato, en
caso el permutante que no era propietario del bien no cumpliera
oportunamente con entregarlo en propiedad (supuesto de resolucin por
incumplimiento).
Si quien se obliga a transferir la propiedad de un bien propio desconoce el
carcter ajeno del bien de su contraparte, de acuerdo a la norma bajo anlisis,
tendra derecho a demandar la rescisin del contrato, salvo que dicha
contraparte adquiera la propiedad del bien antes de la citacin con la
demanda.
Pero, estimamos que quedaran a salvo los preceptos relativos a la
anulabilidad de los actos jurdicos. En tal sentido, si el permutante que se
obliga a entregar un bien propio desconoce que el bien que se obliga a
entregar su contraparte es ajeno, entonces, lo ms probable es que dicho
desconocimiento se haya derivado de un vicio de la voluntad, que en el caso
que nos ocupa, si bien podra ser error, fundamentalmente ser dolo, ya sea
cometido este por accin o por omisin. Si tal fuera el caso, estaramos ante
un acto anulable. En otras palabras, la permuta de bien ajeno sera anularle.
Pero, tambin podramos imaginar algo distinto a lo configurado por el
ARTCULO 1539, en relacin al contrato de permuta. Nos referimos al caso en
el cual ambos bienes objeto de la obligacin de los permutantes fueran
ajenos. Resulta obvio que el contrato ser vlido si ambas partes conocen
recprocamente el carcter ajeno de dichos bienes. Dentro de tal orden de
ideas, si ambas partes cumplen con sus obligaciones, es obvio que no habr
problema alguno. Caso contrario, es decir, si una parte cumple o est
dispuesta a cumplir y la otra no, la perjudicada por el incumplimiento de su
contraparte, podra demandar de ella la correspondiente indemnizacin por los
daos y perjuicios sufridos y la consiguiente resolucin del contrato.

Por otro lado, imaginmonos el supuesto en el cual, siendo los dos bienes
ajenos, una parte conoce el carcter ajeno del bien, en tanto que la otra
desconoce tal situacin, respecto del mismo bien.
Si la parte que desconoce el carcter ajeno del bien desea rescindir la
permuta, podr hacerlo, en virtud de la facultad que le concede el ARTCULO
1539 del Cdigo Civil, pero con las restricciones impuestas por la norma en
cuestin. Por otra parte, podramos imaginar una situacin distinta, enfocando
el tema desde la perspectiva de la existencia de un vicio de la voluntad, se
trate de dolo o de error. En este caso, la parte que ha viciado su voluntad
podra anular el acto.
El problema se planteara si ambas partes desconocen recprocamente el
carcter ajeno de los bienes objeto de la permuta.
Si tal desconocimiento obedeciera a error, cualquiera de ellas podra
demandar la anulacin del contrato o la rescisin del mismo, si hacemos
aplicable lo dispuesto por el ARTCULO 1539 del Cdigo.
Si uno de los contratantes vici su voluntad inducido a error por la contraparte
(es decir, si se configur un supuesto de dolo), necesariamente la conclusin
ser que quien vici su voluntad por error podra demandar la anulacin del
acto (o su rescisin) ;

pero, de ninguna manera podra pensarse que el

culpable de la existencia de dicho vicio pueda demandar la anulacin o

rescisin del acto.
Finalmente, si hubo dolo recproco en la permuta, ninguna de las partes podra
anular el acto; ello, en virtud de la normatividad vigente al respecto.

2.9 Determinacin del bien por un tercero

Establece el ARTCULO 154412 del Cdigo Civil que es vlida la compraventa
cuando se confa la determinacin del precio a un tercero designado en el

12 Artculo 1544.- Es vlida la compraventa cuando se confa la determinacin del precio

a un tercero designado en el contrato o a designarse posteriormente, siendo de aplicacin
las reglas establecidas en los artculos 1407 y 1408.

contrato o a designarse posteriormente, siendo de aplicacin las reglas

establecidas en los ARTCULOS 1407 y 1408.
Resulta evidente que el citado ARTCULO 1544 puede aplicarse al contrato
de permuta, ya que no existira inconveniente terico ni prctico alguno para
que las partes convengan en que un tercero escoja el bien; todo ello, en
concordancia con lo dispuesto en los ARTCULOS 1143, 1144, 1407 y 1408
del propio Cdigo Civil.
Es claro que tambin podra acordarse la celebracin de un contrato de
permuta en el cual las partes convengan que ser uno o varios terceros los
que escojan el bien a entregar, no solo por parte de uno de los permutantes,
sino por ambos. Esto significara que la figura o planteamiento descrito con
anterioridad resultara aplicable recprocamente a ambas partes, si ellas as lo
decidieran.

3. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

3.1 Perfeccionar la transferencia de la propiedad
Con el ARTCULO 154913 comienza el Cdigo Civil peruano el tratamiento de
las obligaciones del vendedor. En esta norma establece que es obligacin
esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.
Resulta evidente que este ARTCULO es de plena aplicacin al contrato de
permuta, ya que en l no ser solo una parte la que se encuentra obligada a
perfeccionar la transferencia de propiedad del bien, sino ambas.
En tal sentido, podra decirse que el numeral bajo anlisis resulta doblemente
aplicable a la permuta. Cada permutante tendra esta obligacin respecto al
bien que se haya obligado a transferir.

3.2 Entrega del bien

13 Artculo 1549.- Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la

propiedad del bien.

Este precepto seala que el bien debe ser entregado en el estado en que se
encuentre en el momento de celebrarse el contrato, incluyendo sus
accesorios. Resulta claro que el citado numeral es de perfecta aplicacin al
contrato de permuta y que deviene en pertinente respecto a cada uno de los
bienes y a cada una de las partes14.

3.3 Entrega de documentos y ttulos de propiedad

Al ser de plena aplicacin a la permuta el numeral 155115 del Cdigo Civil,
diremos que cada uno de los permutantes debe entregar al otro los
documentos y ttulos relativos a la propiedad o uso del bien permutado, salvo
pacto distinto.

3.4 Entrega Inmediata

El ARTCULO 155216 del Cdigo Civil deviene de plena aplicacin al contrato
de permuta, con la salvedad de que se aplica a cada uno de los bienes
permutados, debiendo cada uno de ellos ser entregado inmediatamente
despus de celebrado el contrato, salvo la demora resultante de su naturaleza
o de pacto distinto.
3.5 Lugar de entrega del bien

14 Artculo 1550.- El bien debe ser entregado en el estado en que se encuentre en el

momento de celebrarse el contrato, incluyendo sus accesorios.
15 Artculo 1551.- El vendedor debe entregar los documentos y ttulos relativos a la
propiedad o al uso del bien vendido, salvo pacto distinto.
16 Artculo 1552.- El bien debe ser entregado inmediatamente despus de celebrado el
contrato, salvo la demora resultante de su naturaleza o de pacto distinto.

Esta norma17 es aplicable al contrato de permuta, entendindose que, a falta

de estipulacin al respecto, cada uno de los bienes permutados debe
entregarse en el lugar en que se encuentren en el momento de celebrado el
contrato.
De otro lado, en lo que se refiere a la segunda parte de esta norma, podra
darse el caso de que no solo uno de los bienes sino ambos fueran inciertos,
supuesto en el cual la entrega se har en el domicilio del vendedor, una vez
que se realice su determinacin.

3.6 Resolucin por falta de entrega

Resulta claro que el ARTCULO 1556 18 del Cdigo Civil es aplicable al contrato
de permuta, entendindolo de esta forma: cuando se resuelve la permuta por
falta de entrega de uno de los bienes, el permutante culpable debe reembolsar
al permutante no culpable los tributos y gastos del contrato que hubiera
pagado e indemnizarle los daos y perjuicios.

4. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

4.1 Pago del Precio
Debemos tener cuidado al momento de aplicar al contrato de permuta el
ARTCULO 155819 y los dems relativos a las obligaciones del comprador. Se
17 Artculo 1553.- A falta de estipulacin, el bien debe ser entregado en el lugar en que
se encuentre en el momento de celebrarse el contrato. Si el bien fuera incierto, la entrega
se har en el domicilio del vendedor, una vez que se realice su determinacin.
18 Artculo 1556.- Cuando se resuelve la compraventa por falta de entrega, el vendedor
debe reembolsar al comprador los tributos y gastos del contrato que hubiera pagado e
indemnizarle los daos y perjuicios.
19 Artculo 1558.- El comprador est obligado a pagar el precio en el momento, de la manera y en
el lugar pactados.A falta de convenio y salvo usos diversos, debe ser pagado al contado en el
momento y lugar de la entrega del bien. Si el pago no puede hacerse en el lugar de la entrega del
bien, se har en el domicilio del comprador.

trata del mismo cuidado que era necesario tomar en la aplicacin de las
normas del precio (ARTCULOS 1543 a 1548).
En relacin al primer prrafo del ARTCULO 1558, podramos asumir que cada
uno de los permutantes estara obligado a pagar el precio en el momento, de
la manera y en el lugar pactados.
No nos olvidemos que en lo relativo a las obligaciones del vendedor ya existe
una norma (el ARTCULO 1552), atinente al momento de la entrega, al igual
que otra (el ARTCULO 1553), relativa al lugar de la entrega del bien. En este
caso, debemos compatibilizar, tratndose de un contrato de permuta, la
existencia de una regulacin en obligaciones del vendedor y en obligaciones
del comprador sobre los mismos temas, ya que el ARTCULO 1558 tambin se
refiere a ellos.
As, el segundo prrafo del ARTCULO 1558 podramos entenderlo referido al
contrato de permuta- en el sentido de que a falta de convenio y salvo usos
diversos, el bien debe ser entregado en su integridad en el momento y lugar
en que se entregue el otro bien.
Esta norma resulta congruente con las disposiciones de obligaciones del
vendedor y, adems, es pertinente para efectos de la funcin y medios de
defensa propios de un contrato con prestaciones recprocas, como es el caso
del contrato de compraventa, ya que podra llegar a resultar aplicable al caso
lo relativo a la excepcin de incumplimiento.
Finalmente, diramos que la ltima parte del segundo prrafo del ARTCULO
1558 podra entenderse en el sentido de que, si uno de los permutantes no
puede efectuar el pago en el lugar de la entrega del bien por parte del otro
permutante, dicha entrega se har en el domicilio del primero de los
permutantes mencionados.

4.2 Pago Parcial del Precio

Este numeral tambin debera ser entendido como referente a una permuta en
la cual uno de los bienes es indivisible (o por lo menos, debe ser entregado en
una sola ocasin) y que el bien que se ha obligado a entregar el otro
permutante, es de naturaleza divisible20.

4.3 Efectos de la Resolucin por falta de pago

El primer prrafo del ARTCULO 156321 puede ser perfectamente aplicado al
contrato de permuta, debiendo entenderse como que la resolucin del contrato
por incumplimiento de uno de los permutantes da lugar a que el otro
permutante devuelva lo recibido, teniendo derecho a una compensacin
equitativa por el uso del bien ya la indemnizacin de los daos y perjuicios,
salvo pacto en contrario.
La aplicacin del segundo prrafo del ARTCULO 1563 no deviene tan
pacfica, en la medida en que contempla que, para el caso del contrato de
compraventa, alternativamente puede convenirse que el vendedor haga
suyas, a ttulo de indemnizacin, algunas de las armadas que haya recibido,
aplicndose en este caso las disposiciones pertinentes sobre las obligaciones
con clusula penal.
Pensamos que este prrafo devendra en aplicable siempre y cuando la parte
o permutante que ha venido cumpliendo con sus obligaciones, se encuentre
frente a un permutante que deba entregar o cumplir con sus prestaciones

20 Artculo 1559.- Cuando se ha pagado parte del precio y en el contrato no se estipul

plazo para la cancelacin del saldo, el vendedor puede ejercitar el derecho contemplado
en el artculo 1429. Resuelto el contrato, el vendedor debe devolver la parte del precio
pagado, deducidos los tributos y gastos del contrato.
21 Artculo 1563.- La resolucin del contrato por incumplimiento del comprador da lugar a que el
vendedor devuelva lo recibido, teniendo derecho a una compensacin equitativa por el uso del bien
y a la indemnizacin de los daos y perjuicios, salvo pacto en contrario.Alternativamente, puede
convenirse que el vendedor haga suyas, a ttulo de indemnizacin, algunas de las armadas que
haya recibido, aplicndose en este caso las disposiciones pertinentes sobre las obligaciones con
clusula penal.

fraccionadamente, lo que equivale a decir que debe hacer diversas entregas

de bienes a su contraparte.
Tambin podramos imaginar el supuesto en el cual sean ambos contratantes
los que deban ejecutar fraccionadamente sus respectivas prestaciones.
Siempre partiendo de que exista un pacto previo al respecto, llegaramos a la
conclusin de que la parte que ha cumplido o viene cumpliendo podr hacer
suyas, a ttulo de indemnizacin, algunas de las armadas de bienes que haya
recibido en propiedad, aplicndose en este caso las disposiciones pertinentes
sobre obligaciones con clusula penal.
En lo que respecta a la clusula penal, no habra impedimento terico para
que dicha clusula penal consista en bienes de distinta naturaleza o carcter
que el dinero, en la medida en que la penalidad puede consistir en una
prestacin de cualquier naturaleza, ms all de que en la generalidad de
casos se pacte en dinero.

4.4 Resolucin automtica por falta de entrega del bien mueble

El numeral 156422 del Cdigo Civil peruano podra aplicarse perfectamente al
contrato de permuta, con la salvedad de que su lectura debera ser que en la
permuta de bienes muebles no entregados al permutante que debe recibirlos,
si este no entrega el que le corresponde, en todo o en parte, ni otorga la
garanta a que se hubiere obligado, el otro permutante puede disponer del
bien mueble a que se est haciendo referencia; caso en el cual el contrato
queda resuelto de pleno derecho.

22 Artculo 1564.- En la compraventa de bienes muebles no entregados al comprador, si

ste no paga el precio, en todo o en parte, ni otorga la garanta a que se hubiere obligado,
el vendedor puede disponer del bien. En tal caso, el contrato queda resuelto de pleno
derecho.

CONCLUSIONES

A medida que se ha ido realizando el presente trabajo, se ha podido encontrar

diversas

discutido mucho acerca de la autonoma conceptual del contrato de

permuta, al extremo de que hay un sector de la doctrina que busca negrsela,

sealando que se trata de un acto con muy poca importancia prctica. Sin
embargo, no estamos de acuerdo con esta tendencia doctrinal, ya que, si bien la
prdida de importancia del contrato de permuta es una realidad innegable en las
sociedades modernas, eso no implica que el contrato al cual estamos haciendo
referencia deba ser identificado con la compraventa en cuanto a su naturaleza
jurdica.
-

Llegamos a la conclusin de que es uno de los ms antiguos tipos de

contrato porque existi antes del dinero inclusive, mas con la aparicin
de este, se le fue restando importancia, tanto as que no apareci en
muchas codificaciones, y as en la nuestra solo ocupa dos artculos, es
consensual y ad probationem porque no requiere de una formalidad
prescrita por ley.

BIBLIOGRAFA

DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El contrato en general. Biblioteca Para Leer

el Cdigo Civil, Vol. XI. Fondo Editorial de la Pontifica Universidad Catlica del
Per. Lima, 1993.

Jurdica, G. Cdigo Procesal Civil comentado - Contratos Nominados I parte (Vol.

VIII).

JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Bosch y Ca. Editores. Buenos Aires, 1952.

WAYAR, Ernesto C. Compraventa y permuta. Editorial Astrea. Buenos Aires, 1984.

Fuentes Digitales
-

RUZ LRTIGA, G. (2011). Explicaciones de derecho civil. Contratos y

responsabilidad contractual. Obtenido de
http://repositorio.uchile.cl/bitstream/handle/2250/135407/El-r
%C3%A9gimen-jur%C3%ADdico-del-contrato-de-permutaci%C3%B3n-enla-jurisprudencia.pdf?sequence=1

velarde, R. (s.f.). Contrato de Permuta . Obtenido de:

http://www.rodriguezvelarde.com.pe/pdf/libro2_parte2_cap3.pdf

ANEXOS
Modelo de Contrato de Permuta:

Jurisprudencia
"Dos aos antes de que se transfiriera al actor la propiedad del bien sub/itis mediante
escritura pblica imperfecta como pago por sus servicios prestados, el mencionado bien
fue objeto de expropiacin y posterior adjudicacin con fines de reforma agraria. Para
verificar si hay permuta o compraventa sera menester evaluar la prueba, esto es, la
escritura pblica imperfecta protocolizada como compraventa ante notario pblico, labor
que no puede realizarse en sede casatoria.
(Cas. N" 1172000Puno. Data 20,000. Explorador Jurisprudencia/ 2005 2006. Gaceta Jurdica S.A.)