OS CONDOMINIOS RESIDENCIAIS HORIZONTAIS E AS

TRANSFORMAES NA PAISAGEM DO MORRO DO

IMPERADOR EM JUIZ DE FORA/MG
Nelson Paes Leme Domingues de Arajo
Gegrafo, especialista em Gesto Ambiental
e mestrando em Arquitetura e Urbanismo
pela Universidade Federal Fluminense.

Resumo
O presente trabalho mostra como os agentes sociais de uma cidade podem organizar
e transformar o espao urbano e suas paisagens de acordo com seus interesses.
Essas transformaes criam novos valores para os imveis de determinado setor e
podem trazer inmeros impactos ambientais, quando no respeitada a legislao
ambiental em cada rea em que esto inseridas. O estudo de caso escolhido mostra
as transformaes na paisagem do Morro do Imperador, em Juiz de Fora e os
impactos ambientais causados pela proliferao dos condomnios residenciais
horizontais na regio.

Palavras chaves: Paisagem, Impactos Ambientais e Condomnios Residenciais.

Introduo
Ao longo da histria da humanidade o homem vem transformando a paisagem do
espao terrestre com a finalidade de organiz-lo. Com a evoluo das tecnologias, o
meio natural passou a ser modelado pelo homem. Milton Santos (2002) j afirmava
que o meio natural est ficando cada vez mais tcnico.
As transformaes da paisagem da superfcie da Terra podem ser observadas na
maior parte do mundo e nos mais diversos tipos de organizaes sociais. Ocorre tanto
em reas rurais como em reas urbanas. Porm, no espao das cidades onde so
observadas as maiores modificaes, pois sobre este que acontece a maior
concentrao das atividades humanas. Para o gegrafo Roberto Lobato Corra
(1989), o espao urbano capitalista fragmentado e articulado, reflexo e
condicionante social, cheio de smbolos e campos de luta, ou seja, um produto
social, resultado de aes acumuladas atravs do tempo, e engendradas por agentes
que produzem e consomem espao.
Ao considerar o espao urbano e, por conseguinte, a transformao de sua paisagem
como fruto de um produto social, importante considerar as aes dos agentes
sociais nesse processo de transformao.
O arquiteto e urbanista Carlos Nelson Ferreira dos Santos (1988) destaca a
importncia dos agentes na produo do espao urbano, comparando a cidade como
resultante de um jogo de cartas. Ele defende a idia de que o ideal seria fazer com
que toda a populao dominasse as regras bsicas de conformao da sua cidade.
Portanto, as modificaes na paisagem esto relacionadas maneira com que os
agentes sociais organizam o espao. Sendo assim, mudana desses agentes
segundo as intervenes antrpicas, pode corresponder tambm uma mudana na
forma de organizao do espao.
No sistema capitalista os agentes transformam o espao e a paisagem em funo da
lgica do mercado, bastante empreendida pelos agentes imobilirios, valorizando e
desvalorizando lugares e terrenos de acordo com os interesses dos agentes
dominantes.
O crescimento dos centros urbanos tambm traz relevantes conseqncias para a
transformao e organizao de seus espaos, alm de alterar a maneira de como a
populao se apropria desse espao. Nos pases em desenvolvimento como o Brasil
o processo de aglomerao urbana e crescimento das cidades vem acompanhado de
problemas, como violncia e poluio; percebe-se, em contrapartida, o aumento pela
busca da qualidade de vida em diferentes escalas desses aglomerados.

Para fugir dos problemas causados pelo desenvolvimento insustentvel das cidades,
muitas pessoas, principalmente aquelas com renda mais elevada, procuram por
moradias mais afastadas desses centros, com o desejo de contar com mais
segurana e conviver mais prximos s reas verdes. Surgem assim os condomnios
residenciais, uma nova proposta de se morar; vende-se agora um novo estilo de vida,
mais saudvel, em contato com a natureza, com conforto e a segurana pretendida.
Tal fato pode ser observado em vrias cidades brasileiras.
Mas esses condomnios, como toda construo, transformam a paisagem local e,
muitas vezes, geram grandes impactos ambientais, pelo fato de muitos no
respeitaram as leis de proteo ambiental e de uso e ocupao do solo, e devido
falta de planejamento paisagstico e urbanstico, virando, por vezes, uma espcie de
favelas de luxo. O termo se d uma vez que encontramos um aglomerado de casas
luxuosas que descaracteriza a paisagem local, impermeabiliza o solo, modifica o
relevo e destri quase toda a cobertura vegetal da rea, afastando, assim, a
possibilidade de resposta adequada, sustentvel, na busca pela qualidade de vida,
tanto procurada por seus moradores.
Este trabalho procura contribuir para o entendimento sobre a transformao da
paisagem, quando da criao e proliferao de condomnios residenciais, destacando
as alteraes ocorridas no Morro do Imperador, em Juiz de Fora, Minas Gerais, onde
as construes desses condomnios causam srios impactos ambientais, pois a
maioria de suas localizaes se situa em topos de morros, em outras reas de
preservao permanente e em reas de preservao ambiental ou prxima a elas.

Condomnios no Brasil
Os processos sociais acontecem com clareza nas cidades capitalistas, devido ao
acmulo de capital e da reproduo social no espao. CORRA (1989) acredita que
esses processos propiciam a criao de funes e formas espaciais, constituindo,
assim, a distribuio e a organizao espacial urbana.
So esses processos sociais, como o da urbanizao, que transformam a paisagem
de um determinado local, de acordo com o interesse dos atores sociais envolvidos.
Podemos observar uma mudana no processo de urbanizao brasileira que
comeou a partir da dcada de 1970, primeiramente nas reas metropolitanas e,
posteriormente, nas cidades de mdio porte. relevante a observao que essas

transformaes advm, principalmente, de processos sociais que impulsionam as

transformaes fsicas.
Segundo Nestor Goulart Reis (2006), essas mudanas se do, entre outros, devido,
aos seguintes fenmenos:

- a formao de reas de urbanizao dispersa, que

se entende por esse vasto territrio, separada no
espao, mas mantendo estreitos vnculos entre si,
como partes de um nico sistema (urbano);
- a adoo de novos modos de vida pela populao,
que adquire maior mobilidade;
- a adoo de novas mobilidades de gesto do
espao
urbano,
com
formas
condominiais
diversificadas, com loteamentos fechados, nos
condomnios horizontais para residncias ou fbricas
e nos projetos de desenvolvimento urbano de maior
porte, como de Alphaville ou Riveira de So Loureno
(SP);
- novas formas de organizao do mercado
imobilirio, com o surgimento de empreendimento de
usos mltiplos, que rene residncias, comrcio,
lazer, ensino, indstria e escritrios. (2006, p.12)

Com essas mudanas surgiram novas formas de uso do espao, em reas de

expanso e de renovao do tecido urbano. Nestor Goulart Reis identifica essas
reas com a apresentao de caractersticas antes inexistentes, tais como:
- rea com freqncia isolada do tecido urbano tradicional;
- Empreendimentos que no incluem apenas loteamentos, mas tambm espaos
coletivos, infra-estrutura, servios e edificaes;
- Empreendimentos complexos com tratamento urbanstico, em boa parte, dos
padres do urbanismo moderno;
- Ocorrncia, muitas vezes, na periferia das cidades;
- Atendimento na maior parte dos empreendimentos a mltiplas finalidades, incluindo
residncias, escritrios, indstrias, lazer, comrcio e servios diversos;
- Substituio da gesto pblica pela privada.
Com esse novo processo de urbanizao temos destaque para os condomnios
residenciais que comearam a proliferar de forma mais significativa a partir dos anos
1990.

O sucesso dos condomnios residenciais se deve ao crescimento dos centros urbanos

e de seus problemas, como, entre tantos, o aumento da poluio e o crescimento
econmico desigual, que tm como conseqncia o crescimento do desemprego, da
violncia e da marginalizao nesses centros urbanos.
Com o quadro presente na maioria das cidades grandes e de porte mdio no Brasil,
pessoas com maiores poderes aquisitivos procuraram formas de morar em locais
onde a qualidade de vida e a segurana fosse o principal requisito.
Aproveitando esses anseios, os empreendedores imobilirios passaram a vender no
somente lotes, casa e apartamentos, mas sim um estilo de vida que tem como base o
contato com a natureza e o conceito de comunidade e unidade de vizinhana, que
segundo Nestor Goulart Reis, so as base desses grandes projetos urbansticos.
Segundo LEITO (1999):

Esses empreendimentos, de acordo com informes

publicitrios se propunham a resgatar a qualidade de
vida comprometida pelo crescimento urbano
desordenado, criando um novo modo de viver. (1999,
p.83)

Como exemplos desses empreendimentos no Brasil, podemos destacar, alm dos

exemplos citados - o Alphaville na periferia de So Paulo e o Riviera de So Loureno
em Bertioga - os conjuntos da Barra da Tijuca no Rio de Janeiro.
Com o crescimento desse tipo de empreendimentos, surge uma preocupao com a
transformao da paisagem e, conseqentemente, com a degradao ambiental dos
locais onde esto inseridos, pois os espaos so de uso coletivo, mas de propriedade
privada.
Ainda segundo Nestor Goulart Reis (2006):

As normas de preservao no podem ser alteradas

pelos proprietrios isoladamente, pelas cmaras de
vereadores ou por omisso de funcionrios das
prefeituras, uma vez que so objeto de contratos de
direito privado, no momento da compra do imvel. A
concluso possvel que as normas prevalecem
quando h interesse dos prprios moradores
(condminos). (2006, p.151)

Assim, mesmo os empreendimentos oferecendo normas para o direito de construir e

para a preservao ambiental, sua preservao fica atrelada vontade dos
proprietrios.

Condomnios em Juiz de Fora/MG

O municpio de Juiz de Fora est localizado na Zona da Mata Mineira, na Bacia do rio
Paraba do Sul. Com a populao estimada em mais de 513 mil habitantes, de acordo
com o Censo Demogrfico do IBGE (2000), ele possui uma rea de 1437 km, sendo
aproximadamente 400 km de rea urbana.
Pertencente Regio Mantiqueira Setentrional, Juiz de Fora se insere na Unidade
Serrana da mencionada Zona da Mata Mineira, tendo como caracterstica o relevo
ondulado, apresentando grandes variaes de altitude, prximas a 1.000 m nos
pontos mais elevados, 670 a 750 m no fundo do vale do rio Paraibuna e nveis mdios
em torno de 800 m, de acordo com o Plano Diretor (1996).
O clima da cidade classificado como o tropical de altitude, que apresenta duas
estaes bem definidas: o perodo de vero brando ou moderadamente quente,
destacado pela concentrao de chuvas, com temperaturas mdias em torno de 22C
e o perodo de inverno frio e com estiagem, com temperaturas mdias em torno de
16C. Favorece, assim, a formao da Floresta Estacional Semidecidual Montona,
como vegetao original.
Quanto hidrografia, de acordo com o Plano Diretor (1996), a cidade est contida na
bacia do Mdio Paraibuna, tendo como afluentes principais os rios do Peixe e Cgado
e pertencente bacia do rio Paraba do Sul. O Permetro Urbano drenado por 156
sub-bacias de diversas dimenses.
O municpio de Juiz de Fora mantm seu destaque econmico no setor tercirio. Com
destaque para os servios ligados rea de educao, segundo CREMONESE
(2007) contamos com um universo composto por treze instituies de ensino superior,
sendo a Universidade Federal de Juiz de Fora (UFJF) a nica instituio pblica
nesse nvel.
Devido aos processos histricos e de localizao geogrfica, somada ao destaque do
setor tercirio na regio, principalmente em relao ao comrcio local e aos servios
nas reas de educao e sade, Juiz de Fora continua na posio de cidade plo da
Zona da Mata Mineira, influenciando tambm as cidades fluminenses mais prximas
divisa estadual.

Como a maioria das cidades de porte mdio brasileiras, Juiz de Fora tambm sofreu
as conseqncias do crescimento urbano e econmico. E, por conseguinte, os
condomnios residenciais foram s solues encontradas por muitas famlias de
classe alta e mdia, para melhorarem sua qualidade de vida e segurana.
Os primeiros condomnios em Juiz de Fora surgiram nos anos 1970, mas somente na
dcada de 1990 os lotes vazios comearam a dar lugar s primeiras residncias.
Pela proximidade da capital fluminense e pelo histrico da cidade, sempre houve uma
grande influncia do Rio de Janeiro sobre Juiz de Fora. Isso explica o fato dos
condomnios residenciais comearem a aparecer com freqncia a partir dos anos
1990 na cidade, uma vez que neste perodo ocorreu o boom dos condomnios na
Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro.
Assim como os empreendedores da Barra da Tijuca, os empreendedores de Juiz de
Fora tambm vendiam um novo estilo de vida, em contato com a natureza e com
segurana para os juizforanos de classe alta e mdia, uma vez que os condomnios
se localizam, conforme foi mencionado, mais afastado do centro da cidade e prximo
reas de preservao ambiental.
Mas os condomnios de Juiz de Fora possuem uma caracterstica que os diferem dos
condomnios da Barra da Tijuca. Na cidade mineira esses empreendimentos so
horizontais e no possuem servios de comrcio, clubes, escolas etc.

Estes empreendimentos esto instalados entre 1 e 8

kms de raio do centro urbano de Juiz de Fora.
Normalmente, um loteamento-padro tem acima de
dez casas com rea construda de 100 m em mdia.
A parte residencial fechada por muros ou grades de
3 a 5 metros de altura. Sobre muros e cercas h
cacos de vidro ou fios eltricos. Cmeras e guardas
vigiam os limites da propriedade. Existe pelo menos
uma portaria munida de guarita, cancela ou porto.
Os seguranas ficam em contato por interfone com
cada uma das casas, como nos edifcios residenciais.
Nos condomnios fechados, possvel de se
encontrar toda uma infra-estrutura de lazer: so
quadras esportivas, salo de festas, piscinas,
churrasqueira, pista de corrida e sauna. Existem
tambm jardineiros e outros funcionrios que cuidam
da manuteno e seguranas motorizados. Em alguns
casos, os prprios moradores se organizam para criar
mais servios. (Souza, 2003 p. 61)

Figura 1: Condomnio em Juiz de Fora

Foto: Do autor (2007)
At o final da dcada de 1990 a maioria dos condomnios de Juiz de Fora se
localizava na Zona Oeste da cidade que, de acordo com o Plano Diretor de 1996, a
rea de expanso urbana do municpio.
Segundo o Plano Diretor de Juiz de Fora, 1996:
O Setor Urbano Oeste da cidade apresenta-se como
rea de expanso urbana, ou seja, representa uma
rea
urbana
que
compreende
espaos
predominantemente vazios e pouco adensados. Este
setor fruto de uma orientao que encontra seu
principal marco na implantao da Av. Independncia,
na dcada de 1970.
O acentuado desnvel do relevo em relao ao centro
da cidade lhe conferiu a determinao de Cidade
Alta. O setor caracteriza-se por uma ocupao
horizontalizada, alastrada pela totalidade do territrio,
com predominncia de residncias unifamiliares de,
no mximo, dois andares. O carter dos bairros
contido neste setor predominantemente residencial.

Figura 2: Setor Oeste de Juiz de Fora.

Fonte: SOUZA, 2003.
A ocupao do Setor Oeste da cidade facilitada pela disponibilidade de gua,
devido represa de So Pedro que abastece a regio e a disponibilidade de rea
plana, mesmo se tratando de uma rea topograficamente mais alta em relao ao
centro de Juiz de Fora; da a denominao Cidade Alta.
O interesse da populao de renda mais elevada pelo Setor Oeste da cidade
impulsionado pelos equipamentos de lazer que a regio oferece para a cidade, alm
das reas verdes e do Campos da Universidade Federal de Juiz de Fora, no Setor
Oeste ainda se encontram alguns clubes campestres, o aeroporto, o marco
paisagstico constitudo pelo prprio Morro do Imperador e seu Mirante e as
cachoeiras do Crrego So Pedro.

Os condomnios em Juiz de Fora e as transformaes na paisagem do

Morro do Imperador
Criada pela Lei Federal 9985/2000, as Unidades de Conservao de Juiz de Fora,
que so classificadas de acordo com o Sistema Nacional de Unidades de
Conservao SNUC so: Reserva Biolgica Municipal do Poo D'Anta, Parque
Municipal da Lajinha, rea de Proteo Ambiental Mata do Krambeck, Particular do
Patrimnio Natural Vale de Salvaterra, Florestas Municipais que atualmente so 11
(onze).

Juiz de Fora tambm possui algumas reas tombadas: O Morro do Cristo, o Parque
Halfeld e o Parque do Museu Mariano Procpio, que segundo a AGENDA JF, rgo
responsvel por atuar na proteo, conservao e promoo do meio ambiente no
municpio so reas protegidas por lei, mas que no possuem uma categoria de
manejo especfica, de acordo com o Sistema Nacional de Unidades de Conservao
(SNUC), mas foram tombadas devido ao seu aspecto cnico e paisagstico.
Muitos dos condomnios residenciais que surgiram em Juiz de Fora na dcada de
1990 localizam-se no Morro do Cristo tambm conhecido como Morro do Imperador.
Tombado pelo Poder Pblico nos decretos municipais 4312/90 e 4355/93, por
exercer importante funo paisagstica, representativa do padro e relevo do
Municpio, o Morro do Cristo, com uma rea aproximadamente 78 h, foi e ainda
alvo das aes de empreendedores imobilirios.

Figura 3: Condomnios no Morro do Imperador

Fonte: Google Earth (2007)

A importncia paisagstica do Morro do Imperador para Juiz de Fora de tal grandeza

que em 1998 foi criada por lei uma Zona especial no seu entorno. A lei diz o seguinte:
LEI N 9204 - de 15 de janeiro de 1998:
Cria Zona Especial na rea resultante do entorno do
"Morro
do Imperador", acrescida da rea
compreendida entre o Parque Halfeld e o Morro do
Imperador.
A Cmara Municipal de Juiz de Fora aprova e eu
sanciono a seguinte Lei:

Art.1 - Fica definida como Zona Especial, de acordo

com o art. 11 da Lei n6910, de 31 de maio de 1986, a
rea de vizinhana do "Morro do Imperador", tombado
nos termos do Decreto n4312, de 24 de maio de
1990, alterado pelo Decreto n 4355, de 17 de agosto
de 1990, e a respectiva visibilidade, referida no
Decreto n4223 de 10 de novembro de 1989, que
"Dispe Sobre o Tombamento do Parque Halfeld".
Art.2 - A Zona Especial fica subdividida nos Setores
1,2,3,4 e 5, este ltimo subdividido em Sub-setores
"A" e "B", delimitados em planta conforme anexo I e
memorial descrito de acordo com o anexo II.
Art.3 - O Setor 1 passa a ser considerado rea "non
aedificandi", sendo vedado o seu parcelamento.
Pargrafo nico - A rea abrangida pelo Setor 1 ser
objeto de projeto para correo do processo de
eroso existente e de estudo paisagstico, visando a
integrao com rea tombada.
Art.4 - No setor 2 s ser permitida a construo de
edificaes de at 02 (dois) pavimentos e altura igual
a 8,00 (oito metros), altura esta medida a partir do
ponto mais alto do meio-fio, na linha de testada do
terreno at o plano transversal correspondente a
ltima laje (forro) ou cobertura de edificao, no se
considerando telhados sobre lajes de forro, caixas
d'gua, casa de mquinas e assemelhados, com faixa
"non aedificandi" de 25% da propriedade total do
terreno, permevel, vedado o corte de rvores.
Art.5 - No Setor 3, a altura das edificaes no
poder ultrapassar a 9,00 m (nove metros), altura esta
medida a partir do ponto mais alto do meio-fio, na
linha de testada do terreno at o plano transversal
correspondente ao ltimo elemento construtivo.
Pargrafo nico - Os projetos sero previamente
apreciados e analisados pelo Instituto de Pesquisa e
Planejamento - IPPLAN, atravs de seus diversos
rgos e/ou comisses, no mbito das respectivas
atribuies.
Art.6 - Vetado.
Art.7 - O Setor 5, que corresponde rea de
vizinhana pertencente UTI, ser subdividido nos
Sub-setores "A"e "B".
1 - As edificaes a serem construdas no Subsetor "A", tero at 04 (quatro) pavimentos e altura
mxima igual a 11,70 (onze metros e setenta
centmetros), altura esta medida a partir do ponto

mais alto do meio-fio, na linha de testada do terreno

at o plano transversal que contm o ponto mais alto
da edificao.
2 - As edificaes a serem construdas no Subsetor "B" tero at 06 (seis) pavimentos e altura
mxima igual a 17,10 (dezessete metros e dez
centmetros), altura esta medida a partir do ponto
mais alto do meio-fio, na linha de testada do terreno
at o plano transversal que contm o ponto mais alto
da edificao.
3 - No poder ser utilizado o espao sobre a laje
do 4 (quarto) pavimento, conforme estabelece o 1
deste artigo, e nem, a do 6 (sexto) pavimento, de
acordo com o previsto no 2 do mesmo artigo.
Art.8 - Ser exigido projeto paisagstico relativo s
reas abrangidas pelos setores de 1 a 4, incluindo, no
mnimo, solues para correo do processo de
eroso, se verificado, assim, como reflorestamento
destas reas com espcies existentes ou de garantida
adaptao ao local.
Art.9 - Ser observada, tambm no que couber, ou
no que esta Lei se omitir, a legislao de Uso e
Ocupao do Solo vigente.
Art.10 - Esta Lei entra em vigor na data de sua
publicao, revogadas as disposies em contrrio.
Pao da Prefeitura de Juiz de Fora, 15 de janeiro de
1998.
a) TARCSIO DELGADO - Prefeito de Juiz de Fora
a) GERALDO MAJELA GUEDES - Secretrio
Municipal de Administrao.
Sabemos que o consumo do espao est relacionado com a lgica do mercado.
Assim, o Morro do Cristo, por possuir beleza cnica e paisagstica e sendo envolvido
pela Mata Atlntica, virou objeto de especulao imobiliria em Juiz de Fora.
Com a necessidade de explorar o Morro do Cristo, percebe-se o desrespeito ao
Cdigo Florestal (Lei Federal n 4771/65) que estabelece proibies de corte de
vegetao nos topos dos morros (tero superior), nas declividades muito acentuadas
(superiores a 45 graus).
O no cumprimento do Cdigo Florestal traz danos ambientais para o municpio,
como alerta o Plano Diretor (1996):

Os desmatamentos e movimentos de terra so

responsveis pela reativao dos processos
morfodinmicos naturais. J os deslizamentos e
escorregamentos, agravados nos perodos de chuvas
intensas e a forte eroso contribui para acelerar a
instabilidade do relevo, sendo mais intensa a atuao
da eroso laminar, presente extensivamente nas
reas no urbanizadas.

Com a criao dos condomnios residenciais, vem ocorrendo transformaes na

paisagem da rea. Com isso, a vegetao original do topo dos morros vem aos
poucos sendo substituda por loteamentos com infra-estrutura urbana e por casas
luxuosas, que descaracterizam a paisagem local.

Figura 4: Construo de condomnio

Foto: Do autor (2007)

Em muitos casos, principalmente em locais onde se encontra o relevo mais ondulado,

esses novos empreendimentos necessitam de movimentao de terra para implantar
sua ocupao ou para aumentar o nmero de lotes, fato que gera grande impacto
ambiental, pois o material solto arrastado pelas chuvas para o leito dos crregos
gerando assoreamento. Essa amontoao de areias ou terras nos crregos diminui a
sua capacidade de receber guas pluviais e diminuem sua velocidade de
escoamento, podendo causar inundaes nas localidades prximas aos crregos.

Assim, alm de transformar a paisagem do Morro do Imperador, os condomnios

residenciais horizontais tambm causam diversos impactos ambientais no Setor
Oeste de Juiz de Fora, principalmente no crrego de So Pedro e na Represa de So
Pedro, responsvel por abastecer parte da cidade, devido falta de tratamento de
efluentes e a degradao da mata ciliar, pode ser observado o assoreamento da
represa e do crrego e a poluio de suas guas.
De acordo com o Plano Diretor (1996):

O desequilbrio das vertentes pode ser visualizado

pelos elevados ndices de movimentos de massa,
principalmente em solos, alm de processos erosivos
tanto laminares como de escoamento concentrado.

Figura 5: Crrego de So Pedro

Fonte: Do autor (2007)
Alm dos impactos j citados, a existncia de um relevo cujos desnveis topogrficos
alcanam mais de 200 metros, associadas aos fatores antrpicos causados pela
intensa urbanizao, produz microclimas diferenciados dentro do prprio permetro
urbano. Segundo o departamento de climatologia da Universidade Federal de Juiz de
Fora (UFJF) j foi registrado diferenas de temperatura de at 11 C em diferentes
pontos da cidade.

Consideraes Finais
Foi comprovado ao longo do trabalho que no sistema capitalista os agentes
transformam o espao e a paisagem de acordo com a lgica do mercado. Assim,

essas transformaes se relacionam com a maneira atravs da qual o espao urbano

organizado pelos seus agentes sociais.
A criao dos condomnios residenciais no Morro do Imperador em Juiz de Fora um
exemplo de como os atores sociais atuam, transformando e dando valor de mercado
para determinado espao.
Mesmo com as transformaes na paisagem natural, essas aes sobre o espao
podem valorizar a rea no ponto de vista mercadolgico, criando assim uma
especulao imobiliria no local e atraindo consumidores desse espao.
Muitas vezes, essas aes so prejudiciais para a localidade se transformar em um
habitat sadio e garantir sua vitalidade (uma das cinco dimenses bsicas para a boa
forma da cidade, segundo Lynch), trazendo para a populao sustentao.
A degradao ambiental causada pelos condomnios residenciais em Juiz de Fora
traz para a populao perda na qualidade de vida e no conforto ambiental nos
prprios condomnios e em sua proximidade, uma vez que a impermeabilizao do
solo, a poluio, o desmatamento e modificaes no relevo modificam o micro-clima
local, prejudicando a qualidade ambiental da regio.
preciso, portanto, uma melhor estruturao dos anseios de conceber um modelo de
ocupao que atenda s necessidades (ou luxos) das populaes de alta renda, de
maneira a criar novas possibilidades para o modelo, tendo como referncia as formas
de como esses condomnios tm sido construdos em Juiz de Fora, em muitos
momentos, no respeitando a declividade correta, o comprimento de rampa, a
topografia, a vegetao etc.
Segundo Carlos Nelson Ferreira dos Santos (1988), o permetro urbano no deve
seguir modelos, depender de cada caso. Os condicionantes naturais devem ser
observados com cuidado, pois apontam as direes lgicas por meio das quais
podem ou no prosseguir o processo de urbanizao. Assim, na construo dos
condomnios, as reas protegidas por leis deveriam ser de fato respeitadas, e
determinado o potencial de desenvolvimento de cada lugar.
Para minimizar esses problemas, muitas vezes gerado pelo interesse de algum grupo
econmico, necessrio consonncia das leis ambientais e de uso e ocupao do
solo, respeitando, assim os limites das reas de proteo ambiental. Tal como, maior
fiscalizao

empreendimentos.

seriedade

dos

rgos

responsveis

por

liberar

certos

Referncias Bibliogrficas
Lei Federal n 4771/65. Cdigo Florestal
CORRA, Roberto Lobato. O Espao Urbano. So Paulo: tica, 1989.
CREMONESE, Matheus Machado. A Segragao Scio-Espacial em Juiz de Fora
MG: Estudo de Caso do Loteamento Popular Jardim Cachoeira. Juiz de Fora.
UFJF, 2007.
Lei Municipal de Juiz de Fora N 9204 - de 15 de janeiro de 1998.
LEITO, Gernimo. A Construo do Eldorado Urbano: O Plano Piloto da Barra
da Tijuca e da Baixada de Jacarepagu 1970/1988. Niteri: EDUFF, 1999.
LYNCH, Kevin. La Buena Forma de La Ciudad. Barcelona. Gustavo Gilli, Coleccion
Arquitetura Perspectiva, 1985.
MARX, Roberto Burle. Arte e paisagem: conferncias escolhidas. Rio de Janeiro:
Nobel, 1987.
Prefeitura Municipal de Juiz de Fora, Plano Diretor de Juiz De Fora: Diagnstico.
Juiz de Fora: CONCORDE, 1996.
-------, Plano Diretor De Juiz de Fora: Prognsticos. Juiz de Fora: CONCORDE,
1996.
-------, Relatrio de Visita aos Loteamentos Fechados. Juiz de Fora: 2007.
REIS, Nestor Goulart. Notas sobre urbanizao dispersa e novas formas de
tecido urbano. So Paulo: Via das Artes, 2006.
REZENDE, Vera; LEITO Gernimo. O Plano Piloto para a Barra da Tijuca e
Baixada de Jacarepagu: Intenes e Realizaes Aps trs Dcadas. Niteri:
UFF, 2004.
SANTOS, Carlos Nelson Ferreira. A Cidade Como um Jogo de Cartas. Niteri:
EDUFF, 1988.
SANTOS, Milton. Por uma Geografia Nova. So Paulo: Editora da Universidade de
So Paulo, 2002.
SECRETARIA MUNICIAPAL DE ATIVIDADES URBANAS. ANURIO ESTATSTICO.
UFJF, 2001.

SOUZA, Renata Schetino. Expanso Urbana e Degradao Ambiental O Caso

do Setor Urbano Oeste do Municpio de Juiz De Fora MG. Juiz de Fora; UFJF.
2003.