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CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Conste por el presente documento, el otorgamiento del Reglamento interno, bajo el
Rgimen de Independizacin y Copropiedad, regulado por el artculo 128 del TUO del
Reglamento de la Ley 27157, en los siguientes trminos:
Artculo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada,- El presente reglamento interno es
de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin alguna, para todas las personas que
tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de los bienes en copropiedad, que
forman parte de la unidad inmobiliaria signada con EL LOTE A , de los cuales se sub dividen
en SUB LOTE A-1 y SUB LOTE A-2, SIN NUMERO, PROLONGACIN JIRON LIMA, SUB
LOTE A, SUB DIVISION:HEREDEROS ELIAS TAPIA VALENCIA, DISTRITO: ABANCAY,
PROVINCIA : ABANCAY, REGION : APURIMAC, UBIGEO : 030101, descrita en el Captulo
II de este Reglamento, a la que en adelante se denominar UNIDAD INMOBILIARIA.
Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la
Junta de Propietarios.
CAPITULO II LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artculo 2.- Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA.-Las caractersticas de la
UNIDAD
INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicacin:
AVENIDA
LOTE
MANZANA
URBANIZACIN
DISTRITO
PROVINCIA
REGIN
UBIGEO
b) Descripcin y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA se halla subdividida en 03 Sub lotes, destinados al uso
residencial, en el que existe un pasaje de uso comn el mismo que constituye bien de
uso comn vale decir de circulacin horizontal; siendo cada uno de estos lotes,
propiedad exclusiva de los copropietarios, suscribientes del presente reglamento.
Artculo 3.- Secciones independizadas.- Las secciones independizadas que forman
parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
Artculo 4.- reas y bienes comunes en copropiedad.- Las reas y bienes en
copropiedad que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
El rea antes indicado, est afectada, en calidad de predio sirviente, a una servidumbre de
uso a Favor de las secciones independizadas .la copropiedad que se establece sobre estas
reas y bienes es obligatorio e indivisible mientras subsista el rgimen de copropiedad e
rea
59.04 m2
Permetro
30.80 ml
142.68 m2
54.00 m2
51.20 ml
54.00 ml
us o
residencial
residencial
residencial
rea
44.28 m2
permetro
52.80 ml
destino
circulacin
y/o
e
rea
59.04 m2
142.68 m2
54.00 m2
total
Porcentaje
23.09 %
55.79 %
21.12%
100.00%
Artculo 9.- participacin en los gastos comunes.el porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios
de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande
la atencin de los servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las
reas y/o los bienes comunes y la administracin de la unidad inmobiliaria, es
determinado en funcin del rea ocupada.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los
propietarios en los gastos comunes son los siguientes:
Denominacin
SUB LOTE 2-A
SUB LOTE 2-B
SUB LOTE 2-C
total
rea
porcentaje
59.04 m2
23.09 %
142.68 m2
54.00 m2
55.79 %
21.12%
100.00%
CAPITULO IV
JUNTA DE COPROPIETARIOS
efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo;
con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuando menos una vez
por ao.
j) Requiere de autorizad crditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y
descontar letras, pagars o vales a la orden, as como para firmar o autorizar
cualquier tipo de operacin al crdito u otorgar fianzas, avales o cualquier operacin
que signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos
comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Copropietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier
autoridad judicial,
Tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la Junta
con las facultades generales del mandato, previstas en el Artculo 74 del Cdigo
Procesal Civil; as como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar,
interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por
iniciarse bajo cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias,
constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en
contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a
favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
I) Para Conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere
de autorizacin expresa de la Junta.
m) Representar a la Junta de Copropietarios, en cualquier proceso de conciliacin
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario, n) Ejercer todas las dems funciones y
responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta de Copropietarios.
CAPTULO V
RGIMEN DE SANCIONES
Artculo 18.- Principios rectores.- El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el
principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artculo 19.- Aprobacin.- El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser
aprobado por la Junta de Copropietarios por unanimidad. Estos acuerdos se adoptarn en
Junta, y se asentarn en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el
registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Articulo 20.- Solucin de controversias.- Para la solucin de las controversias
derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez y eficacia del presente Reglamento o de
los acuerdos tomados por la Junta de Copropietarios, las partes debern agotar la va de
la conciliacin extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por esta va, se acudir
a la va judicial, conforme al inciso b) del artculo 156 del TUO del Reglamento de la Ley
27157; con excepcin del cobro por mora de las cuotas, que se sujetar a lo dispuesto
por el Art. 50 de la Ley N 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. N 008-2000MTC.
Artculo 21.- Normas supletorias.- En todo lo no previsto por el presente Reglamento
Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley N 27157 o las normas que la sustituyan,
as como sus normas reglamentarias.