Guia do consrcio de Imvel Embracon

O consorciado contemplado poder utilizar o seu crdito para Adquirir bens e o prazo mdio
para o faturamento de at 90 dias.
Para utilizar o crdito, o consorciado ativo contemplado e com o cadastro aprovado, dever
apresentar garantias ao grupo.
O crdito de consrcio de Imveis poder ser utilizado para:
Aquisio de bens Imveis;
Construo e Reformas; (Anexo 1)
Quitao total de financiamento de sua titularidade junto a Instituio financeira;
(Anexo 3)
Com essa possibilidade o consorciado ir evitar as altas taxas de juros praticados e
ainda economizar um bom dinheiro. (Importante: O Financiamento dever ter sido
utilizado para aquisio de imveis.);
Aquisio de Imvel na planta vinculado a empreendimento imobilirio, desde que
oferea outro imvel como garantia e respeite as demais condies descritas no
Contrato de Adeso;
IMPORTANTE:

Caso queira utilizar o FGTS, o crdito disponvel e o saldo do FGTS dever ser utilizado
exclusivamente compra de imvel residencial urbano para moradia prpria do
trabalhador. Confira aqui os procedimentos para uso do FGT S (anexo 2).

O Imvel objeto de Aquisio e ou Alienao dever ter toda a documentao

regularizada e sem dbitos. Dever conter o Titulo de Aquisio: Escritura/ Contrato
registrado no Cartrio de Registro de Imveis competente e em nome dos Atuais
proprietrios.

No recomendamos a assinatura de compromissos ou de pr-contratos antes da

aprovao da documentao do imvel feita pela Administradora. A Administradora
no se responsabiliza pelos prazos negociados entre as partes (vendedores e
compradores).

O Pagamento do crdito ser liberado na conta do favorecido indicado no Contrato,

somente aps o recebimento de uma via do Contrato assinado e com reconhecimento
de firma por autenticidade das partes e Registrado no Cartrio de Registro de imveis
competente;

Embracon Administradora de Consrcio Ltda.

Pgina 1 de 15

Taxas e despesas de responsabilidade do Consorciado

Taxa de cadastro: Despesa decorrente da anlise da capacidade contributiva do

CONSORCIADO, bem como anlise da documentao das garantias do grupo de
consrcio.

Valor cobrado: 1% (um por cento) do valor do crdito vigente na data da contemplao; Esse
valor ser descontado automaticamente do crdito disponvel na data da contemplao. Para
mais informaes sobre a cobrana, consultar o Script Taxas Diversas.

Taxa de Avaliao do Imvel: Despesa decorrente da Avaliao de imveis novos e

usados, realizadas por empresa ou profissionais credenciados pela ADMINISTRADORA.

Valor Cobrado: O Valor ser calculado de acordo com Localizao do imvel (Cidade),
Tamanho (Metragem) e Tipo de Imvel (Rural ou Urbano). Informe esses dados para verificar
o valor cobrado;

ITBI (Imposto de transmisso de bens Imveis) Esse tributo ser pago diretamente a
Prefeitura da cidade de localizao do Imvel adquirido.

O valor ser calculado pela Prefeitura da cidade de localizao do Imvel adquirido;

O momento do pagamento do ITBI poder ser verificado direto com Prefeitura da cidade de
localizao. Seu consultor imobilirio ir te auxiliar nesse procedimento;
De acordo com o artigo 6 da Lei 5492, que regulamenta o Imposto sobre Transmisso
Onerosa de Imveis "Inter Vivos", o tributo deve ser pago pelo comprador do imvel.
OBSERVAO: O ITBI ser devido somente nos processos em que houver Aquisio, ou seja,
transmisso de bens imveis.

Custas com Registro do Contrato particular de compra e venda e ou Alienao

fiduciria:

Esse valor ser pago diretamente ao Cartrio de Registro de Imveis competente.

Para verificar o valor consulte o Cartrio de Registro de imveis onde o Imvel objeto da
operao ser registrado;
Objetivo: Conforme a legislao no momento do Registro do Contrato que ocorre a efetiva
transferncia da propriedade. Quem no registra no Dono. Alm da transferncia da
Propriedade ocorre o Registro da Alienao fiduciria do Imvel para garantia do saldo
devedor.

Custas com Averbao do cancelamento da Alienao fiduciria:

Conforme informado na 4. fase aps a quitao do saldo devedor o consorciado dever

providenciar o cancelamento da Alienao Fiduciria.
Esse valor ser pago diretamente ao Cartrio de Registro de Imveis competente.

Embracon Administradora de Consrcio Ltda.

Pgina 2 de 15

Para verificar o valor consulte o Cartrio de Registro de imveis onde o Imvel esta registrado;
Objetivo: Cancelar a Alienao Fiduciria deixando o imvel livre desse nus.

Tarifa para uso do FGTS para Aquisio/ Construo

Conforme previsto no Manual de Moradia da CEF os Agentes Financeiros podero cobrar uma
tarifa pela prestao de servio referente intermediao das operaes de movimentao da
conta vinculada do FGTS para aquisio de imvel residencial/ Construo.

Esse valor ser pago diretamente ao Agente Financeiro responsvel pela

intermediao do FGTS;

Embracon Administradora de Consrcio Ltda.

Pgina 3 de 15

Relao de documentos para o processo imobilirio

Os Documentos solicitados abaixo devero ser enviados por e-mail e devero estar legveis e
completos (sem cortes). Alguns documentos sero solicitados o envio por correio, conforme
abaixo. Aps a anlise da documentao apresentada, se necessrio, podero ser solicitados
documentos complementares.

Formulrio de Inicializao do Processo Imobilirio (devidamente preenchido e

assinado pelo consorciado);
Importante: Este documento dever ser enviado por e-mail e o original dever ser
enviado via correio no prazo de 5 dias corridos.

Documentos do imvel:

Cpia simples da Matrcula atualizada do Imvel (Certido de inteiro teor de

propriedade do registro de imveis completa frente e verso) com negativa de nus e
alienaes;
A matrcula dever estar em nome do atual proprietrio e conter:
- Todas as averbaes relativas ao estado civil dos atuais proprietrios;
- Construes existentes;
- Alteraes do endereo ou de numerao do imvel;
- Razo social atualizada, se pessoa jurdica.
Importante: Caso o imvel no esteja atualizado referente s informaes
acima ou com alguma regularizao necessria, a anlise ficar prejudicada e
poder impactar no prazo de seu processo.

Cpia simples da Certido atualizada de Matrcula anterior do Registro de Imveis, se a

matrcula tenha sido aberta a menos de 01 ano (matrcula me);

Cpia simples do Espelho do IPTU do ano vigente (pgina onde consta o endereo, a
metragem e o valor venal do imvel), se imvel urbano ou Certido de Dados
Cadastrais (retirada na prefeitura constando o endereo, a metragem e o valor venal
do imvel). Obs.: Nos sites de algumas Prefeituras possvel emitir a certido de dados
cadastrais pela internet;

CND - Original da Certido Negativa de Tributos Imobilirios referentes a impostos e

taxas municipais do imvel e emitida pela Prefeitura da cidade do imvel (validade de
30 dias a partir da data de emisso, quando no estiver declarado prazo no
documento), se imvel urbano. Obs.: Em algumas cidades possvel a emisso dessa
certido pelo site da Prefeitura;
Importante: Este documento dever ser enviado por e-mail e o original dever ser
enviado via correio no prazo de 5 dias corridos.

Se houver condomnio:
CNPJ do condomnio;

Embracon Administradora de Consrcio Ltda.

Pgina 4 de 15

Original da Declarao de Quitao das despesas condominiais assinada pelo Sndico

ou Administradora de condomnios com firma reconhecida (validade de 60 dias a
contar da data de sua emisso), se imvel em condomnio;
Obs.: Nos casos da declarao ser emitida pela Administradora de Condomnio, o
documento deve ser em papel timbrado.

Importante: Este documento dever ser enviado por e-mail e o original dever ser
enviado via correio no prazo de 5 dias corridos.

Cpia simples da Ata de eleio do Sndico;

Cpia simples do contrato de prestao de servio da Administradora responsvel pelo

condomnio, (se houver).

Se imvel estiver locado:

Cpia simples do Contrato de Locao;

Carta de Renuncia do Direito de preferncia do inquilino assinada e com

reconhecimento de firma por autenticidade.
Importante: Este documento dever ser enviado por e-mail e o original dever ser
enviado via correio no prazo de 5 dias corridos.

Se imvel rural:
Declarao e recibo de entrega de ITR (Imposto Territorial Rural), se imvel rural;

CCIR (Certificado de Cadastro de Imvel Rural), se imvel rural;

CAR (Cadastro Ambiental Rural).

Importante: A metragem do imvel constante no ITR e CCIR dever ser a mesma
constante na matricula do imvel.

Se imvel recebido de doao/permuta:

Enviar cpia simples da escritura de doao.
Construo e reforma:
Cronograma Fsico Financeiro da Obra (conforme modelo da Administradora);

Alvar de Obra e Projeto Arquitetnico da construo (Planta)

Quitao de financiamento:
Extrato do Saldo Devedor;

Procurao (e substabelecimento da procurao, quando houver), do Representante

do Banco;

Contato (nome, fone e e-mail) do Banco.

Embracon Administradora de Consrcio Ltda.

Pgina 5 de 15

Documentao do Consorciado/Comprador/Proprietrio/Vendedor/Anuentes/ Devedores

Solidrios e seus respectivos cnjuges:
Pessoa fsica
Cpia simples do documento de identificao (RG ou CNH vlido);

Cpia simples do CPF, se no constar o nmero no RG;

Para estrangeiros, cpia simples do RNE ou passaporte e CPF;

Cpia simples do comprovante de estado civil

- Solteiros - Certido de Nascimento;
- Casados - Certido de Casamento e, se casado no regime de comunho de
bens ou da separao convencional de bens, aps Dezembro/1977, obter
tambm a cpia da escritura de pacto antenupcial e seu registro (de acordo
com o regime de bens adotado);
- Separados/Divorciados ou Vivos - Certido de casamento com averbao
do atual estado civil. Observao para vivos: Caso no conste a averbao
poder enviar a certido de casamento acompanhada do atestado de bito;
- Estrangeiros (qualquer que seja o estado civil) - Certido de nascimento ou
casamento emitida no exterior, consularizada, traduzida e registrada no
cartrio de ttulos e documentos.
- Unio Estvel: Declarao da Unio Estvel juntamente com comprovante do
estado civil (certido de nascimento de ambos).

Cpia simples do comprovante de residncia (conta de gua, luz ou telefone fixo).

Importante: Necessrio somente para o(s) Proprietrio(s) / Vendedor(es)
Atualizado(validade de 90 dias aps vencimento);

Cpia de cheques, carto ou extrato bancrio contendo dados da conta de quem ir

receber o valor do crdito;

No caso das partes serem representadas por procurador, dever enviar:

Cpia simples do CPF e RG;

Original da Procurao atualizada.

Importante: Este documento dever ser enviado por e-mail e o original dever ser
enviado via correio no prazo de 5 dias corridos.

Pessoa Jurdica
Cpia da Certido Especfica ou Completa da Junta Comercial do Estado - validade de
90 dias aps a emisso. Ficha cadastral contendo o objeto social da empresa e
histrico dos ltimos arquivamentos. Obs.: Em alguns Estados possvel emitir pelo

Embracon Administradora de Consrcio Ltda.

Pgina 6 de 15

site da Junta Comercial e em alguns casos, as empresas so registradas apenas no

Cartrio de Registro das Pessoas Jurdicas, nesse caso a certido dever ser emitida
pelo Cartrio;

Cpia simples do Contrato Social Consolidado e alteraes posteriores ou estatuto de

constituio;

Cpia simples da Ata de eleio da atual Diretoria, publicados no dirio oficial;

Dos scios representantes (enviar somente de quem ir assinar o contrato) ou Procuradores:

Cpia simples do CPF e RG; Original da Procurao atualizada;

Importante: Este documento dever ser enviado por e-mail e o original dever ser
enviado via correio no prazo de 5 dias corridos.

Nos casos de Pessoa Jurdica ser: Associaes, Sindicatos, Igrejas e Sociedades Annimas (S.A.),
alm dos documentos acima, apresentar:
Cpia simples do Estatuto Social;

Cpia simples da Ata de Eleio da Diretoria;

Cpia simples da Ata da AGE autorizando a venda do imvel (descrever nessa ata o
endereo do imvel);
Importante: Estatutos e Atas devem estar registrados.

Todos os documentos originais devero ser enviados em uma nica vez dentro do prazo de 5
dias corridos, a contar do envio do e-mail. Favor informar grupo e cota e nome do cliente.
Departamento Imobilirio Matriz
Endereo: Calada Antares, 170 Centro de Apoio II - Alphaville Santana de Parnaba - SP CEP:
06541-065.
Departamento Imobilirio Sul
Endereo: Rua Vicente Machado, 2618 Batel Curitiba-Paran CEP: 80440-020

Embracon Administradora de Consrcio Ltda.

Pgina 7 de 15

ANEXO 1
Procedimentos para Construo/ Reforma

Procedimento para liberao do Crdito para Construo/Reforma.

No processo de utilizao do crdito para Construo/ Reforma o Consorciado passar por

todas as Fases descritas acima, a diferena que dever apresentar os documentos
mencionados abaixo e o pagamento ser liberado em etapas de acordo com Cronograma
fsico financeiro da obra;
PARA CONSTRUO/ AMPLIAO DE REA CONSTRUDA:

Cronograma fsico financeiro da obra assinado por profissional habilitado e com

reconhecimento de firma por autenticidade, Projeto Arquitetnico e Alvar de
aprovao da Prefeitura; OBS: O Cronograma dever ser enviado conforme modelo
disponibilizado pela Administradora solicite o modelo para seu consultor Imobilirio;

PARA REFORMA INTERNA/SEM AUMENTO DE REA CONSTRUDA:

Cronograma fsico da obra assinado por profissional habilitado e com reconhecimento

de firma por autenticidade; OBS: O Cronograma dever ser enviado conforme modelo
disponibilizado pela Administradora solicite o modelo para seu consultor Imobilirio;

REGRAS:
O pagamento de cada etapa por parte da Administradora no poder ultrapassar 20% (vinte
por cento) do crdito disponvel.
O Cronograma de Obra dever conter no mnimo 5 (cinco) etapas.
A partir da segunda etapa do cronograma, a antecipao do pagamento deve ser efetuada
mediante a entrega de Declarao original do engenheiro / arquiteto responsvel pela obra,
(conforme modelo disponibilizado pela Administradora), indicando a concluso de cada etapa
e acompanhada de 5 (cinco) fotos da etapa concluda;
Durante o processo de liberao das etapas, ser necessrio fazer a avaliao de
acompanhamento da obra pela empresa contratada pelo Embracon no meio das etapas do
Cronograma de obras.
Nos casos em que o saldo devedor for igual ou superior que R$100.000,00 e a garantia
apresentada (terreno) for inferior ao saldo devedor, ser necessrio realizar a avaliao de

Embracon Administradora de Consrcio Ltda.

Pgina 8 de 15

acompanhamento da obra a cada 2 (duas) etapas com a empresa contratada pelo Embracon.
(A taxa de avaliao ser descontada do crdito disponvel do consorciado).
20% do crdito disponvel sero retidos e liberados somente aps a concluso da obra e
averbao da construo na Matrcula (Registro) do Imvel (Regularizao dos documentos do
imvel).
Importante: Nos casos de Reforma interna (sem ampliao) os 20% retidos sero liberados
aps nova Avaliao do Imvel confirmando a concluso da reforma (Avaliao ser feita por
empresa credenciada da Administradora e valor da taxa ser descontado do crdito
disponvel);

Embracon Administradora de Consrcio Ltda.

Pgina 9 de 15

ANEXO 2
FGTS
MODALIDADES
Os recursos da conta vinculada do FGTS podero ser utilizados nas seguintes Modalidades:

Por meio de Lance na obteno da Carta de Crdito ou Complementao do Valor da

carta de Crdito para a Aquisio ou Construo de construo de imvel residencial
urbano para moradia do trabalhador.

Amortizao e Liquidao do saldo devedor do Consrcio, cujo bem j tenha sido

Adquirido/ Construdo pelo consorciado para moradia;

Importante: Conforme previsto no item 1.3 e 1.3.1 do Manual de Moradia todas as

modalidades previstas na legislao para utilizao de FGTS na moradia prpria devem ser
intermediadas por Agente Financeiro do SFH.
As Administradoras de Consrcios podero intermediar somente as operaes de liquidao,
amortizao ou abatimento de prestao de financiamento habitacional.

FGTS PARA AQUISIO/ CONSTRUO

O FGTS s poder ser utilizado para Aquisio ou Construo de Imvel residencial urbano
para moradia prpria do trabalhador.
de responsabilidade do consorciado o enquadramento nas respectivas condies normativas
para utilizao do FGTS na modalidade proposta, previstas no Manual de Moradia da CEF.
Todas as regras de utilizao do FGTS esto disponveis no Manual do FGTS da Caixa
Econmica Federal, no endereo eletrnico www.caixa.gov.br /Downloads /FGTS/Moradia;
A Administradora no tem qualquer poder de interferncia perante o rgo gestor dos
recursos do FGTS, caso a liberao seja morosa ou impossibilitada.
Caber ao consorciado procurar qualquer Agente Financeiro do Sistema Financeiro da
Habitao para realizao da operao.
Confira abaixo as principais regras de uso do FGTS:

Embracon Administradora de Consrcio Ltda.

Pgina 10 de 15

O Imvel deve ser residencial urbano, destinar-se a moradia do trabalhador dever e

deve estar devidamente registrado no Cartrio de Registro de Imveis responsvel
pela sua regio.

O FGTS no poder ser utilizado para aquisio de terreno, conforme regras do rgo
gestor do FGTS.

O consorciado contemplado por lance, com recursos do FGTS, se for demitido ou pedir
demisso do emprego, dever manter os recursos relativos ao lance na conta
vinculada do FGTS. O saque ou a transferncia dos recursos para outra conta implicar
no cancelamento da contemplao.

A opo de pagamento do lance com recursos do FGTS no pode ser substituda por
pagamento com recursos prprios.

vetada a transferncia da cota contemplada com lance pago com recursos do FGTS.

Os recursos oriundos da utilizao do FGTS sero liberados para o vendedor do imvel

aps o registro do Contrato com fora de escritura no cartrio de Registro de
Imveis competente.

O trabalhador titular da conta vinculada do FGTS dever ter, no mnimo, trs (03) anos
de trabalho, consecutivo ou no, sob o regime do FGTS na mesma ou em diferentes
empresas;

O trabalhador no poder ser titular de financiamento ativo do SFH Sistema

Financeiro da Habitao, em qualquer parte do territrio nacional;

O Trabalhador no poder ser proprietrio, promitente comprador, usufruturio ou

cessionrio de outro imvel no local de residncia ou no local onde exerce a sua
ocupao principal, incluindo os municpios limtrofes ou integrantes da mesma regio
metropolitana.

O imvel deve localizar-se:

a) no mesmo municpio onde o trabalhador exera sua ocupao laboral, nos municpios
limtrofes a ele ou integrantes da mesma regio metropolitana; ou
b) no mesmo municpio onde o trabalhador comprove a sua residncia h mais de um ano, nos
municpios limtrofes a ele ou integrantes da mesma regio metropolitana;
c) O valor mximo de avaliao do imvel no pode ultrapassar o valor limite estabelecido
para as operaes do Sistema Financeiro da Habitao - SFH (R$ 750 mil em So Paulo, Rio de
Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal e para R$ 650 mil nos demais Estados. Valor vigente
em 30/09/2013- Sujeito a alterao).

Embracon Administradora de Consrcio Ltda.

Pgina 11 de 15

IMPEDIMENTOS:
No permitido o uso dos recursos da conta vinculada do FGTS nas seguintes operaes:

O imvel a ser adquirido no pode ter sido objeto de utilizao do FGTS na

aquisio/construo, nos ltimos 03 (trs) anos;

Aquisio/construo de imvel comercial;

Reforma ampliao e/ou melhoria de imvel residencial ou comercial;

Realizao de infraestrutura interna;

Aquisio de lotes e terrenos:

Aquisio de moradia para familiares, dependentes ou terceiros.

O FGTS ser liberado pela CEF ou Agente financeiro do SFH diretamente ao vendedor
do imvel aps a apresentao do respectivo Registro da Escritura/ Contrato.

CRITRIOS PARA UTILIZAO DO FGTS PARA AMORTIZAO/LIQUIDAO DO SALDO

DEVEDOR
O Consrcio contemplado que j adquiriu seu imvel para Moradia e se enquadra em todas as
regras de uso de FGTS descritas acima, poder continuar utilizando o seu FGTS para
Amortizao ou Liquidao do seu saldo devedor.
Conforme autorizado pelo rgo Gestor do FGTS nessas 2 modalidades o processo de
liberao do FGTS poder ser realizadas diretamente pela Embracon.

REGRAS:
O imvel deve ter sido adquirido pelo consorciado com recursos da carta de crdito do
consrcio.

A cota de consrcio e o Imvel residencial adquirido devero estar em nome do

trabalhador, titulares da conta vinculada a ser utilizada.

A carta de crdito deve ter sido utilizada para aquisio de imvel residencial urbano,
no pode ter sido utilizada para aquisio de imvel comercial, terreno, reforma ou
liquidao de financiamento habitacional.

O imvel dever estar registrado no cartrio competente em nome do trabalhador

titular da conta vinculada a ser utilizada.

Caso o trabalhador seja titular de mais de uma cota (Contrato) de consrcio, somente
ser admitida a utilizao do saldo da conta vinculada para amortizar, liquidar ou

Embracon Administradora de Consrcio Ltda.

Pgina 12 de 15

abater parte das prestaes, em relao quelas cotas utilizadas na aquisio de um

nico imvel.

Nos casos de Amortizao as prestaes devem estar em dia na data da utilizao do

FGTS.

Nos casos de utilizao do FGTS para efetiva Liquidao admitida a existncia de

prestaes em atraso.

O valor mximo de avaliao do imvel, na data de aquisio, no pode exceder ao

limite estabelecido para as operaes do Sistema Financeiro da Habitao SFH;

O Titular da conta no poder ser detentor de financiamento ativo do SFH -Sistema

Financeiro da Habitao em qualquer parte do territrio nacional, na data de aquisio
do imvel, salvo de comprovar a quitao do financiamento, a alienao ou
transferncia do imvel impeditivo para a utilizao do FGTS.

O titular da conta no poder ser proprietrio, promitente comprador, usufruturio ou

cessionrio de outro imvel no local de residncia ou no local onde exerce a sua
ocupao ou atividade principal, incluindo os municpios limtrofes ou integrantes da
mesma regio metropolitana, na data de aquisio do imvel, salvo se comprovar a
alienao ou transferncia do imvel impeditivo para utilizao do FGTS;

O trabalhador dever contar com o mnimo de 3 (trs) anos de trabalho sob o regime
do FGTS, somados os perodos trabalhados, consecutivos ou no.

O intervalo mnimo para utilizao do FGTS em Amortizao ou liquidao de saldo

devedor ser de 2 anos entre cada movimentao, contados a partir da data da ltima
amortizao/ liquidao procedida pelo mesmo trabalhador.

Embracon Administradora de Consrcio Ltda.

Pgina 13 de 15

ANEXO 3
QUITAAO DE FINANCIAMENTO

O cliente pode utilizar o crdito em grupos de consrcios para quitao de saldo

devedor de financiamento de titularidade do prprio cliente, de acordo com a Carta
Circular 3432 publicada em 03 de Fevereiro de 2009, Cap. I,incisos a, b e c e Lei n
11.795 de Outubro de 2008 Seo III, pargrafo3 e clusula contratual 25.2.

Essa quitao de financiamento pode ser realizada somente quando for para agente
financeiro (banco), construtoras e consrcios. Desde que tenha sido para
financiamento ou consrcio imobilirio.

Os agentes financeiros podem no aceitar realizar o procedimento de quitao atravs

de carta de credito do consorcio, sendo assim, para evitar negativas do processo
futuramente, entrar em contato com agente financeiro e informar que a quitao do
dbito do financiamento ser atravs de crdito de consrcio, questionar se agente
financeiro ir aceitar o procedimento.

Dever ser solicitado ao agente financeiro, procurao / substabelecimento do gerente

responsvel que ira assinar o contrato e posio da divida atualizada. O banco
receber a minuta para validao, e dever enviar junto validao o boleto para
pagamento da divida.

Os contatos, intermediaes, solicitao de documentos ao agente financeiro e prazos

para a entrega desses, de total responsabilidade do consorciado, que deve
acompanhar e monitorar o comportamento do agente financeiro. O consorciado ser
orientado, e ter todo suporte necessrio para essa intermediao, atravs do analista
responsvel pelo processo no Embracon.

O analista do Departamento imobilirio do Embracon precisa ter o contato do

responsvel pela operao junto ao banco para verificar as condies de aceitao do
mesmo, por isso, deve ser preenchido no Formulrio de Inicializao do Processo ,
nome, telefone e e-mail do Gerente do Banco.

Informaes importantes:
Sem o preenchimento dos dados do gerente do banco o processo no poder ser
iniciado, e ser negado pela administradora.

Ser retido do credito disponvel, os valores referente aos emolumentos de Cartrios

para Registro do Instrumento particular, e ITBI (quando for o caso), o valor ser
liberado ao consorciado mediante apresentao dos recibos de tais despesas pagos.
Essa reteno necessria para manter a segurana do processo, e garantia do

Embracon Administradora de Consrcio Ltda.

Pgina 14 de 15

registro do titulo. A tabela de emolumentos pode ser consultada via internet, ou pode
ser disponibilizada pelo Analista responsvel pelo seu processo.

A divida junto ao Agente financeiro deve ser reduzida ao valor do credito disponvel j
descontado o valor da taxa de Registro e ITBI (quando houver).

Embracon Administradora de Consrcio Ltda.

Pgina 15 de 15