Cubides Jimmy, Snchez Camilo, Lenis Jeisson, Mndez Miguel, Pinzn Sebastin.

VIVIENDA
AUTOSOSTENIBLE
{Jacubidesch,
lucsanchezsa, jedlenisgo, mamendezr, sgpinzonp}@unal.edu.co
Universidad Nacional De Colombia
OBJETIVO DEL PROYECTO:
El proyecto consta de la construccin de una vivienda rural
ecolgicamente sustentable, la cual produzca su propia
electricidad, gas y haya un completo aprovechamiento de
todos los recursos (Por ejemplo aguas grises)

CONDICIONES GENERALES
A) CONDICIONES DE INDOLE FACULTATIVA

DESCRIPCIN GENERAL DEL PROYECTO

La vivienda constara de dos pisos, con un rea total construida
de 150 mts2, los cuales se dividirn en tres habitaciones,
cocina, dos baos, una zona de almacenamiento y una zona de
animales.
A este se le aade la condicin de que es autosostenible, por lo
que se le van aadir tecnologas para aprovechar al mximo
sus recursos, las cuales son:
- Energa elica
- Energa solar
- Biogs obtenido por descomposicin anaerbica
- Sistema de tratamiento de aguas grises
- Sistema de recoleccin de aguas lluvias
A su vez tiene que cumplir con la norma de sismo resistencia
(NSR-10).

El proyecto se desarrollara en:

-

Departamento: Cundinamarca
Municipio: Soacha
Barrio: Quinta de lagunas
Direccin: Transversal 4A # 3 1

Las obligaciones del contratista son:

- Conocer las leyes
- Conocer el proyecto en todos sus extremos
- No proceder a realizar ninguna unidad de
obra, sin la autorizacin del Director de la
obra, a travs de una orden va libro de
rdenes
- Poner los medios necesarios para el
desarrollo de las obras.
Los derechos del contratista son:
- Recibir una copia del proyecto
- Recibir asistencia del Director de obra, para
solucionar problemas tcnicos que se
planteen.
- Le sean sumistrados los materiales y medios
auxiliares de obra , si el contrato as lo
estipula
El director de la obra debe tener un ttulo profesional
habilitante de ingeniero civil y tener experiencia
mnima de un ao. Este asumir la funcin tcnica de
la ejecucin del material de la obra y de controlar
cualitativa y cuantitativamente la construccin y la
calidad de lo edificado.
Se llevara un libro de rdenes en el cual se da
constancia de la comunicacin entre el director de
obra y el contratista. El libro debe tener tres hojas
autocopiativas: la blanca para el contratista, la rosa
para el director y la amarilla para el colegio
profesional.
El constructor iniciar las obras con el replanteo de
las mismas en el terreno, sealando las referencias
principales que mantendr como base de ulteriores
replanteos parciales. Dichos trabajos se considerar a
cargo del contratista e incluidos en su oferta.
Se establecer el siguiente cronograma en la obra:

ACTIVIDADES

DURACION
(DIAS)

1. PRELIMINARES
1.1 Localizacin y replanteo

2. CONSTRUCCION
2.1 Cimentacin

2.2 Estructura

26

2.3 Acabados
2.3.1 Mampostera estructural

2.3.2 Pisos y enchapes

2.3.3 Carpintera
2.3.3.1 Metlica

2.3.3.2 Madera

2.3.4 Vidrios y cerraduras

2.4 Instalaciones Domiciliarias

2.4.1Hidrosanitarias

13

2.4.2 Elctricas

5
43

3. TIEMPO TOTAL

En caso de modificaciones y/o obras defectuosas,

corrern a cargo del contratista la subsanacin de
dichos defectos o vicios ocultos.
Durante la ejecucin del proyecto y con la
periodicidad acordada, se recepcionar las unidades
de obra acabadas que cumplan con las
especificaciones acordadas, para extender las
certificaciones y efectuar los pagos de las mismas al
contratista
Se establecer un plazo de garanta de nueve meses
Transcurrido el periodo de garanta, comprobando el
funcionamiento de las instalaciones se har un acta
de recepcin definitiva.

B)

CONDICIONES DE NDOLE ECONMICA

La fianza ser de un 5% del presupuesto del proyecto

La fianza ser devuelta al contratista en un plazo no
mayor a 30 das despus del acta de recepcin
definitiva
Los precios aproximados de la obra sern los
siguientes:

C) CARACTERSTICAS DE INDOLE LEGAL

ACTIVIDADES
1. PRELIMINARES
1.1 Localizacin y replanteo
2. CONSTRUCCION
2.1 Cimentacin
2.3 Acabados
2.3.3 Carpintera
2.4 Instalaciones Domiciliarias
3. COSTO TOTAL

COSTO APROX.
500000
30000000
50000000
6000000
8000000
94500000

Si se pretenden hacer mejoras o modificaciones, los

costes extras, se cargaran al contratista.
Habrn penalizaciones por:

Por demora en la ejecucin de la obra. Se le

descontara un 2% por da de retraso.
- Por incumplimiento del contrato, de tipo
legal, laboral u otro.
- Por mala ejecucin de los trabajos
El contratista est obligado a suscribir un seguro que
garantice los daos de la obra, maquinaria e
instalaciones.
Condiciones de pago de la maquinaria, equipos e
instalaciones:
- El 20% a la firma del contrato con el
suministrador de equipos
- El 20% a la puesta en marcha
- El 10% a las 6 semanas de la puesta en
marcha
- El resto al finalizar la obra.

El contratista debe tener:

- Su empresa homologada por la ISO 9000
- Tener experiencia en construcciones
similares.
- No tener problemas jurdicos
El contrato va a ser por unidades de obra.
La adjudicacin del proyecto ser por concurso
pblico.
En caso de conflictos entre el contratista y la
propiedad. La solucin al conflicto ser:
- El director de la obra, har de mediador.
- Si no se soluciona se recurrir a un perito
aceptado por ambas partes.
- Si lo anterior no soluciona el conflicto, se
recurrir a instancias judiciales.
No se harn subcontratas
Se cumplir con los impuestos exigidos por ley.
Se cumplir con las condiciones de los trabajadores
vigentes en la ley.
Se har rescisin del contrato por los siguientes
motivos:
- Por excesivo retardo de las obras
- Por abandono de la obra sin justa causa
- Fallecimiento del contratista
- Causas administrativas.

CONDICIONES PARTICULARES
A) CONDICIONES DEL PROYECTO

La construccin debe tener las siguientes

especificaciones:
- Dos plantas
- rea construida en 150 y 250 m2
- Cocina
- 2 Baos
- 3 Habitaciones
- Zona de almacenamiento

Zona de animales
Cumplir con la norma NRS10 de
sismoresistencia
- Ser autosostenible
Para la presentacin del proyecto se presentaran los
siguientes planos:
- Planta de localizacin
- Planta arquitectnica de los dos pisos
- Planta de ejes, cimientos y desages
- Cuatro fachadas exteriores
- Un corte longitudinal
- Un corte transversal
- Un detalle de : cimentacin, las escaleras o
la cubierta de la vivienda
- Plano de redes y tecnologas ambientales
propuestas.
Se va a ser muestro aleatorio y pruebas de todo el
material que se va a usar para que la edificacin sea
de la mejor calidad posible.
La interventora del proyecto es la que va a realizar la
labor de aceptar o rechazar la construccin teniendo
en cuenta:
- Cumplimiento de las especificaciones
- Calidad del material
- Cumplimiento con la normativa vigente

B) CONDICIONES PARTICULARES
INSTALACIONES

DE

Se recolectaran las aguas lluvia

Se tendr planta de tratamiento de aguas grises

Cimentacin: el tipo de cimentacin a utilizarse en

esta construccin es de zapata corrida

Muros: el material a utilizarse ser ladrillo macizo

tipo M.

Escaleras: en madera roble laminada.

Techo: de tipo colonial

Puertas: en madera cedro tipo colonial, corrediza o

puerta bypass (sala)

Ventanas: en vidrio marco de aluminio, tipo: de abrir.

Vigas: tipo chata.

Columnas: las columnas son de concreto armado

(concreto y fierro) indispensables para que el muro
sea resistente. Se construyen entre paos de muros a
los que se ha dejado dentados los ladrillos de los
extremos

Pisos cermicos

La casa ser pintada mediante la tcnica de estuco.

LAS

El gas ser obtenido mediante biodigestor ubicado en

la zona de animales

La electricidad en su mayora se obtendr mediante

energa solar fotovoltaica.

La zona de animales ser un establo de ganado

bovino

Tiene que estar conectada a las redes de

alcantarillado, elctrica y de gas del municipio.