CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guayaquil, al uno de abril del 2013, comparecen la seora LINDA

KARINA SEVILLA COBA, con cedula de ciudadana No. 0913040267 a quien en lo
sucesivo se la denominara como la ARRENDADORA y el seor WILSON
FERNANDO BARONA ROSADO con cedula de ciudadana No.0909077562, a quien
en adelante y para efecto de este contrato se lo podr denominar como el
ARRENDATARIO. Las partes legalmente capaces para contratar en forma libre y
voluntaria convienen en suscribir el presente Contrato de Arrendamiento al tenor de las
siguientes clausulas:
PRIMERO.- ANTECEDENTES: La seora Linda Karina Sevilla Coba es propietaria
de un bien inmueble compuesto de solar y casa, ubicada en la ciudadela Sauces VI, Mz.
339F, Villa 20, que es materia del presente contrato de arrendamiento.
SEGUNDO.- OBJETO DEL CONTRATO:
El arrendador conviene en dar en
alquiler al arrendatario un departamento que se encuentra en el bien inmueble descrito
en la clausula que antecede, situado en la planta alta del bien inmueble antes descrito, y
que est compuesto de sala, comedor, cocina, 3 dormitorios, lavandera, 3 baos,
terraza y seguridad completa en el interior de la vivienda.
TERCERA.- DESTINO DE LA COSA ARRENDADA: El departamento materia del
contrato de arrendamiento, con todas sus instalaciones y servicios ser destinado para
vivienda, sin que le sea permitido al arrendatario dar al bien inmueble arrendado otro
destino diferente al acordado, subarrendar en todo o en parte el inmueble materia del
contrato de arrendamiento. La violacin de esta clausula dar derecho al arrendador a
dar por terminado el presente contrato antes del vencimiento del plazo pactado.
CUARTA.- CANON DE ARRENDAMIENTO: El precio a pagarse por el
arrendamiento del bien inmueble antes descrito es de TRESCIENTOS DLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA (USD$300.oo) MENSUALES.
Los cnones sern pagados por mensualidades adelantadas durante los primeros cinco
das de cada mes, y solo el recibo firmado por el arrendador ser el nico comprobante
de pago. Dentro del arrendamiento por los derechos de declarar el precio, valor, canon o
pensin de arrendamiento fijado por las partes contratantes y que convienen a sus
intereses, en consecuencia con arreglo al art. 11 del Cdigo Civil aplicados a los
contratos de arrendamiento de Predios Urbanos y por lo dispuesto en el inciso final del
art. 1 de la Ley de Inquilinato, el arrendatario renuncia al derecho sobre la fijacin de
precio del arrendamiento de la casa arrendada, por parte de la oficina de Arrendamiento
de la Muy Ilustre Municipalidad de Guayaquil, sea este con el mayor o menor de lo
fijado en el presente contrato, adems renuncia a los beneficios de cualquier otra ley
citada o que pudiera expedirse sobre el precio o renta de los arriendos de predios
urbanos.
QUINTA.- DEL VALOR DEL USO: El valor de uso de la Luz elctrica, ser
cancelado por el arrendatario de manera mensual y peridica, comprometindose el
arrendatario a cancelar la planilla mensual a la Empresa Elctrica. El recibo pagado
ser entregado al arrendador conjuntamente con el canon correspondiente.
SEXTA.- DEL ESTADO DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DEL BIEN
ARRENDADO: El bien inmueble arrendado as como sus instalaciones, servicios y
dems elementos mencionados en la clausula segunda de este contrato, se encuentran en
perfecto estado de funcionamiento, conforme as declara recibirlo el arrendatario,

obligndose a entregarlos en el mismo estado en que los recibi o a pagar su valor en

caso de prdida, descuido o negligencias por parte de las personas que se encuentran a
sus servicios , igualmente se obliga a mantenerlos ntegramente pintado en los tonos y
material que lo recibe o a pagar el valor que corresponda a material y mano de obra por
tal concepto. Tambin declara haber recibido en buen estado de funcionamiento todas y
cada una de las cerraduras de las puertas interiores o exteriores y sus respectivas llaves.
SEPTIMA.- DEL PLAZO: El plazo por el cual se estipula este contrato es de DOS
AOS forzoso para ambas partes que empezara a decurrir desde la fecha de
suscripcin; si ninguna de las partes manifestare por escrito o en forma verbal con
anticipacin de por lo menos NOVENTA DAS antes del vencimiento su voluntad de
dar por terminado el contrato, se entender renovado en todas sus partes, con el
incremento del DIEZ POR CIENTO en el canon mensual de arrendamiento con
respecto al canon de arrendamiento del ltimo ao.
OCTAVA.- DE LAS MEJORAS: El arrendatario no puede hacer mejoras en el
inmueble sin previa autorizacin escrita y expresa del arrendador y en todo caso de
hacerlas sin su consentimiento quedara a beneficio del arrendador, cualquier mejora que
se hiciera sin derecho a indemnizacin de ninguna clase.
NOVENA.- DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO: La contravencin
por incumplimiento a las estipulaciones a la clausula precedente, la falta de pago de dos
o ms pensiones de arrendamiento y/o del valor de uso referido en la clausula quinta de
este contrato, la falta de reparacin oportuna de los daos ocasionados sea en el
inmueble propiamente dicho, sea en las instalaciones de agua potable, luz elctrica,
servicio telefnico, higinicos y dems elementos mencionados en la clausula segunda
de este instrumento o al incumplimiento en las clausulas o estipulaciones de este
contrato; las algazaras o reyertas ocasionados por la parte arrendadora, darn derecho al
arrendador para dar por terminado el arrendamiento y exigir la desocupacin y entrega
del bien arrendado, antes de que se venza el plazo legal o convencional, sin perjuicio de
las dems causales establecidas en la ley de inquilinato.
DECIMA.- DE LA GARANTIA: El arrendatario entrego al arrendador como valor de
garanta un canon de arrendamiento equivalente a TRESCIENTOS DLARES
AMERICANOS (USD$300). Adems suscribe este contrato el seor RONALD
STANLEY BARONA ROSADO en calidad de GARANTE SOLIDARIO del seor
WILSON FERNANDO BARONA ROSADO, y deja constancia que se obliga a todas
y cada una de las estipulaciones del presente contrato y especialmente a responder por el
pago del canon y del valor de uso de qu trata la clausula quinta de este contrato y por la
integridad de las dependencias e implementos a que hace referencia en la clausula
segunda, para cuyo efecto hace de deuda ajena a deuda propia, renunciando
expresamente las excepciones de orden y excusin de bienes, as como cualquier ley o
excepcin que pueda favorecerle. Esta garanta subsistir por todo el tiempo en que el
seor WILSON FERNANDO BARONA ROSADO ocupe el Departamento materia
del presente contrato, de modo que aunque haya transcurrido el plazo estipulado, la
garanta aqu convenida, subsistir hasta que el arrendatario entregue al arrendador el
departamento completamente desocupado.
DECIMA PRIMERA.- DOMICILIO Y JURISDICCION: Las partes dejan expresa
constancia que se someten a la jurisdiccin y competencia de los jueces de Inquilinato y
Tribunales de la Provincia del Guayas y por la va verbal sumaria, sealan domicilio en
la ciudad de Guayaquil, en la direccin del departamento arrendado.

Para constancia de todo lo expuesto las partes suscriben el presente instrumento en

original y dos copias en la ciudad de Guayaquil, al uno de abril del dos mil trece.

LINDA KARINA SEVILLA COBA

WILSON F. BARONA ROSADO

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

CC. 0913040267

CC. 0909077562

RONALD STANLEY BARONA ROSADO

GARANTE SOLIDARIO
CC. 0914757828

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la ciudad de Guayaquil, al uno de mayo del 2015, comparecen la seora LINDA
KARINA SEVILLA COBA, con cedula de ciudadana No. 0913040267 a quien en lo
sucesivo se la denominara como la ARRENDADORA y el seor WILSON
FERNANDO BARONA ROSADO con cedula de ciudadana No.0909077562, a quien
en adelante y para efecto de este contrato se lo podr denominar como el
ARRENDATARIO. Las partes legalmente capaces para contratar en forma libre y
voluntaria convienen en suscribir la presente Renovacin del
Contrato de
Arrendamiento al tenor de las siguientes clausulas:
PRIMERO.- ANTECEDENTES: La seora Linda Karina Sevilla Coba es propietaria
de un bien inmueble compuesto de solar y casa, ubicada en la ciudadela Sauces VI, Mz.
339F, Villa 20, que es materia del presente contrato de arrendamiento.
SEGUNDO.- OBJETO DEL CONTRATO: El arrendador conviene en continuar
dando en alquiler al arrendatario un departamento que se encuentra en el bien inmueble
descrito en la clausula que antecede, situado en la planta alta del bien inmueble antes
descrito, y que est compuesto de sala, comedor, cocina, 3 dormitorios, lavandera, 3
baos, terraza y seguridad completa en el interior de la vivienda.
TERCERA.- DESTINO DE LA COSA ARRENDADA: El departamento materia del
contrato de arrendamiento, con todas sus instalaciones y servicios ser destinado para
vivienda, sin que le sea permitido al arrendatario dar al bien inmueble arrendado otro
destino diferente al acordado, subarrendar en todo o en parte el inmueble materia del
contrato de arrendamiento. La violacin de esta clausula dar derecho al arrendador a
dar por terminado el presente contrato antes del vencimiento del plazo pactado.
CUARTA.- CANON DE ARRENDAMIENTO: El precio a pagarse por la renovacin
anual del arrendamiento del bien inmueble antes descrito es de TRESCIENTOS
TREINTA DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA
(USD$330.oo) MENSUALES. Los cnones sern pagados por mensualidades
adelantadas durante los primeros cinco das de cada mes, y solo el recibo firmado por el
arrendador ser el nico comprobante de pago. Dentro del arrendamiento por los
derechos de declarar el precio, valor, canon o pensin de arrendamiento fijado por las
partes contratantes y que convienen a sus intereses, en consecuencia con arreglo al art.
11 del Cdigo Civil aplicados a los contratos de arrendamiento de Predios Urbanos y
por lo dispuesto en el inciso final del art. 1 de la Ley de Inquilinato, el arrendatario
renuncia al derecho sobre la fijacin de precio del arrendamiento de la casa arrendada,
por parte de la oficina de Arrendamiento de la Muy Ilustre Municipalidad de Guayaquil,
sea este con el mayor o menor de lo fijado en el presente contrato, adems renuncia a
los beneficios de cualquier otra ley citada o que pudiera expedirse sobre el precio o
renta de los arriendos de predios urbanos.
QUINTA.- DEL VALOR DEL USO: El valor de uso de la Luz, ser cancelado por el
arrendatario de manera mensual y peridica, comprometindose el arrendatario a
cancelar la planilla mensual a la Empresa Elctrica. El recibo pagado ser entregado al
arrendador conjuntamente con el canon correspondiente.
SEXTA.- DEL ESTADO DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DEL BIEN
ARRENDADO: El bien inmueble arrendado as como sus instalaciones, servicios y
dems elementos mencionados en la clausula segunda de este contrato, se encuentran en
perfecto estado de funcionamiento, conforme as declara recibirlo el arrendatario,

obligndose a entregarlos en el mismo estado en que los recibi o a pagar su valor en

caso de prdida, descuido o negligencias por parte de las personas que se encuentran a
sus servicios , igualmente se obliga a mantenerlos ntegramente pintado en los tonos y
material que lo recibe o a pagar el valor que corresponda a material y mano de obra por
tal concepto. Tambin declara haber recibido en buen estado de funcionamiento todas y
cada una de las cerraduras de las puertas interiores o exteriores y sus respectivas llaves.
SEPTIMA.- DEL PLAZO: El plazo por el cual se estipula esta RENOVACION es de
UN AO forzoso para ambas partes que empezara a decurrir desde la fecha de
suscripcin; si ninguna de las partes manifestare por escrito o en forma verbal con
anticipacin de por lo menos NOVENTA DAS antes del vencimiento su voluntad de
dar por terminado el contrato, se entender renovado en todas sus partes, con el
incremento del DIEZ POR CIENTO en el canon mensual de arrendamiento con
respecto al canon de arrendamiento del ltimo ao.
OCTAVA.- DE LAS MEJORAS: El arrendatario no puede hacer mejoras en el
inmueble sin previa autorizacin escrita y expresa del arrendador y en todo caso de
hacerlas sin su consentimiento quedara a beneficio del arrendador, cualquier mejora que
se hiciera sin derecho a indemnizacin de ninguna clase.
NOVENA.- DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO: La contravencin
por incumplimiento a las estipulaciones a la clausula precedente, la falta de pago de dos
o ms pensiones de arrendamiento y/o del valor de uso referido en la clausula quinta de
este contrato, la falta de reparacin oportuna de los daos ocasionados sea en el
inmueble propiamente dicho, sea en las instalaciones de agua potable, luz elctrica,
servicio telefnico, higinicos y dems elementos mencionados en la clausula segunda
de este instrumento o al incumplimiento en las clausulas o estipulaciones de este
contrato; las algazaras o reyertas ocasionados por la parte arrendadora, darn derecho al
arrendador para dar por terminado el arrendamiento y exigir la desocupacin y entrega
del bien arrendado, antes de que se venza el plazo legal o convencional, sin perjuicio de
las dems causales establecidas en la ley de inquilinato.
DECIMA.- DE LA GARANTIA: Se mantiene la garanta estipulada en el contrato de
arrendamiento inicial del 01 de abril del 2013, en donde el arrendatario entrego al
arrendador como valor de garanta un canon de arrendamiento equivalente a
TRESCIENTOS DLARES AMERICANOS (USD$300). Adems suscribe este
contrato el seor RONALD STANLEY BARONA ROSADO en calidad de
GARANTE SOLIDARIO del seor WILSON FERNANDO BARONA ROSADO,
y deja constancia que se obliga a todas y cada una de las estipulaciones del presente
contrato y especialmente a responder por el pago del canon y del valor de uso de qu
trata la clausula quinta de este contrato y por la integridad de las dependencias e
implementos a que hace referencia en la clausula segunda, para cuyo efecto hace de
deuda ajena a deuda propia, renunciando expresamente las excepciones de orden y
excusin de bienes, as como cualquier ley o excepcin que pueda favorecerle. Esta
garanta subsistir por todo el tiempo en que el seor WILSON FERNANDO
BARONA ROSADO ocupe el Departamento materia del presente contrato, de modo
que aunque haya transcurrido el plazo estipulado, la garanta aqu convenida, subsistir
hasta que el arrendatario entregue al arrendador el departamento completamente
desocupado.
DECIMA PRIMERA.- DOMICILIO Y JURISDICCION: Las partes dejan expresa
constancia que se someten a la jurisdiccin y competencia de los jueces de Inquilinato y

Tribunales de la Provincia del Guayas y por la va verbal sumaria, sealan domicilio en

la ciudad de Guayaquil, en la direccin del departamento arrendado.
Para constancia de todo lo expuesto las partes suscriben el presente instrumento en
original y dos copias en la ciudad de Guayaquil, al uno de mayo del dos mil quince.

LINDA KARINA SEVILLA COBA

WILSON F. BARONA ROSADO

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

CC. 0913040267

CC. 0909077562

RONALD STANLEY BARONA ROSADO

GARANTE SOLIDARIO
CC. 0914757828