)

KR 47

45

KR
19
C

49
KR

9A
KR
1

KR 21

19

KR 23

KR
19C

(V-0)
ORES

KR
18

KR
16

O DE
LOS

16
A
KR

PA S E

KR 21

KR 21A

KR
19

KR 21A

LIBE

KR
1

9A

KR

KR 21

19B

R TA D

KR 23

KR
16

IDA

4A

AV E N

KR
1

KR 22A

KR 21A
KR 21

KR
18

AK 20

KR 19A

UPZ
CHIC
DCTO 059

78

97
LAGO
DE 2007
A
13

A
12
KR

DOTACIONALES

SALUD

DOTACIONALES

15
AK

13

AV E N

Unidades de proteccion Integral (UPI), Centros de Desarrollo

Comunitario (CDC), Centros de Desarrollo Infantil (CDI) y Centros de
Servicios de Integracin Social.
Rito: existentes. NOTA 1.

DESCRIPCIN

DEFENSA Y JUSTICIA

SERVICIOS DE LA
Representaciones Diplomticas sin atencin al pblico.
ADMINISTRACIN PBLICA

CONDICIONES
En inmuebles en que la tipologa original responde y puede ser
adaptada a las necesidades del uso especfico. La adecuacin
funcional debe ser respetuosa de los valores protegidos del inmueble
SUCURSALES DE: bancos, corporaciones, bolsa, crdito, seguros, respectivo. Requieren concepto favorable del Comit Tcnico Asesor
cooperativas, casas de cambio.
de Patrimonio en el marco del anteproyecto presentado al Instituto
SERVICIOS FINANCIEROS
Distrital de Patrimonio.
NOTA 5.

EMPRESARIALES
10

PERSONALES

Slamente como uso anexo a Sucursal Bancaria o establecimiento

comercial o de servicios.

OFICINAS ESPECIALIZADAS DE: Finca raz, arrendamientos,

SERVICIOS A EMPRESAS Informtica, consultora, publicidad, mercadeo, asesora, auditoria,
E INMOBILIARIOS
contabilidad.
NOTA 2.
En inmuebles en que la tipologa original responde y puede ser
Hoteles, Residencias estudiantiles, religiosas y de la tercera edad. adaptada a las necesidades del uso especfico. La adecuacin
SERVICIOS TURSTICOS
NOTAS 3 y 6.
funcional debe ser respetuosa de los valores protegidos del inmueble
respectivo. Requieren concepto favorable del Comit Tcnico Asesor
SERVICIOS ALIMENTARIOS Restaurantes nicamente. NOTA 4.
OFICINAS Y CONSULTORIOS DE:
Agencias de viajes, de Patrimonio en el marco del anteproyecto presentado al Instituto
SERVICIOS
Distrital de Patrimonio.
PROFESIONALES TCNICOS asociaciones profesionales.
NOTA 5.
ESPECIALIZADOS
NOTA 2.

72

KR

DESCRIPCIN

Cajeros automticos

73

CL
71

CL

SERVICIOS DE
COMUNICACIN Y
Salas de exposiciones, salas de audiovisuales.
ENTRETENIMIENTO MASIVO

11
A

COMERCIO
10
A

4A
BIS
KR
1

KR

68

69
A

CL
7

11

CL

71

VENTA DE BIENES Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS Productos

En inmuebles en que la tipologa original responde y puede ser
alimenticios, equipos profesionales, fotografa, calzado, productos en
adaptada a las necesidades del uso especfico. La adecuacin
cuero, ropa, artculos deportivos, pticas, muebles, cosmticos,
funcional debe ser respetuosa de los valores protegidos del inmueble
estticos, metales y piedras preciosas, cristalera, juguetera,
respectivo. Requieren concepto favorable del Comit Tcnico Asesor
anticuarios, venta de artesanas, artculos para el hogar, acabados y
de Patrimonio en el marco del anteproyecto presentado al Instituto
decoracin, artculos y comestibles de primera necesidad: fruteras,
Distrital de Patrimonio.
panaderas, lcteos, carnes, salsamentaria, rancho, licores, bebidas,
NOTA 5.
drogueras, perfumeras, confiteras, papeleras.

CL 65
A

AK

especificas sealadas por el Regularizacin y Manejo y/o reglamentacin sobre la materia.

2. En estas oficinas no podrn desarrollarse actividades de capacitacin masiva de empleados o estudiantes.

3. El uso de hotel se regula segn la clasificacin de actividades de la Cmara de Comercio de Bogot e inscripcin en el Registro Nacional

CL

basuras y deber acogerse a una de las alternativas previstas normativamente para la solucin de parqueaderos.

BISA

5. Todas las actividades permitidas se encuentran sujetas a las disposiciones generales del Cdigo de Polica en especial las referidas a

ABIS

contaminacin auditiva y sonora, los residuos slidos y desechos, espacio pblico, entre otras.
CL 68
KR

22

CL

KR
8

(V -1
)

CL
6

6A

Dentro de los Servicios Tursticos, se podrn adecuar los Bienes Inmuebles de Inters Cultural como Posadas Tursticas dentro del
programa adelantado por la Alcalda Mayor de Bogot, siempre y cuando se mantenga la estructura del inmueble sin que afecte los valores
que ameritaron la declaratoria como de Inters Cultural, y garantice la permanencia de las familias propietarias de los inmuebles.
De acuerdo a lo anterior, se deber presentar un anteproyecto a consideracin del Instituto Distrital de Patrimonio (o la entidad que haga
sus veces) con el fin de estudiar las condiciones e intervenciones del inmueble.

KR

KR

4A

65

KR

18

S
1BI

66

CL 63
A
CL

6.

KR

18

CL 61A

KR

4. El proyecto deber plantear solucin para controlar sus impactos en materia de: ruido, (insonorizacin), as como del control de olores,

CL 63

66

KR

CL 63A

de Turismo (Ley 300 de 1996).

9A

21

69
A

KR

CL
6

CL

CL 64
A

17

IS C
LL 6
3

1. nicamente los existentes a la entrada en vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, decreto 619 de 2000, bajo condiciones

7A
7A

KR

CL
6

CL 65
A

KR

CL 6
5

CL 64B

20

NOTAS ESPECFICAS DE USOS PARA INMUEBLES DE INTERS CULTURAL

KR 14A

CL 65

KR

61B

CL

ALMACENES,
SUPERMERCADOS Y
CENTROS COMERCIALES

CONDICIONES

AK

16

II

DG

CL

KR
10

14

NO M
UT

2
TV

S
2BI

61

2
TV

2A

DG

61
DB
IS

DESCRIPCIN

KR

70

9A

ESTI

10

En inmuebles en que la tipologa original responde y puede ser

adaptada a las necesidades del uso especfico. La adecuacin
funcional debe ser respetuosa de los valores protegidos del inmueble
respectivo. Requieren concepto favorable del Comit Tcnico Asesor
de Patrimonio en el marco del anteproyecto presentado al Instituto
Distrital de Patrimonio.
NOTA 5.

SERVICIOS

KR
12
KR

16
66

CL 63A

05

CONDICIONES

Casas de Justicia, Centros de Convivencia

KR

KR

CL

KR 11

CE
L

16

CONDICIONES

Museos, centros culturales y artsticos.

Bibliotecas, galeras, salas de exposicin, centros cvicos, culturales, En inmuebles en que la tipologa original responda y pueda ser
cientficos, artsticos, museos, casas de cultura y casas juveniles.
adaptada a las necesidades del uso especfico. La adecuacin
funcional debe ser respetuosa de los valores protegidos del inmueble
Hospitales, clnicas, empresas sociales de salud del estado e respectivo. Requieren concepto favorable del Comit Tcnico Asesor
Instituciones privadas del rgimen de salud equivalentes al segundo de Patrimonio en el marco del anteproyecto presentado al Instituto
nivel de atencin, centros de rehabilitacin y reposo, centros Distrital de Patrimonio.
geritricos.
NOTA 5.

CULTURAL

CAR

A
20
KR

EDUCATIVO

12
KR

ACA

KR

12

KR

14

16
KR

76

DESCRIPCIN
Instituciones educativas. Ncleos de Apoyo Pedaggico (NAP).
Ncleos educativos en Red o Colegios-Red. Educacin para el
trabajo y desarrollo humano.

COMERCIO

19

2
TV

KR 35A

JOS

A
KR
27

A
26

La adecuacin funcional debe ser respetuosa de los valores

protegidos del inmueble respectivo. Requieren concepto favorable del
Comit Tcnico Asesor de Patrimonio en el marco del anteproyecto
presentado al Instituto Distrital de Patrimonio.
NOTA 5.

EQUIPAMIENTO

77
A

AK 14

11

CONDICIONES

Multifamiliar, Bifamiliar, Unifamiliar

USO

15

18

04

400
Metros

EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS
CL
78

CL
75

CL 70

11

12

300

DESCRIPCIN

VIVIENDA

KR 13

15

08

200

SERVICIOS URBANOS BSICOS

KR

68

KR 15
A

03

S
BI

KR

100

RESIDENCIAL

KR

(V-2)

BI
S
20
A

CL

13
69

KR 16A

10

CL 62

DG

USO

CULTO

IDA
CL
7

KR 16

14

65

KR 18

04

07

KR 19

02

KR 19
A

KR 25

IDA

50

USOS PERMITIDOS PARA INMUEBLES DE INTERS CULTURAL

KR 14A

KR

16

KR 15

21
20
KR

AC

CL

CL 63C

KR 26

KR 26A

KR 35BIS

KR 37
8

KR
3

AV E N

UPZ 100
KR
G A L E R I A S CL 61
F
DCTO 621 DE 2006
A
27

CL 59

CL 62

101.000

0,70

4 pisos.

0,70

Nota 2.

Nota 2.

Se permite

0,70

0,70

6 pisos.

4 pisos.
Nota 1

4 pisos.
Nota 1.

Nota 1

Se permite

6 pisos.
Nota 1.

Nota 1.

Nota 2.

Los avisos de publicidad visual exterior, debern cumplir con las disposiciones contenidas en el Decreto Distrital
No. 959 de 2000 y No. 506 de 2003 y por los que lo modifiquen y complementen . Para los Bienes de Inters
Cultural, los avisos de publicidad exterior no pueden ser localizados cubriendo los vanos, ventanas, puertas,
ornamentaciones, molduras, o dems elementos decorativos de fachadas.
No se permite la instalacin de antenas de comunicacin, mstiles estructurales, vallas u otros elementos, sobre
las fachadas, cubiertas, antejardines, aislamientos y patios de todos los predios que conforman el Sector
normativo.
El manejo de rampas y escaleras se rige segn lo establecido en el artculo 10 del Decreto 159 de 2004 y dems
dispocisiones reglamentarias en esta materia.
El
semistano no se permite.

Nota 2.

Nota 2.

El voladizo
Nota 3.

Nota 3.

Nota 3.

Nota 3.

Nota 3.

No hay
La dimensin del Bien
3,00mts.
de Inters Cultural.
3,00 mts sobre la calle
3,00 mts sobre la calle
63 el cual debe ser
63 el cual debe ser
tratado como zona dura
tratado como zona dura
arborizada e integrado al
arborizada e integrado al
andn.
andn.
Nota 4.
Nota 4.
Se permite.
No aplica sobre la calle
63.
Nota 5.
Se permite

3,00 mts.
Nota 4.

Se permite.
No aplica sobre la
carrera 24 y calle 63.
Nota 5.

Se permite.
Nota 5.

Se permite.

3,00mts.
3,00 mts.
3,00 mts sobre la carrera 3,00 mts sobre la carrera
24 el cual debe ser
24 y calle 63 el cual
tratado como zona dura debe ser tratado como
arborizada e integrado al zona dura arborizada e
andn.
integrado al andn.
Nota 4.
Nota 4.
Se permite.
No aplica sobre la
carrera 24.
Nota 5.

Se permite.

Se permite.
No aplica sobre la
carrera 24 y calle 63.
Nota 5.

Se permite

se permite de acxuerod con la tipologia presentada sobre el frente de manzana donde se ubica el
predio a intervenir.
Los aspectos normativos no previstos ni regulados en la presente reglamentacin, aplicables a los bienes de
inters cultural y predios colindantes, se rigen por lo establecido en el Decreto 606 de Julio 26 de 2.001 y por las
normas que lo modifiquen y/o complementen.

COLINDANTES CON
BIENES DE INTERES
CULTURAL

Se permite

NO COLINDANTES
CON BIENES DE
INTERES CULTURAL

Se permite.

Se permite

Se permite

Altura
Los aislamientos se regulan por las siguientes 1 a 3 pisos:
dimensiones, segn la altura que el predio
4 a 6 pisos
desarrolle
7 pisos en adelante

Se permite

3.00 mts.
4.00 mts.
5.00 mts

Nota 2.

Nota 1.

Nota 2.

Nota 3.

La dimensin del Bien

de Inters Cultural.
Nota 4.

Se permite.
Nota 5.

Se permite.

Nota 2.

Nota 2.

Nota 3.

Nota 3.

Nota 3.

3,00 mts
Nota 4.

La dimensin del Bien

de Inters Cultural.
3,00 mts sobe la carrera
17 y calle 63 los cuales
deben ser tratados como
zona dura arborizada e
integrado al andn.
Nota 4.

3,00 mts.
3,00 mts sobe la carrera
17 y calle 63 los cuales
deben ser tratados como
zona dura arborizada e
integrado al andn.
Nota 4.

Se permite.
Nota 5.

Se permite

Se permite.
No aplica sobre la
carrera 17 y calle 63.
Nota 5.

Se permite.
No aplica sobre la
carrera 17 y calle 63.
Nota 5.

Se permite.

Se permite.

4.

5.

1 a 3 pisos:

3.00 mts.

4 a 6 pisos

4.00 mts.

7 pisos en adelante

5.00 mts.

Instituciones educativas. Ncleos de Apoyo Pedaggico (NAP). Ncleos educativos

en Red o Colegios-Red. Educacin para el trabajo y desarrollo humano.

VECINAL

Instituciones educativas. Ncleos de Apoyo Pedaggico (NAP). Ncleos educativos

en Red o Colegios-Red. Educacin para el trabajo y desarrollo humano.

ZONAL

Bibliotecas. Galeras y salas de exposicin, culturales, cientficos y artsticos,

museos.

VECINAL

Salones comunales. Casas de cultura.

VECINAL

Sala cunas, jardines infantiles, guarderas.

ZONAL

Se deben tener en cuenta los dems lineamientos establecidos por el artculo 270 del Decreto Distrital 190 de
2004 y en particular por el Decreto Distrital 1120 del 28 de Diciembre de 2000 y los que lo modifiquen y/o
complementen.
El cerramiento de antejardines deben plantear un muro de antepecho (zcalo) tomando como referencia el
tipolgico del sector o costado de manzana, a partir del cual se pueden disponer elementos en materiales que
permitan transparencia visual en un 90% como mnimo, con una altura mxima total del cerramiento de 1.60 mts.

SUBSECTORES
I
II

SECTOR 1
RESIDENCIAL CON
ZONAS DELIMITADAS
DE COMERCIO Y
SERVICIOS

SECTOR 17
RESIDENCIAL CON
ZONAS DELIMITADAS
DE COMERCIO Y
SERVICIOS

SECTOR 18
RESIDENCIAL CON
ZONAS DELIMITADAS
DE COMERCIO Y
SERVICIOS

SUBSECTORES
I
II

SUBSECTORES
I
II

SUBSECTORES
I
II

PRIVADOS

VISITANTES

1 x 120 m2

1 x 200 m2

2-10

2-10
1 x 120 m2

1 x 200 m2

1 x 60 m2

1 x 80 m2

1 x 120 m2

1 x 200 m2

1 x 60 m2

No se exige

1 x 150 m2

1 x 80 m2

1 x 60 m2

1 x 100 m2

1 x80 m2

1 x 200 m2

2-10

2-10

2-10

ZONAL

Veeduras, Notaras,
Administradoras Local.

ESCALA

ZONAL

SERVICIOS A EMPRESAS E
INMOBILIARIOS

URBANA

SERVICIOS DE LOGSTICA

URBANA

SERVICIOS DE
PARQUEADERO

URBANA

SERVICIOS TURSTICOS

URBANA

SERVICIOS ALIMENTARIOS

ZONAL

ZONAL

Sedes

de

la

Alcaldia

Local,

DESCRIPCIN

SERVICIOS AUTOMOTRICES Y
VENTA DE COMBUSTIBLE

VENTA DE BIENES Y
SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS.
ALMACENES,
SUPERMERCADOS Y
CENTROS COMERCIALES
HASTA 2.000 M2

URBANA

ZONAL

URBANA

ZONAL

PRIVADOS

VISITANTES

1 x vivienda

1 x 5 viviendas

EXIGENCIAS DE
ESTACIONAMIENTOS
SECTOR DEMANDA B

10

10

10

C
C

2-10

2-10

2-10

2-10

2-10

SECTOR 1
CON ZONAS
DELIMITADAS DE
COMERCIO Y
SERVICIOS

SECTOR 17
CON ZONAS
DELIMITADAS DE
COMERCIO Y
SERVICIOS

SECTOR 18
CON ZONAS
DELIMITADAS DE
COMERCIO Y
SERVICIOS

SUBSECTORES
I
II

SUBSECTORES
I
II

SUBSECTORES
I
II

10

10

10

Cajeros automticos.

Oficinas y agencias de atencin al cliente, correo, nicamente

9-10-16

9-10-16

9-10-16

11

11

11

Estacionamientos en edificaciones especializadas en altura (de dos o ms pisos) o

subterrneos.
Hoteles hasta 50 habitaciones con servicios bsicos, residencias religiosas y de la
tercera edad.
Restaurantes.
Agencias de viajes, estudios fotogrficos, consultorios mdicos y estticos, centros
estticos, veterinarios, laboratorios mdicos y odontolgicos, venta telefona
celular.

SERVICIOS DE LLENADO DE COMBUSTIBLES: Estaciones

Estaciones de servicio completo.

C
10-12

3-4-10-14

3-4-10-14

3-4-10-14

6-7-10

6-7-10

6-7-10

10-16

10-16

10-16

10-16

10-16

10-16

15

15

15

8-15

15

8-15

15

8-15

15

Salas de exposiciones.

Servicios de Internet. Servicios de telefona

C
10-12

10-16

Actividad econmica limitada en servicios. Peluquera, salas de belleza, sastreras,

agencias de lavandera y de tintoreras, reparacin de artculos elctricos,
fotocopias, marqueteras, vidrieras, floristeras, confecciones.

C
R

de llenado,

2.

EXIGENCIAS DE
ESTACIONAMIENTOS
SECTOR DEMANDA B
PRIVADOS

VISITANTES

1 x 40m2

1 x 50 m2

1 x40m2

1 x50 m2

1 x40m2

1 x50 m2

1 x 60m2

1 x 60 m2

1 x 40 m2

1 x 50 m2

1 x 40 m2

1 x 50 m2

1 x 40 m2

1 x 50 m2

1 x 150 m2

1 x 20 m2

1 x 60 m2

1 x150 m2

1 x 50 m2

1 x 25 m2

1 x 250 m2

1 x 30 m2

12-13

Productos alimenticios, bebidas, equipos profesionales, fotografa, calzado,

productos en cuero, ropa, artculos deportivos, productos elctricos, ferreteras,
cacharreras pticas, lmparas, muebles, medicinas, cosmticos, estticos, metales
y piedras preciosas, cristalera, juguetera, anticuarios, produccin y venta de
artesanas.

1.

2-10

Oficinas especializadas de: finca raz, arrendamientos, informtica, consultoras,

C
publicidad, mercadeo, asesoras, auditorias, contabilidad, laboratorios de revelado. 9-10-16

Todas las actividades permitidas se encuentran sujetas a las disposiciones generales del Cdigo de
Polica en especial las referidas a contaminacin auditiva y sonora, los residuos slidos y desechos,
espacio pblico, entre otras.
NOTAS ESPECFICAS DE USOS PARA SECTORES DE INTERS CULTURAL

Sucursales de bancos, corporaciones, bolsa, crdito seguros, cooperativas, casas

de cambio

Peluquera, salas de belleza, sastreras, agencias de lavandera

SERVICIOS DE
COMUNICACIN MASIVOS Y
ENTRETENIMIENTO

C
1-10

Juntas

Asociaciones profesionales, laborales.

SERVICIOS PROFESIONALES
TCNICOS ESPECIALIZADOS

C
1-10

2-10

Comisaras de familia. Unidad de Mediacin y conciliacin.

Curaduras.

C
1-10

Parroquias y edificaciones para el culto

ZONAL

VECINAL

En todos los casos, se debe buscar la posibilidad de empatar los aislamientos de nuevos proyectos con los ya
existentes de edificaciones permanentes y no se deben generar culatas.
Los antejardines existentes deben mantenerse conservando sus condiciones originales. No se permiten
estacionamientos en antejardn. En ningn caso puede ser cubierto. El antejardn no puede ser tratado como zona
dura, a excepcin de las permitidas en el presente decreto, y las reas requeridas para el acceso peatonal
garajes. Se deber dar continuidad a los antejardines existentes.

SUBSECTORES
I
II

EXIGENCIAS DE
ESTACIONAMIENTOS
SECTOR DEMANDA B

NOTAS GENERALES DE USOS

PROCEDIMIENTO:
Las intervenciones en bienes de inters cultural ubicados en sectores de inters cultural e inmuebles
de inters cultural y sus colindantes laterales y posteriores, para ambas modalidades (SIC e IIC),
requieren concepto favorable del Comit Tcnico Asesor de Patrimonio en el marco del anteproyecto
presentado al Instituto Distrital de Patrimonio, previo a la solicitud de la licencia de construccin ante
la Curadura Urbana de acuerdo con lo establecido en el presente Decreto.
BIENES DE INTERS CULTURAL DE CARCTER NACIONAL:
Los inmuebles declarados por el Ministerio de Cultural como Bienes del Inters Cultural de Carcter
Nacional, se regulan por las disposiciones de la Leyes, General de Cultura 397 de 1997, y 1185 de
2008, y por los Planes Especiales de Manejo y Proteccin que se adopten.
ESTACIONAMIENTOS:
Todos los predios de los sectores 17 y 18 podrn cubrir su cuota de estacionamientos en otros
predios o edificaciones especializadas, en reas en las que se permita el uso de estacionamientos,
dentro de un radio de accin no mayor a 500 metros del predio correspondiente.

8-10

8-10

nicamente en bienes de inters cultural en que la tipologa original responde y puede ser adaptada a
las necesidades del uso especfico. Dicha adecuacin funcional debe ser respetuosa de los valores
protegidos del inmueble, mitigando los posibles impactos negativos que pueda generar al sector.
nicamente los existentes a la entrada en vigencia del presente Decreto, bajo condiciones
especficas sealadas por el Plan de Regularizacin y Manejo y/o reglamentacin sobre la materia.

3. Para el uso de hoteles se regulan segn clasificacin de actividades de la Cmara de Comercio de

Bogot e inscripcin en el Registro Nacional de Turismo, Ley 300 de 1996.
4. Dentro de los Servicios Tursticos, se podrn adecuar los bienes de Inters Cultural como Posadas
Tursticas dentro del programa adelantado por la Alcalda Mayor de Bogot, siempre y cuando se
mantenga la estructura del inmueble sin que afecte los valores que ameritaron la declaratoria como
de Inters Cultural, y garantice la permanencia de las familias propietarias de los inmuebles.
De acuerdo a lo anterior, se deber presentar un anteproyecto a consideracin del Instituto Distrital
de Patrimonio (o la entidad que haga sus veces) con el fin de estudiar las condiciones e
intervenciones del inmueble.
5. Los cajeros deben ser parte de la estructura de sucursal bancaria o establecimiento comercial o de
servicios.
6. En Bienes de Inters Cultural, se permiten nicamente: restaurantes. El proyecto deber plantear
solucin para controlar sus impactos en materia de: ruido, (insonorizacin), as como del control de
olores, basuras y deber acogerse a una de las alternativas previstas normativamente para la
solucin
de parqueaderos.
edificaciones
diseadas y construidas para el uso.
7. En
8. La adecuacin de locales de primer, en caso de tratarse de un bienes de inters cultural, no deber
alterar sus valores patrimoniales.
9. Unicamente las existentes a la entrada en vigencia del presente decreto, segn el registro mercantil
correspondiente.
10. Los proyectos deben asegurar el mantenimiento y mejoramiento de los valores patrimoniales del
sector de inters cultural, salvaguardando su conservacin y condiciones de habitabilidad.
11. Integrado a otros servicios de oficinas, en ningn caso como uso exclusivo. No podr plantear reas
de almacenamiento o bodegaje diferentes a las exigidas como equipamiento privado.
12. En edificaciones diseadas y construidas para el uso. No se permite en bienes de inters cultural.
13. Segn disposiciones del Decreto Distrital No. 913 de 2001 (Estaciones de servicio).
14. En bienes de inters cultural y en edificaciones diseadas y construidas para el uso. El proyecto
deber plantear solucin para controlar sus impactos en materia de: ruido, (insonorizacin), as como
del control de olores, basuras y deber acogerse a una de las alternativas previstas normativamente
para la solucin de parqueaderos.
15. Se permite en bienes de inters cultural cumpliendo con las NOTAS GENERALES DE USOS. Para
los dems predios se permiten en un local en el primer piso de edificaciones de vivienda u oficinas.
16. En estas oficinas no podrn desarrollarse actividades de capacitacin masiva de empleados o
estudiantes.
USOS PERMITIDOS

ACTIVIDAD ECONMICA
LIMITADA EN COMERCIO,
TIENDAS DE BARRIO Y
LOCALES CON REA NO
MAYOR DE 60 M2

VECINAL

Actividad econmica limitada en comercio. Artculos y comestibles de primera

necesidad; fruteras, panaderas, confitera, lcteos, carnes, salsamentaria,
bebidas, drogueras, perfumeras, papeleras y miscelneas

8-10

8-10

8-10

CONDICIN ESPECFICA

TIPO DE USO

Nota 1.

3 pisos.
4 pisos para predios con
frente a la carrera 17 y
Calle 63
Nota 1.

SUBSECTORES
I
II

SERVICIOS FINANCIEROS

En predios esquineros, el aislamiento posterior corresponde a un patio en la esquina interior del predio, con lado
mnimo a la siguiente dimensin:
Altura
Lado mnimo (metros)

0,70

3 pisos.

3 pisos.
Nota 1.

SERVICIOS DE LA ADMINISTRACIN
PBLICA

COMERCIO
VECINAL

3 pisos.

0,70

DEFENSA Y JUSTICIA

Posterior (metros)

COMERCIO

0,70

DESCRIPCIN

ZONAL

URBANA

El aislamiento posterior se exige a partir del nivel de terreno y no puede ser cubierto.
0,70

BIENESTAR SOCIAL

3. Aislamiento posterior

NO COLINDANTES
CON BIENES DE
INTERES CULTURAL

SECTOR 18
CON ZONAS
DELIMITADAS DE
COMERCIO Y
SERVICIOS

CULTURAL

COMERCIO Y SERVICIOS

colindantes permanentes en un desarrollo mnimo de 3.00 mts. sobre la lnea de fachada y/o, dando continuidad a
los antejardines existentes y respetando las reas libres de predios colindantes.
Para predios que colinden con un Bien de Inters Cultural el cual presente un aislamiento o retroceso lateral, el
predio colindante debe plantear un retroceso lateral en la misma dimensin del predio patrimonial a lo largo del
lindero comn.
En ningn caso se pueden generar culatas (ni en fachada, reas libres, patios o aislamientos) contra predios de
carcter permanente, los cuales estn definidos en el Artculo 14, del Decreto 159 de 2004. En caso que existan
debern tratarse con los mismos materiales de acabado de la fachada.

MANZANA 05, 10, 14, 18, 19, 20, 21, 22

COLINDANTES CON
BIENES DE INTERES
CULTURAL

ESCALA

NOTAS ESPECFICAS DE EDIFICABILIDAD PARA SECTORES DE INTERS CULTURAL

2. Se deber dar continuidad a las fachadas, tanto la principal como posterior, planteando empate estricto con sus

SECTOR 17
CON ZONAS
DELIMITADAS DE
COMERCIO Y
SERVICIOS

EDUCATIVO

CULTO

Los predios colindantes con Bienes de Inters Cultural y/o edificaciones permanentes, pueden plantear transicin
de alturas (escalonamiento) entre edificaciones permanentes, como medida de mitigacin de culatas. La
dimensin sobre la lnea de fachada ser no menor a 3,00 mts. En consecuencia se deber generar fachada
sobre los costados laterales de dicho escalonamiento.
Su planteamiento requiere un anteproyecto aprobado por el Instituto Distrital de Patrimonio Cultural.

SECTOR 1
CON ZONAS
DELIMITADAS DE
COMERCIO Y
SERVICIOS

Unifamiliar
Bifamiliar
Multifamiliar

1. La altura permitida se refiere a pisos totales a desarrollar y esta definida para cada manzana.

SECTOR No. 18
MANZANAS 02, 03, 04, 07, 08, 09, 11, 12, 13, 15,
16, 17

TIPO EQUIPAMIENTO

EMPRESARIALES

Se permite

NO COLINDANTES
CON BIENES DE
INTERS CULTURAL

PERSONALES

Se permite

COLINDANTES CON
BIENES DE INTERS
CULTURAL

COMERCIO ZONAL

NO COLINDANTES
CON BIENES DE
INTERS CULTURAL

CLASIFICACIN

VIVIENDA

DE ALTO
IMPACTO

COLINDANTES CON
BIENES DE INTERS
CULTURAL

USOS

EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS

0,70

NO COLINDANTES
CON BIENES DE
INTERS CULTURAL

MANZANAS 02, 03, 04 y 05

SECTORES DE INTERS CULTURAL 1, 17 Y 18 - FICHA DE USOS PERMITIDOS

SERVICIOS

Se permite

MANZANAS 13 y 15

NOTAS GENERALES DE EDIFICABILIDAD

Exigencia
de
estacionamientos:
Los Bienes de Inters Cultural se eximen de cumplir con la obligacin de construir

estacionamientos adicionales a los que posee la edificacin original, de conformidad con lo establecido en el
Artculo 316, numeral 3, del Decreto Distrital 190 de 2004. No obstante, para la aprobacin de proyectos por parte
del Instituto Distrital de Patrimonio Cultural que impliquen cambio de uso, se tendr en cuenta el impacto que ste
pueda generar en el espacio pblico, caso en el cual exigir el cumplimiento de la cuota de estacionamientos en
un predio diferente.
Para el manejo de fachadas, se deberan mantener los tonos y texturas predominantes en el sector buscando
responder al contexto general del conjunto urbano.
No se permite la instalacin de elementos adosados a las fachadas ni sobre las cubiertas, a excepcin del
sistema de seal de televisin, del sistema de gas, los cuales deben buscar la mejor solucin para su instalacin,
logrando integracin con el conjunto urbano.

SERVICIOS
URBANOS
BSICOS

COLINDANTES CON
BIENES DE INTERS
CULTURAL

SOTANO

79

BI
S

KR
KR 25BI
S

KR
27B

B
KR
27

KR 28A

KR
45

KR
4

61

CL 60

MANZANAS 08, 09, 10, 11, 14 y 16

CERRAMIENTO DE
ANTEJARDN

AV. C
OLOM
KR

AV
24

CL

KR 35
KR 35
A

6A
KR
3

KR 36

13

CL 62

SECTOR No. 17

ANTEJARDIN MNIMO (Mts)

100

1: 5000

CL
81

USO

0A

4. Remtase a la ficha de usos y edificabilidad permitidos

para el subsector de su inters, donde se especifican
las condiciones establecidas.

ESCALA

CL

KR 12

08

17

05

CON DESARROLLO INDIVIDUAL

AISLAMIENTO POSTERIOR
(Mts)

I-A
3

Subsector
representado en nmeros
romanos y letras maysculas

EQUIPAMIENTO

IS

09

II

EDIFICABILIDAD PERMITIDA EN SECTORES DE INTERS CULTURAL

PARAMENTACION O
AISLAEMIENTO LATERAL (Mts)

BIENESTAR SOCIAL

8A

66
A

99.500

ALTURA MAXIMA PERMITIDA

(PISOS)

25
KR
AK

CL
6

09

CL 58A

INDICE MAXIMO DE
OCUPACION

Lmite Subsector
Normativo

IS

80

S
BI
69

AK
5

KR 26

0A

CL

03

DG

KR
47

49
A
KR
20
C

22
KR

23

CL
7

CL 63D

02

CL 58A

ENGLOBE

84
B

82

CL

16

IS

CL 63B

58
A

STANO

83

CL
8

DG 6
8

15

CL 60

CERRAMIENTO DE
ANTEJARDN

IS

CL 6
1

ANTEJARDN MNIMO (Mts)

72
A

71

CL
7

13

AISLAMIENTO POSTERIOR
(Mts)

CL

DG 64A

CL 63D
B

CL 6
2

PARAMENTACIN O
AISLAMIENTO LATERAL (Mts)

CL

CL 63D
BIS

61

ALTURA MXIMA PERMITIDA

(PISOS)

84

12

14

INDICE MXIMO DE
OCUPACIN

CL

9A

AC

CL 63C

ENGLOBE

CL

63G

CL 63C
B

CL 5
8A B
IS

CL

CL

IS

BI
S

CL 63F

CL 61

Nmero Sector Normativo

3. Dentro del Sector Normativo Identifique el subsector

correspondiente a usos.

CL
71
A

20

CL 63B
B

107.000

67

CL
64
A

86

Lmite Sector Normativo

CL

17

(V
-3

CL
8

KR

68

CL

84

CL

KR

)
-3
(V
24
R
0A

KR

6A

77

K
IA
B

CL

CL 63D

CL

LO

27
BB
IS

CL

13

27

AS

CL

CL
7

7A

ER

CL
7

LL

CL 80BIS

ID

AD

CL
8

86

DG 75BIS

DG 74BI

EN

DR

CL

1. Localice el predio de su inters en el plano normativo

adjunto.
2. Identifique el Sector Normativo dentro del cual se
localiza su predio.

4A

CL
74

KR

AN

26

KR

IE

UPZ 103
PA R Q U E S A L I T R E
DCTO 255 DE 2004

60

CL
7

IS

KR

BR

66

CL

CL

73
B

27
C

-2

GA

CL

CL

KR 21A
CL

20

(V

1B

27

DA

19

KR 28B

KR 21

CL
73

72

86
A

CL 8
0

26

20
CB
IS

27
KR

28
B
29
KR

BI
S
29
B

NI

KR

CL

AV
E N
I D
A

IS

11

KR

50
KR

AV
E

29
B

D E
C I
U D
A D

50
A

73
B

ABIS
DG 71

KR

CL

CL

CL
8

CL
CL
73

CL
8

Localizacin

PROCEDIMIENTO PARA CONOCER

LA NORMA DE SU PREDIO:

CL
8

86
A

AC
85

KR

KR

IL

3B
I

70

KR

50
B
KR

KR

Q U
I T O

51
KR

64

107.000

KR

52
KR
54
KR
AC

IS

CL
7

CL

CL
76
B

CL

IS

( V
- 1 )

56
B
KR

65
A

CL

22
B

10

88

PLANEACIN

KR

CL
7

CL
65

AC
6

KR 28C
28
KR

27

ID

CL
66
A

64 B

CL
7

KR

29

69

7A

89

87

CL 81

B
KR
27

51

64

CL

5A

25

A
KR

57
KR

CL

CL
6

CL

27

AK

71

KR

56
KR
A

57
B

CL

CL
66

CL
65

CL
7

KR

30

56
B

CL

CL
65
A

KR

73

KR

CL

KR

6B

KR 27

DG 79BIS
29
B
KR
29
C

29
BB
IS

A
29
KR

BI
SA

KR

53
KR

52

KR

KR
50
KR

TV 56
KR

57
B
KR

67
A

CL 82A

80

56
A

CL

CL 83A

CL 83

AC

CL
67
A

IS

75

BIS

CL
6

CL

DG 71

CL

KR

54
KR
53
KR
BB
ISA

71
C

DG 67B

67
AB
I

CL 83B

51

53
KR

CL

56
KR

CL

I-A

CL 81

KR

TV 56BB

70

DG 67BBIS

CL
66
A

BIA A
K 24

KR

KR

55

TV 56A

TV 5
6A

55
KR
56
B

IS

CL

BI
S

KR 22A

KR

A
55
BI
S

KR

KR

57
A
KR

B
57
KR
57
B
KR

57
BB
IS
57

KR

57
C
KR
58
KR

70

CL 85

BIS
74A

CL
67

CL
6

KR 23

55

55
B
KR

55

57
B
KR

60
KR

57

61
KR

KR

60
59

SA

CL
8

CL 85A

74
A

DG

KR

CL

CL

75
A

7C

CL

67
AB
I

KR 27

KR
56
KR

KR

57
B

61

KR

62

AK

CL
6

75
B

CL
7

CL
71

CL
67
B

CL

CL

67
C

CL
67
AB
IS

IS

KR

2B

CL 82
74
A

7A

IS

8
CL

CL

0C

CL 83B

CL

70

CL 84

78

CL 86

II-A

CL 85

CL

CL
67
D

21

7B

7A
BI
SA

I-A

75
A

CL
CL
7

SECRETARA DISTRITAL DE
CL

KR

75

CL

109.000

9B
KR
4
50
AK

56
B

IS

58

KR

KR

63

KR

KR
63

KR

BIS

CL
79

IS
6B

59

CL 86

CL

91

CL 86A

CL 86

7
DG

KR

CL 86

0D

9A

59

CL

CL 86A

7
CL

67D

KR

KR

CL
9

I-B

IS

70

CL

SA
BI
60
S
BI
KR
60
KR

78
A

CB
70

CL

A
70

61

CL
8

2
5A

CL

CL

CL
73

CL

84

0B

S
BI
61
61
KR

5A

7
CL

KR

KR

CL 88

8
CL

C
70

B
61

A
IS

DG 79BBIS

CL
91
A

CL 89

86

5A
BI
S

A
61

A
61

CL

DG 79ABIS
CL

6A

CL
85

DG 78BIS

DG 76A

6B

CL

75

79

85
CL

CL

KR

CL
6

CL

CL

9B

IS
8B

68

62

KR

CL
7

CL 89A

CL
8

CL
79

7
DG

AC
KR

CL
6

CL
7

CL
74
A

63

KR

CL
9

88

IS
AB
79

CL
72
A
CL
72
BI
S

KR

CL
6

75
CL
75
C

7
CL

CL
88

88

CL
8

86

CL

CL
8

DG

CL
7

CL

72

CL
8

80

5B

UPZ 22
D O C E D E O C T UCLB
RE
75
A
DCTO 287 DE 2005

CL

IS
BB
79

AC

CL
8

CL

DG

CL
79
A

AC
CL
7

CL
74

3
AK

KR

76

49
D

CL
77

86

62

64

CL

CL

88

88

109.000

KR

KR

65

49
C

UPZ 21
LOS ANDES
DCTO 188 DE 2005

CL

CL
75

CL

KR
19
B

60
KR

79
BI
S

KR

8A

AC
92

CL 90

KR

65
A
KR

65
B

CL
7

CL

79B

6B IS
TV 6

KR
58

DG

75

A
74

CL
7

CL
9

KR

CL

CL

KR

CL
7

66

CL 91

101.000
KR 46

99.500

En los bienes de inters cultural, el cerramiento de los antejardines depender de las caractersticas
arquitectnicas, urbansticas e histricas del inmueble. En los casos en que los propietarios pretendan realizar
cerramientos cuyas caractersticas sean diferentes a las permitidas en el artculo 270 del Decreto Distrital 190 de
2004, ser necesaria la aprobacin de la intervencin por parte del Instituton Distrital de Patroimonio Cultural.

1-2-3

USO PRINCIPAL

1-2-3

USO COMPLEMENTARIO

1-2-3

USO RESTRINGIDO

EDIFICABILIDAD PERMITIDA EN SECTOR DE INTERS CULTURAL

CON DESARROLLO EN SERIE

CONDICIONES GENERALES PARA BIENES DE INTERS CULTURAL

SECTOR No. 1
INDICE MAXIMO DE
OCUPACION
ALTURA MAXIMA PERMITIDA
(PISOS)

PARAMENTACION O
AISLAEMIENTO LATERAL (Mts)
AISLAMIENTO POSTERIOR
(Mts)

SUBSECTOR A

SUBSECTOR B

0,70

0,70

2 o 3 Pisos, segn el tipo

2 Pisos.
orginal del inmueble.
Nota 1
Nota General: Todas las condiciones de
Nota 1
edificabiliad se debern aplicar teniendo como
Segn lo contemplado
Segn lo contemplado referencia las condiciones iniciales contenidas en
por el tipo original del
por el tipo original del el O.N. matriz de los diferentes tipos originales. La
respectivo inmueble.
respectivo inmueble. correcta aplicacin de la norma se verificar a
Nota 2.
Nota 2.
travs del anteproyecto arquitectncio presentado
para su aprobacin al Instituto Distrital de
Nota 3.
Nota 3.
Patrimonio Cultural (Decreto 048 de 2007).

ANTEJARDIN MNIMO (Mts)

Nota 4.

Nota 4.

CERRAMIENTO DE
ANTEJARDN

No se permite.

No se permite.

A. Para las declaratorias y exclusiones del inventario de Bienes de Inters Cultural del Distrito, posteriores a la expedicin
de ste Decreto, en materia de asignacin de usos y normas de edificabilidad, se aplicar lo siguiente:
SECTORES E INMUEBLES DE INTERS CULTURAL .
USOS
EDIFICABILIDAD

C. USOS DOTACIONALES EXISTENTES. Los Inmuebles de Inters Cultural con usos dotacionales tienen la
condicin de permanencia otorgada por el artculo 344 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin POT) y normas
complementarias en la materia. Estn supeditados a las condiciones del respectivo Plan Maestro y Planes de
Regularizacin y Manejo. Por lo anterior, para el planteamiento de un cambio de uso, el uso propuesto corresponder
con los dotacionales establecidos por el cuadro de usos permitidos para inmuebles de inters cultural.

Inclusiones.
Para predios que se incluyan como Se aplican los usos del respectivo Se rigen por los lineamientos normativos
Bienes de Inters Cultural dentro del subsector normativo donde se ubique en establecidos en el Decreto 606 de 2001,
y por los que lo modifiquen y/o
la UPZ.
Sector de Inters Cultural.
complementen.

D. Los predios colindantes con Bienes de Inters Cultural y/o edificaciones permanentes, pueden plantear transicin
de alturas (escalonamiento) entre edificaciones permanentes, como medida de mitigacin de culatas. La dimensin
sobre la lnea de fachada ser no menor a 3,00 mts. En consecuencia se deber generar fachada sobre los costados
laterales de dicho escalonamiento.
Su planteamiento requiere un anteproyecto aprobado por el Instituto Distrital de Patrimonio.
E. En los englobes con Bienes de Inters Cultural, ya sean Inmuebles de Inters Cultural o Bienes de Inters Cultural,
cada predio mantiene su norma de edificabilidad. En el predio resultante se podrn desarrollar los usos permitidos
para el Bien de Inters Cultural. Requieren concepto favorable del Comit Tcnico Asesor de Patrimonio en el marco
del anteproyecto presentado al Instituto Distrital de Patrimonio en el cual se verificar el manejo integral de la
propuesta.

Para predios que se incluyan como Se aplican los usos del cuadro de suso
Inmuebles de inters cultural.
permitidos para Inmuebles de Inters
Cultural.
Exclusiones.
Para predios que se excluyan como Se asignarn los usos del respectivo Se rigen de acuerdo con los lineamientos
Bienes de Inters Cultural del Sector subsector normativo donde se ubique en normativos de edificabilidad definidos por
el sector donde se ubique.
de Inters Cultural e Inmuebles de la UPZ.
Inters Cultural.
B. En predios declarados Bienes de Inters Cultural ya sean Inmuebles de Inters Cultural o Bienes de Inters Cultural en
Sectores de Inters Cultural, pueden plantear nuevos usos adicionales al de vivienda siempre y cuando estn incluidos en
la descripcin de la tabla de usos y pertenezcan a un mismo grupo de usos especficos.

PLANCHA No:

DE:

4
4

UPZ

98

LOS ALCAZARES
USOS Y EDIFICABILIDAD PARA
SECTORES DE INTERS CULTURAL Y USOS PARA
INMUEBLES DE INTERS CULTURAL

CONVENCIONES

DE CRETO

Zona que mantiene la norma original

Lmite UPZ

Sector normativo dotacional

Bienes de Inters Cultural

Sector normativo

Dotacional existente

Vas con lneas de demarcacin

definidas

Subsector normativo

Sistema de Areas Protegidas

Malla Vial Intermedia

F. Stanos: En predios colindantes con Bienes de Inters Cultural el manejo de stanos se dara de acuerdo con lo
establecido en el presente Decreto y dems normas para Sectores de Inters Cultural.
G. En el evento de presentarse inconsistencia en la indicacin y ubicacin de los Inmuebles de Inters Cultural, sta
se verificar de acuerdo con los respectivos decretos o resolucin de inclusin o exclusin del inventario de los Bienes
de Inters Cultural del Distrito.
H. El sealamiento de los Bienes de Inters Cultural en esta plancha es informativo.

SECRETARA DISTRITAL DE PLANEACIN

Fe c h a :
SAMUEL MORENO ROJAS

MARA CAMILA URIBE SNCHEZ

ALCALDE MAYOR

SECRETARIA DISTRITAL DE PLANEACIN