Contrato de Compromisso de Compra e Venda

PARTES
(Nome do Compromitente), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil),
(Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), residente e
domiciliado na Rua (xxx), n. (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no
Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de
Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), ambos capazes, neste ato
denominado(s) COMPROMITENTE(S) VENDEDOR(ES).
De outro lado, denominado(s) COMPROMISSRIO(S) COMPRADOR(ES),
(Nome do Compromissrio), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil),
(Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), residente e
domiciliado na Rua (xxx), n. (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no
Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de
Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C); ambos capazes.
Tm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente CONTRATO
DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, ficando desde j aceito, pelas
clusulas abaixo descritas.
CLUSULA 1 - OBJETO DO CONTRATO
O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do
COMPROMITENTE, situado na Rua (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx),
no Estado (xxx); com (xxx) metros quadrados, divididos em (xxx) cmodos,
completamente vazios, sob o Registro n. (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de
Registro de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas e, em boas condies de
habitabilidade.
PARGRAFO PRIMEIRO: DAS CONDIES DO IMVEL: O imvel entregue
na data da assinatura deste contrato est pintado e com todos acessrios em
perfeito funcionamento, livre de qualquer vcio oculto ou aparente, assumindo o
COMPROMISSRIO todos os riscos que possam advir, inclusive os oriundos de
sentena judicial.
PARGRAFO SEGUNDO: DA POSSE: Aps a assinatura do presente contrato,
o COMPROMISSRIO entrar imediatamente na posse do imvel, ressalvandose que o far em nome do COMPROMITENTE at o Registro junto ao Cartrio de
Registro de Imveis do (xxx) Ofcio.
PARGRAFO TERCEIRO: DAS BENFEITORIAS: Facultar ao

COMPROMISSRIO realizar benfeitorias no imvel, ressalvando-se que as

mesmas incorporaro ao mesmo. Sem que o COMPROMISSRIO faa jus a
qualquer espcie de indenizao.
CLUSULA 2 - PREO E FORMA DE PAGAMENTO
O COMPROMISSRIO, concorda em realizar o pagamento do preo total de
R$ (xxx) (Valor Expresso), sendo que este valor ser dividido da seguinte forma:
SINAL de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ser efetuado em dinheiro, diretamente ao
COMPROMITENTE no ato da assinatura do presente instrumento, que emitir,
de pronto, recibo assinado pelos mesmos e suas respectivas esposas, bem como
por duas testemunhas, restando acordado que o sinal princpio de pagamento,
ficando a este vinculado. PARCELAS: o restante do valor, ou seja, o valor total
diminudo do sinal, ser pago em (xxx) parcelas, referentes s duplicatas n.
(xxx) (xxx).
PARGRAFO PRIMEIRO: DAS DUPLICATAS: As duplicatas, bem como a cpia
do recibo autenticada, oriunda do pagamento do sinal, fazem parte do presente
instrumento, sendo que as primeiras sero devolvidas ao COMPROMISSRIO no
momento em que forem realizados os pagamentos.
A primeira duplicata de n. (xxx) ter o vencimento em (dia/ms/ano) e as
subseqentes, com vencimentos sucessivos para o 5 dia til de cada ms,
subseqentes. Como j mencionado, as mesmas faro parte do presente, j se
encontrando devidamente preenchidas e assinadas.
PARGRAFO SEGUNDO: PAGAMENTO E RECIBOS: Todos os pagamentos
das duplicatas, sero feitos em dinheiro, diretamente ao COMPROMITENTE no
seu endereo residencial, ou ao seu representante legal (Nome, Identificao e
Endereo). O pagamento ser acompanhado da emisso de recibo que
discriminar todos os valores.

CLUSULA 3 - FALTA DE PAGAMENTO

No havendo pagamento das duplicatas, gerar ao COMPROMITENTE, a
faculdade de cobr-las atravs de todos os meios admitidos em direito,
independente de interpelao ou qualquer medida judicial ou extrajudicial prvia.
PARGRAFO PRIMEIRO: DA RESCISO: A inadimplncia dos pagamentos por
mais de trs meses, acarretar de plano a resciso deste instrumento,
independente de comunicao prvia, sem direito a indenizao alguma, salvo a
restituio do valor pago. J os acrscimos, correes e o valor dado a ttulo de

sinal, sero revertidos em favor do COMPROMITENTE.

PARGRAFO SEGUNDO: TOLERNCIA: O COMPROMISSRIO ter a
tolerncia de cinco dias teis contados a partir do vencimento, para realizar o
pagamento das duplicatas, caso contrrio gerar o direito mencionado no caput
da presente clusula. O recebimento das parcelas em atraso configura mera
liberalidade, ou seja, no tem o condo de modificar quaisquer clusulas ou de
realizar novao.
PARGRAFO TERCEIRO: MULTA: Passado o prazo de tolerncia, o
COMPROMITENTE ter a faculdade de rescindir o contrato. Restar ao
COMPROMISSRIO em mora, contados a partir do 1 dia til aps o prazo de
tolerncia, sendo-lhe cobrado juro de mora estipulado em 1% (um por cento) ao
ms e multa no valor de R$ (xxx) (Valor Expresso).

CLUSULA 4 - TRANSFERNCIA DA PROPRIEDADE

A Escritura de Compra e Venda ser formalizada at o 20 (vigsimo) dia til
aps o pagamento da ltima parcela, quando as mesmas estiverem devidamente
quitadas, ou seja, at o pagamento da duplicata n. (xxx).
PARGRAFO PRIMEIRO: Estando concluda a referida Escritura o
COMPROMISSRIO ter o prazo de 10 (dez) dias teis para registr-la junto ao
Cartrio de Registro de Imveis.
PARGRAFO SEGUNDO Todas as despesas ligadas direta ou indiretamente
exceo do contrato, bem como aquelas referentes transferncia da
propriedade, tais como escritura e registro, ficaro sob responsabilidade do
COMPROMISSRIO, somando-se a estas, as despesas ligadas tradio do
imvel.
PARGRAFO TERCEIRO: CADASTROS MUNICIPAIS: Os cadastros municipais
devero ser modificados aps o registro imobilirio.

CLUSULA 5 - DISPOSIES FINAIS

O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do
mesmo, as quais elegem o foro da cidade de (xxx), onde se situa o imvel, para
dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento do
mesmo.

Os herdeiros ou sucessores das partes contratantes se obrigam desde j ao

inteiro teor deste contrato.
E, por estarem justas e convencionadas as partes o presente CONTRATO DE
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, juntamente com 2(duas) testemunhas.
Ter carter irretratvel e improrrogvel.
Local, data e ano.
Compromissrio vendedor e esposa
Compromissrio comprador e esposa
Testemunha 1
Testemunha 2
Reconhecimento de firma de todos.