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Engenharia Civil
Jri
Outubro 2011
RESUMO
ABSTRACT
The objective of this thesis is the development of a Manual for Buildings Inspection
and Maintenance (BIMM) to be a part of the General Buildings Regulation and
contribute for a better programming and execution of building maintenance activities.
This manual will support and guide periodic inspections, to be performed by tenants,
recommended by the aforementioned regulation, which, consisting of a simple,
illustrative and easy to use tool, by following the steps it contains, will lead to the
general diagnosis and maintenance of residential buildings.
This work lists in registration sheets the anomalies likely to occur in current buildings
(excluding the structural anomalies), and capable of being detected by any person, as
well as the recommendations of action in the face of the existing problems, so as to
contribute to the conservation of construction.
ii
AGRADECIMENTOS
iii
iv
NDICE DO TEXTO
Pg.
Captulo 1 - Introduo ................................................................................................. 1
1.1 - Consideraes iniciais ....................................................................................................... 3
1.2 Justificao e objectivos da dissertao........................................................................... 4
1.3 Metodologia de investigao ........................................................................................... 5
1.4 Organizao da dissertao ............................................................................................. 5
Captulo 2 Inspeco e Manuteno .......................................................................... 7
2.1 Introduo ........................................................................................................................ 9
2.2 Organizao da inspeco e manuteno peridica ........................................................ 9
2.3 Concluses ..................................................................................................................... 12
Captulo 3 Diagnstico do Edifcio com base no MIME ............................................ 13
3.1-Introduo ........................................................................................................................ 15
3.2-Cobertura .......................................................................................................................... 15
3.2.1-Consideraes gerais ................................................................................................. 15
3.2.2 - Cobertura em terrao .............................................................................................. 16
3.2.2.1-Anomalias provveis ............................................................................................... 17
3.2.3- Coberturas inclinadas................................................................................................ 22
3.2.3.1 Anomalias provveis ............................................................................................... 23
3.2.4- Modo de actuao .................................................................................................... 29
3.3 Paredes exteriores ......................................................................................................... 29
3.3.1- Consideraes gerais................................................................................................. 29
3.3.2 Anomalias provveis................................................................................................ 30
3.3.3 Modo de actuao ................................................................................................... 37
3.4- Vos exteriores ................................................................................................................ 38
3.4.1 Consideraes gerais ............................................................................................... 38
3.4.2 Anomalias provveis................................................................................................ 38
3.4.3 Modo de actuao ................................................................................................... 41
3.5 reas interiores comuns ................................................................................................ 42
3.5.1 Consideraes gerais ............................................................................................... 42
3.5.2 Anomalias provveis................................................................................................ 42
3.5.3 Modo de Actuao .................................................................................................. 44
3.6 Sumrio .......................................................................................................................... 44
Captulo 4 Organizao do MIME ............................................................................ 45
v
vi
NDICE DE FIGURAS
Pg.
Fig. 2. 1 Metodologias de inspeco.................................................................................. 11
Fig. 3. 1 Manchas de humidade no tecto do ltimo piso [23] ......................................... 16
Fig. 3. 2 Presena de objectos na caleira ......................................................................... 17
Fig. 3. 3 Vegetao parasitria ........................................................................................... 17
Fig. 3. 4 Acumulao de musgos ....................................................................................... 18
Fig. 3. 5 Acumulao de gua ............................................................................................ 18
Fig. 3. 6 Acumulao de lixo ao nvel da caleira .............................................................. 18
Fig. 3. 7 Perfurao do revestimento impermeabilizante [25] ........................................ 19
Fig. 3. 8 Arrancamento do revestimento impermeabilizante [25] .................................. 19
Fig. 3. 9 Empolamento do revestimento impermeabilizante [23]................................... 20
Fig. 3. 10 Descolamento do revestimento impermeabilizante [23]................................ 20
Fig. 3. 11 Fissurao do revestimento cermico [23] ...................................................... 21
Fig. 3. 12 Descolamento do remate ................................................................................... 21
Fig. 3. 13 Corroso de elemento fixo na platibanda de cobertura ................................ 22
Fig. 3. 14 Esquema de cobertura inclinada [19] ............................................................... 23
Fig. 3. 15 Vegetao parasitria na cobertura [7] ............................................................ 23
Fig. 3. 16 Musgos em telhas cermicas [23] .................................................................... 24
Fig. 3. 17 Inclinao excessiva da cobertura [23] ............................................................ 24
Fig. 3. 18 Concavidade na superfcie da cobertura [7] ................................................... 25
Fig. 3. 19 Fissuras em telhas cermicas [7] ..................................................................... 25
Fig. 3. 20 Levantamento de telhas [23] ............................................................................. 26
Fig. 3. 21 Encaixe insuficiente de telhas [7]...................................................................... 26
Fig. 3. 22 Excesso de argamassa ao nvel do rinco [19] .............................................. 27
Fig. 3. 23 Deficiente sistema de ventilao da cobertura [7] ......................................... 27
Fig. 3. 24 Insuficiente altura de remate [19]...................................................................... 28
Fig. 3. 25 Deficiente remate em lar [3] ............................................................................ 28
Fig. 3. 26 Vegetao na superfcie da parede.................................................................. 30
Fig. 3. 27 Colonizao biolgica junto ao piso trreo...................................................... 31
Fig. 3. 28 Descolorao da pintura .................................................................................... 32
Fig. 3. 29 Manchas de escorrimentos ................................................................................ 32
Fig. 3. 30 Graffitis em parede .............................................................................................. 32
Fig. 3. 31 Criptoflorescncias em parede [23] .................................................................. 33
Fig. 3. 32 Empolamento do revestimento em pintura ...................................................... 34
Fig. 3. 33 Destacamento do revestimento em pintura..................................................... 34
Fig. 3. 34 Descamao do vidrado do azulejo ................................................................. 35
Fig. 3. 35 Fissurao na junta de dilatao ...................................................................... 35
Fig. 3. 36 Corroso de elemento fixo na parede .............................................................. 36
Fig. 3. 37 Armadura exposta e corroda ............................................................................ 36
Fig. 3. 38 Tubo de queda solto ........................................................................................... 37
Fig. 3. 39 Colonizao biolgica em peitoril ..................................................................... 38
Fig. 3. 40 Eflorescncias e destacamento do revestimento em laje de varanda ........ 39
Fig. 3. 41 Fissura junto ao vo da janela .......................................................................... 39
vii
Pg.
Fig. 3. 42 Inexistncia de pingadeira ................................................................................. 39
Fig. 3. 43 Insuficiente inclinao da laje de varanda ....................................................... 40
Fig. 3. 44 Deteriorao da massa de vidros ..................................................................... 40
Fig. 3. 45 Apodrecimento da caixilharia de madeira ....................................................... 41
Fig. 3. 46 Manchas de humidade em parede de caixa de escadas .............................. 42
Fig. 3. 47 Eflorescncias em parede interior .................................................................... 43
Fig. 3. 48 Empolamento e destacamento do revestimento de parede de caixa de
escadas ...................................................................................................................................... 43
viii
ix
Captulo 1
Captulo 1 - Introduo
Introduo
Captulo 1
1 Introduo
1.1 - Consideraes iniciais
Os edifcios iniciam o seu processo de degradao a partir do momento em que so
construdos e iniciam a sua fase de explorao, simultaneamente a necessidade de
manuteno tambm se inicia. A falta de interveno, no sentido de correco das
anomalias, tem como consequncia o seu agravamento. Deste modo, necessrio
promover a Preveno, atravs de metodologias de inspeces peridicas. Este
conceito de acompanhamento de uma edificao j se encontra previsto no futuro
Regulamento Geral de Edificaes no artigo 119, ponto 2 Durante a vida til de
uma edificao devem realizar-se actividades de inspeco, manuteno e reparao,
nomeadamente em relao aos diversos componentes da edificao que tenham
durabilidade inferior vida til.
A conservao de uma construo depende do desempenho de cada um dos seus
elementos, pelo que a tarefa de inspeco deve debruar-se sobre todas as partes de
um edifcio. Assim, a inspeco peridica deve ter por objectivo a recolha de
informao relativa ao estado de degradao do edifcio, atravs da realizao de um
check-up, de forma a impedir a evoluo das anomalias detectadas, pela adopo de
medidas de actuao adequadas a cada anomalia [22].
Nos dias de hoje, o conceito de inspeco encontra-se disseminado no meio tcnico
nacional, em resultado de seminrios, formaes, publicaes e consta como
disciplina, em cursos da rea de construo civil. No entanto, h necessidade desta
noo ser estendida a pessoal no tcnico, nomeadamente a moradores, condminos
e proprietrios. o que prev o futuro Regulamento Geral de Edificaes atravs dos
artigos que de seguida se transcrevem:
- artigo 120, ponto 5 No mbito do projecto de execuo das novas edificaes
ou do projecto de intervenes do nvel IV1 deve ser elaborado um Manual de
Inspeco e Manuteno da Edificao, doravamente tambm designado por
MIME, que defina as actividades a desenvolver em inspeces correntes e
especiais, a respectiva periodicidade, os eventuais trabalhos de manuteno que
lhe estejam associados, e ainda que sugira eventuais peritagens tcnicas e
trabalhos de reparao, suscitados por anomalias que venham a ser detectadas.
Introduo
- artigo 121, ponto 1 Durante a VUE2, o proprietrio ou seu representante deve
assegurar a realizao de inspeces peridicas correntes e especiais de acordo
com o MIME.
Desta forma espera-se que a implementao desta prtica contribua para reduzir
custos de conservao, reparao e para prolongar a vida dos edifcios.
VUE (Vida til da edificao) perodo em que a estrutura no apresenta degradao dos materiais,
em resultado das condies, que conduzam reduo da segurana estrutural inicial, nomeadamente
nas seces crticas dos elementos estruturais principais.
Captulo 1
Introduo
Captulo 2
Inspeco e Manuteno
Captulo 2
2 Inspeco e manuteno
2.1 Introduo
A inspeco pode ser definida como a tarefa de avaliao do estado da edificao e
das suas partes constituintes, permitindo constatar as deficincias aparentes, com o
objectivo de orientar as actividades de manuteno [16].
As inspeces tm por objectivo principal manter as condies de habitabilidade,
funcionalidade e segurana das construes durante a sua vida til [23]. Existem
vrios tipos de inspeco, em que se destacam as inspeces correntes, as
inspeces detalhadas e as inspeces de avaliao estrutural. E entre estes nveis, o
MIME rege-se pela inspeco mais simples, ou seja pela corrente.
Associado a esta inspeco, surge a manuteno peridica tratando os aspectos
identificados na fase anterior, definida como a combinao de todas as aces
tcnicas e administrativas de modo a que o edifcio e seus elementos desempenhem,
durante a vida til, as funes para os quais foram concebidos, de acordo com [ISO
15686-1]. Este conceito de manuteno permite adoptar aces de rotina e
preventivas durante a fase de explorao dos edifcios [8], minimizando a necessidade
de recorrer a outros tipos de manuteno, mais exaustiva e dispendiosa, pois de
acordo com [5], Numa manuteno programada, a previso de anomalias, quer pelo
planeamento de aces de preveno, quer pela deteco e controlo de fenmenos
patolgicos, revelou ser um meio eficaz para manter um edifcio dentro dos nveis de
qualidade estabelecidos.
Inspeco e Manuteno
comportando duas atitudes: observar e registar. Deve assim ser estabelecida a
seguinte metodologia:
- inspeco de coberturas;
- inspeco de sistemas de drenagem de guas pluviais;
- inspeco de revestimentos de paredes exteriores;
- inspeco exterior de janelas, portas, portadas e estores;
- inspeco de reas comuns interiores;
- controlo de vistorias de equipamentos.
A inspeco deve ser planeada tendo em conta a previso das condies
meteorolgicas, de forma a auxiliarem a observao e identificao de anomalias, tal
previsto no futuro Regulamento Geral dos Edifcios atravs do artigo 121 As
inspeces peridicas correntes devem ser realizadas de 15 em 15 meses contadas a
partir da data da atribuio da licena e destinam-se a detectar anomalias que devem
ser registadas nas fichas de inspeco e a originar as aces indicadas no MIME, a
recomendao da periodicidade de 15 meses entre inspeces, deve-se ao facto de
assim ser possvel avaliar a influncia das vrias estaes do ano no funcionamento
geral da construo, de acordo com [23].
A manuteno constitui uma etapa da fase de explorao dos edifcios de grande
relevncia, que muitas vezes passa despercebida e s executada quando os
problemas se manifestam de forma evidente. Sendo assim, esta etapa deve traduzirse em operaes que minimizem a evoluo de sujidades e outras anomalias [6].
No MIME so contempladas duas categorias de actuao ao nvel da manuteno.
Uma diz respeito a tarefas de manuteno rotineira e simples, como sejam trabalhos
de limpeza, trabalhos de substituio local e fcil, e outra que reporta para a
solicitao de peritagens tcnicas executveis por um especialista na rea da
inspeco/engenharia. Estas solicitaes resultam do aparecimento de determinadas
anomalias que necessitam de uma avaliao tcnica de forma a concluir o modo de
actuao mais indicado. portanto um trabalho no exaustivo, sem ensaios e
reparaes complexas.
Tendo em vista a eficincia das operaes de inspeco e manuteno, necessrio
que o responsvel por estas tarefas rena um conjunto de acessrios bsicos (um kit
10
Captulo 2
de apoio) indispensveis para a realizao do diagnstico e manuteno do edifcio,
que sero descritos ao longo deste texto no captulo 4.2.2.
No esquema seguinte, apresenta-se a metodologia esperada para a realizao da
Inspeco prevista no MIME, e compara-se com as inspeces detalhadas e de
avaliao estrutural, com necessidade de outros meios que a peridica no carece.
Edifcios de
habitao
Inspeco peridica
(de 15 em 15 meses)
Inspeco detalhada/
Avaliao estrutural
Equipa
MIME
(Engenheiro)
Diagnstico
visual
Manuteno
peridica
Inspeco
Avaliao por
tcnico
qualificado
Diagnstico
visual
Ensaios
Manuteno
Manuteno simples
Reparao/Reforo
Conservao das
edificaes
11
Inspeco e Manuteno
2.3 Concluses
A inspeco enquadrada no mbito do Manual de Inspeco e Manuteno da
Edificao, de certa forma a etapa que merece mais ateno, pois dela advm a lista
de problemas que afectam a construo, e que posteriormente necessitam de
interveno.
Uma construo um investimento importante, devendo ser conservado no tempo,
tanto quanto possvel, para tal necessita e merece cuidado. Este tipo de
acompanhamento peridico permite evitar estragos anormais e dispendiosos,
traduzindo-se em prolongamentos da vida til dos elementos e numa diminuio dos
custos que poderiam ser necessrios na reabilitao do edifcio, funcionando por isso,
tambm como um investimento [18].
Poder dizer-se que o estabelecimento deste manual est associado ao controlo do
estado de degradao dos edifcios de habitao, funcionando como uma primeira
fase de deteco de anomalias.
12
Captulo 3
13
14
Captulo 3
3.2-Cobertura
3.2.1-Consideraes gerais
As coberturas constituem necessariamente uma zona muito importante na origem de
anomalias, pois so estes elementos os mais susceptveis aco dos agentes
atmosfricos, grande causa do surgimento de problemas na construo.
A inspeco de coberturas depara-se com a dificuldade de deteco das zonas de
infiltraes, pois o local de origem no tem necessariamente correspondncia com o
local em que a infiltrao aparece na superfcie, dado que a gua pode ser
transportada a distncia considervel [25].
O diagnstico ao estado de conservao de uma cobertura ser distinto, consoante
esta seja do tipo inclinada ou em terrao, pois as suas constituies e os modos de
acesso no so semelhantes.
15
Captulo 3
3.2.2.1-Anomalias provveis
Presena de vegetao parasitria, folhas ou outros objectos, bem como a
acumulao de musgos na superfcie da cobertura ou elementos emergentes (figuras
3.2, 3.3 e 3.4), so manifestaes que ocorrem com frequncia, e so resultado de
manuteno no peridica e agravadas quando a cobertura est sujeita a uma
exposio solar pouco favorvel.
17
18
Captulo 3
As caleiras podem apresentar-se com troos soltos ou deformados, que devero ser
rectificados, ou podem tambm ser detectados entupimentos (figura 3.6) e problemas
na ligao das caleiras aos tubos de queda, havendo assim repasses de gua atravs
desta juno.
De
entre
todas
as
camadas,
assume
particular
destaque
revestimento
19
Por outro lado, se a soluo para a constituio desta camada, for base de ladrilhos
cermicos, por vezes visvel nas suas superfcies, a acumulao de musgos ou
sujidade, fissuras no revestimento (figura 3.11) e at mesmo descolamento de
ladrilhos.
Ao nvel dos elementos emergentes, so nos remates que surgem os problemas mais
frequentes, como sejam a sua insuficiente altura, empolamentos e descolamentos dos
remates (figura 3.12).
20
Captulo 3
Caso a cobertura, possua meios de entrada de luz, como por exemplo uma clarabia,
no ser de dispensar a vistoria a este elemento, em que podero registar-se vidros
partidos, acumulao de sujidade nos vidros e deficincias na vedao dos vidros.
Julga-se tambm importante ter em ateno o estado de corroso, quer de caleiras,
caso estas sejam metlicas, quer de outros elementos metlicos que se encontrem ao
nvel da cobertura, como por exemplo os guarda-corpos (figura 3.13).
21
22
Captulo 3
23
24
Captulo 3
Por outro lado, o desalinhamento das telhas uma anomalia que resulta na formao
de descontinuidades e juntas nos elementos de revestimento, pontos que so
favorveis penetrao de gua e humidade na cobertura.
tambm susceptvel, de numa inspeco a este nvel do edifcio, registar-se o
levantamento de telhas (figura 3.19), propiciando uma exposio directa da cobertura
25
26
Captulo 3
A ventilao um aspecto importante ao nvel das coberturas e deve ser tida em conta
na sua fase de execuo atravs da aplicao de telhas de ventilao, assim de
registar como anomalia o facto de no existir este tipo de acessrios ao nvel da
cobertura, dispostos de forma alternada na sua superfcie (figura 3.23).
27
da
rufagem,
quer
por
descolamento,
empolamento,
fissurao,
28
Captulo 3
30
Captulo 3
31
32
Captulo 3
33
De acordo com [1], a principal anomalia encontrada nos elementos das paredes
exteriores a ocorrncia de fendilhao, associadas a diversas causas. Este tipo de
manifestao pode apresentar-se sob diversas formas, como sejam: em orientao
vertical, horizontal, mapeada, inclinada, e em vrios locais da parede. Por isso optou-se, na ficha de inspeco, distinguir trs tipos de manifestao para esta anomalia,
34
Captulo 3
sendo eles, fissurao com abertura inferior a 1mm, fissurao com abertura entre 1 a
3 mm e fissurao com abertura superior a 3mm.
Para o caso do revestimento das paredes ser em azulejos, conclui-se que os
problemas, que podem ser diagnosticados, passam pelo desprendimento de um ou
mais azulejos, abaulamento do revestimento, descamao do vidrado dos azulejos
(figura 3.34) e fissurao nas juntas entre azulejos, constituindo um problema no s
esttico, mas tambm de acelerao da degradao do azulejo.
Por vezes, aquando de uma inspeco deste tipo, as anomalias ao nvel das juntas de
dilatao dos edifcios so esquecidas, possivelmente por se tratar de um elemento de
extremidade ou por falta de conhecimento do elemento por parte do inspector. Tais
anomalias podero ser a fissurao dos materiais de impermeabilizao das juntas
(figura 3.35) ou mesmo a degradao da junta, visvel atravs de aberturas e
desprendimento de material de enchimento.
35
36
Captulo 3
37
38
Captulo 3
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40
Captulo 3
41
Assim, ao nvel dos vos exteriores prev-se como trabalhos executveis pelo
inspector, a remoo de colonizao biolgica, a limpeza de eflorescncias, a
substituio de vidros e vedantes de caixilharias, a reparao de fechos e dobradias,
a repintura e tratamento da corroso de caixilharias.
42
Captulo 3
No que toca aos revestimentos das anomalias com maior incidncia, quer nas
paredes, tectos, pavimentos ou caixas de escadas, sublinham-se o empolamento e
destacamento da tinta (figura 3.48); o abaulamento, descolagem e desgaste de
azulejos ou mosaicos; a fissurao das juntas de azulejos ou mosaicos.
Tal como no exterior a presena de fissuras quase inevitvel, podendo ser visveis
em paredes, caixas de escadas, pavimentos ou tectos.
Nas portas interiores e nos corrimes das escadas, podem ser visveis problemas,
como corroso ou apodrecimento, fissura de vidros, defeitos em fechos e dobradias,
entre outros. As caixas de correio e de contadores so por vezes, tambm alvo de
anomalias, podendo apresentar-se deterioradas, com a presena de vidros partidos,
deficincias nos fechos e dobradias, corroso ou apodrecimento da sua caixilharia.
43
3.6 Sumrio
Neste captulo, apresentou-se o conjunto de anomalias, agrupadas por elementos do
edifcio passveis de serem identificadas em inspeco visual, bem como as medidas a
tomar para atenuar ou prevenir o aparecimento de anomalias.
No captulo seguinte, organiza-se a informao aqui apresentada, em modelo de
check-list, julgando-se ser a forma mais directa e simplificada de executar o
diagnstico.
44
Captulo 4
45
Organizao do MIME
46
Captulo 4
4 Organizao do MIME
4.1 Consideraes gerais
Neste captulo aborda-se o formato de apresentao do Manual de Inspeco e
Manuteno de Edifcios.
Qualquer que seja a tipologia da habitao, importante que esta seja dividida em
elementos, para uma melhor organizao do trabalho de inspeco, da que o manual
se apresenta constitudo por seis fichas de diagnstico, respectivas cobertura em
terrao, cobertura inclinada, s paredes exteriores, aos vos exteriores, s reas
comuns interiores e aos equipamentos.
A apresentao da informao a ser diagnosticada em check-lists tem a vantagem
de recolher os resultados das inspeces de forma sistematizada, ordenada e
inequvoca, obedecendo a uma metodologia independente da pessoa responsvel
[11]. A linguagem utilizada no manual simples e directa, e so utilizados recursos
visuais adequados melhor comunicao dos seus contedos, como as fotografias e
os quadros sntese.
Organizao do MIME
- abordar os moradores acerca do estado de manuteno do edifcio e anotar as
suas reclamaes, tendo em ateno os elementos referidos, no decorrer da
inspeco;
- iniciar a inspeco seguindo as fichas;
- visitar o interior do ltimo piso caso seja possvel;
- efectuar o diagnstico comeando pela cobertura;
- tirar fotografias das anomalias e anexar;
- escolher dia favorvel inspeco em termos de condies meteorolgicas;
48
Captulo 4
- listas de verificao para as diversas partes do edifcio, considerando todos os
pontos e aspectos que interessa verificar;
- nveis de urgncia de actuao de cada anomalia;
- recomendaes de actuao relativas a cada anomalia;
- ilustraes exemplares das anomalias, caso haja dvida da deteco de
problemas;
- e um espao reservado a observaes que o responsvel julgue conveniente
deixar registado.
Relativamente aos prazos de actuao, distinguem-se trs nveis, estes foram
atribudos tendo em considerao a gravidade da anomalia, ou seja na influncia que
esta poder ter no funcionamento adequado do edifcio. de salientar que estes
nveis servem apenas como uma referncia para o inspector.
Deste modo, para o primeiro nvel, a interveno dever ocorrer no prazo mximo de 1
ms; para o segundo nvel, durante os prximos 6 meses; e para o terceiro nvel no
perodo de 1 ano.
As fotografias tiradas s anomalias detectadas devem ser anexadas s respectivas
fichas preenchidas.
49
Organizao do MIME
- desentupimento de embocaduras de tubos de queda e substituio de troos de
caleira/tubos de queda partidos ou desalinhados;
- substituio ou recolocao de telhas, vidros e azulejos;
- tratamento de oxidaes;
- solicitao de avaliao da anomalia a pessoa qualificada.
Captulo 4
51
Organizao do MIME
52
Captulo 5
Captulo 5 - Concluses
53
Concluses
54
Captulo 5
5 Concluses
5.1 Consideraes finais
A elaborao deste trabalho teve como objectivo principal disponibilizar um documento
de apoio ao levantamento das anomalias susceptveis de serem identificadas num
edifcio corrente, ao nvel dos seus elementos exteriores e das reas interiores
comuns, de modo a que um indivduo no especialista na rea, com o auxlio deste
documento, possa proceder inspeco de um edifcio de habitao.
Para tal efeito, foi elaborada uma colectnea de anomalias, organizadas em fichas de
inspeco, segundo o critrio de elementos de um edifcio, contendo ilustraes de
exemplos de cada uma das anomalias referidas. Inserida esta dissertao tambm na
fase de manuteno bsica, foram associadas a cada anomalia, as tarefas de
interveno recomendadas.
Por fim, de modo a testar o contedo deste manual solicitou-se a gestores de
condomnios de alguns edifcios que efectuassem a inspeco munindo-se das fichas
que integram o MIME.
Concluses
da inspeco e das medidas de interveno. Existe portanto uma necessidade das
acessibilidades serem estudadas em fase de projecto. Para tal, devero ser previstas
aces de sensibilizao.
Relativamente s anomalias, dever ser tida especial ateno no acto de inspeco,
s coberturas, pois para alm de serem susceptveis ao desenvolvimento de
problemas, dada a sua exposio e constituio, e muitas vezes extenso destes
para o interior da habitao, este elemento certamente o menos visualizado nos dias
correntes pelos moradores.
Para que o sucesso desta nova metodologia e a conservao das edificaes seja
possvel, fundamental que o responsvel pelo diagnstico cumpra as etapas, bem
como as recomendaes de actuao que se explicitam no MIME, e que seja capaz
de no tomar uma deciso de intervir caso em ficha se remeta a interveno de um
tcnico especializado, ou sempre que este considere no ser capaz de executar com
sucesso as medidas recomendadas, de forma a no colocar em causa a correcta
manuteno ou reparao do edifcio.
O estudo de caso, permitiu tirar concluses satisfatrias relativamente ao modelo
escolhido, considerando-o fcil e rpido de utilizar. No entanto, as dificuldades
sentidas relacionaram-se com a vistoria cobertura inclinada, pelo acesso e pela falta
de meios de circulao nesta. Este tipo de problema constitui, portanto, uma limitao
ao uso do MIME.
Como concluso final, julga-se que este Manual favorecer o trabalho de
levantamento das anomalias com utilidade na definio de prioridades de interveno.
56
Captulo 5
- pela afectao a outros tipo de edifcios como sejam os edifcios anteriores aos de
beto armado;
- por um trabalho de campo mais exaustivo, de forma a aferir quais as
necessidades de melhoramento do contedo das fichas.
57
Concluses
58
Bibliografia
Bibliografia
59
60
Bibliografia
Bibliografia
[1] Alegre, M. Alexandra. N. (1999), Estudo de diagnstico de consulta e apoio
reabilitao de casas de rendas econmicas das clulas I e II do bairro de Alvalade.
Tese de Mestrado em Engenharia Civil, IST, Lisboa
[2] Andrade, Jorge. F. (1994), Diagnstico e tratamento de humidades em edifcios
atravs de um sistema pericial. Tese de Mestrado em Engenharia Civil, IST, Lisboa
[3] APICC. (1998), Manual de aplicao de telhas cermicas. Centro Tecnolgico da
Cermica e do Vidro, Coimbra
[4] Appleton, J. (1994), Patologia Precoce dos Edifcios. LNEC, Lisboa
[5] Flores, Ins. (2002), Estratgias de manuteno: Elementos da envolvente de
edifcios correntes. Tese de Mestrado em Engenharia Civil, IST, Lisboa
[6] Flores, Ins; Brito, Jorge de. (2001), Manuteno em edifcios correntes. Estado
actual do conhecimento. In Congresso Nacional da Construo. Vol.2, p. 737-744.
IST, Lisboa
[7] Garcez, Nuno. F. da Silva. (2009), Sistema de inspeco e diagnstico de
revestimentos exteriores de coberturas inclinadas. Tese de Mestrado em Engenharia
Civil, IST, Lisboa
[8] Gomes, Joo. C. (1992), Metodologia para a manuteno e explorao de
edifcios: Aplicao a um caso concreto. Tese de Mestrado em Engenharia Civil, IST,
Lisboa
[9] Gonalves, Carlos. M. F. (2004), Anomalias no estruturais em edifcios correntes
Desenvolvimento de um sistema de apoio inspeco, registo e classificao. Tese
de Mestrado em Engenharia Civil, FCTUC, Coimbra
[10] Lanzinha, Joo. C. G.(2006), Reabilitao de edifcios Metodologia de
diagnstico e interveno. Tese de Doutoramento em Engenharia Civil, UBI, Covilh
[11] Leito, Dinis. (2003), Soluo e trabalhos de reabilitao Metodologia para a
implementao de checklists.Tese de Mestrado em Engenharia Civil, Universidade do
Minho, Braga
[12] LNEC. (2000), Coberturas de Edifcios. LNEC, Lisboa
[13] Lopes, Jorge. Grando. (1998), Anomalias em impermeabilizao de coberturas
em terrao. Informao Tcnica Edifcios ITE 33. LNEC, Lisboa
61
62
Bibliografia
Legislao
Decreto-Lei n. 220/2008 Segurana contra incndios em edifcios
Decreto-Lei n. 521/99 Instalaes de gs
ISO 15686 -1 Service life planning: Buildings and constructed assets
Projecto de Decreto-Lei, Portaria n 62/2003, Regulamento Geral de Edificaes.
CSOPT Subcomisso para a reviso do RGEU
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Anexos
Anexo I
Introduo
- Este manual constitui um guia realizao de Inspeco e Manuteno Peridica.
- Destina-se a ser utilizado por moradores, porteiros ou gestores de condomnios.
- A vistorias devem ser realizadas de 15 em 15 meses.
- A escolha do dia da inspeco deve ter em conta no s as condies metereolgicas da data da inspeco, mas tambm do
dia anterior a esta. No deve ser prevista chuva nem ventos fortes.
- Recomenda-se que o responsvel pela vistoria, sempre que possvel, recolha informao junto dos moradores, de forma a
aferir acerca de problemas detectados por estes ao longo dos 15 meses.
- Prev-se que parte das tarefas de manuteno/correco sejam realizadas pelos destinatrios do manual, e as restantes por
tcnicos especializados.
- Sempre que o inspector considere que no seja capaz de realizar as tarefas recomendadas, dever solicitar ajuda a um
tcnico qualificado.
I- Instrues
1) Abordar os moradores.
2) Reunir o material e equipamento recomendado, consultar ponto II.
3) Consultar legendas das fichas de diagnstico, no ponto III.
4) Iniciar a vistoria, seguindo a ordem das fichas.
5) Tirar fotografias de anomalias que lhe suscitem dvida, ou que considere mais graves.
6) Solicitar as intervenes necessrias.
7) Anexar s fichas preenchidas fotografias tiradas, avisos tcnicos e relatrios de interveno, caso sejam disponibilizados pelo tcnico.
1- Cobertura em Terrao
1.1- Data da inspeco: _________/ __________/ _____________
Urgncia
Exemplos
Urgncia
Exemplos
Urgncia
Exemplos
Urgncia
Exemplos
2- Cobertura Inclinada
2.1- Data da inspeco: _________/ __________/ _____________
2.6- Em caso de dvida na identificao de elementos da cobertura, consulte o esquema apresentado no final da ficha.
2.7- Se respondeu Sim no ponto 2.3), assinale as anomalias que detectou ao aceder cobertura e siga as recomendaes de actuao:
Anomalias e Recomendaes de actuao
Urgncia
Exemplos
Urgncia
Exemplos
(1)
Urgncia
Exemplos
2.8- Se respondeu No no ponto 2.3), assinale as anomalias detectadas para esse caso e siga as recomendaes de actuao:
Anomalias e Recomendaes de actuao
Urgncia
Exemplos
3 - Paredes Exteriores
3.1- Data da inspeco: _________/ __________/ _____________
- Pintura
- Azulejos
- Pedra
- Beto vista
- Outro
____________________________________
Urgncia
A4)Manchas de sujidade
2
R4)Limpar com gua e escova de ao, deixar secar e pintar. Se a anomalia se estender de
forma considervel, limpar com jacto de gua, deixar secar e pintar
A5)Manchas de humidade
1
R5)Limpar com jacto de gua ,deixar secar, aplicar produto hidrfugo e pintar.
A6) Manchas de humidade junto ao terreno
1
R6)Limpar com jacto de gua, deixar secar, aplicar produto hidrfugo e pintar, caso se trate
de anomalia localizada. Se as manchas de humidade surgirem de forma generalizada nos
paramentos junto cota de terreno comunicar ao tcnico especializado
A7)Manchas de escorrimentos
2
R7)Limpar com lixvia e gua se for de extenso reduzida. Caso contrrio limpar com jacto
de gua, deixar secar e pintar
A8) Eflorescncias/ Criptoflorescncias
(2)
(foto [23])
1
R8)Em caso de eflorescncias escovar os sais, limpar com gua, deixar secar e pintar. No
caso de criptoflorescncias, comunicar ao tcnico especializado
A9)Graffitis
2
R9)Limpar com jacto de gua, deixar secar e pintar
A10)Empolamento do revestimento em pintura
2
R10)Comunicar ao tcnico especializado
Exemplos
Urgncia
2
(3)
(4)
1
R18)Comunicar ao tcnico especializado
A19)Corroso de armaduras da estrutura
1
R19)Comunicar ao tcnico especializado
A20)Corroso de elementos metlicos incorporados/ fixos no revestimento
2
R20)Efectuar ou solicitar a remoo de ferrugem e tinta velha com escova de arame,
desengordurar com diluente toda a superfcie do elemento metlico, aplicar duas demos
de primrio de Zarco diludo e por fim aplicar esmalte como acabamento final
Exemplos
Urgncia
Exemplos
4- Vos Exteriores
4.1- Data da inspeco: _________/ __________/ _____________
- madeira
- madeira
4.3- Portas
- alumnio
4.4- Janelas
- madeira
- simples
- duplos
- alumnio
4.6- Portadas
- alumnio
- PVC
4.9- Assinale as anomalias que detecta e siga as recomendaes de actuao:
Anomalias e Recomendaes de actuao
4.7-Estores
- madeira
- madeira
4.8-Guarda-corpos/
Grades de janelas - alumnio
- vidro
Urgncia
4.9-Condies
metereologicas
- PVC
- PVC
- PVC
4.5-Vidros
Exemplos
Urgncia
Exemplos
5 - reas Comuns
5.1- Data da inspeco: _________/ __________/ _____________
____________
________
N Caves
________
Madeira
Outro
Mosaicos
Pedra
Mrmores
Beto vista
5.7- Corrimes
das escadas
PVC
____________________
Observaes
- Pintura
- Azulejos
- Pedra
- Beto vista
- Outro
____________________________________
Urgncia
Alumnio
Exemplos
Urgncia
Exemplos
Anexo
Exemplos complementares
Eflorescncias
Anexo II
Casos de estudo