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NDICE

1.- antecedentes histricos del municipio


1.1 glifo
1.2 escudo
2.- aspectos fsicos
2.1 ubicacin geogrfica
2.2 clima
2.2.1 temperatura
2.2.2 precipitacin pluvial
2.3 topografa
2.4 hidrografa
2.5 orografa
2.6 flora
2.7 fauna
2.8 geologa
3.- aspectos sociales
4.-aspectos econmicos
5.- aspectos culturales
6.- aspectos polticos
7.- antecedentes de la plaza comercial
8.- anlisis del edificio
9.- seleccin del predio
10.- reglamentacin

1.- antecedentes histricos del municipio


Cuautitln Izcalli. El nombre proviene del nhuatl. Sus radicales son
cuauhuitl: "rbol"; titln: "entre"; iza: "tu" y calli: "casa", significan "Tu
casa entre los rboles".
En el espacio que actualmente ocupa el territorio municipal hubo
presencia de chichimecas, quienes tuvieron influencia de otros pueblos
como tepanecas, colhuas y mexicas.estos pueblos con races Nahuatlacas,
Chichimecas y Otomes son: Axotln, San Juan Atlamica, La Aurora, Santa
Brbara Tlacatecpan, San Jos Huilango, San Lorenzo Riotenco, San Mateo
Ixtacalco, San Martn Tepetlixpan, Santa Mara Tianguistengo, San Francisco
Tepojaco, Santiago Tepalcapa, El Rosario y San Sebastin Xhala

Fue encomienda de Alonso de vila, quien la cedi a su hermano Gil


Gonzlez, a la muerte de ambos pas a la corona real. Durante la
colonia, por la riqueza de sus suelos, fue de los territorios ms
favorecidos del valle de Mxico.
En la poca libertaria, el territorio fue transitado por tropas de realistas
como insurgentes. Al igual que en el periodo revolucionario.
Cuautitln Izcalli es un municipio joven del Estado de Mxico. El Decreto
nmero 50 de la H. XLV Legislatura del Estado de Mxico firmado el 22 de junio
de 1973, estipula que la denominacin oficial del municipio nmero 121 del
Estado de Mxico es Cuautitln Izcalli

1.1 glifo

Su glifo est formado por un rbol con una dentadura abierta al centro
del tronco y significa "abundancia entre las cabezas" los usos o
malacatez con el algodn son el glifo que representaba a la diosa
Tlazolteotl, diosa de los tejedores e Izcalli est representada por el glifo
calli, "casa"

1.2 Escudo

Est formado por un rbol con una dentadura abierta al centro del
tronco y significa "abundancia entre la cabeza"; los usos o malacates
con el algodn son el glifo que representaba a la diosa Tlazolteotl, diosa
de los tejedores. Respecto a Izcalli, est representada por el glifo calli,
"casa".
Est formado por un tringulo color rojo, estilizado, con las puntas
redondeadas, en cuyo centro destaca un crculo blanco con
ramificaciones hacia el centro de cada uno de los lados que forman el
tringulo. En el centro, formando una sola imagen, aparecen integradas
una letra "C" en color verde y una letra "I" en color negro. En la parte
inferior la leyenda "CUAUTITLN" en letras verdes, "IZCALLI" en letras
negras. El tringulo rojo representa la conjuncin de los municipios de
Cuautitln, Tepotzotln y Tultitln, cuyo territorio se segreg por decreto
gubernamental el 23 de junio de 1973, para constituir el municipio 121
del Estado de Mxico.

2.- Aspectos fsicos


2.1 Ubicacin Geogrfica
El territorio del Municipio de Cuautitln Izcalli cuenta con una superficie de ciento nueve
kilmetros cuadrados y colinda:
El municipio se localiza en la parte noroeste de la cuenca de Mxico. Su
cabecera se ubica en las coordenadas 1940'50" de latitud norte y a los
9912'25" de longitud oeste.
Al norte, con los Municipios de Cuautitln Mxico y Tepotzotln,
Al este, con los municipios de Cuautitln Mxico y Tultepec de Escobedo,
Al sur, con los municipios de Atizapn de Zaragoza y Tlalnepantla de Baz y,
Al oeste, con los Municipios de Nicols Romero y Tepotzotln.

2.2 clima
Cuenta con clima tipificado como templado subhmedo con lluvias en
verano, de humedad media C(w1), que se presenta en un 30.6% de la
superficie territorial y templado subhmedo con lluvias en verano de
menor humedad C(w0) en un 69.4% de la superficie.

2.2.1 temperatura
Se presenta una temperatura promedio propia del clima templado
subhmedo, cuya variacin mxima alcanza los 27.8C y como mnima
de 5C. La temperatura media anual es de 16C.

2.2.2 precipitacin pluvial

2.3 topografa
El Municipio tiene una topografa cuyas principales elevaciones son el cerro de Barrientos
con una altura de 2430 msnm y el cerro de Axotln, de 2300 msnm, el resto del territorio
presenta planicies y suaves lomeros.
La superficie territorial est conformada por un rea plana en la parte centro y norte del
municipio; las reas planas ocupan una extensin de 6,100 ha las cuales estn formadas por
aluvin mientras en los lomeros, que tienen una extensin de 4,700 ha, forman el substrato
por areniscas y tobas volcnicas.
Cuautitln Izcalli tiene una altura promedio de 2,252 msnm, sus porciones ms altas estn
ubicadas al sur con una mxima altura de 2430 msnm y la ms baja se encuentra al
occidente con 2,250 msnm, la cabecera municipal; tambin la laguna que esta en el pueblo
de Axotlan la cual se est dando una restauracin del ecosistema

El uso del suelo ha sido ganado por la urbanizacin con ms del 40%
(por ciento).de la superficie territorial municipal. En el uso pecuario,
agrcola y forestal se emplea el 40%. El resto, est ocupado por la
industria, cuerpos de agua, erosionado y de otros usos, con el 18.5%.

2.4 hidrografa
La principal corriente de agua es el Ro Cuautitln, que atraviesa una
extensin aproximada de 40 kilmetros del territorio municipal. Otras
corrientes son el Ro Hondo de Tepotzotln, San Pablo y San Pedro. Los
principales cuerpos de agua son cinco:La Presa de Guadalupe, La Laguna
de la Piedad, El Espejo de los Lirios, La Presa de Angulo y la Laguna de

Axotln. Existen otros ros conocidos como El Rosario, El Huerto, San


Agustn y San Pablo, de menor importancia, al igual que como Las
Palomas, Las Colinas, Los Sauces, Los Lirios, Los Valles, Huayapango,
Crdoba, Ro Chiquito, San Lorenzo y El Molino. Cuenta con 50 pozos
profundos de los cuales 8 estn abatidos; posee 11 estaciones de
bombeo de agua potable , 7 crcamos de aguas negras, 18 tanques de
almacenamiento y regulacin, adems de 55 fuentes propias de
abastecimiento de agua potable.

2.5 orografa
Las porciones ms altas estn ubicadas al sur del municipio a una altura
mxima de 2,430 msnm (msnm: metros sobre el nivel del mar)y la ms
baja se encuentra al occidente con 2,200 msnm, la cabecera municipal
est a 2,280 msnm.

2.6 flora
El Municipio cuenta con una gran variedad de vegetacin principalmente est constituda
por bosques y pastizales, los primeros ocupan una superficie del territorio de
aproximadamente 451 hectreas.
Cuautitln Izcalli cuenta con una variedad de rboles como ahles, jacarandas, lamos
blancos, colorines, fresnos, eucaliptos, encinos y pirules, capulines, sauces, ahuehuetes, etc.
En las zonas de pastizales se aprecian diferentes variedades como el pasto azul, pata de
gallo, navajita; as mismo existen diferentes tipos de nopales, magueyes y otras especies
cactceas. Mencin aparte merece la vegetacin arbrea de galera que se distribuye en
ambos mrgenes de los ros Cuautitln y Hondo de Tepotzotln.
Actualmente, en las riberas de estos ros, pese al crecimiento poblacional an prevalecen
ejemplares de tejocote, capuln y rosales silvestres.

2.7 fauna
La fauna casi ha desaparecido por el crecimiento urbano. Encontramos an, gorrin,
tortolitas, palomas habaneras y garcitas blancas, conejos, liebres y ardillas

2.8 geologa
En el municipio predominan los siguientes tipos de suelos:
Cambisol, se localiza al centro y sureste, son suelos susceptibles a
erosionarse, adems de presentar acumulacin excesiva de arcillas,
carbonato de calcio, hierro y magnesio. Presentan problemas de drenaje
interno.
Vertisol, se extiende en la mayor parte rea municipal y se caracteriza
por ser suelos arcillosos de color oscuro, frtiles que ofrecen en
ocasiones problemas de mal drenaje.
Litosol, se observa en pequeas reas del centro, sur y oeste de la
regin; se caracterizan por una profundidad de perfil no mayor de 10
cm., cuyo material sustentador es generalmente tepetate.
Foezem, ocupa pequeas reas en el sur del territorio, caracterizado por
color pardo, oscuro y grisceo muy oscuro, que indican su riqueza en
materias orgnicas y nutrientes.

3.- aspectos sociales


Porcentaje de la poblacin que habla lengua indgena
La poblacin con habla indgena en nuestro Municipio, contrario a lo que
se pensara, se concentra en los grupos de edad poblacional intermedio
entre los 20 y los 49 aos, lo cual un factor favorable de perpetuidad
de las lenguas y costumbres indgenas en nuestro territorio,al ser un
grupo de edad de formacin de futuras generaciones.

4.-aspectos econmicos

5.- aspectos culturales


Monumentos Histricos

En el municipio existen restos de la zona arqueolgica de Atlamica, el


acueducto de Guadalupe, que data del siglo XVIII, conocido como los
Arcos de Tepojaco. Algunas haciendas o restos de ellas como el Casco de
la Venta, San Pedro Cuamatla, San Jos Puente Grande, Xatilpa y La
Encarnacin.

La arquitectura colonial se muestra en la parroquia de San Lorenzo Ro


Tenco, alberga un retablo creado con un estilo que presenta la
sensibilidad de los artistas que trataron de mostrar sus sentimientos
nacionalistas, adems de los deseos de libertad.
Museos No hay.

Fiestas, Danzas y Tradiciones


Las fiestas patronales son llenas de colorido y msica. Se venera a San
Francisco, San Mateo, San Sebastin Santiago, San Juan, San Isidro y a la
patrona de Mxico la virgen de Guadalupe.
Msica
En el municipio existen dos bandas de msica: de Santa
Brbara y de San Lorenzo Ro Tenco. Se agregan a la lista los grupos
culturales que auspician los centros educativos como la Facultad de
Estudios Superiores de Cuautitln, la Normal 10 y la Secundaria Federal.
Artesanas
Por tradicin, en el municipio se elaboran una gran cantidad de
artesanas de barro, madera, algodn, piel y cuero, adems de
conservas de frutas.
San Mateo Ixtacalco, por ejemplo, destaca por su vasta produccin de
ollas para piatas de las fiestas decembrinas.
Centros Tursticos
Los parques, los templos y capillas de los trece pueblos, el Espejo de los
Lirios, el Acueducto de Tepojaco, son ejemplos de nuestros lugares
tursticos.

6.- aspectos polticos


El municipio de Cuautitln Izcalli, segn el Plan de Desarrollo Municipal
1997-2000, se integra por 13 pueblos, 14 ejidos, 28 unidades en

condominio, ocho fraccionamientos habitacionales urbanos, 36 colonias


urbanas, 17 fraccionamientos urbanos y cinco fraccionamientos
industriales.

Por su importancia poltica y su tradicin histrica sobresalen la


cabecera y los pueblos de Axotln, La Aurora, San Jos Huilango, San
Lorenzo Ro Tenco, San Mateo Ixtacalco, Santiago Tepalcapa, Santa Mara
Tianguistenco, El Rosario, San Francisco Tepojaco, San Juan Atlamica,
San Martn Tepetlixpan, San Sebastin Xhala y Santa Brbara.

Presidente municipal

Tres sndicos

Nueve regidores de mayora relativa

Siete regidores de representacin proporcional

Presidente Municipal.
Se encarga de ejecutar los acuerdos del ayuntamiento e informar su
cumplimiento, representa jurdicamente al municipio, contrata y
concreta en representacin del ayuntamiento la realizacin de obras y la
prestacin de servicios pblicos, vigila que se integren y funcionen las
dependencias, unidades administrativas y fideicomisos que formen parte
de la estructura administrativa. Promueve el patriotismo, la conciencia
cvica, la identidad municipal, con la celebracin de eventos y
ceremonias que contribuyan a este propsito.
Secretara del Ayuntamiento.
Es quien auxilia al presidente municipal para el despacho, estudio y
planeacin de los diversos asuntos de la administracin municipal.
Contralora Interna.

Es la instancia que apoya en la planeacin, programacin, organizacin


y coordinacin del control y evaluacin municipal.
Tesorera.
Es el rgano encargado de la recaudacin de los ingresos municipales y
responsable de realizar las erogaciones que haga el ayuntamiento.
Direccin de Administracin.
Su funcin es administrar los recursos humanos y materiales para el
mejor desarrollo de la estructura municipal.
Direccin de Obras Pblicas y Desarrollo Urbano.
rgano que tiene a su cargo la prestacin, explotacin, administracin y
conservacin de los servicios pblicos municipales: agua potable,
alcantarillado, saneamiento y aguas residuales; alumbrado pblico;
limpia y disposicin de deshechos; mercados y centrales de abasto;
panteones; rastro; calles, parques. Direccin que se auxilia de
comisiones para su mejor desempao.

Direccin de Seguridad Pblica y Trnsito Municipal.


rea que se encarga de vigilar, auxiliar y mantener el orden en el
territorio municipal.

7.- antecedentes de la plaza comercial


ANTECEDENTES HISTORICOS

Un centro comercial es una construccin que consta de uno o varios


edificios, por lo general de gran tamao, que albergan locales y oficinas
comerciales aglutinados en un espacio determinado concentrando
mayor cantidad de clientes potenciales dentro del recinto.
El tamao es una de las diferencias fundamentales entre un centro
comercial y un mercado ;adems, este ltimo puede no situarse en un
sitio techado.
Otra diferencia es la existencia de una o ms tiendas ancla; esto es los
hipermercados o tiendas por departamentos presentes en el centro
comercial

.Un centro comercial est pensado como un espacio pblico con


distintas tiendas; adems, incluye lugares de ocio, esparcimiento y
diversin, como cines o ferias de comidas dentro del recinto .Aunque
est en manos privadas, por lo general los locales comerciales se
alquilan y se venden deforma independiente, por lo que existen varios
dueos de dichos locales, que deben pagar servicios de mantenimiento
al constructor o a la entidad administradora del centro comercial.
Historia
El primer centro comercial de la historia fue el Mercado de Trajano, construido
durante el gobierno del Emperador Trajano en el siglo II
En la edad moderna, la primera estructura parecida a lo que se considera como
un "centro comercial" en la actualidad se encuentra en la ciudad de Damasco,
capital de Siria. Se llama Al-Hamidiyah en el antiguo zoco de Damasco y se
remonta al siglo XIX. Gran bazar de Isfahan, que en gran medida est cubierto,
este se remonta al siglo XVII. Los 10 kilmetros de largo cubierto del Gran
Bazar de Tehern tambin tienen una larga historia. El Gran Bazar de Estambul,
construido en el siglo XV y sigue siendo uno de los mercados cubiertos ms
grandes del mundo, con ms de 58 calles y 4.000 tiendas.
Gostiny Dvor en San Petersburgo, que se inaugur en 1785, puede
considerarse como uno de los complejos comerciales de primera a propsitoconstruido tipo de centros comerciales, ya que consista de ms de 100 tiendas
con una superficie de ms de 53.000 m2 (570.000 pies cuadrados).
Un centro comercial
Es una construccin que consta de uno o varios edificios, por lo general de
gran tamao, que albergan locales y oficinas comerciales aglutinados en un
espacio determinado concentrando mayor cantidad de clientes potenciales
dentro del recinto. El tamao es una de las diferencias fundamentales entre un
centro comercial y un mercado; adems, este ltimo puede no situarse en un
sitio techado. Otra diferencia es la existencia de una o ms tiendas ancla; esto
es los hipermercados o tiendas por departamentos presentes en el centro
comercial. Un centro comercial est pensado como un espacio pblico con
distintas tiendas; adems, incluye lugares de ocio, esparcimiento y diversin,
como cines o ferias de comidas dentro de recinto. Aunque est en manos
privadas, por lo general los locales comerciales se alquilan y se venden de
forma independiente, por lo que existen varios dueos de dichos locales, que
deben pagar servicios de mantenimiento al constructor o a la entidad
administradora del centro comercial.
Tamao de los centros comerciales
Segn los acuerdos alcanzados por International Council of Shopping Centersy
las asociaciones de centros comerciales de pases europeos, la clasificacin por
tamao de los centros comerciales es:

Los edificios con menos de 5.000 m2 de SBA no se consideran centros


comerciales, sino galeras comerciales.
Los centros comerciales poseen un orden determinado para disponer las
tiendas; por ejemplo, una planta o sector es slo para ropa, otro es para el
expendio de comida y restaurantes, otro es para cines y centro de diversin y
ocio. Es casi imprescindible que el centro comercial tenga un supermercado o
hipermercado.
Los centros comerciales son ms habituales en las grandes ciudades, para as
evitar el congestionamiento que producira un mercado pblico, aunque los
centros comerciales en ocasiones no evitan esta situacin. La implantacin de
los centros comerciales est ms arraigada en los pases occidentales (Amrica
y Europa) y en el sureste asitico.El centro comercial, adems de tener una
entidad comercial o econmica, tambin tiene una gran connotacin
sociolgica o antropolgica, pues es un espacio de intercambio social y
humano. Cumple las mismas funciones que cumpla la antigua plaza del
pueblo: lugar de encuentro, manifestacin de los intereses de las personas
hacia los otros vecinos, que al final de la jornada en un fin de semana han
pasado por all, que es como la calle mayor que va a la plaza mayor en los
pueblos o su equivalente en los barrios. Tiene un horario para los diferentes
grupos de personas: familias, adolescentes, jvenes, mayores, etc. Adems, los
gestores del centro y los comerciantes lo saben y organizan sus ofertas,
promociones, exposiciones, para todos estos grupos.

CENTROS COMERCIALES:

Fashion Mall:
De dimensiones enormes con una tienda departamental grande, as como al
menos 150 locales comerciales de venta minorista, generalmente de ropa y
artculos de uso personal, casi siempre climatizadas, cerradas y de varios pisos
y habitualmente acompaados de cines. Por lo general no poseen
supermercados.
Community Center:
De uso diario, por consiguiente con supermercado. Vende artculosde uso
comn, variedad de productos que son de uso diario, y son visitadas por lo
menos1 vez a la semana. Son cerradas, climatizadas, de slo 1 piso y suelen
contar con cines.
Power Center:
Varios big boxes nicamente, no tienen pasillos interiores, bsicamenteson
comercios de grandes dimensiones concategory killers.
Town Center:
No necesariamente es un ancla de grandes dimensiones, pero s varias chicas y
con productos de uso cotidiano con muchos servicios (tintoreras, merceras,
convivencia, blancos, electrodomsticos, etc), generalmente con pasillos
interiores, aunque no siempre son cerradas.

Online:
El centro comercial online es la forma de comprar que la gente ms est
aceptando ltimamente, y es que las comodidades de poder comprar desde su
casa opuesto de trabajo, sin la necesidad de desplazarse gastando gasolina y/o
tiempo, est causando furor. Este tipo de centros comerciales destaca por su
crecimiento estadstico de ventas en los ltimos aos.
LifeStyle Center:
Es una variante de los community center o de los fashion mall en los que se
combinan hoteles, condominios, centro de convenciones, etc.
Strip Mall:

Centros comerciales de calle, ms comnmente de servicios, sin embargo con


variedad de giros y algo de ropa, ya sea de una marca en especial pero muy
exclusiva, o bien de uso comn, tienen slo los pasillos frontales a los locales,
no son climatizadas, el estacionamiento est enfrente de cada local, hay desde
1 hasta 3 pisos, comn mente tienen algunos de los locales destinados a
oficinas.

CASOS ANLOGOS CON FOTOGRAFAS


Paseo San Francisco Los mejores arquitectos de Mxico participan en este
proyecto, configurando asi un conjunto de edificios que armnicamente
conviven para construir un nuevo centro dentro del centro de Puebla"

Antara Polanco
, es un centro comercial al aire libre de lujo en Polanco, Ciudad de Mxico,
Mxico. Es considerado como uno de los destinos de compras ms exclusivos
de Mxico. El Centro Comercial Antara Polanco abri sus puertas en el ao
2006. El centro fue diseado por el arquitecto mexicano Javier Sordo Madaleno.
El centro comercial alberga varios conciertos, desfiles de moda, y exposiciones
durante todo el ao. Cabe destacar que se encuentra en Avenida Ejercito
Nacional.

8.- anlisis del edificio

Ubicacin
Cosmopol Se localiza en Coacalco Estado de Mxico en la av. Jos Lpez
portillo

Fachadas

Fachada delantera

Fachada trazera

Mega pantalla

9.- seleccin del predio


Av. 5 de Mayo,Santa Mara Huecatitla, Ex Hacienda San Jose,54831 Cuautitln Izcalli,
Mx.