CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL ESTADO DE MEXICO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON EFECTOS A PARTIR DEL MES DE FEBREO DEL

AO 2016 QUE CELEBRAN POR UNA PRIMERA PARTE POR SU PROPIO DERECHO EL
SEOR (A) ROSARIO MORALES NAVARRETE R.F.C. MONR400213N60, (EN LO SUCESIVO
EL "ARRENDADOR") Y POR UNA SEGUNDA PARTE, POR SU PROPIO DERECHO, EL
SEOR (A) KAREN VERNICA MORALES NAVARRETE, R.F.C. MONK751024 (EN LO
SUCESIVO EL ARRENDATARIO), SUJETANDOSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I.- Declara el ARRENDADOR
a). - Ser Propietario del inmueble nmero exterior PLANTA BAJA nmero
interior 230 de la calle PINO VERDE Colonia VALLE DE LOS PINOS, Cdigo
Postal 54040 Municipio TLALNEPANTLA DE BAZ, ESTADO DE MXICO, ESTADO
DE MEXICO.
b).- Que el inmueble rene condiciones de higiene y salubridad acordes con lo
sealado en Leyes aplicables.
c). - Que desea arrendar al "ARRENDATARIO" el inmueble, en los trminos y
condiciones que se pactarn en el clausulado del presente contrato.
II.- Declara el ARRENDATARIO
a) Que cuenta con la capacidad necesaria para tomar en arrendamiento el Inmueble
para establecer en ste su casa - habitacin. b) Que est conforme con el inmueble,
as como el estado de su conservacin y las condiciones de higiene y salubridad que
guarda el mismo, y que est dispuesto a celebrar el presente Contrato en los trminos
y condiciones que se pactarn en el clausulado del mismo. En virtud de lo declarado
anteriormente por las partes, stas de comn acuerdo pactan las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. - RENTA.
1.1 EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR por concepto
de renta del inmueble la cantidad de $ 6,000.00 ( SEIS MIL PESOS 00/100
M.N.) mensuales por mensualidades adelantadas, pagaderas a mas tardar
dentro de los primeros cinco das hbiles siguientes al inicio del mes
correspondiente, en el domicilio del ARRENDADOR, sealado en la
clausula Decima Segunda del presente contrato, por medio de un
depsito bancario, girado a nombre del ARRENDADOR en la cuenta No.
6243853498 En el Banco HSBC. La mora en el pago oportuno de la renta
por el inmueble causar intereses moratorios a razn del 10% (DIEZ)
mensual sobre saldos insolutos, intereses moratorios los cuales se
causarn a partir del da hbil siguiente al cumplimiento del plazo de 5
(CINCO) das hbiles sealado anteriormente.

1.2 El pago de la renta del inmueble podr efectuarse por el "ARRENDATARIO" en

efectivo o mediante cheque girado a la orden del "ARRENDADOR". En caso de que el
pago de la renta se efecte mediante cheque, el "AR.RENDATARIO" en su carcter de
girador del mismo ser responsable de la indemnizacin. a que se refiere el Artculo
193 de la, Ley General de Titulas y Operaciones de Crdito en caso de que el cheque
respectivo sea devuelto.
1.3 EL "ARRENDATARIO" no podr retener la renta por ningn concepto.
1.4 EL "ARRENDATARIO" est obligado a pagar las mensualidades de renta completas,
an cuando ocupe el inmueble durante un lapso menor.
1.5 EL "ARRENDATARIO" podr comprobar el pago de la renta con las fichas de
depsito expedidas y selladas por la Institucin Bancaria correspondiente. Dichas
fichas sern canjeables por un recibo de renta expedido por el "ARRENDADOR" la
obtencin por el "ARRENDATARIO" de recibos de renta correspondientes a
mensualidades posteriores, no eximir al "ARRENDATARIO" de la obligacin de pagar
la renta por el inmueble por cualquier mensualidad previa adeudada que le est
reclamando el "ARRENDADOR".
1.6 EL "ARRENDATARIO" est de acuerdo en que para el caso de desahucio se
embarguen bienes de su propiedad, que se encuentren localizados en el inmueble,
con el objeto de garantizar cualquier adeudo de renta, intereses moratorias, insolutos
o cualquier otra cantidad adeudada por cualquier concepto de conformidad con lo
sealado en el presente contrato.
SEGUNDA. - DESTINO
2.1 EL "ARRENDADOR" y el "ARRENDATARIO" estn de acuerdo en que el inmueble
slo podr destinarse a casa - habitacin del "ARRENDATARIO", su cnyuge y los
hijos del "ARRENDATARIO" y en su caso el personal de servicio domestico
contratado' polo el "ARRENDATARIO", excepto para el caso en que el "ARRENDADOR"
autorice por escrito al "ARRENDATARIO" a hacer un uso distinto del inmueble.
TERCERA.- PLAZO DEL ARRENDAMIENTO; PRORROGA DEL PLAZO.
3.1 El "ARRENDADOR" Y el "ARRENDATARIO" estn de acuerdo en que el presente
contrato tenga una vigencia forzosa para ambas partes de "DOCE MESES"
contados a partir de su fecha.
3.2 El "ARRENDADOR" Y el "ARRENDATARIO" convienen en que el plazo del
arrendamiento a que se refiere
el prrafo 3.1 precedente, podr prorrogarse por
periodos adicionales de 12 (DOCE) meses cada uno mediante el consentimiento por
escrito de las partes.
Como este contrato es voluntario, en caso de darse por terminado el
ARRENDAMIENTO, se notificar por escrito ya sea por parte del "ARRENDADOR" o por
parte del "ARRENDATARIO" con 60 DIAS de anticipacin, para que el "ARRENDADOR"
tenga la oportunidad de buscar un nuevo inquilino, o en el otro caso para que el
"ARRENDATARIO" pueda buscar otra vivienda.

3.3 En caso de prrroga de este contrato de ARRENDAMIENTO se har un

incremento cada ao segn la inflacin del pas, ambas partes se pondrn de
acuerdo con este numeral mencionado dentro del contrato.
CUARTA. - DERECHO DEL TANTO.
4.1 El "ARRENDADOR" y el "ARRENDATARIO" estn de acuerdo en que en igualdad
de condiciones y en caso de que durante la vigencia del presente contrato el
"ARRENDADOR" vaya a enajenar el inmueble, otorgue al "ARRENDATA"RIO" el
derecho de adquirir el inmueble quedando sujeto todo lo anterior al procedimiento
sealado en las disposiciones aplicables contenidas en el Cdigo Civil para el
Estado de Mxico.

QUINTA. - TRASPASO; DE SUBARRENDAMIENTO

5.1 EL ARRENDATARIO est de acuerdo en que los derechos derivados para ste, del
presente contrato excepto por lo que se refiere a las disposiciones aplicables del
Cdigo Civil, no podrn cederse o transmitirse sin el consentimiento previo por escrito
del ARRENDADOR, por lo tanto queda prohibido subarrendar el inmueble.
SEXTA.- REFORMAS AL INMUEBLE.
6.1 .EI "ARRENDATARIO" no podr variar el inmueble de ninguna manera, sin el
consentimiento previo y por escrito del "ARRENDADOR", obligndose a devolverlo al
"ARRENDADOR" en el estado en que lo haya recibido salvo por el uso y desgaste
natural del mismo, en los trminos de las disposiciones aplicables del Cdigo Civil, en
caso de incumplimiento de lo anterior, el "ARRENDATARIO" pagar al "ARRENDADOR"
como pena convencional en lugar de daos y perjuicios, el monto que se requiera,
para devolver las cosas al estado que guardaban ms otro tanto.
SEPTIMA.- SUSTANCIAS PELIGROSAS.
7.1 EL "ARRENDATARIO" entiende y se obliga a no tener sustancias peligrosas
corrosivas o inflamables en el inmueble, en caso contrario el "ARRENDATARIO" ser
responsable ante el "ARRENDADOR" de los daos; y perjuicios que cause con motivo
de su incumplimiento, cualquier falta de observancia de lo anterior, se considerara
como causa grave de incumplimiento del presente contrato, la cual dar al
ARRENDADOR el derecho de rescindirlo de inmediato.
OCTAVA.- SERVICIOS
8.1 EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente y por cantidad suficiente los
derechos por servicios de agua, electricidad, telfono, gas y otros que contrate por su
cuenta.
NOVENA.- DAOS A BIENES DEL ARRENDATARIO

9.1 EL ARRENDATARIO entiende que el ARRENDADOR no ser responsable de los

daos que sufran las propiedades del ARRENDATARIO localizadas en el inmueble,
enunciativa y no limitativamente, muebles, aparatos elctricos y automvil.
DECIMA.- PAGARE
10.1 Para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones de pago derivadas del
presente contrato, el ARRENDATARIO suscribe y entrega en esta fecha al
ARRENDADOR doce pagares (PAGARE) por la cantidad de $ 6,000.00 (SEIS MIL
PESOS 00/100 M.N.) cada uno de ellos.
10.2 EL "ARRENDADOR" est de acuerdo en que podr demandar el pago de los
pagars en caso de que el "ARRENDATARIO" incumpla con cualesquiera de sus
obligaciones de pago en los trminos y condiciones pactados en el presente contrato.
10.3 EL "ARRENDADOR" se obliga a entregar al "ARRENDATARIO" el pagar al trmino
del plazo de vigencia inicial del presente contrato o al trmino de la vigencia de
cualesquiera de sus prrrogas o bien, en caso de rescisin del presente contrato por el
"ARRENDADOR" siempre y cuando el "ARRENDATARIO" se encuentre al corriente en el
pago de cualesquiera cantidades a su cargo adeudadas en los trminos del mismo.

DECIMA PRIMERA. - FIADOR

11.1 Para seguridad y garanta de todo lo estipulado en el presente contrato, lo firman
de mancomn y solidariamente con el ARRENDATARIO el fiador SEOR (A) MIGUEL
NGEL VELASCO MORENO quien se constituye como aval de los pagares suscritos,
con motivo de este contrato.
DECIMA SEGUNDA.- RESCISION; TERMINACION
12.1 El "ARRENDADOR" podr rescindir el presente contrato:
En caso de incumplimiento por el "ARRENDATARIO" de las obligaciones que asume
bajo el presente contrato. "EL ARRENDATARIO" renuncia al procedimiento de
a) desahucio y se obliga a entregar en forma pacifica el inmueble, y en caso de
oposicin se obliga a cubrir todos los gastos que se generen con motivo de la
tramitacin judicial necesaria para la desocupacin del inmueble arrendado.
En caso de que el "ARRENDATARIO" se vuelva insolvente, sea declarado en
b) concurso o busque amparo bajo cualesquiera Leyes que brinden proteccin contra
acreedores.
El "ARRENDADOR"' en caso de rescisin del presente contrato de conformidad con lo
sealado en el mismo, notificar al "ARRENDATARIO" a desocupar el inmueble a ms
tardar dentro de los 30 (TREINTA) das siguientes a la fecha en que reciba la
notificacin por escrito del "ARRENDADOR" , en caso contrario, el "ARRENDATARIO"
pagar al "ARRENDADOR" como pena convencional en lugar de daos y perjuicios,
adems de la renta del inmueble en vigor una cantidad mensual adicional equivalente
al monto de di( "a renta, hasta en tanto no se desocupe el inmueble y lo devuelva al

"ARRENDADOR" a satisfaccin de sta y previo recibo por escrito firmado por el

"ARRENDADOR" o su(s) representante (s) legal (es).
DECIMA TERCERA.- GARANTIA ADICIONAL
13.1 EL ARRENDATARIO como garanta adicional de las obligaciones que asume bajo
el presente contrato, entrega la cantidad (DEPOSITO) DE $ 6,000.00 (SEIS MIL PESOS
00/100 M.N) la cual le ser devuelta por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO dentro
de los 30 (TREINTA) das naturales siguientes a la fecha de desocupacin del
inmueble, siempre que no deba nada por concepto de renta y haya cumplido con
todas las obligaciones asumidas bajo el mismo.
DECIMA CUARTA. - INVENTARIO
14.1 Las instalaciones elctricas, hidrulicas y de gas en el inmueble son parte del
mismo, y por lo tanto propiedad del ARRENDADOR, cualquier agregado que no
pueda ser retirado sin perjuicio del inmueble, quedar a beneficio del mismo, el
inmueble actualmente consta de: CUATRO RECMARAS, UNA SALA, COMDEDOR,
COCINA, UN BAO COMPLETO, UN PATIO TRASERO, UN GARAGE CON REJA DE PUERTA
ELCTRICA.
El ARRENDATARIO mediante su firma de este contrato acusa de recibos de juegos(s)
de llave(s) completo de cada una de las puertas y obligndose a devolverlas al
ARRENDADOR al desocupar el inmueble, el inmueble tiene completas todas las
chapas, vidrios y herrajes.

DECIMA QUINTA. - MISCELANEOS

15.1 Para todo lo relativo a la interpretacin, ejecucin y cumplimiento del presente
contrato las partes se someten a los tribunales competentes del municipio de
TLALNEPANTLA DE BAZ, Estado de Mxico, renunciando al fuero de cualesquiera otros
que pudieren corresponderles por razn de sus domicilios, presentes o futuros, por
cualquier otra causa.
15.2 Para todo lo no expresamente sealado en el presente contrato, el mismo se
regir por las leyes aplicables al arrendamiento del Estado de Mxico. Una vez
habiendo sido ledo por las partes el presente contrato y estando enteradas de su
alcance y fuerza legal, lo firman por duplicado en el municipio de TLALNEPANTLA,
Estado de Mxico, con efectos a partir de la fecha sealada al inicio del mismo.

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ARRENDADOR

ARRENDATARIO

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FIADOR