NSTOR JORGE MUSTO

Derechos
reales
Tomo 1

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Editorial Asthea
ue Alfredo v Ricardo Depai.i.ia
CIUDAD DE DL'ESOS AIRES

2000

>^Oc>

NOCIONES GENERALES

106

Confrntese la primera acepcin del diccionario: "Todo

lo que tiene entidad, ya sea corporal o espiritual, natural o

artificial, real o abstracta"; el mismo diccionario para el
lenguaje forense reserva la acepcin de "objeto de las rela
ciones jurdicas", en contraposicin con las personas que
son los sujetos de derecho.

Captulo VI
COSAS

A) LlNEAMIENTOS GENERALES

54.

Introduccin. - La mayora dc los programas

universitarios incluyen, en la parle general del estudio del

derecho civil, el tema de las cosas, entendiendo que stas

no slo son el objeto de los derechos reales, sino que tam

bin pueden ser objeto, aunque mediato, de los derechos

personales.
La razn decisiva se basa -en realidad- en que las no

ciones de patrimonio, bienes y cosas, como la de persona,

hechos y actos, exceden el campo propio de una materia

de derecho, por su generalidad, y tienen importancia no
slo en el derecho civil, sino tambin en otras ramas del
derecho.

Trataremos de las cosas como objeto de los derechos

reales, su clasificacin y el rgimen de las distintas clases

de bienes y, por ltimo, de las cosas con relacin a las per

sonas a quienes pertenecen.

55.

Concepto. - La significacin de la palabra "cosa"

Deca Banchio que etimolgicamente el trmino "cosa"

proviene del vocablo "causa" y por una interesante trans
formacin del lenguaje ha asumido despus integro el sig
nificado de la voz res, palabra sta tomada por los romanos
de la expresin snscrita rali que, con carcter sustantivo,
denota "bien", "posesin", y tiene otras acepciones que
enumera y que revelan la amplitud con que sc usaba dicho
vocablo1.

El otro punto de la comparacin est dado por el con

cepto del art. 2311, del que luego nos ocuparemos y que

las define como "objetos materiales susceptibles de va

lor", nocin mucho ms restringida. El aire, el mar, el sol.

que en un sentido vulgar son cosas, no lo son, desde el

punto de vista tcnico jurdico.
El Cdigo ha seguido la doctrina tradicional y, en su

antigua redaccin, defina las cosas como los objetos corpo

rales susceptibles de tener un valor. El codificador se re
fiere al art. 317 del Esboco de Freitas, cuya larga nota co

menta brevemente, destacando la confusin a que conduce

la divisin de las cosas en corporales e incorporales (nota
de Vlez Srsfield al art. 2311, Cd. Civil).
En efecto, para ei autor brasileo las cosas son corpo

rales siempre, aunque el objeto del derecho pueda ser cor

poral o incorporal. Lo que ocurre es que, en cierto modo,

al hablar del dominio se lo confunde con la cosa que es su

objeto, ya que este derecho absorbe todas las facultades

del lenguaje comn difiere de la del concepto jurdico, ad

virtindose asimismo notables variantes en el derecho com
parado (histrico y actual).

Banchio, Humas categoras da cosas, p 7 y siguientes.

(
COSAS

107

posibles sobre la cosa. Pero el derecho, en s, es siempre

incorporal, se trate del dominio o de un derecho sobre cosa

ajena, o de un derecho creditorio. La terminologa vulgar

contribuye a la confusin, dado que -abreviando- no deci

mos "la finca de mi propiedad" sino "mi finca" con lo que,

en cierto modo, objetivamos nuestra confusin2.

No es contradictoria la nota de Vlez Srsfield al art.

2311, con el texto del artculo, ya que alli se expresa que

"la palabra 'cosas', en la flexibilidad indefinida de sus acep
ciones, comprende en verdad todo lo que existe; no slo
los objetos que pueden ser la propiedad del hombre, sino
todo lo que en la naturaleza escapa a esta apropiacin ex
clusiva: el mar, el aire, el sol, etctera. Mas como objeto
de los derechos privados, debemos limitar la extensin de
esta palabra a lo que puede tener un valor entre los bienes
de los particulares", y agrega: "As, todos los bienes son co

sas, pero no todas las cosas son bienes. La cosa es el g

nero, el bien es una especie".

El codificador nos habla aqu de las cosas, utilizando la

palabra "en la flexibilidad indefinida de sus acepciones".
Lo que nos quiere decir es que una cosa (en sentido am
plio) es "cosa" (en sentido jurdico) en la medida en que es
un bien (tiene valor). Por ello, en el lenguaje jurdico, a
la inversa de lo dicho en la ltima frase de la nota, bien es
el gnero y cosa es la especie.

No es otro el criterio del

texto del art. 2312.

La nocin de cosa, como concepto metajurdico, es s

lo til al derecho en la medida en que pueda ser objeto de

l, en la medida en que pueda resultar un bien, tener valor
jurdico y no slo econmico.

56. Caracterizacin. - El concepto que el Cdigo

de Vlez Srsfield verti en el art. 2311, ha sido alterado
2 Freitas. Esboco, art. 317. p. 175 y siguientes.

108

NOCIONES GENERALES

por la reforma de la ley 17.711, cambiando el adjetivo "cor

porales" por "materiales" y agregando un segundo prrafo

referido a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles
de apropiacin.

La expresin "materiales" nos parece ms precisa que

la de "corporales". Hay cosas -y siempre en un sentido

jurdico- como por ejemplo el gas, que difcilmente se pue

den calificar de corpreas, pero que innegablemente son
materiales.

Aparte de ello, la reforma resulta conveniente al guar

dar paralelismo con la expresin de objetos inmateriales a
que se refiere el art. 2312.

El jurista, entre la oposicin:

corporales e inmateriales, podra encontrar objetos que no

fueran ni lo uno, ni lo otro.

De este modo -en cambio- se

despeja toda duda: lo que no es material, es inmaterial.

El prrafo agregado por el reformador no incluye en el
concepto mismo de cosas a la energa y a las fuerzas natu
rales, solamente declara aplicables a ellas las disposiciones

referentes a las cosas.

La reforma, en este sentido, tiende a solucionar pro

blemas interpretativos en torno a la naturaleza de la ener

ga y ello explica que legisle sobre ella por referencia, sin

adoptar posicin sobre su esencia. Pero se ha quedado a
mitad de camino pues la energa debi ser objeto de una
normativa especfica, dentro del derecho civil, y sin perjui
cio de los regmenes especiales que se dicten para la regu
lacin de aspectos tan importantes del desarrollo, por ello
nos referimos siempre al mbito del derecho privado. Y se
queda a mitad de camino porque difcilmente las disposi
ciones relacionadas con las cosas puedan aplicarse tan ge
nricamente a la energa, algunas fundamentales como la
divisin en muebles e inmuebles, toda la materia posesoria,

la posibilidad de establecer derechos reales sobre ella, et

ctera. Ello sea dicho teniendo en cuenta que no se pue
de confundir la propiedad de la energa con la de la planta

COSAS

109

generadora, por ejemplo, o con el objeto que sirve para

acumularla3.

Por ltimo, y sin pretensiones de agotar el tema, diga

110

NOCIONES CENERALES

sean materiales o inmateriales, y tambin un sentido espe

cifico para designar a estos ltimos. De no interpretarse

as, tendramos que convenir que los objetos inmateriales

mos que la ley parece referirse a la energa distinguindola

susceptibles de valor, carecen de denominacin.

de las fuerzas naturales, pero stas se convierten en aqu

lla en la medida en que la actividad humana las utiliza, se
las apropia. Ms aun, podramos decir que toda energa es

Tendramos, interpretando las normas en relacin con

la nota al art. 2311, a que hemos hecho mencin, lo si
guiente.

fuerza natural que el hombre ha hecho aprovechable.

Dicen los autores citados que "la subordinacin del r
gimen de la energa a la normativa propia de los derechos

Cosas (amplia expresin)

Bienes (lato seitsv.)

Cosas inapropiables o sin valor

reales conspira en graj medida contra el dinamismo nsito

en toda disciplina en formacin que queda detenida en su
evolucin por las rgidas normas que caracterizan el dere

Bienes (lato semu)

cho de cosas".

En el Cdigo anotado dirigido por Llambas, Alterini,

despus dc criticar el agregado, ya que -dice- es difcil y a
veces hasta imposible compaginar el rgimen jurdico de
las cosas con la esencia misma de la energa, afirma que

"las llamativas peculiaridades de la energa mueven a pen

sar que ella excede la categorizacin de cosas y bienes (que
no son cosas), para constituir una suerte de tercera agru
pacin conceptual en materia de objetos de derecho, que,
por lo mismo, requiere un tratamiento especfico"'.

Bienes (sm'clo sensu)

Cosas (sentido jurdico)

El concepto de bien est usado en el Cdigo con rela

cin exclusiva al patrimonio y en esto, sin duda, ha influido
notablemente la nota del art. 317 del Esboco de Freitas,
aunque Vlez Srsfield no la cite en la del art. 2312. En
ella, dice el codificador, despus dc mencionar a los auto

res franceses Duranton, Toullier y Marcad, "hay derechos

y los ms importantes, que no son bienes, tales son ciertos
derechos que tienen su origen en la existencia del indivi

duo mismo a que pertenecen, como la libertad, el honor, el

cuerpo de la persona, la patria potestad, etctera".

57.

Concepto legal de bien. - El Cdigo da a! con

Sin duda, "la violacin de estos derechos personales

cepto de bien una doble significacin. Llama tales a los

objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente

puede dar lugar a una reparacin que constituye un bien,

jurdicamente hablando ...", y agrega: "Si, pues, los dere

comprende en la categora de bienes a las cosas.

La palabra tiene, pues, un sentido genrico que com
prende a todos los objetos que constituyen el patrimonio,

chos personales (se refiere a los de la personalidad y no a

los creditorios) pueden venir a ser la causa o la ocasin de
un bien, ellos no constituyen por si mismos un bien in tu
re. Lo mismo se puede decir de las facultades del hom

bre, de su aptitud, de su inteligencia, de su trabajo.

3 Ver. en general. Adrogu - Gutirrez ZaMvar - Amga Perdo - Amuy, Te
mas de derechas reales, cap. I.

* Uomblas - Alterini, Cdigo Civi! anotado.

13 y 14.

Derechos reales. I. IV-A. p.

Bajo

una relacin econmica, las facultades del hombre consti

tuyen sin duda la riqueza: mas jurdicamente, ellas no ha

cen parte de sus bienes".

COSAS

111

Por lo tanto, los derechos creditorios son bienes, aun

cuando no respondan a un inters pecuniario de su titular,

o lo guen mviles extrapatrimoniales, los derechos reales

NOCIONES GENERALES

112

El conjunto de derechos, susceptibles de valor econ

mico y de obligaciones de una persona, constituye su patri

monio5.

son tambin como tales, bienes, aunque su objeto sea una

B) Clasificacin de las cosas

cosa. En rigor -y jurdicamente hablando- nuestro patri

monio est compuesto siempre por bienes propiamente di
chos, por derechos.

No hay cosas en el patrimonio sino

derechos sobre ellas.

58.

Concepto de patrimonio. -El art. 2312 conclu

59.

Muebles e inmuebles. - Antes de establecer el

criterio distintivo, el Cdigo expresa que las cosas son

muebles e inmuebles por su naturaleza, o por accesin, o

por su carcter representado (art. 2313). Esta disposi

ye expresando: "El conjunto dc bienes de una persona

constituye su 'patrimonio'". Y en la nota dice el codifi

cin se ha criticado porque los muebles no pueden serlo

por accesin si no lo son -a su vez- por su naturaleza.

cador "que el 'patrimonio' es la universalidad jurdica de

sus derechos reales y personales, bajo la relacin de valor

Freitas, con mayor precisin, deca en el art. 387 del Esbo

co; "Las cosas son muebles slo por su naturaleza o por na

pecuniario, es decir, como bienes".

turaleza y por su carcter representativo ..." y en el art.

Clsicamente sc distinguen las universalidades de dere

cho (universitas iuris) y las de hecho (universitas facti),
segn sean creadas por la ley o por la voluntad del propie
tario. El patrimonio es de la primera categora, ejemplos
de la segunda podra ser una coleccin de objetos, como
monedas, sellos postales, etctera.

395: "Las cosas son inmuebles, slo por su naturaleza o por

Tanto de la literalidad del artculo, como del contexto

de la nota, parece indudable que el patrimonio est inte

como lo preanuncia el vocablo, la posibilidad de que pue

dan moverse, sean por s mismos (semovientes) o por im

grado slo por derechos (reales o creditorios). Sin em

bargo, la generalidad de la doctrina entiende que en la uni

zados.

versalidad est comprendido tambin el pasivo, o sea las

deudas.

Se aduce que, si fuera as, el proloquio segn el cual

"el patrimonio es la prenda comn de los acreedores" care

cera de sentido.

Compartimos la opinin mayoritaria, puesto que en la

prctica cuando se refiere a una situacin patrimonial, tan

accesin o por su carcter representativo"; Vlez Srsfield,

al refundir las dos normas, omiti una mayor separacin

por puntuacin.
a) Criterio iiAsico y subclasificacin.

El criterio para

distinguir los muebles e inmuebles por su naturaleza es,

pulso de una fuerza extraa, o que permanezcan inmovili

En el derecho romano, la categora de los semovientes

tena particular importancia y apareca como un tercer g

nero en esta clasificacin.

Freitas ios declara expresamen

te comprendidos en la categora de muebles y los divide en

tres categoras: animales salvajes, domsticos y domestica
dos, clasificacin que Vlez Srsfield no recoge aqu, pero
que ms adelante tiene en cuenta al regular los modos de

to en el aspecto econmico, como en el jurdico y en el im

positivo, se tienen en cuenta tanto el activo como el pasivo

del patrimonio y es justamente ese activo el que garantiza

el pasivo.

s Llamhlas- Alterini, Cdigo Civil anotado.

p. 13.

Derechos reales, t IV-A.

COSAS

113

adquisicin del dominio (arts. 2540 y 2544 y tambin en el

art. 2592).
Sin embargo, el criterio de la movilidad, como distinti
vo, no es absoluto, pues cosas que son muebles por su na

turaleza, pueden adquirir la condicin de inmuebles por ac

cesin, como los tiles de labranza (ejemplo puesto por la
nota al art. 2316, entre otros). Los instrumentos pblicos
donde constan derechos reales sobre inmuebles (excepto
hipoteca y anticresis), a pesar de su movilidad, se conside
ran inmuebles por su carcter representativo.
La calidad de mueble o inmueble de una cosa no de

pende de la voluntad de las parles, aunque la ley lome en

cuenta la intencin del propietario (o, en su caso, de su re
presentante o del usufructuario) para determinar tal cali
dad en los casos de accesin moral.

Atenindonos a la subclasificacin del Cdigo tenernos:

Muebles

Por su naturaleza
Por su naturaleza

Cosas

inmuebles

Por accesin 1 Flsica

[ Moral

[ Por carcter representativo

1) Inmuebles por su naturaleza. Estn caracterizados
por la directiva del art. 2314. que establece el carcter de

inmovilizacin en s misma, como "el suelo y todas las

partes slidas ojluidas que forman su superficie y pro
fundidad". El Cdigo agrega lodo lo que est "incorpo

114

NOCIONES GENERALES

transitorio como los almacigos, o sea el lugar donde se siem

bra para despus trasplantar (ver ejemplo de la nota al art.

2315).
Por ltimo, ei artculo hace referencia a todo lo que se
encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre. Esta
condicin negativa no excluye que las cosas soterradas, ad

quieran carcter de inmueble por accesin fsica, pero co

sas que se depositan solamente para ocultarlas, como los
tesoros, o los objetos que se encuentran en los sepulcros,
no revisten el carcter de inmuebles.

Es corriente que se enajene o se graven independien

temente del suelo, frutos pendientes, como una cosecha en
pie, o la madera de un bosque talar, a pesar de que consti
tuyen cosas inmuebles por su naturaleza, por formar un to
do con el inmueble mientras permanezcan unidos a l. El

Cdigo se refiere a ellas al determinar el momento de la

adquisicin de la posesin (art. 2376), designndolas como
cosas muebles futuras, que deban separarse de los inmue
bles.

2) Inmuebles por accesin. Como lo hemos expresado,

la accesin puede ser fsica o moral. Se trata de cosas
muebles por su naturaleza que se convierten en inmuebles
por una vinculacin que las convierte en accesorias y, por
tanto, siguen la suerte de la principal.
Los inmuebles siempre revisten este carcter (princi
pal). Por lo tanto, resulta impropio hablar de cosas mue
bles por accesin a otro mueble, pues -como lo vimos- ya
lo son por su naturaleza.

referencia a los vegetales que, por lo tanto, no entran en la

ai) Accesin fsica. Es necesaria una adhesin fsica

ai suelo y que sta tenga carcter de perpetuidad (art.
2315). Una carpa, o las instalaciones de una feria, aunque

categora de inmuebles por accesin, sino que lo son por su

estn efectivamente adheridas al suelo, no revisten el ca

rado al suelo de una manera orgnica", haciendo clara

naturaleza.

Eso s, deben estar efectivamente adheridos al

suelo y no estn comprendidas, por ende, las plantas de

macetas o las que se encuentran incorporadas con carcter
8.

Mimo. I

rcter de inmuebles por no tener el carcter de perpetui

dad. Tampoco adquieren el carcter de inmuebles, aun
que se hallen fijadas en un edificio, cuando las cosas estn

COSAS

115

NOCIONES rjENERALES

116

adheridas en miras de la profesin del propietario (art.

2322). La norma agrega "o de una manera temporaria"
lo que era innecesario, ya que ellas estn excluidas por el
art. 2315.

En la accesin fsica resulla indiferente, salvo el caso

La excepcin referida a los derechos reales de hipote

ca y anticresis se explica pues, siendo derechos accesorios

de un crdito, sus instrumentos acreditantes siguen la suer

te del principal. Estos instrumentos, aunque el art. 2319
no los enumere, son cosas muebles, sobre la base de la ex

de excepcin mencionado en el prrafo anterior, quin ha

producido la adhesin o cules fueron las causas de ella;

clusin antedicha.

no lo es en cambio -como veremos- en la accesin moral,

donde tiene particular relevancia quin coloca intencional-

en el art. 2318 como "las que pueden transportarse de

mente la cosa mueble en el inmueble como accesoria de s

te (art. 2316).
bj Accesin moral

En el caso anterior haba dos re

quisitos: adhesin fsica y carcter de perpetuidad. En

este caso, el requisito primero es negativo, o sea que la co

sa no debe estar adherida al suelo o al edificio, sino simple

mente colocada o puesta intencionalmente, como accesoria.

La persona que revela la intencin de colocarlas con

ese carcter tiene aqu importancia. Slo pueden tenerse
en cuenta en este aspecto la intencin del propietario (arls.

2316 y 2320), sus representantes o si son puestas por el

arrendatario en ejecucin del contrato de arrendamiento

(art. 2320), o por el usufructuario, pero, en este ltimo ca

so, slo se consideran inmuebles mientras dura el usufruc

to (art. 2321).

Los enseres y muebles de la casa (ajuar) deben ser

considerados inmuebles por accesin moral, cuando son
puestos por las personas aludidas en el pargrafo anterior.

De lo contrario no se justificaran las excepciones que pre

v la norma del art. 2323, cuyo contenido veremos al tratar
de las cosas muebles (ver 59 a 66).
3) Inmuebles por carcter representado.

El art. 2317,

siguiendo en esto a Freitas, declara inmuebles por su ca

rcter representativo a los instrumentos donde consten de
rechos reales sobre inmuebles, con exclusin de los dere
chos reales de hipoteca y anticresis.

4) Cosas muebles: por su naturaleza.

Estn definidas

un lugar a otro, sea movindose por si mismas, sea que

slo se muevan por una fuerza externa ...".

En esta categora se encuentran pues comprendidos

los semovientes sobre los cuales el Cdigo se ocupa slo
incidentalmente pese a la importancia que el ganado tiene
en el pas.

A su rgimen nos referiremos ms adelante.

El Cdigo, despus de dar esta directiva general del

art. 2318, en la misma norma excluye a las cosas accesorias
de los inmuebles.

Son muebles las construcciones levan

tadas con un carcter temporario (arts. 2315 y 2319), los

tesoros al igual que las monedas; los materiales reunidos
para la construccin de un edificio, mientras no hayan sido

empleados (quiere decir fijados al suelo); los que proven

gan de la destruccin de los edificios, aunque los propie
tarios hubieran de reconstruirlos inmediatamente con los

mismos materiales.

Revisten el carcter de muebles por

su naturaleza tambin las cosas que estn fijadas en el in

mueble en miras a la profesin del propietario (art. 2321) y

las que el art. 2323 excluye de lo que conforma el ajuar
de la casa: documentos, papeles, joyas, medallas, armas,
etctera. La enumeracin del propio artculo no es limita
tiva.

5) Carcter representathx) en materia de cosas muebles.

Cuestiones al respecto.

El Cdigo no las contempla bajo

ese nombre, tal como lo hace con los inmuebles.

La doc
trina le asigna este carcter a las enumeradas en la ltima

parte del art. 2319, "todos los instrumentos pblicos o

COSAS

117

privados de donde constare la adquisicin de derechos

personales".

NOCIONES GENERALES

118

teria de inmuebles rige la ley de situacin (lex re sitce),

mientras que en materia de muebles depende si tienen lo-

El precepto no da lugar a que se sostenga que existe

calizacin o ubicacin permanente (en cuyo caso tambin

esta categora, a pesar de lo cual la mayora de la doctrina

rido superponerles la calidad de tales por su carcter re

se aplica el mismo principio) o si son de los que el propie

tario acostumbra a llevar consigo o son de uso personal, los
cuales son regidos por la ley del domicilio del propietario
(arts. 10 y 11, Cd. Civil).

presentativo. Es preferible interpretar el art. 2313, como

lo hemos hecho anteriormente, significando que las catego

tente en materia de inmuebles el del lugar donde est si

ras de "o por accesin, o por su carcter representativo"

se refieren slo a la palabra inmuebles, leyendo el artculo

situacin de stos o el domicilio del demandado.

como si hubiera una coma despus de la palabra "muebles",

digos procesales regulan esta materia, la que depende tam

omisin que podra justificarse por la presencia de la con

juncin copulativa.
A estos instrumentos habra que agregar aquellos don

bin de la naturaleza de la pretensin que se ejerza.

de constan los derechos reales de hipoteca y anticresis y

bles. Los primeros excluidos del art. 2317, y los segundos
no enumerados por l, careciendo de sentido que se los

el dominio, condominio, usufructo, etc., pero otros reposan

slo sobre inmuebles, como la hipoteca, la anticresis, las
servidumbres y la propiedad horizontal A ellos habra
que agregar los censos. El derecho real de prenda sola

considerara inmuebles.

mente recae sobre muebles.

as lo considera. Sin embargo, parece poco lgico que, sien

do ya por su naturaleza muebles, el codificador haya que

los que documentan los derechos reales sobre bienes mue

b) Trascendencia e importancia practica de la distincin.

La distincin entre cosas inmuebles y muebles ha tenido

diferente importancia en el curso de la historia.

A pesar

de que la movilidad o inmovilidad de las cosas, es una cua

lidad distintiva que parece espontneamente destacarse a
nuestra inteligencia, no siempre se tuvo en cuenta o no
siempre se le dio suficiente relevancia. En nuestro Cdi

go, como en la mayora de los cdigos modernos, aparece

como la divisin ms importante de las cosas (summa rerum divisio).
1) Ley aplicable.

Cuando se plantea un conflicto de

leyes en el espacio (dos o ms leyes tienden a regir una

misma relacin o situacin jurdica -o el conflicto es nega
tivo y ninguna lo contempla-), la decisin tiene importan

cia para determinar cul es la ley aplicable, ya que en ma-

2) Competencia de los jueces

En principio es compe

tuado, mientras que en materia de muebles, puede ser la

3) Derechos reales que se pueden constituir.

Los c

Los hay

que pueden recaer sobre ambas categoras de cosas, como

4) Formas de instrumentacin. De los derechos reales

constituidos sobre inmuebles, se requiere la escritura p
blica y, para su oponibilidad, la inscripcin en el Registro

de Propiedad (arts. 1184, inc. 1, y 2505). Para los mue

bles, en principio, no es necesario este tipo de formalida
des, aunque -como veremos- hay registros especiales para

algunas categoras: buques, aeronaves, automotores, equi

nos de pura sangre. En materia de semovientes se regis
tra la marca o seal (no las cosas).

5) Efectos de la posesin. La posesin de buena fe de

una cosa mueble hace presumir la propiedad, salvo que la
cosa fuera robada o perdida. En los inmuebles, no existe
esta presuncin de propiedad, aunque el art. 1051 deja a

salvo los derechos de los terceros adquirentes de buena fe

a titulo oneroso, cuando el ttulo del enajenante hubiera

c
c

c
I

cosas

]19

sido anulado. Estudiaremos este tema al tratar las accio

nes reales.

6) Prescripcin. Los inmuebles pueden ser adquiridos

por usucapin mediante la posesin continuada de diez o

veinte aos, segn que medie justo titulo y buena fe, o no

se renan estos requisitos.

Para las cosas muebles roba

das o perdidas, mediando buena fe, el plazo es de dos o

tres aos, segn sea la cosa registrable o no, en materia de

automotores la prescripcin tena un plazo de tres aos; lo

que fue modificado por la ley 22.977 (ver t.o. decr. 1114/

97, art. 4o), que lo redujo a dos aos para los automotores
hurtados o robados, siempre que el poseedor fuere de bue

na fe y lo tuviera inscripto a su nombre. No es pacfica la

doctrina respecto a la posibilidad de adquirir la propiedad
de las cosas robadas o perdidas, cuando la posesin es de
mala fe. El art. 4016 no distingue entre muebles e inmue
bles, aunque originariamente se refera slo a estos lti
mos, ya que el Cdigo no trataba de la usucapin de las
cosas muebles. Por ello, aplicando esta norma, la inter

pretacin de que ella se aplica a las cosas muebles, apare

ce correcta, pues no habra razn en la distincin, en la
medida en que -de lo contrario- se exigiran mayores re
caudos para las cosas que el Cdigo reputa menos impor
tantes.

7) Facultades de los representantes legales. La enaje

nacin de bienes inmuebles (o races, como tambin los lla
ma el Cdigo) est sujeta a restricciones, cuando pertene
cen a menores u otros incapaces.

A partir de la sancin

de la ley 23.264, los padres no pueden enajenar ni gravar

los bienes de sus hijos que estn bajo la patria potestad,
sin autorizacin judicial, no pueden constituir derechos

reales sobre sus cosas ni transferir los derechos reales que

pertenezcan a sus hijos sobre bienes de propiedad de ter

ceros (art. 297, Cd. Civil, modificado por dicha ley). Los
tutores y curadores la necesitan para la disposicin de am-

120

NOCIONES GENERALES

bas categoras de cosas, pero, en tal caso, son los jueces

los que tienen limitaciones legales para otorgarlas (arts. 434

y 438). La venta en remate pblico est exigida para am
bas categoras de modo que no implica una diferencia entre
estas clases de cosas, pero la ley no la exige cuando los
muebles son de escaso valor, a juicio del tutor y del juez
(art. 441).

8) Capacidad de derecho.

Los religiosos profesos no tie

c
i

c
(

C
c

nen capacidad de derecho para adquirir cosas inmuebles.

Pueden adquirir cosas muebles, siempre que sea al contado

(art. 1160).

9) Zonas de SBCU/UDAD.

Los inmuebles situados en zo

nas de seguridad y fronteras slo pueden ser adquiridos

constando la autorizacin de la Comisin Nacional de Zo

nas de Seguridad (decr. ley 15.385/44, leyes 12.913 y sus

modificatorias, y 22.153).
10) La enajenacin de inmuebles por el heredero.

Ha

biendo aceptado la herencia con beneficio de inventario, la

enajenacin de inmuebles slo puede efectuarse con licen

cia judicial y la venta deber verificarse en remate pblico.

La de los muebles requiere igualmente autorizacin, salvo
que no puedan conservarse o que el difunto los hubiera

tenido para venderlos, pero no mantienen la exigencia de

la formalidad de la subasta para proceder a su venta (art.
3393).

60. Regmenes especiales. - La importancia que ha

adquirido en la sociedad moderna el trfico de ciertas co

sas muebles, como los automotores, las aeronaves, etc., y

la que tienen para la riqueza, en general, estas cosas y otras
como los semovientes, ha generado la necesidad de esta

blecer regmenes especiales y organizar registros y matr

culas, tema del que nos ocuparemos ms adelante, al tratar
del efecto de la posesin de cosas muebles y -en lo perti
nente- al referirnos a las cosas registrables.

c
c
c
e

c.
<

c
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f
c

cosas

121

61.

Fungibles y no fungibles.

Importancia de la

distincin. - La norma del art. 2324 establece el criterio le

gal distintivo entre estas categoras de cosas: "Son cosas

fungibles aquellas en que todo individuo de la especie
equivale a otro individuo de la misma especie, y que
pueden sustituirse las unas por las otras de la misma
calidad y en igual cantidad". Las cosas que en la prc
tica no se suelen calcular por piezas determinadas, sino
por cantidades (ejua? pondere numero mensurave cons

tara;, o sea las que se trafican segn medida, peso o n

mero.

En principio, el carcter de fungibilidad depende de

los usos y costumbres comerciales y en segundo lugar de la
voluntad de las partes.

La distincin, mirada la cosa en s misma, aparece rela

tiva y depende no slo de la intencin de las partes, sino

tambin de las circunstancias de hecho. Un libro que para
el comerciante puede ser un objeto fungible, no lo es para la
persona a quien se lo han obsequiado con una dedicatoria

(por ejemplo). Hasta un automvil puede revestir el ca

rcter de fungible, mientras se encuentra en las terminales
automotrices, o en las agencias de venta, especialmente si

NOCIONES GENERALES

122

no (art. 2240).

El depsito regular slo puede recaer so

bre cosas no fungibles, de lo contrario existe pero se consi

dera irregular (arts. 2188 y 2189).
La distincin tiene tambin inters prctico en las obli

gaciones de dar. Siendo la cosa no fungible y estando ya

determinada e individualizada si perece sin culpa del deu
dor, ste queda exonerado de la obligacin (arts. 578 y 584).
Si la cosa es fungible la obligacin de entregar subsiste, ya

que el gnero no perece (genus non perit).

62.

Consumibles y no consumibles. -Se ha expresa

do, comentando el art. 2325 del Cd. Civil que, a semejan

za de lo expresado respecto de las cosas fijngibles, la di
rectiva del Cdigo para efectuar la distincin no es objetiva
ni de esencia, ya que la misma no podra hallarse -con va

lor para lodos los supuestos- ni en el aspecto o consisten

cia natural de las cosas, ni menos en su destino o valora
cin econmica.

Nosotros advertimos que en el art. 2325 no se estable

ce un solo criterio sino dos pautas que operan sobre distin

tos aspectos o momentos de la cosa. En efecto, el art.

2325 dice: "Son cosas consumibles aquellas cuya exis

es cero kilmetro. No lo es cuando debidamente registra

do est librado al uso y circulacin.
Son cosas naturalmente fungibles: los granos, los vi
nos, las telas, etctera. Se entiende que siempre que sean

tencia tenyiina con el primer uso ...". Hasta aqu el cri

terio es objetivo, y la cualidad de consumible est nsita en
la naturaleza de la cosa, y no varia por el hecho de que
se someta a transformacin siempre que resulte otra cosa
consumible: el trigo en harina, la harina en pan, etctera.

de igual calidad o especie. En este sentido, la tipificacin

segn criterios tcnicos en la clasificacin dc granos, o de
carnes, tiene un papel importante para asegurar la perfecta
fungibilidad, al hacerlas intercambiables a las mercaderas

mada en no consumible pero ello no incide sobre el carc

ter de la pauta, ya que tendremos entonces una cosa nue
va, con otras cualidades.

por otras de la misma especie o tipo.

Existen contratos que slo pueden recaer sobre cosas

no fungibles. como el comodato (prstamo de uso), que re

gula el art. 2255 del Cd. Civil; otros como el mutuo slo
pueden recaer sobre cosas fungibles, sean consumibles o

Excepcionalmente una cosa consumible puede ser transfor

La otra pauta: "... y las que terminan para quien de

ja de poseerlas por no distinguirse en su individuali
dad" no resulta tan clara, pero la nota al art. 2241 es su
ficientemente ilustrativa sobre el criterio del codificador.

Alli se deja claramente sentado que "la calidad de consu-

COSAS

123

NOCIONES GENERALES

124

en la nota: dinero prestado ad pompam vel ostentalio-

mirse o no consumirse depende de la naturaleza de las co

sas, y no de la fantasa de las personas" y "que la fungibili

nem, o sea para hacer ostentacin de l. es suficientemen

dad, en lugar de depender de la naturaleza de las cosas

te ilustrativo.

como la calidad de consumirse por el primer uso, depende

nicamente de la intencin de las parles".
La frase comentada en el pargrafo anterior debe ser

interpretada, pues, en funcin de la parte primera, y con

clara referencia al ejemplo puesto por el codificador en la
nota al art. 2241, o sea la moneda. Para el codificador
existe un consumo natural y un consumo civil. El caso del
dinero es paradigmtico, pues el dinero se consume cuando

sale del patrimonio, su deslino es circular, ser gastado,

pero un libro, por ms que para el librero se pierda en su
individualidad cuando lo entrega como mercadera, no se
torna consumible. Este ejemplo es puesto por Vlez Srs
field en la nota al art. 2241 citada (punto 4o).
A nuestro juicio, no es posible tampoco asimilar las

clasificaciones entre cosas fungibles y consumibles, pues si

63. Divisibles y no divisibles. Aplicaciones prac

ticas. - En este caso, el Cdigo sienta un criterio natural y
otro econmico-jurdico en el art. 2326, con el agregado in
troducido por la ley 17.711.
Dicha norma establece, en su prr. 1": "Son cosas divi
sibles, aquellas que sin ser destruidas enteramente pue
den ser divididas en porciones reales, cada una de las
cuales forma un todo homogneo y anlogo tanto a
las otras partes como a la cosa misma".

El carcter de divisible, predicable a una cosa, no de

cae por el hecho de que est sometida a indivisin forzosa,
por ejemplo en los casos del art. 2715 No debe confun
dirse entonces indivisibilidad con indivisin.

puede recaer sobre cosas no consumibles, pues de lo con

trario no se podra cumplir el principio de gozarla sin alte

El prrafo agregado por la ley 17.711 al art. 2326, que

impide la divisin de las cosas cuando convierta en antie
conmico su uso o aprovechamiento, se ha criticado por su
defectuosa ubicacin, pues estando dirigido a la regulacin
del estado de la cosa, debi formar parte de las restriccio
nes al dominio. Convenimos en ello, pero agregamos que,

rar su sustancia.

si ello es cierto, tambin lo es que plantea, en general, un

Si recae en cosa consumible degenera en cuasiusufructo o tambin llamado usufructo imperfecto. Decimos "de

principio de indivisin, ms que uno de indivisibilidad. En

particular, en lo que respecta a los inmuebles, y al margen
de la crtica sobre la ubicacin, la reforma es encomiable

bien -como hemos dicho- todas las cosas consumibles son

fungibles, no se da la alternativa inversa.

El derecho real de usufructo (propiamente dicho) slo

genera", en el sentido de que pierde el gnero de tal, pues

en el cuasiusufructo, en realidad, se transmite la propie

en la medida que contiene una directiva a los gobiernos

dad de la cosa debindose, a su conclusin, devolver otro

tanto de la misma especie o calidad, o el valor estimativo

provinciales a los efectos de que establezcan el sistema de

la unidad econmica.

que se le haya dado en el inventario (ver arts. 2811 y 2871).

Las cosas consumibles, por su naturaleza, no son sus

nentemente prctica tiene consecuencias de la misma natu

ceptibles de ser objeto del contrato de comodato, salvo que

sean prestadas como cosas no fungibles, es decir, para ser

sas, cuya divisibilidad (la de la obligacin) puede depender

restituidas idnticamente (art. 2260).

de la divisibilidad de la cosa; en los casos de coposesin y

El ejemplo puesto

Siendo una divisin o clasificacin de las cosas emi

raleza, las que se advierten en las obligaciones de dar co

125

COSAS

MOCIONES GENERALES

126

condominio y en cuanto a la invocacin de la suspensin

teojos es accesorio de los cristales, pues est en funcin

de la prescripcin (arts. 667, 2715, 3981, 3982 y sus corre

del uso, el capuchn de la lapicera (conservacin), la pan

talla respecto de la lmpara (complemento), siendo mlti
ples los ejemplos de ornato.
Pero no siempre este criterio resulta suficiente para la

lativos).

64.

Principales y accesorias. -La relacin de sub

ordinacin de una cosa respecto de otra, de la cual depen

de, hace necesario distinguir entre las cosas principales y

accesorias, siendo importante destacar la naturaleza de cada
una de ellas en funcin del principio de que, en general, lo
accesorio sigue la suerte de lo principal.

El Cdigo define las cosas principales como aquellas

"que pueden existir para si mismas y por si mismas"
(art. 2327) y las accesorias como "aquellas cuya existen

cia y naturaleza son determinadas por otra cosa, de la

cual dependen, o a la cual estn adheridas" (art. 2328).
Es principio sentado por el Cdigo que el suelo es
siempre la cosa principal, mientras que todas la cosas que.
natural o artificialmente, estn adheridas a l se conside
ran accesorias del suelo (art. 2331) y tambin las cosas
adheridas a otras adherentes al suelo, como los predios

(utilizada la palabra en el sentido de edificios) rsticos o

urbanos (art. 2332).

La dificultad es mayor cuando la relacin se da entre

cosas muebles y ha sido motivo de especial preocupacin

por parte del legislador, que sienta la directiva bsica en

el art. 2333, expresando que "... sern cosas principales
aquellas a que las otras no se hubiesen unido siyio coii
el fin de uso, ornato, complemento o conservacin".
Del artculo, parcialmente transcripto surge: a) que debe
haber adhesin de una cosa a la otra; b) que se puedan
distinguir en su individualidad, o -para decirlo con la ex
presin del Cdigo- que no se haya alterado su sustancia, y
c) que la unin satisfaga uno de los fines que se establecen
en la norma.

Son ilustrativos los ejemplos puestos en la nota a los

que podramos agregar los siguientes: el marco de los an-

determinacin de la principalidad de la cosa y por ello la ley

establece criterios subsidiarios.

Si no es posible distinguir

la accesoria de la principal, se tendr por principal la de

mayor valor. Si los valores son iguales, ser la principal

la de mayor volumen (art. 2334).

Insistimos en que estos

criterios operan en subsidio, o sea que primeramente la de

terminacin se efecta segn la norma del art. 2333, sin te
ner en cuenta valor ni volumen. Slo si no es posible lo
grar la determinacin se recurre al valor, y slo tambin
ante la igualdad de estos valores se tienen en cuenta los
volmenes y. siendo los volmenes iguales, no habr cosa
principal ni cosa accesoria (art. 2334).
Por ltimo, el Cdigo consagra una solucin para el ca
so de pinturas, esculturas, escritos e impresos que reputa

siempre principales, cuando el arte tenga mayor valor e im

portancia que la materia sobre la que se ha ejercido, y co
mo accesorios la tabla, el lienzo, papel, pergamino o piedra
(art. 2335).

En alguno de los supuestos no habr en rigor dos co

sas, por ejemplo en la escultura, ya que lo que existe es
una transformacin de la materia, transmutada en un obje

to artstico.

La principalidad del arte es la de un bien in

material que al agregar valor (mayor valor e importancia) a

la materia se convierte en el bien principal.

Ni siquiera

en la pintura se podra reputar que hay adjuncin, porque

un cuadro no es una adjuncin de pintura a un lienzo, sino

que es obra de arte y, como tal, es considerada principal.

El principio enunciado por Mackeldey, a quien el codi
ficador sigue en los arts. 2327 y 2328, es que toda disposi
cin de la cosa principal afecta tambin a la accesoria, sal
vo que se haya estipulado lo contrario.

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(
<

COSAS

127

Aplicaciones de este principio son, entre otras, las nor

mas de los arts. 575, segn el cual la obligacin d dar co

sas ciertas comprende los accesorios de sta, 2520, segn

el cual la propiedad de una cosa comprende la de sus acce
sorios, y 3110, que establece que la hipoteca se extiende a
todos los accesorios mientras estn unidos al principal, et
ctera.

65. En el comercio yfuera del comercio. - El crite

rio distintivo usado por el Cdigo es el de la enajenabilidad, el que no est exento de criticas, ya que no se funda
en el carcter del dominio (pblico o privado) y compren
de a todas las cosas sea que la prohibicin u obstculo para
enajenarlas provenga de una norma de orden pblico o
de una disposicin unilateral del donante o testador, o -en
fin- de una convencin, en la medida en que estn permi
tidas.

En este aspecto, Vlez Srsfield se apart de la clasifi

cacin romana y de los criterios por ella tomados en cuen
ta y establece dos categoras: la de cosas absolutamente

inenajenables y la de cosas relativamente inenajenables,

ponindolas a ambas como fuera del comercio.

El art. 2337, despus de expresar que las cosas estn

fuera del comercio por su inenajenabilidad absolula o por

su inenajenabilidad relativa, declara: "Son absolutamente

inenajenables: 1) Las cosas cuya venta o enajenacin

128

NOCIONES GENERALES

tales; las indemnizaciones por accidentes de trabajo no pue

den cederse, ni embargarse, lo mismo que los derechos a

una pensin alimentaria.

El inc. 2o del art. 2337 dice: "Las cosas cuya enajena

cin se hubiere prohibido por actos entre vivos o dispo
siciones de ltima voluntad, en cuanto este Cdigo per

c
I

El principio es que el derecho de disponer de la cosa

no puede ser coartado, salvo que la ley prohiba o autorice
tales prohibiciones. As lo expresa el art. 1327 y lo reafir
ma el art. 1364 cuando prohibe la clusula de no enajenar
la cosa vendida a persona alguna, aunque lo admite respec
to a persona determinada. El art. 2612 establece la prohi
bicin al propietario de obligarse a no enajenarlos, pero el
art. 2613 sienta una importante excepcin, permitiendo a
los donantes o testadores imponer, a los donatarios o lega
tarios que no enajenen los bienes donados o legados, prohi

c
(

bicin limitada al plazo de diez aos.

El art. 2338 eslablece que son relativamente inenaje

nables las (cosas) que necesitan autorizacin previa para su
enajenacin. Compartimos la opinin de Spota para quien
se debi distinguir entre las cosas pertenecientes al Estado
y las del dominio de los particulares.

Los bienes del domi

nio privado del Estado son susceptibles de enajenacin una

vez cumplidos los trmites administrativos correspondien
tes, por lo que "constituye un intil exceso hablar de ine

najenabilidad relativa all donde slo se presenta la necesi

dad de cumplir el debido proceso legal para ejecutar los

ma de enajenacin.

actos de disposicin sobre tales cosas"5.

El Cdigo se refiere a la extracomercialidad de las co

mita tales prohibiciones".

fuere expresamente prohibida por la ley". Debi decir

venta u otra forma de enajenacin, o simplemente toda for
sas, pero esta clasificacin es extensible a otros bienes que
no son cosas. Entre las primeras, a que se refiere el inc.
1, podramos citar las que corresponden al dominio pbli
co y la vivienda constituida en bien de familia; ambos ejem
plos dados, sin perjuicio de su posible desafectacin como

Los mismos comentarios podran aplicarse a la enaje

nacin de bienes de incapaces, sujetos a autorizacin judi
cial que, por aplicacin del artculo, deben considerarse re
lativamente inalienables.

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c
c
c

c
I

6 Spota, Tratado. Parte general, t. I, vol. 3' (5). p. 6.

c
'

cosas

129

66. Muebles registrables y no registradles. - Los

buques, las aeronaves, los automotores y los caballos de
carrera de pura sangre son registrables. Los semovientes
comunes no son registrables como tales (cosas) sino que lo
que se registra es la marca o seal, segn lo dispone la ley
22.939. Del rgimen de todas estas cosas nos ocuparemos
ms adelante, as como tambin del carcter de la inscrip
cin registral, en cada caso. No nos referimos en este ac
pite a los inmuebles, que siempre son registrables.
La distincin no est establecida en el captulo de la
clasificacin de las cosas que vamos desarrollando, pero ha

carcter del dominio que se ejerce y que, adems, el cap

tulo no slo se refiere a las cosas sino a otros bienes que
no lo son. As surge del art. 2339 y siguientes que hablan
de bienes pblicos o privados y no de cosas.
Esuido nacional

Pblicos

Bienes considerados en
a que pertenecen

o gravar los bienes gananciales, entre otras cosas cuando

tanto la norma del art. 1277, en su actual redaccin, como

la del art. 4016 bis, fueron introducidas por la reforma de la

ley 17.711.
La importancia prctica de la distincin est dada por
estos casos de aplicacin y por la facilidad para constituir
sobre las cosas registrables determinados derechos reales
(prenda con registro),

De la Iglesia Catlica
Privados

De las iglesias disidentes

De loa particulares

Susceptibles de apropiacin (res nullius y

se trate de bienes muebles "cuyo registro han impuesto

las leyes e?i forma obligatoria".

usucapin de cosas muebles (robadas o perdidas) por par

te del poseedor de buena fe. Agreguemos solamente que

De los Estados y municipios

relacin a las personas

1277 que exige el asentimiento del cnyuge para disponer

El art. 4016 bis tambin distingue entre cosas registra-

Estados provinciales
Municipios

adquirido jerarqua legal a raz de lo dispuesto en el art.

bles al establecer distintos trminos para la prescripcin,

NOCIONES GENERALES

130

res dcrelicttv)

68. Bienes del dominio publico del Estado. Carac

teres. - La principal clasificacin es entre bienes del domi

nio pblico y bienes del dominio privado de! Estado nacio

nal y de los Estados provinciales. Luego el Cdigo establece
como categora independiente la de los bienes municipales,
aunque se debe entender que tambin es susceptible de la
distincin apuntada entre los que corresponden al dominio
pblico municipal y los que corresponden a su dominio pri
vado.

Pasa a ocuparse despus de los bienes de la Iglesia

Catlica que considera sujetos a distinto tratamiento que la

de los otros cultos a los que llama "iglesias disidentes" y

por ltimo, por exclusin, determina que los bienes que no

C) Las cosas consideradas con relacin
A LAS PERSONAS A QUE PERTENECEN

corresponden al Estado nacional o Estados particulares, a

las municipalidades o a las iglesias, son bienes particulares

sin distincin de las personas que sobre ellas tengan domi

67. Introduccin. - En el Cap. nico del Tt. 1 del

Previo al estudio de esta clasificacin debemos aclarar

nio aunque sean personas jurdicas (art. 2347).

Evitamos la transcripcin de los artculos que enume
ran las distintas clases de bienes: art. 2340, para los bienes
pblicos; art. 2342, para los bienes privados de los Estados

que no slo es en funcin de las personas sino tambin del

y el art. 2343 que enumera los que son susceptibles de

Libro III, el Cdigo desarrolla una clasificacin de las cosas

en consideracin a las personas a que pertenecen.

9.

Mullo. 1

COSAS

apropiacin privada.

131

Efectuamos, eso s, una sntesis de

las reformas introducidas por la ley 17.711.

El primero de los artculos ha sufrido sensibles modifi

caciones; en el inc. Io se elimin la referencia a la legua

marina para la determinacin del mar territorial, defirin

dola a la legislacin especial, lo que haba sido objeto de

tratamiento por la ley 17.094; en el inc. 3o, extiende el ca
rcter de dominio pblico a toda otra agua que tenga o
adquiera la aptitud de satisfacer usos de inters general,
comprendindose las aguas subterrneas, sin perjuicio del
ejercicio regular del derecho del propietario del fundo de
extraerlas, en la medida de su inters y con sujecin a la
reglamentacin; el inc. 4o fue alterado sensiblemente elimi

nando como requisito (para ser bien pblico) de las playas

de los ros, que stos sean navegables, refirindose a las ri
beras internas; en el inc. 5o se suprime la referencia al to

nelaje de los buques y se sustituye la palabra mrgenes por

lechos, y en el inc. 6o al establecer el carcter de bienes

pblicos de las islas, hace la salvedad de que no pertenez

can a los particulares, con lo que tiende a solucionar una
serie de posibles conflictos que podan suscitarse frente a

la propiedad secularmente ejercida por muchos particula

res sobre estas tierras.

Por ltimo, la reforma agreg los incs. 8o y 9o que se

refieren respectivamente a "los documentos oficiales de
los poderes del Estado"; y a "las i^uinas y yacimientos
arqueolgicos y paleontolgicos de inters cienlifico".
Las reformas introducidas en este artculo, en general,
son convenientes y siguen en sus lneas principales la opi
nin de los tratadistas de la materia. Especialmente la eli
minacin del anacrnico criterio de la legua marina, toman
do como base el alcance estimado de una bala de can,
sustituido por un sistema ms dinmico, al dejarlo librado
a la legislacin especial-, la inclusin del uso de las aguas
subterrneas es en la actualidad un agregado de importan
cia. Es encomiable el agregado de los incs. 8o y 9o ya

NOCIONES GENERALES

132

transcriptos. En cambio es criticable la eliminacin de la

referencia a las mrgenes de los lagos y su sustitucin por

la de lechos, dado que el lecho forma parte del lago y las

mrgenes no7.
Los bienes del dominio pblico del Estado nacional o

de los Estados provinciales son inalienables, inembargables

e imprescriptibles. Estas caractersticas no estn expresa
mente establecidas pero surgen claramente del juego arm

nico de normas como los arts. 2400, 3951, 3952 y 4019, inc.
Io, y de la nota al art. 3952, donde se recoge la opinin de
Troplong, as como tambin de la mencin que hemos he
cho al comentar los arts. 2336 y 2337, cosas fuera de co
mercio (ver 65).
Los bienes de uso pblico, como veremos ms adelante

a! referirnos al dominio pblico (ver 193 y ss.), en princi

pio, estn librados al uso general y pertenecen al Estado,
aunque el dominio tiene caractersticas especiales.
Estos bienes pueden ser cambiados en su condicin de
tales, si cesa la utilidad del uso general y son expresamen

te desafectados como bienes pblicos, convirtindose en

tonces en bienes privados del Estado.

El art. 2341 esta

blece: "Las personas particulares tienen el uso y goce

de los bienes pilblicos del Estado o de los Estados, pero

estarn sujetas a las disposiciones de este Cdigo y a

las ordenanzas generales o locales". En toda esta mate
ria, el derecho pblico, y especialmente la rama del dere

cho administrativo, tiene importancia y a ella corresponde

el estudio profundo del tema. Tngase en cuenta que la
breve referencia que hacemos aqu es en orden a la clasifi

cacin de las cosas establecidas por el Cdigo Civil.

69.

Bienes del dominio privado del Estado o Esta

dos. - Son enumerados en el art. 2342 que, a diferencia del

7 Allende, Lagos navegables y no navegables. Cdigo y reforma, LL,
131-1478 y siguientes.

COSAS

133

art. 2340, no ha sufrido alteraciones por obra del legislador

de 1968.

En su inc. Io, el art. 2342 se refiere a las tierras situa

das dentro de! territorio que carecen de otro dueo. El

dominio originariamente pertenece al Estado (nacional o

provincial, de acuerdo a nuestro sistema federal), de modo

que si nunca han sido objeto de otra propiedad responden
a este dominio originario.

Tambin entraran en esta cate

gora los inmuebles abandonados por sus dueos, pues los

bienes de los que mueren sin dejar herederos estn previs
El inc. 2 se refiere a las minas dc oro,

tos en el inc. 3*.

plata, cobre, piedras preciosas y sustancias siies, disposi

cin cuya aplicacin es muy limitada, pues sobre ellas le

gisla el Cdigo de Minera y las leyes especiales sobre hi

drocarburos.

El inc. 3 del art. 2342 se refiere a los bienes vacantes

o mostrencos, y los de las personas que mueren sin dejar

herederos. Los bienes vacantes son los inmuebles de pro

pietario desconocido, y los mostrencos aquellos de los que

tampoco se conoce el propietario y se les llama asi por
que en el derecho espaol aplicbase a los animales sin
dueo, pertenecientes a la mesla o comunidad de pastores

y que deban ser exhibidos (jmoslrados de all mostrencos)

por el pregonero. Las herencias vacantes son atendidas por
el Estado por intermedio de los organismos que designan la

Nacin o las provincias, segn el caso.

El inc. 4o se refiere a los muros, plazas de guerra,

puentes, ferrocarriles y toda otra construccin hecha por el

Estado o por los Estados y los bienes adquiridos por ellos
por cualquier ttulo; por ltimo, el inc. 5o se ocupa de las
embarcaciones, fragmentos u objetos de embarcaciones ene
migas o corsarias, que dieran en las costas de los mares

o los ros de la Repblica. Las que pertenezcan a pases

aliados o neutrales pueden ser reclamadas por sus propie

tarios.

La ley de navegacin ha hecho una regulacin en sus

secciones tercera y cuarta sobre los naufragios, refloiamien-

134

NOCIONES GENERALES

tos y recuperaciones; y sobre los hallazgos en aguas nave

gables, respectivamente (ley 20.094, art. 387 y siguientes).

70. Cosas susceptibles de apropiacin privada. - La
enumeracin del art. 2343 comprende -en general- a las

cosas que nunca han tenido dueo, cosas de nadie {res

yiullius) y a las cosas abandonadas (res derelicto?) por
sus dueos y que son susceptibles por tanto de adquirirse

por apropiacin (arts. 2525 y 2527). La adquisicin de la

posesin de estas cosas se efecta por la mera aprehen
sin, segn el art. 2375 con el nimo requerido en el arl.
2373 (intencin de tenerla como suya).
La enumeracin del art. 2527 es paralela a la del art.
2343, salvo la referencia a los enjambres de abejas a que se
refiere el inc. 2o de este ltimo precepto, que no estn in
cluidos en el art. 2527.

En materia de peces se debe tener en cuenta la legis

lacin especial. La ley 24.922 de pesca, que entr a regir
en enero de 1998, declar de dominio de las provincias, con
litoral martimo, los recursos vivos que poblaren las aguas
interiores y mar territorial argentino adyacente a sus cos
tas, hasta las doce millas medidas desde las lneas de base
que sean reconocidas por la legislacin nacional pertinente.
Sobre este espacio las provincias ejercen su jurisdiccin en

el marco de dicha ley (art. 3o). Se declaran de propiedad

y jurisdiccin exclusiva de la Nacin, los recursos existen
tes en las aguas de la Zona Econmica Exclusiva argentina
y en la plataforma continental a partir de las doce milias.
En lo que respecta a los tesoros abandonados, mone
das, joyas, etc., que sc encuentran sepultados o escondi

dos, sin que haya indicios o memoria de quien sea dueo,

la posibilidad de apropiacin est condicionada a las dispo
siciones del Cdigo, a las que el inc. 5o del art. 2343 se re
mite (arts. 2550 al 2566), en las que est perfectamente

regulada la materia. Nos ocuparemos de ello en el captu

lo correspondiente (ver 255 a 261).

COSAS

135

71.

Bienes municipales. -El municipio, institucin

NOCIONES GEN-ERALES

136

ge de las provincias la organizacin del rgimen municipal

can debe ser objeto de inscripcin en el Registro Nacional

de Cultos, dependiente del Ministerio dc Relaciones Exte
riores, Comercio Internacional y Culto, para el reconoci
miento de sus organizaciones'.

como condicin para garantizar el ejercicio de las autono

mas provinciales.

El rgimen para la enajenacin de sus bienes depende

de sus estatutos, de modo que estn prcticamente equipa

El Cdigo Civil les otorga el rango de personas jurdi

cas de carcter pblico (art. 33, inc. 1) y las leyes org

radas a las dems personas jurdicas.

de honda raigambre en nuestro pas, ha sido objeto de es

pecial atencin por el art. 5o de la Const. nacional, que exi

nicas municipales dictadas por las provincias aseguran su

derecho a percibir sus rentas por impuestos y tasas, o por

sistemas de impuestos provinciales de los cuales coparticipan las municipalidades.

74.

Cosas particulares. - Definidas por exclusin,

como lo expresamos anteriormente (art. 2347), el Cdigo

agrega una norma especial sobre puentes y caminos cons
truidos a expensas dc particulares en terrenos que les perte

El art. 2344 establece cules son los bienes municipa

nezcan, aclarando que son del dominio privado de aqullos,

les y defiere al Estado o Estados los modos y formas de

enajenacin, sindoles aplicables, segn el destino, la dis
tincin entre los que corresponden al dominio pblico y los

aunque los dueos permitan su uso y goce de todos (art.

2348). La norma se justifica porque, de lo contrario, que
daran comprendidos los caminos en el inc. T del art. 2340,
y los puentes en el inc. 4 del art. 2342.
Tambin confiere el uso y goce, pero no la propiedad,

que corresponden al dominio privado del municipio.

72.

Bienes de la Iglesia Catlica. - Tambin est

reconocida la Iglesia Catlica como persona jurdica de ca

rcter pblico y sus bienes estn sujetos a las disposiciones

de los arts. 33 y 41, remitindose el Cdigo a las leyes que
rigen el patronato nacional. La remisin al art. 41, como

de los lagos que no son navegables y que perlenecen a los

ribereos. En cuanto a las vertientes son de propiedad
del dueo del fundo cuando nacen y mueren en l (arts.
2349 y 2350).

bien lo seala Llambas, es inadecuada, pues este artculo

se refiere a las personas jurdicas de carcter privado; y la
efectuada a las leyes que rigen el patronato, cae en un va

co legislativo, ya que dichas leyes no han sido dictadas, ri

giendo en consecuencia los acuerdos con la Santa Sede.

El acuerdo aprobado por ley 17.032 admite el ejercicio

de la jurisdiccin en el mbito de su competencia, para la
realizacin de sus fines especficos (art. I infine).
73. Bienes de iglesias no catlicas. - Las iglesias
que el Cdigo llama "disidentes", estn reconocidas como
personas jurdicas, cuando cumplen con los requisitos esta

blecidos por la ley para ello, y adems el culto que practi-

8 Este registro fue crearlo porla ley21 745, sancionada el 10/2/78 y publi
cada en el BO, el 15/2/78. reglamentndosela por decr. 20.37. del 23/8/79, previa
prrroga del plazo establecido para la reglamentacin, segn ley 21.873.